長沙房屋租賃精選(九篇)

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第1篇：長沙房屋租賃范文

1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(幣)________元(折合人民幣________元)預(yù)收款。預(yù)收款的用途為________________。

1-2 甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：

(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證;

(二)商品非住宅的，取得了竣工驗(yàn)收合格證明;商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。

甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

1-3 甲、乙雙方約定：

選擇上述第(一)種方案的，甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的________日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書，并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書的同時(shí)交付預(yù)租的商品房。

選擇上述第(二)種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。

1-4 預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

1-5 該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。甲乙雙方約定實(shí)測面積與暫測面積的誤差超過±________ %(包括________%)的，乙方有權(quán)解除本合同。

1-6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：

1、甲方逾期交付房屋的：

2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的;

3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;

4、 _________________________________________________。

1-7 在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。

二、 其他有關(guān)事宜

附 件 一

該房屋的平面圖

附 件 二

該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

附 件 三

現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行

裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定

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甲方：長沙同力文化傳播有限公司

長沙出版物交易中心有限公司

乙方：湖南省人民醫(yī)院

丙方：長沙銀行股份有限公司韶山路支行

依據(jù)甲乙雙方于xx年5月22日所簽訂的編號為 《房屋租賃合同》中 條款，現(xiàn)由于甲方要求予以明確，故補(bǔ)充條款如下：

一、 甲方要求明確乙方應(yīng)收租賃費(fèi)款直接匯入甲方所在長沙銀行股份有限公司韶山路支行(丙方)所開的帳戶上。乙方保證未經(jīng)甲方、丙方共同授權(quán)，不向其它任何銀行支付。

二、 乙方明確：放棄購買其所租賃的物業(yè)。

甲方(公章)：

法定代表人(簽字)：

乙方(公章)：

法定代表人(簽字)：

丙方(公章)：

法定代表人(簽字)：

xx年 1月 日

三 方 協(xié) 議

甲方：長沙出版物交易中心有限公司(以下簡稱甲方)

乙方：長沙銀行股份有限公司韶山路支行(以下簡稱乙方)

丙方：長沙同力文化傳播有限公司(以下簡稱丙方)

鑒于乙方向甲方提供的經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的要求，三方本著協(xié)商一致、互明責(zé)權(quán)原則，就甲、丙方依據(jù)甲、丙方與湖南省人民醫(yī)院于xx年5月22日簽訂的編號為 〈〈房屋租賃合同〉〉之所收租賃費(fèi)收入為乙方的該筆債務(wù)提供擔(dān)保相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議如下：

第一條：甲丙方同意將〈〈房屋租賃合同〉〉之收入按前合同內(nèi)容支付期直接匯入乙方為甲方所開的保證金帳戶上。

第二條：甲丙方同意與湖南省人民醫(yī)院達(dá)成“湖南省人民醫(yī)院租賃費(fèi)必須向乙方為甲方所開的保證金帳戶支付其應(yīng)付款”的補(bǔ)充協(xié)議，并作該協(xié)議附件。

第三條：甲丙方同意授權(quán)條款：依據(jù)甲丙方與湖南省人民醫(yī)院的〈〈房屋租賃合同〉〉，甲丙方同意授權(quán)乙方：在湖南省人民醫(yī)院未按〈〈房屋租賃合同〉〉與〈〈關(guān)于明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補(bǔ)充協(xié)議〉〉向乙方為甲方所開保證金帳戶上支付應(yīng)付款時(shí)，乙方有權(quán)直接代替甲丙方向湖南省人民醫(yī)院催收。

第四條：甲方同意該保證金帳戶的資金為該筆債務(wù)的質(zhì)押擔(dān)保金，該項(xiàng)保證金帳戶僅用于封存租金收入，受乙方監(jiān)管，不得用于其他用途。該項(xiàng)筆債務(wù)的本金、利息及其他費(fèi)用在按貸款協(xié)議條款的條件下，甲方不得以任何理由支取、使用、轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)保證金帳戶的資金。甲方同意乙方有權(quán)直接扣劃該保證金帳戶上的資金用于償還該筆債務(wù)。

第五條：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得終止、或修改租賃協(xié)議。

未盡事宜，三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式六份，三方簽字生效。

〈〈關(guān)于明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補(bǔ)充協(xié)議〉〉，〈〈房屋租賃合同〉〉作為該項(xiàng)協(xié)議的附件。

甲方(公章)：

法定代表人(簽字)：

乙方(公章)：

法定代表人(簽字)：

丙方(公章)：

第2篇：長沙房屋租賃范文

【關(guān)鍵詞】承租人優(yōu)先購買權(quán)；房屋買賣第三人；轉(zhuǎn)租；請求權(quán)

一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)概述

（一）優(yōu)先購買權(quán)的概念與特征

優(yōu)先購買權(quán)又稱優(yōu)先承買權(quán)，先買權(quán)，是指特定的民事主體依照法律規(guī)定或者合同約定享有的在同等購買條件下先于他人購買某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。雖然優(yōu)先購買權(quán)類型各異，但均具有以下共同的特征：第一，附隨性：優(yōu)先購買權(quán)是一種附從性的權(quán)利，它因基礎(chǔ)關(guān)系而產(chǎn)生，是附隨于利的一種權(quán)利。i出讓人與優(yōu)先購買權(quán)人之間的基礎(chǔ)關(guān)系，通常是合理合法存續(xù)的帶有一定人合性的法律關(guān)系，如租賃關(guān)系、共有關(guān)系、合伙關(guān)系等等，是優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生和行使的基礎(chǔ)。第二，條件同等：優(yōu)先購買權(quán)是在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)中的權(quán)利人享有優(yōu)先于其他購買人的機(jī)會(huì)，但并不是完全排除他人的購買，其他買受人仍然可以參與購買。第三，期限性：優(yōu)先購買權(quán)有一定的行使期限限制。出讓人對權(quán)利人負(fù)有通知義務(wù)，權(quán)利人在一定期限內(nèi)不行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)?，F(xiàn)在我國關(guān)于房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定有的是《中華人民共和國合同法》第二百三十條以及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條。同時(shí)，《民通意見》第一百一十八條的廢止，解決了實(shí)務(wù)處理中民通意見與《合同法》，租賃合同解釋規(guī)定之矛盾，今后在遇到此類問題時(shí)應(yīng)當(dāng)按照合同法相關(guān)法律和司法解釋，應(yīng)先確認(rèn)合同有效，但是承租人可以向出租人主張因此而受的損失得以賠償。

（二）承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使

優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使各階段的法律內(nèi)涵，從法律技術(shù)角度就優(yōu)先購買權(quán)制度運(yùn)行中的相關(guān)問題給出一個(gè)兼顧各方當(dāng)事人利益的、合乎邏輯的、圓滿的詮釋。

1.行使主體。毫無疑問的是，能夠享有和行使優(yōu)先購買權(quán)的主體僅限于房屋租賃合同中的承租人。但在具體的實(shí)踐中還是會(huì)出現(xiàn)諸多特殊問題需要明確。首先，優(yōu)先購買權(quán)是專屬權(quán)，必須僅僅是房屋承租人自身才能行使，優(yōu)先購買權(quán)人為自己的利益行使該項(xiàng)權(quán)利，這是主體要件，不得轉(zhuǎn)讓。其次，轉(zhuǎn)租情形下，臺灣地區(qū)法院的解釋主張次承租人對于房屋不享有優(yōu)先購買權(quán)，在我國合同法第二百二十四條的規(guī)定中“承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！惫P者認(rèn)為，次承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)，因?yàn)樵谵D(zhuǎn)租情況下，存在兩個(gè)合同關(guān)系，即承租人與出租人之間的租賃合同，承租人與次承租人之間租賃合同，承租人并沒有退出租賃合同，只有承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。另外，在租賃合同期滿之后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，故而承租人基于雙方的租賃關(guān)系仍然享有優(yōu)先購買權(quán)，但是此時(shí)的房屋租賃合同是不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，合同一旦解除，承租人的優(yōu)先購買權(quán)即告消滅。

2.行使時(shí)間。在具體的承租人優(yōu)先購買權(quán)情形下，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)當(dāng)在何時(shí)行使該優(yōu)先購買權(quán)，從而使自己在“同等條件下”優(yōu)先于第三人而獲得該標(biāo)的物呢？對此，理論上有不同的理解。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人在房屋所有權(quán)人和第三人達(dá)成出售房屋的意向時(shí)，就可以行使優(yōu)先購買權(quán)。即當(dāng)?shù)谌撕头课菟腥艘呀?jīng)就出售標(biāo)的物的相關(guān)條件談妥準(zhǔn)備承諾之時(shí)，房屋承租人有權(quán)且應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵ㄖ?，可以在同等條件主張房屋的優(yōu)先購買權(quán)。我國有學(xué)者認(rèn)為：“出賣人在與第三人達(dá)成合同意向之時(shí)，應(yīng)當(dāng)再次將擬立合同的有關(guān)內(nèi)容通知優(yōu)先購買權(quán)人?！?ii第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：“在優(yōu)先權(quán)存續(xù)期間，先買權(quán)人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的，于出賣義務(wù)人與第三人達(dá)成出賣標(biāo)的物的協(xié)議時(shí)，先買權(quán)人得以同等條件購買而主張出賣義務(wù)人與第三人的買賣協(xié)議無效，由先買權(quán)人以‘同等條件’取得標(biāo)的物的所有權(quán)。” iii筆者認(rèn)為第二個(gè)觀點(diǎn)是正確的，是符合優(yōu)先購買權(quán)制度價(jià)值追求的，且具有較強(qiáng)的可操作性和邏輯性。它既做到了出賣房屋同等條件在第三人與房屋的所有權(quán)人訂立買賣合同時(shí)即已確定的前提保障，又做到了在此基礎(chǔ)上的相關(guān)房屋出售情況明確固定，防止第三人再以意思自治等原有主張權(quán)利，保證了承租人的優(yōu)先購買權(quán)的可操作性。

