多層住宅設計方案精選(九篇)

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第1篇：多層住宅設計方案范文

設計方案質量的優(yōu)劣，不僅決定著建設投資的多少和建設工期的長短，影響建筑施工的目標和人力、物力的投入，而且決定著項目建成以后的使用價值和經濟效果。因此，工程設計是科學技術轉化為生產力的紐帶，是處理技術與經濟關系的關鍵環(huán)節(jié)。由于建筑產品的一次性投資大，建成后可變性差，做好設計方案的技術經濟分析，選擇最佳的設計方案，消除方案選擇中的盲目性，可以節(jié)省大量的人力、物力、財力，所以是確定與控制工程造價的重點階段。設計是否經濟合理，對控制工程造價具有十分重要的意義。

1.設計方案技術經濟評價的基本要求

1.1適用與經濟的統(tǒng)一

“適用、經濟、美觀”是我國對非生產性項目建設設計的指導方針。也是評價一個建筑的根本尺度。適用性在評價工程項目的諸要素中，占主導地位。評價一個建筑在經濟上是否合理。首先要看它是否適用。一個不適用的建筑，不僅會妨礙生產而增加成本，造成工程造價過高，影響使用效果而降低效益，還會由此帶來建筑的不堅固、不可靠進而危及使用。造成建設投資成本的擴大，此外，如果設計方案不合理，會給建筑單位帶來因缺陷而增加維修費用的問題。因此，在建筑工程項目的設計階段，在設計方案選用時，必須要以適用性為前提，否則經濟性根本就無從談起，控制工程成本也就無法談起。在用統(tǒng)一的標準衡量多個設計方案時，經濟代價較小的設計方案無疑是首選的方案，但是在實際中，適用的標準不可能完全一樣，因此，就必須要把適用和經濟統(tǒng)一起來進行分析。盡可能做到既適用又經濟。而只有考慮經濟性與適用性的結合，才可能在設計方案篩選的階段，達到利益的最大化，保證建設單位用最小的成本，獲得最大的利潤。

1.2有可比性

在對不同的建筑設計方案進行比較、篩選時，如果使用功能不同，或者建筑標準不同，它們之間不存在相互代替的可能，就不具備對比條件，就只能分別作技術經濟分析，無法進行比較優(yōu)選。因此，不同設計方案之間要有可比性，這是進行技術經濟分析和評價的必要條件。一般來說，要控制工程造價，選好工程的設計方案起著重要的作用，好的設計方案可以為投資-者節(jié)省成本、增加利潤。所以，為了達到降低成本、控制工程造價的目的，就要正確地反映比較方案的相對經濟性，必須使各技術方案具有如滿足需要、消耗費用、價格、時間等可比性，當然這些條件不一定要全部采用，有時可以以某些條件作為判斷設計方案優(yōu)劣的標準。當然，在一定情況下，也必須把不可比的因素轉化為可比的因素進而進行比較，做出適當?shù)脑u價。這時，究竟如何將不可比的條件轉化為可比條件，就成了一個非常關鍵的環(huán)節(jié)。

總之，從具有可比性的設計方案中。選出最優(yōu)的方案，是保證工程建設項目質量水平的關鍵，也是控制工程成本的關鍵。因此，在工程建設設計方案的選擇上，必須要從多方面進行分析，把各個方案之間的優(yōu)劣進行綜合，進行對比，選用符合本單位實際經濟能力的方案，進而從工程的設計上，達到對整個工程造價的合理控制。畢竟設計方案是工程施工的圖紙，設計方案決定著工程的大小，決定著工程成本的高低。

1.3建筑物寬度與高度的統(tǒng)一

在多層住宅中，墻體比重較大，造成建筑面積有效利用率降低，因此，多層住宅造價高的原因之一就是墻體比重大。衡量墻體比重大小，常采用墻體面積系數(shù)，因此，提高墻體部位的經濟效果，減少造價的措施是減少墻體面積系數(shù)。而減少墻體面積系數(shù)與開間、近深、高層、單元組合等有關。

合理加大建筑深度、減少外墻長度是減少墻體面積系數(shù)、降低造價、提高經濟效果的主要措施之一。在相同建筑面積的情況下，住宅建筑的平面形狀不同，住宅的外墻周長系數(shù)也不同。建筑外墻周長系數(shù)圓形最小、正方形次之、矩形再次之。由于圓形建筑一方面使用不便，另一方面施工工藝困難，施工費用較矩形建筑增加20％～30％。因此，降低外墻周長系數(shù)或提高墻體面積系數(shù)，并不能真正降低工程造價。因此，在選擇設計方案時，必須考慮到這一點，才能真正的控制工程的成本。

住宅的層高和凈高直接影響工程造價。如果住宅是五層的磚混結構，當層高為3m時，一般墻體造價占建筑總價的40％左右。則層高降低0.1m時，造價可以降低1.33％，主要是因為層高的降低可以減少墻體、柱體和粉刷的工程量。同時，層高降低可以縮小樓與樓之間的日照與安全間距，節(jié)約用地，縮短管線。降低室外工程的費用，節(jié)約采暖費用，有利抗震。

此外，住宅的層數(shù)與造價關系密切。住宅的經濟性主要受建筑物地上部分樓蓋、層蓋和地坪等綜合價值的影響。一般來說，六層以內住宅的層數(shù)越多，造價越低，而且相鄰層間造價差值也越小。這是因為，多層住宅在一定范圍內層數(shù)增加.則房間內部和外部的設施費、供水管道、煤氣管道、電力照明和交通道路等費用是隨層數(shù)增加而降低的。

但是，七層以上的住宅的經濟性較差，一方面是因為粘土磚的標號只能達到75Mpa強度，所以七層以上的住宅必須改變承重結構，這樣無疑就會增加了成本，使造價增加；另一方面，是因為住宅超過七層，垂直交通要受到一定的限制，一般要設置電梯和供水、供電等設備，為此既需要較多的建筑面積，大幅提高了造價，又帶來管理費的增加。多層住宅的經濟問題，還取決于基礎和結構形式改變的造價。因為層數(shù)增加加大了建筑的質量，既需要改變基礎形式，又需要提高上部結構的強度，改變上部結構的形式，從而使得工程造價大幅增加。因此，在選擇建筑設計方案時，樓層數(shù)是要考慮的問題。當然，在這里必須指出的是，樓層的多少，以及高低，都是要以工程的實際目標情況來決定的。首先要考慮到建設單位的財務是否充足，投資人的財務投入是否充裕，預算是否到位。其次是考慮市場行隋，包括樓市情況，特別是地價，在地價高漲時期，高層建筑就具有低層多棟的建設方案更有優(yōu)勢，也更能控制工程的成本。

可見。在工程項目設計方案進行經濟分析并選擇時，必須要充分考慮設計方案不同，而給工程造價帶來的不同影響，這樣才可能在設計階段就嚴格控制工程的投資成本。

2.建筑工程設計方案的技術經濟分析評價

2.1價值工程評價法

價值工程評價法又稱價值分析.是運用集體智慧和通過有組織的活動，著重對產品進行功能分析，使之以較低的總體成本可靠的實現(xiàn)產品必要的功能，從而提高產品價值的一套科學的技術經濟分析方法。其表達方式為：v＝F/C。v表示價值系數(shù)。F表示功能系數(shù)，即一種產品所具有的特定職能和用途，c表示成本系數(shù)，即從根據用戶提出的功能要求進行研制、生產，到用戶使用所花費的全部成本。

價值工程側重于設計階段開展工作，以提高產品價值為中心，并把功能分析作為獨特的研究方法。通過功能和價值的分析可以將技術問題與經濟問題緊密的結合起來。一般來說，提高產品價值的途徑有五種：一是提高功能，降低成本；二是功能不變，降低成本；三是成本不變，提高功能；四是功能略有下降，成本大幅度降低；五是成本略有上升，但是功能大幅度提高。這五種途徑各有優(yōu)勢，在評價時應該根據工程實際情況為依據，同時要把五種途徑綜合起來。選擇最好的方式。

價值工程在設計方案中遵循的步驟大概分為六個階段：一對功能進行定義和評價。功能定義就是用簡潔而準確的語言給設計方案及其組成部分的功能下定義，以限制功能的內容，明確功能的本質，使各功能之間能夠相互區(qū)別。在價值工程活動中，對價值工程對象的功能定義到哪一級，要受到價值工程活動的長短和對象的大小、結構復雜程度來確定。而功能的定義也就能影響到工程的投資成本，功能越大往往成本也越大。但是效益也許也會更高，如何進行適當?shù)亩x，需要工程造價人員的判斷和分析；二是方案創(chuàng)造，就是針對要求，依靠集體智慧，盡可能的提出設想；三是求成本系數(shù)、功能和價值系數(shù)。最后對評價做出結論。

2.2技術經濟綜合比較

運用價值工程進行設計方案是最易評選，結論比較準確，但評選過程相對復雜，對于一般工程，常用技術經濟綜合的比較方法評選最佳方案。在進行評價時除了要考慮材料、勞動力、工期等因素外，還必須要考慮到造價的因素，也就是說。進行技術經濟綜合比較，造價是關鍵的因素之一。而反過來，技術經濟綜合比較，也會影響到建設工程項目的造價。

