高檔小區(qū)景觀設(shè)計亮點精選(九篇)

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第1篇：高檔小區(qū)景觀設(shè)計亮點范文

【關(guān)鍵詞】住宅景觀；萬家星城；生態(tài)；人性場所；人居環(huán)境

0.引言

一個高品質(zhì)的住宅小區(qū)的建設(shè)要求參與者用全局的觀念和全部的努力解決和協(xié)調(diào)，優(yōu)化與設(shè)計各個專業(yè)難題?！霸O(shè)計以人為本”，住宅景觀環(huán)境設(shè)計應(yīng)該從自身場地條件入手，真正認識一個小區(qū)的使用者是社區(qū)居民?！耙匀藶楸?、回歸自然、崇尚環(huán)境”的設(shè)計思想已深入人心，景觀作為項目的前廊，用來連接建筑和城市的肌理，使建筑和景觀融為一體。

1.項目特色

（1）地域特色，充分利用當(dāng)?shù)氐牡赜蛐詺夂颍紤]更多的人文關(guān)懷。結(jié)合地形設(shè)計，保持項目的可持續(xù)性發(fā)展。

（2）建筑與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，以現(xiàn)代住宅和自然生態(tài)環(huán)境相融合為主題，結(jié)合原始地貌，修建大型人工水景，合理的建筑空間，環(huán)保的建筑材料.協(xié)調(diào)的建筑風(fēng)格，為住戶打造了優(yōu)美的居住環(huán)境。

（3）設(shè)計靈感，靈感來源于現(xiàn)代人對自然景觀的追求，充分考慮將周圍景觀引入住宅景觀。

2.規(guī)劃原則

（1）園建，不同的材質(zhì).肌理.色彩的物質(zhì)相互融合.呼應(yīng)，形成相互依存的場地空間。

（2）水景，水景作為一個重要的造景要素，不僅自身具有生態(tài)價值，而且可以凈化，空氣調(diào)節(jié)溫濕度，增強住宅的舒適感，水的形態(tài)、風(fēng)韻、氣勢、聲音蘊含著無窮的詩意、畫意和情意，豐富了空間環(huán)境層次，給住戶帶來了美的享受和無限的聯(lián)想。

（3）綠化，植物景觀規(guī)劃上追求主題和檔次，遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，不違背植物生態(tài)學(xué)習(xí)性，以長期效果和生態(tài)效應(yīng)為主，兼顧實時景觀。

（4）環(huán)境設(shè)施，規(guī)劃順應(yīng)場地本身肌理，利用原有高差和山水條件加以巧妙改造，展現(xiàn)最自然的景觀面貌；充分考慮人性化原則，滿足不同年齡、不同層次、不同品味人群的各類景觀要求。

3.配套與交通

交通設(shè)計上，實現(xiàn)人車立體分流，為最大限度降低噪音干擾。宅間綠地與組團綠地，營造幽靜深遠的居住氛圍，為步行者和運動者提供舒適.靜謐優(yōu)美的環(huán)境與場所。

4.濱江萬家花城住宅景觀方案典型案例

4.1項目概況

小區(qū)簡介：

萬家星城一期以“水景”為主題，設(shè)計沿襲了古典園林的“師法自然，天人合一”的設(shè)計理念，創(chuàng)造一個高低錯落，疏密有致，空間豐富，自然舒適的豪華住所。

項目毗鄰規(guī)劃中百萬方都市綜合體——杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地，是未來下城北核心商業(yè)中心，東南角為東新東路與長大屋路交叉的黃金交易中心“十字金街”（規(guī)劃中），北面是杭州家私市場，南面靠經(jīng)濟適用房東新園成熟社區(qū)。

4.2人性空間設(shè)計

走進園區(qū)，只見挺拔的高層建筑在3個近萬方的花園之間穿插，視線完全被高低錯落的翠樾清蔭占據(jù)。

4.3設(shè)計理念

關(guān)注人的行為.物質(zhì)環(huán)境以及居民對環(huán)境的期待三大要素，以場所作為物質(zhì)的載體，打造多級交流場所。

小區(qū)的整體風(fēng)格和景觀的連貫性:

總體規(guī)劃：在布局上，項目通過建筑沿園區(qū)地界大空間圍合的設(shè)計手法，營造出景觀主題園區(qū)：泳池區(qū) .主入口區(qū).次入口區(qū).宅間組團.建筑結(jié)合四大主題園區(qū)，以弧線和直線形為單元進行開敞式布局，實現(xiàn)每棟建筑景觀均好性，使每戶擁有開闊的觀景視野。細節(jié)上，景觀與建筑在設(shè)計上進行了多處的配合，材質(zhì)的顏色相呼應(yīng)，架空層的通透設(shè)計，將景觀完全延伸到內(nèi)廊；而對部分景觀堆坡設(shè)計，使建筑一.二層更接近人的尺度；巧妙的設(shè)計配合，使地面景觀與地下室之間有更好的過渡，增加了景觀的豎向?qū)哟?，又更好的改善了地下室的光引?dǎo)性。

4.4細節(jié)亮點

（1）景觀與建筑：萬家星城住宅小區(qū)建筑的外立面用的都是國內(nèi)最高檔的愛和陶面磚，架空層的墻地面多以大理石和花崗巖鋪貼，沿街商鋪和裙房全以天然石材鋪貼，給人特別厚重典雅的視覺效果。小區(qū)以中央水景為主，將各個區(qū)的景觀串聯(lián)成一個整體。走在園路中，你看不到一個窨井蓋；建造者通過路面微小的高差，可以將雨水引入路緣的集水溝，集水溝上鋪上漂亮的黑色鵝卵石，平添了自然的趣味。

（2）入口道路：入口對稱式處理方式，將形象主義對山水的形態(tài)抽象化，讓入口充滿凱旋感和華麗大氣之美。線條自由流暢的景觀泳池作為小區(qū)的核心組團，歐式亭、景墻跌水、藝術(shù)球、特色花缽……豐富的元素沖擊每個人的視覺。主入口廣場的處理除了符合交通、管理的要求之外,其景觀風(fēng)格處理與總體特色相呼應(yīng)。主入口由疊水及噴泉、硬質(zhì)鋪裝組合形成廣場空間，大氣而不失精致，使空間營造具有歸屬感和認同感的社區(qū)氛圍。欣賞景觀的最好方式，不是俯瞰，而是深入景觀之中，從入口道路開始，將車分流至地下，留給眼睛和腳步詩般意境。

（3）廣場：園區(qū)內(nèi)置的公共休閑廣場，可供業(yè)主漫步其中，廣場內(nèi)設(shè)有座椅等休閑設(shè)施，配合各色景觀小品、噴泉，不同的細節(jié)風(fēng)景主題相輔相成。

（4）地下室垂直出入口：萬家星城在東、西園林中心區(qū)塊設(shè)計了三個地下室與地面連通的垂直通道，不僅增加了地下室的采光，業(yè)主也可以停好車后，直接從這個出入口來到庭院，一路欣賞美景回家。打破了大面積地下室給人的壓抑感，對居住者起到了很好的心理舒緩作用，結(jié)合種植綠化，令地面景觀得到全方位的立體演繹，從而增加了社區(qū)園藝的立體享受亮點。

（5）水系。水系是整體景觀設(shè)計的有機組成部分，提供了宜人的視覺景觀。中央水池是景觀的一大亮點，實現(xiàn)了水景與園景的和諧。園區(qū)內(nèi)多處水系，造就生態(tài)水景、低密度建筑、大面積植物和諧相契，水景內(nèi)碧波蕩漾、暗草浮動，體現(xiàn)出水景特有的動靜之美，別致、幽雅、高尚的社區(qū)生活環(huán)境渾然天成。你幾乎不可能再在一個普通樓盤里找到這么多的水景。碧藻沈泓的平靜水面無疑讓人心曠神怡，蔚藍的曲線型大泳池，更是園區(qū)歡樂的中心。

（6）植被。整個區(qū)域內(nèi)植物景觀層次分明、豐富,采用立體綠化手段，栽植各種喬木、植被，修剪別致、整齊、美觀；草坪及植被覆蓋完好，綠地干凈整潔，樹冠飽滿，姿態(tài)優(yōu)美，整個綠化生態(tài)系統(tǒng)完整。營造的還有溫馨細膩的生活氛圍。

4.5設(shè)計原則

小區(qū)空間分布上遵循“核心景觀——組團景觀——入口景觀”的空間結(jié)構(gòu),主入口景觀軸線與小區(qū)主園路匯聚于核心泳池前大水景，組團各具特色，草坪、趣味水景、廊架、兒童活動場、景觀亭……等等；為居住著的進出及活動提供了一個多元化的游憩、娛樂，健身場所，活躍的景觀元素與建筑的現(xiàn)代風(fēng)格既協(xié)調(diào)又有對比，傳達著一種積極的生活態(tài)度。

功能空間錯落有致，變化豐富的地形，再加上植物隨季節(jié)變換造成的景觀變遷，使整個景觀真正成為一個四維空間作品，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺效果。高低起伏而又不失順暢的道路系統(tǒng)從而給居住者更加便捷地駐足于各個空間，同時可以欣賞豐富的景觀。

第2篇：高檔小區(qū)景觀設(shè)計亮點范文

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);園林景觀;影響

引言

隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展,在人民的生活開始富裕以后,他們更加關(guān)心自身及家人的健康。現(xiàn)在,人們在選擇購置房產(chǎn)時,對小區(qū)地理生態(tài)環(huán)境的要求也不斷提高,有時小區(qū)的環(huán)境因素甚至對其購買決定產(chǎn)生舉足輕重的作用。由此可看出園林景觀的設(shè)置成敗將直接關(guān)系到房地產(chǎn)的受歡迎程度。優(yōu)秀的園林景觀可以成為一個房地產(chǎn)項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象,而獨特的園林設(shè)計創(chuàng)意和嚴格、專業(yè)的工程管理,是營造標志性的園林景觀的重要保證。

1園林景觀工程的相關(guān)重要內(nèi)容

1.1房地產(chǎn)園林景觀應(yīng)與周邊景觀融合

如今越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始注重并運用園林景觀來提升自己的房地產(chǎn)價值。然而,現(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)商大都注重內(nèi)部的園林景觀,而對是否與周圍大環(huán)境的相協(xié)調(diào)關(guān)注較少。結(jié)果往往是小區(qū)內(nèi)是陽春白雪,小區(qū)外是下里巴人,極不協(xié)調(diào)。所以,在園林景觀設(shè)計中,必須十分注重與周圍環(huán)境的和諧,與周邊的山勢、水景、城市街景、及其歷史文脈、人文風(fēng)俗等相協(xié)調(diào),才能創(chuàng)造出美的和諧景觀。

1.2園林植物景觀配置

在植物的選擇和搭配方面,園林植物選擇要遵循植物生長的自身規(guī)律及對環(huán)境條件的要求,因地制宜、合理科學(xué)地選擇。

園林植物的搭配要注意喬、灌、草結(jié)合,考慮各類植物喜陽耐陰,喜濕耐旱的生長特性,各用其所。隨著種植技術(shù)的提高,許多植物經(jīng)過培育改變了生活習(xí)性,不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區(qū)域,加上從國外引進的大量植物品種,目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富,為創(chuàng)造風(fēng)格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。

1.3主題的設(shè)計

在主題的設(shè)計和選擇方面,園林作品必須有鮮明的主題和個性才能活起來。不可單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺的愉悅,這不能達到讓人遐想的境界。所以,多樣性、差異性景觀的展示并不等同于一盤大雜燴,而應(yīng)該凸顯出其中蘊藏的具有統(tǒng)一主題的深刻的文化內(nèi)涵。而我國園林植物品種較為豐富,其中有很多種類具有鮮明的地方特色。

