樓宇經濟的意義精選(九篇)

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第1篇：樓宇經濟的意義范文

國際收支表的編制采用的是會計學的復式記賬法。但是在實際編制國際收支表的時候會因為統(tǒng)計口徑、數據來源多樣化以及其他技術問題，難免會出現凈誤差與遺漏項。國際收支表的編制有著統(tǒng)一的標準，其中對凈誤差與遺漏項有著如下描述：誤差遺漏項是作為殘值推算的，其為正值時一般可視為經?；蛸Y本賬戶中貸項值過低或借項值過高。（國際收支手冊，第六版）中國國際收支中便出現一些問題，例如誤差遺漏項數額占整個貿易額的比例過大等。因為我國在國際收支上實行部分的資本管制，導致一些資金的流動被限制，部分資金從非正常渠道流進或是流出，對這些渠道很難進行統(tǒng)計與監(jiān)管?，F有的實證研究主要注重在實體經濟和財政政策上對經常項目的影響，對于金融深化與經產項目之間的相關關系考察并不多。在國際金融理論中我們可以知道一國的貿易逆差便需要該國對外進行融資，特別是美國在面對長期經常項目赤字時更多地輸出了金融服務產品。筆者利用七十年代至今的美國時間序列數據，實證分析美國經常項目與金融深化各指標的關系。

二、統(tǒng)計分析凈誤差與遺漏項問題

根據其原理可知，是非系統(tǒng)因素導致了國際收支表借貸雙方的不相等，所以凈誤差與遺漏項本身應該是隨機的。（郭彥峰 張學雯，2008）基于此假設，我們可以運用已有數據進行統(tǒng)計性檢驗。從相關檢驗結果來看，1985年到2006年的序列是由非系統(tǒng)因素引起的。（郭彥峰 王軍，2007）雖然在這一段時間的數據結果可以判斷凈誤差與遺漏項是隨機的，但是取2002年到2010年的數據則正好相反（張飛，2010）。顯然數據的選擇對結果影響很大。

國際慣例的5%臨界值在衡量誤差遺漏項上面也有失偏頗。（單波 劉明梁，2005）監(jiān)管與統(tǒng)計體系的不成熟也會造成5%的誤差。同時從正5%到負5%，相當于10%的跨度，然而卻不需要引起警惕。

總體而言統(tǒng)計分析更適合作為輔助判斷誤差遺漏項有無異常，其本身并不能作為判斷的依據，反而更多作為經濟分析的支持。

三、誤差與遺漏項問題背后的原因

編制人員的一般性分析：如果誤差遺漏項一直為正，說明貸方分錄被低估或是有遺漏，或者借方分錄被高估。具體分析中國國際收支的誤差遺漏項問題其根本在于中國的資本部分管制。資本管制會阻擋了一部資金自由進出中國市場。以及國際熱錢與地下錢莊的并存。地下錢莊為熱錢以及洗錢等資金流動開辟了一條通道。（梅新育，2003）同時地下錢莊的交易十分隱秘，不易統(tǒng)計與監(jiān)管。還有一點是對人民幣匯率的預期。（宋兆晗 馬丹，2007）由于中國在啟動外匯改革時方向明確，面對巨大的貿易順差已有升值的趨勢，有很明顯的套利機會。但同時因中國進行資本管制，所以就以地下錢莊的方式進行無風險套利。最后一點在于走私交易以及虛假報關以騙稅。（倪海燕，1999）這類交易依舊存在但已不占主要份額。

四、總結

綜上所述，中國誤差遺漏項的異常只是改革開放過程中的一個暫時現象，資本項目的逐步放開就會降低資金的準入門檻，使更多走地下錢莊的資金回到可監(jiān)控可記錄的渠道中。同時，現階段誤差遺漏項的正負并不能直接判斷熱錢或其他資金的流動方向。（管濤，2006）它本身只是一個統(tǒng)計結果，需要更多地聯系現實經濟走勢和政策方向，這樣才會更好地把握國際收支提供給我們的經濟信息。而且，政府支出占投資的比例與外國投資占總投資的比例有很強的因果關系。由此可見政府的支出會對國外投資和國際收支經常項目有很強的影響，這也與宏觀經濟理論相吻合。

參考文獻

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[14] 單波.通過凈誤差與遺漏的分析研究中國資本流動的控制[J].南京理工大學.

第2篇：樓宇經濟的意義范文

[中圖分類號]R735[文獻標識碼]C [文章編號]1673-7210（2007）07（a）-114-01

我院2005年5月～2006年5月期間，治療賁門癌及胃底癌共43例，均經腹部切口行上半胃根治性癌腫切除，采用胃食管一層吻合，術后無一例吻合口瘺及吻合口狹窄發(fā)生，療效滿意。

1 臨床資料

43例病人，其中賁門癌34例，胃底部癌9例。男39例，女4例，年齡最小36歲，最大68歲，平均54歲。術后第8天開始進流質飲食。術后1～2月內食道鋇餐檢查觀察吻合口情況，吻合口寬度均在1.5 cm以上，無狹窄發(fā)生。

2 手術方法

①顯露：經腹部切口切除賁門及胃底癌，術野較深，暴露不易，要想獲得良好的術野顯露，首先，切口應盡可能靠上，我們采用上腹正中切口，上至劍突，下至臍，遇到肋弓角度小，劍突過長者，應將切口向上延長，將劍突切除。進腹常規(guī)探查后若決定切除，用大拉鉤將肝左葉向上盡量牽開，即可暴露出賁門部位，為順利實施手術奠定良好基礎。②游離：范圍包括自幽門沿大彎向左游離胃結腸韌帶，但注意保存胃大彎血管弓，切斷脾胃韌帶，將胰體前面的后腹膜及胃底與膈肌間的腹膜切開，在胰腺上緣顯露胃左動脈根部予以結扎，并將附近所有腫大的淋巴結連同賁門周圍組織游離，游離出食管6～8 cm。③切除：將腫瘤以遠5 cm胃體切斷，殘端胃予以關閉。游離出的食管，夾食管鉗一把，盡量靠上鉗夾。然后距腫瘤3～5 cm處切斷食管，將游離出的組織一并切除。這樣切除腫瘤后食管鉗平面以下有3 cm左右的游離食管，以備吻合。④吻合：吻合最為關鍵，我們采用食管胃端側一層吻合，然后漿肌層懸吊數針的方法。在胃前壁擬吻合處切開胃壁全層，長度與食管寬相一致，約3～4 cm。首先吻合后壁，全層間斷縫合，針距0.5 cm，采用先縫合，最后統(tǒng)一打結的方法。注意按順序擺好縫線，不要使其扭曲，后壁縫完后，牽直縫線，但不應有大的張力，避免食管端撕裂，將胃向上送至食管吻合處。最后按順序打結，打結時要做到輕柔、確實。此時吻合口常難以看到，打結全靠手指的感覺。打完結后，檢查后壁吻合情況，剪除多余縫線。吻合前壁采用縫一針打一結的辦法，前壁吻合一半時，放開腸鉗及食管鉗，把胃管及營養(yǎng)管分別向下送至胃及十二指腸。繼續(xù)吻合，待吻合完畢，距吻合口約1.5 m！胃壁漿肌層與食管裂孔處反折的腹膜縫合4～5針，起到懸吊減張的作用。

3 討論

賁門癌及胃底部癌的手術包括兩大步驟：一是游離切除病變組織。二是消化道重建，食管胃端側吻合是消化道重建的最主要方法，吻合口瘺及狹窄是食管胃吻合術后兩個主要并發(fā)癥，前者是術后病人死亡主要原因之一，后者造成術后病人進食困難，增加痛苦。吻合口瘺及狹窄的發(fā)生與多種因素有關，普遍認為保證充分的血運是組織愈合的基礎。充足的血供，避免血管扭曲、受壓是吻合成功的保障。同時也不能忽視靜脈回流不暢對組織愈合的影響。迄今為止，胃食管吻合術式較多，吻合方法不斷改進及完善。必須指出，不考慮吻合口的血運，而單純用機械方式來增加吻合口強度的方法是不科學的，如吻合縫針過密，胃壁套入過多，或圍轉包縫合等，很顯然易造成吻合處血管的扭曲變形成角，造成動脈供血減少，或靜脈回流障礙，使組織水腫感染，纖維組織增生，而吻合時套入過多則是吻合口狹窄的重要因素。我們采用胃食管一層吻合，既能保證吻合口有良好的血供，又避免組織套入過多，臨床實踐證明能有效預防吻合口瘺及狹窄的發(fā)生。

賁門及胃底部癌手術進路可分為經胸及經腹兩種，經胸進路術野開闊，操作方便，但創(chuàng)傷大，術后恢復慢。經腹進路術野較小，操作相對困難，但創(chuàng)傷小，術后病人恢復快。我們通過經腹進路行賁門及胃底癌切除術，認為只要掌握操作要點，是能夠順利完成手術的。

[參考文獻]

[1]Hofstetter W, Swisher SG, Crrea AM, et al.Treatment outcome of resected esophageal cancer［J］．Ann Surg, 2002, 236(3):376-384．

第3篇：樓宇經濟的意義范文

關鍵詞：地方城市；樓宇經濟；發(fā)展問題；對策建議

中圖分類號：F062.5 文獻標識碼：A

文章編號：1005-913X（2015）09-0073-02

樓宇經濟是以城市商務樓宇為主要載體，通過開發(fā)、出售或出租商務樓宇引進各種現代服務業(yè)和新型都市產業(yè)，從而培育新稅源和新的經濟增長點，以帶動區(qū)域經濟發(fā)展的一種新型都市特色經濟形態(tài)。淄博市作為一個依托資源開發(fā)起步、以重工業(yè)發(fā)展為主的老工業(yè)城市，在走向現代化城市發(fā)展的進程中，經濟經濟增長方式必然要從粗放的資源型、速度型向低碳潔能、綠色環(huán)保和高科技的效益型轉變加快，這就亟須要不斷發(fā)掘和培育新型經濟增長點，因而大力培育發(fā)展樓宇經濟已成為推動城市產業(yè)轉型升級的一種必然選擇。

一、淄博市中心城區(qū)大力發(fā)展樓宇經濟的意義

（一）有利于拓展中心城區(qū)經濟發(fā)展空間

目前淄博市中心城區(qū)的土地資源和生態(tài)資源空間日益縮小，化解中心城區(qū)經濟持續(xù)發(fā)展與土地資源日漸稀缺的矛盾，必須依靠集約化利用土地，須要一種以集約化發(fā)展為本質特征的經濟形式的出現，而樓宇經濟正是對土地集約利用的新型經濟形態(tài)。因為樓宇經濟具有占地面積少，科技含量高，集聚能力強，產值效益大等特點，被經濟學家比喻為“垂直的商業(yè)街”，這些優(yōu)勢特點可以使中心城區(qū)的經濟發(fā)展由傳統(tǒng)的“平面空間”要效益轉向“立體空間”要效益，從而使淄博市城市中心區(qū)域經濟發(fā)展空間得到全新的拓展。

（二）有利于區(qū)域經濟增長方式轉型升級

大力推動淄博市中心城區(qū)發(fā)展樓宇經濟發(fā)展有利于加快區(qū)域經濟產業(yè)結構調整，有利于培育區(qū)域經濟新的增長點。因為樓宇經濟具有產業(yè)集聚、人才集聚、信息集聚和資金集聚等功能，除了有利于拓寬城市經濟發(fā)展空間，還能夠推動城市新的商務功能區(qū)、金融功能區(qū)、文化創(chuàng)意功能區(qū)的形成，從而帶動相關配套產業(yè)和高端服務業(yè)體系的形成。而這些新興經濟的發(fā)展有利于優(yōu)化淄博市中心城區(qū)的產業(yè)布局，有利于加快經濟增長方式的轉型升級。

（三）有利于改善中心城區(qū)投資環(huán)境

推動淄博市中心城區(qū)樓宇經濟發(fā)展有利于提升城市檔次、改善淄博市投資環(huán)境。因為推動樓宇經濟的發(fā)展與招商引資活動的開展是緊密相聯的。推動城市樓宇經濟的發(fā)展，首先需要建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建筑風格鮮明的商務樓宇；而樓宇市場越發(fā)達，吸引大型企業(yè)總部入駐的可能性就會越大，大型企業(yè)總部的入駐必將帶動與之配套的相關企業(yè)的入駐，這必將會大大提升城市的整體檔次水平，淄博市中心城區(qū)的投資環(huán)境也會隨之大幅改善和提升。

