工業(yè)建筑更新改造探思

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【摘要】更新是城市永恒的主題，是城市保持活力的來源。本文結(jié)合兩個工業(yè)建筑更新改造案例，對此進行了思考，希望通過案例總結(jié)出工作經(jīng)驗，與業(yè)界同仁共同探討。

【關(guān)鍵詞】產(chǎn)業(yè)建筑；更新改造；案例思考

一個城市的發(fā)展?fàn)顩r，是一個地方經(jīng)濟、社會和文化的發(fā)展歷史的反映。上海在20世紀20-30年代已是遠東地區(qū)最大、最現(xiàn)代、最繁榮的工業(yè)化城市；到了20世紀50-90年代，上海的造船、鋼鐵、化工、電子儀表、航天通信、汽車制造、紡織服裝、食品、醫(yī)藥生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)在中國的工業(yè)中都占有非常重要的位置。可以說，產(chǎn)業(yè)建筑是上海城市的重要遺產(chǎn)，承載著上海歷史、經(jīng)濟、工業(yè)等諸多方面的美好記憶，是上海城市更新發(fā)展的見證者。隨著土地資源的日益緊缺，在貫徹新發(fā)展理念、注重高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，2015年，上海市人民政府發(fā)布了《上海市城市更新實施辦法》，2017年上海市規(guī)劃資源局發(fā)布了《上海市城市更新規(guī)劃土地實施細則》，2021年上海將城市更新首次提升到地方人大立法層面，《上海市城市更新條例》（以下簡稱《條例》）于當(dāng)年9月1日正式實施?！稐l例》進一步明晰了工作機制，以及建立完善更新體系、建立區(qū)域統(tǒng)籌機制、明確城市更新要求和解決城市更新重難點問題等內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計，到2035年，上海還有約200多平方公里的工業(yè)用地（主要是大量工廠、倉庫等工業(yè)遺產(chǎn)）。如何貫徹新發(fā)展理念、更好地利用這些工業(yè)建筑資源、優(yōu)化城市存量資源配置、引導(dǎo)土地集約高效利用、改善人居環(huán)境質(zhì)量，是上海新一輪城市發(fā)展必須面臨的問題。

一、更新意義

對工業(yè)建筑進行系統(tǒng)地研究、有選擇和針對性地深入挖掘其內(nèi)在價值、開展積極的更新改造再利用，是減少上海城市重復(fù)建設(shè)帶來的能源與資源浪費、保持城市發(fā)展歷史文脈連貫性的最好詮釋，也是今后一段時間上海城市更新不可或缺的基本手段和城市主要發(fā)展動力之一。工業(yè)建筑的更新改造是一個從不間斷的新陳代謝常態(tài)化過程，更新作為其自我調(diào)節(jié)機制始終存在于發(fā)展之中，而以人為本，創(chuàng)造良好的空間環(huán)境，是工業(yè)建筑更新改造最根本的目的。

二、更新模式

上海作為開放的國際時尚大都市，應(yīng)更加注重產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級帶動城市更新，注重產(chǎn)業(yè)與城市功能的完美融合。通過文化、藝術(shù)、時尚、創(chuàng)業(yè)、研發(fā)、購物等新元素反哺城市更新，激活城市的歷史文脈底蘊。上海對工業(yè)建筑實行更新改造與利用類型有很多，現(xiàn)階段主要有以下幾種模式：

1.仍為工業(yè)用地：更新為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。由于工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)主體堅固、平面空間寬闊，可以轉(zhuǎn)換為高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。如漕河涇園區(qū)、金橋工業(yè)園區(qū)、張江園區(qū)等。

2.更新為居住用地：對舊址進行遷移拆除，進行房地產(chǎn)開發(fā)，改造為城市新居住區(qū)模式。如仁恒天山河濱花園、帝景苑等。

3.更新為公共展覽和藝術(shù)區(qū)：如上海當(dāng)代藝術(shù)館、南市發(fā)電廠、長陽谷、國棉17廠時尚國際中心等。

4.更新為公共商業(yè)中心：從城市中心區(qū)產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)服務(wù)設(shè)施。如上?！?933”、上海8號橋、匯豐創(chuàng)意園等。

