精裝修工程精選(九篇)

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第1篇：精裝修工程范文

在建筑與房地產(chǎn)行業(yè)激烈的市場競爭中，如何有效地控制成本，提高經(jīng)濟(jì)收益，是房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)注的重點，而精裝修工程是房地產(chǎn)開發(fā)項目的必然趨勢，其中精裝修成本管理是精裝修項目管理中核心要素，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在精裝修項目管理中形成自己的競爭優(yōu)勢，合理管控成本，迅速實現(xiàn)低成本擴(kuò)張，才能在競爭中具備優(yōu)勢。但要做好精裝修項目的成本管理，必須要求全員、全過程、全面的成本管控。

二、精裝修工程成本管理的概述

精裝修工程成本管理，是指：在精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營中各項成本核算、成本分析、成本糾偏、成本決策和成本控制等一系列科學(xué)管理行為的總稱。目的在于充分動員和組織全體項目人員，在保證產(chǎn)品質(zhì)量、效果的前提下，對精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營過程的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)合理的管理，力求以最少生產(chǎn)耗費取得最大的生產(chǎn)成果。由于精裝修工程成本占建安成本的30-35%、售價的10-15%，因此精裝修工程成本對項目投資影響重大，并且對項目的裝修效果、質(zhì)量、檔次也頗具影響，所謂“一分錢一分貨”，致力于“花小錢辦大事”，投入影響效果，在精裝修項目尤其要合理管控成本，所以做好精裝修工程成本管理對精裝修工程項目相當(dāng)重要。

比較專業(yè)的開發(fā)商，例如萬科地產(chǎn)，早就有專人研究住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)化體系。這種住宅精裝修的研究，不是簡單研究在毛坯房的基礎(chǔ)上如何怎么再裝修一下，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案是從建筑設(shè)計方案開始，對戶型、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、水電氣設(shè)計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個細(xì)節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成。這種做法比以往簡單地在毛坯房上做裝修已經(jīng)有了很大的提升和進(jìn)步。

三、精裝修住宅成本控制的步驟

一般的工作步驟按照：（1）根據(jù)樓盤市場定位確定交樓標(biāo)準(zhǔn)的裝修范圍和單位造價。一般室內(nèi)裝修成本標(biāo)準(zhǔn)可在800-2000元/m2范圍選擇和確定。（2）按所確定的裝修造價進(jìn)行精裝修住宅的設(shè)計深化、調(diào)整及完善，編制符合市場定位的精裝修預(yù)算。（3）按確定的裝修設(shè)計進(jìn)行主要部品的采購招標(biāo)工作。主要部品包括：入戶門、鋪地材料、衛(wèi)生潔具、廚房衛(wèi)生間用品、櫥柜、開關(guān)插座、家用電器、墻面磁磚、涂料等。

四、精裝修工程成本控制管理的手段

1.注重抓好精裝修樣板間的施工成本。實體樣板間不僅能反應(yīng)設(shè)計是否合理、成本是否可控、營銷承諾是否切實，而且能指導(dǎo)精裝修施工、為批量工程裝修做查漏補(bǔ)缺所用，并通過營銷實體感受，對樣板間裝修效果進(jìn)行反饋，整理客戶的感受和意見，為交樓提前準(zhǔn)備預(yù)案，避免交樓時出現(xiàn)不可預(yù)知的情況。

2.裝修風(fēng)格盡量簡約、要突出亮點。簡約式裝修風(fēng)格不僅市場化接受程度高，給客戶留的自由發(fā)揮空間大，而且裝修易于施工，但要突出亮點。精裝修工程成本要對客戶關(guān)注的地方重點投入，在大堂、電梯廳、走廊、會所、客廳、廚房衛(wèi)生間重點配置，室內(nèi)設(shè)計突出幾個亮點，而其他區(qū)域可以在保證風(fēng)格基礎(chǔ)上、簡約化基本配置，避免功能過剩、而沒有亮點，在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上節(jié)約成本。

3.設(shè)計盡早介入，逐步實施精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。精裝設(shè)計要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時，精裝修設(shè)計就要介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導(dǎo)致后期成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時，少用稀缺材料，為施工和采購降低難度，同時施工做法盡量要簡單、成熟，避免因考慮不周，導(dǎo)致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費成本為代價，造成后期成本增加。

4.集團(tuán)采購、區(qū)域采購是保證精裝修工程項目材料品質(zhì)、降低成本。與裝修效果、檔次有關(guān)的入戶門、地板、衣柜、櫥柜、電器甲分包，潔具、龍頭、鎖具甲供，其中入戶門、櫥柜、電器、潔具、龍頭、鎖具均為區(qū)域采購，另外涂料、開關(guān)面板、空調(diào)、內(nèi)墻磚選用集團(tuán)采購。集團(tuán)采購、區(qū)域采購可以降低成本，同時也能控制產(chǎn)品質(zhì)量，保證裝修效果，而且還能滿足不同項目的檔次需求。在精裝修工程項目材料供應(yīng)上，集團(tuán)采購、區(qū)域采購項目還要加強(qiáng)，如木地板、衣柜。

5.過程管理是保證裝修品質(zhì)的關(guān)鍵。過程管理涉及到對計劃、進(jìn)度、質(zhì)量、工序、成品保護(hù)的管理，相對于工序和成品保護(hù)，計劃、進(jìn)度、質(zhì)量管理容易的多。

工序管理難點在于施工單位多，協(xié)調(diào)耗費精力大，如在總包招標(biāo)時，一般將地面、墻面、頂棚抹灰找平納入總包范圍，而總包工程對于墻面、頂棚抹灰找平驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)比精裝修抹灰找平要求低，導(dǎo)致精裝修單位還需要對于總包單位施工的墻面、頂棚抹灰部分剔除，重新規(guī)方找平，局部還要做木龍骨、石膏板找平，因此在總包招標(biāo)時應(yīng)將墻面、頂棚抹灰找平納入精裝修施工范圍。另在精裝修施工吊頂前，空調(diào)設(shè)備、管道應(yīng)已就位，因此空調(diào)施工單位至少提前一月進(jìn)場；在精裝修施工墻面前，總包單位的防水、墊層，地板采暖都應(yīng)施工完畢，冬季時，門窗單位先安上窗體玻璃，室內(nèi)能供暖，保證面層材料施工溫度要求。

成品保護(hù)是精裝修工程施工管理的難題，由于在一個作業(yè)面上，很多施工單位同時作業(yè)，難免出現(xiàn)成品破壞后無法找追究到責(zé)任單位的情況，因此成品保護(hù)必須得投入更多人力，將成品保護(hù)納入獎懲措施，由精裝修施工單位負(fù)責(zé)精裝修成品的統(tǒng)一保護(hù)，各單位施工完畢驗收后移交精裝修施工單位負(fù)責(zé)管理，由精裝修施工單位對地板、衣柜、櫥柜、電器等甲分包單位成品的統(tǒng)一保護(hù)，并詳細(xì)記錄施工進(jìn)出情況，一旦成品破壞后可追溯相應(yīng)的單位。

可見工序、成品保護(hù)管理是精裝修工程過程管理的重點，做好工序、成品保護(hù)管理就能保證裝修品質(zhì)。

第2篇：精裝修工程范文

關(guān)鍵詞：精裝修工程、管理、建議

中圖分類號：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

一、前言

進(jìn)入新世紀(jì),作為房地產(chǎn)開發(fā)市場的新的發(fā)展方向,精裝修住宅已經(jīng)成為未來的發(fā)展趨勢。隨著精裝修競爭的激烈，在裝修過程中出現(xiàn)的問題也逐漸的引起人們的重視，如何做好施工管理、如何能通過良好的現(xiàn)場管理來提高精裝修的質(zhì)量是需要探討的問題。

二、精裝修的優(yōu)點

相較于傳統(tǒng)的毛坯房,精裝修樓盤的優(yōu)勢是毛坯房所不能比擬的，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

1、節(jié)約資源

精裝修樓盤通常工程量大，施工區(qū)域廣，可以充分發(fā)揮大工程的特點，相比家庭裝修，能節(jié)約材料、能源。比如個人裝修，完成工后多下來的邊角腳或小半桶沒漆可能就配不上用場，造成資源浪費。

2、質(zhì)量可靠

精裝修住宅的大批量材料采購，開發(fā)商大都會對主要材料進(jìn)行招投標(biāo)。招投標(biāo)即是一種優(yōu)勝劣汰的過程，這對規(guī)范市場，促進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)改進(jìn)產(chǎn)品的質(zhì)量，同時集中進(jìn)行裝修往往是品牌裝修企業(yè)進(jìn)行裝修，開發(fā)商也有專業(yè)人員對質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，讓工程質(zhì)量得到充分保障。

3、周期短

假若一個大型樓盤交付后,由各家各戶自己裝修,那整個小區(qū)或建筑全部裝修完成可能需要3～5年的時間,甚至更長。而統(tǒng)一精裝修,施工工期將會控制在短短4～6個月，大大節(jié)約了工期，還減少了家庭裝修對業(yè)主的影響。

4、方便業(yè)主

業(yè)主收樓后，只要帶齊相關(guān)日用品和必備的生活用品即可入住，省去裝修期間買材料、監(jiān)督裝修質(zhì)量等過程，節(jié)約了裝修時間。同時，減少了鄰居之間因為裝修影響帶來的噪音等互相打擾。

三、關(guān)于加強(qiáng)精裝修管理的建議

1、質(zhì)量管理

（1）施工階段質(zhì)量管理的主體是精裝部，擔(dān)負(fù)著精裝修質(zhì)量管理的日常工作。

（2）在精裝修工程的重要分項工程中精裝部應(yīng)邀請設(shè)計人員、施工單位一起進(jìn)行技術(shù)交流。

（3）精裝修在施工準(zhǔn)備階段應(yīng)邀請設(shè)計人員、施工單位對精裝修設(shè)計圖紙進(jìn)行圖紙交底，對設(shè)計中的難點、重點進(jìn)行討論，提出施工解決方案，并做好相應(yīng)記錄。

（4）對施工現(xiàn)場的日常巡視精裝部應(yīng)加強(qiáng)，對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題及整改情況進(jìn)行跟蹤、作相應(yīng)記錄。

（5）根據(jù)精裝修項目隱蔽驗收、中間驗收、預(yù)驗收的時間節(jié)點精裝部應(yīng)牽頭相關(guān)職能部門安排檢查，并做好工程驗收記錄。

2、材料管理

（1）精裝部在施工階段，是材料管理的主要責(zé)任者。無論是對于乙供材料的管理，還是對甲供材料的管理，對材料供應(yīng)的管理精裝部重點有以下幾個方面：

①采購計劃是否滿足施工進(jìn)度要求，是否合理。

②與供貨方是否及時簽訂買賣合同。

③按合同約定的付款時間采購方是否支付材料款。

④是否可以保證材料的到貨時間。

（2）精裝部在施工準(zhǔn)備階段協(xié)調(diào)施工單位準(zhǔn)備材料樣板，交由設(shè)計單位、公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)，同時對銅制品廠商、木制品廠商、石材廠商進(jìn)行實地考察。

（3）對所有進(jìn)場材料精裝部應(yīng)進(jìn)行驗收。對石材、瓷磚、木飾面、墻紙、地毯等主要面層材料與封樣材料進(jìn)行比對，經(jīng)精裝部簽字確認(rèn)合格后方可進(jìn)場安裝。

