房地產經濟精選(九篇)

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第1篇：房地產經濟范文

關鍵詞：房地產；經濟；競爭策略

一、房地產經濟運行現狀分析

近年來，隨著住房供需數量、土地價格等因素的上漲，我國房價呈飛速增長狀態(tài)。自從2009年開始，我國房地產受到了各方面的影響，導致人們購房意愿不是很強烈，從而使得2009年房地產價格依舊下行。隨著2010年亞洲經濟的快速復蘇，房地產價格也在不斷上升。目前，我國內地、香港、臺灣的房地產價格已經排在亞洲最火熱房地產市場的前列。

當前我國經濟的基本面發(fā)展趨勢是正面的，隨著我國刺激經濟計劃的落實與實施，保證了消費者的消費能力，進而使得房地產市場中的有效需求數量得到了有力的保證。隨著我國經濟的發(fā)展，國民收入也在快速的增長，國民對生活條件的要求也越來越高，其中包括對居住條件需要越來越高。在這種環(huán)境下，如果定價合理就會得到市場的認可。除此之外，我國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，需要房地產業(yè)的發(fā)展去帶動其他產業(yè)的發(fā)展。2007年我國就開始面臨通貨膨脹的巨大壓力。資金回流一旦進入房市，必將會使房產價格呈上漲趨勢，這樣使得房地產市場的發(fā)展進一步得到了刺激。

從2008年開始，全國的住宅銷售面積的增長速度已經成負增長狀態(tài)，尤其是在一些沿海城市。雖然房地產的地區(qū)性較明顯，但是當某些地區(qū)的高峰期時，突然價格下降，此時不僅影響地區(qū)性的經濟而且還會影響全國性的經濟。在連續(xù)幾年的房價持續(xù)上漲后，從2008年下半年開始，全國各地房地產市場普遍呈現交易量大幅度減少，有些與上年同期相比，甚至減少40％以上。根據統計數據分析，一般樓市經過6個月左右成交量的萎縮，開發(fā)商將會面臨巨大的降價壓力。大量房地產企業(yè)在價格急劇下滑中將出現資金鏈條的崩潰，造成房地產的“硬著陸”?；A房地產經濟出現的以上問題，本文提出了幾點建議供大家參考。

二、房地產經濟競爭策略

1.企業(yè)合作與產業(yè)戰(zhàn)略聯盟

企業(yè)合作與產業(yè)戰(zhàn)略聯盟是解決資金、土地等生產要素緊缺的有效途徑。戰(zhàn)略聯盟是企業(yè)之間的一種長期協議，這種協議既要超出正常交易，又達不到合并程度，戰(zhàn)略聯盟強調的是企業(yè)之間的全面相容性，把彼此之間某些資源的共同運用放在重要位置。市場的準入規(guī)則與開發(fā)成本的提高使得沒有資金實力的開發(fā)商被淘汰，這樣促使了開發(fā)商之間相互協調配合來尋求新的立足點。

2.品牌化經營

現代房地產經濟的競爭其實就是品牌的競爭。目前出現了這樣一種明顯的現象，一邊是品牌企業(yè)與實力品質樓盤持續(xù)熱銷，一邊是一些品質不高的樓盤即使價格較低也少人問津，房地產品牌化的趨勢更加明顯。2009年9月，由中國房地產品牌價值TOP10研究組在京的“2009中國房地產品牌價值研究成果”顯示：榮獲2009中國房地產行業(yè)領導公司品牌的中海地產和萬科地產品牌價值分別為119.85億元、119.55億元，這也是我國房地產品牌價值首次突破100億元的房企。TOPl0研究組相關負責人稱，根據研究，對比去年的上榜房企品牌價值，不少房地產公司的品牌價值增長幅度超過全國品牌房企的品牌價值均值增幅。參會的房地產研究專家一致認為，成熟的購房者更多地追求“品牌化、規(guī)模化”已經成為整體趨勢。房地產商品牌不僅體現了開發(fā)商的資金實力和開發(fā)水平，其品牌本身也是一種巨大無形資產，具有經濟價值。因為好的企業(yè)品牌本身就具有保值增值能力，在當前市場還有諸多不確定性的情況下，選擇具有較高品牌影響力的品牌物業(yè)，會提高物業(yè)的抗風險能力和更強的保值能力。

3.價值鏈管理

房地產行業(yè)的發(fā)展的規(guī)范化和專業(yè)化特征日益明顯。在房地產價值鏈中，價值鏈的頂端就是開發(fā)商。在整個價值鏈中單個企業(yè)很難在各個環(huán)節(jié)做得最好。如果參與競爭從價值鏈的角度來進行分析，價值鏈上各經濟主體的管理與協調進行加強是非常重要的。以價值活動、效用體系、運營體系三維共同支撐的價值鏈管理模式是房地產企業(yè)實現企業(yè)主價值最大化與企業(yè)生存發(fā)展的有利保障。

4.各級地方的宏觀調控

2010年底，人民銀行溫州市支行進行了相關調查，結果發(fā)現，房價高位略降，購房意愿低位運行。與去年同期相比，用戶的房價感受指數比去年降低了，而認為房價過高，難以接受的比例達88.75％，總而言之，個人買房的意愿明顯降低。因此，我國房地產的發(fā)展是需要各級地方的宏觀調控來進行。在發(fā)展房地產的過程中，各級地方政府一定要負起責任來，把老百姓的利益放在首位，想辦法解除財政上壓力的無奈。單一靠市場來解決老百姓的住房問題是比較片面的。

另外，政府一定要調節(jié)土地供應，落實土地存量普查。從住房成本的構成中可以看出，土地成本和各種稅費要占去百分之四五十左右。因此，各地區(qū)必需要嚴格執(zhí)行土地利用規(guī)劃與計劃，然后再根據房地產市場變化情況，對土地供應結構、供應方式和供應時間進行實時調整。對閑置土地的清理力度進行加大，對囤積土地的行為要切實制止等從而使得普通商品住房用地的供應能力得以提高。

第2篇：房地產經濟范文

一、誠信是道德的基礎，是市場經濟的靈魂

早在奴隸社會，我國就已經產生了“誠信”觀念，春秋時期的大思想家、大教育家孔子早就為人們的社會交往定下了“言必信，行必果”的準則?？鬃舆€譴責了背信棄義的行為，認為“言而無信，不知其可”。漢字“信”就正是由“人”與“言”兩部分所構成。古人云“聽其言，觀其行”。這些都說明人們一直遵循社會活動中的誠信原則。封建社會，“誠信”在社會生活的各領域已形成道德規(guī)范?！罢\信”是一切道德的基礎和根本，社會的高速發(fā)展和進步，講誠信是最基本的要求，它不只是一種古老的傳統，是精神文明程度的一種標志，更是未來社會健康發(fā)展的基石。是人之為人的最重要的品德，是一個社會賴以生存和發(fā)展的基礎。一個民族或國家一旦喪失或弱化了誠信意識，各種不道德損害他人利益和腐敗現象的生產就是必然的了。我們只有講誠信，才能建立正常的生活和經濟秩序，人與人的交往中只有誠實守信，無欺無詐，才能相互信任，和諧共存。政府要取信于民，企業(yè)要生存與發(fā)展，個人要立身處世，都不能沒有誠信。

今天，我們處于社會主義市場經濟大潮之中，同樣需要誠信。因為信用交易是市場經濟高度發(fā)達和完善的表現，也是每一個發(fā)展市場經濟的國家所追求的目標。西方國家交易方式90％都是采用信用交易，而我國在由計劃經濟向市場經濟過渡中，信用問題還遠未解決。就房地產中介而言，其信用體系的建立任重而道遠。

