長(zhǎng)沙房屋租賃精選(九篇)

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第1篇：長(zhǎng)沙房屋租賃范文

1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(幣)________元(折合人民幣_(tái)_______元)預(yù)收款。預(yù)收款的用途為_(kāi)_______________。

1-2 甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：

(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證;

(二)商品非住宅的，取得了竣工驗(yàn)收合格證明;商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。

甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書(shū)期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

1-3 甲、乙雙方約定：

選擇上述第(一)種方案的，甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的________日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)，并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)的同時(shí)交付預(yù)租的商品房。

選擇上述第(二)種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)。

1-4 預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

1-5 該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。甲乙雙方約定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)±________ %(包括________%)的，乙方有權(quán)解除本合同。

1-6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：

1、甲方逾期交付房屋的：

2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的;

3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;

4、 _________________________________________________。

1-7 在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。

二、 其他有關(guān)事宜

附 件 一

該房屋的平面圖

附 件 二

該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

附 件 三

現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行

裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定

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甲方：長(zhǎng)沙同力文化傳播有限公司

長(zhǎng)沙出版物交易中心有限公司

乙方：湖南省人民醫(yī)院

丙方：長(zhǎng)沙銀行股份有限公司韶山路支行

依據(jù)甲乙雙方于xx年5月22日所簽訂的編號(hào)為 《房屋租賃合同》中 條款，現(xiàn)由于甲方要求予以明確，故補(bǔ)充條款如下：

一、 甲方要求明確乙方應(yīng)收租賃費(fèi)款直接匯入甲方所在長(zhǎng)沙銀行股份有限公司韶山路支行(丙方)所開(kāi)的帳戶(hù)上。乙方保證未經(jīng)甲方、丙方共同授權(quán)，不向其它任何銀行支付。

二、 乙方明確：放棄購(gòu)買(mǎi)其所租賃的物業(yè)。

甲方(公章)：

法定代表人(簽字)：

乙方(公章)：

法定代表人(簽字)：

丙方(公章)：

法定代表人(簽字)：

xx年 1月 日

三 方 協(xié) 議

甲方：長(zhǎng)沙出版物交易中心有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

乙方：長(zhǎng)沙銀行股份有限公司韶山路支行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

丙方：長(zhǎng)沙同力文化傳播有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

鑒于乙方向甲方提供的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的要求，三方本著協(xié)商一致、互明責(zé)權(quán)原則，就甲、丙方依據(jù)甲、丙方與湖南省人民醫(yī)院于xx年5月22日簽訂的編號(hào)為 〈〈房屋租賃合同〉〉之所收租賃費(fèi)收入為乙方的該筆債務(wù)提供擔(dān)保相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議如下：

第一條：甲丙方同意將〈〈房屋租賃合同〉〉之收入按前合同內(nèi)容支付期直接匯入乙方為甲方所開(kāi)的保證金帳戶(hù)上。

第二條：甲丙方同意與湖南省人民醫(yī)院達(dá)成“湖南省人民醫(yī)院租賃費(fèi)必須向乙方為甲方所開(kāi)的保證金帳戶(hù)支付其應(yīng)付款”的補(bǔ)充協(xié)議，并作該協(xié)議附件。

第三條：甲丙方同意授權(quán)條款：依據(jù)甲丙方與湖南省人民醫(yī)院的〈〈房屋租賃合同〉〉，甲丙方同意授權(quán)乙方：在湖南省人民醫(yī)院未按〈〈房屋租賃合同〉〉與〈〈關(guān)于明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補(bǔ)充協(xié)議〉〉向乙方為甲方所開(kāi)保證金帳戶(hù)上支付應(yīng)付款時(shí)，乙方有權(quán)直接代替甲丙方向湖南省人民醫(yī)院催收。

第四條：甲方同意該保證金帳戶(hù)的資金為該筆債務(wù)的質(zhì)押擔(dān)保金，該項(xiàng)保證金帳戶(hù)僅用于封存租金收入，受乙方監(jiān)管，不得用于其他用途。該項(xiàng)筆債務(wù)的本金、利息及其他費(fèi)用在按貸款協(xié)議條款的條件下，甲方不得以任何理由支取、使用、轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)保證金帳戶(hù)的資金。甲方同意乙方有權(quán)直接扣劃該保證金帳戶(hù)上的資金用于償還該筆債務(wù)。

第五條：未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得終止、或修改租賃協(xié)議。

未盡事宜，三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式六份，三方簽字生效。

〈〈關(guān)于明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補(bǔ)充協(xié)議〉〉，〈〈房屋租賃合同〉〉作為該項(xiàng)協(xié)議的附件。

甲方(公章)：

法定代表人(簽字)：

乙方(公章)：

法定代表人(簽字)：

丙方(公章)：

第2篇：長(zhǎng)沙房屋租賃范文

【關(guān)鍵詞】承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房屋買(mǎi)賣(mài)第三人；轉(zhuǎn)租；請(qǐng)求權(quán)

一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)概述

（一）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的概念與特征

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱(chēng)優(yōu)先承買(mǎi)權(quán)，先買(mǎi)權(quán)，是指特定的民事主體依照法律規(guī)定或者合同約定享有的在同等購(gòu)買(mǎi)條件下先于他人購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。雖然優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)類(lèi)型各異，但均具有以下共同的特征：第一，附隨性：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種附從性的權(quán)利，它因基礎(chǔ)關(guān)系而產(chǎn)生，是附隨于利的一種權(quán)利。i出讓人與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人之間的基礎(chǔ)關(guān)系，通常是合理合法存續(xù)的帶有一定人合性的法律關(guān)系，如租賃關(guān)系、共有關(guān)系、合伙關(guān)系等等，是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)產(chǎn)生和行使的基礎(chǔ)。第二，條件同等：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)中的權(quán)利人享有優(yōu)先于其他購(gòu)買(mǎi)人的機(jī)會(huì)，但并不是完全排除他人的購(gòu)買(mǎi)，其他買(mǎi)受人仍然可以參與購(gòu)買(mǎi)。第三，期限性：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有一定的行使期限限制。出讓人對(duì)權(quán)利人負(fù)有通知義務(wù)，權(quán)利人在一定期限內(nèi)不行使的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?，F(xiàn)在我國(guó)關(guān)于房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定有的是《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十條以及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條。同時(shí)，《民通意見(jiàn)》第一百一十八條的廢止，解決了實(shí)務(wù)處理中民通意見(jiàn)與《合同法》，租賃合同解釋規(guī)定之矛盾，今后在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)應(yīng)當(dāng)按照合同法相關(guān)法律和司法解釋?zhuān)瑧?yīng)先確認(rèn)合同有效，但是承租人可以向出租人主張因此而受的損失得以賠償。

（二）承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使各階段的法律內(nèi)涵，從法律技術(shù)角度就優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度運(yùn)行中的相關(guān)問(wèn)題給出一個(gè)兼顧各方當(dāng)事人利益的、合乎邏輯的、圓滿(mǎn)的詮釋。

1.行使主體。毫無(wú)疑問(wèn)的是，能夠享有和行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體僅限于房屋租賃合同中的承租人。但在具體的實(shí)踐中還是會(huì)出現(xiàn)諸多特殊問(wèn)題需要明確。首先，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是專(zhuān)屬權(quán)，必須僅僅是房屋承租人自身才能行使，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人為自己的利益行使該項(xiàng)權(quán)利，這是主體要件，不得轉(zhuǎn)讓。其次，轉(zhuǎn)租情形下，臺(tái)灣地區(qū)法院的解釋主張次承租人對(duì)于房屋不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在我國(guó)合同法第二百二十四條的規(guī)定中“承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！惫P者認(rèn)為，次承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因?yàn)樵谵D(zhuǎn)租情況下，存在兩個(gè)合同關(guān)系，即承租人與出租人之間的租賃合同，承租人與次承租人之間租賃合同，承租人并沒(méi)有退出租賃合同，只有承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外，在租賃合同期滿(mǎn)之后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，故而承租人基于雙方的租賃關(guān)系仍然享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是此時(shí)的房屋租賃合同是不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，合同一旦解除，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)即告消滅。

2.行使時(shí)間。在具體的承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形下，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在何時(shí)行使該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，從而使自己在“同等條件下”優(yōu)先于第三人而獲得該標(biāo)的物呢？對(duì)此，理論上有不同的理解。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人在房屋所有權(quán)人和第三人達(dá)成出售房屋的意向時(shí)，就可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。即當(dāng)?shù)谌撕头课菟腥艘呀?jīng)就出售標(biāo)的物的相關(guān)條件談妥準(zhǔn)備承諾之時(shí)，房屋承租人有權(quán)且應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵ㄖ梢栽谕葪l件主張房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。我國(guó)有學(xué)者認(rèn)為：“出賣(mài)人在與第三人達(dá)成合同意向之時(shí)，應(yīng)當(dāng)再次將擬立合同的有關(guān)內(nèi)容通知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人?！?ii第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：“在優(yōu)先權(quán)存續(xù)期間，先買(mǎi)權(quán)人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，于出賣(mài)義務(wù)人與第三人達(dá)成出賣(mài)標(biāo)的物的協(xié)議時(shí)，先買(mǎi)權(quán)人得以同等條件購(gòu)買(mǎi)而主張出賣(mài)義務(wù)人與第三人的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，由先買(mǎi)權(quán)人以‘同等條件’取得標(biāo)的物的所有權(quán)?！?iii筆者認(rèn)為第二個(gè)觀點(diǎn)是正確的，是符合優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度價(jià)值追求的，且具有較強(qiáng)的可操作性和邏輯性。它既做到了出賣(mài)房屋同等條件在第三人與房屋的所有權(quán)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)即已確定的前提保障，又做到了在此基礎(chǔ)上的相關(guān)房屋出售情況明確固定，防止第三人再以意思自治等原有主張權(quán)利，保證了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的可操作性。

3.行使條件。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件包括兩個(gè)條件，一是啟動(dòng)條件，即承租人必須與出租人有房屋租賃關(guān)系存在，這是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的基礎(chǔ)和前提；二是實(shí)質(zhì)性條件，出租人出賣(mài)房屋之前的合理期限內(nèi)通知承租人后，十五日內(nèi)承租人須有同等條件購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿，并且通知相關(guān)當(dāng)事人。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人與其他買(mǎi)受人處于同等條件是實(shí)踐中的關(guān)鍵問(wèn)題，同等條件的具體內(nèi)涵在我國(guó)法律上并未有明確規(guī)定。

