房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑

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摘要：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的崛起，我國居民生活水平也有著天翻地覆的變化，國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展體現(xiàn)了房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢迅猛。房地產(chǎn)的發(fā)展在一定程度上促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對金融方面也有穩(wěn)固的作用?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，地皮成本也在不斷的增長、房間改革政策不斷變化、限購令相繼出臺等，致使房價出現(xiàn)了不穩(wěn)定的局面，直接影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定是產(chǎn)品出現(xiàn)了同質(zhì)化、利潤周期縮短、過度開發(fā)導(dǎo)致的。城市化發(fā)展和消費指數(shù)增加讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)多元化趨勢，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況系統(tǒng)有利于推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。文章從可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題，希望能對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展起到戰(zhàn)略性的發(fā)展建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；路徑

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

最近幾年，社會市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型在不斷的深化，我國城市化的建設(shè)速度也不斷加快。房地產(chǎn)也在全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的過程中跟上社會發(fā)展的步伐，繁榮發(fā)展，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了良好的發(fā)展趨勢，并且房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模及業(yè)務(wù)量都不斷的增加，為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)。但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)看似發(fā)展良好的狀態(tài)下，也出現(xiàn)了很多問題。例如，由于房地產(chǎn)項目的開發(fā)都是開發(fā)商先購買土地資源，相關(guān)部門度土地資源沒有嚴(yán)格的管理制度，更沒有對土地資源進(jìn)行合理規(guī)劃，因此對人們在住房需求量問題沒有確切掌握，致使土地資源和建筑資源浪費嚴(yán)重，房價隨之提高。這些問題的出現(xiàn)，就是我國房地產(chǎn)開發(fā)模式不先進(jìn)、陳舊落后導(dǎo)致的，看似規(guī)模很大卻存在很多漏洞。相關(guān)部門的管理力度也不強(qiáng)，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有了制約和阻礙。城市化的不斷深入，大量的農(nóng)村人口涌向城市轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻?，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，因購房剛需，從而不斷提升了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。我國城市居民的貧富分化現(xiàn)象能體現(xiàn)居民的生活收入存在著差異性，對住房的要求也不同。收入水平相對局限的居民對住房條件要求也相應(yīng)較低，收入水平高的居民對住房的要求相對較高。但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只在乎企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，對低收入群體購房的要求不了解，增大了城市生存的壓力，給社會的穩(wěn)定和諧帶來了負(fù)面影響。同時，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目和企業(yè)自身運行都需要很大的運轉(zhuǎn)資金。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相對遲緩，融資渠道很多，融資制度也很寬松。很多房地產(chǎn)企業(yè)跟銀行有合作關(guān)系，選擇銀行作為融資渠道。監(jiān)管力度有所欠缺，就給房地產(chǎn)企業(yè)自身和銀行增加了融資風(fēng)險。然而，我國大部分銀行的融資制度的法律法規(guī)都存在不完善和不嚴(yán)謹(jǐn)性，從而無法確保有效地管理房地產(chǎn)企業(yè)。這些問題的存在嚴(yán)重的制約了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

2未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢

就目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的狀況來看，發(fā)展?fàn)顩r不是很樂觀。房地產(chǎn)行業(yè)面對的不僅僅是機(jī)遇和挑戰(zhàn)，更多的是面臨的困難怎樣解決，最好的處理辦法就是對房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型。目標(biāo)都已經(jīng)確定好，轉(zhuǎn)型的過程從哪里入手，轉(zhuǎn)型技術(shù)、管理理念、經(jīng)濟(jì)政策如何制定，轉(zhuǎn)型過程結(jié)束后如何進(jìn)行實踐都是前期深思熟慮的問題?？梢越梃b國外甚至是國際上比較先進(jìn)的技術(shù)、科學(xué)的管理理念等，結(jié)合這些技術(shù)和理念認(rèn)真研究出適合我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，探索出一條和我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的道路。很多房地產(chǎn)企業(yè)隨著市場的開放和激烈競爭面臨著嚴(yán)重的生存危機(jī)，為了能解決各種疑難問題，房地產(chǎn)的發(fā)展必須在立足現(xiàn)實情況下提高自身的實力，力求和外部環(huán)境相適應(yīng)。不穩(wěn)定性、轉(zhuǎn)型性是當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)的特點，只有在轉(zhuǎn)型期間運用科學(xué)的管理措施度過不穩(wěn)定的階段，才能在競爭激烈的市場中占據(jù)一席之地，也能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)整體的實力，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)狀當(dāng)然會消失，房地產(chǎn)就會出現(xiàn)有序、公平、健康市場環(huán)境。在改革開放政策的引導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)市場的步伐邁向了國際化方向，兩者的結(jié)合使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有了轉(zhuǎn)變。受到國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，加上我國房地產(chǎn)企業(yè)在相關(guān)政策的支持下，逐漸成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，提升了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競爭優(yōu)勢。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中出現(xiàn)的問題