3.結語

第2篇：多層住宅設計方案范文

關鍵詞: 民用住宅設計階段工程造價控制

工程造價的控制在工程項目建設過程中的重要性已經不用再贅述,特別是民用住宅的工程造價甚至全民關注.但是,長期以來,在工程建設實際中,人們還是普遍忽視工程建設項目前期工作階段的造價控制,而把控制工程造價的主要精力放在施工階段―――審核施工圖預算、工程結算,竣工決算等

設計是在技術和經濟上對擬建工程的施實做出的全面安排.是建設項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的工作階段,因此,在這一階段加強工程造價的控制,更有利于提高資金的利用效率,提高投資的控制效率,便于技術和經濟相結合,使工程造價的控制工作更加主動,從而獲得更好的工程造價控制效果。

1合理規(guī)劃住宅小區(qū)設計

小區(qū)規(guī)范設計必須滿足人們居住和日常生活的基本需要.既要為居民的生活、工作創(chuàng)造方便舒適、優(yōu)美的環(huán)境,又能體現(xiàn)獨特的風格,但是我們國家人口多,城市用緊張,地價占到房價的50%左右.因此節(jié)約用地,提高住宅小區(qū)容積率是控制工程造價行之有效的措施之一.小區(qū)規(guī)劃設計應考慮以下幾點:①在滿足規(guī)范要求的前提下,盡可能地壓縮建筑間距.按照設計規(guī)范要求,取日照間距、防火間距和使用間距中最大者為建筑間距.②確定住宅的合理層數(shù).建筑層數(shù)由五層增加到層,可使小區(qū)總居住面積密度提高35%.但是高層住宅造價較高,居住不方便,因此應合理地提高住宅層數(shù)或高低搭配,從而增加建筑面積節(jié)約用地.③適當增加住宅長度,減少山墻間距,提高建筑密度.④合安排公共建筑,合理布設道路.盡可能將公共建筑集中在一棟樓內,或者集中放在住宅底層可節(jié)約用地.住宅區(qū)道路盡可能利用不可避免的建筑間距有利于提高建筑密度.

2住宅建筑的平面布置

建筑總平面布置是根據建設項目的性質、規(guī)模、組成內容和使用要求,因地制宜地結合當?shù)氐淖匀粭l件、環(huán)境關系,按國家有關方針政策、有關規(guī)范和規(guī)定合理布置建筑,組織交通線路,布置綠化,使其滿足使用功能或生產工藝要求,做到技術經濟合理、有利生產發(fā)展、方便職工生活,稱為建筑總平面布置.

3住宅的層高和凈高

住宅的層高和凈高,直接影響工程造價.因為層高和凈高增加,墻體面積增加,柱體積增加,并帶來基礎管線采暖等造價增加.

4住宅的層數(shù)

在民用建筑中,多層住宅具有降低造價,節(jié)約用地的優(yōu)點.對于多層住宅,隨著層數(shù)增加,單方造價系數(shù)逐漸降低,即層數(shù)越多越經濟.但是,當層數(shù)超過六層,就要增加電梯費用,過道、走廊等交通面積要增加,供水供電等設備費用要增加.而且會引起建筑結構的改變,從而導致造價大幅度上升.

5住宅單元組成、戶型和住戶面積

住宅的外形,長度和寬度,戶型組成,房間平均面積的大小直接影響住宅的結構面積系數(shù).合理的單元、戶型可以減少住宅的結構面積.結構面積減小,有效面積增加,單方造價即可降低.

住宅結構與建筑材料的設計

選擇住宅結構與建筑材料的設計選擇在很大程度上決定其建筑檔次的水平,不同的結構,不同的材料,工程造價有很大的出入.如磚混結構顯然比框架結構造價要低,但是當建筑物的層數(shù),高度超過一定限度時,磚混結構則不能滿足結構要求.選擇建筑材料時,不僅要考慮其性能、效果,還要考慮成本.比如,同樣的材料,來源地不同在成本上會有很大的差異.我們應在滿足規(guī)范要求和城市規(guī)劃要求的情況下,根據實際情況,因地制宜地取材,采用最經濟合理的結構形式和建筑材料。

7設計方案評價分析

對設計方案,我們必須做詳細的技術經濟分析和論證,無論是單方案還是多方案,都要采用技術經濟分析學的方法進行經濟評價,既作為方案優(yōu)選的依據,又是設計階段造價控制的基礎.在同樣能滿足功能要求的前提下,技術經濟合理的設計,可以降低工程造價5%~20%,因此,搞好方案的技術經濟分析,就成為建設項目設計階段優(yōu)選方案和控制造價的重點環(huán)節(jié).具體包括以下步驟:

1)確定目標.比如對一個新項目,要根據市場需要和資金條件研究確定;對項目中的某一子系統(tǒng),要根據其既滿足功能要求又在經濟上合理確定;對一個系統(tǒng)方案或一項主要設備的選擇,既要可行和適用,又要在經濟評價的各項指標上先進等等.

2)調查研究.收集各種有關的資料和數(shù)據,通過調查研究,弄清有關的技術因素情況,這些因素之間以及與其他有關的經濟因素之間的聯(lián)系、依據和條件.

第3篇：多層住宅設計方案范文

關鍵詞：小區(qū)住宅；給排水；設計

Abstract: with the development of society, the design of the residential water supply and drainage system gradually by users pay attention to, the maximum satisfy people's living environment requirement is the responsibility of every design personnel. Engineering design personnel should be in line with the technology and the security, the principle of economy, in practice, try hard for innovation, to search for the optimal design of the water supply and drainage. Combining with the project examples, the contemporary residence district drainage design concrete plan were discussed.

Keywords: residential area; Water supply and drainage; design

中圖分類號： TE45文獻標識碼：A文章編號：

住宅建筑的給排水的設計與人們的日常生活緊密連接，為滿足人們不斷提高的生活水平，適應住宅設計新的發(fā)展需求，應引起設計人員的高度重視｡工程施工人員應該本著技術､安全､經濟舒適性的原則，在設計及規(guī)范指導下，對設計方案的適用性作出優(yōu)化和創(chuàng)新，找到一個更合理､人性化的解決方案｡下文以我市某小區(qū)住宅的給排水設計為例，結合多年的實踐工作經驗，詳細分析了太陽能熱水系統(tǒng)､無負壓給水系統(tǒng)及節(jié)能環(huán)保技術的應用｡

一、工程概況

我市某住宅小區(qū)總占地12.68hm2，總建筑面積28.54萬m2｡包括多層商業(yè)樓4棟、沿街分布，13棟低層住宅､10棟多層住宅､12棟18層住宅､3棟24層住宅､2棟24+1層住宅｡該小區(qū)南北長條狀，南北500m､東西250m;三面鄰路，一面鄰河｡市政給水管網呈環(huán)狀，相鄰兩條路均具備市政給水引入條件，市政水壓0.30MPa;其中一條路具備市政雨污水排放條件｡設計范圍包括各單體室內給排水及消防設計､室外總體給排水設計｡

二、給水系統(tǒng)設計

1、室外給水。室外總體給水采用消防給水與生活給水分開的系統(tǒng)｡小區(qū)室外給水分別由不同市政道路分別引入1條DN300mm及DN200mm給水管在小區(qū)內形成DN200mm消防給水環(huán)網，從DN300mm給水管旁通一路DN150mm給水管供小區(qū)生活給水｡

2、室內生活給水。設計原則：供水穩(wěn)定可靠､經濟合理､節(jié)能節(jié)水｡(1)盡量利用市政水壓｡低層､多層住宅､地下車庫､多層商業(yè)樓､幼兒園及高層住宅5層及以下可滿足水壓要求的區(qū)域采用市政給水直接供水｡(2)高層住宅給水豎向分區(qū)｡6~18層生活用水由地下集中水泵房內的1號無負壓給水變頻設備集中供水，并在各單體內通過減壓閥組分區(qū)，6~12層為下區(qū)，13~18層為上區(qū);19~24層由地下集中水泵房內的2號無負壓給水變頻設備集中供水｡此供水方式具有節(jié)能及防水質污染兩方面的優(yōu)點:疊壓供水可充分利用市政余壓，避免了減壓閥分區(qū)的能量浪費，節(jié)約平時的運轉費用;疊壓供水不設屋頂水箱接低位水池，無二次污染｡