5.更新為開放式廣場、綠地：對傳統(tǒng)工業(yè)廠房或者局部地段進行生態(tài)修復(fù)、景觀建設(shè)。如上海徐家匯公園、楊浦區(qū)和徐匯濱江西岸等城市公共空間。

更新類型及難點

從招標的角度分析，目前對工業(yè)建筑的更新改造和利用大致分為三種類型。第一種是保護型的更新，修舊如舊，即盡可能保留原有建筑的風(fēng)貌及室內(nèi)空間，多針對具有特殊意義和價值的舊工業(yè)建筑。第二種是功能型的更新，修舊如新，即較大程度改變建筑原有的外觀及室內(nèi)空間，多針對無保留價值的舊工業(yè)建筑。第三種是改善型的更新，新舊對比，即在適當(dāng)保留原有建筑外觀及室內(nèi)空間，在此基礎(chǔ)上做適當(dāng)?shù)母淖兒图尤胄碌目臻g與元素，多針對有一定保留價值或紀念意義的建筑。不過，這種更新不是非要做大拆大建。工業(yè)建筑由于其功能定位、使用條件、結(jié)構(gòu)形式等特性，在更新過程中存在的難點問題主要有：參與方角色或產(chǎn)權(quán)組成通常比較復(fù)雜；項目建設(shè)周期一般較長，場地條件差，具有一定的技術(shù)復(fù)雜性；更新改造與保護、保留之間的評審、確定評估較慢。下面對兩個案例進行分析。案例一上海華鑫科技園區(qū)改造項目位于上海漕河涇工業(yè)園區(qū)內(nèi)。漕河涇開發(fā)區(qū)是國務(wù)院1984年批準的全國首批14個國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，定位為“以發(fā)展工業(yè)為主、以利用外資為主、以出口創(chuàng)匯為主，致力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)”，對上海經(jīng)濟發(fā)展起到了積極作用。隨著上海城市目標的確定和發(fā)展進程的加快，漕河涇工業(yè)園區(qū)面臨再次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、更新發(fā)展等問題。項目占地6萬平方米，西鄰蒼梧路、北鄰宜山路、東鄰桂林路、南為保留建筑，現(xiàn)有多棟工業(yè)廠房（見圖1、2），項目周邊環(huán)境不夠理想，附近人口密度高、廠區(qū)封閉、空間擁擠、工業(yè)設(shè)施老化，迫切需要進行更新提升。經(jīng)過前期充分研究論證，政府和建設(shè)投資單位希望采用“新舊對比”的辦法，在保留幾棟作為歷史記憶的多層建筑的基礎(chǔ)上，拆除部分多層建筑，增加四棟高層，適當(dāng)提高園區(qū)的容積率，同時降低密度，增加綠化面積。此外，政府還希望通過這次更新設(shè)計能夠拆除目前園區(qū)的圍墻，開放工業(yè)園區(qū)；將原來分散的廠房整合為整體園區(qū)，使園區(qū)更開放，融入城區(qū)，達到民生共享，最終實現(xiàn)將其建設(shè)一個總建筑面積為18萬平方米，高品質(zhì)、高水平示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)的目標。項目建設(shè)的目標明確了工作重點是滿足政府和建設(shè)方的需求，即聚焦城市公共利益、社會價值、活力激發(fā)，實現(xiàn)讓市民共享精彩城市生活的宗旨。為此，項目實施單位制定了符合項目特點的招標文件，進一步明確了開放性、整體性、融合性等相關(guān)要點及技術(shù)、經(jīng)濟等總體要求。明確了如何組織全新共享工業(yè)園區(qū)的滲透、多樣、聯(lián)接；如何提供空中聯(lián)通步道、提供地下聯(lián)通花園、地面休閑廣場、城市沿街商業(yè)設(shè)施。