樓宇經(jīng)濟(jì)研究精選(九篇)

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第1篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

關(guān)鍵詞 廣告；樓宇液晶

中圖分類號 G206 文獻(xiàn)標(biāo)識碼 A 文章編號 1673-9671-(2012)082-0194-01

1 樓宇液晶電視廣告發(fā)展現(xiàn)狀

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,媒體形態(tài)也在發(fā)展,新的媒體形式也在不斷產(chǎn)生。今天我們所說的“新媒體”通常是指在計算機(jī)信息處理技術(shù)基礎(chǔ)之上出現(xiàn)和影響的媒體形態(tài)。樓宇液晶電視（office-building LCDTV）是用液晶電視機(jī)在商業(yè)樓宇播放廣告的新型媒體形態(tài)。多為將17英寸多功能、高清晰、超薄液晶電視機(jī)，安置于消費能力較高的白領(lǐng)聚集的甲級智能化辦公樓宇，以及人流量密集的中高檔知名商廈的電梯轎箱內(nèi)或電梯等候廳按鈕上方，每天近80次自動循環(huán)播放高品位的商業(yè)廣告、各類娛樂信息和社會公益宣傳片。樓宇視頻媒體最先是由Captivate Network Inc.在北美及加拿大創(chuàng)立的一種新媒體形式。2002年開始在中國出現(xiàn)，并在近幾年里大行其道。目前，液晶電視已遍布中國數(shù)十個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的數(shù)萬棟樓宇，日覆蓋超過3000萬都市中高收入階層。由于有效鎖定了傳統(tǒng)電視較難覆蓋的高收入群體，迅速成為中高端商品媒體傳播不可或缺的重要組成部分。聚眾傳媒和分眾傳媒體是最先進(jìn)入這個個行業(yè)的兩大“元老”。由于樓宇資源的不可再生性與高昂的資本壁壘，聚眾與分眾憑借開創(chuàng)者的天然身份迅速把持了這個市場98%的份額。

2 樓宇液晶廣告特征

樓宇液晶廣告具有區(qū)別于其他廣告形式的典型特征，主要表現(xiàn)在以下三個方面：

2.1 精準(zhǔn)到達(dá)目標(biāo)受眾，受眾價值相對較高

樓宇液晶電視受眾的人群基本上是企業(yè)管理者和白領(lǐng)階層。他們追逐潮流、講究生活品質(zhì)，是眾多時尚商品的領(lǐng)先購買者、重度消費者，是可觀的黃金消費群體。樓宇液晶廣告精準(zhǔn)地向這些受眾傳遞廣告信息，廣告價值和效果可想而知。

2.2 總受眾相對傳統(tǒng)戶外廣告媒體而言更精確，相對傳統(tǒng)電視廣告而言又更為廣泛

樓宇液晶電視媒體是在市場需求下誕生的自發(fā)為特定廣告主定制的媒體，它自己就是一個經(jīng)過市場細(xì)分后的產(chǎn)物，所以它的受眾人群固定，相對于傳統(tǒng)電視廣告而言又更為廣泛。

2.3 強(qiáng)制傳播，受眾注意力更為集中

樓宇液晶廣告的傳播是一種強(qiáng)制傳播，在等電梯或者乘坐電梯的特定時段，受眾是接受不到其他類型媒體的干擾的。同時遙控器不在受眾的手中，無法看到廣告切換頻道或者離開不看。受眾注意力會更為集中，根據(jù)第三方調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，在接觸頻率調(diào)查中，“每次乘坐電梯都會收看”的比例高達(dá)45％。這同時說明了盡管樓宇液晶廣告的傳播是一種強(qiáng)制傳播，但是受眾的觀看率還是比較高的。

3 樓宇液晶廣告影響要素分析

樓宇液晶廣告作為一種新媒體廣告形式，對于傳統(tǒng)的媒體廣告而言，其影響的要素呈現(xiàn)不同的趨勢主要表現(xiàn)在以下四個方面。

3.1 對廣告主的影響

廣告主的傳統(tǒng)的品牌傳播概念應(yīng)該做出相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)產(chǎn)品或服務(wù)特征，以及目標(biāo)消費者特征，選取合適廣告形式。針對白領(lǐng)階層的產(chǎn)品廣告，比如房地產(chǎn)、筆記本電腦，投放在白領(lǐng)階層密集的寫字樓中就顯得尤為合適。利用樓宇液晶電視廣告，有助于整合營銷傳播，提升廣告?zhèn)鞑バЧ?/p>

3.2 對廣告公司的影響

擴(kuò)大了廣告公司的業(yè)務(wù)，并要求廣告公司朝更專業(yè)化、更精細(xì)化方向發(fā)展，促使專門的下游公司出現(xiàn)，促使廣告公司機(jī)構(gòu)調(diào)整，增加相關(guān)部門來接手新媒體廣告業(yè)。豐富了廣告公司的創(chuàng)意表現(xiàn)手法——新媒體需要新的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)形式，這使得在傳統(tǒng)媒體上束縛了手腳的廣告公司創(chuàng)意人員有了施展的空間。

3.3 對受眾的影響

某種程度上來講，樓宇液晶廣告更容易吸引受眾注意：比如在等候電梯時，搭乘公交地鐵時。而注意，則是廣告發(fā)揮效果的第一步。幫助受眾打發(fā)無聊的等候時間（等電梯、乘車），但同時，它們也有可能成為噪音，干擾受眾。

3.4 對政府、行業(yè)管理部門的影響

促使政府、行業(yè)管理部門制定出相應(yīng)的法規(guī)，來監(jiān)督和管理新媒體廣告。需要制定相關(guān)法規(guī)來制止虛假廣告和不正當(dāng)廣告競爭行為。

4 樓宇液晶廣告效果

通常來說，對于一個樓宇液晶廣告效果的評價，可以從以下幾個角度：

1）覆蓋率和到達(dá)率。覆蓋率主要測量的是新媒體的覆蓋范圍和總體人群規(guī)模，到達(dá)率則是從受眾的角度來測量的指標(biāo)，但是，對于廣告投放而言卻是媒介選擇的入門指標(biāo)。

2）媒體的環(huán)境特性。媒介環(huán)境是保證一個新媒體是否能夠深刻影響受眾的關(guān)鍵，媒介的環(huán)境特性可以從兩個方面來評價，一方面，新媒體是不是處于媒介相對稀缺的環(huán)境，即受眾在特定的時間空間中有著本能的資訊或者注意力的需求。另一方面，新媒體的介質(zhì)和表現(xiàn)形式是否足夠吸引受眾主動去觀看。

3）媒體的關(guān)注度。媒體的環(huán)境特性是去看新媒體所處的空間的優(yōu)勢和價值，而新媒體是否被受眾關(guān)注，受眾關(guān)注媒體的時間長度，受眾與媒體的黏性或者依賴度等卻是新媒體是否可以有效的切中目標(biāo)受眾的關(guān)鍵指標(biāo)。

4）媒體的廣告效果。這屬于事后評估的內(nèi)容，可以通過后期對于受眾的測試得出，即廣告主在新媒體投放的廣告是否有效果，測量其廣告?zhèn)鬟f的信息多大范圍被受眾認(rèn)知。

我們還應(yīng)看到，目前樓宇液晶廣告面臨著“過度開發(fā)”的嫌疑，同時隨著大量的樓宇液晶廣告的出現(xiàn)，人們工作生活的空間被這種新的廣告形式占據(jù)，無疑也是對人們空間的一種侵?jǐn)_。如何更好的構(gòu)建一個低干擾度廣告環(huán)境，在受眾接受的限度內(nèi)傳播廣告內(nèi)容，是今后我們應(yīng)該著力解決的軟性問題。 基金項目：吉林省教育廳“十二五”社會科學(xué)研究項目《長春市戶外廣告研究》（吉教科文合字【2011】第419號） 階段性成果

參考文獻(xiàn)

[1]熊澤林.液晶新媒體的廣告運動[J].傳媒,2003,11.

[2]陳琪楠.淺析新媒體的競爭優(yōu)勢和劣勢[J].大市場.廣告導(dǎo)報,2003,07.

第2篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

關(guān)鍵詞：鏤空；圖底關(guān)系；現(xiàn)代景觀；

中圖分類號： P901 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

近年來，過分簡潔的非人性化的現(xiàn)代主義設(shè)計逐漸不適應(yīng)人們追求高品質(zhì)精致生活的需要，各種設(shè)計領(lǐng)域也在設(shè)計思維上追求不斷創(chuàng)新。與此同時，崇尚民族主義特色的同時帶有現(xiàn)代設(shè)計簡潔感的裝飾元素越來越得到時代的肯定，而鏤空就是這種用現(xiàn)代設(shè)計思維重新定義傳統(tǒng)裝飾元素的手法之一。本文就從景觀設(shè)計的角度研究這種古老而又現(xiàn)代的設(shè)計手法。

一、鏤空的概念

所謂鏤空是指在物體上雕刻出穿透物體的花紋或文字的一種裝飾藝術(shù)。在我國傳統(tǒng)領(lǐng)域鏤空手法很多，如石雕、玉雕、木雕、象牙雕等，古建筑中的門、窗造型，古典家具，園林中的漏窗、門洞等等，賞石中講究的“瘦、皺、漏、透、丑”，強(qiáng)調(diào)一個鏤空的“透”字，可見鏤空手法在各個領(lǐng)域的重要地位。鏤空最早出現(xiàn)在新石器時代的龍山文化的蛋殼黑陶中，其細(xì)柄中部鼓出部位中空并裝飾細(xì)密的鏤孔，貌似籠狀，陶杯薄如蛋殼，加上采用鏤孔，使它的制作工藝達(dá)到了中國古代制陶史上的頂峰。

從本質(zhì)上說鏤空手法揭示的是一種圖形與背景互為主次的關(guān)系。在平面設(shè)計的圖底關(guān)系理論認(rèn)為，在具有一定配置的場內(nèi)，有些對象突現(xiàn)出來形成圖形，有些對象退居到襯托地位而成為背景。鏤空和圖底關(guān)系的相同之處在于都注重二者的轉(zhuǎn)換，鏤空的空的部分既可以作為圖又可以作為底，反之亦

然，在這對關(guān)系中邊界線是鏤空的要點，圖底關(guān)系正是源于對邊界線的巧妙處理。

據(jù)視知覺心理學(xué)家分析，人的視覺中心區(qū)域是有限的，我們可以隨時把視域集中在我們感興趣的任何一點，眼睛在接受整體畫面這一信息的同時也建立了視覺中心，只有處于視覺中心的物體被清晰的看到，其他物象則相對模糊和混亂，離視中心越遠(yuǎn)明暗對比和色彩就越弱，這里講的視覺中心就是我們所說的圖，而其他則自動的被感知為底。［1］圖通常被知覺為有形狀的，圖通常用于前景，而底通常屬于后景。而底通常是無形的；輪廓屬于圖而不是底；在鏤空中實體的圖是有形狀的，實體的虛空被感知為底。［2］而鏤空設(shè)計正是以此為基礎(chǔ)，互為圖底，從而產(chǎn)生了變幻莫測的視覺景觀。

二、鏤空手法在中國古典園林中的應(yīng)用

中國古典園林講究“凡有觀眺處筑斯，似避外隱內(nèi)之義”，虛中有實，藏而不漏，于是鏤空手法應(yīng)用相當(dāng)廣泛，運用鏤空手法分隔空間，既可以保證園林景觀的系列性、連貫性、整體性又提供了一個時間序列上的美感。漏窗又名花窗，是窗洞內(nèi)有鏤空圖案的窗。透過漏窗，景區(qū)似隔非隔，似隱還現(xiàn)，光影迷離斑駁，伴隨著光影的移動幻化出不同的光影效果。如滄浪亭的一百零八式漏窗，留園長廊的三十多種漏窗，北京頤和園中的燈窗墻等令人嘆為觀止。園林中的洞門和空窗也是鏤空手法的又一表現(xiàn)。洞門空窗除供人出入、采光通風(fēng)外，在園林藝術(shù)上又作為取景的畫框，通過門洞或空窗透視景物可以形成焦點突出的框景，使人在游覽過程中不斷獲得生動的畫面。其次，采取不同角度交錯布置園墻、洞門，在強(qiáng)烈的陽光下會出現(xiàn)多樣的光景變化。［3］