3、室內消防給水。(1)室內消防給水系統(tǒng)由小區(qū)統(tǒng)一設置，包括室內消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)｡整個小區(qū)由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，小區(qū)的消防水池及消防泵房統(tǒng)一設置，整個小區(qū)消火栓系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng)分別為一個大系統(tǒng)｡消防水池和消防泵房設置1套，在滿足消防給水水量及水壓要求的前提下可以節(jié)省投資｡此方案雖因系統(tǒng)大，使消防泵至不利點的距離長､水頭損失大､增大消防泵的揚程需求等，但由于消防系統(tǒng)平時不運行，無運行費用之憂，方案合理｡在最高建筑屋頂設置18m3消防水箱1座，供前期消防用水｡消防水池和消防泵房設置于小區(qū)中心位置的地下車庫，盡量縮短消防泵至消防不利點的管路長度｡消防水池儲存量為火災延續(xù)時間內室內消火栓及噴淋系統(tǒng)用水量之和｡(2)自動噴水滅火系統(tǒng)的穩(wěn)壓管及報警閥組的設置｡屋頂消防水箱設置于最高建筑屋頂，與噴淋泵高差逾30m，噴淋泵額定出水壓力50m，噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓管靜水壓力遠大于噴淋泵額定壓力｡為保證噴淋泵正常啟動，噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓管出水設置減壓閥，閥后壓力為50m｡噴淋系統(tǒng)需設置的部位為小區(qū)3個地下車庫及商業(yè)用房，由于車庫分散布置于小區(qū)的3個位置，報警閥組按車庫及商業(yè)用房分別布置于各建筑內｡此設計避免了報警閥因集中設置而使室外管線過多的弊端，且報警閥組就近分區(qū)域設置，使報警閥靠近本系統(tǒng)，一旦噴頭動作后報警閥能及時啟動，提高報警閥動作的靈敏度｡

三、排水系統(tǒng)設計

1、室內污廢合流，多層排水立管伸頂通氣，高層排水設置專用通氣管｡由于高層住宅排水立管承接的衛(wèi)生設備較多，導致管道高差大､管路中的壓力波動劇烈，設置專用通氣管可以大大提高排水立管的排水能力，同時穩(wěn)定管道的壓力波動，有效保證衛(wèi)生設備水封不被破壞｡由于多層建筑立管承接的衛(wèi)生設備較少､豎向高差小，僅設伸頂通氣即能滿足排水需求｡對不同類型的建筑區(qū)別對待，可適當節(jié)省管材｡

2、陽臺排水｡現(xiàn)普通住宅設計中洗衣機的位置大多設置于衛(wèi)生間或工作陽臺，如無工作陽臺，洗衣機就設置于普通陽臺｡陽臺雨水排水管通常被用來排除洗衣機廢水，而陽臺雨水的排放規(guī)范要求應間接排放于室外散水或明溝，故這樣排放必然給底層住戶造成不利影響，甚至釀成鄰里糾紛｡在本次設計中，陽臺排水地漏均采用存水彎的防干涸地漏，排水管埋地接入室外污水檢查井，解決了洗衣機廢水的混亂排放問題｡同時，采用帶存水彎的防干涸地漏可有效防止臭氣排入室內生活空間｡

3、室外排水分區(qū)域分別排放｡小區(qū)的地塊面積較大，室外雨污水分成3個獨立區(qū)域分別排放，就近接入道路市政雨污水管道｡分區(qū)域排放可大大減小管道的埋深和直徑，在節(jié)省人工和管材方面效果明顯｡所以，在市政排放條件具備的室外總體排水設計中，較大地塊分區(qū)域排放的設計方法簡單有效｡

四、室內外綜合管線

地下車庫有自身給排水及消防管線系統(tǒng)，同時又是連接泵房和各單體生活給水及消防給水的主要通道，管線多､面積大，且各專業(yè)間交叉較多，是整個室內設計的關鍵，故需要各專業(yè)間相互配合，使設備間和主要管線通道布局合理，而水電風專業(yè)的管線綜合很有必要｡本次設計水電風主要管線布置于車庫車道上方，水電管線､橋架與主風管平行敷設，水電管線盡量置于支風管交叉處，縮短在豎向所占的高度，以降低車庫層高｡同時，車庫綜合管線可使各種管線統(tǒng)一排布，避免各自為政的混亂布局，給施工及檢修維護創(chuàng)造有利條件｡除了水專業(yè)中的污水､雨水､給水､消防管線外，室外管線還包括電力､電信､安防､燃氣､熱力管線，且室外管線施工均埋于地下，隱蔽性較強，故綜合管線尤為重要｡

五、其它節(jié)能節(jié)水措施

1、衛(wèi)生器具選用節(jié)水型，座便器采用雙出水型，沖洗量≤6L/次，龍頭及淋浴器等采用節(jié)水型｡(2)控制用水點水壓｡用水點壓力過大時，大部分水無效流失｡在壓力超過20m的樓層，用戶給水表后應設置支管減壓閥，可有效控制出水量，達到節(jié)水的目的｡

2、太陽能熱水系統(tǒng)的應用｡在多層住宅設置太陽能熱水系統(tǒng)｡多層住宅屋面有足夠可用空間的設置單戶整體式太陽能熱水系統(tǒng)，并設置電輔助加熱｡該系統(tǒng)簡單，成本低､易安裝，是在住宅建筑中應用最為普遍的一種太陽能熱水系統(tǒng)｡

六、結語

給排水系統(tǒng)的設計的合理性直接影響著住戶的日后使用和維護｡住宅建筑的給排水設計應考慮的因素包括建筑高度､建筑功能､建筑材料及設備､節(jié)能性､可靠性､安全性､施工的可能性､可維護性等｡給排水設計者熟悉相關建筑材料及設備特點,運用合理的設計,盡量節(jié)省建設成本并減少平時的運行費用,最大程度地發(fā)揮其性能優(yōu)勢｡

參考文獻：

[1]繆長平.住宅給排水管線的設計與施工方法分析[J].科技資訊，2012，(1).

[2]劉衛(wèi)，楊靜.談綠色住宅建筑給排水工程設計[J].山西建筑，2011，(33).

第4篇：多層住宅設計方案范文

關鍵詞:民用住宅造價;造價控制;因素分析

一、建筑結構類型的選擇

不同的結構形式的工程造價是不同的,采用何種形式必須要對不同形式的造價差與可多獲得的利益進行綜合比較,同時考慮當?shù)氐氖┕つ芰σ约笆┕すて凇?/p>

二、基礎形式的選擇

在工作實踐中,我們常見的幾種基礎形式有:磚基礎、鋼筋混凝土獨立基礎、鋼筋混凝土帶形基礎、筏板基礎等。他們的定額基價高低不同、造價差別相當大?；A形式的選擇不僅關系到建筑物的直接工程造價,同時還影響到基坑維護以及施工周期。軟土地基地區(qū)高層及小高層住宅常用的結構形式為短肢剪力墻結構,其基礎形式一般采用筏板基礎或條型基礎。

三、上部結構體系及構件的確定

在設計方案及初步設計階段正確地選擇建筑的結構體系以及構件的截面及采用的材料,對整個建筑的經濟性影響是相當大的。選擇較為合適的結構體系,可以在方案階段總體控制成本。同時由于上部使用功能的差別,構件截面類型也會有差異,從而導致成本差異。如現(xiàn)澆樓蓋就有幾種:(1)一般的梁板式樓蓋。它使用最為普遍,有較好的經濟性,但是樓蓋結構占用的空間比較大,在層高一定的情況下,獲得的樓層凈高較小;(2)無梁137樓蓋。在框架結構使用荷載較大而層高受限制的情況下,可以采用無梁樓蓋形式,但無梁樓蓋的建筑成本較高。(3)密肋樓蓋。它多用于跨度大而梁高受限制的情況下,一般不超過9m。在跨度較大的樓板中使用,可以降低樓板的自重,取得較好的經濟效益,但施工較為復雜。(4)在簡體結構中為控制凈高而選擇使用預應力混凝土平板,跨度一般可大于9m?？梢詢H在及核心筒處布置梁,使用上較為自由,但成本較高。

四、混凝土設計強度的確定

目前設計中結構的混凝土設計強度有越用越高的趨勢,這一方面是隨著建筑材料的不斷更新發(fā)展,為設計提供了更多的選擇;另一方面也是由于建筑物結構形式越來越復雜,對構件截面的限制越來越嚴格。但是在建筑條件許可的情況下應盡可能地降低混凝土設計強度。根據GB50010―2002《混凝土結構設計規(guī)范》構件的最小配筋率是同混凝土設計強度相關的,這在一般的住宅建筑的表現(xiàn)最為明顯。由于住宅建筑的開間一般都較小,樓板的配筋均是按最小配筋率來控制的,使用C30混凝土與使用C40混凝土相比:前者節(jié)省19.5%(采用HRB335鋼筋)和6.88%(采用HRB400鋼筋)左右。同時由于混凝土設計強度的降低,可以有效地降低墻及樓板的裂縫,特別是地下室外墻板,減少后期的修補費用以及由此產生的各種矛盾。

五、構造及節(jié)點在滿足規(guī)范要求的經濟做法

在滿足建筑及結構的各項要求的情況下,如何在滿足規(guī)范要求前提下,選擇經濟的構造及節(jié)點,也是控制成本的有效方法。

六、土方開挖方式不同對工程造價的影響

土方開挖有兩種方式,機械開挖與人工開挖,由于兩者采用的開挖及取費的標準不同,價格一般情況下是機械開挖低于人工開挖,另外運距的遠近、是否回運、是否另外購土等。這些因素都直接影響住宅建筑工程造價。

七、住宅平面布置、外形及外墻的裝飾材料不同對工程造價的影響

住宅建筑的平面布局不同、外形不同直接影響到住宅建筑工程內外墻的長度。在多層住宅建筑中,平面布局合理、簡單的住宅建筑工程,墻體長度相對較短,所以墻體體積、墻身內外表面裝飾面積以及內外墻腳手架的搭拆費用較低,從而可以降低工程造價,外墻采用不同的裝飾材料也影響住宅建筑工程造價。

