舊建筑改造精選(九篇)

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第1篇：舊建筑改造范文

【關(guān)鍵詞】舊建筑，舊建筑改造設(shè)計(jì)；實(shí)踐方法

一、當(dāng)今舊建筑改造行業(yè)的發(fā)展趨勢

隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，城市發(fā)生翻天覆地的變化，代表著都市文明發(fā)展進(jìn)程的建筑已經(jīng)千瘡百孔。失去了昔日的輝煌與燦爛。我們經(jīng)?？匆娪橙胙酆煹摹安稹弊?，證明了它們命運(yùn)的脆弱。

老建筑伴隨著推土機(jī)帶給我們巨大的轟鳴聲在塵土中轟然倒下，變成等待運(yùn)輸?shù)慕ㄖ?。目前，這種趨勢已經(jīng)嚴(yán)重威脅到城市形態(tài)的相容性和延續(xù)性，影響了地域性建筑符號、地域性文化的傳承與發(fā)揚(yáng)。關(guān)于舊建筑的改造作為建筑設(shè)計(jì)師研究的新課題是極富有挑戰(zhàn)性的。

二、舊建筑改造設(shè)計(jì)存在的一些問題

建筑是歷史的縮影，是現(xiàn)代文化的體現(xiàn)，是人類的寶貴資源和財(cái)富，無論在任何時候都應(yīng)該予以完整的保留與守護(hù)。

舊建筑改造是社會進(jìn)步與發(fā)展的必然要求，其關(guān)鍵的因素，是人的因素。有些城市因?yàn)橐M(jìn)行新的建設(shè)，就輕易把些沒有歷史紀(jì)念性的舊建筑拆除了，這樣做是對這個城市的不負(fù)責(zé)，只看到了眼前的利益，卻沒有想到長遠(yuǎn)的意義，一些沒到年限的舊建筑的消失，不但是這個地區(qū)歷史的消失，同時也更大的浪費(fèi)了建筑資源。

三、舊建筑改造的表現(xiàn)形式

1、主體整體結(jié)構(gòu)改造

如“八號橋”以打造設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，將原上海汽車制動器廠上世紀(jì)50－80年代的八棟車間大樓重新規(guī)劃布局。由于廠房不是保護(hù)建筑，所以在改造中可以有更廣闊的空間進(jìn)行創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)。

2、舊建筑材料有效利用

舊建筑材料是在建筑拆解中而產(chǎn)生的，應(yīng)該做到將這些舊材料被回收，經(jīng)過處理，在舊材料市場出售，以實(shí)現(xiàn)再利用。目前，美國和加拿大的舊材料市場發(fā)展較好。

四、舊建筑改造的結(jié)構(gòu)分類

1、木結(jié)構(gòu)

木結(jié)構(gòu)指豎向承重結(jié)構(gòu)和橫向承重結(jié)構(gòu)均為木料的改造形式。它由木柱、木梁、木屋架、木懔條組成骨架，而內(nèi)外墻可用磚、石、木扳等組成，成為不承重的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。木結(jié)構(gòu)建筑具有自輕重、構(gòu)造簡捷，施工方便等優(yōu)點(diǎn)。多用于寺廟、宮殿、民居的舊建筑改造。

2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指建筑物的承重構(gòu)件都用鋼筋混凝土材料。包括墻承重和框架承重，現(xiàn)澆和預(yù)制施工。此結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是整體性好、剛度大、耐久、耐火性能較好。多用于多層或高層的住宅或高度在24CM以上的舊建筑改造。

3、鋼結(jié)構(gòu)

主要承重構(gòu)件均用型鋼制成。它具有強(qiáng)度高、重量輕、平面布局靈活、抗震性能好、施工速度快等優(yōu)點(diǎn)。因此，目前主要用于大跨度、大空間以及高層舊建筑改造。

4、特種結(jié)構(gòu)

這種結(jié)構(gòu)又稱空間結(jié)構(gòu)，它包括懸索、網(wǎng)架、殼體、索—膜等結(jié)構(gòu)形式。這種結(jié)構(gòu)多用于大跨度的舊公共建筑的改造。大跨度空間結(jié)構(gòu)為30M以上跨度的大型空間結(jié)構(gòu)。

五、舊建筑改造的設(shè)計(jì)原則

1、滿足建筑使用功能要求原則

在舊建筑改造設(shè)計(jì)過程中，由于建筑的功能要求和某些特殊需求（如隔熱、保溫、隔聲、防潮、防水、防震等）。給舊建筑改造提出了技術(shù)上的要求。在舊建筑改造設(shè)計(jì)時必須綜合有關(guān)的技術(shù)知識，進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，以便選擇經(jīng)濟(jì)、合理、美觀的舊建筑改造方案。

2、有利于結(jié)構(gòu)安全原則

舊建筑改造設(shè)計(jì)中首先考慮建筑的堅(jiān)固、實(shí)用，保證建筑物的安全可靠、經(jīng)久耐用。除根據(jù)建筑物荷載大小及結(jié)構(gòu)的要求確定構(gòu)件的必須尺寸外，對一些部件（如欄桿、頂棚、墻面和地面）的裝修、門窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等都必須在構(gòu)造上采取措施，以確保舊建筑改造使用后的安全。

3、滿足舊建筑改造經(jīng)濟(jì)的綜合效益

在舊建筑改造中，應(yīng)注意整體建筑的經(jīng)濟(jì)效益問題，既要注意降低改造成本，減少材料的能源消耗，又要有利于減低運(yùn)行、維修和管理的費(fèi)用，還要考慮其綜合的經(jīng)濟(jì)效益。在選用材料上應(yīng)根據(jù)情況做到因地制宜，就地取材，注意節(jié)約用材，充分利用工業(yè)廢料，在滿足舊建筑改造設(shè)計(jì)的前提下降低成本。

4、整體性原則

舊建筑改造設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格遵守整體性原則。這種整體性的要求是來自于多方面的。除了與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致，其自身也應(yīng)具有整體性。雖然各有特性，但彼此之間應(yīng)相互作用，相互依賴，將個性納入共性的框架之中，體現(xiàn)出一種統(tǒng)一的特質(zhì)。

六、結(jié)語

城市舊建筑進(jìn)行必要的改造設(shè)計(jì)，是城市更新的具體方式之一。對于設(shè)計(jì)師來說，一直是一個富有挑戰(zhàn)性的命題。舊建筑改造設(shè)計(jì)必將在中國的城市建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)中扮演越來越重要的角色，對從事建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)的人員來說，它將帶來一片機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的新天地。

參考文獻(xiàn)

[1]陸地.建筑的生與死——?dú)v史性建筑再利用研究[M].南京：東南大學(xué)出版社，2004

第2篇：舊建筑改造范文

關(guān)鍵詞：舊建筑改造復(fù)建，總體布置 ， 環(huán)境設(shè)計(jì) ， 空間設(shè)計(jì)

Abstract: the paper mainly through the DaSanYuan restaurant of reform of the rehabilitation of project practice, facing the complex function requirement and limited, unfavorable geographical location, the geographical position and function of the solving contradiction, is the key to successful design. For the project through the general layout, architecture design and main body design from three aspects the reform of and rehabilitation of analysis, mainly from the function layout, traffic organization and environmental design layout, and the building of the use function and space design to design and innovation, has protected the historical architecture unique regional culture characteristics, and realize the national strictly protect arable land and economical use of land, land so as to realize the goals of sustainable development.

Keywords: old buildings rehabilitation of transformation, and the general layout, the environment design, space design

中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

大三元酒家地處廣州市越秀區(qū)長堤大馬路258～266號，創(chuàng)建于1919年，在20年代，與南園、西園、文園合稱廣州四大酒家，并位居榜首。由于長堤大馬路是嶺南文化集散地、“十里洋場”商業(yè)文化發(fā)源地和廣州金融發(fā)源地，歷史底蘊(yùn)深厚。近年來，廣州對長堤大馬路的街區(qū)布局、產(chǎn)業(yè)形態(tài)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)與整體規(guī)劃，還原長堤大馬路的嶺南建筑風(fēng)情，挖掘長堤大馬路的金融文化底蘊(yùn)。

金融街服務(wù)中心大樓建設(shè)工程就是在此背景下，由大三元酒家舊建筑改造的“三舊”改造工程之一，也是廣州市政府打造的國內(nèi)首條民間金融街工程項(xiàng)目之一，項(xiàng)目總建筑面積9160平方米。金融街服務(wù)中心大樓原址為大三元酒家所在地，現(xiàn)將在其原址上復(fù)建一棟6層高（局部5層）辦公及商業(yè)綜合樓，即金融街服務(wù)中心大樓建設(shè)項(xiàng)目。此地塊東面為廣利來賓館（5層，局部4層），與本項(xiàng)目相隔約1米寬小巷；西面緊貼廣州市煙草局越秀分局舊址（4層）；南面約為16米寬的長堤大馬路，北面緊貼多棟已建兩層住宅，場地基本平整。是落實(shí)推進(jìn)市“三舊”改造工作之一。

總體布局

（1）功能布局

結(jié)合用地的位置、地形特點(diǎn)及金融街服務(wù)中心大樓服務(wù)功能區(qū)域的特點(diǎn)，將服務(wù)中心分為車道區(qū)，公共交通區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)、酒家餐飲區(qū)等四個區(qū)域。人流量最大的辦公服務(wù)區(qū)設(shè)于用地前端，靠近城市主干道，且低層樓層。酒家餐飲區(qū)要求相對熱鬧，同時要有良好的獨(dú)立區(qū)域，為金融街提供環(huán)境優(yōu)美的便利用餐場所，位于高樓層是最佳選擇。服務(wù)于辦公服務(wù)區(qū)和酒家餐飲區(qū)的公共交通區(qū)，設(shè)于兩者之間，位于首層。用地位于老城區(qū)，三面建筑緊挨，前面緊挨長堤大馬路，為了舒緩?fù)＼嚩氯煌ǎ卦谑讓釉O(shè)置一條車道，便于金融街服務(wù)中心大樓與城市的緩沖空間。（見下圖）

總平面圖

（2）交通組織

交通組織設(shè)計(jì)成車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)兩個部分，這兩個系統(tǒng)既相互關(guān)聯(lián)，又相互分開。

服務(wù)中心內(nèi)及周邊交通流線龐雜，有人流：包括外來人流—辦事，咨詢、用餐等人流，內(nèi)部人流—工作人員流線；車流：包括外來辦事、用餐車流、內(nèi)部工作人員上班車流、酒家貨物車流、后勤車流等。理順各種流線關(guān)系，使相互之間互不干擾，是在規(guī)劃設(shè)計(jì)中比不可少的一環(huán)。車行入口：設(shè)于南邊的長堤大馬路上，為避免較大車流量等靠在馬路上而使人流車流混雜擁堵住出入口，本方案在首層建筑西側(cè)專門開辟了一條架空車行道；車流從長堤大馬路進(jìn)入西側(cè)架空車道，在大廳西側(cè)入口處接送客人后，由汽車提升電梯入口進(jìn)入地下車庫或調(diào)頭離開。人行入口：設(shè)置了辦公服務(wù)入口、酒樓客人入口和后勤貨運(yùn)入口。金融服務(wù)辦公人員和前來辦事人員主要是通過架空車道上的主入口和騎樓街上的次入口進(jìn)入服務(wù)中心大樓，再通過扶梯及獨(dú)立電梯到達(dá)各辦公服務(wù)區(qū)。南面騎樓上另有獨(dú)立電梯廳供酒樓客人直接上下大三元酒家。后勤貨物入口位于建筑東北側(cè)，有獨(dú)立的貨梯運(yùn)送貨物到各樓層。停車：設(shè)一層地下停車庫，地下共有機(jī)動車位58個，考慮到項(xiàng)目用地較小，方案采用汽車提升電梯取代傳統(tǒng)車行坡道，采用敞開式的機(jī)械停車方式，力求在有限的空間內(nèi)設(shè)置更多的停車位，滿足就近停車的需求，保證服務(wù)中心辦公及商業(yè)的停車需求，及緩解老城區(qū)停車難問題，且減少停車穿行和干擾。（如下圖）