市場經濟是法制經濟，也是誠信經濟。誠信是市場經濟的靈魂，市場經濟愈發(fā)達就愈要求城市守信。沒有誠信，市場經濟將無以立足。

二、必須加強房地產中介業(yè)的誠信建設，房地產中介企業(yè)才得以生存和發(fā)展

就房地產中介行業(yè)而言，它是房地產市場的重要環(huán)節(jié)，是房地產市場的“催化劑”，對活躍房地產市場，特別是二手房市場，最終實現房屋的價值起到至關重要的作用。房地產經紀活動是一種服務性的活動，房地產經紀業(yè)是服務性行業(yè)，作為服務業(yè)，房地產經紀業(yè)所提供的商品不具有實物狀態(tài)，而是—種具有動態(tài)過程的服務。

誠信反映在房地產經紀中，誠是指真誠和坦誠，而真誠即真心以客戶的利益為己任，坦誠即誠實地向客戶告之自己的所知。信是指恪守信用。在經紀活動中經紀人提供的服務是促成他人交易。要促成交易，首先必須使買賣雙方相信自己，而要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。對別人誠，就是對自己信。真誠是做人的美德，是社會的規(guī)范。人人渴望遇到真誠，享用真誠。服務，應當也必須是真誠的，只有這樣，接受服務者的心情才是偷快的，市場經濟條件下的有償服務更是如此。

由于誠信往往與經濟利益息息相關，促使一些急功近利的經紀機構及經紀人以犧牲誠信為代價攫取利益，他們通過無證經營、賺取不正當差價、隱瞞重要交易信息。不當承諾與不當誘導、不當收取傭金、不當等手段，損害消費者利益。這種通過犧牲誠信而獲取的利益，是一種短期行為，由此，將失去的是消費者的信任；是有損機構的信譽；是有損經紀人的品性，將使企業(yè)失去后續(xù)的業(yè)務，使企業(yè)無法發(fā)展壯大。這無異于殺雞取卵！

第3篇：房地產經濟范文

關鍵詞：低碳經濟；房地產；影響

隨著人類發(fā)展水平的不斷提高，環(huán)境問題已經越來越突出，已經和人類的發(fā)展形成了一對尖銳的矛盾，并且隨著能源的消耗，自然資源也已經逐漸開始捉襟見肘，在這種形勢之下，全世界范圍都開始建設低碳經濟。對于我國當前的經濟發(fā)展形勢來說，房地產業(yè)成為經濟建設的主要產業(yè)，也是經濟建設中的重要組成部分，但其建設工作也需要消耗很多能源，所以我們有必要對低碳經濟所造成的影響進行重點討論。

1低碳經濟對房地產業(yè)發(fā)展的意義

1.1房地產業(yè)的很多關聯產業(yè)和低碳理念密切相關

在我國經濟發(fā)展中，房地產業(yè)起到的作用是至關重要的，和房地產業(yè)相關聯的產業(yè)就已經有數十個之多，所以這樣看來，房地產業(yè)的發(fā)展不僅僅能夠促進其自身的發(fā)展，并且對于其他行業(yè)的發(fā)展也有著不可替代的作用。但是由于需要開展大量的建設，所以需要消耗很多能源，將低碳經濟理念融入到房地產業(yè)的開發(fā)建設工作中，就可以大大降低整個行業(yè)發(fā)展所造成的能源消耗，實現資源的優(yōu)化配置。一旦房地產業(yè)能夠推廣并堅持低碳經濟的理念，必然會將這個理念帶到其他行業(yè)中來，其影響力是很大的。

1.2在房地產業(yè)中塑造可持續(xù)發(fā)展的價值觀

近年來，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在我國提出并且被迅速推廣，但是很多房地產商片面重視利益，對環(huán)境問題的重視程度嚴重不足，這不僅造成了嚴重的資源浪費，并且還影響到了周圍的環(huán)境。低碳建設既強調的是低污染和低排放，但是當前房地產行業(yè)的價值觀對于這些因素重視嚴重不足，存在著非常嚴重的犧牲環(huán)境發(fā)展經濟的現象。如果能夠將低碳經濟引入到房地產建設工作中，就可以大大節(jié)約能源，給環(huán)境帶來很好的保護，實現人類的發(fā)展和自然環(huán)境的和諧。

2低碳經濟的倡導對房地產業(yè)產生的影響和作用

2.1積極作用

當前低碳經濟的發(fā)展模式已經成為了全世界的焦點，受到了人們的廣泛關注。就特點來說，低碳經濟其重視的是節(jié)能環(huán)保理念，對我國綠色發(fā)展有著不可替代的作用，并且對房地產業(yè)也有很大積極作用?？偨Y起來，其主要有下列幾點：首先，其可以調整房地產行業(yè)內部結構，有利于提高房地產業(yè)的門檻，減少惡意炒房現象的出現；其次可以促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，讓開發(fā)商將開發(fā)的重點放在提高舒適度和房屋質量上來；再次也有利于節(jié)能理念的推廣，并且加強智能化的應用，更加有利于節(jié)能減排工作的開展。

2.2消極作用

消極作用體現在以下幾個方面，首先。其將房地產開發(fā)成本大大提高，這是由于低碳理念在我國推行較晚，很多技術仍然不夠成熟；其次，也可能會因為材料成本的提高導致房價的升高，推廣低碳理念仍然困難重重；最后，也可能會給房地產經濟的發(fā)展帶來消極作用。

3如何推動低碳經濟在房地產經濟中的發(fā)展

3.1提高房地產企業(yè)對這項內容的重視

很多房地產企業(yè)在建設工作中片面重視自身的利益，對于這個現狀來說，應該講提高房地產企的重視程度作為首要工作。在開發(fā)工作中應該重視技術創(chuàng)新工作，加強新技術、新工藝的推廣力度。舉例來說，生態(tài)納米材料和鋁合金材料都是當前已經比較成熟的低碳材料，并且還要積極借鑒先進國家的經驗，來更好地推動經濟的發(fā)展。當前來看，丹麥低碳經濟比較發(fā)達，值得進行借鑒。

3.2政府重視扶持工作

重視低碳經濟的發(fā)展建設其不僅僅對我國的可持續(xù)發(fā)展有著很大的意義，并且對世界環(huán)境污染問題也能有所緩解，但這需要政府相關部門給予足夠的重視，積極倡導低碳經濟的推廣工作。除此之外，相關部門也要制定一套完善的獎懲制度，對于那些積極倡導低碳理念的企業(yè)要給予支持，適當獎勵；造成嚴重污染的企業(yè)則應該進行懲罰，敦促其對自身的產業(yè)進行調整，這樣才能大大推動低碳經濟在我國的發(fā)展水平。

3.3提高低碳經濟技術水平

目前，我國大部分地區(qū)的房地產行業(yè)選擇了粗放式管理方式，所有企業(yè)都是為了獲得經濟利益而進行的。還有一部分房地產開發(fā)商還在繼續(xù)開發(fā)大面積的建筑、敞亮的樓道、大面積的客廳和臥室，這些都會增加對資源的浪費。甚至有些開發(fā)商為了將資金盡快回籠，以保證房地產企業(yè)資金循環(huán)使用，很少對建筑進行裝修，將裝修的工程落到用戶手中，這樣也會導致資源的過度浪費。因此，在低碳經濟時期，要加大對低碳經濟技術的研發(fā)，建造更多的低碳建筑，并且在戶型設計方面要盡可能做到節(jié)儉、節(jié)約，以確保資源得到有效的利用。但是低碳經濟的發(fā)展，將市場的資本與先進的技術手段，低碳技術有效的結合在一起，不僅提高了建筑的質量，提高了建筑的智能化，也做到節(jié)能減排的要求。

