談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)金融風(fēng)險(xiǎn)防范

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[摘要]房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中產(chǎn)生的不健康經(jīng)濟(jì)波動(dòng)以及金融風(fēng)險(xiǎn)等問題都將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來威脅，甚至影響我國(guó)居民的生活水平以及生活質(zhì)量，如何對(duì)房地產(chǎn)不健康經(jīng)濟(jì)波動(dòng)以及金融風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行有效防范，是當(dāng)前相關(guān)人員研究的熱點(diǎn)話題。但不可否認(rèn)的是，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展時(shí)間較短，現(xiàn)階段還存在著許多問題，尤其是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，相關(guān)體系還較為薄弱，缺少有效的政策對(duì)其經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行監(jiān)管，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)以及金融風(fēng)險(xiǎn)問題影響嚴(yán)重。為此，本文將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)情況進(jìn)行分析，找出更好的解決方案。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；金融風(fēng)險(xiǎn)；防范

1.引言

改革開放以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了巨大的發(fā)展，人均可支配收入逐年上升，人們對(duì)于居住條件也有了新的期望與需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景良好。在此背景之下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在很大程度上帶動(dòng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為城市的建設(shè)貢獻(xiàn)了重要的力量。但由于較快的發(fā)展速度，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過程中，確實(shí)還存在著許多問題待進(jìn)行解決[1]。這些不良因素極有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，金融出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，并最終為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成阻礙，制約房地產(chǎn)市場(chǎng)走向更加健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展道路。如何有效管控房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，如何有效防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)以及金融風(fēng)險(xiǎn)，將是我們現(xiàn)階段必須研究的課題。下面，我們將對(duì)這一問題進(jìn)行更為深入的研究。

2.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)狀

受中華五千年歷史文明的影響，一直以來我國(guó)國(guó)民都對(duì)于住房有著較為強(qiáng)烈的需求，尤其是2008年以來，國(guó)民可支配收入得到了提升，人們對(duì)住房不但有了居住的訴求，房屋配套、生態(tài)環(huán)境等內(nèi)容也成了購(gòu)房時(shí)考慮的重要因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了進(jìn)一步的發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)規(guī)模獲得了進(jìn)一步提升，受此影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)所產(chǎn)生的后果以及所帶來的影響，也達(dá)到了前所未有的程度。

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受較多因素影響

當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)，已經(jīng)不再是可以通過簡(jiǎn)單分析來得出答案的了，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體規(guī)模十分龐大，接觸領(lǐng)域較為寬泛，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受政府行業(yè)政策、財(cái)政政策、房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)策略以及消費(fèi)者心理預(yù)期及投資渠道等多種因素影響，當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)利好信息時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)較大規(guī)模的向上浮動(dòng)，而當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為疲軟，消費(fèi)者對(duì)其預(yù)期不高的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)也將呈現(xiàn)向下的趨勢(shì)，能夠影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素較多，需要綜合性考慮。

2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)波及范圍較大

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的支柱性內(nèi)容，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)著突出的力量，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)時(shí)，無論是向上還是向下，都會(huì)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)甚至于人們的經(jīng)濟(jì)情況產(chǎn)生影響，波及范圍較大，深刻地影響著國(guó)家以及人們的經(jīng)濟(jì)生活。將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)保持在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)，對(duì)其所產(chǎn)生的危害進(jìn)行有效的防范工作，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、可持續(xù)發(fā)展有著極為重要的意義[2]。

2.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受房產(chǎn)企業(yè)影響嚴(yán)重

隨著近些年來，各大房企的融入，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了較為激烈的廝殺，如何快速去化樓盤，如何實(shí)現(xiàn)資金的回籠，如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中殺出一條血路，已經(jīng)成為當(dāng)前各大房企的重點(diǎn)思考內(nèi)容，在這一過程中部分房企為了對(duì)經(jīng)濟(jì)利益的追逐，就可能出現(xiàn)一些違規(guī)，甚至于違法的操作，十分不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展，也更容易造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)問題，產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展帶來一定的挑戰(zhàn)。

3.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因分析

我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因，受多種因素共同影響，下面本文將從五個(gè)主要方面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的產(chǎn)生原因進(jìn)行分析：

3.1經(jīng)濟(jì)原因

正所謂“經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑”，經(jīng)濟(jì)原因是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的最主要原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)得以發(fā)展離不開我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的支持，改革開放以來我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，人們可支配收入不斷提升，才有了購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的欲望與能力，促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。受經(jīng)濟(jì)原因影響，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了較大的波動(dòng)。

3.2供需原因

供需關(guān)系對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)也有著重要的影響，房?jī)r(jià)受供需關(guān)系影響，當(dāng)人們需求較為旺盛大于房地產(chǎn)商供應(yīng)能力時(shí)，房?jī)r(jià)自然會(huì)有所提高，但當(dāng)人們的需求小于房地產(chǎn)供給時(shí)，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌的情況，在這供求變化的過程中，將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響，引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

