財政稅收政策對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的影響

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【摘要】現(xiàn)如今，隨著當前的經(jīng)濟發(fā)展，中國的房地產(chǎn)市場的相關穩(wěn)定發(fā)展也越來越受到更多人們的關注。為了實現(xiàn)房地產(chǎn)相關市場經(jīng)濟發(fā)展，同時也要加強以及穩(wěn)定房價和相關合理消費，本文主要通過房地產(chǎn)市場的相關稅收政策的改革以及發(fā)展，簡單的介紹一下中國的相關稅收政策對中國的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)市場的具體影響，希望會對中國的相關財政稅收政策起到有益的影響。

【關鍵詞】財政稅收;房地產(chǎn);市場;影響

1．前言

國家利用稅收可以實現(xiàn)對經(jīng)濟的監(jiān)管，同時，通過稅收可以很好的完成再分配，調(diào)節(jié)社會資源，進而使國家經(jīng)濟更加的趨于穩(wěn)定，保證運行的安全，這將使人們對相關的財政收入對房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟影響，有一個比較科學的了解。同時，我們還會看到，房地產(chǎn)市場對相關的經(jīng)濟發(fā)展以及人民的生活水平的提高和住房條件的相應改善具有非常重要的影響。因此，我們必須要充分的利用財稅政策在促進相關中國房地產(chǎn)經(jīng)濟中的主要作用。

2．房地產(chǎn)的市場財政稅收政策的相關研究

房地產(chǎn)市場近些年一直處于火熱的發(fā)展狀態(tài)，雖然步伐已經(jīng)逐步放緩，但是其在社會主義市場經(jīng)濟當中，依然是一個重要的經(jīng)濟行業(yè)。房地產(chǎn)的市場價格是我們必須要明確的內(nèi)容，相關價格與老百姓的期望值、承受能力以及國家政策等有很大的聯(lián)系。房地產(chǎn)市場在發(fā)展的過程中呈現(xiàn)供需不平衡的問題，使得行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)一些不足。房地產(chǎn)市場自身的問題以及時展的原因，需要相關的經(jīng)濟政策方面的調(diào)整，為房地產(chǎn)市場能夠帶來良好的財政環(huán)境。財政稅收與房地產(chǎn)市場的密切相關，需要財政稅收的進一步調(diào)整優(yōu)化以激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，并對市場進行更好的監(jiān)督，促進房地產(chǎn)市場在穩(wěn)定、安全、規(guī)范的氛圍中發(fā)展與前進。

3．稅收和房地產(chǎn)市場的關系分析

相關的稅收是國家的一種強制性，無償以及固定地獲得財政收入的具體形式，為了實現(xiàn)其職能必須要依靠相應的政治權力并按照法律規(guī)定的具體規(guī)范以及方法來進行實施。經(jīng)濟的發(fā)展決定稅收高低，而稅收也會對經(jīng)濟有一個反的作用，這就說明稅收與經(jīng)濟的發(fā)展之間存在辯證的關系。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也有類似的情況，隨著房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展以及改善，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的相應產(chǎn)值將會進一步的增加，這將為政府獲得足夠多的稅收收入提供了堅實的保證。同時，隨著政府稅收收入的日益增加，同樣的也會增加對房地產(chǎn)相關市場的投資，為房地產(chǎn)的產(chǎn)品提供更加好的運輸，通訊以及其他基礎的相關設施，會增強房地產(chǎn)的相應保值能力以及增值能力，這樣以來就會形成一個很好的良性循環(huán)。此外，稅收政策本身的相關質(zhì)量也將會影響房地產(chǎn)市場的相關發(fā)展。適當?shù)亩愂肇摀?，良好的稅收服務水平以及比較高的工作效率將會更好的促進房地產(chǎn)市場的相應健康發(fā)展。相反，比較沉重的稅收負擔，比較復雜的稅收結構以及相對落后的稅收管理方法將會嚴重的阻礙房地產(chǎn)市場的相應發(fā)展。

4．稅收政策對中國房地產(chǎn)的相關影響

4．1因地制宜的房地產(chǎn)稅收政策

房地產(chǎn)稅收政策與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展有著非常緊密的關系，對當?shù)胤康禺a(chǎn)的價格會產(chǎn)生影響，也會對相關的稅收收入的分配形成一定的影響，主要是三個方面的內(nèi)容:第一，房地產(chǎn)市場開發(fā)的初期，當?shù)氐亩愂照吲c房地產(chǎn)企業(yè)的成本、利潤等都緊密相關，對投資規(guī)模起著很大的作用，也就間接影響這這個地方的房地產(chǎn)供求;第二，房地產(chǎn)市場一直存在很多的炒房機會主義者，實質(zhì)還是在市場流通方面管控的缺失，政府需要在房地產(chǎn)的流通方面的財政稅收政策進行優(yōu)化，打擊相關的擾亂市場的行為;第三，可以有效的推進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的發(fā)展，當相關的財政稅收政策過松或緊的時候，都會使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過冷與過熱的問題，特別是近些年房地產(chǎn)市場的急劇升溫下，通過財政稅收政策對價值再分配，可以很好的管控房地產(chǎn)市場發(fā)展的勢態(tài)，保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的前進，為經(jīng)濟發(fā)展打強心針。