交通分析圖

（3）環(huán)境設(shè)計(jì)

由于用地是一塊老城區(qū)地（即是拆遷復(fù)原），周邊緊挨已有建筑物，寸土寸金，除去建設(shè)用地外，是沒用綠化用地，為了還原原生態(tài)，增添新綠化，在屋頂露臺設(shè)屋頂花園和綠化平臺，營造一個充滿野趣的空中花園。屋頂花園不僅可以觀賞，更可以進(jìn)入穿越，內(nèi)外交融的室內(nèi)綠化構(gòu)成了不同層次，全方位的綠化空間，提供了一個綠色、生態(tài)的園林式環(huán)境，同時低碳環(huán)保有更大做，為屋頂降溫節(jié)能發(fā)揮作用。

建筑設(shè)計(jì)

金融服務(wù)中心大樓共有六層（局部5層），服務(wù)中心大樓低樓層（即首至三層）為金融服務(wù)中心接待、公共交通、辦公區(qū)及咨詢服務(wù)。四至六層三層為大三元酒家餐飲功能區(qū)。外來辦事人流可通過車道次入口和主入口進(jìn)入到首層大廳，通過大廳電梯和扶梯到達(dá)樓層內(nèi)各部門及相關(guān)單位。

使用功能：分公共交通、金融街服務(wù)中心綜合性辦公和大三元酒家三個部分。三個部分共用首層大廳出入，既相互獨(dú)立又彼此相通，使外來辦事人員可從大廳電梯直接進(jìn)入二三層辦事，同時能直到大三元酒家就餐，通過扶梯能把二、三層服務(wù)性辦公緊密貫通相連在一起，也可從大門獨(dú)立電梯廳電梯直接進(jìn)入大三元酒家。大廳、電梯和扶梯構(gòu)成了水平和垂直的交通網(wǎng)絡(luò)，使人流、物流方便快捷地達(dá)到金融街服務(wù)中心所需每個功能角落，同時可改善水平及垂直交通關(guān)系（如下圖）。汽車可從首層車道進(jìn)入機(jī)械式升降車梯直接進(jìn)入地下室車庫，減少坡車道，增加停車庫停車位。

首層功能為過街騎樓、地下室車道、架空入口及大堂公共交通；二層有三間辦公室、10間相當(dāng)于VIP性質(zhì)服務(wù)區(qū)、寬敞公共接待有休息區(qū)；三層為三間大辦公室、一間120位大會議室，一間小會議室，9間小辦公室，豪華氣派的中庭；四、五層功能為超大空間餐廳，可以承辦重大婚宴、喜宴等宴慶酒席，及配套設(shè)備輔助用房；六層為三間大包間，四間小包房，屋頂花園和采光棚。地下室一層功能為機(jī)械停車庫和配套設(shè)備房，共有51個停車位，提供完善的所需使用功能。

空間及造型設(shè)計(jì)：基于南方建筑的傳統(tǒng)表達(dá)，以“中西結(jié)合、豪華氣派、富有嶺南古廣州特色”為基本原則，設(shè)計(jì)中從造型風(fēng)格、建筑材料、使用手法和色彩等方面，針對長堤現(xiàn)有情況，結(jié)合老城區(qū)布局特征，尊重老廣州嶺南特色的前提下，提出動靜結(jié)合，剛?cè)岵D，體現(xiàn)傳統(tǒng)文化及現(xiàn)代特色相結(jié)合，與現(xiàn)代高技術(shù)手段完美結(jié)合，創(chuàng)造出來源于嶺南傳統(tǒng)建筑文化，但又具有自身新建特色的融入原來周邊建筑群，呈現(xiàn)出古典與現(xiàn)代的高度融合，并營造出一種親切的氛圍。

項(xiàng)目用地有限，位置繁華，歷史背景厚重 ，寸土寸金，盡量發(fā)揮老城區(qū)建筑群相挨特色，用心設(shè)計(jì)，使本項(xiàng)目在該老城區(qū)成為一道城市的新時代建筑。結(jié)合周邊嶺南特色的風(fēng)格，采用大方、厚重、虛實(shí)對比的新古典主義的建筑設(shè)計(jì)手法，通過豐富的建筑體型變化細(xì)部處理，體現(xiàn)近代嶺南傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，打造節(jié)能、環(huán)保低碳型綜合性商業(yè)辦公嶺南特色建筑。見下圖

立面效果圖

歷史照片

主體

金融街服務(wù)中心大樓考慮舊城區(qū)舊建筑“兩共”（即共墻、共基礎(chǔ)）等緊挨特點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際，結(jié)構(gòu)形式采用框架混凝土結(jié)構(gòu)，地下室外墻采用350厚剪力墻，基礎(chǔ)采用鉆孔、旋挖灌注樁，另如果地址條件較好，采用筏板基礎(chǔ)；基坑支護(hù)采用地下連續(xù)墻+內(nèi)支撐的支護(hù)形式。

思考與啟示----傳統(tǒng)與現(xiàn)代的矛盾融合

歷史建筑承載著當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的生活方式與地域文化，那“三舊”改造是否會對無形傳統(tǒng)形成的破壞呢？

省政府《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》指出：確保我市“三舊”改造工作規(guī)范有序推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格保護(hù)耕地和節(jié)約集約用地的目標(biāo)，符合城市土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃。對舊城區(qū)改造的利用而形成的各種空間，體現(xiàn)了落實(shí)廣州“三舊改造”方針實(shí)效性的特點(diǎn)，對進(jìn)一步提高對“三舊”改造工作重要性和緊迫性的認(rèn)識，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體規(guī)劃的要求，實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

第3篇：舊建筑改造范文

1改造條件

該廠房雖然為兩層，但底層層高較小，但在廠房分類上還是偏向于單層廠房。廠房內(nèi)按水平方向布置生產(chǎn)線。該廠房結(jié)構(gòu)簡單，采用大跨度、大進(jìn)深；利用天窗和高側(cè)窗采光、通風(fēng)。單層廠房的適應(yīng)性強(qiáng)，既可用于生產(chǎn)重型產(chǎn)品，又可用于生產(chǎn)輕型產(chǎn)品；既可建成大跨度、大面積的，也可建小跨度、小面積的。

1.1合理布置用房該廠房的輔助用房多沿柱邊布置，車間行政管理用房和一些空間不大的生產(chǎn)輔助用房布置在一起，建于廠房北側(cè)，但廠房正南面的住宅樓，作為生活用房來說影響了廠房的采光和通風(fēng)。

1.2生產(chǎn)環(huán)境

1.2.1有良好的采光和照明該廠房為自然采光，廠房上部大面積的開窗能使廠房內(nèi)部大部分能夠獲得良好的采光。

1.2.2有良好的通風(fēng)該廠房主要采用自然通風(fēng)，缺少必要的排風(fēng)通道。

1.2.3控制噪聲該基地周邊有相對較多的住宅小區(qū)，因此廠房應(yīng)有降噪措施或隔聲間。

1.3結(jié)構(gòu)形式該廠房主體采取的結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土，屋頂則為鋼架結(jié)構(gòu)。施工方便，耐火耐蝕,適應(yīng)面廣，可以預(yù)制，也可現(xiàn)場澆注。鋼結(jié)構(gòu)則多用在大跨度、大空間或振動較大的生產(chǎn)車間，但要采取防火、防腐蝕措施。

2改造原則

改造主要從藝術(shù)、文化以及現(xiàn)代感三個方面考慮，將改造方向確定為：藝術(shù)中心、展覽館、商業(yè)工廠、流行體驗(yàn)店以及書吧。藝術(shù)氣息：主要通過藝術(shù)中心、展覽館的設(shè)置來體現(xiàn)。文化氣息：主要通過書吧的設(shè)置來體現(xiàn)?，F(xiàn)代感：主要為商業(yè)工廠和流行體驗(yàn)店。

3改造設(shè)計(jì)內(nèi)容

合肥有很多的廢棄的工業(yè)廠房，且徽文化源遠(yuǎn)流長，基于安徽省一直都很重視教育文化的方面發(fā)展，正好能夠創(chuàng)造這種環(huán)境供有創(chuàng)意、有想法的年輕人聚在一起交流討論。

3.1展覽館選定的廠房一層光照條件不是很好，層高也較一般的房子較低，而且交通流線基本上已經(jīng)定形，所以很適合做展覽館。展覽館設(shè)計(jì)的三個主要的方面是光照、流線和儲藏。展覽廳的照明主要以人工照明為主，因此對廠房本身沒有太多的要求。而交通流線方面，既要保證人行分流，又要求保持游客能便捷地參觀而不重復(fù)。另外，展品的儲存問題以及相應(yīng)的配套設(shè)施也值得注意。

3.2餐廳、咖啡廳餐廳等飲食類建筑對于建筑本身的要求并不高，但是真正獨(dú)特并且具有吸引力的餐廳卻存在一定難度。工廠自身的特點(diǎn)，比如說大空間、高層高、獨(dú)立空間、采光通風(fēng)良好等，都為餐廳的改造提供了很好的條件和發(fā)揮的空間。

3.3書店同樣作為文化產(chǎn)業(yè)的部分，廠房本身大空間的特征為存放書的書架提供了很好的發(fā)揮空間。但發(fā)揮的空間不是很大，且一層層高較低，采光較差。

3.4商業(yè)中心廢棄廠房改成商業(yè)空間的例子屢見不鮮。合肥熱力公司所處的地方距離三孝口商業(yè)不遠(yuǎn)，且其北段也緊鄰百大CBD，但就廠房的特點(diǎn)來說，改成商業(yè)區(qū)的難度較大。綜合以上情況，根據(jù)廠房自身的特點(diǎn)和周圍的環(huán)境，計(jì)劃將廠房改造成一個綜合性質(zhì)的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。一層以展覽館、餐廳、戶外活動空間為主，二層設(shè)置了展覽廳、酒吧、書吧等內(nèi)容，工作人員的區(qū)域則統(tǒng)一設(shè)置在西邊一側(cè)的房間里。

4結(jié)論

從社會文化方面看，根據(jù)廠房改造的方向，改造后的展覽中心以“文化為引領(lǐng)，休閑及親子娛樂”為特色。展出的展品體現(xiàn)了時代的變遷，外部景觀環(huán)境及娛樂設(shè)施與建筑體相契合，內(nèi)部通過對比協(xié)調(diào)的方式，咖啡廳及圖書館與建筑本身的對比等，體現(xiàn)了新時期的相互包容。改造后的展覽館將符合現(xiàn)代大眾的審美與欣賞價(jià)值觀，體現(xiàn)當(dāng)代推崇的“精神”。由合肥熱力公司改造后的綜合展覽設(shè)計(jì)作為博物館、圖書館、影廳和體驗(yàn)館四館合一的文化綜合體，這不僅是一個充滿創(chuàng)意的文化知識容器，同時又是大量公眾活動的中心。該藝術(shù)中心的建筑建設(shè)強(qiáng)調(diào)舊廠房的再利用，應(yīng)該做到城市綜合關(guān)系得以協(xié)調(diào)，保證建筑性質(zhì)得以品質(zhì)提升，空間組合得以充分實(shí)施，技術(shù)問題得以次第解決。