3.4樹立低碳消費的消費觀念

房地產開發(fā)商要幫助消費者樹立低碳消費觀念，在房屋購買過程中，要告知消費者房屋的布局，不要僅追求夸張奢華的樓房，還要盡可能安裝一些節(jié)能設施，如節(jié)水、節(jié)電的設備。而且在日常生活中，消費者還要養(yǎng)成隨手關閉水龍頭、關燈的好習慣。我國是人口大國，每天每一個人都養(yǎng)成低碳消費的觀念，各個環(huán)節(jié)都做到節(jié)約，就會大大推動低碳經濟在房地產經濟中的應用，并為國家和下一代營造一個良好的生活環(huán)境。

4結束語

人類為了自身的發(fā)展已經消耗了太多的能源，并且也給環(huán)境造成了嚴重的破壞。在經濟建設中，房地產業(yè)屬于一種不可缺少的部分，并且也消耗著大量的能源。這個問題需要從兩個方面來看，雖然其對于我國的經濟發(fā)展做出了不小的貢獻，但是從另一方面來說也造成了較大的能源消耗。如果將低碳理念融入到房地產行業(yè)中，就可以實現房地產業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。作為房地產企業(yè)來說，在開發(fā)過程中一定要堅持低碳理念，這樣才能在保證經濟建設的同時，也能保護好生態(tài)環(huán)境，來取得社會效益。

參考文獻：

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第4篇：房地產經濟范文

關鍵詞：房地產經紀；低碳經濟；影響

Abstract: the rapid industrialization development has quickened the pace of global warming, in the twenty-first century is a low carbon economy era, in the new era, the real estate industry to put forward higher request, in the industry development in low carbon building became the focus of the society. This paper analyzes the real estate in China by a low carbon economy influence.

Keywords: real estate brokerage; A low carbon economy; influence

中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：

早在2003年，英國政府就提出了低碳經濟的理念，在發(fā)展經濟的同時，減少了污染和能源消耗，不僅能夠提高人民的生活水平，還能夠加快經濟的發(fā)展，使發(fā)展的效率不斷提高。低碳經濟平衡了環(huán)境保護和經濟發(fā)展的關系，在發(fā)展的過程中堅持高效益和低排放的模式，在全球各國的發(fā)展過程中，都堅持減少二氧化碳排放的環(huán)保理念。在2009年，我國將溫室氣體的排放量納入到社會發(fā)展和國民經濟的規(guī)劃之中，計劃到2020年，將溫室氣體的排放量降低到現有水平的一半，因此，在我國應該堅持低碳化的經濟發(fā)展道路。為了與低碳經濟相適應，將環(huán)境保護和經濟發(fā)展相結合，減少因為集約化的土地利用方式而產生的溫室氣體排放量高的現象，應該堅持創(chuàng)新的土地使用模式。

1、低碳經濟概述

（一）低碳經濟的含義

低碳經濟指的是堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，通過開發(fā)新能源、企業(yè)轉型、制度創(chuàng)新和技術創(chuàng)新等手段，減少石油和煤炭等能源的消耗，降低溫室氣體的排放量，實現生態(tài)環(huán)境和社會經濟的協調發(fā)展。低碳經濟主要有以下兩個方面的特征。首先，實現對環(huán)境保護的責任，與國家降低能耗的要求相適應，同時，對經濟結構進行調整，使能源的使用效率得到提高，不斷發(fā)展工業(yè)水平，提高生態(tài)文明的進程。轉變以往先污染后治理的發(fā)展理念，減少粗放型經濟，加快建設集約型經濟模式，協調資源保護和經濟發(fā)展。在可持續(xù)發(fā)展的相關理論上，通過經濟學的理論，得出了低碳經濟的概念，不僅能夠滿足工業(yè)化和現代化的需求，還能夠促進自然、社會和經濟的協調發(fā)展，減少環(huán)境污染和環(huán)境惡化的現象，對自然災害進行控制。

（二）低碳經濟對能源的挑戰(zhàn)

低碳經濟挑戰(zhàn)了傳統能源，轉變以往通過高污染和高能源實現現代化和工業(yè)化的發(fā)展模式，提高我國的居住環(huán)境，使子孫后代能夠共享經濟發(fā)展的成果。隨著經濟危機和能源危機的產生，生物資源不斷減少，社會經濟的發(fā)展，越來越依賴能源的使用，因此，應該加快開發(fā)新能源的腳步。使用低碳技術，能夠轉變以往利用能源的方式，降低二氧化碳的排放水平，加強對地球的保護。我國目前的能源結構將煤炭作為主體，因此，會對造成對低碳經濟的制約，例如，在冬季建筑物取暖的過程中，會消耗大量的能源，我國具有較大的能源消耗，在天然氣和石油資源中存在著明顯的缺口，因此，在發(fā)展低碳經濟之前應該轉變傳統的能源使用模式。我國正處于現代化、城市化和工業(yè)化的進程之中，為了提高和改善全國人民的生活質量和生活水平，應該加快基礎設施建設力度，在房地產行業(yè)中，如果因為低碳經濟對發(fā)展產生不利的影響，那么會影響我國經濟的發(fā)展，因此，使用低碳經濟技術，能夠促進我國房地產行業(yè)的發(fā)展。

2、低碳經濟對房地產行業(yè)產生的影響

低碳經濟能夠提高房地產行業(yè)的成本，我國因為受到科學水平和技術水平的限制，沒有成熟的低碳技術，一些發(fā)達國家在技術轉讓中存在著限制因素，因此，在發(fā)展低碳建筑的過程中，會使整個行業(yè)的成本得到提高。由于房地產行業(yè)的成本問題受到社會各界的質疑，為了實現低碳經濟，需要投入更多的人力物力財力對新技術進行開發(fā)，使用新能源對高污染和高能耗的生物能源進行代替。我國目前對太陽能和風能的開發(fā)還沒有形成完善的體系，對類似代替能源的使用具有較高的成本，因此，發(fā)展低碳經濟會使建筑行業(yè)的成本得到提高。很多開發(fā)商對市場沒有明確的把握，只能夠針對市場的實際水平決定產品的開發(fā)形式和開發(fā)類型，在一些小型開發(fā)商中，沒有技術水平和資金實力對低碳產品進行開發(fā)，同時，缺乏資源平臺和戰(zhàn)略合作者，無法有效減少提高成本的問題。發(fā)展低碳能及能夠提高房價，上文論述的新技術和新材料的投入，會使成本增加，提高了建筑材料和建筑技術的成本，同時，在發(fā)展低碳經濟的過程中，會對土地的使用造成影響，一些開發(fā)商會使用綠色建筑和低碳建筑的噱頭，提高房價。綠色建筑的目標客戶是一些高端消費者，在整個行業(yè)之中還沒有得到認同和普及，因此，這些開發(fā)商在出售房屋的時候將高價房和綠色建筑相聯系，在短期內造成了房價的上升。在短期之內，發(fā)展低碳經濟不利于房地產行業(yè)的發(fā)展，我國房地產行業(yè)的溫室氣體排放量很多，在施工的過程中大量使用了煤炭和木材，為了促進房地產行業(yè)的進一步發(fā)展，整個行業(yè)的能源都不斷增加，我國單位建筑面積的能耗是發(fā)達國家的二倍到三倍，在房地產行業(yè)之中，能源的支持是十分重要的。在低碳經濟的發(fā)展過程中，房地產行業(yè)會失去對能源的支持，在短時期之中，制約了房地產行業(yè)的發(fā)展，使整個行業(yè)處于虧損的狀態(tài)，對整體經濟產生不利的影響。房地產行業(yè)每年排放大量的溫室氣體，由于我國的建筑主要使用鋼筋混凝土結構，需要消耗混凝土和鋼等資源，會對生態(tài)和環(huán)境造成巨大的損壞。在發(fā)展低碳經濟的過程中，房地產企業(yè)應該轉變傳統的觀念，重視對新型節(jié)能材料的開發(fā)。