4.行使期限。合同法關(guān)于出租人“應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人”包含兩層意義，一是出租人出賣(mài)房屋之前應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)，二是承租人應(yīng)在一定期限內(nèi)予以明確意思表示。出賣(mài)人的通知義務(wù)，通知期限合同法并未明確到底提前幾日，僅僅表述為合理期限，更為彈性。通知方式，合同法也未規(guī)定，出于保護(hù)承租人權(quán)利的目的，并且為了解決未來(lái)倘若發(fā)生糾紛時(shí)關(guān)于通知與否的舉證問(wèn)題，筆者認(rèn)為采用書(shū)面方式更為清晰合理。最后關(guān)于通知內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包含出賣(mài)意圖以及出賣(mài)條件，便利承租人決定是否實(shí)質(zhì)性行使其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人的回復(fù)一樣也存在合理期限的限制，我國(guó)租賃合同解釋第二十四條已對(duì)此有明確規(guī)定，即出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主張人民法院將不予支持。

二、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律效力和保護(hù)

在我國(guó)理論界，通常將承租人的一系列權(quán)利定性為準(zhǔn)物權(quán)行為，賦予承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以物權(quán)意義，物權(quán)效力優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是否具有優(yōu)于債權(quán)優(yōu)先僅的效力？通常的，債權(quán)優(yōu)先權(quán)只能在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人和出賣(mài)人之間主張，不能對(duì)抗第三人；物權(quán)效力優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)則具有物權(quán)效力，不僅可以在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人和出賣(mài)人之間主張，還針對(duì)第三人發(fā)生法律效力，可以對(duì)抗第三人。iv

就出賣(mài)人的保護(hù)而言，一方面，為了避免出現(xiàn)不能向第三人為交付時(shí)的賠償責(zé)任，“出賣(mài)人可考慮在與第三人訂立的合同中約定該合同的履行以先買(mǎi)權(quán)人不行使先買(mǎi)權(quán)為條件，或者約定在先買(mǎi)權(quán)行使的情況下，出賣(mài)人保留對(duì)該合同的解除權(quán)。”v出賣(mài)人可以通過(guò)附加合同解除權(quán)的形式消滅其和第三人之間的合同，并進(jìn)而免除交付不能的損害賠償責(zé)任。另一方面，由于物權(quán)效力優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一般均是公示公知的，故第三人明知存在該風(fēng)險(xiǎn)而仍然與出賣(mài)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同，也可以據(jù)此認(rèn)為其自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并因此免除出賣(mài)人履行不能的賠償責(zé)任。正如鮑爾教授和施蒂爾納教授所言：“但出賣(mài)人對(duì)于買(mǎi)受人（第三人）所承擔(dān)的責(zé)任（因違反使買(mǎi)受人取得權(quán)利之義務(wù)），依據(jù)民法典第439條（買(mǎi)受人知悉權(quán)利瑕疵）之規(guī)定，通常并不成立?！?vi

就第三人的保護(hù)而言，一方面，所有的物權(quán)效力優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)都應(yīng)當(dāng)是公示公知的，因而，第三人在明知存在物權(quán)效力優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下完全可以放棄和出賣(mài)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同。如果其自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而訂立了買(mǎi)賣(mài)合同，那么他對(duì)于這種情形下的各種損失賠賬只能自己承擔(dān)。另一方面，為了保證第三人在不能實(shí)際得到標(biāo)的物交付的情況下能夠順利地實(shí)現(xiàn)對(duì)出賣(mài)人已進(jìn)行的對(duì)待給付的追討，德國(guó)法上還賦予了第三人留置已經(jīng)實(shí)際得到的標(biāo)的物，以確保出賣(mài)人歸還已進(jìn)行的對(duì)待給付的權(quán)利。

三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律限制

從國(guó)外立法看，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是承租人的專(zhuān)屬權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)纭兜聡?guó)民法典》第五百一十四條規(guī)定，“除另有其他規(guī)定外，先買(mǎi)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗖坏靡妻D(zhuǎn)于先買(mǎi)權(quán)的繼承人。”vii 《瑞士民法典》第六百八十一條第三款規(guī)定，“法定先買(mǎi)權(quán)既不能繼承，亦不能轉(zhuǎn)讓?！?/p>

現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有諸多限制。首先，我國(guó)《合同法》第二百二十四條沒(méi)有對(duì)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓做出規(guī)定，但“承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之問(wèn)的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定，無(wú)論采用何種法律解釋方法也不能解釋為租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。另外，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條明文規(guī)定了承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)失去法律保護(hù)的四種情形，在以前房屋租賃和買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)沒(méi)有充分發(fā)育的時(shí)代，承租人不能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)承租房屋，可能會(huì)面臨流離失所的窘迫境地，但在房產(chǎn)交易市場(chǎng)成熟的商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代，承租人的損失完全可以通過(guò)貨幣化賠償?shù)玫綇浹a(bǔ)，再考慮到買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)則，沒(méi)有必要再賦予承租人對(duì)出租人和第三人的合同享有特定權(quán)利。viii

許多優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存在價(jià)值受到質(zhì)疑，其中一個(gè)重要原因就是，該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)事先并未公示公告，并不為第三人所知悉，而在第三人已經(jīng)和出賣(mài)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同之后，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人則出面主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如此，對(duì)于第三人顯然是不公平的。在實(shí)踐中，很多情況是，第三人是在不知該房屋已經(jīng)出租的情況下和出賣(mài)人訂立了買(mǎi)賣(mài)合同，而此后，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在我國(guó)實(shí)踐中租賃是不登記的，因此第三人完全無(wú)法知悉該租賃關(guān)系的存在，而此后由于承租人法定的物權(quán)效力優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存在，該買(mǎi)賣(mài)合同將完全落空，這顯然對(duì)于第三人是完全不公正的。但實(shí)際上，我國(guó)法律在規(guī)定房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的同時(shí)，其實(shí)是要求房屋租賃予以登記備案的。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定了房屋租賃的登記備案條款。雖然房屋租賃關(guān)系要求進(jìn)行備案，但非登記生效。因此，若當(dāng)事人未進(jìn)行登記備案，該房屋租賃合同仍然應(yīng)當(dāng)是有效的，承租人仍然應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而第三人則完全可能對(duì)于該租賃事實(shí)卻一無(wú)所知。如此的承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)際運(yùn)行狀況遭受到廣泛的質(zhì)疑和批評(píng)，恐也就不難理解了。如果租賃合同沒(méi)有登記備案，承租人還是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，但僅僅是債權(quán)效力優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是不能夠?qū)沟谌说?，即沒(méi)有物權(quán)效力。筆者認(rèn)為，這種理解和變通是符合法理的，有效地解決了承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)物權(quán)效力和租賃關(guān)系不公開(kāi)之間的矛盾，公平合理地兼顧了各方當(dāng)事人之間的利益。

通過(guò)以上分析，不難發(fā)現(xiàn)，房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一項(xiàng)以保護(hù)承租人權(quán)益為核心，兼顧交易之動(dòng)的安全的權(quán)利，但在實(shí)踐中，又往往會(huì)給出租人與其他房屋買(mǎi)受人的買(mǎi)賣(mài)自由造成無(wú)形的障礙，本應(yīng)是正當(dāng)?shù)姆课葙I(mǎi)賣(mài)，因增加了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，使得交易的不穩(wěn)定性也增加。一項(xiàng)權(quán)利制度設(shè)計(jì)不能僅僅從權(quán)利主體角度考慮，相對(duì)方作為民事交易平等主體承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的同時(shí)，他的權(quán)利是否受到不合理的限制？筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)綜合考慮對(duì)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的完善與房屋出租人的權(quán)利保護(hù)對(duì)本項(xiàng)制度進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的限制會(huì)使得這一項(xiàng)權(quán)利更加實(shí)用，實(shí)現(xiàn)真正的交易公平與安全。

注釋?zhuān)?/p>

i戴孟勇.先買(mǎi)權(quán)：理論與立法[A].岳麓法學(xué)評(píng)論（第1卷）[M].湖南大學(xué)出版社，2000：48.

ii 王利明著.物權(quán)法研究（上）[M].中國(guó)人民大學(xué)出版社，2007：741.

iii 許尚豪，單明蓉著.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度研究[J].中國(guó)法制出版社，2006：148.

iv 王利明著.合同法研究（第一卷）[M].中國(guó)人民大學(xué)出版社，2002：668.

v 戴孟勇.先買(mǎi)權(quán)的若干理論問(wèn)題[J].清華大學(xué)學(xué)報(bào)，2001（1）.

vi 鮑爾?施蒂爾納.德國(guó)物權(quán)法（上冊(cè)）[M].張雙根譯.法律出版社，2004：468.

vii 瑞士民法典[Z].王燕譯.北京：中國(guó)政法大學(xué)出版社，1999：189.

viii 姚輝，邱鵬.房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之研究[J].判解研究，2006（5）.

【參考文獻(xiàn)】

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第3篇：長(zhǎng)沙房屋租賃范文

超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范文1轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 頂讓方(乙方)： 身份證號(hào)碼： 房租所有者(丙方)： 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方經(jīng)丙方同意后友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、房屋所有者***與甲方已簽訂了租賃合同，租期到____年____月日止，年租金為元人民幣(大寫(xiě)：__)，租金為每年交付一次，并于約定日期交至房屋所有者。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿(mǎn)后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸房東***所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

五、乙方經(jīng)營(yíng)設(shè)備、貨品、寬帶以及必要生活用具轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為_(kāi)___元，(大寫(xiě)：_人民幣 圓整)，年度內(nèi)剩余房租共計(jì)______元，(大寫(xiě)：人民幣 圓整)，剩余電費(fèi)____元，冰箱押金______元，香煙_______元。此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。款項(xiàng)乙方需在______日內(nèi)支付給甲方。

六、乙方延續(xù)使用該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品流通證、煙草專(zhuān)賣(mài)證、煙花銷(xiāo)售許可證等相關(guān)證件，但由此引發(fā)的換證、審核等事項(xiàng)須由甲方協(xié)助乙方解決;

七、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均與乙方無(wú)關(guān)，接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

八、為保障乙方順利接手店鋪并正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方需對(duì)乙方提供1-3天時(shí)間的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)，包括：供貨商及供貨渠道、商品價(jià)格、商品的調(diào)換貨方式、香煙申報(bào)購(gòu)買(mǎi)流程、經(jīng)營(yíng)注意事項(xiàng)等。

九、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

十、本合同一式三份，甲乙雙方以及房東各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范文2轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)：

頂讓方(乙方)： 身份證號(hào)：

房東(丙方)： 身份證號(hào)：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街(路) 號(hào)的店鋪(原為： ) 轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同。

三、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備.在甲方收到乙方.轉(zhuǎn)讓金后全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿(mǎn)后不動(dòng)產(chǎn)(貨架及二層)歸乙方所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

四、乙方在年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(fèi) 轉(zhuǎn)讓費(fèi)) 共計(jì)人民幣大寫(xiě) 元，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

五、該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為超市，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。

甲方簽字：

乙方簽字：

丙方簽字：

年 月 日

超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范文3轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________身份證號(hào)碼：________________________

住 址：_________________________________________________

聯(lián)系方式：______________________________________________

受讓方(乙方)：_________身份證號(hào)碼：_________________________

住 址：_________________________________________________

聯(lián)系方式：___________________________ __________________

出租方(丙方)：______________________________ ________________

住 址：________________________________ _________________

聯(lián)系方式：_________________________ ____________________

根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門(mén)面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓門(mén)面