從建筑學(xué)科方面看，建筑結(jié)構(gòu)不變動情況下使用功能發(fā)生變化對舊建筑的各種必要的設(shè)施進(jìn)行重新配置，使其功能發(fā)生變化，保留有價(jià)值的部分，去除多余的部分。這樣，才能使建筑體現(xiàn)歷史的韻味與新生的朝氣。改造并不是推倒重建，而是“取其精華，棄其糟粕”。環(huán)境與室外的一致變化，重在烘托氣氛。舊建筑外部環(huán)境通常十分單一雜亂且缺乏特色，重置延續(xù)原有空間意向。對原有墻面和樓蓋面進(jìn)行粉刷和修補(bǔ)，突出其舊工業(yè)化的形象并和周邊新的建筑形成對比；而經(jīng)過整體清理和原設(shè)計(jì)空間還原，使老建筑本身所呈現(xiàn)的美充分體現(xiàn)出來，從而烘托出老場房建筑本身所具備的藝術(shù)氣質(zhì)和氛圍。

第4篇：舊建筑改造范文

關(guān)鍵詞：舊工業(yè)建筑 改造 創(chuàng)新設(shè)計(jì)

近幾年，中國出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象，從北京“798”到上海8號橋見證了這一場舊工業(yè)建筑改造的風(fēng)暴。這些舊建筑在改造后散發(fā)出了嶄新的活力，逐漸從落寞又回到了大眾的視野中，閃耀出新的光芒。舊工業(yè)建筑作為歷史、文化、社會縮影的載體，依舊難以抵擋時光流逝所造成的“被遺忘”，而改造與創(chuàng)新設(shè)計(jì)正是使它們經(jīng)歷著一輪新陳代謝，從外觀、功能、格局、體量等多方面滿足現(xiàn)代社會的需求與審美觀，卻不失其本身所獨(dú)有的文化傳承及歷史意義，這對于一座城市乃至一個國家的人文價(jià)值是一種延續(xù)，如何將舊工業(yè)建筑重新發(fā)揮光和熱，在保護(hù)與傳承的同時，成為促進(jìn)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市文化發(fā)展積極因素。

一、舊工業(yè)建筑的現(xiàn)有價(jià)值

1.1歷史文化價(jià)值

舊工業(yè)建筑是歷史、文化、社會縮影的載體，其在歷史的長河上曾扮演者重要的角色，見證著一段歷史的變遷和城市的崛起與發(fā)展，能夠激起人們的回憶與憧憬，對舊工業(yè)建筑的改造與創(chuàng)新設(shè)計(jì)能夠重新激發(fā)人們對于舊工業(yè)建筑乃至一座城市的認(rèn)同感和歸屬感。

1.2經(jīng)濟(jì)價(jià)值

舊工業(yè)建筑空間結(jié)構(gòu)大都為鋼筋混凝土框架或排架結(jié)構(gòu)，如若拆除必定會產(chǎn)生大量的建筑垃圾，破壞生態(tài)環(huán)境，這不僅是建材的損失，在后期環(huán)境整治方面更是一筆不曉得開銷。當(dāng)下，舊工業(yè)建筑中大部分是功能上無法達(dá)成需求，而并非建筑壽命到期或是結(jié)構(gòu)損壞。因此，只要合理利用舊工業(yè)建筑寬敞高大的空間進(jìn)行功能置換，就可以重新創(chuàng)造出可觀的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

二、舊工業(yè)建筑的改造方式

2.1置換功能

舊工業(yè)建筑通常是已經(jīng)喪失了原本的使用功能，而功能置換是舊工業(yè)建筑改造與創(chuàng)新設(shè)計(jì)的首選。改造前后的功能之間可以有一定的交叉和融合，但也允許毫無關(guān)聯(lián)，最重要的在于新功能與舊工業(yè)建筑的空間特點(diǎn)互相匹配。改造是可以將舊工業(yè)建筑的整體空間大幅度的改造為現(xiàn)代化生活用途的建筑設(shè)施，如大型賣場、奧特萊斯等，而成社區(qū)式的或成片的舊工業(yè)建筑群，則可以將功能置換為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、博物館、會展場所、集散中心等。

改造過程首先需對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固和修繕，而外觀設(shè)計(jì)本是舊工業(yè)建筑的特色，是一種獨(dú)特的風(fēng)情，而內(nèi)飾可針對其置換后功能進(jìn)行改變。

1980～1990年代，北京“798”工廠（原北京第三無線電器材廠）逐漸走向沒落，自2002年開始，由于低廉的租金以及其本身大體為東德的包豪斯建筑風(fēng)格，吸引了大批來自北京周邊和北京以外的藝術(shù)家，逐漸形成了一個藝術(shù)群落。在“798”工廠，空置的廠房被各個藝術(shù)家進(jìn)行充分的改造，保留了裸露著的蒸汽管道、通風(fēng)管道，而對殘破的外墻面則進(jìn)行重新設(shè)計(jì)。時代與歷史、活潑與寧靜，都在建筑空間里穿插與交融。

2.2重組空間

夾層是最為常用的空間重組的手法，一般是在原有空間中添加橫板或豎板對空間重新分割，使原先單調(diào)的、分割不合理的空間改造為層次豐富、利用率大的新空間。舊工業(yè)建筑由于其原先生產(chǎn)性質(zhì)的特性，而往往具有非常大的跨度和進(jìn)深，建筑中心部分的采光問題是此類舊工業(yè)建筑的通病。而造成這種現(xiàn)象的原因是因?yàn)槠湓镜目臻g形態(tài)，因此加入中庭可以更為靈活的使用空間，既可以整合周邊不同的功能空間，還可以改善采光條件，又同時滿通組織和景觀方面的要求。

空間擴(kuò)充也是空間利用的手法之一，一般是針對新功能所需在原建筑內(nèi)部或外部進(jìn)行空間增設(shè)的方法，包括垂直加層、水平擴(kuò)建和發(fā)展地下空間等。

2.3藝術(shù)設(shè)計(jì)

1）整舊如舊，對舊建筑墻面進(jìn)行還原，修整后的新墻面可以采用新型材料的仿真技術(shù)進(jìn)行高度模仿。整舊如舊同時也是保留建筑原貌的方式之一，部分建筑的外貌便是其建筑本身歷史文化的體現(xiàn)，具有一定的原真性和可讀性。無論是對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行擴(kuò)充和還是重新規(guī)劃格局，都需將風(fēng)格與原先保持一致，形成統(tǒng)一，感覺不出其有新建的痕跡

2）新舊對比。新舊對比是運(yùn)用當(dāng)代的新型材料、審美觀、結(jié)構(gòu)布局對舊建筑進(jìn)行全面改造，與原先風(fēng)格形成強(qiáng)烈的對比反差，這樣能使結(jié)構(gòu)更好的適用于當(dāng)代的功能需求，具有修整工期短、工藝簡單成熟的特點(diǎn)。

3）新舊交織。新舊交織一般是指在舊建筑原先風(fēng)格上增加一些當(dāng)代元素，兩種風(fēng)格各占一定的比例，這需要在設(shè)計(jì)時進(jìn)行合理的調(diào)配與把握。例如可以保留工廠的內(nèi)飾，保留通風(fēng)管道、水泥墻面的簡約、粗狂風(fēng)格，而在功能布局上增加典雅風(fēng)，例如開設(shè)咖啡館、主題餐廳等。將兩種風(fēng)格融匯在一起，形成獨(dú)特的視覺創(chuàng)新。

三、舊工業(yè)建筑的創(chuàng)新思考

3.1舊工業(yè)建筑與周邊環(huán)境融合

以舊建筑選址固定的角度考慮，如何將舊工業(yè)建筑更好的融入周邊環(huán)境，是一項(xiàng)難點(diǎn)。與周邊環(huán)境融合更容易形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)、辦公中心等社區(qū)式的建筑群，舊工業(yè)建筑在其中所扮演的角色取決于其本身的外觀風(fēng)格以及內(nèi)部功能，所以在改造與創(chuàng)新設(shè)計(jì)時，需要更多的考慮周邊環(huán)境以及周邊產(chǎn)業(yè)鏈。

3.2舊工業(yè)建筑外部造型改造

新老建筑元素的碰撞，能夠造成強(qiáng)烈的視覺沖擊，巨大反差體現(xiàn)出了歷史到現(xiàn)代的變遷。而新老建筑元素的如何交融又是一門學(xué)問，是整舊如舊還是新舊對比抑或是新舊交融，這需要設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時花更多的時間進(jìn)行調(diào)研。新舊風(fēng)格的碰撞，使建筑產(chǎn)生跨時空的美感。

3.3舊工業(yè)建筑節(jié)能改造

舊工業(yè)建筑的功能置換一般是向民用建筑的功能進(jìn)行改造，因而在改造的過程中需要考慮節(jié)能這一需求。設(shè)計(jì)時可以考慮對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，同時運(yùn)用新型的保溫材料等。

四、結(jié)語

建筑可以說是一座城市的活史書，它見證了一座城市的歷史變遷，記載了城市的文化和歷史，承載了人們對過去的追憶。而舊工業(yè)建筑則更多的記載了工業(yè)文明發(fā)展的歷程，是許多工人階級所無法忘卻的記憶。所以，當(dāng)今社會對于舊工業(yè)建筑的改造與創(chuàng)新設(shè)計(jì)投入了大量的人力與資源，力爭建筑所蘊(yùn)含文化的留存。所以設(shè)計(jì)者在考慮舊工業(yè)建筑的新規(guī)劃時，需要顧慮的有很多，而政府在其中如何促進(jìn)與激勵，則是廣大設(shè)計(jì)者的共同期盼，是否可以共同開發(fā)或者放款規(guī)劃以及土地管理政策，一切為了舊工業(yè)建筑的新發(fā)展而努力。

參考文獻(xiàn)：

[1] 沈潔，淺析舊工業(yè)建筑的改造。[j].林業(yè)建設(shè)，2009，（5）：45-46.

[2] 喬堃，舊工業(yè)建筑改造過程中的創(chuàng)新思考。[j].山西建筑，2010：41-42.

