新型綠色建筑工程的成本控制分析

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摘要：新型的綠色建筑是未來建筑行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要趨勢。建筑工程是一種高耗能、污染較大的一類行業(yè)，所以迫使其創(chuàng)新改革實(shí)行新型綠色的建設(shè)是必然的?，F(xiàn)在綠色建筑已成了建筑領(lǐng)域的發(fā)展目標(biāo)，建筑工程的造價(jià)預(yù)算與成本的控制是建筑工程中的重要項(xiàng)目，關(guān)系工程項(xiàng)目其經(jīng)濟(jì)及環(huán)保的成效。本文重點(diǎn)圍繞新型綠色建筑工程，研究它在工程的造價(jià)和成本的控制兩方面的相關(guān)問題，并且進(jìn)行了創(chuàng)新方法嘗試，希望由此促進(jìn)新型綠色建筑的不斷發(fā)展與應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑工程；工程造價(jià)；工程成本控制

隨著環(huán)保的普及，近些年，綠色建筑己漸漸成為建筑行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵性的一部分，同時(shí)這類新型的建筑尤其與現(xiàn)在人們的生產(chǎn)生活相匹配。不僅提高了人們的生活舒適度，也提高了人們的生活品質(zhì)，因此，社會(huì)各界都對這類新型建筑提高重視程度。綠色建筑所研究的內(nèi)容是在建筑的使用期間最大程度將綠色環(huán)保理念與技術(shù)應(yīng)用于現(xiàn)代建筑之中，新型的綠色建筑是未來建筑工程建設(shè)開發(fā)的主要方向，分析建筑工程的造價(jià)與成本控制，不僅能夠提升建筑質(zhì)量，還能有效降低建筑項(xiàng)目的投入成本。

1新型綠色建筑的簡要介紹

新型的綠色建筑所指的是在確保整體建筑的質(zhì)量前提下，還可以節(jié)省資源，減少污染類型的建筑。新型綠色建筑中的綠色不但是建筑材料上的環(huán)保，更主要的是建筑物室內(nèi)環(huán)境的環(huán)保，適合人們的居住與建筑物附近的綠色生態(tài)。與以往的建筑相比較，新型綠色的建筑其施工的過程所運(yùn)用的是節(jié)能環(huán)保的材料，其可反復(fù)運(yùn)用，材料的生產(chǎn)運(yùn)用不會(huì)對環(huán)境產(chǎn)生污染。結(jié)合各方面來分析其有很大的經(jīng)濟(jì)和環(huán)保的效益，新型綠色的建筑原本所指的便是生態(tài)的成效。而現(xiàn)在在大的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢下，實(shí)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖこ淘靸r(jià)預(yù)算與成本的管控，可以很大程度的推動(dòng)新型綠色建筑的廣泛使用。

2新型的綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算特點(diǎn)

2.1新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算的問題

在實(shí)際的實(shí)踐當(dāng)中，大多數(shù)企業(yè)在建筑工程的造價(jià)預(yù)算方面都存在問題，重點(diǎn)呈現(xiàn)在下面幾個(gè)方面：①建筑的施工企業(yè)沒有意識(shí)工程造價(jià)預(yù)算控制的重要性，只單一的關(guān)注施工進(jìn)度與工程的質(zhì)量。如此的管理并不健全，在缺少對整體層面認(rèn)識(shí)的狀況下，各環(huán)節(jié)的工作便很不容易協(xié)調(diào)，如果發(fā)生意外的情況，可能會(huì)犧牲掉建筑工程的整個(gè)建設(shè)過程，從而會(huì)導(dǎo)致資源的損耗；②工程造價(jià)預(yù)算的控制人員缺少比較強(qiáng)的專業(yè)性知識(shí)，經(jīng)常忽略思考工作人員的薪資與施工建材的市場價(jià)格，并沒有真實(shí)的清楚綠色建筑所需要的環(huán)保的新型材料價(jià)格，這種類型的造價(jià)預(yù)算控制很不容易起到很好的作用；③缺少科學(xué)合理的工程造價(jià)預(yù)算。工程造價(jià)預(yù)算只滯停在材料的定價(jià)與工作人員的薪資整合，未能思考建筑材料的保存管理和機(jī)械的維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。如此粗略的工程造價(jià)預(yù)算明顯是不規(guī)范的，較易導(dǎo)致在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的造價(jià)預(yù)算超額的現(xiàn)象發(fā)生。

2.2新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算創(chuàng)新的方法

2.2.1需提升工程造價(jià)工作人員的專業(yè)性

與普通的建筑形式相比較，新型綠色形式的建筑更具有現(xiàn)代性，它的造價(jià)預(yù)算也更為的繁雜，所以，只有具有較強(qiáng)專業(yè)性的工作人員才可以較好的實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)預(yù)算的相關(guān)工作。在此同時(shí)，預(yù)算的工作人員需全面的清楚掌握新型綠色建筑的形式，并且對它所運(yùn)用的新的材料、新的施工工藝有足夠的認(rèn)識(shí)，如此才可以防止因?yàn)槿鄙僬J(rèn)識(shí)而導(dǎo)致預(yù)算失誤及不嚴(yán)謹(jǐn)。針對建筑企業(yè)來說，可增強(qiáng)企業(yè)工作人員的理論與實(shí)踐學(xué)習(xí)，強(qiáng)化其對于新型綠色建筑形式的了解，為未來的建筑工程建設(shè)發(fā)展打下理論的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2.2.2明確系統(tǒng)健全合理的整體工程的造價(jià)預(yù)算體系

