樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告精選(九篇)

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第1篇：樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告范文

如果把區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達的程度用影像來展示，或許你就更容易理解樓宇經(jīng)濟在城市經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略地位。但凡國內(nèi)一線發(fā)達的城市，無一例外都會擁有相當著名的地標性樓宇建筑以及極為可觀的樓宇經(jīng)濟收入。國內(nèi)最佳案例，如上海的靜安區(qū)，該區(qū)面積不過區(qū)區(qū)7.62平方公里，年度稅收卻達到61億多元，這個區(qū)內(nèi)的重點樓宇稅收就能夠占到全區(qū)稅收的61.4%以上。

作為區(qū)劃調(diào)整以來青島市市北區(qū)發(fā)展成果的一次集中展示，今年6月26日，在市北區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略說明會暨重點招商引資項目推介會上，現(xiàn)代商務(wù)中心“樓宇經(jīng)濟”完成了它的“首秀”。

“應(yīng)該說，這也標志著市北區(qū)的樓宇經(jīng)濟到了蓄勢待發(fā)的關(guān)鍵時刻。”說這話的人正是市北區(qū)招商促進局局長遲永杰。“要最大化地實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的資源整合、產(chǎn)業(yè)融合、空間聚合效應(yīng)，是我們對市北區(qū)未來發(fā)展的工作共識。尤其是隨著各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐步建成，片區(qū)化布局特色明顯，提升樓宇經(jīng)濟的高端集約化發(fā)展，可以說是當下市北區(qū)實現(xiàn)內(nèi)涵式增長的重要選項?！彼?，在記者與遲永杰局長聊起關(guān)于未來市北區(qū)招商重點時，發(fā)展樓宇經(jīng)濟就是他最為迫切啟動的按鈕。

“充分的”發(fā)展平臺

樓宇經(jīng)濟，被發(fā)達國家喻為“垂直的印鈔機”。這種變平面為立體，把人、財、物、信息聚集在一棟樓宇內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)，就是新市北區(qū)新一輪招商引資成效的試金石。

就招商工作本身而言，樓宇招商算不上是新鮮事，但要推陳出新卻不簡單。尤其是作為青島的老城區(qū)，市北區(qū)樓宇經(jīng)濟這塊“蛋糕”到底可以做多大？

今年9月中旬，市北區(qū)委辦同區(qū)招商促進局及有關(guān)部門，就組織了對樓宇經(jīng)濟發(fā)展情況的全面摸底調(diào)研，并形成了詳細的調(diào)研報告。

根據(jù)專報顯示：市北區(qū)在樓宇數(shù)量、體量方面，目前已經(jīng)投入使用的商務(wù)樓宇32座，總辦公面積達到69.2萬平方米；在建商務(wù)樓宇33座，辦公面積161.64萬平方米。凱景廣場等4座商務(wù)樓字目前正在預售，辦公面積12.9萬平方米。今后3年，依次將有15.2萬、45.9萬、58.8萬平方米的樓宇投入使用，預計到2015年底，全區(qū)商務(wù)樓宇數(shù)量和面積都將超過現(xiàn)在的兩倍以上，基本達到國內(nèi)發(fā)達城市水平。

位于山東路以東、福州北路以西、延吉路以北、遼源路以南的青島中央商務(wù)區(qū)，總計2.46平方公里，一直是市北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、品質(zhì)提升的核心區(qū)域。目前已累計引進中海、萬達、卓越、山東海運等投資過億元的項目30余個，總投資超過300億元。

據(jù)市北區(qū)招商促進局國內(nèi)招商科李瀟瀟介紹，今年已有歐亞中心、諾德廣場、嘉合7080中心廣場等5個項目完成交付使用，可提供寫字樓面積約35.5萬平方米。預計2014年至2016年，還有卓越世紀中心、國際航運中心、中央廣場、民建大廈、凱景廣場等14個重點項目要投入使用，可以提供寫字樓面積約102萬平方米。

“這些已建成或?qū)⒔ǔ傻纳虅?wù)樓宇，都能讓市北區(qū)擁有符合國際標準的智能化、信息化、便捷化的服務(wù)體系，也將為下一步引進世界500強企業(yè)和大中型民營企業(yè)總部、跨國公司及國內(nèi)大企業(yè)集團區(qū)域總部打下很好的硬件基礎(chǔ)，未來這里也是市北區(qū)商貿(mào)物流的總部集聚區(qū)?！边t永杰告訴記者，今年市北區(qū)預計將有15座樓宇實現(xiàn)年稅收過千萬元。其中，6座樓宇稅收將達1億元以上，9座樓宇的稅收在1000萬到5000萬元之間。從調(diào)研掌握的樓宇入駐企業(yè)情況來看，市北區(qū)樓宇入駐企業(yè)類型主要集中在商貿(mào)流通、科研技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)、房地產(chǎn)等行業(yè)。

“有效的”政策引導

引導樓宇經(jīng)濟發(fā)展，如果僅僅是寄希望于政府畫張圖然后讓企業(yè)去實施，其結(jié)果必然會有所差池。因此，市北區(qū)招商促進局將工作重點放在了健全工作體制和服務(wù)平臺提升的兩個方面。

“毫無疑問，市北區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的硬件同市南區(qū)相比，會有一定的差距，但我們也有很多的特色優(yōu)勢?！边t永杰羅列在心里的這些優(yōu)勢，歸根結(jié)底其實就是兩個字―創(chuàng)新。

在遲永杰的構(gòu)想中，樓宇經(jīng)濟能做好，主要依托于三個支點同時發(fā)揮作用。其一，樓宇自身；其二，政府的規(guī)劃引導；其三，介于政府與樓宇之間的協(xié)調(diào)平臺。

事實上，考慮到中國市場經(jīng)濟發(fā)展中的政府管理體制特點，商務(wù)樓宇發(fā)展的成功與否都與政府的配合不無關(guān)系。記者曾經(jīng)采訪過的一位開發(fā)商就坦言，寫字樓建設(shè)初期其實并沒有明確的產(chǎn)業(yè)引進方向，但隨著大樓的逐步建成，大樓的管理團隊才開始意識到，成功的樓宇必須要有差異性，而這種差異性離不開與當?shù)卣拿芮信浜?。許多成功的寫字樓經(jīng)驗也表明，能夠充分研究區(qū)域及周邊產(chǎn)業(yè)定位，對于招商策略進行有針對性細化調(diào)整，將對入駐企業(yè)產(chǎn)生更大的吸引力。

“樓宇經(jīng)濟發(fā)展，文化是內(nèi)涵，產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)，服務(wù)是方向。”遲永杰表示，樓宇經(jīng)濟的根本點在于發(fā)展經(jīng)濟，樓宇只是載體，政府要引導規(guī)劃，但不是超越規(guī)劃?！捌鋵嵤斜眳^(qū)商務(wù)樓宇‘兩區(qū)一園’的片區(qū)化布局已經(jīng)基本成型?！边@里的“兩區(qū)”指的是中央商務(wù)區(qū)和新都心，各有在建樓宇13座和6座；“一園”指的是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園，共有在建樓宇9座。

“今后在發(fā)展方向上，市北區(qū)應(yīng)該會更加注重專業(yè)化樓宇的發(fā)展。在繼續(xù)培育綜合性示范樓宇的基礎(chǔ)上，將會同相關(guān)部門，培育打造一批商貿(mào)流通、科研技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)等特色鮮明的主題示范樓宇?！?/p>

有了大力發(fā)展特色樓宇經(jīng)濟的意識，市北區(qū)的動作相當迅速。這里率先建立的“中央商務(wù)區(qū)綜合服務(wù)中心”，就為樓宇經(jīng)濟服務(wù)模式走出了一大步。

眾所周知，青島中央商務(wù)區(qū)云集了萬達大型城市綜合體、超五星艾美酒店、萬千百貨、中海地產(chǎn)、新興體育館、卓越大廈等項目?！斑@個服務(wù)中心通過‘樓宇企業(yè)信息管理平臺’，實現(xiàn)了‘數(shù)字感知，智能服務(wù)’的樓宇社區(qū)服務(wù)功能的新跨越?！蓖ㄟ^相關(guān)工作人員，記者了解到，中央商務(wù)區(qū)綜合服務(wù)中心是青島市首創(chuàng)，總建筑面積800平方米，內(nèi)設(shè)綜合服務(wù)大廳、社會組織孵化基地、黨建辦公室、綜合活動室等，旨在為商務(wù)區(qū)內(nèi)的企業(yè)和員工提供經(jīng)濟、民生、城管、綜治、黨群等“一站式”服務(wù)。“這也是政府實現(xiàn)服務(wù)理念轉(zhuǎn)變，把‘企業(yè)找服務(wù)’變成‘政府送服務(wù)’，真正做到政府服務(wù)企業(yè)‘零距離’?！?/p>

