解除買賣合同協(xié)議書精選(九篇)

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第1篇：解除買賣合同協(xié)議書范文

2003年2月20日，陳某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份《購房預訂協(xié)議書》，約定購買該公司開發(fā)的一棟高層住宅樓的住房一套，開發(fā)公司在協(xié)議書中承諾，2003年5月底之前與陳某簽訂正式售房合同，2004年12月31日將房屋交付陳某使用。雙方還約定，陳某于簽協(xié)議時交付定金5萬元，其余購房款分期支付。陳某依約于簽協(xié)議的當天即2月20日交付了定金5萬元。

但開發(fā)公司并沒有履行其在協(xié)議書中承諾的于2003年5月底之前與陳某簽訂正式售房合同的約定，雖經(jīng)陳某多次催促，但因開發(fā)公司始終未取得商品房預售許可證明，開發(fā)公司實際上無法與陳某簽訂正式售房合同。同時，陳某在前往工地了解情況時發(fā)現(xiàn)，工地施工標牌注明該工程的竣工日期為2005年8月20日，陳某由此認定，開發(fā)公司承諾的2004年12月31日交房亦不可能兌現(xiàn)。陳某對開發(fā)公司產(chǎn)生了極大的不信任感，遂向開發(fā)公司提出解除合同、雙倍返還定金的要求，開發(fā)公司不同意，陳某無奈訴至法院。

泉山區(qū)法院經(jīng)審理認為，開發(fā)公司未依約于2003年5月底之前與陳某簽訂正式售房合同，已構成違約；現(xiàn)有證據(jù)表明，開發(fā)公司亦不能于2004年12月31日將房屋交付陳某，開發(fā)公司又構成了預期違約。鑒于開發(fā)公司雙重違約，陳某要求解除雙方簽訂的協(xié)議并適用定金罰則，符合法律規(guī)定，依法應予支持。遂判決解除雙方簽訂的《購房預訂協(xié)議書》，開發(fā)公司向陳某返還定金10萬元。

開發(fā)公司不服，提出上訴。徐州市中級人民法院審理后認為，原審法院認定事實清楚，適用法律正確，應予維持，遂判決駁回上訴，維持原判。

「法官說法

該案在審理過程中，法院著重解決了當事人爭議的三個焦點問題：

一是雙方簽訂的協(xié)議是否有效。

開發(fā)公司認為，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”我公司直到現(xiàn)在法庭已經(jīng)開始審理了都沒有取得商品房預售許可證明，所以我們之間的協(xié)議是無效的，既然無效，我們只需退還陳某5萬元即可。陳某則認為，該案不應當適用《解釋》第二條的規(guī)定，而應適用第四條“出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理?！狈ㄔ赫J為，雙方簽訂的是《購房預訂協(xié)議書》而不是商品房預售合同，《解釋》第二條是專門針對商品房預售合同規(guī)定的，并不適用于他們簽訂的《購房預訂協(xié)議書》，《購房預訂協(xié)議書》應認定有效，且應適用《解釋》第四條的規(guī)定。

二是開發(fā)公司履行了告知義務能否免除其違約責任。

開發(fā)公司在開庭時陳述，其在與陳某簽訂協(xié)議書時已明確告知陳某他們沒有取得商品房預售許可證明，陳某明知這一事實仍與他們簽訂協(xié)議，這是陳某自愿承擔其后正式售房合同不能簽訂的風險，由此應當減輕或者免除開發(fā)公司的違約責任。而陳某對開發(fā)公司的說法予以了斷然否認，他稱開發(fā)公司從未告訴他他們沒有取得商品房預售許可證明一事。法院認為，即便開發(fā)公司在簽協(xié)議時告知了陳某沒有取得商品房預售許可證明一事，但開發(fā)公司在協(xié)議中承諾于2003年5月底之前與陳某簽訂正式售房合同，這表明開發(fā)公司相信它能于2003年5月底之前取得商品房預售許可證明并與陳某簽訂正式售房合同，到期如不能簽訂正式售房合同，開發(fā)公司則應承擔違約責任，而這已與開發(fā)公司在簽訂協(xié)議時是否告知了陳某以及陳某是否知道開發(fā)公司沒有取得商品房預售許可證明一事無關了，故開發(fā)公司雖履行了告知義務但仍不能免除其違約責任。

三是開發(fā)公司預期違約是否成立。

所謂預期違約是指，在合同約定的履行期限之前，一方當事人明確表示他不打算履行合同了，或者雖然沒有以口頭、書面等形式明確表示，但他以自己的行為表明了不履行合同的態(tài)度，如根本就沒有履行能力、始終不組織生產(chǎn)、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避義務等。開發(fā)公司認為，他們不存在預期違約的問題，交房期限定的是2004年12月31日，我們正在按工程進度施工，且施工一天也沒有停止，單憑工地施工標牌注明的竣工日期2005年8月20日認定我們不能于2004年12月31日交房屬于主觀臆斷，只有到這一天才能判斷我們能不能交房。法院認為，開發(fā)公司提出他們能于2004年12月31日交房，但沒有提供相應的證據(jù)證實，另外，根據(jù)他們現(xiàn)在的施工狀況，截止2004年3月法庭開庭審理時，工程僅進行到地下基礎設施和地上一層建筑，經(jīng)咨詢有關權威部門，對這樣30多層的高層建筑而言，它的建設周期一般為18個月，要想在年底交付使用是不可能的。法院根據(jù)經(jīng)驗法則，依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)可以判斷2004年12月31日開發(fā)公司不能履行交房的義務，無需等到那一天再驗證，故開發(fā)公司已經(jīng)構成預期違約，協(xié)議應當解除，并雙倍返還定金。

「法律鏈接

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第四條：出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第2篇：解除買賣合同協(xié)議書范文

甲方（出賣人）： 置業(yè)有限公司

乙方（買受人）：

鑒于：甲乙雙方于 年 月 日簽訂了 號《XXXX商品房買賣合同》（以下簡稱原合同），乙方向甲方購買了之江長九中心 號樓室商品房（以下簡稱原房屋），現(xiàn)決定解除原合同并購買之XXXXX 號樓 室商品房（以下簡稱新房屋）。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方換宜，達成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方一致同意解除原合同，合同解除后，乙方同意甲方將其就原合同所涉的銀行發(fā)放的貸款直接向銀行全部還清，乙方已經(jīng)支付的按揭貸款利息由甲方承擔，甲方在新房屋的總價款中直接扣除乙方已付利息，已支付的原房屋的房款 元（包括首付款 元、銀行貸款中已經(jīng)歸還的本金元）轉(zhuǎn)為新房屋的首付款，在將銀行貸款全部還清后的7日內(nèi)，乙方配合甲方辦理原合同的備案登記的注銷及產(chǎn)權注銷手續(xù)。

二、新房屋建筑面積平方米。其中套內(nèi)建筑面積平方米，應分攤的共有建筑面積平方米，新房屋按建筑面積計算，單價為每平方米 元，總價款 整（該總價為雙方確認的總價減去甲方承擔乙方就原房屋已支付的利息），如原房屋已經(jīng)支付的房款不足新房屋的首付款（總價款的50%），由乙方在簽訂新的《XXXX商品房買賣合同》后依據(jù)合同補足。

三、如新的《XXXXX商品房買賣合同》乙方選擇銀行按揭付款方式的，甲方應確保乙方能夠與銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

四、雙方一致同意在簽訂本協(xié)議的同時就新房屋簽訂新的《XXXX商品房買賣合同》，并相互配合辦理新房屋產(chǎn)權登記手續(xù)及新房屋的按揭貸款手續(xù)，如解除原合同后，乙方拒絕就新房屋簽訂《XXXX商品房買賣合同》的，乙方構成違約，甲方有權不再為乙方保留該房屋。

五、本協(xié)議雙方簽署后即生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

第3篇：解除買賣合同協(xié)議書范文

房屋居間買賣合同范文一

甲方(出售方)： 身份證號碼：

乙方(買售方)： 身份證號碼：

丙方(居間方)：

甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)及***市相關規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

第一部分 關于房屋買賣

第一條 成交房屋基本情況

房屋登記地址：

房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：

登記所有人房屋抵押情況：

房屋共有人是否同意出售：是 否目前是否已出租：是 否承租人是否放棄優(yōu)先購買權是 否房屋權屬情況：私有產(chǎn)權房 使用權的公房可以出售的經(jīng)濟適用房 其他房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層其他情況

1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實性、準確性負責，并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則愿承擔相應的違約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。

1.2 乙方確認，對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋，對房屋現(xiàn)狀沒有異議，愿意購買該房屋。

第二條 成交價格

甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價格為：人民幣***元，(大寫：**)。

第三條 付款方式

3.1 現(xiàn)金或貸款支付

如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務配合一方辦理貸款手續(xù);乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的，乙方應于***前以現(xiàn)金方式補齊房款。

3.2 資金監(jiān)管服務

****房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監(jiān)管服務，雙方自愿選擇該項服務，并于簽訂本協(xié)議當日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。盡管上述款項存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付。 如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務，但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。

第四條 稅、費的承擔

4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關規(guī)定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項稅費。

4.2 盡管有上述約定，雙方同意：甲方承擔**;乙方承擔*** 。

第五條 權屬過戶及房屋交付

5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.2 甲乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。

5.4 雙方在房屋交接前，應辦理有關物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關手續(xù)，并結(jié)清費用。房屋毀損、滅失等風險，自房屋鑰匙交于乙方時轉(zhuǎn)移至乙方。

5.5 丙方應甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。

第六條 違約責任

6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務。否則，乙方有權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務。否則，甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧?、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔任何責任。

第七條 免責條款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔責任。

第八條 爭議的解決

甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，應首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院起訴。

第九條 其他約定

第二部分 關于居間服務

第十條 丙方責任

9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務;

9.2 免費為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關法律、法規(guī)、政策咨詢。

第十一條 居間服務費及支付

10.1 甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務;但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。

10.2 丙方一次性收取居間服務費人民幣**元，大寫：***元，由***方承擔。

10.3 該服務費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。

第十二條 特別聲明

11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務費均不予退還。

11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權將暫存在指定帳戶中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。

第十三條 合同生效及其他

12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。

12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。

甲方： 乙方： 丙方：

人： 人：

簽約日期：

房屋居間買賣合同范文二

甲方(出賣方)：

乙方(居間方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見，特訂立如下協(xié)議：

第一條 房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于 。該房屋用途為 ，建筑面積為 平方米、套內(nèi)面積為 平方米(以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準)。該房屋尚未取得產(chǎn)權證書，甲方同意在與乙方介紹的買方達成買賣協(xié)議后，自愿到公證處公證。

第二條 房屋交易價格

甲方授權乙方按照凈房價等于或者高于300萬元(大寫叁佰萬元整)的價格介紹、聯(lián)系買方(不含稅費)。

第三條 與該房屋交易相關的費用

與該房屋交易相關的稅款、費用按國家和重慶市有關規(guī)定執(zhí)行，由甲方、買方在房屋買賣協(xié)議書中另行約定。

第四條 委托事項和服務費

甲方委托乙方為其提供尋找合適買方、協(xié)助價格談判、促成房屋買賣成交、代收代付定金、代擬房屋買賣協(xié)議等服務。甲方應按實際成交價格的2%向乙方支付服務費(以下簡稱基本服務費)，同時甲方承諾，如果實際成交價格高于300萬元，甲方將按照超過300萬元的部分的50%另行向乙方支付額外服務費(以下簡稱額外服務費)。