因此,在主題的設(shè)計上,首先要盡量采用當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹種,突出當(dāng)?shù)靥赜械闹参锞坝^,夏有蔭、秋有果,做到意境深遠,野趣天成,才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當(dāng)?shù)貥浞N,適應(yīng)性強,便于后期管理,減少維護成本。當(dāng)然,在需要重點強調(diào)的景點位置上,適當(dāng)點綴一些外來較好的景觀樹種,如中東海棗、加拿利海棗等,將異域風(fēng)情與本地特色巧妙融合,也許更能突出高檔社區(qū)的特點形象。此外,沿海地區(qū)的項目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風(fēng)、耐旱及耐鹽堿性,并要有良好的遮蔭效果。

1.4注重植物形態(tài)、色彩和周圍環(huán)境的合理搭配

綠,意味著自然與健康;藍,意味著寧靜與和諧;白,意味著純凈與隨意;紅,意味著充滿生機和活力。在整個園林規(guī)劃設(shè)計中,要注重使植物色彩與周邊環(huán)境搭配相協(xié)調(diào),利用各種植物生長變化、花期的不同所帶來的視覺感受,讓項目建成后融入周邊的自然環(huán)境,成為與山水之間的和諧過渡,而不是在山水之間突現(xiàn)的一群現(xiàn)代建筑,避免小區(qū)建筑破壞自然的和諧和美麗,令周邊的自然環(huán)境失去魅力。

1.5因地制宜,園林建設(shè)工程的環(huán)境保護

園林的最高境界是天人合一,雖是人工斧鑿,但卻恍若天成。要重視整體規(guī)劃,營造完整的綠化系統(tǒng),強調(diào)實為人工,恍若天成。因此,我們在園林設(shè)計及施工時,都要注意對自然環(huán)境的保護,盡量減少人工斧鑿痕跡,減少對自然的干涉和破壞,講求因地制宜、因勢利導(dǎo)、反璞歸真。以水體景觀為例,通過利用原有自然地形,因勢利導(dǎo)地積蓄天然降水,以及利用地表徑流返還地表水,形成各種水體景觀,減少灌溉用水。另外,自然的園林景觀建設(shè)強調(diào)住戶對自然風(fēng)、陽光、大雨以及各種各樣強烈的氣候變化的體驗,在保證安全舒適的同時,強化其對不同自然氣候環(huán)境的不同感受。

2園林景觀對房地產(chǎn)的影響

園林景觀的合理設(shè)計與設(shè)置對房地產(chǎn)具有正面的積極作用,主要體現(xiàn)在:美化居住環(huán)境;提升居住環(huán)境品味;提高城市綠化率;為居民提供綠景和為居民提供娛樂休閑場所等方面。然而不合理的布局和建造園林景觀會給房地產(chǎn)業(yè)帶來一定的負面影響。

2.1正面有利影響

2.1.1提升人們的居住環(huán)境品味。優(yōu)秀而獨特的園林景觀可以成為一個房地產(chǎn)項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象,而獨特的園林設(shè)計創(chuàng)意和嚴格、專業(yè)的工程管理,是營造標志性園林景觀的重要保證。現(xiàn)今的中高檔房地產(chǎn)開發(fā)商或把園林景觀設(shè)計成自然山水,曲折有致;或設(shè)計成現(xiàn)代感強,有視覺沖擊力。但或多或少都貫穿著生態(tài)園林、人性設(shè)計的理念,以提高居住環(huán)境的品位。

2.1.2美化居住環(huán)境。眾所周知,無論是小區(qū)內(nèi)園林還是周邊園林,優(yōu)美的綠化環(huán)境都能愉悅居住者的心情,而且對凈化空氣,防風(fēng)沙,吸附灰塵,殺菌滅菌,降低噪聲,吸收有毒物質(zhì),調(diào)節(jié)氣候和保護生態(tài)平衡,促進居民身心健康都有一定的自然環(huán)保作用。例如,在園林景觀中加入水體的設(shè)計,如瀑布、噴泉等,可增加空氣中負離子濃度,對人的身心健康非常有益。

2.1.3為居民提供娛樂休閑場所。城市公園、小區(qū)公園、濱水區(qū)綠化帶、高爾夫球場等作為園林景觀的同時也具有休閑、游玩等功能,成為城市居民娛樂休閑的場所。

2.1.4為居民提供綠景。信息時代人們對電腦的使用越來越頻繁,給視神經(jīng)帶來很大的負擔(dān),在自家能坐享窗外的綠景,緩解緊張的視神經(jīng),也成為房地產(chǎn)推銷的一大亮點,成為人們選擇房產(chǎn)的考慮因素之一。往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購房者的青睞。

2.1.5提高城市綠化率。中國城市建城區(qū)綠化覆蓋率由80年代初的10.1%提高到目前的31.7%,人均公共綠地面積由3.45m2提高到7.39m2。房地產(chǎn)的園林景觀對此作出了很大貢獻。

2.2負面不利影響

2.2.1園林景觀用地與日益稀缺土地資源的矛盾。我國人口持續(xù)增長,城市建設(shè)速度日趨加快,而土地資源屬不可再生的稀缺資源,如果提高園林景觀用地勢必要減少包括居住用地在內(nèi)的其他用地。為了給居民提供良好的生活環(huán)境,國家相關(guān)部門制定了一系列逐年提高人均公共綠地占有量的政策,但存在虛報、謊報、公共綠地違規(guī)變?yōu)樽≌玫?、公共綠地變停車場,甚至小區(qū)公共停車場和綠地被拍賣的事件發(fā)生。國土資源部日前下達了2007年全國土地利用計劃,繼續(xù)禁止別墅類、高爾夫球場、黨政機關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項目用地。專家也呼吁通過加強頂層綠化、垂直綠化等立體綠化的手段來解決園林綠地與土地資源的矛盾問題。

2.2.2過渡追求的園林景觀與房地產(chǎn)價值、價格的背離。出于人們對良好園林景觀的追求,促使房地產(chǎn)商精心于園林景觀的營造,常常打著各種名號的園林景觀旗號,抬高出售價格,使得房地產(chǎn)的價格背離其真實價值。城市公共綠地周邊樓宇建起來后,住在附近的居民舒服了,但景致被破壞了,城市的綠化系統(tǒng)受損了,有限的自然氣息被周邊樓宇里的“人氣”沖淡了。開發(fā)商并沒有為公共綠地建設(shè)投資,卻可以靠公共綠地園林景觀抬高房價獲取巨額利潤。在同一座城市,交通便利程度、檔次和規(guī)模在園林景觀的差別上有較大的價格差異,甚至價格漲幅也會不同。

2.2.3園林景觀與房地產(chǎn)開發(fā)的無序。城市公園、城市濱水區(qū)等城市綠地交通便利、環(huán)境優(yōu)美,成為房地產(chǎn)開發(fā)以及商業(yè)貿(mào)易等行業(yè)紛紛競爭的場所,從而轉(zhuǎn)變成了一項巨大的產(chǎn)業(yè)開發(fā)活動。高樓林立的狀況逐漸形成,嚴重限制了城市綠地的開敞性和視覺性,破壞了城市整體景觀效果,應(yīng)有的生態(tài)效應(yīng)也難以發(fā)揮。

參考文獻

第3篇：高檔小區(qū)景觀設(shè)計亮點范文

東部 新盤眾多

蘋果社區(qū)

位于東三環(huán)國貿(mào)橋東南600米，總建筑面積近70萬平方米，南區(qū)“青蘋果”主力戶型為72―97平方米的兩居，“次紅蘋果”為86―144平方米的兩居、三居，“紅蘋果”為130―171平方米的三居、四居，全部為精裝修。自推出后一直旺銷，目前項目建設(shè)已出地面，均價7980元／平方米，今年8月全面入住。

后現(xiàn)代城三期

位于朝陽區(qū)百子灣路16號，緊鄰東四環(huán)。由于前兩期已形成規(guī)模的社區(qū)配套，所以日常生活方便。三期具有新的交通動線設(shè)計，新的建筑外觀設(shè)計，內(nèi)部LOFT處理，增加戶型變化與靈活實用。均價7200元／平方米，期房。

樂成國際

位于西大望路華貿(mào)中心南800米，總建筑面積50萬平方米。項目目前一期總建筑面積15．75萬平方米，由7棟一梯兩戶、兩梯四戶的板式住宅組成，主力戶型面積100―150平方米。均價9300元／平方米，精裝板樓，2006年6月入住。

國美第一城

位于朝陽區(qū)青年路115號，朝陽北路、姚家園路與青年路交匯處，外出交通便利；整個社區(qū)規(guī)模大，選擇空間多，包括住宅、商鋪為一體，適合投資和自?。蛔≌问饺繛榘鍢?，經(jīng)濟型戶型以小三居和大二居為主，地板式采暖節(jié)省空間。區(qū)內(nèi)自建學(xué)校、體育場等配套，方便生活。目前一期剛推出1個月即已基本售罄；二期8號樓1月29日提前開盤，起價4688元／平方米。

SOHO尚都

位于朝陽區(qū)東大橋路8號，CBD西北角的成熟商業(yè)配套區(qū)域內(nèi)，前衛(wèi)的建筑外形，標示性強；辦公樓精裝修、大規(guī)模小商鋪、開放型設(shè)計的三個特點將利于辦公舒適性和商業(yè)的發(fā)展，投資有前景，目前價格在1．7萬元／平方米左右，期房。

世紀東方城

位于東四環(huán)四方橋東北角，緊鄰京沈高速，外立面簡潔現(xiàn)代、天際線跌宕起伏。建筑面積81萬平方米，有板樓塔樓，板樓均價6000元／平方米以上，塔樓均價在5000―6000元／平方米之間，主力戶型為90―100平方米的兩居，133―166平方米的三居。相鄰三大成熟公園：窯洼湖公園、密林公園、世紀華僑城主題公園，綠化率達到70％以上。二期三期都在售，四期即將開盤。

世紀星城

位于通州區(qū)運河西大街（兩廣路延長線）南北兩側(cè)，是目前通州規(guī)模最大的社區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約160萬平方米，由住宅、教育園區(qū)及ShoppingMall組成。一期住宅48．78萬平方米，容積率1．39，板樓，均價4230元／平方米。

珠江國際城

位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)東北部，緊臨京哈高速，總建筑面積100萬平方米，是以花園洋房為主，兼具聯(lián)排別墅、公寓等的一個大型高檔社區(qū)?；▓@洋房價格5500元／平方米，主力戶型150―200平方米。將配套有商業(yè)休閑主街、多功能會所、歐式風(fēng)情主題公園等。

南部 低價制勝

萬年花城

位于西南三環(huán)，總建筑面積約200萬平方米。建筑類型為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，小區(qū)綠化率為31．％、容積率為2．26，開發(fā)周期約4年。小區(qū)內(nèi)商業(yè)、教育等配套規(guī)劃齊全，該項目引進了國際流行的“新都市主義”規(guī)劃設(shè)計理念，同時結(jié)合本地實際形成了“新大盤”開發(fā)模式。目前塔樓均價4800元／平方米，戶型以二居、三居為主。

銀地家園

位于豐臺區(qū)南四環(huán)新發(fā)地橋向西500米，總規(guī)劃建筑面積約為50萬平方米，容積率為2，社區(qū)內(nèi)擁有3000平方米的會所及2萬平方米的商業(yè)用房，目前在售戶型起價為4180元／平方米，以二居室為主力戶型，建筑類型為板樓。

潤龍家園

位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)宣頤路宣頤家園西50米，涼水河畔，規(guī)劃中的輕軌11號線使出行更方便，周邊擁有眾多居住社區(qū)，逐漸形成生活圈。項目為純板樓，實用的經(jīng)濟型戶型。目前價格在4300元／平方米左右。