第5篇：舊建筑改造范文

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代材料；舊建筑；改造

中圖分類號：G267 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

舊建筑中現(xiàn)代材料的運(yùn)用必要性

時代特性的融合

建筑是一部石頭砌成的歷史書，本身就反映著既往社會生活的種種，那么新的建筑必然承載著新的歷史信息和社會印記，在與整個人類物質(zhì)文明和精神文明雙重發(fā)展相一致的同時，作為新時代的精神，不斷尋求一種相對于以往建筑形式更為開放，包容的建筑語言，這也是世界城市面貌不斷變化，并與過往建筑對比鮮明的原因，也是建筑本身體現(xiàn)的最直觀的價(jià)值。

對于舊建筑的衰敗破舊我們不應(yīng)該抱以消極的態(tài)度，而應(yīng)該通過現(xiàn)代材料在舊建筑改造再利用中的運(yùn)用，為舊建筑注入時代的精神和生命力，使現(xiàn)代材料與舊建筑以往形式中相互融合體現(xiàn)時代特性。

新物質(zhì)功能的創(chuàng)造

隨著時代的變遷，人們的生活方式有著翻天覆地的變化，一些舊建筑顯然已經(jīng)無法滿足人們?nèi)招略庐惖母咚俑淖兊纳钚枨螅蝗宿饤?，直至破敗衰亡無人問津。而作為現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)語言—空間，自然將對舊建筑進(jìn)行一番全新的演繹，讓重新組合生成的內(nèi)部空間和外部空間共同升華再生廢朽的舊建筑。

這些依托于現(xiàn)代材料創(chuàng)造出來的功能空間在設(shè)計(jì)師奇思妙想般的安排下“隨意”地出現(xiàn)在舊建筑當(dāng)中，完成想象力十足的改造，甚至創(chuàng)造出無法想象的新的空間形態(tài)，常常從根本上完全改變了舊建筑的內(nèi)部以及外部構(gòu)成，現(xiàn)代材料以壓倒性的優(yōu)勢體現(xiàn)出了比舊時材料優(yōu)越很多的可塑性和力學(xué)性能，成為舊建筑改造再利用經(jīng)常運(yùn)用的材料就顯得理所當(dāng)然了。

舊建筑中運(yùn)用現(xiàn)代材料的意義

經(jīng)濟(jì)方面

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及科技的進(jìn)步，情況已經(jīng)有了很大的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代材料以其物理消耗小，施工周期快，工程性能出色的優(yōu)點(diǎn)克服了舊建筑改造的不利因素，加上舊建筑主體結(jié)構(gòu)的利用往往能省去大部分資金，基地內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施也可以繼續(xù)利用，對于資源的節(jié)約也是不小的，另外現(xiàn)代材料對舊建筑改造所創(chuàng)造的商業(yè)利益也是極具經(jīng)濟(jì)價(jià)值的后期回報(bào)，對于一些優(yōu)秀的歷史建筑經(jīng)改造轉(zhuǎn)化為觀光旅游地點(diǎn)，其帶來的經(jīng)濟(jì)回報(bào)更是不菲，因此舊建筑中現(xiàn)代材料的運(yùn)用能夠有效的節(jié)約資源，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值，具有現(xiàn)實(shí)的社會意義。

社會文化方面

城市中各個時期，各種類型建筑的總和構(gòu)成了城市豐富的人文景觀和特定的場所內(nèi)涵，它們記錄了城市進(jìn)程的足跡，展示了各個時期的社會特色，它們反映著當(dāng)時社會文化的特征，因此我們越來越發(fā)現(xiàn)它們的重要性，在人們不斷的關(guān)注和重視下舊建筑重新活躍于我們面前，它們在設(shè)計(jì)者的規(guī)劃設(shè)計(jì)中重生，通過取其精華去之糟粕的策略在現(xiàn)代材料的配合運(yùn)用中舊建筑成功回歸，大放異彩。而新舊材料的強(qiáng)烈對比使得舊建筑原有的社會文化內(nèi)涵被不斷凸顯放大，厚重的歷史與玻璃的輕盈純凈，沉淀的文化與鋼材的純粹干練，一輕一重，一繁一簡，共存的恰到好處意味深長，新材料仿佛促使舊建筑發(fā)酵了一般，醞釀出了舊建筑那歷久彌新的韻味。

環(huán)境方面

首先場地內(nèi)原有建筑及相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施通?？梢栽谝欢ǔ潭壬线M(jìn)行開發(fā)利用，這相對于推倒重來，改造再利用的方式可以減少大量附加的建筑材料運(yùn)輸和拆裝成本，同時緩解施工工程中造成的交通以及能耗的壓力，符合可持續(xù)發(fā)展的要求，而對于現(xiàn)代材料的使用則可以在舊建筑改造再利用當(dāng)中對環(huán)境產(chǎn)生最小程度的污染，因此現(xiàn)在材料在自身的生態(tài)優(yōu)勢下減少了對環(huán)境的破壞，并且通過適當(dāng)運(yùn)用阻止了舊建筑拆除產(chǎn)生的大量建筑垃圾，因此舊建筑改造自身就具有實(shí)際意義，運(yùn)用現(xiàn)代材料進(jìn)行改造則更加有益于環(huán)境資源的保護(hù)與利用。

現(xiàn)代材料運(yùn)用原則

尊重歷史內(nèi)容，體現(xiàn)文化內(nèi)涵

歷史舊建筑作為城市中不可或缺的珍貴資源傳承著歷史的文脈，記錄著城市的生活點(diǎn)滴，豐富著城市的景觀，展現(xiàn)著城市的魅力，在北京，上海，大連，或是香港，臺北，漢城，甚至紐約，芝加哥等等許多城市都失去個性，彼此十分相似的時候，歷史舊建筑以無與倫比的獨(dú)特身姿擔(dān)當(dāng)起城市歷史文化的載體，延續(xù)著城市殘喘的歷史文脈。這些城市的“活”文明在現(xiàn)代材料的介入中，重新延續(xù)著往日的風(fēng)采，讓人著迷，但這些風(fēng)采則需要現(xiàn)代材料的節(jié)制性運(yùn)用，以及對歷史文化的完全尊重。

強(qiáng)調(diào)新舊元素之間的邏輯性

改造之所謂改造就是修補(bǔ)舊的，增建新的，在舊有的基礎(chǔ)上進(jìn)行必要的改動和建造，它不同于重建就是因?yàn)楦脑熳陨砭吞N(yùn)含著新舊之間的必然聯(lián)系，那些老的，經(jīng)歷風(fēng)雨后甚至殘缺的舊房子與全新的，現(xiàn)代的建筑語匯和材料相互穿插并置，能產(chǎn)生出一種莫名的美感，這時時間的維度在新舊的對比和反襯中得以延伸，呈現(xiàn)出一種文化的寓意和藝術(shù)的價(jià)值。誠然新舊的結(jié)合獨(dú)具美感，但是美感的產(chǎn)生則需要新舊之間的完美配合，它們的相互聯(lián)系必定依托于新舊元素自身的內(nèi)在規(guī)律，才能使其結(jié)合自然，因此改造設(shè)計(jì)的過程本身就是邏輯思維抽象的過程，通過挖掘舊建筑結(jié)構(gòu)的邏輯，形式的邏輯，環(huán)境的邏輯，完成與新元素的完美整合。

體現(xiàn)時代特性，注重生態(tài)持續(xù)

現(xiàn)代材料運(yùn)用于舊建筑在體現(xiàn)滿足舊建筑原真性的同時，也將整個構(gòu)建過程提升到了技術(shù)層面，而也正是由于技術(shù)的有力支撐，使舊建筑的改造再利用能在更高層次的思路上得以展開，并在體現(xiàn)時代特性中使人們享受到技術(shù)帶來的舒適與實(shí)用。如今改造再利用項(xiàng)目已經(jīng)成為一種流行現(xiàn)象，吸引了無數(shù)的建筑師甚至赫赫有名的建筑大師的參與，他們通過現(xiàn)代材料和技術(shù)挖掘出了舊建筑無限的潛能，正是這樣的熱情將現(xiàn)代材料推至于風(fēng)頭浪尖之上，成為舊建筑改造中需要高度關(guān)注的問題，即現(xiàn)代材料生態(tài)化可持續(xù)性的使用。

小結(jié)

通過積極有效的改造再利用，舊建筑蘊(yùn)藏的巨大資源價(jià)值在社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等領(lǐng)域逐漸彰顯出來，它們?nèi)缃癫辉僦皇怯涗洑v史和文化的毫無活力的“化石”，而是積極參與到城市更新中的活躍份子，它們在資源經(jīng)濟(jì)方面，社會文化方面以及環(huán)境方面創(chuàng)造出無與倫比的“財(cái)富”，如同為城市注入的一股新鮮血液，為城市環(huán)境帶來了不同的景致，并發(fā)揮著它獨(dú)特的功用。

參考文獻(xiàn)

肯尼斯·鮑威爾著，舊建筑改建與重建(Arhitecture Rebom:The Conversion andReeonstluction of old Buildings)，于馨、楊智敏、司洋譯，大連:大連理工大學(xué)出版社，2001。

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王建國著，后工業(yè)時代產(chǎn)業(yè)建筑遺產(chǎn)保護(hù)更新，北京:中國建筑工業(yè)出版社，2008，10

布昂德、瑪爾代拉著，傳統(tǒng)與現(xiàn)代:意大利在建筑和城市修復(fù)中的經(jīng)驗(yàn)，南京博物院譯，南京:東南大學(xué)出版社，2007，6。

史蒂文·蒂耶斯德爾、蒂姆·希斯、塔內(nèi)爾·厄奇著，城市歷史街區(qū)的復(fù)興，張玫英、董衛(wèi)譯，北京:中國建筑工業(yè)出版社，2006，4。

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第6篇：舊建筑改造范文

關(guān)鍵詞:工業(yè)建筑;低能耗;節(jié)能改造;圍護(hù)結(jié)構(gòu);自然采光;通風(fēng);可再生能源利用

0引言

20世紀(jì)90年代以來，世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正在轉(zhuǎn)型，全球范圍內(nèi)正在興起一種舊工業(yè)建筑改造再利用的熱潮，出現(xiàn)了各種相關(guān)案例。其中，如何降低改造后的建筑能耗是工業(yè)建筑改造的一個重要方面，很多建筑師對此進(jìn)行了富于創(chuàng)造性的嘗試并取得了積極的效果。本文即試圖對上述的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)，希望能為今后的工作提供一些借鑒。

1改造圍護(hù)結(jié)構(gòu)

建筑護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱是建筑使用期間能耗的主要組成部分，約占整個建筑能耗的1/3，因此，加強(qiáng)建筑護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是降低工業(yè)建筑能耗的關(guān)鍵所在［1］。

1.1墻體改造

由于建造年代相對久遠(yuǎn)，舊工業(yè)建筑外墻的保溫性能普遍較差，其墻體改造的重點(diǎn)即為提高墻體的保溫性能，消除墻體的冷熱橋以及防止墻體結(jié)露，并維護(hù)室內(nèi)氣候平穩(wěn)，具體的實(shí)施方法主要包括替換墻體材料、增加保溫層等。近年來，隨著墻體技術(shù)的發(fā)展，保溫材料也有了長足的進(jìn)步。其中真空隔熱保溫板是一種新型的隔熱板。真空絕熱板通過提高內(nèi)部真空度來隔絕熱傳導(dǎo)，達(dá)到保溫、節(jié)能的目的。它的結(jié)構(gòu)主要由芯部的隔熱材料、氣體吸附材料和封閉的隔氣薄膜三部分組成(見圖1)，由于這種材料新的特性，對于各種不同破損程度的墻體都可以有較高的效果。每平方米使用面積消耗的采暖耗油量。一種包含相變儲能技術(shù)的保溫涂料Micronal被采用在其墻體中，這種保溫材料內(nèi)部有可以蓄熱的石蠟。每當(dāng)室外的氣溫高于室內(nèi)，熱量向室內(nèi)傳播時，石蠟會吸收熱量而熔融，令室內(nèi)的溫度變化緩慢;每當(dāng)室外的氣溫低于室內(nèi)，熱量向外傳播時，熔融的石蠟向室內(nèi)釋放熱量。這種材料可使室內(nèi)溫度和濕度保持均衡。除了上述常規(guī)的做法外，一些優(yōu)秀建筑師在一些工業(yè)建筑改造項(xiàng)目中打破傳統(tǒng)，通過自己的思考，應(yīng)用蓄熱墻體以及雙層玻璃幕墻等，大大改善了原有建筑外墻的保溫隔熱效果。在此以托馬斯•赫爾佐格設(shè)計(jì)的倉庫改造為工作室的項(xiàng)目為例，業(yè)主希望將倉庫改造成一個設(shè)計(jì)工作室。業(yè)主要求在改造費(fèi)用最低的情況下同時降低建筑能耗。設(shè)計(jì)師將外墻作為保護(hù)層，附加一個雙層薄膜結(jié)構(gòu)，提高建筑的熱工性能(見圖3)。首先這個半透明的空間圍合體沒有遮擋外表面，其次還起到了隔離冷空氣和保溫的作用，改變了建筑內(nèi)部的空氣溫度。薄膜間形成的空氣層起到了保溫和熱緩沖作用，使建筑物圍護(hù)體的熱工性能獲得了相當(dāng)大的改善。

