抵押協(xié)議格式精選(九篇)

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第1篇：抵押協(xié)議格式范文

姓名：王先生 性別：男 身份證號碼： 12354541

受托人：;

姓名： 陳先生 性別：男 身份證號碼：2514541

我擁有位于 成都 市 武候 區(qū) 玉林南 路 玉林 花園 2棟 3 號的房產(chǎn)，現(xiàn)委托 陳先生 為我的人，人可以我的名義在期限： 20xx 年 38月 3 日至 20xx年 3 月 3 日內(nèi)，如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、收取租金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費(fèi)用。

三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項(xiàng)。

四、到國土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款(即贖樓)手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞

件、取件，在有關(guān)文件上簽字。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。

七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

八、到國土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過戶登記等手續(xù)。

九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及其它相關(guān)過戶、銷戶手續(xù)。

委托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。

委托人(有/無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人(簽字、按指印)：

年 月 日

最新授權(quán)委托書格式范文二北京市____________人民法院：

委托人：_____ ，性別_______ ，民族：_______ ，身份證號碼：_____ 工作單位：_____ ，住址：_______ 。

委托人：______ ，性別______ ，民族：______ ，身份證號碼：______ 工作單位：______ ，住址：______ 。

受委托人：______ ，職務(wù)：______ ，工作單位：______，電話：______ ，郵政編碼：______。

受委托人：______ ，職務(wù)：______ ，工作單位：______電話：______ 。

現(xiàn)委托上列受托人在我與 糾紛一案中，作為我方參加訴訟的委托人。委托權(quán)限為： 項(xiàng)。

1.代為代為一審訴訟、代為調(diào)解。

2.特別授權(quán)(包括代為承認(rèn)、放棄或變更訴訟請求;進(jìn)行和解，上訴、轉(zhuǎn)委托、代為簽收法律文書)。

3.代為提出申請執(zhí)行、簽收執(zhí)行法律文書。

委托人：

年 月 日

最新授權(quán)委托書格式范文三本人_____是_______________公司法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托____(身份證號_______________)為本公司資質(zhì)申報(bào)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，全權(quán)負(fù)責(zé)本公司的資質(zhì)申請材料報(bào)送、審查意見反饋、資質(zhì)證書領(lǐng)取、文件簽收等事項(xiàng)。

受委托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

法定代表人手機(jī)號碼：受委托人手機(jī)號碼：

法定代表人簽字：公司公章

_____年_____月_____日

最新授權(quán)委托書格式范文四_______有限公司法定代表人***，授權(quán)我公司執(zhí)行總經(jīng)理***(身份證__________)為我單位全權(quán)代表，代表我單位全權(quán)辦理_______等具體工作，并簽署相關(guān)的文件、協(xié)議、合同和處理與本次轉(zhuǎn)讓活動(dòng)有關(guān)的一切事宜。

其簽署真跡如本授權(quán)書末所示。我單位對被授權(quán)人的簽名負(fù)全部責(zé)任。

授權(quán)委托時(shí)間3個(gè)月，被授權(quán)人簽署的文件(在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的)不因授權(quán)的撤銷和到期而失效。

被授權(quán)人無轉(zhuǎn)委權(quán)。

簽字真跡:_______________

被授權(quán)人(章印)_________

法定代表人(章印)_______

第2篇：抵押協(xié)議格式范文

規(guī)范性文件查詢：

海關(guān)總署2004年第35號關(guān)于開展規(guī)范統(tǒng)一報(bào)關(guān)委托書紙質(zhì)格式試行工作的公告(公告[2004]0035)

海關(guān)總署2005年第12號關(guān)于修訂《報(bào)關(guān)委托書-委托報(bào)關(guān)協(xié)議》的公告(公告[2005]0012)

法律效力

報(bào)關(guān)委托書》是進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人根據(jù)《海關(guān)法》要求提交報(bào)關(guān)企業(yè)的具有法律效力的授權(quán)證明。

《委托報(bào)關(guān)協(xié)議》是進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人(或單位)經(jīng)辦人員與報(bào)關(guān)企業(yè)經(jīng)辦報(bào)關(guān)員按照《海關(guān)法》的要求簽署的明確具體委托報(bào)關(guān)事項(xiàng)和雙方責(zé)任的具有法律效力的文件，分正文表格和背書兩大部分。

填寫說明|必填項(xiàng)、補(bǔ)填項(xiàng)

沒有標(biāo)記的各項(xiàng)為必填項(xiàng)，應(yīng)在簽署前填寫;標(biāo)明*的各項(xiàng)為補(bǔ)填項(xiàng)，應(yīng)在本文本作為報(bào)關(guān)單隨附單證遞交海關(guān)前填寫。

填寫說明|主要貨物名稱

如遇兩種以上的貨物在同一票報(bào)關(guān)單申報(bào)時(shí)，主要貨物名稱一欄請?zhí)顚懮娑愵~最多的一種貨物名稱。

填寫說明|其他要求

委托方其他要求一欄，是對被委托方服務(wù)內(nèi)容的具體要求和《報(bào)關(guān)委托書》中C、D、E、F項(xiàng)委托事項(xiàng)的進(jìn)一步描述。

實(shí)行通關(guān)無紙化后，如何避免退單情況?

海關(guān)實(shí)行通關(guān)無紙化改革后，企業(yè)申報(bào)速度快、效率高、秒通關(guān)，但是如果申報(bào)不規(guī)范，是很有可能被系統(tǒng)退單的。

委托書范本

委托人：姓名：楊大庸 性別：男 身份證號碼：5011231968070511**

受托人：姓名：張文濤 性別：男 身份證號碼：25145410868099112**

現(xiàn)將我位于南京市春華路南段111號的房產(chǎn)一套進(jìn)行處理，特委托張文濤為我的房產(chǎn)處理全權(quán)人，現(xiàn)授權(quán)人張文濤我處理以下事項(xiàng)，期限自2011年 5月 6日至 2013年 9 月 10 日。

一、人張文濤全權(quán)辦理出租、出售上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、并收取租金，人有權(quán)確定租金及期限。

二、人張文濤負(fù)責(zé)管理上述房產(chǎn)，代為繳納此處房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理等的一切費(fèi)用。

三、人張文濤全權(quán)負(fù)責(zé)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項(xiàng)。

四、人張文濤負(fù)責(zé)到國土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。

六、人張文濤全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。

七、人張文濤辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

八、人張文濤負(fù)責(zé)到國土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過戶登記等手續(xù)。

九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及其它相關(guān)過戶、銷戶手續(xù)。

委托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。

委托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人(簽字、按指印)：楊大庸 2011年2月16日

第3篇：抵押協(xié)議格式范文

第1題

廣義的民法是指()

A、民法典

B、商法典之外的民法典、民事法律法規(guī)

C、私法

D、民法通則

【正確答案】：C

第2題

甲擅自處分乙財(cái)產(chǎn)給丙，嗣后，甲概括繼承乙之財(cái)產(chǎn)，則甲與丙之處分行為有效。這是根據(jù)對《合同法》51條進(jìn)行的()

A、擴(kuò)張解釋

B、目的性擴(kuò)張

C、文義解釋

D、類推適用

【正確答案】：C

第3題

股東權(quán)是()

A、財(cái)產(chǎn)權(quán)

B、支配權(quán)

C、身份權(quán)

D、社員權(quán)

【正確答案】：D

第4題

自助行為

A、只有權(quán)利人可為之

B、第三人亦得為之

C、不限于保護(hù)請求權(quán)

D、一切權(quán)利皆可以之求助

【正確答案】：A

第5題

農(nóng)村承包經(jīng)營戶是()

A、國有經(jīng)濟(jì)組成部分

B、個(gè)體經(jīng)濟(jì)單位

C 、必須以承包合同為基礎(chǔ)

D、須依法核準(zhǔn)登記

【正確答案】：C

第6題

高等學(xué)校招收自費(fèi)學(xué)生，有償提供教學(xué)服務(wù)，故學(xué)校是()

A、營利法人

B、社團(tuán)法人

C、企業(yè)法人

D、公益法人

【正確答案】：D

第7題

甲受詐欺與乙訂立買賣合同，該合同原則上()

A、無效

B、可撤銷

C、效力待定

D、可追認(rèn)

【正確答案】：B

第8題

甲對乙為要約，下列哪種情況該要約可以撤銷?()