三、鏤空手法在現(xiàn)代景觀設(shè)計中的應(yīng)用

鏤空手法從現(xiàn)代設(shè)計構(gòu)成的角度理解它內(nèi)在圖底關(guān)系可以為我們提供的創(chuàng)作源泉，從整體規(guī)劃以及從微觀造景的角度，鏤空手法不僅能深化我們的平面構(gòu)圖，更在空間的營造、設(shè)計細(xì)節(jié)的處理上對我們的景觀設(shè)計起到錦上添花和畫龍點睛的作用。

（一）鏤空手法在景觀規(guī)劃中圖底關(guān)系的應(yīng)用

鏤空手法所表達(dá)的圖底關(guān)系在我們景觀規(guī)劃圖中起著至關(guān)重要的作用，景觀設(shè)計中各元素在平面圖中外輪廓線的確定,不僅要考慮功能,景觀序列等因素,還應(yīng)該基于圖底兩者對立統(tǒng)一的背景轉(zhuǎn)換關(guān)系-圖底倒置關(guān)系.它們并不是簡單的反應(yīng)與被反應(yīng)或者襯托與被襯托的關(guān)系,應(yīng)該是互為鏤空，互相轉(zhuǎn)化的關(guān)系。園林景觀設(shè)計圖中,通常視造景的要素為圖形,如建筑,水體等，而其他的種植綠化通常被當(dāng)成是底。在景觀規(guī)劃設(shè)計圖中,當(dāng)水體外形,道路邊界是一幅美麗的圖形時,去掉它們所流下的底,也應(yīng)該是一幅美麗的圖畫。

（二）鏤空手法在組織空間上的作用

鏤空手法對于處理空間的手法在中國古典園林中表現(xiàn)的尤為精妙，對于我們現(xiàn)代的景觀設(shè)計來說可以充分借鑒其中的設(shè)計原理，創(chuàng)造一種靈活生動的空間。

1、分割與聯(lián)系空間

景墻是在中國傳統(tǒng)建筑中組織院落空間環(huán)境的重要手段，但是單調(diào)一堵墻往往由于太過厚重沉悶很少被作為單獨的景觀元素使用，而在其中加一個鏤空的設(shè)計便會令此大為改觀，帶有鏤空設(shè)計的窗、門洞的景墻在空間中既可以起到圍合及分隔空間作用,又可通過鏤空部分與外界空間取得滲透與聯(lián)系，既擴(kuò)大了空間的景深效果，又營造了藝術(shù)意境。例如,都江堰城市廣場的鏤墻，中心和軸線起到空間組織聯(lián)系和視覺參照的功能。（右圖）留園五峰仙館東側(cè)走廊開設(shè)多個方形漏窗，將內(nèi)外兩空間融合起來，形成明暗對比和虛實變化。

2、圍護(hù)界定空間

在室外空間中，鏤空的設(shè)計常用來構(gòu)筑虛空間的手法之一。作為景觀的虛的空間架，由于其完全鏤空的形態(tài)，其本身不具備擋風(fēng)遮雨的功能，更具有雕塑的觀賞特質(zhì)和圍護(hù)界定空間的功能。

（三）造景的需要

框景是景觀園林普遍運用的一種空間處理方法，它往往是指在圍墻或建筑物的墻上鑿出一個個形狀不同的框口，有選擇地把外面的景色借引進(jìn)來，形成一幅真正的天然圖畫。鏤空的窗和門洞便是框景最常用的手法之一。如拙政園內(nèi)園有個扇亭，坐在亭內(nèi)向東北方向的框門外望去，見到外面的拜文揖沈之齋和水廊，在林木掩映之下，形成一幅美麗的畫。北京頤和園中的“湖山春意”，向西望去，可見到遠(yuǎn)處的玉泉山和山上的寶塔，近處有西堤和昆明湖，更遠(yuǎn)處還有山巒，層層疊疊，景色如畫?，F(xiàn)代新中式景觀的典范――萬科第五園運用現(xiàn)代簡潔的景墻窗框,將廣闊的水景及對面的建筑有選擇地攝取空間的優(yōu)美景色,使人坐在園中,透過景窗欣賞美景,如臨仙境，框景手法的應(yīng)用加大了景深效果,創(chuàng)造一種中式的意蘊。

(四)光影效果的營造

世界對于我們的視覺是一個光影的世界，物體是通過光影被間接地知覺到的第二視覺存在。鏤空手法在某種程度上既是將光與結(jié)構(gòu)物體交疊混合，重生出一種全新的光影美感。這不僅僅是單個空間的交流，更是不同空間交錯而成的美妙共鳴。如秦皇島湯和公園的景觀亭設(shè)計，利用鏤空的頂架，部分圍和若干方塊，在不同的時間段落在地上不同的光影效果，形成一種特殊的設(shè)計肌理。再如國家體育場館――鳥巢，采用了大量的鋼結(jié)構(gòu)制造一種鏤空的設(shè)計效果，夜晚燈光下在外表鏤空的造型下，將內(nèi)部的中國紅映襯出來，給建筑的美更平添一份神秘之美。

四、結(jié)語

鏤空是一種技藝手法，更是一種理念，它較好的處理了空間、視覺與光影之間的關(guān)系，它為景觀設(shè)計提供了一種很好的設(shè)計手法，我們可以利用鏤空技法處理空間、制作具象的景觀小品，也可以利用其內(nèi)在的圖底原理做更深層次設(shè)計；這種獨特的設(shè)計語言既可以繼承和發(fā)揚中國古典園林的內(nèi)涵，也可以充分演繹現(xiàn)代的各種創(chuàng)意景觀。隨著科技的發(fā)展，我們可以利用鏤空的原理加入更多的高科技元素創(chuàng)造出各種神奇的效果，為我們的生活平添更多的趣味和色彩。

參考文獻(xiàn)：

［1］李道增 環(huán)境行為學(xué)概論 清華大學(xué)出版社 1999

第3篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

關(guān)鍵詞：液氯，遠(yuǎn)距離，跨界，大氣污染，SLAB

Study of the distance of cross-border early warning and the response time for accidental instantaneous explosion and continuous leakage of liquefied chlorine

(Key Laboratory of Industrial Ecology and Environmental Engineering, MOE, School of Environmental and Biological Science and Technology , Dalian University of Technology,Dalian 116024, China)

Abstract: Research into cross-border air pollution caused by instantaneous explosion and continuous leakage of liquefied chlorine has been carried out based on the SLAB model. The allowable concentration of short-term exposure to chlorine and the maximum allowable concentration of harmful substances in residential areas (one time) are selected as the standards. The typical weather conditions are the D stability class combined with a wind speed of 3m/s and the F stability class combined with a wind speed of 1.5m/s. It shows the relationship between the quality of explosive or leakage rate of liquefied chlorine and the distance pollution can arrive satisfy power function and the relationship between the delimited distance and the arriving time of pollution satisfy linear relationship. This study provides a basis for early-warning and emergency response to cross-border pollution of liquefied chlorine.

Keywords: liquefied chlorine, long distance, cross-border, air pollution, SLAB

中圖分類號：X324文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

化工、石油化工行業(yè)涉及的原料和產(chǎn)品多為易燃易爆及有毒有害物質(zhì)，特別是罐區(qū)，由于存儲有大量化學(xué)危險品且相對比較集中，發(fā)生毒物泄漏、火災(zāi)和爆炸事故的概率較大，潛在環(huán)境風(fēng)險較大[1]。

跨界風(fēng)險事故是指跨越國內(nèi)行政管理區(qū)域的省界或跨越國界的重大風(fēng)險事故，由于我國地域遼闊行政區(qū)域眾多且與多個國家接壤或比鄰，因此跨界污染問題的研究十分必要。目前國內(nèi)對跨界污染的研究很少并且多為水流域的跨界污染研究，大氣跨界污染的研究基本處于空白階段。

對我國化工系統(tǒng)所發(fā)生的51起重(特)大典型事故的發(fā)生頻率和事故所造成的傷亡人數(shù)分析表明，應(yīng)優(yōu)先考慮并進(jìn)行控制的危險性物質(zhì)依次是：液氯、液氨、液化石油氣、氯乙烯等，液氯排在第一位[2]。氯對人具有嚴(yán)重危害性，被列為劇毒物品。氯氣作為一種刺激性毒氣，其毒害機(jī)理主要是刺激呼吸道和肺，最終導(dǎo)致肺氣腫引發(fā)死亡。尤其在風(fēng)力比較大的情況下，有毒氣體會順風(fēng)擴(kuò)散到很遠(yuǎn)，使周圍地區(qū)的廣大群眾受到嚴(yán)重威脅[3]。

為了便于儲存和運輸，氯氣常被加壓或冷卻為液態(tài)儲存。本文針對具有較大潛在環(huán)境風(fēng)險的液氯罐區(qū)所發(fā)生的突發(fā)性泄漏事故，采用基于數(shù)學(xué)模型的模擬方法, 研究了跨界遠(yuǎn)距離液氯瞬時爆炸和連續(xù)泄漏的泄漏量與污染距離和污染到達(dá)時間的關(guān)系，為突發(fā)事故的預(yù)警和應(yīng)急提供數(shù)據(jù)支持。為確定突發(fā)事故應(yīng)急處理的反應(yīng)時間和化工企業(yè)規(guī)劃選址問題提供技術(shù)依據(jù)。

1. 液氯擴(kuò)散模式選擇：

液氯泄漏后迅速蒸發(fā)為氯氣氣云,因為氯氣分子量大于空氣的平均分子量,而且事故泄漏后形成的氣云溫度低，致使氣云中含有大量的液滴，所以氣云密度一定大于空氣的平均密度。我們把氣云密度比空氣大得多的氣云叫作重氣云,相應(yīng)的擴(kuò)散模型要采用重氣云擴(kuò)散的模型[4]。

本文采用由美國能源部勞倫斯-利弗莫爾(Lawrence Livermore)國家實驗室開發(fā)的SLAB View作為液氯在大氣中擴(kuò)散的計算軟件。

2.污染物擴(kuò)散典型氣象條件的選擇和標(biāo)準(zhǔn)的確定

根據(jù)中國國家標(biāo)準(zhǔn)對穩(wěn)定度分類方法的規(guī)定[5]，得出A，B，C，D，E，F(xiàn)穩(wěn)定度下對應(yīng)的風(fēng)速范圍分別為0-3m/s，0-5m/s，2-6m/s，0-6m/s，0-5m/s和0-3m/s。在C和D穩(wěn)定度下還會出現(xiàn)大于6m/s的風(fēng)速。

表1為400t液氯發(fā)生瞬時爆炸，以短時間允許濃度為標(biāo)準(zhǔn)，SLAB軟件計算不同穩(wěn)定度在相應(yīng)風(fēng)速范圍內(nèi)液氯污染所能達(dá)到的最遠(yuǎn)距離（m）。

表1：不同穩(wěn)定度不同風(fēng)速下液氯污染所能達(dá)到的最遠(yuǎn)距離（m）。

第4篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

【關(guān)鍵詞】物業(yè)稅 房地產(chǎn)價格 香港地區(qū)

