裝配式建筑市場調(diào)研精選(九篇)

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第1篇：裝配式建筑市場調(diào)研范文

關鍵詞：廉租房；標準化；模數(shù)設計

今天我國房地產(chǎn)事業(yè)已經(jīng)進入了一個較高的品質(zhì)時代，消費者的多樣化需求使標準化失去市場動力?，F(xiàn)在以國家扶持廉租房建設的政策背景為契機，我們應該重新認識，重新理解和學習，讓標準化、模數(shù)化的問題成為指導我們解決小面積住宅開發(fā)的一個重要手段。目前，我國廉租房的發(fā)展方興未艾，而考慮到廉租房的自身特點，標準化設計則是建筑設計師必須要考慮的一項內(nèi)容。

國家標準《標準化基本術(shù)語》第一部分GB3935.1-83對“標準化”是這樣定義的:“標準化”是“在經(jīng)濟、技術(shù)、科學及管理等社會實踐中，對重復性事物和概念，通過制訂、和實施標準，達到統(tǒng)一，以獲得最佳秩序和社會效益”；并說，“標準”是“對重復性事物和概念所做的統(tǒng)一規(guī)定”。廉租住房的戶型設計主要考慮居住人群的流動性和多樣性特點，兼顧到國家對于廉租住房套型建筑面積的嚴格控制以及現(xiàn)行的住宅設計規(guī)范，在既定面積的空間內(nèi)將廚、衛(wèi)、臥室等功能空間進行合理、緊湊布置，以滿足基本住房需要為原則，具備基本使用功能和安全衛(wèi)生條件，很有標準化的必要。

1.標準化與模數(shù)標準協(xié)調(diào)

標準化設計的內(nèi)容不僅包括平面空間，還應對建筑構(gòu)件、建筑部品等進行標準化、系列化設計，以便進行工業(yè)化生產(chǎn)和現(xiàn)場安裝。廉租房標準化的重點是戶型設計標準化，將成功的產(chǎn)品成熟化、定型化并進行推廣。廉租房的設計應通過市場調(diào)研，了解家庭人口構(gòu)成、年齡結(jié)構(gòu)、健康狀況等。將廉租房市場劃分為若干類消費群體，每個細分市場都是具有相似需求傾向的消費者構(gòu)成的群體，根據(jù)使用者的需要和行為、習慣確定標準化的設計方案，包括戶型的功能配置、房屋高度、衛(wèi)生間和廚房的位置、大小以及節(jié)能的處理辦法等，既可以簡化設計、完善工藝，又能提高施工效率、方便使用和維修。我國應該積極發(fā)揮政府的導向性作用，促進標準化的發(fā)展，在借鑒發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)驗的基礎上，以廉租房的大規(guī)模建設為契機，加快實現(xiàn)廉租房模塊化、標準化和機械化生產(chǎn)。

工業(yè)化發(fā)展的歷史表明，沒有系統(tǒng)的尺寸協(xié)調(diào)就不可能實現(xiàn)標準化，沒有標準化也就不可能實現(xiàn)真正的工業(yè)化。目前，我國建筑設計與部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)方面還是存在很多問題的，主要體現(xiàn)在部品模數(shù)與建筑設計模數(shù)難以對接。住宅設計工作中已經(jīng)推廣了建筑模數(shù)標準，是按軸線尺寸標注，主要確定房間的開間、進深參數(shù)，施工時也是按建筑模數(shù)標準建造的，但由于不同結(jié)構(gòu)、不同材料的墻體和構(gòu)造做法的厚度不同房間的實際寬度、進深并未確定，這在一般的功能房間中不會有什么影響，也不會引起太多注意。建設部行業(yè)標準《住宅廚房家具和廚房設備模數(shù)系列》JG/T219-2007的實施，為推動廚房家具和廚房設備標準化生產(chǎn)和規(guī)?；少弰?chuàng)造了有利條件，從而實現(xiàn)制造業(yè)和建筑業(yè)的有機銜接，為廉租房的住宅廚房標準化設計提供了有力支持。