3.行使條件。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件包括兩個(gè)條件，一是啟動(dòng)條件，即承租人必須與出租人有房屋租賃關(guān)系存在，這是優(yōu)先購買權(quán)的基礎(chǔ)和前提；二是實(shí)質(zhì)性條件，出租人出賣房屋之前的合理期限內(nèi)通知承租人后，十五日內(nèi)承租人須有同等條件購買房屋的意愿，并且通知相關(guān)當(dāng)事人。優(yōu)先購買權(quán)人與其他買受人處于同等條件是實(shí)踐中的關(guān)鍵問題，同等條件的具體內(nèi)涵在我國法律上并未有明確規(guī)定。

4.行使期限。合同法關(guān)于出租人“應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人”包含兩層意義，一是出租人出賣房屋之前應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)，二是承租人應(yīng)在一定期限內(nèi)予以明確意思表示。出賣人的通知義務(wù)，通知期限合同法并未明確到底提前幾日，僅僅表述為合理期限，更為彈性。通知方式，合同法也未規(guī)定，出于保護(hù)承租人權(quán)利的目的，并且為了解決未來倘若發(fā)生糾紛時(shí)關(guān)于通知與否的舉證問題，筆者認(rèn)為采用書面方式更為清晰合理。最后關(guān)于通知內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包含出賣意圖以及出賣條件，便利承租人決定是否實(shí)質(zhì)性行使其優(yōu)先購買權(quán)。承租人的回復(fù)一樣也存在合理期限的限制，我國租賃合同解釋第二十四條已對此有明確規(guī)定，即出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)主張人民法院將不予支持。

二、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律效力和保護(hù)

在我國理論界，通常將承租人的一系列權(quán)利定性為準(zhǔn)物權(quán)行為，賦予承租人優(yōu)先購買權(quán)以物權(quán)意義，物權(quán)效力優(yōu)先購買權(quán)是否具有優(yōu)于債權(quán)優(yōu)先僅的效力？通常的，債權(quán)優(yōu)先權(quán)只能在優(yōu)先購買權(quán)人和出賣人之間主張，不能對抗第三人；物權(quán)效力優(yōu)先購買權(quán)則具有物權(quán)效力，不僅可以在優(yōu)先購買權(quán)人和出賣人之間主張，還針對第三人發(fā)生法律效力，可以對抗第三人。iv

就出賣人的保護(hù)而言，一方面，為了避免出現(xiàn)不能向第三人為交付時(shí)的賠償責(zé)任，“出賣人可考慮在與第三人訂立的合同中約定該合同的履行以先買權(quán)人不行使先買權(quán)為條件，或者約定在先買權(quán)行使的情況下，出賣人保留對該合同的解除權(quán)?！眝出賣人可以通過附加合同解除權(quán)的形式消滅其和第三人之間的合同，并進(jìn)而免除交付不能的損害賠償責(zé)任。另一方面，由于物權(quán)效力優(yōu)先購買權(quán)一般均是公示公知的，故第三人明知存在該風(fēng)險(xiǎn)而仍然與出賣人訂立買賣合同，也可以據(jù)此認(rèn)為其自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并因此免除出賣人履行不能的賠償責(zé)任。正如鮑爾教授和施蒂爾納教授所言：“但出賣人對于買受人（第三人）所承擔(dān)的責(zé)任（因違反使買受人取得權(quán)利之義務(wù)），依據(jù)民法典第439條（買受人知悉權(quán)利瑕疵）之規(guī)定，通常并不成立?！?vi

就第三人的保護(hù)而言，一方面，所有的物權(quán)效力優(yōu)先購買權(quán)都應(yīng)當(dāng)是公示公知的，因而，第三人在明知存在物權(quán)效力優(yōu)先購買權(quán)的情況下完全可以放棄和出賣人訂立買賣合同。如果其自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而訂立了買賣合同，那么他對于這種情形下的各種損失賠賬只能自己承擔(dān)。另一方面，為了保證第三人在不能實(shí)際得到標(biāo)的物交付的情況下能夠順利地實(shí)現(xiàn)對出賣人已進(jìn)行的對待給付的追討，德國法上還賦予了第三人留置已經(jīng)實(shí)際得到的標(biāo)的物，以確保出賣人歸還已進(jìn)行的對待給付的權(quán)利。

三、優(yōu)先購買權(quán)的法律限制

從國外立法看，優(yōu)先購買權(quán)是承租人的專屬權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，如《德國民法典》第五百一十四條規(guī)定，“除另有其他規(guī)定外，先買權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，亦不得移轉(zhuǎn)于先買權(quán)的繼承人?！眝ii 《瑞士民法典》第六百八十一條第三款規(guī)定，“法定先買權(quán)既不能繼承，亦不能轉(zhuǎn)讓?！?/p>

現(xiàn)行法律法規(guī)對優(yōu)先購買權(quán)有諸多限制。首先，我國《合同法》第二百二十四條沒有對租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓做出規(guī)定，但“承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之問的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定，無論采用何種法律解釋方法也不能解釋為租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人無權(quán)請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，只能請求出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。另外，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條明文規(guī)定了承租人優(yōu)先購買權(quán)失去法律保護(hù)的四種情形，在以前房屋租賃和買賣市場沒有充分發(fā)育的時(shí)代，承租人不能優(yōu)先購買承租房屋，可能會(huì)面臨流離失所的窘迫境地，但在房產(chǎn)交易市場成熟的商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代，承租人的損失完全可以通過貨幣化賠償?shù)玫綇浹a(bǔ)，再考慮到買賣不破租賃的規(guī)則，沒有必要再賦予承租人對出租人和第三人的合同享有特定權(quán)利。viii

許多優(yōu)先購買權(quán)的存在價(jià)值受到質(zhì)疑，其中一個(gè)重要原因就是，該優(yōu)先購買權(quán)事先并未公示公告，并不為第三人所知悉，而在第三人已經(jīng)和出賣人訂立買賣合同之后，優(yōu)先購買權(quán)人則出面主張優(yōu)先購買權(quán)，如此，對于第三人顯然是不公平的。在實(shí)踐中，很多情況是，第三人是在不知該房屋已經(jīng)出租的情況下和出賣人訂立了買賣合同，而此后，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)。在我國實(shí)踐中租賃是不登記的，因此第三人完全無法知悉該租賃關(guān)系的存在，而此后由于承租人法定的物權(quán)效力優(yōu)先購買權(quán)的存在，該買賣合同將完全落空，這顯然對于第三人是完全不公正的。但實(shí)際上，我國法律在規(guī)定房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的同時(shí)，其實(shí)是要求房屋租賃予以登記備案的。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定了房屋租賃的登記備案條款。雖然房屋租賃關(guān)系要求進(jìn)行備案，但非登記生效。因此，若當(dāng)事人未進(jìn)行登記備案，該房屋租賃合同仍然應(yīng)當(dāng)是有效的，承租人仍然應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先購買權(quán)，而第三人則完全可能對于該租賃事實(shí)卻一無所知。如此的承租人優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)際運(yùn)行狀況遭受到廣泛的質(zhì)疑和批評，恐也就不難理解了。如果租賃合同沒有登記備案，承租人還是有優(yōu)先購買權(quán)的，但僅僅是債權(quán)效力優(yōu)先購買權(quán)，是不能夠?qū)沟谌说?，即沒有物權(quán)效力。筆者認(rèn)為，這種理解和變通是符合法理的，有效地解決了承租人優(yōu)先購買權(quán)物權(quán)效力和租賃關(guān)系不公開之間的矛盾，公平合理地兼顧了各方當(dāng)事人之間的利益。

通過以上分析，不難發(fā)現(xiàn)，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)是一項(xiàng)以保護(hù)承租人權(quán)益為核心，兼顧交易之動(dòng)的安全的權(quán)利，但在實(shí)踐中，又往往會(huì)給出租人與其他房屋買受人的買賣自由造成無形的障礙，本應(yīng)是正當(dāng)?shù)姆课葙I賣，因增加了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，使得交易的不穩(wěn)定性也增加。一項(xiàng)權(quán)利制度設(shè)計(jì)不能僅僅從權(quán)利主體角度考慮，相對方作為民事交易平等主體承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的同時(shí)，他的權(quán)利是否受到不合理的限制？筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)綜合考慮對“買賣不破租賃”的完善與房屋出租人的權(quán)利保護(hù)對本項(xiàng)制度進(jìn)行優(yōu)化，對優(yōu)先購買權(quán)的限制會(huì)使得這一項(xiàng)權(quán)利更加實(shí)用，實(shí)現(xiàn)真正的交易公平與安全。

注釋：

i戴孟勇.先買權(quán)：理論與立法[A].岳麓法學(xué)評論（第1卷）[M].湖南大學(xué)出版社，2000：48.

ii 王利明著.物權(quán)法研究（上）[M].中國人民大學(xué)出版社，2007：741.

iii 許尚豪，單明蓉著.優(yōu)先購買權(quán)制度研究[J].中國法制出版社，2006：148.

iv 王利明著.合同法研究（第一卷）[M].中國人民大學(xué)出版社，2002：668.

v 戴孟勇.先買權(quán)的若干理論問題[J].清華大學(xué)學(xué)報(bào)，2001（1）.

vi 鮑爾?施蒂爾納.德國物權(quán)法（上冊）[M].張雙根譯.法律出版社，2004：468.

vii 瑞士民法典[Z].王燕譯.北京：中國政法大學(xué)出版社，1999：189.

viii 姚輝，邱鵬.房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)之研究[J].判解研究，2006（5）.

【參考文獻(xiàn)】

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[5]法國民法典[Z].羅結(jié)珍譯.北京：中國法制出版社，1999：389.

[6]王利明.共有中的優(yōu)先購買權(quán)[A].楊立新.民商法前沿（第1―2輯）[C].長春：吉林人民出版社，2002：87-88.