1.2門窗改造

在建筑物的四大圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，能量損失率排在首位的是門窗。從門窗這一圍護(hù)結(jié)構(gòu)上消耗的能量約占建筑使用總能耗的50%，其能耗是墻體的4倍、屋頂?shù)?倍、地面的20多倍。舊工業(yè)建筑的門窗大多窗墻面積比值也比較大，所以在工業(yè)建筑的能耗中，門窗能耗占很大一部分。一般來說，減少傳熱量、減少滲透量和減少太陽輻射是門窗節(jié)能的三個重要方式。以德國東部電廠改造為帕利薩德文化宮的項(xiàng)目為例，其底層拱形大門及大部分外窗保存完好，但由于年久失修，窗戶的氣密性目前已經(jīng)到了較差的程度，在改造過程中，運(yùn)用鑲嵌了三層保溫玻璃并且相同材質(zhì)的大門進(jìn)行更換(見圖4)，對于二、三層的木窗加設(shè)保溫玻璃窗，提高窗戶的保溫性。經(jīng)過上述措施后，整個建筑的氣密性及保溫性能得到了大幅度的提升，而建筑仍保持了原有的建筑風(fēng)格。

1.3屋頂改造

受氣候影響最大的部分是工業(yè)建筑的屋頂，大部分的太陽輻射被屋頂吸收，并直接影響于工業(yè)建筑的室內(nèi)物理環(huán)境。大部分的工業(yè)建筑屋頂存在著結(jié)構(gòu)老化、保溫能力差以及采光通風(fēng)不良等問題，在低能耗方面無法滿足現(xiàn)行要求。一般意義上的改造方法著眼于提高屋頂部分的保溫能力，即通過各種保溫材料的應(yīng)用提高屋頂?shù)臒嶙枰宰柚篃崃康膫鬟f。此外，通過架空屋面以及種植屋面的設(shè)置可以改善屋面部分的微氣候，也可以取得較好的熱工效果。在實(shí)踐中，也有很多建筑師將屋頂部分的改造融入舊工業(yè)建筑更新的整體工作之中，將生態(tài)節(jié)能與屋頂形式結(jié)合考慮，運(yùn)用多種技術(shù)手段，取得良好的效果。在德國梅克倫堡州魏斯瑪市的一個幼兒園的改造中，改造的屋頂(見圖5)采用的是新的節(jié)能材料，它可以將陽光引入室內(nèi)，還能保溫防熱。在冬季，通過充足的陽光，利用屋頂向室內(nèi)傳導(dǎo)熱量，減少室內(nèi)的熱量損失。在夏季，屋頂和墻壁上的木制隔板也會吸收一部分熱量，降低室內(nèi)溫度［5］。

2組織自然采光與通風(fēng)

2.1自然采光

采光和通風(fēng)在生產(chǎn)車間、倉庫等工業(yè)建筑中占的比重比較低，大部分廠房建筑采用大跨度的連續(xù)框架的大進(jìn)深結(jié)構(gòu)［6］，其采光條件和民用建筑的要求是不相符的。除了調(diào)整工業(yè)建筑的窗地比外，一般可以通過增設(shè)導(dǎo)光管以及反光板的方法來改善建筑的自然采光能力以達(dá)到降低能耗的目的。導(dǎo)光管由集光器、管體部分(傳輸光)以及散光部分(室內(nèi)分布的管光線)三部分組成。特別適合白天采光不足、房間進(jìn)深大的場所。反射板是利用光線反射原理，改善室內(nèi)光環(huán)境的一種裝置。一般采用鋁、鏡面、淺色涂料等一些反射系數(shù)較高的材料作為反射面，反光板的安裝方式根據(jù)現(xiàn)場情況的不同，以及采光口的位置、朝向和光線入射角度的不同，有不同的擺放方法。以奧雅納集團(tuán)愛丁堡的辦公室為例(見圖6)，設(shè)計(jì)師PatrickElsdale的照明設(shè)計(jì)理念便是盡可能減少電力照明設(shè)備的使用來獲取一個可持續(xù)發(fā)展的建筑環(huán)境，因此，他在整個辦公區(qū)域設(shè)計(jì)了84套導(dǎo)光管日光照明系統(tǒng)(見圖7)，如此一來，基本能夠滿足日間的照明需求，并減少了90%的電力照明時間。通過這一設(shè)計(jì)，愛丁堡辦公室的光線不僅自然、明亮，而且也為前來咨詢的客戶提供一個舒適的洽談環(huán)境。

2.2自然通風(fēng)

自然通風(fēng)是人類歷史上調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境的原始手段，它具有改善室內(nèi)熱舒適性和提高室內(nèi)空氣品質(zhì)的優(yōu)點(diǎn)，能有效降低機(jī)械通風(fēng)裝置的能耗，因此也是工業(yè)建筑節(jié)能改造必須重視的方面。自然通風(fēng)主要依靠風(fēng)壓、熱壓、風(fēng)壓與熱壓相結(jié)合等方式得以實(shí)現(xiàn)，在實(shí)際的工作中應(yīng)采取有效的設(shè)計(jì)手段以促進(jìn)風(fēng)壓及熱壓的產(chǎn)生［7］。例如在恰當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置中庭空間，除了可以改善建筑的采光能力外，還可以通過中庭煙囪的空氣循環(huán)來改善通風(fēng)條件，由于室內(nèi)外空氣有一定的熱壓差，在豎向上形成了一個良好循環(huán)，冷空氣從中庭底部不斷進(jìn)入，室內(nèi)較熱的空氣從中庭頂部排出，進(jìn)而有效地改善了建筑的通風(fēng)條件，節(jié)約了能源。同時，利用場地環(huán)境中的積極因素，以確保建筑可以在自然通風(fēng)的同時能夠改變室內(nèi)的小氣候也是工業(yè)建筑低能耗改造的一個重要方面［8］。以上海虹橋機(jī)場T1航站樓為例，利用現(xiàn)有條件進(jìn)行策略通風(fēng)，同時還可以降低改造的成本，對其原有的結(jié)構(gòu)進(jìn)行重組，利用原有建筑的現(xiàn)有條件對建筑內(nèi)部的通風(fēng)進(jìn)行更好的設(shè)計(jì)(見圖8)。利用兩層建筑之間的高側(cè)窗，增加進(jìn)出風(fēng)量，將航站樓內(nèi)部的氣流流動帶動起來(見圖9)。

2.3可調(diào)節(jié)遮陽

在德國，隨著人們對于環(huán)境保護(hù)意識的增強(qiáng)，建筑節(jié)能和太陽能利用在生活中越來越普遍，可調(diào)節(jié)式遮陽由于設(shè)計(jì)方便，并且可根據(jù)太陽高度角的變化以及使用者的要求自由調(diào)節(jié)，得到越來越廣泛的運(yùn)用，可以滿足不同用戶的多種要求?？烧{(diào)節(jié)遮陽以自身的不斷變化來調(diào)節(jié)通過建筑表皮的太陽光，其主要有3種基本形式，即遮陽百葉、遮陽卷簾、遮陽板。德國很多雙層玻璃幕墻建筑的空腔內(nèi)都設(shè)置了可調(diào)節(jié)遮陽裝置，其可調(diào)節(jié)遮陽外窗的活頁軸中間固定裝有活頁，兩頭插裝在上、下橫梁的活頁軸孔里。光跟蹤控制器和變速傳動裝置通過固定安裝在活頁軸上的擺動齒輪、活頁軸拐以及軸拐套、擺條帶動和調(diào)節(jié)活頁的開度和角度，實(shí)現(xiàn)人為控制陽光進(jìn)入室內(nèi)的程度。經(jīng)過多年發(fā)展，德國的可調(diào)節(jié)遮陽裝置的種類越來越多，并且已經(jīng)成為建筑密不可分的一部分，很多建筑依靠可調(diào)節(jié)遮陽裝置取得變化的建筑立面效果，例如卡塞爾城市住宅的活動折疊百葉遮陽板由落葉松原木制成，住戶可以通過室內(nèi)的手柄對其隨意控制，使得住宅在不同的時間段有不同的立面效果(見圖10)。而慕尼黑某住宅的滑動遮陽板則采用了顏色材質(zhì)與墻面相近的滑動遮陽板，提高了建筑的整體效果［9］(見圖11)。

3可再生能源利用

結(jié)合建筑自身?xiàng)l件和特點(diǎn)，充分利用各種可再生能源，是降低工業(yè)建筑能耗的最直接方式。目前可以利用的可再生能源主要包括太陽能、風(fēng)能、潮汐能以及地?zé)崮艿龋医?jīng)過近十幾年的發(fā)展，各種能源的利用方式都已經(jīng)有了長足的進(jìn)步。以太陽能的利用為例，目前其利用手段已擺脫了簡單地設(shè)置太陽能板的方式而更強(qiáng)調(diào)在最初的設(shè)計(jì)中就將太陽能收集裝置一并考慮進(jìn)去，使其在外立面的建筑效果上與建筑融為一體［10］。德國科堡市的太陽能房(見圖12、13)，南向外墻的窗下墻里的管道系統(tǒng)具有收集熱量的功能，并在其兩側(cè)增加了保溫層以減少熱量的散失，可以大大提高吸收太陽能的效率，陽光透過南立面的大塊玻璃使得其后的墻體也擁有了蓄熱的作用，并取得了較好的效果，也反映了在今后的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)建筑的同時考慮太陽能技術(shù)是一種必然的趨勢。

4結(jié)語

當(dāng)前，隨著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)一步深入，越來越多的城市正在經(jīng)歷著“退二進(jìn)三”的轉(zhuǎn)型，大量的工業(yè)建筑面臨著被改造的命運(yùn)。因此，強(qiáng)調(diào)工業(yè)建筑低能耗改造對我國建設(shè)節(jié)約型社會具有重要意義，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真地學(xué)習(xí)各種經(jīng)驗(yàn)，采用適宜的技術(shù)手段，推動我國低能耗建筑事業(yè)的全面發(fā)展。

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［3］沈芳亮．綠色節(jié)能技術(shù)在建筑改造中的應(yīng)用研究［D］．天津:天津大學(xué)，2007．

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［6］劉宏梅．重塑內(nèi)部空間———探析工業(yè)建筑遺產(chǎn)內(nèi)部空間的適應(yīng)性更新策略［J］．工業(yè)建筑，2009，(1):60－64．

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［8］翟燕．上海虹橋機(jī)場T1航站樓自然通風(fēng)優(yōu)化改造技術(shù)探索與實(shí)踐［J］．建筑科學(xué)，2017，(8):149－155．

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第7篇：舊建筑改造范文

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大量廢棄的工業(yè)建筑面臨著推倒重建的窘境，而文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)的萌芽發(fā)展又急需大量適合自身特征的建筑空間。此時將工業(yè)廢棄建筑改造成創(chuàng)意園區(qū)的做法既能夠解決社會問題又能夠創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。而西方Loft文化的傳入對于廢舊工業(yè)建筑的保護(hù)和再開發(fā)提出了一種新的模式。

二、目前國內(nèi)的工業(yè)遺產(chǎn)改造模式

我國對工業(yè)遺產(chǎn)的舊工業(yè)建筑的改造型再利用開始于20世紀(jì)80年代后期。著名建筑師崔愷將外研社舊印刷廠改造為辦公樓，張永和將國棉第三紡織廠舊廠房更新成為遠(yuǎn)洋藝術(shù)中心等實(shí)踐，都對此進(jìn)行了有益的常識和探索。