對話遲永杰

商周刊：就您看來，市北區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟會有哪些優(yōu)勢？

遲永杰：按照以往的發(fā)展來看，青島樓宇經(jīng)濟發(fā)展得較好的肯定是沿海區(qū)域，但區(qū)劃調(diào)整后，市北區(qū)作為未來青島的中心，“承上啟下”的“中樞價值”區(qū)位優(yōu)勢也更加明顯；其次市北區(qū)有良好資源優(yōu)勢，比如這里產(chǎn)業(yè)根基、人文資源、商業(yè)資源等等都是區(qū)域發(fā)展的潛力；當然最為重要的是，市北區(qū)商務(wù)樓宇資源很豐富，可提供人駐企業(yè)較為充裕的自改空間，這個可能是沿海區(qū)域無法做到的。

今年上半年，我們新引進的交通能源、金融投資、批發(fā)零售、地產(chǎn)開發(fā)項目分別占到了引進項目總體注冊資本的33%、16%、15%、10%，像山東能源集團、西王集團、齊都藥業(yè)等一批企業(yè)總部紛紛落戶市北，由此也可以看出，我們招商引資項目結(jié)構(gòu)的變化。市北區(qū)確實已經(jīng)做好了從內(nèi)到外改革的決心，我覺得從招商工作里，就能看到我們轉(zhuǎn)變職能，做服務(wù)型政府的態(tài)度。

商周刊：我們在采訪中也發(fā)現(xiàn)，在多年的發(fā)展中，樓宇與樓宇之間往往互不往來，即便在一棟樓宇里面的各個企業(yè)往往也是如此。其實如果有可能建立一個“居委會”的協(xié)調(diào)組織，為樓宇間進行聯(lián)系，形成促進發(fā)展的統(tǒng)一規(guī)范或標準，可能會更有利于推動產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，資源共享。

遲永杰：的確如此。所以今年我們推出的“中央商務(wù)區(qū)綜合服務(wù)中心”，就是借鑒杭州下城區(qū)樓宇社區(qū)化建設(shè)經(jīng)驗，對市北樓宇社區(qū)發(fā)展模式的創(chuàng)新嘗試。通過打造“同駐商務(wù)區(qū)，我們是一家”的樓宇文化，發(fā)揮文化引領(lǐng)和凝聚力，形成對商務(wù)區(qū)的集體認同感和溝通橋梁，滿足新時期樓宇企業(yè)和員工的全方位需求，打造樓宇白領(lǐng)“八小時生活之家”，從而推動樓宇社區(qū)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。

其中我們還采取公益創(chuàng)投模式，引進了各類專業(yè)社會組織，實現(xiàn)“政府投資建設(shè)，社會服務(wù)組織，助推樓宇企業(yè)”。從而節(jié)省了人力、財力，但又能夠讓服務(wù)更專業(yè)、更高效。這的確可以為我們下一步全面發(fā)展樓宇社區(qū)建設(shè)積累寶貴的經(jīng)驗。

商周刊：除此以外，發(fā)展樓宇經(jīng)濟還會有哪些創(chuàng)新值得期待？

遲永杰：健全機制打造樓宇經(jīng)濟發(fā)展平臺，會是我們下一步的重點。主要想從三個方面著手，其一就是牽頭建立區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)席會議制度。通過它對全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展進行督導、協(xié)調(diào)和支持；出臺促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展扶持獎勵辦法，形成樓宇業(yè)主、中介機構(gòu)、入駐企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)共同支撐的樓宇經(jīng)濟發(fā)展大平臺。其二是建立樓宇經(jīng)濟服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺，這個已經(jīng)列為了2014年市北區(qū)區(qū)辦實事之一。這個平臺涵蓋了樓宇電子地圖、招商信息即時、數(shù)據(jù)查詢、網(wǎng)上洽談、政策咨詢等功能，服務(wù)樓宇業(yè)主和投資企業(yè)；聯(lián)合樓宇企業(yè)，策劃組織樓宇經(jīng)濟專題推介會，促進樓宇經(jīng)濟集聚發(fā)展。其三就是促進產(chǎn)業(yè)聚集，發(fā)展特色樓宇。這方面，可以依托市北區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園及周邊資源優(yōu)勢，根據(jù)區(qū)域特點，幫助開發(fā)商在規(guī)劃布局上做好定位。通過設(shè)立專項資金，調(diào)動樓宇業(yè)主和物業(yè)公司招商引資的積極性，并對有發(fā)展?jié)摿Φ臉怯钸M行改造升級，也鼓勵區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位利用自有辦公和生產(chǎn)用房改建，興辦專業(yè)特色樓宇。

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招商引資平臺網(wǎng)上“安家”

實習記者 李菲

青島市政府在2012年9月25日正式對外了青島首個招商引資工作網(wǎng)站“投資青島”。2013年8月6日，青島市市北區(qū)招商促進局對外公布了域名，市北區(qū)的網(wǎng)絡(luò)招商引資平臺正式投入試運營。集政策公告與解讀、信息、辦事指南、項目推介、對外宣傳等于一體的網(wǎng)絡(luò)招商平臺，打破時空和地域的界限，為投資方、企業(yè)和政府之間搭建了一座便捷、高效、低成本的網(wǎng)絡(luò)信息互通的橋梁，使“不出門推項目”、“不出門趕大集”成為了現(xiàn)實。

“利用這個招商網(wǎng)站，我們可以收集大量的信息。而且隨著網(wǎng)站的不斷完善，越來越多的投資商和項目的資料集合起來，自然而然就形成了一個綜合性的招商信息數(shù)據(jù)庫。通過我們的網(wǎng)站，投資商可以真正體會到‘一條龍’的信息服務(wù)，輕松獲取從投資環(huán)境、投資政策到投資流程等各種投資信息。”市北區(qū)招商促進局網(wǎng)絡(luò)招商科科長樸恩淑告訴記者。

據(jù)市北區(qū)招商促進局的工作人員介紹，市北區(qū)在招商信息宣傳引導方式上，將特別為樓宇經(jīng)濟服務(wù)平臺引入GIS功能，“我們以地圖為載體，可以全面、詳實、立體對招商項目載體進行展示，投資商只需要動一動鼠標，就可以精準地了解樓宇狀況及周邊環(huán)境，根據(jù)自己的需要選擇適合的樓宇投資?！?/p>

第2篇：樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告范文

ISH展會的發(fā)展

今年是ISH(ISH是“Installation／安裝技術(shù)、Sanitary／衛(wèi)浴潔具和Heating／采暖技術(shù)”三個單詞合并縮寫)的50周年慶，2009年3月10日～3月14日全球領(lǐng)先的衛(wèi)浴、樓宇、能源、空調(diào)技術(shù)和再生能源展(ISH)又在法蘭克福座美麗的城市拉開了帷幕?！督ㄖ?chuàng)作》雜志社作為特邀媒體有幸參加了這次盛大的展會，真正體驗了全球頂級的展覽，欣賞了前衛(wèi)時尚的設(shè)計創(chuàng)意，領(lǐng)略了世界知名展會的品位。

首屆ISH展會于1960年5月14日在法蘭克福舉辦，當時展會名稱為“衛(wèi)生和取暖技術(shù)專業(yè)展”，共有520家參展商參展，其中63家來自德國以外地區(qū)。第二屆展會直到1963年的10月才舉行，展期長達9天j這次展會的名稱正式改為：國際浴室設(shè)備，樓宇、能源、空調(diào)技術(shù)及再生能源展覽會，更好地給予了展會的定位，同時決定以后的展會簡稱為ISH。展會名稱冠以“國際”兩字，是為了繼續(xù)吸引德國以外地區(qū)的生產(chǎn)商前來展示其最新的技術(shù)及產(chǎn)品。在過去的50年中，ISH展會不但起著為全球提供解決各種難題方案的重要作用，還是最新技術(shù)和設(shè)計開發(fā)的創(chuàng)新平臺，國際交流理想的和高水平的信息平臺，正是這個平臺，在1973年首次石油危機時，引領(lǐng)了全新的暖通、空調(diào)和太陽能技術(shù)新趨勢，也正是在這個平臺上，設(shè)計大師盧吉科拉尼展示了其全套浴室的設(shè)計作品，給人們帶來了新的衛(wèi)浴理念。