低碳經濟能夠調節(jié)行業(yè)內部的結構，在我國目前的形勢之中，房價很高，很多建筑商一味炒高房價，這主要是由于行業(yè)內部結構失衡在成的，很多消費者重視房子的價格和地理位置，忽視了房屋的內在品質和舒適性，因此，從長遠的角度上看，發(fā)展綠色建筑，能夠轉變這種局面，隨著我國相關技術的完善和政策的調節(jié)，會使房地產的成本不斷降低，對內部進行調整。從長期的角度出發(fā)，低碳經濟能夠促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展，在房地產行業(yè)的背后存在著泡沫經濟的危險，隨著房價的不斷提高，市場的承接力不斷下降，會產生類似歐洲的經濟危機。在房地產行業(yè)中發(fā)展低碳經濟，具有投資周期長和收益不穩(wěn)定的特征，因此，可以減少炒房等行為，開發(fā)商能夠重視建筑品質，不斷促進房地產行業(yè)的發(fā)展。發(fā)展低碳經濟，能夠實現房地產行業(yè)的智能化發(fā)展和節(jié)能減排，在短期之中，開發(fā)商一味追求投資的收益，無法將先進的技術和市場資本相融合。

3、房地產行業(yè)在低碳經濟中的發(fā)展方向

低碳經濟的核心就在于新技術和新能源，在長期發(fā)展的過程之中，使用新材料、新技術和新能源，代替以往對煤炭資源的使用。國家應該加速推廣相關技術，遵守相關的法律法規(guī)，出臺相關的政策、法律和法規(guī)，為新能源的開發(fā)和使用提供政策支撐，將激勵性和強制性相結合，建設低碳發(fā)展的新模式，在應用清潔能源和節(jié)約能源的過程中引入競爭機制，最終轉變建筑職能，對能源結構進行調整，提高再生燃料的使用效率，針對地域的實際情況，實現風能、太陽能等新興能源的合理使用。

由于能源技術、資本結構和國家政策的不斷完善，綠色建筑已經成為了未來發(fā)展的主要趨勢，應該加強對綠色建筑的宣傳力度，提高消費者對低碳建筑的認知水平。技術的發(fā)展和資本的推動能夠促進綠色建筑的發(fā)展，不僅在文化和政策層面，還應該重視資本投放模式，提高技術和資本的作用。

4、結語

世界銀行資助的“提高既有建筑能效項目”提出，在基本不增加成本的基礎上可以實現節(jié)能20％～25％的目標。因此國家節(jié)能50％的設計標準目標，是將節(jié)能的增量投資控制在土建成本的10％以內。總之，在我國應該堅持低碳化的經濟發(fā)展道路。為了與低碳經濟相適應，將環(huán)境保護和經濟發(fā)展相結合，減少因為集約化的土地利用方式而產生的溫室氣體排放量高的現象，應該堅持創(chuàng)新的土地使用模式。

參考文獻：

[1]戴曼．低碳經濟下中國房地產企業(yè)的發(fā)展策略研究[J]．商場現代化，2007，(25)．

[2]唐勇，覃健雄，肖曉．房地產業(yè)發(fā)展低碳經濟制度研究[J]．四川理工學院學報(社會科學版)，2007，(02)．

第5篇：房地產經濟范文

自21世紀初期,中國大陸房地產市場改革在新的一波房地產投資熱潮的推動下迅速升溫,與房地產相關的產業(yè)也進入快速發(fā)展期,最典型的一個現象就是“展會經濟”的蓬勃發(fā)展。全國各地,各類層出不窮的“房展會”、“住交會”風起云涌;有些大中城市,房展會從最初的一年一度發(fā)展到春秋兩季,再發(fā)展到四季聯展;鄭州的房展會最熱時,一年期間,大大小小開了七八次,在這種背景下,房價開始迅速竄升。 房地產估價real estate appraisal是指專業(yè)房地產估價人員,根據特定的估價目的,遵循公認的估價原則,按照嚴謹的估價程序,運用科學的估價方法,在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上,對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合,把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間業(yè)務的經營活動,從事以上活動的機構即為經紀機構。兩者同屬于房地產交易中向相關當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的機構。從定義中我們可以看出估價和經紀機構的合作主要發(fā)生在房地產投資開發(fā)及建設完成后的交易階段,因此在本文中我們將對兩者在房地產交易這一階段中各自的角色進行分析并對兩者之間的相互關系及如何更好的處理這種關系進行討論。

二、案例分析

某房地產開發(fā)商將一套住宅物業(yè)售給某業(yè)主,自用該住宅物業(yè)兩年后,該業(yè)主欲轉讓其所擁有的該住宅物業(yè),并委托一經紀機構為其出售,經紀機構根據該業(yè)主所提供的關于該住宅物業(yè)的資料及希望的出售價格,對掌握的客戶群資料進行查找并對欲購買該物業(yè)的買方進行直接聯系,通過解釋說明及現場勘察等方式使買方對該物業(yè)有較全面的了解,并組織或代表買賣雙方進行協商對最終的成交價格達成一致。其后,買方購房需要向銀行申請按揭貸款,此時接受銀行委托評估機構將要對該物業(yè)進行評估為銀行貸款提供價值參考,通過現場勘察、有關資料查詢并選用適當的評估方法,評估機構向銀行提出一個客觀、公正的評估價值作為貸款的價值參考或依據。

上面這個案例簡單的說明了房地產估價和房地產經紀機構在房地產交易中各自服務的環(huán)節(jié)、服務的對象及提供的具體服務。我們對該案例中可能出現的其他情況再作進一步的補充。在開發(fā)商銷售一手樓盤的階段,經紀機構可能接受委托對整個樓盤的銷售提供服務;該業(yè)主從開發(fā)商手中購買該住宅物業(yè)時,也可能向銀行申請按揭貸款,而銀行也可能委托評估機構對該物業(yè)在該時點進行價格評估,作為貸款價值參考; 案例中的買賣雙方可能在成交前或過程中委托評估機構對該物業(yè)進行評估,以作為交易參考;該業(yè)主可能委托經紀機構出租該物業(yè),同時評估機構可能接受委托,對參考租金進行評估;在買方無法償還貸款時,經紀可能被委托處置資產以償還銀行的債務,同時估價機構也可能被委托評估處置資產之參考價格。

由此看來,估價和經紀機構在房地產交易中無處不在,他們之間的合作也是環(huán)環(huán)相扣。

三、下面我們對評估及經紀機構在合作中集中出現的一些問題進行分析(由于上述案例的普遍性,以下主要涉及出現在案例中的合作,而不涉及或較少涉及上述特殊情況中的合作):

1、交易雙方對于成交價格和評估價格往往產生爭議。在房地產交易活動中,經紀機構引導雙方協商而促成的成交價格是交易雙方實際達成交易的價格,是一個已完成的事實,這種價格通常隨著交易者的心態(tài)、偏好,對市場的了解程度,討價還價的能力等的不同而不同。而評估價格是評估人員對房地產的客觀、合理價格或價值進行估算和評定的結果,不受以上各項因素的影響而變化。在評估機構進行評估時,要向經紀機構充分的了解交易情況,分析不同的交易情況對評估價值所產生的正面或負面影響,從而對評估價值進行適當的修正。