3、進(jìn)度管理

（1）在施工階段精裝部進(jìn)度管理主要有以下內(nèi)容：

①要求施工單位擬訂施工進(jìn)度控制節(jié)點、周進(jìn)度計劃、月進(jìn)度計劃及總體進(jìn)度計劃。

②監(jiān)督施工單位進(jìn)度計劃的執(zhí)行情況，并適時采取措施保證計劃的實現(xiàn)。

③分析施工單位進(jìn)度計劃的可行性、合理性，并提出調(diào)整意見。

④將工程的真實進(jìn)度及時上報公司。

（2）對進(jìn)度偏差的修正方案及相關(guān)措施，精裝部根據(jù)對精裝修項目的檢查情況應(yīng)提出指導(dǎo)意見。

4、精裝修工程成本控制管理

在精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營中各項成本核算、成本分析、成本糾偏、成本決策和成本控制等一系列科學(xué)管理行為的總稱，即為精裝修工程成本管理。目的是在保證產(chǎn)品質(zhì)量、效果的前提下，充分動員和組織全體項目人員，科學(xué)合理的管理精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營過程的各個環(huán)節(jié)，以求用最少的投入取得最大的生產(chǎn)成果。精裝修工程成本占售價的10%～15%、建安成本的30％～35％，因此對項目投資，精裝修工程成本部分的影響重大，并且對項目的質(zhì)量、裝修效果、檔次均具影響，在精裝修項目尤其要合理管控成本，對精裝修工程項目，做好精裝修工程成本管理十分重要。

5、安全管理

在施工階段對安全管理，尤其是消防管理引起足夠重視，精裝部應(yīng)增強(qiáng)安全管理意識，督促和監(jiān)督施工單位做好安全管理工作，加強(qiáng)現(xiàn)場巡檢工作。

6、精裝修樣板工程施工管理

展示樣板間是為提前銷售服務(wù)的，精裝修樣板要先行，對于精裝修工程來說，實體樣板間要盡量在實樓做，實體交樓樣板間才有意義，將設(shè)計、施工工藝造成的各種問題反映出來，避免出現(xiàn)裝修不合理情況、后期大量裝修時發(fā)生大規(guī)模返工。成本是否可控、設(shè)計是否合理、營銷承諾是否切實都可以在實體樣板間得到反應(yīng)，而且能指導(dǎo)精裝修施工、為批量工程裝修做查漏補(bǔ)缺所用，對樣板間裝修效果進(jìn)行反饋，并通過營銷實體感受，整理客戶的感受和意見，為交樓提前準(zhǔn)備預(yù)案，避免交樓時出現(xiàn)不可預(yù)知的情況。

7、變更管理

（1）精裝修施工過程中精裝部是變更管理的責(zé)任主體。

（2）在原則上施工過程中不予設(shè)計變更方案，但在公司相關(guān)部門因市場調(diào)整或其他原因調(diào)整造成成本增加或減少時，精裝部應(yīng)有相對詳細(xì)的品質(zhì)提升的相關(guān)分析，在相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)會簽意見后，報公司審批會審批。

（3）施工過程中，原則上不予設(shè)計變更方案，但精裝部因現(xiàn)場實際情況及施工工藝問題需對設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整時應(yīng)組織相關(guān)單位協(xié)調(diào)變更方案提交公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計單位確認(rèn)后方可進(jìn)行調(diào)整，如因此造成成本上面的變更需同時考慮并上報。

（4）考慮工程內(nèi)容安排的合理性，因招投標(biāo)時未含在投標(biāo)范圍內(nèi)，此部分追給施工單位，施工單位可以進(jìn)行簽證，精裝部應(yīng)提前上報公司領(lǐng)導(dǎo)審批后方可安排落實。

8、文明施工管理

（1）對精裝修施工單位的文明施工管理，精裝部應(yīng)加強(qiáng)。對于各種非文明施工現(xiàn)象在日常加強(qiáng)巡視中應(yīng)及時予以制止及采取相應(yīng)的處理措施。

（2）文明施工的專項檢查和專題會議應(yīng)由精裝部定期組織，檢查結(jié)果和會議紀(jì)要下發(fā)施工單位，并對其落實情況由專人跟蹤落實。

9、精裝修的驗收與交付

（1）通常情況下精裝修工程的驗收分為以下幾步進(jìn)行，分別為施工方自檢、精裝部驗收、公司驗收。

（2）精裝修施工單位在精裝部要求下，將自檢和精裝部驗收發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行匯總上報，并進(jìn)行限期整改。

（3）公司相關(guān)部門在精裝部負(fù)責(zé)組織下參加竣工驗收，按照國家、行業(yè)、地區(qū)的驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，雙方在施工合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行驗收。整理、匯總、分類驗收過程中發(fā)現(xiàn)的各種問題，及時要求施工單位進(jìn)行整改。

五、結(jié)語

綜上所述，標(biāo)準(zhǔn)化精裝修住宅將成為我國未來房地產(chǎn)建筑的發(fā)展趨勢，作為房地產(chǎn)市場的從業(yè)人員必須不斷總結(jié)管理經(jīng)驗，解決施工過程中的管理問題和技術(shù)難點，使施工流程簡化，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和效率，加快房地產(chǎn)建筑市場工業(yè)化的步伐。

參考文獻(xiàn)：

陳凱：《淺談優(yōu)化建筑施工企業(yè)的現(xiàn)場管理》，《科技創(chuàng)新導(dǎo)報》， 2008年30期

李瀚：《淺談裝飾裝修工程施工現(xiàn)場的規(guī)范化管理》，《中國高新技術(shù)企業(yè)》， 2008年11期

第3篇：精裝修工程范文

關(guān)鍵詞：住宅精裝修；管理

中圖分類號： TU238+.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

引言

隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多開發(fā)商銷售的樓盤都按照精裝修的形式進(jìn)行銷售，現(xiàn)在精裝修商品房已是大勢所趨，住宅精裝修的優(yōu)點可以降低成本，降低業(yè)主入住后在裝修產(chǎn)生的噪音污染，住宅精裝修的缺點：裝修形式樣式等風(fēng)格的統(tǒng)一性，不能達(dá)到業(yè)主個性化裝修風(fēng)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)要求。住宅精裝修的施工周期短，管理難度大，根據(jù)本人對住宅精裝修工程的實際管理工作經(jīng)驗，總結(jié)如下：

一、設(shè)計管理；

住宅精裝修圖紙要根據(jù)建筑圖盡快出具，以便安裝單位可以根據(jù)精裝修圖紙進(jìn)行電管敷設(shè)，并能夠指導(dǎo)售樓處樣板間的精裝修，較早的出具精裝修施工圖紙，并已總包為核心的各專業(yè)的審圖并及時溝通，能很好的避免在整體施工中出現(xiàn)貨不對板的現(xiàn)象，也可以較好的節(jié)約裝修成本；

住宅精裝修施工圖紙會審的重要性：精裝修圖紙由有設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計公司出具后，由施工單位，我公司的研發(fā)中心，我公司的工程部人員進(jìn)行仔細(xì)的審核，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計中的一些設(shè)計風(fēng)格不妥，與實際建筑圖紙不符或與常規(guī)做法不一致的做法是否可行，審核細(xì)部做法是否可行，需要優(yōu)化的圖紙做法，組織好設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位的圖紙交底及答疑，并要求設(shè)計單位限時進(jìn)行設(shè)計變更圖紙的出具；

二、質(zhì)量管理；

1、精裝單位進(jìn)場時首先做好與土建、安裝單位施工界面的交接工作；只有很好的把與土建、安裝的交接工作做好，才能有利于精裝單位進(jìn)場后工程的順利開工及展開施工，能夠盡快達(dá)到整體項目的進(jìn)度、質(zhì)量等各項目標(biāo)的完成；首先制定交接的標(biāo)準(zhǔn)，各單位交接時一定要細(xì)致認(rèn)真，把現(xiàn)場具體的情況都認(rèn)真的記錄，由土建、安裝、精裝、監(jiān)理、建設(shè)單位都要在記錄上簽字，保留好證據(jù)以免在今后施工中出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象，尤其是給水的打壓，排水管的通球以及地暖的打壓，電源電阻的測試要重點關(guān)注。具體交接的表格有：電氣精裝交接說明，土建交接驗收表格，鋁合金外窗檢查記錄表，暖通驗收表格等。

2、做好精裝單位與土建及其他單位的施工界面的劃定工作；這也是非常重要的工作，劃定的好對施工質(zhì)量及對今后的整改及維修有積極的作用，施工界面劃定具體要求：戶內(nèi)客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房的地面土建施工預(yù)留標(biāo)高，電氣布管穿線的界定，給排水的施工界定，公共區(qū)域的地面，電氣的施工界定。

3、做好施工組織設(shè)計及甲供材料計劃的審核工作；通過與土建安裝單位的交接及現(xiàn)場的實際勘察，精裝單位編制可行性的施工組織設(shè)計，經(jīng)監(jiān)理單位審核后生效，認(rèn)真對精裝單位上報的甲供材料進(jìn)場計劃進(jìn)行審核，注意提報數(shù)量上及日期上的準(zhǔn)確性。

4、推行樣板領(lǐng)路制度；精裝單位與土建、安裝單位交接后，盡快要求精裝單位進(jìn)行實體樣板間的施工，從中發(fā)現(xiàn)圖紙不合理及不能實現(xiàn)的方案，及時聯(lián)系設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計變更，通過公司上會后，確定實際的方案后進(jìn)行實施，

5、做好材料進(jìn)場、隱蔽驗收及關(guān)鍵部位的驗收工作；無論是甲供還是乙供材料的進(jìn)場都要仔細(xì)的驗收，品牌及質(zhì)量不合格的堅決不允許進(jìn)場使用，施工過程中加強(qiáng)每天的巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時留下證據(jù)，在每周的質(zhì)量關(guān)差會上提出并限期要求施工單位進(jìn)行整改及時關(guān)差，做到事前、事中、事后的全程監(jiān)控，確保工程質(zhì)量。

6、做好功能性的檢測；地暖的交接與裝修的返交接，精裝單位衛(wèi)生間陽臺等的二次蓄水，一定要嚴(yán)格按照規(guī)范去做，并通知監(jiān)理、甲方到場見證，完工時的衛(wèi)生間的通水、通球以及衛(wèi)生潔具的盛水實驗必須要在交房前去做。

三、進(jìn)度管理；

根據(jù)公司的項目一二級進(jìn)度節(jié)點，召集項目部各個專業(yè)的專業(yè)工程師一起編制項目三四級可行性的進(jìn)度節(jié)點計劃，確定各個時期的時間節(jié)點；通過巡查或周例會監(jiān)理的匯報，隨時了解工程的進(jìn)度情況，落實個時間節(jié)點的完成情況，若此工序在關(guān)鍵線路上工程進(jìn)度滯后與原計劃有偏差，要及時糾偏，采取相應(yīng)的措施，如利用工期倒逼法，把與之相聯(lián)系的下道工序的施工單位召開工期的專題會，形成書面的會議記錄，確定具體的完成時間及懲罰措施，雙方簽字確認(rèn)，留好相關(guān)的記錄以備后查；如果過去一段時間感覺進(jìn)度不能夠達(dá)到目標(biāo)的時間節(jié)點，可以再進(jìn)行發(fā)聯(lián)系單的形式先發(fā)到施工單位的項目部，過段時間不見成效，就把聯(lián)系單發(fā)到施工單位的公司去，或上報到上級領(lǐng)導(dǎo)尋求支援，叫相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給施工單位的領(lǐng)導(dǎo)打電話，施加壓力促其按目標(biāo)時間節(jié)點完成工程進(jìn)度。