1、轉(zhuǎn)讓門(mén)面位于________________________________________，建筑面積________平方米;

2、丙方為上述轉(zhuǎn)讓門(mén)面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門(mén)面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。

3、原甲、丙雙方所簽門(mén)面租賃合同(見(jiàn)附件一)的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門(mén)面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門(mén)面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。

二、租金的結(jié)算與支付

1、丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為_(kāi)____年，即自_____年___月___日起_____年___月___日止，月租金為人民幣_(tái)______元，現(xiàn)甲方剩余租期為_(kāi)___月，門(mén)面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣_(tái)______元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后十五日內(nèi)支付給丙方。

2、門(mén)面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門(mén)面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。

三、門(mén)面設(shè)施、設(shè)備的歸屬

1、轉(zhuǎn)讓門(mén)面現(xiàn)有裝修及設(shè)施(設(shè)備)在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有，見(jiàn)附件二。

2、轉(zhuǎn)讓門(mén)面租賃期(含門(mén)面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿(mǎn)后，該門(mén)面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。

3、乙方在接收該門(mén)面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。

4、甲方門(mén)面內(nèi)庫(kù)存商品按成本價(jià)盤(pán)交乙方，費(fèi)用另計(jì)，不包含在轉(zhuǎn)讓費(fèi)內(nèi);臨期、次銷(xiāo)商品乙方不予接受，由甲方自行處理。見(jiàn)附件三

四、門(mén)面轉(zhuǎn)讓等費(fèi)用的支付

(一)門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付

1、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元;

2、甲方在合同簽訂次日起向乙方盤(pán)交門(mén)面庫(kù)存商品并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)________元，(大寫(xiě)：__________);余下轉(zhuǎn)讓費(fèi)乙方在_____年___月___日之前付清;

3、上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見(jiàn)《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》)及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

(二)庫(kù)存商品價(jià)款的支付

1、庫(kù)存商品總價(jià)款需由甲、乙雙方共同確認(rèn)，見(jiàn)《庫(kù)存商品盤(pán)點(diǎn)交接清單》;

2、代銷(xiāo)商品價(jià)款、未支付的供應(yīng)商貨款，需從總價(jià)款中扣除;

3、可支付部分價(jià)款乙方在_____年___月___日之前付清。

五、債權(quán)債務(wù)的處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六、交接條件、時(shí)間及方式

1、轉(zhuǎn)讓門(mén)面定于_____年___月___日正式交接。

2、門(mén)面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門(mén)面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、辦理門(mén)面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，甲方向乙方交付門(mén)面鑰匙。門(mén)面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門(mén)面即告驗(yàn)收、交付完畢。

4、轉(zhuǎn)讓門(mén)面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門(mén)面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

七、違約責(zé)任：

1、甲方保證該門(mén)面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)該按時(shí)交付門(mén)面，甲方逾期交付門(mén)面時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)×_50_元/天;超過(guò)30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門(mén)面時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金。

2、乙方應(yīng)按時(shí)接收門(mén)面和支付門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門(mén)面超過(guò)7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期支付門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)×_50_元/天。

3丙方保證該轉(zhuǎn)讓門(mén)面為其合法所有，享有門(mén)面的出租權(quán)，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成門(mén)面所有權(quán)、租賃權(quán)糾紛，應(yīng)由丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方違約金。該違約金按下述方式計(jì)算：甲方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)×1;乙方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)×3。

4、如遇自然災(zāi)害等不可抗力造成本合同不能履行或不能繼續(xù)履行的，合同各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷門(mén)面等原因本合同不能履行或不能繼續(xù)履行的，則應(yīng)由丙方按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給乙方。

八、合同爭(zhēng)議的解決

本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，可先由合同三方協(xié)商處理;協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)，通過(guò)仲裁程序解決。

九、其他規(guī)定

1、原《門(mén)面租賃合同》、《財(cái)物交接清單》和《庫(kù)存商品盤(pán)點(diǎn)交接清單》為本合同附件，是本合同的有效組成部分，具有法律效力。

2、本合同由三方簽署后生效。一式三份，三方各執(zhí)一份。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

第4篇：長(zhǎng)沙房屋租賃范文

掃樓在“牛皮癬”中掃出商機(jī)

23歲的張小趙是個(gè)地道的農(nóng)村小伙，高中畢業(yè)后就開(kāi)始出門(mén)打工。初到長(zhǎng)沙，張小趙一無(wú)文憑，二無(wú)技能，只能承接散發(fā)廣告?zhèn)鲉螛I(yè)務(wù)以增加收入。在打工之余，張小趙喜歡埋頭玩智能手機(jī)。在玩手機(jī)當(dāng)中，他看到手機(jī)里有很多APP應(yīng)用，漸漸地對(duì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)有了全新的認(rèn)識(shí)。另外每次派發(fā)廣告，張小趙都能留意到遍布在小區(qū)大門(mén)口、樓道、電梯口等墻壁上的家裝廣告、居民通知、推銷(xiāo)海報(bào)和勞務(wù)信息，還有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)電力公司工作人員貼在居民家門(mén)口的“催費(fèi)單”、物業(yè)公司的“繳費(fèi)單”等。一次張小趙在玩手機(jī)的過(guò)程中，一個(gè)大膽的設(shè)想在他的腦子里迸發(fā)出來(lái)：“我能不能開(kāi)發(fā)一個(gè)APP應(yīng)用軟件，做一個(gè)像58同城那樣的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)服務(wù)圈，直接接通長(zhǎng)沙全城的各個(gè)居民社區(qū)及業(yè)主，以便提供周邊各類(lèi)生活和服務(wù)資訊呢？”

開(kāi)發(fā)APP智能社區(qū) 獲百萬(wàn)投資

接下來(lái)后的一段時(shí)間，張小趙制定了一個(gè)簡(jiǎn)單的“企劃書(shū)”，并在數(shù)次奔波后，找到了網(wǎng)絡(luò)工程師邢長(zhǎng)斌。當(dāng)時(shí)邢長(zhǎng)斌恰好剛從電信部門(mén)辭職不久，在家編寫(xiě)軟件。張小趙將開(kāi)發(fā)一款A(yù)PP軟件為社區(qū)居民提供資訊服務(wù)的設(shè)想和盤(pán)托出，兩人一拍即合。與此同時(shí)，兩人得到了全國(guó)首家“為商業(yè)模式找創(chuàng)業(yè)者，為創(chuàng)業(yè)者提供商業(yè)模式”、以創(chuàng)造偏門(mén)產(chǎn)業(yè)為特色的“撈偏門(mén)研究院”提供的160萬(wàn)元的投資資金。

有了這筆錢(qián)作為啟動(dòng)資金，張小趙和邢長(zhǎng)斌經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的日夜奮戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)出了第一代智能社區(qū)APP，并為這款手機(jī)應(yīng)用取名為“樂(lè)住”，在安卓手機(jī)平臺(tái)上線運(yùn)行。

用戶(hù)打開(kāi)樂(lè)住APP界面及軟件功能，在“通知告示”一欄，可查看物業(yè)停水、停電和社區(qū)活動(dòng)通知，一目了然；在“便民服務(wù)”一欄，可通過(guò)電子地圖察看小區(qū)周邊購(gòu)物、就醫(yī)、教育等生活資訊；在繳費(fèi)服務(wù)上，就像用微信支付交話費(fèi)一樣，與支付寶或銀行卡捆綁，水、電、燃?xì)?、有線、寬帶、物業(yè)、停車(chē)等各種生活費(fèi)用查詢(xún)和繳納，手機(jī)一劃就能輕松完成。

打造覆蓋全國(guó)的智能社區(qū)微商圈

2014年3月，樂(lè)住APP與長(zhǎng)沙市的一個(gè)居民社區(qū)進(jìn)行了首個(gè)簽約試運(yùn)行。2014年5月，樂(lè)住APP經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的推廣，已與長(zhǎng)沙105個(gè)樓盤(pán)、社區(qū)的物業(yè)簽約了使用合同，并根據(jù)不同的使用樓盤(pán)、社區(qū)和物業(yè)重新進(jìn)行相匹配的定制和命名，輻射用戶(hù)超過(guò)30萬(wàn)戶(hù)。至此，張小趙從一個(gè)無(wú)文憑、無(wú)資金、無(wú)技術(shù)的“三無(wú)男”一躍成了聯(lián)合創(chuàng)始人，注冊(cè)并成立了屬于自己的網(wǎng)絡(luò)傳媒公司。

值得一提的是，樂(lè)住不單是可以定制的智能社區(qū)軟件，還開(kāi)發(fā)了新的商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式。除了原有的應(yīng)用服務(wù)之外，樂(lè)住著重推出了“家居頻道”，即為新交房社區(qū)引進(jìn)了家庭裝修及設(shè)計(jì)、家居和家電品牌等大量的導(dǎo)購(gòu)、優(yōu)惠信息，為社區(qū)用戶(hù)帶來(lái)便捷和實(shí)惠；針對(duì)高入住率的成熟社區(qū)，樂(lè)住還加推了農(nóng)產(chǎn)品、網(wǎng)購(gòu)、超市送貨、房屋租賃等各種生活分類(lèi)頻道。

第5篇：長(zhǎng)沙房屋租賃范文

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)企業(yè)；稅務(wù)籌劃；

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化程度進(jìn)一步調(diào)高，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，房地產(chǎn)企業(yè)要在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，必須對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行全方位、多層次的運(yùn)籌。成本的高低直接影響企業(yè)的利潤(rùn)，其中稅收成本是影響企業(yè)效益的一個(gè)重要方面。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司的資料統(tǒng)計(jì)，各種稅費(fèi)占商品房成本的30%～40%，通過(guò)安排自己的涉稅活動(dòng)來(lái)規(guī)避或減輕自身稅負(fù)，采取各種措施防范和化解納稅風(fēng)險(xiǎn)，是企業(yè)財(cái)務(wù)管理方面的一項(xiàng)重要工作。

一、稅務(wù)籌劃的概念及特點(diǎn)

（一） 合法性。

稅法是處理征納關(guān)系的共同準(zhǔn)繩，稅務(wù)籌劃是在完全符合稅法、不違反稅法的前提下進(jìn)行的，是在納稅義務(wù)沒(méi)有確定、存在多種納稅方法可供選擇時(shí)，企業(yè)作出繳納低稅負(fù)的決策，依法行政的稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)此不應(yīng)反對(duì)，這一特點(diǎn)使稅務(wù)籌劃與偷稅具有本質(zhì)的不同。