第3篇：長沙房屋租賃范文

超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范文1轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號碼： 頂讓方(乙方)： 身份證號碼： 房租所有者(丙方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方經(jīng)丙方同意后友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、房屋所有者***與甲方已簽訂了租賃合同，租期到____年____月日止，年租金為元人民幣(大寫：__)，租金為每年交付一次，并于約定日期交至房屋所有者。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸房東***所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

五、乙方經(jīng)營設(shè)備、貨品、寬帶以及必要生活用具轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為____元，(大寫：_人民幣 圓整)，年度內(nèi)剩余房租共計(jì)______元，(大寫：人民幣 圓整)，剩余電費(fèi)____元，冰箱押金______元，香煙_______元。此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用?？铐?xiàng)乙方需在______日內(nèi)支付給甲方。

六、乙方延續(xù)使用該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、食品流通證、煙草專賣證、煙花銷售許可證等相關(guān)證件，但由此引發(fā)的換證、審核等事項(xiàng)須由甲方協(xié)助乙方解決;

七、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均與乙方無關(guān)，接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

八、為保障乙方順利接手店鋪并正常開展經(jīng)營活動(dòng)，甲方需對乙方提供1-3天時(shí)間的經(jīng)營指導(dǎo)，包括：供貨商及供貨渠道、商品價(jià)格、商品的調(diào)換貨方式、香煙申報(bào)購買流程、經(jīng)營注意事項(xiàng)等。

九、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

十、本合同一式三份，甲乙雙方以及房東各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范文2轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號：

頂讓方(乙方)： 身份證號：

房東(丙方)： 身份證號：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街(路) 號的店鋪(原為： ) 轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同。

三、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備.在甲方收到乙方.轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)(貨架及二層)歸乙方所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

四、乙方在年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(fèi) 轉(zhuǎn)讓費(fèi)) 共計(jì)人民幣大寫 元，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

五、該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為超市，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。

甲方簽字：

乙方簽字：

丙方簽字：

年 月 日

超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范文3轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________身份證號碼：________________________

住 址：_________________________________________________

聯(lián)系方式：______________________________________________

受讓方(乙方)：_________身份證號碼：_________________________

住 址：_________________________________________________

聯(lián)系方式：___________________________ __________________

出租方(丙方)：______________________________ ________________

住 址：________________________________ _________________

聯(lián)系方式：_________________________ ____________________

根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓門面

1、轉(zhuǎn)讓門面位于________________________________________，建筑面積________平方米;

2、丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方。現(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。

3、原甲、丙雙方所簽門面租賃合同(見附件一)的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。

二、租金的結(jié)算與支付

1、丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為_____年，即自_____年___月___日起_____年___月___日止，月租金為人民幣_______元，現(xiàn)甲方剩余租期為____月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣_______元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后十五日內(nèi)支付給丙方。

2、門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。

三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬

1、轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修及設(shè)施(設(shè)備)在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有，見附件二。

2、轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。

3、乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。

4、甲方門面內(nèi)庫存商品按成本價(jià)盤交乙方，費(fèi)用另計(jì)，不包含在轉(zhuǎn)讓費(fèi)內(nèi);臨期、次銷商品乙方不予接受，由甲方自行處理。見附件三

四、門面轉(zhuǎn)讓等費(fèi)用的支付

(一)門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付

1、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣________元;

2、甲方在合同簽訂次日起向乙方盤交門面庫存商品并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_________元，(大寫：__________);余下轉(zhuǎn)讓費(fèi)乙方在_____年___月___日之前付清;

3、上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》)及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

(二)庫存商品價(jià)款的支付

1、庫存商品總價(jià)款需由甲、乙雙方共同確認(rèn)，見《庫存商品盤點(diǎn)交接清單》;

2、代銷商品價(jià)款、未支付的供應(yīng)商貨款，需從總價(jià)款中扣除;

3、可支付部分價(jià)款乙方在_____年___月___日之前付清。

五、債權(quán)債務(wù)的處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六、交接條件、時(shí)間及方式

1、轉(zhuǎn)讓門面定于_____年___月___日正式交接。

2、門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。

4、轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

七、違約責(zé)任：

1、甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，甲方逾期交付門面時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)×_50_元/天;超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金。

2、乙方應(yīng)按時(shí)接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)×_50_元/天。

3丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有，享有門面的出租權(quán)，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成門面所有權(quán)、租賃權(quán)糾紛，應(yīng)由丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方違約金。該違約金按下述方式計(jì)算：甲方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)×1;乙方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)×3。

4、如遇自然災(zāi)害等不可抗力造成本合同不能履行或不能繼續(xù)履行的，合同各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面等原因本合同不能履行或不能繼續(xù)履行的，則應(yīng)由丙方按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給乙方。

八、合同爭議的解決

本合同如發(fā)生爭議，可先由合同三方協(xié)商處理;協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交長沙仲裁委員會(huì)，通過仲裁程序解決。

九、其他規(guī)定

1、原《門面租賃合同》、《財(cái)物交接清單》和《庫存商品盤點(diǎn)交接清單》為本合同附件，是本合同的有效組成部分，具有法律效力。

2、本合同由三方簽署后生效。一式三份，三方各執(zhí)一份。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

第4篇：長沙房屋租賃范文

掃樓在“牛皮癬”中掃出商機(jī)

23歲的張小趙是個(gè)地道的農(nóng)村小伙，高中畢業(yè)后就開始出門打工。初到長沙，張小趙一無文憑，二無技能，只能承接散發(fā)廣告?zhèn)鲉螛I(yè)務(wù)以增加收入。在打工之余，張小趙喜歡埋頭玩智能手機(jī)。在玩手機(jī)當(dāng)中，他看到手機(jī)里有很多APP應(yīng)用，漸漸地對移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)有了全新的認(rèn)識。另外每次派發(fā)廣告，張小趙都能留意到遍布在小區(qū)大門口、樓道、電梯口等墻壁上的家裝廣告、居民通知、推銷海報(bào)和勞務(wù)信息，還有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)電力公司工作人員貼在居民家門口的“催費(fèi)單”、物業(yè)公司的“繳費(fèi)單”等。一次張小趙在玩手機(jī)的過程中，一個(gè)大膽的設(shè)想在他的腦子里迸發(fā)出來：“我能不能開發(fā)一個(gè)APP應(yīng)用軟件，做一個(gè)像58同城那樣的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)服務(wù)圈，直接接通長沙全城的各個(gè)居民社區(qū)及業(yè)主，以便提供周邊各類生活和服務(wù)資訊呢？”

開發(fā)APP智能社區(qū) 獲百萬投資

接下來后的一段時(shí)間，張小趙制定了一個(gè)簡單的“企劃書”，并在數(shù)次奔波后，找到了網(wǎng)絡(luò)工程師邢長斌。當(dāng)時(shí)邢長斌恰好剛從電信部門辭職不久，在家編寫軟件。張小趙將開發(fā)一款A(yù)PP軟件為社區(qū)居民提供資訊服務(wù)的設(shè)想和盤托出，兩人一拍即合。與此同時(shí)，兩人得到了全國首家“為商業(yè)模式找創(chuàng)業(yè)者，為創(chuàng)業(yè)者提供商業(yè)模式”、以創(chuàng)造偏門產(chǎn)業(yè)為特色的“撈偏門研究院”提供的160萬元的投資資金。

有了這筆錢作為啟動(dòng)資金，張小趙和邢長斌經(jīng)過兩個(gè)多月的日夜奮戰(zhàn)，開發(fā)出了第一代智能社區(qū)APP，并為這款手機(jī)應(yīng)用取名為“樂住”，在安卓手機(jī)平臺上線運(yùn)行。

用戶打開樂住APP界面及軟件功能，在“通知告示”一欄，可查看物業(yè)停水、停電和社區(qū)活動(dòng)通知，一目了然；在“便民服務(wù)”一欄，可通過電子地圖察看小區(qū)周邊購物、就醫(yī)、教育等生活資訊；在繳費(fèi)服務(wù)上，就像用微信支付交話費(fèi)一樣，與支付寶或銀行卡捆綁，水、電、燃?xì)狻⒂芯€、寬帶、物業(yè)、停車等各種生活費(fèi)用查詢和繳納，手機(jī)一劃就能輕松完成。

打造覆蓋全國的智能社區(qū)微商圈

2014年3月，樂住APP與長沙市的一個(gè)居民社區(qū)進(jìn)行了首個(gè)簽約試運(yùn)行。2014年5月，樂住APP經(jīng)過兩個(gè)多月的推廣，已與長沙105個(gè)樓盤、社區(qū)的物業(yè)簽約了使用合同，并根據(jù)不同的使用樓盤、社區(qū)和物業(yè)重新進(jìn)行相匹配的定制和命名，輻射用戶超過30萬戶。至此，張小趙從一個(gè)無文憑、無資金、無技術(shù)的“三無男”一躍成了聯(lián)合創(chuàng)始人，注冊并成立了屬于自己的網(wǎng)絡(luò)傳媒公司。

值得一提的是，樂住不單是可以定制的智能社區(qū)軟件，還開發(fā)了新的商業(yè)營銷模式。除了原有的應(yīng)用服務(wù)之外，樂住著重推出了“家居頻道”，即為新交房社區(qū)引進(jìn)了家庭裝修及設(shè)計(jì)、家居和家電品牌等大量的導(dǎo)購、優(yōu)惠信息，為社區(qū)用戶帶來便捷和實(shí)惠；針對高入住率的成熟社區(qū)，樂住還加推了農(nóng)產(chǎn)品、網(wǎng)購、超市送貨、房屋租賃等各種生活分類頻道。

第5篇：長沙房屋租賃范文

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)企業(yè)；稅務(wù)籌劃；

隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)市場化程度進(jìn)一步調(diào)高，競爭日益激烈，房地產(chǎn)企業(yè)要在競爭中立于不敗之地，必須對生產(chǎn)經(jīng)營進(jìn)行全方位、多層次的運(yùn)籌。成本的高低直接影響企業(yè)的利潤，其中稅收成本是影響企業(yè)效益的一個(gè)重要方面。根據(jù)國家建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司的資料統(tǒng)計(jì)，各種稅費(fèi)占商品房成本的30%～40%，通過安排自己的涉稅活動(dòng)來規(guī)避或減輕自身稅負(fù)，采取各種措施防范和化解納稅風(fēng)險(xiǎn)，是企業(yè)財(cái)務(wù)管理方面的一項(xiàng)重要工作。

一、稅務(wù)籌劃的概念及特點(diǎn)

（一） 合法性。

稅法是處理征納關(guān)系的共同準(zhǔn)繩，稅務(wù)籌劃是在完全符合稅法、不違反稅法的前提下進(jìn)行的，是在納稅義務(wù)沒有確定、存在多種納稅方法可供選擇時(shí)，企業(yè)作出繳納低稅負(fù)的決策，依法行政的稅務(wù)機(jī)關(guān)對此不應(yīng)反對，這一特點(diǎn)使稅務(wù)籌劃與偷稅具有本質(zhì)的不同。