一、香港地區(qū)物業(yè)稅概述

香港與物業(yè)稅（廣義）有關(guān)的稅收，包括差餉和物業(yè)稅（狹義）兩項。和我們平時所說的物業(yè)稅的概念有所不同，香港所稱的“物業(yè)稅”，其課稅范圍僅限于用于出租經(jīng)營并獲得租金收益的物業(yè)。而差餉的內(nèi)涵倒是更符合通用物業(yè)稅的含義，是對納稅人擁有的所有房屋，包括自用和非自用的房屋都征稅。所以也有人把香港的差餉直接稱為物業(yè)稅，把“物業(yè)稅”稱為不動產(chǎn)稅。實際上，兩者都是對物業(yè)在保有環(huán)節(jié)的課稅，都是本文討論的物業(yè)稅范疇。

（一）差餉

香港的差餉1845年開始實施，意為官差的餉銀。當(dāng)時政府為了支付警察的糧餉而開始向轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)征稅，名為差餉。1856、1860、1862年政府又分別對公共照明、市政供水、公共消防項目的支出加征物業(yè)稅。到1931年，政府開始統(tǒng)一征收差餉用以支付政府的一些公共服務(wù)開支。1988年，各個名目的物業(yè)稅收被加總合并，統(tǒng)稱為差餉。這一名稱一直沿用至今。1995年香港政府統(tǒng)一了評估和征收的責(zé)權(quán)，至此差餉的征收系統(tǒng)趨于完善?，F(xiàn)在，差餉已作為政府、市政局及區(qū)域市政局所提供各項公共服務(wù)的經(jīng)費使用。

差餉的計稅依據(jù)為應(yīng)課差餉租值。物業(yè)的應(yīng)課差餉租值是假設(shè)物業(yè)在一個指定估價日期空置出租時估計全年可得的合理市面租金。1998年11月，政府宣布編制新的估價冊并于1999年4月1日起生效，同時規(guī)定，此后物業(yè)的應(yīng)課差餉租值由每3年重估一次，改為每年重估一次。評估應(yīng)課差餉租值時，需考慮區(qū)內(nèi)同類物業(yè)于指定估價日期或接近該日在公開市場由業(yè)主與租客雙方議定的租金，再根據(jù)物業(yè)面積、位置、設(shè)施、完工素質(zhì)及管理水平分別加以調(diào)算。差餉繳納人可對應(yīng)收差餉租值的評估值提出反對，但提出反對時，仍須如期繳交本期差餉。反對獲得批準(zhǔn)時，所作修改會追溯至生效日期。

差餉的征收率由立法局決定。1999年4月1日起，差餉的征收率為5%。

根據(jù)差餉的計稅依據(jù)和征收率，即可計算出應(yīng)課差餉。差餉的計算公式為：

差餉=應(yīng)課差餉租值×差餉征收率

差餉物業(yè)估價署負(fù)責(zé)差餉的征收。差餉每季預(yù)繳，業(yè)主與物業(yè)使用人應(yīng)依雙方租約條款確定繳付人。租約未訂明由業(yè)主繳交的，由使用人繳交。逾期未繳付的，加征5%的附加費。在原先的最后繳款日期后6個月內(nèi)，仍未清繳包括5%附加費在內(nèi)欠款的，要二次加征附加費。

（二）物業(yè)稅

香港自從1940年戰(zhàn)時稅法通過以后，就開始征收物業(yè)稅?！抖悇?wù)條例》規(guī)定了4種收益稅：物業(yè)稅、薪俸稅、利得稅和利息稅。物業(yè)稅規(guī)定于《稅務(wù)條例》第二部分，1947、1961、1965、1983和1991年做過修改。香港以物業(yè)稅的名義同時對土地和樓宇收益征稅，是土地稅和房產(chǎn)稅的合一。所以有人認(rèn)為，香港物業(yè)稅實為不動產(chǎn)財產(chǎn)稅。

香港物業(yè)稅的納稅人是擁有應(yīng)稅物業(yè)的業(yè)主，包括直接由政府批租的房產(chǎn)持有人、權(quán)益擁有人、終身租用人、抵押人、已占有房地的承押人、向注冊合作社購買樓宇者等，但香港的物業(yè)稅只向有租金收入的業(yè)主征收，沒有租金收入的業(yè)主不是物業(yè)稅的納稅人。

物業(yè)稅的計稅依據(jù)是每一課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評稅凈值。這里，應(yīng)評稅凈值是指應(yīng)評稅值扣減業(yè)主繳納的差餉及20%的標(biāo)準(zhǔn)扣減率(用以彌補修理費和開支費用)后的余額。而所說的樓宇，包括樓宇的任何部分，也包括墩(橋墩)、碼頭以及一般理解為不構(gòu)成一幢樓宇的任何建筑物。物業(yè)稅的應(yīng)評稅值是依據(jù)實際收入申報表計算的。包括在該課稅年度內(nèi)為取得土地或樓宇的使用權(quán)而付出的費用，如資本性支出、獲取提供服務(wù)或便利而支付的費用，以及根據(jù)《差餉條例》征收的差餉等，可作為扣減項目扣除。

物業(yè)稅的計算公式為：

應(yīng)繳物業(yè)稅＝｛[應(yīng)評稅值（租金收入）－差餉]×（1－20%）｝×稅率

立法局可以通過決議案修訂標(biāo)準(zhǔn)扣減率。物業(yè)稅的稅率在2004年之前為15%，2004年為16%。

二、香港地區(qū)物業(yè)稅(廣義)對房地產(chǎn)市場的影響分析

（一）香港差餉征收對房地產(chǎn)市場的影響分析

香港的差餉1845年開始征收。差餉的開征，增加了業(yè)主的持有成本，因此，香港絕大多數(shù)物業(yè)的業(yè)主會盡量避免房屋空置。甚至在特殊時期，在約定由租戶繳納各項稅費的情況下，以零租金出租，減輕持有負(fù)擔(dān)。因此，差餉的開征會減少房屋空置，加大供給量，提高社會物質(zhì)財富利用率的作用，對房地產(chǎn)行業(yè)的管理具有重要意義。

同時，差餉也是香港政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟(jì)的一個常用手段。香港是典型的城市型經(jīng)濟(jì)特征，地域狹小，人口較多，密度約是上海的3倍。香港的房地產(chǎn)市場發(fā)展速度很快，波動也比較劇烈，幾十年來經(jīng)歷過多次起落（見表1和圖1），香港政府也經(jīng)常利用差餉進(jìn)行調(diào)節(jié)。

但是，與我國內(nèi)地目前情況不同的是，香港近年來運用差餉對房地產(chǎn)市場所做的重要調(diào)整，多是在房地產(chǎn)衰退時期，目的不是為了抑制房價，而是刺激房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。從這樣的實踐中，也同樣可以考察差餉對房地產(chǎn)市場的影響作用。

從圖1中可以看到，從1985年香港房地產(chǎn)市場復(fù)蘇算起，到1997年，香港的房價已上漲了近10倍。1997年，香港的房地產(chǎn)市場泡沫破滅，樓價一路下跌，與1997年度的峰值相比，2004年第四季度香港的樓宇價格平均下跌了62%，私人住宅租金平均減少了48%。

在1998年～2003年香港房地產(chǎn)市場的低迷時期，為了減輕差餉繳納人的負(fù)擔(dān)，香港政府根據(jù)法律對差餉進(jìn)行了多次減免或延緩繳納的靈活調(diào)整：1998年退還當(dāng)年第二季度的差餉；1999年免除所有繳納人第三季度的差餉；2002年免收5 000港元以下低額差餉（此項政策使得230萬左右的約85%的繳納人在該年內(nèi)不需要繳納差餉）；2003年在SARS期間免除了約90%的繳納人的差餉，并延長了3個月的繳納期限。這些政策對經(jīng)濟(jì)低迷時期房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)和復(fù)蘇，起到了積極作用。

在2007年下半年爆發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下，香港政府也利用差餉工具對房地產(chǎn)市場以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行了調(diào)節(jié)，實施了多項減免，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，鼓勵經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。2007年～2009年香港地區(qū)的差餉減免摘要，見表2。

我們可以看到， 差餉對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用是非常有限的。以上述1998年～2003年的房地產(chǎn)下降周期為例，盡管香港政府進(jìn)行了多次差餉減免，但是房地產(chǎn)市場的價格仍然在直線下降。事實上，香港地區(qū)無論是1997年前的樓價瘋狂攀升，還是此后至2003年的大跌，或者近兩年的房地產(chǎn)波動，都是多個因素造成的，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、收入水平、心理預(yù)期、金融危機(jī)影響等，而差餉對房地產(chǎn)市場的影響，相比之下，并不十分明顯。

（二）香港物業(yè)稅(狹義)對房地產(chǎn)市場的影響分析

香港的物業(yè)稅，主要是對業(yè)主來自物業(yè)的租金收入征稅。自住物業(yè)、空置物業(yè)、雖用于經(jīng)營但無租金收入的物業(yè)等，都不需要繳納物業(yè)稅。這實際上是對自住房屋和出租投資房屋作了區(qū)分，居民自住房地產(chǎn)市場的供求不受物業(yè)稅的影響。

香港的物業(yè)稅稅率，基本上每一課稅年度都會根據(jù)當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。在2004年～2007年間，香港房地產(chǎn)市場投資過快過熱的情況下，政府曾一度上調(diào)物業(yè)稅稅率，增加業(yè)主對房地產(chǎn)的持有成本，間接調(diào)控房地產(chǎn)市場的過度繁榮。2008 年全球金融危機(jī)爆發(fā)，香港經(jīng)濟(jì)也備受打擊，香港政府立即下調(diào)了物業(yè)稅率。具體來看，2002年度香港物業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率是15%，2003年度標(biāo)準(zhǔn)稅率上調(diào)至15.5%，2004年～2007年又上調(diào)至16%，2008年度下調(diào)至15%。這種適應(yīng)不同時期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，采用稅率變動來提高或抑制民眾對本地房地產(chǎn)業(yè)投資興趣的措施，不僅及時體現(xiàn)了稅收對經(jīng)濟(jì)及社會分配的調(diào)節(jié)功能，而且有效組織了財政收入，這與香港保持穩(wěn)定的投資環(huán)境的稅收政策取向有關(guān)。2002年～2008年間香港物業(yè)稅的調(diào)整和房價走勢對比見圖2。

從圖2中可以看出，從2002年～2004年物業(yè)稅每年連續(xù)調(diào)整0.5個百分點，但是，房價依然在上行中；2004年～2007年物業(yè)稅的稅率水平保持在16%，房價繼續(xù)上漲。2008年物業(yè)稅降低了1個百分點，房價較2007年上漲速度減弱，但是仍然有所上升。因此，從香港的實踐來看，物業(yè)稅對房價的影響并非主要因素，物業(yè)稅的調(diào)整只能促進(jìn)或者減緩房地產(chǎn)市場原來的發(fā)展趨勢，而沒有使房價走勢做方向上的改變。

三、結(jié)論

（一）物業(yè)稅的征收有利于規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

香港的物業(yè)稅根據(jù)物業(yè)評估值在保有環(huán)節(jié)按年征收，也就意味著政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購房者的部分紅利，這會抑制房地產(chǎn)投機(jī)，規(guī)范房地產(chǎn)市場的運行。而目前從總體來看，我國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的需求還比較旺盛，某種程度上可以說需求的釋放程度主導(dǎo)著房價的走勢。物業(yè)稅的開征，會增加房地產(chǎn)的保有成本，壓縮房地產(chǎn)市場的投資需求，甚至一部分改善型需求也會受到影響，這將有利于防止房價的泡沫化；同時，開征物業(yè)稅，也可以改變目前房地產(chǎn)稅種繁雜、計稅依據(jù)不合理的現(xiàn)狀，有利于降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，減少金融風(fēng)險，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場的健康運行。

（二）物業(yè)稅的征收對房價的影響有限

雖然物業(yè)稅的開征會帶來房地產(chǎn)保有成本的提高，但是，和房地產(chǎn)的總價值相比，物業(yè)稅的征收金額很小。從業(yè)主占有房地產(chǎn)的實際收益和成本角度看，物業(yè)稅因素基本不可能成為決定房價走勢的關(guān)鍵因素。觀察香港物業(yè)稅征收及調(diào)整情況，對比房地產(chǎn)市場價格的走勢，可以發(fā)現(xiàn)，香港物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場價格趨勢的影響，作用有限。對我國內(nèi)地房地產(chǎn)市場價格而言，如果物業(yè)稅稅費增加（比如百分之零點幾的稅率）遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上投資房地產(chǎn)的利潤收入，并且如果這種稅費還可以通過買賣交易得以轉(zhuǎn)嫁，那么就很難期待物業(yè)稅改革會給房地產(chǎn)市場價格有效降溫。房地產(chǎn)價格的走勢，本質(zhì)上仍取決于房地產(chǎn)市場的供求。而影響房地產(chǎn)市場供求的因素繁多，稅收制度只是其中一個，一般來看也不會是決定性因素，因此其對房地產(chǎn)市場價格的影響是有限的。

主要參考文獻(xiàn)：

[1]謝伏瞻.中國不動產(chǎn)稅制設(shè)計［M］.北京：中國發(fā)展出版社，2006.

