房東租房合同精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房東租房合同主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房東租房合同范文

承租方： (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。

二、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

第2篇：房東租房合同范文

承租方（下稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃房屋描述

1、甲方將其擁有的座落于****房屋出租給乙方用于居住（經(jīng)營）。該房屋建筑面積共 平方米，具體座落方位及四至見房屋所有權(quán)證上的附圖。

2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。

四、租金及支付方式（單位：人民幣）

1、第一年租金為元，第二年租金為元，第三年的租金為元，第四年租金為元，第五年的租金為元。

上述租金每半年支付一次，具體為：

本合同簽訂時支付第一年上半年租金元，年月日前支付第一年下半年租金元。

年月日支付第二年上半年租金元，年月日前支付第二年下半年租金元。

年月日支付第三年上半年租金元，年月日前支付第三年下半年租金元。

年月日支付第四年上半年租金元，年月日前支付第四年下半年租金元。

年月日支付第五年上半年租金元，年月日支付第五年下半年租金元。

2、在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費由乙方自行承擔(dān)，但物業(yè)管理費除外。

3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經(jīng)營。

3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。

4、在承租期內(nèi)，甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，應(yīng)提前60日書面通知乙方。

5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后60日內(nèi)搬離。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同約 定使用房屋，不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。

2、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修、裝璜，甲方不得干涉。

3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。

4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。

5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。

七、續(xù)租

租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。

八、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；

（1）未按約定期限交付租金，超過60天以上的。

第3篇：房東租房合同范文

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）（區(qū)、縣） ；門牌號為

2、出租房屋面積共　平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共

個月。自　年　月　日起至　年　月　日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為

使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為

元（大寫　萬　仟　佰　拾　元整）。

租金總額為

元（大寫　萬　仟　佰　拾　元整）。

2、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔(dān)。

2、乙方交納以下費用：

乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用。

甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當除外）。

甲方提出進行維修須提前　日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復(fù)原狀。

（3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在

個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

（7）拖欠房租累計

個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金

倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計 個月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方

負擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方文秘站:造成的損失。

第十三條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第

種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

1、提請 仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提訟。

第十六條 其他約定事項

1、

2、

第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效。

第十八條 本合同及附件一式

份，由甲、乙雙方各執(zhí)

份。具有同等法律效力。

甲方： 乙 方：

身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）： 身份證號：

電話： 電 話：

傳真： 傳 真：

地址： 地 址：

郵政編碼： 郵政編碼：

房產(chǎn)證號：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：

簽約代表：

簽約日期：年　月　日

簽約日期：　年　月　日

第4篇：房東租房合同范文

身份證號碼：

地址：

承租方：

身份證號碼：

地址： （下稱“乙方”）

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋達成如下約定，以供雙方共同遵守：

一、租賃的房屋及用途

1、租賃的房屋位于 負一層至 層，建筑面積為 平方米（含地下室使用面積 平方米）。

2、乙方租賃房屋的用途為：商業(yè)使用，但乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動，否則由此造成甲方涉訴、或遭到行政、刑事責(zé)任追究的，則甲方有權(quán)向乙方索賠。

二、租賃期限、租金、履約保證金

1、租賃期限為拾捌年，自 年 月 日至 年 月 日止。其中，自合同簽訂之日起免租期為捌個月，免租期間不收取租金，但免租期間因乙方產(chǎn)生的水電費、人工費或者其他相關(guān)費用，均由乙方承擔(dān)。如免租期間，乙方發(fā)生違約導(dǎo)致合同解除或者終止的，則甲方有權(quán)以約定的租金為標準要求乙方據(jù)實際使用房屋的時間支付租金。

2、租金為人民幣 整（￥： ）/月，按照季度（每三個月為一季度）預(yù)交，即每季度屆滿前五日，預(yù)交下一季度的租金，第一季度的租金與履約保證金一同繳納。前述租金必須是現(xiàn)金人民幣交付甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方指定的銀行帳號，租賃期間乙方支付的租金為不含稅價，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)繳交的一切稅費由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費），但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。

3、履約保證金為人民幣 萬元整（￥： ），乙方于合同簽訂之日交付給甲方，履約保證金在乙方?jīng)]有違約的情況下，且合同期滿終止后五個工作日內(nèi)，由甲方無息退還，但本合同另有約定或乙方違約的情況下除外。