（二） 可籌劃性。

經(jīng)營行為的發(fā)生是企業(yè)納稅義務(wù)產(chǎn)生的前提，納稅義務(wù)通常具有滯后性。稅務(wù)籌劃不是在納稅義務(wù)發(fā)生之后想辦法減輕稅負(fù)，是在前期通過充分了解現(xiàn)行稅法和財(cái)務(wù)知識，結(jié)合企業(yè)全方位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行有計(jì)劃的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、安排來尋求未來稅負(fù)相對最輕，經(jīng)營效益相對最好的決策方案的行為，是一種合理合法的預(yù)先籌劃，具有超前性特點(diǎn)。

（三） 目的性。

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的目標(biāo)不應(yīng)是單一的而應(yīng)是一組目標(biāo)。直接減輕稅收負(fù)擔(dān)是納稅籌劃產(chǎn)生的最初原因，是稅務(wù)籌劃最本質(zhì)、最核心的目標(biāo)。此外，還包括有：延緩納稅、保證賬目清楚、納稅申報(bào)正確、繳稅及時(shí)足額，不出現(xiàn)任何關(guān)于稅收方面的處罰，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)損失，實(shí)現(xiàn)涉稅零風(fēng)險(xiǎn)，確保自身利益不受無理、非法侵犯以維護(hù)主體合法權(quán)益。

（四） 多維性。

籌劃過程的多維性從時(shí)間上看，稅務(wù)籌劃貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的全過程，任何一個(gè)可能產(chǎn)生稅金的環(huán)節(jié)。均應(yīng)進(jìn)行稅務(wù)籌劃。不僅生產(chǎn)經(jīng)營過程中規(guī)模的大小、會(huì)計(jì)方法的選擇、購銷活動(dòng)的安排需要稅務(wù)籌劃，而且在設(shè)立之前、生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)之前、新產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)階段，都應(yīng)進(jìn)行稅務(wù)籌劃，選擇具有節(jié)稅效應(yīng)的注冊地點(diǎn)、組織類型和產(chǎn)品類型；從空間上看，稅務(wù)籌劃活動(dòng)不僅限于本企業(yè)，應(yīng)同其他單位聯(lián)合，共同尋求節(jié)稅的途徑。

（5）專業(yè)性

稅務(wù)籌劃的專業(yè)性很強(qiáng)，其核心是熟練掌握我國的稅收政策。稅收法規(guī)變化頻繁，不少稅收法規(guī)的規(guī)定不夠明確，這些情況給實(shí)際操作帶來許多困難。成功的稅務(wù)籌劃方案需要稅收專業(yè)人士和企業(yè)所在行業(yè)的專業(yè)人士合作完成。

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃技術(shù)

房地產(chǎn)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣，經(jīng)營活動(dòng)復(fù)雜，因此，采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的，根據(jù)其耗點(diǎn)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，對其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。

（一） 規(guī)避平臺籌劃

土地增值稅適用四級超率累進(jìn)稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點(diǎn)。因此，可以利用規(guī)避平臺籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長率，可以通過價(jià)格，扣除額的調(diào)節(jié)來實(shí)現(xiàn)。

（二） 投資轉(zhuǎn)化技術(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這—傳統(tǒng)經(jīng)營模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營等多樣的經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。

（三） 稅基籌劃技術(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金占用量大，需要不斷籌措資金維持其開發(fā)能力，而資金籌劃中的稅收籌劃，集巾于如何降低稅基。銀行貸款籌資、發(fā)行債券籌資等都是融資方式，可以利用利息抵稅效應(yīng)降低稅負(fù)，而發(fā)行股票則屬于權(quán)益資金模式，只能按稅后利潤分配，不能有效降低稅基。

（四） 實(shí)現(xiàn)技術(shù)

主營業(yè)務(wù)收入的籌劃，其切人點(diǎn)是運(yùn)用實(shí)現(xiàn)技術(shù)，合理控制和確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，降低稅負(fù)。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，稅收政策對其收入的約束是相當(dāng)嚴(yán)格的，預(yù)售收入也要按預(yù)計(jì)利潤率調(diào)增應(yīng)納稅所得額，預(yù)繳企業(yè)所得稅。房產(chǎn)銷售定金、預(yù)收房產(chǎn)款都要納入收入總額繳納營業(yè)稅。

三、房地產(chǎn)企業(yè)主要稅種的稅務(wù)籌劃

（1）營業(yè)稅籌劃

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人所取得的營業(yè)額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的應(yīng)納營業(yè)稅的稅目包括服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)。稅率皆為5%。通常來說，我們可以從以下幾個(gè)方面對營業(yè)稅進(jìn)行籌劃：

① 價(jià)外費(fèi)用的籌劃

營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是營業(yè)額，營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資

費(fèi)、代收款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。同時(shí)，營業(yè)稅暫行條例又規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于“服務(wù)業(yè)”稅目中的“”業(yè)務(wù)。只對其從事此項(xiàng)業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入征收營業(yè)稅。這就為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過控制價(jià)外費(fèi)用進(jìn)行營業(yè)稅籌劃提供了空間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋的同時(shí)，往往需要代收水電初裝費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金等各種配套設(shè)施費(fèi)。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，這些配套設(shè)施費(fèi)屬于代收應(yīng)付款項(xiàng)，不作為房屋的銷售收入，而應(yīng)作“其他應(yīng)付款”處理，但在計(jì)算繳納營業(yè)稅時(shí)，仍需將其包括在營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)之內(nèi)。但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專門成立物業(yè)公司，將這部分價(jià)外費(fèi)用的收取轉(zhuǎn)由物業(yè)公司收取，這樣，其代收款項(xiàng)就不屬于稅法規(guī)定的“價(jià)外費(fèi)用”，也就不用征收營業(yè)稅。例如，某房地產(chǎn)公司去年?duì)I業(yè)收入為3億元，其中代收款項(xiàng)為5000萬元，則其營業(yè)稅應(yīng)交納35000*5%=1750萬元。如果將代收款項(xiàng)由下屬的物業(yè)公司收取.則房地產(chǎn)公司應(yīng)交納營業(yè)稅300000*5%=1500萬元。節(jié)約稅金250萬元。

② 利用稅率不同的籌劃

因?yàn)闋I業(yè)稅有九種稅目，稅率各不相同，銷售不動(dòng)產(chǎn)適用的是5%的營業(yè)稅稅率，房屋裝修屬于建筑安裝業(yè)適用3%的稅率。充分利用稅率差異可以為房地產(chǎn)公司節(jié)約不少稅金。例如，甲企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)毛坯房價(jià)格為8000元/平方米，裝修按1000元/平方米計(jì)算。總面積為50000平方米。如果甲企業(yè)不成立裝修公司。只簽訂一份銷售合同，則營業(yè)稅為：

9000*50000*5%=2250萬元：如果甲企業(yè)簽訂銷售合同時(shí)按毛坯房計(jì)算，另成立裝修公司與客戶簽訂裝修合同，則營業(yè)稅為：8000×50000×5%+1000×50000×3%=2150萬元。節(jié)約100萬元。

（2）土地增值稅的稅務(wù)籌劃。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例））規(guī)定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)繳納土地增值稅。該稅種是針對房地產(chǎn)市場而設(shè)的特殊稅種，因此更有必要進(jìn)對土地增值稅進(jìn)行稅務(wù)籌劃。

①根據(jù)土地增值稅的征稅范圍進(jìn)行籌劃。土地增值稅的征稅范圍為：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物行為，不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為。因此，像房地產(chǎn)中的代建房行為就是應(yīng)該屬于勞務(wù)行為，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，不屬于土地增值稅的征稅范圍。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以利用這種建房方式，在開發(fā)之初確定最終用戶，實(shí)行定向開發(fā)，以達(dá)到減輕稅負(fù)的目的，避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅。

②利用土地增值稅起征點(diǎn)作稅收籌劃。土地增值稅的起征點(diǎn)為：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%，免征土地增值稅。利用這一規(guī)定，納稅人在建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售時(shí)，應(yīng)考慮增值額增加帶來的收益和放棄起征點(diǎn)的優(yōu)惠而增加的稅收負(fù)擔(dān)之間的關(guān)系，否則增值率稍高于起征點(diǎn)就會(huì)帶來損失。

③選擇合適的建房方式，a.合作方式，稅法規(guī)定，對于合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以充分利用此項(xiàng)政策進(jìn)行稅收籌劃。b.代建方式，稅法規(guī)定，代建房屋是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，向用戶收取代建費(fèi)的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，雖然取得了收入，但沒有生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)性質(zhì)的收入，故不屬于土地增值稅的納稅范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以利用這種建房方式，在開發(fā)之初就確定好最終用戶，實(shí)行定向開發(fā)，以達(dá)到減輕稅負(fù)的目的，避免銷售繳納土地增值稅。

（3） 房產(chǎn)稅籌劃

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象。依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。從價(jià)計(jì)征就是按照房產(chǎn)原值一次減除10%一30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；從租計(jì)征就是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。對于從價(jià)計(jì)征.由于它是按房產(chǎn)余值計(jì)稅，所以房產(chǎn)原值的大小直接決定房產(chǎn)稅的多少。合理地減少房產(chǎn)的原值是房產(chǎn)稅籌劃的關(guān)鍵。因此，會(huì)計(jì)人員要將可以同房屋主體分開核算的建筑部分盡量分開；而對于從租計(jì)征，租金的大小直接決定了房產(chǎn)稅的多少。不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂房屋租賃合同時(shí)。往往將水費(fèi)、電費(fèi)和房屋租金統(tǒng)統(tǒng)放在一起算入租賃價(jià)，這樣就增加了租金，多交了房產(chǎn)稅。所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將水費(fèi)、電費(fèi)等從租金中剔除，由承租人自己獨(dú)立負(fù)擔(dān)，即便由于各種原因由出租人繳納水、電費(fèi)，也應(yīng)該在租賃合同中明確為代扣代繳項(xiàng)目。通過“其他應(yīng)收應(yīng)付款”進(jìn)行核算，從而減少應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅基。