2、成交價格和評估價格內涵不同。這種不同往往出現在不以交易參考為目的的評估中。在上述案例中,經紀機構所談之成交價格包括該住宅物業(yè)本身以及附著的裝修,在有些交易中還含有家私、家電等;而在以抵押為目的房地產評估中不考慮這種裝修因素對估值的影響,在評估時應該將這一部分附加價值予以剔除。

在上述這兩種情況出現時,經紀機構常常抱怨評估機構的評估價值不夠客觀,不能準確的反映市場,尤其是遭到客戶的不滿,甚至造成貸款達不到客戶的要求進而導致交易無法進行。這主要是在合作中機構間缺乏溝通,對彼此業(yè)務缺乏深入的了解,知識脫鉤,對客戶的解釋說明工作做得不夠詳盡和透徹。

3、提供參考案例的失實。當估價機構在對該物業(yè)進行評估時,需要對市場上同類物業(yè)的價格資料進行搜集、分析和修正,從而得出客觀的評估價值。由于目前經紀機構基本為片區(qū)經營的模式,對片區(qū)內物業(yè)掌握大量的成交信息,評估機構往往會向經紀機構查詢相關信息。經紀機構往往為了滿足客戶的貸款額度,提供虛假成交資料,誤導估價人員,從而得出偏離市場行情的公開市場價格。

這一問題不僅僅為經紀機構單方面所造成,也因為評估機構沒有能建立一個完善的不斷更新的資料庫,在短期內完成評估工作,缺乏市場信息而造成經紀機構對估價人員的誤導。沒能用專業(yè)的眼光對提供的資料進行有效篩選和修正。

四、在以上這種情況中出現了估價機構與經紀機構之間的不良合作,對交易當事人的利益造成不公正的影響,破壞了整個市場的公平競爭秩序,對整個行業(yè)的形象產生了負面影響,也對機構雙方的長期效益產生不良影響。

以上這些問題,有些是機構雙方缺乏彼此的了解和溝通,經紀機構對評估機構技術性的概念不能加以正確的理解并向客戶提供客觀的解釋,有些是評估機構對于經紀機構在成交環(huán)節(jié)中所發(fā)生的交易情況不了解,而不能對成交價格和提供的案例做出專業(yè)的分析和判斷,有些則是機構雙方在對交易推動和促進中進行不良的合作,使交易當事人蒙受損失,這些都應在我們以后的工作中予以改進和杜絕。

針對這些問題,有關政府部門及行業(yè)協會都提出了很多行之有效的解決辦法,下面筆者將從從業(yè)人員本身及機構本身提出一些建議:

1、加強機構間的溝通,彼此了解和熟悉對方的工作內容,要對客戶提出的無論相關于房地產信息還是技術方面的問題都能做出正確、合理的解釋和說明;

2、估價機構要建立起數據庫,而數據庫的資料也要保持長期的不斷更新,這項工作也非常需要經紀機構的配合,提供客觀、準確的成交資料并對交易情況作出完善的說明;

3、機構本身對于員工日常工作的管理和職業(yè)道德培訓。盡管我們有行業(yè)協會對從業(yè)人員的行為進行監(jiān)督,并且有行業(yè)規(guī)范對從業(yè)人員的行為進行約束。但是估價及經紀機構是從業(yè)人員日常工作的場所并在自己的崗位上行使責任和享受權利。機構本身應該對自己的員工進行業(yè)務能力和職業(yè)操守的不斷教育;

4、機構之間提供客戶投訴渠道并予以及時的解決。房地產評估和經紀機構都屬于第三產業(yè),為客戶提供滿意的服務是我們的宗旨。而我們的機構部門設置多為業(yè)務部門而沒有或者很少設置售后服務部門或相關部門即客戶投訴部門。

第6篇：房地產經濟范文

一、引言

自21世紀初期，中國大陸房地產市場改革在新的一波房地產投資熱潮的推動下迅速升溫，與房地產相關的產業(yè)也進入快速發(fā)展期，最典型的一個現象就是“展會經濟”的蓬勃發(fā)展。全國各地，各類層出不窮的“房展會”、“住交會”風起云涌；有些大中城市，房展會從最初的一年一度發(fā)展到春秋兩季，再發(fā)展到四季聯展；鄭州的房展會最熱時，一年期間，大大小小開了七八次，在這種背景下，房價開始迅速竄升。 房地產估價real estate appraisal是指專業(yè)房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間業(yè)務的經營活動，從事以上活動的機構即為經紀機構。兩者同屬于房地產交易中向相關當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的機構。從定義中我們可以看出估價和經紀機構的合作主要發(fā)生在房地產投資開發(fā)及建設完成后的交易階段，因此在本文中我們將對兩者在房地產交易這一階段中各自的角色進行分析并對兩者之間的相互關系及如何更好的處理這種關系進行討論。

二、案例分析

某房地產開發(fā)商將一套住宅物業(yè)售給某業(yè)主，自用該住宅物業(yè)兩年后，該業(yè)主欲轉讓其所擁有的該住宅物業(yè)，并委托一經紀機構為其出售，經紀機構根據該業(yè)主所提供的關于該住宅物業(yè)的資料及希望的出售價格，對掌握的客戶群資料進行查找并對欲購買該物業(yè)的買方進行直接聯系，通過解釋說明及現場勘察等方式使買方對該物業(yè)有較全面的了解，并組織或代表買賣雙方進行協商對最終的成交價格達成一致。其后，買方購房需要向銀行申請按揭貸款，此時接受銀行委托評估機構將要對該物業(yè)進行評估為銀行貸款提供價值參考，通過現場勘察、有關資料查詢并選用適當的評估方法，評估機構向銀行提出一個客觀、公正的評估價值作為貸款的價值參考或依據。

上面這個案例簡單的說明了房地產估價和房地產經紀機構在房地產交易中各自服務的環(huán)節(jié)、服務的對象及提供的具體服務。我們本文由收集整理對該案例中可能出現的其他情況再作進一步的補充。在開發(fā)商銷售一手樓盤的階段，經紀機構可能接受委托對整個樓盤的銷售提供服務；該業(yè)主從開發(fā)商手中購買該住宅物業(yè)時，也可能向銀行申請按揭貸款，而銀行也可能委托評估機構對該物業(yè)在該時點進行價格評估，作為貸款價值參考； 案例中的買賣雙方可能在成交前或過程中委托評估機構對該物業(yè)進行評估，以作為交易參考；該業(yè)主可能委托經紀機構出租該物業(yè)，同時評估機構可能接受委托，對參考租金進行評估；在買方無法償還貸款時，經紀可能被委托處置資產以償還銀行的債務，同時估價機構也可能被委托評估處置資產之參考價格。

由此看來，估價和經紀機構在房地產交易中無處不在，他們之間的合作也是環(huán)環(huán)相扣。

三、下面我們對評估及經紀機構在合作中集中出現的一些問題進行分析（由于上述案例的普遍性，以下主要涉及出現在案例中的合作，而不涉及或較少涉及上述特殊情況中的合作）：

1、交易雙方對于成交價格和評估價格往往產生爭議。在房地產交易活動中，經紀機構引導雙方協商而促成的成交價格是交易雙方實際達成交易的價格，是一個已完成的事實，這種價格通常隨著交易者的心態(tài)、偏好，對市場的了解程度，討價還價的能力等的不同而不同。而評估價格是評估人員對房地產的客觀、合理價格或價值進行估算和評定的結果，不受以上各項因素的影響而變化。在評估機構進行評估時，要向經紀機構充分的了解交易情況，分析不同的交易情況對評估價值所產生的正面或負面影響，從而對評估價值進行適當的修正。