三、房屋的交付

1、房屋交付的時間：乙方在交付第一季度的租金以及履約保證金之日起 日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用。

2、甲方交付的房屋須滿足使用時具備 KW電力和 分管進水及排水排污線路管道暢通。

四、房屋的轉(zhuǎn)租及抵押

1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

2、乙方如需要抵押融資，則僅限于所屬于乙方的財產(chǎn)，且必須事前經(jīng)甲方同意。

3、租賃期間，甲方若向銀行申請將房屋抵押貸款，在對乙方?jīng)]有造成任何利益損害的情況下，乙方應(yīng)無條件同意。

五、雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方不干涉乙方合法正常的經(jīng)營活動。

2、乙方因經(jīng)營需要辦理相關(guān)證照，則甲方可以配合乙方進行辦理并提供所需的租賃房屋基本資料，但有關(guān)費用由乙方承擔(dān)，乙方如需甲方配合必須提前三日通知甲方。

3、甲方有權(quán)按期收取租金，并在乙方違約時追究乙方的違約責(zé)任。

（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)按期繳納租金，并按照約定交付履約保證金，在履約保證金不足時，應(yīng)按照甲方的要求及時補足。

2、房屋交付給乙方后，乙方在使用過程中應(yīng)確保房屋及房屋附屬設(shè)施的財產(chǎn)安全，如有損壞，必須進行補救，如需更換的設(shè)備，必須經(jīng)甲方同意，且費用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。因乙方過錯造成的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用壽命受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)修繕和賠償責(zé)任。為了整棟樓的承重安全，房屋內(nèi)隔墻，房屋的裝修及施工必須使用輕質(zhì)磚或者其它輕質(zhì)材料，不準使用紅磚或水泥沙磚。租賃期滿或終止協(xié)議，所有裝嵌物歸甲方所有。

3、乙方因經(jīng)營需要進行房屋的裝修、施工或者電梯安裝，必須事前報甲方備案或者經(jīng)甲方同意，前述房屋的裝修、施工或電梯安裝等，乙方必須維護好房屋左鄰右舍的關(guān)系，不得干擾他人的正常休息，避免遭到他人的投訴。施工過程中必須做好人員及財物的安全防范措施，如造成安全事故，則責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、乙方因經(jīng)營所需安裝的電梯由乙方購買安裝及進行日常維護，購買、安裝、調(diào)試以及維護等費用由乙方自行承擔(dān)。期滿后乙方不再續(xù)租，雙方協(xié)商折舊由甲方購買使用。如甲方不愿購買，乙方須在甲方指定的時間內(nèi)處理妥當，如因乙方未處理妥當導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失的，則甲方有權(quán)向乙方追索。

5、乙方因經(jīng)營需要設(shè)立門面或者其他室外廣告，其報批手續(xù)由乙方自行處理，費用由乙方自行承擔(dān)，如違規(guī)被追究法律責(zé)任，則由乙方自行承擔(dān)。

6、房屋交付乙方使用后發(fā)生的水電費與經(jīng)營稅費等，由乙方自行按時繳付。

六、違約責(zé)任

1、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時，甲方有權(quán)拒絕交付房屋并解除租賃合同。

2、乙方逾期繳納租金的，則每逾期一日，須向甲方支付相當于季度租金3%的滯納金，逾期三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于季度租金30%的違約金。

3、乙方如損害房屋的結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備，在限期內(nèi)未進行維修或者更換的，則甲方有權(quán)從履約保證金里扣除，乙方須同時補足履約保證金，在甲方指定的期限內(nèi)未補足的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于季度租金15%的違約金。

4、乙方如違反房屋的用途或者用于違法違規(guī)經(jīng)營的，則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

5、甲方逾期交付房屋的，則每逾期一日，須向乙方支付相當于季度租金3%的滯納金，逾期三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方無息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。

6、因乙方經(jīng)營導(dǎo)致房屋損毀或者發(fā)生火災(zāi)的，則乙方應(yīng)同價補償甲方的損失，且甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方的履約保證金。

七、其他

1、一切非自然因素造成租用房屋及配套設(shè)施的毀損，乙方應(yīng)在退租前獨自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將從乙方的履約保證金抵扣作為修復(fù)費用，在修理工程結(jié)束后，該履約保證金多退少補。

