辦公用房租賃精選(九篇)

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第1篇：辦公用房租賃范文

乙方（承租方）_______________________

甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：

一、 房屋的座落、面積及裝修、設施

1_1、 甲方將其合法擁有的座落在上海市_______區(qū)___ _____路______________________的寫字樓辦公室出租給乙方使用。

1_2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

二、 租賃用途

2_1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2_2、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

三、 租賃期限

3_1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3_2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

四、 租金及支付方式

4_1、該房屋月租金為人民幣_________元。（大寫：___________________）

4_2、該房屋租金支付方式：年 半年 季度 月度；先付后用；第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前____日支付。

五、 其他費用

5_1、乙方在租賃期限內，使用的 水 電費 電話 網絡使用費 物業(yè)管理費 租金稅費 _________，由乙方按有關規(guī)定自行承擔。

5_2、根據(jù)甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫________元整），待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

六、 房屋修繕責任

6_1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

6_2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

6_3、室內現(xiàn)有設施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

七、 轉租的約定

7_1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

7_2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定：

（1） 轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

（2） 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。

（3） 轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

八、 變更和解除本合同的條件

8_1、在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

1） 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

（2） 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；

（3） 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的；

（4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

（5） 在租賃期間，該房屋經市或區(qū)（縣）政府有關部門批準運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。

8_2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8_1條）第（4），第（5）款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

九、 乙方的責任

9_1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

（1） 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的；

（2） 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的；

（3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；

（4） 拖欠租金累計半個月以上的。

9_2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

十、 甲方的責任

10_1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不

足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10_2、在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10_3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關條款執(zhí)行。

10_4、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發(fā)生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

十一、 其他條款

11_1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11_2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

11_3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院。

11_4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

十二、 其他補充約定

出租方（甲方）

承租方（乙方）

電話：

電話：

日期：

第2篇：辦公用房租賃范文

出租方（甲方）______________________________

承租方（乙方）______________________________

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、 房屋的座落、面積及裝修、設施

1、甲方將其合法擁有的座落在本市______________區(qū)（縣）______________路______________弄（新村）________號________室（部位）______________ 出租給乙方使用。

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共______________平方米。

3、該房屋的現(xiàn)有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件（ ）中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

1、本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產權證》（權證編號：______________），其用途為_________.

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為___________________________使用。

3、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經有關部門核準，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

三、租賃期限

1、該房屋租賃期共___________年。自________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的_______月向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣_______元，月租金總計為人民幣_______ 元。（大寫：___________________整）

2、該房屋租金_______年內不變。自第_______年起，租金每_______年遞增_______%.

3、乙方必須在____月_____日前支付_____租金。逾期支付，每逾期一天，則乙方需按月租金的_______%支付滯納金。

4、該房屋租金支付方式如下：____________________________

五、其他費用

1、乙方在租賃期限內，使用的水、電、煤氣及____________________________等費用，計算或分攤辦法：____________________________

2、上述費用的支付方式和時間：____________________________

六、房屋修繕責任

1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

2、除房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定應向有關部門（包括該房屋物業(yè)管理機構）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀；乙方拆除添置的設備時，不得損壞房屋結構，經驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。

3、該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方負責。

4、甲方維修房屋及其附屬設施，應提前_______天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓房屋所有人進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。

5、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

七、轉租的約定

1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉租給他人，或同時轉租給二個以上的承租人居住。

2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定：

（1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；

（2）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務

（3）轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

3、 乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應經本合同甲方簽署同意，并按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后，方可生效。

4、乙方轉租該房屋，甲方可從轉租租金中獲得收益，具體收益比例由甲、乙以方另訂書面協(xié)議商定。

八、變更和解除本合同的條件

1、 在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

（1）甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；

（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行、或水、或電、或煤等正常供應中斷，且中斷期一次超過_______天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；

（3）因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的_______天內，乙方未予以糾正的；

（4）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

（5）在租賃期間，該房屋經市或區(qū)（縣）政府有關部門批準動遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其它情況。

2、 變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同第八條1款第（1）第（4），第（5）項可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

九、乙方的違約責任

1、在租賃期內，

乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償；

（1）未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的；

（2）未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；

（4）拖久租金累計_______月以上的；

（5）因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。

2、在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、煤氣及_______等費用，每逾期一天，則應按上述費用的_______ %支付滯納金。逾期達_______個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

3、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退；若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

4、 租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金_______倍的違約金。

十、甲方的違約責任

1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的

%向乙方償付違約金。逾期_______天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

2、在租賃期限內，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

3、在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的_______倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

4、本合同經甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產交易管理部門辦理登記、領取《房屋租賃證》的，由甲方承擔一切責任。

十一、其他條款

1、本合同自甲、乙雙方簽署之日起（私有非居住用房租賃合同按規(guī)定經上海市公證機關公證之日起）的15天內，甲方應負責代表雙方當事人按本市有關規(guī)定，向上海市、區(qū)（縣）房地產交易管理部門辦理登記。

2、本合同經登記、取得《房屋租賃證》后，方可生效。本合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲方應負責代表雙方當事人在本合同變更、終止之日起的15天內，向原登記機關辦理變更、終止登記手續(xù)。

3、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

出租方（甲方）________

承租方（乙方）________

代表人：________

代表人：________

第3篇：辦公用房租賃范文

乙方：____________進口有限公司

根據(jù)中華人民共和國海關法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商一致達成如下協(xié)議：

第一條 租賃物的位置、面積和用途

1.1 甲方將位于______市______，______路______村______幢的倉庫以及辦公用房一間租賃給乙方使用，倉庫租賃面積經雙方認可確認為建筑面積______平方米，實際租賃面積為______平方米；辦公用房面積為______平方米。

1.2 乙方租賃此倉庫用于______海關審批，驗收合格的公用保稅倉庫。

1.3 此為獨立的兩層磚混結構倉庫，自成一體。租賃采取包租的方式，由乙方自行管理。

1.4 根據(jù)保稅物品數(shù)量少，體積小的特殊性，在海關允許的情況下，乙方將酌情把此倉庫的一樓，委托甲方統(tǒng)一經營管理。

第二條 保稅物資的管理

2.1 乙方租用甲方倉庫所存貨物系海關監(jiān)管物資，未經杭州海關許可，甲方不得擅自轉移、拆封、提交或作其他處理。

2.2 甲方負責提供______小時不間斷的保安人員，以確保乙方存儲貨物的安全和完整。如發(fā)生盜竊等導致貨物短少，乙方應及時向杭州海關報告，由海關根據(jù)《中華人民共和國海關法》作出相應處理。

第三條 免租期及租賃期限

3.1 倉庫及辦公用房租期為______年，即從______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2 租賃期限屆滿前______個月，甲乙雙方將對有關租賃事宜，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。

