飾面清水混凝土工程造價(jià)確定控制

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摘要：以海峽收藏品交易中心項(xiàng)目A2地塊為案例，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際就如何確定飾面清水混凝土工程造價(jià)，以及如何控制飾面清水混凝土工程造價(jià)進(jìn)行了分析探討，旨在減少合同履行爭(zhēng)議，避免不必要的糾紛，為日后的類似項(xiàng)目啟動(dòng)提供借鑒意義。

關(guān)鍵詞：飾面清水混凝土；工程造價(jià)；確定；控制；分析

引言

飾面清水混凝土一次澆注成型，不需要任何涂裝、掛貼瓷磚或石材等裝飾材料，通過(guò)規(guī)律排列的對(duì)拉螺栓孔眼、明縫、蟬縫、假眼等組合形成，以混凝土自然質(zhì)感展現(xiàn)美觀效果，極具建筑現(xiàn)代主義裝飾風(fēng)格，因此深受設(shè)計(jì)師們的喜愛(ài)。海峽收藏品交易中心項(xiàng)目A2地塊順應(yīng)時(shí)勢(shì)，采用飾面清水混凝土，但目前飾面清水混凝土施工是一種極大的挑戰(zhàn)，人們對(duì)飾面清水混凝土的認(rèn)知還處于初級(jí)階段，并且造價(jià)主管部門(mén)未編制飾面清水混凝土相關(guān)的定額及計(jì)價(jià)依據(jù)。最初甲方、設(shè)計(jì)單位、施工方對(duì)該項(xiàng)目飾面清水混凝土表面要呈現(xiàn)出的感觀效果未達(dá)成一致意見(jiàn)，也未有相關(guān)量化的參考標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，如按施工方投標(biāo)時(shí)的模板支撐體系措施及中標(biāo)單價(jià)施工，不能滿足甲方及設(shè)計(jì)單位所要求的外觀效果。作為新型的施工工藝，在福建省無(wú)此類項(xiàng)目可借鑒，無(wú)相關(guān)定額及信息價(jià)可參考的情況下，經(jīng)過(guò)甲乙雙方磋商談判，最終補(bǔ)償施工方模板支撐措施費(fèi)、混凝土材料增加費(fèi)及鋼筋施工費(fèi)等。

1工程概況

海峽收藏品交易中心項(xiàng)目A2地塊總建筑面積21691.89m2，建筑高度39.6m；地下1層，地上6層。項(xiàng)目采用飾面清水混凝土為主要設(shè)計(jì)理念，計(jì)劃建成一座集文化創(chuàng)意辦公、展廳、商店、交易中心、多功能廳及附屬用房于一體的飾面清水混凝土建筑，也是目前福建省最大的飾面清水混凝土建筑，清水混凝土面積約28419m2。

2確定飾面清水混凝土工程造價(jià)