[2]趙瑾璐，卜婧怡. 國際物業(yè)稅征收的制度概況和經(jīng)驗借鑒［J］.經(jīng)濟(jì)研究，2009（6）.

第5篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

“‘大虹橋’將形成上海西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎?！鄙虾Ｊ袥Q策咨詢委員會有關(guān)課題研究人員張?zhí)烀髟诮邮鼙究浾卟稍L時如是說。專家表示，“大虹橋”的產(chǎn)生可謂是應(yīng)運而生，浦東開發(fā)的十幾年極大地促進(jìn)了上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而從未來來看，浦西也需要有一個“抓手”，以形成東、西均衡發(fā)展的態(tài)勢。于是在這樣的背景下，“大虹橋”出現(xiàn)了。

也許有不少人會感到奇怪，當(dāng)“大虹橋”規(guī)劃還在醞釀時。為何就受到了社會的強(qiáng)烈關(guān)注，而這與“大浦東”建設(shè)的面世方式有著巨大的反差!張?zhí)烀饔昧艘痪涔旁妬砀爬ㄆ涫荜P(guān)注的原因：天生麗質(zhì)難自棄。他說：“不管是從區(qū)位、人文環(huán)境還是物質(zhì)基礎(chǔ)等多方面條件來看，虹橋具有得天獨厚的資源優(yōu)勢?！?/p>

虹橋原本為國家第一批經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，定位于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。已發(fā)展成為以外貿(mào)中心為特征的集展覽、展銷、辦公、商務(wù)、居住、餐飲、購物等為一體的新興商貿(mào)區(qū)，并專設(shè)了涉外領(lǐng)館區(qū)。這成為發(fā)展“大虹橋”商務(wù)區(qū)雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。而虹橋綜合交通樞紐的建設(shè)，則使虹橋成為長三角人群進(jìn)入上海的第一站，巨大的客流量所蘊含的商機(jī)是不容忽視的。

同時，從未來發(fā)展角度來看，專家預(yù)測到2020年長三角經(jīng)濟(jì)總量將達(dá)到12萬億元。如此巨大的總量必然會將長三角推向中國經(jīng)濟(jì)中心的地位，而這在客觀上也使得長三角區(qū)域應(yīng)該存在一個能夠承載諸多功能的商務(wù)區(qū)，最合適的地方恰恰是虹橋。

上海市人民政府發(fā)展研究中心高騫進(jìn)一步認(rèn)為，“大虹橋”應(yīng)建設(shè)成為上海西部高能級城市中心和輻射長三角的服務(wù)業(yè)中心。他表示，從上海發(fā)展歷程看，上海存在著一些城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡、東部和西部發(fā)展不平衡的問題，受市中心輻射相對較少，缺乏高能級的城市中心。對此，高騫表示，“大虹橋”建設(shè)的一個重要使命就是要彌補這種不足，使得上海西部也有一個城市中心，當(dāng)然，也要成為連接長三角和泛長三角2小時經(jīng)濟(jì)圈的中心。

總體框架已經(jīng)確定

面積達(dá)26.3平方公里的虹橋商務(wù)區(qū)無疑是“大虹橋”中的亮點。根據(jù)專家的描述，虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)將容納諸多功能，是上海發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要功能區(qū)域，同時也是上?！昂笫啦r期”經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力之源。在這樣的戰(zhàn)略布局框架下。根據(jù)規(guī)劃和功能定位，虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國際貿(mào)易中心的核心功能區(qū)之一。其產(chǎn)業(yè)格局大體為以總部經(jīng)濟(jì)為核心。以高端商務(wù)商貿(mào)和現(xiàn)代物流為重點，以會展、商業(yè)等為特色，其他配套服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

同時，這里將會建設(shè)成為新興的生態(tài)環(huán)保城區(qū)。一位曾參與過虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃調(diào)研的專家表示，區(qū)域內(nèi)將考慮新能源的利用。以及推廣節(jié)能技術(shù)，將虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)成為低碳排放示范區(qū)。

據(jù)悉，虹橋商務(wù)區(qū)將布局“一環(huán)、兩軸、三核、五區(qū)”。一環(huán)，指由公共綠地、防護(hù)綠地、河流水域等形成的生態(tài)綠環(huán)，是虹橋商務(wù)區(qū)生態(tài)品質(zhì)的保障。兩軸，指東西向空間發(fā)展軸和南北向空間發(fā)展軸，為這一區(qū)域發(fā)展的基本構(gòu)架。三核，指由東西向空間發(fā)展軸串聯(lián)的3個重要功能核心，其中，交通功能核心由虹橋機(jī)場西航站樓、鐵路虹橋站、軌道交通、公交巴士站和地下停車庫等構(gòu)成的樞紐功能綜合體，是虹橋商務(wù)區(qū)最重要的功能構(gòu)成要素和服務(wù)長三角的重要通道；商務(wù)功能核心則位于交通功能核心西側(cè)，主要布局與樞紐功能密切相關(guān)、服務(wù)輻射長三角的商務(wù)辦公、文化、交流功能，是虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)的活力之源；機(jī)場東片核心是指虹橋機(jī)場航站樓及周邊商業(yè)、商務(wù)、行政辦公等形成的片區(qū)功能核心，帶動機(jī)場東片的改造和更新，完善加強(qiáng)樞紐服務(wù)功能。五區(qū)，指按照功能布局形成的核心區(qū)、虹橋機(jī)場、北片區(qū)、南片區(qū)、東片區(qū)等5個不同功能板塊。

在26.3平方公里范圍內(nèi)，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模約1100萬平方米，其中對外交通規(guī)劃設(shè)施約300萬平方米，商務(wù)辦公等公共設(shè)施約490萬平方米。另外，為了給未來留下足夠的發(fā)展空間，有關(guān)部門考慮為虹橋商務(wù)區(qū)配備了60平方公里的商務(wù)功能拓展區(qū)，其建設(shè)時間安排在商務(wù)區(qū)之后。據(jù)了解。雖然商務(wù)功能拓展區(qū)與商務(wù)區(qū)的功能上是一致的，但在業(yè)態(tài)上也有一些調(diào)整，即在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大框架下，有會議業(yè)態(tài)、酒店業(yè)態(tài)、商業(yè)業(yè)態(tài)、文化娛樂業(yè)態(tài)，包括會展業(yè)態(tài)。

地上地下三大通道

考慮到虹橋樞紐的客流集散功能，虹橋的交通狀況將會得到極大改善。根據(jù)規(guī)劃。虹橋綜合交通樞紐將把京滬高速鐵路站、城際軌道交通站、虹橋機(jī)場新航站樓等多種交通方式匯集于一體。未來樞紐內(nèi)各種交通方式的位置安排，都將最大限度方便乘客換乘。

便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)在未來將會形成。在虹橋樞紐主體建筑內(nèi)的地下，將設(shè)置兩個城市地鐵車站。引入5條通往上海市區(qū)各個方向的地鐵線。根據(jù)《上海市城市軌道交通系統(tǒng)規(guī)劃》，樞紐地區(qū)規(guī)劃有軌道交通2號線、10號線、5號線、17號線、20號線經(jīng)過，形成“三橫兩縱”的布局結(jié)構(gòu)。共設(shè)置7座軌道交通車站。軌道交通2號線、10號線為正在建設(shè)的線路。5號線、17號線為近期規(guī)劃線路，20號線為遠(yuǎn)期規(guī)劃線路。在樞紐地區(qū)范圍內(nèi)采用地下線路形式。在虹橋樞紐區(qū)域范圍內(nèi)，還規(guī)劃了快速集散道路系統(tǒng)和配套設(shè)施：在主體建筑的東西兩側(cè)建有交通廣場，分別設(shè)有長途高速巴士，公交車站和出租汽車場地，還配置了足夠的社會車輛停車場。

虹橋樞紐主體建筑內(nèi)的地下和地上分別設(shè)置了3條貫通整個建筑東西向的大通道，并有商業(yè)、餐飲等設(shè)施，讓乘客風(fēng)雨無阻地進(jìn)行各種交通方式的換乘。

對接長三角發(fā)展

“‘大虹橋’不僅僅只是屬于上海的，而應(yīng)該是面向整個長三角地區(qū)?！比A頓經(jīng)濟(jì)研究院院長沈晗耀這么認(rèn)為。因此他認(rèn)為“大虹橋”商務(wù)區(qū)的發(fā)展如何與長三角之間實現(xiàn)對接，是未來發(fā)展過程中必須考慮的一個重要課題。

為了更好地實現(xiàn)與長三角經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)動發(fā)展，他認(rèn)為應(yīng)該讓“大虹橋”更加具有開放性。那么這便要求“大虹橋”在現(xiàn)有體量的基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模，以實現(xiàn)大范圍發(fā)展的設(shè)想。上海西部發(fā)展比較緩慢。許多地方依然為農(nóng)村，這反倒可以成為充分利用的資源，實現(xiàn)城鄉(xiāng)聯(lián)動發(fā)展。不走城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展老路子，而是發(fā)展若干個衛(wèi)星城市，規(guī)模人口控制在30萬50萬人之間。每個衛(wèi)星城市具有獨立的產(chǎn)業(yè)支撐，實現(xiàn)就業(yè)、居住一體化。并發(fā)展相對獨立的配套產(chǎn)業(yè)，如醫(yī)療、教育、商業(yè)等。各個衛(wèi)星城市可以通過軌道交通實現(xiàn)連接，獨立但并不孤立。他說：“安亭可以建設(shè)成為國內(nèi)最大的汽車產(chǎn)業(yè)城，環(huán)淀山湖發(fā)展科技研發(fā)大學(xué)，在徐涇建設(shè)亞洲最大、設(shè)施最現(xiàn)代化的會展中心，余山依托國家級森林公園建設(shè)亞洲醫(yī)療康復(fù)中心。”

沈晗耀表示，“大虹橋”區(qū)域如果能夠在550平方公里的大范圍進(jìn)行發(fā)展，并成為長三角的中心，這更加有利于與長三角聯(lián)動發(fā)展。他甚至建議采用“飛地經(jīng)濟(jì)”模式，在“大虹橋”劃出一定的區(qū)域，與周邊其他城市共同經(jīng)營，以鼓勵江蘇，浙江的企業(yè)總部進(jìn)駐，“新加坡在蘇州建了新加坡城，又在天津聯(lián)合開發(fā)了天津生態(tài)城。上海為什么就不能在安徽建一座上海城呢?”他說。