瀛海名居

位于亦莊南部新區(qū)內(nèi)，涼水河以西，占地面積22．65萬平方米。地中海建筑風(fēng)格在北京是惟一的，純白外觀有特色。室內(nèi)空間設(shè)計很靈動，基本沒有方方正正的區(qū)域，給后期裝修留下很多想象空間。目前在售戶型多樣，215―880平方米戶型均有，建筑類型多樣，獨棟、聯(lián)排、疊拼、公寓項目均有，目前均價8000元／平方米，同步開工，今年6月同步入住。項目配套有雙會所和咖啡館。

戀日綠島

位于朝陽區(qū)博大路25號院，板樓。目前均價4500元／平方米，折扣后價格僅4050元／平方米，折扣達9折的戶型主要是140平方米左右的三居現(xiàn)房。戶型上一居54平方米、二居88平方米、三居120―150平方米。項目因為深處東南四環(huán)數(shù)百米綠化帶及70萬平方米鎮(zhèn)海公園之內(nèi)，周邊自然環(huán)境很好。為了方便人們看房，該項目還與公交公司合作，開通了從大北窯到項目處的740公交專線。

西部 山水傾城

樂府.江南

位于永定路和田村路的交匯處，距長安街延長線約1．9公里，交通便利。由于這一區(qū)域的建筑限高30米，因此社區(qū)內(nèi)全部為9層精裝修板樓，相對密度較低，容積率為2．07，綠化率34．2％，目前售價為7400元／平方米。

山的理想

位于西四環(huán)北路四季青橋畔，容積率僅1．26，屬大型低密度住區(qū)，環(huán)境景觀較好，以杏石路為界分為南北兩個區(qū)，北區(qū)為公寓區(qū)，南區(qū)為別墅區(qū)。公寓售價為7500―8500元／平方米，別墅售價是9500―13000元／平方米。

上城

位于定慧北橋西2000米，建筑規(guī)模達160萬平方米，建筑形式為純板樓，層高2．9米。該項目為毛坯房，戶型面積設(shè)計合理，有41平方米的一居、92平方米的二居、133平方米的三居可供選擇，現(xiàn)售價為5000元／平方米。

御墅臨楓

位于香山玉泉山風(fēng)景區(qū)閔莊路南，目前6層外掛式的觀光電梯的板樓現(xiàn)已封頂，此外還有4層疊拼花園洋房以及三層的TOWNHOUSE產(chǎn)品，目前價格待定。

萬城華府

位于萬柳地區(qū)的西北角，巴溝南路以北，戶型面積在240―480平方米，價格為300萬―1000萬元／套。該項目定位為“城市別墅”，主力產(chǎn)品為三層和五層TOWNHOUSE。該項目最大的亮點是其景觀設(shè)計，整體園林設(shè)計內(nèi)外和諧。

楓藍國際中心

位于海淀區(qū)西土城路36號，地處西直門商圈核心位置，距離西直門地鐵站不足1000米。項目占地面積達4萬平方米，總建筑面積為20萬平方米，由3棟寫字樓和2棟22層的精裝公寓組成。目前精裝公寓戶型面積為70―120平方米，銷售均價為9000元／平方米，部分寫字樓將于今年完工。

玉泉新城

位于石景山區(qū)，阜石路以南，玉泉路以西，居住人口密度低，交通出行較方便。社區(qū)內(nèi)以板樓為主，樓層不高，帶有電梯，居住方便；規(guī)劃的園林景觀設(shè)計不錯，綠化率高，日?；顒涌臻g有舒適度。目前售價5500元／平方米左右，期房。

北部 奧運商機

和平新城二期

位于北二環(huán)小街橋北100米路東，建筑形態(tài)采用板塔結(jié)合，由強佑地產(chǎn)投資興建。10層板樓，僅有61套精裝修單元，包含了146―369平方米的兩居到四居9種戶型，戶型設(shè)計合理，目前均價為9800元／平方米。

國典華園

位于朝陽區(qū)安定路12號蘇寧電器城北側(cè)，緊鄰元大都城垣遺址公園，南距北三環(huán)主路500米，交通便捷。小區(qū)占地6．3萬平方米，總建筑規(guī)模30萬平方米。目前一期現(xiàn)房入住，二期外裝修已完畢正在熱銷，均價為7400元／平方米。

榮尊堡國際俱樂部公寓

位于朝陽區(qū)科薈東路8號，亞運核心區(qū)域內(nèi)，臨近森林公園，自然環(huán)境不錯；社區(qū)內(nèi)為6棟皇冠式塔樓，總建筑面積約18萬平方米，戶型采用進口高檔全套精裝修，居住檔次高；社區(qū)內(nèi)獨有超大專屬會員制俱樂部，提供全方位服務(wù)，國際化物業(yè)管理提供貼身管家式服務(wù)，目前售價10400―13000元／平方米。

北奧國際

萬科星園四期，位于亞運村正北五環(huán)路與北苑路交匯處，緊鄰地鐵5號線，是萬科地產(chǎn)歷時6年打造的萬科星園之收官之作，內(nèi)部配套非常完善。7號樓天馬座更是星園最后一棟精品住宅，全樓均為精裝修交房，戶型面積從一居65平方米至三居124平方米不等，滿足各種客戶投資及自住的不同需求，現(xiàn)已正式開盤，價格在7300元／平方米左右。

北苑家園

位于亞運村正北4公里，朝陽區(qū)立水橋北苑居住區(qū)，未來地鐵5號線與輕軌13號線交匯處。項目占地104公頃，總建筑面積230多萬平方米，共分9個園區(qū)，總居住人口5萬多人。北苑家園四期潤城現(xiàn)正在熱銷中，項目建筑為板塔結(jié)合，總建筑面積為45萬平方米，均價為5000元／平方米，溫泉入戶，地板采暖。

新街坊

鄰近北苑家園，項目北社區(qū)近20萬平方米，整個建筑形式采用半圍合式，由5棟高層板式建筑和一個近2萬平方米園林社區(qū)組成，樓間距達83．9米，綠化率為35％，城鐵13號線、地鐵5號線相鄰左右，交通便利。目前主推戶型為2居，面積在80―170平方米，價格在4500元／平方米左右。

湯HOUSE

該項目位于昌平小湯山鎮(zhèn)，目前的參考價是6800元／平方米，95―200萬元／套。該項目建筑面積約15萬平方米，建筑形態(tài)多為現(xiàn)代中式溫泉聯(lián)排別墅，今年年底入住。此外，項目最南端與最北端分別建有兩幢酒店式公寓，一幢為10層，一幢為5層，裙房部分則分別是南北兩區(qū)的會所，中間則布置多層及低層的溫泉花園住宅，并以步行街道來組織社區(qū)內(nèi)部的綠化空間。

第4篇：高檔小區(qū)景觀設(shè)計亮點范文

都市的喧囂是現(xiàn)代城市的病垢，快速的生活節(jié)奏帶來了巨大的生活壓力，對于私享美好靜怡生活的向往成為人們心中的“星月林語”。夢想回歸自然，醉享田園，構(gòu)筑一個“健康、安靜、快樂、可持續(xù)”的慢動生活方式。因而都市普遍倡導(dǎo)“遠離城市的喧囂，回歸自然的懷抱”。

重慶“潤物?星月林語”項目位于重慶涪陵區(qū)武陵山鎮(zhèn)，地處重慶主城區(qū)東部，涪陵城區(qū)東南端的烏江與319國道東岸，座武陵山脈，濱烏江河道，與武隆仙女山一脈相承。東與武陵縣木根接壤，東北與武陵山林場連界，西北與白濤鎮(zhèn)毗鄰，西南與武隆縣興順隔江相望。海拔1000米以上，夏涼冬冷，森林覆蓋率82.7%。散布于周邊的有烏江畫廊，武陵山森林公園、武陵山大裂谷公園、仙女山森林公園、大木花谷、御泉河等景區(qū)，旅游地理區(qū)位優(yōu)越。項目所在的武陵山旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，植被茂密，風(fēng)景優(yōu)美，交通便捷，有很好的視野與居住潛質(zhì)。該基地為山地丘陵地形，呈不規(guī)則形狀，西低東高，總高差達45M左右，總用地面積40422m2，總建筑面積48500m2。規(guī)劃條件為容積率≤1.2，綠化率>35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤19M。

1、總體規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

1.1 設(shè)計形象定位為精品酒店式養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)

結(jié)合武陵山水的環(huán)境優(yōu)美，自然清新；結(jié)合業(yè)主的需求：高品味生活，優(yōu)美寧靜的居家環(huán)境，與城市合適距離，家門口的森林氧吧，盡享武陵旅游勝景。準確對項目進行了定位。

1.2、設(shè)計理念：宜居、生態(tài)、高雅

項目依托優(yōu)越的高山自然資源，擬打造成一個位于群山之間、植被茂密的，新中式風(fēng)格的中高端旅游度假小區(qū)。擬利用場地自然高差，靈活布置，用合理布局取得建筑極佳的景觀和朝向，用優(yōu)良戶型創(chuàng)造出舒適的宜居空間。 欲充分利用原生山地景觀資源，實現(xiàn)環(huán)境低破壞性，打造出有中式特色的景觀軸線，讓山景與園林融合在一起，提升了組團內(nèi)環(huán)境微氣候，順應(yīng)了自然的生態(tài)。建筑采用新中式風(fēng)格，借用寬景洋房院、錯、退、露設(shè)計手法，依山就勢、高低錯落地將建筑隱逸在層層的綠色之中，表達“天人合一”的中國自然觀的同時，用蘊含在骨子里的中國情結(jié)，充分體現(xiàn)出高雅品質(zhì)。

1.3空間規(guī)劃

1.3.1場地坡向：通過分析現(xiàn)有地形的坡向，可以得出，坡向由西北向東南升高，并在半坡處由西南向東北側(cè)升高，整體均勢較為復(fù)雜，局部坡度較大。

1.3.2地塊分臺：通過坡向和高程分析，并結(jié)合平均高差原則，將地塊分為七塊臺地，分別為由低向高的1-7號，通過臺地的分級，有效的將復(fù)雜地形化整為零。依山就勢，盡量減少挖填土石方量。

1.3.3路網(wǎng)構(gòu)建：結(jié)合坡向和臺地的分析，將交通系統(tǒng)植入，有效緩解道路坡度，使整個地塊都有很好的可達性。道路順應(yīng)地勢逐漸變化，高差較大處設(shè)置擋墻。場地內(nèi)道路均采用透水磚鋪裝路面。主道寬5.0M，坡度不大于8.0%，滿足消防車坡道設(shè)計要求。

1.3.4建筑植入：根據(jù)臺地的分級合理布置建筑，局部吊半層住宅樓。并結(jié)合道路系統(tǒng)設(shè)置建筑出入口，使整個區(qū)域的建筑空間關(guān)系更加有機。

1.4總體功能布局

總體設(shè)計因地制宜，形成了“一軸兩區(qū)多中心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一軸：貫穿整個地塊的東西向景觀主軸。兩區(qū)：場地通過市政道路和綠地進行自然劃分，主要分為花園洋房區(qū)、星級酒店區(qū)等兩個分區(qū)，既相互獨立又有機聯(lián)系，實現(xiàn)了產(chǎn)品的多樣性和差別性。多中心：花園洋房區(qū)設(shè)兩個入口景觀區(qū)、多個小廣場區(qū)等開敞空間節(jié)點，加強組團的可識別性和歸屬感，形成豐富多彩的景觀節(jié)點和鄰里空間。星級酒店區(qū)設(shè)入口廣場前景區(qū)及多個后花園院落空間，形成內(nèi)外有別、動靜分區(qū)的布局特點和觀景節(jié)點。