3.1環(huán)境保護(hù)的問題

大多數(shù)企業(yè)面對目前的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，只是一味地把企業(yè)發(fā)展的重心放到提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和增強(qiáng)市場競爭力上，而忽視了土地合理的開發(fā)、資源合理的利用，給周邊自然環(huán)境造成了威脅。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展既要滿足當(dāng)代人對住房的需求量，又要保護(hù)生態(tài)環(huán)境，土地資源也要合理利用，以保證給后代人提供必要的生活空間。但目前顯然違背了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的思想，對企業(yè)的長期發(fā)展也有了影響。

3.2資源沒有合理利用

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項目建設(shè)周期較長。隨著時間的積累，空間資源和自然資源都有利用效率低的狀況，資源浪費的情況非常嚴(yán)重。例如，施工前期沒有度施工場地合理的規(guī)劃，辦公區(qū)、生活區(qū)、作業(yè)區(qū)等沒有合理的安排，導(dǎo)致施工現(xiàn)場出現(xiàn)混亂的現(xiàn)象；還有對混凝土、木材、鋼筋沒有按施工需要量計劃采購，過量地采購回來堆積在施工場地，經(jīng)過長時間風(fēng)吹日曬之后原材料質(zhì)量性能達(dá)不到施工要求，導(dǎo)致資源的浪費；施工過程中模板、腳手架等隨意丟棄，也造成了資源的浪費現(xiàn)象，從另外一個層面上對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有了制約。同時，我國城市化建設(shè)已經(jīng)步入成熟的階段，城市人口比較密集，這在一定程度上加快了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是城市住房資源緊張、資源分配不合理等情況越來越嚴(yán)重。這就體現(xiàn)出了空間資源被擠占和浪費，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3.3商品房的結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，房價上升過快

從目前的現(xiàn)狀來看，商品房建筑面積和經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積的比例已經(jīng)超過了1∶3。這都是因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了能通過開發(fā)項目提高企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)效益，大量地開發(fā)商品房項目，導(dǎo)致城市中出現(xiàn)了大量的商品房，使得商品房的價格突飛猛漲，滿足不了大多群眾住房實際需求。

4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略

4.1加強(qiáng)對房價的合理控制

鑒于房地產(chǎn)發(fā)展迅速的特點，房價的控制也出現(xiàn)失衡的現(xiàn)象。這都是因社會對房價沒有合理宏觀調(diào)控。這個問題需要有效快速地解決，相關(guān)政府部門要依據(jù)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的原則對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)采取措施控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？刂品績r是最重要的，只有加強(qiáng)了房價的控制力度，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。一方面，政府部門應(yīng)該對房地產(chǎn)企業(yè)面臨的經(jīng)濟(jì)危機(jī)全面深入的了解，依據(jù)宏觀調(diào)控政策把房價控制在能讓人們接受合理的價格范圍內(nèi)；另一方面，社會主義市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律本身要在潛移默化中實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的微觀調(diào)控，減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能面臨的安全隱患，盡可能地規(guī)避發(fā)展風(fēng)險，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡穩(wěn)定。