帶來的商機(jī)無限

第6篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

亞洲遭遇前所未見的金融風(fēng)暴已經(jīng)10年，歷經(jīng)蒼涼的亞洲銀行業(yè)到今天不僅走出了金融風(fēng)暴的陰影，更在尋找新動力。香港《亞洲周刊》推出2007年度的“亞洲銀行300排行榜”，其數(shù)據(jù)顯示，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心的經(jīng)濟(jì)10年輪回沒有出現(xiàn)，與10年前的金融危機(jī)相比，去年是亞洲銀行業(yè)再次寫下亮麗成績單的一年，以整體盈利、總資產(chǎn)雙增長報捷，顯示亞洲區(qū)金融業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，再創(chuàng)新高。

值得關(guān)注的是，亞洲新興市場如中國、印度及馬來西亞等國銀行業(yè)取得驕人成績，以總資產(chǎn)和純利都創(chuàng)新高的成績單，成為這一地區(qū)銀行業(yè)的奇葩，反映出這些國家經(jīng)濟(jì)華麗的榮景。相反，亞洲些成熟地區(qū)或國家如臺灣、日本、韓國等，則未能延續(xù)上一年取得的成績，出現(xiàn)走出亞洲金融風(fēng)暴陰影之后的盈利增長倒退，甚至盈利轉(zhuǎn)為虧損，被認(rèn)為是亞洲金融業(yè)10年后再次發(fā)出的風(fēng)險警號。

《亞洲周刊》一年一度依據(jù)亞洲12個國家及地區(qū)新一年度的銀行總資產(chǎn)排列“亞洲銀行300排行榜”，今年的統(tǒng)計資料顯示，日本的三菱東京UFJ銀行仍然取得霸主地位，總資產(chǎn)達(dá)12089億美元中國工商銀行以9386億美元的總資產(chǎn)從去年亞洲銀行第三大向前晉升，越過日本三井住友銀行，奪得亞洲銀行第二大的稱號去年排名第二的日本三井住友銀行以總資產(chǎn)7870億美元位居第三。

“亞洲銀行300排行榜”顯示，今年上榜銀行的總資產(chǎn)達(dá)到145750億美元，比上年度增長了5.8％客戶存款111700億美元，比上年增加9.2％客戶貸款80600億，比上年增長4.8％純利865億，比上年增長11.7％。在去年亞洲銀行業(yè)總資產(chǎn)增長7.6％、純利大幅增長52.9％的情況之下，亞洲銀行業(yè)再次創(chuàng)下金融風(fēng)暴后的奇跡，其中中國銀行業(yè)經(jīng)過股改、上市等一系列的銀行體制改革，成為亞洲銀行業(yè)崛起的重要力量，排名再次提升，改寫了亞洲的金融版圖。印度作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新興市場，亦緊追其后，展示了經(jīng)濟(jì)發(fā)展后金融業(yè)增長的誘人潛力。

過去一年，亞洲銀行業(yè)受惠于良好的企業(yè)利潤、相對穩(wěn)定的貨幣狀況、健康的經(jīng)濟(jì)增長以及產(chǎn)業(yè)重整，業(yè)務(wù)表現(xiàn)和資產(chǎn)品質(zhì)都有所提升。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用評級在最近發(fā)表的銀行業(yè)報告專輯中指出，亞洲區(qū)銀行體系受惠于強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長與結(jié)構(gòu)改革，財務(wù)穩(wěn)定性得到進(jìn)一步的改善；標(biāo)準(zhǔn)普爾指出改革措施使區(qū)內(nèi)整體狀況普遍得到改善，銀行體系的品質(zhì)也有所提升標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師馬耀庭稱，亞洲銀行業(yè)的信用狀況得到了根本的改善，它們目前較有實力應(yīng)對潛在的挑戰(zhàn)。標(biāo)準(zhǔn)普爾董事總經(jīng)理兼負(fù)責(zé)大中華區(qū)、東南亞和印度企業(yè)及政府評級主管周彬指出“過去幾年，全球性的增長使區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)體的銀行改革更能發(fā)揮效益?！钡珮?biāo)準(zhǔn)普爾也提醒，不能忽略的是，經(jīng)濟(jì)和行業(yè)風(fēng)險、難以預(yù)料的外來沖擊以及不能避免的周期性經(jīng)濟(jì)放緩可能出現(xiàn)。

亞洲銀行業(yè)歷來以日本金融業(yè)為主導(dǎo)，即使在金融風(fēng)暴后的很長段時司內(nèi)，日本主導(dǎo)Ⅱ洲銀行業(yè)的鐵律一直不變，排名前五位的全由日本銀行囊括。去年，中國銀行業(yè)異軍突起，中國工商銀行進(jìn)入“亞洲銀行300”的前三名，中國銀行進(jìn)入了前五名，改寫了亞洲日本銀行業(yè)枝獨秀的歷史。今年，這一紀(jì)錄再被刷新，中國建設(shè)銀行以6810億美元的總資產(chǎn)躋身亞洲銀行第四位，中國銀行仍排名第五位。中國的銀行不僅躋身亞洲銀行前五位，今年更第一次在前五名中占據(jù)三席，日本銀行在亞洲獨占鰲頭的歷史一再被中國的銀行業(yè)改寫，令業(yè)界注目。

去年，中國建設(shè)銀行以純利之最成為亞洲最賺錢的銀行，今年，中國工商銀行以獲取利潤60多億美元，同比增長30％的業(yè)績，摘下了亞洲最賺錢銀行的桂冠。中國工商銀行去年10月同時存香港的H股及中國A股市場分別上市，集資219億美元，創(chuàng)下全球最大的IPO業(yè)績。中國工商銀行以“你身邊的銀行，你可信賴的銀行”為招攬贏得了客戶的青睞。中國建設(shè)銀行以純利57.9億美元排名中國工商銀行之后，成為亞洲第二賺錢銀行?？傎Y產(chǎn)排名第五的中國銀行以純利53.5億美元，成為亞洲第四賺錢的銀行。

2006年“亞洲銀行300排行榜”反映的是亞洲銀行業(yè)的整體改觀，但2007年“亞洲銀行300排行榜”的數(shù)據(jù)顯示，亞洲銀行業(yè)沒有整體承接過去的成績，而是各國及地區(qū)銀行發(fā)展的差異性。一個顯著的特點是，亞洲新興市場的銀行業(yè)脫穎而出，包括中國、印度、馬來西亞、菲律賓、中國澳門等國家和地區(qū)都有不俗的增長，中國銀行業(yè)總資產(chǎn)增長了18.1％，純利增長27.6％印度銀行業(yè)總資產(chǎn)增長了21.8％，純利增長22.9％；馬來西亞銀行業(yè)總資產(chǎn)增加18.9％，純利增長16.5％。

值得關(guān)注的是，包括日本、中國臺灣、韓國在內(nèi)的亞洲成熟市場國家和地區(qū)的銀行業(yè)，都首度出現(xiàn)了走出亞洲金融風(fēng)暴之后的盈利倒退，日本銀行業(yè)不僅純利負(fù)增長4.7％，總資產(chǎn)亦負(fù)增長0.7％，顯示日本銀行業(yè)自金融風(fēng)暴后又出現(xiàn)了調(diào)整和萎縮 臺灣銀行業(yè)的總資產(chǎn)比上一年增長了4.5％，僅臺灣銀行業(yè)大幅虧損，銀行業(yè)整體盈轉(zhuǎn)虧達(dá)10億美元，臺灣銀行業(yè)在過去一年中滑坡相當(dāng)嚴(yán)重，最早走出金融風(fēng)暴陰影的韓國也遭遇盈利滑坡，純利負(fù)增長4.8％。亞洲成熟市場銀行業(yè)走下坡路，是否意味著亞洲周期性經(jīng)濟(jì)放緩出現(xiàn)?年初就有學(xué)者呼吁，今年是亞洲經(jīng)濟(jì)周期性放緩的危險年，要警惕金融風(fēng)暴再現(xiàn)。

日本上榜銀行126家，比去年少了三家。日本雖然仍是亞洲最多上榜銀行的國家，但數(shù)據(jù)顯示，上榜銀行中有37家銀行總資產(chǎn)增長下降，有61家銀行純利增長下降，日本銀行業(yè)再次走向低迷。盡管日本銀行業(yè)已經(jīng)成功把縈繞多年的壞賬問題拋之腦后，但正當(dāng)他們準(zhǔn)備要積極擴(kuò)展版圖之際，卻又遭遇核心貸款業(yè)務(wù)不振與消費市場萎靡等棘手難題。香港大學(xué)中國金融研究中心主任宋敏教授指出，雖然亞洲成熟市場銀行業(yè)走下坡路，但不認(rèn)為亞洲目前存在金融危機(jī)的因素。宋敏說“我沒有看到產(chǎn)生亞洲金融風(fēng)暴的跡象。10年前的情況是日本過度貸款，亞洲銀行錯配，借短賬、長投資，造成資金鏈斷裂，但10年前的那些壞的因素并沒有出現(xiàn)?！彼蚊舯硎?，日本經(jīng)濟(jì)這些年有好轉(zhuǎn)，但日本相對開放度低，有強(qiáng)烈的保護(hù)因素，使得很多產(chǎn)品價格高昂，顯示日本結(jié)構(gòu)性的問題一直沒有解決，也是日本銀行業(yè)發(fā)展的瓶頸。

上世紀(jì)80年代末開始，日資在亞洲擴(kuò)張，經(jīng)歷了亞洲金融風(fēng)暴日資萎縮后沒有恢復(fù)，宋敏認(rèn)為，日本這些年沒有輸出，也得不到高回報，“經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)務(wù)的增長是互動的，成熟市場這些年的經(jīng)濟(jì)增長放慢，日本銀行要尋求外在因素來提升銀行業(yè)的發(fā)展，否則萎縮在所難免”。

中國有26家銀行上榜，除兩家同上年一樣、一家下降外，其余銀行都因為總資產(chǎn)增長排名較去年上升，其中 除三家銀行盈利增長下挫，其余純利增長都有良好表現(xiàn)。印度有22家銀行榜上有名，純利全部增長。因總資產(chǎn)增長，除一家外其余銀行排名都較去年提升，顯示出良好前景。

國際信用評級機(jī)構(gòu)穆迪公司早前對中國銀行業(yè)基本面給予穩(wěn)定至正面的展望，認(rèn)為中國銀行業(yè)繼續(xù)保持積極的前進(jìn)動力，經(jīng)過資本重組公開上市，大型商業(yè)銀行改革步入正軌，股份制商業(yè)銀行引入戰(zhàn)略投資者，并積極準(zhǔn)備上市。類似改革已擴(kuò)展到城市商業(yè)銀行、農(nóng)村銀行和信用合作社，加強(qiáng)銀行運營、降低系統(tǒng)風(fēng)險的改革與監(jiān)管舉措相繼出臺。

通過公開上市，中資銀行股本持續(xù)增加，這顯著改善了銀行資本狀況。良好的資本實力將使中國銀行業(yè)能應(yīng)對經(jīng)濟(jì)增長放緩以及經(jīng)濟(jì)周期波動。華財集團(tuán)(控股)有限公司董事總經(jīng)理盧欣表示，中國的銀行業(yè)通過改制、引入外資、股權(quán)改革、海外上市等邁向了一個新的起點，中國經(jīng)濟(jì)的快速增長更給了中國銀行業(yè)實質(zhì)支持。但盧欣認(rèn)為，中國銀行業(yè)取得的純利高增長，很大支撐是中國實際存在的巨額息差，這在西方市場是沒有的。盧欣指出，新興市場原來單純的存貸、世務(wù)要向綜合性發(fā)展，中國銀行業(yè)多元化發(fā)展，提供更為廣泛的服務(wù)業(yè)務(wù)，還將有更大的空間。

