監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)書(shū)精選(九篇)

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第1篇：監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)書(shū)范文

doi:10.3969/j.issn.1007-614x.2010.12.250

自《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》頒布并實(shí)施以來(lái),不僅醫(yī)療機(jī)構(gòu)及醫(yī)務(wù)人員的責(zé)任加大了,同時(shí)患者的權(quán)利也更多了,尤其是患者的知情同意權(quán)。作為特殊疾病群體的精神病人,常常因?yàn)槿狈?duì)疾病的自知力,患者入院往往是被動(dòng)或被強(qiáng)制入院,事后醫(yī)院及有關(guān)醫(yī)務(wù)人員常受到病人的責(zé)問(wèn)或[1]。因此,精神病人知情同意權(quán)的如何實(shí)施及醫(yī)院所承擔(dān)的法律責(zé)任問(wèn)題需要深入探討。

自愿入院

從保護(hù)精神病人的合法權(quán)益的角度考慮,精神病人住院治療,應(yīng)當(dāng)實(shí)行自愿原則。少數(shù)精神病人雖然主動(dòng)要求住院,但這些病人病情未緩解,在法律上屬限制民事行為能力人,所以需要其監(jiān)護(hù)人陪同來(lái)醫(yī)院辦理入院手續(xù),否則,可能會(huì)因知情同意權(quán)問(wèn)題與其監(jiān)護(hù)人發(fā)生糾紛。

強(qiáng)制入院

醫(yī)生建議住院:精神科醫(yī)生認(rèn)為精神病人必須住院治療時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)地向病人的監(jiān)護(hù)人告知病情的嚴(yán)重性及住院治療的必要性,監(jiān)護(hù)人同意后方可進(jìn)行。

病人家屬要求住院:在臨床工作中經(jīng)常有病人家屬主動(dòng)要求醫(yī)院強(qiáng)制患者入院,這時(shí)除要確定患者有無(wú)精神障礙,還要核實(shí)家屬身份并要求家屬在申請(qǐng)書(shū)上簽字。

急診入院:對(duì)疑似精神障礙的患者,被其所在的單位、居(村)委會(huì)或當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)收容、強(qiáng)制住院的,醫(yī)院在對(duì)其實(shí)施緊急觀察入院或門(mén)診留觀處理的同時(shí),要盡快通知其監(jiān)護(hù)人,盡到告知的義務(wù)。

醫(yī)療保護(hù)

精神病人在住院期間可能會(huì)突然出現(xiàn)沖動(dòng)、傷人、毀物或自殺、自傷行為,為了保護(hù)患者及他人的生命安全,醫(yī)院采取強(qiáng)制性的保護(hù)性醫(yī)療是必要的,也不可能征得病人及監(jiān)護(hù)人的知情同意,但事后要向患者的法定監(jiān)護(hù)人如實(shí)告知。如使用保護(hù)帶約束或?qū)⒒颊吒綦x。應(yīng)嚴(yán)格禁止處罰精神病人。

特殊診療

由于思想觀念和運(yùn)行機(jī)制等方面的原因,患者知情同意權(quán)在我國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域特別是精神衛(wèi)生領(lǐng)域里還沒(méi)有得到充分尊重。目前對(duì)特殊檢查、特殊治療及手術(shù)等需要患者本人簽字才能進(jìn)行。對(duì)于精神病患者來(lái)說(shuō),在發(fā)病期間一般無(wú)行為能力,簽字無(wú)法律效用?！夺t(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定;醫(yī)療機(jī)構(gòu)實(shí)施手術(shù)、特殊檢查或者特殊治療需征得患者同意,并應(yīng)當(dāng)取得患者意見(jiàn)時(shí),應(yīng)當(dāng)取得家屬或者關(guān)系人同意并簽字;無(wú)法取得患者意見(jiàn)又無(wú)家屬或關(guān)系人在場(chǎng),或者遇到其他特殊情況時(shí),經(jīng)治醫(yī)師應(yīng)當(dāng)提出醫(yī)療處置方案,在取得醫(yī)療機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或者被授權(quán)負(fù)責(zé)人員的批準(zhǔn)后實(shí)施。

恢復(fù)期的病人

恢復(fù)期精神病患者應(yīng)享有知情同意權(quán),享有在醫(yī)療過(guò)程中與監(jiān)護(hù)人共同簽字的權(quán)利,如:疾病的診斷、目前病情以及治療方案;醫(yī)務(wù)人員還要及時(shí)向患者監(jiān)護(hù)人交代病員的病情各有關(guān)診療情況。如果患者要求出院要取得患者監(jiān)護(hù)人的同意;如果患者要求請(qǐng)假外出,也一定要履行簽字手續(xù),同時(shí)要與患者監(jiān)護(hù)人聯(lián)系履行告知義務(wù);告知患者及家屬目前雖然處于恢復(fù)期,但是患者在外出期間因環(huán)境改變或遇其他精神刺激,均可能導(dǎo)致疾病發(fā)作,家屬務(wù)必盡到監(jiān)護(hù)之責(zé),并隨時(shí)將患者送回醫(yī)院繼續(xù)治療。如果患者履行簽字手續(xù)后,因患者家屬的過(guò)失,患者在離開(kāi)醫(yī)院期間損害行為造成的后果,醫(yī)院將無(wú)過(guò)錯(cuò)[2]。此外,精神病患者在住院期間除享有醫(yī)療服務(wù)外,還享有通訊、會(huì)客、處理私人物品、保守個(gè)人隱私的權(quán)利。如果因病情或醫(yī)療護(hù)理等原因需要對(duì)患者加以限制時(shí),醫(yī)務(wù)人員應(yīng)將理由告知精神病患者本人或監(jiān)護(hù)人。

實(shí)驗(yàn)性治療

由于臨床科研或治療的需要,需要精神病患者接受新藥或新療法臨床實(shí)驗(yàn),醫(yī)院必須書(shū)面告知患者本人或其監(jiān)護(hù)人,并取得患者本人或其監(jiān)護(hù)人的書(shū)面同意。對(duì)有行為能力的患者,要告知并征得患者本人同意并簽訂知情同意書(shū);對(duì)無(wú)行為能力的患者,要告知患者的法定監(jiān)護(hù)人并簽訂知情同意書(shū)。對(duì)還處于臨床試驗(yàn)階段的藥品,在使用時(shí)必須告訴患者或其監(jiān)護(hù)人該藥的不良反應(yīng),是否有被試費(fèi),是否免費(fèi)用藥以及出院后的維持治療;要用通俗易懂的語(yǔ)言,全面、詳細(xì)地告知實(shí)驗(yàn)治療的目的及可能出現(xiàn)的問(wèn)題和應(yīng)急措施,征得同意后方可使用。

錄音、錄像或拍照

科研、教學(xué)或示教的需要對(duì)精神病患者進(jìn)行錄音、錄像或拍照時(shí),這種情況要征得精神病患者本人和/或其監(jiān)護(hù)人的書(shū)面同意,如果醫(yī)院未經(jīng)患者及監(jiān)護(hù)人的同意,實(shí)施上述行為并給患者造成一定影響或精神創(chuàng)傷,則可認(rèn)定醫(yī)務(wù)人員侵犯了患者的名譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)或隱私權(quán),醫(yī)院可能為此承擔(dān)民事責(zé)任。因此醫(yī)院不但要認(rèn)真如實(shí)告知,而且要爭(zhēng)取患者及其監(jiān)護(hù)人的書(shū)面同意并注意回避患者的特定性信息,如用“馬賽克”遮擋面部以及敏感部位[1]。

與監(jiān)護(hù)人溝通

實(shí)行保護(hù)性醫(yī)療時(shí),患者處于一個(gè)相對(duì)隔離的狀態(tài),作為患者的親屬,非常想知道患者的病情變化及治療措施,擔(dān)心醫(yī)生會(huì)不會(huì)象影視作品里所描寫(xiě)的那樣,對(duì)精神病人用電針、電棍等懲罰手段;因此,必須和患者的家屬或監(jiān)護(hù)人進(jìn)行溝通,以消除誤解,達(dá)到知情同意的目的;另外,要隨時(shí)向其家屬通報(bào)患者的病情、治療和康復(fù)情況,以免患者或家屬對(duì)治療中意外出現(xiàn)的情況感到突然而引發(fā)糾紛。如果需要使用貴重藥品或中途換藥,也必須告知患者或其監(jiān)護(hù)人原由及必要性。《中華人民共和國(guó)執(zhí)業(yè)醫(yī)師法》第26條明確規(guī)定:醫(yī)師應(yīng)當(dāng)如實(shí)向患者其家屬介紹病情,但應(yīng)注意避免對(duì)患者產(chǎn)生不利后果。明確規(guī)定患者對(duì)自己的病情,將支付或已支付的醫(yī)療費(fèi)用、醫(yī)師作出的診斷、即將接受的治療及其效果等有權(quán)知道全部真實(shí)情況,并有權(quán)決定是否同意醫(yī)師提出的手術(shù)方案及治療方式、特殊檢查、使用貴重藥品或其他特殊治療的建議。

強(qiáng)化““三書(shū)”的作用

“三書(shū)”即“協(xié)議書(shū)”、“告知書(shū)”、“申請(qǐng)書(shū)”。在《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》實(shí)施以來(lái),有許多精神病院在一些易發(fā)生醫(yī)療事故或易引起醫(yī)患糾紛的環(huán)節(jié)上制定許多簽字文書(shū),如:“接病人入院申請(qǐng)書(shū)”、“特殊檢查/特殊治療告知書(shū)”、“試出院告知書(shū)”等以體現(xiàn)醫(yī)院告知義務(wù),也為萬(wàn)一日后發(fā)生醫(yī)患糾紛時(shí)便于舉證。精神病人入院時(shí)簽訂住院“協(xié)議書(shū)”告知雙方的權(quán)利和義務(wù),雖然雙方自愿簽訂的協(xié)議書(shū)在目前是一種尚不具備法律效力的文件,但作為知情同意的一種方式,有其實(shí)際意義[3]。

因此,重新審視和研究精神障礙患者的知情同意權(quán),落實(shí)患者知情同意權(quán),是患者合法權(quán)益的具體體現(xiàn),同時(shí)也有利于醫(yī)護(hù)人員的自我保護(hù),更有利于促進(jìn)我國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

1仇永貴.從法律角度談患者的知情同意權(quán).法律與醫(yī)學(xué)雜志,2001,8:61.