2、租賃期間，房屋設(shè)置在負一樓的消防水池和十三層頂?shù)纳钣盟丶岸g房屋免費提供給乙方使用。房屋的十三樓頂為甲乙雙方公用場所，但乙方不得搭建建筑物。

3、非甲方過錯或者國家及地方政府政策、不可抗力等導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，則甲方無須承擔(dān)任何責(zé)任。

4、本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

5、合同解除或者終止時，乙方添附到房屋上的所有物品無償歸甲方所有，如甲

方不接受前述添附物，則乙方必須限期清理完畢，否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的清理費用。

八、合同爭議的解決突擊及生效

1、合同履行期間，如發(fā)生分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由房屋所在地的人民法院管轄，有關(guān)訴訟如需委托律師的，則律師費由敗訴方承擔(dān)。

2、合同自雙方簽章且乙方交付第一季度租金及履約保證金之日起生效，本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)行叁份，每份均具同等法律效力。

甲 方（蓋章）：

乙 方（蓋章）：

代表人（簽名）：

代表人（簽名）：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

合同簽訂地址：

第5篇：房東租房合同范文

甲方：XX項目部

乙方：XX設(shè)備（材料）租賃公司

為了提高工程局施工現(xiàn)場辦公，生活臨建設(shè)施的利用率，規(guī)范項目部的行為，提升企業(yè)形象，項目部的活動板房由工程局統(tǒng)一出資采購，局租賃公司進行實物管理，項目部實行有償租賃使用。

為了約束租賃雙方的責(zé)任與義務(wù)，特制定以下條款：

一，單價：

1，租賃單價12元/月。㎡.不包括土建和水電安裝項目的費用。

2，安裝，拆除費：合計45元/ ㎡ .次。租賃期限實際超過六個月時，該項費用由乙方承擔(dān)。

3，①運輸費：5元/ ㎡ .次（除，新疆，青海，內(nèi)蒙古，黑龍江等省）租賃期限實際超過六個月時，該項費用由乙方承擔(dān)。②標的物需安裝至，新疆，青海，內(nèi)蒙古，黑龍江等省時，運輸費以實際發(fā)生為準，由甲方承擔(dān)。

二，租賃期限：

預(yù)計租賃期限 月。安裝驗收完畢自甲乙雙方簽訂《活動板房驗收交付單》之日起算租期，活動板房在項目施工合同工期內(nèi)不得報停。租期不足半個月部分，按半個月計算；超過半個月部分，按一個月計算。

項目部活動板房具備拆除條件后，應(yīng)提前十五天書面乙方；因甲方原因造成不能按時拆除，以實際開始拆除日為租賃期限終止日。

三，租賃面積：

按《活動板房驗收交付單》實際尺寸為準?！痘顒影宸框炇战桓秵巍纷鳛楸竞贤行Ц郊?。面積計算規(guī)則如下：

1，主體面積=外墻外邊長X寬X層次

2，室外樓梯，走道面積=自然層水平投影面積

3，雨棚面積=雨棚水平投影面積一半

4，總面積=1+2+3

四，服務(wù)承諾：乙方保證優(yōu)質(zhì)，周到，快捷的服務(wù)質(zhì)量。乙方在接到甲方需安裝（拆遷）通知之日起，7個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場，負責(zé)督促廠家在現(xiàn)場具備安裝條件下20個工作日內(nèi)安裝完畢，并按約定內(nèi)容監(jiān)督，檢查廠家的施工過程。

五，安裝準備：甲方應(yīng)在安裝前二天按批準審定的計劃方案做好基礎(chǔ)地面施工工作，并做好板房安裝前的各種準備工作（包括進場道路，材料堆放場地，施工用水，電等）乙方及廠家人員進場，甲方應(yīng)提供必要的食宿幫助。