浴室文化及創(chuàng)意

漫步在法蘭克福，無論是機場還是城市的街道隨處可見“ISH 50”的標志，使人一下置身于這熱烈的氣氛中。步入著名的法蘭克福展覽中心的展覽大廳，絲毫感覺不到國際金融危機帶來的影響，所有的展臺都被精心的設(shè)計布置，產(chǎn)品不但工藝精湛且風格獨特，前衛(wèi)時尚的藝術(shù)裝潢與精美先進的產(chǎn)品完美融合，體現(xiàn)高科技給人以震撼力的產(chǎn)品演示，賦予人們強烈的視覺沖擊，充分展示了國際領(lǐng)先的時尚技術(shù)。世界知名工業(yè)集團喬治費歇爾以水為主題的美輪美奐的水幕演示，更是引得眾人駐足欣賞，使人仿佛置身于魔幻世界。

浴室體驗區(qū)的主題是“人本之水”，在這里不僅可以欣賞到全世界最大的浴室展示區(qū)為觀眾呈現(xiàn)的最新設(shè)計潮流及最新技術(shù)，也充分領(lǐng)略了浴室文化。早在1970年代中期，國際設(shè)計界已經(jīng)開始避免現(xiàn)代的實用主義設(shè)計，就像王子吻醒了睡美人，仿佛在一夜之間后現(xiàn)代主義設(shè)計大師盧吉科拉尼喚醒了沉睡的浴室，喚醒了人們對浴室的認知，以設(shè)計征服了浴室。他為唯寶(Villeroy & Boch)設(shè)計的全套衛(wèi)浴系列，堪稱一場衛(wèi)浴革命，表現(xiàn)出一種全新的符合人體舒適度的新理念，贏得各方好評，衛(wèi)浴整體生活空間的設(shè)計理念由此展開。

在盧吉科拉尼打破了沉悶的傳統(tǒng)設(shè)計形式之后，1994年德國知名衛(wèi)浴品牌Duravit和法國著名設(shè)計師菲利浦，斯塔克(Philippe Starck)聯(lián)手推出了經(jīng)典衛(wèi)浴系列。菲利浦?斯塔克認為任何一件產(chǎn)品就像家具的一部分，可以或多或少的隨意擺放在房間中，菲利浦?斯塔克對于起源和功能間相互影響的非凡感知力最終成就了現(xiàn)代的浴室概念并風靡全球，而他的設(shè)計作品也成為現(xiàn)代衛(wèi)浴設(shè)計的經(jīng)典。漸漸地浴室變得越來越舒適，浴室家具的概念也逐漸被引入現(xiàn)代衛(wèi)浴的設(shè)計中。消費者對浴室的認知不再是一個大的公共空間，不再是一個洗洗涮涮的衛(wèi)生間，他們希望的是一個私人的展室，一座私人的島嶼，一個可以放松自己。欣賞音樂、感覺良好并可以使自己變得美麗的空間。隨著浴室的創(chuàng)意越來越多樣化，涉及到燈光照明，瓷磚，浴室家具及配飾等等，面對所有這些潮流和發(fā)展及浴室觀念的更新，新的浴室概念正在擴展，現(xiàn)在的浴室文化就是為我們的日常生活提供更多的高品質(zhì)的享受，浴室就是生活品質(zhì)和幸福感的象征。

在衛(wèi)浴館展示的新產(chǎn)品代表了當今衛(wèi)浴設(shè)計的新趨勢，它們更多地關(guān)注人類本質(zhì)的需求健康，放松和情感。放眼望去，你會發(fā)現(xiàn)貌似一片小竹林卻原來是一根根竹子造型的水管；一個個設(shè)計精致的水籠頭就像工藝品擺放在百寶格中；造型別致的洗臉盆就像一幅掛在墻上的裝飾畫；中國大眾熟知的知名品牌TOTO潔具的展示區(qū)不但體現(xiàn)了全新衛(wèi)浴科技締造的未來水空間，更顯示了其產(chǎn)品的典雅和大氣。

關(guān)注建筑節(jié)能

展會還展示了在能源、樓宇?？照{(diào)技術(shù)領(lǐng)域的各種綠色科技，在節(jié)約資源方面既提供了通過現(xiàn)代供熱和空調(diào)技術(shù)實現(xiàn)節(jié)能的方法，又提供了可再生能源被廣泛利用的方案。此次ISH展會現(xiàn)場的節(jié)能展品就包括太陽熱能，光電能、生物能、熱量熱泵，木和木芯暖爐及太陽助能氣候控制系統(tǒng)。

此次展會1～4號館主要展出的是衛(wèi)浴設(shè)備及水處理等：6號及8～1O號館主要展出的是安裝技術(shù)、安裝系統(tǒng)、管材、工具和IT系統(tǒng)等；展會同時設(shè)有各種與能源相關(guān)的論壇及討論會。在當今世界能源短缺的環(huán)境下，眾多企業(yè)都以高科技和節(jié)能環(huán)保作為首要目標，并體現(xiàn)在他們新研發(fā)的產(chǎn)品中。

見證ISH展會的成功

近幾年，隨著中國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展越來越多的中國企業(yè)走向國外，不少中國企業(yè)也紛紛加盟ISH展覽。法蘭克福展覽(上海)有限公司的工作人員告訴我們，由于中國的產(chǎn)品質(zhì)量好，價格便宜，因此頗受國外客戶的青睞，每次展會結(jié)束后，中國參展的樣品都會被搶購一空。

據(jù)法蘭克福展覽公司介紹：這次展覽會共吸引了全球20.2萬名(2007年為21.7萬名)專業(yè)觀眾。雖然經(jīng)濟環(huán)境并不景氣。但展會還是展現(xiàn)了創(chuàng)辦至今50年以來的輝煌成績。與此同時，展會的海外觀眾比例再創(chuàng)新高，從2007年的1／4，增加到今年的1／3。法蘭克福展覽中心的所有場地都被訂滿，參展商總計2 361家(2007年為2 372家)，來自全球58個國家及地區(qū)。公司董事Michael Peters博士表示：“我們完全實現(xiàn)了預期目標，這一出

色成績告訴我們，即便在困境中，保持發(fā)展還是可以做到并且是非常重要的。展會向整個行業(yè)全面展示了今后的發(fā)展趨勢，及目前最需要的技術(shù)及解決方案。大幅提高的海外觀眾比例也充分證實了ISH展會在業(yè)內(nèi)乃至全球舉足輕重的地位。在此50周年慶之際，ISH繼續(xù)擔任著行業(yè)領(lǐng)頭羊的角色，受到來自各方的認可和好評?！?/p>

第3篇：樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告范文

根據(jù)市人大常委會X年工作要點和年度工作計劃，X月中旬，在市人大常委會副主任的帶領(lǐng)下，由市人大常委會部分組成人員組成的調(diào)研組，對我市發(fā)展電子商務(wù)等新興業(yè)態(tài)情況進行了調(diào)研。

調(diào)研組聽取了市政府及市發(fā)改委、科技局、經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)局等X個部門的相關(guān)情況匯報，與市電子商務(wù)協(xié)會負責人進行了座談，并深入X個縣（市、區(qū)），與當?shù)卣坝嘘P(guān)部門、部分企業(yè)開展座談，實地察看了部分電子商務(wù)企業(yè)，重點了解了我市電子商務(wù)發(fā)展的基本情況，特別是當前我市電子商務(wù)發(fā)展存在的主要困難和問題以及促進我市電子商務(wù)發(fā)展的建議意見。受調(diào)研組委托，現(xiàn)將調(diào)研情況報告如下：

一、我市發(fā)展電子商務(wù)等新興業(yè)態(tài)的基本情況。

近年來，市政府及有關(guān)部門高度重視發(fā)展電子商務(wù)等新興業(yè)態(tài)，把電子商務(wù)作為我市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略重點，大力扶持電子商務(wù)發(fā)展，并取得了一定的成效。市統(tǒng)計局全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)顯示，X年，全市有電子商務(wù)活動的企業(yè)和個體戶共X多家，其中個體戶X多戶、企業(yè)X多家。另據(jù)統(tǒng)計，今年以來，全市新發(fā)展電子商務(wù)市場主體X家，注冊資本X.X億元，與去年同比分別增長X%、X%；全市電子商務(wù)快遞收派總量達X.X萬件，同比增長X%。具體主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）電商企業(yè)發(fā)展較快。