四、現(xiàn)場的安全文明施工管理；

首先制定相應(yīng)的安全文明施工管理辦法，通知或下發(fā)到各個施工單位，并要求各個施工單位一定要傳達(dá)到每個班組直到每個施工人員，嚴(yán)格按照施工管理辦法做，通過現(xiàn)場的巡查發(fā)現(xiàn)有違反安全文明施工管理規(guī)定的，第一次給予口頭警告，如果發(fā)現(xiàn)相同的問題再次出現(xiàn)，將給予單位以及個人響應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，可以在發(fā)工程進(jìn)度款時將此罰款直接扣除，并要求其限期進(jìn)行整改；再有可以結(jié)合進(jìn)度質(zhì)量安全文明施工的好壞每周進(jìn)行強(qiáng)制排名，并在例會及展板上張貼公示，積極調(diào)動施工單位的安全文明施工的主動性。

五、成本管理；

1、做好招投標(biāo)的規(guī)范性，每個合同的工程量清單要全要細(xì)，防止簽訂合同后出現(xiàn)大量的簽證，致使突破合同總價很多。

2、合同的管理，做好現(xiàn)場的簽證及產(chǎn)值的審核工作，簽證時的工程量由施工單位及監(jiān)理在場的當(dāng)場簽證，以免事后出現(xiàn)糾紛，產(chǎn)值的審核多用抓大放小的原則，來控制成本抓大的資金成本的偏差不會很大，就能夠有效的控制成本。

六、組織與協(xié)調(diào)；

作為項目組織與協(xié)調(diào)是非常重要的，組織與協(xié)調(diào)的好壞直接影響著工程質(zhì)量的好壞以及進(jìn)度的快慢，建設(shè)單位主要需要協(xié)調(diào)的有土建總包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、精裝修施工單位、材料及設(shè)備供應(yīng)單位以及政府有關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)，每周一次的工程例會，臨時的協(xié)調(diào)會等，只有做好了組織與協(xié)調(diào)工作，各個單位、各個專業(yè)、各個資源以及時間、空間等方面才能實際有效的配合，使工程項目成為一個整體。

七、驗收；

1、積極配合相關(guān)單位完成項目的驗收備案工作，如：空氣檢測，工程初驗，竣工驗收，驗收備案的資料準(zhǔn)備，直到質(zhì)監(jiān)站出具驗收報告。

2、工程全部完工后，馬上組織相關(guān)部門，公司內(nèi)部人員、監(jiān)理、施工單位人員動員大會，確定時間及分組情況，并制定相應(yīng)的處罰措施；進(jìn)行逐戶的一戶一驗，當(dāng)場進(jìn)行記錄參加人員簽字確認(rèn)，形成問題單后，每天下發(fā)到施工單位手上，并督促施工單位根據(jù)問題單限期進(jìn)行整改，到期限時組織相關(guān)人員進(jìn)行復(fù)查，對未及時整改的單位進(jìn)行處罰，并要其盡快整改，直到把問題全部關(guān)閉。

八；房屋交付；

工程質(zhì)量是房屋順利交付的根本保證，取得工程驗收報告后，就可以進(jìn)行房屋的交付工作，首先召集公司各個部門及物業(yè)公司人員召開交房動員會，讓參會人員熟知交房流程，交房的路線，交房時可能遇到的問題進(jìn)行回答的方法，相關(guān)問題所有人員統(tǒng)一口徑；工程項目部把房屋交接給物業(yè)公司，物業(yè)公司經(jīng)過與工程項目部的交接驗收后，進(jìn)行房屋的精保潔及其他的鑰匙資料等準(zhǔn)備工作，交房時強(qiáng)調(diào)驗房工程師注意事項，實事求是的原則不夸大不隱瞞，盡量對業(yè)主不承諾或少承諾，問題記錄要全，交房的記錄單及時反饋到客服，客服拿到問題單后，轉(zhuǎn)移給項目部由工程人員進(jìn)行派單，施工單位每天來領(lǐng)單及維修完成后的消單，并準(zhǔn)備好第三方維修人員，有相互扯皮的影響公司名譽(yù)的急需維修的由第三方進(jìn)行維修，維修的費用由相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)，具體的工程量由專業(yè)工程師現(xiàn)場確認(rèn)，辦簽證報成本審核。

第4篇：精裝修工程范文

關(guān)鍵詞:酒店室內(nèi)精裝修；施工；工序；管理；協(xié)調(diào)

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，廣大人民生活水平日益提高，人們對生活和工作環(huán)境的質(zhì)量要求也越來越高?，F(xiàn)時酒店的室內(nèi)精裝修工程，因涉及工序多，技術(shù)含量高和各個環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)等許多問題，為了保證酒店室內(nèi)精裝修工程的順利完成，必須對酒店室內(nèi)精裝修工程施工工序進(jìn)行規(guī)范化管理。

1 工程實例

廣州某酒店室內(nèi)裝修工程,建筑面積:7600m2。應(yīng)酒店（甲方）要求,工期始于2007年8月2日,至2007年11月2日止,歷時3個月,共92天。主要施工項目為:輕鋼龍骨石膏板乳膠漆吊頂,乳膠漆墻面,800mm×800mm鋪貼瓷磚地面。需嚴(yán)格按照并執(zhí)行相應(yīng)的國家及地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

2 根據(jù)施工圖紙核對預(yù)算

本工程進(jìn)場施工前期準(zhǔn)備,作為一個好的項目經(jīng)理首先是組織項目管理人員對施工圖紙與預(yù)算進(jìn)行對比,確定好施工項目和范圍。經(jīng)熟悉施工范圍和施工圖紙后,就可以合理安排相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行施工。同時,排列本工程施工計劃,施工計劃內(nèi)明確:材料進(jìn)場時間、施工人員進(jìn)場數(shù)量及施工安排、材料找甲方進(jìn)行封樣時間。這樣保證工程有序按照計劃展開。

3 圖紙會審

組織公司相關(guān)技術(shù)人員對圖紙進(jìn)行會審,并組織其它專業(yè)施工單位相關(guān)專業(yè)開管線平衡協(xié)調(diào)會,對需交叉作業(yè)施工項目，特別是消防與空調(diào)專業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理。

組織本工程技術(shù)人員及負(fù)責(zé)人,對圖紙的各個部位進(jìn)行會審，看圖時的重點有以下：

設(shè)計圖與施工現(xiàn)場尺寸、空間不符的問題；

設(shè)計圖大樣與平立面圖矛盾的問題；

裝修圖與機(jī)電消防空調(diào)等專業(yè)圖紙不符合的問題；

根據(jù)實際施工經(jīng)驗提出有利于施工進(jìn)度且保證施工質(zhì)量前的合理性的圖紙修改建議。

(2)圖紙會審后,即可安排相關(guān)施工人員按施工工序的前后順序進(jìn)場施工。

(3)圖紙會審后,對影響我公司進(jìn)場施工的外裝修單位或外專業(yè)單位的事項,以工作聯(lián)系單形式及時與該單位進(jìn)行溝通并協(xié)調(diào)處理。

(4)在施工工程中,重點控制是否與其它專業(yè)配合單位出現(xiàn)交叉、錯位、定線不明確等影響工程施工或工程效果的隱患。

4 結(jié)合現(xiàn)場實際情況,出總體施工進(jìn)度計劃

經(jīng)過核對施工圖紙與預(yù)算明確的本工程施工項目,出施工進(jìn)度計劃和材料進(jìn)場計劃,同時需要結(jié)合外專業(yè)施工單位關(guān)于本工程施工進(jìn)度計劃與我公司項目部的施工進(jìn)度計劃相互融合。采用施工進(jìn)度計劃來使需要交叉作業(yè)的施工項目明確化。工程施工項目的施工工序按施工進(jìn)度計劃落實到施工人員或各專業(yè)施工工長等基層施工領(lǐng)導(dǎo)手中,避免因出現(xiàn)施工工序不明確導(dǎo)致的返工、窩工等制約工期或造成經(jīng)濟(jì)損失的現(xiàn)象發(fā)生。這就需要我們扎實掌握所學(xué)的管理、識圖等專業(yè)知識。根據(jù)施工現(xiàn)場的實際情況,由總包單位牽頭出總體施工進(jìn)度計劃并報送甲方、監(jiān)理單位等領(lǐng)導(dǎo)單位,并下發(fā)給各專業(yè)施工單位?？傮w施工進(jìn)度計劃完成下發(fā)后,總包單位安排專職人員每周對施工進(jìn)度計劃所列項目進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計。若因甲方單位或不確定因素造成的工程項目變更或無法正常按照施工進(jìn)度計劃執(zhí)行的工程項目,應(yīng)由總包單位及時把變更項目或無法正常按照進(jìn)度計劃施工的項目融入總體施工進(jìn)度計劃并做記錄。對變更后的總體施工進(jìn)度計劃及時下發(fā)到各有關(guān)單位,這樣就可以保障工程順利按總施工進(jìn)度計劃有序開展施工,以保證工程工期。

5 對進(jìn)場的施工材料安排專職人員進(jìn)行驗收,制訂責(zé)任到人的制度

工程質(zhì)量的好壞,其源頭施工材料起到至關(guān)重要的作用。材料是否正確選擇將直接影響到后序工程項目的質(zhì)量和使用安全。同廠、同品牌產(chǎn)品的施工材料也存在著嚴(yán)重的質(zhì)量不同的事件發(fā)生。這就要求管理人員和質(zhì)量控制人員必須牢固掌握學(xué)校所學(xué)的關(guān)于材料的專業(yè)課程,只有牢固正確掌握施工材料專業(yè),才能正確有效的辨別施工材料的好壞,才能預(yù)測到材料使用不當(dāng)會造成什么不確定質(zhì)量或安全隱患事件發(fā)生的嚴(yán)重性。

做一個高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)的合格工程,就要安排專職人員對裝飾材料進(jìn)行逐項抽查驗收,對抽查不合格產(chǎn)品及時更換并做記錄。經(jīng)本工程裝飾公司專職人員驗收合格的材料產(chǎn)品及時上報甲方或監(jiān)理等質(zhì)量驗收單位,對進(jìn)場材料進(jìn)行驗收,經(jīng)驗收合格和報驗單簽字認(rèn)可后,對需要做進(jìn)場復(fù)試的裝飾材料產(chǎn)品,及時去相關(guān)具備資質(zhì)的檢驗單位進(jìn)行檢驗,檢驗合格后,方能安排施工人員進(jìn)行施工。相關(guān)資料與其同步進(jìn)行。

6 對每道施工工序的監(jiān)督驗收

對每道施工工序嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工并安排專職人員在施工過程中進(jìn)行監(jiān)督驗收,制訂責(zé)任到個人、班組的制度;方能保證甲方、監(jiān)理及一次驗收合格。

6.1 質(zhì)量專職人員在每道工序完成后,必須按照相關(guān)規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行驗收

經(jīng)自檢驗收合格后,上報甲方、監(jiān)理及相關(guān)專業(yè)驗收單位進(jìn)行驗收。經(jīng)甲方、監(jiān)理及相關(guān)專業(yè)驗收單位驗收合格并簽字確定后,才能進(jìn)行下道工序施工。文字性資料同步進(jìn)行。隱蔽工序項目質(zhì)量的重點控制和技術(shù)要求如下：