1.5 交通設(shè)計

1.5.1 出入口：該住宅區(qū)有2個主要人行出入口，2個車行出入口，2個地下車庫出入口，盡量做到人車分流。

1.5.2道路組織：車行系統(tǒng)同道路停車系統(tǒng)結(jié)合，并在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置環(huán)形健身步道，使小區(qū)內(nèi)居民有一個安靜、安全、不受干擾的生活休憩環(huán)境。

1.5.3停車：地面泊車與地下停車庫相結(jié)合。入口區(qū)設(shè)集中地下車庫，可提供約70個車位；另還可提供地面車位約45個，方便了業(yè)主和來訪人員的使用。

1.5.4小區(qū)內(nèi)設(shè)5米寬應(yīng)急消防車道，與市政道路雙向連接，最大縱坡為8%，車行道依山就勢迂回設(shè)置，由西向東貫穿整個住區(qū)，在緊急情況下，消防車可以方便地直達住區(qū)的每幢樓前。同時與步行景觀走廊相輔相承。既滿足車輛進出和消防撲救的要求，也增加了道路與景觀的互補性，達到了整體形象與均好性的統(tǒng)一。

1.6 景觀設(shè)計

1.6.1著重體現(xiàn)出依山就勢的空間層次感，并形成“一軸兩區(qū)多中心”的景觀格局。通過自身庭院和山體借景的相互滲透，讓每個住戶都擁有良好的景觀視野條件。

1.6.2貫穿整個地塊東西的景觀主軸對住區(qū)進行了自然環(huán)境的有效分割和聯(lián)系。精心打造的若干個景觀節(jié)點和景觀視線通廊，成為整個環(huán)境設(shè)計的亮點。設(shè)計結(jié)合建筑的布局圍合成一個個既相對獨立又通透聯(lián)系的景觀園林，其間布置水體、綠地、活動場地，形成各節(jié)點最基本的面狀綠化空間。道路兩旁種植一定量的喬木，形成線狀綠化區(qū)域，既豐富景觀視線，又給人們提供遮陰場所。

1.6.3綠化景觀節(jié)點的設(shè)置與道路、庭院緊密聯(lián)系在一起，形成點、線、面結(jié)合的綠化結(jié)構(gòu)體系。營造成為一個綠色生態(tài)之城小鎮(zhèn)，它就像是一個綠肺，一個供居民休憩的自然公園，踽踽獨行其間，教人心清氣爽，豁然開朗。

1.6.4景觀設(shè)計注重風(fēng)水研究，契合中高端客戶需求，注重樹種的選擇，選擇當(dāng)?shù)靥厣南阏恋葮淠?，?chuàng)造豐富的林蔭道，減低建筑尺度的壓迫感。樹種依道路多段落的種植分類，創(chuàng)造出不同的節(jié)奏感。

2、建筑單體設(shè)計

2.1.建筑風(fēng)格：根據(jù)定位并結(jié)合區(qū)域景觀需要，建筑采用新中式風(fēng)格，將建筑隱逸在層層的綠色之中，表達建筑層次感，和不斷超越的人文精神和力量，充分體現(xiàn)了社區(qū)的格調(diào)和高雅。

2.1.1建筑造型：力求有所創(chuàng)新，注重空間滲透與建筑細節(jié)設(shè)計。花園洋房區(qū)以3種標準單元型住宅，通過拼合跌落，展開布局規(guī)劃。各單元底層前后設(shè)戶外私家庭院綠地、二～五層設(shè)多功能寬景陽臺，六層設(shè)情景露臺及陽臺等，能充分滿足不同業(yè)主對自有空間和私密性的要求。因采用退臺式坡地建筑，既有層級的豐富：又節(jié)省土地，創(chuàng)造出親切和諧的鄰里氛圍。立面色彩上采用淺灰色調(diào)為墻面主色調(diào)，在局部運用乳白色調(diào)溝勒檐口及窗間墻等，應(yīng)用黑白灰不同材質(zhì)的對比關(guān)系，形成下穩(wěn)上輕，白色豎線條貫通，向上升騰的高雅氣質(zhì)。精品酒店式公寓以大坡屋頂，中式大木架構(gòu)為外型，采用灰、白、褐色為主色，按中國式圍合院落的方式布局，內(nèi)庭用中式園林加以豐富，立面細部處理運用虛實對比，質(zhì)感對比，形成豐富而有序的視覺感覺。

2.2 建筑戶型

2.2.1、洋房設(shè)計：洋房采用標準戶型組合設(shè)計。方案主要包含A、B、C、D、E等五種標準戶型，以37O-56O建筑面積為主，一房一廳雙陽臺或一房一廳三陽臺的設(shè)計，體現(xiàn)出小戶型產(chǎn)品的豐富性和多樣性。主要功能空間外形方正、尺度適宜，流線簡潔，功能齊全，布局合理?？蛷d前有寬景陽臺，后設(shè)空中花園，可遠眺外景，綠意盡收眼底倍感愜意，盡顯旅游地產(chǎn)居住品質(zhì)。陽臺、空中花園可與一房變多房的多功能改造相結(jié)合，實現(xiàn)戶型的較高性價比；客廳采光通風(fēng)好，陽光自然灑落室內(nèi)，清新之風(fēng)徐徐拂面，使戶型設(shè)計極具吸引力。

2.2.2、洋房采用標準單元型組合設(shè)計：主要包含I、II、III型等三種標準單元型。I型由一梯兩戶A戶型組合而成；II型由一梯四戶B、C戶型組合而成；III型由一梯四戶D、E戶型組合而成。

3 、結(jié)語

第5篇：高檔小區(qū)景觀設(shè)計亮點范文

【關(guān)鍵詞】 濱水區(qū)景觀概念規(guī)劃 城市用地 城市結(jié)構(gòu) 城市形態(tài) 城市布局

基金項目：本課題受南京藝術(shù)學(xué)院校級課題項目資助，項目批準號：XJ2011017

城市濱水區(qū)是城市中一個特定的空間地段，指“與河流、湖泊、海洋毗鄰的土地或建筑，城鎮(zhèn)鄰近水體的部分”，城市濱水區(qū)的概念籠統(tǒng)說就是“城市中陸域與水域相連的一定區(qū)域的總稱”，其一般由水域、水際線、陸域三部分組成，因此它既是陸的邊沿，也是水的邊緣。濱水按其毗鄰水體性質(zhì)的不同可分為河濱、江濱、湖濱和海濱。城市濱水空間范圍包括200-300米的水域空間及與之相鄰的城市陸域空間，其對人的誘致距離為1-2千米，相當(dāng)于步行15-30分鐘的距離范圍。

城市濱水區(qū)是一個復(fù)雜的綜合體，是自然要素和非自然要素的集合。水體本身是城市重要的生態(tài)自然要素和景觀自然要素；水體駁岸既是城市防洪工程也是市民重要的親水場所；濱水建設(shè)區(qū)是城市極具活力的社會經(jīng)濟、生活的載體和生態(tài)敏感區(qū)域，也是城市重要的形象區(qū)域。濱水地塊由于其功能的混合性、位置的獨特性，城市濱水區(qū)的景觀規(guī)劃設(shè)計不能僅僅從生態(tài)、景觀美學(xué)的角度去研究，更需要結(jié)合城市規(guī)劃和設(shè)計，綜合考慮濱河區(qū)域與整個城市的功能布局、交通組織的等方面的關(guān)聯(lián)，從整個城市的層面進行研究。

本文中的麻城市兩河四岸景觀概念規(guī)劃，其規(guī)劃核心理念就是從整個城市的規(guī)劃布局、功能定位的角度，運用城市經(jīng)營理論、城市生態(tài)理論、城市意象理論，合理的安排濱河用地功能、確定濱河的景觀主題，塑造富有活力的濱水新形象。

1、規(guī)劃背景

麻城市位于湖北省東北部、大別山中段南麓、鄂豫皖三省交界處。是武漢城市圈地區(qū)性中心城市、綜合通樞紐。京九鐵路、大廣高速公路與滬漢蓉快速鐵路、滬蓉高速公路四條國家高等級主干道在麻城呈“井”字型交匯。

舉水河、桃林河流經(jīng)城區(qū)，是城市重要的天然水體和景觀資源。兩岸濱河地塊，是城市未來重點開發(fā)建設(shè)的區(qū)域。

為了提升城市的形象和品位，傾心打造城市景觀帶和城市亮點，形成高品質(zhì)城市生活區(qū)和旅游休閑區(qū)，麻城市委市政府決定展開舉水河、桃林河“兩河四岸”景觀帶概念性規(guī)劃設(shè)計。

規(guī)劃范圍為麻城市舉水河、桃林河城區(qū)段，沿岸200米為核心規(guī)劃范圍，總用地約為20.7平方公里。北至舉水河橋，西南至閔集二橋（規(guī)劃），東至桃林河大橋。

2、基于城市整體定位的規(guī)劃目標

研究路徑是“問題研究>規(guī)劃策略”的方式，以問題為導(dǎo)向，通過對城市整體的發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展目標、發(fā)展方向等專題深入研究，來解決本次景觀概念規(guī)劃的核心問題：

兩河四岸濱河地塊的發(fā)展戰(zhàn)略目標是什么？

兩河四岸濱河地塊的規(guī)劃功能定位是什么？

兩河四岸濱河地塊的開發(fā)強度和時序如何安排？

兩河四岸濱河地塊的土地價值如何提升？

以這些問題作為此次概念規(guī)劃的導(dǎo)向，通過研究麻城市整個城市的發(fā)展戰(zhàn)略、總體目標以及對濱河地塊的功能定位，來確定濱河地區(qū)的未來的發(fā)展方向。

根據(jù)《麻城市城市總體規(guī)劃（2012-2030）》中對麻城市的定位是：

顯山露水魅力之鄉(xiāng)——麻城市背靠二山，面依一水（舉水河），整體形成山、城、水、林的自然空間格局，具有優(yōu)越的城市環(huán)境與人居品質(zhì)。因此，構(gòu)建山、水、林、城的相互融合的自然生態(tài)格局，建設(shè)山水相映、人與自然和諧共處的綠色生態(tài)城市是首要目標。

宜居宜業(yè)人居之地——城市整體功能不斷完善，人居環(huán)境質(zhì)量有一定提升，但存在大量的舊村建設(shè)用地，居住環(huán)境普遍較差，舊城存量土地需要盤活，城市缺乏高品質(zhì)商業(yè)、娛樂設(shè)施和市民活動場所。

雙色文化體驗之都——城市歷史悠久，自然環(huán)境卓越，著名的革命老區(qū)，旅游資源相當(dāng)?shù)呢S富。但需要完善旅游配套服務(wù)、合理安排游線、差異化的發(fā)展策略和多元化的旅游產(chǎn)品才可以使得麻城在周邊城市激烈的競爭中脫穎而出。

交通便捷現(xiàn)代之城——“三高、三鐵”在城市內(nèi)聯(lián)接，麻城迫切需要在新區(qū)建設(shè)和門戶節(jié)點處集中展示城市的形象，提升城市的品質(zhì)。

濱河地區(qū)位于麻城市中心城區(qū)東部，連接著城市中心城區(qū)與東部旅游風(fēng)景區(qū)，是城市未來居住核心區(qū)和景觀門戶地區(qū)，因此此次規(guī)劃目標是要打造“城水相依人水親和”麻城濱水活力區(qū)，將地塊建設(shè)成為集居住購物、公共服務(wù)、休閑娛樂、生態(tài)旅游等多功能為一體的，展示城市山水風(fēng)貌和城市形象的，可持續(xù)性的現(xiàn)代城市濱水地區(qū)。將濱河地帶塑造成為麻城的“富有活力的宜居之廊、城綠相融的景觀之廊、豐富多彩的休閑之廊、形象鮮明的風(fēng)貌之廊”。