2. 廉租房標準化設計的多角度思考

2.1家庭結(jié)構(gòu)標準化

家庭結(jié)構(gòu)是決定戶型形式、面積大小的主要因素。不同的家庭人口和年齡結(jié)構(gòu)對廉租房的面積、戶型和設施等有不同的要求。家庭結(jié)構(gòu)的不斷變化對住房的適應性提出了更高的要求。我國目前的家庭結(jié)構(gòu)以3.2人為主，城市家庭結(jié)構(gòu)數(shù)更是低于2.8人，成梭形分布，不同的家庭人員構(gòu)成對于居住空間的要求也不盡相同，側(cè)重方面也有差異。隨著小孩的成長，老人的離去以及其他原因，家庭的構(gòu)成將處于一個變化更新的過程，這要求住房空間具有良好的彈，能夠根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的變化相應的做出改變。

2.2適應心理標準化

研究顯示低保人群社會支持較差，他們中的大多數(shù)文化水平低、職業(yè)技能低、年齡偏大、就業(yè)能力、就業(yè)機會和就業(yè)空間相對狹小，社交范圍狹小，較容易形成社會的邊緣群體。因此在對低收入群體的問題上，我們應該更加有耐心，生活保障不僅僅在于提供他們住房，還需要一份相對穩(wěn)定的工作幫助他們走出困境，需要一個良好的社區(qū)環(huán)境促進他們形成健康的文化和生活氛圍。建筑設計者需多角度探討、分析、綜合考慮，進一步完善廉租房的前期策劃工作。

3.廉租房建筑標準化設計策略

廉租房作為國家政策扶持的重點，具有保障性和福利性的特點，對面積標準有明確規(guī)定“新建廉租住房套型建筑面積控制在50m2以內(nèi)”。廉租房其面積雖小，可卻不意味著質(zhì)量品質(zhì)的低劣，也不是貧民窟的再現(xiàn)。廉租房不同于普通住宅，廉租房的基本特征是室內(nèi)外設備一次建造成型并交給居住者直接入住。由于居住者是城市最低收入家庭的住戶，因此他們不一定有經(jīng)濟能力對室內(nèi)空間環(huán)境進行改造和裝修，所以建筑師不僅要精心設計廉租房的外觀，而且也要精心設計其室內(nèi)的空間環(huán)境，合理安排室內(nèi)固定設備。建筑設計者要理解和體貼低收入人群的生活特點，以研究他們的居住需求為基礎，提高廉租房的實效性，使廉租房的室內(nèi)空間環(huán)境能適應目前住戶的基本生活要求。

3.1設置標準開間面積與模數(shù)空間設置

住宅建筑的相當數(shù)量的房間平面、功能、裝修相同或相近，適宜進行標準化設計。開間尺寸面積是否合理決定了廉租房的舒適度。適宜的開間尺寸有利室內(nèi)家具的擺放與布置，可以減少不必要的一些面積損耗。比如在起居室里，就要考慮到開間尺寸是否適合沙發(fā)，茶幾及電視柜的布置。衛(wèi)生間的設計中，由于面積較小，更要考慮好開間的尺度。

廉租房在建造、使用和改造過程中，可以大量使用工業(yè)化部品，如裝配式隔墻、復合外墻、整體廚衛(wèi)等。根據(jù)需要調(diào)整套型的大小、種類以及各種套型的比例來滿足不同住戶的需求。通過在套型內(nèi)部或套型之間的“彈性變化”組合來實現(xiàn)住宅的變化，生成彈性空間。通過戶型間的彈性組合能夠滿足不同家庭結(jié)構(gòu)及家庭人口變化的需求，常用的戶型設計策略有相鄰住戶的重組和單元內(nèi)的彈性空間設計。

相鄰兩戶的組合或分隔，即兩戶合并成一戶或者一戶分隔成兩戶。此種組合方式能夠靈活適應家庭結(jié)構(gòu)的變化，如圖1所示，改變?nèi)霊糸T的位置，合二為一適宜于老人和子女分開居住。

圖1標準層平面

相鄰住戶的重組即在相鄰兩套型間設置一彈性空間，通過預留不同位置的門洞，可使其歸屬于相鄰的不同套型。根據(jù)不同家庭成員和經(jīng)濟狀況，通過相鄰住戶的重組改變相鄰兩戶的房間組合，增加或減少臥室數(shù)量，解決成員較多家庭的住房困難。如本文案例中圖2，戶型A通過將相鄰住戶彈性空間的墻預留門洞，需要時將門洞打開，將隔起來的一間臥室租給相鄰的住戶。