(1)以墻面乳膠漆為例

施工工藝:采用紅外線儀器進(jìn)行測量放墻面軸線。檢查原墻面基層抹灰層表面是否存在起砂、開裂、空鼓等質(zhì)量問題,經(jīng)對墻面起砂、開裂、空鼓等質(zhì)量問題采用清掃、重復(fù)抹灰經(jīng)自然干燥后,表面刷一遍底漆,石膏粉找平,外貼高紡布,批三遍膩子粉,噴涂三遍乳膠漆。

重點控制:基層處理、每道工序的施工質(zhì)量情況、石膏板抹灰前,檢查墻面暗管是否全部合格驗收完畢,石膏粉對墻面、柱面陰陽角的處理是否平直、石膏粉配對白乳膠比例、貼布是否存在空鼓現(xiàn)象、膩子粉表面打砂紙是否平直、乳膠漆噴涂是否均勻、與踢腳線連接處是否處理平直等。每道工序經(jīng)驗收合格后,建議留照片或影像記錄。

(2)以石膏板乳膠漆吊頂為例

施工工藝:采用紅外線儀器進(jìn)行測量放水平線。打膨脹栓,吊掛通絲吊筋,安裝50可上人輕鋼主龍骨,安裝50副輕鋼龍骨,吊封石膏板,石膏板面層采用石膏粉與高紡布勾縫,石膏板面層批三遍膩子粉,膩子粉打砂紙,噴涂三遍乳膠漆。

重點控制:膨脹栓安裝是否牢固。吊掛通絲吊筋安裝是否垂直,50主輕鋼龍骨及吊掛連接是否牢固,50副輕鋼龍骨及扣件連接是否牢固,采用對角線方式測量50副輕鋼龍骨安裝是否平直,吊裝石膏板前,天花內(nèi)的各專業(yè)施工項目必需全部施工合格驗收完畢,吊封石膏板是否平直,檢查石膏板接縫處采用石膏粉和高紡布處理是否有開裂、空鼓、遺漏等質(zhì)量問題的事件發(fā)生,異形部位陰陽角膩子粉處理是否平直、膩子粉表面打砂紙是否平直、乳膠漆噴涂是否均勻等。每道工序經(jīng)驗收合格后,建議留照片或影像記錄。

(3)以地面鋪貼有花紋瓷磚為例

施工工藝:采用紅外線儀器進(jìn)行測量放水平線和軸線。室內(nèi)如果有拼花要求的地面地磚鋪貼方式,將按照設(shè)計和甲方要求進(jìn)行確定點位,從中央十字線向四面進(jìn)行鋪貼。原土建混凝土地面表面如果凹凸不平整,需采用小型鐵鎬進(jìn)行找平。原混凝土地面表面清理干凈后,表面刷一遍108膠界面劑,上面開始鋪裝1：4干硬性砂漿,干硬性砂漿鋪裝后開始采用粘結(jié)性水泥砂漿與瓷磚連接。

重點控制:根據(jù)施工圖紙并結(jié)合現(xiàn)場實際核實施工線(水平線、軸線)。檢查室內(nèi)地面原土建遺留凹凸混凝土清理是否干凈,避免出現(xiàn)瓷磚空鼓現(xiàn)象。檢查原混凝土地表面清理是否干凈,保證原混凝土地面與108膠界面劑連接牢固(注:如果遇到衛(wèi)生間需鋪貼地磚的部位,混凝土表面清理干凈后使用水泥砂漿做一遍找平層,上部使用SBS防水卷材或防水涂料做防水層,重點處理管道口部位的防水),檢查1：4干硬性砂漿配比是否符合要求,檢查瓷磚后粘貼粘結(jié)性砂漿灌漿是否飽滿,檢查瓷磚鋪貼是否水平,做好瓷磚鋪貼后養(yǎng)護(hù)工作。每道工序經(jīng)驗收合格后,建議留照片或影像記錄。

6.2 在隱蔽各施工工序前,通知甲方、監(jiān)理及各驗收單位和各專業(yè)施工單位進(jìn)行驗收并簽字

確認(rèn)后序工作就是同各專業(yè)單位商定開燈洞、風(fēng)口、檢修口等具置并配合施工。

重點要求項目管理者熟悉工程工序項目的施工前后順序,并安排專職人員檢查驗收工程工序。項目管理者應(yīng)控制好與外專業(yè)單位的施工順序和協(xié)調(diào)問題。

7 結(jié)束語

室內(nèi)裝修工程的工序管理是一項持續(xù)的工作,包括了圖紙會審、施工材料進(jìn)場等方面，才能到最后的施工工序的監(jiān)督驗收，需要各個環(huán)節(jié)密切配合,共同努力。只有每道工序嚴(yán)格把關(guān),加強(qiáng)管理，才能創(chuàng)造工程精品。

參考文獻(xiàn)

第5篇：精裝修工程范文

1、房地產(chǎn)住宅精裝修的概念

房地產(chǎn)住宅精裝修是指房屋在最終交付業(yè)主之前，開發(fā)商對樓盤房屋內(nèi)部進(jìn)行的裝飾裝修，比如：吊頂、墻面粉刷、墻地磚鋪貼、地板、門窗、櫥柜、潔具等整體裝飾安裝工程。交房入住時，購房者僅需配備部分家用電器和日常生活用品即可，就是通常說的拎包入住模式。

2、房地產(chǎn)住宅精裝修項目的特點

對于精裝修樓盤來說，它與傳統(tǒng)的毛坯房相比，更符合市場需求，可以一次性解決購房者二次裝修的困擾，利于裝飾裝修質(zhì)量的整體把控，利于縮短裝飾裝修的周期。然而大批量精裝修不但需要工業(yè)化裝修所需要的全局調(diào)度管理、合理組織施工工序的能力，還需具備小批量住宅裝修所必須面對的繁瑣細(xì)節(jié)問題，房地產(chǎn)項目的精裝修管理涉及到產(chǎn)品的全部環(huán)節(jié)。現(xiàn)階段我國的管理水平與市場實際需求還存在一定的差距。

3、房地產(chǎn)住宅精裝修工程的管理

3.1裝修設(shè)計階段管理

精裝修樓盤的裝飾裝修關(guān)系到整個樓盤的銷售與交付，裝修設(shè)計圖紙的明確和定位將會對整個裝飾裝修工程產(chǎn)生重大的影響。所以，任何工程項目的管理，首先都是要加強(qiáng)對設(shè)計的管理。帶精裝修的住宅，主體設(shè)計方案確定后應(yīng)及時組織裝修圖紙的繪制。裝修設(shè)計對住宅套內(nèi)的平面布置、水電末端進(jìn)行優(yōu)化，并提出相應(yīng)的裝修設(shè)計優(yōu)化方案，主體及裝修設(shè)計方對方案進(jìn)行相互補(bǔ)充，逐步完善，并按精裝修圖紙深化水電氣的點位圖。重點要解決各專業(yè)的銜接問題，避免土建、裝修相互脫節(jié)，從實用、美觀、經(jīng)濟(jì)、方便施工等方面綜合考量，使室內(nèi)空間布局更為合理。

3.2裝修材料階段管理

精裝修樓盤的裝修工程量龐大，裝修材料和設(shè)備種類繁多，如石材、地板、乳膠漆、墻地磚、淋浴隔斷、坐便器、臺盆、龍頭、整體櫥柜、門窗、燈具、開關(guān)面板、電梯轎廂等等。為了保證這些主材的品質(zhì)，通常大的開發(fā)商都會與行業(yè)內(nèi)知名品牌簽訂戰(zhàn)略合作關(guān)系，指定主要材料為甲供材。這樣在房屋銷售過程中，大品牌的裝修材料也是一個賣點，同時大批量的采購又可以滿足開發(fā)商的利潤最大化。這就對材料申報的節(jié)點以及現(xiàn)場材料的驗收及保管提出了很高的要求，一方面要緊跟現(xiàn)場施工的節(jié)奏，在相應(yīng)的施工節(jié)點前要保證相關(guān)材料到場；另一方面到現(xiàn)場的材料品質(zhì)真?zhèn)伪鎰e、完整性保存對現(xiàn)場工程師的專業(yè)能力是個考驗。對于零星的一些材料，或是甲供材供貨影響工期的材料，開發(fā)商一般會委派施工單位乙供。

3.3裝修施工階段管理

3.3.1場地移交管理

現(xiàn)場管理中，土建單位與裝修單位的工作界面劃分及施工穿插、協(xié)調(diào)是精裝修管理的難點。裝修是在主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加工的，主體結(jié)構(gòu)的好壞，直接影響著裝修后的成果。場地移交管理可以避免在工程實施過程中出現(xiàn)扯皮推諉現(xiàn)場。

土建移交精裝修采取的步驟：

1）第一階段由土建單位自檢，土建單位按國家規(guī)范，合同的質(zhì)量要求及圖紙進(jìn)行自我檢查，檢查并整改完畢，整改時間根據(jù)工期要求確定；

2）第二階段由裝修單位檢查，檢查出來的問題如屬于土建范圍的必須要求按時整改完成，否則委托其它單位整改，費用根據(jù)合同條款從相關(guān)責(zé)任單位工程款中扣除；

3）第三階段由開發(fā)商主持，經(jīng)土建及裝修單位協(xié)調(diào)，共同制定移交計劃。如果土建單位施工質(zhì)量較好，進(jìn)度較快，最后一次性整體移交，避免出現(xiàn)穿插作業(yè)及成品保護(hù)的一系列問題。如果土建確實無法一次性移交，建議根據(jù)實際進(jìn)度分棟分層移交，移交數(shù)量應(yīng)能滿足裝修單位流水施工。

場地移交檢查的重點主要有以下幾個方面：

1）室內(nèi)結(jié)構(gòu)樓板、墻面無穿透性裂縫和滲漏水缺陷；

2）室內(nèi)天花結(jié)構(gòu)板平整度誤差不大于8mm，梁底兩端高差不超過8mm，模板接縫處應(yīng)磨平；

3）墻面必須彈出結(jié)構(gòu)1米線基準(zhǔn)點且定位準(zhǔn)確。墻體砌筑、批蕩完成，基層無空鼓、開裂、起灰等質(zhì)量缺陷；

4）陽臺、衛(wèi)生間防水施工完畢且驗收合格；

5）對于精裝修施工易破壞而業(yè)主又比較直觀的土建成品，如陽臺欄桿、鋁合金門窗等等。

裝修單位進(jìn)場前還需現(xiàn)場管理人員協(xié)調(diào)其與土建單位的相關(guān)事宜，如水電費用、垃圾清運、垂直運輸及裝修現(xiàn)場加工場地的安排等，并要求雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。

3.3.2施工進(jìn)度管理和質(zhì)量控制

裝修單位進(jìn)場后，組織總包、裝修單位、監(jiān)理單位根據(jù)合同總工期，土建移交情況來確定關(guān)鍵節(jié)點。裝修單位根據(jù)關(guān)鍵節(jié)點深化后排出裝修進(jìn)度計劃。同時組織裝修設(shè)計院進(jìn)行圖紙會審，對有疑問或可以優(yōu)化的地方提出會審意見，由設(shè)計院系統(tǒng)回復(fù)后形成文本文件，為以后因圖紙不明而造成的工程結(jié)算提供依據(jù)。