2、成交價格和評估價格內涵不同。這種不同往往出現在不以交易參考為目的的評估中。在上述案例中，經紀機構所談之成交價格包括該住宅物業(yè)本身以及附著的裝修，在有些交易中還含有家私、家電等；而在以抵押為目的房地產評估中不考慮這種裝修因素對估值的影響，在評估時應該將這一部分附加價值予以剔除。

在上述這兩種情況出現時，經紀機構常常抱怨評估機構的評估價值不夠客觀，不能準確的反映市場，尤其是遭到客戶的不滿，甚至造成貸款達不到客戶的要求進而導致交易無法進行。這主要是在合作中機構間缺乏溝通，對彼此業(yè)務缺乏深入的了解，知識脫鉤，對客戶的解釋說明工作做得不夠詳盡和透徹。

3、提供參考案例的失實。當估價機構在對該物業(yè)進行評估時，需要對市場上同類物業(yè)的價格資料進行搜集、分析和修正，從而得出客觀的評估價值。由于目前經紀機構基本為片區(qū)經營的模式，對片區(qū)內物業(yè)掌握大量的成交信息，評估機構往往會向經紀機構查詢相關信息。經紀機構往往為了滿足客戶的貸款額度，提供虛假成交資料，誤導估價人員，從而得出偏離市場行情的公開市場價格。

這一問題不僅僅為經紀機構單方面所造成，也因為評估機構沒有能建立一個完善的不斷更新的資料庫，在短期內完成評估工作，缺乏市場信息而造成經紀機構對估價人員的誤導。沒能用專業(yè)的眼光對提供的資料進行有效篩選和修正。

四、在以上這種情況中出現了估價機構與經紀機構之間的不良合作，對交易當事人的利益造成不公正的影響，破壞了整個市場的公平競爭秩序，對整個行業(yè)的形象產生了負面影響，也對機構雙方的長期效益產生不良影響。

以上這些問題，有些是機構雙方缺乏彼此的了解和溝通，經紀機構對評估機構技術性的概念不能加以正確的理解并向客戶提供客觀的解釋，有些是評估機構對于經紀機構在成交環(huán)節(jié)中所發(fā)生的交易情況不了解，而不能對成交價格和提供的案例做出專業(yè)的分析和判斷，有些則是機構雙方在對交易推動和促進中進行不良的合作，使交易當事人蒙受損失，這

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些都應在我們以后的工作中予以改進和杜絕。

針對這些問題，有關政府部門及行業(yè)協會都提出了很多行之有效的解決辦法，下面筆者將從從業(yè)人員本身及機構本身提出一些建議：

1、加強機構間的溝通，彼此了解和熟悉對方的工作內容，要對客戶提出的無論相關于房地產信息還是技術方面的問題都能做出正確、合理的解釋和說明；

2、估價機構要建立起數據庫，而數據庫的資料也要保持長期的不斷更新，這項工作也非常需要經紀機構的配合，提供客觀、準確的成交資料并對交易情況作出完善的說明；

3、機構本身對于員工日常工作的本文由收集整理管理和職業(yè)道德培訓。盡管我們有行業(yè)協會對從業(yè)人員的行為進行監(jiān)督，并且有行業(yè)規(guī)范對從業(yè)人員的行為進行約束。但是估價及經紀機構是從業(yè)人員日常工作的場所并在自己的崗位上行使責任和享受權利。機構本身應該對自己的員工進行業(yè)務能力和職業(yè)操守的不斷教育；

4、機構之間提供客戶投訴渠道并予以及時的解決。房地產評估和經紀機構都屬于第三產業(yè)，為客戶提供滿意的服務是我們的宗旨。而我們的機構部門設置多為業(yè)務部門而沒有或者很少設置售后服務部門或相關部門即客戶投訴部門。

第7篇：房地產經濟范文

[關鍵詞]房地產：國際經驗：經濟關系

一、房地產行業(yè)現狀

從2009年下半年以來，國家為了抑制房價的過快增長，加大了對房地產行業(yè)的調控力度。作為國民經濟的基本產業(yè)部門，房地產市場的發(fā)展對經濟有著怎樣的影響，宏觀調控政策是否會間接影響到經濟增長?近年來，房地產對國民經濟的影響明顯，房地產的發(fā)展帶動了相關行業(yè)的發(fā)展。從世界范圍看，無論發(fā)達國家還是發(fā)展中國家，經濟發(fā)展和活躍程度都直接或間接與房地產相關。房地產及建筑業(yè)的興衰直接關系和影響農民工的就業(yè)以及收入。另一方面，當國民經濟處于擴張階段時，城鎮(zhèn)建設規(guī)模擴大，房地產投資和需求也會隨之增加，經濟增長反過來促進了房地產業(yè)的繁榮。從長期來看，隨著國民經濟的不斷發(fā)展，房地產行業(yè)對其支持和貢獻將不斷增加，二者的關系將更加密切，相關程度也會進一步提升。

面對房地產的調控正在如火如荼的開展之中，相比于近期基于政治高度的政府調控意志，本文將從國際經驗視角展開研究分析，以便于我們更了解基于經濟層面的調控基礎是否具備以及地產政策調控對后續(xù)的經濟增長有何影響。

二、從國際經驗觀察房地產經濟

(一)地產對經濟的二條影響途徑

根據IMF提供的國際比較的數據，事實上房地產投資占大部分國家經濟總量的比重并不高。即使是在2007年的房地產高峰期，大部分經濟體房地產投資占GDP的比重最高也不超過7％，并且大多數經濟體這一比重在4％-6％之問。這一較低的比重和房地產與經濟周期的高度相關性似乎并不匹配。

另一方面，如果從一個較長緯度來觀察房地產投資對經濟增長的貢獻力量，我們發(fā)現房地產的直接貢獻也并不強。以美國為例，二戰(zhàn)以后至今美國住宅投資對經濟增長的貢獻只有0.1％-O.2％之間，這和美國經濟平均3％-4％的增長差距很大，而比較不同構成部分的貢獻，住宅投資的貢獻甚至低于出口。

一個占比和貢獻都很低的行業(yè)何以與經濟增長有如此高的相關性?從更深入的國際比較發(fā)現，房地產市場影響國民經濟發(fā)展的途徑至少有三條，一是直接的房地產投資影響經濟增長；二則是通過房地產價格上漲形成的財富效應進而推動居民消費增長，最后，探究房地產市場與國民經濟高度相關的原因，也不能忘記貨幣政策周期的影響。我們發(fā)現，或許正是由于房地產市場對貨幣政策高度敏感性，造成了房地產市場對國民經濟的領先性和高度相關性。

(二)房地產投資具有高度周期性特點以及穩(wěn)定的波動區(qū)間

觀察不同國家房地產投資較長時間序列的變化可以看到幾個特點：

1、房地產投資具有高度的周期性特點，很難成為一個穩(wěn)定的持續(xù)的經濟增長動力：美國的情況可以看到，二戰(zhàn)以后每次衰退都可以觀察到房地產投資的大幅下滑，房地產投資唯一一次在經濟衰退中扮演一定穩(wěn)定劑作用的衰退是2001年的那次衰退。其他幾個發(fā)達經濟體的情況也有類似之處。