（四）有利于增加中心城區(qū)就業(yè)機會

近年來淄博市中心城區(qū)的就業(yè)容納能力越來越有限，能夠提供的就業(yè)崗位增長度放緩，而大力推動樓宇經濟發(fā)展則能夠帶來新的就業(yè)增長效應，能夠給城中區(qū)就業(yè)市場的擴容提供新的載體和新的機會。因為城市樓宇經濟的發(fā)展需要一大批管理人才和服務保障人才，這為高學歷者、文化人、“白領”、“無領”創(chuàng)業(yè)者提供了就業(yè)機會。諸多高檔樓宇的建成會吸引知名企業(yè)公司、優(yōu)勢產業(yè)的入駐，會催生一大批具有特色、技能含量高的崗位，這既給城市發(fā)展提供了許多新的就業(yè)崗位機會，也使各類專業(yè)人才集聚并改善城市人才的知識文化結構。

二、當前淄博市中心城區(qū)樓宇經濟發(fā)展存在的主要問題

（一）樓宇經濟組織領導機制缺乏

盡管淄博市中心城區(qū)商務樓宇建設已初具規(guī)模，但與濟南、青島、杭州等發(fā)達城市相比，淄博市樓宇經濟發(fā)展尚處在初期階段，樓宇資源自發(fā)配置的特征比較明顯，缺乏政府方面的統(tǒng)一規(guī)劃引導。樓宇經濟在淄博市作為一個新興產業(yè)需要政府的強力支持，但目前市、區(qū)兩級尚未制定城市中心區(qū)域發(fā)展樓宇經濟的中長期規(guī)劃，也未成立發(fā)展樓宇經濟專門的組織領導機構。樓宇經濟發(fā)展缺乏有效的推進調控機制，相關政府部門對近年來全市商務樓宇資源的整體發(fā)展情況也未有全面的了解把握，對樓宇入駐各類企業(yè)的運營情況也缺乏較為全面的分類統(tǒng)計匯總，因而淄博市樓宇經濟發(fā)展的政府主導作用發(fā)揮有待進一步提升。

（二）樓宇經濟發(fā)展優(yōu)惠激勵政策欠缺

近年來許多發(fā)達地區(qū)政府部門都十分重視為樓宇經濟的發(fā)展營造良好的政策服務環(huán)境，在樓宇招商、配套設施建設、企業(yè)稅收等方面的政策上給予傾斜，財政上給予資助。但目前淄博市政府部門對發(fā)展樓宇經濟，包括商務樓宇建設、樓宇企業(yè)入駐運營、樓宇配套綜合管理等方面還未有明確的優(yōu)惠政策和獎勵辦法，相關職能部門也沒有提出相關指導性政策意見。2012年出臺的《張店區(qū)加快服務業(yè)跨越發(fā)展的若干政策》中雖有對樓宇總部經濟的鼓勵和扶持條款，但當前市、區(qū)兩級政府尚未在商務樓宇建設、招商、經營等方面形成一套完整的激勵扶持政策體系，這在一定程度上影響著樓宇企業(yè)經營者及投資者的積極性。淄博市許多樓宇企業(yè)主普遍希望政府部門能夠在規(guī)范組織、稅收扶持、配套設施建設、政府服務等方面制定出臺專門的樓宇經濟引導政策和優(yōu)惠措施。

（三）樓宇入駐企業(yè)規(guī)模小實力不強

目前淄博市中心城區(qū)商務樓宇入駐企業(yè)普遍規(guī)模較小且實力不強，個體和民營小微企業(yè)占絕大多數，50人以上規(guī)模的企業(yè)數量較少，而且行業(yè)層次較低，總部類企業(yè)或分支機構偏少。同時，樓宇入駐企業(yè)中計算機信息技術、金融保險、研發(fā)類等現代新興服務業(yè)占比重較小，絕大部分樓宇企業(yè)還是從事勞動密集型的傳統(tǒng)服務行業(yè)，發(fā)展層次不高、科技含量較低，長遠發(fā)展?jié)摿Σ淮蟆?/p>

（四）樓宇配套設施與管理服務有待完善

目前淄博市中心城區(qū)全面運營中的樓宇由于建設年代較早且缺乏更新維護升級，普遍存在硬件配置較低、物業(yè)配套服務功能不完善的問題；新建樓宇雖然硬件水平較高，但也存在著周邊生活服務環(huán)境不夠便利的問題。比如：在建設配置標準方面，絕大部分樓宇物業(yè)管理標準和服務檔次不夠高，內部裝修檔次一般，衛(wèi)生保潔水平層次較低，缺乏辦公通信自動化、安保監(jiān)控自動化等星級標準配置；在功能設施配套方面，絕大部分樓宇智能信息化程度不高，配備停車場停車位不充足、電梯容量偏少，高峰期經常出現排隊等電梯、找車位的情況；周邊服務環(huán)境方面，很多樓宇還存在著餐飲服務欠缺、購物不便、道路交通擁擠等問題。

（五）樓宇品牌特色化程度不高

目前淄博市中心城區(qū)綜合性商務樓宇較多，特色樓宇、專業(yè)化樓宇較少，樓宇知名度和吸引力還不夠強。除齊賽科技城與動漫城是以現代信息服務業(yè)和計算機軟硬件為主的IT產業(yè)專業(yè)化樓宇外，大部分商務樓宇品牌特色、專業(yè)集中化程度不夠明顯，“大而全”同質化競爭的不良現象較突出。同時，樓宇招商中因急于收回成本往往只重招租，過于片面追求入駐企業(yè)數量，對入駐的企業(yè)缺乏篩選，特別是缺少總部經濟和具有產業(yè)引領作用的企業(yè)入駐，從而導致入駐企業(yè)關聯度低、經營范圍分散，難以形成行業(yè)集聚效應和品牌效應。

三、加快淄博市中心城區(qū)樓宇經濟發(fā)展的對策建議

（一）加強政府規(guī)劃引導，建立組織管理機制

堅持城市規(guī)劃與產業(yè)發(fā)展布局緊密結合，在遵循淄博市中心區(qū)域城市發(fā)展總體規(guī)劃布局的前提下，制定科學合理的樓宇經濟中長期發(fā)展規(guī)劃，并確定年度發(fā)展目標；以建成、在建和擬建的商務樓宇為載體，進行科學的樓宇經濟空間布局和業(yè)態(tài)規(guī)劃。建議盡快成立淄博市中心城區(qū)樓宇經濟發(fā)展領導小組，協(xié)調解決影響樓宇經濟發(fā)展中的重大問題，負責定期分析樓宇經濟發(fā)展運行狀況，研究制訂發(fā)展規(guī)劃、扶持政策和工作措施，并督促落實與考核。中心城區(qū)樓宇集中的相關街道也應成立相應的工作組并落實專人負責，力求建立起市、區(qū)、街道、樓宇四級聯動的服務網絡，為樓宇經濟發(fā)展提供堅強的組織領導保障。

（二）出臺優(yōu)惠扶持政策，助推樓宇經濟發(fā)展

借鑒先進地區(qū)的做法，結合淄博市中心城區(qū)的實際情況，盡快出臺鼓勵和扶持樓宇經濟發(fā)展的專項政策，并加強樓宇經濟政策的宣傳和推介。優(yōu)惠政策建議涵蓋以下幾方面：制定樓宇經濟專項稅收優(yōu)惠政策，取消部分行政事業(yè)性收費，降低樓宇企業(yè)經營成本，以吸引企業(yè)入駐；鼓勵專業(yè)特色商務樓宇發(fā)展，對出租率顯著提高的樓宇、具有經營特色的專業(yè)樓宇、總部經濟落戶的樓宇應給予一定獎勵；鼓勵樓宇業(yè)主提高物業(yè)服務水平，對改造提升樓宇智能化管理水平、完善相關配套設施的樓宇業(yè)主，給予一定獎勵補貼。

（三）改進樓宇招商方式，大力發(fā)展總部經濟

建立高效靈活的樓宇招商組織體制，形成樓宇招商合力，充分發(fā)揮政府、中介、業(yè)主、物業(yè)在樓宇招商中的作用，實現四方聯動。建議重點培育一支懂樓宇經濟發(fā)展的招商隊伍， 以提高專業(yè)化招商水平，加大樓宇針對性招商力度。積極轉變招商理念，圍繞擴大總量、提高質量、培植稅源的目標，加大銀行證券、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、中介咨詢等現代服務業(yè)的招商力度。建議通過媒體重點推介塑造淄博市樓宇形象、提高樓宇知名度，大力引進國內外大型企業(yè)的區(qū)域性總部入駐，加速總部經濟在淄博市中心區(qū)域高端商務樓宇的集聚，并逐步打造一批“主題樓”、“億元樓”，以不斷提升淄博市中心區(qū)域樓宇的整體檔次水平。

（四）改善樓宇配套設施，營造良好服務環(huán)境

建立健全多層次、全方位的樓宇服務管理體系，重視發(fā)揮政府對商務樓宇的服務作用，可設立商務樓宇物業(yè)協(xié)會，通過協(xié)會不斷增強政府與樓宇業(yè)主之間的溝通交流。積極營造良好的樓宇發(fā)展服務環(huán)境，建議在外部環(huán)境上，充分挖掘潛力擴容外部停車設施，抓好公共停車場、立體停車場建設，加快道路交通設施改造，完善商務區(qū)步行系統(tǒng)；建議在內部環(huán)境上，重點完善樓宇更新改造技術標準，提高樓宇的建設水平和軟硬件環(huán)境，解決電梯容量不足、物業(yè)管理不完善等問題。與此同時，還應積極促進樓宇周邊生活項目的開發(fā)，引進相配套的商業(yè)零售、餐飲休閑、文化娛樂等服務項目。

（五）培育專業(yè)特色樓宇，增強樓宇集聚效應

積極打造特色樓宇聚集片區(qū)，圍繞樓宇項目的主導業(yè)態(tài)進行特色招商，引導同一行業(yè)、性質相近的企業(yè)在樓宇內聚集發(fā)展。培育專業(yè)特色樓宇引入行業(yè)龍頭是關鍵，應想法設法引入產業(yè)龍頭企業(yè)和總部經濟，并通過其輻射帶動作用，吸引上下游企業(yè)集聚，以形成樓宇的特色產業(yè)鏈條，從而打造出淄博市一批特色突出、結構合理的高端服務業(yè)樓宇聚集片區(qū)。

參考文獻：

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[2] 張杰著.中央商務區(qū)（CBD）樓宇經濟發(fā)展研究[M].北京：首都經濟貿易大學出版社，2011.