近年來，市政府采取多種措施積極鼓勵發(fā)展電子商務(wù)，培育形成了一批規(guī)模較大、成長性較好的電子商務(wù)企業(yè)。第三方行業(yè)性電商方面，形成了X第三方行業(yè)性電子商務(wù)企業(yè)，其中X集團在德交所成功上市，成為全國首家花卉上市企業(yè)，并有望成為年成交額億元以上的全國性花卉電商平臺。傳統(tǒng)商業(yè)、工業(yè)企業(yè)向電子商務(wù)轉(zhuǎn)型方面，形成了X茶業(yè)等通過自建電子商務(wù)平臺發(fā)展網(wǎng)絡(luò)營銷的電商企業(yè)。X年全市“四上”企業(yè)（轄區(qū)內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、資質(zhì)以內(nèi)建筑與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、限額以上批發(fā)、零售、住宿、餐飲企業(yè)和規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)）網(wǎng)絡(luò)交易額超過千萬元的有X家。跨境電商方面，X年我市“四上”企業(yè)已有X家面向大陸區(qū)域以外銷售產(chǎn)品。合作社電商方面，清流愛珍豆腐皮專業(yè)合作社、明溪的興盛蛋雞養(yǎng)殖專業(yè)合作社等自建網(wǎng)站或在淘寶上進行農(nóng)產(chǎn)品直供。

（二）政策措施較為有力。

一是修編發(fā)展規(guī)劃。為統(tǒng)籌全市電子商務(wù)發(fā)展，市政府于今年X月份印發(fā)了《X市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（X-X）》，提出了發(fā)展目標任務(wù)，明確了實施方案和保障措施。二是出臺優(yōu)惠政策。今年X月份印發(fā)了《關(guān)于促進電子商務(wù)發(fā)展的若干意見》，通過稅費減免、資金補助、房租減免、寬帶補貼等方式扶持電商發(fā)展。特別是市本級財政從今年起，連續(xù)五年每年安排X萬元專項資金，用于加快推進電子商務(wù)與支撐體系的同步協(xié)調(diào)發(fā)展。此外，梅列、永安、將樂等部分縣（市、區(qū)）政府也相應(yīng)出臺了配套的優(yōu)惠政策。三是積極向上爭取政策。目前已將X（X）電子商務(wù)總部及花卉苗木展示交易中心、中工信聯(lián)電子商務(wù)平臺、X省速利電子商務(wù)中心、海鑫鋼網(wǎng)等項目上報省發(fā)改委，爭取列入國家發(fā)改委重點扶持項目的盤子。

（三）應(yīng)用服務(wù)不斷拓展。

一是帶動產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。近年來，我市電子商務(wù)應(yīng)用服務(wù)領(lǐng)域不斷拓寬，目前已較為廣泛地運用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、鋼鐵機械等制造業(yè)和商業(yè)零售、生活資訊、旅游度假等服務(wù)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，X年全市有電子商務(wù)活動的企業(yè)近X家，其中工業(yè)企業(yè)X多家，主要分布在食品加工、林產(chǎn)品化工、機械設(shè)備等行業(yè)；批零和住餐業(yè)企業(yè)約X家，主要是批發(fā)和零售茶葉、土特產(chǎn)、服裝、家用電器等產(chǎn)品及網(wǎng)上旅游住宿。二是提升企業(yè)信息化水平。據(jù)調(diào)查，全市約X%的企業(yè)已經(jīng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)進行產(chǎn)品或服務(wù)營銷，在線采購和在線支付比例不斷提高；約X%的企業(yè)通過第三方平臺開展BXB網(wǎng)上貿(mào)易，其中有六成以上的企業(yè)實現(xiàn)了銷售和采購成本雙下降，超七成的企業(yè)銷售客戶顯著增長。

（四）平臺創(chuàng)建作用初顯。

一是建設(shè)創(chuàng)業(yè)培訓平臺。成立了X市電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)培訓中心，為電子商務(wù)教學、實訓、創(chuàng)業(yè)、孵化提供條件。同時，許多縣（市、區(qū)）在建設(shè)創(chuàng)業(yè)培訓平臺方面也做了大量工作，將樂縣建立了X智慧家園電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園，X市購置一幢X層大樓專門作為電商大廈，梅列區(qū)依托徐碧中央商務(wù)區(qū)打造電子商務(wù)主題樓宇。二是搭建行業(yè)協(xié)會平臺。今年X月份正式成立X市電子商務(wù)行業(yè)協(xié)會，為X個會員單位提供項目對接指導、政策咨詢、技術(shù)支撐等服務(wù)。三是打造區(qū)域推廣銷售平臺。依托廣交會電商平臺設(shè)立了“X館”，開館以來，全市共有X家外貿(mào)企業(yè)同時上線，截至目前，上傳產(chǎn)品總數(shù)達X款，獲得匹配采購需求X.X萬條。

（五）配套服務(wù)有所提升。

物流快遞方面，目前，全市取得快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營許可的快遞企業(yè)X家，備案分公司X家，快件獨立分揀中心X家，快遞服務(wù)營業(yè)網(wǎng)點X余個，快遞從業(yè)人員超過X人，涵蓋EMS、順豐等快遞品牌X余個。統(tǒng)計監(jiān)測方面，按照省上部署,今年X月份開通正統(tǒng)網(wǎng),以摸清電子商務(wù)和服務(wù)外包的發(fā)展情況。質(zhì)量監(jiān)管方面,積極引導地方特色產(chǎn)品爭創(chuàng)名牌,加強地理標志產(chǎn)品保護,開展食品農(nóng)產(chǎn)品認證監(jiān)管,積極推進信用體系建設(shè)。

二、存在的主要困難和問題。

近年來，我市在發(fā)展電子商務(wù)等新興業(yè)態(tài)方面取得了一定的成效，但在發(fā)展過程中仍存在一些困難和問題。主要是：

（一）要素保障還需進一步加強。

一是電商人才嚴重缺乏。全市企業(yè)美工設(shè)計、推廣運營、信息網(wǎng)絡(luò)、高端物流控制等各類電商人才嚴重缺乏，電子商務(wù)教育培訓體系相對滯后，普遍存在基礎(chǔ)電子商務(wù)人才培養(yǎng)不足，高層次電子商務(wù)人才難引進、留不住的現(xiàn)象。二是配套體系相對薄弱。與電子商務(wù)密切相關(guān)的信用標準、金融支付、技術(shù)研發(fā)、咨詢服務(wù)、倉儲物流等關(guān)鍵支撐環(huán)節(jié)建設(shè)上，與電子商務(wù)發(fā)展需求仍有較大差距，配套服務(wù)有待進一步改善。特別是城鄉(xiāng)物流快遞、倉儲服務(wù)資源配置不均衡，農(nóng)村地區(qū)物流快遞發(fā)展較為滯后。

（二）電商發(fā)展整體水平相對較低。

一是企業(yè)規(guī)模普遍偏小。從總體情況看，我市電子商務(wù)發(fā)展還處于粗放階段，目前僅有海鑫鋼網(wǎng)、X、美寧電商等幾家電商企業(yè)規(guī)模較大，大部分電商企業(yè)還處于起步階段，數(shù)量不多、投入不夠、規(guī)模較小，電商龍頭企業(yè)培育發(fā)展相對不足。二是應(yīng)用水平有待提高?，F(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源的整合帶動不夠，缺乏明晰的產(chǎn)業(yè)融合主攻方向；一些本地名特優(yōu)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模不大、品種較為單一，適銷產(chǎn)品挖掘開發(fā)不足，導致我市電商對本地產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)品的帶動作用不夠強。另外，電子商務(wù)的應(yīng)用普及率偏低，X年我市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)涉足電子商務(wù)只有X.X%，而X超X%規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)涉足電子商務(wù)，僅淘寶網(wǎng)店就超過X萬家。

（三）公共服務(wù)與電商發(fā)展需要仍有差距。

一是主管部門尚不明確。目前省商務(wù)廳己完成機構(gòu)改革，電子商務(wù)由省商務(wù)廳電商處主管，而市、縣兩級由于商務(wù)主管部門還未整合到位，存在經(jīng)貿(mào)部門和外經(jīng)部門職能不明晰、交叉管理的問題。二是政策措施仍需研究改進。部分電子商務(wù)企業(yè)反映我市出臺的扶持電子商務(wù)發(fā)展的政策門檻過高，僅有少部分企業(yè)符合享受政策補助的條件，對大部分小微電商企業(yè)及創(chuàng)業(yè)者幫扶效果較為有限。三是稅收征管相對滯后。目前基于傳統(tǒng)交易模式確立的稅收征管制度和手段尚未作出相應(yīng)的調(diào)整，稅務(wù)機關(guān)對電子商務(wù)交易主體難以實施有效的稅源監(jiān)管。