建筑工程造價(jià)預(yù)算的工作人員需清楚新型綠色建筑的特征，在建筑的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、現(xiàn)實(shí)的建筑用地勘探、工程量的核算與建筑材料的采購等方面的工作不但需有明確的分工還要相互的合作。在工程量的核算上，需以建筑工程的設(shè)計(jì)圖來做為參考，并且綜合工程建設(shè)所用地域的特征，在此同時(shí)還要思考環(huán)境方面的因素。只有整體的研究分析，全方面的思考才可以做出明確精準(zhǔn)的造價(jià)預(yù)算結(jié)果。

2.2.3充分做好建筑材料市場的行情分析

新型的綠色建筑普及宣傳推動(dòng)了新型環(huán)保建筑用材市場的興旺，在各式各樣的價(jià)格市場當(dāng)中選取適合的建筑用材也是很主要的工作。在工程預(yù)算的過程中，建筑用材的成本約占70%左右，所以對于建筑用材的成本預(yù)算會(huì)產(chǎn)生較明顯的影響，更嚴(yán)重的來說其決定著整體工程的造價(jià)預(yù)算。在建筑工程的造價(jià)預(yù)算方面上也需實(shí)施動(dòng)態(tài)的統(tǒng)計(jì)，并且需緊隨工程的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行，從根本上轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的形式的預(yù)算計(jì)算方式，降低預(yù)算和現(xiàn)實(shí)成本的較大誤差。

3實(shí)施新型綠色建筑的成本控制

3.1新型綠色建筑的成本控制問題分析

當(dāng)今各公司內(nèi)的各級(jí)關(guān)系層比較多，工程建設(shè)的任務(wù)傳到施工人員的手上需經(jīng)過很多的程序，這便明顯的使工程成本增大，也不便于最終的決策可以有效的傳達(dá)給施工的人員，延誤了工程的施工進(jìn)度。在施工環(huán)節(jié)，因?yàn)楣ぷ魅藛T缺少節(jié)約成本的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致工程所用材料的浪費(fèi)和對環(huán)境的破壞。建筑工程在建設(shè)過程當(dāng)中，大部分的企業(yè)均以犧牲附近周邊的環(huán)境來換取工程建造的方便。這很明顯的是增大了工程后續(xù)復(fù)原周邊生態(tài)環(huán)境工作的資金投入，這方面的資金投入最后還會(huì)導(dǎo)致工程成本預(yù)算的增加影響工程整體的成本投入。在大多數(shù)的施工團(tuán)隊(duì)當(dāng)中均有類似的問題，縮減工期，不但快速而且非常好的達(dá)成建筑工程的目標(biāo)。這在不同程度上需工程的機(jī)械超負(fù)荷非正規(guī)的運(yùn)行，長此這樣的工作加大了機(jī)械損壞的機(jī)率與風(fēng)險(xiǎn)，還無形中加大了工程成本的投入。

3.2新型綠色建筑成本控制的創(chuàng)新方法

①需建立并且要健全工程的成本控制系統(tǒng)，這便需在體系上實(shí)行創(chuàng)新改進(jìn)，削減企業(yè)各級(jí)的關(guān)系層，運(yùn)用責(zé)任制，確定各崗位的負(fù)責(zé)人員及其工作的責(zé)任。決策層的人員需拓展成本控制的途徑，從各方面采集工程成本的相關(guān)信息與數(shù)據(jù)。不斷的改進(jìn)，載培工作人員對于成本控制的認(rèn)識(shí)，例如在采購材料中需清楚了解各類材料的價(jià)格和工程的需要，不應(yīng)該大量的采購防止浪費(fèi)；在建筑用材的生產(chǎn)儲(chǔ)存過程中，也需堅(jiān)持節(jié)約的理念，針對材料可反復(fù)使用再利用方面，在施工當(dāng)中，降低對周邊環(huán)境的損壞程度，減少工程后續(xù)綠化的資金投入。②確定成本控制的目標(biāo)，指引工作人員有目標(biāo)的工作。企業(yè)的管理人員需進(jìn)一步分析整體綠色建筑工程，探尋出可以實(shí)行成本控制的有關(guān)環(huán)節(jié)，并且建立成本控制的規(guī)范。在實(shí)行這個(gè)規(guī)范的時(shí)候，需嚴(yán)厲的監(jiān)督，不可以讓它只形成于表面。企業(yè)可把控制成本的小部分來當(dāng)作獎(jiǎng)勵(lì)來發(fā)給相關(guān)的工作人員，實(shí)現(xiàn)獎(jiǎng)罰機(jī)制。③如工程的建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，存在不合格的工程，整體的工程便需重新的建設(shè)，這會(huì)增加成本的投入，所以在工程的建設(shè)中需嚴(yán)格的管控好建筑的質(zhì)量。思考工程工期的增加后所導(dǎo)致成本的增加，需對建設(shè)的目標(biāo)進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，明確合理有效的工期，并且嚴(yán)格的按規(guī)范執(zhí)行；如有突發(fā)的事件而導(dǎo)致工期加長，需申報(bào)工程的決策部門，利于找尋最合理的處理方案。

4結(jié)束語

總的來說，對于新型綠色建筑項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)算與成本控制來說，和以往普通的建筑工程相關(guān)事項(xiàng)比較，它更為復(fù)雜，在此同時(shí)便需要專業(yè)的人員更加給予重視，慢慢提升它的管理水準(zhǔn)，選擇使用專業(yè)性強(qiáng)的技能來提升成本節(jié)約率。建筑工程的造價(jià)管理事項(xiàng)作用于工程施工的整個(gè)過程當(dāng)中，其是一種涉及范圍大，綜合性非常強(qiáng)的一項(xiàng)工作，需相關(guān)的部門各盡其職，緊密的相互配合，一同來完成工作，為本單位創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的最大利益。

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作者:常露露 江瑞 單位:中建七局建筑裝飾工程有限公司