廉租房管理辦法精選(九篇)

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第1篇：廉租房管理辦法范文

第一條為建立和完善多層次的住房保障體系，有效解決城市低收入家庭的住房困難，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔20**〕24號(hào)）和《**市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)**市廉租住房實(shí)物配租實(shí)施辦法的通知》（**政辦〔20**〕105號(hào)）要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于城市區(qū)廉租住房實(shí)物配租保障的實(shí)施與管理。

第三條本辦法所稱(chēng)的實(shí)物配租，是指市政府向符合條件的低收入住房困難家庭提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金的保障方式。

第四條市房產(chǎn)管理部門(mén)（廉租住房管理部門(mén)）負(fù)責(zé)我市廉租住房實(shí)物配租保障工作。

第五條實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源：

（一）政府新建、收購(gòu)的住房；

（二）騰退的公有住房；

（三）社會(huì)捐贈(zèng)的住房；

（四）其他渠道籌集的住房。

第六條實(shí)物配租分配對(duì)象

家庭人均月收入及住房面積符合市政府規(guī)定的城市居民低收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，且已納入廉租住房保障的家庭。

有以下情形之一的，不予實(shí)物配租。

（一）家庭成員（父母、子女）中有兩套（處）及以上住房的；

（二）已有繼承房屋尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的；

（三）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不予實(shí)物配租的情形。

第七條實(shí)物配租標(biāo)準(zhǔn)

一個(gè)家庭原則上配租一套廉租住房。配租面積標(biāo)準(zhǔn)為：一人戶(hù)家庭20平方米，二人戶(hù)家庭35平方米，三人戶(hù)以上家庭50平方米。配租標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)，執(zhí)行政府制定的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，超出部分執(zhí)行市場(chǎng)平均租金。

實(shí)施實(shí)物配租的廉租家庭不再享受其他方式住房保障。

第八條廉租住房的申請(qǐng)程序

（一）申請(qǐng)。符合配租條件的廉租保障家庭應(yīng)推選一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向市廉租住房管理部門(mén)領(lǐng)取《**市廉租住房配租審批表》，按審批表內(nèi)容如實(shí)填寫(xiě)。

（二）審核。申請(qǐng)人填好審批表后，由戶(hù)籍所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（工業(yè)區(qū)管委會(huì)）對(duì)申請(qǐng)家庭的基本情況、收入與住房情況進(jìn)行審核，同時(shí)將申請(qǐng)人的申報(bào)情況在其戶(hù)籍所在地村民委員會(huì)公示，公示期為15天。公示期滿無(wú)異議后，經(jīng)審核符合實(shí)物配租條件的，由戶(hù)籍所在地村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（工業(yè)區(qū)管委會(huì)）簽署意見(jiàn)并蓋章；

市民政局對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入、低保情況進(jìn)行審核，簽署審核意見(jiàn)并蓋章；

申請(qǐng)人所在單位（或原單位上級(jí)主管部門(mén)）及申請(qǐng)人原籍所在村村民委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人家庭及成員參加房改、集資建房情況進(jìn)行審查，在7日內(nèi)審查完畢，簽署意見(jiàn)并蓋章。

（三）審批。市廉租住房管理部門(mén)在部門(mén)審核后10個(gè)工作日內(nèi)完成申請(qǐng)人基本情況、住房情況、收入狀況審查，經(jīng)審查合格的申請(qǐng)人，進(jìn)入輪候配租登記。在輪候期間，申請(qǐng)人的有關(guān)情況發(fā)生變化的應(yīng)重新核實(shí)，并根據(jù)變化情況，作出變更登記或者取消配租資格。

經(jīng)審查不符合條件的，市廉租住房管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)家庭或申請(qǐng)人。

（四）公示。市房產(chǎn)管理部門(mén)按照優(yōu)先配租原則，按順序擬定申請(qǐng)家庭名單，并會(huì)同市民政、財(cái)政、監(jiān)察等部門(mén)聯(lián)合對(duì)優(yōu)先配租家庭進(jìn)行認(rèn)定。

認(rèn)定的實(shí)物配租保障家庭名單在《西亳新訊》公示，公示期為15日。期滿無(wú)異議或異議不成立的，給予配租。配租房源不足時(shí)抽簽確定，配租結(jié)果在《西亳新訊》公布。

第九條廉租住房實(shí)物配租按照優(yōu)先配租和抽簽相結(jié)合的方式進(jìn)行。

低保家庭優(yōu)先于低收入家庭。

同等條件下，孤、老、病、殘等特殊困難家庭優(yōu)先于其他困難家庭。

在房源不足時(shí)，同等條件的家庭抽簽確定。抽簽過(guò)程及結(jié)果由公證機(jī)構(gòu)公證。

第十條選房。符合條件配租家庭應(yīng)到市廉租住房管理部門(mén)領(lǐng)取《選房人員推薦表》，推選一名具有完全民事行為能力的家庭代表選房。安排選房的家庭拒絕選房的，視為自動(dòng)放棄實(shí)物配租保障，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。放棄選房的家庭，兩年內(nèi)不予實(shí)物配租；選房后放棄所選房屋的，三年內(nèi)不予實(shí)物配租。放棄選房的轉(zhuǎn)為發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障。