三、建議意見。

為進一步加快電子商務(wù)等新興業(yè)態(tài)發(fā)展，培育壯大各類電商主體，提升我市電子商務(wù)發(fā)展整體水平。針對調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的困難和問題，調(diào)研組建議，我市各級政府及有關(guān)部門要充分認識推動我市電子商務(wù)等新興業(yè)態(tài)發(fā)展的重要意義，加強對全國電商發(fā)展形勢的分析研判，加強對省上有關(guān)政策的學習把握，加強對重點電商企業(yè)的指導和幫扶，不斷完善電商配套體系，創(chuàng)新提升電子商務(wù)應(yīng)用水平，促進我市電子商務(wù)等新興業(yè)態(tài)加快發(fā)展。

（一）拓展電商應(yīng)用服務(wù)，強化其對本地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的拉動作用。

一要加快電商與本地產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。進一步明確產(chǎn)業(yè)融合的主攻方向，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，著力推動電子商務(wù)整合帶動農(nóng)林產(chǎn)品、汽車機械、冶金建材、生物醫(yī)藥等優(yōu)勢制造業(yè)及休閑旅游、商貿(mào)金融、信息咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。二要增強電商對地產(chǎn)品的市場開拓作用。在“買全國、賣全國”的同時，深入挖掘培育茶業(yè)、竹筍、白蓮、豆腐皮、生物醫(yī)藥、機械設(shè)備等一批本地適銷產(chǎn)品，增強產(chǎn)品生產(chǎn)能力，開發(fā)豐富產(chǎn)品品種，強化產(chǎn)品供應(yīng)鏈，運用現(xiàn)代電子商務(wù)的推廣銷售方式，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)，輻射帶動本地產(chǎn)品發(fā)展壯大。

（二）培育各類電商主體，提升電商整體發(fā)展水平。

充分利用我市產(chǎn)業(yè)、資源、物流、倉儲等方面優(yōu)勢，規(guī)劃建設(shè)電商發(fā)展平臺，創(chuàng)新運用BXB、BXC、OXO等多種模式，培育各類電商主體，提升電商整體發(fā)展水平。一要建設(shè)培育電商平臺。鼓勵各縣（市、區(qū)）根據(jù)產(chǎn)業(yè)集群特點，規(guī)劃和建設(shè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地（園區(qū)）、電商專題樓宇等電商發(fā)展平臺，強化電商企業(yè)和配套服務(wù)體系的集聚發(fā)展，形成一批特色明顯、產(chǎn)業(yè)鏈完善、服務(wù)體系全面的電商產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，培育發(fā)展現(xiàn)代電商產(chǎn)業(yè)集群。引導支持企業(yè)自建或并購電子商務(wù)交易平臺，培育發(fā)展海鑫鋼網(wǎng)、林品匯、中國備品備件、云商宅生活等一批專業(yè)電商交易平臺。同時，充實完善X市電子商務(wù)協(xié)會，逐步建立各縣分會，充分發(fā)揮協(xié)會在數(shù)據(jù)統(tǒng)計、信息分享、市場引導、預警反饋等方面的作用。二要發(fā)展壯大電商企業(yè)。繼續(xù)在大宗商品交易、第三方行業(yè)平臺、跨境產(chǎn)品交易、專業(yè)合作社、咨詢服務(wù)等領(lǐng)域培育發(fā)展各類電商企業(yè)。特別要依據(jù)全市資源條件和產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢，以“一企一策”的方式，重點選擇扶持X、美寧電商、同道網(wǎng)絡(luò)等一批實力較強、成長性較好的電商企業(yè)，形成一批體量較大、有影響力的示范企業(yè)和示范項目，輻射帶動全市電子商務(wù)發(fā)展。

（三）強化各種要素保障，完善電商配套體系。

第4篇：樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告范文

【關(guān)鍵詞】建筑節(jié)能；技術(shù)；保溫

前言

隨著我國經(jīng)濟的不斷增長，人們對建筑室內(nèi)環(huán)境舒適程度要求的不斷提高，我國建筑節(jié)能究竟如何辦呢？但建筑節(jié)能不能以犧牲人的舒適和健康為代價，否則節(jié)能便失去了意義。所謂的建筑節(jié)能是指在建筑中提高能源利用效率，用有限的資源和最小的能源消費代價取得最大的經(jīng)濟和社會效應(yīng)。因此，建筑節(jié)能是貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、實現(xiàn)國家節(jié)能規(guī)劃目標、減排溫室氣體的重要措施。

一、建筑節(jié)能技術(shù)定義分析與研究

節(jié)能技術(shù)指減少對環(huán)境影響、減少能源資源浪費、提高能源開發(fā)利用率和效益的技術(shù)。節(jié)能技術(shù)包括單項節(jié)能改造技術(shù),能源資源化開發(fā)利用技術(shù)與節(jié)能技術(shù)的系統(tǒng)集成,節(jié)能型的性能用能設(shè)備、生產(chǎn)工藝、節(jié)約能源提高用能效率的管理技術(shù),以及可減少能源消耗的新材料開發(fā)應(yīng)用技術(shù)等。建筑節(jié)能指在建筑的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)（改建、擴建）、改造及使用中,實施建筑節(jié)能標準,采用節(jié)能型的設(shè)備、建筑技術(shù)、材料、工藝,提高取暖供熱和保溫隔熱性能、空調(diào)制熱制冷效率,加強建筑用能系統(tǒng)的運行管理,利用可再生能源,在確保建筑室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的同時,減少空調(diào)制熱制冷、取暖供熱、熱水供應(yīng)、照明的能耗。建筑節(jié)能技術(shù)是一種在建筑節(jié)能科學的基礎(chǔ)上,以不影響人們感覺舒適度為前提的包含了建筑、施工、電器、建材、采暖、照明、熱工、通風、空調(diào)、能源、環(huán)境、計算機應(yīng)用管理、檢測等多方面內(nèi)容的綜合性技術(shù)。

二、建筑節(jié)能新技術(shù)的分類分析與研究

一般情況,建筑節(jié)能的技術(shù)可分為兩大類“:主動式技術(shù)”和“被動式技術(shù)”。主動式技術(shù)是指利用外部能源輸入和機械設(shè)備來控制改變環(huán)境狀況的技術(shù)?！爸鲃邮郊夹g(shù)”是以工業(yè)革命以后蓬勃發(fā)展的科學技術(shù)為背景的,占據(jù)主流地位的設(shè)計理念。在建筑節(jié)能的形式下“,主動式設(shè)計”也在堅持做著這方面的探索和研究,例如更加節(jié)能的空調(diào)及通風技術(shù)、可以直接將太陽能轉(zhuǎn)化為電能或熱能的太陽能技術(shù)或是更好的維護建筑結(jié)構(gòu)的新性能,等等。在現(xiàn)代科技不斷發(fā)展的形式下,建筑設(shè)備廠商更加支持“主動式技術(shù)”的發(fā)展。被動式技術(shù)是指在建筑物上施以一定的建筑技巧和措施,不依靠機械設(shè)備節(jié)約能源而利用建筑自身適應(yīng)自然條件來節(jié)約能源的設(shè)計方法和理論,如“生態(tài)建筑學”、“氣候建筑學”等。這便要求建筑師充分理解建筑環(huán)境地理狀況,如地形、地貌、氣候、植被、風向等,對傳統(tǒng)建筑中蘊含的生態(tài)智慧加以學習并繼承,采用降低成本、降低造價或是適當造價的技術(shù)組合及材料,這既能經(jīng)濟節(jié)約,又易于普及,尤其對于我國這樣的發(fā)展中國家而言,相對于“主動式設(shè)計”來說“,被動式技術(shù)”更經(jīng)濟實用,且符合建筑技術(shù)發(fā)展要求。

三、建筑節(jié)能新技術(shù)分析與研究

1、地源熱泵技術(shù)。地源熱泵是由地熱能交換系統(tǒng)、水源熱泵機組、建筑物內(nèi)系統(tǒng)組成的供熱空調(diào)系統(tǒng)。它是利用地下水或地表水、巖土體這樣的低溫熱源,通過輸入少量的高品位能源（如電能）,實現(xiàn)低品位熱能向高品位熱能轉(zhuǎn)移的熱泵空調(diào)系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)。此種技術(shù)能夠更好的適用于我國對冷熱有需求的大部分地區(qū)。以地源熱泵系統(tǒng)為樓宇空調(diào)系統(tǒng),其使用費用低,每年使用費用可節(jié)省30%左右;地源熱泵的運行效率要超出傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運行效率的40%～60%?？梢哉f,具有很大的市場潛力和應(yīng)用前景。