第2篇：監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)書(shū)范文

① 登記所

在日本，登記事務(wù)是由隸屬于法務(wù)省之法務(wù)局主管，包括法務(wù)局所屬派出機(jī)關(guān)，全日本各地計(jì)約有550個(gè)登記所存在。而由以法務(wù)局長(zhǎng)為頂奌，統(tǒng)括登記官、登記官、登記專(zhuān)門(mén)職員等國(guó)家公務(wù)員接受申請(qǐng)人所提出之登記申請(qǐng)書(shū)后辦理之。不動(dòng)產(chǎn)登記係依不動(dòng)產(chǎn)所在地，商業(yè)登記則依總店所在地來(lái)決定接受各該登記之登記所。登記內(nèi)容係採(cǎi)取將之登載于紙本登記簿而存放在登記所之方式，或?qū)⒅４嬗陔姶庞涗浀怯洸局绞?。被保存在電磁記錄且得?jīng)由電腦為登記申請(qǐng)之登記所正顯著增加中。如欲知悉登記簿上所載登記內(nèi)容而擬取得登記履歷事項(xiàng)證明書(shū)時(shí)，以紙本為登記并保存之登記所雖無(wú)法提供，但以電磁記錄保存于登記所之登記事項(xiàng)內(nèi)容，則有可能在少許時(shí)間內(nèi)于全國(guó)各登記所中取得。（參照附件履歷事項(xiàng)證明書(shū)1）

② 登記對(duì)象

係以不動(dòng)產(chǎn)登記及商業(yè)？法人登記為主要，其他尚有成年監(jiān)護(hù)登記或動(dòng)產(chǎn)？債權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等。并分別以不動(dòng)產(chǎn)登記法、商業(yè)登記法、監(jiān)護(hù)登記等相關(guān)法律、關(guān)于動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)抗要件之民法特例等相關(guān)法律為其依據(jù)。有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記，詳如后述，其他登記簡(jiǎn)述如下，以為參考。

商業(yè)？法人登記，係就以一般營(yíng)利為目的之公司、或社団？財(cái)団法人、學(xué)校法人、社會(huì)福祉法人、協(xié)同組合（合作社）等其他非營(yíng)利法人之內(nèi)容，進(jìn)行登記之制度。亦即將公司或法人之設(shè)立目的、所在地、董監(jiān)事等事項(xiàng)登錄于登記簿。公司須経登記始能成立。伴隨扶植新興投機(jī)企業(yè)之國(guó)家政策，透過(guò)2005年7月16日法律第86號(hào)公司法之施行，最低資本額制度被廢棄，預(yù)計(jì)今后之公司登記申請(qǐng)將日益增加。

所謂成年監(jiān)護(hù)登記，係指在日本以20歲以上成年人因精神殘疾以致欠缺或不具充分辨識(shí)事理能力者為對(duì)象，對(duì)其指定類(lèi)似保護(hù)人之制度。法院基于申請(qǐng)，根據(jù)本人辨識(shí)事理能力之程度，審判其為被監(jiān)護(hù)人、被保佐人或被補(bǔ)助人；而監(jiān)護(hù)人、保佐人或補(bǔ)助人之姓名則與上開(kāi)受其保護(hù)者之姓名一同被記錄于登記簿中。

所謂動(dòng)產(chǎn)？債權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，係指針對(duì)隨著今日經(jīng)濟(jì)的發(fā)展或複雜化，致轉(zhuǎn)讓契約書(shū)類(lèi)及確定期日常無(wú)法適切因應(yīng)之動(dòng)產(chǎn)或債權(quán)之轉(zhuǎn)讓?zhuān)高^(guò)登記形式而對(duì)其賦予對(duì)抗要件之方式。係出自經(jīng)濟(jì)界之要求，乃經(jīng)歷數(shù)年而成立之登記制度；而目前已有相當(dāng)數(shù)量之申請(qǐng)登記件數(shù)。

③ 不動(dòng)產(chǎn)登記法

不動(dòng)產(chǎn)登記法〈2004年6月18日法律第123號(hào)〉第1條明文，為謀求國(guó)民權(quán)利之保護(hù)，并以促進(jìn)交易安全與圓滑為目的，而有公示不動(dòng)產(chǎn)表示和有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利并對(duì)之進(jìn)行登記此一制度之制定。明治初年所制定之不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律，在其后曾歷經(jīng)數(shù)度變遷，終上述法律作為新的不動(dòng)產(chǎn)登記法而被制定。不動(dòng)產(chǎn)登記法除附則之外，本文計(jì)有164個(gè)條文，又相關(guān)聯(lián)法規(guī)之不動(dòng)產(chǎn)登記令〈2004年12月1日政令第379號(hào)〉計(jì)有24個(gè)條文（所附附表計(jì)一頁(yè)，相當(dāng)長(zhǎng)，可再細(xì)分為75個(gè)項(xiàng)目），不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則〈2005年2月18日法務(wù)省令第18 號(hào)〉計(jì)有246個(gè)條文（附件格式及附表計(jì)有12個(gè)），不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)處理程序準(zhǔn)則〈2005年2月25日民二第456 號(hào)〉計(jì)有146個(gè)條文（附件格式及附表有120個(gè)）；而日本之不動(dòng)產(chǎn)登記乃是依據(jù)上開(kāi)法令而被運(yùn)用。

2． 不動(dòng)產(chǎn)登記

① 可為登記之權(quán)利

登記係針對(duì)土地及建物等不動(dòng)產(chǎn)之表示，抑或就不動(dòng)產(chǎn)為下述權(quán)利之保存、設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更、限制處分或消滅為之。

所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)（優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、租借權(quán)（賃借權(quán)）、採(cǎi)礦權(quán)

所謂不動(dòng)產(chǎn)之表示登記，在土地之場(chǎng)合，係將其所在、地號(hào)、地目、所占面積登載于登記簿；建物則係就其所在、房屋編號(hào)、種類(lèi)、構(gòu)造、建築面積加以登記。土地之分筆、合筆、所占面積之更正、地目變更登記等，亦屬之。除關(guān)于分筆、合筆等創(chuàng)設(shè)性登記以外之建物新建、增建等之表示登記，其申請(qǐng)乃屬義務(wù)；怠于此一申請(qǐng)義務(wù)者將被科以一定罰款。為求不發(fā)生現(xiàn)地與登記簿不一致之情形，亦對(duì)所有權(quán)人課予責(zé)任（不動(dòng)產(chǎn)登記法第47條第1項(xiàng)、同法164條等） .

在其他國(guó)家裡其土地登記簿或許尚未能涵蓋其所有之土地，但在日本，土地未登記在登記簿上的，甚為稀少。

所謂權(quán)利登記之例，不勝枚舉，諸如因建物買(mǎi)賣(mài)所為之所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記、因父母死亡所為土地等之継承登記、為確保通行之地役權(quán)設(shè)定登記、清償借款時(shí)涂銷(xiāo)抵押權(quán)登記等，均屬之。

在日本，土地及建物各有其登記簿并採(cǎi)取個(gè)別登記方式，與其他國(guó)家不同。唯，在設(shè)定抵押權(quán)之場(chǎng)合，為登記權(quán)利者之抵押權(quán)人為求多一層法律效果，而將土地及建物一起登記者甚多，自不待言。

② 公的圖面

登記所裡備有地圖及建物所在地圖（同法14條）。繳納一定規(guī)費(fèi)，任何人均可閱覽之；此乃透過(guò)對(duì)圖面之確認(rèn)來(lái)判斷土地及建物之所在與正確面積之構(gòu)造。

但是，實(shí)務(wù)上我等專(zhuān)家稱(chēng)之為14條地圖之上開(kāi)圖面，並未能完全涵蓋全日本所有土地，乃是實(shí)情。雖政府正積亟進(jìn)行14條地圖之整備，唯傳言其至少須費(fèi)時(shí)五十年以上。

因此，以使用所謂公圖之方式來(lái)對(duì)之加以補(bǔ)充。目前公圖是跟登記簿一并放在登記所，但其原本是作為征收固定資產(chǎn)稅等稅金而由稅務(wù)署所保管之物。所幸者是，公圖幾乎涵蓋全日本所有土地，故在進(jìn)行土地分筆等登記時(shí)，作為資料而被使用。在法律上存有標(biāo)示不正確的圖面上，不論在現(xiàn)地抑或登記簿上均應(yīng)屬面廣大之土地，但卻比起相鄰狹地被畫(huà)的更為狹小的例子，散見(jiàn)各處。又，土地形狀標(biāo)示與現(xiàn)地相異者，亦有之。唯，關(guān)于如何場(chǎng)所上有何地號(hào)存在、鄰接土地有何地號(hào)土地存在等，出現(xiàn)相左之處并不多見(jiàn)；故實(shí)際為登記申請(qǐng)時(shí)，尚不感有不便之處。

③ 申請(qǐng)人

登記之中，關(guān)于權(quán)利之登記申請(qǐng)，除法令另有規(guī)定外，登記權(quán)利者與登記義務(wù)者應(yīng)共同為之（同法60條）。所謂登記權(quán)利者，是指透過(guò)申請(qǐng)?jiān)摰怯浂〉脵?quán)利之買(mǎi)賣(mài)契約之買(mǎi)方，而賣(mài)方即是登記義務(wù)者。

申請(qǐng)登記，除未成年人等部分例外外，因任何人均可自己為之，故表示登記之申請(qǐng)人或登記權(quán)利者？登記義務(wù)者均可自己前往登記所，或以郵送方式提出登記申請(qǐng)。唯，自己申請(qǐng)登記之案件，據(jù)推估儀占總登記案件之百分之五，大部分案件幾乎是由以登記申請(qǐng)程序?yàn)槁殬I(yè)并具備國(guó)家資格之專(zhuān)家為人，而由其為之，此為實(shí)際狀況.