精裝修樓盤的裝修工程在進(jìn)行大面積施工前，應(yīng)先做樣板間，以檢查裝飾效果、施工工藝、施工質(zhì)量及施工過程可能存在的問題。樣板間施工完畢后，經(jīng)各有關(guān)部門驗收合格后，方可進(jìn)行大面積施工。每個班組進(jìn)場前都須進(jìn)行現(xiàn)場交底，未進(jìn)場交底的不能進(jìn)場施工。針對業(yè)主集中投訴的質(zhì)量問題進(jìn)行重點把控，如裂縫問題是常見的投訴問題，包括抹灰裂縫、輕質(zhì)墻板裂縫、不同材質(zhì)結(jié)合處的裂縫等；滲漏問題，鋁合金門窗交界面、陽臺、衛(wèi)生間等位置漏水比較普遍的地方要重點關(guān)注，嚴(yán)格審查防水工程施工工藝，按施工工藝要求監(jiān)督控制防水施工全過程，施工完成后， 進(jìn)行48小時閉水試驗，確認(rèn)無滲漏后才能進(jìn)入下道工序；確保各個細(xì)部使用的材料合格、安全，檢驗結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定，表面平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。要及時對正在施工的部位及工序進(jìn)行定時檢查或不定期抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。對員工要進(jìn)行不同程度的培訓(xùn)，重視員工的質(zhì)量意識和技能水平。

精裝修住宅不僅可節(jié)省建筑材料，減少建筑垃圾，降低環(huán)境污染，還有利于新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的應(yīng)用普及，促進(jìn)資源節(jié)約利用。工業(yè)化精裝修的優(yōu)勢在于保證住宅質(zhì)量和性能、保證工期、成本系統(tǒng)化降低、節(jié)能環(huán)保。隨著精裝修住宅的不斷發(fā)展，精裝修質(zhì)量的控制措施在很多方面亟待解決。

3.4加強(qiáng)成品保護(hù)及竣工驗收

施工過程中的成品保護(hù)也要引起充分重視，很多單位只重視施工過程中的施工質(zhì)量，不重視成品保護(hù)，結(jié)果往往花費相當(dāng)大的精力和財力去處理由于成品保護(hù)不周而造成的損壞。成品保護(hù)是精裝修管理中很重要的一環(huán)，也是能否保證如期交樓和保證精裝修感觀質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須引起充分重視。

另外，新房住進(jìn)去沒幾天，地板出現(xiàn)縫隙，衛(wèi)生間開始滲水，墻體有裂縫，瓷磚空鼓，這些都是被“精裝修”的外衣包裹了的質(zhì)量問題，有鑒于此，驗收就顯得格外重要。在一些隱蔽工程，主體工程完成前，及時根據(jù)國家有關(guān)裝修施工及驗收規(guī)范對在工程施工過程中已完成的分項分部工程，積極協(xié)調(diào)有關(guān)單位進(jìn)行全面檢查驗收，嚴(yán)把驗收關(guān)。對不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)和存在隱患的要堅決進(jìn)行返工處理，認(rèn)真把好裝修工程質(zhì)量控制的每一關(guān)，確保質(zhì)量管理目標(biāo)的全面實現(xiàn)。

房地產(chǎn)項目的精裝修管理不是技術(shù)問題，而是管理問題。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)從設(shè)計招標(biāo)、材料采購、施工工藝工序等方面進(jìn)行預(yù)防，形成貫穿項目開發(fā)全過程的工程質(zhì)量管理體系。房屋精裝修前景可觀，精裝修無礙購房者的“個性化”裝修，目前人們都趨于“輕裝修，重裝飾”的全新消費理念，精裝修房必將取代毛坯房成為市場的主力軍。實踐證明，以上措施對加強(qiáng)精裝修樓盤裝飾裝修工程的管理非常有效，希望能為業(yè)界同仁提供有意義的借鑒。

第6篇：精裝修工程范文

隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的快速提升，房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展也變得越來越迅速，酒店數(shù)量也變得越來越多，尤其是一些星級酒店的出現(xiàn)，標(biāo)志著社會經(jīng)濟(jì)水平的提升。隨著人們的生活水平不斷提升，人們的審美水平也有了一定的提高，酒店裝修水平會影響到顧客的情緒，很多星級酒店都很注重室內(nèi)裝修，將室內(nèi)精裝修當(dāng)做提升酒店競爭力的一個重要途徑。五星級酒店的起點規(guī)格相對于一般酒店而言要高很多，而且五星級酒店的功能也更加完善，功能區(qū)的種類較多，比如會議區(qū)、餐飲區(qū)、客房區(qū)、娛樂區(qū)等，五星級酒店的室內(nèi)裝修是一個十分復(fù)雜的工程，在進(jìn)行裝修的時候，要對各個功能區(qū)域的基本功能進(jìn)行考慮，同時要對功能區(qū)域的服務(wù)進(jìn)行考慮，結(jié)合人文精神，提高酒店的室內(nèi)裝修水平，為使用者帶來更好的體驗和服務(wù)。五星級酒店裝飾工程特點五星級酒店的室內(nèi)精裝修是為了對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行改造的重要過程，在精裝修的時候，涉及到的工作較多，是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，具體來講，五星級酒店的室內(nèi)將裝修有以下幾個方面的特點：第一，與室內(nèi)裝飾工程同時施工的工種多，比如給排水施工、土建工程施工、空調(diào)安裝、消防系統(tǒng)施工、電力系統(tǒng)施工等，多個工種同時進(jìn)行施工，會給施工現(xiàn)場帶來較多的問題，導(dǎo)致施工過程中的組織管理難度較大。第二，對精裝修的質(zhì)量要求較高。五星級酒店本身的起點就比較高，對室內(nèi)以及室外環(huán)境的要求很高，因此在進(jìn)行室內(nèi)裝修的時候，無論是材料選擇，還是裝修工藝上，都有較高的要求。第三，工期比較緊張，作業(yè)的空間有限。酒店裝修與一般的房屋裝修不同，前者是為了供給消費者的，其工期相對比較緊張，在進(jìn)行裝修的時候，不能有太長的時間跨度，以免影響酒店的經(jīng)濟(jì)效益。另外，由于室內(nèi)裝修一般都是在室內(nèi)完成的，空間有限，作業(yè)面積比較小，因此導(dǎo)致施工過程中的管理難度較大。第四，定制材料多、訂貨周期長。五星級酒店的室內(nèi)裝飾過程中，所需要的材料要求也比較高，很多材料都需要定制，比如石材和木材，造型要求比較多，定制時間也比較長，因此會對室內(nèi)裝修的工期產(chǎn)生影響。

五星級酒店室內(nèi)精裝修工程管理策略探討

1.提高質(zhì)量管理意識在五星級酒店室內(nèi)裝修過程中，室內(nèi)裝修質(zhì)量與設(shè)計人員、裝修施工人員、管理人員的質(zhì)量意識有很大關(guān)系，尤其是裝修人員，他們的質(zhì)量控制意識對整個裝修項目的進(jìn)度以及質(zhì)量有很大影響。在五星級酒店室內(nèi)裝修過程中，裝修單位應(yīng)高度重視對裝修人員的素質(zhì)培養(yǎng)，應(yīng)培養(yǎng)裝修人員的質(zhì)量意識和責(zé)任意識，根據(jù)五星級酒店的定位以及室內(nèi)裝修的特點，進(jìn)行有針對性的培訓(xùn)，與其他工種的施工人員進(jìn)行協(xié)調(diào)，從而積極加強(qiáng)對各種室內(nèi)裝修質(zhì)量問題的解決。2.提前做好規(guī)劃在五星級酒店的室內(nèi)裝修過程中應(yīng)該要積極做好規(guī)劃，仔細(xì)研究圖紙，根據(jù)圖紙的設(shè)計進(jìn)行施工。尤其是當(dāng)前的很多酒店客房，為了減輕樓面荷載、使得室內(nèi)裝修設(shè)計的平面布置更加靈活，一般都采用輕質(zhì)隔斷的方式，為了使后面定料和施工方便高效，在進(jìn)行裝修之前就應(yīng)該要將同一房型的各隔斷和空間尺寸做成一樣的尺寸，也能便于各種施工材料的準(zhǔn)備，對于裝修質(zhì)量的提升有很大的幫助。另外，在施工之前，應(yīng)該要做好詳細(xì)地規(guī)劃，對于裝飾裝修中所需要的材料、機(jī)械等進(jìn)行準(zhǔn)備，并且要對所需的裝修施工人員進(jìn)行統(tǒng)計，組建裝修隊伍，對裝修過程中的各種問題進(jìn)行有效地規(guī)避。比如在裝修之前應(yīng)該要對腳手架進(jìn)行搭建，而裝修場地有限，在搭設(shè)腳手架的時候要對空間環(huán)境進(jìn)行考慮，對腳手架的位置進(jìn)行確定，盡量減少對裝修施工的影響。3.加強(qiáng)五星級酒店室內(nèi)裝修設(shè)計與裝修施工的對接管理在五星級酒店室內(nèi)裝修過程中，應(yīng)該要加強(qiáng)設(shè)計與裝修這兩個環(huán)節(jié)之間的銜接，并且要加強(qiáng)對室內(nèi)裝修過程中的設(shè)計人員與室內(nèi)裝修人員的交接，從而使得裝修人員能夠按照室內(nèi)裝修方案進(jìn)行裝修施工，確保室內(nèi)裝修進(jìn)度。在五星級酒店設(shè)計方面，要加強(qiáng)對五星級酒店的科學(xué)合理地設(shè)計，可以采用模擬技術(shù)對五星級酒店進(jìn)行設(shè)計，同時要加強(qiáng)應(yīng)急方案的制定，一旦出現(xiàn)了突況，能夠采取相應(yīng)的措施進(jìn)行解決，能夠在室內(nèi)裝修過程中及時做好調(diào)整。4.室內(nèi)裝修的要點（1）做好建筑室內(nèi)裝飾過程中的科學(xué)布局科學(xué)合理的布局對于五星級酒店室內(nèi)空間的有效利用有很大影響，在五星級酒店的室內(nèi)精裝修過程中，室內(nèi)空間感是一個十分重要的參數(shù)，要避免給人帶來壓抑的感覺，因此要進(jìn)行整體地規(guī)劃和設(shè)計，加強(qiáng)對室內(nèi)空間的有效利用，使得室內(nèi)空間的利用效率不斷提高。比如可以加強(qiáng)對一些自然能源的利用，所以在裝修過程中要對結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理地設(shè)置，使得室內(nèi)結(jié)構(gòu)中可以有更多充足的空間對自然資源進(jìn)行利用，確保室內(nèi)裝飾可以滿足節(jié)能要求。（2）注重色彩設(shè)計在五星酒店室內(nèi)裝修過程中，色彩的設(shè)計是一個十分重要的環(huán)節(jié)，合理地對色彩進(jìn)行應(yīng)用，可以使得整個室內(nèi)空間所帶來的視覺感受更加和諧。首先，色彩設(shè)計要注意空間協(xié)調(diào)性。酒店室內(nèi)的色彩設(shè)計受到很多因素的影響，在酒店的不同區(qū)域，其色彩設(shè)計也是不相同的，最重要的就是要保證各個空間之間的銜接很良好。因此在進(jìn)行色彩設(shè)計的時候要有一個整體的規(guī)劃，從全局出發(fā)，要對室內(nèi)空間的主色調(diào)進(jìn)行確定，酒店的室內(nèi)整體色調(diào)要與酒店室內(nèi)裝修風(fēng)格相吻合，要根據(jù)酒店的整體風(fēng)格對房間的頂部、墻面、地面等重點位置的色彩進(jìn)行規(guī)劃，使得室內(nèi)空間的整體顏色協(xié)調(diào)一致。在色彩的設(shè)計過程中，除了對不同的空間進(jìn)行差別處理之外，還應(yīng)該要注重色彩的立體型，使得室內(nèi)的層次感更加明顯。比如在對五星酒店的房間進(jìn)行裝修的過程中，很多物件的色彩都可以體現(xiàn)出整個房間的色彩風(fēng)格，因此在對其中的細(xì)節(jié)進(jìn)行裝飾的之后，也要根據(jù)主色調(diào)以及整體的色彩分布情況進(jìn)行具體設(shè)計，不要太過復(fù)雜的色系，也不要太過單調(diào)。比如在房間的色彩設(shè)計中，地面的色彩可以選擇比較穩(wěn)重的顏色，不宜用淺色，但是天花板則比較適合選擇淺色。其次，在室內(nèi)色彩的設(shè)計過程中，應(yīng)該要注意色彩細(xì)節(jié)。可以借助色彩的重復(fù)以及相互之間的對應(yīng)關(guān)系，突出一種厚重感和層次感。家具、窗簾和地毯等可以選擇相近的顏色或者相同的顏色，讓這些占據(jù)房間主要地位的物件搭配在一起，可以構(gòu)建一個整體的色彩風(fēng)格，同時，這種方式也可以使得房間內(nèi)的色彩有一種連續(xù)感和統(tǒng)一感，讓室內(nèi)成為一個統(tǒng)一的整體。另外，不同區(qū)域的色彩設(shè)計是完全不同的，比如會議室的色彩設(shè)計應(yīng)該要簡單、穩(wěn)重，大廳的公共空間色彩設(shè)計應(yīng)該要給人營造一種寬闊、舒適的感覺，體現(xiàn)出層次感，因此適合采用冷暖色彩結(jié)合的方式進(jìn)行設(shè)計。