孤、老、病、殘等特殊困難家庭優(yōu)先選房，其他家庭抽簽確定。

第十一條簽約。實(shí)物配租保障家庭選房入住前，須與廉租住房產(chǎn)權(quán)人或管理人簽訂《**市廉租住房租賃合同》，并按合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)、期限、方式繳納租金。

第十二條退出。

實(shí)物配租對(duì)象有下列行為之一的，由市廉租住房管理部門(mén)取消其配租資格，收回廉租住房，并依法追究責(zé)任。

（一）申請(qǐng)人違反本規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況，騙取配租資格的；

（二）改變廉租住房性質(zhì)，將廉租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；新晨

（三）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月未在廉租住房居住的；

（四）連續(xù)拖欠租金6個(gè)月以上的；

（五）未通過(guò)年度審核或其他違反有關(guān)規(guī)定的。

第十三條已取得實(shí)物配租住房的承租戶(hù)，因條件變化不再符合承租條件的，必須在3個(gè)月內(nèi)退出廉租住房。

第十四條市廉租住房管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好廉租住房租金收取、房屋維修養(yǎng)護(hù)及物業(yè)管理工作，確保使用人正常使用。管理部門(mén)管理費(fèi)用從收取的廉租住房租金中解決。

第十五條廉租住房產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有。

第2篇：廉租房管理辦法范文

問(wèn)題：什么是廉租房制度？廉租房制度是什么意思？我國(guó)早在1998年就提出了建立廉租房的社會(huì)保障體系構(gòu)想。1999年建設(shè)部出臺(tái)《城鎮(zhèn)廉租房管理辦法》，提出由政府實(shí)施住房社會(huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的最低收入家庭提供租金相對(duì)低廉的普通住房。xx年3月我國(guó)在《城鎮(zhèn)廉租房管理辦法》的基礎(chǔ)上修改并正式頒布實(shí)施了《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》。目前，包括上海、北京、廣州等在內(nèi)的多個(gè)城市的廉租房制度試點(diǎn)工作正在進(jìn)行，出臺(tái)了適合各地情況的廉租房管理試行辦法。但是，由于種種原因，廉租房在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中的進(jìn)展仍然較為緩慢。廉租房制度，是指政府（單位）在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，保障的對(duì)象是城市中低收入家庭，即對(duì)具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭，提供租金補(bǔ)貼或以低廉租金配租的具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅，保證其住房達(dá)到社會(huì)最低生活標(biāo)準(zhǔn)。建立廉租房制度的目的是，構(gòu)建面向住房弱勢(shì)群體的城市住房保障制度。廉租房制度具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、供應(yīng)對(duì)象明確。廉租房制度是具有選擇性的社會(huì)政策，屬于社會(huì)救濟(jì)型福利，其保障特點(diǎn)是范圍窄、標(biāo)準(zhǔn)低。只有符合各地方政府規(guī)定的住房困難的最低收入家庭，才可以申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租房。2、以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，以實(shí)物配租、租金核減為輔。其中，租賃住房補(bǔ)貼，是指政府先向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)放補(bǔ)貼，再由其到市場(chǎng)上去租賃住房；實(shí)物配租，是指政府直接提供住房，并按照廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；租金核減，則是指產(chǎn)權(quán)單位按照規(guī)定，采取在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭給予租金減免的辦法。3、具有社會(huì)保障性特點(diǎn)，是政府主導(dǎo)性社會(huì)福利制度。政府的主導(dǎo)作用體現(xiàn)在提供相關(guān)法律和政策，對(duì)保障對(duì)象和范圍及享受標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，并建立合理的資金來(lái)源和籌集房源的渠道，同時(shí)，進(jìn)行有效的行政管理也是政府的重要責(zé)任。

4、廉租房資金實(shí)行財(cái)政專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)項(xiàng)用于租賃住房補(bǔ)貼的發(fā)放、廉租房的購(gòu)建、維修和物業(yè)管理等。5、廉租住房制度是具有嚴(yán)格資格條件限制的保障性住房制度，具有公開(kāi)公平的準(zhǔn)入機(jī)制、輪候機(jī)制和退出機(jī)制。廉租房應(yīng)當(dāng)由戶(hù)主按照規(guī)定程序提出書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)家庭人均收入符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制國(guó)家形成了三種基本保障方式：一是以英國(guó)、新加坡為代表的政府直接建造公房的住房供應(yīng)支持方式，即政府通過(guò)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，提供運(yùn)營(yíng)資金負(fù)責(zé)建設(shè)和管理；二是以法國(guó)、德國(guó)、日本等為代表的政府金融支持非營(yíng)利機(jī)構(gòu)建房的間接參與方法，即提供政府優(yōu)惠貸款，實(shí)行貸款利息補(bǔ)貼的辦法，支持非營(yíng)利機(jī)構(gòu)發(fā)展低租金、低成本住房；三是以美國(guó)為代表的對(duì)買(mǎi)房者減稅和租房者進(jìn)行發(fā)放房租補(bǔ)貼的支持方式。幾乎所有發(fā)達(dá)國(guó)家和越來(lái)越多的發(fā)展中國(guó)家，都不同程度地發(fā)放住房補(bǔ)貼，以幫助住房支付能力有限的低收入家庭能在住房市場(chǎng)上租到合適的住房。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)也證明，由于各國(guó)在社會(huì)歷史背景、城市化發(fā)展速度和各種政治社會(huì)力量具體形態(tài)等方面有差異，住房政策的形成和發(fā)展也具有一定的差異。因此，絕大多數(shù)國(guó)家并不僅僅從社會(huì)因素考慮住房問(wèn)題，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高市場(chǎng)運(yùn)行效率，也是各國(guó)決定住房保障方式的重要因素。