3、基于城市功能優(yōu)化的用地布局

3.1 濱水地區(qū)功能結(jié)構(gòu)

依據(jù)總體規(guī)劃麻城主城區(qū)為“一體兩心兩翼”的結(jié)構(gòu)。舊城片區(qū)和金橋片區(qū)共同構(gòu)成麻城市中心城區(qū)的主體部分，“兩心”為指舊城商貿(mào)服務(wù)中心和金橋綜合服務(wù)中心，“兩翼”中東翼為城東片區(qū)。

城市東擴是麻城市發(fā)展的重心之一：跨舉水河?xùn)|進，舉水河?xùn)|岸以生活居住、旅游服務(wù)拓展為主；對舉水河西岸的舊城核心區(qū)的城市功能進行更新改造，提升人居環(huán)境質(zhì)量；在舉水河西岸城南新建高檔住宅小區(qū)，并配套相應(yīng)的社區(qū)服務(wù)設(shè)施；河?xùn)|片區(qū)集中分布主題公園、現(xiàn)代生態(tài)觀光園等旅游景區(qū)，建設(shè)以旅游服務(wù)、居住為主，科教、商貿(mào)為輔的綜合片區(qū)。

承接麻城市功能結(jié)構(gòu)與用地布局，濱水區(qū)呈現(xiàn)“兩帶串多點，軸帶相交錯”的空間布局（圖1）。結(jié)構(gòu)為“三帶三軸多節(jié)點”——沿河綠色景觀帶；東西向功能軸；多個功能景觀性節(jié)點。

舉水河西岸濱河綠色景觀帶——以北部多功能商業(yè)、文化休閑服務(wù)帶、南部休閑公園帶以及生態(tài)綠化帶組成西岸的綠色景觀帶。

舉水河?xùn)|岸濱河綠色景觀帶——以北部多功能商業(yè)、旅游服務(wù)帶、生態(tài)綠化帶組成東岸的綠色景觀帶。

桃林河南岸濱河綠色景觀帶——沿岸的生態(tài)綠化帶。

河?xùn)|大道商業(yè)綜合服務(wù)軸

杜鵑大道文化旅游景觀軸

金廣大道濱水生態(tài)景觀軸

多節(jié)點——濱水市民廣場、親水平臺、濱水商業(yè)中心、濱水文化中心、濱水中心公園等一系列功能景觀節(jié)點。

3.2 濱水地區(qū)規(guī)劃策略

3.2.1 共享——創(chuàng)造連續(xù)共享的濱水公共空間

保證濱水地帶的共享性，利用連續(xù)的公共空間如市民休閑廣場、濱水林蔭步道、城市公園等沿整個濱水帶布置，保證濱水地區(qū)的共享性。

3.2.2 功能聯(lián)動——濱河西岸與中心城區(qū)功能聯(lián)動

順應(yīng)主城區(qū)總體功能布局，在舉水河兩岸濱水地塊內(nèi)構(gòu)筑三種不同功能性質(zhì)的功能帶：城市綜合服務(wù)帶，城市開放公園帶，城市生態(tài)綠帶。

城市公共服務(wù)帶位于城區(qū)舊城中心區(qū)的濱河地區(qū)和舉水河?xùn)|岸旅游服務(wù)中心的濱水地段，通過對現(xiàn)狀不符合規(guī)劃要求的用地進行功能置換、建筑改造，植入娛樂休閑、商業(yè)商務(wù)等服務(wù)功能；濱河新建的文化建筑，比如小型展覽館、小行劇場、青少年活動中心等；對濱河地塊內(nèi)現(xiàn)有的散布的區(qū)級政府行政辦公，予以集中布置；改造自建宅，逐步用現(xiàn)代化小區(qū)取代農(nóng)民自建宅，構(gòu)建城市集辦公、商業(yè)商貿(mào)、文化娛樂為一體的城市濱河綜合服務(wù)帶。

城區(qū)開放公園帶位于為主城區(qū)南部和舉水河?xùn)|岸北部的居住區(qū)的濱河地段，配合相鄰地段的為規(guī)劃居住片區(qū)，開放公園內(nèi)設(shè)置由不同主題，如體育運動公園、歷史文化園區(qū)、兒童游樂園等打造城市綠色社區(qū)公園水岸。

城市生態(tài)綠帶。位于城市南部發(fā)展預(yù)留區(qū)的濱河地區(qū)，通過水土保持、增加綠植，設(shè)置綠色步行道等方式打造濱河的生態(tài)綠色廊道。

3.2.3 強化公共服務(wù)功能土地混合利用

對舊城建成區(qū)不符合規(guī)劃的用地進行功能置換，植入商業(yè)服務(wù)和文化娛樂的功能、增加包括城市廣場、公園綠地等，建立商住混合、商辦混合的那個混合用地模式，迅速的改善城市形象。新區(qū)居住組團，低層、多層、小高層住宅混合布局，將水景、綠地引入居住地塊內(nèi)部，改善城市居住品質(zhì)。

4.基于城市活力塑造的景觀設(shè)計

4.1 綠色景觀系統(tǒng)構(gòu)建

綠色景觀系統(tǒng)利用現(xiàn)有水網(wǎng)、路網(wǎng)兩側(cè)設(shè)計綠化帶，構(gòu)建水路網(wǎng)綠廊生態(tài)模式。引綠入城、引水入城、水綠交融，結(jié)合城市公園、廣場的設(shè)置、綠色步行系統(tǒng)的開設(shè)、建筑的布局，強調(diào)東西向綠色景觀的滲透，使得濱河的每個地塊都可以與河岸取得直接的聯(lián)系，最大限度的滿足城市人群觀河、親水的需求。

4.2 發(fā)掘城市特色要素營造獨特景觀效果

凸顯水體要素：對河堤岸進行改造，利用舉水河水位季節(jié)性落差大，在堤外設(shè)置不同標高的親水平臺或道路，構(gòu)建可淹沒的水體景觀，滿足不同季節(jié)的親水觀景的需要，提供多元化的親水體驗。保持支流水流通常，維持城市排洪功能，沿河設(shè)置綠化景觀帶，結(jié)合市民較為集中的地點設(shè)置廣場/公園的等。地塊內(nèi)池塘滿布，郊野的池塘盡量保持原生態(tài)；村莊內(nèi)部的池塘，對周邊建筑進行整治增加綠化植被，或設(shè)置成親水廣場、公園使之成為村民的公共活動場所。舉水河堤頂現(xiàn)狀比周邊基地高2至4米，堤岸提供了較高的觀水景觀視線，同時堤岸也阻礙了人們更為便捷地到達濱河區(qū)。規(guī)劃在重要的景觀節(jié)點、景觀視域較好的區(qū)域設(shè)立廣場、坡道，用建筑共構(gòu)、建筑底層架空等形式解決上述矛盾。

營造歷史古跡點的氛圍：麻城市孝感鄉(xiāng)是我國古代著名的移民之鄉(xiāng)，“湖廣填四川”中祖輩多來自麻城。舉水河的古河道旁，現(xiàn)存有一個古渡口的遺址，需要善加保存，深度挖掘移民文化，可設(shè)置成麻城的文化公園，展現(xiàn)城市文化內(nèi)涵。

特色植物的保護和利用：保護和利用現(xiàn)狀良好的植被，增加特色植被，營造特色植被為景觀的道路、廣場等。

現(xiàn)有廠區(qū)建筑的改造策略：中心城區(qū)內(nèi)尚有許多工業(yè)廠房，按照總體規(guī)劃的要求工業(yè)廠區(qū)需要撤出舊城中心區(qū)，本次景觀概念規(guī)劃設(shè)計中對現(xiàn)有主城區(qū)內(nèi)的廠區(qū)建筑進行梳理，對建筑良好、具有歷史意義的廠房進行保留，內(nèi)部功能予以置換，由工業(yè)轉(zhuǎn)化成商業(yè)商貿(mào)、文化娛樂用途，打造舊城的商貿(mào)服務(wù)中心。如老啤酒廠地塊整體功能置換后，規(guī)劃為城北的居住片區(qū)中心，由濱水的城市廣場、餐飲、娛樂、商業(yè)服務(wù)等多重功能為一體。

濱河慢行系統(tǒng)的安排：濱河慢行系統(tǒng)可供市民步行、慢跑和騎自行車。濱河慢行道貫穿各個主要的功能區(qū)，是一個完善的步行系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。主要形式為濱河步行道、濱水步行道、特色步行街區(qū)、地塊內(nèi)步行道、郊野自行車道多種等形式。步行系統(tǒng)布置在濱河綠化帶、濱河公園內(nèi)，緊密聯(lián)系城市的服務(wù)中心、城市廣場、濱水空間，滿足人們的旅游、休閑、生活、工作的需要。郊野自行車道利用現(xiàn)有的河堤和村莊之間的道路改造而成，便于市民游覽、觀賞濱河郊野風(fēng)光。

4.3 提煉公園主題營造樂活城市

舉水河西岸城市濱水公園規(guī)劃以城市文化為主題，結(jié)合設(shè)置麻城文化中心、展覽中心，構(gòu)建歷史風(fēng)貌、城市剪影、城市水文化、城市美食等層次、多主題的休閑長廊，同時加強濱水公園與周邊居住社區(qū)的聯(lián)系，在居住社區(qū)中心集中設(shè)置休閑體育廣場供市民享用，提高居住環(huán)境品質(zhì)，打造樂活城市新濱江。

結(jié)語

麻城市兩河四岸濱水地區(qū)是麻城市規(guī)劃高品質(zhì)居住、高端生態(tài)旅游、休閑、商業(yè)服務(wù)集中的重點發(fā)展地區(qū)，是未來城市的樂活新區(qū)。麻城市兩河四岸濱水景觀概念設(shè)計的范圍為河道兩側(cè)500米的范圍，涵蓋包括是濱河的50米范圍內(nèi)的限建區(qū)，以及50米外的嚴格控制建設(shè)區(qū)和控制協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)，必然需要立足于完善城市功能、延續(xù)城市空間結(jié)構(gòu)、提升城市環(huán)境品質(zhì)基礎(chǔ)上，對該地塊的功能分區(qū)、用地性質(zhì)、空間形態(tài)、景觀主題進行規(guī)劃。

濱水區(qū)的景觀概念規(guī)劃一直是熱點，且城市濱水景觀規(guī)劃項目的用地范圍尺度大、功能復(fù)合、空間形態(tài)多變，因此濱水區(qū)景觀規(guī)劃也是景觀設(shè)計中最富有挑戰(zhàn)性的一類，它的規(guī)劃對象既包括水域的、水陸交接的和陸地上的，需要綜合運用景觀生態(tài)學(xué)、景觀場地規(guī)劃等核心知識，同時學(xué)習(xí)從城市規(guī)劃的角度來審視問題，可以幫助我們在景觀規(guī)劃中對地塊更加合理而準確的定位，最終創(chuàng)造出更舒適宜居的生活環(huán)境。

參考文獻

第6篇：高檔小區(qū)景觀設(shè)計亮點范文

關(guān)鍵詞：社區(qū)商業(yè)；選址；區(qū)位

中圖分類號：F292

一、引言

社區(qū)商業(yè)在我國城市化進程與經(jīng)濟生活中扮演著重要的角色，關(guān)系到“社會和諧”，“環(huán)境宜居”，“生活保障”的大事。隨著我國城市人口的增多和居民生活的日益改善以及大量新建社區(qū)的興起，引導(dǎo)和發(fā)展社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為一項重要的民生工程，越來越受到政府的支持和社會的廣泛關(guān)注。在未來十年里，新型城鎮(zhèn)化成為中國的經(jīng)濟發(fā)展重點。，住房是大部分家庭儲蓄的目標和消費的熱點。反觀當(dāng)前城市社區(qū)，社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀不是很樂觀，主要表現(xiàn)：從布局上，缺乏理性的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，商業(yè)建設(shè)滯后等問題不少。就拿廣州來看，在一些老舊城區(qū)，由于歷史和市政規(guī)劃的多重原因，社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施不夠齊全。在新的住宅片區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不到位，缺乏商業(yè)網(wǎng)點配置，給入住居民帶來不便。在本文中，以理論結(jié)合實例，來解析社區(qū)商業(yè)中心的選址問題。