目前， 越來越多的景觀設(shè)計(jì)師和藝術(shù)家投身到這個領(lǐng)域中來， 藝術(shù)家們在上海的蘇州河邊改造舊倉庫， 使之成為時尚的工作室， 北大土人景觀設(shè)計(jì)院所設(shè)計(jì)的中山歧江公園使昔日的舊造船廠成為城市中美麗迷人的公共游憩空間， 并獲得了美國景觀設(shè)計(jì)師協(xié)會（ASLA） 2002 年度榮譽(yù)設(shè)計(jì)獎。

三、N18loft小院項(xiàng)目

N18Loft小院（以下簡稱N18）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個老廠房改造項(xiàng)目，項(xiàng)目前身為重慶印刷5廠，已經(jīng)破產(chǎn)。建筑物及設(shè)備設(shè)施毀損嚴(yán)重、環(huán)境破敗不堪，已無法與城市發(fā)展相諧相容并滿足經(jīng)營的基本需要。本項(xiàng)目改造的思路是在保證原建筑物主體結(jié)構(gòu)不破壞的前提下，通過重新的規(guī)劃、定位、設(shè)計(jì)、改造、招商、運(yùn)營，賦予其新的視覺形式和新的商業(yè)模式，將項(xiàng)目地改造成為綜合性創(chuàng)意園。

項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)方為重慶輕紡控股（集團(tuán)）公司，開發(fā)運(yùn)營方為重慶飛翰企業(yè)管理有限公司。項(xiàng)目位于南岸區(qū)南坪東路18號，占地11333平方米，建筑面積15027平方米，主要建筑物10棟。項(xiàng)目總體定位為：N18Loft小院，一個集休閑、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)三種功能于一體的綜合性創(chuàng)意園。功能定位包括：設(shè)計(jì)師辦公樓、設(shè)計(jì)師孵化基地（創(chuàng)業(yè)基地）、文化餐飲及休閑、設(shè)計(jì)酒店、展廳。設(shè)計(jì)風(fēng)格為：Loft、自由、藝術(shù)、時尚。

項(xiàng)目目前已經(jīng)完成工程改造，首批客戶已經(jīng)入駐園區(qū)。招商已經(jīng)完成11家創(chuàng)意公司、2家酒店、3家文化類餐飲、書吧、JEEP俱樂部、手工創(chuàng)意集市的簽約，簽約面積14500平方米，招商率96%。項(xiàng)目運(yùn)行以來，得到了各級政府的大力支持，被評為重慶市創(chuàng)意基地、重慶市都市樓宇工業(yè)、南岸區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，并被重慶市政府官方微博、重慶晨報(bào)、重慶商報(bào)、南岸區(qū)電視臺、南岸報(bào)等媒體廣泛關(guān)注和報(bào)道，被譽(yù)為“渝派創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。

四、Loft文化在室內(nèi)改造中的應(yīng)用

作為一種新興的文化模式，Loft社區(qū)吸引了開發(fā)商的進(jìn)駐。由于資金、政策導(dǎo)向等多方面原因，推倒重建這種簡單粗暴的做法不再適用，低成本的整理、改造逐漸成為主流。必須看到因?yàn)橛兄w規(guī)劃的宏觀把控，Loft社區(qū)的整體空間氛圍和環(huán)境品質(zhì)都有很大提高。下面筆者將結(jié)合N18Loft小院這一實(shí)際案例對Loft空間的特點(diǎn)作簡要論述。

在這一文化模式的產(chǎn)生和發(fā)展歷程中，我們不難發(fā)現(xiàn)，Loft在保留個性、多元等特質(zhì)的同時也慢慢形成了一套比較系統(tǒng)的美學(xué)體系和高識別度的空間特質(zhì)，這些特質(zhì)羅列如下：

（一）高大開敞的內(nèi)部空間

高大開敞的空間是Loft的靈魂，因?yàn)榇蠖酁閺U舊廠房改造而來，其層高大都在4米以上，有的甚至達(dá)到六七米（圖1），平面寬敞且有著大面積的玻璃窗。這種采光良好的大空間賦予了人們一種超越常規(guī)范式的自由空間，充滿個性化、浪漫性，在擁擠的城市中開辟出了一個毫無束縛的場所（圖2）。但另一方面，這種高大寬敞的空間也存在一定的問題，其私密性較弱且空間略壓抑。在以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的辦公空間中這一矛盾還不太明顯，而以居住為主要功能的酒店則不同，因此在酒店的室內(nèi)設(shè)計(jì)中可以看到設(shè)計(jì)者采用了空間同質(zhì)化、形態(tài)多樣化的手法來弱化矛盾?？头慷酁閱伍g、標(biāo)間，主要提供給情侶、朋友這樣同質(zhì)化的人群使用，而這幾類群體對私密性的要求相對較低，相比之下，三口之家則不太適合入住（圖3）。另外為了緩解高大狹長空間帶來的壓抑感，客房局部夾層挑出，增加了空間的趣味性和多樣性（圖4）。

（二）真實(shí)自然的工業(yè)美學(xué)

為了體現(xiàn)生產(chǎn)所需的“效率優(yōu)化”原則，廠房最初都是以“非建筑”的形式被建構(gòu)起來的。時光流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在廠房已經(jīng)失去了原初的功用，但為了保留住這種以數(shù)學(xué)、物理等現(xiàn)代科學(xué)和技術(shù)為基礎(chǔ)建構(gòu)的理性工業(yè)美學(xué)，在室內(nèi)改造的過程中設(shè)計(jì)者對結(jié)構(gòu)、原有建筑材料并未做徹底變動（圖5、圖6），而是很好地遵循了工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)再利用中的原真性原則，值得借鑒。

（三）靈活多變的室內(nèi)布置

N18Loft小院的設(shè)計(jì)者通過可滑動的隔斷、轉(zhuǎn)軸門和靈活多變的平面布置賦予了空間復(fù)合性的特質(zhì)，空間的功能、大小不再固定不變，而是充滿了靈活多樣性。這一系列的手法為其中使用者的需求創(chuàng)造了諸多的可能性。

辦公空間中采用了各種形式的隔斷、屏風(fēng)（圖7、圖8），當(dāng)它們開啟時所有的空間都可以相互貫通，而關(guān)閉時則會形成獨(dú)立的工作區(qū)域、會客區(qū)域，這就很好地滿足了會客時私密性的要求。

（四）浪漫個性化的室內(nèi)設(shè)計(jì)

除了滿足使用功能外，室內(nèi)空間也需回應(yīng)使用者諸如審美等方面的精神訴求。在Loft居住者的觀念之中，空間不僅是一種景觀，它還是一種精神狀態(tài)，象征著思想自由、創(chuàng)作自由，是充滿個性、不拘一格的生活方式，大家可以將它作為城市沙漠中的精神避難所。同樣的空間，你可以有很多種改造方式，開敞靈活的辦公區(qū)、自在舒適的工作室、安靜優(yōu)雅的展覽廳抑或熱烈明快的個性酒店，內(nèi)部風(fēng)格或中式、或現(xiàn)代、或古典。Loft就像是一張空白畫布，任由使用者發(fā)揮布置，創(chuàng)造出體現(xiàn)自身獨(dú)特氣質(zhì)的多樣空間。通過對N18Loft小院室內(nèi)的分析可以看出，內(nèi)部空間靈活多變，融合了居住、辦公、商業(yè)、展覽、觀演等多種功能。靈活分隔的輕質(zhì)隔斷、豎向的通高玻璃窗以及保留下來的工業(yè)時代的結(jié)構(gòu)體系，都使得這些平常的使用功能在廢舊廠房中得到了另類獨(dú)特的全新闡釋。

五、結(jié)語

第8篇：舊建筑改造范文

關(guān)鍵詞：舊工業(yè)建筑； loft空間；改建策略；原真性；城市更新

由工業(yè)時代向后工業(yè)時代的過渡引發(fā)了社會發(fā)展的新一次浪潮，城市復(fù)興、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，新藝術(shù)形式的出現(xiàn)等都為LOFT的產(chǎn)生及發(fā)展帶來了很好的契機(jī)。LOFT反映了西方后現(xiàn)代思想為主體的舊工業(yè)建筑改造的思潮，也正是后現(xiàn)代主義的影響，給予了LOFT更廣闊的傳播空間，及更迅捷的傳播途徑。由于當(dāng)今LOFT在建筑領(lǐng)域處于發(fā)展的初期，且處于非主流的邊緣狀態(tài)，目前國內(nèi)對于LOFT的理論研究較少。由于我國特殊的國情及工業(yè)發(fā)展歷史進(jìn)程，舊工業(yè)建筑改造在我國尚處于初期階段。

1我國舊工業(yè)建筑改造活動中所面臨的問題

在我國當(dāng)前的舊工業(yè)建筑改造活動中， 所面臨的主要問題即舊工業(yè)建筑原真性的流失，主要體現(xiàn)在兩個層面上。 一方面是對具有代表性的工業(yè)建筑構(gòu)筑物和設(shè)施的破壞， 另一方面是對工業(yè)建筑空間特征的破壞。

舊工業(yè)建筑遺產(chǎn)中的特殊工業(yè)建筑構(gòu)筑物和設(shè)施通常指在工業(yè)生產(chǎn)的活動中起到輔助生產(chǎn)的作用， 具備了一定的生產(chǎn)功能但是并非是生產(chǎn)空間主體的構(gòu)筑物， 這些構(gòu)筑物往往是工業(yè)建筑的標(biāo)志。 比如廠區(qū)內(nèi)高聳的煙囪、形體特異的水塔等構(gòu)筑物。

另外， 對于工業(yè)建筑建筑空間特征的破壞是我國工業(yè)建筑改造實(shí)踐活動中更加需要解決的問題。 工業(yè)建筑的建筑空間大都高大開敞， 這樣的空間特征的形成是為了滿足工業(yè)生產(chǎn)的需求，但是往往在改為民用建筑時空間顯得浪費(fèi)。 為了達(dá)到空間的最大化利用和最佳的經(jīng)濟(jì)效益， 開發(fā)者往往會破壞原有空間特征， 使改造后的建筑空間和原有空間之間失去聯(lián)系。

2 loft空間為舊工業(yè)建筑有機(jī)更新提供思路

2.1 loft空間和舊工業(yè)建筑原真性的關(guān)聯(lián)

Loft文化發(fā)源于紐約的舊工業(yè)建筑區(qū)―――蘇荷 （soho）區(qū) ，從其文化的發(fā)展歷程我們可以看出，loft空間成立之初就是源自于一種妥協(xié)和無奈。 高昂的租金使生活潦倒的先鋒藝術(shù)家失去了傳統(tǒng)意義上的創(chuàng)作空間。 而由于舊工業(yè)建筑廉價(jià)的租金，藝術(shù)家紛至沓來，將其改造為集居住、創(chuàng)作甚至是銷售一體的空間形式。 受制于有限的資金，藝術(shù)家對于舊工業(yè)建筑的改造力度相當(dāng)有限， 這種無奈恰恰完好地保存了一些代表性的工業(yè)建筑構(gòu)件和工業(yè)建筑空間特征， 使得工業(yè)建筑的原真性得到了較為完善的保留。

2.2 loft空間特征

2.2.1 高大開敞

空間，是建筑之靈魂。 而loft空間區(qū)別于其他空間形式的最為顯著的特征，就是其空間高大開敞的特征。 這一空間特征的由來主要是因?yàn)閘oft多為舊工業(yè)建筑改造而成， 而對舊工業(yè)建筑這一空間特征的保護(hù)轉(zhuǎn)化成了loft空間的主要特征。

2.2.2 自然而真實(shí)、保留工業(yè)美學(xué)