 

第3篇：廉租房管理辦法范文

杜甫當(dāng)年在茅屋為秋風(fēng)所破時(shí)，大聲疾呼：“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動(dòng)安如山！”一千多年過(guò)去了，這個(gè)問(wèn)題解決起來(lái)依然步履蹣跚。

廉租房遭遇地方政府普遍冷落和排斥的根源是，廉租房制度觸及地方政府的利益。廉租房與房?jī)r(jià)成反比關(guān)系，廉租房供給每增加5%，就會(huì)迫使房?jī)r(jià)下降3%~4%，這將影響地方政府的土地出讓金收益和GDP增長(zhǎng)速度。從經(jīng)濟(jì)利益角度講，發(fā)展廉租房需要政府財(cái)政支出，而發(fā)展商品房會(huì)創(chuàng)造財(cái)政收入。因此，地方政府選擇發(fā)展商品房。

然而，廉租房是與老百姓利益密切相關(guān)的大事。1999年，國(guó)家建設(shè)部便出臺(tái)了《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，但時(shí)至今日，全國(guó)140多個(gè)城市尚未實(shí)施廉租住房制度。眾多的低收入者的住房保障該如何落實(shí)，成為專(zhuān)家和的焦點(diǎn)。

吳敬璉曾說(shuō)，“政府的責(zé)任就是保證中國(guó)國(guó)民沒(méi)有人住在馬路上?！?/p>

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任陳清泰表示，“居者有其屋，但不能是居者買(mǎi)其屋。讓中低收入者都能買(mǎi)上房，這個(gè)目標(biāo)太高，難以實(shí)現(xiàn)?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，截至2006年底，累計(jì)已有54.7萬(wàn)戶(hù)低收入家庭，通過(guò)廉租房制度改善了住房條件。按照規(guī)劃，2007年，國(guó)內(nèi)所有城市和城鎮(zhèn)將全部建立廉租房制度，最低生活保障家庭中的住房困難戶(hù)“應(yīng)保盡?！?。

但從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，廉租房政策的實(shí)施情況并不理想。面對(duì)國(guó)家對(duì)廉租房建設(shè)的一系列要求，很多地方政府對(duì)推進(jìn)廉租房的態(tài)度存在雷聲大雨點(diǎn)小的現(xiàn)象。

現(xiàn)在，仍有4個(gè)地級(jí)市、141個(gè)縣級(jí)市沒(méi)有建立廉租住房制度；166個(gè)地級(jí)以上城市未明確土地出讓凈收益用于廉租住房建設(shè)的比例；絕大多數(shù)城市沒(méi)有將土地出讓凈收益實(shí)際用于廉租住房建設(shè)；廉租房制度覆蓋面低；部分城市還沒(méi)有建立廉租住房保障對(duì)象檔案，申請(qǐng)、審批、退出機(jī)制不完善。

缺少資金，難以分配，這只是一些地方政府慣用的托詞。而開(kāi)發(fā)商所津津樂(lè)道的“廉租房”，不過(guò)是為了混淆視聽(tīng)，掩蓋自己搞價(jià)格合謀、賺取暴利的事實(shí)。

廉租房供給體系的建立，有助于平抑房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，使貧困人群得以安身，減輕社會(huì)負(fù)擔(dān)，減少城市房屋空置，保障社會(huì)的和諧安定。但從目前中國(guó)國(guó)情來(lái)看，政府的廉租房建設(shè)還任重而道遠(yuǎn)。

是緊盯利益還是關(guān)注民生，地方政府確實(shí)需要好好思量。

美國(guó)和法國(guó)的廉租房制度

在美國(guó)和法國(guó)，廉租房有相當(dāng)長(zhǎng)的歷史，這些國(guó)家的政府已經(jīng)總結(jié)出豐富的政策經(jīng)驗(yàn)。

第4篇：廉租房管理辦法范文

人死了廉租房該怎么辦

1、如果承租人是自己一人，去世后廉租房會(huì)直接收回。

2、如果承租人在租賃期限內(nèi)去世，其家庭仍可申請(qǐng)廉租房，經(jīng)審核條件符合可重新簽訂租賃合同，房子并不會(huì)被收回。

依照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，只有被繼承人的自有財(cái)產(chǎn)才能被繼承。城鎮(zhèn)廉租房的住房性質(zhì)屬于公房，故租房人不對(duì)其擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以廉租房不屬于可繼承的遺產(chǎn)。

根據(jù)《公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，家庭仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的租賃人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。家庭無(wú)共同申請(qǐng)人的，租賃合同自動(dòng)終止。因此，只要同組家屬現(xiàn)在仍然符合公共租賃住房的申請(qǐng)條件，就可推舉新的租賃人與相關(guān)住房保障管理部門(mén)重新簽訂租賃合同。