A、要約到達(dá)乙之前

B、要約人確定了承諾期限

C、乙對甲發(fā)出承諾之前

D、乙善意地信賴甲的要約是不可撤銷的且為履行作好了準(zhǔn)備

【正確答案】：C

第9題

甲與乙訂立空調(diào)購銷預(yù)約，甲支付5萬元，并約定，甲若半年內(nèi)不與乙簽訂正式的購銷合同，甲即喪失5萬元。反之，若乙半年內(nèi)不與甲簽訂正式購銷合同，則應(yīng)向甲雙倍返還5萬元。此時(shí)，甲所支付的5萬元是()

A、證約定金

B、預(yù)付款

C、違約定金

D、解約定金

【正確答案】：C

第10題

甲與乙約定，由丙為乙刻制一枚藏書章。后乙與甲交易，未為乙刻制印章。那么甲對乙()

A、承擔(dān)賠償責(zé)任

B、承擔(dān)履行責(zé)任

C、不承擔(dān)責(zé)任

D、與丙承擔(dān)連帶責(zé)任

【正確答案】：C

第11題

甲是債務(wù)人，乙是債權(quán)人，丙受甲之委托為甲提供抵押物擔(dān)保債權(quán)的清償。若西與乙協(xié)議，由丁承擔(dān)甲的債務(wù)，此時(shí)乙丙所設(shè)定的抵押權(quán)()

A、仍擔(dān)保乙債權(quán)的清償

B、不再擔(dān)保乙債權(quán)的清償

C、除非丙有承認(rèn)的表示以外，不再擔(dān)保乙債權(quán)的清償

D、不因丁承擔(dān)甲之債務(wù)而消滅

【正確答案】：C

第12題

甲與花店約定，于其友6月1日生日時(shí)，由花店將99朵玫瑰送至乙處?；ǖ暧捎诠蛦T的疏忽，于6月3日才履行合同，甲乙拒收，并且拒付價(jià)款。此際()

A、甲因沒有催告，不得拒收

B、花店遲延履行使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故甲可以拒收

C、花店本身無過錯(cuò)，故花店未違約，甲不得拒收

D、甲未給花店合理期限，故不得解除合同

【正確答案】：B

第13題

下列物品中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)的是()

A、土地

B、伐倒的樹木

C、田中的禾苗

D、房屋的地板

【正確答案】：B

第14題

甲為乙之金錢債務(wù)人，債務(wù)履行期為6月1日。甲為丙之票據(jù)債權(quán)人，債權(quán)清償期為5月25日，甲以票據(jù)債權(quán)與乙設(shè)定權(quán)利質(zhì)押。則于5月27日時(shí)()

A、乙不得將票據(jù)兌現(xiàn)

B、乙可以將票據(jù)兌現(xiàn)，并且以之提前清償對甲的債權(quán)

C、乙可以將票據(jù)兌現(xiàn)，并須與甲協(xié)議以之提前清償對甲的債權(quán)

D、乙須以甲協(xié)議方得將票據(jù)兌現(xiàn)

【正確答案】：C

第15題

下列屬于抵押權(quán)成立要件之一的是()

A、須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)

B、債權(quán)的發(fā)生須與該財(cái)產(chǎn)有牽連關(guān)系

C、債權(quán)已屆清償期

D、債權(quán)人須與抵押訂立抵押合同

【正確答案】：D

第16題

債務(wù)人向債權(quán)人給付定金作為金錢債權(quán)的擔(dān)保，除雙方有特約的外()

A、債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人既可以用定金折抵價(jià)款，也可以將其返還債務(wù)人

B、債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人必須將定金返還債務(wù)人

C、債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人必須將其折抵價(jià)款

D、債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人只能要求返還定金

【正確答案】：A

第17題

一般保證人承擔(dān)保證責(zé)任后()

A、不得向債務(wù)人追償

B、任何情況下，都有權(quán)向債務(wù)人追償

C、保證人出于贈(zèng)與而作保證的，不得向債務(wù)人追償

D、保證人出于贈(zèng)與而作保證的，原債權(quán)人的債權(quán)不得移轉(zhuǎn)于保證人

【正確答案】：B

第18題

下列哪種情況下，必須在依法繳納與土地出讓金相當(dāng)款項(xiàng)后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?()

A、拍賣出讓的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款

B、變賣出讓的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款

C、變賣鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房及其所占有的集體土地所得的價(jià)款

D、拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款

【正確答案】：D

第19題

人身損害賠償請求權(quán)的訴訟時(shí)效為()

A、半年

B、一年

C、二年

D、四年

【正確答案】：B

第20題

可以依法轉(zhuǎn)讓自己的名稱的是()

A、機(jī)關(guān)法人

B、事業(yè)單位法人

C、社會團(tuán)體法人

D、個(gè)體工商戶

【正確答案】：D

第21題

下列哪情況下構(gòu)成侵害肖像權(quán)?()

A、為追求真實(shí)的藝術(shù)效果，未經(jīng)公民同意，導(dǎo)演以記實(shí)手法將路人的特寫鏡頭作為電影場景的一部分

B、為發(fā)泄心中不滿，離婚的前夫?qū)⑶捌薜恼掌糜隈R桶下面

C、以營利為目的，擅自將他人的肖像裝飾商店的櫥窗

D、新聞?dòng)浾邔⒂杏靶菂⒓拥膱雒媾臄z后，刊登于報(bào)刊

【正確答案】：C

第22題

侵害注冊商標(biāo)專用權(quán)的，被侵權(quán)人可以請求侵權(quán)人將其在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的利潤轉(zhuǎn)歸自己。此種請求權(quán)在性質(zhì)上是()

A、侵權(quán)損害賠償請求權(quán)

B、準(zhǔn)合同上的請求權(quán)

C、不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)

D、締約過失責(zé)任

【正確答案】：A

第23題

下列不得授予專利的是()

A、發(fā)明

B、實(shí)用新型

C、科學(xué)發(fā)現(xiàn)

D、外觀設(shè)計(jì)

【正確答案】：C

第24題

以著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)的時(shí)候()

A、因著作權(quán)之取得無需登記，故設(shè)定質(zhì)權(quán)亦無須登記

B、著作權(quán)雖無須登記，但其質(zhì)權(quán)的設(shè)定卻須登記

C、書面質(zhì)押合同于訂立時(shí)生效，登記僅為對抗要件

D、只要有口頭質(zhì)押合同并向其管理部門辦理出質(zhì)登記即可

【正確答案】：C

第25題

繼承人不喪失繼承權(quán)的情形是()

A、繼承人虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的，但以后卻有悔改表現(xiàn)的

B、繼承人遺棄被繼承人，如以后確有悔改表現(xiàn)，且被繼承人生前予以寬恕的

C、故意殺害被繼承人未遂，被繼承人在其生前又表示寬恕的()

D、偽造遺囑情節(jié)嚴(yán)重，以后又有悔改表現(xiàn)的

【正確答案】：B

第26題

被繼承人被宣告死亡時(shí)，其繼承從()

A、法院判決之日開始

B、不論判決書有無確定的日起均以法院宣判之日開始

C、以法院判決所確定的日期，沒有確定日期的要以宣判之日開始

D、法院發(fā)出尋找失蹤人的公告期間屆滿之日開始

【正確答案】：C

第27題

下列哪一個(gè)不是死因行為?()

A、遺囑

B、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議

C、遺贈(zèng)

D、相互繼承協(xié)議

【正確答案】：D

第28題

1990年，李英與劉宏結(jié)婚，育有一子劉曉，1995年劉宏因病去世，此后，李英一直在侍奉公婆。1996年，李英與王強(qiáng)結(jié)婚，仍贍養(yǎng)公婆。1999年劉宏的父親去世，留下其個(gè)人所有的私房一幢，該房屋應(yīng)由()

A、李英與劉曉各得一半

B、劉曉與劉宏之母各得二分之一

C、李英、劉曉及劉宏母各三分之一

D、李英、王強(qiáng)與劉曉各三分之一

【正確答案】：C

第29題

甲企業(yè)與乙經(jīng)紀(jì)公司簽約，取得丙影星的肖像所有權(quán)。甲企業(yè)之將丙的肖像用在自己產(chǎn)品的外包裝上，實(shí)際上乙經(jīng)紀(jì)公司并未得到丙影星的授權(quán)，此時(shí)，丙若要要求甲企業(yè)停止侵害()

A、丙須證明甲有故意

B、丙須證明甲有過失

C、丙須證明自己有損失

D、丙須證明甲無權(quán)使用

【正確答案】：D

第30題

教唆無民事行為能力實(shí)施侵權(quán)行為的人，為()