結(jié)語

第7篇：精裝修工程范文

關(guān)鍵詞：公共建筑；梅花形；精裝修工程；裝修設(shè)計

中圖分類號：TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-2374（2013）11-0045-03

1 工程概況

無錫新區(qū)科技交流中心是包含園區(qū)業(yè)績展示廳、規(guī)劃展示廳、藝術(shù)作品展示廳、市民服務(wù)中心、影劇院、多功能會議廳等大空間的公共建筑，是世界少見的梅花形體鋼結(jié)構(gòu)工程，形體象征無錫市花――梅花，造型獨特，富有時代感和科技特色（圖1）。工程建設(shè)為爭創(chuàng)“魯班獎”工程。業(yè)主是無錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司，同濟(jì)大學(xué)上?？迫鸾ㄔO(shè)項目管理有限公司實行項目管理。

2 精裝修經(jīng)典案例展示

2.1 裝飾設(shè)計原則

注重整體環(huán)境效果，設(shè)計中充分考慮到室內(nèi)裝飾的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上體現(xiàn)室內(nèi)裝飾藝術(shù)風(fēng)格的特色。

2.2 精裝修亮點展示

2.2.1 建筑藝術(shù)與科學(xué)技術(shù)的融合?？萍冀涣髦行墓こ淘煨酮毺?，富有時代感和科技特色，建筑的周邊裹以晶瑩剔透的梅花形體點支式玻璃幕墻，整個工程建設(shè)好比一件精致的裝飾品，勝似梅花一朵（圖2）。

三層環(huán)形景觀走廊外側(cè)有晶瑩剔透的玻璃幕墻，內(nèi)側(cè)建筑橢圓筒，頂部是多曲面鋼屋架，環(huán)形景觀走廊精裝修的成功與否，是體現(xiàn)工程時代感和科技特色的關(guān)鍵，項目管理公司與設(shè)計師進(jìn)行充分、精心的工程策劃與研究分析，對精裝修工程做了多方案比較，對建筑橢圓筒表皮生長做母題演化。

2.2.2 情隨景生，觸景生情。為了擴(kuò)大景物的深度和廣度，設(shè)計師運用借景的手法，收無限野外景物于有限的三層環(huán)形景觀走廊之中。

實現(xiàn)大樹連蔭的景觀走廊，設(shè)計師對多種方案的形態(tài)、材質(zhì)、荷載、加工難度進(jìn)行了比選探討，最終確定以江南地區(qū)勞動人民在大自然中勞作時自然形成的錯落節(jié)奏感，作為三層環(huán)形景觀走廊生命生長的母題，并且讓它作為一條裝飾主題線索，貫穿于整個室內(nèi)空間設(shè)計中，產(chǎn)生了良好的借景效果，擴(kuò)大室內(nèi)空間感、美化空間并提升最終用戶的舒適度（圖3）。

2.2.3 藝術(shù)創(chuàng)作與科學(xué)技術(shù)的融合應(yīng)用。隨著社會經(jīng)濟(jì)的繁榮，城市建設(shè)的興起，泛光照明也就應(yīng)運而生，成為照明工程的熱點。顯然泛光照明所追求的就是要有良好的效果，它既可用于具有歷史意義的古典建筑，也可用于襯托現(xiàn)代建筑的現(xiàn)代化氣息，尤其是無錫新區(qū)科技交流中心三層環(huán)形景觀走廊精裝修藝術(shù)創(chuàng)作：“大樹連蔭”與“泛光照明”的融合應(yīng)用，展示藝術(shù)風(fēng)采，更富有時代感和科技特色，使城市和景點在夜幕中顯得絢麗多彩，藝術(shù)創(chuàng)作“大樹連蔭”和“泛光照明”自動變換各種圖案（圖4）成為科技交流中心精裝修耀眼的亮點，讓城市夜景更美好。這就做到了藝術(shù)創(chuàng)作與科學(xué)技術(shù)相融和，讓現(xiàn)代化的燈光科技與城市建筑發(fā)生聯(lián)系，使得城市建筑成為新的城市藝術(shù)景觀，擴(kuò)大了城市建筑本身的社會效益，使市民得到美的享受。

讓城市夜景更美好

2.2.4 建筑藝術(shù)與使用功能的整合。該建筑的建筑目的是提供人們生活的空間，所以在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計時都充分考慮到人們使用功能的需求，把室內(nèi)環(huán)境更加合理化、舒適化、科學(xué)化，正確處理好室內(nèi)空間建筑藝術(shù)與使用功能的關(guān)系，保證室內(nèi)裝飾效果處于最佳狀態(tài)。

2.2.5 共享空間。

（1）共享空間屋頂光環(huán)帶。

唐代詩人李白的千古名詩“床前明月光，疑是地上霜。舉頭望明月，低頭思故鄉(xiāng)”給無數(shù)人們帶來很多建筑親近自然的美好感受。人的本性是喜愛大自然的美景，希望能把“日光月影”直接引入室內(nèi)，以消除室內(nèi)的黑暗感和封閉感，特別是頂光和柔和的散射光，使室內(nèi)空間更為親切自然、讓人放松。通過項目管理精心策劃，設(shè)計師充分考慮人的需求要素，以人為本作為設(shè)計導(dǎo)向，將科技交流中心圓形體共享空間頂蓋設(shè)置1道寬5m的光環(huán)帶

（圖5），日有太陽光照，夜有月光投影，光影的變換，使共享空間更加豐富多彩，給人一種美的享受。

（2）共享空間創(chuàng)新設(shè)計。

多層室內(nèi)共享空間容積大，容易使環(huán)境嘈雜，所以在空間用透光膜制作的“吸聲物”形體如同“落葉紛飛”，使得室內(nèi)混響時間盡可能控制在2.0秒以下，以提高空間的聲音品質(zhì)。而透光膜吸聲物“落葉紛飛”能起到隔聲、吸聲、消聲的效果。透光膜吸聲物“落葉紛飛”制作精巧絕倫，安裝時用無色線將透光膜吸聲物不規(guī)則懸掛在共享空間，藝術(shù)形象非常生動逼真，像活的落葉從樹上飄落下來，漫天飛舞（圖6），成為裝飾元素的一部分，既美化空間，又能成為展覽宣傳的另一部分，通過投影，成為影像的載體。

2.3 藝術(shù)創(chuàng)作與功能設(shè)計共創(chuàng)輝煌

科技交流中心共享空間、劇場、外籍人員交流室和藝術(shù)創(chuàng)作室等公共場所，在項目管理公司、設(shè)計師的精心策劃下，精裝修設(shè)計工作堅持科學(xué)創(chuàng)新的態(tài)度、以人為本的設(shè)計原則，打造科技交流中心精裝修設(shè)計、施工精品，保證了公共場所無噪聲回音，消除了人們因噪聲而產(chǎn)生的心煩意亂、急躁、易怒的不良現(xiàn)象，為人們創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。由此，科技交流中心室內(nèi)設(shè)計獲得國家“金堂獎”，裝修設(shè)計獲得國家“銀獎”（圖7）。

3 精裝修工程經(jīng)典案例分析總結(jié)

3.1 科技交流中心室內(nèi)設(shè)計獲得國家“金堂獎”原因分析

3.1.1 專業(yè)化?？萍冀涣髦行脑谙蛑粋€越來越專業(yè)化的方向發(fā)展的理念下，隨著科技的進(jìn)步，對環(huán)境氣氛要求也越來越高，其別注重室內(nèi)燈光設(shè)計和如何使室內(nèi)設(shè)計更加完美。

3.1.2 突破傳統(tǒng)。科技交流中心室內(nèi)設(shè)計不只是追求創(chuàng)新，同時也保留傳統(tǒng)文化的優(yōu)點，將傳統(tǒng)的精華充分地發(fā)揮出來，使傳統(tǒng)藝術(shù)與現(xiàn)代科學(xué)融合一起。

3.1.3 濃厚的藝術(shù)品味。項目管理根據(jù)建筑藝術(shù)風(fēng)格的特點，設(shè)計師發(fā)揮無限的情感藝術(shù)創(chuàng)作，營造出具有獨特藝術(shù)品位的室內(nèi)裝飾環(huán)境，創(chuàng)造性地美化了人們生活的空間，使室內(nèi)設(shè)計更具有濃厚的藝術(shù)品味（圖8）。

3.2 科技交流中心裝修設(shè)計獲得國家“銀獎”原因分析

3.2.1 中國傳統(tǒng)風(fēng)格?？萍冀涣髦行氖覂?nèi)裝修具有中國傳統(tǒng)崇尚莊重和優(yōu)雅的特點，室內(nèi)裝飾采用藻井天棚、屏風(fēng)、隔扇等空間構(gòu)圖方式，色彩莊重而簡練，空間氣氛寧靜雅致而簡樸。

3.2.2 鄉(xiāng)土風(fēng)格。室內(nèi)裝修設(shè)計主要注重民間的傳統(tǒng)習(xí)慣、風(fēng)土人情，保持民間特色，力求體現(xiàn)悠閑、舒暢的生活情趣，創(chuàng)造自然、質(zhì)樸、高雅的空間氣氛（圖9）。

3.2.3 自然風(fēng)格。室內(nèi)裝修主要把木材、天然石材、草藤等建筑裝飾材料運用于室內(nèi)設(shè)計中，深受人們喜愛。

3.3 科學(xué)管理創(chuàng)新打造建設(shè)精品，爭創(chuàng)“魯班獎”