二、新型城鎮(zhèn)化與社區(qū)商業(yè)中心的興起

本部分從以下三方面作以介紹。

（一）新型城鎮(zhèn)化與社區(qū)商業(yè)中心的內(nèi)涵

社區(qū)商業(yè)是一種服務(wù)于社區(qū)居民，以便民、利民為宗旨，為了滿足和促進居民綜合消費的屬地型商業(yè)，追求人與自然、人與社區(qū)的和諧。社區(qū)商業(yè)是新型城鎮(zhèn)化的一個重要組成部分，它是相對于鄰里型商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)和城市型商業(yè)這三種商業(yè)形態(tài)而言的，其在服務(wù)的商圈范圍、提供的商品種類、規(guī)模的大小等方面都介于鄰里型商業(yè)和區(qū)域型商業(yè)之間。社區(qū)商業(yè)的基本功能包括滿足社區(qū)居民的購物需求、休閑娛樂需求、服務(wù)需求等。

（二）國外社區(qū)商業(yè)基本經(jīng)驗

在進行社區(qū)商業(yè)中心選址研究之前，我們先來了解一下國外的社區(qū)商業(yè)的發(fā)展情況。在了解這些情況之后，我們找出其中的不足之處，社區(qū)商業(yè)在國外已經(jīng)很常見，大概占國家商業(yè)總額的60%左右。

1.歐美的社區(qū)商業(yè)中心

歐美國家較盛行超大型社區(qū)商業(yè)。例如：著名的深海購物廣場（Bluewater Shopping Park），近14萬平方米，近60家國際零售商入駐，分布著300多家商鋪，當(dāng)中包含了200多家專賣店、50多家餐飲店和酒水廳、14個電影放映室、5家大百貨店等，供周邊1小時汽車車程內(nèi)的民眾逛街和購物。

美國的社區(qū)商業(yè)中心特點之一是以主題吸引人，例如以一家大型百貨連鎖超市為主，周邊引進品牌店；特點之二是與周圍的娛樂文化設(shè)施結(jié)合，組成小團體，由眾多小塊的消費團體組成一個超大的消費空間。

2.日本的社區(qū)商業(yè)中心

日本的社區(qū)商業(yè)主要以“商業(yè)街協(xié)同組合”的形式呈現(xiàn)。如東京都神樂坂商業(yè)街，步行街約長200米，兩側(cè)有近300家店鋪，以超市、便利店、品牌店鋪以及雜貨鋪等為主，以健身房、酒水店、美容美甲店、音像店、銀行等為輔。

3.新加坡的社區(qū)商業(yè)中心

新加坡社區(qū)商業(yè)主要以“鄰里中心”的形式呈現(xiàn)，是國家和政府配置的。新加坡社區(qū)會先分析社區(qū)的容量和消費量，然后據(jù)居民人口規(guī)模、消費能力、消費行為偏好等配備相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。一般不以盈利為主要目的，只在打造社區(qū)生活服務(wù)中心，為小區(qū)用戶供應(yīng)商品和服務(wù)。

（三）國內(nèi)社區(qū)商業(yè)中心業(yè)態(tài)集聚

國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)主要有三種模式。

1.社區(qū)商業(yè)中心型

集多功能為一體，其業(yè)態(tài)包括：大型連鎖超市，大型百貨商店，價值飲食、健身中心、美甲美發(fā)等休閑設(shè)施，銀行、繳費網(wǎng)點等線上線下服務(wù)設(shè)施，兒童游樂園、書店等文化娛樂設(shè)施，語言培訓(xùn)、技能教育等培訓(xùn)設(shè)施。這些不同業(yè)態(tài)的店鋪組合，形成強大的吸引力，吸引著周邊十幾公里約十幾萬人的民眾。

2.社區(qū)小型店集結(jié)型

通常分布在規(guī)模較小或者離城區(qū)大型商業(yè)中心比較遠的社區(qū)，抑或著此社區(qū)已經(jīng)有了大型的百貨商場或連鎖超市。它包含的業(yè)態(tài)與上一種類型包含的業(yè)態(tài)差不多，只不過規(guī)模和店型會稍有壓縮，業(yè)態(tài)沒那么齊全。這種類型商業(yè)中心服務(wù)的范圍約為10分鐘步行路程范圍內(nèi)，服務(wù)人口5萬人左右。

3.純商業(yè)街模式

規(guī)模較小，純商業(yè)街多以便利店呈現(xiàn)，滿足的主要是本社區(qū)住戶；規(guī)模較大后，會向外延伸商業(yè)業(yè)態(tài)，除了服務(wù)本小區(qū)消費者以外，餐飲店、健身中心、美容美發(fā)中心等業(yè)態(tài)也具備服務(wù)更大范圍消費者的功能。

以上三種形式為新型城鎮(zhèn)化社區(qū)商業(yè)發(fā)展提業(yè)支撐。在社區(qū)商業(yè)發(fā)展的過程中，選址會直接影響到其未來的繁榮程度和持續(xù)經(jīng)營能力，而且這個問題在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)是無法改變的。在此基礎(chǔ)上，我們進一步分析新型城鎮(zhèn)化社區(qū)商業(yè)中心區(qū)位選擇。

三、新型城鎮(zhèn)化社區(qū)商業(yè)中心區(qū)位分析

本部分從以下四個方面作以介紹。

（一）社區(qū)商業(yè)中心選址提高城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展質(zhì)量

社區(qū)商業(yè)中心是群眾生活的社區(qū)客廳，是一個社區(qū)乃至區(qū)域的形象代表。正如大家知道的，沒有工業(yè)的發(fā)展就沒有城鎮(zhèn)的形成與發(fā)展，那么沒有城鎮(zhèn)的興起與發(fā)展，就沒有社區(qū)，沒有社區(qū)，社區(qū)商業(yè)也就無從談起?？梢赃@么說，城鎮(zhèn)化和社區(qū)商業(yè)是相輔相成的，一方面，新型城鎮(zhèn)化是社區(qū)商業(yè)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，另一方面，社區(qū)商業(yè)的興起和發(fā)展是新型城鎮(zhèn)化的催化劑和劑。每一次商業(yè)形態(tài)的革新，都會與相應(yīng)的城鎮(zhèn)形態(tài)的變化一同出現(xiàn)。未來十幾年乃至幾十年，一座城市的社區(qū)商業(yè)發(fā)展程度，與未來這個城市城鎮(zhèn)化發(fā)展程度絕對是直接相關(guān)的。而社區(qū)商業(yè)成為城市生活形態(tài)重要的構(gòu)成部分，也是遲早的事。

迄今為止，國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)開發(fā)不過三五年，如今正是社區(qū)商業(yè)大有可為的最佳時機，如因地制宜，巧立中心，相比已經(jīng)發(fā)展比較成熟的城市中心的商業(yè)中心，必會投資少、見效快、收益高，極大地推動我國新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。

（二）社區(qū)商業(yè)中心選址的宏觀區(qū)位影響因素

影響因素主要有以下四個。

1.地理條件

地形對商業(yè)中心的選址影響是巨大的 。首先，.商業(yè)中心坐落的方位。地勢會對商業(yè)中心的風(fēng)向、采光條件等造成影響，也會影響客流量。比如說如果商業(yè)中心的建筑選址是與地面在同一水平面上的，那么就要比選址在高出地面和道路一些距離的地方要更有利于消費者的進出，包括車輛的停放、貨物的運送等都會受其影響而降低或增加成本。當(dāng)因為租金、先來后到等因素造成無法選擇在與地面持平的地方設(shè)立店鋪的時候，可以采用各種方式如設(shè)立大標牌、裝飾出彩、粉刷亮麗、音樂燈光等方式來吸引消費者的關(guān)注。再比如北方的商業(yè)中心建筑選址最好是坐北朝南，這樣的話會有利于采光。尤其是一些比較大型的商業(yè)中心，更需在區(qū)域風(fēng)向上多做研究，以保證高的客流量下的通風(fēng)順暢。其次，走向與地勢。地形條件很大程度上會決定客流的走向，那么商業(yè)中心的選址就要順應(yīng)客流的走向來設(shè)立，而不是設(shè)立在人流走向少的那一方。還有我國的交通是右行的，那么商業(yè)中心的入口最好就選在右手方或者斜右側(cè)，便于社區(qū)消費者進出。

2.政治因素

一方面，國家與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。政局穩(wěn)定，社區(qū)和諧，是社區(qū)商業(yè)開發(fā)的前提，另外如城市副中心開發(fā)策略，街道規(guī)劃，鐵路、高速通道建設(shè)規(guī)劃，社區(qū)所處區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃等，都會對社區(qū)商業(yè)產(chǎn)生非常大的影響，所以應(yīng)該對市政規(guī)劃進行深入了解，預(yù)知城市及區(qū)域發(fā)展方向及動態(tài)，順應(yīng)國家及區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的潮流和趨勢。另一方面，法律法規(guī)。國家有關(guān)于建筑、貿(mào)易、公共設(shè)施等方面的法律條文設(shè)定，區(qū)域也有區(qū)域性的法規(guī)與管制約束，在社區(qū)商業(yè)中心選址之前，開發(fā)商與社區(qū)都需對其作深入的研究與熟悉，對比商業(yè)開發(fā)的規(guī)劃，必要時候請教法律顧問，萬勿觸及法律法規(guī)的紅線，以免得不償失。除此之外如國家及區(qū)域的一些稅收政策等也直接影響著社區(qū)商業(yè)開發(fā)的利潤。

3.屬地居民收入水平

屬地居民收入程度直接決定了區(qū)域內(nèi)消費者的購買力，對社區(qū)居民的商業(yè)中心來說，選擇于哪個社區(qū)內(nèi)設(shè)立，包括選址的規(guī)模、租金、客流量、停車場預(yù)設(shè)大小等各方是直接相關(guān)的。若選址的租金過高、客流較少，區(qū)域居民收入水平與商業(yè)中心規(guī)模不符，達不到相應(yīng)的購買力，那么選址就是失敗的。

4.社區(qū)歷史文化傳承

任何商業(yè)中心的選址需以尊重城市和區(qū)域的歷史文化背景為前提。文化氛圍和歷史沿革會影響著這一區(qū)域內(nèi)人群的消費理念。例如教師小區(qū)和企業(yè)小區(qū)的消費偏好是不一樣的，普通群眾社區(qū)與居民以回族為主的社區(qū)的消費習(xí)慣和理念也大有不同，南方北方的社區(qū)的業(yè)態(tài)比例也該是區(qū)分的。在社區(qū)商業(yè)中心設(shè)立之前應(yīng)對區(qū)域及社區(qū)興起的原因、發(fā)展背景、歷史沿革、傳統(tǒng)習(xí)俗做深入地調(diào)查分析，再加之對居民的民族、宗教、年齡、職業(yè)、來源等有一個大概的把握，追求在尊重歷史文化背景前提下的商業(yè)利潤的獲得，記住鄉(xiāng)愁，這也順應(yīng)了新型城鎮(zhèn)化的要求。