八、選用不同的建筑材料對工程造價的影響

建筑設計中所選用的建筑材料的好壞直接影響住宅建筑工程的質量、使用壽命、耐火抗震性能,并且直接影響住宅建筑工程的造價,比如:設計中采用特殊結構作法與常規(guī)作法有較大差異,差價懸殊比較明顯,尤其是在住宅裝修工程中,由于裝修標準不同而選用不同的裝飾材料對住宅建筑工程造價影響也較大,即使是同一種材料,由于材質不同,材料價格也是千差萬別,懸殊明顯。

九、住宅的層數(shù)及層高、凈高對工程造價的影響

多層住宅建筑的層高和凈高直接影響住宅建筑工程的造價。因為層高和凈高增加后,凈體積增加,相應使基礎管線、暖通方面的造價也增加。據有關方面測算,當住宅層高從3m降到2.8m時,平均每套住宅的造價會降4%--5%,并且可以節(jié)約材料,節(jié)約能源,有利抗震。因此從節(jié)約的角度來說,住宅層高不宜大于2.8m。據側算,在六層以內的住宅,一般層數(shù)越多,單方造價越低。因為,多層住宅在一定范圍內層數(shù)增加,房間內外部的設施費、供水管道、煤氣管道、電力照明等費用會隨層數(shù)增加而降低。計算規(guī)則規(guī)定,建筑物超過6層計超高費,而且目前設計的房屋大多為七層住宅,按規(guī)定應計取一層超高費,還有的多層住宅設有半地下室,計算規(guī)則規(guī)定,半地下室的地上部分超過1m可按一層計算層數(shù)。這樣設有半地下室的七層住宅,應計兩個超高層,一個超高層大約增加費用7元/平方米,兩個超高層約增加費用15元/平方米。

參考文獻:

[1]中華人民共和國國家標準.住宅設計規(guī)范[M].中國建筑工業(yè)出版社,1999.

[2]中華人民共和國國家標準.砌體結構設計規(guī)范[M].中國建筑工業(yè)出版社,2002.

[3]河南省建筑和裝施工程綜合基價[M].中國計劃出版社,2002

第5篇：多層住宅設計方案范文

【關鍵詞】暖通設計；多層住宅；問題分析

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A 文章編號：

伴隨著社會經濟的不斷發(fā)展和科學技術水平的不斷提高，人們所使用的電器設備也在不斷地增加。我國土地遼闊，南北緯度跨度較大，這也就導致了南北氣候差異，因此南北方所使用的電氣設備在一定程度上也有所差異。北方地處寒帶，冬季寒冷干燥，人們通常使用暖氣片進行室內供暖；南方相對較為溫暖，但是夏季高溫多雨，這也需要空調進行降溫和對室內進行通風。這樣的差異就產生了暖通工作和專業(yè)的暖通人員?，F(xiàn)在不僅僅局限于居民的生活中需要暖通設備，包括大型的商廈、超市等密閉人多的場合這些設備都必不可少。但是，暖通工作非常具有專業(yè)性，其安裝、修檢工作都較為復雜，在頻繁的使用之后很容易出現(xiàn)堵塞或者故障等問題。就從暖通設計的定義出發(fā)，主要分為采暖、通風和空調三大部分。盡管所涉及的方面不多，一旦一個細節(jié)出現(xiàn)問題就需要很長時間進行排查。因此，做好設計前的準備，盡可能的在安裝之前解決會節(jié)約很大的物力以及財力。這不僅僅需要設計人員具備過硬的專業(yè)知識，同時還要求在施工管理的過程中管理人員認真細致的做好質量控制工作，把握設計者的意圖。采暖設計是多層住宅工程設計的一個重要方面，本文旨在提出一些現(xiàn)場觀察工程設計時所發(fā)現(xiàn)的問題，與各同業(yè)人士探討。

1 暖通設計在整棟樓中存在的問題

就整棟樓層來說，單元分環(huán)設計不適于多單元住宅樓：設計單位有時只考慮到單元制圖比較方便，所以忽視工程造價，一般只作室內采暖而不做熱網設計。而這種設計的不利因素在于室內采暖系統(tǒng)采用單元分戶的形式，給室外熱網水力計算增加了工作量，給調節(jié)和管理工作也都增加了工作量，給整個外網系統(tǒng)增加了不平衡因素，同時增加單元進戶立管。

2 暖通設計在分環(huán)方向中的問題

就多層建筑中的分環(huán)方向來說，采暖分環(huán)方位在北側最為適宜。因為采暖系統(tǒng)的實際運行工況最后末端，往往出現(xiàn)幾根立管不如最初幾根立管流量好的情況。而且南側房間白天能夠直接接受到太陽的輻射熱有利因素多，所以在設計中應盡可能在北側分環(huán)來調整北側房間的不利因素。

3 暖通設計在樓梯間的問題

在多層住宅中的樓梯間應該安裝設置散熱器采暖。樓梯間設計采暖可簡化鄰近房間的計算，更合理的分配各鄰近房間的散熱量；樓梯間采暖會簡化室內墻的采暖計算量；如果住宅具有消防系統(tǒng)，此系統(tǒng)會總處在充滿水的狀態(tài)，這就需要解決防凍問題，樓梯間采暖恰好是解決辦法，使消防立管設在室外，便于應急?；谝陨先c，樓梯間應設散熱器采暖。

4 暖通設計在山墻熱工的問題

為了確保暖通設計工程的質量，應當注重加強多層住宅設計中的山墻熱工的問題。加強山墻熱工有利于用戶使用面積的加大；具體到熱工方面，在有兩側外墻的房間, 散熱器應盡可能全部布置在有窗的一側，不要人為的將散熱器布置在山墻上。就日前幾個小區(qū)的了解，山墻不設置散熱器基本上分以下幾種情況：南側外墻有潮濕的感覺；東、西側外墻有結露的現(xiàn)象；北側外墻有掛霜現(xiàn)象。這種情況出現(xiàn)更為明顯的是冬季施工，頂層屋面保溫效果不好, 所以我們提出山墻建筑熱工應加強。

5 暖通設計在住宅室內問題

為了使我國居民在是內有個溫暖而舒適的居住環(huán)境，供暖實際工程質量的保證是個關鍵。暖通設計問題在居民住宅室內主要存在以下三種。第一種是指在垂直單管系統(tǒng)中散熱器連接，應盡可能使用雙側連接。這樣可能減少立管、節(jié)省安裝費用；在水力系統(tǒng)計算時宜予平衡，提高設計速度。第二種是指居室與廚房共用一根采暖立管時立管最好安裝設置在居室內。因為廚房普遍油漬煙霧等污染十分多見，時間一長油煙掛滿立管，這些油煙污漬不僅影響供暖立管在廚房室內的美觀，同樣也影響居民住宅室內的供暖情況。第三種是指有關陽臺窗廚房的散熱器分布設置的問題。通過近幾年設計和工地反映，我們認為在設計方案時應考慮設計散熱器布置在側墻上。若通過計算窗臺下能布開, 原則上還是設計在窗臺下。

6 暖通設計在主干管的問題

居民住宅室內的供熱問題除了涉及到供暖支管的問題，同時也涉及到供暖主干管的問題。尤其是有關于采暖主干管通過房間耗熱量的計算問題。主立管垂直通過的散熱量應考慮減少房間散熱器的片數(shù)，而天棚下的水平干管可不考慮在房間。這是因為日前住宅基本上都裝窗簾盒，有的把水平干管包裝起來，這樣水平干管房間的散熱量就相對的減少了。

7 暖通設計在集氣罐的問題

要想使居民住宅的供暖問題有保證，其中居民住宅中的采暖集氣罐也是十分關鍵的問題。尤其是指住宅采暖系統(tǒng)集氣罐的選擇，集氣罐已安裝自動氣罐為最好的選擇。因為手動集氣罐住戶有大量用熱水現(xiàn)象，排氣也不及時，尤其是常期外公出或節(jié)假日外出不在家，不能做到及時排氣, 影響整個系統(tǒng)的正常運行。