六，安裝工期及工期順延：

項目的具體工期由雙方在項目部進場前協(xié)商確定，但由于下列原因造成安裝工期延誤，工期相應(yīng)順延：

1，甲方提出設(shè)計變更或工程量增加；

2，甲方不能按約定期限做好安裝前的各種準備工作；

3，甲方代表借故不予簽證，影響下一工序的進度；

4，不可抗力的自然災(zāi)害或事件影響施工。

七，驗收：

活動板房安裝完畢兩天內(nèi)，甲乙雙方聯(lián)合廠家按規(guī)范要求進行驗收，并填寫《活動板房驗收交付單》。

如甲方未按時組織驗收或未經(jīng)驗收而自行啟用活動板房，則視為對本活動板房符合技術(shù)要求，確認和驗收手續(xù)的完成。

如因甲方原因不能及時簽訂《活動板房驗收交付單》，從安裝完成第三日起計算租賃費，同時視為甲方已認可安裝質(zhì)量符合技術(shù)要求。

八，拆除：

甲方需要拆除活動板房時，提前十五天書面通知乙方?；顒影宸坎鸪?，乙方應(yīng)組織廠家和甲方一起對板房構(gòu)件的損耗情況進行檢查并簽署材料損耗確認單。

九，損耗計算原則：

1，甲方按廠家標準要求開設(shè)的空調(diào)孔，衛(wèi)生間排氣扇洞不作為損壞，甲方因工作需要產(chǎn)生的物體固定用釘孔不作為構(gòu)件損壞。

2，因構(gòu)件損壞需要更換構(gòu)件的，費用由甲方承擔(dān)。

3，不符合雙方約定的破損，則按原價計算賠償費。

十，聯(lián)系與結(jié)算

1，甲乙雙方均指定專人負責(zé)項目信息，結(jié)算對帳等商務(wù)溝通及業(yè)務(wù)管理工作。

2，具體工期進度，平面布置，規(guī)格面積，拆裝等業(yè)務(wù)所涉及的材料損耗確認等技術(shù)事宜由雙方現(xiàn)場項目負責(zé)人現(xiàn)場確定。

3，按合同約定的租賃單價和《活動板房驗收交付單》所確定的租賃面積，按月結(jié)算支付。甲乙雙方的租賃費結(jié)算程序，按工程局已有的操作模式執(zhí)行。

十一，其他責(zé)任

1，乙方應(yīng)不定期對活動板房使用情況進行檢查。

2，因乙方安裝產(chǎn)品質(zhì)量不合格，造成甲方不能正常使用，由乙方承擔(dān)維護費用。

3，驗收及交付手續(xù)完成后，活動板房在使用期間歸甲方負責(zé)，因盜竊，意外撞擊，火災(zāi)以及不可抗力的自然災(zāi)害及甲方使用不當?shù)仁鹿试斐苫顒影宸康膿p壞，均由損壞方按原價賠償，并自行承擔(dān)修復(fù)費用。

4，拆裝等服務(wù)項目，必須由乙方負責(zé)完成，甲方不得自行或委托第三方完成。如甲方自行或委托第三方從事服務(wù)項目，由此造成的一切違約后果由甲方承擔(dān)。

十二，本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

十三，本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同一式三份，甲方，乙方，設(shè)備管理部各執(zhí)一份。

甲 方：

乙 方：

（蓋章）

（蓋章）

代 表 人：

代 表 人：

聯(lián) 系 人：

聯(lián) 系 人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

第6篇：房東租房合同范文

聯(lián)系電話：___________________________ ，聯(lián)系地址：____________________ 。

經(jīng)紀人：_____________________________ ，經(jīng)紀證號：____________________ ；

經(jīng)紀人：_____________________________ ，經(jīng)紀證號：____________________ 。

乙方（賣方 / 出租方）：______________ ，身份證號：____________________ ，

聯(lián)系電話：___________________________ ，聯(lián)系地址：____________________ 。

委托人姓名：_____________________ ，身份證號：____________________ ，

聯(lián)系電話：___________________________ ，聯(lián)系地址：____________________ 。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條 中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務(wù)，期限為 ，自____年____月____日至____年____月____日。

甲方為乙方的房地產(chǎn)提供【出售】【租賃】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請辦理】 公證。

乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。

其它

第二條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況

房地產(chǎn)地址：_________________ ；建筑時間__________ ；房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：___________ 。

房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他 】；性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他 】；房地產(chǎn)證證號：_________________ 。

乙方房地產(chǎn)為【獨家所有】【共有】【其他 】；【有】【沒有】抵押；【有】【沒有】被查封；【有】【沒有】出租。

其它

* 房地產(chǎn)權(quán)屬情況是房地產(chǎn)能否交易過戶的關(guān)鍵資料，乙方必須完整如實填寫，甲方必須對乙方提供和填寫的資料進行核實。

第三條 價款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費

乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請（俗稱“放盤”）：

1 ．該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣___________元（￥ ）范圍內(nèi)。

