綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益提高路徑

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1我國建筑業(yè)的能耗現(xiàn)狀

與氣候條件相似的發(fā)達(dá)國家相比,我國居住建筑單位面積能耗是他們的3倍左右,而且室內(nèi)熱環(huán)境還相對(duì)較差。近年來,高耗能建筑冬季采暖與夏季空調(diào)的使用正日益增多,能源浪費(fèi)更加嚴(yán)重。因此加大節(jié)能建筑的力度與增加節(jié)能技術(shù)在建筑行業(yè)的應(yīng)用,能降低我國能源消耗,最終也能使經(jīng)濟(jì)效益得到提升。我們亟需發(fā)展適合人居環(huán)境的建筑,而綠色建筑正是遵循這個(gè)理念應(yīng)運(yùn)而生的。據(jù)我國2006年6月起實(shí)施的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的定義,綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源,保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共處的建筑。

2綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)評(píng)估體系

因?yàn)榫G色建筑比傳統(tǒng)建筑能更好地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境、提高居住質(zhì)量,所以它受到越來越多發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家的歡迎,包括我國在內(nèi)的美國、英國、日本等國相繼出臺(tái)了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系。然而,從目前的綠色建筑評(píng)價(jià)體系來看,指標(biāo)體系的建立主要是從建筑設(shè)計(jì)的角度出發(fā)來設(shè)置的,而投資者最關(guān)心的是投資與效益之間的關(guān)系,關(guān)心投入能否得到合理的回報(bào),關(guān)心資金的投資回收期等問題。為增強(qiáng)投資者的信心,綜合考慮生命周期經(jīng)濟(jì)效益,在進(jìn)行建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)上,擬建立一套客觀、公正、有效的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系,在綜合考慮綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)學(xué)者的研究成果的基礎(chǔ)上,設(shè)計(jì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。具體設(shè)計(jì)思想如圖1所示。在圖中對(duì)運(yùn)行費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用都做了減少,在建設(shè)費(fèi)用方面做了增加,這樣做的目的是,降低費(fèi)用指標(biāo),通過這個(gè)方法,進(jìn)而提升經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)然,運(yùn)行費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用的減少還需要我們?cè)谇捌诠ぷ髦幸鹱銐虻闹匾?比如結(jié)構(gòu)施工與裝修工程盡量一次施工到位,不破壞和拆除現(xiàn)有的建筑設(shè)施,裝修時(shí)避免重復(fù)裝修與材料浪費(fèi),在地基的鋪設(shè)過程中,如果先仔細(xì)研究地質(zhì)情況,然后根據(jù)地質(zhì)情況來選擇合適的材料,這樣能節(jié)約很多人力物力和財(cái)力（如圖1）。綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)水、和節(jié)約能源上。在節(jié)地方面,利用集約土地來做做綠色建筑是理想怕效果,能充分利用工業(yè)廢料,以保護(hù)和利用土地資源;在節(jié)水方面,采用節(jié)水型器具來降低用水量是近年來一個(gè)很常見的做法;在節(jié)能方面,根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件,來充分考慮自然通風(fēng)和天然采光,以減少空調(diào)和照明使用等。只要做好了綠色建筑的這幾個(gè)“節(jié)”,我相信建筑的經(jīng)濟(jì)效益必會(huì)得到提升。

3提高綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益策略分析

從建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程來看,制約其發(fā)展的因素有:(1)對(duì)市場(chǎng)前景認(rèn)識(shí)不夠,既擔(dān)心工程質(zhì)量做不好、又擔(dān)心債務(wù)債權(quán)還不了;既看不到建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展已有雄厚的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ),又看不到建筑經(jīng)濟(jì)所具有的旺盛的生命力和廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景。(2)市場(chǎng)環(huán)境不夠健全,有效保護(hù)建筑經(jīng)濟(jì)合法財(cái)產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)還不太健全;市場(chǎng)缺乏平等競(jìng)爭(zhēng)法規(guī)的支持;整個(gè)社會(huì)環(huán)境在營造服務(wù)環(huán)境上還有侍進(jìn)一步加強(qiáng)。(3)信用問題仍然是當(dāng)今經(jīng)營上的重要障礙,經(jīng)營策略上的短期行為及較低的技術(shù)和信用,是造成建筑企業(yè)承攬工程難的重要原因。(4)規(guī)模較小不適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)的發(fā)展,表現(xiàn)為家庭化的繼承模式和獨(dú)裁型的決策方式,較小的經(jīng)營規(guī)模和單一的組織形式,難以適應(yīng)日益激烈的建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。提高建筑經(jīng)濟(jì)效益的策略,主要有以下幾點(diǎn)。

3.1將綠色建筑節(jié)能用經(jīng)濟(jì)價(jià)值來量化

綠色建筑無可厚非的會(huì)給人類創(chuàng)造一個(gè)良好的居住生活空間,那么如量化這種建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值呢。我們不只是追求單純的環(huán)保性目標(biāo),更不是單純的追求經(jīng)濟(jì)效益,而是把環(huán)保與經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合。正如上文中圖1所示的一樣,我們不一是味的減少所有費(fèi)用,在建設(shè)費(fèi)用上是有所增加的,如對(duì)于打樁基礎(chǔ)設(shè)施的利用,我們花了一定的精力研發(fā)相應(yīng)人工系統(tǒng),在此處建設(shè)成本會(huì)有所增加,但此處所增加的成本會(huì)在后期工作中得到應(yīng)有的補(bǔ)償,提升了鋪設(shè)地基工作的成效,減少重復(fù)性建設(shè)。

3.2建立良好的企業(yè)文化、提高建筑工程企業(yè)整體素質(zhì)

今天的市場(chǎng)已經(jīng)是國際化的市場(chǎng),建筑工程企業(yè)想守住自己的市場(chǎng),還要到國際市場(chǎng)中占一席之地,最重要的是建筑工程企業(yè)內(nèi)部人員的整體素質(zhì),要想迅速改變被動(dòng)局面,積極有效的引進(jìn)高質(zhì)量的戰(zhàn)略性人才是十分重要的。既要能引的進(jìn)人才,又要能留得住人才,怎樣走好選人育人用人留人這條道路是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵,當(dāng)今世界的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)歸要結(jié)底就是人才的競(jìng)爭(zhēng)。建筑工程企業(yè)內(nèi)部只有具備了良好的企業(yè)文化,才會(huì)吸引一大批優(yōu)秀人才,企業(yè)自身再去尋找適合自身發(fā)展的創(chuàng)新性人才共同締造優(yōu)秀的建筑工程企業(yè),樹立長遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略和既定的發(fā)展目標(biāo)。

4結(jié)語

實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,在全球面臨能源供應(yīng)日益緊張的今天,已經(jīng)成為各國政府的主要奮斗目標(biāo),大力推行綠色建筑,提升建筑經(jīng)濟(jì)效益是世界建筑發(fā)展的趨勢(shì)和方向。尤其對(duì)我們中國來說,節(jié)能生態(tài)、綠色環(huán)保、經(jīng)濟(jì)效益有明顯提升的建筑是我們追求的目標(biāo).通過對(duì)綠色建筑的效益費(fèi)用分析,為大力推行綠色建筑提供了理論依據(jù),也希望能為決策者提供一種經(jīng)濟(jì)分析的方法。