第四條 租金和其他費用

4.1 倉庫一樓為每月每平方米人民幣______________元，二樓為每月每平方米人民幣______元。辦公用房租金為每月每平方米人民幣______元。乙方按月支付，將租金匯入甲方指定的下列帳戶，或按雙方同意的其他支付方式支付。

甲方開戶行：__________________

開戶名稱：____________________

帳號：________________________

4.2 乙方應于每月______日或該日前，向甲方支付租金，如逾期______天未支付，自第______天起應向甲方按______%/日，支付滯納金。

第五條 專用設施、場地的維修和保養(yǎng)

5.1 乙方在免租期內，將按海關有關公用保稅倉庫的要求，對倉庫進行裝修、改建，加裝監(jiān)管設施。乙方事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意后，進行裝修。裝修費用由乙方承擔，甲方有責任協(xié)助乙方實施。

5.2 乙方在租賃期限享有倉庫所屬設施的專用權。乙方應負責倉庫內專用設施的維護和保養(yǎng)，并保證在合同終止時，專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同倉庫歸還甲方。甲方有權檢查監(jiān)督。

5.3 甲方在倉庫的管理上，必須保持倉庫的清潔、干燥、衛(wèi)生，采取必要的養(yǎng)護措施，不發(fā)生霉爛生銹、蟲蛀，保證貨物安全儲存。

5.4 甲方負責乙方租用倉庫水、電的供應，提供基本設施及裝卸設施，以保證乙方的正常工作，使用費用由乙方承擔。

5.5 甲方負責提供乙方租用辦公用房的水、電以及通訊等基本設施，以確保乙方及海關人員的正常工作，使用費用由乙方承擔。

5.6 甲方應在倉庫按有關規(guī)定，配置相應數(shù)量的滅火器和其它消防設施，保證已通過定期的消防驗收并向乙方提供相關批準文件的復印件。

5.7 乙方在租賃期間必須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》，做好消防工作。

5.8 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

第六條 保險責任

在租賃期限內，甲方負責購買保險。凡因發(fā)生自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同時，雙方應及時向海關報告，并按照《中華人民共和國海關法》處置。

第七條 廣告

乙方根據(jù)杭州海關對公用保稅倉庫監(jiān)管的要求，在倉庫周圍及道路口等明顯方位需設立廣告牌的，甲方應予配合，并協(xié)助乙方辦理相關審批工作。

第八條 合同的終止

本協(xié)議提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離倉庫，并將其返還甲方。

第九條 適用法律

本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國的法律解釋。

第十條 其他條款

10.1 本協(xié)議未盡事宜，經雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。

10.2 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

第十一條 合同生效

本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。

甲方：____________倉儲有限公司

授權代表：____________________

乙方：____________進口有限公司

授權代表：____________________

第4篇：辦公用房租賃范文

關鍵詞：行政事業(yè)單位；房產出租管理；問題；建議

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）06-0-01

近年來，隨著行政事業(yè)單位辦公用房的不斷改善，新建辦公用房的陸續(xù)竣工和投入使用。最近中央又出臺了整合辦公用房的一系列措施，一批新老閑置的辦公用房、臨街店面房將為行政事業(yè)單位出租房產提供了物資保證，成為行政事業(yè)單位增加收入，開辟財源的一個新亮點。但從近年來的審計情況看，行政事業(yè)單位房產出租管理中，還存在許多這樣那樣的問題需要改進和完善。

一、當前行政事業(yè)單位出租房產管理中存在的主要問題

（一）出租房產日常管理薄弱，導致出租房產產權不清晰。

行政事業(yè)單位固定資產管理歷來是一個薄弱環(huán)節(jié)，尤其是出租房產的管理，其管理上的薄弱環(huán)節(jié)主要有：

1.出租房產核算不規(guī)范。大部分單位出租的房產其固定資產價值沒有在賬上全面清晰的反映，甚至根本沒有賬面價值，成為一種賬外資產。出租房產核算上的不規(guī)范，為日后產權糾紛埋下隱患。

2.出租房屋未辦好產權證。絕大部分單位沒有辦好出租房屋房產證，有的只辦了部分房產證，有的甚至全部未辦，這為日后產權糾紛埋下隱患。

（二）政府有關部門管理疏漏，導致租賃管理中出現(xiàn)真空。

房屋出租管理是一個系統(tǒng)工程，需要相關部門共同來管理。但從審計情況來看，由于在管理上的疏漏，制度的執(zhí)行監(jiān)管不律，導致行政事業(yè)單位出租房管理上出現(xiàn)真空。如：單位出租未進行登記，改變建筑物使用性質未經審批，劃撥土地出租取得的土地收益也未進行征收等。

（三）房產出租收益管理欠佳，導致國家和單位收益流失。

行政事業(yè)單位對外出租房屋，目的是要取得房租收益，為單位增加收入，但在出租收益管理上，存在好多薄弱環(huán)節(jié)：

1.房屋出租缺乏公平公開公正運作方式。大多數(shù)單位都是領導拍板，辦公室人員具體操作。由于沒有進行公開招租，缺乏必要競爭機制，房產出租也就沒有一個公平合理價格。在大量房租收益流失的同時，腐敗也就隨之產生。

2.出租房產協(xié)議簽訂不夠規(guī)范。一是有的單位部分房產出租，沒有與承租人簽訂協(xié)議，房屋出租的期限、租金及支付方式等都是口頭協(xié)定；二是部分協(xié)議已經到期，且承租人已經更換，但協(xié)議沒有重新簽訂；三是部分協(xié)議的條款不夠規(guī)范，缺乏合同法規(guī)定的必要條款。

3.租金收繳不力，欠繳租金情況時有發(fā)生。由于行政事業(yè)單位房屋出租，承租人往往是個人，而收租人往往是公家，當承租人出現(xiàn)生意不好等情況時往往采取拖欠租金辦法，未能及時履行協(xié)議規(guī)定的交租義務。

4.絕大部分單位沒有將租金收入納入單位綜合預算管理，未能受到預算的約束。

二、產生上述問題的主要原因

根據(jù)審計情況反映，目前行政事業(yè)單位出租房屋管理上存在的問題，其產生的原因是多方面的，主要有：

（一）租賃雙方法制觀念淡薄，依法租賃難以貫徹落實。從審計的情況看，大部分單位對出租房屋想法很簡單，沒有象房屋轉讓、房屋抵押那樣重視，依法租賃觀念還十分淡薄，以至于出現(xiàn)了房屋出租不登記、出租房屋無產權證和出租房屋無賬面價值等奇怪現(xiàn)象，為日后引起經濟糾紛甚至產權糾紛埋下隱患。