2 ．該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米__________元范圍內(nèi)，總金額為人民幣_________元（￥ ）范圍內(nèi)。

3 ．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他 】。

4 ．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方 / 承租方支付】【稅費全部由賣方 / 出租方支付】。

其它

* 要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

1 ．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

2 ．甲方根據(jù) 合同 開展中介活動，為乙方房地產(chǎn)尋找【購買】【租賃】對象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產(chǎn)的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔(dān)。

3 ．甲方必須對乙方房地產(chǎn)的資料進行核實。

4 ．甲方應(yīng)當根據(jù)協(xié)議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實告知【購買】【租賃】方。

5 ．促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。

6 ．為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢。

7 ．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8 ．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9 ．其它

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

1 ．乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2 ．乙方必須保證所填寫的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實；向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)資料；并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)。

3 ．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)當予以配合并提供必要的協(xié)助。

4 ．乙方應(yīng)當根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

5 ．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人后，應(yīng)及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

6 ．其它

第六條 中介服務(wù)費、 協(xié)辦手續(xù)費給付

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他 】向甲方支付人民幣__________（￥ ）作為中介服務(wù)費。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他 】手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣___________（￥ ）作為協(xié)辦手續(xù)費 。

其它

第七條 合同的解除和變更

乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務(wù)費）。

第八條 法律責(zé)任

1 ．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標準為 。

2 ．乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為 。

3 ．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4 ．因乙方未能及時履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為 ，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。

5 ．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金，違約金為__________ 。

其它

第九條 免責(zé)條款

1 、因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無法履行的；

2 、____________________________________ 。

第十條 糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第___種方式解決：

1 、交廣州仲裁委員會仲裁；

2 、提交 仲裁委員會仲裁；

3 、依法向人民法院起訴；

第十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條 本合同連同附件共 頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方____份，乙方___份。

甲方（簽章）：___________ 乙方（簽章）：___________

委托人：_____________ 委托人：_____________

簽約時間：_______________ 簽約時間：_______________

合同使用說明

1 、簽訂本合同前，當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進一步協(xié)商，達成一致意見。

第7篇：房東租房合同范文

甲方： 東莞市國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方： 房常云

一、乙方租用甲方在峰峰礦區(qū)濱河路國泰花苑的辦公樓一層(租用面積為65平方米)，進行物業(yè)管理。

二、租金租期：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商于XX年2月1日至XX年1月31日租給乙方使用，租期為5年，每年租金為1000元，租金為預(yù)付上交，協(xié)議簽字后預(yù)付每年全年租金。在租用期間甲方對乙方租金款五年不變。

三、房屋設(shè)施使用保護要求

乙方在租用期間，甲方要求乙方做到：(1)房屋建筑主體不得隨意拆建和改建;(2)對房屋門窗內(nèi)裝修格局要保護好，正常使用及時維修完善;(3)對房屋內(nèi)設(shè)施要正常使用、保管，損壞后及時維修和更換，但不能丟失，丟失的由乙方按樣賠償。

四、租用責(zé)任：乙方在租用期間對甲方的所有財產(chǎn)負全部責(zé)任，第一是保護，第二是不能發(fā)生火災(zāi)，如出現(xiàn)一切損失乙方負全部責(zé)任，價格雙方協(xié)商，請法律仲裁部門鑒定。甲方對自己的財產(chǎn)有權(quán)隨時檢查，并對乙方提出要求，但甲方不干預(yù)乙方的經(jīng)營權(quán)。第三，乙方租用期間對經(jīng)營所發(fā)生的一切費用自負，如：水、暖、電等等。第四，乙方在租用期間屬自己增值的物品，由自己保管使用，到期后自己帶走。

五、上述條約雙方共同遵守，互相尊重，互相支持，簽字之日起生效。本協(xié)議具有法律保護權(quán)。一式兩份，雙方各一份。

第8篇：房東租房合同范文

一、測量原理、電路及系統(tǒng)誤差產(chǎn)生的原因

測量電源電動勢和內(nèi)阻的原理是閉合電路歐姆定律，常見的測量電路有兩種，如圖1、2所示，

由閉合電路歐姆定律可得：

E=U1+I1r ①E=U2+I2r ② 解得：E= ③r= ④

公式①②中電壓是路端電壓，電流是總電流。由于電表存在內(nèi)阻，圖1中電流表存在分壓，電壓表所測并非路端電壓，電壓表所測電壓小于路端電壓；圖2中由于電壓表存在分流，電流表所測并非總電流，電流表所測電流小于總電流。因此，利用③④式所測得電動勢和內(nèi)阻存在系統(tǒng)誤差。