2、內(nèi)遮陽節(jié)能技術(shù)。內(nèi)遮陽節(jié)能技術(shù)就是在建筑物內(nèi)部利用遮陽來節(jié)能的技術(shù)。具體的說,它是通過光照的調(diào)節(jié)改變來影響室內(nèi)的環(huán)境,比如:當夏季來臨,溫室內(nèi)溫度攀升至一定值時,關(guān)閉部分遮陽保溫幕,以保持溫室內(nèi)需要的溫度。冬季,夜間如果溫室內(nèi)溫度持續(xù)下降到一定溫度時,關(guān)閉遮陽保溫幕,由于內(nèi)遮陽保溫幕有效地阻止了紅外線外逸,所以它,減少了地面輻射熱流失,減少了加熱能源消耗,保持溫室,大大降低了溫室運行成本;在白天則可打開遮陽保溫幕,使溫室充分采光。

3、輻射吊頂技術(shù)。其是水源輻射空調(diào)方式的代表。一般來說,水在特制的吊頂板通道內(nèi)流通,使吊頂板降溫或升溫,吊頂板表面再通過對流輻射給室內(nèi)降溫或升溫,從而達到通過吊頂板的表面溫度控制室內(nèi)溫度的目的。它具有經(jīng)濟適用、簡單易懂、操作方便、綠色健康、輕松舒適、節(jié)能效果好等特點。

4、屋面節(jié)能技術(shù)。屋面節(jié)能技術(shù)就是通過有效的技術(shù)方法使建筑的頂層具有節(jié)能功能,具體有兩種方法,第一是在頂層的結(jié)構(gòu)面與裝飾吊頂層之間做保溫層。第二是在建筑頂層結(jié)構(gòu)層上面進行綠化或者安裝太陽能板。另外還可以使用帶有通道的屋面,通過通風道,使風流動帶走熱量,從而達到降溫的目的。

5、地下室外墻及地面保溫技術(shù)。地下室外墻及地面的保溫往往是容易被遺忘和忽略的,但事實上它對保溫節(jié)能及提高舒適度都有一定的作用,因此應(yīng)當選用一定厚度的防水擠塑聚苯板對其進行保溫。

6、節(jié)能照明系統(tǒng)。節(jié)能照明系統(tǒng)首先通過對目標建筑物所需的照明進行有效的了解,通過了解在對建筑進行照明設(shè)計,在滿足建筑的照明所需的前提下,最大限度的發(fā)揮照明效率,以對照明系統(tǒng)進行高效率的控制。

7、高效節(jié)能外窗及幕墻系統(tǒng)。一直以來,在圍護結(jié)構(gòu)中,窗和玻璃幕墻的消耗都很大,但隨著技術(shù)的不斷發(fā)展,新的高性能產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn),窗和玻璃幕墻的節(jié)能性得到了極大的提升。首先,新型高性能玻璃的發(fā)展使窗及玻璃幕墻的保溫及防輻射性能得到了極大的提高,如鍍膜玻璃,真空玻璃等。其次,新的結(jié)構(gòu)形式起到了相當大的作用,對窗而言,新型型材及斷橋技術(shù)的應(yīng)用對窗的整體熱工性能及氣密性都有極大的提升對幕墻而言,新型結(jié)構(gòu)形式及斷橋技術(shù)帶來了更好性能,如雙層呼吸式玻璃幕墻,除了其本身固有的高熱工性能及防輻射性能外,利用空腔,在夏季形成有效的自然通風以排除熱量,冬季關(guān)閉排風口,又可起到較好的吸熱作用。

四、結(jié)語

近年來建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注的粱點，也是當前國內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)域的一個熱點研究課題。西方發(fā)達國家的建筑能耗占社會總能耗的30%～45%。我國建筑能耗已占社會總能耗的20%～25%，正逐步上升到30%。因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當務(wù)之急。我國建筑節(jié)能僅有二十多年的發(fā)展歷程,也已取得了一定的成績,但與發(fā)達國家相比,差距仍然較大,隨著能源危機的加劇,建筑節(jié)能越來越被重視。同時,建筑節(jié)能技術(shù)的節(jié)能潛力是巨大的,如果因地制宜地采用合適的建筑節(jié)能技術(shù),就可以節(jié)省大量的能源,采取周密、有效的建筑節(jié)能技術(shù)措施可以降低2/3～3/4的建筑能耗。因此在建筑規(guī)劃設(shè)計、建造和使用過程中,在滿足室內(nèi)環(huán)境舒適、衛(wèi)生、健康的條件下,采取合理有效的建筑節(jié)能技術(shù),有利于實現(xiàn)建筑節(jié)能和環(huán)保共進的目標?？傊?建筑節(jié)能工程施工中采用了大量新技術(shù)、新材料、新工藝.這將對建筑施工技術(shù)創(chuàng)新帶來深刻的影響。保證建筑物質(zhì)量第一,既要安全,舒適又要節(jié)能,耐久和美觀,因而,選擇過硬的材料與嚴格的施工工藝十分重要。

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第5篇：樓宇經(jīng)濟調(diào)研報告范文

分眾傳媒的商業(yè)模式頗為簡單，就是在電視、廣播等傳統(tǒng)媒介之外的領(lǐng)域做廣告。如今，分眾傳媒已控制中國的樓宇、賣場、電梯等視頻廣告市場95%以上的份額，并加速拓展互聯(lián)網(wǎng)、手機等新興廣告市場。毫無疑問，在這樣一個眼球經(jīng)濟的商業(yè)時代，分眾傳媒的立體化競爭策略與市場拓展?jié)撃軐蟠笄治g傳統(tǒng)媒介的廣告市場份額。相比之下，以電視為代表的傳統(tǒng)媒介受制于“批發(fā)式”廣告投放模式，似乎已表現(xiàn)出后勁不足。

且慢，事態(tài)并未就此明朗，競爭也遠未到定論之時，創(chuàng)業(yè)偶像江南春現(xiàn)在就遇到了“大麻煩”。

2006年3月，分眾傳媒子公司分眾無線斥資3000萬美元收購北京凱威點告公司，進入無線手機廣告市場。在2007年第四季度，分眾無線手機廣告服務(wù)收入達到1600萬美元，同比增355.8%。今年3月，江南春辭去分眾傳媒首席執(zhí)行官，“我的個人工作重心將放到互聯(lián)網(wǎng)、手機廣告及其他新媒體的整合業(yè)務(wù)上，為分眾傳媒在下一個五年創(chuàng)造更大的價值?！薄耙靶牟钡慕洗浩谕?，手機廣告能夠成為分眾傳媒各項業(yè)務(wù)整合的焦點。

然而，在今年的央視“3?15”晚會上，中國最具影響力的傳統(tǒng)媒體中央電視臺著實讓江南春徹底“曝光”。央視報道稱，短信群發(fā)業(yè)務(wù)公司之一分眾無線傳媒技術(shù)有限公司，掌握了中國5億多手機用戶中一半的手機用戶信息，分眾無線每天發(fā)送2億條垃圾短信。受此負面消息影響，分眾傳媒股價立刻下跌26.59%，盤中創(chuàng)下今年以來29.25美元的新低。投資者擔心，分眾傳媒因此可能失去S P牌照。分眾傳媒C F O吳明東在2007年財務(wù)報告會上承認，分眾2008年第二季度的手機廣告業(yè)務(wù)將受到影響。

央視報道將“創(chuàng)業(yè)偶像”江南春推向了商業(yè)道德的另一端，而“短信門事件”無疑會使分眾傳媒“新五年計劃”遭遇襁褓之災。然而在商業(yè)道德之外，江南春迫切需要思考的問題是，對于央視而言，手機短信這個方興未艾的市場到底意味著什么？一個切合利益的現(xiàn)實是，在廣告市場傳統(tǒng)爭奪中，央視固守電視媒介市場，憑借強大的影響力成為中國市場當仁不讓的廣告霸主。據(jù)預測，中央電視臺2008年廣告收入將超過100億元人民幣。作為后起之秀，分眾傳媒通過商業(yè)模式創(chuàng)新，在傳統(tǒng)媒介之外開辟了廣告市場的“藍?！薄２贿^，盡管分眾傳媒增長迅猛，但并未撼動央視的地盤。換句話說，二者的市場有著明確的界限。央視主宰著人們的家庭生活；而一旦離開家門，分眾傳媒的戶外廣告似乎無處不在。然而，當江南春把新的市場拓展目標鎖定在互聯(lián)網(wǎng)與手機廣告市場，分眾傳媒的麻煩可能由此而生。