買(mǎi)二手廉租房注意什么

廉租房可以購(gòu)買(mǎi)的，還要注意相關(guān)的程序。申請(qǐng)的家庭一般會(huì)推舉一名具有完全的民事行為能力的家庭成員向他的戶(hù)口所在地的街道辦事處提出相應(yīng)的申請(qǐng)。廉租住房管理部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)的家庭交報(bào)的收入、家庭的成員、住房情況的材料進(jìn)行審核，一般在20個(gè)工作日內(nèi)完成。

廉租房一般幾室一廳

第5篇：廉租房管理辦法范文

(一)廉租房建設(shè)使用情況

(二)公租房建設(shè)使用情況

3.教師公寓房，共修建、改建公租房60套，總投資150萬(wàn)元，現(xiàn)已全部完工，目前已安排15戶(hù)符合條件的無(wú)住房教師入住。

二、保障性住房管理使用情況

(三)依法管理，操作規(guī)范。保障性安居工程政策性強(qiáng)，涉及面廣，必須始終堅(jiān)持依法管理，規(guī)范操作，把保障性住房建設(shè)成為民心工程、放心工程。一是科學(xué)規(guī)劃，依法管理。我縣合理規(guī)劃布局保障性住房建設(shè)選址，用于滿足不同人群的住房需求，在老城區(qū)殷家溝、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、縣城新區(qū)均建有公租房、廉租房小區(qū)，切實(shí)解決了老城區(qū)居民、工業(yè)企業(yè)務(wù)工人員、縣城低收入者、新就業(yè)大學(xué)生中住房困難者的安居問(wèn)題。在建設(shè)過(guò)程中，注重加強(qiáng)監(jiān)管，落實(shí)了項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、嚴(yán)格公開(kāi)招投標(biāo)制、工程建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制等制度。在落實(shí)制度的同時(shí)，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，狠抓施工現(xiàn)場(chǎng)管理，完善質(zhì)量保證體系和施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督體系，有效杜絕了工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。同時(shí)，建立了巡查制度，高薪聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員加強(qiáng)質(zhì)量、安全生產(chǎn)監(jiān)督，委派工地全權(quán)代表組織人員定期對(duì)工程項(xiàng)目全面檢查。

第6篇：廉租房管理辦法范文

    2018年，公房管理中心在局黨組和局行政的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞年度工作目標(biāo)和重點(diǎn)工作，加強(qiáng)工作研究，創(chuàng)新工作方法，不斷完善管理機(jī)制，努力提高直管公房規(guī)范化管理水平，推進(jìn)各項(xiàng)工作有效落實(shí)?，F(xiàn)將今年工作總結(jié)如下：

一、基本情況

截止11月30日，公房中心共收繳租金405.77萬(wàn)元，收繳率達(dá)到91.62%。1#公寓共收取租金267.41萬(wàn)元（公租房租金176.27萬(wàn)元、廉租房租金91.14萬(wàn)元），2#公寓收繳租金63.2萬(wàn)元（公租房租金38.23萬(wàn)元、廉租房租金24.97萬(wàn)元）。

二、主要工作

（一）創(chuàng)新管理手段，提高租金收繳。

1、新增銀行代扣。為進(jìn)一步提升直管公房管理水平，公房中心經(jīng)過(guò)多部門(mén)協(xié)調(diào)和嚴(yán)格測(cè)試等充分的前期準(zhǔn)備工作，創(chuàng)新性地新增了銀行代扣措施。并啟用租戶(hù)和擔(dān)保人銀行捆綁式代扣功能，每月1-20日為租戶(hù)卡扣款，如租戶(hù)扣款不成功，則于21-25日對(duì)擔(dān)保人卡進(jìn)行扣款，實(shí)現(xiàn)了由擔(dān)保人的形式擔(dān)保轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)質(zhì)擔(dān)保。目前，中心已與近530戶(hù)租戶(hù)簽訂了代扣協(xié)議，并實(shí)施代扣。該系統(tǒng)服務(wù)開(kāi)通后，住戶(hù)能夠更加便捷地繳納房租，也解決了部分租戶(hù)整年交租困難的問(wèn)題。

2、啟用預(yù)付費(fèi)式電表。為切實(shí)提高尚福公寓租賃管理水平，加強(qiáng)租金收繳，住房局在1#公寓設(shè)置預(yù)付費(fèi)式電表，公房中心配合保障科、&&物業(yè)已于6月1日正式啟動(dòng)電表的使用工作。并于8月底對(duì)45戶(hù)欠租戶(hù)進(jìn)行了租金清繳。

并于10月底對(duì)欠費(fèi)租戶(hù)實(shí)行了階梯式電費(fèi)充值，對(duì)欠租6個(gè)月內(nèi)的需繳清房租后才能充值，且因第一次欠租，充值降為100元/次，如6個(gè)月內(nèi)第二次欠租，降為50元/次。對(duì)欠租超過(guò)6個(gè)月的，告知該戶(hù)停止充值，于5日內(nèi)日繳清費(fèi)用或搬離小區(qū)，屆時(shí)物業(yè)將對(duì)該戶(hù)停水停電處置，7日后對(duì)該戶(hù)進(jìn)行強(qiáng)制清房，租戶(hù)簽字。該舉措有效地提高了租金收繳率，并切實(shí)規(guī)范了公廉租房市場(chǎng)。