（三）社區(qū)商業(yè)中心定址中觀影響因素

影響因素主要有以下五個。

1.區(qū)域設(shè)施及配套

社區(qū)商業(yè)在選址之前要充分了解城市及區(qū)域設(shè)施的分布情況、規(guī)模大小、數(shù)量多少、以及短期和長期的規(guī)劃發(fā)展等，如學(xué)校、政府公務(wù)機關(guān)、大型圖書館、醫(yī)院、公園、大型演出場地等設(shè)施對社區(qū)商業(yè)的影響是巨大的。

2. 商圈范圍大小

商圈考慮是指對商圈的構(gòu)成、特點和影響商圈規(guī)模變化的各種因素進行綜合性的分析。對社區(qū)商業(yè)中心來講，商圈分析有利于構(gòu)建“一分鐘“服務(wù)圈。商圈劃定有助于合理選擇店址，配置業(yè)態(tài)，在符合設(shè)址原則的條件下，確定適宜的設(shè)址地點；有助于商家制定市場開拓目標，明確哪些是本社區(qū)商業(yè)中心的基本顧客群和潛在顧客群，不斷擴大商圈范圍；有助于有效地進行市場競爭，合理業(yè)態(tài)分工，在掌握商圈范圍內(nèi)客流來源和客流類型的基礎(chǔ)上，開展有針對性的營銷。依據(jù)三級商圈理論：核心商圈，次級商圈和邊緣商圈。不同層級商圈吸納的顧客量是不一樣的，商圈的層級劃分對選址的影響主要表現(xiàn)在不同子業(yè)態(tài)和店鋪的具體設(shè)立位置（見圖1）。

3.交通便利通達

從以下四個方面來考量。

一是交通耗時。綜合社區(qū)及區(qū)域的人口分布和面向的消費者來考量，消費者會因為在路上花費的時間有不同而對商業(yè)中心有不同的心理尺度。 一般來說，社區(qū)商業(yè)中心的選址應(yīng)處于居民步行二十分鐘之內(nèi)，如若超出了步行二十的范圍，則很難激起社區(qū)居民長期經(jīng)常性地購買欲望。

二是交通道路。應(yīng)選擇道路平坦，寬闊，及多條道路的匯集路口。

三是交通方式。如地鐵、公交、汽車等交通方式，商業(yè)中心的選址需考量消費者出行的便利程度，所以靠近地鐵和公交車站，靠近大型停車場等均為優(yōu)良的選址條件。

四是自然障礙。作為社區(qū)的商業(yè)中心來說，盡量避開如山壑、湖泊、林木、沙丘、坑洼等。

4.消費能力

一是消費群體規(guī)模。任何商業(yè)中心的選址都應(yīng)預(yù)先考查附近社區(qū)人口數(shù)量，以大致商業(yè)中心的消費者數(shù)量，直接影響著商業(yè)中心的體量、業(yè)態(tài)、規(guī)模和容量。

二是消費群體年齡及職業(yè)：消費者群體的年齡和職業(yè)影響著商業(yè)中心的業(yè)態(tài)選擇、品類確定和風(fēng)格定位。

三是消費群體收入水平及消費檔次：附近消費群體的收入水平直接決定了商業(yè)中心的檔次定位。

四是消費習(xí)慣及出行方式：消費出行方式影響著商業(yè)中心的配套設(shè)施如停車場等的體量，以及對交通通達性地考查。

5.競爭狀況

俗話說知己知彼，百戰(zhàn)不殆。任何商業(yè)中心的正確選址，都建立在對競爭對手的充分了解前提上，社區(qū)商業(yè)中心選址也不例外。通過對區(qū)域內(nèi)競爭者的分析，把握競爭者的分布狀況、規(guī)模大小、產(chǎn)品構(gòu)成、消費者定位、定價結(jié)構(gòu)等，為正確選址有極大的借鑒和引導(dǎo)意義。

一是要了解競爭對手的地址分布。研究同區(qū)域內(nèi)競爭者的數(shù)量、分布狀況，有利于確定此社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)該采取那種戰(zhàn)略來經(jīng)營，如是避開競爭者還是趨近競爭者。

二是要了解競爭對手規(guī)模。對競爭者的規(guī)模和營業(yè)額進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析。從而社可以對比和定位社區(qū)商業(yè)最適宜的經(jīng)營規(guī)模。

三是要了解競爭對手的消費者定位。這作為社區(qū)商業(yè)所要針對的消費人群的借鑒和對比，從而準確把握消費者人群的定位，進而對商業(yè)中心選址的精準性提供依據(jù)。

四是要了解競爭對手的產(chǎn)品構(gòu)成與價位。作為社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與定價的依據(jù)之一，為社區(qū)商業(yè)中心選擇一個進出貨空間布局合理、規(guī)模定位精準、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與消費人群匹配度高的地址提供依據(jù)。

宏觀因素很大程度上決定了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前景。在考慮選址問題時，首先應(yīng)該考慮的就是屬地內(nèi)的宏觀因素。在考慮宏觀區(qū)位選址因素的同時，也不可忽視的是社區(qū)商業(yè)選址的微觀因素，它們同樣對于選址有著重大的影響，把握區(qū)域和社區(qū)的微觀選址因素，對社區(qū)商業(yè)選址因地制宜，有著極大的幫助。而且往往選址的微觀因素與宏觀因素是密不可分，連為一體的，在真正選址的時候也是不可避免地需深入考量，不過由于本文重點分析社區(qū)商業(yè)的宏觀選址因素，因此微觀選址因素就簡單的分析一下，不作大篇幅闡述，下邊我們來看看微觀因素是如何影響選址進而影響區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展的。

（四）社區(qū)商業(yè)中心微觀配置功能考慮因素

社區(qū)商業(yè)中心功能選擇：購物功能――提供主、副食品、生活日用品；綜合服務(wù)功能――社區(qū)居民理發(fā)、洗衣、服裝加工以及彩擴等在社區(qū)內(nèi)完成； 家政服務(wù)功能――社區(qū)能幫助居民雇用小時工、請保姆和家教等；餐飲服務(wù)功能――提供早餐、正餐和滿足學(xué)生、老年人用餐；修理服務(wù)功能――日常用品修理的需要；再生資源回收功能――社區(qū)能幫助居民回收廢舊物品等（見圖2）。

（五）社區(qū)商業(yè)中心招商需考慮的主要因素

招商對象不僅對社區(qū)商業(yè)規(guī)模、門店設(shè)置、停車位設(shè)置等有影響，更重要的是它影響著社區(qū)商業(yè)的租金預(yù)算、消費者定位、空間布局等，這就對商業(yè)中心的選址作出了不同要求。

1.租金承受力

租金的高低也很大程度上決定著商業(yè)中心的設(shè)立是否能夠正常盈利，以及盈利的多少。租金過低的區(qū)域一般為消費水平略低的區(qū)域，但若租金過高，社區(qū)商業(yè)就得考慮對盈利的影響程度。

2.停車便利性

停車條件是許多消費者出行購物非常關(guān)注的因素，對社區(qū)商業(yè)中心能否輻射更大范圍的居民起著重大的影響。

3.進貨空間

有足夠的區(qū)域留給進貨空間，使其匹配商業(yè)中心規(guī)模、保證貨物進出通暢，是社區(qū)商業(yè)選址一項重要的考量因素。

4.投資限額

以精確計算后的營業(yè)額結(jié)合社區(qū)商業(yè)面積來確定，這直接決定了商業(yè)中心選址的區(qū)位優(yōu)劣。

5.員工來源

員工的數(shù)量、來源、居住及交通方式，對社區(qū)商業(yè)中心區(qū)位與規(guī)模的定位，不起決定性作用，但也有影響。

以上是進行一般選址研究時必須要考慮的因素，也許還有我沒有考慮到的因素，有些因素也需要結(jié)合實際社區(qū)的情況來分析，下面我們就以鳳凰城為例，應(yīng)用以上宏觀因素，綜合對社區(qū)商業(yè)選址做一個分析。

四、廣州鳳凰城社區(qū)商業(yè)中心實例

本部分從四方面作以介紹。

（一）鳳凰城社區(qū)商業(yè)中心分析

本部分從兩方面作以介紹。

1.基本情況

鳳凰城社區(qū)商業(yè)中心位于鳳凰城交通中心，規(guī)劃戶數(shù)約3100戶。社區(qū)內(nèi)商用物業(yè)約55000m2。其它少部份分別位于東門商業(yè)街18000m2和鳳馨苑裙樓底商8800m2?；厩闆r見表1。

2 .SWOT分析

具體見表2。

（二）鳳凰城社區(qū)商業(yè)中心配置

本部分從兩方面加以介紹。

1.設(shè)施配置

鳳凰城主入口的商業(yè)中心是社區(qū)商業(yè)最主要的部分。它位于小區(qū)主入口，緊鄰首期住宅組團，包括了小區(qū)其他主要生活配套（交通中心、文化廣場、康體中心、兒童活動中心、園林泳池、商業(yè)街、肉菜市場、超市、醫(yī)療門診部、“荔枝文化村”主題樂園等）。商業(yè)中心的形狀類似一個在一端開口的橢圓形，橢圓形內(nèi)部為鳳凰城的交通中心，商鋪沿橢圓形商業(yè)廣場的內(nèi)弧線分布。值得一提的是，鳳凰城的交通中心設(shè)置有多條開往廣州市區(qū)以及增城新塘的屋村巴士線路以及小區(qū)內(nèi)十多條穿梭巴士線路，是整個項目人流最集中的地方。

隨著鳳凰城由南往北開發(fā)，“東門”逐漸成為小區(qū)另外一個重要的出入口，而且項目自身配套的中英文學(xué)校緊鄰東門商業(yè)街。東門商業(yè)街比商業(yè)中心商業(yè)街的規(guī)模大，共有200多家商鋪。它是由分布在通往東門的車流主干道兩側(cè)的聯(lián)排“商墅”連接而成?！吧淌笔讓訛樯啼仯又了膶訛橐粭潉e墅住宅。東門商業(yè)街為雙向兩車道，所有商鋪都是街鋪。

2.功能分區(qū)

上述兩個社區(qū)商業(yè)街的布局，可謂主次相輔、各具特色。集中型的商業(yè)中心有利于增強商業(yè)氛圍，而沿著小區(qū)的主要交通流線延伸的東門商業(yè)街則使部分小區(qū)業(yè)主就近購物消費，生活更便利。因此，這兩個商業(yè)配套相得益彰。

（三）區(qū)位選址

鳳凰城的社區(qū)商業(yè)宏觀及中觀選址主要從以下幾個方面來分析。

1.地理分布

商業(yè)中心位于鳳凰城的西南角，是小區(qū)的正門。地勢平坦開闊，與路面平行，位于社區(qū)入口的右手方和廣園快速路的右手方，順應(yīng)車輛和人行的走勢。地勢十分優(yōu)越，這樣一來，無論是從社區(qū)正門進入鳳凰城的人，還是從社區(qū)東門出行進廣州城區(qū)的車輛，都會經(jīng)過此商業(yè)街，十分有利于增加車輛行人的注目和消費。

由于鳳凰城體量巨大，住戶群龐大，而東門也是中部及北部社區(qū)的主要進出口之一，因此東門商業(yè)街的設(shè)置正好彌補了如此龐大的社區(qū)中部及北區(qū)的商業(yè)空缺，取東北、東南和西部社區(qū)的人流匯集口設(shè)立，與正門的主商業(yè)區(qū)互補，相得益彰。

2.城市及社區(qū)背景

在廣州的城市發(fā)展歷史中，經(jīng)歷了重點發(fā)展西部和南部的過程，那么按照目前的城市規(guī)劃來看，拓展北部和東部區(qū)域是廣州的下一步規(guī)劃策略。2011年年底，廣州市第十次黨代會做出對城市空間結(jié)構(gòu)和功能布局的新的構(gòu)建設(shè)想，其中就三個城市副中心的大力構(gòu)建：花都、從化、增城，而鳳凰城恰恰處于廣州重點規(guī)劃發(fā)展的增城區(qū)。