A、侵權(quán)行為人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

B、共同侵權(quán)行為人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶民事責(zé)任

C、共同侵權(quán)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要侵權(quán)責(zé)任

D、共同侵權(quán)行為人，應(yīng)與無民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人分別承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

【正確答案】：A

二、判斷題：本大題共10個(gè)小題，每小題2分，共20分。把答案填在題后的括弧中。正確的打(√)，錯(cuò)誤的打(×)。

第31題

合伙人投入的財(cái)產(chǎn)，由合伙人共有。()

【正確答案】：對

第32題

企業(yè)法人對其法定代表人的各類民事行為承擔(dān)民事責(zé)任。()

【正確答案】：錯(cuò)

第33題

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為在性質(zhì)上無效。第三人取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還給所有權(quán)人。()

【正確答案】：錯(cuò)

第34題

按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)從其實(shí)際交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。()

【正確答案】：錯(cuò)

第35題

違約的損害賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可取得的利益，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因?yàn)檫`約可能造成的損失。()

【正確答案】：對

第36題

當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物的種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵消。()

【正確答案】：錯(cuò)

第37題

公民的人格尊嚴(yán)受法律保護(hù)，禁止用侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽(yù)。()

【正確答案】：對

第38題

受托人以自己的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)與第三人所訂立的合同，無論第三人在訂立合同時(shí)是否知道受托人與委托人之間的關(guān)系該合同只能約束受托人。()

【正確答案】：錯(cuò)

第39題

建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物或懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，一律由建筑物的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。()

【正確答案】：錯(cuò)

第40題

遺囑人緊急情況下可以立口頭遺囑，但要有兩個(gè)以上的見證人在場。()

【正確答案】：對

三、簡答題：本大題3個(gè)小題，每小題8分，共24分。

第41題

簡述留置權(quán)的成立條件。

【正確答案】：(1)留置權(quán)是指，依照合同的約定占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人，于債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，可以扣留其占有的財(cái)產(chǎn)，并以其擔(dān)保債券得以實(shí)現(xiàn)的權(quán)力。

(2)留置權(quán)的成立要件：

第一，一方按照合同已經(jīng)占有了對方的財(cái)產(chǎn);

第二，對方?jīng)]有依約給付應(yīng)付的款項(xiàng);

第三，對方?jīng)]有履行給付義務(wù)超過了約定期限。

第42題

簡述行為的法律特征。

【正確答案】：(1)所謂是指，人在的授權(quán)范圍之內(nèi)，以被人的名義，為被人的利益所實(shí)施的，該行為的后果要由被人來承擔(dān)的法律行為。

(2)的法律特征：

第一，人須在的權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施民事法律行為;

第二，人以被人的名義來實(shí)施民事法律行為;

第三，人所實(shí)施的民事法律行為的后果要由被人來承擔(dān)。

第43題

簡述我國《合同法》對格式條款的法律規(guī)制。

【正確答案】：(1)所謂格式條款是指，當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定好合同當(dāng)事****利義務(wù)內(nèi)容的條款，并在訂立合同時(shí)一般不與對方協(xié)商合同條款，而僅就訂立或者不訂立合同達(dá)成意思一致的合同。

(2)合同法對格式條款的法律規(guī)制：

第一，提供格式合同的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則來確定當(dāng)事人之間的權(quán)力和義務(wù);

第二，提供格式合同的一方應(yīng)采取合理的方式提請對方注意免除和限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求就該條款做出說明：

第三，格式條款的無效：違反合同法有關(guān)合同的生效要件的格式條款，以及提供條款的一方通過格式條款免除自己的責(zé)任，加重對方的責(zé)任，排除對方主要權(quán)利的格式條款均無效。

第四，對格式條款的理解發(fā)生爭議的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照通常的理解予以解釋;對格式條款可以作兩種以上的解釋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式合同的一方的解釋;格式合同和非格式合同條款不一致的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)以非格式合同為準(zhǔn)。

四、論述題：本題滿分16分。

第44題

試論民事責(zé)任。

【正確答案】：(一)民事責(zé)任的概念

它是指由于過錯(cuò)侵害他人的合法權(quán)益以及基于法律的特殊規(guī)定所承擔(dān)的法律后果。狹義的民事責(zé)任就是指侵權(quán)行為的民事后果。

(二)民事責(zé)任的法律特征

1、民事責(zé)任一般是侵害他人合法權(quán)益的法律后果;

2、民事責(zé)任一般是非法行為的法律后果，特殊情況下沒有過錯(cuò)也要承擔(dān)民事責(zé)任;

3、民事責(zé)任以恢復(fù)原狀為原則，以補(bǔ)償為其特征。

(三)民事責(zé)任的兩種類型

1、侵權(quán)行為的民事責(zé)任

所謂侵權(quán)行為的民事責(zé)任是指行為人違反法律規(guī)定的義務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

(1)一般侵權(quán)行為的構(gòu)成要件：

首先是行為的違反性;其次是損害事實(shí)的存在;再次是兩者間的因果關(guān)系;最后是行為人的主觀過錯(cuò)。

(2)一般侵權(quán)行為的抗辯事由

首先是正當(dāng)理由，包括依法執(zhí)行公務(wù)、正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)和受害人同意等;此外是外來原因，包括受害人過錯(cuò)、第三人過錯(cuò)和不可抗力等。

(3)特殊侵權(quán)行為的民事責(zé)任

回答中應(yīng)盡可能詳細(xì)地闡述九種特殊的民事責(zé)任。

2、違反合同的民事責(zé)任

(1)違反合同的民事責(zé)任的概念和特征，并對比侵權(quán)責(zé)任進(jìn)行比較

所謂違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反合同的約定依法所要承擔(dān)的民事法律后果。違約責(zé)任首先是一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，所以，違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任都是對民事權(quán)利的侵犯，這是兩者的共同點(diǎn)。

違約責(zé)任是由當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定的，所以其違反的是約定義務(wù);而侵權(quán)責(zé)任則是違反了法律的強(qiáng)制性的規(guī)定。故兩者的違法性不同;前提不同;侵權(quán)的客體不同;違法主體也不同。

違約責(zé)任具有相對性，其只能產(chǎn)生于合同當(dāng)事人之間，而侵權(quán)行為不以當(dāng)事人之間的合同關(guān)系為前提，其侵權(quán)客體的范圍比違約行為要寬。

(2)違約責(zé)任的構(gòu)成要件和免責(zé)事由

構(gòu)成要件與一般侵權(quán)行為為大同小異，包括違約行為、損害事實(shí)、因果聯(lián)系、過錯(cuò)。

免責(zé)事由包括，不可抗力、免責(zé)條款、受害人過錯(cuò)等。

(四)承擔(dān)民事責(zé)任的各種方式

1、停止侵害;2、排除妨礙;3、消除危險(xiǎn);4、返還財(cái)產(chǎn);5、恢復(fù)原狀;6、修理、重作、更換;7、排除損失;8、支付違約金;9、消除影響，恢復(fù)名譽(yù);10、賠禮道歉。

五、案例題：本大題共2個(gè)小題，每小題15分，共30分。

第45題

A地的甲廠與B地的乙商店于1999年6月訂立洗衣粉買賣合同，約定7月25日由甲廠在B地的火車站交貨。7月14日由于洪水沖垮兩地間的鐵路，交通中斷，A地與B地之間又無飛機(jī)通航，甲廠未將此情勢通知乙商店，乙商店亦未查詢。8月1日交通恢復(fù)后，甲廠立即裝運(yùn)，8月9日運(yùn)抵B地火車站，甲廠押運(yùn)人通知乙商店取貨。乙商店拒不受領(lǐng)，在與甲廠押運(yùn)人的談判中，要求壓低價(jià)格，甲廠不能接受。甲廠押運(yùn)人只好租用民房一間暫為保管，同時(shí)繼續(xù)與乙商店交涉。8月15日，由于B地大雨，山洪暴光發(fā)，沖垮民房，洗衣粉滅失三分之一，另外三分之二也因浸水而只能降價(jià)處理。

問：

(1)甲乙間的合同關(guān)系是否解除?為什么?

(2)甲廠未將交通中斷的事實(shí)通知乙商店，若乙商店因此受有損害，甲廠是否應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償?

(3)乙商店不受領(lǐng)是否構(gòu)成違反買賣合同?為什么?