（二）主管部門管理不到位，不符合規(guī)定租賃難以糾正。房地產管理、規(guī)劃、土管、國資等行政主管部門，應當在各自的職責范圍內對行政事業(yè)單位的房屋租賃進行依法管理，而從審計的情況來看，這些職能部門的管理職能基本上沒有到位，因此，一些不符合規(guī)定的租賃也難以糾正。

（三）針對性管理制度不健全，長效管理難以有章可循。雖然從整個租賃市場來看，有較完備的法律法規(guī)，大到法律，小到政府規(guī)章和規(guī)范性文件，這些都對整個租賃市場起到很好的規(guī)范作用。但行政事業(yè)單位房屋出租有其特殊性，出租一方是國有資產，承租一方是個體經濟或者說是民營經濟，由于沒有相應的制度約束，以至于出現(xiàn)了招租不公開、租金入賬不規(guī)范、簽訂協(xié)議草率等不正常情況。

三、改進和完善行政事業(yè)單位房產出租管理的幾點建議

（一）加強宣傳，提高依法租賃的自覺性。目前雖然有《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《浙江省房屋租賃管理條例》等等，但從審計情況來看，許多單位還不知道有這些法律法規(guī)。因此，要加強這些法律法規(guī)的宣傳，提高租賃雙方依法租賃的自覺性，使行政事業(yè)單位房屋出租符合法律法規(guī)的規(guī)定。

第5篇：辦公用房租賃范文

房屋銷售價格漲幅增加

今年以來，國民經濟穩(wěn)步增長，城鎮(zhèn)居民收入大幅增加，消費者的投資和收入預期較好。隨著住房制度改革繼續(xù)深化，房地產二級市場加速開放，房地產開發(fā)銷售商把房屋的建筑質量、高科技含量和高檔次社區(qū)建設同步抓，并開展了積極的促銷活動，房屋銷售勢頭良好，房地產市場穩(wěn)步升溫，價格繼續(xù)上漲。3季度與去年同季相比，全國房屋銷售價格上漲4.0％，漲幅比2季度擴大了1.2個百分點。其中，東部地區(qū)的寧波、南昌、青島、杭州、上海等地，房屋銷售價格繼續(xù)保持大幅增長，漲幅分別達到19.2％、9.5％、8.7％、8.4％和7.9％。西部地區(qū)的蘭州、銀川、西寧等城市受西部地區(qū)開發(fā)建設快速發(fā)展的帶動，房屋銷售價格也分別上漲4.6％、4.8％和3.2％。

商品房銷售價格比去年同季上漲3.5％。商品房銷售價格的上漲，除了需求增加的因素外，房屋質量、物業(yè)管理水平、居住環(huán)境等的逐步完善抬高了其銷售價格，部分地區(qū)供需矛盾的加劇、賣方市場的出現(xiàn)，也在一定程度上拉動了銷售價格上漲。在商品房銷售中，住宅價格上漲3.7％。其中，經濟適用房和普通住宅銷售價格分別上漲1.5％和4.2％；豪華住宅價格上漲2.7％。非住宅用房銷售價格上漲2.5％，其中，商業(yè)用房和寫字樓銷售價格分別上漲2.8％和1.9％。

私有住房銷售和公房交易價格分別上漲8.2％和3.3％。受需求增加，特別是二級市場逐步開放的影響，私有住房中住宅的銷售價格上漲幅度較高，達到12.9％。

土地交易價格繼續(xù)保持較高漲幅

3季度，土地交易價格繼續(xù)保持大幅上漲，與去年同季相比上漲了6.3％。其原因，一是部分地區(qū)實施了新的土地基準地價；二是一些地區(qū)在土地交易中實行了拍賣和競標等交易方式；三是部分地區(qū)的土地供應量不足。與去年同季相比，3季度居民住宅用地交易價格上漲6.7％，商業(yè)旅游娛樂用地交易價格上漲2.0％，工業(yè)用地交易價格上漲僅0.3％，其他用地價格則上漲了9.2％。35個大中城市中，土地交易價格漲幅較高的城市依次是南昌、杭州、上海和南寧，分別達到45.3％、16.9％、10.0％和8.2％。

房屋租賃價格繼續(xù)上漲

第6篇：辦公用房租賃范文

「頒布單位 市物價局／房產局「頒布日期1993.05.24「時效性有效「實施日期1993.05.24「正文     通知

為了維護國家利益，配合住房制度和土地使用制度的改革，加快房地產業(yè)的發(fā)展，根據(jù)省物價局、省建設委員會《關于深化改革城鎮(zhèn)直管非住宅公房租金的通知》（蘇價涉字［1992］第232號）文件精神，結合我市具體情況擬自1993年6月1日起，對我市10區(qū)直管非住宅公房租金進行調整，具體意見如下：

一、調租原則

這次調整直管非住宅公房租金的原則是：有利于推行房屋商品化的進程，實行成本租金與協(xié)議租金相結合，逐步縮小成本租金的范圍，擴大協(xié)議租金的范圍；有利于房地產業(yè)的發(fā)展，逐步實現(xiàn)國有資產的擴大再生產；根據(jù)社會各行各業(yè)的承受能力，區(qū)別不同類型，采取優(yōu)惠、減免、緩交租金等措施。

二、調租范圍

凡單位和個人租用的城鎮(zhèn)過管非住宅公房，包括將住宅改為百住宅使用和擅自將非住宅改為住宅使用的公房，均屬這次調租范圍。

三、成本租金

（一）租金基價：

按房屋本身的建筑造價加前期工程費用（每平方米120元）為房屋本身的綜合成本造價，根據(jù)規(guī)定成本租金的5項因素測算，平均月租金基價為平方米3元9角7分（見附件一）。

（二）計租方法：

1、根據(jù)房屋的結構、核定用途、所在地段及使用中對房屋的損壞程度，按租金基價加成計算（見附件二）；

2、直管非住宅公房按建筑面積計租。

四、協(xié)議租金

（一）凡屬下列范圍一直管非住宅公房均實行協(xié)議租金：

1、1993年6月1日以后新承租的房屋；

2、1993年6月1日以后新建、擴建、翻建、拆遷復建等新增加的公有房屋；

3、以承租的公房進行聯(lián)營、入股、個人承包和老房新租的房屋；

4、將住宅改為非住宅使用的房屋；

5、已經實行協(xié)議租金的房屋。

（二）協(xié)議租金原則上按市場供求關系確定租金水平。為防止租金水平畸高畸低，起步階段協(xié)議租金不得低于同結構 、同地區(qū)、同用途房屋 的成本租金，也不得高于其六倍。協(xié)議租金的浮動幅度由市物價、房屋局適時調整。