第4篇：樓宇經濟的意義范文

自國務院批復“國際旅游島”政策之后，海南以旅游為主導的各項產業(yè)急速發(fā)展。作為海南旅游之都的三亞市更是迎來了蓬勃發(fā)展的機遇，來自全國甚至世界各地的投資伴隨著游客的到來也紛紛涌入。去年6月20日，三亞有史以來具有標志性意義的一件事情尤其引人關注——“三亞產業(yè)發(fā)展示范基地”揭幕儀式在三亞市中鐵置業(yè)廣場隆重舉行?！叭齺啴a業(yè)發(fā)展示范基地”授牌所在地中鐵置業(yè)廣場作為三亞首個甲級寫字樓宣布于去年8月份正式入住啟用。

“三亞市產業(yè)發(fā)展示范基地”的掛牌，將對三亞提高樓宇品質、完善載體功能起到極大推動作用。而中鐵置業(yè)廣場作為三亞第一個按照國際甲級標準設的高品質寫字樓，在三亞政府的支持和推動下，成為助推三亞樓宇經濟的發(fā)展、產業(yè)結構優(yōu)化升級將起到積極的樣本和示范。中鐵置業(yè)負責人介紹，他們之所以在三亞選擇開發(fā)甲級寫字樓，是因為發(fā)現來三亞設立公司的企業(yè)很難找到高檔寫字樓辦公，大公司要租個像樣的辦公場所不容易。

前年三亞市政府陸續(xù)出臺了《三亞市支持金融業(yè)發(fā)展若干政策》、《三亞市培育促進總部經濟發(fā)展暫行規(guī)定》，去年伊始又通過了《海南海洋發(fā)展規(guī)劃》，三亞作為開發(fā)南海的橋頭堡又再次吸引眾多大型企業(yè)目光：民生銀行、陽光保險、南航區(qū)域總部、美亞旅游航空、環(huán)球企業(yè)綠都等紛紛進駐三亞，未來三亞的高端寫字樓市場勢必供不應求。

三亞市相關負責人表示，三亞市政府加大對新興產業(yè)的補貼扶持力度，其中對樓宇經濟補貼尤為凸顯。其目的在于作為一種新的經濟形態(tài)，樓宇經濟以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動經濟發(fā)展。去年，經三亞市政府常務會議通過的《關于三亞市2013年促進經濟持續(xù)健康發(fā)展財政補貼政策的方案》中，提出大力扶持發(fā)展樓宇經濟，對入駐商務樓宇的企業(yè)實行補貼獎勵。

目前，三亞正在重點引進一批國內有影響的大中型企業(yè)總部和研發(fā)機構入駐，著力培育高增值產業(yè)，集中力量推動資本密集、人才密集以及技術密集的產業(yè)發(fā)展。其目標是智慧型產業(yè)，如信息、創(chuàng)意、研發(fā)等企業(yè)；金融產業(yè)，如銀行、證券、保險、基金和財富管理等機構和業(yè)務。而引導三亞現有企業(yè)入駐，構建功能模塊，逐步形成區(qū)域產業(yè)發(fā)展的集聚效應。

首個5A甲級標準寫字樓打造三亞CBD城市核心

據了解，三亞現有商務樓宇大部分為上世紀90年代建設的，總量不多、屈指可數，且均為商住兩用型。三亞中鐵置業(yè)秉承央企責任，積極響應政府發(fā)展總部經濟政策號召，打造三亞首個5A甲級寫字樓，填補三亞市高檔寫字樓歷史空白，全面提升三亞城市商務環(huán)境。

中鐵·子悅薹項目地處三亞城市中心，位于三亞市迎賓路，是中鐵置業(yè)集團于2009年12月15日通過招拍掛方式取得土地使用權，總價約19.2億元。該項目由5個地塊組成，建設用地面積約134畝，建筑總面積約33萬平方米。計劃總投資53億元，將打造成集商業(yè)中心、5A甲級寫字樓、五星級產權酒店與高端住宅為一體的現代化城市綜合體項目。

中鐵置業(yè)廣場作為中鐵一子悅薹寫字樓項目，其整體定位為三亞國際總部航母，設計公司由著名的澳大利亞柏濤公司設計（曾設計悉尼奧林匹克2000、馬來西亞運動中心等知名建筑），同時為打造三亞熱帶國際濱海城市CBD的中心地標，高度上突破三亞城區(qū)限高，以百米高度與金雞嶺形成月川之脊，成為三亞城區(qū)最高樓。

第5篇：樓宇經濟的意義范文

【關鍵字】：樓宇經濟；理念要素；華廈科技

中圖分類號：F293.3文獻標識碼： A 文章編號：

一、形勢背景——樓宇經濟已成為社會發(fā)展焦點

樓宇經濟是20世紀九十年代隨著經濟全球化、城市化推進以及現代服務業(yè)崛起而在我國一些大城市興起的一種新型都市特色經濟，其發(fā)展程度日益成為反映一個地區(qū)經濟實力、財富聚集、新經濟發(fā)展狀況的重要標志。樓宇經濟是一種“躲藏”在商務樓中的新經濟形態(tài)，占地少、無污染、效益好，通過開發(fā)、出租樓宇進行招商引資，從而引進稅源，增加收入，十分適合在大城市中間區(qū)開展，被喻為“立起來的開發(fā)區(qū)”。 目前，樓宇經濟越來越受到城市政府和學術界的關注，越來越多的城區(qū)把培育、發(fā)展樓宇經濟作為促進本地經濟發(fā)展的新舉措，作為加速優(yōu)化產業(yè)結構、加快完善城市功能、有效提升城市形象的主要抓手，紛紛出臺政策措施宣傳、推介、扶植和服務樓宇經濟，招商引資力度日益加大，大批優(yōu)質企業(yè)紛紛搶灘落戶，一批通過筑巢引鳳、騰籠換鳥、盤貨存量、轉型促動、文化提升等發(fā)展樓宇經濟已呈炙手可熱之勢。天津作為北方大都市基礎條件、商務設施、研發(fā)能力、政府服務等都具有得天獨厚的優(yōu)勢。天津市億元樓工作自2010年啟動以來，推出政策支持，資金保證，稅收補貼和優(yōu)質服務四大扶持措施，重點支持億元樓宇項目，全面推進樓宇經濟實現跨越式發(fā)展，形成新的經濟增長點。截至2012年底，全市正在運營的商務樓宇505座，入駐企業(yè)3.65萬家全年實現稅收316億元，其中86座樓宇稅收過億元，市內六區(qū)樓宇經濟對財政貢獻率達到50%。在天津樓宇經濟建設發(fā)展迅速的背景下，天津華廈科技園以高端性、高集聚性、高效益性為特點，堅持高起步規(guī)劃，高水平建設，高效經營管理，努力打造成宜工宜商宜居高端的科技產業(yè)園。華廈科技園建設堅持以政府政策引導市場運作協(xié)調發(fā)展，為了有利招商吸納眾多社會優(yōu)質企業(yè)進駐，靜?？h政府確定了政府部門進駐園區(qū)專業(yè)招商，華廈科技園還通過委托、、聯合等形式也加快樓宇租售速度。目前，一期工程已于2012年10 月建設完成，二期2013年4月開工建設，預計2014年10月陸續(xù)交付使用。一期進駐科技型企業(yè)機構已達到100余家，已簽合作協(xié)議企業(yè)機構已達到150余家，涉及眾多高?？蒲?、設計咨詢、策劃機構。如交通銀行天津信息中心、唐山商會、廣東商會、玖龍紙業(yè)、靜海勞動局人才服務中心、天津市社會保險基金管理中心靜海分中心、靜海檔案館等，靜海18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處等已進駐專業(yè)招商。

二、項目概況

華廈科技園由天津華廈建筑設計有限公司投資建設，華廈科技園一期用地 132畝，總建筑面積 7.6萬平方米，二期占地172畝，建筑面積12.6萬平方米。該項目沿東方紅路、和山路、廣海路一側為商務配套區(qū)，布置多、高層行政辦公、酒店、餐飲、銀行、零售、娛樂等傳統(tǒng)服務業(yè)，被商務配套區(qū)圍合的部分為生活區(qū)，布置低層260-438平方米雙拼別墅，可滿足辦公、生活不同的需要。建筑形式多樣化、標準化、功能齊全，布局合理?！耙粋€企業(yè)一棟樓，一個企業(yè)一個院，一個企業(yè)一單元”，園區(qū)建筑在方案設計時就考慮到建筑功能的獨立性及靈活性，作到每個企業(yè)都擁有專屬獨立辦公空間、獨立大堂、出入口、電梯等功能，并具有獨立的企業(yè)冠名權，可以滿足企業(yè)總部私密、獨立的辦公需求；同時，在單體設計時預留彈性空間，建筑單體可在平層和垂直方向上自由拆分組合，使功能與硬件可以靈活組合運用，為入駐企業(yè)提供了發(fā)展與無限成長的可能。

三、華廈科技園的形態(tài)意象——理念要素

1、交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯

園區(qū)選址在天津城市近郊的靜海經濟開發(fā)區(qū)，津滄高速出口處，西距縣城4公里，東距團泊新城西區(qū)健康產業(yè)園4公里，北距京滬高鐵天津站5公里，距天津外環(huán)線16公里，距天津濱海國際機場35公里。周邊500米有靜海經濟開發(fā)區(qū)管委會、靜海商檢局 、靜海行政許可中心以及眾多商業(yè)配套等。暢通便捷的交通網絡縮短了與市區(qū)的時空距離，可充分接受市區(qū)人才、科技、信息、金融等的輻射，實現同城共享，為發(fā)展樓宇經濟提供了十分良好的條件。

2、物業(yè)服務細，工作安全舒適

園區(qū)構建了企業(yè)交流和服務平臺，由總部經濟辦公室牽頭定期與樓宇企業(yè)負責人建立對話機制，及時了解并幫助、協(xié)調解決樓宇企業(yè) 生產經營過程中遇到的困難與問題。也可以開展一對一的溝通交流，解決個性化需要。在物業(yè)管理中貫徹“以人為本”的思想,謀求達到人和企業(yè)相對全面、自由的發(fā)展；在維護物業(yè)和環(huán)境良好狀態(tài)的同時,突出對業(yè)主的服務、關愛和影響,建立融洽和諧的社會關系,滿足廣大業(yè)主不同層次、多樣化的生活需求,提供全面的社會服務;盡最大可能滿足業(yè)主要求和維護業(yè)主利益,為業(yè)主分憂解難,提供幫助。

3、低碳理念，節(jié)能環(huán)保

園區(qū)開發(fā)建設規(guī)劃結合靜海經濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃要求，以循環(huán)經濟理念為指導，按照一體化建設、分層次布局的原則科學制定，符合區(qū)域產業(yè)定位。建筑節(jié)能設計高于二步節(jié)能標準，園區(qū)中設計了中水系統(tǒng)、空氣動力及太陽能發(fā)電系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、電地熱膜采暖系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)等。

4、花園式景觀，自然和諧統(tǒng)一

園林景觀是一個具備社會、自然與藝術多元功能的綜合整體，它既要滿足生態(tài)、環(huán)保、休閑和裝點城市的社會功能，又要符合植物生物學特性的自然規(guī)律，同時，在藝術上既能體現創(chuàng)作哲理，又要突出設計者追求的個性。如果一味地克隆西洋園林景觀設計，不僅缺乏創(chuàng)新，忽略了地域審美特征，還喪失了中國園林的歷史傳統(tǒng)和文化精髓，很難令人產生親和力與歸宿感。本次園林設計所要達到的目的是營造適合人生存的和諧的自然空間，通過對環(huán)境的設計使人與自然相互協(xié)調、和諧共存。本地化的苗木物種在園區(qū)得到充分體現，建成后能聞到嫩葉與鮮花的清香，看到秋季霜染的紅葉和累累的碩果，還能欣賞到美麗的雨景、雪景，感受到四季的變遷，各個領域，、各個部分都有各自的特征，風的方向，小溪潺潺，，樹木顏色的變化在這里得到進一步升華，這種多樣性的生態(tài)景觀使城市環(huán)境更加豐富，創(chuàng)造出人與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一的場所氛圍。

5、建筑密度低，環(huán)境舒適幽雅

樓宇目前已經從簡單營造建筑景觀提升到營造人文景觀，開始以建筑人文景觀來傳承城市文脈和體現時代特征。天津作為國際花園城市，城市建設節(jié)能環(huán)保應從城市的整體性來考慮，從城市規(guī)劃的角度認識和分析現代化城市的文化價值、經濟價值和情感價值，應延續(xù)天津的歷史文脈，體現現代、大氣的風采。華廈科技園生活區(qū)建筑采用低密度花園式布局形式，在線條、色彩、材料質感處理上充分體現自然與人和諧共生的生態(tài)理念，建筑空間環(huán)境的營造獨具匠心，突出了低建筑密度、高綠化率的獨特優(yōu)勢。同時，園區(qū)還利用入口、廣場、綠地、建筑物周邊設置各種景石、雕塑、建筑小品等，豐富了園區(qū)的空間環(huán)境。建筑離不開環(huán)境，環(huán)境能映襯建筑。建筑與環(huán)境形成和諧、整體的形象，能促使人們心理、生理機制活躍起來，達到心曠神怡的目的。