3.3地區(qū)發(fā)展原因

在城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展的今天，越來越多的農(nóng)民進(jìn)入到城市內(nèi)，城市內(nèi)部的房屋需求量得到了進(jìn)一步的提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了剛需客戶的支持。另外，城市的不斷發(fā)展，讓人們對(duì)于居住條件有了新的要求，房地產(chǎn)商也根據(jù)客戶的實(shí)際需要，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行了一定的升級(jí)與改善，除了提高產(chǎn)品自身品質(zhì)的同時(shí)，還增加了更多的附加產(chǎn)品，大量的吸引了改善型客群的加入，在需求端為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了源源不竭的購(gòu)買者。

3.4資金原因

房地產(chǎn)行業(yè)的啟動(dòng)與發(fā)展，需要大量的資金進(jìn)行支持，現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)在發(fā)展過程中所使用的資金主要來源為銀行借貸，房地產(chǎn)公司自身投資以及其他形式的融資活動(dòng)只占房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的一小部分，整體來說，我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)資金來源形式過于單一，如果在銀行貸款過程中出現(xiàn)一些問題，極有可能造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體崩盤，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的波動(dòng)。

3.5資金回報(bào)原因

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展以及人們對(duì)于房產(chǎn)需求的不斷提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了較高的投資熱情，投資回報(bào)率呈逐年上升的態(tài)勢(shì)，在此背景影響下，人們更加樂于把手里的資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，來獲取更高的資金回報(bào)，這也進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效防范的過程中，要遵循市場(chǎng)無形之手與政府的有形之手并重的原則，通過政府、相關(guān)職能部門以及企業(yè)的共同作用，來保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

4.1改進(jìn)房地產(chǎn)投資調(diào)整政策

想要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的防范，讓人們?cè)谶M(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買與投資的過程中，可以在更加健康的金融環(huán)境下進(jìn)行交易。政府必須改進(jìn)房地產(chǎn)投資調(diào)整政策，通過有效的政府管控，讓投資規(guī)模以及投資主體更為合理，提高房地產(chǎn)整體活性[3]。

4.2提升對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格管控

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化升級(jí)，人們對(duì)于房屋的需求已不再僅滿足于居住需要，配套需求，生態(tài)環(huán)境需求等內(nèi)容，也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在這些年的發(fā)展過程中，走向了更加專業(yè)化、細(xì)致化的方向，作為我國(guó)重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，不僅關(guān)系到房企的盈利情況，也緊緊地牽動(dòng)著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以科學(xué)、健康、可持續(xù)發(fā)展，就必須對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)情況進(jìn)行實(shí)時(shí)的跟進(jìn)與研究，確保其在合理的范圍內(nèi)進(jìn)行波動(dòng)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)不正常波動(dòng)時(shí)，政府應(yīng)提升對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格管控能力，讓房地產(chǎn)價(jià)格圍繞價(jià)值進(jìn)行上下波動(dòng)。

4.3健全宏觀檢測(cè)的指標(biāo)系統(tǒng)

房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)破壞力巨大，所以更應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行有效的監(jiān)管工作，把握好提前量。房地產(chǎn)商都是趨利的，如果僅依靠市場(chǎng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)節(jié)，那么將出現(xiàn)熱點(diǎn)內(nèi)容集中投資，冷門領(lǐng)域無人問津的情況發(fā)生，不利于房地產(chǎn)金融的健康、可持續(xù)發(fā)展。為此，國(guó)家需要健全宏觀檢測(cè)的指標(biāo)系統(tǒng)，提升對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的檢測(cè)力度，引導(dǎo)資金向房地產(chǎn)更需要的領(lǐng)域進(jìn)行發(fā)展。工商管理部門及住建部必須對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行有效管理與監(jiān)督，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行及時(shí)準(zhǔn)確的宏觀檢測(cè)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供更加穩(wěn)定、健康的環(huán)境，保護(hù)房企和消費(fèi)者的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展提供可能。

4.4完善征信系統(tǒng)和融資渠道

房地產(chǎn)想要有效控制經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，減少金融風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就需要從根本上了解消費(fèi)者的實(shí)際訴求，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，提升購(gòu)房者的購(gòu)房熱情以及購(gòu)房信心，讓房地產(chǎn)企業(yè)品牌形象在消費(fèi)者群體內(nèi)得到更好的宣傳，提高市場(chǎng)的整體活力。完善征信系統(tǒng)和融資渠道是保證消費(fèi)者以及房地產(chǎn)商更加誠(chéng)信交易的前提，完善征信系統(tǒng)，可以有效規(guī)范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，讓企業(yè)的資金情況可以得到更加健康的運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)，進(jìn)行多渠道融資，可以幫助企業(yè)降低資金過于單一所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)金融的健康、穩(wěn)定發(fā)展提供保證。

5.結(jié)語

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)以及人們對(duì)住房需求的不斷提升，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有了較大的發(fā)展，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響程度也在不斷加深。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)問題不僅關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)能否健康、可持續(xù)發(fā)展，也關(guān)系著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康程度，在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的今天，如何有效防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的抗壓能力，是我們必須思考的重要課題，通過政府合理的規(guī)劃與調(diào)控，將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行有效防范，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要支持。

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作者：康激 單位：廈門市特房海灣投資有限公司