(4)甲廠因部分洗衣粉滅失以及降價(jià)而遭受的損失，可否要求乙商店予以賠償?為什么?

【正確答案】：

(一)雖然不可抗力是法定的免責(zé)條款，但鑒于甲乙之間既沒有解除合同的協(xié)議，也不符合法定的解除合同的情形，鑒于解除權(quán)的行使要以通知為要件，故該合同沒有解除。

(二)洪水是不可抗力，因洪水引起的交通中斷所造成的履行不能帶來的損失，甲主不承擔(dān)賠償責(zé)任;但發(fā)生不可抗力以后，甲方負(fù)有通知的義務(wù)，由于其未盡通知義務(wù)而造成的損失，則要承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)乙商店拒不受領(lǐng)違反買賣合同的義務(wù)。因?yàn)楹贤p方約定的履行期限雖然已過，但本案的履行期限在合同的內(nèi)容上并不特別重要，故即使債務(wù)人在合同約定的履行期屆滿后才履行，原則上也不允許債權(quán)人立即解除合同。因此無正當(dāng)理由其不得拒絕受領(lǐng)。

第4篇：抵押協(xié)議格式范文

關(guān)鍵詞:物流融資;銀行;物流企業(yè);發(fā)展障礙

Abstract:Based on the investigation,this article analyzes the characteristics and obstacles oflogistics financing,and puts forward the recommendations to development.

Key Words:logistics financing,bank,logistics business,obstacle

中圖分類號:F830.5文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1674-2265(2010)02-0044-02

一、物流融資業(yè)務(wù)的內(nèi)涵及特點(diǎn)

物流融資是指銀行與物流企業(yè)共同合作,為擁有在庫、在途貨物所有權(quán)的企業(yè)提供以貨物或代表貨物權(quán)利的憑證為質(zhì)押的新型融資授信服務(wù)。

(一)以第三方物流企業(yè)作為銀行和企業(yè)之間的融資中介

物流融資引入第三方物流企業(yè)作為銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的人,銀行在開展業(yè)務(wù)時(shí)充分利用物流企業(yè)提供的物流信息和物流監(jiān)管。物流公司代表銀行管理和控制抵質(zhì)押物,銀行可以通過物流企業(yè)的物流信息管理系統(tǒng),隨時(shí)查詢抵質(zhì)押品的情況。物流公司還對融資企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)實(shí)施某種程度的現(xiàn)場觀測,為銀行提供預(yù)警信號,并在應(yīng)急處理中扮演相關(guān)的角色。

(二)以貿(mào)易產(chǎn)生的現(xiàn)金流作為第一還款來源

物流融資作為一種自償性貿(mào)易融資產(chǎn)品,以貿(mào)易本身作為還款第一來源并進(jìn)行貸款管理操作程序設(shè)置,注重貿(mào)易本身產(chǎn)生的現(xiàn)金流而不是企業(yè)的綜合還款能力。因此,物流融資要求銀行充分掌握借款企業(yè)的物流、資金流和信息流,確保真實(shí)的貿(mào)易背景。

(三)以商貿(mào)企業(yè)和中小型生產(chǎn)企業(yè)作為主要服務(wù)對象

商貿(mào)型企業(yè)的主要特點(diǎn)是擁有固定的營銷網(wǎng)絡(luò),上下游企業(yè)業(yè)務(wù)聯(lián)系密切,資金占用大,貨物流轉(zhuǎn)快,匯款穩(wěn)定,貨款回籠時(shí)間相對較短。但其資金主要應(yīng)用于購銷渠道,沒有過多的固定資產(chǎn)和提供其他擔(dān)保的條件。中小型生產(chǎn)企業(yè)也從事大宗商品買賣交易,同樣存在抵押擔(dān)保不足的問題。物流融資突破傳統(tǒng)融資模式的局限,為其提供了新的融資渠道。

(四)以易變現(xiàn)的大宗原材料等存貨作為抵押物

物流融資大多以煤炭、成品油、木材、鋼材、原紙等大宗原材料,或基于上述原材料開出的倉單作為抵質(zhì)押物,具有流動(dòng)性強(qiáng)、易變現(xiàn)的典型特點(diǎn)。

二、物流融資業(yè)務(wù)的開展情況

(一)作為一項(xiàng)創(chuàng)新業(yè)務(wù),轄內(nèi)銀行都在積極開展和嘗試

轄內(nèi)銀行都已經(jīng)認(rèn)識到物流融資的創(chuàng)新性和發(fā)展前景,紛紛開始涉足該項(xiàng)業(yè)務(wù),設(shè)置相應(yīng)業(yè)務(wù)品種。按抵押物類型可以分為兩大類,一是存貨抵押,如工行山東省分行的“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押”、齊魯銀行的“控貨融資貸款”、深發(fā)展?jié)戏中械摹艾F(xiàn)貨靜態(tài)質(zhì)押”、“現(xiàn)貨動(dòng)態(tài)質(zhì)押”等;二是倉單質(zhì)押,如農(nóng)行山東省分行的“非標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押”、深圳發(fā)展銀行濟(jì)南分行的“標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押”等。

(二)業(yè)務(wù)開展時(shí)間較短,品種單一,規(guī)模不大

如工行山東省分行2006年開始推出商品融資業(yè)務(wù),截至2009年8月末,動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押方式下的融資余額為31.09億元;農(nóng)行山東省分行和建行山東省分行均從2008年才開始涉足物流融資貸款,截至目前,農(nóng)行山東省分行非標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押的各項(xiàng)貸款余額23937萬元,建行山東省分行倉單質(zhì)押業(yè)務(wù)授信額度4億元;深發(fā)展?jié)戏中?005年正式開展貨押業(yè)務(wù),截至2009年8月末,共計(jì)發(fā)放貨押授信704筆,金額120余億元,支持各類企業(yè)300余戶。

(三)各銀行的經(jīng)營理念和進(jìn)展情況差別較大

調(diào)查顯示,受大型企業(yè)的市場定位及傳統(tǒng)的經(jīng)營理念影響,大型銀行對物流融資業(yè)務(wù)沒有給予足夠重視,部分銀行僅僅設(shè)計(jì)了業(yè)務(wù)品種,并沒有積極進(jìn)行營銷。與之相反,以深發(fā)展?jié)戏中袨榈湫痛淼墓煞葜沏y行,將物流融資業(yè)務(wù)作為本行的特色業(yè)務(wù)大力創(chuàng)新和發(fā)展,目前已經(jīng)形成了較為成熟的發(fā)展思路和模式,不僅在存貨抵押業(yè)務(wù)、倉單質(zhì)押業(yè)務(wù)方面收獲頗豐,而且開始向應(yīng)收賬款等供應(yīng)鏈上游融資拓展。

(四)風(fēng)險(xiǎn)防控措施較為完善

為控制融資風(fēng)險(xiǎn),銀行設(shè)置了多道防線:一是各銀行總行指定的抵押物均為大宗物資,抵押物的選擇充分考慮流動(dòng)性和變現(xiàn)能力,抵押物本身即包含較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制;二是與物流公司簽訂《質(zhì)押物監(jiān)管協(xié)議》,約定監(jiān)管責(zé)任、提貨條件、提貨手續(xù)等,切實(shí)增強(qiáng)物流企業(yè)的監(jiān)管責(zé)任;三是要求借款客戶購買質(zhì)押物財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),部分銀行還要求物流公司購買履約險(xiǎn);四是加強(qiáng)貸后管理,委派專人盯市,質(zhì)押物價(jià)格波動(dòng)時(shí)重估抵押物價(jià)值,在質(zhì)押物價(jià)格降幅較大或質(zhì)押物庫存低于協(xié)議庫存時(shí),及時(shí)要求客戶補(bǔ)充保證金或增加庫存,不定期巡庫等。

三、物流融資業(yè)務(wù)發(fā)展中存在的問題及障礙

(一)信息劣勢地位導(dǎo)致信息不對稱風(fēng)險(xiǎn)

一是出質(zhì)企業(yè)虛假信息風(fēng)險(xiǎn)。出質(zhì)企業(yè)擁有自己資信水平、質(zhì)押物合法性與質(zhì)量狀況等方面更多、更真實(shí)的企業(yè)內(nèi)部信息。銀行與物流企業(yè)則處于信息劣勢地位,有時(shí)不能準(zhǔn)確掌握抵押物品質(zhì),或不能有效確定抵押物權(quán)屬,從而不能有效防范企業(yè)以次充好、多重抵押等風(fēng)險(xiǎn)。二是物流企業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)。銀行簽訂協(xié)議后,質(zhì)押物的監(jiān)管任務(wù)隨之轉(zhuǎn)向物流企業(yè),存在物流企業(yè)監(jiān)管不力、與出質(zhì)企業(yè)串通合伙欺騙銀行等道德風(fēng)險(xiǎn)。