表示登記可由具備土地家屋調(diào)查士此國(guó)家資格者為人代為提出申請(qǐng)，另一方面，司法書(shū)士則可代為權(quán)利登記之申請(qǐng)。亦即，表示登記之申請(qǐng)及權(quán)利登記之申請(qǐng)，係由法律所分別規(guī)定之不同資格者來(lái)提出。

不採(cǎi)親持申請(qǐng)書(shū)類(lèi)方式而利用電腦網(wǎng)路提出申請(qǐng)者的人數(shù)，包括作為人之專(zhuān)家在內(nèi)，並不多見(jiàn)；目前尚在逐步推廣中。

④ 登記之效力

權(quán)利登記乃是對(duì)抗要件，除部分例外外，其並非發(fā)生效力之要件（契約生效要件） .舉購(gòu)買(mǎi)土地的例子來(lái)說(shuō)，因?yàn)榭v不為登記亦與效力無(wú)關(guān)，故如買(mǎi)賣(mài)契約在法律上成立的話(huà)，未必有提出登記申請(qǐng)之必要；不過(guò)，實(shí)際上在日本購(gòu)買(mǎi)土地而未辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的例子，除非有特殊情事，否則應(yīng)不存在。

一般土地買(mǎi)賣(mài)之交易，係由賣(mài)方提供辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記所必要之書(shū)類(lèi)，交由司法書(shū)士確認(rèn)后，由買(mǎi)方向賣(mài)方支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)金，再由司法書(shū)士擔(dān)任人持上開(kāi)申請(qǐng)書(shū)類(lèi)迅速至登記所辦理，乃為一般情形。關(guān)于登記之申請(qǐng)，一個(gè)司法書(shū)士可同時(shí)擔(dān)任買(mǎi)方和賣(mài)方雙方的人。

在日本，不動(dòng)產(chǎn)登記不具有公信力。因?yàn)樵诓粍?dòng)產(chǎn)登記法制定當(dāng)時(shí)，日本雖參考了其他國(guó)家法律，但或許在継受方法上有其原因，而終還是採(cǎi)取不付與公信力之立法；其詳細(xì)則讓諸其他資料之說(shuō)明。

⑤ 登記之申請(qǐng)

登記之申請(qǐng)，在備斉下列要件后為之：

· 登記申請(qǐng)書(shū)之提出（參照附件申請(qǐng)書(shū)格式1）

· 登錄免許稅之繳納 原則上以現(xiàn)金繳納，貼付印花稅紙亦可。

· 附件書(shū)類(lèi)之檢附

申請(qǐng)登記之登記義務(wù)者其登記申請(qǐng)意思之確認(rèn)，係由登記官檢查申請(qǐng)書(shū)所檢附之書(shū)面為之。以土地買(mǎi)賣(mài)之所有權(quán)移轉(zhuǎn)來(lái)說(shuō)，作為賣(mài)方之登記義務(wù)者，必須依據(jù)附件申請(qǐng)書(shū)類(lèi)格式提出下述文件並檢附于登記申請(qǐng)書(shū)中，以擔(dān)保其申請(qǐng)意義。檢具下述所有書(shū)類(lèi)后，登記始能完成。（參照附件履歷事項(xiàng)證明書(shū)1）

· 證明登記原因之資料 （土地出賣(mài)證明書(shū)或買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)或其他類(lèi)似書(shū)面）

· 對(duì)司法書(shū)士之登記申請(qǐng)委任狀 （由登記義務(wù)者填寫(xiě)并加蓋印章）

· 印章證明書(shū) （證明確屬印章之書(shū)面，並以發(fā)行日起三各月以?xún)?nèi)者為限）

· 登記事項(xiàng)證明書(shū) （登記義務(wù)者為法人之場(chǎng)合，為證明其權(quán)限）

· 登記識(shí)別資訊 （或被稱(chēng)為權(quán)利証之登記完了證明）

· 以第三者之許可、承諾或同意為必要之場(chǎng)合，可判斷受有許可、承諾或同意之書(shū)面。

⑥ 登記之囑托

承前所述，權(quán)利登記係以共同申請(qǐng)為原則，但囑托登記為其例外。此限于一般被稱(chēng)為官公署，亦即國(guó)或地方公共團(tuán)體或法院等為登記申請(qǐng)之場(chǎng)合，有被特別稱(chēng)為囑托登記之登記存在。作為縣道用地而被縣買(mǎi)收的土地，即屬此例。雖登記原則上須共同為之，以如前述，但囑托登記則可由官公署單獨(dú)提出登記申請(qǐng)。（參照附件囑托書(shū)格式1）

作為縣道用地而由縣所買(mǎi)收土地之囑托登記，須檢具下述書(shū)類(lèi)：

· 證明登記原因之資料 （土地出賣(mài)證明書(shū)或買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)或其他類(lèi)似書(shū)面）

· 對(duì)司法書(shū)士之登記申請(qǐng)委任狀 （由登記義務(wù)者填寫(xiě)并加蓋印章）

· 印章證明書(shū) （證明確屬印章之書(shū)面）

· 登記事項(xiàng)證明書(shū) （登記義務(wù)者為法人之場(chǎng)合，為證明其權(quán)限）

若有來(lái)自官公署之囑托登記，與一般申請(qǐng)案件不同，以有政府機(jī)關(guān)參與不至出錯(cuò)為理由，僅需檢附簡(jiǎn)單書(shū)類(lèi)即可。又，官公署為登記權(quán)利者之場(chǎng)合，不課征登錄執(zhí)照稅。

在囑托登記中，為提升農(nóng)地便利之土地改良登記、公共設(shè)施之新設(shè)修繕或?yàn)榇龠M(jìn)住宅用地利用之土地使用更新登記、為供公益事業(yè)使用而讓用地事業(yè)者強(qiáng)制取得所有權(quán)等基于土地收用法所為之登記，均被包括在內(nèi)。其中，關(guān)于土地收用法部分，將只就其登記程序，稍加介紹.

3． 土地收用法之登記

裁決程序開(kāi)始之決定作出后，收用委員會(huì)囑托為開(kāi)始收用裁決程序之登記（土地收用法第45條之2） .（參照附件囑托書(shū)格式2）

此一登記是限制處分之登記，因之而諸多權(quán)利將被確定，以避免權(quán)利變動(dòng)之混亂。（參照附件履歷事項(xiàng)證明書(shū)2）

關(guān)于收用之各項(xiàng)程序，本文將予以省略；唯在最終作出收用裁決之場(chǎng)合，需用土地之事業(yè)者得單獨(dú)為收用登記之申請(qǐng)（不動(dòng)產(chǎn)登記法第118條第1項(xiàng)） .此項(xiàng)登記亦屬共同申請(qǐng)?jiān)瓌t之例外之一。又，國(guó)家或地方公共團(tuán)體為需用土地之事業(yè)者之場(chǎng)合，官公署必須為收用登記之囑托（同法同條第2項(xiàng)）。

因收用而取得之所有權(quán)雖被認(rèn)為是原始取得，但其登記方法卻採(cǎi)取與買(mǎi)賣(mài)等特定継承相同之所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之形式。又，依時(shí)效而取得所有權(quán)者雖亦屬原始取得，但其登記亦同。

應(yīng)檢附之資料有收用裁決書(shū)正本（包括和解調(diào)解書(shū)正本等），以及用以證明該裁決未失其效力之書(shū)面或資料，諸如收用委員會(huì)之證明書(shū)等。（參照附件囑托書(shū)格式3）

申請(qǐng)或囑托為所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí)，有必要指定已消滅權(quán)利或已失效抵押等之登記，而登記官接受上述指定后應(yīng)依職權(quán)涂銷(xiāo)該登記。又，就開(kāi)始裁決程序之登記，登記官亦應(yīng)依職權(quán)涂銷(xiāo)之。

第3篇：監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)書(shū)范文

一、孤兒的救助范圍及申請(qǐng)、審批程序

（一）具有本地戶(hù)籍并在我市轄區(qū)內(nèi)居住的十八周歲以下的未成年人，符合以下情況之一的，都應(yīng)列入我市孤兒救助保障范圍。

1、喪失父母的未成年人；

2、查找不到生父母的未成年人；

3、事實(shí)上無(wú)人撫養(yǎng)的未成年人；

4、因客觀原因，監(jiān)護(hù)無(wú)力或無(wú)法對(duì)其履行監(jiān)護(hù)責(zé)任的未成年人;

5、對(duì)年滿(mǎn)或超過(guò)18周歲仍在接受義務(wù)教育或升入中高等學(xué)校就讀的孤兒，不受年齡限制，繼續(xù)享受政府對(duì)孤兒的基本救助，直到完成學(xué)業(yè)為止。

（二）符合孤兒認(rèn)定條件的居民，經(jīng)村（居）民委員會(huì)審查符合條件后，報(bào)送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)在接到申請(qǐng)15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人和孤兒情況進(jìn)行核實(shí)并提出初步意見(jiàn)；報(bào)送區(qū)、縣（市）民政局審批。對(duì)不符合條件的，區(qū)、縣（市）市民政局將有關(guān)材料退回鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道和村（居）民委員會(huì)，并說(shuō)明理由。

（三）在孤兒認(rèn)定過(guò)程中，孤兒或其法定監(jiān)護(hù)人可向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處民政部門(mén)提交下列材料：