第五條 服務費的支付

基本服務費的支付：

雙方約定上述2%的基本服務費在買方支付購房定金時，由乙方直接從定金中扣除，即：通過乙方居間服務，甲方與買方已達成該房屋買賣意向的，買方應向甲方支付定金20萬元，甲方同意由乙方代收定金，并從定金中直接扣除服務費(按實際成交價格的2%計算)，扣除服務費后的定金余款，乙方應及時支付給甲方，甲方應在收到后立即出具定金收條給買方，收條金額為定金20萬元。

額外服務費的支付：

在甲方收取定金后，乙方應及時協(xié)助買賣雙方簽訂正式的房屋買賣協(xié)議書。

甲乙雙方約定，在房屋買賣協(xié)議書簽訂后，在買方向甲方支付首付款時，甲方應向乙方支付額外服務費，具體支付方式為：首付款中金額等于額外服務費的部分款項(按照實際成交價格超過300萬元的部分的50%計算)，由買方直接支付到本協(xié)議乙方指定的銀行賬戶，其余部分支付到甲方指定的銀行賬戶，甲方應在收到后立即出具首付款收條給買方，收條金額為首付款全額(含服務費金額)。

第六條 后續(xù)事項

甲方、買方在房屋買賣協(xié)議書正式簽訂并結(jié)清首付款后，乙方的基本義務已完成，買賣雙方權利義務、法律責任、糾紛處理均按房屋買賣協(xié)議執(zhí)行，后期產(chǎn)權過戶、按揭貸款手續(xù)的辦理由買賣雙方自行處理或委托中介機構，乙方提供必要協(xié)助，并擔任雙方交易事項的見證人。

在買賣雙方房屋買賣協(xié)議書正式簽訂并結(jié)清首付款后，乙方的基本義務已完成，甲方應無條件向乙方支付基本及額外服務費，即使此項房屋買賣因買賣雙方或任何一方違約原因、或者其他原因最終未能完成產(chǎn)權過戶、按揭貸款手續(xù)，也不影響甲方向乙方支付基本及額外服務費的義務。而應由無過錯方按照買賣協(xié)議的約定向過錯方追究違約責任及賠償責任。

第七條 違約責任

1、通過乙方居間服務，甲方與買方已達成該房屋買賣意向且買方已向甲方支付定金后，甲方未向乙方支付基本服務費的，甲方構成違約，除應及時補付服務費用外，還應另行按照基本服務費的30%支付違約金。

2、在房屋買賣協(xié)議書簽訂且買方向甲方支付首付款后，甲方未在3日內(nèi)向乙方支付額外服務費，除應及時補付服務費外，還應另行按照額外服務費的50%支付違約金。

第八條 對于未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。

第九條 本合同一式兩份，雙方各持一份。

甲方： 乙方：

簽訂日期：

房屋居間買賣合同范文三

出賣人(以下簡稱甲方)：

買受人(以下簡稱乙方)：

居間方(以下簡稱丙方)：

甲方擁有位于天津市 區(qū) 的房產(chǎn)，面積為 平方米，房屋所有權證號 。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣(大寫) 元整。雙方在平等自愿、等價有償?shù)幕A上，就該房屋買賣訂立本合同。

第一條 雙方同意上述房屋售價為人民幣(大寫) 元整。

付款方式為： ，乙方支付款(大寫) 元。

第二條 居間服務費：

1. 甲乙雙方簽定本合同時乙方按出售房屋價格 %的比例向丙方支付居間服務費50% ，甲方收到乙方全部房款同時支付丙方剩余全部居間服務費。

第3條 乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每延遲一日乙方按延遲交付價款萬分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾遲超過 日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同，其交納的定金甲方不予返還。

第4條 甲方在收到全部房款之后三日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交予乙方。若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務，應將已收房款及利息全部退還乙方，利息按 利率計算并雙倍返還定金。

第5條 甲方保證所提供該房屋資料的真實性并符合國家及天津市房屋上市有關規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權利。若違反國家及天津市相關政策法規(guī)而引發(fā)的一切法律或經(jīng)濟責任均由甲方承擔。

第6條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第 種方式解決糾紛。

1.提交 仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第7條

第8條

第9條 本合同簽定后如甲乙方擅自解除合同，主動解除方應支付丙方全部損失費。 本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。 本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 -

甲方： 乙方： 丙方：

第4篇：解除買賣合同協(xié)議書范文

在學習、工作生活中，協(xié)議起到的作用越來越大，簽訂協(xié)議可以保護當事人的合法權益。我們該怎么擬定協(xié)議呢?為了讓您在寫的過程中更加簡單方便，一起來參考是怎么寫的吧!下面給大家分享關于供貨保證協(xié)議書，歡迎閱讀!

供貨保證協(xié)議書1編號： 日期：

甲方：股份有限公司地址：

乙方：有限公司地址：

甲乙雙方在充分理解和信任的基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商， 達成如下協(xié)議：

1.雙方將在業(yè)務方面建立長期的合作關系;

2.甲方將從乙方購買甲方自用的(不少于300噸/每年)(指標見附件);

3.乙方將根據(jù)甲方的到貨預計以集裝罐方式向甲方供應(貨到海門港);

乙方收到甲方合格的信用證起45天內(nèi)應將貨物運至指定目的港;

4.甲方采用信用證方式以美元向乙方支付貨款;

5.每批貨物到港后，甲方應在港口官方規(guī)定的期限內(nèi)提貨，否則所產(chǎn)生的任何滯港等費用將由甲方承擔;乙方必須提前至少一周書面通知甲方每批貨物的到港日期;

6.甲乙雙方將按季度定價，并參照臺州市場價格(指中國主要供應商);乙方要求的付款條件為海運提單日起90天信用證付款;

7.乙方將根據(jù)甲方工廠現(xiàn)有生產(chǎn)裝置和技術要求，設計并提供一個儲存集裝罐以及一套與之配套的送料系統(tǒng)，包括稱重儀，空壓機，吸收系統(tǒng)和連接裝置等(下文中簡稱為基本儲存及送料系統(tǒng));但是，乙方不負責甲方工廠生產(chǎn)線的整改;

8.基本儲存及送料系統(tǒng)將在乙方的幫助和監(jiān)督指導下并根據(jù)甲方現(xiàn)有工廠布置及技術要求于2003年上半年盡早安裝在甲方工廠;該系統(tǒng)將符合雙方的安全標準，并在首次安裝后由雙方共同簽字驗收;

9.甲方將負責在設備安裝前按照乙方的要求完成必要的`基礎準備工作如土建等，相關費用將由甲方承擔;

10.該基本儲存及送料系統(tǒng)(不包括儲存集裝罐)的預算總投資約為29萬人民幣，包含相關成本如設備，材料成本，運費及技術服務費，實際投資額將在安裝完成后以實際總投入為準。

雙方將等額(50%對50%)分擔實際總投資。本協(xié)議一經(jīng)簽署，甲方將立即匯款14.5萬人民幣至連云港化物有限公司賬戶作為50%的預算總投資，安裝完成后雙方再調(diào)整具體金額;儲存集裝罐將始終作為乙方的財產(chǎn)，系統(tǒng)的其它部分將在一定時期內(nèi)由雙方共同擁有，具體的投資分割單將在項目完成后由雙方共同確認并將作為本協(xié)議的附件;乙方將保留在任何情況下合作終止時撤走其所屬財產(chǎn)的權利;

11.合作期內(nèi)，甲方將擁有對全部系統(tǒng)(只要甲方連續(xù)地從乙方購買)免費適當(按照乙方要求的規(guī)程)使用的權利并負責日常的維護保養(yǎng)及對系統(tǒng)損壞負責，乙方將負責年度的養(yǎng)護及定期的檢察;

12.甲方只能將基本儲存及送料系統(tǒng)用于乙方供應的貨物的儲存和傳輸，不能用于未經(jīng)乙方書面許可的其它用途以及任何擅自的改造;

13.乙方將負責儲存集裝罐的更換和年度檢驗;

14.每個貨罐的貨物重量溢缺(提單重量與甲方卸貨重量之差)在不超過0.5%時將被忽略不計，溢缺超過0.5%時甲方應予記錄并立即通報乙方，并按照乙方建議的方案處理和解決;

15.當甲方購買的量累計達到1000噸時，乙方將把所擁有該系統(tǒng)份額的第一部分(占總投資的25%)轉(zhuǎn)讓給甲方;

當甲方購買的量累計達到2000噸時，乙方將把所擁有該系統(tǒng)份額的第二部分(占總投資的25%)轉(zhuǎn)讓給甲方;屆時該基本送料系統(tǒng)(集裝儲罐除外)將歸甲方全權所有。

16.協(xié)議書雙方簽字后自上述第一日期起一年(12個月)有效，并且有效期將不斷自動延續(xù)至下一年度除非任何一方要求終止;

17.若一方想要提出終止該合作，則該方須提前90天以書面形式通知另一方;

18.事先未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將該協(xié)議的條款和條件泄露給第三方。

19.該協(xié)議中任何未盡適宜，雙方將以友好方式解決;

20.此協(xié)議的英文版本內(nèi)容應與中文版本內(nèi)容一致，兩者具有同等效力。

甲方：股份有限公司

乙方：有限公司

簽字：

簽字：

供貨保證協(xié)議書2供方：_________

需方：_________

一、購銷數(shù)量：供方從_________年_________月到_________年_________月為需方提供牌號為_________的______，每月_________噸。

二、產(chǎn)品價格：隨市場浮動，由供方調(diào)整。在掛牌價基礎上，需方享受供方規(guī)定的終端自提合同戶優(yōu)惠價格(掛牌價下浮___元/噸)。

三、結(jié)算方式：__________________。

四、交貨地點：__________________。

五、提貨方式：需方自提。需方根據(jù)本合同約定的當月購銷數(shù)量，按旬均衡提貨;裝車費需方自理。

六、計量：執(zhí)行國家規(guī)定的計量標準。需方有異議時，應在駛離供方裝車臺前提出，采用隨機抽檢方式，以供方衡器核實。如超出計量誤差范圍(____________每袋凈重____________公斤)，供需雙方協(xié)商處理。

七、質(zhì)量標準：執(zhí)行供方企業(yè)標準：q/syhs0012-__(合格品)。需方有異議時，應在駛離供方裝車臺前提出;如需方采樣化驗，應在裝車后24小時內(nèi)向供方提出化驗結(jié)果，供需雙方協(xié)商解決。

八、合同擔保方式：需方向供方交押金_________元。當遇有特殊原因終止合同時，供方返還需方所交押金。

九、其它約定事項：

1.由于需方原因未提完當月供貨量的.____________%，視為需方違約;