（二） 可籌劃性。

經(jīng)營(yíng)行為的發(fā)生是企業(yè)納稅義務(wù)產(chǎn)生的前提，納稅義務(wù)通常具有滯后性。稅務(wù)籌劃不是在納稅義務(wù)發(fā)生之后想辦法減輕稅負(fù)，是在前期通過(guò)充分了解現(xiàn)行稅法和財(cái)務(wù)知識(shí)，結(jié)合企業(yè)全方位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行有計(jì)劃的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、安排來(lái)尋求未來(lái)稅負(fù)相對(duì)最輕，經(jīng)營(yíng)效益相對(duì)最好的決策方案的行為，是一種合理合法的預(yù)先籌劃，具有超前性特點(diǎn)。

（三） 目的性。

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的目標(biāo)不應(yīng)是單一的而應(yīng)是一組目標(biāo)。直接減輕稅收負(fù)擔(dān)是納稅籌劃產(chǎn)生的最初原因，是稅務(wù)籌劃最本質(zhì)、最核心的目標(biāo)。此外，還包括有：延緩納稅、保證賬目清楚、納稅申報(bào)正確、繳稅及時(shí)足額，不出現(xiàn)任何關(guān)于稅收方面的處罰，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)損失，實(shí)現(xiàn)涉稅零風(fēng)險(xiǎn)，確保自身利益不受無(wú)理、非法侵犯以維護(hù)主體合法權(quán)益。

（四） 多維性。

籌劃過(guò)程的多維性從時(shí)間上看，稅務(wù)籌劃貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全過(guò)程，任何一個(gè)可能產(chǎn)生稅金的環(huán)節(jié)。均應(yīng)進(jìn)行稅務(wù)籌劃。不僅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中規(guī)模的大小、會(huì)計(jì)方法的選擇、購(gòu)銷(xiāo)活動(dòng)的安排需要稅務(wù)籌劃，而且在設(shè)立之前、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段，都應(yīng)進(jìn)行稅務(wù)籌劃，選擇具有節(jié)稅效應(yīng)的注冊(cè)地點(diǎn)、組織類(lèi)型和產(chǎn)品類(lèi)型；從空間上看，稅務(wù)籌劃活動(dòng)不僅限于本企業(yè)，應(yīng)同其他單位聯(lián)合，共同尋求節(jié)稅的途徑。

（5）專(zhuān)業(yè)性

稅務(wù)籌劃的專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，其核心是熟練掌握我國(guó)的稅收政策。稅收法規(guī)變化頻繁，不少稅收法規(guī)的規(guī)定不夠明確，這些情況給實(shí)際操作帶來(lái)許多困難。成功的稅務(wù)籌劃方案需要稅收專(zhuān)業(yè)人士和企業(yè)所在行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士合作完成。

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃技術(shù)

房地產(chǎn)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)復(fù)雜，因此，采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的，根據(jù)其耗點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。

（一） 規(guī)避平臺(tái)籌劃

土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點(diǎn)。因此，可以利用規(guī)避平臺(tái)籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長(zhǎng)率，可以通過(guò)價(jià)格，扣除額的調(diào)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

（二） 投資轉(zhuǎn)化技術(shù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、除了開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售房產(chǎn)這—傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營(yíng)等多樣的經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其效果非常明顯。

（三） 稅基籌劃技術(shù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金占用量大，需要不斷籌措資金維持其開(kāi)發(fā)能力，而資金籌劃中的稅收籌劃，集巾于如何降低稅基。銀行貸款籌資、發(fā)行債券籌資等都是融資方式，可以利用利息抵稅效應(yīng)降低稅負(fù)，而發(fā)行股票則屬于權(quán)益資金模式，只能按稅后利潤(rùn)分配，不能有效降低稅基。

（四） 實(shí)現(xiàn)技術(shù)

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的籌劃，其切人點(diǎn)是運(yùn)用實(shí)現(xiàn)技術(shù)，合理控制和確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，降低稅負(fù)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，稅收政策對(duì)其收入的約束是相當(dāng)嚴(yán)格的，預(yù)售收入也要按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率調(diào)增應(yīng)納稅所得額，預(yù)繳企業(yè)所得稅。房產(chǎn)銷(xiāo)售定金、預(yù)收房產(chǎn)款都要納入收入總額繳納營(yíng)業(yè)稅。

三、房地產(chǎn)企業(yè)主要稅種的稅務(wù)籌劃

（1）營(yíng)業(yè)稅籌劃

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅的稅目包括服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。稅率皆為5%。通常來(lái)說(shuō)，我們可以從以下幾個(gè)方面對(duì)營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行籌劃：

① 價(jià)外費(fèi)用的籌劃

營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是營(yíng)業(yè)額，營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資

費(fèi)、代收款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅暫行條例又規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于“服務(wù)業(yè)”稅目中的“”業(yè)務(wù)。只對(duì)其從事此項(xiàng)業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入征收營(yíng)業(yè)稅。這就為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)控制價(jià)外費(fèi)用進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅籌劃提供了空間。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售房屋的同時(shí)，往往需要代收水電初裝費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金等各種配套設(shè)施費(fèi)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這些配套設(shè)施費(fèi)屬于代收應(yīng)付款項(xiàng)，不作為房屋的銷(xiāo)售收入，而應(yīng)作“其他應(yīng)付款”處理，但在計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，仍需將其包括在營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)之內(nèi)。但是，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專(zhuān)門(mén)成立物業(yè)公司，將這部分價(jià)外費(fèi)用的收取轉(zhuǎn)由物業(yè)公司收取，這樣，其代收款項(xiàng)就不屬于稅法規(guī)定的“價(jià)外費(fèi)用”，也就不用征收營(yíng)業(yè)稅。例如，某房地產(chǎn)公司去年?duì)I業(yè)收入為3億元，其中代收款項(xiàng)為5000萬(wàn)元，則其營(yíng)業(yè)稅應(yīng)交納35000*5%=1750萬(wàn)元。如果將代收款項(xiàng)由下屬的物業(yè)公司收取.則房地產(chǎn)公司應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅300000*5%=1500萬(wàn)元。節(jié)約稅金250萬(wàn)元。

② 利用稅率不同的籌劃

因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅有九種稅目，稅率各不相同，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)適用的是5%的營(yíng)業(yè)稅稅率，房屋裝修屬于建筑安裝業(yè)適用3%的稅率。充分利用稅率差異可以為房地產(chǎn)公司節(jié)約不少稅金。例如，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)毛坯房?jī)r(jià)格為8000元/平方米，裝修按1000元/平方米計(jì)算?？偯娣e為50000平方米。如果甲企業(yè)不成立裝修公司。只簽訂一份銷(xiāo)售合同，則營(yíng)業(yè)稅為：

9000*50000*5%=2250萬(wàn)元：如果甲企業(yè)簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)按毛坯房計(jì)算，另成立裝修公司與客戶(hù)簽訂裝修合同，則營(yíng)業(yè)稅為：8000×50000×5%+1000×50000×3%=2150萬(wàn)元。節(jié)約100萬(wàn)元。

（2）土地增值稅的稅務(wù)籌劃。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例））規(guī)定轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)繳納土地增值稅。該稅種是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而設(shè)的特殊稅種，因此更有必要進(jìn)對(duì)土地增值稅進(jìn)行稅務(wù)籌劃。

①根據(jù)土地增值稅的征稅范圍進(jìn)行籌劃。土地增值稅的征稅范圍為：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物行為，不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為。因此，像房地產(chǎn)中的代建房行為就是應(yīng)該屬于勞務(wù)行為，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，不屬于土地增值稅的征稅范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以利用這種建房方式，在開(kāi)發(fā)之初確定最終用戶(hù)，實(shí)行定向開(kāi)發(fā)，以達(dá)到減輕稅負(fù)的目的，避免開(kāi)發(fā)后銷(xiāo)售繳納土地增值稅。

②利用土地增值稅起征點(diǎn)作稅收籌劃。土地增值稅的起征點(diǎn)為：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%，免征土地增值稅。利用這一規(guī)定，納稅人在建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售時(shí)，應(yīng)考慮增值額增加帶來(lái)的收益和放棄起征點(diǎn)的優(yōu)惠而增加的稅收負(fù)擔(dān)之間的關(guān)系，否則增值率稍高于起征點(diǎn)就會(huì)帶來(lái)?yè)p失。

③選擇合適的建房方式，a.合作方式，稅法規(guī)定，對(duì)于合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以充分利用此項(xiàng)政策進(jìn)行稅收籌劃。b.代建方式，稅法規(guī)定，代建房屋是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代客戶(hù)進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，向用戶(hù)收取代建費(fèi)的行為。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，雖然取得了收入，但沒(méi)有生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)性質(zhì)的收入，故不屬于土地增值稅的納稅范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以利用這種建房方式，在開(kāi)發(fā)之初就確定好最終用戶(hù)，實(shí)行定向開(kāi)發(fā)，以達(dá)到減輕稅負(fù)的目的，避免銷(xiāo)售繳納土地增值稅。

（3） 房產(chǎn)稅籌劃

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象。依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。從價(jià)計(jì)征就是按照房產(chǎn)原值一次減除10%一30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；從租計(jì)征就是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。對(duì)于從價(jià)計(jì)征.由于它是按房產(chǎn)余值計(jì)稅，所以房產(chǎn)原值的大小直接決定房產(chǎn)稅的多少。合理地減少房產(chǎn)的原值是房產(chǎn)稅籌劃的關(guān)鍵。因此，會(huì)計(jì)人員要將可以同房屋主體分開(kāi)核算的建筑部分盡量分開(kāi)；而對(duì)于從租計(jì)征，租金的大小直接決定了房產(chǎn)稅的多少。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂房屋租賃合同時(shí)。往往將水費(fèi)、電費(fèi)和房屋租金統(tǒng)統(tǒng)放在一起算入租賃價(jià)，這樣就增加了租金，多交了房產(chǎn)稅。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將水費(fèi)、電費(fèi)等從租金中剔除，由承租人自己獨(dú)立負(fù)擔(dān)，即便由于各種原因由出租人繳納水、電費(fèi)，也應(yīng)該在租賃合同中明確為代扣代繳項(xiàng)目。通過(guò)“其他應(yīng)收應(yīng)付款”進(jìn)行核算，從而減少應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅基。

（4） 企業(yè)所得稅的稅務(wù)籌劃分析

我國(guó)自2008年1月1 日起施行內(nèi)外資統(tǒng)一的新企業(yè)所得稅法，稅率為25%。企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額，應(yīng)納稅所得額=收入總額一準(zhǔn)以扣除項(xiàng)目金額。企業(yè)的收入總額是指企業(yè)在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中以及其他行為取得的各項(xiàng)收入的總和，包括納稅人來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)、境外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

①合理延遲產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。稅法規(guī)定，只有當(dāng)房地產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)，才能確認(rèn)銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)合理延遲房地產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)間，推遲房產(chǎn)證的辦理來(lái)推遲銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間，以緩繳企業(yè)所得稅，達(dá)到緩解企業(yè)資金緊張狀況的目的。

②合理推遲成本最終確認(rèn)時(shí)間。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅務(wù)人員可通過(guò)合理推遲成本最終確認(rèn)的時(shí)間，以緩繳企業(yè)所得稅，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化。

總之，稅務(wù)籌劃不是通過(guò)虛報(bào)成本、虛報(bào)支出，采取違反我國(guó)稅收法律法規(guī)、政策的手段方式來(lái)偷稅、漏稅。稅務(wù)籌劃的區(qū)別于偷稅、漏稅的最明顯特征是合法性，其是在不違反我國(guó)現(xiàn)行稅收體系法律規(guī)范的前提下，通過(guò)不違法的方式對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)精心安排，盡量滿(mǎn)足稅法條文所規(guī)定的條件，以達(dá)到減輕稅負(fù)，提高企業(yè)利潤(rùn)的目的。

參考文獻(xiàn)

[1]張艷純 企業(yè)納稅籌劃[M].長(zhǎng)沙：湖南大學(xué)出版社，2004.