3、開(kāi)展“1#公寓”公廉租房違規(guī)使用專(zhuān)項(xiàng)檢查。為理清公廉租房的實(shí)際租住情況，市局公房管理中心在10月份聯(lián)合相關(guān)部門(mén)，開(kāi)展了1#公寓入戶(hù)大走訪活動(dòng)。此次活動(dòng)重點(diǎn)查處公廉租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等嚴(yán)重違反規(guī)定的行為。檢查開(kāi)始前先在小區(qū)做好宣傳，懸掛橫幅，在各電梯口制作宣傳欄，張貼各類(lèi)違規(guī)行為，并公布了舉報(bào)電話。公房中心共分成7組工作人員對(duì)814戶(hù)保障房租戶(hù)進(jìn)行走訪，采取入戶(hù)核實(shí)居住人身份信息、填寫(xiě)走訪記錄表、做詢(xún)問(wèn)筆錄等方式，同時(shí)鼓勵(lì)租住戶(hù)通過(guò)電話、信件等方式監(jiān)督舉報(bào)違規(guī)行為，建立多渠道的監(jiān)督舉報(bào)途徑。在檢查時(shí)間安排上，除正常工作時(shí)間入戶(hù)調(diào)查外，還利用晚上時(shí)間加班加點(diǎn)突擊檢查。此次專(zhuān)項(xiàng)檢查成效顯著，共計(jì)走訪“尚福公寓”公廉租房家庭480 戶(hù)，已發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借家庭18戶(hù)，并要求其主動(dòng)前往市住房局辦理房屋騰退手續(xù)，對(duì)拒不騰退房屋的，市住房局將協(xié)同其他部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制清退。另外，違規(guī)家庭將列入誠(chéng)信“黑名單”，五年內(nèi)不得申請(qǐng)公廉租房。目前，已有8戶(hù)辦理退房手續(xù)，10戶(hù)退房手續(xù)正在辦理中。大走訪以后將常態(tài)化，這也將更好地服務(wù)群眾。

（二）改變租賃模式，確保資產(chǎn)升值

1、做好全市非住宅公房的調(diào)租工作。自2015年全市非住宅公房實(shí)行第一次全面調(diào)租工作以來(lái)，今年年初重新制定了調(diào)租方案，針對(duì)全市非住宅公房按照市場(chǎng)租金進(jìn)行了第二次全面調(diào)租，并對(duì)上一次調(diào)租工作中遺留的歷史問(wèn)題進(jìn)行了清理，租金增長(zhǎng)率達(dá)12%。

2、認(rèn)真做好空置店面的公開(kāi)拍租工作。為保障租賃的公開(kāi)公平公正，根據(jù)《XX市直管公房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，公房管理中心今年對(duì)空置店面進(jìn)行了公開(kāi)拍租，這也為今后的非住宅公開(kāi)拍租積累了經(jīng)驗(yàn)。

3、研究制定XX新村等拼盤(pán)房的出售方案。

為更好的規(guī)范租賃市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)不流失，在結(jié)合宜城片區(qū)混合產(chǎn)權(quán)房屋出售工作試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，今年對(duì)歷史原因造成的XX新村等公私混合拼盤(pán)房，今年我中心繼續(xù)加大力度進(jìn)行處置工作，完成了15套房屋的評(píng)估和出售工作。

（三）規(guī)范維修管理，改善居住環(huán)境。

1、積極抓好直管公房維修管理。組織公房維修項(xiàng)目調(diào)研，科學(xué)制定年度維修計(jì)劃，扎實(shí)做好維修過(guò)程監(jiān)管，統(tǒng)一維修材料、維修工藝，推進(jìn)維修工程第三方審計(jì)，提高維修經(jīng)費(fèi)使用效能，努力提升公房維修質(zhì)量，不斷改善公房住用戶(hù)居住環(huán)境。

2、及時(shí)做好保障性住房的維修工作。保障性住房的人員較多，區(qū)域集中的特點(diǎn)，由于電梯、消防、智能監(jiān)控等設(shè)備涉及到租戶(hù)的住房安全，公房管理中心都會(huì)在第一時(shí)間派出專(zhuān)人進(jìn)行搶修,做好保障性住房的經(jīng)費(fèi)審計(jì)和結(jié)算工作。截至目前，公房中心共進(jìn)行500多戶(hù)維修，維修資金累計(jì)投入54.47萬(wàn)元，贏得了租戶(hù)的表?yè)P(yáng)與信賴(lài)。

（四）強(qiáng)化安全意識(shí)，突出汛期檢查。

突出抓好公房安全管理工作，及時(shí)修訂了汛期公房應(yīng)急預(yù)案，強(qiáng)化了安全應(yīng)急值班，加大安全巡查力度，要求公房管理人員深入公房租戶(hù)家庭開(kāi)展公房安全宣傳教育，提高租用戶(hù)安全常識(shí)和突況應(yīng)對(duì)能力。針對(duì)即將到來(lái)的汛期，加強(qiáng)公房安全隱患排查，確保人員物品安全渡過(guò)汛期。