四、天津華廈科技園對總部經濟的影響

天津總部經濟發(fā)展的一般模式為企業(yè)總部集群布局在中心城市，而華廈科技園布局在天津市中心區(qū)與靜?？h城之間的結合部——靜海經濟開發(fā)區(qū)，既能提高制造業(yè)生產效率，又可推動現代服務業(yè)迅速發(fā)展，將成為現階段推動經濟轉型升級的重要戰(zhàn)略選擇，發(fā)展總部經濟可以為區(qū)域發(fā)展帶來多種經濟效應。如稅收效應，一方面是企業(yè)的稅收貢獻，另一方面是企業(yè)總部員工的個人稅收貢獻；產業(yè)乘數效應，擴大了一個區(qū)域的經濟總量，提升第三產業(yè)結構水平和區(qū)域經濟競爭力；消費效應，一方面是總部的商務活動、研發(fā)活動所帶來的各種配套消費，另一方面是總部高級白領的個人生活消費；就業(yè)效應，利用所在區(qū)域的智力人才資源，帶來大量高智力就業(yè)崗位，同時，通過產業(yè)乘數效應，帶動第三產業(yè)，包括知識型服務和一般型服務業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)崗位；社會資本效應，一個區(qū)域聚集了大批的企業(yè)總部，說明這個區(qū)域的商務環(huán)境、綜合環(huán)境比較優(yōu)越，無形之中提升了這個地區(qū)的知名度、美譽度和國際地位，促使這個區(qū)域的地產升值。 同時，總部經濟加速知識型人才的培養(yǎng)與聚集，多元文化的融合與互動，加快這個城市的國際化步伐。大批國內外企業(yè)總部入駐，可以提高區(qū)域知名度、信譽度，促進區(qū)域政府提高服務質量，優(yōu)化商務環(huán)境，完善城市基礎設施和人居環(huán)境，推進多元文化融合與互動，加快城市國際化發(fā)展。

代表了先進生產力的華廈科技園的落戶，可使所在地的各種經濟資源得以迅速激活，加快區(qū)域產業(yè)結構優(yōu)化升級的步伐，為區(qū)域發(fā)展帶來多種經濟效益，對區(qū)域經濟帶來了影響。

一是對產業(yè)發(fā)展的影響。華廈科技園可直接帶來該地區(qū)產業(yè)經濟總量的迅速增加，同時，還能為該地區(qū)帶來產業(yè)聚集效應和產業(yè)乘數效應，從而繼續(xù)放大區(qū)域產業(yè)總量。

二是對就業(yè)的影響。華廈科技園所需的普通勞動力要實現本土化，即充分利用當地的人力資源，這將進一步擴大區(qū)域的就業(yè)總量。華廈科技園通過學習培訓、技術推廣等方式，培育熟練的生產技術人才和企業(yè)管理人才；華廈科技園生產技術的溢出效應及競爭機制，還將推動生產基地人才素質的提升和外地人才向該區(qū)域涌入，促使該地區(qū)就業(yè)結構趨向高級化。

三是對稅收的影響。華廈科技園的企業(yè)大部分屬于加工制造業(yè)所屬貿易公司，具有投資規(guī)模大、生產資料流動量大、市場交易量大等共性，這類企業(yè)創(chuàng)造的利潤和稅收數額不菲。

四是對消費的帶動。華廈科技園可從4個方面來影響區(qū)域消費總量：企業(yè)職工的個人生活消費總量，企業(yè)集體新增的消費總量，華廈科技園形成或入駐而新增的社會公共消費總量，華廈科技園的關聯產業(yè)及其就業(yè)人數的增加帶來的區(qū)域消費量的提升。

結束語：面對樓宇經濟發(fā)展的巨大潛力，華廈科技園將不斷努力進取，將發(fā)揮天津土地資源相對豐富，緊鄰港通便利、物流業(yè)發(fā)達的優(yōu)勢，繼續(xù)加快發(fā)展高端制造業(yè)等優(yōu)勢產業(yè)，形成集群效應。一方面，要在載體建設上下功夫。進一步完善樓宇周邊停車及高端零售商業(yè)、餐飲休閑、文化娛樂等配套設施，切實提升樓宇品質。在另一方面，要在招商引資上出新招。集聚自身優(yōu)勢，做好產業(yè)、技術各要素配套，加大招商力度，多吸引國內外企業(yè)總部“落戶”，相信天津的樓宇經濟會發(fā)展的越來越好，樓宇經濟也會更好的促進天津經濟的發(fā)展。華廈科技園將讓每個創(chuàng)業(yè)者都能在這里快樂的工作與生活。

參考文獻

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[4]夏效宏.中國樓宇經濟發(fā)展報告（2011）人民日報出版社.

第6篇：樓宇經濟的意義范文

關鍵詞：智能樓宇；電氣自動化系統(tǒng)；設計；施工

中圖分類號：F406文獻標識碼： A 文章編號：

引  言：目前，我國的智能樓宇發(fā)展取得了很大的進展，做為智能樓宇十分主要組成相當一部分之一的電氣自動化系統(tǒng)，對實現樓宇智能作用極大。而且，智能化建筑已成為建筑發(fā)展的趨勢所在。建筑設備主要是指為建筑服務的、那些提供人們基本生存環(huán)境（風、水、電）所需的大量機電設備，如暖通空調設備、照明設備、變配電設備以及給排水設備等，通過實現建筑設備自動化控制，以達到合理利用設備，節(jié)省能源、節(jié)省人力，確保設備安全運行之目的。自控系統(tǒng)是建筑設備自動化控制系統(tǒng)的簡稱?！皹怯钪悄芑蓖ǔ０ńㄖ詣踊?、通訊自動化、辦公自動化等多個方面。隨著我國國民經濟的迅猛發(fā)展和“數字奧運”的提出,高檔智能化建筑已成為當今建筑的主流。樓宇自控系統(tǒng)是建筑設備自動化控制系統(tǒng)的簡稱。電氣自動化已成為樓宇自控系統(tǒng)不可缺少的基本環(huán)節(jié)。在樓宇自控系統(tǒng)中,電氣自動化系統(tǒng)設計占有重要的地位。

1 樓宇電氣自動化系統(tǒng)的發(fā)展歷程

智能化建筑由很多自動化系統(tǒng)組成，建筑電氣設備自動化系統(tǒng)只是此中的一個子系統(tǒng)，但電氣自動化系統(tǒng)卻是保管智能樓宇前期投入應用后安全、可靠運行的十分主要保障。自控系統(tǒng)是建筑設備自動化控制系統(tǒng)的簡稱。建筑設備主要是指為建筑服務的、那些提供人們基本生存環(huán)境(風、水、電)所需的大量機電設備，如暖通空調設備、照明設備、變配電設備以及給排水設備等，通過實現建筑設備自動化控制，以達到合理利用設備，節(jié)省能源、節(jié)省人力，確保設備安全運行之目的。隨之伴隨建筑技術上的迅速發(fā)展和現代化建筑的出現，建筑已發(fā)展成為現代科學領域的一個重要組成部分，以近代物理學、電磁學、電子學、光學、聲學等理論為基礎的應用于建筑工程領域內的一門新興的綜合性工程學科。進入 20 世紀 80 年代后集散控制系統(tǒng)逐漸發(fā)展起來，集散控制系統(tǒng)有中央站和分站兩類接點，中央站完成監(jiān)視，分站完成控制、自治，與中央站無關，保證了系統(tǒng)的可靠性。樓宇自控系統(tǒng)已經從前期的主要所指僅僅是建筑物內暖通空調設備的自動化控制系統(tǒng)，發(fā)展到近年來含蓋了建筑中的所有可控的電氣設備，而且電氣自動化已成為樓宇自控系統(tǒng)不可缺少的基本環(huán)節(jié)。當代樓宇電氣自動化設計內容主要包括強電、弱電兩部分。其中強電設計主要有幾方面內容：供電系統(tǒng)設計，低壓配電系統(tǒng)，線路敷設，電氣照明設計，動力系統(tǒng)設計。樓宇電氣自動化系統(tǒng)采納應用分布在現場被控設備處的微型計算機控制裝置（DDC）完成被控設備的實時檢測和控制任務，其特征是集中方面的管理分散控制，克服了中央監(jiān)控系統(tǒng)危險性高度集中的不足。

2 樓宇電氣自動化系統(tǒng)的設計

2.1建筑設備自動化系統(tǒng)并非只是簡單的堆砌，想要充分發(fā)揮建筑電氣系統(tǒng)的功能，保證建筑物整體電氣設備的安全運轉，就一定對樓宇電氣自動化系統(tǒng)進行嚴格的設計，使各相當一部分可以合理地進行組合。弱電設計主要有以下幾方面內容：建筑物防雷設計，接地安全設計，火災自動報警及聯動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，通信網絡系統(tǒng)，信息網絡系統(tǒng)，建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，有線廣播系統(tǒng)，擴聲系統(tǒng)，呼應（叫）信號及公共顯示裝置。安置于中央控制室的中央方面的管理計算機能完成集中操縱、表現、報警、打印與優(yōu)化控制等任務，克服了常規(guī)儀表控制功能單一的限制性和集散控制系統(tǒng)控制分散后人機聯系困難、沒有辦法統(tǒng)一方面的管理的缺點，對電氣接地在建筑物供配電設計中，接地系統(tǒng)設計占有重要的地位，因為它關系到供電系統(tǒng)的可靠性，安全性。尤其近年來，大量的智能化樓宇的出現對接地系統(tǒng)設計提出了許多新的內容。對于現代控制基本理論的集散型計算機控制系統(tǒng)。電子設備將會受到干擾而無法工作。因此智能建筑應設置電子設備的直流接地，交流工作接地，安全保護接地，及普通建筑也應具備的防雷保護接地。建筑電氣自動化工程設計必須根據上級批件的內容進行，還應具備建筑單位的設計要求和工藝設備清單。并且，建筑電氣自動化設計必須遵照國家和有關部門的規(guī)程、規(guī)范和標準執(zhí)行。此外，由于智能建筑內多設有具有防靜電要求的程控交換機房，計算機房，消防及火災報警監(jiān)控室，以及大量易受電磁波干擾的精密電子儀器設備，所以在智能樓宇的設計和施工中，還應考慮防靜電接地和屏蔽接地的要求。電氣自動化系統(tǒng)的主要目的為了將建筑內各式各樣機電設備的信息進行研究、歸類、處理、判斷，采納應用最優(yōu)化的控制系統(tǒng)，對各系統(tǒng)設備進行集中監(jiān)控和方面的管理，使各系統(tǒng)設備始終處于有條不紊、協(xié)同一致和高效、有序的狀態(tài)下運行，減少各系統(tǒng)造價。

2.2 TN-S系統(tǒng)

在建筑物供配電設計中,接地系統(tǒng)設計占有重要的地位,因為它關系到供電系統(tǒng)的可靠性,安全性。尤其近年來,大量的智能化樓宇的出現對接地系統(tǒng)設計提出了許多新的內容。TN-S 是一個三相四線加PE 線的接地系統(tǒng)。通常建筑物內設有獨立變配電所時進線采用該系統(tǒng)。TN-S 系統(tǒng)的特點是,中性線 N 與保護接地線 PE 除在變壓器中性點共同接地外,兩線不再有任何的電氣連接。中性線 N 是帶電的,而 PE線不帶電。該接地系統(tǒng)完全具備安全和可靠的基準電位。只要象 TN-C-S 接地系統(tǒng),采取同樣的技術措施,TN-S 系統(tǒng)可以用作智能建筑物的接地系統(tǒng)。如果計算機等電子設備沒有特殊的要求時,一般都采用這種接地系統(tǒng)。在智能建筑里,單相用電設備較多,單相負荷比重較大,三相負荷通常是不平衡的,因此在中性線 N 中帶有隨機電流。另外,由于大量采用熒光燈照明,其所產生的三次諧波疊加在 N 線上,加大了 N 線上的電流量,如果將 N 線接到設備外殼上,會造成電擊或火災事故。因此智能建筑應設置電子設備的直流接地,交流工作接地,安全保護接地及普通建筑也應具備的防雷保護接地。此外,由于智能建筑內多設有具有防靜電要求的程控交換機房,計算機房,消防及火災報警監(jiān)控室,以及大量易受電磁波干擾的精密電子儀器設備,所以在智能樓宇的設計和施工中,還應考慮防靜電接地和屏蔽接地的要求。