(二)質(zhì)押物價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致市場風(fēng)險(xiǎn)

一是質(zhì)押物價(jià)格的頻繁波動(dòng)給銀行帶來較大的市場風(fēng)險(xiǎn)。如2008年下半年國際國內(nèi)商品價(jià)格發(fā)生了劇烈波動(dòng),鋼材、大豆等多種重要商品價(jià)格跌幅都超過了50%,部分進(jìn)口企業(yè)完全無力承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)造成的損失,導(dǎo)致違約。二是物流融資的業(yè)務(wù)模式對行業(yè)具有較高的依賴性和依存度,某一行業(yè)的市場波動(dòng)會對銀行產(chǎn)生較大影響。

(三)新資本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定存在“隱憂”

中國銀行業(yè)實(shí)施巴塞爾新資本協(xié)議勢在必行,而新資本協(xié)議的核心――內(nèi)部評級法對抵押物的認(rèn)定有相關(guān)規(guī)定:在內(nèi)部評級初級法下,只認(rèn)可金融質(zhì)押品(債券、股票、金融衍生工具等),商用房和應(yīng)收賬款可作為抵押物,抵押物范圍相對狹窄。在內(nèi)部評級高級法下,雖然銀行可自行認(rèn)定抵押品,但應(yīng)有歷史數(shù)據(jù)(7年的歷史數(shù)據(jù))證明抵押品的風(fēng)險(xiǎn)緩釋作用。這成為銀行開展物流融資業(yè)務(wù)不得不考慮的問題。

(四)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)存在法律風(fēng)險(xiǎn)

隨著《中華人民共和國物權(quán)法》的正式實(shí)施以及《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》的頒布,動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押制度在我國法律上初步確立。但《物權(quán)法》只是原則性地規(guī)定了抵押主體范圍、可抵押的財(cái)產(chǎn)范圍、抵押權(quán)的生效、抵押權(quán)的登記對抗主義以及抵押權(quán)確定的情形等,而對抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序、浮動(dòng)抵押與質(zhì)押以及多個(gè)浮動(dòng)抵押并存時(shí)的優(yōu)先權(quán)順位等問題均沒有明確規(guī)定,配套的司法解釋也遲遲沒有出臺。此外,《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》也僅僅是一個(gè)規(guī)定如何辦理動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押登記的部門規(guī)章而已,沒有也不能對抵押權(quán)的內(nèi)容、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)等做出明確規(guī)定。

四、下一步發(fā)展建議

一是銀行要加大業(yè)務(wù)拓展和風(fēng)險(xiǎn)防范力度,正確認(rèn)識物流融資業(yè)務(wù)的優(yōu)勢和風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)本行的市場定位,開發(fā)或移植適合客戶需求的物流融資產(chǎn)品,尋找新的營銷切入點(diǎn),促進(jìn)物流融資向供應(yīng)鏈融資拓展。

第5篇：抵押協(xié)議格式范文

公證委托書標(biāo)準(zhǔn)格式

編輯： 時(shí)間: 2019-09-06

委托人：×××，男，××年××月××日出生，現(xiàn)住××××××。公民身份號碼：××××××。

受托人：×××，男，××年××月××日出生，現(xiàn)住××××××。公民身份號碼：××××××。

委托人與受托人系兄弟(或夫妻、朋友等)關(guān)系。委托人欲在深圳購買房產(chǎn)一套(或委托人×××按(96)京宣證字第3691號繼承公證書有關(guān)繼承父親 ×××遺產(chǎn)的內(nèi)容，委托人與×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××共同繼承屬×××的房產(chǎn))?，F(xiàn)委托人×××因故不能前往深圳親自辦理購房的相關(guān)手續(xù)(或工作原因不能親自前往北京辦理有關(guān)其應(yīng)得的繼承份額房產(chǎn)的過戶手續(xù))，故委托弟弟×××代為辦理。委托期限為此手續(xù)辦理完結(jié)，為辦理上述手續(xù)所簽署的文件我均予以認(rèn)可。受托人無(或有)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：×××(簽名)

××××年××月××日

出生公證授權(quán)委托書

茲委托_____身份證號碼_______________為我的人，代表我辦理《出生公證》事宜，人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。

委托人：_____(簽字)

委托人：_____(簽字)委托人身份證號碼：_____

X年X月X日

售房公證委托書范本

委托人：XXX，男，X年X月X日出生，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.

受托人：XXX，女，X年X月X日出生，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.

我本人(委托人：XXX)名下?lián)碛幸惶鬃湓诒本┦蠿X區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元XXX室的房產(chǎn)(房產(chǎn)證編號：京房權(quán)證X私字第XXXXXXX 號)，該房產(chǎn)是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在我準(zhǔn)備出售該房產(chǎn)，因我本人工作繁忙，特委托XXX作為我的合法人，并全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1、代為辦理提前還款手續(xù)，領(lǐng)取銀行出具的解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關(guān)的一切手續(xù)，領(lǐng)取還款證明、房產(chǎn)證和土地證等手續(xù);

2、到房管部門查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的一切檔案資料;

3、代辦房屋的立契過戶、權(quán)屬登記等相關(guān)一切手續(xù);

4、代辦上市申請、稅務(wù)登記等一切手續(xù);

5、簽訂房屋買賣合同等文件;

6、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中，有權(quán)代為接受詢問并簽署文件;

7、協(xié)助購房人辦理其購買上述房產(chǎn)的貸款手續(xù);

8、代收售房款、帶繳納相關(guān)稅費(fèi)，并簽署相關(guān)文件;

9、代為辦理房產(chǎn)交易資金監(jiān)管手續(xù)并簽署資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件;

10、代為辦理房產(chǎn)交易涉及的監(jiān)管資金解凍手續(xù);

11、代為辦理房產(chǎn)交易資金從解凍賬戶中的轉(zhuǎn)出并簽署相關(guān)文件;

12、辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);

13、辦理物業(yè)(水、電、天然氣、有線電視、供暖設(shè)備等)的過戶手續(xù);

14、代為辦理交易過程中的其他有關(guān)事項(xiàng)并簽署與轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的相關(guān)文件。

受托人在上述委托權(quán)限內(nèi)所簽署的一切相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：至上述委托事項(xiàng)辦理完畢為止。

第6篇：抵押協(xié)議格式范文

關(guān)鍵詞：貸款合同；管理

中圖分類號：D922.282 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）04-0-02

我國農(nóng)村信用社經(jīng)過50多年的建設(shè)，業(yè)務(wù)得到了長足發(fā)展，截止2005年6月末，全國農(nóng)村信用社各級貸款已經(jīng)突破3萬億元大關(guān)，在銀行業(yè)金融系統(tǒng)機(jī)構(gòu)中僅隨各國有商業(yè)銀行之后，排名第四，特別是在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的中西部地區(qū)，農(nóng)村信用社更成為農(nóng)村金融的主力軍和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的橋梁和紐帶。但在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，農(nóng)村信用社也面臨著巨大挑戰(zhàn)。

近年來，農(nóng)村信用社在開展貸款業(yè)務(wù)中，通過依法簽訂貸款合同、進(jìn)一步規(guī)范貸款程序，貸款合同的合法性進(jìn)一步增強(qiáng)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力進(jìn)一步提高。但是，我們也必須清醒地看到，農(nóng)村信用社貸款合同中還存在著一些不容忽視的問題，也暗含了不少的弊端和風(fēng)險(xiǎn)。影響了信用社貸款合同的合法性有效性，導(dǎo)致一些貸款出現(xiàn)不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。為了充分體現(xiàn)和實(shí)踐公平、自愿的契約精神，確保信貸資金安全，農(nóng)村信用社必須從法律的角度對貸款（擔(dān)保）合同的弊端與風(fēng)險(xiǎn)加以有效的控制和防范。