五、優(yōu)惠、減免、緩交措施

（一）行政機關、全額和差額預算事業(yè)單位承租辦公用房，文教衛(wèi)生事業(yè)單位、居委會、公（民）辦幼兒園及民政部門所屬的福利性企事業(yè)單位承租的非營業(yè)性用房，按租金基價的40％計租。其中行政機關、全額預算事業(yè)單位承租的辦公用房，新增的租金兩年內予以減免。

上述用房均不實行租金附加率。

（二）居委會、公（民）辦幼兒園承租的非營業(yè)性用房，其年增租額超過上年收支盈余的20％時，經市財稅部門認可，報市房管局批準，可按年度定額減免，減免幅度不得超過應付租金的50％。

（三）對于年增租額占上年成本1％以上的虧損企業(yè)，經市、區(qū)財稅部門認可，報房產經營管理部門批準，可按年度定額緩交，緩交額不得超過應付租金的50％。

六、租金的管理與使用

租金基價中：（1）折舊費、維修費、管理費應用于直管公房的管理、維修和更新。（2）稅金由市房管局統(tǒng)一匯繳至市稅務局。（3）固定資金占用應專項用于直管非住宅公房的擴大再生產。其中：區(qū)管非住宅公房50％留區(qū)房產經營公司，50％匯交至市房管局。匯交至房管局的固定獎金占用費，由市房管局統(tǒng)籌安排，專項用于翻、改建擴大非住宅房屋，逐步實現(xiàn)國有資產投入產出的良性循環(huán)。

附加租金中的環(huán)境率部分，由市房管局統(tǒng)一匯交市財政，專項用于直管危舊住宅公房的改造和直管住宅公房的維修補貼等。此項經費的使用，每年由市房管局、市財政局向市政府提交計劃，經批準后實施。

房產經營管理部門應如實上繳匯繳的租金，不得擅自截留。對房產經營管理部門自行安排擴大再生產的資金，市房管局應加強督促檢查，確保專款專用。

上述匯繳租金的收支結算情況，由市房管局按年度抄送市財政，物價局備案。

七、加強直管非住宅公房的租賃管理

按照社會主義市場經濟的要求，本著“經濟要搞活，管理要加強”的精神，遵循價值規(guī)律，運用經濟法規(guī)，加強行政管理，引導房地產市場健康地發(fā)展。凡需要將承擔的公房改變原核定的用途或轉借、轉讓給他人使用的，必須報經房產經營管理部門批準，并按規(guī)定辦理的關手續(xù)。對擅自轉讓、轉借和改變原核定用途等行為，一經發(fā)現(xiàn)，物價部門將沒收其非法所得，房管部門將依照有關規(guī)定給予經濟處罰，直至改回房屋。

房產經營管理部門要切實加強對非法住宅公房的維修養(yǎng)護，做好優(yōu)質服務。

八、根據(jù)物價變動情況，市物價局、房管局按照價格分管權限適時對直管非住宅公房的成本租金標準進行調整。

九、市屬五縣應根據(jù)市調租有關規(guī)定，結合本縣實際情況，制定具體實施意見，于1993年7月1日前實施，并報市物價局、房管局備案。

附件一：南京市直管非住宅公房月租金基價表

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┃ 類        別 │ 基        價 │ 優(yōu)      惠     基    價  ┃

───────┼───────┼─────────────

┃ 租        金 │ 營  業(yè)  生 產│  行政、事業(yè)單位辦公用房，┃

───────┤ 用  房       │  文教、衛(wèi)生用房百分之    ┃

┃              │ 100％        │  40％                    ┃

┃ 結        構 │              │                          ┃

───────┼───────┼─────────────

┃ 鋼筋混凝土   │   4．98      │       1．99              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃ 混 合 一 等  │   4．53      │       1．81              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃ 混 合 二 等  │   4．09      │       1．64              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃ 磚 木 一 等  │   4．89      │       1．96              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃  磚 木 二 等 │   3．85      │       1．54              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃  磚 木 三 等 │   3．58      │       1．43              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃  簡       易 │   2．67      │       1．07              ┃

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

   附件二：南京市直管非住宅公房月租金附加率標準

一、環(huán)境率

1、營業(yè)用房：一級地區(qū)加120％；二級地區(qū)加80％；三級地區(qū)加60％；四級地區(qū)加40％。地區(qū)劃分仍按原規(guī)定執(zhí)行。

2、生產用房：一級地區(qū)加70％；二級地區(qū)加50％；三級地區(qū)加30％；四級地區(qū)加10％。

二、損壞率

1、有侵蝕性（包括蒸烘）加10？30％。

2、震動性過大加10？20％。

三、生產用房一處房屋附加率超過100％按100％計算。

第7篇：辦公用房租賃范文

建立所有權和使用權相分離，統(tǒng)籌規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一調配、規(guī)范管理、專業(yè)化服務的市直機關、事業(yè)單位房地產管理新體制。按照社會主義市場經濟條件下市直機關、事業(yè)單位房地產有償使用的新思路，制定并實施市直機關、事業(yè)單位房地產管理制度。按照勤儉節(jié)約、統(tǒng)籌兼顧、滿足需求的原則，優(yōu)化市直機關、事業(yè)單位房地產配置，充分發(fā)揮市直機關、事業(yè)單位房地產的使用功能和價值，提高使用效益，確保機關有效運轉，防止國有資產流失。

二、適用范圍

本辦法適用于杭州市市級及其直屬黨的機關、人大機關、政府機關、政協(xié)機關、審判機關、檢察機關，駐外機構、派、人民團體、市直屬事業(yè)單位及市屬垂直管理單位（以下簡稱市直機關、事業(yè)單位）的房地產管理。

三、管理主體及其職責

市機關事務局負責對市直機關、事業(yè)單位房地產實行權屬統(tǒng)一管理。具體履行下列職責：

（一）根據(jù)國家和省有關房地產管理的法規(guī)、政策，制定切合杭州實際的市直機關、事業(yè)單位房地產管理的規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。

（二）集中統(tǒng)一市直機關、事業(yè)單位的房地產權屬管理。

（三）統(tǒng)一市直機關、事業(yè)單位房地產的建設標準，嚴格基建程序管理。

（四）統(tǒng)一市直機關、事業(yè)單位房地產分配標準，并建立相應的調配制度。

（五）按照量力而行、經濟適用的原則，制定市直機關、事業(yè)單位房地產維修管理制度。

（六）對市直機關、事業(yè)單位的房地產實行動態(tài)管理，定期開展房地產的核查和清理工作，嚴格記錄產權統(tǒng)計臺賬，做到賬實相符。

（七）對市直機關、事業(yè)單位房地產的物業(yè)管理進行指導和監(jiān)督。

四、權屬管理

（一）市機關事務局負責統(tǒng)一申辦市直機關、事業(yè)單位的房屋所有權證、土地使用權證。市直機關、事業(yè)單位房地產的戶名統(tǒng)一為“杭州市市級機關事務管理局”。