2.3 TN-C-S系統(tǒng)

TN-C-S 系統(tǒng)由兩個接地系統(tǒng)組成,第一部分是 TN-C 系統(tǒng),第二部分是 TN-S系統(tǒng),分界面在 N 線與 PE 線的連接點。該系統(tǒng)一般用在建筑物的供電由區(qū)域變電所引來的場所,進戶之前采用 TN-C 系統(tǒng),進戶處做重復接地,進戶后變成 TN-S 系統(tǒng)。TN-S 系統(tǒng)的特點是:中性線 N 與保護接地線 PE 在進戶時共同接地后,不能再有任何電氣連接。該系統(tǒng)中,中性線 N 常會帶電,保護接地線PE 沒有電的來源。PE 線連接的設備外殼及金屬構件在系統(tǒng)正常運行時,始終不會帶電,因此 TN-S 接地系統(tǒng)明顯提高了及物的安全性。同時只要我們采取接地引線,各自都從接地體一點引出,及選擇正確的接地電阻值使電子設備共同獲得一個等電位基準點等措施,因此 TN-C-S 系統(tǒng)可以作為智能型建筑物的一種接地系統(tǒng)。

3 智能樓宇電氣自動化系統(tǒng)安置中一定注意的一些問題

配電裝置是電氣工程的核心，一旦出現難題，設備沒有辦法正常工作，供電可靠性下降，整個工程失去安全感。所以，對配電裝置從設備進貨到安置調試，都要嚴格按圖施工并規(guī)范驗收。配電設備都比較先進，其生產廠家一般較具規(guī)模，具有相關部門認同的產品應用許可證，一般不會出現技術性難題。因為建筑電氣自動化系統(tǒng)包括有大量的計算機和通訊設備，它們在進行信息的輸入輸出、能量轉換等相關系列整個過程時全是通過微電流快速進行，因而為了保證系統(tǒng)運行的準確性一定要求做到對電氣設備進行直流接地。我們知道，在一個并聯電路中，通過每條支路的電流值與電阻的大小成反比，即接地電阻越小，流經人體的電流越小，通常人體電阻要比接地電阻大數百倍經過人體的電流也比流過接地體的電流小數百倍。在高壓系統(tǒng)里，采用中性點接地方式可使接地繼電保護準確動作并消除單相電弧接地過電壓。中性點接地可以防止零序電壓偏移，保持三相電壓基本平衡，這對于低壓系統(tǒng)很有意義，可以方便使用單相電源。根據節(jié)能建筑的設計要求以及電氣設備運行的特點，從照明節(jié)能設計，降低線路損耗，空調系統(tǒng)的節(jié)能，合理選擇變壓器等幾方面進行了闡述，提出了降低節(jié)能建筑電能消耗的若干節(jié)電技術措施。電纜是輸送電能的載體，若質量不高，會使得火災等事故的頻繁發(fā)生。電纜多數是沿豎井、橋架和溝道鋪設。電纜集中、數量多、各類型號規(guī)格多，若不分門別類，嚴格審查，容易使得施工混亂，使得運行中電纜過熱，信號電纜相互干擾。防靜電干擾也很重要。在潔凈、干燥的房間內，人的走步、移動設備，各自磨擦均會產生大量靜電。 配電箱型號多，工作原理復雜，各專業(yè)又有本身的應用特征，受干擾的狀況相當多，會使得設計修改通知單增加，箱內的設備和回路修改多。假設施工單位在安置時只對號入座而不仔細地進行技術審核，就大概沒有辦法滿足相關專業(yè)功能的要求。

4 結  語：

前些年人們提到的樓宇設備自動化控制系統(tǒng)，建筑物內暖通空調設備的自動化控制系統(tǒng)，這些年以來已涵蓋了建筑中的所有可控的電氣設備。在樓宇自控系統(tǒng)中，電氣自動化系統(tǒng)設計占有重要的地位。智能化建筑由很多自動化系統(tǒng)組成，建筑電氣設備自動化系統(tǒng)只是此中的一個子系統(tǒng)，但電氣自動化系統(tǒng)卻是保證智能樓宇前期投入應用后安全、可靠運行的主要保障。因此，我們應加深對智能樓宇電氣自動化系統(tǒng)的認知，做好電氣自動化系統(tǒng)的設計、施工工作相比智能化建筑的建設具有非凡的意義。

參考文獻：

[1]馬永翔.電氣設備防雷與接地保護分析[J].中國高等教育.

第7篇：樓宇經濟的意義范文

關鍵詞：自動化樓宇系統(tǒng)；智能化安裝施工；協(xié)調配合

中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A 文章編號：

1、自動化樓宇系統(tǒng)在建筑工程中的應用意義

自動化樓宇系統(tǒng)的應用是貫通著整個建筑工程發(fā)展歷程的一項重要技術，也是保障建筑工程建設成效的一個關鍵性因素。就我國目前現狀來說，自動化樓宇系統(tǒng)的應用已經得到了充分的普及，這不僅僅是企業(yè)保障自身經濟效益的要求，也是相應我國推展高效化發(fā)展歷程號召、落實我國現代化建設工作的一個重要體現。

同時，在我國市場經濟體制的日漸落實下，市場競爭的不斷加大，市場對建筑產業(yè)的現代化要求也隨之而愈發(fā)高漲，這就極大程度地提高了我國建筑產業(yè)的運作成本了，高新設備以及高新技術的引進，都是直接導致我國建筑產業(yè)成本增加的主要因素，如何更為充分地利用高新技術及高新設備給企業(yè)帶來更大的經濟效益，已經成為了我國現今建筑產業(yè)所需考慮的主要問題了。

而這一問題的主要解決途徑，就必須從建筑工程的智能化安裝施工著手。智能化安裝施工是整個自動化建筑產業(yè)鏈運作成效的保障環(huán)節(jié)，對樓宇實現自動化過程中的各項設備以及各方面技術的控制也有著重要意義，因此必須抓好，且必須實現系統(tǒng)化的控制：即對智能化安裝施工與工程實際的協(xié)調配合進行控制。智能化安裝施工與工程實際的協(xié)調配合可以促使自動化樓宇系統(tǒng)的自動化效力得到穩(wěn)定的保障，讓樓宇智能化的進度乃至對樓宇智能化過程中成本的穩(wěn)定性保障，都體現出其顯著的可靠性。

2、技術協(xié)調的內容和作法

一般設備安裝的圖紙與建筑主體及初裝飾的圖紙是同時完成的，因此待工程的二次裝飾圖（包括裝飾圖及室內家具布置圖等）完成后，與原設計的信息點和控制點及管線布置等會發(fā)生一定的矛盾，須進行協(xié)調。

2.1關于荷載

荷載的控制是主導著建筑工程穩(wěn)定性及建筑工程產品使用性能的一項重要工作，而荷載的合理搭配則是智能化安裝施工與建筑工程協(xié)調配合工作的重點，工程管理人員在進行智能化安裝施工的過程中，必須嚴格依照工程設計書中建筑產品負荷能力的要求開展施工。在施工前，則應就工程現狀對各個荷載要點進行全方位地評估，嚴格控制荷載，對施工后工程各個荷載要點的負荷能力能否達標開展預測工作，這期間可采取建筑模擬仿真等方式達到精確預測的目的。這是一項極為重要的協(xié)調工作，是將智能化安裝施工融入到建筑工程的首要環(huán)節(jié)：建筑產品的負荷能力是嚴重影響著建筑產品安全穩(wěn)定性的第一要素，尤其是在現今建筑結構日趨復雜的條件下，關于建筑產品負荷能力的控制更是尤為重要的。工程管理人員應該注意的是，建筑結構的復雜化會驅使荷載關鍵點的增多，從根本上加大了智能化安裝施工與建筑工程的協(xié)調配合困難，因此，工程管理人員必須有足夠的全局掌控能力，嚴格抓好各個荷載點的審核工作，為后續(xù)協(xié)調配合工作提供扎實的基礎。

2.2關于安裝施工中管線預埋與工程中混凝土施工的關系協(xié)調

智能化安裝施工中，管線的預埋有可能會影響到建筑工程中的混凝土施工，甚至會直接導致混凝土澆筑過程產生裂縫，因此，工程管理人員在進行管線埋設的過程中，應該盡量避免管線與混凝土澆筑處的重合，如有必要，混凝土澆筑過程中所使用的套管則應選用強度較高的剛性套管投入施工，從根本上降低管線預埋對混凝土澆筑工作的阻力。同時，在混凝土工程中，對于柱、梁等管線較為密集的混凝土澆筑部分，安裝工程管理人員則集柱、梁施工負責人進行商討，對管線的布置進行較為全面的探討，對管線有可能帶給柱、梁等承載力結構所帶來的危害進行評估，以評估結果為依據，確定管線布置是否可行。此外，柱、梁等承載力結構是直接關乎著工程的安全穩(wěn)定性的關鍵性結構，因此，在實施以上措施之后，還應制定一系列的保障措施，確保兩個工程的順利開展，并從根本上實現兩者的充分協(xié)調配合。

2.3關于管線埋設與墻體施工的關系協(xié)調

管線埋設除對混凝土施工會造成一定影響之外，對墻體的施工也有著較大程度的影響。如混凝土澆筑施工一樣，在管線埋設的過程中，墻體也同樣有可能會產生出現裂縫等一系列的問題：管線在墻體內的埋設會給墻體的施工帶來一定的不便，尤其是在現今智能化系統(tǒng)愈發(fā)復雜的條件下，管線的密集度與橫截面積都會有一定程度的提高，這就從根本上加大了墻體施工的難度。就我國目前現狀來說，墻體主要由磚結構構成，而設計規(guī)范對磚與磚之間的密度及整個結構形態(tài)也有著一定的要求，在管線預埋的條件下，則有可能嚴重影響墻體的穩(wěn)定性。這就需要智能化安裝施工管理人員在管線預埋的過程中，必須采取一定的保障措施對墻體進行加固，如可以采取加厚墻體等方式提高磚結構密度、穩(wěn)固結構形態(tài)，同時還可以采取材料補強等方式直接提高墻體強度，從根本上實現墻體與管線的完美結合。

2.4關于智能化安裝施工設備終端位置擺放與室內裝飾設計工作的協(xié)調

室內裝飾設計是直接體現著工程室內格調的一項重要工作，而設備終端的位置擺放則集中于家居室內，這就極有可能影響了整個裝飾設計工作的成效，甚至會破壞整個室內裝飾設計格調，讓裝飾設計得不到有效保障。因此，智能化安裝施工管理人員必須對裝飾所設計的格調有一個深度了解，并對設備終端的位置擺放進行全方位地評估，在保障設備終端位置擺放有效的前提下，從裝飾格局出發(fā)，盡量做到設備終端與裝飾格局的充分協(xié)調，至少需要達到互不影響的要求。

2.5關于智能化安裝施工端接點和控制點與特殊裝飾材料墻面的協(xié)調

特殊裝飾材料墻面的普及使得我國的裝飾設計水平得到了充分的提高，也使得我國的裝飾文化翻開了嶄新的一頁。但這也加大了智能化安裝施工與建筑工程充分協(xié)調的難度，由于使用特殊裝飾材料的墻面在意義上是比普通裝飾材料墻面更有代表性的，因此，智能化安裝施工管理人員在設置端接點與控制點的時候，必須以所屬工程的裝飾文化為基礎，對端接點與控制點的協(xié)調效果進行提高，在保障端接點與控制點性能足夠滿足施工要求的同時，凸顯裝飾文化。同時，由于部分的裝飾材料墻面較為薄弱，因此，在設置端接點與控制點的時候，還應采取一定的加固措施，或通過移動裝飾、改變格局等方式來避免端接點與控制點對裝飾設計的影響。安裝玻璃時，墻上留孔必須與玻璃上留孔位置相對應（圖1）。后者在玻璃上無法設控制點或信息點，因此必須避開二次裝飾圖控制點和信息點位置，例如移至其他（非玻璃）墻上或在某一控制室內集中控制。