（4） 企業(yè)所得稅的稅務(wù)籌劃分析

我國自2008年1月1 日起施行內(nèi)外資統(tǒng)一的新企業(yè)所得稅法，稅率為25%。企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額，應(yīng)納稅所得額=收入總額一準(zhǔn)以扣除項(xiàng)目金額。企業(yè)的收入總額是指企業(yè)在生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)中以及其他行為取得的各項(xiàng)收入的總和，包括納稅人來源于中國境內(nèi)、境外的生產(chǎn)經(jīng)營收入和其他業(yè)務(wù)收入。

①合理延遲產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。稅法規(guī)定，只有當(dāng)房地產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)，才能確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過合理延遲房地產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)間，推遲房產(chǎn)證的辦理來推遲銷售收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間，以緩繳企業(yè)所得稅，達(dá)到緩解企業(yè)資金緊張狀況的目的。

②合理推遲成本最終確認(rèn)時(shí)間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)人員可通過合理推遲成本最終確認(rèn)的時(shí)間，以緩繳企業(yè)所得稅，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化。

總之，稅務(wù)籌劃不是通過虛報(bào)成本、虛報(bào)支出，采取違反我國稅收法律法規(guī)、政策的手段方式來偷稅、漏稅。稅務(wù)籌劃的區(qū)別于偷稅、漏稅的最明顯特征是合法性，其是在不違反我國現(xiàn)行稅收體系法律規(guī)范的前提下，通過不違法的方式對經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)精心安排，盡量滿足稅法條文所規(guī)定的條件，以達(dá)到減輕稅負(fù)，提高企業(yè)利潤的目的。

參考文獻(xiàn)

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第6篇：長沙房屋租賃范文

【關(guān)鍵詞】 麻疹； 預(yù)防控制策略； 免疫屏障

Analysis of Measles Epidemic Prevention and Control Strategies in Bao'an District of Shenzhen City in 2014/CHEN Zhuo-ying.//Medical Innovation of China，2015，12（24）：059-060

【Abstract】 Objective： To understand the epidemiological characteristics of measles in Bao'an District Shenzhen in 2014，to analyze prevention and control measures.Method： Measles epidemic reports and epidemiological data of 2014 in this area were collected and were given epidemiological analysis.Result： 446 cases of measles in 2014 with an annual incidence of 16.50/100，000 incidence trend was rising；the age of under 8 months and over 15 years accounted for 54.3%；the incidence of under immune age was higher of 28.5%；compared with the same period of 2012 and 2013， incidence of measles in Shiyan street was decreased.Conclusion： Increased vaccination efforts ， strengthening leak replant work well forvaccination and other measures to strengthen the hospital infection control have positive meaning in terms of prevention and control of measles outbreaks.

【Key words】 Measles； Prevention and control strategies； Immune barrier

First-author’s address：Shenzhen City Bao’an District Shiyan Prevention Health Care，Shenzhen 518108，China

doi：10.3969/j.issn.1674-4985.2015.24.021

由麻疹病毒引起的麻疹是一種急性呼吸道傳染病，能嚴(yán)重危害人的身體健康[1]。據(jù)深圳市麻疹統(tǒng)計(jì)資料顯示，深圳市寶安區(qū)近三年的麻疹疫情呈上升趨勢，而其中本區(qū)石巖街道辦在2012-2014年的發(fā)病數(shù)分別為35、40、42例，分別占年度本區(qū)發(fā)病數(shù)的28.9%（35/121）、11.8%（40/339）、9.4%（42/446），可見2012-2014年在寶安區(qū)麻疹疫情呈上升趨勢的同時(shí)，本區(qū)石巖街道辦的疫情呈明顯的下降趨勢。本文通過了解分析2014年本區(qū)麻疹疫情情況，以及寶安區(qū)石巖街道辦近兩年所采取的麻疹防控措施，旨在探討影響疹流行因素及其有效預(yù)防控制措施，為本區(qū)和深圳市提供麻疹預(yù)防控制參考依據(jù)，現(xiàn)報(bào)告如下。a

1 資料與方法

1.1 一般資料 本研究所收集的麻疹疫情資料均來源于深圳市法定傳染病報(bào)告系統(tǒng)及中國免疫監(jiān)測管理系統(tǒng)，由深圳市統(tǒng)計(jì)局提供人口資料。

1.2 診斷 麻疹診斷與分類完全依據(jù)全國麻疹監(jiān)測方案執(zhí)行，由深圳市疾病預(yù)防控制中心進(jìn)行麻疹病例抗體檢測，采用廣東省疾病預(yù)防控制中心試驗(yàn)提供的試劑。

2 結(jié)果

2.1 麻疹發(fā)病概況 2014年疾病監(jiān)測報(bào)告管理系統(tǒng)報(bào)告寶安區(qū)麻疹446例，實(shí)驗(yàn)室確診371例，年均發(fā)病率16.50/10萬，無死亡病例報(bào)告。

2.2 地區(qū)分布情況 麻疹的發(fā)病在本區(qū)各街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有，且有明顯的散發(fā)特點(diǎn)，不過，較集中的地區(qū)有：福永街道辦、沙井街道辦、西鄉(xiāng)街道辦，共計(jì)有346例發(fā)病，占發(fā)病總數(shù)的77.6%。

2.3 時(shí)間分布特點(diǎn) 2014年寶安地區(qū)的麻疹病例各月份均有發(fā)生，其中4～9月份較集中，發(fā)病高峰在7～9月份，共348例，此時(shí)間段發(fā)病數(shù)占全年發(fā)病的78.0%，2014年寶安地區(qū)麻疹的發(fā)病有較明顯的季節(jié)性，見圖1。

圖1 2014年寶安地區(qū)的麻疹病例季節(jié)分布圖

2.4 2014年本區(qū)446例患者的發(fā)病年齡及免疫史 本區(qū)麻疹發(fā)病人群發(fā)生在各年齡段，其中14歲以下的兒童發(fā)病331例（74.2%）；成人發(fā)病65例（14.6%）；發(fā)病年齡區(qū)間為6個(gè)月～35歲，麻疹的發(fā)病人數(shù)在0～4歲最為集中，有269例（60.3%），其中不足免疫月齡（

表1 2014年本區(qū)446例患者的發(fā)病年齡及免疫史

年齡 病例 例（%） 免疫史 例

0劑次 1劑次 2劑次 不詳

8月齡～ 60（13.4） 28 6 0 26

1歲 31（7.0） 17 0 1 13

2歲 21（4.7） 11 7 2 1

3歲 18（4.0） 5 7 0 6

4歲 12（2.7） 5 4 0 3

5～14歲 62（13.9） 10 10 0 42

≥15歲 115（25.8） 54 2 0 59

合計(jì) 446（100.0） 257 36 3 150

2.5 常住和流動(dòng)人口發(fā)病情況分布 在2014年確診的麻疹病例中，其中在本地居住時(shí)間≥3個(gè)月的有342例，占總病例數(shù)的76.7%，流動(dòng)人口發(fā)病占總數(shù)的23.3%，提示病例以本地感染為主，其中石巖街道辦的發(fā)病數(shù)占本區(qū)總發(fā)病數(shù)比例最低為5.4%，詳細(xì)病例分布情況見表2。

表2 深圳市寶安區(qū)2014年446例麻疹流行地區(qū)及流動(dòng)人口分布

地區(qū) 常住人口（例） 流動(dòng)人口（例） 合計(jì) 例（%）

福永街道辦 109 36 145（32.5）

西鄉(xiāng)街道辦 69 17 86（19.3）

新安街道辦 42 9 51（11.4）

松崗街道辦 20 5 25（5.6）

石巖街道辦 21 3 24（5.4）

沙井街道辦 81 34 115（25.8）

合計(jì) 342 104 446（100）

3 討論

本研究結(jié)果提示，深圳市寶安區(qū)麻疹發(fā)病有如下特點(diǎn)：（1）發(fā)病趨勢與全國、全市水平基本一致，均呈上升趨勢。（2）發(fā)病以散發(fā)為主，局部有爆發(fā)。福永街道辦、沙井街道辦占總發(fā)病數(shù)的42.6%。（3）8月齡以下和15周歲以上人群占54.3%。（4）與2012-2013年同期比較，石巖街道辦麻疹發(fā)病率有下降趨勢。

以往大量調(diào)查顯示，育齡期婦女的麻疹抗體水平處于較低水平，容易造成母傳麻疹的抗體水平較低，這可能與

近年來寶安區(qū)對兒童的麻疹預(yù)防接種做了積極實(shí)踐，但兒童接種率仍然較低，尤其對本區(qū)流動(dòng)人口中的成人麻疹接種工作有待進(jìn)一步提高，這在一定程度上減弱了本地區(qū)人群的免疫屏障[5]。因此，醫(yī)院成為麻疹感染的重要場所，同時(shí)，寶安區(qū)醫(yī)療資源較集中，這與醫(yī)院暴露可能存在一定聯(lián)系[6]。通?；颊呋疾『缶x擇較大的綜合性醫(yī)院就診，即使醫(yī)院執(zhí)行了相關(guān)預(yù)檢分診措施，但麻疹在發(fā)病潛伏期就已經(jīng)具有了傳染性，所以候診所、輸液室均是麻疹傳播的高發(fā)地[7]。因此，要加強(qiáng)寶安區(qū)的查漏補(bǔ)種工作，加強(qiáng)本區(qū)私立學(xué)校及托幼機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)證工作，并努力提高成人麻疹的接種率。同時(shí)，在麻疹流行期間，醫(yī)院要加強(qiáng)感染控制、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)檢分診制度，同時(shí)要開展相關(guān)健康教育，加強(qiáng)民眾的自我保護(hù)意識[8]。

本研究結(jié)果提示，與本區(qū)麻疹發(fā)病呈上升趨勢的特點(diǎn)不同，石巖街道辦與2012、2013年同期比較，其麻疹發(fā)病率有明顯的下降趨勢，2014年發(fā)病率僅占本區(qū)總發(fā)病數(shù)的5.4%。分析調(diào)查資料發(fā)現(xiàn)，自2012年石巖街道辦麻疹發(fā)病率高達(dá)28.9%以來，本區(qū)從2013年開始，實(shí)施了一系列麻疹防控措施，從實(shí)踐結(jié)果來看，該系列措施是積極有效的?，F(xiàn)總結(jié)如下：（1）尋求與房屋租賃所合作，積極開展查漏補(bǔ)種工作。（2）制定了院內(nèi)感染控制和強(qiáng)化措施，有情況及時(shí)上報(bào)衛(wèi)生計(jì)生局。（3）在接種點(diǎn)疫點(diǎn)處理時(shí)，開展大規(guī)模的成人接種。（4）積極貫徹區(qū)衛(wèi)生計(jì)生局計(jì)劃麻疹疫苗的應(yīng)急接種補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)民眾積極配合接種。（5）開展健康教育工作，通過各種媒體宣傳預(yù)防接種工作的重要性和預(yù)防麻疹的措施。