明確了新老互補、建筑形態(tài)豐富等方面的技術(shù)評標細則要點，以保證方案能夠更好地滿足項目的實際需求。從項目的建設(shè)成果看，基本實現(xiàn)了前期預(yù)定目標，項目的實施很好地激發(fā)了園區(qū)活力、提升了城市區(qū)域能級、改善了附近環(huán)境、踐行了人民城市為人民的服務(wù)理念，得到社會各方面的好評。如圖3、4為改造后的建筑外觀。案例二某社區(qū)體育中心更新改造基地位于某社區(qū)，建于上世紀60年代，原為一棟三層樓的工業(yè)廠房，位于兩個居民小區(qū)之間，形態(tài)狹長，用地緊湊，建筑面積約900平方米，單層大跨排架結(jié)構(gòu)、牛腿行車梁、交叉鑄鐵斜撐結(jié)構(gòu)、高大空間等工業(yè)建筑特點明顯。2000年，該廠房被作為小區(qū)的活動中心服務(wù)小區(qū)居民，是上海首批社區(qū)生活圈行動規(guī)劃試點，也是上海市中心典型的“精干型、小型化”社區(qū)服務(wù)設(shè)施。但是，隨著時間的發(fā)展，設(shè)施日漸陳舊，難以滿足廣大居民的需求，尤其是對于小區(qū)里的年輕人。為此，街道方面希望采用“修舊如舊”的方法，盡可能保留原有具有特殊意義和價值的這個廠房的風(fēng)貌及室內(nèi)活動空間，將其更新改造利用為全齡段、全天候服務(wù)社區(qū)百姓的綜合健身運動場所。首先，項目實施單位從社區(qū)文化、社區(qū)肌理、工業(yè)遺產(chǎn)、社區(qū)活動需要出發(fā)，聚焦項目重點需求，制定符合項目特點的招標文件，并進一步明確保留外貌、結(jié)構(gòu)加固、功能提升、機電完善、低碳環(huán)保等相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟要求。其次，針對項目的規(guī)模和特點，特別強化了檢測鑒定安全工作的要求。最后，進一步明確保留車間最典型的室內(nèi)高大空間和結(jié)構(gòu)體系，屋面采用更加輕型、安全、節(jié)能的雙層夾心壓型鋼板，墻面采用中空節(jié)能玻璃，太陽能熱水器、屋頂綠化、綠化遮陽等措施；建筑造型整體上延續(xù)原有廠房的立面與屋面特征，保證方案能夠更好地滿足項目的實際需求。從設(shè)計整體看，項目能夠基本實現(xiàn)預(yù)定目標，將成為城市社區(qū)特色鮮明的健身中心。圖5、6為預(yù)計改造后的建筑。從上面兩個案例的分析可以看出，工業(yè)建筑的更新是一個系統(tǒng)工程，涉及社會、經(jīng)濟、環(huán)境和文化效益等多方面的平衡與完善，關(guān)系到政府部門、建設(shè)方、社區(qū)與民眾的多維度利益分配。通過采取調(diào)整內(nèi)容、保留建筑、提升功能、就地相融的策略對原有的工廠、倉庫業(yè)態(tài)進行轉(zhuǎn)型改造，而不是簡單地搬遷工廠、倉庫，更有利于促進地方經(jīng)濟發(fā)展。工業(yè)建筑的更新如果單純以追求經(jīng)濟利益為主，未能給城市留下產(chǎn)業(yè)的時代記憶，也就意味著人們對以之作為空間載體的工業(yè)文化逐漸走向失憶。因此，如何保護和利用現(xiàn)有的工業(yè)遺存，如何挖掘遺存工業(yè)廠房的歷史價值、科教價值和經(jīng)濟價值，做到工業(yè)建筑更新方案可操作、可評估、可衡量、能落地，共建和諧文明的社會，提升城市的個性特征。如何尊重歷史、保護文化、走可持續(xù)改造利用之路，是城市更新建設(shè)需要重點思考的問題。

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作者:顧勤華 單位:上海市建筑建材業(yè)市場管理總站