第8篇：精裝修工程范文

關(guān)鍵詞：精裝修 優(yōu)點 施工管理

中圖分類號： TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

一、 概況

精裝修樓盤，顧名思義，就是房產(chǎn)在交付與客戶時,已完成內(nèi)部的所有硬裝修。如完成了吊頂、墻面涂料或墻紙、地面地板或地磚、門扇、潔具、淋浴房或浴缸、窗簾、固定家俱、整體櫥柜、床及床頭柜、沙發(fā)、電視柜，空調(diào)、燈具，開關(guān)插座等等?？蛻羧胱r，僅需要配備部分家用電器(視開發(fā)商開發(fā)樓盤的定位而定，有些精裝修樓盤開發(fā)商配有家用電器)和日常的生活用品如：床上用品、洗滌用品、辦公用品等等即可入住。也就是我們常聽說的拎著皮箱住新房，省去了二次裝修的麻煩，利弊如下表：

二、 精裝修的優(yōu)點分析

和傳統(tǒng)的毛坯房相比,精裝修樓盤的優(yōu)勢是毛坯房所不能比擬的，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

（一）節(jié)約資源

精裝修樓盤通常工程量大，施工區(qū)域廣，可以充分發(fā)揮大工程的特點，相比家庭裝修，能節(jié)約材料、能源。比如個人裝修，完成工后多下來的邊角腳或小半桶沒漆可能就配不上用場，造成資源浪費。

（二）質(zhì)量可靠

精裝修樓盤的大批量材料采購，開發(fā)商大都會對主要材料進(jìn)行招投標(biāo)。招投標(biāo)即是一種優(yōu)勝劣汰的過程，這對規(guī)范市場，促進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)改進(jìn)產(chǎn)品的質(zhì)量，同時集中進(jìn)行裝修往往是品牌裝修企業(yè)進(jìn)行裝修，開發(fā)商也有專業(yè)人員對質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，讓工程質(zhì)量得到充分保障。

（三）周期短

假若一個大型樓盤交付后,由各家各戶自己裝修,那整個小區(qū)或建筑全部裝修完成可能需要3～5年的時間,甚至更長。而統(tǒng)一精裝修,施工工期將會控制在短短4～6個月，大大節(jié)約了工期，還減少了家庭裝修對業(yè)主的影響。

（三）方便業(yè)主

業(yè)主收樓后，只要帶齊相關(guān)日用品和必備的生活用品即可入住，省去裝修期間買材料、監(jiān)督裝修質(zhì)量等過程，節(jié)約了裝修時間。同時，減少了鄰居之間因為裝修影響帶來的噪音等互相打擾。

三、 精裝修施工管理分析

（一）裝飾材料的明確和選購

精裝修樓盤的裝修工程量龐大,裝修材料和設(shè)備種類多。如地板、石材、涂料、墻布、地磚、墻磚、拋光磚、淋浴房、座便器,龍頭、臺盆、整體櫥柜、防盜門、門鎖、衛(wèi)浴五金掛件、工程五金、玻璃幕墻、電梯、空調(diào)、冰箱、新風(fēng)、熱水器、浴霸、燈具、開關(guān)面板等等。為了保證這些主要材料的品質(zhì),通常開發(fā)商都會對上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采購。目前裝飾建筑市場上同一種材料都有十幾家甚至幾十家競爭單位,要從這么多單位中挑選出一家合適的品牌,這是一項繁重的工作，樣板選定后，作為最后的施工材料驗收依據(jù)。

（二）嚴(yán)格把控進(jìn)場材料

1、設(shè)計封樣的材料現(xiàn)場必須留存，以便比對進(jìn)場的材料是否滿足設(shè)計效果要求；

2、進(jìn)場材料必須提供合格證、檢測報告等資料存檔，所有材料必須滿足設(shè)計要求、質(zhì)量要求、國家相應(yīng)的環(huán)保要求等等，并且現(xiàn)場項目部及監(jiān)理檢驗合格后方能進(jìn)行施工，否則必須退場，如：（1）隱蔽工程內(nèi)的電線、穿線管、上下水管必須滿足強(qiáng)制性規(guī)范，建議售樓處等公共空間強(qiáng)電穿線管采用鍍鋅管而非PVC 線管；（2）基層用大芯板、密度板等設(shè)計沒有明確品牌要求的材料，必須滿足質(zhì)量及環(huán)保要求，大芯板甲醛釋放量不得低于E1 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；（3）面層材料，如飾面板、墻地磚、石材、地毯、壁紙等須于設(shè)計封樣材料品牌、型號、顏色、紋路等一致方可使用；（4）強(qiáng)弱電等安裝工程所用的設(shè)備，開關(guān)、插座面板等須符合設(shè)計要求的品牌和型號；

（三）施工過程中的質(zhì)量和進(jìn)度控制

精裝修的裝飾裝修工程的施工質(zhì)量對整個項目能否順利竣工驗收、交付使用起至關(guān)重要的影響,而且對交付的的正常使用和維保至關(guān)重要。

以工程戶內(nèi)衛(wèi)生間面積小的項目為例,為充分的挖掘同部使用空間,衛(wèi)生間墻磚均采用亞細(xì)亞專用粘結(jié)劑鋪貼。同時也加強(qiáng)了粘結(jié)強(qiáng)度,減少了墻磚空鼓的發(fā)生率；若室內(nèi)分隔墻均為加氣混凝土砌塊,孔隙率大,強(qiáng)度低。為了能讓衛(wèi)生間臺盆柜鋼架與墻體可靠連接、固定,采用對穿螺栓的方式,穿墻固定；室內(nèi)、走廊等紙面石膏板吊頂與墻面交界處,為了保證吊頂與墻面交界處開裂的影響降到最小,采用陰角留設(shè)10*10mm的凹縫處理；為了解決大面積木飾面板貼在細(xì)木工板上的平整度達(dá)不到高的標(biāo)準(zhǔn),采用進(jìn)口十二厘板作為背景墻的基層板,這樣既不影響強(qiáng)度,同是又提高了大面積木飾面在燈光下的平整性。為了保證衛(wèi)生間防水處理達(dá)到100%的合格,采用了衛(wèi)生間墻地面滿做防水處理,同時在各陰角處,管道凸處增設(shè)兩道玻纖布,衛(wèi)生間地面閉水試驗則采取48小時盛水試驗，不漏水后方可進(jìn)行下道工序施工；電動窗簾因為在動作時會產(chǎn)生一定的振動,所以地窗簾箱的頂板上,采用了雙層18細(xì)木工板；為了保證吊頂?shù)拿烙^,設(shè)備檢修的方便,所有的吊頂檢修孔均為成品的鋁合金邊框檢修孔等。

總之，精裝修施工質(zhì)量的控制貫穿整個施工過程，每個細(xì)節(jié)都要認(rèn)真妥善的研究，需要管理人員不斷的在裝修過程中嚴(yán)格要求，并不斷的積累經(jīng)驗。

在進(jìn)度控制方面，在工程施工前，管理人員要做周密的總體施工進(jìn)度計劃和材料進(jìn)場計劃，并將計劃分解到相關(guān)的單位。根據(jù)總施工進(jìn)度計劃，再制定月、周進(jìn)度計劃，并制定相應(yīng)的落實措施和手段。施工開始后，要做好每一道工序的交接，做到上到工序驗收不通過，下一道工序不施工原則，施工完成后，應(yīng)做好施工的成品保護(hù)工作。

（四）面飾工程施工

面飾工程所用材料種類繁多，都需要同設(shè)計封樣材料一致，并且在進(jìn)場由施工方、建設(shè)方、監(jiān)理方等確認(rèn)無誤方可使用，以下為部分材料的注意事項：

墻、地磚的品牌、規(guī)格型號，同一空間應(yīng)該用同一批次的磚；天然石材需要編號進(jìn)場，以防出現(xiàn)色差過大、紋路混亂的顯現(xiàn)，淺色石材必須六面做封閉處理，石材見光面都應(yīng)該處理成同種表面效果；鋪裝施工之前必須進(jìn)行材料的預(yù)排和現(xiàn)場放線；木地板的鋪裝需按照設(shè)計要求和木地板的施工標(biāo)準(zhǔn)做基層，特別是復(fù)合地板的防潮層必須要做，地板鋪裝方向應(yīng)該順著陽光進(jìn)來的方向進(jìn)行；玻璃的安裝需要有足夠的措施確保使用安全；壁紙飾面的基層必須先要抹灰并打磨平整后再由專業(yè)的壁紙施工單位施工，壁紙的接口不得明顯，紋路要對的上，有開關(guān)及插座的墻面需要先行將面板取下，待壁紙貼完后再安裝；墻面陰陽角要平直，墻面平整度符合驗收規(guī)范。

（五）全方位跟蹤監(jiān)控施工質(zhì)量

要及時對正在施工的部位及工序進(jìn)行定時檢查或不定期抽查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理?，F(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法有多種,歸納起來主要有:目測法、實測法和試驗法三種。

“目測法”就是采取“看、摸、敲、照”來進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法,其中“看”就是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外觀目測,如內(nèi)墻磚大面及陰陽角是否平直,地面是否光潔平整,施工工序是否合理,工人操作是否正確等“ 摸”就是進(jìn)行手感檢查,如涂料有無掉粉,水泥墻地面有無起砂等,均可通過手摸鑒別。“敲”就是運用檢測工具進(jìn)行音感檢查,通過聲音的虛實、清脆與沉悶來判斷裝修質(zhì)量;“照”就是通過難以看到或光線較暗的部位,用鏡子或燈光照射進(jìn)行檢查?！?實測法”就是通過使用有關(guān)檢測儀器,用現(xiàn)場實測的數(shù)據(jù)與有關(guān)規(guī)范數(shù)據(jù)相對照來進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法。

“試驗法”就是通過采取實驗檢驗手段來進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法。

四、 結(jié)束語

標(biāo)準(zhǔn)化精裝修施工將成為我國未來建筑工程的發(fā)展趨勢，作為精裝修市場的從業(yè)人員必須不斷總結(jié)管理經(jīng)驗，解決施工過程管理不足和技術(shù)難點，使施工流程簡化，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和效率，加快房地產(chǎn)建筑市場工業(yè)化的步伐。

參考文獻(xiàn)：

[1]張綺曼、鄭曙旸，室內(nèi)設(shè)計經(jīng)典集，中國建筑工業(yè)出版社，1994.