2.1模板的支撐體系

首先必須根據(jù)項(xiàng)目投資情況、項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)要求選擇經(jīng)濟(jì)適用、成本合理的模板支撐體系。經(jīng)查國(guó)內(nèi)10多個(gè)清水混凝土項(xiàng)目，并實(shí)地考察4個(gè)項(xiàng)目，通過(guò)考察了解目前市面上飾面清水混凝土模板的支撐體系大體分成3種類型（見(jiàn)表1）。該項(xiàng)目根據(jù)設(shè)計(jì)單位確定的對(duì)標(biāo)項(xiàng)目及節(jié)約成本的考慮，采用黑模+方木+方鋼管相結(jié)合的支撐體系。飾面清水混凝土模板工程施工費(fèi)用由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)組成，其中人工費(fèi)、清水模板和支撐費(fèi)用為主要費(fèi)用組成。項(xiàng)目模板采用國(guó)產(chǎn)清水模板，品牌為JINTAI，模數(shù)為900mm×1680mm，價(jià)格約為96元/m2。項(xiàng)目建筑因造型不規(guī)則，部分為弧形墻面，且洞口陰陽(yáng)角較為復(fù)雜，并且拆模周期長(zhǎng)，加長(zhǎng)了模板周轉(zhuǎn)期。廈門(mén)春夏季多為高溫潮濕天氣且臺(tái)風(fēng)頻繁，木模板在施工期間受雨水、臺(tái)風(fēng)、高溫影響，會(huì)產(chǎn)生較大變形，影響施工質(zhì)量。綜合考慮上述因素并結(jié)合模板的殘值回收，模板攤銷(xiāo)按如下方式進(jìn)行：外墻清水模板按1.5次攤銷(xiāo)，內(nèi)墻清水模板按3次攤銷(xiāo)，其他清水混凝土構(gòu)件模板按3次攤銷(xiāo)。模板施工費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目難易程度和所要達(dá)到建筑設(shè)計(jì)效果決定，模板施工的人工費(fèi)差異較大且價(jià)格偏高。該項(xiàng)目具有一定難度，并且位于機(jī)場(chǎng)出口附近，觀感要求很高，根據(jù)施工方案及現(xiàn)場(chǎng)清水混凝土墻樣板初步測(cè)算，人工消耗量較大。類似項(xiàng)目飾面清水混凝土模板單價(jià)在600～1000元/m2，其中人工費(fèi)約占50%。項(xiàng)目測(cè)算模板人工費(fèi)工作內(nèi)容包含模板加工制作、拼裝、支撐安裝、澆筑完成后拆模并整理模板等。清水混凝土模板下料采用高精度數(shù)控雕刻機(jī)切割，龍骨經(jīng)壓刨機(jī)和平刨機(jī)加工，保證模板尺寸精確，切口平整光滑，龍骨平整、順直、不扭曲變形。模板要在專用平臺(tái)上組拼，并對(duì)模板編號(hào)后再進(jìn)行模板安裝，由于施工工序增加，人工消耗也大大增加。通過(guò)對(duì)相關(guān)類似項(xiàng)目人工費(fèi)調(diào)研測(cè)算，清水的模板制作、拼組、安裝需要約0.7工日/m2，拆模及清理需要約0.3工日/m2，其他輔助用工約0.05工日/m2，合計(jì)1.05工日/m2，工種有專業(yè)模板工、架子工、輔助工等，按綜合平均約270元/工日計(jì)，清水混凝土模板人工費(fèi)約283.5元/m2。定額中弧形墻模板人工費(fèi)比直形墻高14%，因此弧形墻模板人工消耗按增加14%計(jì)，為323.19元/m2。因項(xiàng)目要求全樓施工完畢且結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度達(dá)到100%后，方可拆除全樓模板及支撐體系（板模板及板支撐、主梁及次梁側(cè)模可以拆除外），此要求加長(zhǎng)了模板的使用周期，故有梁板模板及支撐定額和相關(guān)周轉(zhuǎn)材料含量增加50%。綜上，該項(xiàng)目直形墻模板單價(jià)約578元/m2，弧形墻模板單價(jià)約624元/m2，有梁板模板單價(jià)約442元/m2。

2.2飾面清水混凝土的造價(jià)

清水混凝土在混凝土市場(chǎng)上不常見(jiàn)，施工時(shí)需保證混凝土同一配合比及塌落度，保證原材料供應(yīng)不變。一般情況下清水混凝土價(jià)格比一般普通混凝土高出15%～20%，根據(jù)本地行情，清水混凝土價(jià)格為比普通混凝土價(jià)格高50元/m3。此外，為預(yù)防混凝土開(kāi)裂，需摻入8%膨脹劑，混凝土增加約15元/m3?；炷翝仓?duì)施工人員技術(shù)水平要求較高，必須充分振搗，以去除氣泡，嚴(yán)格控制拆模時(shí)間，拆模后立即進(jìn)行覆膜養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)格進(jìn)行混凝土成品保護(hù)。定額中已包含混凝土養(yǎng)護(hù)及成品保護(hù)費(fèi)用，但清水混凝土養(yǎng)護(hù)要求較高，故考慮5元/m3的增加費(fèi)[1]。

2.3鋼筋制作安裝的造價(jià)