圖2標準層平面圖（組合方式）

3.2廚衛(wèi)空間集中布局

廚房與衛(wèi)生間是住宅的重要組成部分。其面積小、功能多、廚房里的面積是有限的，可以通過與其他空間的關系來共享，住戶可根據(jù)空間連通性自行選擇合適的地方就餐。如廚房和餐廳可以共用。一個設計合理的廚房是由洗物區(qū)、料理區(qū)、烹飪區(qū)所組成，雖然是保障房，卻應該“五臟俱全，樣樣合理”。因為面積小，所以廉租房最好采用開放式的廚房（如果平常飲食清淡），這樣，更加突出了空間的適應性。方便了居住者之間的交流，也滿足了居住需求。

對于衛(wèi)生間，面積一般在2.5平方米左右，而由于衛(wèi)生間使用率很高的特殊性，如果集中布置在住宅中部，可以很好的滿足處于各個功能空間里的住戶的需求，減短了行走的距離，適應廉租房這種小面積住宅的情況。在衛(wèi)生間里使用較圓潤的潔具和儲物柜，可以避免人和家具間頻繁產(chǎn)生不必要的觸碰，那樣也等于節(jié)省了空間。衛(wèi)生間里的儲物空間往往多使用吊柜，如果能設計可以機械化的吊柜就更適合廉租房里的一部分老年或者傷殘住戶使用。這種設計方式充分利用縱向空間，擴大了通行空間。廉租房的廚衛(wèi)系統(tǒng)適宜采用工業(yè)化的裝修方式，相關部品的工業(yè)化生產(chǎn)，可以減少現(xiàn)場濕作業(yè)，這樣做可以大大提高部品的加工和安裝精度，減少材料浪費，保證裝修工程質(zhì)量，縮短工期并有利于建筑的維護及改造工作。

3.3細節(jié)標準化

細節(jié)部分設計具體內(nèi)容包括：①平面布局每個功能空間面積合理分配，使各項功能完備。除了具有必要的居住空間外，廚衛(wèi)設計尤為重要，也是最能體現(xiàn)人性化的空間：衛(wèi)生間能夠解決基本的如廁和洗浴功能，將盥洗空間放到室內(nèi)，做到干濕分離；要合理分配廚房面積，廚房布置符合住戶烹飪操作流程，充分考慮人體尺度及行為習慣，廚房及衛(wèi)生間應有良好的采光及通風，滿足舒適性要求。②考慮住戶的經(jīng)濟狀況及家具使用情況，合理設計擺放家具的墻體尺寸，尤其是對一些舊家具的放置要留有合理的空間。③設置生活陽臺和服務陽臺，考慮洗衣機放置位置及衣服的晾曬等生活的需求。④考慮空調(diào)機的位置及室外機隔板的位置、大小和數(shù)量，結(jié)合建筑立面的設計進行綜合考慮。⑤充分考慮住戶的儲存要求，根據(jù)室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)合理設計儲藏空間，由于面積的限制，廉租房難以設置獨立的儲藏室，其儲存空間的設計可以利用室內(nèi)家具及隔斷的零散空間，采用墻體內(nèi)嵌入的辦法設置儲柜，利用過道的上方空間設置儲柜。

4.結(jié)束語

總之，廉租房室內(nèi)空間設計是要在有限的面積基礎上，合理布置好各個功能空間。不僅要提高住宅的利用率，還要具有一定的舒適感。實現(xiàn)住宅行業(yè)標準化體系，將成功的產(chǎn)品成熟化、定型化并進行推廣，不僅可以提高建筑空間的使用效率，而且可以大幅度降低住宅建筑成本、縮短施工周期，還有利于房地產(chǎn)企業(yè)和住戶根據(jù)自己的需要來選擇、調(diào)換各種不同風格的住宅部品，便于部品的更換和住宅內(nèi)部改造，有效提高住宅的使用壽命。這對整合資源、集約經(jīng)濟、避免浪費、關愛弱勢群體及共建和諧社會也有一定現(xiàn)實意義。

參考文獻：

[1]住宅設計規(guī)范GB50096-1999[S].

[2]《住宅廚房家具和廚房設備模數(shù)系列》JG/T219-2007