1、由孤兒或其監(jiān)護(hù)人填寫(xiě)的申請(qǐng)書(shū)；

2、本人戶(hù)口簿、居民身份證原件、復(fù)印件；

3、父母死亡、失蹤、服刑、監(jiān)護(hù)人無(wú)力撫養(yǎng)等證明材料原件；

4、其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。

二、孤兒的安置和養(yǎng)育方式

根據(jù)我市的具體情況，對(duì)孤兒將采取以下幾種安置和養(yǎng)育方式：

(一)親屬撫養(yǎng)。孤兒的監(jiān)護(hù)人依照《中華人民共和國(guó)民法通則》等法律法規(guī)確定，孤兒的祖父母、外祖父母、兄、姐要依法承擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)，履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，鼓勵(lì)關(guān)系密切的其他親屬、朋友擔(dān)任孤兒監(jiān)護(hù)人。

(二)機(jī)構(gòu)養(yǎng)育。對(duì)沒(méi)有親屬和其他監(jiān)護(hù)人撫養(yǎng)的孤兒，經(jīng)依法公告并由縣、區(qū)（市）民政部門(mén)履行相關(guān)手續(xù)報(bào)經(jīng)市民政局審批后，由市兒童福利院收留撫養(yǎng)。

(三)家庭寄養(yǎng)?？偨Y(jié)近年來(lái)家庭寄養(yǎng)的工作經(jīng)驗(yàn)，完善家庭寄養(yǎng)政策,選擇撫育條件較好的家庭開(kāi)展家庭寄養(yǎng)，并給予養(yǎng)育費(fèi)用補(bǔ)貼,推動(dòng)孤兒回歸家庭，融入社會(huì)。在家庭寄養(yǎng)集中的地方建立家庭寄養(yǎng)指導(dǎo)中心，加強(qiáng)對(duì)孤兒寄養(yǎng)家庭的巡查走訪(fǎng)，提供服務(wù)支持、技術(shù)培訓(xùn)和監(jiān)督指導(dǎo)。(四)依法收養(yǎng)。鼓勵(lì)有收養(yǎng)能力的家庭收養(yǎng)孤兒，收養(yǎng)孤兒按照《中華人民共和國(guó)收養(yǎng)法》的規(guī)定嚴(yán)格辦理。積極穩(wěn)妥開(kāi)展涉外收養(yǎng)，進(jìn)一步完善涉外收養(yǎng)辦法。

三、孤兒的養(yǎng)育標(biāo)準(zhǔn)

按照孤兒生活水平不低于當(dāng)?shù)仄骄钏降脑瓌t，參照民政部制定的孤兒最低養(yǎng)育標(biāo)準(zhǔn)，確定孤兒基本生活最低養(yǎng)育標(biāo)準(zhǔn)，逐步建立城鄉(xiāng)孤兒生活標(biāo)準(zhǔn)自然增長(zhǎng)機(jī)制。

（一）福利機(jī)構(gòu)集中供養(yǎng)孤兒養(yǎng)育標(biāo)準(zhǔn)為城市低保標(biāo)準(zhǔn)的一倍；

（二）城市散居孤兒供養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)爻鞘械捅?biāo)準(zhǔn)上浮60%；

（三）農(nóng)村戶(hù)口孤兒最低養(yǎng)育標(biāo)準(zhǔn)為年人均6960元；

（四）家庭寄養(yǎng)的孤兒養(yǎng)育標(biāo)準(zhǔn)參照福利機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

四、孤兒的管理要求

（一）核定保障對(duì)象。采取行之有效的方式，核實(shí)核準(zhǔn)孤兒身份，厘清“孤?！迸c“低?！焙汀拔灞！钡恼邊^(qū)別，既要考慮保護(hù)孤兒隱私權(quán)，做到應(yīng)保盡保，又要防止產(chǎn)生弄虛作假、瞞報(bào)騙保問(wèn)題。

（二）明確監(jiān)護(hù)責(zé)任。1、對(duì)親屬撫養(yǎng)的孤兒，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）與孤兒所在村（社區(qū)）、監(jiān)護(hù)人和孤兒三方簽訂協(xié)議，明確監(jiān)護(hù)人要依法履行監(jiān)護(hù)責(zé)任和撫養(yǎng)義務(wù)。對(duì)監(jiān)護(hù)人領(lǐng)取、使用孤兒的供養(yǎng)資金以及孤兒養(yǎng)育狀況提出相應(yīng)要求。2、經(jīng)市民政局批準(zhǔn)入住市兒童福利院和朝陽(yáng)孤兒學(xué)校就讀的孤兒應(yīng)由養(yǎng)育機(jī)構(gòu)與所在村（社區(qū)）簽訂供養(yǎng)協(xié)議，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）監(jiān)證，約定相關(guān)事宜。3、家庭寄養(yǎng)基地寄養(yǎng)的孤兒應(yīng)由市兒童福利院與寄養(yǎng)家庭簽訂寄養(yǎng)協(xié)議，明確寄養(yǎng)期限、規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。將具體責(zé)任落實(shí)到人，確保被寄養(yǎng)兒童的合法權(quán)利不受侵犯。4、對(duì)于暫時(shí)查找不到家庭的流浪未成年人，可以根據(jù)具體情況延長(zhǎng)其在救助保護(hù)機(jī)構(gòu)的救助和教育時(shí)間，對(duì)于確實(shí)無(wú)法查明身份的流浪未成人，可由救助保護(hù)機(jī)構(gòu)和兒童福利機(jī)構(gòu)安置。

（三）規(guī)范發(fā)放程序。充分利用全國(guó)兒童福利信息系統(tǒng)，精確掌握孤兒各種信息，全面實(shí)行孤兒生活費(fèi)社會(huì)化發(fā)放,確保孤兒及時(shí)、足額領(lǐng)取生活費(fèi)，實(shí)現(xiàn)定期審核、科學(xué)管理，把發(fā)放工作做實(shí)、做細(xì)、做好。

（四）實(shí)行屬地管理。孤兒救助采取屬地、動(dòng)態(tài)管理，各區(qū)、縣（市）民政局負(fù)責(zé)孤兒救助日常管理工作，要認(rèn)真履行工作職責(zé)，健全各項(xiàng)規(guī)章制度，建立孤兒檔案記錄，做到有章可循，有據(jù)可查，權(quán)責(zé)明確,區(qū)、縣（市）民政局每年年底要對(duì)孤兒的《兒童福利證》進(jìn)行一次年檢。

第4篇：監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)書(shū)范文

2007年2月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同。雙方約定甲公司將某小區(qū)的套房屋賣(mài)給李某。合同簽訂后，李某依照協(xié)議約定，交付了首付費(fèi)用18萬(wàn)，于2007年6月入住。因該房未到約定辦理登記過(guò)戶(hù)時(shí)間，李某為保護(hù)自己合法權(quán)益，于2007年12月1日向房屋登記機(jī)構(gòu)提交了身份證明、商品房預(yù)購(gòu)合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》等材料，申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。房屋登記機(jī)構(gòu)做出《復(fù)函》以暫無(wú)相關(guān)具體規(guī)定為由，不予受理。李某提出訴訟，認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)損害了自己的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)《復(fù)函》，判令登記機(jī)構(gòu)依法受理預(yù)告登記申請(qǐng)，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

評(píng)析：

1　預(yù)告登記的概念。預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，目的是為將發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力，也就是說(shuō)，進(jìn)行了預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為具有對(duì)抗效力。

2　預(yù)告登記的適用范圍?！段餀?quán)法》實(shí)施后，對(duì)預(yù)告登記的適用范圍作出了明確規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！薄斗课莸怯涋k法》第六十七條規(guī)定：“預(yù)購(gòu)商品房，以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形可以申請(qǐng)預(yù)告登記?！北景钢?，李某購(gòu)買(mǎi)的是預(yù)購(gòu)商品房，可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記。

3　本案房屋登記機(jī)構(gòu)的回函是否正確。本案發(fā)生時(shí)雖然《房屋登記辦法》尚未出臺(tái)，但《物權(quán)法》已經(jīng)施行，那么房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《物權(quán)法》的要求實(shí)施預(yù)告登記制度，對(duì)提交的預(yù)告登記申請(qǐng)進(jìn)行受理。本案房屋登記機(jī)構(gòu)未予受理是自身工作的失職，屬于行政不作為，但李某申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)未能提供雙方關(guān)于預(yù)告登記的約定，因此房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)以要件不齊為由告知李某其申請(qǐng)不予受理，才是穩(wěn)妥的做法。

案例二：

李某與王某于1998年結(jié)婚，二人有子李甲。李某于2008年9月向甲公司預(yù)購(gòu)了一套在建商品房，合同上購(gòu)房人為李某人名字。李某到登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，并與銀行辦理了商品房抵押貸款手續(xù)，進(jìn)行了房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

2009年1月，李某因病死亡。李某父母和李甲均表示放棄對(duì)房屋的繼承，同意將房屋登記在王某一人名下，并辦理了公證。王某持繼承權(quán)公證書(shū)到登記機(jī)構(gòu)要求把預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記權(quán)利人改為王某人。登記機(jī)構(gòu)審查繼承權(quán)公證書(shū)后認(rèn)為，其子李甲尚未成年，不能放棄繼承權(quán)，不能登記為王某一人。王某認(rèn)為登記在自己名下，是為今后還款和賣(mài)房方便，并不損害未成年人李甲的利益，且已辦理繼承權(quán)公證，登記機(jī)構(gòu)拒絕辦理于法無(wú)據(jù)。

評(píng)析

1　未成年人能否放棄繼承權(quán)?我國(guó)《繼承法》雖未明確規(guī)定未成年人不得放棄繼承權(quán)，但最高人民法院《繼承法意見(jiàn)》第八條規(guī)定：“法定人被繼承人行使繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，不得損害被人的利益。法定人一般不能被人放棄繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)。明顯損害被人利益的，應(yīng)認(rèn)定其行為無(wú)效?！蓖瑫r(shí)，《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益?！?/p>