4.2提升房地產(chǎn)市場規(guī)劃的科學(xué)性

相關(guān)部門要制定一系列措施，制約房地產(chǎn)開發(fā)過程中粗略化的現(xiàn)象和模式，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秩序向著集中化的方向發(fā)展，進(jìn)一步提高土地資源、自然資源、空間資源和能源的利用率。同時，項目在建設(shè)前期，房地產(chǎn)企業(yè)授權(quán)咨詢單位對項目進(jìn)行合理的規(guī)劃和設(shè)計，盡量能做到房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)協(xié)調(diào)一致的發(fā)展，進(jìn)而發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動作用。

4.3減少房地產(chǎn)項目發(fā)展中資源浪費的現(xiàn)象

土地資源是各種自然資源中有限的不可再生的資源。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中很有必要采取合理科學(xué)的土地資源利用措施對土地資源合理利用。在開發(fā)項目時，在嚴(yán)格控制人均住宅面積，同時加強(qiáng)對周圍環(huán)境的保護(hù)。在我國，土地資源的價格一直持續(xù)沒有底線的情況，甚至還出現(xiàn)無價之寶的現(xiàn)象?；谶@些原因，相關(guān)人員要把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從粗放化的管理模式逐漸向集約化的方向上轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)土地資源的合理有效利用。

4.4在發(fā)展房地產(chǎn)項目的同時，加強(qiáng)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)的注重

社會經(jīng)濟(jì)和生態(tài)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大程度取決于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在我國以人為本的科學(xué)發(fā)展觀的理念下，房地產(chǎn)發(fā)開必須響應(yīng)城市環(huán)境和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的政策和原則，提高綠色施工材料和環(huán)保材料的應(yīng)用力度。在建設(shè)美好舒適的居住環(huán)境的同時，保護(hù)好環(huán)境。

4.5合理處理房地產(chǎn)土地空置問題

從現(xiàn)在的情況來看，住宅房屋的庫存量已經(jīng)在很長的一段時間里出現(xiàn)了飽和的現(xiàn)象，不僅是房屋閑置問題比較嚴(yán)重，而且土地資源的閑置問題也很嚴(yán)重。同時，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行完善主要是為了能讓房地產(chǎn)的土地資源被合理科學(xué)的利用。相關(guān)部門可以采取土地收購、拍賣兼并的方式限制國家的壟斷政策，選擇有實力的開發(fā)商實施規(guī)劃土地資源，提高土地資源的利用率。另外，相關(guān)的部門應(yīng)該深入了解發(fā)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，加強(qiáng)度土地資源的監(jiān)管力度，降低房地產(chǎn)違法違規(guī)的交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

4.6加強(qiáng)完善金融體系，合理防控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險

第一，以房地產(chǎn)的金融發(fā)展現(xiàn)狀和體制為依據(jù)，對房地產(chǎn)企業(yè)借貸結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，提高市場消費的借貸比例。第二，加快調(diào)整房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的力度，對信貸風(fēng)險有效合理的控制，勸退一些規(guī)模小實力薄弱的房地產(chǎn)企業(yè)。第三，對于個人住房借貸需求也要制定有效的控制策略，對有住房需求的人群提高借貸力度，嚴(yán)格審查借貸審批程序，抑制“假按揭”問題的出現(xiàn)。第四，針對房地產(chǎn)法發(fā)展的需要和特征，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開發(fā)、投資和管理方面加大支出力度。

5結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)隨著城市化進(jìn)程也快速的發(fā)展。然而，發(fā)展的同時也迎來了一系列的問題。環(huán)境破壞、資源浪費、結(jié)構(gòu)矛盾都是在發(fā)展進(jìn)程中體現(xiàn)出來的問題，這些問題的出現(xiàn)阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展?；诖?，必須面對實際情況制定合理的措施，正確樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展觀念，重視環(huán)境保護(hù)，合理利用資源，調(diào)整結(jié)構(gòu)體系，以增加房地產(chǎn)企業(yè)的競爭實力，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展道路奠定堅實的基礎(chǔ)。

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作者：李小燕 單位：莎車縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局