亞洲另一個新興市場印度銀行業(yè)良好發(fā)展的背后是經(jīng)濟(jì)向好、經(jīng)濟(jì)起飛的雙引擎， 是欣欣向榮的內(nèi)需，是金融產(chǎn)業(yè)茁壯，成為印度閃閃發(fā)亮的新產(chǎn)業(yè)。印度中央銀行的資料指出，2006年4月到12月，印度銀行貸款金額比前年同期成長23％，達(dá)到3300萬億美元，美林今年2月的報告指出，去年4月到11月印度新保費收入較去年同期成長157％，全年成長率遠(yuǎn)超預(yù)期。

印度官方“國家應(yīng)用經(jīng)濟(jì)研究院”統(tǒng)計，過去20年來，印度中產(chǎn)階級(年收入在4545-23000美元者)人口成長了三倍，目前約有三億人。國際知名的Mercer投資顧問公司分析，印度繹濟(jì)快速成長，薪資也跟著穩(wěn)定成長，2006年的薪資成長達(dá)到7.3％，不僅明顯高于通貨膨脹率，增長的幅度之大，在美、英、日等70個國家早排行第

印度富人增加，消費就增加，企業(yè)再投資，貸款也增加，人有錢可以消費、買車、購屋置產(chǎn)，個人放款也躍增，印度財政部部長更樂觀預(yù)估今年4月到明年3月，銀行授信將成長32％。香港大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心主在宋敏教授表示，中國、印度作為亞洲財富的兩大引擎，已經(jīng)是新興市場國家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的代表模式，中國以制造業(yè)出口為主，印度以服務(wù)業(yè)為主，對融資需求高，使得兩國的銀行業(yè)未來的發(fā)展有更大的增長空間。

值得一提的是成熟市場中的香港，香港是國際性銀行最集中的城市之一，全球最大的100家銀行，有76家在香港開展業(yè)務(wù)。至2007年，香港持牌銀行有137家。在“亞洲銀行300排行榜”上，有18家銀行上榜，去年這些銀行的總資產(chǎn)和純利增長分別為15.9％和12.9％。需要強(qiáng)調(diào)的是，香港銀行業(yè)能在亞洲成熟市場中獨樹幟，得益于同祖國大陸的緊密關(guān)系，回歸以后的香港與祖國大陸在經(jīng)濟(jì)及金融發(fā)展方面有更為廣泛的聯(lián)系，香港銀行體系中對外交易額高達(dá)近萬億美元，不少都是流向祖國大陸。

穆迪亞太有限公司助理副總裁、分析師華志行認(rèn)為，香港銀行的境外使用貸款去年急升42.3％，香港“本地的經(jīng)濟(jì)增長雖然很結(jié)實，但本地貸款需求不是那么強(qiáng)，比如說個人信貸，新的樓宇按揭不是那么多，按揭的利息在收窄。過去幾年，樓宇按揭的貸款結(jié)余無增長。企業(yè)貸款方面，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表很強(qiáng)，貸款需求不大，如真的需要融資，可以到債券市場發(fā)債。銀行為過多資金尋找出路，向外看，祖國大陸的經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，自然香港銀行在內(nèi)地的貸款比較多”。

他認(rèn)為，2007年的營運環(huán)境跟去年相似，貸款競爭非常激烈，本地貸款需求平穩(wěn)，貸款需求主要來自香港之外。銀行要面對成本如租金、薪金等上漲的問題。他說“銀行如果在祖國大陸或澳門的放款比較多，盈利增長可以多一些，但也要看相關(guān)銀行在當(dāng)?shù)赜袥]有配套，能否把香港套的風(fēng)險管理系統(tǒng)照搬過去，有沒有足夠的人才，香港管理層對祖國大陸或某海外地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)營環(huán)境是否熟悉。經(jīng)濟(jì)增長好的時候，應(yīng)該沒有大問題，環(huán)境一有逆轉(zhuǎn)，香港銀行能否維持境外放款的信用質(zhì)量，這些都要留意?！?/p>

作為成熟市場的中國臺灣曾經(jīng)是亞洲四小龍，雖然2006年臺灣銀行業(yè)的總資產(chǎn)增加了4.5％，但虧損嚴(yán)重，在10年前的亞洲金融風(fēng)暴中，臺灣是損失最小的一個地區(qū)，僅10年來，臺灣的政治壓倒經(jīng)濟(jì)，又是亞洲區(qū)域中經(jīng)濟(jì)恢復(fù)最為緩慢的地區(qū)?！皝喼捭y行300”排行榜顯示，臺灣地區(qū)銀行業(yè)由去年盈利535.95億臺幣(約16.24億美元)，轉(zhuǎn)盈為虧，2006年臺灣銀行業(yè)整體虧損339.44億新臺幣。今年臺灣上榜銀行34家，比去年少了三家，其中有25家盈利大幅倒退甚至嚴(yán)重虧損。

第7篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

【關(guān)鍵詞】奧運經(jīng)濟(jì);后奧運時期;經(jīng)濟(jì)衰退;后奧運低谷

一、奧運經(jīng)濟(jì)及奧運效應(yīng)

奧運經(jīng)濟(jì)是指通過舉辦奧運會的直接效益,包括電視轉(zhuǎn)播權(quán)銷售,指定贊助商的贊助和門票收入,以及對主辦國其他行業(yè)產(chǎn)生直接或間接巨大的經(jīng)濟(jì)效益的總稱。而后奧運經(jīng)濟(jì)指的是奧運會結(jié)束后,它仍然會對本國的經(jīng)濟(jì)有著重大的影響。比如由于奧運的舉辦,給這個國家的國際影響力給予的巨大的提升,這會導(dǎo)致全世界都會關(guān)注你的,從而吸收大批的投資者,同時也會調(diào)動相關(guān)文化產(chǎn)業(yè),提高舉辦過的國際影響力。

奧運會作為一項重大的國際體育賽事,自然會對主辦國的經(jīng)濟(jì)和社會以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等各個方面產(chǎn)生重大影響,經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為“奧運效應(yīng)”。不過奧運效應(yīng)有正負(fù)之分。如果做得好,奧運可以成為推動經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的助推器,使舉辦國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不如一個新的臺階,產(chǎn)生正的奧運效應(yīng);如果做不好,反而會對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生阻礙作用,產(chǎn)生負(fù)的奧運效應(yīng)。

奧運經(jīng)濟(jì)一般可以帶來三種正向效應(yīng):凝聚效應(yīng)、輻射效應(yīng)、瞬間放大效應(yīng)。凝聚效應(yīng)是指借助奧運,使大量的技術(shù)、資金、人才資源等向主辦地凝聚;輻射效應(yīng)是指舉行奧運會,可以對鄰近城市、相關(guān)產(chǎn)業(yè)甚至是整個國民經(jīng)濟(jì)起到帶動作用;瞬間放大效應(yīng)則是指,因為舉辦奧運會,經(jīng)濟(jì)會在很短的時間內(nèi)飛速發(fā)展起來,GDP在很短的時間內(nèi)快速增長[1]。近幾屆奧運會經(jīng)驗證明,舉辦奧運會將有效地促進(jìn)舉辦城市,乃至整個國家的經(jīng)濟(jì)增長。但是,奧運建設(shè)投資在拉動經(jīng)濟(jì)增長的同時,如不注意提前預(yù)防,也存在著負(fù)面影響。這主要體現(xiàn)在,奧運會后投資需求會大幅度下降,大量體育場館和設(shè)施被閑置或利用不足,一些與奧運相關(guān)的行業(yè)可能出現(xiàn)衰退,即出現(xiàn)負(fù)的奧運效應(yīng)―“后奧運低谷效應(yīng)”?！昂髪W運時期”曾被國外媒體稱為“無法承受之重”。大量體育場館、奧運相關(guān)設(shè)施和人員配置被閑置或利用不足,與奧運相關(guān)的行業(yè)可能出現(xiàn)衰退。這也就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家定義的“后奧運效應(yīng)”。

所謂“后奧運低谷效應(yīng)”是指奧運會主辦城市乃至主辦國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢從籌辦奧運開始時是一直持續(xù)加速增長的,到舉辦前一年和舉辦當(dāng)年時達(dá)到高峰,但在奧運會結(jié)束后,這個增長的勢頭就會產(chǎn)生不同程度的衰減,旅游、商業(yè)等迅速陷入衰退、體育場館閑置、失業(yè)人數(shù)增加、大量投資帶來的地方財政負(fù)擔(dān)等共同作用,使得這時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展曲線呈現(xiàn)出低谷的狀態(tài)。下面就有很好的例子來說明這一切,2004年雅典奧運會的總體費用超過100億歐元,大大超出了先前46億歐元的預(yù)算,希臘人為了奧運會可能要背負(fù)近10年的債務(wù)?；叵胧澜绗F(xiàn)代奧運會歷史,許多奧運會舉辦城市陷入負(fù)債累累的潭當(dāng)中不能自拔。如1972年,慕尼黑花了10億美元,用了十幾年的時間剛償還清債務(wù);1976年,蒙特利爾花了20多億,其中很大一部分是由納稅人負(fù)擔(dān),但實際上卻直到2006年剛填玩這個債坑。而1980年,莫斯科竟花了90多億美元左右,嚴(yán)重超出會錢預(yù)算。但1984年的洛杉磯奧運會則成為一個成功的典范,洛杉磯對于奧運預(yù)算及結(jié)束后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略都做出了詳細(xì)的規(guī)劃[2]。除了新建的奧運場館之外,洛杉磯凈賺34億,開啟了奧運會盈利的先河!由此可見,舉辦過是否能夠盈利,完全取決于舉辦國的經(jīng)濟(jì)策略。

“后奧運低谷效應(yīng)”是每個奧運舉辦國都想避開的噩夢,也是因為“后奧運效應(yīng)”才使得奧運舉辦國負(fù)債累累,嚴(yán)重影響該國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、“后奧運效應(yīng)”的形成

奧運經(jīng)濟(jì)研究會的有關(guān)人士曾經(jīng)說過:“從各國的歷史經(jīng)驗來看,后奧運低谷效應(yīng)產(chǎn)生的客觀原因是舉辦奧運會時的超常需求與奧運會后的常態(tài)需求之間的差異,主觀原因則是組織者迫于舉辦壓力,未能盡早做出預(yù)防和解決預(yù)案。

形成“后奧運效應(yīng)”主要有一下幾點。

1、奧運會前期的盲目投資

一般來說,奧運投資包括直接投資和間接投資兩種。奧運直接投資是指直接用于奧運比賽場館和服務(wù)配套設(shè)施的投入以及組織工作的支出等。而奧運間接投資是指為改善舉辦奧運城市的環(huán)境、交通通訊等各方面基礎(chǔ)設(shè)施而進(jìn)行的資金投入。相應(yīng)地,奧運收入也包括直接收入和間接收入兩種。直接收入包括奧運會紀(jì)念品銷售、奧運贊助商及合作伙伴所提供的贊助及電視轉(zhuǎn)播銷售權(quán)等方面。每一屆奧運會舉辦前期都會刺激主辦國的投資需求,但并不是所有的投資都會得到較高的回報,往往奧運收入低于奧運投資。

2、奧運場館的賽后利用率低下

許多奧運會需要的大量比賽場館在奧運賽事結(jié)束后,都面臨著場館閑置和支付巨額養(yǎng)護(hù)費用的矛盾。就拿北京來說,鳥巢,水立方,五棵松等奧運標(biāo)志性場館現(xiàn)在的利用率就很低,目前遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到收回投資成本的水平。從近五屆奧運會的情況看,無論是開商業(yè)運作先河的洛杉磯奧運會,還是被譽為最成功的悉尼奧運會,都不同程度上出現(xiàn)了體育場館閑置、奧運村樓宇銷售困難、基礎(chǔ)設(shè)施使用率不高、投資難以得到回報等問題。

3、房地產(chǎn)炒作導(dǎo)致奧運泡沫經(jīng)濟(jì)