為保證清水混凝土的外觀效果，故對(duì)混凝土保護(hù)層墊塊有特殊要求，需采用與混凝土顏色相近的塑料卡環(huán)來(lái)保證保護(hù)層厚度。由于鋼筋扎絲綁扎要求較高，應(yīng)采用防銹鍍鋅鋼絲，扎絲頭全部朝向鋼筋內(nèi)側(cè)設(shè)置，同時(shí)將外側(cè)扎絲圓勾全部壓平，以防外露，避免混凝土表面出現(xiàn)銹斑，而且鋼筋施工還需避開(kāi)螺栓處，因此，需適當(dāng)增加人工消耗量。普通現(xiàn)澆混凝土鋼筋人工費(fèi)為800～900元/t，而清水混凝土鋼筋人工費(fèi)經(jīng)市場(chǎng)詢價(jià)為1000～1800元/t，該項(xiàng)目清水混凝土洞口、陰陽(yáng)角較多，部分墻體為弧形，鋼筋施工有一定的復(fù)雜性，故鋼筋人工費(fèi)調(diào)整為1300元/t。

2.4表面保護(hù)涂料及修飾的造價(jià)

項(xiàng)目清水混凝土表面涂刷清水混凝土專用保護(hù)涂料，該涂料能對(duì)混凝土起到保護(hù)和美化的效果，并且可以防止外界雨水、潮氣等滲入，預(yù)防前期混凝土裂紋的產(chǎn)生，提高混凝土的抗壓及抗折強(qiáng)度，抗霉菌生長(zhǎng)，抗色斑，耐鹽、酸、堿等腐蝕，除此之外，清水混凝土透明保護(hù)劑還能讓混凝土自身的顏色真實(shí)顯現(xiàn)出來(lái)。清水混凝土保護(hù)涂料進(jìn)口品牌主要有SKK、菊水、旭硝子等，國(guó)產(chǎn)品牌主要有嘉砼、藍(lán)寶集佳、煥砼等?；诔杀究紤]，項(xiàng)目混凝土涂料選用國(guó)產(chǎn)雙善涂料，價(jià)格為213元/kg，涂布率為0.3kg/m2。清水混凝土修補(bǔ)及保護(hù)劑涂刷人工費(fèi)，根據(jù)清水混凝土施工效果有一定的浮動(dòng)，市場(chǎng)行情價(jià)格區(qū)間一般在40～80元/m2。清水混凝土模板施工及混凝土澆筑按施工方案嚴(yán)格執(zhí)行，如施工后可直接達(dá)到設(shè)計(jì)要求的效果，修補(bǔ)及涂刷保護(hù)劑的人工費(fèi)就相對(duì)較少，反之則增加。項(xiàng)目已考慮模板及鋼筋混凝土施工的費(fèi)用，按施工方案是由專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)完成計(jì)算，人工費(fèi)價(jià)格較高，故修補(bǔ)及涂刷的人工費(fèi)按60元/m2計(jì)算。

2.5深化設(shè)計(jì)費(fèi)

飾面清水混凝土模板支撐體系深化設(shè)計(jì)，堪稱清水混凝土工程的“靈魂”，一個(gè)項(xiàng)目模板支撐體系深化設(shè)計(jì)圖紙少則幾十張，多則上萬(wàn)張。設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般參考設(shè)計(jì)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中專項(xiàng)設(shè)計(jì)系數(shù)，以涉及范圍的建安費(fèi)用為基數(shù)，按系數(shù)2%計(jì)算，項(xiàng)目清水模板費(fèi)用約1000萬(wàn)元，深化設(shè)計(jì)費(fèi)約20萬(wàn)元，按墻模板的面積折算，在墻模板綜合單價(jià)中計(jì)10元/m2。

2.6腳手架及垂直運(yùn)輸?shù)脑靸r(jià)

選用不同的支撐體系及飾面效果的不同，對(duì)施工工期長(zhǎng)短有一定的影響，可能導(dǎo)致措施費(fèi)用如腳手架租賃費(fèi)用、垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)等增加，該工程清水混凝土施工周期長(zhǎng)，每層約60個(gè)工作日，對(duì)腳手架工期及材料周轉(zhuǎn)有一定影響，考慮腳手架材料及周轉(zhuǎn)增加約10%的租賃期。項(xiàng)目混凝土施工要求高，工序增加導(dǎo)致混凝土的垂直運(yùn)輸降效，應(yīng)考慮5%的降效費(fèi)用，垂直運(yùn)輸工期按施工方案每層60d計(jì)算，共計(jì)360d。

3飾面清水混凝土工程的造價(jià)控制

通過(guò)上述對(duì)海峽收藏品交易中心項(xiàng)目A2地塊的飾面清水混凝土定價(jià)過(guò)程的分析，可以發(fā)現(xiàn)很多的因素都會(huì)影響飾面清水混凝土的造價(jià)，將立足以下幾個(gè)層面，針對(duì)飾面清水混凝土的造價(jià)控制方法進(jìn)行探討。