反之，由于供應量不足造成供方不能完成當月80%的供應量，視為供方違約。

2.任何一方由于停工檢修(一周以上時間)等原因，而不能按時履行合同時，應提前半個月書面通知對方后，方可暫停供提貨。

3.需方提貨車輛要按供方的要求配備安全器具，執(zhí)行供方的各項安全規(guī)定，接受保管、裝車、安全等有關人員的檢查與管理。

4.產(chǎn)品僅限需方在其所在地生產(chǎn)自用，不得跨區(qū)域接卸或銷售。

十、違約責任：違約方負全部責任。一方違約時視為向?qū)Ψ教岢鼋獬贤谋硎荆硪环接袡嘟獬竞贤?當需方違約時，供方有權從押金中扣回已給予需方的優(yōu)惠部分。

十一、合同未盡事宜以(中華人民共和國合同法)為準。

十二、合同有效期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

供方(蓋章)：_________需方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

供貨保證協(xié)議書3購貨方： (以下簡稱甲方)

供貨方： (以下簡稱乙方)

甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要向乙方采購物料，雙方本著平等、互惠互利的交易原則，經(jīng)友好協(xié)商就供貨事宜達成如下協(xié)議：

1、甲、乙方雙方自本協(xié)議簽訂之日起即形成供需合作伙伴關系，甲方作為乙方的客戶，乙方負有依照甲方訂單要求按質(zhì)按量按交期供貨的義務，承擔保質(zhì)保量保交期的相關責任。

2、乙方向甲方供應的物料包含以下產(chǎn)品(在本協(xié)議中統(tǒng)一簡稱為物料)：

3、乙方承諾各批次提供的物料在工藝流程及其質(zhì)量控制、物料檢驗等各個質(zhì)量控制環(huán)節(jié)保持穩(wěn)定的基礎上，保證該批次物料與經(jīng)過甲方確認的樣品在外觀及其他技術指標方面相一致。

否則乙方應無條件退貨或換貨，因此給甲方造成生產(chǎn)或延誤出貨交期的損失由乙方承擔。

4、乙方每批供貨須按甲方訂單要求執(zhí)行，及時送達，響應時間最遲不得超過甲方交期。

如不能按期交貨須事先與甲方協(xié)商，征得甲方的同意方可延期。若乙方一再要求延期，影響到了甲方正常生產(chǎn)，又不予應急處理，甲方可單方取消訂單并追究乙方的責任(以追償經(jīng)濟損失為優(yōu)先)。

5、若甲、乙雙方所確認的采購報價是含運輸費的(即承諾送貨到廠的)，如因乙方原因不能及時送貨，而由甲方安排車輛前去乙方取貨，乙方應按市場運輸價格補償甲方取貨的運輸費用。

6、供貨物料品種、規(guī)格、要求及價格：依甲方采購單載明品種、規(guī)格要求執(zhí)行;

價格以經(jīng)甲乙雙方確認的報價單價格為準。如乙方調(diào)整產(chǎn)品價格，應事先及時通知甲方，經(jīng)與甲方協(xié)商一致并得到同意后方可執(zhí)行新價格，未經(jīng)甲方認可的乙方單方調(diào)價無效。

7、乙方供應的物料被甲方應用到(甲方)產(chǎn)品中，若是因乙方物料質(zhì)量缺陷給甲方客戶造成損失，而導致甲方被客戶追究法律責任和要求賠償損失時，乙方承擔由此產(chǎn)生的全部損失和法律責任。

8、乙方供應的物料若經(jīng)檢驗不符合甲方的驗收質(zhì)量標準，在不影響使用性能的情況下，根據(jù)不符合質(zhì)量標準的程度，如乙方按_____%—_____%不等的折扣給予補償，甲方可作特采。

9、當甲方因質(zhì)量或所送貨品種與訂單不符等原因，明確通知乙方退貨或換貨時，乙方必須最遲在三天之內(nèi)前來配合處理，超過三天不來處理的，甲方有權按無貨主任意處置，乙方的經(jīng)濟損失自行承擔。

10、為保證乙方所供物料在品質(zhì)、數(shù)量、交期等方面的承諾，甲、乙雙方簽訂合同時，乙方須向甲方交納人民幣_____元的保證金，在甲、乙雙方終止合作且甲方的存貨處理完畢、無品質(zhì)異常或售后服務期滿后，甲方將保證金如數(shù)退還給乙方。

11、乙方與甲方合作期間，承諾不直接或間接同甲方事先已明確的競爭對手有針對損害甲方商業(yè)利益的合作，否則因此給甲方造成的損失由乙方補償(補償額度以甲方的實際損失計算)。

12、甲、乙雙方合作期間，乙方不得以任何形式賄賂甲方的來料檢驗、收貨、技術性能鑒定、采購等職位的員工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將予以乙方5000元以上的處罰。

13、貨款結(jié)算方式：____________________。

14、在乙方供貨等各方面非常配合的情況下，甲方不得拖欠貨款，須按雙方約定的時間及方式結(jié)款，否則乙方有權追究甲方責任。

甲方事先同乙方協(xié)商可以延期結(jié)款的情況除外。

15、乙方若違反本協(xié)議的任何一款，視為乙方違約，乙方須承擔由其違約行為而給甲方造成的全部直接損失和間接損失。

違約金以實際造成的損失計算。

16、甲乙雙方認為需要約定的其它事項：____________________。

17、本協(xié)議未盡事宜或規(guī)定不明之處由甲、乙雙方通過友好協(xié)商解決，違反本協(xié)議引起爭議的，甲、乙雙方應先盡量協(xié)商，不能達到一致的，甲、乙雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方應盡可能的繼續(xù)履行本協(xié)議除爭議事項外的其余部分。

18、乙方承認已經(jīng)閱讀本協(xié)議，并確認了解協(xié)議中的含義。

19、甲、乙雙方合作期間，經(jīng)雙方確認的往來傳真、電子郵件等，將作為本協(xié)議的組成部分，具有協(xié)議的效力。

20、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，自雙方蓋章簽字之日起生效。

購貨方(甲方簽章)： 地址：

法定代表人： 購貨經(jīng)辦人： 年 月 日

供貨方(乙方簽章)： 地址： 法定代表人： 供貨經(jīng)辦人： 年 月 日

供貨保證協(xié)議書4甲方：

地址：

乙方：

地址：

鑒于甲方具備打印設備及耗材、電腦設備及耗材，以及其他辦公用品的供貨能力，且能提供優(yōu)質(zhì)的售前、售中和售后服務，甲、乙雙方本著公平、公正、友好協(xié)商的原則，訂立本協(xié)議。

第一條：甲方按照乙方的需求，及時給乙方供貨或者提供相關的服務幫助，乙方支付相應的貨款或者服務費作為甲方的報酬。

第二條：乙方應以書面形式(包括商業(yè)電報、傳真、電郵等)向甲方提出訂貨要求。雙方用以通訊之傳真號碼和電郵地址需要經(jīng)雙方事先確認。甲方在收到乙方訂貨通知后，將約定產(chǎn)品的價格通知乙方。

第三條：甲方和乙方之間就約定產(chǎn)品的買賣，應在本協(xié)議書的一般條款基礎上，簽訂具體的買賣合同(銷售供貨單據(jù))，買賣合同上應標注有產(chǎn)品價格、交付時間和地點及運費承擔等。簽訂的買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。

第四條：乙方應在收到甲方所供貨物之后天之內(nèi)向甲方支付貨款。

第五條：乙方喪失或可能喪失償還應付但未付貨款能力時(包括但不限于乙方出現(xiàn)經(jīng)營狀況嚴重惡化、財產(chǎn)被法院查封或喪失商業(yè)信譽的情形)，甲方有權要求乙方立即就未到期的貨款支付提供甲方認為滿意的擔保。若乙方未能提供前述有效擔保，所有未付貨款視為到期應付，甲方有權要求乙方立即支付貨款。

第六條：對交付約定產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格提出異議的，乙方應在實際收到約定產(chǎn)品之日后兩天內(nèi)向甲方以書面形式提出;對交付約定產(chǎn)品的質(zhì)量提出異議的，乙方應于實際收到約定產(chǎn)品之日后十天內(nèi)向甲方以書面形式提出，若乙方未按規(guī)定期限提出書面異議，即視為甲方交付約定產(chǎn)品符合本協(xié)議書和買賣合同約定。

第七條：若甲方交付給乙方的約定產(chǎn)品確實存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方確認后予以退換有質(zhì)量問題部分的產(chǎn)品，并承擔相應的換貨運輸費用。甲方對約定產(chǎn)品質(zhì)量所應承擔的責任，應以給乙方更換同等數(shù)量和型號的約定產(chǎn)品和承擔相應換貨運輸費用，或者退回存在質(zhì)量問題的約定產(chǎn)品相應的貨款為限，除此之外，甲方不承擔其他違約責任或賠償責任。

第八條：本協(xié)議書的有效期從_____年__月__日至_____年__月__日。雙方可根據(jù)情況，協(xié)商延長本協(xié)議書的有效期期限。

第九條：本協(xié)議書期滿或終止時，即產(chǎn)生如下法律效力：

(1)所有乙方欠甲方的款項視為到期，乙方必須立即償還該等款項;

(2)本協(xié)議書的期滿或終止并不妨礙甲方追究乙方違反本協(xié)議書項下的責任與義務。

第十條：其他事宜：

(1)在本協(xié)議有效期內(nèi)雙方簽署的“買賣合同”均受本協(xié)議書條款的約束，即使該買賣合同的實際履行是在本協(xié)議書有效期屆滿之后。

(2)本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽署及加蓋公司印章后生效。

(3)本協(xié)議書未盡事宜，雙方可通過協(xié)商方式予以補充或修訂。

(4)與本協(xié)議書相關的爭議或雙方依本協(xié)議簽約的買賣合同產(chǎn)生的糾紛，若雙方不能以友好方式解決，雙方同意接受甲方所在地人民法院的管轄。

甲方(加蓋公章)：

代表(簽字)：

乙方(加蓋公章)：

代表(簽字)：

_____年__月__日

供貨保證協(xié)議書5為雙方相互之間發(fā)生財務糾紛問題，為明確食品供貨商和經(jīng)營者雙方的食品質(zhì)量責任，避免和減少各類食品質(zhì)量違法違章行為的發(fā)生，保障食品安全，保護消費者的合法權益，特制定本協(xié)議。

一、食品供貨商的責任

1、保證食品質(zhì)量，應按照《中華人民共和國食品安全法》保證食品質(zhì)量。

2、提供衛(wèi)生生產(chǎn)許可證、QS標識、營業(yè)執(zhí)照等證照復印件。

3、提供的食品必須符合《食品安全法》等法律法規(guī)的規(guī)定或國家或行業(yè)規(guī)定的相關標準。

4、提供食品的質(zhì)量檢驗報告書。

5、若因供貨商提供的食品本身存在問題、應及時處理。

6、積極協(xié)助銷售商(使用方)處理食品質(zhì)量方面的消費投訴或糾紛。

二、食品銷售(使用)者的責任

1、在用貨日得前一天與供貨方電話訂購計劃，時間為用貨日前一天的上午八點到十一點半，下午一點半到四點之間。

2、明送貨時間與送貨數(shù)量。

贊定送貨時間為用貨日上午十點之前，數(shù)量為用貨日前一天告知供貨方數(shù)量。

3、收貨及時簽字，并留好對賬聯(lián)。

4、及時全額結(jié)清貨款，結(jié)款時間為送貨日次日。

5、幫助供貨方檢查、驗收食品質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題應積極幫助處理。

6、因食品保管以及其他自身原因造成的質(zhì)量責任由食品銷售者承擔。

三、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

四、合同書一式兩份，雙方各持一份。

供貨商(章) 銷售(使用)商(章)