第5篇：監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)書(shū)范文

提交收養(yǎng)子女的申請(qǐng)書(shū)（內(nèi)容主要包括：收養(yǎng)目的、有無(wú)子女、有無(wú)扶養(yǎng)能力、本人經(jīng)濟(jì)狀況，以及不虐待、遺棄被收養(yǎng)人的保證等）；

婚姻狀況證明及其復(fù)印件（未婚的需要提交未婚的證明、已婚的需要提交結(jié)婚證書(shū)、離婚的需要提交離婚證書(shū)、喪偶的需要提偶死亡的證明）；

職業(yè)和經(jīng)濟(jì)狀況證明（由收養(yǎng)人工作單位人事部門(mén)出具，無(wú)工作單位的由其住所地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處出具）；

縣級(jí)以上醫(yī)院出具的身體健康證明；

提交收養(yǎng)人與送養(yǎng)人訂立的書(shū)面收養(yǎng)協(xié)議；

收養(yǎng)三代以?xún)?nèi)同輩旁系血親的子女，需提交收養(yǎng)人與送養(yǎng)人的親屬關(guān)系證明。

送養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)提供下列證明、材料：

被收養(yǎng)人的生父母作送養(yǎng)人的（包括已離婚的），需提交生父母雙方同意送養(yǎng)的書(shū)面意見(jiàn)，子女情況證明及送養(yǎng)人的戶(hù)口簿、居民身份證和不違反計(jì)劃生育政策再生育子女的證明（該項(xiàng)證明需經(jīng)計(jì)劃生育部門(mén)同意）；

因喪偶或一方下落不明由被收養(yǎng)人的生母或生父單方作送養(yǎng)人的，由送養(yǎng)人單方提交同意送養(yǎng)的書(shū)面意見(jiàn)、子女情況證明及戶(hù)口簿、居民身份證，并提偶死亡或下落不明的證明、死亡配偶的父母同意送養(yǎng)的書(shū)面意見(jiàn)；

被收養(yǎng)人的父母均不具有完全民事行為能力的，由被送養(yǎng)人的監(jiān)護(hù)人作送養(yǎng)人時(shí)，必須提交本人居民身份證、本人有監(jiān)護(hù)能力的證明、被收養(yǎng)人的父母不具備完全民事行為能力的證明、同意送養(yǎng)的書(shū)面意見(jiàn)，以及對(duì)被收養(yǎng)人有嚴(yán)重危害的證明；

被收養(yǎng)人的父母均已死亡，由監(jiān)護(hù)人作送養(yǎng)人的，需提交其生父母的死亡證明、本人有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明、同意送養(yǎng)的書(shū)面意見(jiàn)，本人戶(hù)口簿、居民身份證，以及其他有扶養(yǎng)義務(wù)的人同意送養(yǎng)的書(shū)面意見(jiàn)；

對(duì)查找不到生父的非婚生子女，可由其生母單方作送養(yǎng)人，提交本人居民身份證、戶(hù)口簿、同意送養(yǎng)的書(shū)面意見(jiàn)，并說(shuō)明單方送養(yǎng)的原因；

社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為送養(yǎng)人的，需提交經(jīng)該單位法定代表人簽名同意送養(yǎng)的書(shū)面文件。

如果被收養(yǎng)人是14周歲以上的應(yīng)提交下列證明、材料：

三代以?xún)?nèi)旁系血親證明或者華僑身份證明；

第6篇：監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)書(shū)范文

上海市房地產(chǎn)登記條例全文第一章　總則

第一條　為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

第三條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。

本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

第四條　上海市房屋土地資源管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局)是本市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作。

市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市登記處)負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助市房地資源局對(duì)區(qū)、縣房地產(chǎn)登記工作實(shí)施監(jiān)督管理。

第五條　市房地資源局應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記冊(cè)和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，并制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范。

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行記載、公示。

房地產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)統(tǒng)一考核合格后，持證上崗。

第二章　一般規(guī)定

第六條　因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：

(一)買(mǎi)賣(mài);

(二)交換;

(三)贈(zèng)與;

(四)抵押;

(五)設(shè)典;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七條　因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)：

(一)以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權(quán);

(二)經(jīng)批準(zhǔn)取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)新建房屋;

(四)繼承、遺贈(zèng);

(五)行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭(zhēng)議處理決定;

(六)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解;

(七)仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解;

(八)本條例第三十二條所列情形;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條　兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

第九條　當(dāng)事人委托人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書(shū)。

第十條　申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知補(bǔ)正要求，申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊日為受理日。

第十一條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，登記申請(qǐng)的受理日為登記日。

第十二條　申請(qǐng)人可以在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容公示前，撤回登記申請(qǐng)。

第十三條　依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個(gè)以上的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的，依房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十四條　土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記的，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記。

房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記的，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。

有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

(一)房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;

(二)不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的;

(三)非法占用土地的;

(四)屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。

第十五條　有下列情形之一的，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以將已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記：

(一)人民法院、行政機(jī)關(guān)對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施;

(二)行政機(jī)關(guān)依法作出征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定。

第十六條　房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。

第十七條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記文件或者行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行記載，并永久保存。

房地產(chǎn)登記冊(cè)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)，房屋和土地的面積，土地使用權(quán)取得的方式、期限和用途，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利，房地產(chǎn)權(quán)利的限制等進(jìn)行記載。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記冊(cè)為準(zhǔn)。

第十八條　房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有誤的，可以申請(qǐng)更正。申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù);當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記文件或者有效的法律文件對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。

第十九條　房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實(shí)際狀況不一致的，可以持與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件，提出登記異議。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記異議申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)以警示第三人，該登記滿(mǎn)三個(gè)月失效。

第二十條　土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市房地資源局頒發(fā)。房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明是房地產(chǎn)登記的憑證，不得涂改。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)發(fā)字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明作廢。

第二十一條　房地產(chǎn)登記冊(cè)可以公開(kāi)查閱、抄錄和復(fù)印;申請(qǐng)登記文件可以供有關(guān)當(dāng)事人查閱、抄錄和復(fù)印。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

第三章　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

第一節(jié)　初始登記

第二十二條　以出讓、租賃方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)土地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同;

(四)地籍圖;

(五)土地勘測(cè)報(bào)告。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交已付清土地使用權(quán)出讓金的證明。

出讓、租賃土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)重新辦理土地使用權(quán)初始登記。

第二十三條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)或者依法取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

(四)地籍圖;

(五)土地勘測(cè)報(bào)告。

第二十四條　符合下列條件的土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)人是土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人;

(二)申請(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測(cè)報(bào)告的記載一致;

(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突;

(四)不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。

第二十五條　新建房屋竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(五)竣工驗(yàn)收證明;

(六)記載房屋狀況的地籍圖;

(七)房屋勘測(cè)報(bào)告;

(八)根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

第二十六條　符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人;

(二)申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測(cè)報(bào)告一致;

(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突;

(四)不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。

第二十七條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第二節(jié)　轉(zhuǎn)移登記

第二十八條　經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買(mǎi)賣(mài);

(二)交換;

(三)贈(zèng)與;

(四)繼承、遺贈(zèng);

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十九條　申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件;

(五)根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

第三十條　符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人;

(二)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

第三十一條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第三節(jié)　變更登記

第三十二條　經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)變更登記：

(一)房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的;

(二)房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的;

(三)土地、房屋面積增加或者減少的;

(四)房地產(chǎn)分割、合并的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條　申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的文件;

(五)根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

第三十四條　符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人;

(二)申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

(三)申請(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致;

(四)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

第三十五條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第四節(jié)　注銷(xiāo)登記

第三十六條　房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在滅失事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)房屋滅失的證明。

第三十七條　以出讓、租賃等方式取得的土地使用權(quán)依法終止的，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)證明土地使用權(quán)依法終止的文件。

第三十八條　土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

第三十九條　符合下列條件的注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人;

(二)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

(三)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

第四十條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢;不符合規(guī)定條件的，不予注銷(xiāo)登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第四十一條　房屋滅失或者土地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)部門(mén)提供的證明文件，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。

第四十二條　土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒(méi)收等行為終止的，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。

第四章　房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

第四十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：

(一)抵押;

(二)設(shè)典;

(三)其他依照法律、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。

第四十四條　申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同;

(五)抵押合同。

第四十五條　申請(qǐng)房地產(chǎn)典權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)設(shè)典合同。

第四十六條　經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記證明;

(四)證明房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

第四十七條　符合下列條件的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)人是設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人;

(二)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。

第四十八條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書(shū)面通知房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)人原登記證明作廢;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第五章　預(yù)告登記

第四十九條　房屋尚未建成時(shí)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

(一)預(yù)購(gòu)商品房以及按照市人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓;

(二)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

(三)以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的登記，一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)的，另一方當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

經(jīng)預(yù)告登記后，當(dāng)事人取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。

本條第一款所列情形的預(yù)告登記，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿(mǎn)兩年，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效;本條第二款規(guī)定的預(yù)告登記，自登記之日起滿(mǎn)兩年，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效。

第五十條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)商品房預(yù)售合同。

預(yù)購(gòu)商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十一條　預(yù)購(gòu)商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，或者不符合市人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的，不予辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。

第五十二條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)商品房預(yù)售合同;

(四)抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同;

(五)抵押合同。

預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十三條　預(yù)購(gòu)商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。

第五十四條　申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(五)房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同;

(六)抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同;

(七)抵押合同。

房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十五條　單方申請(qǐng)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)證明房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的法律關(guān)系已經(jīng)形成的文件。

第五十六條　經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記，并提交下列文件：

(一)申請(qǐng)書(shū);

(二)身份證明;

(三)證明經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止的文件。

第五十七條　符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

(一)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi);

(二)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突;