一、法律制度缺失使信用社在簽定貸款合同中遇到一定的障礙

目前農(nóng)村信用社簽訂貸款合同主要是依據(jù)《商業(yè)銀行法》、《貸款通則》、《擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)，由于實(shí)際情況千變?nèi)f化，復(fù)雜多樣，有的地方還存在法律的盲區(qū)、有的法律法規(guī)缺少結(jié)合實(shí)際的操作細(xì)則，造成信用社在簽訂貸款合同中遇到了一些難以克服的難題，主要有以下幾方面：

一是某些法律缺少相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。如：《擔(dān)保法》明確規(guī)定存款單可以質(zhì)押，但是現(xiàn)行法律法規(guī)對存單簽發(fā)金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)沒有明確規(guī)定，一些金融機(jī)構(gòu)出于自身的利益考慮，明確規(guī)定本機(jī)構(gòu)簽發(fā)的存單不允出質(zhì)，對貸款社在核押、止付、兌付存單等方面不以配合，致使信用社在簽訂存單質(zhì)押貸款合同中，對欲設(shè)為質(zhì)物的存單進(jìn)行核押、止付、兌付等工作困難重重，針對上述情況，石家莊轄區(qū)由人民銀行出面對金融機(jī)構(gòu)存單質(zhì)押工作中的問題進(jìn)行了協(xié)調(diào)，但是由于人民銀行的協(xié)調(diào)不具有法律的強(qiáng)制性，約束效力有限，難以徹底解決存單質(zhì)押工作中的行際壁壘問題。

二是有些工作缺少相應(yīng)的法律規(guī)定。如《擔(dān)保法》規(guī)定，“以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的…質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日生效”，但有關(guān)法律法規(guī)沒有明確誰是記載主體及誰是股東名冊的保管主體，有的信用社認(rèn)為，股份公司的成立是工商行政管理部門審批的，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更均在工商行政管理部門，因此公司股份出質(zhì)也應(yīng)在工商行政管理部門辦理質(zhì)押登記，當(dāng)信用社向工商行政管理部門申請辦理登記時(shí)，卻遭到工商行政管理部門拒絕，理由是現(xiàn)行法律法沒有賦予其辦理股份質(zhì)押登記的權(quán)力義務(wù)。由于沒有權(quán)威部門的登記，信用社無法控制接受出質(zhì)的股份不被轉(zhuǎn)讓，信用社由此簽訂的股份質(zhì)押合同存在著非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

三是某些政策性業(yè)務(wù)缺乏相應(yīng)的法律制度保障。目前，農(nóng)村信用社承擔(dān)了大量的政策性業(yè)務(wù)，如助學(xué)貸款、農(nóng)戶小額信用貸款等，由于缺乏相應(yīng)的法律制度保障，信用社承擔(dān)的政策性貸款業(yè)務(wù)不能得到及時(shí)補(bǔ)償，如農(nóng)村信用社發(fā)放生源地國家助學(xué)貸款應(yīng)由地方財(cái)政貼息，由于制度沒有明確財(cái)政撥付貼息時(shí)間，農(nóng)村信用社遲遲不能收到貼息，影響信用社發(fā)放貸款的積極性。

二、無視依法合規(guī)簽訂貸款合同的重要性，簽訂貸款合同時(shí)違規(guī)操作，造成貸款合同或保證合同無效

依法合規(guī)簽訂貸款合同，是保證貸款合同及保證合同合法有效的關(guān)鍵，近年來，農(nóng)村信用社在完善貸款程序、規(guī)范貸款手續(xù)等方面采取了一系列措施，也取得了一定的效果，但是，由于工作人員違規(guī)操作，造成所簽訂的貸款合同及擔(dān)保合同無效的情況屢見不鮮，有的出現(xiàn)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，從調(diào)查情況看，主要有以下幾方面：

一是核保不嚴(yán)造成質(zhì)押無效。如某信用社主任持本社簽發(fā)的定期存單，到另外一家信用社為他人申請質(zhì)押貸款，貸款信用社工作人員出于對該信用社主任的信任，在沒有親自到簽發(fā)存單的信用社核押的情況下，為其辦理了存單質(zhì)押貸款，后經(jīng)查實(shí)，是該信用社主任利用本社重要空白憑證管理不嚴(yán)的漏洞，偽造存單，幫助借款人騙取貸款，案發(fā)后，雖然貸款被全部追后，但在社會上造成了不良影響，多名工作人員被處分。

二是變更貸款合同沒有征得擔(dān)保人的同意造成擔(dān)保無效。如某信用社發(fā)放的貸款50萬元到期后，借款人希望暫緩半年，雙方又簽訂了一份展期協(xié)議，貸款展期屆滿后，借款人仍分文未還，信用社遂將借款人和保證人至法院，法院判決認(rèn)為，貸款展期是借貸雙方對主合同內(nèi)容的變更，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任，因而判決保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。

三是貸款前對借款人調(diào)查不力，貸時(shí)對借款人審查不嚴(yán)，造成貸款合同無效。根據(jù)《商業(yè)銀行法》有關(guān)規(guī)定，借款人在向金融部門申請貸款必須具備相應(yīng)的資格，有的信用社對借款人經(jīng)營情況的調(diào)查不徹底，在發(fā)放貸款時(shí)對借款人的資格審查不嚴(yán)，導(dǎo)致貸款后所簽訂的合同無效。

三、忽視社會信用環(huán)境影響，簽訂貸款合同時(shí)操作不當(dāng)，導(dǎo)致貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

一是設(shè)定的一些條款不符合實(shí)際情況。農(nóng)村信用社發(fā)放貸款一般采取連帶責(zé)任保證的方式，在簽訂擔(dān)保合同時(shí)，有的擔(dān)保期限同貸款期限相同，有的沒有確定保證期間，有的約定的保證期間較短，《擔(dān)保法》規(guī)定“連帶責(zé)任保證的…在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任”。擔(dān)保期限同貸款期限相同或約定保證期間過短，貸款到期后，不等信用社主張權(quán)利，擔(dān)保期限就已經(jīng)到期，從而產(chǎn)生糾紛；另外有的擔(dān)保人為了逃避擔(dān)保責(zé)任，常常對貸款人有意避而不見，信用社在較短的保證期間內(nèi)找不到擔(dān)保人，就很難實(shí)現(xiàn)權(quán)利。

二是忽視貸款保證中潛在風(fēng)險(xiǎn)。目前，信用社的貸款很多是單純以企業(yè)資產(chǎn)作為抵押的。按《擔(dān)保法》第五十四條規(guī)定，“抵押權(quán)因抵押物的滅失而消滅”，目前相當(dāng)一部分國有和集體企業(yè)進(jìn)行了改制，這種單純的以企業(yè)的房、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備作抵押，并不能最大限度地保障貸款的安全。

三是抵押手續(xù)不全。有的信用社在接受房產(chǎn)做抵押物時(shí)只辦理了房產(chǎn)抵押登記，接受土地抵押的只辦理土地抵押手續(xù)，但是，按照最高人民法院的最新司法解釋，對以國有劃撥土地的地上定著物做抵押的，須同時(shí)辦理土地抵押手續(xù)，既要辦理兩筆抵押登記手續(xù)，否則抵押無效，信用社的上述做法，造成已登記的抵押抵押合同無效，增加了貸款風(fēng)險(xiǎn)。

四、農(nóng)村信用社在使用格式貸款（擔(dān)保）合同中存在的問題

一是合同文本滯后。目前，農(nóng)村信用社所使用的格式借款（擔(dān)保）合同文本是事先印制好的，而且一采用就是一個(gè)持續(xù)、恒定的過程，一般不會輕易改變。這期間如果國家對法律作出新的調(diào)整和修改，舊有的格式借款（擔(dān)保）合同文本就會產(chǎn)生一種嚴(yán)重的滯后現(xiàn)象，使合同文本中的許多條款內(nèi)容不適應(yīng)新的法律規(guī)定，如果不能及時(shí)加以更新，就會使采用格式借款（擔(dān)保）合同的過程布滿了“雷區(qū)”。例如近幾年來，我國先后頒布實(shí)施了《擔(dān)保法》和新的《合同法》，對合同的擔(dān)保、合同的保全等問題設(shè)定了許多與國際經(jīng)貿(mào)法律制度接軌的新的規(guī)定，如抵押與質(zhì)押分離的規(guī)定、締約過失責(zé)任制度的規(guī)定、預(yù)期違約制度的規(guī)定、同時(shí)履行抗辯權(quán)與不安抗辯權(quán)制度的規(guī)定、債權(quán)人代位權(quán)和撤銷權(quán)制度規(guī)定等等。這些新的法律制度，對于維護(hù)金融債權(quán)具有十分積極的作用。