（二）市直機關、事業(yè)單位房地產的處置由市機關事務局負責，各單位不得擅自處置各自使用的房地產；不得擅自改變房地產的用途；不得擅自將房地產自行開發(fā)、轉讓、抵押、擔保、出租和出借或調整給下屬單位和其他單位使用。

（三）建立健全市直機關、事業(yè)單位房地產權屬、產籍管理，準確登記統(tǒng)計臺賬，定期復核權屬、質量狀況及使用狀況。

五、建設管理

（一）市直機關、事業(yè)單位房地產建設管理要按照中發(fā)〔1997〕13號和國家計委《關于印發(fā)黨政機關辦公用房建設標準的通知》（計投資〔1999〕2250號）要求，從嚴控制。市機關事務局負責市直機關、事業(yè)單位房地產的統(tǒng)一規(guī)劃和建設，由各部門、各單位提出使用需求，市機關事務局根據(jù)市直機關基本建設整體規(guī)劃和建設用地規(guī)劃，負責辦理相關手續(xù)，經市有關職能部門批準后實施。

（二）市機關事務局負責市直機關、事業(yè)單位房地產的基本建設投資管理，統(tǒng)籌安排建設項目，編制年度基本建設投資計劃，編報預算，集中支付建設資金。新建、擴建、翻建市直機關、事業(yè)單位房地產，要按照基本建設審批權限并認真執(zhí)行國家計委計投資〔1999〕2250號文件要求，嚴格履行基本建設審批程序，依法進行公開招投標。各部門、各使用單位應積極協(xié)助建設項目的規(guī)劃設計、概算編報、施工監(jiān)督等工作。

（三）因新增機構、調整職能或業(yè)務發(fā)展需要增加辦公用房的，應首先從現(xiàn)有辦公用房中調劑解決；確需新建、擴建、翻建的，應納入辦公用房建設整體規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，分步實施。

六、調配制度

（一）市直機關、事業(yè)單位房地產實行統(tǒng)一調配制度，市機關事務局應根據(jù)中發(fā)〔1997〕13號文件標準及各使用單位的人員編制和工作需要，核定各使用單位的辦公用房面積，并在市直機關、事業(yè)單位房地產范圍內統(tǒng)一調整分配。對機構和人員編制發(fā)生變化的單位，要重新核定辦公用房面積，并視房源情況實行多退少補，對機構撤銷單位的房地產要限期收回。

（二）市直機關、事業(yè)單位房地產實行有償使用。辦公用房定額標準以內的租金免交，超標準部分辦公用房租金由使用單位自負（具體細則另行制定）。

（三）市直機關各單位享有房地產的使用權，履行使用申報手續(xù)，確保房地產的安全和完整，并與市機關事務局簽訂《市直機關、事業(yè)單位房地產使用協(xié)議》。各使用單位應根據(jù)本辦法制定相應的房地產使用管理制度，建立房地產使用檔案，在核定的房地產范圍內，自主安排、合理使用。

（四）市機關事務局要根據(jù)市委、市政府要求，針對市直機關、事業(yè)單位房地產區(qū)域環(huán)境的變化，適時調整、置換不適合機關辦公的房地產，不斷優(yōu)化市直機關、事業(yè)單位房地產資源，為加強和改善市直機關辦公條件提供有力保障。

七、維修管理

（一）市直機關、事業(yè)單位房地產的維修要堅持量力而行、經濟適用的原則，注重維護和完善房屋使用功能，嚴格控制裝修標準，不得變相進行改擴建。維修工程應按有關規(guī)定實行公開招標，加強工程監(jiān)督，確保工程質量。

（二）市機關事務局負責制定房地產的維修管理辦法，規(guī)定房屋修繕、設備設施改造的標準、時限和要求，根據(jù)國家制定的房屋修繕定額標準，制定日常修繕養(yǎng)護經費標準以及維修項目管理的程序和辦法；負責根據(jù)各使用單位的申請以及房地產的現(xiàn)狀，編制市直機關、事業(yè)單位房地產的大、中修及專項維修計劃，編報經費預算，并經市財政局審核落實維修經費后，組織工程項目的實施(對于一些使用功能特殊的用房，修繕工作可由各使用單位自行負責)。

八、物業(yè)管理

（一）市直機關、事業(yè)單位房地產的物業(yè)管理要適應機關后勤體制改革和后勤服務社會化的總體要求，加快市直機關、事業(yè)單位房地產物業(yè)管理規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的進程。

（二）市機關事務局應根據(jù)實際情況，推進市直機關、事業(yè)單位房地產使用單位與物業(yè)管理單位分離，建立市直機關、事業(yè)單位房地產物業(yè)自行、合作和委托管理的新體制，引進市場競爭機制，加快物業(yè)管理市場化進程。建立和完善物業(yè)管理制度，總結推廣先進經驗，不斷提高物業(yè)管理水平。

（三）物業(yè)管理費用由市財政根據(jù)額定的使用面積和費用標準核撥。各使用單位在核定的物業(yè)管理費范圍內，合理安排，節(jié)儉使用。

（四）各使用單位要加快物業(yè)管理體制改革，降低物業(yè)管理成本和費用，積極引進競爭機制，逐步開放市直機關、事業(yè)單位房地產物業(yè)管理市場，采用招標方式選擇物業(yè)管理公司，推進后勤服務社會化進程。

九、核查和清理

（一）市機關事務局應在普查的基礎上進行定期核查，重點核查辦公用房及土地的來源、權屬登記狀況、使用管理情況和辦公用房的質量情況，不斷健全、完善辦公用房管理檔案。定期對辦公用房及土地狀況進行評估，為制定市直機關、事業(yè)單位房地產調整方案和維修改造計劃提供依據(jù)。

（二）對非市直屬單位占用市直機關、事業(yè)單位房地產的情況要進行全面清理，結合機構改革的要求，視情分類處理。非市直屬事業(yè)單位占用的，按其工作職責和經費來源與市機關事務局簽訂有償使用或租賃協(xié)議，租金標準按不同地段、結構、成新以及單位性質確定。企業(yè)單位占用的，原則上予以清退；清退確有困難的，經批準可續(xù)用，但要按照市場價繳納租金。目前，各部門、各單位取得的租金收入，要遵循“收支兩條線”的原則，納入預算管理。出租房管理細則另行制定。

（三）異地派出機構或境外機構及下屬事業(yè)單位使用的市直機關、事業(yè)單位房地產，按照統(tǒng)一政策、分類指導、分級管理的原則，由市機關事務局自行管理或委托部門、單位按照有關法律、法規(guī)和本辦法進行管理。