二、分析誤差的方法

1.公式法

因為公式①②中未考慮電表的內(nèi)阻從而造成誤差，所以只要考慮電表內(nèi)阻，利用閉合電路歐姆定律就可以求出電動勢和內(nèi)阻理論上的準確值，再與③④式中E和r進行比較，即可判斷系統(tǒng)誤差是偏大還是偏小。考慮到電表內(nèi)阻，對于圖1由閉合電路歐姆定律可得：

E0=U1+I1（r0+RA）E0=U2+I2（r0+RA）

解得：E0==Er0==-RA

可見，電動勢的測量值等于真實值，而內(nèi)阻的測量值大于真實值。

對于圖2，同理可得：

E0=U1+I1+？搖r0E0=U2+I2+？搖r0

解得：E0=>Er0=>r

可見，電動勢和內(nèi)阻的測量值都小于真實值。

在實驗中應(yīng)該采取哪種電路進行測量呢？實際中電流表的內(nèi)阻和電池內(nèi)阻比較相近，而電壓表的內(nèi)阻通常較大，所以實驗中采取電路圖2誤差較小。

2.圖象法

對于電路圖1，由于實際所測的電壓U小于真實路端電壓U0，而且在斷路狀態(tài)下U=U0，所以真實反應(yīng)電源的U-I圖線如圖3中的虛線，據(jù)所測數(shù)據(jù)做出實際U-I圖線如圖3中的實線。

由數(shù)學(xué)知識可知，圖象中直線的斜率絕對值表示內(nèi)阻，縱軸截距表示電動勢，由圖3中圖線可以很直觀地看出E=E0，r>r0。

對于電路圖2，由于實際所測的電流I小于真實電流I0，而且在短路狀態(tài)下I=I0，所以真實反應(yīng)電源的U-I圖線如圖4中的虛線，據(jù)所測數(shù)據(jù)做出實際U-I圖線如圖4中的實線。

由圖線斜率絕對值及縱軸截距的物理意義，可以很直觀地看出E

3.等效電源法

由戴維南定量可知，任何線性含源二端網(wǎng)絡(luò)均可等效為一個電源，等效電源的電動勢等于二端網(wǎng)絡(luò)斷路時兩端電壓，等效電源內(nèi)阻等于除去電動勢兩端的電阻。

若認為公式①②中的電壓是路端電壓，電流是總電流，對圖1而言，則公式③④中E和r表示的是圖1虛線框內(nèi)等效電源電動勢和內(nèi)阻。當虛線框與外電路斷開時，電流表中沒有電流，兩端電壓E=E0，兩端電阻r=r0+RA>r0?？梢姡妱觿轀y量無系統(tǒng)誤差，而內(nèi)阻的測量值偏大，要想減小誤差只能減小電流表的內(nèi)阻，但在實驗室很難使其內(nèi)阻遠遠小于電池內(nèi)阻，所以實驗中一般不選取圖1進行測量。

若認為公式①②中的電壓是路端電壓，電流是總電流，對圖2而言，則公式③④中E和r表示的是圖2虛線框內(nèi)等效電源電動勢和內(nèi)阻。當虛線框與外電路斷開時，電壓表中有電流通過，其兩端電壓E=E0和E0=E>E；兩端電阻為：

r=，r0==>r。

可見，電動勢和內(nèi)阻的測量均存在系統(tǒng)誤差，均小于真實值。若要減小誤差，應(yīng)使電壓表的電阻遠遠大于電池的電阻，實驗中是很容易做到的。所以，實驗中通常采取圖2電路。

例：利用下圖電路測量電源電動勢和內(nèi)阻，試分析所測電源電動勢和內(nèi)阻系統(tǒng)誤差。

解：圖5實驗原理是E=U1+rE=U2+r

由于電壓表的分流作用，實驗中存在系統(tǒng)誤差。由實驗原理可知，所測電源電動勢和內(nèi)阻實際是虛線框內(nèi)等效電源的電動勢和內(nèi)阻。由等效電壓源法可知，所測電源電動勢和內(nèi)阻均小于真實值。