互聯(lián)網(wǎng)和移動通信技術(shù)的加速發(fā)展改變著人們的社會生活方式，傳統(tǒng)媒介的統(tǒng)治地位被大大削弱。在更多的年輕人中，電腦與網(wǎng)絡(luò)的組合漸漸取代電視、廣播或報紙、雜志等傳統(tǒng)媒介，同時也意味著很大比例的“眼球效益”的轉(zhuǎn)移，由此也造就了“G o o g l e神話”。互聯(lián)網(wǎng)的崛起給傳統(tǒng)媒體帶來了不小壓力，時代華納與A O L的結(jié)合也部分印證了這一現(xiàn)實。盡管這宗驚世交易最終可能以失敗告終，但不可否認的事實是：傳統(tǒng)媒體的（廣告）市場利益正在被分割。

與傳媒媒介爭奪“眼球經(jīng)濟”的還不只有G o o g le這樣的互聯(lián)網(wǎng)公司，電信運營商都在盤算能夠從這個新市場中獲得怎樣的利益。簡單而言，無論是互聯(lián)網(wǎng)接入還是提供無線移動技術(shù)，運營商總是能夠借助對“渠道”的控制從市場分得一杯羹，就如同有線電視運營商所做的那樣。而隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與移動技術(shù)的并行發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)與移動通信網(wǎng)絡(luò)融合的趨勢也日漸明朗。一個可以預判的市場是，無論是互聯(lián)網(wǎng)移動通信，或是移動通信互聯(lián)網(wǎng)，都可能對傳統(tǒng)媒體發(fā)起最直接的挑戰(zhàn)。

在中國，針對新“眼球經(jīng)濟”的爭奪已悄然潛行。央視正大力拓展互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，寄希望“央視國際”網(wǎng)站能夠?qū)⑵湓趥鹘y(tǒng)媒體市場的龍頭地位平移至互聯(lián)網(wǎng)市場，以期借助復合推廣途徑綁定廣告客戶。在運營商一面，盡管中國移動參股鳳凰衛(wèi)視并非全然指向傳統(tǒng)電視節(jié)目移動化，但二者的戰(zhàn)略結(jié)盟卻至少在技術(shù)上實現(xiàn)了移動通信與電視媒介的結(jié)合，未來市場整合值得期待。

傳統(tǒng)媒介與新媒介（互聯(lián)網(wǎng)、手機）的“眼球”市場爭奪戰(zhàn)中，基于互聯(lián)網(wǎng)的商業(yè)模式日漸清晰，如何在網(wǎng)上做廣告，已被Go o g l e這樣的大公司定義清晰。這意味著，在互聯(lián)網(wǎng)之外，手機廣告及其商業(yè)模式的確立，將成為未來“眼球經(jīng)濟”爭奪戰(zhàn)的焦點。事實上，人們對于手機必然成為一個重要的媒介的信心，要遠遠勝于對手機廣告市場的信心。一方面，使用手機的人越來越多，手機也成為很多人日常生活必不可少的交流工具；另一方面，移動通訊技術(shù)的發(fā)展將推動手機功能的豐富，手機的角色也將從通信升級到娛樂。

Google首席執(zhí)行官施密特認為，隨著真正的手機上網(wǎng)時代來臨，提供新一代基于本地的廣告服務(wù)將掀起一場“巨大革命”。手機網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展正在達到一個新拐點?！拔覍κ謾C本地廣告服務(wù)抱有信心。”施密特說。

在傳統(tǒng)媒介中，廣告是一種批發(fā)業(yè)務(wù)，大眾只能選擇是否在電視、廣播或報紙中看廣告；而廣告商也只能從媒體類別甄選中制定廣告投放策略，而無從鎖定目標廣告投放者。在互聯(lián)網(wǎng)廣告的商業(yè)模式中，眾多門戶網(wǎng)站依然沿用“廣告批發(fā)”模式，利用“眼球效應(yīng)”吸引廣告商的投入。而在Google模式中，以搜索結(jié)果為導向的廣告經(jīng)營模式，使精準廣告營銷成為互聯(lián)網(wǎng)有別于傳統(tǒng)媒體的優(yōu)勢，廣告也從“批發(fā)”模式轉(zhuǎn)向“零售”模式。

手機廣告吸收了互聯(lián)網(wǎng)廣告模式中的優(yōu)勢，并延伸出點告（主要是SM S/M M S）和直告（W A P網(wǎng)站的圖片和文字鏈接廣告）兩大類別，以及SM S/M MS廣告、手機互聯(lián)網(wǎng)、手機視頻和手機程序四種主要模式。顯然，“點告”模式實現(xiàn)了真正意義上的精準廣告營銷。分眾傳媒C F O吳明東認為，新型手機廣告業(yè)務(wù)，例如企業(yè)短信服務(wù)及基于W e b、I M和藍牙的廣告，都具有較大增長潛力，且都是非P U S H類型的廣告，與網(wǎng)絡(luò)廣告更為相似，這是未來手機廣告市場發(fā)展的方向。

由于手機具有更靈活的移動性，從技術(shù)上亦可實現(xiàn)任何傳統(tǒng)媒體所具備的功能。

因此，越來越多的大公司也加速布局手機廣告市場，希望能夠開創(chuàng)廣告營銷的“藍?！?。

G o o g l e已了新的手機操作系統(tǒng)平臺A n d r o i d，并以免費開放的形式提供給手機企業(yè)使用。Google還為第三方軟件開發(fā)者提供大量的資金，組織了從運營商、芯片制造商、手機制造商、軟件制造商在內(nèi)的手機產(chǎn)業(yè)鏈上下游，希望將Google現(xiàn)有的所有互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)推廣

到手機平臺上，并搶占手機廣告市場。此外，Google在2007年還以31億美元的價格收購了網(wǎng)絡(luò)廣告公司DoubleClick，進一步增強了自身在手機廣告市場的實力。

手機制造商諾基亞在2007年底了O V I戰(zhàn)略，宣布轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)公司。2007年9月，諾基亞與手機廣告集團Enpocket公司達成收購協(xié)議。E n p o c k e t公司是全球移動廣告領(lǐng)導者，公司提供技術(shù)與服務(wù)，進行品牌策劃、創(chuàng)造、執(zhí)行、測評和最優(yōu)化的全球移動廣告活動。Enpocket總裁兼首席執(zhí)行官Mike Baker說：“隨著新型互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)向全球的發(fā)展，移動終端的高效互動性廣告將為移動通信行業(yè)創(chuàng)造巨大的價值。Enpocket與諾基亞聯(lián)合提供全球移動廣告業(yè)務(wù)所需的定義、創(chuàng)建、標準化的領(lǐng)先技術(shù)，使各品牌客戶能夠方便高效地激勵消費者在其個人移動終端上觀看移動廣告?！?/p>

2 0 0 7年5月，微軟宣布收購歐洲手機廣告公司Sc r e e n T o n ic，以進軍手機廣告市場。S c r e e n T o n i c成立于2001年，總部位于法國巴黎，是歐洲最早開發(fā)手機網(wǎng)絡(luò)廣告平臺的公司之一，同時也是一家手機廣告商，合作伙伴還包括蘋果、諾基亞、耐克，以及比利時、法國和英國的部分電信運營商。微軟主管網(wǎng)絡(luò)服務(wù)集團的高級副總裁史蒂夫?博科維茨稱：“我們的長期戰(zhàn)略是將廣告體驗帶入手機互聯(lián)網(wǎng)，收購ScreenTonic是這一戰(zhàn)略的重要組成部分?！?/p>

網(wǎng)絡(luò)巨頭雅虎也對外宣布已在16個國家推出了手機廣告業(yè)務(wù)。雅虎公司負責手機廣告業(yè)務(wù)和出版的副總裁加里?羅莎克（G a r yRoshak）指出，與沃達豐這樣的大型移動運營商合作進入手機市場，“對我們來說，這是一個戰(zhàn)略性的領(lǐng)域，我們將在此投入大量的人力和物力?！?/p>