3.1模板的支撐體系的費(fèi)用控制

將清水混凝土的造價(jià)控制提前到設(shè)計(jì)階段，在設(shè)計(jì)清水混凝土構(gòu)件時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)限額選用經(jīng)濟(jì)適用的模板體系。充分考慮現(xiàn)場(chǎng)的可操作性，增加設(shè)計(jì)的重復(fù)性和尺寸標(biāo)準(zhǔn)化，提高模架體系可重復(fù)利用率，提高模板周轉(zhuǎn)次數(shù)，減少模板施工措施費(fèi)。若無(wú)法在設(shè)計(jì)階段確定模板支撐體系，應(yīng)在招標(biāo)時(shí)提前確定飾面清水混凝土專項(xiàng)施工方案及對(duì)標(biāo)項(xiàng)目感觀效果，從而制定較為精確的控制價(jià)，避免因控制價(jià)與實(shí)際施工價(jià)格差異太大，造成雙方爭(zhēng)議[2]。

3.2清水混凝土的造價(jià)

清水混凝土的施工重點(diǎn)在于模板拼縫細(xì)節(jié)處理及整個(gè)加固體系的構(gòu)建，對(duì)混凝土的材質(zhì)要求較高，需合理設(shè)計(jì)混凝土配合比、骨料級(jí)配，正確把握原材料和各技術(shù)參數(shù)，控制混凝土振搗，以滿足耐久性、清水混凝土的顏色和光澤、亮度等要求，從而達(dá)到節(jié)約清水混凝土造價(jià)的目的。

3.3人才隊(duì)伍培養(yǎng)

清水混凝土工程需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)制定方案及實(shí)施。由于目前成熟的清水混凝土的施工團(tuán)隊(duì)較少，技術(shù)工人緊缺，特別是只有少數(shù)工人掌握飾面清水混凝土的涂料涂刷、修復(fù)工藝，存在專有技術(shù)，市面上存在壟斷。應(yīng)加快推廣及發(fā)展清水混凝土專業(yè)施工隊(duì)伍，普及施工技術(shù)，這樣才能真正降低清水混凝土的人工費(fèi)。

3.4政策支持及配套保障

造價(jià)主管部門(mén)應(yīng)盡快編制飾面清水混凝土及相關(guān)定額子目，根據(jù)不同的模板支撐體系編制對(duì)應(yīng)的材料用量及價(jià)格，為飾面清水混凝土提供計(jì)價(jià)依據(jù)，徹底解決清水混凝土應(yīng)用遇到的各種爭(zhēng)議問(wèn)題，才能調(diào)動(dòng)業(yè)主、設(shè)計(jì)和施工單位主動(dòng)去應(yīng)用此類新技術(shù)，使得清水混凝土得到進(jìn)一步發(fā)展。

4結(jié)語(yǔ)

盡管項(xiàng)目甲乙雙方對(duì)飾面清水混凝土造價(jià)最終達(dá)成共識(shí)，但談判過(guò)程舉步維艱，造價(jià)相關(guān)人員應(yīng)從中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，加強(qiáng)自身的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，工作過(guò)程尚需規(guī)范化、精細(xì)化，特別是對(duì)于特殊工藝應(yīng)借助和調(diào)動(dòng)行業(yè)精英的力量，充分了解施工工序，多方詢價(jià)對(duì)比，只有這樣才能應(yīng)對(duì)新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)的造價(jià)測(cè)算與準(zhǔn)確定價(jià)，才能更好地做好造價(jià)咨詢工作。

參考文獻(xiàn)

[1]王甜甜.清單計(jì)價(jià)模式中招標(biāo)條件對(duì)造價(jià)控制的影響———以某體育場(chǎng)工程為例[J].建設(shè)監(jiān)理,2020(S1):113-116.

[2]鄭仁秋、袁春林、陳泉慧.成都市二環(huán)路清水混凝土計(jì)量計(jì)價(jià)研究及應(yīng)用[J].工程造價(jià)管理,2017（2）：21-24.

作者：張華靈 單位：福建兆翔臨港置業(yè)有限公司