工業(yè)建筑空間的布局和形態(tài)非常真實(shí)的反映著工藝生產(chǎn)的流程，是一種完全真實(shí)和理性的空間。 內(nèi)部空間不加藻飾，簡潔真實(shí)，空間內(nèi)梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件清晰可見，非常理性地表達(dá)出建筑的營建邏輯。 Loft空間繼承了工業(yè)建筑的這種美學(xué)。

2.2.3 模糊性

舊工業(yè)建筑空間的改造大多是在單一空間內(nèi)布置生活起居、工作、藝術(shù)品展示等諸多功能的空間。 因此臥室、廚房、工作室等功能板塊就不可能像傳統(tǒng)民用建筑那樣有明確的界定和隔斷，傳統(tǒng)的套型模式被打亂，loft空間展現(xiàn)出模糊性。

2.2.4 靈活性、可變性

loft的經(jīng)營方式大都是租賃 ， 因此使用者對其內(nèi)部空間的改造大都是臨時的， 這些非固定的空間隔斷隨著租客的變更而不斷地發(fā)生變化，這就是loft空間靈活可變的原因。

2.2.5 浪漫化、個性化

傳統(tǒng)的居住空間或是辦公空間中， 不同的功能空間通過劃分并作為商品銷售給其使用者， 建筑空間是一種既定的形態(tài)。 而由舊工業(yè)建筑改造而成的loft空間，使用者可以通過自主的空間劃分和裝修來盡情地發(fā)揮，創(chuàng)造浪漫的、個性十足的空間。

3 LOFT舊工業(yè)建筑改造的設(shè)計(jì)原則

不同的建筑設(shè)計(jì)師對舊工業(yè)建筑改造有不同的改造理念，不同的理念直接影響到改造以后建筑的形式和功能。如果舊工業(yè)建筑的改造單純自發(fā)的進(jìn)行，難免無序化，不便于城市整體面貌的更新與復(fù)蘇。因此需要對舊工業(yè)建筑的改造進(jìn)行整體把控，如城市規(guī)劃建設(shè)主管部門要從宏觀上把握改造的方向，確定城市規(guī)劃級別的改造或更新思路；開發(fā)商需具有更加成熟理性的頭腦積極參與城市更新與復(fù)蘇的活動；建筑師要積極的發(fā)揮建筑設(shè)計(jì)的藝術(shù)創(chuàng)造力。由于這種統(tǒng)一實(shí)施改造模式具有綜合性，必須確立一種能夠?qū)εf工業(yè)建筑改造的過程進(jìn)行控制的方法和策略。

3.1整體性原則

由于舊工業(yè)建筑的風(fēng)格、結(jié)構(gòu)等錯綜復(fù)雜，對其改造所采用的設(shè)計(jì)手法也就多樣化。如果LOFT式舊工業(yè)建筑改造沒有確立一個基本統(tǒng)一的原則，那么改造可能陷入盲目與隨意化，可能導(dǎo)致資源得不到最大化利用，無法發(fā)揮規(guī)模效益。因此必須建立相應(yīng)的改造原則，把這種建筑的改造活動納入理性化、規(guī)范化的軌道上。

3.1.1可持續(xù)發(fā)展的改造原則

可持續(xù)發(fā)展原則一方面加快舊工業(yè)建筑改造的理論發(fā)展，另一方面舊工業(yè)建筑的改造活動應(yīng)當(dāng)建立在對該建筑本身及環(huán)境深入分析的基礎(chǔ)上，必須遵循可持續(xù)發(fā)展的基本原則。

由于舊工業(yè)建筑的工業(yè)性質(zhì)，其不可避免殘留有污染物，另外舊工業(yè)建筑大多被荒棄，本身留存了很多廢棄物，加之在對舊工業(yè)建筑進(jìn)行改造和再利用的過程中也不可避免會產(chǎn)生大量的建筑垃圾。因此，對舊工業(yè)建筑進(jìn)行改造和再利用必須把生態(tài)原則放在重要的地位。

3.1.2保護(hù)和發(fā)展相結(jié)合的原則

舊工業(yè)建筑具有歷史價(jià)值，需要用一種歷史的、發(fā)展的眼光來對待。發(fā)展就是對舊工業(yè)建筑壽命的有機(jī)延續(xù)，要做到既對建筑進(jìn)行保護(hù)，同時又對舊建筑進(jìn)行更新，保護(hù)與發(fā)展要同時兼顧。保護(hù)就是要建立合理的制約機(jī)制，改變大拆大建的做法，在改造風(fēng)格的選擇中，需針對舊工業(yè)建筑的文化、歷史及藝術(shù)價(jià)值仔細(xì)加以分析和利用，并賦予其新的生命力。對于具有歷史價(jià)值的舊工業(yè)建筑的改造，在保護(hù)與發(fā)展的選擇中，應(yīng)當(dāng)以保護(hù)為主。

3.1.3促進(jìn)區(qū)域復(fù)興的原則

在現(xiàn)實(shí)情況下，一次性改造大片舊工業(yè)區(qū)需要資金的大量投入，開發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)極大。因此開發(fā)商往往采用非一次性設(shè)計(jì)和開發(fā)的模式，即采用置換與填充的規(guī)劃思路。先對舊工業(yè)建筑部分可利用結(jié)構(gòu)進(jìn)行整理并改造成與LOFT類似的藝術(shù)空間，同時在其間可利用的空間中添加一些具有展新功能的地塊或者建筑，提升整個地區(qū)的檔次并賦予其新的活力。而當(dāng)土地價(jià)值在運(yùn)作過程中被提升到一定程度，先前未改造部分的地塊或廠房建筑就置換出來再依前述方式填充進(jìn)新的地塊或建筑，最終全部被改造，形成一個完整的社區(qū)。通過這種分次性設(shè)計(jì)和開發(fā)的模式，不僅保留了社區(qū)的底蘊(yùn)，提升了其商業(yè)價(jià)值，同時大大減輕了投資者的決策難度和投資困難及風(fēng)險(xiǎn)。

4基于loft空間的舊工業(yè)建筑改建策略研究

4.1 內(nèi)部空間改造策略

4.1.1 通高空間的融入

工業(yè)建筑相對于傳統(tǒng)的民用建筑往往具備更加高大的空間， 而最早對舊工業(yè)建筑進(jìn)行改造的藝術(shù)家們由于受制于有限的資金， 往往會對舊工業(yè)建筑空間進(jìn)行較為簡單和局部的處理，雖然在空間內(nèi)做了簡單的隔斷和劃分，但是室內(nèi)空間中往往都會保留一部分原有工業(yè)建筑空間的樣貌。 并形成了上下貫通的空間， 而這些空間的融入也是由舊工業(yè)建筑改造而成的loft空間和普通舊建筑改造空間的標(biāo)志性差別，Loft中的通高空間可以充當(dāng)展示空間 、 商業(yè)空間等 ， 適用于大型廠房改造項(xiàng)目；而在藝術(shù)家工作室、個人畫廊等小型廠房改造中， 高大開敞的通高空間則通常作為起居室和創(chuàng)作展示合一的功能空間。

4.1.2 loft空間分隔

依據(jù)loft空間內(nèi)不同功能空間對私密性的需求， 可將分隔的類型劃分為：彈性分隔、意向分隔、局部分隔和封閉分隔。loft空間分隔的方式主要為閣樓和屋中屋這兩種形式。 這兩種形式是loft空間區(qū)別于普通民用建筑內(nèi)部分隔的重要因素， 因?yàn)樵跁r間上，閣樓和屋中屋的建造時間都晚于建筑主體，是附屬于舊工業(yè)建筑的建筑構(gòu)件。 其次，作為loft空間區(qū)別于其他舊建筑改造的手段，閣樓和屋中屋通常都是非完全的劃分，會預(yù)留出通高空間，這種局部的分隔也是loft空間的顯著特征。

（1） 閣樓

閣樓本意指房屋中的上部空間或工、 商業(yè)建筑內(nèi)無隔斷的較大空間。 閣樓在結(jié)構(gòu)上大都依附于原有的舊工業(yè)建筑，這也是它和屋中屋這種分隔形式的主要區(qū)別。 閣樓在營造之時通常在內(nèi)側(cè)設(shè)柱子加以支撐， 靠近建筑外墻的一側(cè)通常搭接在舊工業(yè)建筑的吊車軌道或是牛腿柱之上， 節(jié)省了建造的材料，實(shí)現(xiàn)了較為經(jīng)濟(jì)的改造。

（2） 屋中屋

屋中屋與閣樓利用舊工業(yè)建筑本體的結(jié)構(gòu)體系有所不同，其與原有舊工業(yè)建筑聯(lián)系不強(qiáng)，改建后的屋中屋擁有一套獨(dú)立結(jié)構(gòu)體系，因此屋中屋具備了以下優(yōu)勢。 首先，屋中屋的營造對原有的舊工業(yè)建筑未造成任何的改動， 舊工業(yè)建筑的歷史文化價(jià)值得到了完美的保留；其次，當(dāng)需要對內(nèi)部分隔進(jìn)行重建時，只需拆除屋中屋的部分即可，不會對舊工業(yè)建筑帶來二次破壞；再次，屋中屋的形式相當(dāng)于建筑擁有了雙層皮，而屋中屋內(nèi)部通常是較多人員停留和使用的功能空間， 需要空調(diào)和暖氣等溫度調(diào)節(jié)措施， 屋中屋和舊工業(yè)建筑之間的空間就成了過渡空間， 這層空間能夠有效地減少室內(nèi)溫度的變化，降低了能耗。

4.1.3 loft空間銜接

和loft分隔相對立的是， 有了不同的分隔手法所產(chǎn)生的若干功能板塊，就必然存在著各種空間之間的銜接。

（1） 豎向銜接

豎向銜接多見于loft空間的水平分割， 在高大開敞的舊工業(yè)建筑空間內(nèi)通過水平分割的手法創(chuàng)造出夾層空間， 就必然需要豎向交通來聯(lián)系。 豎向銜接通常表現(xiàn)為樓梯，坡道等。 這些新增的樓梯和坡道大都采用鋼材和玻璃等輕盈的材質(zhì)，使樓梯看起來輕巧簡潔，大氣時尚。 這些通透的樓梯還可以作為室內(nèi)空間的彈性分隔手段，劃分出不同的空間層次，豐富和裝點(diǎn)了loft室內(nèi)空間。

（2） 橫向銜接

Loft空間的橫向銜接多見于垂直分隔 ，其主要表現(xiàn)為空中連廊。 特別是在功能上存在聯(lián)系的兩個空間分別處于非首層的位置上時，就需要二者之間施以空中連廊。 上海八號橋在設(shè)計(jì)時就成功的運(yùn)用了連廊這一建筑元素，將8棟舊工業(yè)建筑有機(jī)地聯(lián)系起來，這也是八號橋這一名稱的由來。 空中連廊不僅僅局限于建筑室外的相連，廊道在不同的建筑內(nèi)外都有穿插，人們通過這些連廊就可以順暢地漫步于舊工業(yè)建筑區(qū)之間。連廊起到了室內(nèi)外空間的串聯(lián)，模糊了室內(nèi)外空間的界限。

4.2 外立面改造策略

基于loft文化的舊工業(yè)建筑往往采用新舊沖突的手法來引入新元素， 這種新舊沖突的設(shè)計(jì)手法來源于loft文化中的拼貼理念，20世紀(jì)中葉的拼貼藝術(shù)深遠(yuǎn)地影響著loft文化的形成和發(fā)展， 在其影響下，loft空間及其外立面逐漸呈現(xiàn)出一種動態(tài)的、不斷發(fā)展和編輯的狀態(tài)，各個時期的材質(zhì)都會拼貼在外立面上，顯示著舊工業(yè)建筑的歷史和改造進(jìn)程。