[2]毛夏鸞 企業(yè)納稅籌劃操作實(shí)務(wù)[M].北京：首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)出版社，2004.

[3]代義國(guó) 如何合理避稅[M].廣州：廣東經(jīng)濟(jì)出版社，2005.

第6篇：長(zhǎng)沙房屋租賃范文

【關(guān)鍵詞】 麻疹； 預(yù)防控制策略； 免疫屏障

Analysis of Measles Epidemic Prevention and Control Strategies in Bao'an District of Shenzhen City in 2014/CHEN Zhuo-ying.//Medical Innovation of China，2015，12（24）：059-060

【Abstract】 Objective： To understand the epidemiological characteristics of measles in Bao'an District Shenzhen in 2014，to analyze prevention and control measures.Method： Measles epidemic reports and epidemiological data of 2014 in this area were collected and were given epidemiological analysis.Result： 446 cases of measles in 2014 with an annual incidence of 16.50/100，000 incidence trend was rising；the age of under 8 months and over 15 years accounted for 54.3%；the incidence of under immune age was higher of 28.5%；compared with the same period of 2012 and 2013， incidence of measles in Shiyan street was decreased.Conclusion： Increased vaccination efforts ， strengthening leak replant work well forvaccination and other measures to strengthen the hospital infection control have positive meaning in terms of prevention and control of measles outbreaks.

【Key words】 Measles； Prevention and control strategies； Immune barrier

First-author’s address：Shenzhen City Bao’an District Shiyan Prevention Health Care，Shenzhen 518108，China

doi：10.3969/j.issn.1674-4985.2015.24.021

由麻疹病毒引起的麻疹是一種急性呼吸道傳染病，能?chē)?yán)重危害人的身體健康[1]。據(jù)深圳市麻疹統(tǒng)計(jì)資料顯示，深圳市寶安區(qū)近三年的麻疹疫情呈上升趨勢(shì)，而其中本區(qū)石巖街道辦在2012-2014年的發(fā)病數(shù)分別為35、40、42例，分別占年度本區(qū)發(fā)病數(shù)的28.9%（35/121）、11.8%（40/339）、9.4%（42/446），可見(jiàn)2012-2014年在寶安區(qū)麻疹疫情呈上升趨勢(shì)的同時(shí)，本區(qū)石巖街道辦的疫情呈明顯的下降趨勢(shì)。本文通過(guò)了解分析2014年本區(qū)麻疹疫情情況，以及寶安區(qū)石巖街道辦近兩年所采取的麻疹防控措施，旨在探討影響疹流行因素及其有效預(yù)防控制措施，為本區(qū)和深圳市提供麻疹預(yù)防控制參考依據(jù)，現(xiàn)報(bào)告如下。a

1 資料與方法

1.1 一般資料 本研究所收集的麻疹疫情資料均來(lái)源于深圳市法定傳染病報(bào)告系統(tǒng)及中國(guó)免疫監(jiān)測(cè)管理系統(tǒng)，由深圳市統(tǒng)計(jì)局提供人口資料。

1.2 診斷 麻疹診斷與分類(lèi)完全依據(jù)全國(guó)麻疹監(jiān)測(cè)方案執(zhí)行，由深圳市疾病預(yù)防控制中心進(jìn)行麻疹病例抗體檢測(cè)，采用廣東省疾病預(yù)防控制中心試驗(yàn)提供的試劑。

2 結(jié)果

2.1 麻疹發(fā)病概況 2014年疾病監(jiān)測(cè)報(bào)告管理系統(tǒng)報(bào)告寶安區(qū)麻疹446例，實(shí)驗(yàn)室確診371例，年均發(fā)病率16.50/10萬(wàn)，無(wú)死亡病例報(bào)告。

2.2 地區(qū)分布情況 麻疹的發(fā)病在本區(qū)各街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有，且有明顯的散發(fā)特點(diǎn)，不過(guò)，較集中的地區(qū)有：福永街道辦、沙井街道辦、西鄉(xiāng)街道辦，共計(jì)有346例發(fā)病，占發(fā)病總數(shù)的77.6%。

2.3 時(shí)間分布特點(diǎn) 2014年寶安地區(qū)的麻疹病例各月份均有發(fā)生，其中4～9月份較集中，發(fā)病高峰在7～9月份，共348例，此時(shí)間段發(fā)病數(shù)占全年發(fā)病的78.0%，2014年寶安地區(qū)麻疹的發(fā)病有較明顯的季節(jié)性，見(jiàn)圖1。

圖1 2014年寶安地區(qū)的麻疹病例季節(jié)分布圖

2.4 2014年本區(qū)446例患者的發(fā)病年齡及免疫史 本區(qū)麻疹發(fā)病人群發(fā)生在各年齡段，其中14歲以下的兒童發(fā)病331例（74.2%）；成人發(fā)病65例（14.6%）；發(fā)病年齡區(qū)間為6個(gè)月～35歲，麻疹的發(fā)病人數(shù)在0～4歲最為集中，有269例（60.3%），其中不足免疫月齡（

表1 2014年本區(qū)446例患者的發(fā)病年齡及免疫史

年齡 病例 例（%） 免疫史 例

0劑次 1劑次 2劑次 不詳

8月齡～ 60（13.4） 28 6 0 26

1歲 31（7.0） 17 0 1 13

2歲 21（4.7） 11 7 2 1

3歲 18（4.0） 5 7 0 6

4歲 12（2.7） 5 4 0 3

5～14歲 62（13.9） 10 10 0 42

≥15歲 115（25.8） 54 2 0 59

合計(jì) 446（100.0） 257 36 3 150

2.5 常住和流動(dòng)人口發(fā)病情況分布 在2014年確診的麻疹病例中，其中在本地居住時(shí)間≥3個(gè)月的有342例，占總病例數(shù)的76.7%，流動(dòng)人口發(fā)病占總數(shù)的23.3%，提示病例以本地感染為主，其中石巖街道辦的發(fā)病數(shù)占本區(qū)總發(fā)病數(shù)比例最低為5.4%，詳細(xì)病例分布情況見(jiàn)表2。

表2 深圳市寶安區(qū)2014年446例麻疹流行地區(qū)及流動(dòng)人口分布

地區(qū) 常住人口（例） 流動(dòng)人口（例） 合計(jì) 例（%）

福永街道辦 109 36 145（32.5）

西鄉(xiāng)街道辦 69 17 86（19.3）

新安街道辦 42 9 51（11.4）

松崗街道辦 20 5 25（5.6）

石巖街道辦 21 3 24（5.4）

沙井街道辦 81 34 115（25.8）

合計(jì) 342 104 446（100）

3 討論

本研究結(jié)果提示，深圳市寶安區(qū)麻疹發(fā)病有如下特點(diǎn)：（1）發(fā)病趨勢(shì)與全國(guó)、全市水平基本一致，均呈上升趨勢(shì)。（2）發(fā)病以散發(fā)為主，局部有爆發(fā)。福永街道辦、沙井街道辦占總發(fā)病數(shù)的42.6%。（3）8月齡以下和15周歲以上人群占54.3%。（4）與2012-2013年同期比較，石巖街道辦麻疹發(fā)病率有下降趨勢(shì)。

以往大量調(diào)查顯示，育齡期婦女的麻疹抗體水平處于較低水平，容易造成母?jìng)髀檎畹目贵w水平較低，這可能與

近年來(lái)寶安區(qū)對(duì)兒童的麻疹預(yù)防接種做了積極實(shí)踐，但兒童接種率仍然較低，尤其對(duì)本區(qū)流動(dòng)人口中的成人麻疹接種工作有待進(jìn)一步提高，這在一定程度上減弱了本地區(qū)人群的免疫屏障[5]。因此，醫(yī)院成為麻疹感染的重要場(chǎng)所，同時(shí)，寶安區(qū)醫(yī)療資源較集中，這與醫(yī)院暴露可能存在一定聯(lián)系[6]。通常患者患病后均選擇較大的綜合性醫(yī)院就診，即使醫(yī)院執(zhí)行了相關(guān)預(yù)檢分診措施，但麻疹在發(fā)病潛伏期就已經(jīng)具有了傳染性，所以候診所、輸液室均是麻疹傳播的高發(fā)地[7]。因此，要加強(qiáng)寶安區(qū)的查漏補(bǔ)種工作，加強(qiáng)本區(qū)私立學(xué)校及托幼機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)證工作，并努力提高成人麻疹的接種率。同時(shí)，在麻疹流行期間，醫(yī)院要加強(qiáng)感染控制、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)檢分診制度，同時(shí)要開(kāi)展相關(guān)健康教育，加強(qiáng)民眾的自我保護(hù)意識(shí)[8]。

本研究結(jié)果提示，與本區(qū)麻疹發(fā)病呈上升趨勢(shì)的特點(diǎn)不同，石巖街道辦與2012、2013年同期比較，其麻疹發(fā)病率有明顯的下降趨勢(shì)，2014年發(fā)病率僅占本區(qū)總發(fā)病數(shù)的5.4%。分析調(diào)查資料發(fā)現(xiàn)，自2012年石巖街道辦麻疹發(fā)病率高達(dá)28.9%以來(lái)，本區(qū)從2013年開(kāi)始，實(shí)施了一系列麻疹防控措施，從實(shí)踐結(jié)果來(lái)看，該系列措施是積極有效的?，F(xiàn)總結(jié)如下：（1）尋求與房屋租賃所合作，積極開(kāi)展查漏補(bǔ)種工作。（2）制定了院內(nèi)感染控制和強(qiáng)化措施，有情況及時(shí)上報(bào)衛(wèi)生計(jì)生局。（3）在接種點(diǎn)疫點(diǎn)處理時(shí)，開(kāi)展大規(guī)模的成人接種。（4）積極貫徹區(qū)衛(wèi)生計(jì)生局計(jì)劃麻疹疫苗的應(yīng)急接種補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)民眾積極配合接種。（5）開(kāi)展健康教育工作，通過(guò)各種媒體宣傳預(yù)防接種工作的重要性和預(yù)防麻疹的措施。

參考文獻(xiàn)

[1]劉愛(ài)國(guó)，楊會(huì)利.現(xiàn)階段消除麻疹關(guān)鍵防控技術(shù)策略分析與探討[J].中國(guó)病原生物學(xué)雜志，2011，6（11）：880.