負責人 負責人

或簽約代表(憑委托書)： 或簽約代表(憑委托書)：

第5篇：解除買賣合同協(xié)議書范文

首先，我想向所有為我的實習提供幫助和指導的四平市中級人民法院的工作人員和我的指導老師致謝感謝你們?yōu)槲业捻樌麑嵙曀鞯膸椭团Α?/p>

我的實習是由南開大學法律系和四平市中院共同安排的。通過實習，我在我的第二專業(yè)法學領域獲得了實際的工作經(jīng)驗，鞏固并檢驗了自己兩年本科學習的知識水平。實習期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過程在一些案件的審理中還擔任了書記員的工作并且對部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進一步學習了民法及民事訴訟法對程序問題有了更深的理解將理論與實踐有機結(jié)合起來。我的工作得到了實習單位充分的肯定和較好的評價。

實習期間我主要對關于郭繼魁與四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案進行了深入的研究，參加了案件審理的全過程，并被特許參加合議庭評議。案件具體情況如下：

一、案件的由來和審理經(jīng)過

郭繼魁與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建筑公司、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區(qū)人民法院××年月日作出（）四西民二初字第號民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于××年月日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，上訴人郭繼魁、委托人蓋如濤，被上訴人四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）委托人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）委托人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）委托人付佳賓，被上訴人尹杰、委托人竇樹法到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二、當事人和其他訴訟參加人情況

上訴人（原審原告）：郭繼魁

委托人：蓋如濤。

被上訴人（原審被告）：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。

法定代表人：劉連貴

委托人：胡振儒

被上訴人（原審被告）：中興建筑公司

法定代表人：劉連貴

委托人：蘇軍，

被上訴人（原審被告）：中興房地產(chǎn)開發(fā)公司

法定代表人：吳孝貴

委托人：付佳賓，

被上訴人（原審第三人）尹杰，

委托人：竇樹法

三、原判要點和上訴的主要內(nèi)容

原告郭繼魁訴稱：年月日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協(xié)議書，將中興二期工程⑥⑦，原創(chuàng)：軸約平方米商網(wǎng)出售給原告，原告按合同約定交房款萬元，后又于年月日、月日分兩筆交增面積款萬元。但被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年月被被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司賣給第三人尹杰，是重復買賣，這種行為是無效的。現(xiàn)原告訴至法院，要求被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔訴訟費。

被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）辯稱：原告所述無異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應予以保護。第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同是重復買賣行為，開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車折抵了萬元房款，是無效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。

被告四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同屬于重復買賣，是無效合同，不應支持。

被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）在法定期限內(nèi)未做答辯。

第三人尹杰訴稱：第三人于年月日與被告開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認了第三人的買賣關系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。

原審法院認為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發(fā)公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購房時間早于第三人買房時間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權問題，原告與被告建筑公司簽訂的《購房協(xié)議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據(jù)，因此二被告的行為對原告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭議房屋賣給原告，但《許可證》是在××年月取得的，不能對抗以前的買賣行為。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復出售后，于××年月日向第三人發(fā)出通知，因無權出售此房，要求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于年月日給第三人更換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告中興經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發(fā)公司所簽購房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十九條之規(guī)定，判決：被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買賣關系成立；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無效，被告四平市中興建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購房款萬元，并給予房款萬元一倍的賠償損失，兩項合計萬元。被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司承擔連帶責任。

上訴人郭繼魁請求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護上訴人的初始買受權。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此房是該樓房投資人經(jīng)貿(mào)公司委托同意的，賣房款由經(jīng)貿(mào)公司用于支付工程款。此后經(jīng)貿(mào)公司于××年月取得《商品房銷（預）售許可證》后，又對建筑公司買房行為再次予以確認。郭繼魁買房是年月日，尹杰重復買該房合同是二年后的年月，同尹杰算帳“換據(jù)是年月，均在經(jīng)貿(mào)公司××年月取得《商品房銷（預）售許可證》之前。但尹杰的購房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對上訴人購房協(xié)議，賣房人在取得《商品房銷（預）售許可證》后又予確認。據(jù)此應認定初始購房合同有效，此后重復購房合同無效。

被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。

被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應予維持。上訴人郭繼魁與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購房款已按合同約定全部交齊。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購房款收據(jù)的形式予以確認，因而尹杰的合法權益應受到保護。

四、對事實和證據(jù)的分析及認定

年月四平市計劃委員會批準開發(fā)建設座落于四平市鐵西區(qū)英雄大街號：的站前批發(fā)市場項目。項目開發(fā)人是開發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào)公司，建筑施工是建筑公司。工程于年月開工。

年月日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購房協(xié)議書》（建筑公司對外銷售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司委托），郭繼魁購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦，軸，建筑面積約平方米，交付房款萬元，同年月日、月日又交增面積款萬元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未完工，未能交付使用。

××年月日尹杰與開發(fā)公司簽訂了《商品房銷（預）售合同》，尹杰購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦，，軸建筑面積平方米，按合同約定交付房款萬元，建筑公司開據(jù)了收據(jù)，經(jīng)貿(mào)公司又自自己名義予以換據(jù)。該建筑面積與郭繼魁購買的建筑面積均為商網(wǎng)一層同一處房屋。前，尹杰在未取得進戶手續(xù)，未經(jīng)賣方同意的情況下，對該房屋自裝防盜門上鎖，予以占有和控制。

年月日，在吉林揚信律師事務所律師（經(jīng)貿(mào)公司法律顧問）胡振儒的見證下，由中興企業(yè)集團有限責任公司、經(jīng)貿(mào)公司、開發(fā)公司三家相互關聯(lián)、又具有獨立法人資格的企業(yè)法人代表，對站前批發(fā)市場新建樓房（中興二期工程建筑樓房）的所有權進行了確認。三方協(xié)商一致，確認該新建批發(fā)市場樓房為經(jīng)貿(mào)公司所有，該公司對此批發(fā)市場樓房享有占有、使用、收益和處分權?！痢聊暝氯战?jīng)貿(mào)公司取得《商品房銷（預）售許可證》后，對過去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽訂的購房協(xié)議再一次進行確認。××年月日開發(fā)公司以無權出售商網(wǎng)房屋為由，向尹杰送達了解除商品房銷售合同通知，并要求解決善后事宜。后因尹杰強行占有了合同約定房屋，××年月日郭繼魁向鐵西區(qū)法院提訟，要求取得協(xié)議約定商品房。版權所有，全國公務員共同的天地!

證據(jù)：

⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的購房協(xié)議書及建筑公司出具的購房款收據(jù)。

⒉尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購房款收據(jù)和經(jīng)貿(mào)公司換據(jù)收據(jù)。

⒊批發(fā)市場新建樓所有權確認書。

⒋商品房預售申報表和商品房銷（預）售許可證。

⒌開發(fā)公司給尹杰送達的通知。

⒍經(jīng)貿(mào)公司確認書。

⒎國有土地使用證。

⒏產(chǎn)權確認書及移交收據(jù)。

⒐施巍證言材料。

⒑王金榮的證言材料。

⒈其它相關證據(jù)材料。

五、解決糾紛的意見和理由

根據(jù)原審判決，上訴人上訴請求及理由，被上訴人的答辯，本案爭議的焦點問題是：郭繼魁與建筑公司簽訂的房屋買賣協(xié)議書和尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同，哪一個合同有效，買賣關系應受法律保護。

經(jīng)二審開庭審理合議庭評議認為：

⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，其買賣關系應受到法律保護。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。又根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產(chǎn)經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。依據(jù)上述法律規(guī)定，當時建筑公司作為施工方，受投資人經(jīng)貿(mào)公司的委托與買方簽訂的商品房買賣協(xié)議，以及經(jīng)貿(mào)公司作為投資方、開發(fā)公司作為項目開發(fā)方與買方簽訂的商品房銷售合同，均處于未生效或效力待定狀態(tài)。它需要這一項目明確產(chǎn)權所有人，并由產(chǎn)權所有人申領《商品房銷（預）售許可證》后，對這些合同進行確認，才能生效。因而郭繼魁與建筑公司當時簽訂協(xié)議時，其效力并未確定。但后來項目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權所有人，并取得了《商品房銷（預）售許可證》，他對建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議再次進行了確認，使該協(xié)議由效力待定狀態(tài)，轉(zhuǎn)變成了發(fā)生法律效力的協(xié)議，協(xié)議雙方當事人的買賣關系受法律保護，因而，商品房理應由郭繼魁所有。

⒉尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，尹杰受到的損失按規(guī)定應得到賠償。

尹杰與開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同時，由于產(chǎn)權所有人沒有確定，《商品房銷（預）售許可證》尚未取得，因而其合同效力也處于待定狀態(tài)。但項目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權所有人，取得《商品房銷（預）售許可證》后，沒有對開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同予以確認，依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，這一合同的性質(zhì)就發(fā)生了質(zhì)的變化，由效力待定狀態(tài)，成為無效合同。雖然當時簽合同時的收款人是建筑公司，后來還由經(jīng)貿(mào)公司予以換據(jù)，但由于經(jīng)貿(mào)公司當時既不是產(chǎn)權所有人，也不是《商品房銷（預）售許可證》持有人，其換據(jù)行為只能是屬于收款行為。所以，經(jīng)貿(mào)公司成為所有權人，取得《商品房銷（預）售許可證》后，開發(fā)公司向尹杰下發(fā)了解除合同通知。而且，開發(fā)公司與尹杰簽訂的合同，發(fā)生在建筑公司與郭繼魁簽訂的協(xié)議兩年之后，依《中華人民共和國合同法》的規(guī)定也屬侵害了初始買受人郭繼魁的合法權益，郭繼魁的初始買受權也理應受到法律的保護。

合議庭評議時還認為，造成尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，其責任完全在于開發(fā)公司、經(jīng)貿(mào)公司和建筑公司。開發(fā)公司與尹杰簽訂合同時，購房款由建筑公司收取并出具發(fā)票，后來又由經(jīng)貿(mào)公司換發(fā)了購房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對房屋重復出售是明知的。而尹杰對開發(fā)公司的重復出售行為當時是不知道的，買受行為是善意的，所以，其所受到的損失理應按照相關規(guī)定予以賠償。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款三項規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。依據(jù)這一規(guī)定，開發(fā)公司應返還尹杰購房款元，并給予購房款一倍的賠償損失。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔連帶給付責任。

由于案件牽涉關系復雜合議庭將該案提交審判委員會，其中包括我個人的意見在內(nèi)的合議庭意見一并提交。審判委員會對合議庭意見大部分予以支持，但由于對于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對第三人獲賠問題經(jīng)激烈討論采取了其他觀點，即由于尹杰在本案中沒有向法院請求返還和賠償，應另求法律途徑予以解決。