（四）市機關事務局要根據(jù)本辦法的要求，不斷總結經驗，完善各項管理制度，制定配套實施細則，逐步把市直機關、事業(yè)單位的房地產管理納入規(guī)范化、制度化的軌道。各部門、各單位要認真貫徹落實市直機關、事業(yè)單位房地產的各項管理制度，加強對本單位房地產的管理，切實提高市直機關、事業(yè)單位房地產的管理水平和使用效益。

十、附則

（一）市直機關、事業(yè)單位房地產的使用和管理，要接受市國資委、市監(jiān)察局的監(jiān)督和市審計局的審計。

（二）違反本辦法規(guī)定的，要依法追究有關單位負責人及人員的相關責任。

第8篇：辦公用房租賃范文

根據(jù)國家城建總局（80）城發(fā)字第151號《關于加強城市公房管理工作的意見》的精神和市政府一九八二年七月十四日辦公會議討論的意見，現(xiàn)提出關于我市非住宅用房租金標準調整的方案如下：

一、目前我市公管房屋中非住宅用房租金，是按原廈門市人民委員會1961年廈委房字第025號的暫行計算標準執(zhí)行的，平均每平方米月租僅0．36元?，F(xiàn)行租金標準顯得偏低，因此，進行適當調整是必要的。

1、在現(xiàn)階段，房屋是一種商品，房租是房屋價值的貨幣體現(xiàn)，也是房屋分期出售的價格。租金應包括折舊費、維修費、管理費、稅金、利息等五個因素，房租的確定應以房屋的價值為基礎。

2、我市現(xiàn)有的房屋百分之七、八十建于本世紀二、三十年代，自然淘汰率逐年增加，失修、失養(yǎng)十分嚴重，按現(xiàn)行的租金標準，無法對現(xiàn)有房屋有計劃、有步驟地進行改造、更新，并將遭致嚴重后果。

3、近年來，房屋維修所需材料費和工資與六十年代相比，均提高了二至三倍，可是現(xiàn)行非住宅用房租金標準從一九六一年確定至今，一直沒有調整，房租收支差額進一步擴大。

4、經調查，我市現(xiàn)行非住宅用房的租金標準，比全國其他大中城市都低，東北六省最高每平方米月租2．00元，上海為1．46元，廣州按建筑面積計算，一等房包括調劑因素每平方米高達3．00元，其他一些大中城市也都調整為1．00元以上。

二、由于以上情況，我市擬對非住宅用房租金標準進行適當調整。

1、調整的依據(jù)：各類非住宅用房按照成本租金的構成因素，按質論價，確定租金基數(shù)，作為基本租金，然后結合使用條件的好壞，有無設備等適當增減。

2、調整的范圍：工業(yè)、商業(yè)、服務行業(yè)、倉庫、生產、營業(yè)用房和文娛場所以及其他將房屋作為主要生產手段之一而獲取利潤的單位用房。國家行政事業(yè)費開支的黨政機關辦公用房、人民團體、文教、衛(wèi)生福利事業(yè)用房的租金，可不包含利息和稅金，但應包含折舊、維修、管理三項費用。這次進行調整租金的非住宅用房，總建筑面積為417，615平方米，折合使用面積353，102平方米，占全市公管房屋面積百分之廿四，共2211戶。

3、調整的幅度：各類非住宅用房，經調租后每平方米月租基數(shù)是：一類房0．98元；二類房0．87元；三類房0．76元；四類房0．64元；五類房0．53元。平均每平方米租金由現(xiàn)在的0．36元提到0．75元。

4、調租日期：一九八三年一月一日起按新的租金標準計租。

三、調整非住宅用房租金標準工作的具體做法：市房管局成立調租辦公室，各房管所成立相應的辦事機構負責具體工作。要逐幢逐單位進行丈量，測定等級，按新標準計算租金，重新訂立租賃合約，并向用房單位做好調租宣傳工作，取得各單位的密切配合和支持。在各房管所做好調租準備工作的基礎上，局先搞一個試點，然后全面鋪開。

廈 門 市 房 地 產 管 理 局

一 九 八 二 年 八 月 廿 三 日

附：廈門市非住宅用房租金計算標準。

一、計算公式：

月租＝房屋租金基數(shù)×房屋使用面積×（1±增減率）＋地租單價×房屋建筑面積（如另有園地庭院或自行增搭建的再＋園地、庭院或自行增搭建用地面積×地租單價）。

二、各等房屋租金單價表

元

單位：─────────

使用面積（平方米）

───┬──┬───────────────────┬─────

│項　目│等級│

內

容

與

特

征

│ 租金單價 │

├─┬─┼──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　1 │鋼筋混凝土全框架

│　0．35　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│結│　2 │磚混結構（部份鋼筋混凝土）

│0.29－0.31│

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│房│　│　3 │磚木（石料）結構

│0.25－0.27│

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│構│　4 │磚木、瓦屋面

│　0．23　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　5 │簡易結構（平屋、磚坯房等）

│　0．19　 │

│　├─┼──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　1 │鋼筋混凝土柱

│　0．20　 │

│　│內├──┼───────────────────┼─────┤

│屋│　│　2 │柱、清水磚墻混合

│　0．18　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│墻│　3 │磚墻

│　0．16　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　4 │石墻

│　0．13　 │

│　│面├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　5 │土坯、木板墻等

│　0．11　 │

│　├─┼──┼───────────────────┼─────┤

│租│　│　1 │白石子、馬賽克粉刷、拼木地板，圖案天棚│　0．21　 │

│　│地├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　2 │釉標磚墻石、洗砂殼、水磨石花磚地面

│　0．18　 │

│　│面├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　3 │水泥、白灰粉刷、水泥方磚地面

│　0．16　 │

│　│裝├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　4 │清水石墻、條磚、碎磚地面

│　0．14　 │

│　│修├──┼───────────────────┼─────┤

│金│　│　5 │灰泥粉刷、素土地面

│　0．11　 │

│　├─┼──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　1 │柚木、鋼門窗

│　0．13　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│門│　2 │雙層門窗

│　0．12　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　3 │單層標準門窗

│　0．10　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│基│窗│　4 │簡易門窗

│　0．08　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　5 │石框、拼板門窗扇

│　0．07　 │

│　├─┼──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　1 │浴室（有浴盆）廁所、自來水、電燈

│　0．09　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│設│　2 │水電廁所完整

│　0．08　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│數(shù)│　│　3 │水電廁三者具備二項