(三)申請(qǐng)人符合本條第二款的規(guī)定。

預(yù)告登記及其注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(一)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，申請(qǐng)人一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，另一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人;

(二)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請(qǐng)人一方應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的商品房預(yù)購(gòu)人，另一方應(yīng)當(dāng)是預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人;

(三)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的商品房預(yù)購(gòu)人;

(四)申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定房屋建設(shè)工程抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人;

(五)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原預(yù)告登記的當(dāng)事人;

(六)單方申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)法律文件記載的一方當(dāng)事人。

第五十八條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷(xiāo)登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并書(shū)面通知當(dāng)事人;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第五十九條　新建商品房所有權(quán)初始登記后，商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，其預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

第六十條　新建房屋所有權(quán)初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時(shí)，其抵押物范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房。

第六章　法律責(zé)任

第六十一條　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)登記錯(cuò)誤，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，由市房地資源局或者市登記處承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六十二條　房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記文件或者申請(qǐng)登記異議不當(dāng)，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六十三條　當(dāng)事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由市房地資源局依法沒(méi)收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并移送司法機(jī)關(guān)處理。

第六十四條　市房地資源局和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第六十五條　當(dāng)事人對(duì)市房地資源局、市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第七章　附則

第六十六條　對(duì)本市房地產(chǎn)總登記時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀耐恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)，當(dāng)事人可以憑房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)核查，并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙或者其他媒體上公告;公告六個(gè)月期滿(mǎn)無(wú)異議的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人的登記申請(qǐng)。

第六十七條　本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和登記證明繼續(xù)有效。

第六十八條　本條例自20xx年5月1日起施行。

房地產(chǎn)抵押權(quán)登記一、確認(rèn)由抵押當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)，這一規(guī)定中的權(quán)利人即是房屋所有權(quán)人，他項(xiàng)權(quán)利人即是抵押權(quán)人。當(dāng)事人在填寫(xiě)登記申請(qǐng)表時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽名以示對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

在實(shí)際工作中有時(shí)會(huì)遇到這樣的情況：當(dāng)?shù)盅阂环綖樽匀蝗藭r(shí)，由于抵押人在提出登記申請(qǐng)時(shí)未當(dāng)場(chǎng)簽字、或是由他人代為簽字。事后抵押人即房屋所有權(quán)人會(huì)對(duì)抵押申請(qǐng)表上的簽名或加蓋的私人印章提出異議。進(jìn)而否認(rèn)抵押權(quán)登記的合法性。

有些金融機(jī)構(gòu)為了改善服務(wù)，為貸款人代辦抵押權(quán)登記，但是沒(méi)有讓抵押人出具委托書(shū)、由金融機(jī)構(gòu)的工作人員作為抵押人的人申請(qǐng)，而僅僅用抵押人的身份證和印章申請(qǐng)登記。這樣的做法極易引起爭(zhēng)議。

按現(xiàn)有的規(guī)定，并沒(méi)有要求當(dāng)事人一定要在提出登記申請(qǐng)時(shí)當(dāng)場(chǎng)在申請(qǐng)表上簽名，有很多抵押人也習(xí)慣于使用私人印章。對(duì)于私人加蓋的印章，我國(guó)大陸雖然尚未建立私人印章的注冊(cè)制度，但無(wú)論是在行政管理或是司法實(shí)踐中，都承認(rèn)私人加蓋的印章具有一定的效力，不能認(rèn)為僅有私章而未有簽名的登記文件無(wú)效。問(wèn)題在于一巳對(duì)登記產(chǎn)生爭(zhēng)議，就很難認(rèn)定其真?zhèn)?。如?dāng)事人稱(chēng)在登記文件中加蓋的印章系偽造，或是印章系被盜用。一方面，偽造或是盜用他人印章的事確實(shí)也時(shí)有發(fā)生。另一方面，詭稱(chēng)印章系偽造、盜用的也屢見(jiàn)不鮮，難以辨別其真實(shí)狀況。

對(duì)登記機(jī)關(guān)而言，身份證只能用以核對(duì)當(dāng)事人(抵押人、抵押權(quán)人或其人)身份，持有他人的身份證并不能證明就是接受他人的委托。因此，憑他人的身份證件和印章是不能受理登記的。也有一些登記表上雖有簽名，但不是在申請(qǐng)時(shí)所簽，而是在提交申請(qǐng)前已事先簽好，倘若事后查明為他人所代簽，登記機(jī)關(guān)將會(huì)十分被動(dòng)。因此，采用當(dāng)事人在登記機(jī)關(guān)當(dāng)場(chǎng)簽名的方法，可以確認(rèn)抵押當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出了登記申請(qǐng)，基本杜絕此類(lèi)糾紛。

二、抵押共有的房地產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)共有人同意

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。這一規(guī)定并未區(qū)分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份額單獨(dú)進(jìn)行抵押，這種抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但是房地產(chǎn)能設(shè)定擔(dān)保就在于它的交換價(jià)值，特別是用于抵押的房產(chǎn)很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，屆時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)就會(huì)十分困難，徒增社會(huì)糾紛。因而，建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。

抵押一方以共有的房地產(chǎn)抵押，如果沒(méi)有事先征得其他共有人的書(shū)面同意，抵押人和抵押權(quán)人雙方都存在過(guò)錯(cuò)。因?yàn)檫@一規(guī)定來(lái)自抵押管理辦法，而并非登記辦法，這是對(duì)抵押雙方當(dāng)事人的要求，即抵押人在訂立抵押合同前就應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的書(shū)面同意。

對(duì)于房屋所有權(quán)已登記為共有財(cái)產(chǎn)的，一般很少會(huì)出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題，因?yàn)楣灿腥艘彩欠课菟袡?quán)人。問(wèn)題在于隱性的共有人。我國(guó)的私有房產(chǎn)，雖然大部分屬于配偶間共有，但是在形式上并未按照共有財(cái)產(chǎn)登記。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》雖然明確規(guī)定了共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)，但對(duì)于大多數(shù)配偶間共有的房產(chǎn)，申請(qǐng)人一般已習(xí)慣于由一方登記，而不愿意作為共有財(cái)產(chǎn)登記，登記機(jī)關(guān)如強(qiáng)行要求申請(qǐng)人以共有財(cái)產(chǎn)登記或是要求提供房產(chǎn)為一方所有的約定，反而會(huì)招致強(qiáng)烈的反對(duì)意見(jiàn)。

一方面，改變歷史形成的習(xí)慣會(huì)有一個(gè)過(guò)程，另一方面，這也是房屋所有權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)予以解決的一個(gè)問(wèn)題?！痘橐龇ā沸薷囊院螅瑢?duì)于配偶間財(cái)產(chǎn)屬于一方所有抑或共有，更趨向于由夫妻間自行約定。但是這一變化并不一定就在房屋所有權(quán)登記中能得到反映。作為抵押權(quán)人，易于把房屋權(quán)屬證書(shū)上所載的所有權(quán)人作為抵押人。而作為登記機(jī)關(guān)，除了當(dāng)事人能舉證證明，房屋確為一方所有的財(cái)產(chǎn)以外，應(yīng)將其視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。有很多城市的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，對(duì)于私有房產(chǎn)的抵押，要求夫妻雙方到場(chǎng)簽字，如屬共有財(cái)產(chǎn)，由配偶作為共有人簽名，如屬一方所有，則由另一方證明。這樣可大大減少日后可能發(fā)生的糾紛。

對(duì)于共有人問(wèn)題，還應(yīng)注意一些因所有權(quán)狀況發(fā)生變化而產(chǎn)生的共有人，如有的產(chǎn)權(quán)人配偶已死亡，應(yīng)注意其繼承關(guān)系;有的是離婚后重組的家庭，現(xiàn)配偶不一定是共有人，這需要查閱登記檔案，查明原申領(lǐng)房屋所有權(quán)的時(shí)間及產(chǎn)權(quán)來(lái)源。

三、未成年人的房產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}

未成年人由于具有民事權(quán)利能力，同樣可以買(mǎi)房，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人。

我國(guó)《民法通則》規(guī)定：未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。《民法通則》同時(shí)規(guī)定：未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定人。未成年人的父母作為未成年人的法定人可以代為購(gòu)買(mǎi)房屋。但是，由于各種原因，有許多購(gòu)房者在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣(mài)或是進(jìn)行抵押，無(wú)論是將房屋出賣(mài)還是抵押，都是對(duì)房屋所有權(quán)的處分，法定人可以代為購(gòu)買(mǎi)房屋，但無(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。

第7篇：監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)書(shū)范文

申請(qǐng)人，某某，性別，年齡，家庭住址，家庭人口數(shù)量，

貧困證明怎么寫(xiě)。

申請(qǐng)人家庭貧困原因(因何病(最好有病情證明書(shū))、雙下崗或其它原因?qū)е?。懇請(qǐng)某某單位(居委會(huì))領(lǐng)導(dǎo)給予發(fā)放困難補(bǔ)助。

特此申請(qǐng)!

申請(qǐng)人：姓名

年月日

證明

某某學(xué)校

我家生活困難，家里收入不高，家中還有人生病，需要治療。用錢(qián)的地方很多。

生活低于當(dāng)?shù)氐钠骄健?/p>

是特困戶(hù)

特此證明

證明人：某某

某年某月某日。

申請(qǐng)

某某單位(居委會(huì))：

申請(qǐng)人，某某，性別，年齡，家庭住址，家庭人口數(shù)量。

申請(qǐng)人家庭貧困原因(因何病(最好有病情證明書(shū))、雙下崗或其它原因?qū)е?。懇請(qǐng)某某單位(居委會(huì))領(lǐng)導(dǎo)給予發(fā)放困難補(bǔ)助。

特此申請(qǐng)!