綜上，二審法院認為，原審判決有誤，適用法律不當，上訴人郭繼魁上訴有理，應予支持。經(jīng)四平市中級人民法院××年第次審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項的規(guī)定，判決：

一、撤銷四平市鐵西區(qū)人民法院（）四西民二初字第號民事判決；

二、中興建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，買賣關系成立；

三、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同無效。

一、二審案件受理費元，由中興房地產(chǎn)開發(fā)公司、中興經(jīng)貿(mào)公司、中興建筑公司負擔。

第6篇：解除買賣合同協(xié)議書范文

認購定金難歸還

成都《××花園商品房認購書》規(guī)定：“認購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認購定金不退還?！?/p>

點評：商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關資料，全面理解自己的權利、義務，自主決定是否購房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。

單方擴大解約權

廣州××房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《××認購書》規(guī)定：“如在上述期限內(nèi)（簽認購書十天內(nèi)），認購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認購方所付之款項沒收外，并有權將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認購方?！?/p>

點評：“沒收”屬強制性措施，是國家有關行政機關、司法機關依照其所具職能、法定程序方可行使的權力。任何組織和個人無權“沒收”公民合法財產(chǎn)。消費交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強加給另一方。當事一方主張解除合同的，應當通知對方，不得擅自變更或者解除合同。

減免責任巧設計

廣州××房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《××認購書》規(guī)定：“在未簽署正式預售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償?！?/p>

點評：按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯時，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費者承擔，是違法、無效條款。

模糊標的好圈錢

廈門××房地產(chǎn)公司在預售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關資料中也未明確所售房屋為精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關精裝修房的條款，并強迫消費者與開發(fā)商的兄弟公司──××裝飾工程有限責任公司簽訂裝修合同。

點評：如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應要求消費者與裝修公司再行簽約。消費者所購房屋由開發(fā)商提供，裝修標準應與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關系。補充協(xié)議中要求消費者與裝飾公司簽約的方式，實際上將應由開發(fā)商承擔的風險轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。

違約責任不對等

吉林省某消費者在購房時所簽購房合同中違約責任欄規(guī)定：甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)。

點評：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實質(zhì)上是加重消費者責任，減輕經(jīng)營者責任，違反了法律的公平原則。消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷或變更。

面積誤差設陷阱

廈門××房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結(jié)算房價款?！?/p>

點評：房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權利。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責任提供了方便，侵犯了消費者的自主選擇權、公平交易權，是最為典型的顯失公平條款。

一房二賣搞欺詐

天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應付給乙方已付房款3%作為對乙方的經(jīng)濟賠償；若乙方中途無任何正當理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購房款退清。

點評：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應當承擔雙倍賠償責任。該條款利用消費者不懂法律，免除了經(jīng)營者責任，剝奪了消費者的主要權利。屬違法、無效條款。

虛假宣傳不負責

廈門××房地產(chǎn)公司制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺盤模型、售樓書或其他載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭議時，所有細節(jié)均以政府最終批準的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。

點評：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細節(jié)均以政府批準為依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。

購房簽約先交錢

廣州市××房地產(chǎn)公司制訂的《××居商品房認購書》規(guī)定，“在乙方交清首期房款以及本條第5款所列的有關綜合費用時，甲方應與乙方簽署《商品房買賣合同》”。

第7篇：解除買賣合同協(xié)議書范文

除法律予以禁止或限制的外，任何標的物，無論是動產(chǎn)或不動產(chǎn)，種類物還是特定物，消費物還是非消費物，均可作為買賣合同的標的物。更多2022最新買賣合同合法模板請點擊“合同模板”查看。

2022買賣合同合法模板1出賣人(甲方)：身份證號碼：

買受人(乙方)：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權的位于__市__區(qū)__園的房屋(房屋所有權證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。

三、簽定合同同時乙方愿交三萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款書時，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。

四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下：

1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件;

2、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，應按照要求將房屋產(chǎn)權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有個人房屋買賣協(xié)議書范本個人房屋買賣協(xié)議書范本。

五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：

1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個月)。

甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。

2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。

六、違約責任

1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。

逾期超過一個月時，乙方有權解除本合同解約時，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣五萬元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。

每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經(jīng)濟損失人民幣五萬元。

3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產(chǎn)權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____2___種方式解決

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

2022買賣合同合法模板2立合同時間：二0__年_月__日立合同地點：____立合同雙方：賣方：___

村民：__

買方：___

村民：__

買方擬購買賣方中型廂式貨車一輛，賣方表示同意?，F(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，就車輛買賣的相關事宜達成協(xié)議如下，以便雙方共同遵守執(zhí)行。

一、車輛基本概況：車輛類型，中型廂式貨車，車牌號碼鄂__。品牌型號：福田牌__。車輛識別代碼：___。發(fā)動機號碼：__。

二、車輛出售價格：經(jīng)雙方約定，車輛出售價格為人民幣柒萬元整，￥__元。此款于合同簽字之日一次性用現(xiàn)金付清。

三、車輛交接時間：于合同簽字之日，即二0__年_月__日賣方將車輛交給買方，買方當日將車輛接收并開走。從即日起，買方成為車輛擁有人和所有人。因該車產(chǎn)生的一切責任由買方承擔。賣方不負任何責任。機動車行駛證同時交給買方。

四、車輛交接后，由買方負責辦理過戶手續(xù)，并承擔相關費用。

若買方未辦理過戶或在辦理過戶時因車輛本身原因或或者其它原因?qū)е萝囕v不能辦理過戶手續(xù)均由買方自行負責并承擔后果，賣方不承擔任何責任。

五、違約責任：

買賣雙方均應信守合同，任何一方不得擅自變更或解除合同，若一方違約，則應承擔違約金__元整，￥__元。

六、本合同經(jīng)雙方簽字立即生效。

七、本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，沙道觀法律服務所存查一份。

立合同雙方：

賣方：簽名

買方：簽名

20__年__月__日

2022買賣合同合法模板3甲方(買受人)：

住所：

郵編：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

乙方(出賣人)：

住所：

郵編：

電話：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣汽車事宜，訂立本合同。

經(jīng)雙方協(xié)商，乙方售出如下商品車輛給甲方：

汽車品牌及型號規(guī)格：

生產(chǎn)國別或生產(chǎn)地：

生產(chǎn)廠名稱：

排氣量：

顏色：

車輛成交單價：元，大寫。(含乙方所在地的交貨價及正式完稅發(fā)票)。數(shù)量：臺。其他費用：，由方承擔。運費元，

由方承擔。出庫費元，由方承擔。

車輛交付后，如甲方需委托乙方代辦上牌等服務的，雙方應另簽委托書(附件二)，有關費用及付款方式由雙方另行協(xié)商。

付款方式

甲方一次性付款并按該方式所定時間如期足額將車款支付給乙方。質(zhì)量及相關要求：

1、乙方向甲方出售的車輛，其質(zhì)量必須符合國家汽車產(chǎn)品標準或行業(yè)標準，并符合出廠檢驗標準，符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求。

2、乙方向甲方出售的汽車，必須是經(jīng)國家有關部門公布、備案的汽車產(chǎn)品目錄上的產(chǎn)品或合法進口的產(chǎn)品，并能通過公安交通管理部門的檢測，可以上牌行駛的汽車。

3、乙方提供汽車辦理牌證的隨車資料，附有中文使用說明書及提供必要的使用維修指引。

4、乙方保證售賣給甲方的車輛，在交給甲方使用前已作必要的檢驗和清潔。

交車時間與地點、交付及驗收方式

1、交車時間：年月日前。

2、提車方式(在中打“√”選擇)：甲方自提;

乙方送車上門;其他約定：。

3、交車地點：在乙方的經(jīng)營場所內(nèi)，或。

4、交車時里程表記錄小于(在選取欄打“√”)：(1)100公里，(2)公里。

甲方：乙方：日期：

2022買賣合同合法模板4甲方(賣方)：身份證號：

甲方(人)：身份證號：

乙方(買方)：身份證號：

甲、乙雙方就位于(注意：應與商鋪產(chǎn)權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條、甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方位于的商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：

(1)產(chǎn)權證號為，土地使用權證號為。

(2)商鋪座落在，結(jié)構為結(jié)構;

(3)商鋪產(chǎn)權建筑面積平方米。套內(nèi)面積：平方米。

(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權為國有，

甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

第二條、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓款共計(人民幣)萬元。乙方的付款方式：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金(人民幣)萬元。合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

甲方應在合同生效后日內(nèi)將商鋪的抵押予以解除，使上述商鋪完全具備過戶至乙方的條件。

甲方應在商鋪的抵押解除后日內(nèi)將此商鋪在當?shù)貒了^戶至乙方名下，乙方應在辦妥商鋪過戶手續(xù)的當日將價款元一并支付。

如因甲方原因?qū)е律啼仧o法按照合同約定的上述時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外，還應賠償乙方雙倍定金的法律責任。如因乙方單方面違約，甲方將沒收乙方定金。

第三條、商鋪的過戶費用按政府的有關規(guī)定各由方承擔。

第四條、甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔或享有。

第五條、甲方于商鋪過戶至乙方后日內(nèi)將商鋪交付乙方使用。

第六條、本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁解決。

第七條、合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第八條、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

住所地：

電話：

身份證號碼：

年月日

乙方：

住所地：

電話：

身份證號碼：

年月日

2022買賣合同合法模板5合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人姓名：身份證：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以出讓方式取得位于工業(yè)路南首東側(cè)地塊的土地使用權。該地塊土地面積為80畝，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限50年。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商鋪，【暫定名】“六佳溫泉度假村”商鋪。建設工程規(guī)劃許可證號為:惠規(guī)建字10—029;建設用地規(guī)劃許可證號為;地字第3710—056號。

第二條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的工業(yè)路南首號沿街商鋪，該商鋪用途為商住兩用，屬磚混結(jié)構，層高為10.7米，建筑層數(shù)為地上層，建筑面積約_____平方米,最終按房管局數(shù)據(jù)為準。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：

按建筑面積計算，該商品房層均價每平方米(人民幣)______元，總金額(人民幣)___元。大寫：__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

第四條面積確認及面積差異處理

本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以實際面積雙方確認為準，房款多退少補。

第五條付款方式及期限

買受人按下列種方式按期付款(以出賣人財務收款收據(jù)為依據(jù)，交款后履行本合同)。

1.一次性付款：簽約三天內(nèi)將房款一次性付清(按每平方米元)。

2.分期付款：簽約時三天內(nèi)付合同價款40%，房屋結(jié)構封頂付合同價款40%，余額20%交鑰匙當天付清(按每平方米元)

3.其他方式：。

第六條買受人逾期付款的違約責任

(1)逾期在10日(含10日)之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過20日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(3)買受人購買商鋪后，原則上不得換房，確有特殊原因換房時，應向出賣人提交換房申請，并在已交購房款中扣出10000元，作為給出賣人的換房補償。受買人申請退房，已交購房款甲方不予返還。雙方所簽訂《售房合同》失效并作廢。

(4)買受人在交納部分購房款后，不再按雙方合同規(guī)定交納房款的，以買受所留電話為聯(lián)系方式，在出賣人發(fā)出通知或自應交購房款之日起滿30天仍未交納款項的，雙方所簽訂的《售房合同》失效作廢，出賣人有權對該房屋做出處理。