結語

近些年來，我國不僅在經濟發(fā)展上取得了很大的進步，在人們的物質文化生活追求上也有了更大的提高。為了實現(xiàn)我國節(jié)約型經濟社會的穩(wěn)步良好發(fā)展，暖通專業(yè)設計問題的強化和提高顯得尤為重要?？偟膩碚f，暖通設備的使用為人們的生活帶來了極大的便利，并且成為了建筑設計的重要組成部分。運行良好的暖通設備還會讓建筑變得更加完美出色。暖通設備在安裝之前就應該充分考慮到計費問題，應該充分考慮到使用用戶個體的差異性進行計費。有的地區(qū)只是按照統(tǒng)一收費的標準，依據熱量表記錄收取熱費，這是不合理不公正的做法，因為房屋的朝向不同，熱量表受到的環(huán)境的影響也不盡相同，最終造成熱量表讀書的不同。暖通設背的設計要充分考慮這些外在的環(huán)境因素進行調整。對現(xiàn)行設計規(guī)范、規(guī)定、標準學習不夠,貫徹執(zhí)行不夠,因此應加強對現(xiàn)行設計規(guī)范、規(guī)定、標準的學習,提高貫徹執(zhí)行設計規(guī)范的自覺性。設計過程中缺乏多方案技術經濟比較,隨意性較大。應像建筑方案設計一樣,進行多方案比較,作出合理的設計。然而，僅僅如此還遠遠不夠，按照我國新型節(jié)能社會的標準來看，暖通設備同時還要具備新型節(jié)能的功能，其環(huán)保、可再生的特點既保護了人們生活居住的環(huán)境，同時降低了設備使用的成本，這就有利于其推廣以及發(fā)展。盡管暖通設備的設計和使用還有一些不盡如人意的地方，但伴隨著科學技術的發(fā)展，針對此類問題的方法也會被提出，暖通技術將會得到更大的改善，它們也將為人民帶來更加舒適和便捷的生活環(huán)境。以上便是我在實地觀察中發(fā)現(xiàn)的一些問題，望各位同行與我一同討論。

參考文獻

[1]孟華強. 中央空調安裝施工中存在的問題及處理.廣東科技，2007（6）：

[2]劉西平.談建筑物的管線綜合設計.山西建筑，2005（3）：

第6篇：多層住宅設計方案范文

〖關鍵詞〗結構設計；工程；工程造價

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：

1工程造價和建筑結構設計的概念

1.1工程造價的直意就是工程的建造價格。這里所說的工程，泛指一切建設工程從前期策劃、可行性研究、方案論證、設計招標、工程實施以及實施中的管理等各環(huán)節(jié)所花費的總費用。據有關資料分析，在投資決策階段對投資決策階段對整個項目造價的影響為75%～95%；設計階段為35%～75%；施工階段為5%～35%；竣工階段為0～5%。

1.2建筑結構設計的概念建筑結構設計是建設項目進行全面規(guī)劃和具體描述實施意圖的過程，是工程建設的靈魂，是處理技術與經濟關鍵性環(huán)節(jié)，是具體實現(xiàn)技術與經濟對立統(tǒng)一的過程，是確定與控制工程造價的重點階段。結構設計以充分實現(xiàn)建筑設計方案為目的，嚴格遵守設計規(guī)范，保證結構安全為己任，在實施過程中優(yōu)化設計節(jié)約造價把設計師的構想變?yōu)榭墒┕さ乃{圖。

2 建筑結構設計與工程造價的關系

2.1抗震等級對造價的影響在同一個地塊中，地震烈度相同，在符合國家規(guī)范的情況下，修改結構方案可以采用不同的抗震等級，則會對工程的造價產生較大的影響。

1）軸壓比：軸壓比是指柱組合的軸壓力設計值與柱的全截面面積和混凝土軸心抗壓強度設計值乘積之比值。無論異形柱還是矩形柱每級別的抗震等級的軸壓比限值都比其低一級抗震等級的軸壓比小0.1。所以當?shù)卣鹆叶却_定，結構類型確定時，在相同的建筑高度，相同的荷載情況下，柱的軸壓力設計值相同，抗震等級低的結構其柱的全截面面積和混凝土軸心抗壓強度設計值的乘積就可以小一些。若采用相同的混凝土等級則可減小柱截面，減少混凝土用量，也可降低混凝土標號，這樣混凝土單價也會降低些。這樣因軸壓比在不同抗震等級的限制不同而造成三級抗震比四級抗震的豎向構件造價多12%左右。

2）在荷載較小時，構件截面要滿足規(guī)范要求的最小配置使得構件配筋采用構造配筋，此時豎向受力鋼筋的配筋值就要滿足最小配筋率。在相同截面情況下，抗震等級高的構件配筋值要比其抗震等級次一級的構件高近15%。

3）箍筋：三級抗震箍筋最小直徑8mm，四級抗震箍筋最小直徑6mm。體積配箍率三級抗震比四級抗震高20%，且當柱的凈高與其截面長邊尺寸之比小于4時，二三級異形柱沿柱高全高加密箍筋，體積配箍率不宜小于1.0%（I級鋼筋），或0.85%（Ⅱ級鋼筋）。而四級抗震僅滿足0.5%即可。由此算來三級抗震箍筋用量大概是四級抗震箍筋用量的1.5倍。

4）計算放大系數(shù)：由于抗震因素，規(guī)范中對于框架柱、梁的受力采用放大系數(shù)而確保結構安全。

受到相同彎距的情況下，柱頂端彎距三級抗震為四級抗震的1.1 倍，柱下端彎距三級抗震為四級抗震的1.15倍。由于計算時對于不同抗震等級人為的采用不同的放大系數(shù)，使框架柱由于柱端彎距的增大而縱向受力筋加大或截面加大，也使框架柱由于柱剪力的增大而箍筋直徑加大或間距減小。這都將使得工程最終的造價提高。

2.2 不同結構類型與工程造價1）從經濟分析結果看，多層住宅采用磚混結構比采用混凝土結構定額直接費略低些，但隨著人們生活水平的提高，建筑裝飾造價越來越高，結構造價占整個房屋造價的比例在降低，所以從房屋總造價方面考慮，磚混住宅與混凝土結構住宅的結構差價將進一步減小。

2）從使用角度來看，雖然磚混結構住宅也能滿足一定的平面及空間要求，但隨著我國的經濟發(fā)展，國家實行住房制度改革，人民生活水平進一步提高，用戶對住宅的功能提出較高要求，因此，作為住宅開發(fā)商或業(yè)主在住宅建設的投資方向和結構選型中需要考慮經濟、安全等綜合性能指標。就此提出以下幾點建議。

①當磚混結構的住宅與鋼筋混凝土結構住宅結構部分造價相差不多時，相對于商品住宅的市場售價其差價可以不計。因此，在發(fā)達城市，應從可持續(xù)發(fā)展觀點出發(fā)，在多層住宅中使用更堅固耐久的鋼筋混凝土結構作為承重體系，延長建筑物壽命，節(jié)約土地，有利于節(jié)約資源和保護環(huán)境。

②在我國住房改革已經制度化，住宅已成為商品。因此作為城市居民生活的基本條件住宅也應根據市場的需要，通過市場調查，來決定住宅的結構類型，滿足廣大用戶的多層次需求。據了解，大部分住戶愿意增加相對少的錢購買到安全度更大，舒適度更高的住宅。

③現(xiàn)代住宅對平面、空間及結構布置提出了更高的要求，鋼筋混凝土矩形柱結構抗震性能較好，但室內露柱角，不太美觀，異形柱結構可滿足大開間和住戶拆改的要求，但因節(jié)點抗震性能不是很好，因此要求豎向構件含鋼量相對較高，造價較矩形柱稍高。磚混結構造價最低，但其使用功能不夠靈活，空間布置尺寸限制很大。

2.3 鋼筋用量與工程造價

2.3.1 控制鋼筋用量的重要性如何在保證結構安全的前提下，節(jié)約工程建設造價，一直是廣大工程技術人員孜孜追求的目標。

傳統(tǒng)的降低結構造價的途徑往往是減小構件斷面尺寸，這樣結構重量降低，材料用量下降，進而降低了結構造價。近年來隨著國家基本建設規(guī)模的不斷擴大，特別是隨著鋼鐵行業(yè)的進出口原料的價格暴漲，鋼材成本占材料成本的比例很高，從減少鋼筋用量上來降低結構造價效果要更明顯一些。在滿足結構安全和規(guī)范構造要求的前提下將含鋼率控制在合理的范圍內，不僅是結構設計人 員的職責，更是衡量設計單位的技術水平和市場競爭力的重要標志。

2.3.2合理降低含鋼量方法探討

1）采用結構合理的建筑設計方案①由于建筑設計方案對結構設計方案有重大影響，所以方案設計人員在滿足建筑功能布局要求的前提下盡量考慮到結構規(guī)范的限值。不要等進入施工圖階段后，結構專業(yè)才對建筑方案提出較大的修改意見，至此設計合同已簽署，甲方對建筑方案的認可及合同對設計周期的約定，將導致設計人員陷入要么對原建筑方案進行大的修改，則要延長設計周期，要么為滿足規(guī)范對超限結構的多種要求采取各種加強措施，這樣勢必要提高含鋼率，提高造價。

②建筑平面、立面的規(guī)則性。建筑平面、立面的規(guī)則性包含對建筑的平面、立面外形尺寸等因素的綜合要求，具體表現(xiàn)為建筑的長寬比、高寬比、平面凹凸尺寸、樓板開洞面積、錯層尺寸、層高和結構豎向抗側力構件布置等控制在合理范圍內，如果這些指標有多項超限或某項超限過多，將會給結構設計和含鋼率的控制帶來很大的困境。而且簡單對稱的建筑物在震害發(fā)生時較不容易破壞。

2）采用合理的結構措施降低含鋼率①結構設計人員應正確理解規(guī)范，采用合理的計算模型、設計荷載、參數(shù)和構造措施。優(yōu)先選用抗震和抗風性能好而且經濟合理的結構體系。實踐證明，一個良好的結構體系設計既能達到良好的抗震性能又使結構中用鋼量較低，從而使結構造價降低。

②選取正確的設計參數(shù)。結構的抗震等級，周期折減系數(shù)和柱的單雙偏壓計算模式等設計參數(shù)對含鋼率有較大的影響，應結合規(guī)范和實際工程進行選擇。如第二章中討論的工程項目在保證其結構安全性的情況下采用三級抗震和四級抗震鋼筋用量差別很大。

【參考文獻】

【1】史芳.房地產開發(fā)過程中工程造價的有效控制[J].住宅科技，2003（3）：39-41.