泡沫經(jīng)濟(jì),顧名思義是指經(jīng)濟(jì)運行狀態(tài)像泡沫一樣,繁榮的表面終究難逃破滅的結(jié)局。據(jù)分析,最可能導(dǎo)致奧運泡沫經(jīng)濟(jì)的是高房價,這也是人們普遍擔(dān)心的問題。以北京為例,從2001年申辦奧運會成功以來,北京房價飛漲,已經(jīng)排在全國范圍前列,這其中大一部分原因就是由于舉辦奧運會的炒作。

三、北京乃至中國下一步的戰(zhàn)略應(yīng)該怎樣走

北京奧運會已經(jīng)謝幕,但它給中國帶來的影響卻是久久消散不去,它給中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了新的機(jī)會,為中國吸引外資,開拓旅游事業(yè)提供了良好的機(jī)會,增加了就業(yè)崗位……奧運會期間中國的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。但在奧運會結(jié)束之后,北京是否會出現(xiàn)“后奧運低谷效應(yīng)”是人們普遍關(guān)心的問題。目前北京奧組委也就奧運會之后的經(jīng)濟(jì)做出了很多措施,為姚明特制的大床、開幕式上用過的打擊樂器――缶、2008把帶有笑臉的雨傘、舉重冠軍張湘祥賽后吻過的杠鈴……這些奧運會上的特殊物品如今被編號,等待拍賣。作為北京奧組委指定的奧運資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu),北京產(chǎn)權(quán)交易所將通過公開拍賣的方式,對價值十億元的兩千多萬件奧運會物資進(jìn)行處理,如此大規(guī)模的物資處置在奧運會歷史上尚屬首次。奧組委如此精打細(xì)算并不是一時心血來潮。根據(jù)北京奧組委官方數(shù)據(jù),自2001年以來,北京城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共完成投資約2800億元人民幣,而這些資金從一開始就想到了它們的處置和回收問題。另外,中國在奧運會籌劃階段,已經(jīng)就奧運會之后的場館等各個方面可能出現(xiàn)的問題給予的充分的考慮,為迎接奧運會之后的調(diào)整期打好了堅實的基礎(chǔ)[1]。

以上的一些經(jīng)濟(jì)措施雖然有一定的作用,但其作用微乎其微,相對與整個北京乃至中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來說,其影響也相對較小。那中國應(yīng)該怎么做?

1、賽事舉辦,商業(yè)開發(fā)及后酒店、展覽、會議、辦公等綜合利用

從各舉辦城市經(jīng)驗看,單體場館效果并不好,奧運會后閑置場館比較多。如何避免出現(xiàn)“賽事一完人去樓空”的現(xiàn)象也成了目前擺在我們面前的一道難題。但我們可以將舉辦賽事之后的場地改為商業(yè)開發(fā)區(qū),如酒店,展覽,會議場所等等。2008年奧運會所需比賽場館共35個,其中北京占30個,15個為新建場館。在新建場館中,有少數(shù)是臨建性場館,賽后可以拆除;另外一部分是永久性設(shè)施,主要有奧林匹克公園和五棵松文化體育中心。為確保長期使用,許多場地都預(yù)留了大面積的商業(yè)服務(wù)設(shè)施,而不僅僅是作為單一比賽訓(xùn)練場地;在216萬平方米的奧林匹克公園內(nèi),場館面積占到100萬平方米,設(shè)有國家體育場、國家體育館、國家游泳中心和射箭場等場所[2]。據(jù)了解,國家體育館在奧運會期間將進(jìn)行體操比賽和手球、排球決賽場地,而在賽后有可能成為大型文藝演出場地。國家游泳中心賽后將是一個戲水樂園;占地20萬平方米的五棵松文化體育中心,僅有一個5～6萬平方米永久性場館,其余均為體育、文化配套商業(yè)設(shè)施,將通過賽后商業(yè)開發(fā)利用來帶動五棵松社區(qū)體育建設(shè)和地區(qū)發(fā)展。

同時,在部分大學(xué)里面建造的奧運場館,已經(jīng)面向老師和學(xué)生有償開放。相對性價比很高的場地費用深受師生追捧,如此一來場地的后期利用也就不成問題了。相對,鳥巢則成為了國內(nèi)乃至亞洲歌星的夢想舞臺。前段時間五一勞動節(jié),成龍以450萬人民幣的場地租費以及自己在奧運期間的出色活躍表現(xiàn),奪得鳥巢首演,無數(shù)藝人羨慕不已。由此可見鳥巢今后的發(fā)展前景亦是一片光明。

2、奧運場館規(guī)劃布局與城市的功能完善及先一步發(fā)展相協(xié)調(diào)

奧運場館規(guī)劃布局,包括選址、場館面積、內(nèi)部設(shè)計等,使他們恰到好處地滿足城市日常生活需要,為賽后利用打下良好基礎(chǔ)[3]。一些場館,如在奧運會期間用作乒乓球、羽毛球、擊劍、摔跤比賽等場館,奧運會結(jié)束之后將成為公共文化娛樂活動場地;而主新聞中心、國際廣播電視中心等,奧運會后將成為會展中心和文化設(shè)施,如首都青少年宮、城市規(guī)劃展覽館等;另一部分奧運場館則成為國家專業(yè)體育運動員比賽和訓(xùn)練的基地,例如自行車館和射擊館等。

3、奧運村改作高檔居住區(qū)

奧運會后,奧運村將作為高檔居住社區(qū)長期使用。運動員公寓改為住宅出售,生活服務(wù)用房將成為住戶的公共空間。奧運村內(nèi)一些服務(wù)設(shè)施將被改造成為居住區(qū)的娛樂休閑中心。記者村是利用正在建設(shè)的商品房,賽后出售[4]。學(xué)校、小區(qū)幼兒園等都將利用公園內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施改造建立,運動健身區(qū)留給居民健身用。

參考文獻(xiàn)

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第8篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

一、產(chǎn)城融合，建設(shè)24小時不夜城

在鄭東新區(qū)金融集聚區(qū)的規(guī)劃中除金融商務(wù)區(qū)外，還規(guī)劃了住宅區(qū)、城市公園、專賣店、ShoppingMall、精品餐廳、特色餐飲、連鎖餐飲等一應(yīng)俱全的生活配套，以及高星級商務(wù)酒店、會議酒店、企業(yè)家Club、金融會所、金融論壇、金融會議、金融博覽等全面的商業(yè)配套。未來的鄭東新區(qū)金融集聚區(qū)將不僅僅是一個8小時工作時間外即為空城、夜晚一片漆黑的單一商務(wù)區(qū)域，而是一座具有綠色田園景觀，融合金融、辦公、生活、休閑、娛樂、文化等功能為一體的綜合城市化區(qū)域，創(chuàng)造一個24小時全天候充滿活力的生態(tài)城市空間，實現(xiàn)從“建區(qū)”向“造城”的轉(zhuǎn)變。目前，該區(qū)四星級以上酒店達(dá)18家，客房總數(shù)占鄭州市的一半。商都路商圈、CBD商圈日趨成熟，累計建成丹尼斯七天地等9家大型商業(yè)網(wǎng)點。中華糧網(wǎng)等10余家企業(yè)先后落戶，鄭東新區(qū)國家電子商務(wù)示范基地呈現(xiàn)加快聚集態(tài)勢。國家專利審協(xié)河南中心正式入駐運行，國家技術(shù)轉(zhuǎn)移鄭州中心也已申建成功。全面建成后的金融城，將是一派白天商賈涌動、夜晚流光溢彩的24小時繁華景象，充分體現(xiàn)“人文關(guān)懷、低碳生態(tài)、高能高效”的現(xiàn)代化城市新概念，成為鄭州向世界現(xiàn)代田園城市邁進(jìn)過程中最響亮的城市新名片。

二、完善配套，營造一流的發(fā)展環(huán)境

鄭東新區(qū)通過服務(wù)創(chuàng)新，為入住項目提供全面的服務(wù)。鄭東新區(qū)實行項目分包制度和三級協(xié)調(diào)機(jī)制，對入?yún)^(qū)項目實行“一條龍”服務(wù)，各分包局辦堅持每周與項目單位聯(lián)系兩次以上，每周到工地現(xiàn)場查看一次，具體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目選址、規(guī)劃設(shè)計、土地出讓、基礎(chǔ)設(shè)施配套、項目周邊施工環(huán)境、奠基儀式及各項手續(xù)辦理等過程中相關(guān)問題，遇到重大問題及時上報管委會或更高層面研究解決。同時，鄭東新區(qū)還通過搭建企業(yè)服務(wù)平臺，為金融企業(yè)提供市場便利等配套服務(wù)。2013年，鄭東新區(qū)新增政府性貸款和新增資本市場融資134.08億元，用于搭建融資服務(wù)平臺，為企業(yè)提供高效便捷的金融服務(wù)，使高端商貿(mào)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會展經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)競相發(fā)展。同時，鄭東新區(qū)進(jìn)一步完善政策體系、集聚要素平臺、延伸金融產(chǎn)業(yè)鏈條、推動金融創(chuàng)新、優(yōu)化信用環(huán)境等，加緊優(yōu)化提升商業(yè)、生活等配套服務(wù)功能，從根本上解決金融高管及從業(yè)人員的衣、食、住、行、就醫(yī)、子女就學(xué)等各方面需求，營造一流的金融發(fā)展環(huán)境。

三、體制創(chuàng)新，增強(qiáng)發(fā)展活力

鄭東新區(qū)在打造金融城、發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)的過程中，對科研創(chuàng)新始終快馬加鞭毫不放松。2013年8月26日，人力資源社會保障部與全國博士后管理委員會聯(lián)合批準(zhǔn)鄭州銀行設(shè)立博士后科研工作站。該站的設(shè)立有助于吸引高端金融人才入鄭，并發(fā)揮鄭州在中部甚至全國金融科研領(lǐng)域的引領(lǐng)作用。另外，入駐鄭東新區(qū)的百瑞信托有限責(zé)任公司也設(shè)立有博士后科研工作站，并與中國社科院、北京大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)等開展了密切合作。同時，鄭東新區(qū)還積極推進(jìn)建設(shè)創(chuàng)新。為確保建筑經(jīng)典現(xiàn)代、協(xié)調(diào)統(tǒng)一以及樓宇品質(zhì)，地面建筑單體通過國際招標(biāo)，統(tǒng)一交由日本SANAA、印度Mumbai、美國Asymptote、智利KlotzAsociados、西班牙Ensamble、北京非常建筑設(shè)計、上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計等國際國內(nèi)一流事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計。為了保證開發(fā)質(zhì)量和速度，內(nèi)環(huán)寫字樓、沿湖商業(yè)及相應(yīng)配套設(shè)施由鄭東新區(qū)與中國交通建設(shè)集團(tuán)合作開發(fā)，運用中國交通建設(shè)集團(tuán)強(qiáng)大的投融資、設(shè)計、施工管理、開發(fā)運營一體化、城市綜合開發(fā)的全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力，加快龍湖金融中心開發(fā)進(jìn)程。