（五）做好合同簽訂，保障租戶(hù)權(quán)益。合同簽訂過(guò)程中，工作人員認(rèn)真復(fù)核擔(dān)保人資格，并耐心指導(dǎo)承租人規(guī)范填寫(xiě)續(xù)租合同。并由專(zhuān)人進(jìn)行交房和現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)備缺損，與租戶(hù)及時(shí)進(jìn)行核對(duì)、登記，做到隨報(bào)隨修。截至目前，公房中心共簽訂2#公寓第10、11批租賃合同的150多戶(hù)，續(xù)簽1#公寓第5批租賃合同170多戶(hù)。 

今年，中心各項(xiàng)工作推進(jìn)有序，取得一定成效，但與局黨組、局行政的標(biāo)準(zhǔn)要求仍有差距。主要體現(xiàn)在：一是公房管理業(yè)務(wù)研究有待深入；二是對(duì)公房維修管理仍需規(guī)范，提高維修質(zhì)量；三是對(duì)房屋租金收繳手段要開(kāi)拓創(chuàng)新。 

第7篇：廉租房管理辦法范文

1.加強(qiáng)廉租住房檔案管理的重要意義

1.1加強(qiáng)廉租住房檔案管理是建立解決住有所居問(wèn)題長(zhǎng)效機(jī)制的重要基礎(chǔ)

廉租住房檔案收集了低收入家庭和貧困群眾的各方面基本情況和實(shí)際數(shù)據(jù)，真實(shí)記錄了廉租住房政策的落實(shí)情況，反映了廉租住房家庭的狀況，為各級(jí)黨委和政府及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，探索規(guī)律，制定政策，落實(shí)措施，建立解決貧困群眾住有所居問(wèn)題的長(zhǎng)效機(jī)制有著不可替代的基礎(chǔ)作用。

1.2加強(qiáng)廉租住房檔案管理是維護(hù)人民群眾合法權(quán)益的現(xiàn)實(shí)需要

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，群眾對(duì)檔案利用的需求日益增長(zhǎng)，住房管理部門(mén)保存的大量廉租住房檔案已經(jīng)成為破解社會(huì)矛盾、調(diào)處民間糾紛，保障人民群眾合法利益的重要憑證。特別是當(dāng)對(duì)不再符合規(guī)定的承租戶(hù)，停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼或退回廉租住房時(shí)，就必須以廉租住房檔案為依據(jù)。因此，切實(shí)做廉租住房檔案工作，是確保涉及群眾利益的事件有檔可查，有案可稽的關(guān)鍵舉措。

1.3加強(qiáng)廉租住房檔案管理是推進(jìn)檔案事業(yè)發(fā)展的重要途徑

廉租住房檔案是民生檔案的重要組成部分，也是檔案工作中一項(xiàng)新的重要的內(nèi)容，雖然近年來(lái)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，但仍存在著許多不足，這既是檔案工作面臨的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)，也為檔案事業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇和空間。因此，檔案部門(mén)和廣大檔案工作者，必須切實(shí)增強(qiáng)做好廉租住房檔案的緊迫感和責(zé)任感，積極做好廉租住房檔案的積累和管理，科學(xué)開(kāi)發(fā)利用各種民生檔案，扎實(shí)推進(jìn)檔案管理的規(guī)范化、制度化和現(xiàn)代化建設(shè)。

2.廉租住房檔案管理中存在的問(wèn)題

我國(guó)目前廉租住房檔案管理的基本水平得到了很大提高，特別是2006年《城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法》出臺(tái)后，各地相繼結(jié)合各自實(shí)際，制定出臺(tái)了管理細(xì)則，對(duì)廉租住房檔案的收集、整理、歸檔、保管和利用進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。但隨著廉租住房對(duì)象“擴(kuò)面”，由最低收入家庭向低收入家庭擴(kuò)展后，也為廉租住房檔案管理帶來(lái)了新情況、新問(wèn)題，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一是對(duì)適用對(duì)象的審核和檢查存在漏洞環(huán)節(jié)。廉租住房是對(duì)城市低收入家庭而言，是為了保障他們的居住權(quán)而專(zhuān)門(mén)設(shè)立的，帶有很強(qiáng)的對(duì)象適用的限制性，體現(xiàn)了黨和國(guó)家對(duì)低收入家庭的人文關(guān)懷，但在實(shí)際操作過(guò)程中，存在有的家庭收入確實(shí)不高，但由于一時(shí)困難相關(guān)手續(xù)無(wú)法提交，導(dǎo)致申領(lǐng)失敗，而有的家庭實(shí)際收入并不低，卻巧立名目，投機(jī)取巧，申領(lǐng)到了住房，然后出租或轉(zhuǎn)作他用，成了一種變相投資和投機(jī)活動(dòng)，在群眾中造成了不良影響。

二是管理體系不健全，缺乏有效銜接機(jī)制和集中統(tǒng)一管理。在廉租檔案管理中，有的地方?jīng)]有設(shè)立專(zhuān)職人員，或?qū)Ｂ殭n案人員素質(zhì)不高，造成檔案管理混亂，甚至造成許多空白檔案和死檔。同時(shí)，現(xiàn)有的機(jī)制缺乏銜接，一個(gè)手續(xù)一個(gè)證件的審核往往需要重復(fù)幾遍，或者由多個(gè)部門(mén)審核。這種單純重復(fù)的環(huán)節(jié)不但降低了廉租戶(hù)的幸福感，而且降低了房管部門(mén)的工作效率和工作效果。

