談房建工程施工監(jiān)理過程注意事項

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摘要：文中以房建工程為研究對象，論述了施工監(jiān)理的主要內容，并在此基礎上分析了監(jiān)理過程中應當注意的一些事項，旨在為監(jiān)理人員提高現場監(jiān)理水平提供有益的借鑒。

關鍵詞：房建工程；施工監(jiān)理；注意事項

1前言

按照用途可將房建工程劃分為兩大類，一類具有商業(yè)特性，另外一類為民用住宅。若要獲得較高的用戶滿意度，房建工程的整體質量必須有所保障。由于房建工程涉及到多個利益相關方，參與建設的主體也較多，因此施工缺乏規(guī)范性、施工標準不高、潛在隱患較多等狀況往往難以避免。故而，為了確保房建工程的施工質量，監(jiān)理人員必須在施工現場充分發(fā)揮其監(jiān)管職能。

2房屋建筑施工監(jiān)理的工作過程

2.1進度監(jiān)管

當施工總進度計劃目標書審批通過之后，監(jiān)理單位應當根據房建工程的實際狀況按周、按月、按季對其進行分解，然后再對建設單位的實際施工狀況進行檢查和監(jiān)督，若與施工進度計劃不符，監(jiān)理單位應要求其根據合同中的相關規(guī)定給予賠償或加快建設速度。如果施工進度緩慢并非由承包商造成，監(jiān)理單位應敦促其辦理簽證并將此種情況告知甲方代表。監(jiān)理單位對施工進度的監(jiān)管應當在監(jiān)理月報上體現出來，相關的表格與數據是不可缺少的［1］。

2.2質量控制

事前控制是質量控制的關鍵點，因此監(jiān)理工程師既要重視圖紙會審，也要對技術交底、原材料檢驗、流程管理等工作嚴格把關，施工方必須明確相關的技術要求和質量標準。對于監(jiān)理人而言，抓好質量控制工作務必對多個方面予以密切關注，如現場施工的規(guī)范性、原材料的可靠性、電氣線路的敷設、鋼筋混凝土的配制等等。

2.3造價審核

造價審核過程涵蓋多個環(huán)節(jié)。首先基于對投標報價的考慮，同時參照甲乙雙方訂立的合同，編制出工程造價表、進度款撥付計劃表以及工程量清單，月進度款申請表由承包商提供，然后由監(jiān)理人對已經完成且質量達標的工程量進行審核，以造價清單為依據列出應付金額，并向總監(jiān)理呈報，總監(jiān)理核準簽發(fā)后由甲方向承包商支付月進度款。

2.4竣工驗收

房建工程進入竣工驗收階段以后，與監(jiān)理方相關的工作項目可分為兩類，一類是需要監(jiān)理方獨立完成的工作項目，如評估工程建設質量、出具質量評估報告、審核竣工報告并簽署監(jiān)理意見、組織召開竣工驗收會等等。另一類是建設方在監(jiān)理方的協助下應完成的工作項目，主要包括驗收方案編制、工程檔案資料審閱、驗收文件報送、組織竣工驗收等方面。

2.5工程質量保修

監(jiān)理單位針對工程質量保修所開展的一系列監(jiān)理工作，應當以合同書約定的內容為依據。開展此項工作之前，監(jiān)理方必須明確施工現狀和人員配置狀況，要求監(jiān)理人員不僅要詳細記錄建設方提出的房建工程質量缺陷，還要對此進行核查，若質量缺陷確實存在，務必敦促承包商采取有效的解決措施。工程質量缺陷修復后，監(jiān)理人應及時進行驗收。如果工程質量缺陷不是由承包單位造成，監(jiān)理人應對修復費用進行核實然后在工程款支付證書上簽字確認，并將相關資料報送至建設方。

3房屋建筑施工監(jiān)理過程中的注意事項

3.1地下室墻、柱施工

在房建工程建設過程中，監(jiān)理人員不僅要對地面部分的房屋結構加大監(jiān)理力度，還應對地下室的墻體與梁柱進行細致檢查。一般來說，監(jiān)管地下部分的房屋質量時需要重點關注以 下幾個方面。一是施工時根部務必保持清潔，通過灑水使其濕度達到規(guī)定要求。另外，為了防止鋼筋裸露在外或出現爛根、蜂窩等不良狀況，應對砼的塌落度進行合理控制。二是為避免地下室墻體產生裂隙，應對鋼筋間距進行科學設置，或者選用摻入粉煤灰和減水劑且不易收縮變形的水泥。三是倘若地下室的單層面積較大，施工人員應按照規(guī)定的程序完成砼澆筑作業(yè)，否則將難以避免冷縫出現。

3.2主體工程施工

在房建工程中，主體結構雖然最具有重要性，但其出現問題的概率也高于其他部分。因此，若要保證主體工程的施工質量，監(jiān)理人員應要求施工方注意以下幾個事項。一是所有樓板不得出現裂縫，無論柱、梁還是墻砼都不能存在不良狀況，如爛根、露筋、蜂窩等等。二是合理控制拆模時間，既要避免產生安全事故，也要防止施工進度受到影響。三是樓板堆載不能超負荷，否則不利于安全施工。四是施工過程中應注重溝通協調，對懸掛構件進行科學設計，據此確定預埋部位和預埋件的尺寸，并提前做好預埋工作［2］。

3.3監(jiān)理工作及時性

對于房建工程而言，及時監(jiān)理非常有必要，若監(jiān)理工作滯后，施工過程中很容易出現質量問題或安全問題，施工進度也將難以得到保障。監(jiān)理人不僅要對每一個環(huán)節(jié)、每一道工序、每一間房屋嚴格巡查，還必須要求施工方在隱患未排除、問題未解決、缺陷未處理的狀況下不得繼續(xù)施工。

3.4監(jiān)理工作原則性

以施工合同、行業(yè)標準、設計變更文件、設計圖紙等為依據對房建工程進行檢查和驗收，這是監(jiān)理人員在開展監(jiān)理工作時應當堅持的基本原則［3］?；诖耍瑢τ谠牧?、施工工藝、人員配合等方面存在的問題和不足，監(jiān)理人不能視而不見，而應要求施工人員立刻進行徹底整改。

3.5監(jiān)理工作主動性

對于監(jiān)理人員來說，其工作主動性主要體現在四個方面，即勤于巡查為腿勤；勤于督促為口勤；勤于記錄為手勤；勤于思考為腦勤，只有使腿、口、手、腦得到充分調動，房建工程的監(jiān)理質量才能有所保障。

4結束語

房建工程的施工質量與用戶滿意度的提升、區(qū)域經濟的發(fā)展、和諧社會的構建等密切相關。若要保質保量地完成房建工程項目，監(jiān)理方必須對原材料、施工工藝、人員配置、施工進度等加強監(jiān)管。在施工過程中，監(jiān)理人不僅要關注主體工程與地下室墻柱，還應保證監(jiān)理工作的及時性、主動性與原則性，為監(jiān)理行業(yè)實現健康而穩(wěn)定的發(fā)展做出積極努力。

參考文獻

［1］呂宵.房建工程施工監(jiān)理全過程及注意事項探析［J］.門窗，2019（18）：48

［2］劉福勇.淺談房建工程施工監(jiān)理全過程與注意事項［J］.居舍，2018（10）：129.

［3］熊偉.研究房建工程施工監(jiān)理全過程及注意事項［J］.居舍，2019（07）：156.

作者：童冬香 單位：福建朗森建設工程管理有限公司