第七條交付標準與期限

炕付標準：該商鋪經(jīng)過驗收合格。

出賣人應當在___年___月___日前，將符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的。

2.不可抗拒政策變化等非出賣人原因引起工期延誤。

3.買受人沒有如期付清房款的。

第八條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，以買受人己交房款為基數(shù)，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止由出賣方按銀行同期袋款利率計算利息向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條商鋪交接

商鋪達到交付使用條件后，出賣人通知(以售樓處通知為期限)買受人辦理交付手續(xù)。領取商鋪鑰匙。雙方進行驗收，并簽署房屋交接單。

由于買受人原因，未能按期交付，逾期視為交付，自交房之日起，出賣人按規(guī)定收取物業(yè)管理費。買受人如未交清合同約定的全部房款，商鋪鑰匙不予領取。除支付違約金外，買受人按時向出賣人支付物業(yè)管費，期限屆滿，按本合同第六條第4項執(zhí)行。

第十條保修責任

房屋工程質(zhì)量必須符合國家的有關規(guī)定、規(guī)范和標準，經(jīng)質(zhì)檢部門驗收合格后，方可使用。出賣方按國家有關規(guī)定負責質(zhì)量保修，因不可抗力和非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔保修責任。出賣人可協(xié)助維修，但費用由買受人承擔。

第十一條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權糾紛和債務糾紛，否則一切損失由出賣人承擔。

第十二條該商鋪能滿足商住兩用的條件，保修期限為6個月。買受方入住后不得擅自改變房屋的整體結(jié)構、承重結(jié)構和用途。需要裝修的業(yè)主必須經(jīng)物業(yè)同意后方裝修。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間有權與其他權利人共同享用與商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務、自覺遵守小區(qū)管理的有關規(guī)定。

第十三條雙方約定事項：

1.該商鋪的屋面使用權由出賣人統(tǒng)一管理。

2.該商鋪的外墻面使用權由出賣人統(tǒng)一管理。

3.該商品房所在樓宇的命名權屬出賣人。

4.該商品房所在小區(qū)的命名權屬出賣人。

第十四條特別約定

1、出賣人應當在商品房交付使用后18月內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，買受人有權利退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的15%賠償買受人損失(退房時買受人的裝修搬遷等費用自理)買受人不退房，出賣人按已付房價款的3%向買受人支付違約金。

2、出賣人自交房后協(xié)助辦理相關產(chǎn)權證書及銀行貸款所需手續(xù)，各相關稅費及銀行利息由買受人承擔，并執(zhí)行其相關部門的規(guī)定。

3、按銀行有關規(guī)定審批貸款未能通過，則買受人應無條件轉(zhuǎn)為分期或一次性付款。

選擇分期限付款優(yōu)惠額度自動取消，分期或一次性付款必須在七日內(nèi)辦理完，否則視為違約，買受人承擔違約責任。

4、國家規(guī)定的所有權證書的工本費。

5、市政衛(wèi)生費、熱力公司規(guī)定的曖氣費、燃氣使用費及有線電視初裝，各設施的開口費。

6、國家規(guī)定的契稅。

7、國家規(guī)定的房屋維修基金。

8、國家規(guī)定的交易費用(交易稅、測繪稅、印花稅等)。

9、其他按照規(guī)定應當有買受人承擔的費用。

上述費用在接通之后，由買受人一次交清。

第十五條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向惠民縣人民法院起訴。

第十六條本合同未盡事宜，可允許雙方簽訂補充協(xié)議。

第十七條本合同、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十八條本合同連同附件共陸頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人兩份，買受人一份。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

第8篇：解除買賣合同協(xié)議書范文

2017賣房協(xié)議書 范文1

出賣人：_________(以下簡稱甲方)

買受人：_________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元;第三期，在房屋產(chǎn)權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_________計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構造或設備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應于_________個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權及其他有關費用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_____年____月____日_______年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

2017賣房協(xié)議書 范文2

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在婁底市婁星區(qū)甘貴路80號移民基地4、5層(建筑面積192平方米)房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

二、雙方議定上述樓層總價款為人民幣大寫貳拾肆萬玖仟陸圓整;即人民幣小寫249600.00元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫100000.00元整。(后續(xù)款以收據(jù)為準)

四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由乙方承擔,甲方提供有關資料.。

六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

七、甲方應在2011年2月交房給乙方;交房后乙方付清余款。

八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ郊颖顿r償違約金。

九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(賣方)：(印)身份證號：

住址：電話：

年月日

乙方(買方)：(印)身份證號：

住址：電話：

年月日

證明人:

2017賣房協(xié)議書 范文3

賣方(簡稱甲方)：姓名：____，性別____，住址：________居民身份證編號：________.電話號碼：____________

買方(簡稱乙方)：姓名：____，性別____，住址：________

居民身份證編號：________.電話號碼：____________甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項。訂立合同，共同遵守。

一、甲方自愿將坐落在________________________________(建筑面積____平方米，____，房產(chǎn)證、土地使用證正在辦理中)出售給乙方。

二、雙方議定上述房屋成交總價款為人民幣________。

付款方式：1、在甲乙雙方簽訂之日乙方交定金人民幣____元。大寫：____2、第二次付款在____年月____日，交人民幣____元;3、待甲方領取房產(chǎn)證和土地使用證交給乙方時，乙方應支付購房尾款：____元。

三、雙方同意于____乙方按本協(xié)議第二條第2款規(guī)定支付購房款后，甲方將上述房屋的裝修鑰匙交給乙方。乙方結(jié)清全部購房款時，甲方將該房屋正式交付乙方，其該房屋相關的房權證和土地使用權一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

四、甲方保證上述房產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或者債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

五、交房之日起，甲方將房前所發(fā)生的水、電、氣、光纖、電話使用費用的經(jīng)濟損失，并保證其設施完好，交房后發(fā)生的一切費用將由乙方自行負責。

六、上述房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的全部稅費由乙方承擔。

七、違約責任：雙方約定違約金人民幣____元，由違約方向守約方支付此違約金，并承擔因此給守約方造成的經(jīng)濟損失。守約方收取違約金后，付給中介方中介費1%。。

八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)管理部門仲裁委員會申請調(diào)解和仲裁，也可向人民法院。

九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行議定，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式____份，甲方、乙方、中介方簽字后方能生效，并各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、雙方約定其他事項：

1、如果房產(chǎn)證所載面積與本合同所載面積不相符，按每人民幣________。

2、甲方將繳納維修基金的相關票據(jù)交給乙方。交房前產(chǎn)生的物管費由甲方結(jié)清。

3、甲方領取房產(chǎn)證、土地使用證后，安排時間配合乙方辦理該房屋過戶手續(xù)，中介費人民幣____元由乙方負擔。

____甲方(簽章)：________ 乙方(簽章)：________

電話：____________ 電話：________

____年____月____日 ____年____月____日

第9篇：解除買賣合同協(xié)議書范文

關鍵詞：預約合同；違約責任；繼續(xù)履行；信賴利益；

中圖分類號：D913.3

文獻標識碼：A文章編號：0257-5833（2016）09-0101-09

作者簡介：焦清揚，中國人民大學法學院民商法學博士研究生

（北京100872）

一、問題的提出

預約合同因其獨具優(yōu)勢而于如今的民商事交易中被頻繁且廣泛地使用，目前我國立法上僅通過司法解釋承認了預約合同之存在，對于預約合同的界定、預約合同與本約合同的區(qū)別及其法律效力均未明確規(guī)定，如下述案例即能體現(xiàn)立法缺位所引致出的實踐裁判之困惑：2010年樂仁堂投資集團股份有限公司（以下簡稱：樂仁堂公司）與石家莊勒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：勒泰公司）簽訂《回購協(xié)議書》，約定樂仁堂公司購買勒泰公司的項目房產(chǎn)，雙方對價格、交付時間、違約金進行了約定，付款方式待正式簽訂購房合同時具體商定，此外雙方約定房產(chǎn)具置待市規(guī)劃局針對該項目出具批復意見后雙方另行簽訂補充協(xié)議確定，此后市規(guī)劃局確定了該項目位置，但雙方并未依約簽訂補充協(xié)議?，F(xiàn)該案雙方當事人就案涉《回購協(xié)議書》之性質(zhì)產(chǎn)生分歧。囿于我國現(xiàn)有法律法規(guī)及司法解釋對于預約合同的模糊措辭，司法裁判在面對此案的《回購協(xié)議書》的性質(zhì)認定時躊躇不定，該協(xié)議書的性質(zhì)究竟是預約合同還是本約合同？若是預約合同，受損方能否請求違約方承擔繼續(xù)履行的違約責任？裁判能否判定違約方徑直履行合同？本文擬就此案為切人點，從理論層面對預約合同的實踐窘境進行探討與回應，并藉此對立法之完善提供助益。

二、預約合同的司法現(xiàn)狀考察

通覽本案需要認定涉案協(xié)議書的性質(zhì)以及相應的法律效力，所涉及的民法理論爭議焦點有二：一是如何區(qū)分預約與本約以及預約合同的判斷標準；二是預約合同的法律后果。

（一）我國現(xiàn)有法律體系中有關預約合同規(guī)定的檢視

我國現(xiàn)行法律法規(guī)以及司法解釋的體系中關涉預約合同的相關規(guī)定，主要散見于最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱為《買賣合同司法解釋》），建設部《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱為《商品房買賣合同司法解釋》）等。根據(jù)《買賣合同司法解釋》第2條的規(guī)定，當事人在簽訂例如認購書、預訂書、備忘錄等法律所承認的類型之預約合同時，如果雙方當事人約定在未來之一定期限內(nèi)簽訂買賣協(xié)議，但是當事人一方不履行相關合同義務的，人民法院面對守約方訴求違約方承擔預約合同違約責任亦或是訴請解除所涉預約合同并且主張相應的損害賠償?shù)模瑧敱硎局С謶B(tài)度。該條是我國現(xiàn)有司法解釋中對預約合同的直接認可。而面對商品房買賣這一預約合同經(jīng)常適用領域，《商品房買賣合同司法解釋》第4條和第5條以及《商品房銷售管理辦法》第16條通過對商品房買賣相關合同要素的規(guī)定，即通過明定商品房買賣合同的內(nèi)容進而間接的對預約合同進行了規(guī)制。從上述法律法規(guī)以及司法解釋的梳理看，對于預約合同我國目前立法可謂層級較低、內(nèi)容粗疏――層級上沒有嚴格意義上的法律規(guī)定，只有行政色彩較強的法規(guī)以及指導司法適用的司法解釋，這使得關涉預約合同的法律效力較弱；內(nèi)容上呈現(xiàn)內(nèi)涵缺失外延模糊的窘態(tài)，只有對于預約合同的類型以及并不完整的法效之列舉，這些均直接影響了司法裁判的精確性。

（二）我國司法裁判的態(tài)度歸納

筆者擬選取2007年至2015年最高人民法院和高級人民法院關于預約合同糾紛的裁判作為分析樣本，從司法實踐的裁判理由與表述中歸納得出目前司法界對預約合同所涉問題――預約合同的性質(zhì)界定與效力認定――的態(tài)度。