新材料的引入不但沒有可以的和舊材料相仿， 反而刻意的制造沖突。 通過這種新舊材料沖突制造出強(qiáng)烈的對比效果。新材料體現(xiàn)出建筑空間的新穎和時尚， 而舊工業(yè)建筑表皮則體現(xiàn)著懷舊氣息，從而形成了商業(yè)建筑空間的亮點(diǎn)。

5結(jié)語

舊工業(yè)廠區(qū)以及廠區(qū)內(nèi)的舊工業(yè)建筑是城市的寶貴遺產(chǎn)，他承載著人類對于工業(yè)時代的記憶，記錄了城市發(fā)展的軌跡。我國一些藝術(shù)家積極引入國外LOFT改造的理念，利用舊工業(yè)建筑進(jìn)行LOFT改造，是對我國舊工業(yè)建筑改造的一種積極的啟蒙探索，他們吹響了舊工業(yè)建筑改造的第一響，引發(fā)了我們的思考，也提供了我們對于LOFT在國內(nèi)改造的研究的范本。由于其很多在沒有經(jīng)過社會系統(tǒng)規(guī)劃的情況下，其改造往往帶有很強(qiáng)的自發(fā)性，缺乏統(tǒng)一的理論和規(guī)劃，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值往往局限于其本身的場所，而沒有上升到一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體戰(zhàn)略上來，對城市經(jīng)濟(jì)的拉動作用不是很明顯。其間我們也分析出許多的設(shè)計(jì)原則和設(shè)計(jì)方法，其中最為關(guān)鍵的是我們的城市發(fā)展遇到舊工業(yè)建筑這些地塊，我們采取什么態(tài)度？經(jīng)過我們的論述，我們的主張是不要一味的都“大拆大建”，對于有舊工業(yè)建筑的地塊，我們要對其進(jìn)行價(jià)值評估確定其改造和保留的程度，依據(jù)程度的輕重，劃分為大量保存舊工業(yè)建筑并進(jìn)行改造利用或者保留局部舊工業(yè)建筑節(jié)點(diǎn)，其余舊工業(yè)建筑拆除的方式。對于保留局部舊工業(yè)建筑節(jié)點(diǎn)的方式，拆除騰讓出的用地可以作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，保留的舊工業(yè)建筑節(jié)點(diǎn)可以作為該地塊的公共中心和標(biāo)志或者社區(qū)廣場，并對保留舊工業(yè)建筑進(jìn)行有效的LOFT改造利用。這樣的理論就不僅僅局限于單純的“保存”，而是根據(jù)其評估的價(jià)值，即保留了地塊的歷史痕跡又發(fā)展了該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)。具體到操作層面，需要建立學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)提供理論技術(shù)支撐、政府主管部門監(jiān)管、市場資本自由發(fā)揮的統(tǒng)籌機(jī)制，充分發(fā)揮學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)的前瞻性，政府主管部門的督察性和推動性，市場的資源有效配置性，最終形成發(fā)展了城市經(jīng)濟(jì)又保留了城市歷史文脈的城市發(fā)展格局。

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第9篇：舊建筑改造范文

關(guān)鍵詞：可持續(xù)；舊建筑；改造

一、可持續(xù)理論對舊建筑改造的影響

可持續(xù)理論在建筑領(lǐng)域早已得到廣泛的認(rèn)可，國際建筑行業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域的人們不斷在建筑實(shí)踐中對可持續(xù)理論做出運(yùn)用嘗試和研究，從早期的綠色建筑觀、生態(tài)建筑觀，到現(xiàn)在被國際建筑業(yè)推崇的可持續(xù)建筑觀，都是國際建筑行業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域的人們對可持續(xù)理論的一種積極回應(yīng)和探索。這些積極的嘗試與探索最終形成一系列關(guān)于可持續(xù)理論運(yùn)用于建筑領(lǐng)域的理論成果，并對舊建筑改造產(chǎn)生了深刻影響。是建筑領(lǐng)域?qū)沙掷m(xù)理論的早期探索成果。麥克哈格在書中提出把可持續(xù)的生態(tài)學(xué)的觀念應(yīng)用于建筑設(shè)計(jì)。

可持續(xù)理論在這些設(shè)計(jì)原則中被充分體現(xiàn)。前人研究揭示了運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理求解其共生融合的方法和途徑，并提出了 5 點(diǎn)生態(tài)設(shè)計(jì)原則：1）設(shè)計(jì)結(jié)果應(yīng)來自環(huán)境本身；這個原則要求生態(tài)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)首先從了解建筑場地環(huán)境及其周圍環(huán)境開始，設(shè)計(jì)者們應(yīng)當(dāng)考慮環(huán)境能夠承載什么，即允許我們做什么，這樣才能保證設(shè)計(jì)不會對環(huán)境造成破壞。2）評價(jià)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)——生態(tài)支出；在生態(tài)設(shè)計(jì)中必須對設(shè)計(jì)進(jìn)行評估，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮建筑對于生態(tài)在能源、材料、環(huán)境等方面的影響，以此來評估對環(huán)境可能造成的影響及生態(tài)設(shè)計(jì)的可行性。3）設(shè)計(jì)結(jié)合自然；生態(tài)設(shè)計(jì)不僅要滿足人類自身的需要，同時還應(yīng)該要通過結(jié)合自然，以滿足其他生物及其周圍環(huán)境的需要。4）公眾參與設(shè)計(jì)；反對建筑設(shè)計(jì)的“精英主義”，生態(tài)設(shè)計(jì)應(yīng)調(diào)動公眾的積極性，讓公眾參與其中，使公眾意愿得到表達(dá)和實(shí)現(xiàn)。5）為自然增輝。生態(tài)設(shè)計(jì)可以喚起人們對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)意識，使人類關(guān)注和愛護(hù)自己所生存的地球?？沙掷m(xù)設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則的提出進(jìn)一步發(fā)展了可持續(xù)理論在建筑領(lǐng)域中的運(yùn)用研究，同時為舊建筑改造提供了更多的參考原則，使舊建筑改造進(jìn)入了比較成熟的發(fā)展階段。

二、可持續(xù)理論與舊建筑改造和城市更新的關(guān)系

節(jié)省城市資源，減少環(huán)境污染。由于舊建筑是城市歷史記憶的主要承載體，本身具有一定的經(jīng)濟(jì)、文化或歷史價(jià)值，因此對舊建筑進(jìn)行一味的拆除重建，不僅是對城市歷史記憶的一種破壞，還是對城市資源的一種浪費(fèi)和對城市環(huán)境的一種污染。在這種情形下，將可持續(xù)理論應(yīng)用于舊建筑改造，提倡對城市中的舊建筑盡可能地進(jìn)行合理保留和改造，使建筑重新獲得生命力，從而減少了因?qū)εf建筑大規(guī)模拆除重建而來的環(huán)境污染和城市資源的浪費(fèi)。

使舊建筑改造形成全社會的一項(xiàng)長期工作。缺乏可持續(xù)理論指導(dǎo)的舊建筑改造不能很好地維持建筑改造后的成效，并有可能會對舊建筑產(chǎn)生重復(fù)傷害，如重慶市在召開第三屆 AAPP 會前期開展過一次較大規(guī)模的城市舊建筑改造活動，僅在兩年后，重慶市又在亞太城市市長峰會前期開展了一次同等規(guī)模的城市舊建筑改造活動。由此可見，重慶的兩次大規(guī)模舊建筑改造活動成效的維持時間較短，不僅對良好城市建筑風(fēng)貌的塑造沒有起到應(yīng)有的積極作用，反而在一定程度上加重了建筑的質(zhì)量問題，對舊建筑形成重復(fù)性傷害。因此，將可持續(xù)理論應(yīng)用于舊建筑改造活動，通過對可持續(xù)理論的借鑒，對舊建筑改造進(jìn)行改造前、改造中及改造后的系規(guī)劃和管理，從而增加舊建筑改造后風(fēng)貌的持久性，對塑造良好城市保持舊區(qū)的固有特色。

1）集中資源對市區(qū)優(yōu)先重建區(qū)域進(jìn)行整治

對優(yōu)先重建區(qū)域的劃定需要以規(guī)劃署、屋宇署、消防處、民政事務(wù)總署及土地發(fā)展公司的樓宇樓齡及狀況資料為準(zhǔn)，先對區(qū)域建筑狀況進(jìn)行初步評估，確定重建的需要。

再進(jìn)一步研究地區(qū)及策略規(guī)劃、運(yùn)輸、社會人口以及環(huán)境等因素，藉以劃定市區(qū)重建地盤。并且，許多優(yōu)先重建地盤集中在舊區(qū)的局部范圍，對此可以采取以目標(biāo)區(qū)為本的方法，將優(yōu)先重建地盤集中的部劃為目標(biāo)區(qū)，然后以整個地區(qū)為基礎(chǔ)著手解決市區(qū)重建的問題。

2）制定市區(qū)舊建筑的系統(tǒng)整治

市重建局通過重建策略研究，認(rèn)識到市區(qū)舊建筑老化趨勢的日益嚴(yán)重，同時，也認(rèn)識到如果建筑沒有妥善保養(yǎng)，建筑物殘破失修的問題將會迅速惡化，單靠拆卸重建最終難以解決建筑的老化問題。因此，對于市區(qū)舊建筑的修復(fù)成為了市區(qū)重建工作中的最重要的一項(xiàng)工作內(nèi)容。而對于市區(qū)舊建筑的風(fēng)貌整治工作，市區(qū)重建局也制定了一套貫穿舊建筑整治全過程的策略，即在修復(fù)前，由建筑業(yè)主或通過重建局邀請建筑專家、工程師等專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)來對市區(qū)舊建筑進(jìn)行初步評估，確定建筑整治工作的等級；在修復(fù)實(shí)施過程中，市重建局首先聯(lián)合香港屋宇署推行了一項(xiàng)公眾自愿參與的樓房安全檢驗(yàn)計(jì)劃，并輔助實(shí)施了一項(xiàng)改善樓房安

全問題的貸款計(jì)劃，從而鼓勵業(yè)主主動地對其建筑質(zhì)素進(jìn)行維護(hù)和改善，避免建筑結(jié)構(gòu)及其它部分過早出現(xiàn)老化的情形；在修復(fù)后，鼓勵業(yè)主對建筑進(jìn)行定期的安全、節(jié)能檢測，保證改造后的舊建筑在較長時間內(nèi)一直具備良好的建筑狀況。

總結(jié)：

建筑風(fēng)貌能產(chǎn)生較大的積極作用。促進(jìn)城市的有機(jī)更新。建筑的更新是城市更新的有機(jī)組成部分，因此城市的有機(jī)更新必須依靠建筑的有機(jī)更新與發(fā)展。我國在早期的城市更新過程中缺乏科學(xué)的理念引導(dǎo)，對城市中舊建筑總是采取拆除重建的更新方式，忽視了舊建筑作為城市資源的重要性，使城市更新建設(shè)進(jìn)入了機(jī)械更新的階段，對舊建筑進(jìn)行大拆大建的短期更新行為嚴(yán)重破壞了城市文脈的維系，浪費(fèi)了建筑資源。當(dāng)人們?yōu)榇烁冻鼍薮蟠鷥r(jià)的時候，人們開始意識到以舊建筑拆除為主要特征的城市更新時代已難以為繼，必須尋找一個科學(xué)的理論來引導(dǎo)舊建筑改造活動，推動建筑更新的有機(jī)發(fā)展，可持續(xù)理論正是在這樣的背景下開始被廣泛應(yīng)用于舊建筑改造活動中，通過對可持續(xù)理論的指導(dǎo)，可以使舊建筑改造活動向可持續(xù)的方向發(fā)展，從而推動城市有新更新過程的發(fā)展。

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