三是實(shí)施廉租房工作對(duì)檔案資料的依賴(lài)性增大。隨著廉租制度保障范圍的擴(kuò)大，越來(lái)越多的低收入家庭和貧困家庭開(kāi)始申請(qǐng)廉租住房和補(bǔ)貼，這就要求根據(jù)檔案進(jìn)行及時(shí)的甄別，有效防止重復(fù)享受、多占住房等問(wèn)題。為此，對(duì)檔案的內(nèi)容、準(zhǔn)確性、及時(shí)性和規(guī)范性都提出了新的考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。

3.加強(qiáng)廉租住房檔案管理的意見(jiàn)和對(duì)策

針對(duì)目前廉租住房檔案管理的現(xiàn)狀，結(jié)合政府及社會(huì)公眾對(duì)廉租住房工作的要求，筆者認(rèn)為應(yīng)從以下幾個(gè)方面，進(jìn)一步提高廉租住房檔案管理工作水平。

3.1健全和完善廉租住房檔案管理制度

各級(jí)黨委和政府要進(jìn)一步高度重視廉租房管理工作，建立起統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)負(fù)責(zé)的組織管理體系，堅(jiān)持做到廉租住房的管理工作與廉租住房的檔案管理工作同時(shí)布置、檢查和驗(yàn)收，以切實(shí)提高廉租住房檔案管理在保障性住房管理工作考核中的分值。要充分發(fā)揮各個(gè)參與者的積極性和主動(dòng)性，全員參與，多方堵漏，檔案的建檔、歸檔工作必須按照規(guī)定程序辦理；依據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，規(guī)范廉租住房檔案管理的各項(xiàng)制度，使廉租住房工作做到有法可依、有規(guī)可循。

3.2強(qiáng)化檔案管理的“軟、硬”件建設(shè)

運(yùn)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化手段對(duì)廉租住房數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析、并建立相應(yīng)的電子檔案，根據(jù)申請(qǐng)、審核、登記、年度復(fù)核、終止和退出等有關(guān)情況，及時(shí)更新廉租住房管理系統(tǒng)的有關(guān)數(shù)據(jù)。從擴(kuò)面后廉租住房檔案迅速增加的實(shí)際出發(fā)，添置設(shè)備，對(duì)相關(guān)檔案做到妥善保管、存放有序、查找方便，并配備足夠數(shù)量、能適應(yīng)工作需要的管理人員。

第8篇：廉租房管理辦法范文

《辦法》明確，申請(qǐng)公租房必須同時(shí)滿足以下條件：申請(qǐng)人在本地?zé)o住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)人的收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；外來(lái)務(wù)工人員在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限，也可以申請(qǐng)公共租賃房。各地住房保障主管部門(mén)，可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，就申請(qǐng)條件進(jìn)行調(diào)整，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

最近幾年，我國(guó)各地盡管也出臺(tái)了相關(guān)具體的管理辦法和通知，但是，此次住建部出臺(tái)的《辦法》，各地還需要相應(yīng)的細(xì)則對(duì)接。

北京：

針對(duì)來(lái)京務(wù)工人員，北京市在2011年頒布的《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》中明確規(guī)定，外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員，均可申請(qǐng)公租房。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際情況確定。

取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格的家庭，無(wú)須再次申請(qǐng)，只要到戶(hù)籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門(mén)登記，填寫(xiě)《申請(qǐng)公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》，即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。

所需材料：申請(qǐng)人身份證、“三房”審核備案通知單。

優(yōu)先配租對(duì)象：其中符合廉租、經(jīng)適、限價(jià)“三房”申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。

特別提示：符合配租條件的家庭，只能承租一套公共租賃住房。

重慶：

重慶市公租房管理實(shí)施細(xì)則于2011年即開(kāi)始實(shí)施。在細(xì)則中，其對(duì)進(jìn)城務(wù)工人員的申請(qǐng)條件規(guī)定為：與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人員；在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)且在主城區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶(hù)等均可申請(qǐng)。

廣州：

第9篇：廉租房管理辦法范文

【關(guān)鍵詞】廉租房建設(shè)；融資模式；廉租房融資

我國(guó)社會(huì)保障性住房主要包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。廉租房由于產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，租金低的特點(diǎn)，成為了改善住房供給結(jié)構(gòu)、平抑房?jī)r(jià)、彌補(bǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡的有效武器。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廉租房的供給每增加5%，就會(huì)迫使商品房?jī)r(jià)格下降3%到4%。同時(shí)，由于政府能力有限，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等難以滿足需求，廉租房的建設(shè)更具可行性。