同時，知識經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)也是廣州這幾年重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，而現(xiàn)在這一產(chǎn)業(yè)的打造正在往增城不斷延伸。政策的支持代表著資金的注入與人口的涌入，隨著廣惠、廣河高速的開通，鳳凰城所處的區(qū)域的政治、經(jīng)濟、人文位置會越來越凸顯出來，商業(yè)開發(fā)的價值也就隨之凸顯，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，也是隨之而來的。

3.區(qū)域配套設(shè)施

第一，“東拓”為鳳凰城社區(qū)商業(yè)提供了大量的政策支持，帶來了大量的開發(fā)商、供應(yīng)商、品牌注入、消費群體和中小企業(yè)的注目，同時，周邊的交通體系和城市配套設(shè)施也有大的提升。

第二，商業(yè)中心處于鳳凰城整個小區(qū)配套最集中的區(qū)域，與其他大型社區(qū)配套為鄰， 交通中心、文化廣場、菜市場、物業(yè)管理中心、康體中心、大型園林泳池、兒童活動中心等。

第三，沿著通往小區(qū)次出口“東門”的東門商業(yè)街，形成小區(qū)的另一個商業(yè)片區(qū)，該商業(yè)街鄰近項目自身配套的中英文學(xué)校。這些為商業(yè)街提供了大量的配套設(shè)施。

4.交通通達

商業(yè)街緊靠廣深高速、廣惠高速、107國道、廣園快速路，來往十分便捷。從商業(yè)街驅(qū)車到廣州天河中央商務(wù)區(qū)只用不到半小時，且擁有一個每天300多班次的獨立交通樞紐，可以極為快捷地通達珠三角的各大城市，也與城區(qū)各大交通樞紐連接。

商業(yè)中心和東門商業(yè)街，一個選址于社區(qū)的配套設(shè)施和公共服務(wù)集中地，一個選址于小區(qū)的主要出入口之一，人流非常密集，十分有利于商業(yè)經(jīng)營。

商業(yè)中心與交通中心融為一體，社區(qū)居民不論是出入小區(qū)都必須經(jīng)過商業(yè)中心；而東門商業(yè)街位于社區(qū)北部、鄰近中英文學(xué)校以及小區(qū)東門、連接廣園東，一來交通便利，二來方便小區(qū)北部各組團業(yè)主就近消費。

商業(yè)中心充分利用了社區(qū)東門沿線日漸增多的車流人流，順應(yīng)人流方向，進行合理的規(guī)劃，構(gòu)建了方便、快捷、利民的交通網(wǎng)圖。

5.覆蓋商圈范圍

見圖3，鳳凰城的商圈大致分為三層，核心商圈為飲食中心，吸收了大概50%的消費者，次級商圈主要為采買商鋪，吸收著約40%的消費群體，邊緣商圈主要分布即溶機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)，吸收著大概剩余的10%的消費者。

因鳳凰城定位于廣州城市副中心，猶如北京的通州，雖人口集中，社區(qū)群體規(guī)模龐大，但商業(yè)沒有城市中心那么發(fā)達，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)沒有開發(fā)完全，還有很大的開發(fā)空間，業(yè)態(tài)也比較缺乏。因此，這促使鳳凰城開放商在選定社區(qū)商業(yè)的時候會選擇多業(yè)態(tài)的商業(yè)街的開發(fā)模式，且其輻射范圍不僅限于鳳凰城社區(qū)，而是周邊三個方向的、方圓5公里的輻射范圍。

由于鳳凰城主商業(yè)街的選址是輻射著四大住宅區(qū)域的，所以，也就合理解釋了為什么鳳凰城商業(yè)中心的核心商圈是飲食中心，而不是購物中心，因為在如此龐大的社區(qū)人口區(qū)域內(nèi)，首先要迎合消費者的，是溫飽需求，其次才是購物需求，再者，才是娛樂服務(wù)需求。這便是社區(qū)商業(yè)的商圈探索所引發(fā)的商業(yè)中心選址思考。

6 .招商對象――各業(yè)態(tài)選址特點

從各業(yè)態(tài)選址特點筆者可以得出：社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)配置除了規(guī)模外，還存在結(jié)構(gòu)和比例的，也存在民生必備性業(yè)態(tài)，和競爭性很強業(yè)態(tài)，規(guī)劃布局是很有講究的，正如前面理論分析所說的。超市、餐飲、服務(wù)配套、休閑在以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)中所在比值達商業(yè)總面積的50%～70%。 吃、穿、住、行中的吃、穿是第一關(guān)注的，社區(qū)商業(yè)的輻射面越廣，超市、餐飲、休閑的比例就相應(yīng)越大（見表2和圖4）。

7.消費者

一是消費群體規(guī)模。鳳凰城屬于超大型常住型樓盤，項目規(guī)劃的常住人口約10萬人，入住率基本在80%以上，龐大的常住人口為相對來說比較小的社區(qū)商業(yè)中心帶來巨大的消費市場。

二是消費群體年齡及職業(yè)分布。鳳凰城的住戶主要面向25歲～45歲的白領(lǐng)階層，開盤之初的理念就是設(shè)計“讓白領(lǐng)也能買得起的別墅”。

三是消費群體收入水平及消費檔次。既然社區(qū)住戶主要是白領(lǐng)階層，那么其收入水平基本固定在中等收入，部分高等收入，消費檔次也隨之定位中高檔。

四是消費群體出行方式。作為主要服務(wù)于鳳凰城的社區(qū)商業(yè)中心來說，社區(qū)內(nèi)的住戶步行道商業(yè)街的時間基本固定在二十分鐘之內(nèi)，這也體現(xiàn)出商業(yè)街的選址正確對商業(yè)中心成功經(jīng)營的貢獻。

綜上所述，我們可以看到鳳凰城社區(qū)的消費者群體規(guī)模龐大，收入中上等，消費水平偏中等至高檔，且比較樂意步行至附近商業(yè)中心消費，與鳳凰城兩個商業(yè)街產(chǎn)品定位和規(guī)模是相符的，因此它的選址符合消費者的需求。

8.競爭者

本部分主要從兩方面介紹。

（1）競爭者分布

鳳凰城附近方圓十公里內(nèi)的大型商業(yè)中心有以下9個：金海岸城市廣場，金星福廣場，新塘廣場，地王廣場，豪業(yè)廣場，大旺城廣場，家德家購物廣場，萬禾購物廣場，百匯城購物中心。

這些商業(yè)中心均位于鳳凰城社區(qū)的東面和西面，也就是說鳳凰城社區(qū)北面和南面沒有一家超大型的商業(yè)中心，沒有一家超有競爭力的對手分布，而鳳凰城的主要社區(qū)商業(yè)，正好位于社區(qū)南邊，東門商業(yè)街，位于社區(qū)中北部，一方面彌補了社區(qū)南北部的商業(yè)空缺，一方面一定程度上避開了與這些超大型競爭對手的直接競爭沖突。

（2）競爭對手規(guī)模、消費者定位、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和定價結(jié)構(gòu)

我們用其中一個競爭對手的案例來對比說明，就是附近最大的商業(yè)中心，金海岸城市廣場。

新塘金海岸城市廣場的總建筑面積為10萬平方米，位于增城市新塘港口大道，起哄包含了一個2萬平方米的廣場，1000個停車位，商場共5層，是新塘商業(yè)面積最大、廣場最大、停車位最多的商業(yè)綜合體。在金海岸城市廣場里你可以找打購物活動、娛樂休閑、餐飲服務(wù)各項業(yè)態(tài)。

相較于金海岸城市廣場，對鳳凰城商業(yè)街的定位與優(yōu)劣勢分析。

金海岸城市廣場距離鳳凰城約兩公里，因而消費群體很大部分是重合的，因此鳳凰城商業(yè)街的檔次定位和品牌引進可以以金海岸城市廣場為參考，如麥當(dāng)勞，肯德基，影院等。

鳳凰社區(qū)商業(yè)劣勢是沒有大商場的購物環(huán)境好，一些對購物環(huán)境和氛圍要求高的居民可能會移駕金海岸，從這點上來說可以通過增添社區(qū)商業(yè)的購物氛圍來改善；沒有金海岸品類多，商品齊全，因而可以轉(zhuǎn)向開設(shè)一些低端消費項目和特別定制服務(wù)。

鳳凰社區(qū)商業(yè)優(yōu)勢有三點，一是貼近社區(qū)居民，居民出門就是商業(yè)街，花費時間少，便捷度高；彌補了社區(qū)北邊的商業(yè)空缺，方便北邊和西側(cè)的社區(qū)居民進行大小規(guī)模的消費活動；二是檔次有高有低，不似金海岸廣場只定位高端，可以滿足一些居民的底端消費需求；三是金海岸廣場面向的是附近十公里的消費者，因而不具備為社區(qū)專門定制的服務(wù)，鳳凰城社區(qū)商業(yè)增添許多服務(wù)為社區(qū)針對居民有針對性的定制，如景觀設(shè)計、園林園藝、室內(nèi)外裝修工程。

由此看來，鳳凰城社區(qū)的商業(yè)街競爭對手雖多，不過由于是在城市副中心，郊區(qū)大盤，又由于選址避開了與重量級選手的直接競爭，轉(zhuǎn)而在借鑒原有競爭對手的消費尺度的基礎(chǔ)上，彌補競爭對手的空白和短板，從而成功晉升為社區(qū)商業(yè)中心，贏得了廣大社區(qū)居民的喜愛，不失為一個選址中的經(jīng)典案例。

（四）區(qū)委選址布局

通過案例，我們可以清楚的看到，在進行社區(qū)商業(yè)中心選址時，具體應(yīng)該怎樣應(yīng)用宏觀和微觀因素分析來最終確定和篩選條件。

概括來說，主要有三步。

第一步，要對社區(qū)的整體概況有個初步了解，包括項目地址、占地面積、建筑面積、整體規(guī)劃、社區(qū)商業(yè)形象定位、商業(yè)配套面積、商業(yè)配套分布（空間分布）、檔次、業(yè)態(tài)、代表商家、商業(yè)亮點和商業(yè)營銷亮點等方面。通過對這些方面的了解，我們可以初步判斷此地區(qū)的商業(yè)飽和程度、定位以及發(fā)展前景。通常來說，面積較大、配套較完善、商業(yè)繁榮程度本身已經(jīng)較高的社區(qū)商業(yè)不具備繼續(xù)進入的條件，但卻是成功區(qū)位選址要追求的必要因素。

第二步，要對社區(qū)商業(yè)的選址有個初步策劃。這里所指的策劃是指要著重于地理層面對本地區(qū)的未來發(fā)展方向進行合理的預(yù)測以及相應(yīng)的定位。具體來說，要知道本地區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略方向、區(qū)位政策、招商的政策和亮點、商業(yè)模式的定位以及主要出入口和關(guān)鍵位置的重點分析。通過這些分析，我們可以初步的敲定選址的范圍和大概的落腳點。這里的原則主要是根據(jù)周圍居民的分布及出行方便程度，結(jié)合社區(qū)發(fā)展規(guī)劃在關(guān)鍵位置進行篩選。

第三步，也是最重要的一步，通過已經(jīng)掌握的信息，從微觀和宏觀角度進行合理分析，最終選定地址。在進行選點比較時，要充分比較各種方案的優(yōu)劣勢，并更加傾向于未來5年之后的趨勢，要知道，一個繁榮的社區(qū)商業(yè)往往不是一兩年能夠形成的，政府的開發(fā)進程往往也是隨著經(jīng)濟的發(fā)展而適時調(diào)整的，所以通過前景分析能更準確的為社區(qū)選址提供最有效的信息。

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