申請(qǐng)人：姓名

年月日

學(xué)校： 院(系)： 專(zhuān)業(yè)班級(jí)： 學(xué)號(hào)：

學(xué)生本人基本情況 姓 名 性 別 出生年月 民 族

身份證號(hào) 碼 政治面貌 入學(xué)前

戶(hù) 口 城鎮(zhèn) 農(nóng)村

家 庭

人口數(shù) 畢業(yè)

學(xué)校 個(gè)人

特長(zhǎng)

孤 殘 是否 單 親 是否 烈士或優(yōu)撫對(duì)象子女 是否

家庭通訊信息 詳細(xì)通訊地址

郵政編碼 聯(lián)系電話(huà) (區(qū)號(hào))-

家庭成員情況 姓名 年齡 與學(xué)生

關(guān)系 工作(學(xué)習(xí))單位 職業(yè) 年收入(元) 健康狀況

影響家庭經(jīng)濟(jì)

狀況有關(guān)信息 家庭人均年收入 (元)，

學(xué)生本學(xué)年已獲資助情況。

家庭遭受自然災(zāi)害情況： 。家庭遭受突發(fā)意外事件： 。

家庭成員因殘疾、年邁而勞動(dòng)能力弱情況： 。

家庭成員失業(yè)情況： 。家庭欠債情況： 。

其他情況： 。

簽章 學(xué)生本人 學(xué)生家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人 學(xué)生家庭所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道民政部門(mén)

經(jīng)辦人簽字：

單位名稱(chēng)：

(加蓋公章)

年 月 日

民政部門(mén)信息 詳細(xì)通訊地址

郵政編碼 聯(lián)系電話(huà) (區(qū)號(hào))-

注：本表一式二份，供學(xué)生申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)困難認(rèn)定和申請(qǐng)國(guó)家助學(xué)貸款用。請(qǐng)如實(shí)填寫(xiě)，到家庭所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或街道民政部門(mén)核實(shí)、蓋章后，交到學(xué)校。

茲有我鄉(xiāng)(鎮(zhèn))(居委會(huì)等)×××(父母親姓名)之子(女)×××(學(xué)生姓名)，于××年××月考入貴校學(xué)習(xí)。由于×××原因(每個(gè)家庭的具體原因)，導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)困難，希望學(xué)校、銀行能為其提供國(guó)家助學(xué)貸款，幫助其順利完成學(xué)業(yè)。

×××鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(公章)或×××居委會(huì)等(公章)

××年××月××日

例如：

貧困補(bǔ)助申請(qǐng)書(shū)

第8篇：監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)書(shū)范文

一、收集拆遷安置戶(hù)資料

我街道辦作為征地拆遷安置實(shí)施主體，負(fù)責(zé)收集拆遷安置戶(hù)身份證明材料（含委托書(shū)）、拆遷安置協(xié)議、房屋安置確認(rèn)書(shū)（含房屋平面圖）等相關(guān)資料。

第一步：我街道辦對(duì)拆遷安置戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)房屋資料收集存檔

提供資料如下：

1、房屋搬遷（拆遷）協(xié)議書(shū)復(fù)印件1份；

2、住房安置協(xié)議及安置補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件各1份；

3、戶(hù)口簿復(fù)印件1份；

4、身份證復(fù)印件1份；

5、常住人口的相關(guān)證明材料；

6、結(jié)婚證（常住人口已婚者）；

7、補(bǔ)充安置協(xié)議

第二步：拆遷安置戶(hù)資格審查

我街道辦將收集并確認(rèn)的拆遷安置戶(hù)信息推送市拆遷辦；市拆遷辦對(duì)拆遷安置戶(hù)信息進(jìn)行審核確認(rèn)，向市稅務(wù)局推送拆遷安置戶(hù)信息。提供資料如下：

1、房屋搬遷（拆遷）協(xié)議書(shū)復(fù)印件1份；

2、住房安置協(xié)議及安置補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件各1份；

3、戶(hù)口簿復(fù)印件1份；

4、身份證復(fù)印件1份；

5、常住人口的相關(guān)證明材料；

6、結(jié)婚證（常住人口已婚者）；

7、費(fèi)用結(jié)算清單一份；

8、如存在已故人員，需提供火化證明和死亡證明；（后期繼承人辦理合同繼承手續(xù)）

第三步：契稅核定或契稅繳納申報(bào)表

彭州市拆遷辦資料審核后轉(zhuǎn)彭州市稅務(wù)局辦理征地拆遷安置小區(qū)安置戶(hù)契稅減免，依法出具契稅繳納申報(bào)表。

提供資料如下：

1、契稅減免申報(bào)表；

2、房屋搬遷（拆遷）協(xié)議書(shū)復(fù)印件1份；

3、住房安置協(xié)議及安置補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件各1份；

4、戶(hù)口簿復(fù)印件1份；

5、身份證復(fù)印件1份（如有未成年人，提供戶(hù)口級(jí)監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件）；

6、結(jié)婚證復(fù)印件1份（如為單身的提供戶(hù)口簿或離婚證、離婚協(xié)議原件及復(fù)印件）；

第四步：辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》

彭州市稅務(wù)局辦理征地拆遷安置小區(qū)安置戶(hù)契稅減免，依法出具契稅繳納申報(bào)表后轉(zhuǎn)彭州市房管局審核辦理分戶(hù)的國(guó)有土地使用權(quán)劃撥《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》

申請(qǐng)的要件資料如下：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人（含被委托人）身份證明材料；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4、房屋分戶(hù)平面圖；

5、契稅完稅證明或契稅減免申報(bào)表；

6、維修資金繳存證明；

7、房屋搬遷（拆遷）協(xié)議書(shū)復(fù)印件1份；

8、住房安置協(xié)議及安置補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件各1份；

9、原集體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件（每一棟大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件）；

10、委托書(shū)3份（一份國(guó)經(jīng)委托我街道辦、一份我街道辦委托工作人員、當(dāng)事人委托我街道辦）；

11、街道辦機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件；

12、國(guó)經(jīng)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

13、審核意見(jiàn)書(shū)；

二、收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

辦理劃撥需繳納登記費(fèi)：按房屋套數(shù)計(jì)收（住宅80元/套）

辦理出讓需繳納費(fèi)用

（一）稅費(fèi)：1、契稅按時(shí)稅務(wù)局核算減免（房屋價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅）；2、印花稅安拆遷安置協(xié)議中載明安置房屋金額0.01％計(jì)收。

第9篇：監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)書(shū)范文

論文關(guān)鍵詞 刑事強(qiáng)制醫(yī)療 適用條件 救濟(jì)程序

刑事訴訟法修改設(shè)立了“依法不負(fù)刑事責(zé)任的精神病人的強(qiáng)制醫(yī)療程序”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)刑事強(qiáng)制醫(yī)療程序）作為四種特別程序之一，使強(qiáng)制醫(yī)療措施納入了法治軌道，對(duì)保護(hù)精神病人自身權(quán)益、社會(huì)其他正常公民合法權(quán)利、促進(jìn)社會(huì)安定有序都具有重要意義。刑訴法第289條規(guī)定，人民檢察院對(duì)強(qiáng)制醫(yī)療的決定和執(zhí)行實(shí)行監(jiān)督。檢察機(jī)關(guān)，尤其是公訴部門(mén)，在刑事強(qiáng)制醫(yī)療的移送程序、申請(qǐng)程序、審理程序、法律援助等程序中，理所應(yīng)當(dāng)肩負(fù)起國(guó)家訴訟和法律監(jiān)督職能。

一、適用條件及特點(diǎn)

根據(jù)刑訴法第284條規(guī)定，適用強(qiáng)制醫(yī)療，必須同時(shí)具備以下幾個(gè)條件：一是犯罪行為的暴力性和后果的嚴(yán)重性；二是不負(fù)刑事責(zé)任的精神病鑒定的必經(jīng)性；三是有繼續(xù)危害社會(huì)可能的人身危險(xiǎn)性。條文規(guī)定這三個(gè)條件，表明了立法者對(duì)強(qiáng)制醫(yī)療程序適用的審慎態(tài)度。

作為特別程序之一的刑事強(qiáng)制醫(yī)療程序，概括起來(lái)具備以下特點(diǎn)：

第一，刑事強(qiáng)制醫(yī)療程序啟動(dòng)的“三輪驅(qū)動(dòng)”。即公安、檢察機(jī)關(guān)和法院。刑訴法第285條規(guī)定，人民法院在審理案件過(guò)程中發(fā)現(xiàn)被告人符合強(qiáng)制醫(yī)療條件的，可以作出強(qiáng)制醫(yī)療的決定；對(duì)于公安機(jī)關(guān)移送的或者在審查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的精神病人符合強(qiáng)制醫(yī)療條件的，人民檢察應(yīng)當(dāng)向人民法院提出強(qiáng)制醫(yī)療申請(qǐng)。

第二，刑事強(qiáng)制醫(yī)療程序沒(méi)有程序意義上的救濟(jì)手段。根據(jù)刑訴法第287條規(guī)定，被決定強(qiáng)制醫(yī)療的人、被害人及其法定人、近親屬對(duì)強(qiáng)制醫(yī)療決定不服的，可以向上一級(jí)法院申請(qǐng)復(fù)議。

第三，庭審方式特殊?？剞q審三方的構(gòu)造不同于普通程序，訴訟人（法律援助律師）或者法定人在場(chǎng)目的在于通過(guò)訴訟的參與權(quán)最終保障被申請(qǐng)人的權(quán)利。此外，刑事強(qiáng)制醫(yī)療程序并非必須開(kāi)庭審理。

二、對(duì)檢察機(jī)關(guān)的影響

新刑訴法生效伊始，刑事強(qiáng)制醫(yī)療程序案件就正式進(jìn)入檢察機(jī)關(guān)公訴部門(mén)的受案范圍，將會(huì)給公訴部門(mén)帶來(lái)不小的影響。以北京市海淀區(qū)人民檢察院為例，我院公訴一處于2013年1月11日正式受理第一起刑事強(qiáng)制醫(yī)療案件，并于同年2月5日辦結(jié)。