3、施工要點

3.1各工程交叉施工質量控制的特點

（1）工程銜接，交叉施工過程中，由于工種多，且各工種對其他工種的施工工藝了解甚少，故對銜接中各自要做到什么程度，給對方應留設的作業(yè)面多大，所需作業(yè)延續(xù)時間長短，對方有些什么特殊要求，對方作業(yè)后對自己留下的負面影響等心中無底，易造成返工或浪費材料等。例如制作門框及門扇時，木工僅了解該門用“門禁一卡通”控制開關，但不了解“門禁一卡通”安裝后將會對門產生質量隱患。又如輕鋼龍骨吊頂的桿間距一般為0.8-1.2m，而因有風管通過，使部分吊桿間距拉長變?yōu)?.0m，影響了輕鋼龍骨吊頂質量，穿管線時將樓板鋼筋踩下影響混凝土保護層厚度及鋼筋的受力性能等，上述問題須事先妥善協(xié)調。

（2）交叉施工過程中，影響施工質量的偶然因素和系統(tǒng)性因素都較多，易產生質量變異。如裝飾材料性能的微小差異、機具設備的正常磨損、操作的微小變化、環(huán)境微小波動等，均會引起偶然性因素的質量變異；當所用材料的規(guī)格、品種或施工方法不妥，操作不按規(guī)程，機具發(fā)生故障時會引起系統(tǒng)性因素的質量事故。為此，要把質量變異控制在偶然性因素范圍內。

3.2各工程交叉施工質量控制的方法

（1）施工準備階段的質量控制內容包括主體、裝飾工程和樓宇智能化工程、設備安裝工程的設計圖紙審查；各工程相互銜接和交叉的部位；編制施工組織設計（重點編制銜接和交叉部位各專業(yè)協(xié)同施工方案）；各工程材料和成品、半成品的檢驗；施工機具設備驗收和作業(yè)條件的準備等。

（2）加強施工的技術交底。

（3）進行銜接和交叉施工質量驗收。

（4）以預防為主，將對工程項目銜接施工質量的事后檢查把關轉向對質量的事前控制、事中控制。

（5）應做好成品、半成品的保護工作。

參考文獻：

[1]侯麗莉，淺談工程土建與安裝工程施工[J]，中小企業(yè)管理與科技，2009(7)

[2]鄧立新，建筑裝飾工程與智能化系統(tǒng)及設備安裝的協(xié)調方法[J]，廣東建筑裝飾，2006(4)

第8篇：樓宇經濟的意義范文

一、高度統(tǒng)一思想，增強加快服務業(yè)集聚區(qū)建設的責任感和緊迫感

今年是“十一五”規(guī)劃的開局之年，也是服務業(yè)集聚區(qū)建設的全面啟動之年。《××××*國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確提出：“十一五”期間，在全力推進東部新城中央商務區(qū)建設的同時，著力建設核心濱水區(qū)、臨江、七里墊、仇畢、矮柳等五大服務業(yè)集聚區(qū)。一般來說，服務業(yè)集聚區(qū)是指按照現代產業(yè)經濟發(fā)展理念統(tǒng)一規(guī)劃設計，依托交通樞紐，將商務樓宇、星級賓館、商業(yè)設施以及相關的生產生活服務配套設施合理有效地集中，在一定區(qū)域內形成形態(tài)美觀、內外連通、生態(tài)協(xié)調、資源節(jié)約、充分體現以人為本的、具有較強現代服務產業(yè)集聚能力的區(qū)域，也可以稱為微型cbd。服務業(yè)集聚區(qū)主要是通過功能區(qū)塊建設來發(fā)展一批帶動性強、輻射面廣、集聚度高、產業(yè)能級新的業(yè)態(tài)，對拓展服務業(yè)發(fā)展空間，促進服務性企業(yè)快速成長具有重要作用。當前，國內一些城市都提出了建設服務業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展思路。上海首先提出了現代服務業(yè)集聚區(qū)的概念，規(guī)劃了43個現代服務業(yè)集聚區(qū)，先期啟動建設9大現代服務業(yè)集聚區(qū)。南京提出打造10大服務業(yè)集聚區(qū)，天津提出要打造49個服務業(yè)集聚區(qū)，無錫、杭州等地也在積極謀劃服務業(yè)集聚區(qū)的規(guī)劃布局。服務業(yè)集聚區(qū)反映了cbd分散化的國際趨勢，體現了現代城市發(fā)展的特點和方向。加快服務業(yè)集聚區(qū)建設，事關“十一五”規(guī)劃開好局、起好步，事關經濟增長方式轉變和城區(qū)新一輪產業(yè)布局調整，事關城區(qū)綜合服務功能和核心競爭力的提升，為此，全區(qū)各街道、部門一定要從全局和戰(zhàn)略的高度出發(fā)，深化對加快服務業(yè)集聚區(qū)建設重大意義的認識，進一步統(tǒng)一思想，切實增強工作責任感和緊迫感。

（一）建設服務業(yè)集聚區(qū)是貫徹落實“中提升”戰(zhàn)略的有效載體。6月初，市委市政府專題召開提升中心城區(qū)發(fā)展水平研討會，就推進“中提升”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略進行了深入研究?！爸刑嵘睉?zhàn)略的基本內涵就是創(chuàng)新城市發(fā)展模式，優(yōu)化城市空間布局，完善城市服務功能，提升城市建設品位，樹立城市品牌形象，提高城市綜合競爭力。其核心在于全面強化中心城區(qū)集聚和輻射功能，全面提升中心城區(qū)發(fā)展水平,為推進國際化港口城市建設提供強大的支撐?！痢磷鳛椤痢恋闹行某菂^(qū)和未來的核心城區(qū)，“中提升”發(fā)展戰(zhàn)略的實施，給我們至少帶來了四方面的影響：拓展發(fā)展視野，促使我們研究問題、提出舉措必須放在全大市范圍加以綜合考慮，遵循城市經濟發(fā)展規(guī)律，自覺推動產業(yè)能級提升；增強發(fā)展信心，“中提升”戰(zhàn)略進一步明確了中心城區(qū)的發(fā)展思路和發(fā)展重點，規(guī)劃和設想思路清、定位高、舉措實，令人鼓舞，進一步堅定了我們發(fā)展服務業(yè)的信心；提供發(fā)展機遇，東部新城中央商務區(qū)是實施“中提升”戰(zhàn)略的龍頭區(qū)域，也是引領全市現代服務業(yè)發(fā)展的龍頭區(qū)域，其核心是抓好國際貿易中心、國際運輸物流中心和國際金融結算中心三大支柱建設，這為江東發(fā)展服務業(yè)拓展了新的空間；構建發(fā)展平臺，“中提升”戰(zhàn)略明確了十大重點區(qū)塊開發(fā)建設，其中東部新城中央商務區(qū)、三江中央文化商貿區(qū)、××*南岸濱江商務休閑區(qū)等涉及到江東，這些重點功能區(qū)塊將成為××城市建設的點睛之筆，推進生產要素的集聚和資源的合理配置，為我們積極承接××服務業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，借勢用力、大力發(fā)展××服務業(yè)創(chuàng)造了極為有利的條件。如何把握“中提升”戰(zhàn)略帶來的寶貴機遇，積極培育完善以服務、集聚、創(chuàng)新、管理為主要內容的城市綜合服務功能是我們當前和今后一個時期需要著力推進的一項重大任務，也是××城市發(fā)展賦予江東的重大使命。我們要充分借鑒國外發(fā)達城市的發(fā)展經驗，按照企業(yè)集群、產業(yè)集聚、資源集約的原則，通過合理布局和有效開發(fā)，將相關產業(yè)鏈中互相聯系的各類服務業(yè)企業(yè)聚集在一起，共享資源，協(xié)調發(fā)展，互補有缺，充分發(fā)揮集聚經濟產生的溢出效應，更好地促進綜合服務功能的培育和城區(qū)發(fā)展水平的提升?？傊?，建設服務業(yè)集聚區(qū)完全符合“中提升”戰(zhàn)略的內涵要求，有利于推動江東城市功能由生產功能向服務功能轉變，由形態(tài)建設向業(yè)態(tài)發(fā)展轉變，由項目開發(fā)向功能區(qū)塊建設轉變，是貫徹落實“中提升”戰(zhàn)略，加快推進服務經濟發(fā)展的有效載體。

（二）建設服務業(yè)集聚區(qū)是深入實施服務立區(qū)戰(zhàn)略的重要舉措。近幾年來，全區(qū)上下認真貫徹區(qū)第六次黨代會精神，緊緊圍繞全面建設現代化新中心城區(qū)的奮斗目標，牢牢把握發(fā)展第一要務，在深入實施服務立區(qū)戰(zhàn)略中作了積極的探索，在深化實施服務立區(qū)的理念、做法和機制上積累了新的經驗，服務業(yè)發(fā)展呈現出可喜的變化，20*年全區(qū)服務業(yè)增加值為68.2億元，占地區(qū)生產總值的比重達到68％以上。當然我們也要清醒地看到，我區(qū)服務業(yè)發(fā)展結構性矛盾依然比較突出，現代服務業(yè)的主導地位還未完全確立；功能性建設還沒有形成突破，與先進制造業(yè)的高級鏈接和融合還有待進一步加強；區(qū)域特色還不夠鮮明，過去形成的一些功能區(qū)塊多是在不自覺的過程中實現的，區(qū)塊特點不夠顯著。同時，中心城區(qū)之間加快發(fā)展服務業(yè)的競爭日趨激烈，加快發(fā)展服務業(yè)面臨的難得機遇和許多有利條件基本相同，我們必須創(chuàng)新發(fā)展理念，推動錯位發(fā)展，充分發(fā)揮自身的比較優(yōu)勢，挖掘、發(fā)揮各方面的現實與潛在優(yōu)勢，形成個性鮮明、不可替代的經濟社會發(fā)展新優(yōu)勢，防止同構化、同質化現象。為此，我們必須要深入實施服務立區(qū)戰(zhàn)略，努力提高服務業(yè)發(fā)展水平，以服務業(yè)集聚區(qū)建設為突破口，按照資源節(jié)約、功能集聚、配套合理、形態(tài)美觀、交通順暢、生態(tài)協(xié)調的要求，統(tǒng)一規(guī)劃，精心設計，加快建設一批集特色、功能、形象為一體的服務業(yè)集聚區(qū)，實現各種服務業(yè)態(tài)的優(yōu)勢集聚、信息集聚、功能集聚，從而不僅要提升現代服務業(yè)的層次、規(guī)模和能級，在新一輪服務業(yè)發(fā)展中搶占制高點、保持競爭力，成為××經濟發(fā)展新的增長點和增強區(qū)域競爭力的新亮點，還要為全市研究部署建設服務業(yè)集聚區(qū)提供重點示范的經驗，繼續(xù)當好全市服務業(yè)發(fā)展的排頭兵。

（三）建設服務業(yè)集聚區(qū)是加快樓宇經濟發(fā)展的內在要求?，F在全區(qū)上下對發(fā)展樓宇經濟已經達成廣泛的思想共識，積累了新的經驗，創(chuàng)造了新的亮點，呈現了良好的發(fā)展態(tài)勢。當然，發(fā)展樓宇經濟，是一個需要付諸行動、見諸實踐的過程，是一個需要不斷豐富創(chuàng)新思路和舉措的過程。加快建設服務業(yè)集聚區(qū)，有利于實現中心城區(qū)對周邊地區(qū)經濟要素的集聚和輻射，并且在產業(yè)規(guī)劃、載體建設、項目實施、政策服務上形成新的發(fā)展經驗，這對發(fā)展樓宇經濟必將起到積極的推動作用。同時，基于產業(yè)關聯效應和社會網絡效應而形成的服務業(yè)集聚區(qū)，客觀上可以為樓宇經濟發(fā)展構筑起一個良好的產業(yè)發(fā)展環(huán)境。因此，服務業(yè)集聚區(qū)并不等同于樓宇，也不是以服務業(yè)集聚區(qū)建設替代樓宇經濟發(fā)展，兩者的關系既不能對立，更不能割裂來看。所以，我們說大力發(fā)展樓宇經濟，是從區(qū)域的資源稟賦、區(qū)位特點和發(fā)展要求出發(fā)，培育城市綜合服務功能，壯大城區(qū)綜合經濟實力的必然選擇；加快建設現代服務業(yè)集聚區(qū)，是“重點突破、整體推進”的工作方法在樓宇經濟發(fā)展中的生動實踐，是樓宇經濟發(fā)展的內在要求和思路深化，是加快樓宇經濟發(fā)展的必然選擇。