圖6實驗原理是：

E=I1（r+R1）E=I2（r+R2）

第9篇：房東租房合同范文

“現(xiàn)在搬走就白白損失兩個多月房租，不走又擺明了繼續(xù)被坑，和中介撕破臉是早晚的事情。”聊起自己的租房經(jīng)歷，張女士滿是無奈。

今年4月中旬，原本在湖南工作的張女士跳槽至武漢一家公司。網(wǎng)上看中位于武漢市楚河漢街附近一個單間后，張女士見租房信息認證顯示為“誠信房源”，便主動聯(lián)系了對方，并看房后以1300元/月的價格成交，協(xié)議約定租金季付。

令張女士沒想到的是，所謂的“誠信房源”實則為一家中介公司。簽訂租房合同時，對方將原本3個月的租房期改為一年，加上新增的物業(yè)費等，第一季度需交4500余元。

為了上班方便，張女士還是選擇簽訂了合同。

“現(xiàn)在我才住了兩個月，他們又開始催我交下個季度的房租，我不交就讓我搬走，也不退押金和剩余房租?！边B日來，張女士多次找到中介公司協(xié)商，沒想到對方態(tài)度蠻橫，堅稱都是按照合同辦事。

張女士說，房子原為兩室兩廳，但是客廳被隔斷成了3間房，一共住了9個人。因不滿中介公司苛刻要求，已有兩名租戶“自認倒霉”放棄押金搬離。

“都說租房被騙，我們想要把房子租出去也不容易?！睘榱俗夥恳皇?，房主胡先生同樣很是鬧心。

去年11月底，胡先生在網(wǎng)上房屋招租信息。信息不久，胡先生便接連收到中介公司電話。當天下午，經(jīng)過協(xié)商，胡先生同一家中介公司簽訂合同，協(xié)議約定將房屋交由中介公司管理，中介公司每月支付2500元房租，租期3年。

簽訂合同后，中介公司僅支付了3000多元便以各種理由拖欠租金。

“他們承認欠我錢，但是一直說沒錢付，警方說是合同糾紛，不予立案?！睙o奈之下，胡先生勸走了租客，開始自行在網(wǎng)上招租信息。

“二房東”壟斷租房交易

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和張女士、胡先生有著相同遭遇的人并不少。

目前，房屋租賃市場主要包括三種租賃模式：一是房東自行在網(wǎng)上出租信息，找到承租人后雙方協(xié)商達成租房協(xié)議；二是房東通過中介公司尋找承租人，找到承租人后，房東和承租人簽訂租賃協(xié)議，并向中介公司支付中介費；三是房東和中介公司簽訂協(xié)議，把整套房屋出租，再由中介公司轉(zhuǎn)租給承租人。

房東嫌自行招租信息太麻煩，房客想找到合適房源又太耗精力，越來越多的中介公司開始轉(zhuǎn)向第三種租賃模式，此種模式中，中介方常被稱作“二房東”或“人”。

被武漢一中介公司“忽悠”后，房東羅先生曾聯(lián)合眾多受害者，對房產(chǎn)黑中介“產(chǎn)業(yè)鏈”進行了仔細梳理。

梳理發(fā)現(xiàn)，黑中介通常會以和市場價相當甚至高于市場價的價格大量從房東手中收購房源，和房東簽訂《房屋委托合同》。隨后，通過線上線下廣告招攬租戶并簽訂《房屋租賃合同》，相關(guān)手續(xù)一個不少。

羅先生介紹，租戶入住后，黑中介開始依據(jù)“合同”，積極催繳租金，甚至以晚了3天交房租、物品損壞等為由克扣押金，不少租戶最后不得已搬離。與此同時，房東應(yīng)得租金卻被中介以各種理由拖欠。最終，為減少損失，房東會強行要求租戶搬離，租戶所繳的租金也打了水漂。

根據(jù)我國2011年開始實施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房產(chǎn)中介必須在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案，并獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書。房屋政策、信息咨詢、房屋租賃、買賣等中介服務(wù)，都需經(jīng)備案方可經(jīng)營。

業(yè)內(nèi)人士指出，房租亂象背后，一方面是租賃需求多，房源少，導(dǎo)致租房難，另一方面則是住房租賃企業(yè)稅費負擔(dān)較重，成本高導(dǎo)致企業(yè)進入租賃市場的動力不足。