二是內(nèi)容設(shè)置違法。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，借、貸、擔(dān)保當(dāng)事人在簽訂借款合同及其與之相關(guān)的擔(dān)保合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)自覺遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法和尊重社會公德的原則，合理地確定借、貸、擔(dān)保各方的權(quán)利和義務(wù)。但農(nóng)村信用社在貸款工作實(shí)踐中，往往比較容易出現(xiàn)過于強(qiáng)調(diào)保護(hù)自身利益而忽略借款人或擔(dān)保人的利益保護(hù)，違反自愿、公平等合同基本原則，利用自身有利地位，將意志強(qiáng)加于借款人或擔(dān)保人，損害借款人或擔(dān)保人利益的現(xiàn)象，從而產(chǎn)生影響借款（擔(dān)保）合同效力的風(fēng)險(xiǎn)。

三是不履行告知義務(wù)。我國《合同法》第39條明確規(guī)定：合同當(dāng)事人在締約過程中，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)對合同中免除或限制自己責(zé)任的條款“采取合理的方式提請對方注意......”，并“按照對方的要求，對該條款予以說明”。這一規(guī)定明確告訴人們農(nóng)村信用社在使用格式借款（擔(dān)保）合同時(shí)，必須履行一項(xiàng)法定的告知義務(wù)，即對那些寬己嚴(yán)人的免責(zé)條款必須以合理的方式向借款人、擔(dān)保人進(jìn)行提示和說明。否則，此類條款將對借款人、擔(dān)保人不產(chǎn)生法律上的約束力。由此可見，貸款人在簽訂格式借款（擔(dān)保）合同前，如果違反《合同法》規(guī)定，不向借款人、擔(dān)保人履行告知義務(wù)，必將給自己帶來非常嚴(yán)重的后果。

四是選擇不利條款。在格式借款（擔(dān)保）合同中，同一內(nèi)容如果出現(xiàn)了特別條款（亦即非格式條款）與格式條款并存的狀況，且兩者的約定又不完全相同甚至截然相反時(shí)，貸款人就要承擔(dān)法院選擇對己不利的特別條款的風(fēng)險(xiǎn)。我國《合同法》第41條明確規(guī)定：“格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。”這是因?yàn)樘貏e條款是經(jīng)借、貸、擔(dān)保各方協(xié)商一致后約定的，它更符合意思自治原則，其效力理所當(dāng)然要優(yōu)于格式合同條款。

五是條款含義不清。在處理借款（擔(dān)保）合同糾紛時(shí)，如果借、貸、擔(dān)保方對格式借款（擔(dān)保）合同的條款含義發(fā)生分歧，出現(xiàn)歧義，存在兩種以上的解釋，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)將依據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定作出不利于提供格式條款一方即貸款人一方的解釋。法律之所以這樣規(guī)定，是由格式借款（擔(dān)保）合同的性質(zhì)所決定的，因?yàn)楦袷浇杩睿〒?dān)保）合同是由貸款人一方預(yù)先擬定，又未與借款人、擔(dān)保人預(yù)先協(xié)商，因此，法律自然要保護(hù)處于相對弱勢地位一方即借款人、擔(dān)保人一方的利益。

五、解決農(nóng)村信用社貸款合同中存在問題的建議

一是進(jìn)一步完善有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際制定具體的實(shí)施辦法。如針對信用社發(fā)放貸款中遇到的問題，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況盡快完善有關(guān)法律法規(guī)，制定有關(guān)法律法規(guī)的具體實(shí)施細(xì)則，使信用社在簽訂貸款合同中有法可依，便于操作。如應(yīng)明確規(guī)定存單簽發(fā)部門的權(quán)利和業(yè)務(wù)，明確規(guī)定股份質(zhì)押的登記部門，在相關(guān)法律法規(guī)沒有出臺之前，有關(guān)部門應(yīng)積極做好金融機(jī)構(gòu)之間及相關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)工作，促進(jìn)信用社貸款的健康發(fā)展。

二是應(yīng)進(jìn)一步完善信用社的法律工作機(jī)制。首先，信用社應(yīng)建立同司法部門的聯(lián)系溝通機(jī)制，及時(shí)獲取司法信息，如當(dāng)最高人民法院有新的司法解釋或相關(guān)案例時(shí)，信用社可以聯(lián)系溝通機(jī)制快速獲得，及時(shí)運(yùn)用于信貸業(yè)務(wù)；其次，建立專門的法律工作機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)信貸人員的法律知識培訓(xùn)和同司法部門的聯(lián)系，通過對工作人員的法律培訓(xùn)進(jìn)一步提高信貸人員的法律水平，通過對貸款合同合法性審查進(jìn)一步堵塞漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

三是嚴(yán)格貸款程序。要嚴(yán)格按照《商業(yè)銀行法》、《貸款通則》、《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真操作貸款業(yè)務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行貸款“三查”和“審貸分離”制度，對借款人和保證人的資信程度做出細(xì)致的調(diào)查和分析；要建立和完善貸款的責(zé)任追究制度，提高信貸有關(guān)人員的責(zé)任心，保證貸款到期按時(shí)收回，努力提高貸款的質(zhì)量。同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按《擔(dān)保法》和《合同法》有關(guān)條款，同借款人依法簽定抵押、質(zhì)押的合同，做到合同要素齊全，保證抵押合同合法、準(zhǔn)確、完整，真正具有法律競爭力。

四是信用社應(yīng)進(jìn)一步提高業(yè)務(wù)人員的法律的意識和業(yè)務(wù)水平。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，信用社出現(xiàn)上述問題，有些是有關(guān)人員沒有全面掌握有關(guān)法律規(guī)定或?qū)Ψ梢?guī)定的理解存在偏差所致，只有全面提高信用社信貸人員的法律知識水平，增強(qiáng)依法辦事的自覺性，才能有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，應(yīng)進(jìn)一步提高信貸人員的綜合分析能力，目前，經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)一步深入，信用社在發(fā)放貸款時(shí)面臨著日益復(fù)雜的社會環(huán)境，這要求信貸人員不僅要具備分析借款人的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況、還款能力等技能，還要熟練掌握國家一系列的經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)，能夠準(zhǔn)確掌握借款人的風(fēng)險(xiǎn)狀況，根據(jù)借款人的性質(zhì)，組織結(jié)構(gòu)，按照法律法規(guī)，采取多種措施，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

第7篇：抵押協(xié)議格式范文

一、變更土地登記的范圍和分類

初始土地登記后，土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，除按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，應(yīng)及時(shí)辦理變更土地登記。

變更上地登記分為：

1土地權(quán)屬變更登記

2．他項(xiàng)權(quán)利變更登記

3．更名登記

4．更址登記

5土地用途變更登記

6注銷登記

二、變更土地登記程序

變更土地登記的程序分為：

1變更土地登記申請

2變更地籍調(diào)查

3審核

4注冊登記

5換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書

三、變更土地登記申請

1因土地征用、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持土地征用、劃撥批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

新建設(shè)項(xiàng)目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后先辦理預(yù)登記手續(xù)，待建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，再正式申請土地權(quán)屬變更登記。

2以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。

3因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同向土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后，再申請土地權(quán)屬變更登記。

4因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關(guān)各方在主管部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請變更土地登記。

5依法繼承土地使用權(quán)的，繼承人在合法繼承權(quán)確定后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件向土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

6因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得國有土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人，在土地權(quán)利交更之日起十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。

7交換、調(diào)整土地的，交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持協(xié)議和批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

8出租國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向土地管理部門申請他項(xiàng)權(quán)利登記。

9抵押國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人，應(yīng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到土地管理部門申請他項(xiàng)權(quán)利登記。

一宗地多次抵押的，處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)的償還順序以申請他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間順序?yàn)樾颉?/p>

10．因土地權(quán)后變更引起他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，由土地所有者或土地使用者同他項(xiàng)權(quán)利者，在申請土地權(quán)屬變更的同時(shí)申請他項(xiàng)權(quán)利登記。

11土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。

12登記的土地用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者在變更批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。

13有下列情況之一，致使土地所有權(quán)、使用權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)利終止的，土地所有者、使用者或他項(xiàng)權(quán)利者在土地權(quán)利終止后十五日內(nèi)，持合同或者有關(guān)證明資料向土地管理部門申請注銷登記：

（1）依法收回土地使用權(quán)