總之，加快服務業(yè)集聚區(qū)建設是我區(qū)“十一五”時期加快服務業(yè)發(fā)展的落腳點、聚焦處和突破口，意義重大，事關江東經濟的可持續(xù)發(fā)展。全區(qū)各街道、部門一定要充分認識加快服務業(yè)集聚區(qū)建設的重大意義，自覺地把思想和行動統(tǒng)一到區(qū)委區(qū)政府的決定上來，牢牢抓住當前難得的重大發(fā)展戰(zhàn)略機遇，遵循發(fā)展規(guī)律，充分利用有利條件，積極克服不利因素，堅定信心，奮發(fā)有為，扎實工作，全力以赴加快服務業(yè)集聚區(qū)建設。

二、突出發(fā)展重點，推動服務業(yè)集聚區(qū)建設取得突破性進展

當前和今后一個時期，加快服務業(yè)集聚區(qū)建設要以科學發(fā)展觀為指導，緊緊圍繞培育和增強城市綜合服務功能，強化區(qū)位優(yōu)勢，完善空間布局，凸顯功能特色，打造主導產業(yè)，引領現代服務業(yè)集聚，力爭在全市率先實現服務業(yè)集聚區(qū)建設的重大突破，使我區(qū)真正成為體現××現代服務業(yè)發(fā)展水平的標志性區(qū)域和體現國際化港口城市綜合服務功能的示范區(qū)域。當前，在推進服務業(yè)集聚區(qū)建設工作中，要突出做好三項重點工作：

（一）超前謀劃，及早組織，深化前期工作。按照市場經濟規(guī)律，充分發(fā)揮黨委、政府對產業(yè)發(fā)展的推動和引導作用，在加快集聚區(qū)建設環(huán)境、做好重大項目前期工作上下功夫。一是要超前做好前期基礎工作。前期工作是項目建設的關鍵，更是集聚區(qū)建設的關鍵。主要包括地籍地貌調查、征地拆遷安置、規(guī)劃文本編制、土地出讓等，這是功能區(qū)塊建設一個非常重要的環(huán)節(jié)，也是整個建設程序中最艱難、最煩瑣、耗時最長的環(huán)節(jié)。集聚區(qū)前期工作不等于項目前期工作，集聚區(qū)前期工作越充分，項目的前期工作就越從容，開發(fā)建設的進度就越有保障；反之，項目的前期工作就難以展開。因此服務業(yè)集聚區(qū)建設的前期準備工作一定要立足早、務求細、確保實，積極主動、扎實耐心地夯實基礎工作。二是要扎實做好拆遷工作。拆遷工作涉及面廣，政策性強，事關群眾的切身利益和社會穩(wěn)定，事關新的經濟增長點的培育和發(fā)展。當前，拆遷工作從某種意義上講，已經成為影響城市發(fā)展的重大問題，成為制約服務業(yè)集聚區(qū)建設的瓶頸，成為影響今后一個時期可持續(xù)發(fā)展的因素。因此，各街道、部門要牢固樹立“項目是生產力，拆遷也是生產力”的發(fā)展理念，講政治，顧大局，加大拆遷工作力度，把它作為體現項目帶動戰(zhàn)略的基礎性工作來抓，確保重點工程項目建設順利開展。要堅持思想工作優(yōu)先，把拆遷戶的思想工作做通、做透，積極引導他們正確處理眼前利益與長遠利益的關系，對企業(yè)和群眾的合理需求和訴求，堅持以人為本，切實維護拆遷戶的合法權益。要健全完善拆遷工作程序，把拆遷工作做細、做實，做到“依法拆遷”、“陽光拆遷”、“以情促遷”，進一步規(guī)范操作，有情操作，盡量避免因拆遷而引發(fā)不穩(wěn)定事件的發(fā)生。相關部門和單位也要根據各自職責做好相關工作，切實承擔起相應責任。三是要切實加強功能區(qū)塊之間的統(tǒng)籌。要根據各功能區(qū)塊資源稟賦，科學規(guī)劃合理界定功能定位，充分體現各自理念和特色功能。要科學安排建設時序，循序漸進，根據計劃安排及條件的成熟程度，充分做好時序上的統(tǒng)籌，確保服務業(yè)集聚區(qū)建設在總體目標構架內整體推進。

（二）認真研究，科學定位，做精做細規(guī)劃。在政府發(fā)揮主導力的主要途徑和環(huán)節(jié)中，規(guī)劃始終是第一位的，是最基礎的環(huán)節(jié)，對服務業(yè)集聚區(qū)建設起著先導作用。一是要精細編制規(guī)劃。結合每個服務業(yè)集聚區(qū)的資源稟賦和實際條件，結合城市整體規(guī)劃和服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃，充分考慮城市建設、交通、居住、環(huán)境以及經濟社會發(fā)展等趨勢，積極研究制訂相應的專項規(guī)劃，注重積極整合資源要素，統(tǒng)籌相關工作因素，明確功能定位和規(guī)劃布局，不斷提高規(guī)劃的科學性和前瞻性，增強規(guī)劃的針對性和可操作性。要通過集中體現集約化，通過開放、開闊體現人性化和生態(tài)化，通過建筑群落和生態(tài)綠地體現景觀化，實現功能完善、業(yè)態(tài)新穎、生態(tài)和諧、景觀優(yōu)美，切實做到以規(guī)劃帶動項目，以項目集聚功能，以功能促進發(fā)展。二是要細化單項規(guī)劃。要明確工作重點和時間節(jié)點，積極研究制定階段性規(guī)劃，為后期組織開發(fā)建設，確保規(guī)劃落地，實現發(fā)展定位創(chuàng)造最佳條件。要努力以各個階段性目標措施的落實，來有序推動服務業(yè)集聚區(qū)整體的發(fā)展，積小勝為大勝，做到年年有進展，三年出形象，五年大變樣。三是要注重業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)劃。形態(tài)建設是城市整體的物質形狀和文化內涵的綜合表現，是服務功能的載體與基礎，但如果僅有形態(tài)建設而沒有規(guī)劃培育相應的產業(yè)業(yè)態(tài)，服務業(yè)集聚區(qū)的功能就會單一、弱化甚至空洞。因此，服務業(yè)集聚區(qū)必須更加注重產業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展規(guī)劃，以商務樓宇為核心，星級賓館、商業(yè)休閑、生態(tài)環(huán)境為配套，以及相關的生產生活服務業(yè)比例協(xié)調，不斷增強凝聚力、吸引力和輻射力。

需要特別強調的是，區(qū)各職能部門一定要站在全市、全區(qū)的高度，統(tǒng)籌五個服務業(yè)集聚區(qū)發(fā)展，科學確定主體功能，依托各自區(qū)位優(yōu)勢，培育各自優(yōu)勢產業(yè)。

（三）創(chuàng)新思路，積極接軌，強化招商選資。抓住國際資本加快向服務業(yè)領域轉移的有利時機，注重產業(yè)導向，加大招商選資力度，擴大服務業(yè)集聚區(qū)的開放與合作。一是要堅持“招大引強選優(yōu)”。進一步創(chuàng)新招商方式，拓寬招商渠道，推進“以民引外”、“以外引外”、“以會引商”，強化服務業(yè)“招商選資”，著力引進高集聚、強輻射的服務業(yè)特色和品牌企業(yè)，不斷提升產業(yè)能級。要圍繞服務業(yè)集聚區(qū)區(qū)塊定位的要求，突出重點產業(yè)招商，著力引進航運服務、會展商務、商貿流通、文化創(chuàng)意等服務產業(yè)。要積極做好寧波書城等功能性項目的各項準備工作，進一步提高招商選資效率。二是要積極開展“接軌大上海、融入長三角”的深層次交流與合作。正確處理加快內源發(fā)展與拓展外向發(fā)展的關系，加強與上海及長三角周邊城市在經濟各領域的交流與合作，虛心學習經驗，主動接受輻射，集中一個時段對集聚區(qū)特色樓宇招商作重點推進，在參與國際競爭和與外來資本的互動融合中進一步激活城區(qū)經濟，提升發(fā)展水平。關鍵是要把推介和選商有機結合起來，充分利用服務業(yè)集聚區(qū)資源，選擇一些實力強、資質優(yōu)的企業(yè)，迅速形成生產力。認真總結到上海、香港等地舉辦服務業(yè)推介會的成功經驗，組織幾次重點地區(qū)的推介活動，加強服務業(yè)集聚區(qū)整體營銷，突出重點，主動出擊，多層次、多渠道地聯絡港澳臺地區(qū)和世界各國的投資商、跨國公司，加強與境內外服務業(yè)發(fā)展機構的聯系，通過“請進來”、“走出去”相結合的推介方式對接項目。三是要注重產業(yè)配套項目招商。服務業(yè)集聚區(qū)強調產業(yè)集聚和功能的系統(tǒng)性，如今投資商在投資時越來越重視產業(yè)鏈的完整和各項服務的配套，因此，要在構建產業(yè)集群總體思路下，設計招商選資的目標吸引政策，著力吸引那些具備產業(yè)帶動優(yōu)勢和有產業(yè)關聯效應或配套協(xié)作功能的項目進入區(qū)內，以促進相關集群的發(fā)展和競爭優(yōu)勢的提升。

三、切實加強領導，確保服務業(yè)集聚區(qū)建設協(xié)調有序推進

加快服務業(yè)集聚區(qū)建設是我區(qū)當前和今后一個時期的重點工作，既是江東自身長遠發(fā)展的需要，更是區(qū)域經濟發(fā)展的必然要求。這項工作任務重，要求高，各街道、部門一定要增強全局意識、責任意識和憂患意識，合心、合力、合拍，推動服務業(yè)集聚區(qū)建設各項工作落到實處。

（一）理順組織領導機制。強有力的組織領導是切實保證和推動服務業(yè)集聚區(qū)建設的關鍵。加快推進服務業(yè)集聚區(qū)建設，是一項復雜的系統(tǒng)工程，涉及市區(qū)兩級政府職能部門、區(qū)部門和街道關系，面臨著拆遷、規(guī)劃等諸多困難，工作中需要協(xié)調解決的問題和矛盾很多，因此，必須健全組織領導體系，切實加強領導和協(xié)調，形成強大的工作合力。要對現有服務業(yè)發(fā)展的領導機構加以適當整合，在前階段實踐的基礎上理清關系，明確職責，統(tǒng)籌有力，推進有序。要充分發(fā)揮區(qū)服務業(yè)發(fā)展領導小組作用，切實做好服務業(yè)集聚區(qū)建設的重大決策、組織實施和統(tǒng)籌協(xié)調，及時協(xié)調解決發(fā)展中的重要問題。要加強部門和街道的組織協(xié)調，合理分工、明確職責，聚心聚力地推進服務業(yè)集聚區(qū)建設。具體來說，部門要更多地承擔面上的綜合協(xié)調職能，負責集聚區(qū)的規(guī)劃編制、項目論證、重大項目的協(xié)調、主要問題和矛盾的協(xié)調以及年度計劃實施、評價監(jiān)督和考核；街道要更多地承擔前期工作，落實服務管理職能，負責集聚區(qū)區(qū)塊內前期工作推進、項目建設服務。各街道、部門要把推進服務業(yè)集聚區(qū)建設工作擺上重要的工作日程，抓緊落實促進服務業(yè)集聚區(qū)建設的專門機構和工作力量，保證各項工作部署的順利實施。

（二）完善政策協(xié)調機制。政策扶持是政府推動服務業(yè)集聚區(qū)建設的必要舉措。講到底就是要堅持政府引導、市場主導。要在堅持市場化導向的基礎上，充分發(fā)揮政府推動引導和服務作用，通過政策引導和必要的政策扶持等形式，促進各種社會資源和經濟資源的合理流動，積極吸引民資、外資參與集聚區(qū)建設和功能培育，提升項目運作的質量和水平。要整合政策體系，重點是銜接好近年來經濟發(fā)展中出臺的發(fā)展服務業(yè)、樓宇經濟、對外招商、科技創(chuàng)新、人才引進等方面的扶持政策，形成有效激勵機制，建立起促進可持續(xù)發(fā)展的長效機制。要緊緊圍繞產業(yè)功能，統(tǒng)籌服務業(yè)集聚區(qū)建設和其他區(qū)塊、其他業(yè)態(tài)發(fā)展，做到既要集中資源集中精力推進重點，不斷加強政策的扶持力度和創(chuàng)新服務措施，以保證重點項目建設的穩(wěn)步推進，又不忽視一般區(qū)塊的培育引導，處理好各方面利益關系，做到統(tǒng)籌兼顧、協(xié)調聯動。