一、我國(guó)廉租房建設(shè)的融資現(xiàn)狀

根據(jù)我國(guó)財(cái)政部《廉租住房保障資金管理辦法》通知，廉租房住房保障資金來(lái)源有以下渠道：（1）住房公積金增值收益；（2）土地出讓凈收益；（3）中央、地方政府財(cái)政預(yù)算安排用于廉租住房保障的資金；（4）中央財(cái)政安排的廉租住房保障專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金；（5）社會(huì)捐贈(zèng)的廉租住房保障資金；（6）其他資金。廉租房作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品，資金需求量大，收益率低，回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)決定政府的財(cái)政支持是廉租房建設(shè)的主導(dǎo)。但各級(jí)政府對(duì)于財(cái)政資金的運(yùn)用一般集中于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，廉租房資金不到位；銀行信貸也是更加傾向于商品房建設(shè)而不是保障房的建設(shè)，缺少住房信貸的政策性擔(dān)保體系，其他金融工具由于我國(guó)金融體制的限制也沒(méi)有發(fā)揮實(shí)質(zhì)性的作用；同時(shí)我國(guó)住房公積金制度發(fā)展很不完善，籌集和使用都具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此從當(dāng)前運(yùn)行機(jī)制看，資金來(lái)源主要來(lái)源是政府財(cái)政供給，資金融資方式存在供給不足，極不穩(wěn)定的特點(diǎn)。政府面臨巨大的資金壓力，創(chuàng)建拓寬融資渠道十分重要。

二、新時(shí)期完善我國(guó)廉租房融資來(lái)源的戰(zhàn)略思考

（1）建立以政府為主導(dǎo)，市場(chǎng)多方參與的廉租房供給機(jī)制。政府、市場(chǎng)在廉租房的供給過(guò)程中扮演不同的角色。美國(guó)在20世紀(jì)60年代初，一改政府一手包辦資金的政策，鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)入廉租房建設(shè)領(lǐng)域。從日本、新加坡、中國(guó)香港的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，鼓勵(lì)民間資本參與也是一種普遍趨勢(shì)。因此，政府應(yīng)實(shí)行優(yōu)惠政策吸引企業(yè)。具體有：一是政府提供貸款擔(dān)保。二是租金補(bǔ)償，政府補(bǔ)齊廉租房租金與市場(chǎng)價(jià)格的差價(jià)，保證企業(yè)參與的積極性。三是稅收優(yōu)惠政策。政府在廉租房建設(shè)初期起主要作用，后期則主要由社會(huì)資本參與，可采用的模式有PPP模式等，不僅可以吸收民間資本彌補(bǔ)財(cái)政投資的不足，還可以提高項(xiàng)目的建設(shè)效率，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益最大化。（2）完善公積金制度，提高資本管理效率。新加坡保障房的覆蓋率居世界首位，主要得益于它的公積金制度，80%的公積金用于保障房的建設(shè)。再?gòu)南愀鄣慕?jīng)驗(yàn)來(lái)看，主要是活化資產(chǎn)，提高資本的使用效率。我國(guó)不僅應(yīng)該完善公積金的收繳，擴(kuò)大公積金規(guī)模，最重要的是管理好公積金增值收益，明確公積金的產(chǎn)權(quán)歸屬和公積金的投資范圍，確保公積金的合法使用。（3）創(chuàng)新廉租房融資模式，實(shí)現(xiàn)多種渠道融資。一是房地產(chǎn)抵押貸款證券化。廉租房產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定，投資回收穩(wěn)定符合資產(chǎn)證券化的特點(diǎn)，不僅可以降低商業(yè)銀行的潛在風(fēng)險(xiǎn)還可以增強(qiáng)這部分資產(chǎn)的流動(dòng)性，更容易獲得銀行貸款。二是房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）。從美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這種直接融資方式不僅降低了銀行的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而且減少了政府的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。REITs應(yīng)該由政府主導(dǎo)，健全房地產(chǎn)信托投資基金專(zhuān)項(xiàng)管理的措施，建立發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的二級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)積極引導(dǎo)個(gè)人、機(jī)構(gòu)投資者參與。三是PFI模式。PFI意為“私人融資啟動(dòng)”或“民間主動(dòng)融資啟動(dòng)”，是英國(guó)政府于1992 年提出的，用于基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的管理模式。采用這種模式融資時(shí)，首先要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析；其次在選擇私人部門(mén)時(shí)，必須遵循公開(kāi)透明、公正平等的原則。四是征收住房保障稅。住房保障稅是一種特定目的稅，直接用于住房保障體系的建設(shè)。在操作過(guò)程中，需要研究如何避免它與房產(chǎn)稅的重復(fù)征稅、以及如何保證稅率與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相適應(yīng)等問(wèn)題。

三、小結(jié)

我國(guó)廉租房建設(shè)除了融資問(wèn)題，還有土地問(wèn)題、住房金融體系不健全、準(zhǔn)入和退出機(jī)制等問(wèn)題?！笆濉币?guī)劃中指出要“建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財(cái)政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)保障性住房管理，制定公平合理、公開(kāi)透明的保障性住房配租政策和監(jiān)管程序，嚴(yán)格規(guī)范準(zhǔn)入、退出管理和租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，足以見(jiàn)我國(guó)在保障房建設(shè)上任重道遠(yuǎn)?！笆濉睍r(shí)期是我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要時(shí)期，改革正在不斷深化，也期望我國(guó)的保障房體系在此期間取得巨大進(jìn)展。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]董藩，文偉．基于AHP的廉租房融資模式研究[J]．中南民族大學(xué)學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版）．2010（6）