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第7篇：長沙房屋租賃范文

房屋裝修合同書協(xié)議書

業(yè)主 (以下簡稱甲方)：_________ 聯(lián)系電話：_________

施工隊(duì)(以下簡稱乙方)：_________ 聯(lián)系電話：_________

工程項(xiàng)目：居室裝潢

甲、乙雙方經(jīng)過多次友好洽談和協(xié)商，現(xiàn)甲方?jīng)Q定將居室裝潢權(quán)委托給乙方。為了保證工程順利的進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。

一、 工程概況

1、工程地址：

2、居室規(guī)格： 房型 層 (式) 室 廳 廚 衛(wèi)

總計(jì)：施工面積 平方米;

3、施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工項(xiàng)目明細(xì)》和戶型施工圖。

4、委托方式：

二、 工程價(jià)款

清包工費(fèi)： 元，大寫：

三、 付款方式

1、施工隊(duì)進(jìn)場，預(yù)支生活費(fèi)： 元，

2、水電工完工，付 元

3、木工完成，付 元，

4、泥工完成，付 元，

5、工程竣工，付 元，

6、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，增減項(xiàng)目的價(jià)款甲乙雙方協(xié)商后，待增減項(xiàng)目完工時(shí)一并結(jié)清。

7、工程質(zhì)量保修金 元，從竣工之日起1年后支付。

8、若工程竣工時(shí)所有驗(yàn)收項(xiàng)目均達(dá)到甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)且驗(yàn)收滿意，甲方將多支付乙方額外的工程獎(jiǎng)勵(lì)基金元。

四、 設(shè)計(jì)

1、甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負(fù)責(zé)交底工作;

2、甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認(rèn)可。

五、 材料

1、乙方應(yīng)提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應(yīng)在4天內(nèi)及時(shí)采購材料供施工隊(duì)使用，雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

2、凡由甲方所提供的所有建筑材料，經(jīng)由乙方驗(yàn)收后并給予保管，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用;乙方如挪作他用或保管不當(dāng)造成遺失的，應(yīng)按材料的實(shí)際價(jià)格的2倍補(bǔ)償給甲方。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行采購材料;若已采購，甲方有權(quán)無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費(fèi)用。

4、若需乙方代購部分材料，乙方應(yīng)在甲方指定的建材供應(yīng)點(diǎn)購買材料，并開具正式發(fā)票。

5、乙方應(yīng)驗(yàn)收甲方所購建材的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)向甲方及時(shí)提出并有權(quán)拒絕使用。若甲方堅(jiān)持使用，應(yīng)書面要求乙方，并承擔(dān)因材料質(zhì)量引起的損失。

6、乙方應(yīng)幫甲方收貨，核對數(shù)量和配件的準(zhǔn)確性。

7、乙方應(yīng)做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入工地現(xiàn)場。

8、未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象，按材料價(jià)格加倍從人工費(fèi)中扣除。

六、 工期及工程質(zhì)量檢查與驗(yàn)收

1、從 年 月 日起至 年 月 日止，工期為 天，因甲方因素拖延，工期順延;因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費(fèi)50元/天。

2、施工期間，乙方每天的工作時(shí)間為：上午 _________ 點(diǎn) _______ 分至 ______ 點(diǎn) _______ 分;下午 _________ 點(diǎn) _______ 分至 ______ 點(diǎn) _______ 分。

3、工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收

a、本工程質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：

①施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更;

②《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范

③《市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

b、過程驗(yàn)收項(xiàng)目：基礎(chǔ)改造工程、水電線路改造工程(封閉前)，防水工程(鋪設(shè)瓷片前)，吊頂工程(封石膏板涂料前)，門窗工程、細(xì)木工程、墻漆工程;

c、驗(yàn)收合格項(xiàng)目雙方確認(rèn);不合格項(xiàng)目限期整改，另行驗(yàn)收，直至合格為止。

七、 材料搬運(yùn)

甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應(yīng)無條件搬運(yùn)。

八、 垃圾清運(yùn)

1、垃圾袋裝化;

2、垃圾應(yīng)日日清;

3、垃圾應(yīng)由乙方清運(yùn)至物業(yè)指定的垃圾堆放場所。、

九、 勞動(dòng)力管理

1、開工前乙方應(yīng)向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件;

2、未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜;

3、乙方應(yīng)具備在長沙市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān);

4、乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員;

5、未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。

十、 施工機(jī)具

乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)。

十一、工地現(xiàn)場管理

1、現(xiàn)場禁止使用明火;

2、油漆材料必須和其他材料分開放置。

十二、維修

1、因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在兩年內(nèi)無償維修。

2、普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時(shí)維修，特殊情況(水、電問題)乙方必須在24小時(shí)內(nèi)趕到并維修。

3、若因乙方未能按合同及時(shí)完成維修，甲方可以安排其他施工隊(duì)進(jìn)行維修工作，所發(fā)生的人工費(fèi)用按實(shí)從工程保修金中扣除。

十三、合同附件

1、施工內(nèi)容項(xiàng)目及造價(jià)明細(xì)。

十四、合同爭議

1、出現(xiàn)爭議甲乙雙方先協(xié)商。

2、協(xié)商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。

十五、其它說明和要求：

1、須隱蔽的管線應(yīng)在甲方驗(yàn)收合格后再進(jìn)行隱蔽作業(yè)，竣工交驗(yàn)前應(yīng)向甲方提供室內(nèi)水電管線的竣工圖。

2、除上述裝潢要求外，如有增加工作，雙方另行協(xié)商，施工費(fèi)不得高于同類平均水平。

3、工程為清包，甲方只提供材料。施工工具等設(shè)備由乙方施工承包人自備自理。

4、乙方施工單位必須保證施工質(zhì)量，發(fā)生施工質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)及時(shí)予以改正。如竣工驗(yàn)收時(shí)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)立即予以改正，在未達(dá)到甲方的整改要求前甲方有權(quán)拒付人工費(fèi)。

5、乙方應(yīng)指派(姓名) 為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

6、施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。、

7、施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清理建筑垃圾至規(guī)定位置，工程施工結(jié)束后，施工人員負(fù)責(zé)場內(nèi)建筑垃圾清運(yùn)，完畢后方可立離場。

8、乙方應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)場施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現(xiàn)場違法亂紀(jì)，一旦發(fā)生問題，后果自負(fù)。

9、附則

①本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

②本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

③工程竣工完結(jié)后合同履行完后自動(dòng)終止。

④本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

個(gè)人房屋裝修合同書參考

發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

一、協(xié)議內(nèi)容：甲方委托乙方對房屋進(jìn)行裝飾施工。

二、房屋地點(diǎn)： 。

三、房屋總面積 128.24 平方米。

四、施工內(nèi)容：詳見本合同附件《裝飾工程預(yù)算清單》

五、裝修工程總造價(jià)人民幣 219537 元，大寫貳拾壹萬玖仟伍佰叁拾柒元整。

六、分期付款方式：

首期：甲方先付 100000 元訂金給乙方;

二期：工程完工后十天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收報(bào)告，合格后甲方再付 119537 元給乙方。

七、工程完成期限：本工程工期限20xx年 10月 30 日前，如果到期還沒完工甲方有權(quán)對乙方按每天工程總價(jià)格的0.5%罰款、

八、乙方應(yīng)做到安全文明施工，如有違法被罰則與甲方關(guān)，由乙方自負(fù)，乙方的施工人員必須注意安全，在施工期間發(fā)生的一切工傷事故，與甲方無關(guān)，乙方自負(fù)。

九、精心施工、認(rèn)真負(fù)責(zé)、打造精品工程、保質(zhì)保量完成任務(wù)。

十、工程在施工中，甲方更改施工方案，甲方應(yīng)提前給乙方協(xié)商，乙方可另計(jì)單價(jià)。

十一、違約責(zé)任：

本協(xié)議雙方協(xié)商簽訂后共同遵守，甲方有意違約，應(yīng)提前給乙方協(xié)商，如乙方不同意，甲方必須賠償，乙方工程造價(jià)價(jià)格30%作為違約金，另外已經(jīng)完工的合格工程量甲方可按裝飾預(yù)算單價(jià)支付給乙方。

乙方未經(jīng)甲方同意中止合同，則乙方必須賠償甲方工程總款的30%作為違約金。

十二、保修期限：自甲方驗(yàn)收合格起算，保修時(shí)間為一年。

十三、協(xié)議到期，甲方如有意續(xù)約，應(yīng)在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)與乙方進(jìn)行協(xié)商，本協(xié)議及附件共四頁一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生糾紛，原則上采用和平協(xié)商，如協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟解決。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

個(gè)人房屋裝修合同書范本

委托方(甲方)：___________

承接方(乙方)：___________

工程項(xiàng)目：___________

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：___________________________________

2.居室規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)，總計(jì)施工面積____________平方米。

3.施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。

4.委托方式：____________________________________________

5.工程開工日期：______年______月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

工程總天數(shù)：________天

第二條：工程價(jià)款

工程價(jià)款(金額大寫)___________________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。

1、材料款__________元;

2、人工費(fèi)__________元;

3、設(shè)計(jì)費(fèi)__________元;

4、施工清運(yùn)費(fèi)__________元;

5、搬卸費(fèi)__________元;

6、管理費(fèi)__________元;

7、其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)______________元。

第三條：質(zhì)量要求

1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。

2.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。

4.凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

5.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

第四條：材料供應(yīng)

1.乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。

2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

3.甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。

按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第五條：付款方式

1. 合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%.剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi))。

甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。

2.工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場結(jié)清。

3.甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。

4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。

第六條：工程工期

1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方 元。

2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

3. 在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。

5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。

第七條：工程驗(yàn)收

1.工程質(zhì)量驗(yàn)收，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

2.乙方通知甲方進(jìn)

行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。

3.甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。

第八條：其他事項(xiàng)

1. 甲方責(zé)任

1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。

2)二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。

3)如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。

2.乙方責(zé)任

1)應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會(huì)員證書或施工資質(zhì);經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。

2)指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4)嚴(yán)格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。

5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為12個(gè)月。

第九條：違約責(zé)任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十條：爭議解決

本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。

第十一條：合同的變更和終止

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

第十二條：合同生效

1.本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。

2.補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

3.本合同(包括合同附件、補(bǔ)充合同)一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。

甲方(業(yè)主)： (簽章)乙方：(簽章)

住所地址： 　 企業(yè)地址：

委托人：　 　 委托人：

第8篇：長沙房屋租賃范文

關(guān)鍵詞：綠色建筑商業(yè)地產(chǎn)低碳

中圖分類號：TE08文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言

中國是能耗大國，而建筑能耗已占到總能耗的27.5％，加上建材生產(chǎn)、施工、拆除等階段將占到46.7%。推行低碳建筑發(fā)展模式，做好建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能降耗和污染減排工作，已經(jīng)成為國家戰(zhàn)略的重要組成部分。綠色節(jié)能建筑是未來建筑的發(fā)展趨勢，是一項(xiàng)對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要刻不容緩的緊迫任務(wù)，。

作為大型的公共設(shè)施，無論賓館、商場還是寫字樓，商業(yè)地產(chǎn)更是高耗能的大戶。在加快城市化建設(shè)的同時(shí), 如何使綠色嫁接商業(yè)地產(chǎn)，探索出因地制宜，具有實(shí)際操作性的綠色商業(yè)地產(chǎn)成長模式，讓城市更健康、更快樂、更有價(jià)值是我們急需大力弘揚(yáng)的事業(yè)。

對商業(yè)地產(chǎn)等大型公建進(jìn)行節(jié)能改造或以生態(tài)化的綠色模式實(shí)現(xiàn)新建不僅帶來更加可觀的長期經(jīng)濟(jì)效益，還會(huì)帶來更加符合人類自身本質(zhì)需要的商務(wù)和行為模式。為開發(fā)商和用戶帶來雙贏結(jié)果。

一、綠色商業(yè)地產(chǎn)是未來地產(chǎn)發(fā)展之路

公開資料顯示，目前全球的房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域造成了70%的溫室效應(yīng)。全球40%的二氧化碳排放量來自于建筑物，因?yàn)槿蚪K端能耗的40%為建筑能耗。只要簡單地提高建筑能效，使用綠色建筑技術(shù)，全球在2010年可以減排7.15億噸二氧化碳。

21世紀(jì)人類正面臨著氣候變化與人口城市化的雙重挑戰(zhàn)，城市化帶來的人口規(guī)模空間集聚，以及現(xiàn)代化生產(chǎn)方式和生活方式對傳統(tǒng)的生產(chǎn)生活方式的替代，使得城市人口人均排放量迅速增加，導(dǎo)致城市熱島效應(yīng)加劇?？沙掷m(xù)發(fā)展已經(jīng)成為社會(huì)發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的潮流,當(dāng)今應(yīng)是大力倡導(dǎo)綠色文明的時(shí)代。

1.1綠色、低碳地產(chǎn)大有可為

戴德梁行的伍萬政說，綠色建筑可以降低能耗50%，減少碳排放35%，節(jié)約水和燃料分別為40%、70%.未來的綠色家裝項(xiàng)目是發(fā)展的趨勢，無論考慮到社會(huì)形象，還是2～3年的投資回報(bào)時(shí)間，都會(huì)使其成為投資者的“新寵”。

1.2我國綠色地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?/p>

中國是第二大能源消耗國，而建筑能居各行業(yè)能耗首位。加上建材生產(chǎn)過程、施工過程及運(yùn)行準(zhǔn)備、拆除等各階段中耗掉的能源（占全社會(huì)總能耗的16.7%），建筑能耗將占到社會(huì)總能耗的46.7%。隨著城市化建設(shè)的推進(jìn)，這種能耗量也隨著建筑總量的攀升急劇上揚(yáng)，資源利用率低、消耗量過大。

我國已有的441億平方米的存量建筑，九成以上屬于耗能建筑?！暗吞肌苯ㄖl(fā)展?jié)摿@人！公開資料顯示，北方地區(qū)建筑單方面積采暖能耗比氣候條件相近的發(fā)達(dá)國家高2～3倍，既有建筑改建為綠色建筑的潛力巨大。方興地產(chǎn)中國總裁何操談到，在我國大型公建的面積占全國建筑面積的4%，而其能耗卻高達(dá)20%以上，且存在能耗猛增的勢頭和節(jié)能改造遲緩的等問題。房地產(chǎn)項(xiàng)目責(zé)無旁貸地成為綠色建筑實(shí)踐的先行者。

1.3政策支持推動(dòng)綠色商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

住建部副部長仇保興表示，種植綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施一是可以讓達(dá)標(biāo)的綠色建筑享受政府的優(yōu)惠，二是可以享受中央財(cái)政補(bǔ)貼，三是將來如果開征物業(yè)稅的話，對三星級綠色建筑可以減免。從現(xiàn)在開始，大型公建就應(yīng)該走上這條路。具他透露，國家對三星級的綠色建筑每平方補(bǔ)助75元。對新建綠色建筑到達(dá)30%以上的小城鎮(zhèn)命名為“綠色小城鎮(zhèn)”并一次性給予1000～2000萬元的補(bǔ)助。就像當(dāng)初我國住宅一樣，市場高度需要加上政府的高度支持畢竟使得綠色綠色商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速成長為市場中堅(jiān)。

二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方興未艾

作為持有物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)將為業(yè)主帶來源源不斷的長期收入，可以達(dá)到一次性出售收入的數(shù)倍。商業(yè)地產(chǎn)具有升值潛力的同時(shí)，二、三線城市房價(jià)與一線城市高高在上的房價(jià)相比并不顯山露水，其增長速度相對而言卻并不低。更何況還得到了政策上的扶持。 伴隨著二、三線城市房地產(chǎn)的崛起，二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)也如雨后春筍般發(fā)展。鑒于一線城市人口壓力、交通壓力增大，以及房價(jià)持續(xù)高企，二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)迎來高速發(fā)展期。

2.1體驗(yàn)式消費(fèi)方式迅速增加

調(diào)查表明，大城市商業(yè)場所的客流有6 5 ％以上是為了娛樂旅游和休閑，僅三成多的人是為購物而來，而體驗(yàn)與消費(fèi)客流量的比例仍在不斷提高。顯而易見，體驗(yàn)式消費(fèi)購物將成 為未來消費(fèi)模式的新寵。體驗(yàn)式消費(fèi)的特點(diǎn)重在體驗(yàn)，重在情感消費(fèi)。針對這種商業(yè)模式開發(fā)的綠色、生態(tài)地產(chǎn)項(xiàng)目使人身心舒暢，將有很大的市場號召力，綠色生態(tài)的建筑形態(tài)及人性化的布置給顧客帶來清新的感受，給客戶帶來極大的親和力，大大提高消費(fèi)意愿，具有可觀利潤空間同時(shí)大大提高品牌形象。

2.2商業(yè)地產(chǎn)逐漸走俏

現(xiàn)在，房產(chǎn)投資者中流傳著這么一句話――“投資商鋪是金、投資寫字樓是銀、投資住宅是銅”。隨著住宅風(fēng)險(xiǎn)增大；而商業(yè)房產(chǎn)則顯現(xiàn)出一派蓬勃?dú)庀?，讓不少投資者趨之若鶩。從底商，到商業(yè)街、再到MALL，短短時(shí)間內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)以“奔騰”的速度完成了多次升級。

商鋪以其潛在的升值空間，已經(jīng)成為部分城市市民繼股票、住宅之后新的投資熱點(diǎn)。開發(fā)商紛紛涉足不斷被看好的商業(yè)地產(chǎn)，一些實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商陸續(xù)圈投資開發(fā)產(chǎn)權(quán)式商鋪，從中獲取高額利潤，或者增持優(yōu)秀的物業(yè)用于出租，毫無疑問節(jié)能低碳的綠色商業(yè)地產(chǎn)將為其長久而穩(wěn)定的回報(bào)。

2.3二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入

目前，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)成熟階段，而在部分沿海 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市和省會(huì)城市，如杭州、南京、沈陽、成都等二線城市，商業(yè)地產(chǎn)正處于快速發(fā)展階段。此外，在其他交通便利的內(nèi)陸城市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的三線城市，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入逐步成長階段。

2.4綠色、生態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)帶來更高效益

未來五年甚至十年內(nèi)，由于土地資源的稀缺，一線城市商業(yè)地產(chǎn)將轉(zhuǎn)而進(jìn)入運(yùn)營期。而在這一階段，節(jié)能降耗的低碳建筑將為長期持有的商業(yè)物業(yè)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)收益，可以節(jié)省超過一半的水電等能源消耗直接進(jìn)入業(yè)主的腰包。

同時(shí)，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入井噴期。數(shù)據(jù)顯示，2 0 1 0～ 2 0 1 2 年成都和沈陽推出商務(wù)辦用地建筑面積是上海的近5倍之多。人均商業(yè)面積數(shù) 值上將接近一線城市的水平。因此，綠色、生態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)不僅獲得政府的支持與鼓勵(lì)，還將作為開發(fā)商品牌最具號召力的特質(zhì)之一為其招來源源不斷的客源，廣聚人氣，大幅度提高其美譽(yù)度和知名度。

三、綠色、低碳技術(shù)的應(yīng)用

對于資源長期緊張，價(jià)格高昂的一線和中心城市，尤其是針對商業(yè)建筑摒棄過去大拆大建的思路，而是進(jìn)行針對性的局部功能調(diào)整；采用“被動(dòng)技術(shù)優(yōu)先”，既運(yùn)用成熟、高效的技術(shù)提高稀缺的土地利用率，實(shí)現(xiàn)成本集約化。