[2]瀟琦，全裝修精裝修后精裝哪種將成為住宅開發(fā)的寵兒[J]，觀察，2007，（7）

[3]曹海峰，淺談精裝修住宅[J]，消費導(dǎo)刊. 2007，（7）

第9篇：精裝修工程范文

[關(guān)鍵詞] 裝飾 裝修 工程 室內(nèi) 控制 管理

引言

隨著我國生活水平的上升，我們對住房的條件要求越來越高。從過去的擋風(fēng)蔽雨到如今精神追求的生活。這一點，已經(jīng)從當(dāng)今的家庭裝修中得到充分的體現(xiàn)，同時，人們也深刻的意識到，家庭裝修是一把雙刃劍，一邊在改善著室內(nèi)居住環(huán)境，一邊是各種裝修材料及施工帶來的新的環(huán)境污染，而這些新的環(huán)境污染，已成為當(dāng)今一些疾病的主要成因之一。

l．建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染現(xiàn)狀

1.1初裝修房可能產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境污染物分析。

初裝修房室內(nèi)環(huán)境污染物質(zhì)中值得關(guān)注的是氡，因為磚(包括結(jié)構(gòu)用及非結(jié)構(gòu)用)、砂石、水泥、粉煤灰等建筑材料中均可能含有放射性元素，容易釋放出氡。同時，由于認(rèn)識方面的原岡，有的工程在地質(zhì)勘察階段并沒有按規(guī)范要求進(jìn)行土壤氡濃度的測定，工程建成后土壤中的氡有可能沿著混凝土裂縫及預(yù)留孔洞等特殊部位擴(kuò)散到室內(nèi)，引起室內(nèi)氡濃度升高，特別是地下室及較低樓層。

1.2精裝修房可能產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境污染物分析。

精裝修房所使用的建筑主體材料和裝修材料會釋放出氨、甲醛、苯、TVOC、氡等污染物，一般來說濃度明顯高于初裝修房。每一種污染物濃度的高低受特定材料的使用量影響。如果室內(nèi)裝修采用了大量的細(xì)木工板及飾面人造板等，室內(nèi)的甲醛濃度會較高；如果室內(nèi)裝修使用了大量天然石材如天然花崗行等，則可能室內(nèi)氡濃度較高。

2．建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制中存在的問題

2.1材料使用控制不到位。

在建設(shè)工程中對建筑材料的使用進(jìn)行管理控制的目的是控制本地區(qū)建設(shè)流通領(lǐng)域中的建材產(chǎn)品質(zhì)量，確?？赡墚a(chǎn)生的工程質(zhì)量問題責(zé)任方的單一性、明確性。為保障建筑材料的質(zhì)量，國家技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門、工商管理部門在“正本清源”的同時，也應(yīng)該在最后的應(yīng)用環(huán)節(jié)中進(jìn)行一定的管理控制，方能達(dá)到“清流”的目的。偽劣產(chǎn)品的層出不窮，除去經(jīng)濟(jì)利益方面的原因外，也是因為存在一定的市場需求。就建筑材料而言，材料的使用備案、認(rèn)證制度并不能真正消除這種需求的存在；與之相反，它在客觀上為地方保護(hù)提供了依據(jù)，為自由貿(mào)易設(shè)置了壁壘。要杜絕致污材料在工程中的使用，控制工作真正把關(guān)的重點，最終應(yīng)集中在進(jìn)場材料的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗資料上，集中在材料使用過程中的供需雙方上。

2.2污染物的榆驗手段存在一定局限。

污染物的檢驗通常是在工程完工7天以后，交付使用前進(jìn)行。這部分采樣或槍測工作通常在現(xiàn)場進(jìn)行。雖然標(biāo)準(zhǔn)對采用的相關(guān)測試方法做出了說明，但受現(xiàn)場條件的影響，大規(guī)模、大體量的檢測設(shè)備不便用于現(xiàn)場檢測。而當(dāng)前能夠滿足標(biāo)準(zhǔn)中檢測精度要求的現(xiàn)場檢測設(shè)備，其功能還不盡完善，其精度還不能完全達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.3現(xiàn)場檢測與實驗室檢測的差別。

污染控制檢驗的核心在于評定，評定工作的重點則在于測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。實驗室檢測工作的技術(shù)條件通常比較到位，有較好的技術(shù)環(huán)境。而現(xiàn)場檢測受場地條件限制，數(shù)據(jù)結(jié)果中的干擾因素較大，準(zhǔn)確判定存在一定困難。

2.4缺乏整改處理方案。

3.裝飾裝修工程的常見問題

室內(nèi)環(huán)境污染超標(biāo)后的整改問題，相對于其它方面的工程質(zhì)量問題，處理手段較為單一，可行性、經(jīng)濟(jì)性方面的適用性不強(qiáng)。

對裝飾工程施工現(xiàn)場檢查及使用效果抽查介紹分析，總體水平還是質(zhì)量合格率比較低，污染嚴(yán)重，有害指標(biāo)超過標(biāo)準(zhǔn)。如裝飾材料中的甲醛，苯，氨氣，氫氣沒有按民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范中規(guī)定的限量表進(jìn)行要求和控制；有的工程裝修后存在一定的安全隱患。

3.1結(jié)構(gòu)隱患多

由于建筑工程與裝飾工程的設(shè)計分別進(jìn)行，由不同部門人員進(jìn)行設(shè)計，這樣就會帶來一些質(zhì)量問題，絕大多數(shù)裝飾施工是在土建主體完成后進(jìn)行，而結(jié)構(gòu)設(shè)計荷載的計算基本不考慮裝飾重量，裝飾施工時由于未提前進(jìn)行協(xié)調(diào)預(yù)埋準(zhǔn)備，對結(jié)構(gòu)的破壞現(xiàn)象在某些部位是十分嚴(yán)重的。

3.2安全隱患多

玻璃大幕墻及眾多的裝飾材料，因外表華麗觀看感覺好，受到城市裝飾行業(yè)的使用，為市容增加了景色。但是由于結(jié)構(gòu)設(shè)計構(gòu)造措施較少，荷載因素，裝飾材料和施工配合質(zhì)量差，連接強(qiáng)度和耐久患多。如此裝飾的一些工程隨時會出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要切實引起重視，防止造成嚴(yán)重質(zhì)量后果。

3.3火災(zāi)隱患多。

發(fā)生在公共娛樂場所引起的火災(zāi)占有很大的比例。引發(fā)火災(zāi)的重要原因是使用了不合格的裝飾材料，違規(guī)設(shè)計和施工造成的。許多裝飾設(shè)計人員沒有進(jìn)行資質(zhì)審查，如室內(nèi)裝飾不僅采用易燃燒的化纖織物，有的還將電氣開關(guān)直接安裝在紡織布上，這種現(xiàn)象比較多，火災(zāi)隱患也嚴(yán)重。

3.4健康隱患多

據(jù)介紹揚州市環(huán)境監(jiān)測中心應(yīng)市民要求，在2004年對市區(qū)上百套新裝飾住房室內(nèi)空氣進(jìn)行檢測，只有約50％的住房符合要求，未達(dá)標(biāo)室內(nèi)的主要污染物足甲醛，油漆含鉛量高于10％以上；化纖地毯靜電大，易吸塵不好清掃，以上這些產(chǎn)品揮發(fā)有害氣味，有的接觸會中毒，有的產(chǎn)生很多靜電，有的是細(xì)菌滋生地，對人體健康都會造成一定危害。

3.5裝飾人員素質(zhì)低

相對于主體結(jié)構(gòu)，裝飾工程技術(shù)含量不是很高，一般多是材料的組合。由于施工技術(shù)要求不是很高，裝修馬路隊伍隨處可見，質(zhì)量低劣粗制濫造令人擔(dān)心。這樣的裝飾人員不懂施工圖和相關(guān)結(jié)構(gòu)要求，不熟悉專業(yè)常用材料的基本特性和有害氣體含量及處理方法，不掌握專業(yè)制作安裝工藝，因此裝飾工程施工質(zhì)量問題多。而裝飾管理人員技術(shù)水平滿足不了市場要求，對美學(xué)及材料性能使用常識知之甚少，不了解現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定，造成管理滯后的許多潛在質(zhì)量問題。

4．確保裝飾工程質(zhì)量的措施

4.1加強(qiáng)管理，規(guī)范市場行為

1)加強(qiáng)市場管理，實行準(zhǔn)入制，嚴(yán)格裝飾企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理嚴(yán)格資質(zhì)審查。取消素質(zhì)低質(zhì)量差的不合格裝飾隊伍，從源頭上把住施工質(zhì)量關(guān)。

2)嚴(yán)格審查設(shè)計人員資質(zhì)，嚴(yán)禁無證設(shè)計和施工，結(jié)合工程建設(shè)執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)一處堅決查封，凈化建筑裝飾市場。

3)嚴(yán)格裝飾工程招投標(biāo)制度，所有裝飾工程都要辦理報建和招投標(biāo)手續(xù)。通過當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門組織的招投標(biāo)工作，公開，公平，公正的進(jìn)行，擇優(yōu)選擇施工隊伍，阻止不正當(dāng)?shù)母偁帯?)加大工程監(jiān)督力度，真正落實所有裝飾工程都要有監(jiān)理單位全過程監(jiān)理，并在政府監(jiān)督之下進(jìn)行施工，使裝飾工程的整體質(zhì)量逐步得到提升。建筑裝飾工程要建立質(zhì)量保證體系，這個體系由組織

保證體系，工程質(zhì)量保證體系和安全保證體系幾個方面進(jìn)行保證。

4.2設(shè)計與施工協(xié)調(diào)

裝飾設(shè)計與施工工序之間在一些分項工程中，不存在明顯的界限區(qū)分，甚至裝飾設(shè)計貫穿于工程的全過程中。事實上施工過程就是設(shè)計的落實過程，例如裝飾設(shè)計中的大理石飾面，設(shè)計圖紙只是簡單地說明要求，然而在具體實施中就不是一個簡單的結(jié)合，工序過程也是大理石詳細(xì)沒計過程。這種詳細(xì)設(shè)計不可能提前考慮的很周到。在操作過程中將實際材料與設(shè)計更好的協(xié)調(diào)結(jié)合，才能使裝飾效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一，達(dá)到高的藝術(shù)產(chǎn)品。

4.3樣板的引導(dǎo)作用

裝飾施工中實物樣板是確保裝飾達(dá)到設(shè)計效果的重要手段，實物樣板也就是在大面積施工前，專門按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)做的一個樣品，這一樣板做法在土建裝飾工程中應(yīng)用極廣，通過小面積實物引路，從樣板中可以發(fā)現(xiàn)一些具體問題，并對不同專業(yè)的施工配合發(fā)現(xiàn)利弊，有利于調(diào)整施工程序，選擇最佳工藝。樣板模式要考慮系統(tǒng)工程理論，解決好幾個問題：可檢驗設(shè)計效果；確定施工工藝；預(yù)定施工工期和核計勞動效率；檢算材料消耗和施工費用；實現(xiàn)培訓(xùn)新的施工人員；為編制工藝作準(zhǔn)備。

4.4施工過程的質(zhì)量控制

裝飾施工的工藝相對繁瑣，而且交叉作業(yè)也多。作為質(zhì)量監(jiān)理人員要在控制原材料質(zhì)量的基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)處理好施工過程中的各種關(guān)系。尤其對使用材料發(fā)生變更時，會同設(shè)計人員處理恰當(dāng)。要檢查施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃，明確工藝要求和質(zhì)量通病的處理防范措施。要求施工企業(yè)質(zhì)量檢查人員跟蹤在施工現(xiàn)場，實行自檢，互檢和專職檢查的三檢制，上道工序未檢查驗收不許進(jìn)行下道工序。同時要處理好交叉作業(yè)之間的有機(jī)聯(lián)系，防止發(fā)生返工造成不必要損失。要加強(qiáng)對成品的保護(hù)措施。

結(jié)束語

隨著社會的飛快發(fā)展，人們越來越重視室內(nèi)環(huán)境的好壞。好的居住環(huán)境能夠讓人身心愉悅，能夠使人處于最佳的狀態(tài)。當(dāng)然，不好的室內(nèi)居住環(huán)境能夠產(chǎn)生不小的危害。裝飾裝修工程中的室內(nèi)環(huán)境污染，如甲醛等有毒物質(zhì)吸入人體體內(nèi)，會對人體產(chǎn)生巨大的危害。因此我們要重視裝飾裝修工程中的室內(nèi)污染控制以及施工管理，加強(qiáng)這方面的管理工作，具有重要的意義。

參考文獻(xiàn)

[1]郭惠隆.淺析房屋建筑施工過程中的質(zhì)量管理[J].華章.2011.（01）.