第一，刑訴法正式實(shí)施后，公訴部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)符合強(qiáng)制醫(yī)療程序的案件向人民法院提出申請(qǐng)，履行法律監(jiān)督職責(zé)。根據(jù)刑訴法第285條的規(guī)定，對(duì)于公安機(jī)關(guān)移送的或者在審查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的精神病人符合強(qiáng)制醫(yī)療條件的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)向人民法院提出強(qiáng)制醫(yī)療申請(qǐng)。刑訴法第289條規(guī)定，人民檢察院對(duì)強(qiáng)制醫(yī)療的決定和執(zhí)行實(shí)行監(jiān)督。

第二，刑事強(qiáng)制醫(yī)療程序作為全新的程序，公訴機(jī)關(guān)尚沒(méi)有辦理此類(lèi)案件的經(jīng)驗(yàn)。從實(shí)體的角度來(lái)看，如何審查涉案精神病人是否實(shí)施了危害公共安全或者嚴(yán)重危害公民人身安全的暴力行為；如何判斷涉案精神病人是否有繼續(xù)危害社會(huì)可能性等等。從程序的角度來(lái)看，案件的辦理期限，如遇有需補(bǔ)充證據(jù)的情況，應(yīng)如何延展期限，公安機(jī)關(guān)補(bǔ)充證據(jù)的辦案期限是否也應(yīng)該規(guī)定；鑒定程序是否適用刑訴法第二章第七節(jié)關(guān)于鑒定的相關(guān)規(guī)定等等。

第三，刑事強(qiáng)制醫(yī)療程序?qū)?huì)成為今后檢察機(jī)關(guān)履行法律監(jiān)督職能的新領(lǐng)域。如刑訴法第289條賦予檢察機(jī)關(guān)對(duì)強(qiáng)制醫(yī)療的決定和執(zhí)行監(jiān)督權(quán)；人民檢察規(guī)則第545條賦予檢察機(jī)關(guān)對(duì)公安機(jī)關(guān)啟動(dòng)強(qiáng)制醫(yī)療程序法律監(jiān)督權(quán)。

三、應(yīng)對(duì)措施

（一）指定辯護(hù)

從國(guó)家立法和司法解釋文件層面看，刑訴法第34條、286條規(guī)定指定辯護(hù)，主體是公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、人民法院。

北京市三機(jī)關(guān)出臺(tái)的強(qiáng)制醫(yī)療實(shí)施辦法，是很好的貫徹落實(shí)法律、體現(xiàn)人權(quán)平等原則、保障弱勢(shì)群體合法權(quán)益的體現(xiàn)。該辦法第四條規(guī)定，辦理強(qiáng)制醫(yī)療案件時(shí)，涉案精神病人、被申請(qǐng)人或者被告人沒(méi)有委托訴訟人的，人民檢察院、人民法院應(yīng)當(dāng)通知法律援助機(jī)構(gòu)指派律師為其提供法律幫助。

（二）司法精神鑒定

法諺：無(wú)救濟(jì)則無(wú)權(quán)利。只有法律賦予公民更多救濟(jì)手段和途徑，才能使得有精神疾病的患者得到及時(shí)的治療，假冒精神病人逃避刑事處罰和“被精神病”的事件得到有效的遏制。

對(duì)犯罪的精神病人進(jìn)行司法精神醫(yī)學(xué)鑒定，是正確適用強(qiáng)制醫(yī)療的前提。當(dāng)前，刑事法（包括司法解釋?zhuān)](méi)有對(duì)司法精神鑒定主體作專(zhuān)門(mén)規(guī)定，有的也只是概括式規(guī)定，如高院刑訴解釋第532條、人民檢察規(guī)則第543條第1款第4項(xiàng)、刑訴法第146條。簡(jiǎn)言之，對(duì)于被申請(qǐng)人的司法精神鑒定作出主體是司法機(jī)關(guān)；如果被申請(qǐng)人及其法定監(jiān)護(hù)人、訴訟人等對(duì)鑒定意見(jiàn)有異議的，那么需要檢察機(jī)關(guān)作出批準(zhǔn)。

筆者以為這一做法需要完善，原因在于：《精神衛(wèi)生法》（2012年10月26日通過(guò)，自2013年5月1日起施行）的出臺(tái)，結(jié)束了之前混亂的司法精神醫(yī)學(xué)鑒定機(jī)構(gòu)的局面，形成了明確的鑒定體系。根據(jù)該法第32條規(guī)定，精神障礙患者對(duì)于醫(yī)療機(jī)構(gòu)鑒定有異議的，可以原醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者其他具有合法資質(zhì)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)提出再次診斷；對(duì)再次診斷結(jié)論有異議的，可以自主委托依法取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行精神障礙醫(yī)學(xué)鑒定。

因此，筆者贊同《精神衛(wèi)生法》的規(guī)定，精神司法鑒定的主體是公安機(jī)關(guān)、人民法院、患者及其法定監(jiān)護(hù)人，檢察機(jī)關(guān)扮演監(jiān)督者的角色，對(duì)鑒定的程序合法與否進(jìn)行監(jiān)督。

（三）審查被申請(qǐng)人是否有繼續(xù)危害社會(huì)的可能

正如前文所述，啟動(dòng)強(qiáng)制醫(yī)療程序條件有三，其中一條即：有繼續(xù)危害社會(huì)可能的?！坝欣^續(xù)危害社會(huì)可能”采取了一種開(kāi)放的表述，檢察機(jī)關(guān)在審查該強(qiáng)制醫(yī)療申請(qǐng)時(shí)有較寬自由裁量空間，但并不是無(wú)章可循。有無(wú)繼續(xù)危害社會(huì)可能的重要前提是精神狀態(tài)，這涉及醫(yī)學(xué)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，檢察機(jī)關(guān)的承辦人對(duì)于法律問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷，但是對(duì)于被申請(qǐng)人精神狀態(tài)的把握，筆者以為，主要還是需要憑借精神疾病方面的專(zhuān)家作出的鑒定意見(jiàn)或者其他材料，?這些材料均有助于判斷涉案精神病人的社會(huì)危害性，減少承辦人的個(gè)人主觀上的判斷。

（四）救濟(jì)程序

刑訴法第287條第2款規(guī)定，被決定強(qiáng)制醫(yī)療的人、被害人及其法定人、近親屬對(duì)強(qiáng)制醫(yī)療決定不服的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。這一規(guī)定區(qū)別于普通程序。在強(qiáng)制醫(yī)療程序中，考慮到時(shí)間緊迫以及案件非訟性質(zhì)，實(shí)際是一審終審。啟動(dòng)復(fù)議程序的主體既有被決定強(qiáng)制醫(yī)療的一方，也有因被申請(qǐng)人的暴力行為造成損害的被害人一方，法律如此規(guī)定較為全面的保護(hù)了被申請(qǐng)人一方。

（五）法律監(jiān)督

第一，加強(qiáng)對(duì)公安機(jī)關(guān)的啟動(dòng)監(jiān)督。監(jiān)督公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)而不啟動(dòng)，類(lèi)似于立案監(jiān)督。人民檢察規(guī)則第545條規(guī)定，人民檢察院發(fā)現(xiàn)公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)強(qiáng)制醫(yī)療程序而不啟動(dòng)的，可以要求公安機(jī)關(guān)在七日以?xún)?nèi)書(shū)面說(shuō)明不啟動(dòng)的理由。經(jīng)審查，認(rèn)為公安機(jī)關(guān)不啟動(dòng)理由不能成立的，應(yīng)當(dāng)通知公安機(jī)關(guān)啟動(dòng)程序。

第二，審查公安機(jī)關(guān)移送的強(qiáng)制醫(yī)療申請(qǐng)書(shū)是否符合要求。強(qiáng)制醫(yī)療申請(qǐng)書(shū)是公安機(jī)關(guān)移送檢察機(jī)關(guān)審查的書(shū)面文書(shū)，根據(jù)人民檢察規(guī)則第543條規(guī)定，需要對(duì)包括管轄在內(nèi)的八項(xiàng)進(jìn)行形式審查，進(jìn)而提高辦案效率。

第三，監(jiān)督公安機(jī)關(guān)采取臨時(shí)的保護(hù)性約束措施是否適當(dāng)。根據(jù)人民檢察規(guī)則第546條之規(guī)定，對(duì)于采取臨時(shí)保護(hù)性約束措施不當(dāng)?shù)?，?yīng)當(dāng)提出糾正意見(jiàn)。根據(jù)公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件的程序規(guī)定第332條，對(duì)符合強(qiáng)制醫(yī)療條件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在七日以?xún)?nèi)寫(xiě)出強(qiáng)制醫(yī)療意見(jiàn)書(shū)移送同級(jí)人民檢察院，可以看出，法律沒(méi)有對(duì)公安辦理是否符合強(qiáng)制醫(yī)療條件的期限。因此，法律賦予檢察機(jī)關(guān)對(duì)于臨時(shí)保護(hù)性約束措施進(jìn)行監(jiān)督就顯得十分重要。司法解釋規(guī)定的是在審查申請(qǐng)時(shí)對(duì)臨時(shí)保護(hù)性約束措施進(jìn)行監(jiān)督，筆者以為，檢察機(jī)關(guān)可以將啟動(dòng)程序和臨時(shí)保護(hù)性約束措施一并進(jìn)行監(jiān)督。

第四，監(jiān)督法院審理程序是否符合法律規(guī)定。具體而言，包括是否通知被申請(qǐng)人或者被告人的法定人到場(chǎng)，指定辯護(hù)，有無(wú)組成合議庭，在審理案件過(guò)程中發(fā)現(xiàn)被告人符合強(qiáng)制醫(yī)療條件擬作出強(qiáng)制醫(yī)療決定的，檢察院在庭審中發(fā)表意見(jiàn)等等。