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[7]支莉，默光輝，支俠，等.新樂(lè)市2010年麻疹病例流行病學(xué)分析[J].中國(guó)公共衛(wèi)生管理，2011，27（5）：502-503.

第7篇：長(zhǎng)沙房屋租賃范文

房屋裝修合同書(shū)協(xié)議書(shū)

業(yè)主 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________ 聯(lián)系電話：_________

施工隊(duì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________ 聯(lián)系電話：_________

工程項(xiàng)目：居室裝潢

甲、乙雙方經(jīng)過(guò)多次友好洽談和協(xié)商，現(xiàn)甲方?jīng)Q定將居室裝潢權(quán)委托給乙方。為了保證工程順利的進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。

一、 工程概況

1、工程地址：

2、居室規(guī)格： 房型 層 (式) 室 廳 廚 衛(wèi)

總計(jì)：施工面積 平方米;

3、施工內(nèi)容：詳見(jiàn)本合同附件(一)《家庭裝潢施工項(xiàng)目明細(xì)》和戶(hù)型施工圖。

4、委托方式：

二、 工程價(jià)款

清包工費(fèi)： 元，大寫(xiě)：

三、 付款方式

1、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，預(yù)支生活費(fèi)： 元，

2、水電工完工，付 元

3、木工完成，付 元，

4、泥工完成，付 元，

5、工程竣工，付 元，

6、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，增減項(xiàng)目的價(jià)款甲乙雙方協(xié)商后，待增減項(xiàng)目完工時(shí)一并結(jié)清。

7、工程質(zhì)量保修金 元，從竣工之日起1年后支付。

8、若工程竣工時(shí)所有驗(yàn)收項(xiàng)目均達(dá)到甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)且驗(yàn)收滿(mǎn)意，甲方將多支付乙方額外的工程獎(jiǎng)勵(lì)基金元。

四、 設(shè)計(jì)

1、甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負(fù)責(zé)交底工作;

2、甲方若無(wú)圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫(huà)草圖讓甲方認(rèn)可。

五、 材料

1、乙方應(yīng)提前3天向甲方提供需購(gòu)材料清單，甲方應(yīng)在4天內(nèi)及時(shí)采購(gòu)材料供施工隊(duì)使用，雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

2、凡由甲方所提供的所有建筑材料，經(jīng)由乙方驗(yàn)收后并給予保管，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用;乙方如挪作他用或保管不當(dāng)造成遺失的，應(yīng)按材料的實(shí)際價(jià)格的2倍補(bǔ)償給甲方。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行采購(gòu)材料;若已采購(gòu)，甲方有權(quán)無(wú)條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費(fèi)用。

4、若需乙方代購(gòu)部分材料，乙方應(yīng)在甲方指定的建材供應(yīng)點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)材料，并開(kāi)具正式發(fā)票。

5、乙方應(yīng)驗(yàn)收甲方所購(gòu)建材的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)向甲方及時(shí)提出并有權(quán)拒絕使用。若甲方堅(jiān)持使用，應(yīng)書(shū)面要求乙方，并承擔(dān)因材料質(zhì)量引起的損失。

6、乙方應(yīng)幫甲方收貨，核對(duì)數(shù)量和配件的準(zhǔn)確性。

7、乙方應(yīng)做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)。

8、未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門(mén)，若發(fā)現(xiàn)此類(lèi)現(xiàn)象，按材料價(jià)格加倍從人工費(fèi)中扣除。

六、 工期及工程質(zhì)量檢查與驗(yàn)收

1、從 年 月 日起至 年 月 日止，工期為 天，因甲方因素拖延，工期順延;因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費(fèi)50元/天。

2、施工期間，乙方每天的工作時(shí)間為：上午 _________ 點(diǎn) _______ 分至 ______ 點(diǎn) _______ 分;下午 _________ 點(diǎn) _______ 分至 ______ 點(diǎn) _______ 分。

3、工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收

a、本工程質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：

①施工圖紙、作法說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更;

②《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范

③《市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

b、過(guò)程驗(yàn)收項(xiàng)目：基礎(chǔ)改造工程、水電線路改造工程(封閉前)，防水工程(鋪設(shè)瓷片前)，吊頂工程(封石膏板涂料前)，門(mén)窗工程、細(xì)木工程、墻漆工程;

c、驗(yàn)收合格項(xiàng)目雙方確認(rèn);不合格項(xiàng)目限期整改，另行驗(yàn)收，直至合格為止。

七、 材料搬運(yùn)

甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應(yīng)無(wú)條件搬運(yùn)。

八、 垃圾清運(yùn)

1、垃圾袋裝化;

2、垃圾應(yīng)日日清;

3、垃圾應(yīng)由乙方清運(yùn)至物業(yè)指定的垃圾堆放場(chǎng)所。、

九、 勞動(dòng)力管理

1、開(kāi)工前乙方應(yīng)向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件;

2、未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過(guò)夜;

3、乙方應(yīng)具備在長(zhǎng)沙市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān);

4、乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員;

5、未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。

十、 施工機(jī)具

乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)。

十一、工地現(xiàn)場(chǎng)管理

1、現(xiàn)場(chǎng)禁止使用明火;

2、油漆材料必須和其他材料分開(kāi)放置。

十二、維修

1、因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在兩年內(nèi)無(wú)償維修。

2、普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時(shí)維修，特殊情況(水、電問(wèn)題)乙方必須在24小時(shí)內(nèi)趕到并維修。

3、若因乙方未能按合同及時(shí)完成維修，甲方可以安排其他施工隊(duì)進(jìn)行維修工作，所發(fā)生的人工費(fèi)用按實(shí)從工程保修金中扣除。

十三、合同附件

1、施工內(nèi)容項(xiàng)目及造價(jià)明細(xì)。

十四、合同爭(zhēng)議

1、出現(xiàn)爭(zhēng)議甲乙雙方先協(xié)商。

2、協(xié)商不成可向爭(zhēng)議所在地法院提起訴訟。

十五、其它說(shuō)明和要求：

1、須隱蔽的管線應(yīng)在甲方驗(yàn)收合格后再進(jìn)行隱蔽作業(yè)，竣工交驗(yàn)前應(yīng)向甲方提供室內(nèi)水電管線的竣工圖。

2、除上述裝潢要求外，如有增加工作，雙方另行協(xié)商，施工費(fèi)不得高于同類(lèi)平均水平。

3、工程為清包，甲方只提供材料。施工工具等設(shè)備由乙方施工承包人自備自理。

4、乙方施工單位必須保證施工質(zhì)量，發(fā)生施工質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)及時(shí)予以改正。如竣工驗(yàn)收時(shí)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)立即予以改正，在未達(dá)到甲方的整改要求前甲方有權(quán)拒付人工費(fèi)。

5、乙方應(yīng)指派(姓名) 為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

6、施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。、

7、施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清理建筑垃圾至規(guī)定位置，工程施工結(jié)束后，施工人員負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)建筑垃圾清運(yùn)，完畢后方可立離場(chǎng)。

8、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)違法亂紀(jì)，一旦發(fā)生問(wèn)題，后果自負(fù)。

9、附則

①本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

②本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

③工程竣工完結(jié)后合同履行完后自動(dòng)終止。

④本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

個(gè)人房屋裝修合同書(shū)參考

發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

一、協(xié)議內(nèi)容：甲方委托乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾施工。

二、房屋地點(diǎn)： 。

三、房屋總面積 128.24 平方米。

四、施工內(nèi)容：詳見(jiàn)本合同附件《裝飾工程預(yù)算清單》

五、裝修工程總造價(jià)人民幣 219537 元，大寫(xiě)貳拾壹萬(wàn)玖仟伍佰叁拾柒元整。

六、分期付款方式：

首期：甲方先付 100000 元訂金給乙方;

二期：工程完工后十天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，合格后甲方再付 119537 元給乙方。

七、工程完成期限：本工程工期限20xx年 10月 30 日前，如果到期還沒(méi)完工甲方有權(quán)對(duì)乙方按每天工程總價(jià)格的0.5%罰款、

八、乙方應(yīng)做到安全文明施工，如有違法被罰則與甲方關(guān)，由乙方自負(fù)，乙方的施工人員必須注意安全，在施工期間發(fā)生的一切工傷事故，與甲方無(wú)關(guān)，乙方自負(fù)。

九、精心施工、認(rèn)真負(fù)責(zé)、打造精品工程、保質(zhì)保量完成任務(wù)。

十、工程在施工中，甲方更改施工方案，甲方應(yīng)提前給乙方協(xié)商，乙方可另計(jì)單價(jià)。

十一、違約責(zé)任：

本協(xié)議雙方協(xié)商簽訂后共同遵守，甲方有意違約，應(yīng)提前給乙方協(xié)商，如乙方不同意，甲方必須賠償，乙方工程造價(jià)價(jià)格30%作為違約金，另外已經(jīng)完工的合格工程量甲方可按裝飾預(yù)算單價(jià)支付給乙方。

乙方未經(jīng)甲方同意中止合同，則乙方必須賠償甲方工程總款的30%作為違約金。

十二、保修期限：自甲方驗(yàn)收合格起算，保修時(shí)間為一年。

十三、協(xié)議到期，甲方如有意續(xù)約，應(yīng)在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)與乙方進(jìn)行協(xié)商，本協(xié)議及附件共四頁(yè)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生糾紛，原則上采用和平協(xié)商，如協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟解決。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

個(gè)人房屋裝修合同書(shū)范本

委托方(甲方)：___________

承接方(乙方)：___________

工程項(xiàng)目：___________

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：___________________________________

2.居室規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)，總計(jì)施工面積____________平方米。

3.施工內(nèi)容：詳見(jiàn)本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。

4.委托方式：____________________________________________

5.工程開(kāi)工日期：______年______月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

工程總天數(shù)：________天

第二條：工程價(jià)款

工程價(jià)款(金額大寫(xiě))___________________元，詳見(jiàn)本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。

1、材料款__________元;

2、人工費(fèi)__________元;

3、設(shè)計(jì)費(fèi)__________元;

4、施工清運(yùn)費(fèi)__________元;

5、搬卸費(fèi)__________元;

6、管理費(fèi)__________元;

7、其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)______________元。

第三條：質(zhì)量要求

1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱(chēng)，經(jīng)雙方認(rèn)可。

2.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。

4.凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

5.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開(kāi)工前通知乙方，以便于工作銜接。

第四條：材料供應(yīng)

1.乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。

2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

3.甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。

按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第五條：付款方式

1. 合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%.剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi))。

甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。

2.工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。

3.甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。

4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。

第六條：工程工期

1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方 元。

2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

3. 在施工中，因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解或仲裁部門(mén)協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。

5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。

第七條：工程驗(yàn)收

1.工程質(zhì)量驗(yàn)收，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

2.乙方通知甲方進(jìn)

行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問(wèn)題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。