第9篇：樓宇經濟的意義范文

關鍵詞：CBD；SWOT分析；區(qū)域競爭力；發(fā)展戰(zhàn)略；廈門

中圖分類號：F290 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）25-0177-02

引言

CBD（Central Business District），即中央商務區(qū)，其概念最早產生于1923年的美國，當時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，CBD的內容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經濟發(fā)展中樞。進入20世紀90年代后，中國各大城市出現了CBD建設。截至目前，全國超過40個城市開始建設和籌劃自己的CBD，他們包括北京、上海、廣州、廈門等。就如紐約的曼哈頓，香港的尖沙咀，每個城市的核心商務區(qū)（CBD）在很大程度上幾乎就是這個城市的代名詞。如何將CBD區(qū)域所處的發(fā)展環(huán)境進行全面、系統(tǒng)、準確的研究，把潛在的優(yōu)勢及機遇轉化為現實的區(qū)域競爭力，這對于指導CBD地區(qū)經濟發(fā)展戰(zhàn)略的選擇具有重要的意義。為此，本文以廈門市觀音山CBD為例，運用SWOT分析方法就相關問題進行了研究。

一、廈門觀音山CBD簡介

廈門觀音山CBD位于廈門市思明區(qū)，在廈門本島東部，片區(qū)總占地面積133萬平方米，實際可開發(fā)用地為96萬平方米，規(guī)劃建筑面積為351萬平方米，是廈門迄今為止在建的規(guī)模最大、檔次最高的商務營運中心區(qū)，是海峽西岸真正意義上的CBD。廈門觀音山CBD，已經成為總部企業(yè)最青睞的區(qū)域。

業(yè)內分析，觀音山CBD區(qū)域未來不僅將成為廈門經濟新的增長極和支撐點，同時，它的運營還將大大地帶動廈門島內與島外、第三產業(yè)與第二產業(yè)的協(xié)調發(fā)展，它對思明區(qū)加強區(qū)域經濟合作，加快現代服務業(yè)發(fā)展，帶動旅游、商貿業(yè)繁榮，促進閩臺經濟合作及對外開放水平等具有非常深遠而特殊的重要意義。

二、廈門觀音山CBD區(qū)域經濟發(fā)展的SWOT分析

（一）發(fā)展優(yōu)勢分析（S）

1.經濟優(yōu)勢。思明區(qū)堅持“強三、優(yōu)二”發(fā)展戰(zhàn)略，經濟綜合實力進一步增強，主要經濟指標均實現翻一番。以商務、商貿、旅游、房地產為主導的現代服務業(yè)體系進一步完善，第三產業(yè)在經濟發(fā)展中主導地位進一步提高。

2.區(qū)位優(yōu)勢。思明區(qū)是廈門政治、經濟、文化中心，人流、資金流和信息流匯集，區(qū)內既有繁華的老城區(qū)，又有近年來新建的新城區(qū)，還有深具發(fā)展?jié)摿Φ臇|部開發(fā)區(qū)。隨著廈門、漳州、泉州、福州等省內城市各組團之間的快速通道網絡的逐步完善，思明區(qū)與周邊地區(qū)的聯系將更加緊密。同時，依托廈金航線終端優(yōu)勢，思明區(qū)成為廈門對臺交流的前沿和窗口。這些為位于思明區(qū)的觀音山CBD的發(fā)展提供了廣闊的空間。

3.親商優(yōu)勢。先后建立了企業(yè)服務中心、招商服務中心、建設項目服務中心等，同時在全國首創(chuàng)公共部門績效評估體系，榮獲“中國地方政府創(chuàng)新獎”。政府還通過了ISO14001的體系認證，辦事成本低，辦事效率高，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造寬松、便捷、高效的環(huán)境。

（二）發(fā)展劣勢分析（W）

1.住宅項目極度欠缺。 隨著廈門觀音山CBD的快速發(fā)展，僅房租價格就從八年前的300多元漲到現在的3 000元以上，約10倍之多。而企業(yè)CEO、高管等商務人才的涌入也必然帶來對高端住宅的需求。然而目前觀音山CBD中住宅項目極度欠缺，政府在此區(qū)域僅規(guī)劃5幅住宅用地，高端樓盤唯鑫塔?水尚一處，并且未來觀音山區(qū)域住宅用地將絕無再有。

2.以“政府行為”代替“經濟行為”。從CBD的發(fā)展史來看，國外的CBD一種是自發(fā)形成，如美國的曼哈頓；另一種是政府的引導，如法國的拉德方斯。當前中國政府在CBD和中心區(qū)規(guī)劃建設中是決定性的主導力量。例如，北京CBD、上海CBD均是政府主導型；廈門CBD建設中政府也處于謹慎干預的角色。不可否認，政府的引導、規(guī)劃在CBD的建設中有著舉足輕重的作用。然而，CBD不是規(guī)劃出來的，它是產業(yè)發(fā)展到一定階段之后的自然產物，完全依靠行政命令制造出CBD的設想是不現實的。

（三）發(fā)展機遇分析（O）

1.政策支持愈加明朗，海西建設提速先行。海峽西岸經濟區(qū)戰(zhàn)略構想得到了中央的高度重視并被寫入國家“十一五”規(guī)劃綱要草案。2009年5月4日，國務院常務會議原則通過了《關于支持福建省加快建設海峽西岸經濟區(qū)的若干意見》，國家對海峽西岸經濟區(qū)發(fā)展的支持力度在持續(xù)加大。思明作為海西經濟區(qū)中心城市的中心城區(qū)，商務產業(yè)發(fā)展必將迎來重大歷史發(fā)展機遇，進而對廈門CBD的發(fā)展帶來契機。

2.兩岸金融中心，為海西經濟開啟國際視窗。隨著觀音山“總部經濟區(qū)”的形成，2011年3月，獲國務院批準的大陸首個也是唯一的冠以“兩岸”的區(qū)域性金融服務中心――“廈門兩岸金融中心”落址觀音山，并成為廈門政府“十二五”期間的金融業(yè)發(fā)展重點。這標志著廈門觀音山CBD不同于普通的城市CBD，而是同時承擔了海峽兩岸金融交流和往來的重要功能。“兩岸金融中心”所放大的是整個觀音山國際商務營運中心的集聚效應，將輻射力延伸至海西之外更廣闊的市場，這里將成為海西看世界、世界看海西的重要窗口。

3.廈漳泉大都市區(qū)建設帶來的機遇。被稱之為“閩南金三角”的廈門、漳州、泉州，將用十年的時間實現三城合一。按照意見稿，至2015年，廈漳泉初步實現同城化，資源要素市場體系一體化形成，綜合經濟實力與臺北都會區(qū)的發(fā)展差距明顯縮小。到2020年，廈漳泉基本實現同城化，實現產業(yè)、空間和社會的高度融合。到時，廈漳泉將基本形成中國對外開放的重要國際門戶功能，成為亞太地區(qū)最具活力和競爭力的國際性大都市之一，這將十分利于廈門觀音山CBD的發(fā)展。

（四）發(fā)展威脅分析（T）

1.區(qū)域競爭的不斷加劇。從城市之間來看，除上海、北京等大城市外，大連、青島、廣州、深圳等沿海一線城市，都是廈門發(fā)展商務產業(yè)特別是總部經濟的有力競爭對手，省內福州、泉州也在和廈門爭奪企業(yè)資源。即使從廈門市內來看，隨著觀音山、五緣灣、杏林灣等商務營運中心的建設，還面臨湖里、集美等兄弟城區(qū)的競爭，這對廈門CBD的建設都是相當不利的。

2.銀行提高信貸門檻的影響。由于國家加強了對地方政府融資平臺發(fā)債的監(jiān)管，同時為防止地方政府負債率過高，各銀行嚴格控制對政府融資平臺項目的貸款。在當前的房地產市場形勢下，銀行自身也抬高了信貸的門檻，嚴格了審查制度。而廈門CBD正處于高速發(fā)展的時期，對資金的需求量很大。在現有形式下，CBD建設融資渠道變窄，資金需求壓力大。

3.國家土地調控政策對廈門CBD建設的影響。隨著國家新近連續(xù)出臺一系列土地調控文件，進一步嚴格對征地補償、土地供應和批后監(jiān)管的要求，土地政策日益嚴格，土地報批難度越來越大，用地指標日趨緊張，同時由于各地需自行完成耕地占補平衡工作，耕地占補平衡工作壓力較大。思明區(qū)地處老城區(qū)，人口密度高，土地已基本開發(fā)，舊城改造難度大、成本高，可供開發(fā)后備土地資源不足的問題日益凸顯。

三、廈門觀音山CBD區(qū)域經濟發(fā)展戰(zhàn)略選擇

（一）強勢（SO）戰(zhàn)略

從遠期發(fā)展來看，廈門觀音山CBD要借助區(qū)位優(yōu)勢，充分利用“兩岸金融中心”的大好機遇，為海西經濟開啟國際視窗。觀音山CBD不同于普通的城市CBD，而是同時承擔了海峽兩岸金融交流和往來的重要功能。“兩岸金融中心”所放大的是整個觀音山國際商務營運中心的集聚效應，將輻射力延伸至海西之外更廣闊的市場，這里將成為海西看世界，世界看海西的重要窗口。

（二）扭轉（WO）戰(zhàn)略

廈門觀音山CBD應著眼于海峽西岸區(qū)域經濟一體化的大環(huán)境，謀求新的發(fā)展空間，增強帶動和輻射能力；抓住國家支持海西發(fā)展和對臺關系回暖的機遇，切實加強與周邊地區(qū)的溝通與聯系；鼓勵企業(yè)在更大的范圍內考慮產業(yè)布局，引導企業(yè)把總部留在思明，把生產基地設在具有比較優(yōu)勢的周邊地區(qū)，促進區(qū)域間產業(yè)協(xié)作。

（三）規(guī)避（ST）戰(zhàn)略

結合廈門CBD的區(qū)位條件、產業(yè)特點和國際化發(fā)展新要求，堅持“適度超前、留有余地、靈活調控”的原則，科學規(guī)劃、精心建設，為外向型經濟發(fā)展與調整留出必要空間。創(chuàng)新投融資系統(tǒng)，深化投融資體制改革，多渠道籌集廈門CBD建設資金；加強和國內外知名的商務服務業(yè)企業(yè)的聯系，著力引進一批法律、財務、管理、咨詢、投資、會展、策劃等企業(yè)，提升專業(yè)服務水平。

（四）防御（WT）戰(zhàn)略

依托觀音山CBD和轄區(qū)商務樓宇的載體資源，著力引進國內外知名的優(yōu)秀總部型企業(yè)進駐；適時啟動營平片區(qū)等舊城改造項目，融入商務樓宇建設，為商務產業(yè)發(fā)展提供新的載體；引進國際性投資機構，建立高新技術企業(yè)和國際風險投資機構信息交流平臺；充分挖掘利用轄區(qū)老舊廠房資源，使其改造成商務樓宇，進一步盤活資源。

結語

當前廈門觀音山CBD區(qū)域經濟的發(fā)展，既有廈漳泉大都市區(qū)建設、國家支持海西發(fā)展和對臺關系回暖等帶來的機遇，又面臨著資金、土地資源不足等方面的傳統(tǒng)制約因素，經濟發(fā)展中一些長期性和深層次矛盾依然存在。在認清內外部優(yōu)勢和劣勢、機遇和挑戰(zhàn)的基礎上，以發(fā)展的眼光，重新制定符合廈門觀音山CBD片區(qū)的經濟發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮優(yōu)勢、利用機遇、克服困難、規(guī)避風險，將潛在的優(yōu)勢及機遇轉化為現實的經濟競爭力，以期實現廈門觀音山CBD區(qū)域經濟的快速穩(wěn)步發(fā)展。

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