而對于資源相對寬松的二三級城市可重點(diǎn)加強(qiáng)生態(tài)建筑的設(shè)計(jì)方面的努力，加強(qiáng)配套設(shè)施提高商業(yè)地產(chǎn)的便捷度，以更健康、更快樂的方式實(shí)現(xiàn)更有價(jià)值的宗旨。在資金條件限制的情況下以地?zé)岜?、遮陽、外百葉等技術(shù)降低能耗實(shí)現(xiàn)綠色商業(yè)。

3.1綠色地產(chǎn)低碳技術(shù)概貌

發(fā)展節(jié)能和綠色建筑將是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展所難以回避的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，也是構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的一個(gè)顯著標(biāo)志。通過建筑整體優(yōu)化設(shè)計(jì)、采用被動(dòng)式的節(jié)能低碳策略，充分利用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉矗h(huán)利用水資源等方式來實(shí)現(xiàn)建筑的低碳發(fā)展。在產(chǎn)品定位方面盡可能地使用可再生能源和循環(huán)利用各種資源，體現(xiàn)為在建筑全生命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)“3R”，即再利用（Reuse）、再節(jié)約（Reduce）、再循環(huán)（Recycle）與“四節(jié)一環(huán)保”（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保）。

3.2綠色地產(chǎn)規(guī)劃技術(shù)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)水平的不斷提高，使得商業(yè)地產(chǎn)更多地表現(xiàn)為綠色、環(huán)保和適宜人本身需要和活動(dòng)方式。由于休閑、娛樂功能和消費(fèi)層次也不斷提高，對商業(yè)建筑的舒適性不斷提高。配套服務(wù)包括基于低碳交通社區(qū)服務(wù)設(shè)施布局和服務(wù)設(shè)施配套保證商業(yè)設(shè)施與住宅區(qū)聯(lián)系成有良好的便捷性和便捷度。并且在規(guī)劃中根據(jù)不同類型，不同規(guī)模重新審視各類服務(wù)的配置標(biāo)準(zhǔn)。很難想象你花費(fèi)一個(gè)小時(shí)滿身大汗、一身疲憊地跑去喝星巴克咖啡。

3.3新型建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)

建筑材料廣泛利用各種廢料，如粉煤灰砌塊等，發(fā)展新型的高質(zhì)材料，如高標(biāo)號水泥，輕質(zhì)骨料，泡沫混凝土、石棉制品等。發(fā)展使用滿足特殊要求的新型材料，如耐熱、耐酸混凝土等。開發(fā)人造材料以取代天然材料，如硅酸鹽制品、纖維板等人造材料所替代。塑料等輕質(zhì)合成材料也在發(fā)展之中。同時(shí)在建筑結(jié)構(gòu)上采用輕質(zhì)高強(qiáng)度材料、空心薄壁、薄殼結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、折板結(jié)構(gòu)等形式，以減輕建筑物的自重。向定型化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，更多地采用通用構(gòu)件裝配式結(jié)構(gòu)。在這一方面我們將技術(shù)進(jìn)步應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生所的經(jīng)濟(jì)效益還比較低，提高其對經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展推動(dòng)作用時(shí)一項(xiàng)非常有潛力的事業(yè)。

3.4太陽能及可再生能源技術(shù)

太陽能作為可再生能源之一用于商業(yè)建筑之中，其利用形式可以包括光熱和光電等方式，屋頂太陽能光熱系統(tǒng)，即使在冬季也可以為很多地區(qū)的樓宇提高白天的熱水。而光電系統(tǒng)一部分可以位于屋頂，另一部分可以位于樓面中能夠被太陽光照射的地方?？梢詮陌l(fā)發(fā)揮建筑一體化設(shè)計(jì)的理念。光伏發(fā)電系統(tǒng)和光熱發(fā)電系統(tǒng)可以有效地降低建筑一次性能源需求。

3.5建筑維護(hù)及地?zé)岬捅眉夹g(shù)

通過增設(shè)外墻保溫系統(tǒng)，可以有效地減少外墻的傳熱系數(shù)，從而有效降低峰值和全年冷負(fù)荷。屋頂對中高層建筑的負(fù)荷不大。將雙層白玻璃改為外層Low-E玻璃，內(nèi)層白玻璃可以極大峰值和全年冷負(fù)荷，降低峰值熱負(fù)荷效果也比較明顯。外窗設(shè)置外遮陽系統(tǒng)對降低峰值冷負(fù)荷效果也比較明顯。而綜合了以上方案的措施對冷熱負(fù)荷節(jié)能效果都最為顯著。對氣候條件接近長沙這樣的地方宜同時(shí)對建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取節(jié)能改造措施，才能有效地達(dá)到節(jié)能效果。

曲曉寧等通過對某十五層高建筑面積30010的五星級酒店的研究，發(fā)現(xiàn)地源熱泵系統(tǒng)既符合當(dāng)前國家的節(jié)能減排的方針政策，運(yùn)行費(fèi)用也較低[]。同時(shí)在運(yùn)行過程中還可提供所需的熱水。雖然初始費(fèi)用相對較高，但考慮長期運(yùn)行費(fèi)用和長遠(yuǎn)利益，仍然比燃?xì)忮仩t或城市熱網(wǎng)加冷水機(jī)組的方式來到經(jīng)濟(jì)得多。若將地源熱泵的費(fèi)用看作1，則后兩種傳統(tǒng)供熱方式的費(fèi)用為1.57和1.42

3.6新型施工工藝及技術(shù)

在我國現(xiàn)階段的實(shí)際條件下，特別是建筑業(yè)的實(shí)際情況下，應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)技術(shù)進(jìn)步型的經(jīng)濟(jì)增長。特別是低碳、綠色建筑的理念和可持續(xù)發(fā)展、循環(huán)利用的科學(xué)技術(shù)在現(xiàn)代商業(yè)建筑中的應(yīng)用。在施工過程中采用先進(jìn)施工組織方法，特別是流水施工方法。采用工廠化施工的方法，以及各種新的生產(chǎn)工藝，如鋼筋混凝土構(gòu)件生產(chǎn)的成組立模法、無壓力蒸汽養(yǎng)護(hù)法等。為人們更好地創(chuàng)造出適宜人類本質(zhì)需求的建筑，集約化地滿足人類自身的需求。

四、付諸實(shí)踐的綠色商業(yè)地產(chǎn)

投資性物業(yè)經(jīng)營是住宅開發(fā)外的最重要部分之一，地產(chǎn)公司在未來可以將增持優(yōu)秀的物業(yè)用于出租，以期帶來長久而穩(wěn)定的回報(bào)。據(jù)測算，同樣的物業(yè)，房產(chǎn)開發(fā)的利潤是土地開發(fā)的4倍，而房屋租賃是土地開發(fā)的7倍，因此增持優(yōu)秀的出租物業(yè)也是其保障公司長遠(yuǎn)利益的重要戰(zhàn)略選擇。

4.1現(xiàn)有建筑的綠色低碳化改造

摒棄過去的大拆大建的模式，而著眼于進(jìn)行局部功能調(diào)整，保留有歷史意義的建筑符號，也是以人為本的綠色建筑設(shè)計(jì)理念的具體體現(xiàn)。

2008年，招商地產(chǎn)將綠色實(shí)踐推廣到既有建筑――上世紀(jì)八十年代建成的蛇口南海意庫三號廠房項(xiàng)目改建中，充分采用了節(jié)能環(huán)保技術(shù)，將其改建成為節(jié)能率高達(dá)65%的綠色甲級寫字樓――比普通寫字樓每年節(jié)電200萬度，節(jié)水15000噸。兩年多來對該建筑的跟蹤監(jiān)測表明其每平方米每年66度的電耗、70%的水資源重復(fù)利用等指標(biāo)等很多的綠色技術(shù)綜合應(yīng)用已處于國際領(lǐng)先水平。說明在國內(nèi)進(jìn)行類似綠色項(xiàng)目改建大有可為。

4.2新建綠色商業(yè)建筑帶來“低碳經(jīng)濟(jì)”

“低碳經(jīng)濟(jì)”，指應(yīng)最大程度地減少碳排放量，就是以低排放、低能耗、低污染為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，開發(fā)清潔能源，在生活上提倡公民遵循節(jié)約、簡單的生活方式，追求綠色GDP，實(shí)現(xiàn)一種健康、安全、自然、理性的生活。

出自招商地產(chǎn)的泰格公寓就是這一理念的成功典范――它的單位平米電耗僅為同類建筑的1/2，每年節(jié)電上百萬度，節(jié)能率達(dá)63.7%；為節(jié)能支出的成本雖然近千萬元，但建成六年即可收回投資。這只是招商地產(chǎn)進(jìn)軍綠色建筑第一步。

通過整體優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了“自然生活、天人和諧”生態(tài)環(huán)境理念。泰格公寓也成為中國內(nèi)地第一個(gè)獲得美國綠色建筑委員會(huì)LEED認(rèn)證、并獲頒卓越貢獻(xiàn)獎(jiǎng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目[]。

卓越?世紀(jì)中心是中國華南區(qū)域首個(gè)獲得LEEDs金級認(rèn)證的寫字樓物業(yè)。其1號樓以41分高分通過評審和認(rèn)證。其艱苦的努力在1號樓開始推售獲得了社會(huì)的認(rèn)可和回報(bào)，以超過7萬元/平方米的售價(jià)刷新了深圳寫字樓成交最高單價(jià)。

五、結(jié)論

綠色創(chuàng)新之路必將逐步波及房地產(chǎn)業(yè)鏈條的各個(gè)層面，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正在向綠色地產(chǎn)升級，這一革命性綠色風(fēng)暴的序幕已經(jīng)拉開，我們相信，綠色地產(chǎn)開發(fā)和綠色建筑建設(shè)的實(shí)踐，也將會(huì)呈現(xiàn)百花齊放的新格局。在一線城市的商業(yè)地產(chǎn)中可以大量采用可再生能源、節(jié)能的建筑圍護(hù)技術(shù)和地?zé)岜玫燃夹g(shù)，在土地資源相對充裕的二三線城市除以上技術(shù)外可采用生態(tài)社區(qū)的規(guī)劃的方式，并在配套設(shè)施上予以跟進(jìn)。由于綠色商業(yè)地產(chǎn)長期收益可觀雖然初期投入較大，但可以給開發(fā)商和用戶都帶來更好的效益。

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