│　0．07　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│備│　4 │電燈

│　0．06　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　5 │自來水

│　0．05　 │

─┸─┸──┸───────────────────┸─────

三、使用條件增減率：

──┬──┬───────────────────┬──────

│項目│等級│

條　 件　 因　 素

 │增　 減　 ％│

├──┼──┼───────────────────┼──────┤

│ 通 │　1 │30％以上面積陰暗面

│?。?至－5　│

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 風 │　2 │地面潮濕、空氣不暢通

│ －5至－10　│

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 采 │　3 │主要面朝西

│

－5

 │

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 光 │　4 │地下室或室內平均高度2公尺以下

 │　 －10

 │

├──┼──┼───────────────────┼──────┤

│

│　1 │多層房屋從第六層起（如無電梯）每層

│

－5

 │

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 工 │　2 │樓層高度超過3．0公尺，每超高50公分

│

＋5

 │

│ 廠 ├──┼───────────────────┼──────┤

│ 、 │　3 │平均每平方米活載≥200公斤

 │　 ＋20

 │

│ 倉 ├──┼───────────────────┼──────┤

│ 庫 │　4 │安裝5千瓦以上馬達、柴油機、刨床等

 │　 ＋50

 │

│ 及 ├──┼───────────────────┼──────┤

│ 特 │　5 │酸、堿性物品生產車間和倉庫

│　 ＋60

 │

│ 殊 ├──┼───────────────────┼──────┤

│ 建 │　6 │熱處理車間和用易燃易爆為原料的單位

│　 ＋60

 │

│ 筑 ├──┼───────────────────┼──────┤

│ 用 │　7 │多層或高大建筑，防火耐震有專用設備的　│　 ＋60

 │

│ 房 │

│（指用耐火材料，有自動消火栓）

│

│

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│

│　8 │有避潮，容量大，載重每平方米在一公噸半│　 ＋60

 │

│

│

│以上（指地面、墻壁之一部設有避潮層）　│

│

├──┼──┼───────────────────┼──────┤

│ 商 │　1 │電影院、戲院、娛樂場

│　 ＋10

 │

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 業(yè) │　2 │食雜、日雜、漂染、水產、一般倉庫

│　 ＋15

 │

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 用 │　3 │飲食、旅館、百貨

│ ＋20至＋50 │

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 房 │　4 │與外商合營設點，開設服務中心

│ ?。?00

│

──┸──┸───────────────────┸──────

四、地租單價表：

──┬────────┬────┬────────

│級別│每平方米地租單價│ 級　別 │每平方米地租單價│

├──┼────────┼────┼────────┤

│　1 │

二角

│　 5

│

一角二分

│

├──┼────────┼────┼────────┤

│　2 │

一角八分

│　 6

│

一角

│

├──┼────────┼────┼────────┤

│　3 │

一角六分

│　 7

│

八分

│

├──┼────────┼────┼────────┤

│　4 │

一角四分

│ 8至16　│

五分

│

──┸────────┸────┸────────

五、計算方法說明

㈠房屋租金基數(shù)：

⑴各類非住宅用房按照租金單價表中的“結構”、“內墻”、“地面”、“門窗”、“設備”等五項條件，根據(jù)房屋的具體情況確定等級后，把各級單價加起來即為每平方米的房屋租金基數(shù)。

⑵構成租金基數(shù)，是根據(jù)各類房屋的平均建筑造價，按照折舊費、維修費、管理費、稅金和利息五個因素提取的。

㈡房屋結構分類：

⑴鋼筋混凝土全框架。是指房屋的承重（包括柱、梁、樓面）都是鋼筋混凝土的。大板房和預制混凝土樓板也按此類計。

⑵磚混結構。是指部份鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。按裝修設備不同，分為一等和二等兩種。

⑶磚木（石）結構。是指磚（石料）墻承重，木樓面兩層以上的樓房。按材料和內外部裝修處理不同，分為一等和二等兩種。

⑷磚木瓦屋面結構。是指磚墻承重的瓦面平房。一般較低級的磚木結構房屋，都按此類計。

⑸簡易結構。如簡易樓、平房、木板房、磚坯房等一律按此類計。

⑹凡一幢或一層房屋中，有多種不同結構的，則分別不同結構計租。

㈢使用面積：

⑴樓上租戶上落必須經過下一層的內走道（可按90公分寬度計算）按50％面積計租由底層租戶負擔，上一層的租戶不再分擔。

⑵對空天井面積不計房租，但底層應計算地租。

⑶租戶在租用的房屋范圍內搭棚圍蓋，均應計算地租。

㈣增減率：

⑴一層多用的租用單位，按實際情況分別給予加成，如飯店、酒家、冰室其營業(yè)部份加減20％；廚房、鍋爐房部份有動力設備且有高溫，其損壞房屋比營業(yè)用房大，應按30－50％加成。

⑵租金加成計算，只是在房屋計實租金中加成，不應包括土地租金在內。

㈤地租：

地租等級是按地價級別劃分的。凡租用空地作為生產或營業(yè)用地可加成100至200％。房屋周圍的庭院空地要計算地租。

六、幾項規(guī)定

⑴本標準適用于工、商、企業(yè)，服務行業(yè)的辦公用房和用于生產經營業(yè)務的非住宅用房，以及盈利性質的事業(yè)單位用房，包括食堂、衛(wèi)生所等一律按本標準執(zhí)行。

⑵國家行政事業(yè)費開支的黨、政、群、團等單位用房的租金，只包括折舊、維修、管理三費，其每平方米租金基數(shù)是：一類房0．71元；二類房0．67元；三類房0．55元；四類房0．48元；五類房0．38元。

⑶對幼兒園、待業(yè)青年組織的小集體以及安排盲聾啞殘人員的社會福利企業(yè)用房租金，從扶持的觀點出發(fā)，可以不加成，只按租金基數(shù)計收租金。如果是前店后居的鋪面，其后居部份仍按住宅計租。

⑷工商企業(yè)單位租用鋪面房屋作職工宿舍的一律按新標準計租。

⑸單位租用的非住宅房改作住宅的仍按原租收取，暫不調整。

⑹工商企業(yè)單位租用的房管部門代管（包括私房托管）的非住宅用房，也按此標準執(zhí)行。

第9篇：辦公用房租賃范文

一、指導思想

以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，以社會組織服務經濟社會發(fā)展為核心，以提高社會組織能力建設為重點，優(yōu)先發(fā)展和重點扶持以公益性為目的的社會組織，不斷提高社會組織整體質量，促進社會組織與經濟社會同步發(fā)展，使社會組織真正承擔起政府轉移的職能，成為構建和諧*的重要力量。