4．2稅收杠桿的相關調(diào)整作用

稅收作為一種常見的經(jīng)濟手段，從再分配的角度對市場進行更好的調(diào)控，在國家經(jīng)濟發(fā)展中可以作為一個良好的杠桿之一。隨著城市化的快速發(fā)展，城市的土地資源越發(fā)的緊張，土地在這一形勢下價格飛速的上漲，土地價格是房地產(chǎn)行業(yè)最重要最主要的成本，對房地產(chǎn)價格、行業(yè)都有著巨大的作用力。部分投機者在通過各種方式囤地，造成土地價格飛漲，同時土地資源也不能得到最好的利用。但是，通過對房地產(chǎn)稅收的調(diào)整是能夠起到良好的管控的，通過房地產(chǎn)稅收可以限制資本家的囤地行為，保證土地價格合理化。同時，對于許多購房者來說，房地產(chǎn)高價已經(jīng)讓許多人望而卻步，通過財政稅收政策的合理制定實施，能夠為購房者提供更好的優(yōu)惠。同時，通過征收房地產(chǎn)稅收，可以更好的保證國家的財政收入，為國家促進社會公平、調(diào)整房地產(chǎn)市場都有著良好的作用，從房地產(chǎn)行業(yè)征收的稅費，最終也用之于廣大人民，為人民造福。

4．3國家稅收對房地產(chǎn)發(fā)展的保障作用

通過近些年來中國房地產(chǎn)相關市場經(jīng)濟的發(fā)展，中國的財稅政策也著重的著眼于房地產(chǎn)的相關調(diào)控，預計中國的房地產(chǎn)市場將會有一個相對利好但是又伴隨一定風險的未來。從中可以得出，目前實行的財政稅收政策已經(jīng)產(chǎn)生了良好的作用，給房地產(chǎn)市場帶來了更好的管控。國家在發(fā)展的過程中，仍然需要加強對于房地產(chǎn)市場的財政稅收政策的研究，對相關的財政稅收政策進行不斷的完善。打擊市場不良行為，對不良企業(yè)進行財政稅收方面的處罰。

5．稅收對房地產(chǎn)市場的影響

5．1引導住宅的科學理性消費

中國許多區(qū)域的房價都在飛速的上漲。對此，政府應該積極的采取相關的稅收政策，要加強居民區(qū)的相應開發(fā)，加強房地產(chǎn)市場的相關信貸資金的追回，這將會使開發(fā)商在相關的資金上處于欠款的狀態(tài)。以出售房地產(chǎn)為相應的幌子，將大大的增加市場商品的數(shù)量，這將非常有助于刺激相關的房地產(chǎn)市場。一方面，加強相關稅收的管理將有助于維護國家的相應的利益。通過這種措施的實施，可以很好的出售現(xiàn)有的房地產(chǎn)，從而降低市場的房地產(chǎn)的相應的價格。從另一方面來講，過高的房價以及居民的低收入是市場進行交易的最根本的矛盾。在市場交易的方面，是需要運用金錢來當做媒介的。一旦居民的收入比較低，將會不可避免地導致居民的購買力的下降以及相應需求的下降，從而會導致整體的交易量下降。因此，為了刺激當前的相關房地產(chǎn)市場，不斷的改善居民工資是非常有必要的，這也是激活房地產(chǎn)相關市場的最加有效的方法。

5．2加強了對房地產(chǎn)市場的相應監(jiān)管

為了進一步加強以及規(guī)范相關的房地產(chǎn)市場，提高物業(yè)稅是非常有必要的，這項任務必須要進行實際的操作。目前，中國的財產(chǎn)稅必須要基于相應的國情。首先，應該設定財產(chǎn)稅的相應稅率，稅率之間是應該根據(jù)不同的情況進行制定。收入差距是中國各大城市普遍存在的問題，財政稅收政策為了應對這一情況，利用調(diào)整稅收底薪、經(jīng)濟能力設區(qū)等一些方式，將稅收更多的分攤到高收入人群，保證低收入人群的一些基本福利，促進社會的公平工作發(fā)展，為和諧社會助力。另外，隨著物業(yè)稅的越來越重視，在房地產(chǎn)稅收政策制定的過程中，需要做好相關的評估，促進公平，在進行財政稅收政策制定的時候，需要立足于我國實際的國情，統(tǒng)籌大局，不斷完善房地產(chǎn)財政稅收政策。第二個方面是需要對房地產(chǎn)財政稅收政策體系進行完善。相關部門需要對城市土地的使用進行詳細的摸排，保證土地產(chǎn)權能夠更加清晰明確，更具實際的使用情況，建立起詳細的房地產(chǎn)信息基礎，明確管理的具體關系，避免房地產(chǎn)出現(xiàn)私人交易的行為，并且要不斷的擴大中國房地產(chǎn)的相關市場。在評估的體系當中，稅務的相關管理部門應該積極的加強評估機構，相關的專職評估以及住房的管理體系，要建立一套比較完整的房地產(chǎn)市場的相關管理機制。

6．結束語

在房地產(chǎn)市場發(fā)展中，財政稅收政策是一個非常重要的影響因素。在進行房地產(chǎn)行業(yè)的建設發(fā)展的過程中，需要對相關的經(jīng)濟制度進行不斷的探索，在正確科學的財政稅收政策的助力下，引導房地產(chǎn)投資的正確流通，合理控制房地產(chǎn)行業(yè)的消費加強對房地產(chǎn)市場的相應監(jiān)管，才可以真正的促進中國房地產(chǎn)相關市場經(jīng)濟的有序健康發(fā)展。

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作者：劉茜 單位：山東高速置業(yè)發(fā)展有限公司