（2）土地使用權(quán)出讓期屆滿

(3）因自然災(zāi)害造成土地滅失

（4）土地使用權(quán)抵押合同終止

（5）土地使用權(quán)租賃合同終止

逾期不申請注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù)，并將注銷登記結(jié)果通知當(dāng)事人及有關(guān)部門。

變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時(shí)，除以上規(guī)定提交的資料外，還須提交下列資料：

1變更土地登記申請書

2．變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明

3土地證書或者他項(xiàng)權(quán)利證明書

4地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

5土地管理部門要求提交的其他資料

四、變更地籍調(diào)查

變更地籍調(diào)查分權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。因土地所有權(quán)、使用權(quán)分割、合并引起界址點(diǎn)、界址線變更或者國有土地使用權(quán)部分出租抵押的，須在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行地籍勘丈。

變更地籍調(diào)查按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉（試行）》和〔1992〕國土〔籍〕字第46號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、變更土地登記審核

土地管理部門根據(jù)變更土地登記申請人提交的資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果對申請人資格、變更內(nèi)容、變更依據(jù)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內(nèi)填寫準(zhǔn)予變更土地登記的依據(jù)、結(jié)果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。

土地權(quán)屬變更登記申請經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊登記。

其他類型的變更土地登記申請經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，直接進(jìn)行注冊登記。

六、注冊登記

（一）土地權(quán)屬變更的注冊登記

土地權(quán)屬變更的注冊登記須更換土地登記卡，其注冊登記按下列程序進(jìn)行：

1注銷宗地原土地登記卡

在宗地原土地登記卡上進(jìn)行注銷登記。除嚴(yán)格按規(guī)定填寫有關(guān)欄目外，還應(yīng)加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權(quán)或使用權(quán)去向，土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號。

2．建立宗地新土地登記卡

在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目，在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地分割后宗地號最小的宗地土地登記卡后。

國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：

(1）宗地標(biāo)定價(jià)

（2）出讓或轉(zhuǎn)讓金額

（3）出讓或轉(zhuǎn)讓期限及起止日期

（4）轉(zhuǎn)讓宗地土地增值費(fèi)繳付情況

（5）其他約定條件

（二）其他類型變更的注冊登記

土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求在宗地原土地登記卡上進(jìn)行。

國有土地使用權(quán)出租、抵押的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：

(1）承租人或抵押權(quán)人名稱、地址

(2）出租或抵押面積

(3）出租用途、期限及起止日期

（4）租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期

(5）宗地標(biāo)定價(jià)

（6）其他約定條件

（三）其他

根據(jù)土地登記卡更改土地歸戶冊的相應(yīng)內(nèi)容。

七、換發(fā)或更改土地證書、核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書

（一）換發(fā)土地證書

土地權(quán)屬變更的，按下列程序更換土地證書：

1注銷原土地所有者或使用者土地證書；

2根據(jù)土地登記卡填寫新取得土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規(guī)定的內(nèi)容填寫，國有土地使用證在“備往”欄注明土地使用權(quán)的取得方式；

3將土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。

（二）更改土地證書

土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書：

1在發(fā)生變更欄目內(nèi)加蓋“變更”印章；

2在“變更記事”欄注明變更的內(nèi)容及日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章同時(shí)加蓋土地管理部門公章。

3．將更改的土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。

（三）核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書

他項(xiàng)權(quán)利登記只核發(fā)《土地使用權(quán)承租證明書》和《土地使用權(quán)抵押證明書》，其他類型的他項(xiàng)權(quán)利只辦理登記手續(xù)不發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利證明書。《土地使用權(quán)承租證明書》發(fā)給土地使用權(quán)承租人，《土地使用權(quán)抵押證明書》交給土地使用權(quán)抵押權(quán)人。他項(xiàng)權(quán)利證明書根據(jù)土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門自行設(shè)計(jì)。

《土地使用權(quán)承租證明書》須載明下列內(nèi)容：

1承租人名稱、地址；

2．出租人名稱、地址；

3承租宗地的坐落、地號、圖號；

4承租宗地的面積、用途；

5租賃期限及起止日期；

6租金；

7宗地標(biāo)定價(jià)；

8．其他約定條件；

9承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出出租部分的界線；

10填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。

《土地使用權(quán)抵押證明書》須載明下列內(nèi)容：

1抵押權(quán)人名稱、地址；

2抵押人名稱、地址；

3抵押宗地的坐落、地號、圖號；

4抵押面積；

5抵押金額、期限；

6宗地標(biāo)定價(jià)；

7其他約定條件；

8抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出抵押部分的界線；

9．填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。

八、變更土地登記費(fèi)

變更土地登記申請人按規(guī)定交納變更土地登記費(fèi)。在國家未作新規(guī)定之前，變更土地登記的收費(fèi)辦法比照〔1990］國地〔籍〕字第93號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第8篇：抵押協(xié)議格式范文

受托人：XX，男/女，公民身份號碼：XXX，住址：XX

我，XXX擬購買XXX的房產(chǎn)。現(xiàn)委托XXX為我的人，并以我的名義在期限（二一X年XX月XX日至二一X年XX月XX日）內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理購買上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，代為簽署房地產(chǎn)買賣合同、繳納有關(guān)費(fèi)用、代辦及申領(lǐng)房地產(chǎn)證，回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)詢問、簽署詢問記錄，并辦理相關(guān)公證手續(xù)簽署深圳市二手房買賣合同中的《聲明》，簽署《家庭成員情況申報(bào)表》（表一）和（表二）。

二、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的銀行按揭（或公積金貸款）手續(xù)，代為簽署按揭合同、借據(jù)、抵押確認(rèn)函及其它文件，辦理相關(guān)公證手續(xù)，到房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心抵押登記相關(guān)詢問、簽署詢問記錄。

三、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，簽署資金監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)文件，收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款。

四、到銀行或房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請及相關(guān)文件資料。

五、到房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門辦理上述房產(chǎn)過戶登記的一切手續(xù)，簽署《納稅申報(bào)表》、《繳款通知書》等，并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心過戶登記相關(guān)詢問、簽署詢問記錄。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的入伙、驗(yàn)收、裝修手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。

七、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣/天燃?xì)狻㈦娫?、有線電視/數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等入戶、過戶、銷戶手續(xù)。

八、到稅務(wù)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的減免稅手續(xù)，繳納有關(guān)費(fèi)用，簽署相關(guān)文件。

九、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)貸款利率調(diào)整的一切手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取有關(guān)資料。

十、全權(quán)辦理到房地產(chǎn)檔案部門查詢本人及家庭成員名下房產(chǎn)資料，并且打印證明。

人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)。

第9篇：抵押協(xié)議格式范文

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）

甲方： 身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）

乙方： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補(bǔ)充）

2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施）、實(shí)際使用面積___平方米。

3房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。 （不足部分可以補(bǔ)充）

4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型： （有房產(chǎn)證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為： 國有土地使用權(quán)證號為 ： 共有權(quán)證號為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式

1. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2. 付款方式

a.此房價(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

c. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料（見清單）。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價(jià)格 ‰支付違約金，超過一個(gè)月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān) %違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立刻辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方的名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，如果所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。

2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責(zé)任

1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準(zhǔn)）。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈(zèng)送給乙方。

3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

5. 乙方貸款數(shù)額不足時(shí)，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

第九條 違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，不能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2. 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定事項(xiàng)

1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)；若已過戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日：xx年xx月xx日

合同簽訂地：

2、房屋認(rèn)購協(xié)議書范本甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

甲方修建房屋，乙方自愿認(rèn)購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方建造房屋位置：甲位于________________。

二、 乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖)，該套房屋的建筑面積約為 _________平方米，單價(jià)為______元/㎡，總價(jià)格為_________ 元(大寫 )。房屋的具體面積以國家房測部門實(shí)測為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，房價(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。

三、 付款方式：

雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時(shí)支付定金___________;于 _______________________________。

四、 交房標(biāo)準(zhǔn)的約定：外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。 。

五、 甲方于________年 _____月____日前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理，雙方進(jìn)行書面驗(yàn)收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動(dòng)接房處理。

六、 甲方應(yīng)在交房之前通知有關(guān)部門將其水、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處，其上戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修;若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修，則由乙方自行負(fù)責(zé)。

九、 甲方保證銷售的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應(yīng)扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。

十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的20%支付另一方違約金。

十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

十二、 本協(xié)議一式叁頁叁份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起生效。

甲 方： 乙 方：