與歐美市場中電信運營商、互聯(lián)網(wǎng)公司、手機生產(chǎn)商之間競相爭奪手機廣告不同，中國手機廣告市場依然停留在探索階段。盡管頗具戰(zhàn)略眼光且雄心勃勃的分眾傳媒已占得先機，市場增長迅速，但一個“3?15”晚會讓分眾傳媒的新“眼球經(jīng)濟”戰(zhàn)略險些被“口水經(jīng)濟”淹沒。道德問題將成為一個重要的市場分水嶺。央視的報道重擊了分眾傳媒，“垃圾短信”使其成為眾矢之的。然而，從廣告市場競爭的角度來看，央視的報道讓手機廣告市場蒙上了發(fā)展陰影。消費者也許要花費很長的時間和耐心，去厘清真正有價值的手機廣告精準營銷與垃圾廣告之間的區(qū)別。

分眾傳媒動了央視的“奶酪”，這場小屏與大屏之間的“眼球”爭奪戰(zhàn)還未真正開始，就遇到了必然出現(xiàn)的阻力。然而對于江南春來說，小屏與大屏的爭奪，事實上代表了一種理念的競爭。

江南春所定義的分眾傳媒的戰(zhàn)略價值為：中國生活圈媒體群的創(chuàng)建者，是面向特定的受眾族群的媒體，這部分受眾群體能夠被清晰的描述或定義，同時，這部分群體也恰恰是某些產(chǎn)品或品牌的領(lǐng)先消費群或重度消費群。換句話說，分眾傳媒就是要打造一個立體化的廣告營銷網(wǎng)絡(luò)，使其能夠改變傳統(tǒng)媒介“批發(fā)業(yè)務(wù)”模式，轉(zhuǎn)而實施更為精確的“廣告零售”模式。目前，分眾傳媒業(yè)務(wù)分為三部分：第一，數(shù)字化戶外，用數(shù)字屏幕打造各種各樣的戶外的視頻，主要為樓宇、電梯視頻廣告；第二，互聯(lián)網(wǎng)；第三，手機無線領(lǐng)域。江南春計劃將三個看似簡單的業(yè)務(wù)單元，打造成一個圍繞消費者生活形態(tài)不受時空局限的數(shù)字化廣告媒體平臺。

分眾傳媒的業(yè)務(wù)策略同樣解決了手機廣告的另一大弊端。由于“小屏”所限，許多廣告無法在手機上得到理想的顯示效果。對于單一業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的公司而言，這意味著市場的折扣。分眾傳媒借助自身在數(shù)字化戶外廣告市場業(yè)已奠定的優(yōu)勢，提升了市場邊界。公司一體化的市場經(jīng)營策略使其能夠比一般手機廣告公司獲得更大的市場。

相比于分眾傳媒，央視所建立起的“電視+互聯(lián)網(wǎng)”的廣告平臺則略顯單薄。更為重要的是，央視是否建立起一套基于精準營銷的廣告平臺，或許將成為它與手機廣告商展開市場爭奪的核心所在。換句話說，小屏取勝大屏的關(guān)鍵將取決于對消費者行為的把握，以及由此展開的精準廣告營銷。說起來容易做起來難，讓手機用戶“動情”絕非易事。要想實現(xiàn)精準廣告營銷，除了必須的內(nèi)容支撐之外，精準的基礎(chǔ)在于細分；而對目標廣告客戶進行細致而準確的分類，在傳統(tǒng)媒體看來像是遙不可及。在這一點上，即使是互聯(lián)網(wǎng)也無可比擬。

如今，歐美公司在洞悉手機用戶行為方面下足了功夫。許多公司希望借助各種技術(shù)手段，更多地了解消費者行為。諾基亞收購的Enpocket手機平臺就是一個手機廣告管理與系統(tǒng)，具有先進的對消費者需求進行調(diào)查、分析與衡量的模式。該平臺可以通過短信，彩信，移動互聯(lián)網(wǎng)廣告以及視頻等多種格式來手機廣告。

在分眾傳媒，公司運用已申請國家專利的“無線身份識別系統(tǒng)”和“受眾屬性挖掘平臺系統(tǒng)”，為每一位手機用戶分配唯一對應(yīng)的I D，當手機用戶在訪問W A P網(wǎng)站的時候，該手機號碼的來源地域、W A P網(wǎng)站來源、手機品牌型號等信息已經(jīng)被分眾無線通過技術(shù)手段獲取，然后通過對用戶的訪問習慣、常用服務(wù)類型等信息的長期積累并分析，判斷用戶的性別、收入等更多信息，并將這些信息儲存到分眾無線龐大的數(shù)據(jù)庫中。當該用戶再次訪問W A P網(wǎng)站時，分眾無線的“用戶身份識別系統(tǒng)”會對用戶的身份進行識別，并在數(shù)據(jù)庫中查找其對應(yīng)的屬性。

與“用戶身份識別系統(tǒng)”配套的“受眾屬性挖掘平臺”，則是對用戶進行的操作習慣進行分析挖掘和積累。在用戶的瀏覽過程中，會對用戶的瀏覽習慣和點擊記錄進行積累和分析，經(jīng)常瀏覽和點擊的頻道、內(nèi)容和廣告，其興趣屬性就會上升，反之則會減少。比如一個人經(jīng)常訪問美容頻道，系統(tǒng)通過對其訪問習慣的記錄，經(jīng)分析和挖掘之后，數(shù)據(jù)庫中該用戶的屬性會慢慢積累。根據(jù)該用戶的一些特點和興趣愛好，系統(tǒng)將從廣告庫中挑選最匹配的美容類的廣告信息，投放到用戶手機終端上，必然會比其他類型廣告更受到用戶的關(guān)注。目前，分眾無線已建立起擁有約8000萬WAP用戶的數(shù)據(jù)庫，針對其個人“偏好”開展精準數(shù)據(jù)的廣告營銷。

困擾手機廣告市場的另一大難題是，如何讓手機用戶觀看廣告。這個問題似乎讓我們進入了套套邏輯（tautology），分眾傳媒也因為同樣的問題而陷入“短信門”。在一份對發(fā)達國家進行的市場調(diào)研報告中顯示，約三分之一的手機數(shù)據(jù)服務(wù)用戶表示，只要能夠降低費用，他們不在意廣告；約13%的手機數(shù)據(jù)服務(wù)用戶稱，如果能夠獲得更多、更好的內(nèi)容，他們愿意看廣告；約14%的手機數(shù)據(jù)服務(wù)用戶稱，如果與他們的興趣有關(guān)，他們愿意看廣告。

顯然，運營商的支撐可能成為目前推動手機廣告市場發(fā)展的重要力量，而這也許是央視這樣的傳統(tǒng)媒體所擔心的。出于純粹的商業(yè)目的，移動運營商或許與手機廣告商締結(jié)戰(zhàn)略聯(lián)

盟。運營商只需核算降低用戶使用網(wǎng)絡(luò)的費用與廣告收益之間的利差，就會立刻做出一攬子市場推廣計劃。于是，那種打著“看手機廣告贏取話費，我看行”之類的促銷廣告，就會鋪天蓋地地出現(xiàn)在各類媒介上。頗具諷刺意味的是，這類廣告或許還會出現(xiàn)在電視上。然而，這樣的手機廣告能否真正起到精準營銷的目的，則不得而知。

提供令人感興趣的內(nèi)容，是手機廣告存在的重要價值。而如何做到這一點，則取決于手機廣告公司對社會文化、技術(shù)和消費者行為的充分理解。例如在美國，微軟從2005年9月份開始向企業(yè)客戶發(fā)送手機廣告，當用戶在手機上瀏覽一些網(wǎng)頁時，就會顯示Microsoft Office的標志。2005年夏季，萬事達向在手機上搜索餐館的用戶發(fā)送短信，使他們有機會在附近的餐館贏得免費大餐。

當然， 沒有什么困難能夠難倒今天的商業(yè)精英。無論是降低費用也好，還是推出備受推崇的廣告也罷，兩個重要的市場條件依然是大多數(shù)公司立足手機廣告市場的重要桎梏。首先，是否擁有令人欣喜的目標消費者，并對他們的行為了如指掌；其次，是否擁有熱情高漲的廣告客戶，它們愿意讓你在新市場中嘗試一番。

在中國市場，具備以上條件的公司并不多見。分眾傳媒算是一家，而央視當然也是有利競爭者。前者是一家專業(yè)的廣告公司，并以此為自己的事業(yè)。而后者，是一家電視臺，它有自己更為重要的工作。那么，接下來的挑戰(zhàn)就是，分眾傳媒是否能夠在與運營商的配合中，從對手機廣告市場的培育中實現(xiàn)所謂的雙贏。