3.甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。

第八條：其他事項(xiàng)

1. 甲方責(zé)任

1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。

2)二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。

3)如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門(mén)辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。

2.乙方責(zé)任

1)應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、會(huì)員證書(shū)或施工資質(zhì);經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書(shū)。

2)指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4)嚴(yán)格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。

5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為12個(gè)月。

第九條：違約責(zé)任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十條：爭(zhēng)議解決

本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。

第十一條：合同的變更和終止

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

如需終止合同，提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

第十二條：合同生效

1.本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。

2.補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

3.本合同(包括合同附件、補(bǔ)充合同)一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。

甲方(業(yè)主)： (簽章)乙方：(簽章)

住所地址： 　 企業(yè)地址：

委托人：　 　 委托人：

第8篇：長(zhǎng)沙房屋租賃范文

關(guān)鍵詞：綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)低碳

中圖分類(lèi)號(hào)：TE08文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

中國(guó)是能耗大國(guó)，而建筑能耗已占到總能耗的27.5％，加上建材生產(chǎn)、施工、拆除等階段將占到46.7%。推行低碳建筑發(fā)展模式，做好建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能降耗和污染減排工作，已經(jīng)成為國(guó)家戰(zhàn)略的重要組成部分。綠色節(jié)能建筑是未來(lái)建筑的發(fā)展趨勢(shì)，是一項(xiàng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要刻不容緩的緊迫任務(wù)，。

作為大型的公共設(shè)施，無(wú)論賓館、商場(chǎng)還是寫(xiě)字樓，商業(yè)地產(chǎn)更是高耗能的大戶(hù)。在加快城市化建設(shè)的同時(shí), 如何使綠色嫁接商業(yè)地產(chǎn)，探索出因地制宜，具有實(shí)際操作性的綠色商業(yè)地產(chǎn)成長(zhǎng)模式，讓城市更健康、更快樂(lè)、更有價(jià)值是我們急需大力弘揚(yáng)的事業(yè)。

對(duì)商業(yè)地產(chǎn)等大型公建進(jìn)行節(jié)能改造或以生態(tài)化的綠色模式實(shí)現(xiàn)新建不僅帶來(lái)更加可觀的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益，還會(huì)帶來(lái)更加符合人類(lèi)自身本質(zhì)需要的商務(wù)和行為模式。為開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)帶來(lái)雙贏結(jié)果。

一、綠色商業(yè)地產(chǎn)是未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展之路

公開(kāi)資料顯示，目前全球的房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域造成了70%的溫室效應(yīng)。全球40%的二氧化碳排放量來(lái)自于建筑物，因?yàn)槿蚪K端能耗的40%為建筑能耗。只要簡(jiǎn)單地提高建筑能效，使用綠色建筑技術(shù)，全球在2010年可以減排7.15億噸二氧化碳。

21世紀(jì)人類(lèi)正面臨著氣候變化與人口城市化的雙重挑戰(zhàn)，城市化帶來(lái)的人口規(guī)?？臻g集聚，以及現(xiàn)代化生產(chǎn)方式和生活方式對(duì)傳統(tǒng)的生產(chǎn)生活方式的替代，使得城市人口人均排放量迅速增加，導(dǎo)致城市熱島效應(yīng)加劇?？沙掷m(xù)發(fā)展已經(jīng)成為社會(huì)發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的潮流,當(dāng)今應(yīng)是大力倡導(dǎo)綠色文明的時(shí)代。

1.1綠色、低碳地產(chǎn)大有可為

戴德梁行的伍萬(wàn)政說(shuō)，綠色建筑可以降低能耗50%，減少碳排放35%，節(jié)約水和燃料分別為40%、70%.未來(lái)的綠色家裝項(xiàng)目是發(fā)展的趨勢(shì)，無(wú)論考慮到社會(huì)形象，還是2～3年的投資回報(bào)時(shí)間，都會(huì)使其成為投資者的“新寵”。

1.2我國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?/p>

中國(guó)是第二大能源消耗國(guó)，而建筑能居各行業(yè)能耗首位。加上建材生產(chǎn)過(guò)程、施工過(guò)程及運(yùn)行準(zhǔn)備、拆除等各階段中耗掉的能源（占全社會(huì)總能耗的16.7%），建筑能耗將占到社會(huì)總能耗的46.7%。隨著城市化建設(shè)的推進(jìn)，這種能耗量也隨著建筑總量的攀升急劇上揚(yáng)，資源利用率低、消耗量過(guò)大。

我國(guó)已有的441億平方米的存量建筑，九成以上屬于耗能建筑。“低碳”建筑發(fā)展?jié)摿@人！公開(kāi)資料顯示，北方地區(qū)建筑單方面積采暖能耗比氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家高2～3倍，既有建筑改建為綠色建筑的潛力巨大。方興地產(chǎn)中國(guó)總裁何操談到，在我國(guó)大型公建的面積占全國(guó)建筑面積的4%，而其能耗卻高達(dá)20%以上，且存在能耗猛增的勢(shì)頭和節(jié)能改造遲緩的等問(wèn)題。房地產(chǎn)項(xiàng)目責(zé)無(wú)旁貸地成為綠色建筑實(shí)踐的先行者。

1.3政策支持推動(dòng)綠色商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

住建部副部長(zhǎng)仇保興表示，種植綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施一是可以讓達(dá)標(biāo)的綠色建筑享受政府的優(yōu)惠，二是可以享受中央財(cái)政補(bǔ)貼，三是將來(lái)如果開(kāi)征物業(yè)稅的話，對(duì)三星級(jí)綠色建筑可以減免。從現(xiàn)在開(kāi)始，大型公建就應(yīng)該走上這條路。具他透露，國(guó)家對(duì)三星級(jí)的綠色建筑每平方補(bǔ)助75元。對(duì)新建綠色建筑到達(dá)30%以上的小城鎮(zhèn)命名為“綠色小城鎮(zhèn)”并一次性給予1000～2000萬(wàn)元的補(bǔ)助。就像當(dāng)初我國(guó)住宅一樣，市場(chǎng)高度需要加上政府的高度支持畢竟使得綠色綠色商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速成長(zhǎng)為市場(chǎng)中堅(jiān)。

二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方興未艾

作為持有物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)將為業(yè)主帶來(lái)源源不斷的長(zhǎng)期收入，可以達(dá)到一次性出售收入的數(shù)倍。商業(yè)地產(chǎn)具有升值潛力的同時(shí)，二、三線城市房?jī)r(jià)與一線城市高高在上的房?jī)r(jià)相比并不顯山露水，其增長(zhǎng)速度相對(duì)而言卻并不低。更何況還得到了政策上的扶持。 伴隨著二、三線城市房地產(chǎn)的崛起，二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)也如雨后春筍般發(fā)展。鑒于一線城市人口壓力、交通壓力增大，以及房?jī)r(jià)持續(xù)高企，二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)迎來(lái)高速發(fā)展期。

2.1體驗(yàn)式消費(fèi)方式迅速增加

調(diào)查表明，大城市商業(yè)場(chǎng)所的客流有6 5 ％以上是為了娛樂(lè)旅游和休閑，僅三成多的人是為購(gòu)物而來(lái)，而體驗(yàn)與消費(fèi)客流量的比例仍在不斷提高。顯而易見(jiàn)，體驗(yàn)式消費(fèi)購(gòu)物將成 為未來(lái)消費(fèi)模式的新寵。體驗(yàn)式消費(fèi)的特點(diǎn)重在體驗(yàn)，重在情感消費(fèi)。針對(duì)這種商業(yè)模式開(kāi)發(fā)的綠色、生態(tài)地產(chǎn)項(xiàng)目使人身心舒暢，將有很大的市場(chǎng)號(hào)召力，綠色生態(tài)的建筑形態(tài)及人性化的布置給顧客帶來(lái)清新的感受，給客戶(hù)帶來(lái)極大的親和力，大大提高消費(fèi)意愿，具有可觀利潤(rùn)空間同時(shí)大大提高品牌形象。

2.2商業(yè)地產(chǎn)逐漸走俏

現(xiàn)在，房產(chǎn)投資者中流傳著這么一句話――“投資商鋪是金、投資寫(xiě)字樓是銀、投資住宅是銅”。隨著住宅風(fēng)險(xiǎn)增大；而商業(yè)房產(chǎn)則顯現(xiàn)出一派蓬勃?dú)庀?，讓不少投資者趨之若鶩。從底商，到商業(yè)街、再到MALL，短短時(shí)間內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)以“奔騰”的速度完成了多次升級(jí)。

商鋪以其潛在的升值空間，已經(jīng)成為部分城市市民繼股票、住宅之后新的投資熱點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商紛紛涉足不斷被看好的商業(yè)地產(chǎn)，一些實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陸續(xù)圈投資開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式商鋪，從中獲取高額利潤(rùn)，或者增持優(yōu)秀的物業(yè)用于出租，毫無(wú)疑問(wèn)節(jié)能低碳的綠色商業(yè)地產(chǎn)將為其長(zhǎng)久而穩(wěn)定的回報(bào)。

2.3二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入

目前，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)成熟階段，而在部分沿海 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市和省會(huì)城市，如杭州、南京、沈陽(yáng)、成都等二線城市，商業(yè)地產(chǎn)正處于快速發(fā)展階段。此外，在其他交通便利的內(nèi)陸城市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的三線城市，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入逐步成長(zhǎng)階段。

2.4綠色、生態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)更高效益

未來(lái)五年甚至十年內(nèi)，由于土地資源的稀缺，一線城市商業(yè)地產(chǎn)將轉(zhuǎn)而進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期。而在這一階段，節(jié)能降耗的低碳建筑將為長(zhǎng)期持有的商業(yè)物業(yè)帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)收益，可以節(jié)省超過(guò)一半的水電等能源消耗直接進(jìn)入業(yè)主的腰包。

同時(shí)，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入井噴期。數(shù)據(jù)顯示，2 0 1 0～ 2 0 1 2 年成都和沈陽(yáng)推出商務(wù)辦用地建筑面積是上海的近5倍之多。人均商業(yè)面積數(shù) 值上將接近一線城市的水平。因此，綠色、生態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)不僅獲得政府的支持與鼓勵(lì)，還將作為開(kāi)發(fā)商品牌最具號(hào)召力的特質(zhì)之一為其招來(lái)源源不斷的客源，廣聚人氣，大幅度提高其美譽(yù)度和知名度。

三、綠色、低碳技術(shù)的應(yīng)用

對(duì)于資源長(zhǎng)期緊張，價(jià)格高昂的一線和中心城市，尤其是針對(duì)商業(yè)建筑摒棄過(guò)去大拆大建的思路，而是進(jìn)行針對(duì)性的局部功能調(diào)整；采用“被動(dòng)技術(shù)優(yōu)先”，既運(yùn)用成熟、高效的技術(shù)提高稀缺的土地利用率，實(shí)現(xiàn)成本集約化。