2、房地產投資占GDP的比重在人口增長或者城市化高峰等結構性因素之后有趨勢性下滑的情況這在德國和日本的情況尤為突出，這兩個國家在結構性因素消失后都出現了房屋建筑絕對數量的大幅下滑；在英國房地產投資下滑的速度沒有德國和日本劇烈，但無論絕對數量還是相對占比都在持續(xù)下滑；美國的情況略有不同，由于地域、移民和人口年齡結構相對前面幾個國家更有優(yōu)勢，美國地產投資的絕對數量是上升的，但是仍然可以看到美國地產投資相對占比持續(xù)下滑的情況。

3、房地產投資似乎存在一個較為穩(wěn)定的波動區(qū)間，即地產投資必須和背后的“真實”需求相吻合，短期內任何過度刺激地產投資帶來的“好處”經常伴隨著之后長久的痛苦的調整過程。一旦，地產投資在某一階段背離這一波動區(qū)間，其后往往出現大幅的下滑以及持續(xù)時間許久的調整過程。這一情況在美國正在發(fā)生，在德國和日本的歷史則尤為明顯，因而，地產投資必須和真實需求相匹配，不能過度刺激揠苗助長。

三、房地產市場和國民經濟關系

(一)中長期經濟增長不能依賴房地產投資

在主要的發(fā)達經濟體中，美國是幅員最為遼闊以及人口增長最為健康的國家，這兩點情況也和中國最為類似。例如，美國不存在英國等小國出現的土地供應限制的問題，不存在德國和日本出現的人口快速老齡化甚至負增長的情況，這兩點都令我們相信進一步仔細觀察美國較長時間序列的地產資和國民經濟增長的關系對于我國的地產市場存在較強的借鑒意義。觀察美國二戰(zhàn)以后較長期時間段內各個經濟構成對GDP增長的貢獻可以看到，住宅投資對經濟增長的持續(xù)貢獻在較長的時間段內非常微軟，在主要的經濟構成中其貢獻甚至不如出口，基本與庫存的貢獻排在一個數量級上。而這種情況不論是在戰(zhàn)后的“黃金時期”，抑或70年代的“大通脹”時期還是85年以后的“大穩(wěn)定”時期都是類似的。而房地產投資與國民經濟增長的影響更強的體現在經濟衰退和復蘇階段。美國的經驗可以看到，房地產投資盡管很好的預示經濟衰退并在經濟復蘇中可以較早提供增長動力。造成這種現象的原因，和房地產投資的特點有關，即高度的周期性和穩(wěn)定的波動區(qū)間，使得房地產投資往往難以提供結構性的增長動力，尤其是在人口增長或者城市化高峰過去之后。

(二)房地產市場透過財富效應提供增長動力

房地產市場影響經濟的直接途徑是通過住宅投資，而間接的途徑則更多是通過財富效應對居民消費的刺激實現。從這個角度來講，房地產市場對經濟增長的重要性則不止局限于表面上看到的較低的投資占比，其二輪影響力可能要遠超過直接影響。再次回到美國的經驗，我們可以看到二戰(zhàn)以來持續(xù)推動經濟增長的結構性動力來自于居民消費，服務消費和居民消費對經濟增長的持續(xù)貢獻排在最前二位。80年代開始居民消費占美國經濟的比重才開始出現大幅的上升，而與之對應的，居民儲蓄率正是從80年代開始持續(xù)下降。是什么原因造成了儲蓄率從80年代的持續(xù)下降?我們發(fā)現資產價格的持續(xù)升值在此貢獻頗大，使用居民凈資產預測儲蓄率的模型很好的擬合了儲蓄率的變化。應該說，房地產和股票市場等價格的持續(xù)升值刺激了居民消費占比的持續(xù)提高。財富效應對消費的刺激作用并不僅集中于英國和美國，在歐元區(qū)經濟體同樣發(fā)現了類似的情況。歐元區(qū)私人消費的增長和資產價格的升值也有著較強的正相關關系。歐央行研究人員的研究結果表明，財富存量的變化與歐元區(qū)經濟體的消費之間存在著較為顯著的正相關關系，歐元區(qū)經濟體居民金融資產的邊際消費率大約2.4％-3.6％之間，房地產資產的邊際消費率大約在0.7％-0.9％之間。而如果剔除房價的波動因素，則發(fā)現房地產資產的邊際消費率將提高。

(三)房地產財富效應的釋放極大依賴于金融市場創(chuàng)新

美國居民消費占GDP比重的趨勢上行從80年代開始，而此時恰好有兩件對國民經濟非常重要的事情發(fā)生，一是通貨膨脹率的趨勢下行，這也是利率水平趨勢下行的開始；二是金融管制放松揭開了序幕，IMF的研究結果表明金融管制放松改變了房地產市場和國民經濟之間的相互作用關系，體現在房地產價格財富效應增強和貨幣政策對經濟的影響更多通過房地產價格而非通過住宅投資來實現。上世紀80年代以前，全球主要經濟體的房地產抵押貸款市場是高度監(jiān)管的，具體表現在政策當局對于貸款利率上限、貸款額度以及還款期限等都有嚴格控制，并且經常設置臨時性的信貸額度，可以看到這種情況和當今我國的金融環(huán)境非常類似。金融監(jiān)管放松從80年代開始，具體包括信貸額度以及利率市場的自由化，并且引入了新的貸款機構與傳統的商業(yè)銀行競爭。例如德國和法國的房貸市場仍然主要為國有大型銀行壟斷，其他金融機構的貸款比例到2005年也只有1％，和美國30％的比例形成對比。而日本放松利率和額度管制的時點從80年代初期開始，一直到90年代中期才徹底放松。IMF設計了一個房貸市場寬松指數，用以衡量居民房貸的可獲得性和管制的情況?？梢钥吹?，不同國家居民的房地產財富的邊際消費傾向與該指數呈正相關關系。

(四)房地產市場對經濟的貢獻高度依賴于利率與通脹環(huán)境

由于房地產市場高度的利率敏感性，這使得房地產市場對整體通脹抑或利率變化的反映要明顯比經濟的其他構成要更為敏感，這也是造成房地產與經濟周期高度相關的一個原因。即并非房地產投資抑或價格的波動本身引起了經濟進入或者擺脫衰退，而可能是因為房地產市場對貨幣政策的調整最為敏感，而使得看上去它跟經濟增長的相關性很高。房地產高度的利率敏感性還有另一方面的影響在于，這造成房地產市場在通脹環(huán)境不穩(wěn)定時有加大經濟波動的嫌疑，而不能起到很好的穩(wěn)定劑的作用。房地產投資的波動在80年代以前更為明顯，而進入80年代以后的波動明顯降低。這意味著在通脹環(huán)境不穩(wěn)定的情況下，貨幣政策當局不得不頻繁的放松或者收緊貨幣政策，這造成了房地產投資的上下大幅波動，并進一步加劇了國民經濟的不穩(wěn)定。而當通脹穩(wěn)定下來之后，貨幣政策當局調整政策的頻率明顯降低，與之相應的房地產投資的波動性也大幅降低，并進一步降低了整體經濟的波動性。房地產投資就像經濟波動的一個放大器，在經濟波動越大我們越需要穩(wěn)定的時候它往往加劇整體經濟的波動。另一方面，期待地產財富效應的持續(xù)貢獻也必須依賴于一個持續(xù)下行的利率環(huán)境，即低通脹的環(huán)境，這種環(huán)境在未來能否繼續(xù)保持是房地產市場財富效應發(fā)生持續(xù)穩(wěn)定作用的前提條件。

[參考文獻]

[1]吳紹雄房地產發(fā)展與經濟增長的關系[J].中國商界，2010.6.(212).