第7篇：多層住宅設計方案范文

關鍵詞：住宅小區(qū)；供電設計；用電特點；效果評價

引言

隨著我國經濟水平的提高，人民生活水平得到了極大的改善，房地產事業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展，住宅小區(qū)作為一種商品住宅開始迅速增加。而電力作為人們不可或缺的日常生活需求直接決定著現(xiàn)代小區(qū)住宅的實用程度高低，因此，住宅小區(qū)的供電設計也受到了越來越多的關注。科學合理的供電設計不僅要考慮供配電設計系統(tǒng)的安全可靠性，同時也要盡可能地減少電氣設備及原材料的使用，使綜合經濟效益達到最佳狀況，以保證滿足用戶的用電要求。文章根據目前住宅小區(qū)用電情況，針對供電設計使用中出現(xiàn)的問題，對住宅小區(qū)的供電設計方案進行了一些探討與改進，為提高住宅小區(qū)的電氣供應綜合質量提供了一些參考。

1 住宅小區(qū)用電特點

現(xiàn)今的住宅小區(qū)為了給城市居民帶來更多的便利，多是配備有學校、幼兒園、超市等學習、工作、娛樂功能的綜合性居住建筑，因此也形成了城市居民多樣性的居住特點。一般用戶與重點用戶、多層住宅、高層住宅與小區(qū)公建共同存在，進一步使住宅小區(qū)用電呈現(xiàn)出多樣化形式，造成了用電負荷的不同指標增長，給住宅小區(qū)的供電設計帶來了新的挑戰(zhàn)。多樣化的小區(qū)用電一般包括生活用電、道路用電、公建用電以及景觀照明用電等方面，其中生活用電是小區(qū)居民最主要也是必不可少的用電方式。而隨著家用電器的普及，小區(qū)的用電負荷在不斷增大，給負荷預測工作帶來了極大的困擾。在符合國家小康住宅標準和住宅小區(qū)設計規(guī)范的條件下，住宅小區(qū)的供電設計也相對增加了部分難度。

2 住宅小區(qū)供配電方案設計

住宅小區(qū)的供配電設計需要結合當?shù)匦^(qū)的電網特點及負荷程度進行制定，一般包括電源進線、配電變壓器和布點、低壓配電網等三大部分。保證供電的穩(wěn)定可靠性是其供電的關鍵性原則，因此，必須在供配電設計方案與小區(qū)的整體規(guī)劃和小區(qū)配電設施分布協(xié)調的基礎上，增加供配電設計方案的優(yōu)勢，滿足居民對于住宅供電安全、經濟的要求并盡可能地減低電氣設備運行能耗。

2.1 小區(qū)接入電源供電設計

小區(qū)的電源供電設計必須依據整個城市規(guī)劃建設的特點，在與城市規(guī)劃相一致的條件下，設計供配電的電纜和電源線路，并根據小區(qū)的整體供電負荷情況以及小區(qū)內各個用電單位的負荷性質，進行設計確認。然后通過設計單位將其上報到供電部門，按照小區(qū)用電的實際情況，得到用電許可并制定詳細可行的用電方案。例如，考慮小區(qū)附近有無可使用的供電變電站，來設計供配電項目的可行性，根據實際情況預留建設通道或變電站位置；城市規(guī)劃部門根據住宅小區(qū)的外部供電方案確定電纜及架空線路的建設細節(jié)。供電設計單位需要提供實際數(shù)據參考，然后根據下發(fā)通知進行供電方案設計，主要包括明確供電線路路線，確定供電的主供電源和備用電源，明確設備、變壓器容量、計量方式等相關設計數(shù)據，并設計相應的架空線路和電力電纜方案，以提高住宅小區(qū)供電的穩(wěn)定可靠性。如主供電源與備用電源的設計，從兩個變電站分別出線，確保一路電源在出現(xiàn)故障和檢修時，二路電源正常運行，從而避免給居民生活帶來不便。

2.2 小區(qū)供電接線方式設計

住宅小區(qū)的供電接線方式設計主要包括小區(qū)內部的配電網建設設計、高壓供電方式、低壓供電方式和接線形式設計四大部分。首先，我們要按照實際情況確定小區(qū)內部配電網建設的供電形式，例如，根據配電房供電或歐式箱變供電確定總配電房的位置、聯(lián)接方式及具體的接線形式等。多層建筑多使用歐式箱變供電，而高層住宅多選擇戶內配電房供電，并且配電房一般選擇在靠近單元口的位置；其次，住宅小區(qū)高壓用電一般選擇使用開關站和配電站兩者相互配合使用的供電方式。多層建筑的高壓供電連接方式采用環(huán)網柜和分支箱方式，配合歐式箱變供電使用，而如果是多層與高層相結合的住宅小區(qū)，其供電設計也采用兩種方式相結合使用的方法，但在十層以上的用戶最好采用戶內配電站的干變方式，以確保用電安全；接下來，低壓線路對線路長度有一定的要求，通常要小于250米，并且在高層住宅中，最好將低壓電纜設計成預分支電纜的形式，確保低壓供電設計的安全性及接線簡單性，減少低壓分線箱的占地面積使其符合大眾審美觀。此外，低壓線路的接地電阻應小于10Ω，多采用多點接地的方式，并且使用電容量大于變電器20%的大容量電容器，在變壓器上配備低壓自動無功補償設備。最后，要根據相關情況設計供電接線方式，通常有單母線接線方式、單母線分段接線方式兩種。一般在大型開關站使用母聯(lián)開關和單母線分段接線方式，并在母聯(lián)開關和低壓進線開關之間配備由機械聯(lián)鎖和電氣聯(lián)鎖組成的閉鎖設備，以避免母聯(lián)開關和低壓進線開關同時閉合的情況出現(xiàn)。

2.3 配電房站址和線路走廊

小區(qū)的配電裝置一定要與小區(qū)其它管線相互協(xié)調，符合小區(qū)的整體規(guī)劃，其一般由配電室、箱室變壓器及電纜溝管走向等幾部分組成。配電房建筑要獨立設計，安排在建筑物的第一層，稍遠于居民區(qū)。另外，防水工作對于配電房來說也是至關重要的，最好增加一些抽除滲水的設備以防止?jié)B水損害，而空調設備可改善以配電房的受潮情況，同時，配電房也要遠離積水場所，避免排水管道和消防管道位于其上方位置。線路走廊的設計要綜合考慮小區(qū)排水、煤氣、弱電網絡系統(tǒng)等因素，一般在所有供電設計完成后進行小區(qū)外部電力電纜及輸電線路設計，并要在上報獲得供電部門的批準后，再按照設計方案施工。此外，小區(qū)的供電設計也要考慮節(jié)能因素，變壓器及線路損耗是需要特別注意的。

3 效果與評價

通過改進后的供電設計實踐證明，二路電源進線的方法以及配變低壓連接方式極大地提高了供電的可靠性，減少了停電時間，更大程度上滿足了居民用戶的用電需求。同時，配網自動化建設的推進也給小區(qū)供電提供了許多便利，低損耗變壓器則有效地解決了空載損耗問題，在一定程度上實現(xiàn)了減損節(jié)能。

4 結束語

人們對住宅小區(qū)的要求正在隨著生活水平的提高，向著電氣化、舒適化和信息化的方向發(fā)展。城市由于電力是與人們工作、學習等日常生活息息相關的部分，是城市居民日常生活的重要保障，嚴重影響著我國的化進程。因此小區(qū)建設對小區(qū)的供電設計要求也越來越高，我們必須按照小區(qū)居民實際的生活需要，利用不斷進步的科學技術，不斷地分析改進住宅小區(qū)的供電設計方案，提高小區(qū)供電運行的可靠性，同時提高電氣供應的經濟效益。

參考文獻

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[2]湯紹強.住宅小區(qū)供電設計的探討與改進[J].中國電力企業(yè)管理，2011，5：142-143.