而對(duì)于資源相對(duì)寬松的二三級(jí)城市可重點(diǎn)加強(qiáng)生態(tài)建筑的設(shè)計(jì)方面的努力，加強(qiáng)配套設(shè)施提高商業(yè)地產(chǎn)的便捷度，以更健康、更快樂(lè)的方式實(shí)現(xiàn)更有價(jià)值的宗旨。在資金條件限制的情況下以地?zé)岜?、遮?yáng)、外百葉等技術(shù)降低能耗實(shí)現(xiàn)綠色商業(yè)。

3.1綠色地產(chǎn)低碳技術(shù)概貌

發(fā)展節(jié)能和綠色建筑將是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展所難以回避的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，也是構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的一個(gè)顯著標(biāo)志。通過(guò)建筑整體優(yōu)化設(shè)計(jì)、采用被動(dòng)式的節(jié)能低碳策略，充分利用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉?，循環(huán)利用水資源等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑的低碳發(fā)展。在產(chǎn)品定位方面盡可能地使用可再生能源和循環(huán)利用各種資源，體現(xiàn)為在建筑全生命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)“3R”，即再利用（Reuse）、再節(jié)約（Reduce）、再循環(huán)（Recycle）與“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保）。

3.2綠色地產(chǎn)規(guī)劃技術(shù)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)水平的不斷提高，使得商業(yè)地產(chǎn)更多地表現(xiàn)為綠色、環(huán)保和適宜人本身需要和活動(dòng)方式。由于休閑、娛樂(lè)功能和消費(fèi)層次也不斷提高，對(duì)商業(yè)建筑的舒適性不斷提高。配套服務(wù)包括基于低碳交通社區(qū)服務(wù)設(shè)施布局和服務(wù)設(shè)施配套保證商業(yè)設(shè)施與住宅區(qū)聯(lián)系成有良好的便捷性和便捷度。并且在規(guī)劃中根據(jù)不同類(lèi)型，不同規(guī)模重新審視各類(lèi)服務(wù)的配置標(biāo)準(zhǔn)。很難想象你花費(fèi)一個(gè)小時(shí)滿(mǎn)身大汗、一身疲憊地跑去喝星巴克咖啡。

3.3新型建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)

建筑材料廣泛利用各種廢料，如粉煤灰砌塊等，發(fā)展新型的高質(zhì)材料，如高標(biāo)號(hào)水泥，輕質(zhì)骨料，泡沫混凝土、石棉制品等。發(fā)展使用滿(mǎn)足特殊要求的新型材料，如耐熱、耐酸混凝土等。開(kāi)發(fā)人造材料以取代天然材料，如硅酸鹽制品、纖維板等人造材料所替代。塑料等輕質(zhì)合成材料也在發(fā)展之中。同時(shí)在建筑結(jié)構(gòu)上采用輕質(zhì)高強(qiáng)度材料、空心薄壁、薄殼結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、折板結(jié)構(gòu)等形式，以減輕建筑物的自重。向定型化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，更多地采用通用構(gòu)件裝配式結(jié)構(gòu)。在這一方面我們將技術(shù)進(jìn)步應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生所的經(jīng)濟(jì)效益還比較低，提高其對(duì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展推動(dòng)作用時(shí)一項(xiàng)非常有潛力的事業(yè)。

3.4太陽(yáng)能及可再生能源技術(shù)

太陽(yáng)能作為可再生能源之一用于商業(yè)建筑之中，其利用形式可以包括光熱和光電等方式，屋頂太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)，即使在冬季也可以為很多地區(qū)的樓宇提高白天的熱水。而光電系統(tǒng)一部分可以位于屋頂，另一部分可以位于樓面中能夠被太陽(yáng)光照射的地方?？梢詮陌l(fā)發(fā)揮建筑一體化設(shè)計(jì)的理念。光伏發(fā)電系統(tǒng)和光熱發(fā)電系統(tǒng)可以有效地降低建筑一次性能源需求。

3.5建筑維護(hù)及地?zé)岬捅眉夹g(shù)

通過(guò)增設(shè)外墻保溫系統(tǒng)，可以有效地減少外墻的傳熱系數(shù)，從而有效降低峰值和全年冷負(fù)荷。屋頂對(duì)中高層建筑的負(fù)荷不大。將雙層白玻璃改為外層Low-E玻璃，內(nèi)層白玻璃可以極大峰值和全年冷負(fù)荷，降低峰值熱負(fù)荷效果也比較明顯。外窗設(shè)置外遮陽(yáng)系統(tǒng)對(duì)降低峰值冷負(fù)荷效果也比較明顯。而綜合了以上方案的措施對(duì)冷熱負(fù)荷節(jié)能效果都最為顯著。對(duì)氣候條件接近長(zhǎng)沙這樣的地方宜同時(shí)對(duì)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取節(jié)能改造措施，才能有效地達(dá)到節(jié)能效果。

曲曉寧等通過(guò)對(duì)某十五層高建筑面積30010的五星級(jí)酒店的研究，發(fā)現(xiàn)地源熱泵系統(tǒng)既符合當(dāng)前國(guó)家的節(jié)能減排的方針政策，運(yùn)行費(fèi)用也較低[]。同時(shí)在運(yùn)行過(guò)程中還可提供所需的熱水。雖然初始費(fèi)用相對(duì)較高，但考慮長(zhǎng)期運(yùn)行費(fèi)用和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，仍然比燃?xì)忮仩t或城市熱網(wǎng)加冷水機(jī)組的方式來(lái)到經(jīng)濟(jì)得多。若將地源熱泵的費(fèi)用看作1，則后兩種傳統(tǒng)供熱方式的費(fèi)用為1.57和1.42

3.6新型施工工藝及技術(shù)

在我國(guó)現(xiàn)階段的實(shí)際條件下，特別是建筑業(yè)的實(shí)際情況下，應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)技術(shù)進(jìn)步型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。特別是低碳、綠色建筑的理念和可持續(xù)發(fā)展、循環(huán)利用的科學(xué)技術(shù)在現(xiàn)代商業(yè)建筑中的應(yīng)用。在施工過(guò)程中采用先進(jìn)施工組織方法，特別是流水施工方法。采用工廠化施工的方法，以及各種新的生產(chǎn)工藝，如鋼筋混凝土構(gòu)件生產(chǎn)的成組立模法、無(wú)壓力蒸汽養(yǎng)護(hù)法等。為人們更好地創(chuàng)造出適宜人類(lèi)本質(zhì)需求的建筑，集約化地滿(mǎn)足人類(lèi)自身的需求。

四、付諸實(shí)踐的綠色商業(yè)地產(chǎn)

投資性物業(yè)經(jīng)營(yíng)是住宅開(kāi)發(fā)外的最重要部分之一，地產(chǎn)公司在未來(lái)可以將增持優(yōu)秀的物業(yè)用于出租，以期帶來(lái)長(zhǎng)久而穩(wěn)定的回報(bào)。據(jù)測(cè)算，同樣的物業(yè)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)是土地開(kāi)發(fā)的4倍，而房屋租賃是土地開(kāi)發(fā)的7倍，因此增持優(yōu)秀的出租物業(yè)也是其保障公司長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的重要戰(zhàn)略選擇。

4.1現(xiàn)有建筑的綠色低碳化改造

摒棄過(guò)去的大拆大建的模式，而著眼于進(jìn)行局部功能調(diào)整，保留有歷史意義的建筑符號(hào)，也是以人為本的綠色建筑設(shè)計(jì)理念的具體體現(xiàn)。

2008年，招商地產(chǎn)將綠色實(shí)踐推廣到既有建筑――上世紀(jì)八十年代建成的蛇口南海意庫(kù)三號(hào)廠房項(xiàng)目改建中，充分采用了節(jié)能環(huán)保技術(shù)，將其改建成為節(jié)能率高達(dá)65%的綠色甲級(jí)寫(xiě)字樓――比普通寫(xiě)字樓每年節(jié)電200萬(wàn)度，節(jié)水15000噸。兩年多來(lái)對(duì)該建筑的跟蹤監(jiān)測(cè)表明其每平方米每年66度的電耗、70%的水資源重復(fù)利用等指標(biāo)等很多的綠色技術(shù)綜合應(yīng)用已處于國(guó)際領(lǐng)先水平。說(shuō)明在國(guó)內(nèi)進(jìn)行類(lèi)似綠色項(xiàng)目改建大有可為。

4.2新建綠色商業(yè)建筑帶來(lái)“低碳經(jīng)濟(jì)”

“低碳經(jīng)濟(jì)”，指應(yīng)最大程度地減少碳排放量，就是以低排放、低能耗、低污染為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)清潔能源，在生活上提倡公民遵循節(jié)約、簡(jiǎn)單的生活方式，追求綠色GDP，實(shí)現(xiàn)一種健康、安全、自然、理性的生活。

出自招商地產(chǎn)的泰格公寓就是這一理念的成功典范――它的單位平米電耗僅為同類(lèi)建筑的1/2，每年節(jié)電上百萬(wàn)度，節(jié)能率達(dá)63.7%；為節(jié)能支出的成本雖然近千萬(wàn)元，但建成六年即可收回投資。這只是招商地產(chǎn)進(jìn)軍綠色建筑第一步。

通過(guò)整體優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了“自然生活、天人和諧”生態(tài)環(huán)境理念。泰格公寓也成為中國(guó)內(nèi)地第一個(gè)獲得美國(guó)綠色建筑委員會(huì)LEED認(rèn)證、并獲頒卓越貢獻(xiàn)獎(jiǎng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目[]。

卓越?世紀(jì)中心是中國(guó)華南區(qū)域首個(gè)獲得LEEDs金級(jí)認(rèn)證的寫(xiě)字樓物業(yè)。其1號(hào)樓以41分高分通過(guò)評(píng)審和認(rèn)證。其艱苦的努力在1號(hào)樓開(kāi)始推售獲得了社會(huì)的認(rèn)可和回報(bào)，以超過(guò)7萬(wàn)元/平方米的售價(jià)刷新了深圳寫(xiě)字樓成交最高單價(jià)。

五、結(jié)論

綠色創(chuàng)新之路必將逐步波及房地產(chǎn)業(yè)鏈條的各個(gè)層面，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式正在向綠色地產(chǎn)升級(jí)，這一革命性綠色風(fēng)暴的序幕已經(jīng)拉開(kāi)，我們相信，綠色地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和綠色建筑建設(shè)的實(shí)踐，也將會(huì)呈現(xiàn)百花齊放的新格局。在一線城市的商業(yè)地產(chǎn)中可以大量采用可再生能源、節(jié)能的建筑圍護(hù)技術(shù)和地?zé)岜玫燃夹g(shù)，在土地資源相對(duì)充裕的二三線城市除以上技術(shù)外可采用生態(tài)社區(qū)的規(guī)劃的方式，并在配套設(shè)施上予以跟進(jìn)。由于綠色商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期收益可觀雖然初期投入較大，但可以給開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)都帶來(lái)更好的效益。

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