四、壯大龍頭，推動金融機(jī)構(gòu)集聚發(fā)展

金融機(jī)構(gòu)是金融業(yè)發(fā)展的主體，加快金融業(yè)發(fā)展必須培育和引進(jìn)一批“龍頭型”金融機(jī)構(gòu)，發(fā)揮其龍頭帶動作用。近年來，鄭東新區(qū)基于發(fā)展金融業(yè)的要求，積極培育本土金融機(jī)構(gòu)，吸引了中原證券、中原信托、鄭州銀行等本地法人金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，同時，積極籌備中原銀行和中原農(nóng)業(yè)保險公司，打造金融機(jī)構(gòu)的河南品牌。與此同時，加快金融機(jī)構(gòu)招商引資力度。近年來，鄭東新區(qū)緊盯世界500強(qiáng)、國內(nèi)500強(qiáng)、行業(yè)20強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)，挖掘“三力”型項目（指有國際影響力、國內(nèi)輻射力、國內(nèi)外資源整合力大的項目），制定金融產(chǎn)業(yè)集群招商工作行動計劃，在金融業(yè)發(fā)達(dá)的北京、上海和廣東地區(qū)開展駐地招商。同時，爭取各方支持形成合力招商。省市主要領(lǐng)導(dǎo)通過走訪外資銀行等，舉行金融懇談會，與部分金融機(jī)構(gòu)座談，積極推動外資金融機(jī)構(gòu)落戶鄭東新區(qū)。截至2014年9月底，鄭東新區(qū)累計入駐各類金融機(jī)構(gòu)213家，人民銀行、河南證監(jiān)局等機(jī)構(gòu)，匯豐、渣打、東亞3家外資銀行，中行、農(nóng)行、工行、民生、廣發(fā)等13家全國性銀行省級分行，中國人壽、中國人保等20余家保險機(jī)構(gòu)以及中原證券、中原信托、鄭州銀行等本地法人金融機(jī)構(gòu)匯聚于此。截至今年9月底，駐區(qū)金融機(jī)構(gòu)各項存款余額為28352.11億元，占全省的71%，各項貸款余額為16178.55億元，占全省的64%，駐區(qū)保險機(jī)構(gòu)實現(xiàn)保費收入262.23億元，占全省的51.77%，金融保險企業(yè)稅收完成5.59億元，占稅收收入的20.77%，同比增長40.8%。

五、培育市場，積極完善金融體系

第9篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

關(guān)鍵詞: 高校低碳校園建設(shè) 存在的問題 對策

1.引言

當(dāng)前“高投入、高消耗、高排放、低效率、難循環(huán)”的“三高一低難循環(huán)”發(fā)展模式對全球氣候產(chǎn)生重大影響,生態(tài)自我調(diào)節(jié)能力不斷減弱已成為事實,越來越多的政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)和公眾參與到應(yīng)對環(huán)境惡化的行動中。據(jù)報道[1],在過去的100年中,由二氧化碳等氣體造成的溫室效應(yīng)使全球平均地表氣溫上升0.3℃―0.6℃;并預(yù)測,到2100年全球平均氣溫將升高1.8℃―4.0℃。全球變暖的后果使得冰川融化、海平面上升、生態(tài)系統(tǒng)退化、自然災(zāi)害頻發(fā),將直接威脅人類的生存和發(fā)展[2]。在此背景下,低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)運而生,發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)將是一場深刻的經(jīng)濟(jì)社會變革。作為迅速崛起的經(jīng)濟(jì)實體和溫室氣體的排放大國,中國也同樣面臨著應(yīng)對氣候變化、減少溫室氣體排放和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),并已積極地作出回應(yīng),在危機(jī)中不斷尋求新的發(fā)展機(jī)遇。在2009年召開的哥本哈根世界氣候大會上,總理向世界作出“到2020年我國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%―45%”的莊嚴(yán)承諾,這意味著中國從此進(jìn)入了低碳時代。高校是人才培養(yǎng)、科學(xué)研究和社會服務(wù)的重要基地,對于“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”建設(shè)應(yīng)率先垂范,領(lǐng)風(fēng)氣之先。當(dāng)下興起的低碳之風(fēng)無疑給正在進(jìn)行的節(jié)約型校園建設(shè)注入了新的內(nèi)涵與活力,建設(shè)新型高校低碳校園毫無疑問將是未來高校校園建設(shè)的方向。

2.低碳校園的概念

低碳技術(shù)的研發(fā)與高校本身的科研使命,決定了創(chuàng)建高校低碳校園是發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成部分。高校低碳校園就是高校校園的基礎(chǔ)設(shè)施和日常運營是低碳環(huán)保的,師生的生活理念和生活方式是低碳環(huán)保的,以低能耗、低排放、低污染為基礎(chǔ),以提高能源利用效率和創(chuàng)建清潔能源結(jié)構(gòu)為實質(zhì),以技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和科學(xué)發(fā)展觀的貫徹為核心。

3.目前我國高校低碳校園建設(shè)中存在的問題

與國外加州大學(xué)伯克利分校、東京大學(xué)等著名高校相比[3],我國許多大學(xué)低碳校園的建設(shè)正處于起步階段,受社會大環(huán)境的影響,仍然存在很多問題。

3.1能源缺乏多樣化和轉(zhuǎn)化效率低

我國高校校園能源主要依賴于電能,而我國電能主要由火力發(fā)電產(chǎn)生,在能源消費中,煤炭所占比重高達(dá)69.5%。煤炭消費比重大,二氧化碳排放強(qiáng)度自然就高,而且隨著高校的持續(xù)擴(kuò)招,對能源的需求量越來越大,致使我國校園“高碳”特征非常明顯;其次,我國的能源利用效率低下也在很大程度上影響了低碳校園的發(fā)展,我國的能源平均利用效率大約為35%,比發(fā)達(dá)國家效率大約低10個百分點[4]。

3.2技術(shù)水平低和觀念落后

碳生產(chǎn)率是由技術(shù)水平?jīng)Q定的。受資金限制和其他傳統(tǒng)因素的影響,當(dāng)前我國相當(dāng)多的高校校園仍存在高能耗、高浪費、低效率的問題,要徹底淘汰那些落后的設(shè)備和改變落后的觀念,必須以提高低碳技術(shù)生產(chǎn)水平和加強(qiáng)低碳宣傳為前提。雖然近幾年,我國從上到下堅定不移地貫徹執(zhí)行可持續(xù)科學(xué)的發(fā)展觀,但在低碳技術(shù)的研發(fā)方面還處于初步階段,仍存在很多問題:首先,還沒有形成完善、有效的政策支持體系;其次,由于缺乏穩(wěn)定的政府投入機(jī)制,我國低碳技術(shù)項目特別是大規(guī)模的示范項目的研究資金需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能得到滿足;最后,相當(dāng)一部分高校師生的低碳觀念還有待加強(qiáng)。因此,努力探索出一條促進(jìn)我國高校校園低碳轉(zhuǎn)型的建設(shè)道路非常迫切。

4.對策及解決措施

4.1加強(qiáng)輿論導(dǎo)向

高校應(yīng)充分利用廣播、校園網(wǎng)、校報、宣傳欄等校內(nèi)輿論陣地,宣傳當(dāng)前嚴(yán)峻的生態(tài)形勢與發(fā)展趨勢,強(qiáng)調(diào)建立低碳的生活理念、建設(shè)低碳校園的必要性和緊迫性。通過召開動員大會、發(fā)放倡議書、開展以建設(shè)低碳校園為主題的主題班會、演講比賽等多種形式的宣傳活動,營造良好氛圍,教育師生員工要懂得低碳環(huán)保是一種修養(yǎng),是一種文明的生活方式,更是做人的一種社會責(zé)任。引導(dǎo)師生員工逐步形成“人人講低碳、事事講低碳、時時講低碳、處處講低碳”的良好風(fēng)尚,并貫穿到工作和生活當(dāng)中。

4.2降低能源需求和節(jié)約能源

低碳和零碳能源供應(yīng)是昂貴的,有較大的實現(xiàn)難度。因此,使用簡單、無成本的措施減少能耗便成為必不可少的一步,比如在不需要的時候及時關(guān)燈和關(guān)電腦;注意節(jié)水、節(jié)油、節(jié)氣;少用紙巾,少坐電梯等;盡量采用自然通風(fēng)和自然采光;少用打印機(jī)和傳真機(jī),多利用網(wǎng)絡(luò)資源,等等。另外,學(xué)校和建筑設(shè)計部門需消除能源損耗,確保校園里任何使用能源的東西都是盡可能低能耗、高能效的。世界自然基金會研究的數(shù)據(jù)顯示[5],每節(jié)約1度電,就相當(dāng)于節(jié)約0.4Kg煤的能耗和4L凈水,同時還可減排1Kg二氧化碳;少用10雙一次性筷子,減排0.2Kg;少開1天車,減排8.17Kg;用手洗代替1次洗衣機(jī)洗衣,減排0.3Kg;少買1件衣服能減排6.4Kg;少生產(chǎn)1000個塑料袋,減排0.1Kg,點滴節(jié)約,積少成多。

4.3能源消耗的脫碳化

對于低碳校園的建設(shè),能源供應(yīng)脫碳化是一個重要方法。要實現(xiàn)零碳的目標(biāo),僅靠提高能源的利用效率是有限的。研究顯示,按照目前的建筑節(jié)能規(guī)定,最多能實現(xiàn)減碳目標(biāo)的20%至40%。因此,使用排碳量最低的設(shè)備來滿足能源需求就很重要。另外,等量的能耗,電的碳排放量要高于燃料,但電能通常是唯一合適的能源,比如照明和信息通訊技術(shù)。因此,校園內(nèi)應(yīng)盡量利用地?zé)?、太陽能等清潔能源或可再生能?如利用地?zé)岽婷夯蛱烊粴忮仩t燒水,采用太陽能路燈代替?zhèn)鹘y(tǒng)路燈等,達(dá)到既保護(hù)環(huán)境又獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益的一舉兩得的效果。

4.4碳中和

碳中和也叫碳補償,是指中和碳量的釋放,通過排放多少碳就作多少補償措施來達(dá)到平衡二氧化碳的排放總量。對于大多數(shù)高校來說,僅僅通過節(jié)能減排措施是無法完全消除碳排放的,因此,需要采取一些其他措施來實現(xiàn)碳中和。確保一定數(shù)量和質(zhì)量的植被面積以補償碳排放是一種有效途徑,保護(hù)校園內(nèi)的綠色環(huán)境,科學(xué)合理地引進(jìn)不同植物種類,構(gòu)建人與自然和諧的校園環(huán)境。

4.5校園與社會的協(xié)同發(fā)展

創(chuàng)建以政府為主導(dǎo)的校園/社會信息交流的平臺,將二氧化碳減排的信息和技術(shù)共享。這樣可以在高校的帶動下,提升居民對二氧化碳減排的總體認(rèn)識,并從行動上對居民給予指導(dǎo),以實現(xiàn)高校與社會的協(xié)同進(jìn)化。以華南理工大學(xué)為例[5],華南理工大學(xué)完成了南北校區(qū)總計129棟100多萬m2建筑的水、電、冷等能源的樓宇計量工程,建立了節(jié)能監(jiān)管平臺,實現(xiàn)了能耗數(shù)據(jù)實時監(jiān)測,對課室空調(diào)、照明系統(tǒng)實行精細(xì)化管理,節(jié)能達(dá)30%以上,并將該成果在國內(nèi)外40多家單位推廣應(yīng)用,帶來了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。其次,構(gòu)建綠色社會,樹立低碳行政理念,提升政府職能中節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)的地位。從主要依靠行政命令轉(zhuǎn)向主要依靠經(jīng)濟(jì)支持與校園/社會技術(shù)合作等手段解決節(jié)能減排的問題。此外,政府還要建立環(huán)境管理的新模式,堅持以“防”為主和廣泛參與的原則,建立以政府為主體的各項制度體系,為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供制度支持:(1)制定并完善高校/社會節(jié)能減排互惠互利體系。(2)健全綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)的法律法規(guī)體系,從法律層面規(guī)范校園和社會方式的轉(zhuǎn)變。(3)建立監(jiān)控機(jī)制和綠色考評體系。

5.結(jié)語

雖然我國的低碳校園的建設(shè)之路任重而道遠(yuǎn),但我們有理由相信在科學(xué)發(fā)展觀的正確指導(dǎo)下,不斷探索低碳校園生活方式,我國高校一定能走出一條適合自己實情的低碳校園之路,為建設(shè)節(jié)約型社會做好表率作用,為我國的低碳事業(yè)作出貢獻(xiàn)。

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