從以上裁判中，不難發(fā)現(xiàn)在實踐中預約合同是獨立于本約的，法院認定一個合同為預約合同的裁判理由主要是從以下四個方面進行認定：合同內(nèi)容、性質(zhì)、外觀以及合同訂立雙方的意思表示。值得注意的是，樣本案例呈現(xiàn)出不同的法院運用一個或多個上述標準進行判定，所以需要我們加以關注的是運用上述標準是否具有法條依據(jù)以及理論支撐，且是否需全部運用并排列順位。

從上述裁判中，法院對于預約合同的法律效果偏向于不宜強制履行，只能訴請期待利益而非履行利益。需要我們分析的是法院如此認定預約合同的法律效果的正當性之所在。

三、預約合同的法律構造

（一）預約合同的現(xiàn)時品相

預約（Precontmct），也叫做預備合同或者合同預約，其是指“在訂立契約前訂立的契約”。在傳統(tǒng)民法理論的視域內(nèi)，預約即是指合同當事人約定于未來某一特定時期內(nèi)訂立合同的協(xié)議，而根據(jù)該預約協(xié)議而訂立的合同即是本約。它和本約的關系實際上是手段同目的的關系。故所謂預約，就是約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同，其是指相對于本約合同而訂立、即為保證本約履行而訂立的合同。誠如上述立法梳理，目前域內(nèi)在預約合同方面立法幾為空白，而域外立法則與之形成鮮明比照：在域外立法中，典型如《日本民法典》第556條，該條首先對預約的效力起始作出規(guī)制，即預約是自相對人作出買賣之意思起，始發(fā)生買賣的法效。倘若未就買賣意思表示擬定相應期間的，預約人可以規(guī)定一定的期間，并可催告相對方當事人在規(guī)定的期間內(nèi)做出是否愿意買賣的確切回復。相對方當事人在規(guī)定的期間內(nèi)沒有做出確切回復的，買賣一方當事人的預約則喪失效力。該條規(guī)定的是買賣雙方僅有一方享有預約權，另一方則須負擔義務。其最大的特點在于明確區(qū)分了預約與本約及其兩者效力――有預約權的當事人一經(jīng)表示擬訂買賣合同之要約，其相對方當事人即必須在該規(guī)定的期間內(nèi)進行承諾進而訂立買賣合同的本約。與之相對應的是《法國民法典》第1589條規(guī)定的是雙務預約，同時該條明確規(guī)定了預約合同的效力，即在對物與價金認同時，預約合同的效力就等于本約合同。同為雙務預約的《瑞士債法典》，其第22條之規(guī)定表達出預約合同“預約”之內(nèi)涵，即為后來之本約訂立而訂立的合同，并且對預約合同的形式也作出規(guī)定。對預約合同做出詳盡規(guī)制的當屬《俄羅斯聯(lián)邦民法典》，其第429條不僅對預約合同進行定義闡釋其作用，還規(guī)定了預約合同的形式、要件乃至期限，其中對于要件部分，該法典認為具備決定合同性質(zhì)之標的以及合同中所涉實質(zhì)性問題之條款均應當作為預約合同成立的要件，而用期限的方式劃定預約合同的效力時限的同時區(qū)分了預約合同與本約合同。從上述域外立法例對于預約合同的規(guī)制可以看出，預約合同的品質(zhì)在于對其“預約”的理解、其與本約的區(qū)別以及其所應當引致的法律效力，這也成為研究預約合同理論進而提出立法建議的重點關照對象。

（二）預約合同的存在基礎與特質(zhì)

縱觀我國有關合同之立法，預約合同難覓其蹤，但這并不意味著與之相關聯(lián)的預約行為之不存在，相反表征著未來締結(jié)合同的預約行為在實踐中大量衍生，并且大有“倒逼”法律制度進行回應之勢，對此最為直接的做法即是對類似行為苛以“債”之法效，將行為納入法律調(diào)整之范疇。隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，大量的經(jīng)濟往來需要契約加以維系，而雙方當事人亦更為重視訂立契約之前的溝通與接觸，鎖定交易機會這一現(xiàn)代交易實踐之需使得預約合同從幕后走向臺前，彰顯了合同法理論與實踐對經(jīng)濟生活的亦步亦趨。

1.預約合同的理論價值與實踐意義

預約合同的緣起，主要是針對要物契約的特性，該制度設計之初衷在于克服唯有切實行使物之交付方能使得合同成立的缺陷。然而相異于傳統(tǒng)契約的一般規(guī)則，預約合同在充分彰顯其無需實際交付就能鎖定交易機會的高效率同時，也充分暴露出脆弱的一面，即其過分倚重交易雙方當事人的誠實信用，因為任何一方的不道義行為幾乎很難被法律所規(guī)制。基于此，預約合同的理論進一步發(fā)展，其致力于將雙方當事人的在預約中所表達的合意作為“合同”對待，以合同制法效填補“誠實信用”的不堪其重；隨著理論的自我修復，司法實踐也推動預約合同適用范圍的漸次擴展，預約的目的在于成立本約，而當事人之所以不即刻簽訂本約，其意在于法律上條件欠缺或事實上機會未至的境況下，以類合同的模式訂立預約以約束交易雙方；保護信賴利益、防范不誠信的行為，是對合同法乃至民法中意思自治以及誠實信用原則的貫徹和體現(xiàn)，而在實踐中，預約合同最為顯著的功能即是鎖定交易機會，使得雙方在控制交易成本的同時增加交易成功的幾率，對經(jīng)濟效率大有助益。

2.預約合同的特質(zhì)及與本約的界分

于理論而言，預約合同具有以下特質(zhì)：首先，預約合同的根本目的在于訂立本合同，其是本合同訂立之前的預定，是為了鎖定本合同的訂立機會而做出；其次，預約合同所確定的內(nèi)容是具有法律約束力的，因為其本身即是一個完整的合同，是雙方當事人的真實意思表示，其理應具有法律拘束力。最后，預約合同所形成的是磋商亦或者是締約請求權，其訂立后，任何一方均有權請求對方在約定的時間內(nèi)訂立本合同。正是以上特質(zhì)成為預約區(qū)別于本約的關鍵所在。

預約極易與本約混淆，兩者并非合同類型劃分之產(chǎn)物，而是合同的不同表現(xiàn)形式。主張“合同的目的或者義務是否就是為了將來一定期間內(nèi)訂立合同為標準，將合同分為預約與本約”的觀點，在一定程度上揭示了預約與本約的區(qū)別，但有失精準；而認為“需要經(jīng)過批準或登記才能生效的合同，實際上是預約”的意見，則將合同效力與合同界定相混淆，有待商榷。所謂的預約合同，應當是獨立于本約的合同，其是苛以當事人負有于將來特定時間按照先前約定的條款訂立本約之義務，但并非將履行本約的義務涵攝其調(diào)整中。預約合同的內(nèi)容應當分為兩部分看待，一是涉及其內(nèi)容的條款，二是涉及應在將來簽訂的主合同內(nèi)容的條款。而將來簽訂的合同才是本約，是雙方當事人真正想要達至目的的合同。

如何對預約與本約加以甄別，既是實踐之亟需亦是理論上的爭點。根據(jù)上述案例梳理與理論探析，擬將標準厘定為三個方面：直觀標準即內(nèi)容完整性、核心標準即立約目的以及兜底標準即疑約從本。具體而言，首先從合同內(nèi)容的完整性甄別本約合同與預約合同；其次，應當揭開合同文本字面意思的面紗，探求合同所蘊藏的真實涵義；最后，倘若在綜合上述二者的情況下仍無法甄別，則應當將所涉合同歸位于本約合同，即王澤鑒先生所言的“訂立預約在交易上系屬例外，有疑義，宜認為系屬本約?！币驗檫@一原則的選擇更為契合合同法之鼓勵交易原則。

在實務中，一個具體的合同究竟是預約？抑或是本約？如何確定？應當探究當事人的真意。倘若當事人的意思不清或者存有分歧，宜通覽合同之全部內(nèi)容進而加以確定。第一，倘若協(xié)議相關要素已完備，其他事項也明定，再無另訂合同的必要時，應認定為本約。第二，如果將來系依所訂合同履行而無須另訂本約，即使名為預約，也應當認定為本約，而不是預約。第三，預約在交易上屬于例外，因此，當一個合同屬于預約還是屬于本約有疑問時，應當認定為本約。第四，實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的“初步協(xié)議”“意向性協(xié)議”等，只要不具有將來訂立本約的法律效力，就不認為是預約；具有將來訂立本約的效力的，應當認定為預約。故，回到本文前述案例，本案中石家莊勒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與樂仁堂投資集團股份有限公司于2010年4月29日簽訂的《回購協(xié)議書》中，雙方協(xié)商確定了購買的房產(chǎn)概況、房產(chǎn)面積與具置、價款及支付方式、房產(chǎn)交付時間、違約責任、解決爭議的方式以及其他條款等，但根據(jù)協(xié)議的文字表述以及由此可以推知的簽訂雙方的真實意思表示，應當認定該《回購協(xié)議書》的性質(zhì)為預約合同而不是本約合同。

四、預約合同的法律效力與救濟途徑

預約合同成立之后，隨之產(chǎn)生預約的法律效力，即合同當事人理應按照約定于將來簽訂本約的義務，只要本約尚未訂立，即表征預約合同沒有履行完成。故預約合同的法律效力以及倘若未履行合同當事人如何依照請求權、依據(jù)何種請求權進行救濟均為研究對象。

（一）預約合同的法效

預約獨立于本約合同決定了其較之于本約合同而言具有獨特的法效，對于雙方當事人于本約訂立之前所達成的合意應當予以承認和強化，而這即體現(xiàn)在預約的效力規(guī)范。

預約的效力是研究預約制度的核心所在，司法實踐處理的不一致根源于預約理論研究的不足。關于預約合同的效力，民法學界存有“視為本約說”“內(nèi)容決定說”“應當締約說”“必須磋商說”幾種觀點。“視為本約說”建立在將預約與本約視為同一個合同，這已經(jīng)不符合學理界的現(xiàn)行認知，生命力已經(jīng)近無。而內(nèi)容決定說則存有“騎墻”之嫌，其認為應當以預約合同內(nèi)容的確定程度來判定預約合同的效力。為此，爭議就主要集中于“應當締約說”和“必須磋商說”這兩種較為強勢的學說上。“必須磋商說”，強調(diào)的是預約僅具有磋商的效力，當事人必須就本約的訂立進行善意的協(xié)商與意見交換，只要雙方當事人為本約的訂立盡到了磋商義務即完成了對預約的遵守，至于最終是否訂立了本約合同則在所不問?！皯斁喖s說”認為預約合同不僅具有磋商效力，還具有最終的締約效力，即簽訂了預約合同的雙方當事人必須在將來某一時點完成本約的簽訂，否則即需承擔預約的違約責任。由于該兩種學說牽涉到預約合同救濟方式之選擇，下文對此將詳細探討，此處暫且不論優(yōu)劣取舍。