二、基本原則

（一）合理需求的原則

堅持以人為本，按照社會需要、群眾需求，重點培育和發(fā)展一批貼近群眾、類型齊全、各具特色、公信力高的公益性社會組織。

（二）政府推動的原則

進一步加大政策扶持和資金扶持力度，建立政策扶持和政府購買服務運作機制，通過設立社會組織發(fā)展專項資金、降低登記門檻等方式，推動社會組織發(fā)展。

（三）市場運作的原則

通過政府引導、定向委托、合同管理、評估兌現(xiàn)運作機制的建立，將原來由政府部門承擔的一批事務性、服務性工作交由公益性社會組織來承擔，推動新型政社合作關系的建立。

（四）監(jiān)督管理的原則

政府部門要對政府扶持和購買服務資金使用情況進行跟蹤監(jiān)督和管理，確保經費合理使用。凡違反資金使用規(guī)定的，一經查出將立即停撥資金直至追回已經撥付資金，并追究責任。

三、發(fā)展目標

通過政府政策扶持，社會組織自身努力，力爭到*年，有80%的社會組織具備協(xié)助政府承擔事務性、服務性職能的能力；有40%以上的社會組織具備提供政府購買服務的技術能力和資質要求；社會組織年增長率達到10%；全區(qū)社會組織達到600個左右，備案社區(qū)群眾活動團隊達到2500個以上。

四、扶持政策

（一）凡登記成立以公益性為目的的社會組織和涉農社會組織，屬民辦非企業(yè)單位性質的，其注冊資金最低為3萬元；屬社會團體性質的，其注冊資金最低為1萬元。

（二）凡登記成立以公益性為目的的社會組織和涉農社會組織，經有關部門和登記管理機關認定，根據(jù)其規(guī)模大小，由區(qū)財政給予一次性不超過3萬元的開辦費補貼，用于購置辦公設備和辦公用品。

（三）對已實行分離改革、聘用專職工作人員的社會團體，按照*委辦[*]17號文件有關規(guī)定，經登記管理機關認定，三年內由區(qū)財政給予每年3—5萬元的經費補貼。

（四）對暫無條件設立財務機構，無專職財會人員的社會團體，按照*委辦（*）17號文件有關規(guī)定，委托本區(qū)具備記賬資格機構代記帳的，憑委托記賬合同和支付費用憑證復印件，經有關部門和登記管理機關認定，由區(qū)財政給予每年不超過0.5萬元的代記帳經費補貼。

（五）對已實行分離改革在*地區(qū)租賃辦公用房的社會團體，憑租賃合同和支付費用憑證復印件，經有關部門和登記管理機關認定，三年內由區(qū)財政給予每年不超過2萬元的房租補貼。對確有困難、原借用黨政機關和事業(yè)單位辦公用房的社會團體，經業(yè)務主管單位同意，區(qū)國資委和登記管理機關備案后，可繼續(xù)使用。

（六）凡被國家民政部、上海市民政局（社會團體管理局）、區(qū)民政局評為先進單位或獲得榮譽稱號的社會組織，憑獲獎證書，經登記管理機關認定，按照本區(qū)現(xiàn)有同等獎勵標準給予獎勵。

（七）對社會組織代表本區(qū)參加國際、國家級文化、藝術、新聞、出版等評獎項目獲獎的文化藝術作品，憑獲獎證書，經有關部門和登記管理機關認定，按照本區(qū)現(xiàn)有同等獎勵標準給予獎勵。

（八）對社會組織代表本區(qū)參加國際、國家級賽事或市、區(qū)級運動會，并獲得獎牌的，憑獎牌或證書，經有關部門和登記管理機關認定，按照本區(qū)現(xiàn)有同等獎勵標準給予獎勵。

（九）對社會組織引進高新技術產業(yè)、現(xiàn)代物流、信息服務、大型商貿服務、大型會展旅游、文化傳媒等企業(yè)以及跨國公司總部，對拉動本區(qū)經濟發(fā)展確有貢獻的，經有關部門和區(qū)經委認定，由區(qū)財政給予一定的經費補貼。

（十）凡在*區(qū)注冊登記的社會組織，免收其成立、變更登記公告費；對因歸并、重組申請注銷的社會組織，免收其注銷登記公告費。相關費用由區(qū)財政預算予以安排。

五、購買服務

（一）政府購買服務的事務應有利于轉變政府職能、提高工作效率、降低工作成本；項目適用于確定評估的量化指標、具備一定的市場化運作條件；項目資金已由區(qū)財政安排。

（二）承接政府購買服務的社會組織應具有獨立承擔法律責任的能力；具備提供政府購買所必需的設備和專業(yè)技術能力以及相應的資質要求；具有健全的會計制度；無違法違紀行為，社會信譽良好。

（三）政府部門將購買服務事項及具體要求通過政府采購等政府公共信息平臺，以公開招標或定向委托等方式確定服務供應方。服務供應方確定后，由政府部門或經政府部門授權的事業(yè)單位與服務供應方簽訂正式合同。

（四）政府部門提出年度購買服務具體項目，并編制相應的預算，經區(qū)財政部門審定后，列為該年度政府購買服務項目。對未列入政府部門預算，社會團體根據(jù)社會需要、自主開展的公益項目，經相關主管部門就其項目的公益性和經費的合理性認定后，與當年部門預算同步上報區(qū)民政局匯總，經初審、專家評審及區(qū)財政部門審核后，列入區(qū)扶持社會組織發(fā)展專項資金預算。

（五）購買服務的政府部門要加強對購買服務項目的管理，并會同區(qū)財政部門根據(jù)行業(yè)特點設置評估標準，評估標準主要包括服務質量標準、服務計量標準、服務成果評價標準等。

（六）項目評估應采用內外部評估相結合的方式進行。內部評估由購買服務的政府部門依據(jù)合同要求，按照評估標準對購買服務事項實施情況進行績效評估；外部評估由購買服務的政府部門引入中介機構或組織社會各界人士對購買服務事項實施情況進行績效評估。在服務事項評估結束后，根據(jù)評估結果按合同約定支付資金。對資金量大、履約周期長的項目，可根據(jù)合同約定分期支付資金。

六、相關要求

（一）政府部門要加強對培育扶持公益性社會組織發(fā)展工作的領導，制定培育扶持公益性社會組織發(fā)展規(guī)劃，建立健全工作機制，促進公益性社會組織發(fā)展。

（二）政府部門要按照建設公共服務型政府的要求，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政府部門的職能設定，合理界定政府購買公共服務的范圍和項目，確保公共服務的有效供給。

（三）政府部門要根據(jù)各自職責，認真制定本部門政府購買公共服務的實施意見和方案，并負責組織實施。

（四）政府部門要加強對購買公共服務項目的管理，建立跟蹤監(jiān)督管理機制，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，以確保服務質量。

七、附則

（一）在執(zhí)行中凡與本區(qū)已有規(guī)定不相符的，一律按本意見規(guī)定執(zhí)行。

（二）本意見實施過程中如遇國家或上海市頒布新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行。