受害維權(quán)成本高收效微

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費者意識到上當受騙，維權(quán)之路卻異常艱難。

去年5月，華中師范大學(xué)學(xué)生小徐為方便考研，通過中介公司在學(xué)校附近租了一間由陽臺改造而成的房間。

小徐說，在正式簽約時，中介公司突然新增了“物業(yè)費每天1元”“衛(wèi)生費每天2元”等內(nèi)容，還表示合同沒問題，一切按照口頭約定的來。

“后來我從房東那兒了解到，物業(yè)費每個月才10塊錢，而且是房東自己交的，我們一共住了5個人，每月得給中介交150元?！毙⌒煺f，“可隨時退房”等承諾也變成了“需要提前找到下一位承租人”，打電話和中介公司溝通，還受到對方辱罵威脅，由于沒造成實質(zhì)影響，報警也無下文。

一個多月后，小徐搬離了房間，前期交付的3個月租金及一個月押金分文未退還。一紙訴狀，小徐將中介公司告至當?shù)胤ㄔ?。當?月，經(jīng)法院調(diào)解，他在調(diào)解協(xié)議上簽了字，但至今仍未拿回損失。

得知被騙，小徐還建立了一個維權(quán)QQ群，沒想到群里面迅速聚集起近500人，大多是受害的租客和房東。房東羅先生，則成為集體維權(quán)的早期發(fā)起人之一。

去年9月，羅先生等人聘請了專業(yè)律師、并找到了中介內(nèi)部人士等來幫助維權(quán)，同時還整理了錄音、簽約合同等系列材料來指證相關(guān)中介公司的違規(guī)行為。

“真的還可以追回嗎？”“轉(zhuǎn)眼都快一年了”……前不久，羅先生將此案即將判決的消息在維權(quán)群中，并告知法院已對涉案中介公司做了凍結(jié)保全，維權(quán)者們再次重燃希望。

“受騙金額也不是特別高，告到法院費時費力，干脆就不了了之了。”在接受記者采訪的10余名受害者中，和羅先生一樣選擇維權(quán)的人并不多，遭遇黑中介，大多數(shù)人只是自認倒霉。

小徐也覺得，盡管自己采用了法律手段，事情卻仍舊不了了之。

剛將租房信息掛到網(wǎng)上，便沒完沒了接到中介公司電話；明明交了房租，卻被房東強行趕走；好好的整租房，一眨眼變成了隔斷間……

明確合同 熟悉法律

租客找中介“按需看房”，簽合同就能直接入住，房東將房子交由中介打理，樂得做“甩手掌柜”。租房需求催生市場，然而，記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介市場火熱背后，卻也存不少隱憂。

記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，一些房屋租憑合同欠公平，但租客往往不認真看就簽字，便很容易產(chǎn)生糾紛。

張女士提供的《房屋租賃合同》中，明確寫有“不按照約定支付租金達5日的，甲方有權(quán)開啟門鎖，尋找新的客戶入住，屋內(nèi)物品視為乙方自動放棄”“欠繳各項費用在接到甲方通知后，達到5日仍不交款或欠繳達300元的”“居住超過規(guī)定人數(shù)的、在房間養(yǎng)寵物的”等7條單方面解除合同約定條款。

與此同時，張女士僅享有“甲方遲延交付房屋5日”“交付房屋嚴重不符合合同規(guī)定”“房屋無法正常使用”等3條的單方面解除合同權(quán)利。

中南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)院副教授戴盛儀指出，租客或者房東與中介公司簽訂的合同多為格式合同，由中介公司預(yù)先擬定，很可能存在一些不平等條款。

戴盛儀提醒，承租戶、租房戶在進行房產(chǎn)中介交易時，一定要認真研究合同條款，看清楚雙方的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)違約責(zé)任等，消費者如果認為條款中有不明確的地方，有權(quán)要求修改或補充。

“不能為省事而依靠簡單的口頭約定，比如說抵扣押金，一定要用合同明確哪些情況下可以扣除押金?！蔽錆h大學(xué)法學(xué)院教授項焱認為，目前，房產(chǎn)中介市場轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租等問題層出不窮，租房者應(yīng)當提前熟悉有關(guān)法律內(nèi)容，在合同中明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)、發(fā)生違約或者欺騙行為應(yīng)當負什么責(zé)任等。