（二）預約合同的救濟途徑

預約合同的救濟途徑在定金與解除方面理應與一般合同相類似。其中對定金責任要進行的說明是，《合同法》第115條對定金責任進行了規(guī)制，而《買賣合同司法解釋》第2條并未針對定金責任予以明定，這并非是對定金責任的排斥而是疏漏。預約合同是一個獨立的合同，應當受到《合同法》總則一般規(guī)定之規(guī)范。而對于解除預約合同，在司法解釋中明確予以規(guī)定，雖然從合同法理論角度看，預約合同完全達不到違約造成損失程度之巨。上述兩點學界與實務界均已達成一致。而對于是否能繼續(xù)履行以及損害賠償，則爭議較多，暫無通論。對于依具體情形作出實際履行（繼續(xù)履行）這一救濟方式，《買賣合同司法解釋》回避了這一問題。應當承認的是，法律既不能不加區(qū)分地要求預約合同當事人實際訂約使得雙方當事人給付不均衡成為可能，亦不可對之放任自流而動搖預約合同的拘束效果：實際履行應當依具體情況而允許當事人得以運用，因為預約合同本身亦是獨立之存在，其具備一般合同所擁有的法律約束力，違反預約合同即應當承擔相應的責任，否則預約合同極易“淪為”不具拘束力的書面“合意”之表達。因此，對于不履行或者不適當履行預約的違約責任，實際履行這一方式得以當然地適用。而且從預約合同的理論構造出發(fā)，其從一般的行為演化為獨立之合同，就是為了明定與強化其自身的法效，使得其能夠?qū)﹄p方當事人產(chǎn)生相應的拘束力?！逗贤ā返?07條承認了繼續(xù)履行為承擔違約責任的方式之一。繼續(xù)履行也稱為強制履行或?qū)嶋H履行，其內(nèi)涵是在違約一方不履行合同或者不適當履行合同時，由人民法院對違約一方進行強制性繼續(xù)履行合同義務從而對非違約方實施救濟的違約責任方式。對預約合同而言，問題在于人民法院是否能夠采用判決或裁定的方式強制違反預約合同的一方當事人簽訂合同。否定說主張，繼續(xù)履行并非是預約合同不履行或者不適當履行責任的形式，因而其不能得以強制履行，主要理由如下所述：第一，繼續(xù)履行違背了合同法的意思自治這一基本原則，預約標的指向的是人的行為，其是建立于雙方當事人之間的誠實信用與信賴心理而作出的訂立契約之行為，其當然地具備人身屬性，在民法學理中意思不能被強制，意思表示亦不能被強制理屬應然；第二，若法院強制違約方繼續(xù)履行預約、締結(jié)本約，那么面對未確定的條款，則勢必需要根據(jù)漏洞補充條款進行解釋，法院在實質(zhì)上對本約缺失條款進行了補足，從而引發(fā)由預約合同產(chǎn)生當事人實際履行本約合同的法律結(jié)果，這將產(chǎn)生違背當事人擬定預約合同時的本意之虞，人為地模糊了預約與本約的界限，削弱了預約合同獨立存在的價值與意義；第三，并非所有合同都適用強制履行；鑒于合同的性質(zhì)以及訂立合同當事人的人身屬性等條件的制約，某些合同并不能適用繼續(xù)履行；預約的標的所指向的是訂立本約這一行為，而非指向的是純粹給付金錢之行為，因而當事人一方拒不履行預約合同的行為當屬《合同法》規(guī)定的不適用強制履行的情形；第四，強制預約合同的雙方當事人繼續(xù)履行無法契合強制執(zhí)行的基本理念與基本理論。因為依照強制執(zhí)行的法理要求，當事人向人民法院申請強制執(zhí)行，必須要有具體的執(zhí)行內(nèi)容，意志給付自然不屬其中，現(xiàn)有的強制執(zhí)行類型對沒有執(zhí)行內(nèi)容的預約合同無法適用。

否定說的上述理由恐難以有效成立，值得商榷：第一，私法自治的精神在于“個人自主”，自我決定的必然邏輯結(jié)果即是自我負責，一旦締結(jié)合同，就應當嚴守合同，認為違反預約合同而承擔繼續(xù)履行有違意思自治，是對違約這一前提因素的選擇性忽略，實質(zhì)上是對意思自治最大的不尊重。第二，認為繼續(xù)履行“抹殺了預約合同與本合同的本質(zhì)區(qū)別”，也是缺乏深究之邏輯的。因為這只考慮到了沿循違約責任的固定邏輯和定性思路，也就是說，不履行或不適當履行預約合同就需要承擔繼續(xù)履行的責任，即簽訂本約，因而承擔無法履行本約的責任，從而實際上與違反本約所承擔相同的責任。但這樣的推演思路忽視了定量分析即沒有考慮具體的損害賠償方案，違反預約合同和違反合同之賠償所生的是期待利益還是信賴利益？第三，我國《合同法》所規(guī)制的不認可的強制履行通常是指對人身的強制，而預約合同的當事人承擔的是對本約的訂立義務，這是對預先的承諾行為，倘若一方不履行，法院強制其按照之前雙方的意思表示締結(jié)本約，這種強制與人身自由無涉。第四，一般而言，強制履行的方法與具體形態(tài)有以下三種：一是直接強制：是指不管債務人意思如何，借助于國家公權力，直接實現(xiàn)債權內(nèi)容的強制方法。一般限定于“與的債務”（金錢債務或者交付財產(chǎn)的債務）。二是代替執(zhí)行：指的是債務人對相關判決、裁定或者其他法律文書指定的行為，沒有按照執(zhí)行通知加以履行的，人民法院可以委托相關單位或者個人來完成，由此產(chǎn)生的費用由被執(zhí)行人承擔。三是間接強制：是指采取對債務人施加心理壓力以促使之履行債務的強制方法。對于預約合同的強制履行，即符合上述三種方式之二代替執(zhí)行，倘若違約方拒不執(zhí)行判決或裁定而訂立本約，則由法院代替違約方依照之前雙方的預約訂立本約，至于條款的確定可以依照漏洞填補的解釋方法。

就預約合同的違約責任而言，繼續(xù)履行是有其一定的適用空間的。繼續(xù)履行這一違約責任的承擔方式在預約合同中實際上是對“應當締約說”這一效力的體現(xiàn)與衍生。在預約合同的效力理論研究方面，存在“應當締約說”與“強制磋商說”之爭，這反映到違約責任中就是是否承認繼續(xù)履行在預約合同中的適用性問題。繼續(xù)履行作為合同法規(guī)定的違約責任承擔方式，對其加以限制主要體現(xiàn)在《合同法》第110條所規(guī)定的三種情形。預約合同之違反并不涉及上述限制，自然應當可以適用對于合同的一般規(guī)則。證成方面，違反預約合同的約定，即是不履行訂立本約的義務，則在沒有其他因素使得不能時法院要求實際履行最為妥適，從而對于合同的目的達至最為有成效。而且，強制履行訂立本約的義務，也可以防止磋商流于形式，在履約和違約所需負擔成本出現(xiàn)異常時，能夠防止違約方寧可選擇違約也不愿意促成能夠履行的本約之訂立，利用違反合同設置初衷的、有違道德評判的法律漏洞。最后，強制履行也能夠啟發(fā)后來者謹慎對待預約合同，在締結(jié)預約合同時充分考慮其后果，強化預約合同的“獨立”價值，而不是給訂約雙方一種僅是意向書、訂約想法表達的“錯覺”。域外立法中，我國臺灣地區(qū)與意大利采取“應當締約說”，為繼續(xù)履行奠定效力基礎，而《俄羅斯聯(lián)邦民法典》第429條第5款極具代表性，“當簽訂了預約合同的一方當事人拒絕訂立主合同時，適用本法典第445條第4款規(guī)定的規(guī)則”即“根據(jù)本法典或者其他法律有義務簽訂合同的一方拒絕簽訂合同時，另一方當事人有權向法院提出強制簽訂合同的請求?！本C上，承認繼續(xù)履行這一違約責任形式在預約合同中的適用性，既合乎《合同法》的基本理論，亦契合合同法所提倡的“意思自治”與“鼓勵交易”之精神，對雙方當事人慎重訂立合同發(fā)揮引導功能，在保護守約方的合理利益的同時制裁訂立人的惡意訂約行為，從而更能彰顯預約制度的法律價值。

至于損害賠償，《買賣合同司法解釋》第2條的規(guī)定是對違反預約合同需要負擔損害賠償之責的承認。需要研究的問題是如何確定損害賠償?shù)囊罁?jù)以及厘定損害賠償?shù)姆秶吭谟⒚婪ㄏ?，建立了以信賴利益為基本概念的合同法保護體系，違約賠償中的三種形式，返還利益、信賴利益和期待利益；而在大陸法系，通說認為信賴利益和履行利益是一種相互補充的利益形式，信賴利益強調(diào)的是信賴合同所失去的利益；而期待利益指的是期待合同履行所能帶來的利益。如上述案例中的歸納，司法實踐中的困惑主要是采信賴利益還是履行利益？履行利益是指當事人在訂立合同時期待從這一合同交易中獲得的所有的利益，也即是科耐普所指出的，履行利益是指倘若原告和被告之間的合同能夠完全履行的話，原告所應獲得的全部利益和好處。信賴利益是指“法律行為無效而相對人信賴其為有效，因無效之結(jié)果所蒙受之不利益也，故信賴利益又名消極利益或消極的契約利益?！彼^因合同不履行或不適當履行所產(chǎn)生的信賴利益損失，是指合同一方當事人因為信賴相對方即將履行合同而支付了代價或費用，因另一方不履行或者不適當履行合同的行為，而造成上述代價或者費用之損失。信賴利益所期盼的目標是使得受損害人處于如同合同從未訂立的狀態(tài)，其旨在使得非違約方因為信賴合同會履行而支付的各種費用得到賠償。在預約合同境況下，違約方違反約定不履行本約之簽訂，守約方即受害方因此喪失訂立本約之機會。其與本約相異，本約的違反導致的既包括因信賴本約的訂立而做出的前期工作成本，也包括本約適當履行后所可以獲得的合同收益，所以一般而言違反本約應當按照完全賠償原則賠償期待利益；但是違反預約合同后，守約方損失的僅僅是本約訂立的機會，而非是本約本身，更不能因此陷入違反預約――未簽訂本約――本約的違約這一簡單邏輯，不能完全等同于違反本約合同的賠償――因為沒有成立本約合同，未產(chǎn)生可得利益，合同方從該預約中亦不能期望獲得任何實質(zhì)性的利益，所以不能主張期待利益，即當一方當事人沒有依照約定訂立本約之時，非違約方只擁有訴請違約方履行本約義務的權利，但并不能依照約定的本約內(nèi)容，徑行訴請賠償可預期的利益。違反預約合同所損失的除了本約訂立之可能，至多還有為本約之訂立所付出的成本，而不能再進一步推演，得出損失了預想本約履行后的所獲得的利益。我國臺灣地區(qū)判例亦能對此加以印證⑧。所以，違反預約合同，可獲得賠償應當限于預約合同的信賴利益，即信賴本約能夠訂立而支付的費用，使得受害方回到未曾訂立的狀態(tài)。