第8篇：多層住宅設計方案范文

關鍵字：住宅建筑給排水設計水表設置管道敷設

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

一、概述

隨著我國國民經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對建筑給水排水工程的設計和器具設備的設置提出了更高的要求。給排水系統(tǒng)作為住宅設備的重要組成部分，其系統(tǒng)設計是否合理，對今后住戶的裝修、日常使用與維護將產生重要影響。現(xiàn)結合我們近年在住宅建筑設計上的實踐，談談住宅建筑排水管道的設計。

二、住宅建筑給排水設計

1、管材及附件

PVC-U排水塑料管已在住宅建筑中得到廣泛的應用，取得了成功的經驗，但也存在缺點及不足。最大的問題是噪聲遠大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對日常生活有一定的影響。為解決噪聲問題，在 PVC-U管內壁增加了凸起的螺旋型導流線，使水流條件得到改善，有效的降低了噪聲，即目前市場上的PVC-U螺旋管。為解決管壁隔音效果較差的問題，又開發(fā)了PVC-U芯層發(fā)泡管（PSP管），不僅具有傳統(tǒng)PVC-U實壁管的優(yōu)點，還具有高抗沖擊、隔音、阻燃、絕緣、熱穩(wěn)定性好的特性。排水管道設于室內時，應優(yōu)先選用螺旋管、芯層發(fā)泡管或離心鑄造排水鑄鐵管。目前許多城市都有住宅建筑高度小于 100 m時，生活排水管和雨水管應采用硬聚氯乙烯管的地方規(guī)定，以政府行政作用的方式來推廣排水塑料管。在實際工程中，應根據不同的情況靈活的加以掌握。高層住宅底層排水立管需要轉換時，排水橫干管，轉換層以下的排水立管，出戶管應采用離心澆鑄排水鑄鐵管，提高排水管道因堵塞后下部管路系統(tǒng)為受壓狀態(tài)時的承壓能力，提高整個排水管道系統(tǒng)的安全度。

2、給水供應系統(tǒng)的設計

（1） 給水系統(tǒng)沒有固定的形式，設計時根據用戶的要求，結合外部給水情況確定供水方式。對多層住宅、別墅和高層住宅低區(qū)盡量利用外部給水管網的壓力直接供水。對高層住宅，當外部管網水壓不能滿足整個建筑物上部用水要求時，在建筑物的底層設調節(jié)水箱和變頻供水設備加壓供水。

（2）高層住宅內為上部供水的增壓設備，目前常采用調節(jié)水箱和變頻供水設備加壓供水，這種系統(tǒng)既節(jié)省了建筑面積及造價，又節(jié)約了電耗， 同時還防止了水源的二次污染，加壓設備為全自動系統(tǒng)還可減少運行管理費用。

3、熱水系統(tǒng)設計

住宅內生活用熱水多采用電淋浴熱水器、太陽能熱水器及鍋爐集中供熱等方式供給。電加熱系統(tǒng)和太陽能熱水器供應系統(tǒng)在住宅設計中較多采用，設計時僅在給水管上預留安裝熱水供應設施的接口或每戶設一獨立的熱水管道系統(tǒng)由住戶自行解決熱源。

對于一些較高檔次的住宅小區(qū)多采用集中供應熱水系統(tǒng)，集中供熱系統(tǒng)已成為住宅的“賣點”之一，也是住宅檔次的標準。從住戶的角度講，集中熱水系統(tǒng)應是在用水點隨時取用溫度、壓力穩(wěn)定的熱水，但從專業(yè)角度來講，供水壓力的平衡是設計集中熱水系統(tǒng)首選考慮的問題。根據建筑物的高度，熱水系統(tǒng)必須要實行與給水系統(tǒng)相一致的豎向分區(qū)，并由相應的給水系統(tǒng)供水才能保證各用水點的冷熱水壓力均衡，取得良好的效果，各分區(qū)冷水和熱水系統(tǒng)不能共用減壓閥，須分別減壓后供給。

4、排水系統(tǒng)

（1）對于多層住宅，目前設計多采用底層污水單獨出戶，以避免因排水管堵塞造成的一層泛水的難堪局面，減少鄰里的矛盾。二層以上采用排水伸頂通氣立管。

（2） 對于高層住宅設計專用通氣管。

（3）地漏是排水管道系統(tǒng)中的一個重要附件，功能就是排除地面積水，設計選用高水封防臭地漏。

（4）排水立管盡量設于墻角隱敝處，以便裝修時可裝飾起來美觀一點。

5、水表設置及給排水管道敷設

5.1關于水表設置

長期以來，我國住宅水表均設于室內廚房或衛(wèi)生間等用水集中處，對于用水點較多且分散的住宅，有時甚至一戶內設多個水表。近年來，水表設于戶內而引發(fā)的諸多問題日益引起人們的重視。由于這些問題的產生，水表出產已成為必然的選擇。住宅建筑一般裝設分戶水表，分戶水表或分戶水表的數(shù)字顯示應設在戶外較宜。水表分戶一般有以下幾種方式：

（1）分戶水表集中設于屋頂（水箱供水）或底層空間內（變頻供水）。這種方式常用于多層單元式住宅中。一般一個單元梯位水表設一個水表井（箱），分戶水管沿室內管井或建筑外墻引入戶內。其優(yōu)點為；抄表方便，抄表人員勞動強度低，可以杜絕用戶的輸水行為。缺點是：管材耗量大，管道水頭損失大，需占用較大空間的管道井，如設于外墻則易影響建筑外觀，分戶支管不易檢修。

（2）水表設于樓梯休息平臺處。給水立管設于平臺處，每戶設一水表箱；將水表箱嵌入休息平臺兩側墻體中。其優(yōu)點為：分戶支管短，較節(jié)約管材，管道水頭損失也較小，缺點是：水表分散設置，抄表人員勞動強度較大；通常室內消火栓箱也明設于休息平臺處，因而使本來就擁擠的休息平臺更為局促，給住戶通行帶來不便。

（3）水表每層集中設于水表間內，分戶水表整齊靠于墻面。其優(yōu)點：分戶支管短，較節(jié)約管材，管道水頭損失也較小，缺點是：分戶管道必須沿公共走道樓板下引入室內，因而走道內要求設吊頂。

以上幾種水表分戶方式，各有其優(yōu)缺點，具體在工程實際設計中采用何種方式，應由設計入員根據住宅的性質、檔次及當?shù)匦袠I(yè)管理部門的要求確定。

5.2 排水管道敷設

（1） 廚房排水管道設置。廚房洗滌池排水支管可直接在樓板上接入排水立管。

（2） 衛(wèi)生間排水管道設置。為了不使衛(wèi)生間污水橫管進入下層戶內空間，排水管道的敷設一般采用以下幾種方式：

① 衛(wèi)生間地面樓板下沉，污水橫管設于下沉室內。這種方式對排水管道的施工較為方便，但檢修管道則十分不易。在實際工程使用過程中，經常發(fā)生下層住戶靠衛(wèi)生間處樓板及側墻發(fā)生滲漏現(xiàn)象。所以必須嚴格做好衛(wèi)生間地面的防水處理及下沉室四周的防水處理；衛(wèi)生間內所有給排水管道應經嚴格試壓住水試驗后方可暗封管道：建議在下沉室側面設置側排地漏，以排除可能出現(xiàn)的積水。

② 采用側排方式。衛(wèi)生間采用后出水式座便器，側排地漏，將浴盆或淋浴房墊高，各衛(wèi)生器具排水橫支管沿衛(wèi)生間地面墻腳處引至外墻。器具存水彎、排水橫管及立管均設于建筑外墻處。采用這種方法，可避免出現(xiàn)下沉式積水的狀況，但應注意幾點：首先，盡可能將潔具特別是座便器設于靠外墻處：其次應與建筑專業(yè)密切配合。由于排水橫管及立管均設于外墻，不可避免影響到建筑外觀，因而在建筑方案設計階段，給排水專業(yè)人員就應介人，將衛(wèi)生間布置于建筑凹槽處，盡量降低對建筑立面的負面影響。

6、調凝結水的處理

隨著生活水平的提高，家庭安裝多臺空調比較普遍，無組織排放凝結水容易引起上下樓層居民糾紛。設計時應充分考慮多數(shù)住戶的生活習慣，預留空調板并設計凝結水排水管。排水管應設專用管道并散流至附近雨水口，不宜直接接入雨水井。

三、結束語

有關住宅給排水設計，還有很多值得探討研究的問題，有關設計人員應不斷更新完善專業(yè)知識。在制定設計方案時，要本著技術、安全、經濟性原則，在實踐中努力創(chuàng)新，尋求最佳的給排水設計方案，正確的采用節(jié)水、節(jié)電低噪音的供水設備、合適的管材，滿足人們對居住環(huán)境的要求。

參考文獻：

[1] 李海龍．淺談住宅建筑給排水系統(tǒng)設計[J]．2009．

[2] 趙鋰.住宅建筑給水排水設計.給水排水，2000，26（7）.

第9篇：多層住宅設計方案范文

關鍵詞：小區(qū)構思；酒店式公寓；濱海度假小區(qū)；空間環(huán)境

Abstract: with the real estate project with demand is stack, to the project's planning design is put forward higher request. Combining with the characteristics of the coast area design examples, from village to conceive, design implementation, space environment design, this paper describes the residential area with architecture design in the same coast amorous feelings to provide reference area.

Keywords: community idea; Apartment hotel; Binhai holiday village; Space environment

中圖分類號： TU2 文獻標識碼：A文章編號：

1、項目簡介

某項目位于海面西側，離海140米，有一現(xiàn)有道路直通海邊。用地總面積169000m2，所處區(qū)位交通便利、位置顯要，所出地區(qū)具有獨特海岸風格。而本項目將打造成為高標準的度假居住樓盤。

2、度假型的小區(qū)構思

作為高標準的度假居住樓盤，本項目核心設計理念就是如何打造全方位極具海岸的度假式小區(qū)。不僅在小區(qū)的規(guī)劃方案中體現(xiàn)，更具體到單體建筑方案中體現(xiàn)該特色。具體采取如下構思方案：

（1）對于小區(qū)總體規(guī)劃來說，為了體現(xiàn)度假型效果，小區(qū)中的景觀效果必須是多層次變化，從而提高居住人的度假情懷。為此小區(qū)規(guī)劃采取三個住宅組團，每個住宅組團都各設景觀中心，具有自己的交通體系與景觀體系，自成一體；同時三個住宅組團又由外部道路及主景觀系相聯(lián)系，形成有機整體。如此一來極好的實現(xiàn)了步移景換，創(chuàng)造了多層次的空間感受，從小區(qū)入口至自己家中，一路景觀視角不斷變化，怡人心境，可極好的感受度假情懷，滿足了度假型的小區(qū)效果。

（2）對于小區(qū)內部的建筑風格，鑒于小區(qū)地處臨海，為有效地體現(xiàn)出臨海熱帶氣候的建筑特點，及打造小區(qū)的度假風格，小區(qū)內部的所有建筑物整體風格以東南亞風格為主格調，在滿足小區(qū)建筑功能需求的前提下，建筑體量采取豐富輕巧的變化，建筑單體使用底層架空，構筑物連接等建筑設計手法。在建筑群體上，適當增加各單體的體量對比，如高度的對比，體量的對比，材料上的對比等。色彩選用明快的色彩、點綴木色使之在明快的同時又不失大氣穩(wěn)重與風情。通過簡潔的造型、精致的細部處理來打造一派溫馨儒雅的東南亞度假風格的人居環(huán)境，力求營造小區(qū)的親切感，度假性，及地域特色。

3、度假型的小區(qū)設計實施

3.1小區(qū)功能布局

為打造本小區(qū)為高標準的度假居住樓盤，整個小區(qū)沿主要城市干道布置小高層住宅，沿街商業(yè)，酒店式公寓。建筑形成了高低錯落的天際線，有效地營造了極好的城市形象。而且設計的酒店式公寓布置在東北角離海最近處，為小區(qū)的龍頭建筑，為小區(qū)展示第一形象。

在由小區(qū)主入口的景觀迎賓大道進入小區(qū)的第一視角布置獨棟公寓，獨棟公寓與中心景觀湖面及弧形道路共同組成小區(qū)的中心區(qū)。如此一來,在進入小區(qū)的第一時間即可感受到最強的視覺沖擊，很好的展示了小區(qū)的檔次。

在獨棟公寓的北面布置多層住宅，南面與湖面對景處布置11層一梯二戶小高層住宅，如此布置一是可讓進入小區(qū)的第一中心區(qū)視野開闊，二是在最有利的位置布置了小區(qū)的中高端戶型產品，符合產品梯度。另外在小區(qū)內部各組團分別布置15層，16層與18層點式高層住宅，住宅與住宅之間留有足夠的橫向與縱向間距，從而使小區(qū)具有極佳的通透性，通風性，以及景觀的互相滲透功能。

3.2酒店式公寓設計

酒店式公寓為本小區(qū)的龍頭建筑，而且是展示小區(qū)第一形象的關鍵，再說為了打造高標準的度假居住樓盤，酒店式公寓無疑是本小區(qū)的核心設計內容。為此酒店式公寓設計于小區(qū)東北角靠海最近的位置，位于城市道路的交叉口，有效地展示了小區(qū)第一形象建筑。同時為了有效地展示了海岸的城市形象，酒店式公寓設計的重點就是如何合理地對海的利用及外造型的設計。

設計中本酒店式公寓的大堂主風格為東南亞風格，以讓人在進入酒店式公寓的第一時間即可感受到本小區(qū)的東南亞度假特性。大堂的形體整個猶如一只展翅而飛一躍沖天的海鳥，這既與海產生冥想，又隱喻了海翼實業(yè)有限公司“海納百川，翼翔九天”中的后句――翼翔九天。

酒店式公寓主樓由分開的二棟11層樓體組成，這樣將中間的視野打開，既避免站在酒店式公寓的前面產生壓抑感，同時也打開了小區(qū)內部住宅對海的視野。酒店式公寓采取多次退臺的設計，豐富了形體的同時，也獲得了多個觀海屋頂平臺，提升了酒店式公寓的觀海效果。酒店式公寓的外形呈波浪形，既讓立面生動，也隱喻大海。外立面上的如水滴的外衣在讓立面更加的豐富有特點的同時，也營造了一種有如剛剛從海里沐浴而起的清爽感覺，極好的起到了海濱度假的心理暗示。同時水滴的外衣與海浪形體共同隱喻了―海納百川。如此一座既有特點，有風格，又有深意的酒店式公寓建筑必將讓人過目不忘。

4、度假型的小區(qū)空間環(huán)境設計

4.1打造“水”主題

鑒于本小區(qū)目的是打造具有海岸的重點旅游度假區(qū)，因此小區(qū)中的空間環(huán)境是生活在都市中的人群，內心有向往自然、寄情山水的渴望。顯然，空間環(huán)境設計將是本項目的重點之一。結合海岸的特點就是水已成為空間環(huán)境設計的核心。本小區(qū)采取“生態(tài)”的設計概念，以水為主題，創(chuàng)造人工水系和生態(tài)綠軸作為小區(qū)主要景觀框架，展現(xiàn)地域特色，為城市地段的環(huán)境賦予自然及人文的情趣。 水體可以調節(jié)小區(qū)的居住微氣候，也可以使每個住戶均享有面向山水 的優(yōu)美環(huán)境，同時設置若干條平行或垂直于中心水體的景觀軸（生態(tài) 綠軸）、景觀軸盡端、中心水體、主入口空間均設置標志節(jié)點，從而加強環(huán)境的空間張力，使小區(qū)環(huán)境整體化。 住宅采用半圍合式布置手法，配合集中設置的水體和綠化，形成東南亞風情的半公共半私密庭院，在中心水體湖畔設置低層獨棟公寓，在鄰近中心水體湖畔設置多層住宅， 形成疏散空闊的自然氛圍，小區(qū)空間形成中心低，周邊高的圍合狀居住空間，中心水體、水系、綠軸的設置使小區(qū)空間視線開闊、通透，流水潺潺、綠蔭蔥蔥、波光鱗鱗、情趣盎然。

4.2空間層次

為了充分發(fā)揮設計中的小區(qū)空間層次概念，利用恰當?shù)沫h(huán)境設計要素組成和材料配比，力求能夠形成具有海濱住宅特色和獨特小區(qū)標志性景觀，使居住區(qū)形成溫馨宜人又不失氣派的空間環(huán)境。以小區(qū)中央水體作為小區(qū)級公共空間主軸，配合相應綠化配置，形成貫穿小區(qū)的視覺走廊。整個小區(qū)以獨棟公寓與景觀湖面組成的中心區(qū)為中心，以中央景觀水系主景觀帶為紐帶向外沿軸線向三個住宅組團輻射出幾個次級中心綠地，各個次級中心綠地再向四周輻射出數(shù)組小型綠地，從而形成多層次的公共空間體系。各級綠地均以水為母體，并通過水體的走向連成一個不可分割的整體。

在小區(qū)主空間軸線上布置主題性的、生態(tài)型的綠地或草坪、用骨干樹種，統(tǒng)一小區(qū)綠化構架，突出小區(qū)主空間的結構性綠化特征，并利用人行道和機動車道的完善系統(tǒng)形成連續(xù)的線性綠蔭系統(tǒng)，結合廣場、綠地、功能空間設置成組團片狀綠化空間。運用植物的分類、樹形等特色，直接或間接塑造各組團、水面兩側及廣場的性格特征，增強小區(qū)及組團的場所感和可識別性。露天車場應種植喬木，營造綠蔭空間，改善停車環(huán)境。停車場宜采用嵌草鋪裝。

空間環(huán)境設計中所配置的小品與環(huán)境設計主題相結合，同時為了有效地增強放置地點的主題環(huán)境特色及海岸的地域特色，以不損害環(huán)境主題為宗旨。須對環(huán)境空間特征、空間心理、小區(qū)標志等設計原則進行分析理解，以確定環(huán)境小品的立意、材質、色彩、體量尺度。代表小品標志的雕塑應設置在小區(qū)主軸線的景觀帶上。在酒店式公寓前廣場，居住小區(qū)內，其它廣場和綠色等環(huán)境空間中，根據其具體的空間環(huán)境要求，放置相宜的作品，主題內容不限。

5、結論

本小區(qū)為了有效地打造成為全方位極具海岸的度假式小區(qū)，小區(qū)中的景觀效果必須是多層次變化；小區(qū)內部的所有建筑物整體風格以東南亞風格為主格調，在滿足小區(qū)建筑功能需求的前提下，建筑體量采取豐富輕巧的變化等設計手法；為打造公寓立面生動效果，酒店式公寓的外形設計呈波浪形；探索出以“水”為主題的小區(qū)空間環(huán)境設計方案。

參考文獻：

[1] 王彩霞，薛建成．海岸居住小區(qū)的規(guī)劃與設計方案[J]．建筑，2003，27（08）：15～20．