第8篇：房地產經濟范文

關鍵詞：網絡經濟；房地產經濟；互聯網

隨著互聯網經濟的不斷發(fā)展，互聯網經濟已成為與農業(yè)、工業(yè)領域同等重要的經濟實體。探究網絡經濟對房地產經濟的推動作用具有重要意義，本文詳細闡述相關內容。

一、網絡經濟的正確理解

隨著互聯網絡快速發(fā)展，人們充分感受到了互聯網絡帶來的便捷，從而逐漸衍生出一種新型的結構體系，也就是網絡經濟體系，這種經濟體系產生與計算機技術網絡技術的發(fā)展密不可分。在經濟全球化趨勢的影響下，國際間的信息文化交流也越來越為頻繁，網絡經濟規(guī)模也在短時間急劇擴展，成為了國際信息文化交流的樞紐，對人們生活方式、生活理念造成了很大的影響，對社會生產力提升也起到了一定的促進作用。網絡經濟也可以稱之為互聯網經濟，以往人們對需求產品的購買需要到實體店鋪中，產品購買會受時間和空間的限制，對人們生活造成了極大的不便。網絡經濟產生后，人們可以在企業(yè)構建的網絡店鋪上購買產品，需求產品的采購不再受時間和空間的限制，人們只需要通過網頁瀏覽就可以了解到產品的相關信息，其中包括產品的市場銷售價格、功能、質量保障期限等，而且人們對商品的選擇面也會更廣。這種經濟體系不僅為人們生活提供了較多便利，而且對生產領域發(fā)展也有積極影響。網絡經濟體系的有效應用，可以提升生產力，優(yōu)化產品生產工藝和生產技術，提高相關人員的綜合素質，擴展企業(yè)的經濟效益空間，以降低企業(yè)生產的成本投入，提升企業(yè)的經濟效益。

二、房地產經濟的正確理解

房地產經濟活動包含的內容眾多，其中涉及房地產商品的生產以及商品的流通和房地產市場消費等多項內容。房地產生產是建筑工程項目建設施工企業(yè)根據設計圖紙進行施工的過程，房地產流通具體指的是房地產商品再次生產以及商品設計理念實現的過程，房地產消費就是將房地產商品推向市場滿足房地產商品生產利益追求的過程。無論是房地產商品的生產、流通還是關于房地產商品的消費，都需要建設相對應的經濟運行機制，創(chuàng)造良好的經濟體制條件，這樣才能使房地產領域健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產經濟與人們生活存在非常緊密的聯系，行業(yè)領域涉及層面較為廣泛，房地產經濟發(fā)展過程中可以帶來較高的經濟價值，對改善人民生活水平、生活質量促進社會經濟發(fā)展有積極影響。如果房地產行業(yè)領域不能隨時展變革，仍沿用傳統守舊的發(fā)展模式，必定不能滿足現代人對房地產領域發(fā)展的多元化需求。

三、網絡經濟對房地產經濟的推進作用

1.網絡經濟在發(fā)展過程中對房地產行業(yè)產生的推進作用

從某種層面來講，網絡技術在房地產領域中的應用使房地產經濟迎來了新的改革熱潮，無論是房地產工程項目設計思想的產生還是工程項目建設施工材料應用、工程項目建設施工方式以及項目建設管理模式等方面，都產生了很大的變革。在房地產工程項目建設中，必須要充分了解信息技術具有的優(yōu)越特性，積極找尋房地產技術與網絡技術存在的契合點，從而使網絡經濟和房地產經濟可以相輔相成、共同進步。以往眾多資源的獨立性較強、共享性較差，網絡經濟產生后強化了資源的開放性特點，使房地產經營領域和技術層面都取得了跨越性的進步。

2.網絡經濟在發(fā)展過程中對新型房地產行業(yè)產生的推進作用

網絡經濟對房地產經濟發(fā)展的影響，主要體現在以下方面。房地產行業(yè)領域發(fā)展具有非常明顯的特征，該行業(yè)領域發(fā)展過程中需要應用多種設備、技術，涉及的專業(yè)非常廣泛，設備與技術應用成效和質量對房地產行業(yè)領域發(fā)展有很深的影響。地產工程項目建設中，施工單位對施工設備控制非常重視，將網絡技術與工程項目建設施工設備相聯系，可以密切關注設備的運行狀態(tài)，設備不良故障問題發(fā)生后可以及時發(fā)出警報信息，保證設備應用的安全性和有效性。同時，也在一定程度上提升了工程項目的建設施工管理力度，強化了操作界面管理的便捷性?；ヂ摼W經濟影響下，可以在互聯網上產品信息，客戶可以通過電子賬戶交易的方式購買商品，降低了房地產交易的成本消耗，加強了人們對房地產商品購買的便捷性。我國需要加強電子商務法律法規(guī)的健全和完善，為電子商務活動開展提供法律和技術保障，切實保證電子商務交易的安全性，將網絡經濟的優(yōu)勢良好呈現出來，促進房地產經濟發(fā)展。

四、結語

網絡經濟和房地產經濟之間存在很多契合點，在網絡經濟的意義和房地產經濟的意義方面，二者都是社會經濟實體中的重要模塊。網絡經濟對傳統房地產的影響、置換和對新型房地產的技術引領，企業(yè)管理者必須要敏銳地察覺到這方面的意義，采取科學的方式促進二者融合，在實現房地產經濟全面發(fā)展的同時，推動我國社會經濟朝更高的方向發(fā)展。

作者:陳鋒 單位:漳州城投地產集團有限公司

參考文獻：

[1]張芳.網絡經濟對房地產經濟的推動[J].現代商業(yè),2014(2).

第9篇：房地產經濟范文

我們這個時代已經快速進入互聯網時代，互聯網絡在當今社會不斷發(fā)展，深入到人們生活、工作等多方面，受其影響網絡推動經濟，網絡經濟也在社會中起到越來越大的作用，人們通過互聯網絡進行商業(yè)交易，節(jié)省了時間以及空間上的限制性，這樣一種新式的交易形式越來越被廣泛的應用于各行各業(yè)各個領域，本文主要從網絡經濟發(fā)展的特點進行探討，探討網絡經濟對房地產經濟的影響，同時提高對網絡經濟的有效利用，實現房地產經濟利益的最大化。

網絡經濟房地產經濟推動作用

一、什么是網絡經濟

在網絡飛速發(fā)展的時代，衍生出一種新的經濟形式――網絡經濟，而網絡經濟是依托計算網絡而生的新型的社會經濟形式，信息化和全球化在經濟全球化的推動下應運而生，促使網絡經濟發(fā)展壯大，成為信息化和全球化發(fā)展中的紐帶，影響著人們的生活、生產，無論是在生產關系還是生產力等方面都起到舉足輕重的作用。網絡經濟也稱作互聯網經濟，在生活中給人們的生活帶來便利，人們足不出戶即可享受到高效便捷的服務，這種新形式的經濟體系不僅應用于生活，同時在生a上也應運而生，企業(yè)中運用網絡經濟不僅能提高生產、優(yōu)化產業(yè)技術，提升人員整體素質，更能為企業(yè)帶來切實的經濟效益，減少成本投入增加利潤空間?？偠灾?，網絡經濟發(fā)展正在不斷開發(fā)社會生產力潛在價值，從社會發(fā)展和經濟發(fā)展的角度來說提高大眾對網絡經濟的認識度是非常必要的，認知提升才能帶動行動，使人們利用網絡來實現經濟價值，從中獲得切身利益。

二、房地產經濟概述

近年來房地產行業(yè)的飛速發(fā)展帶動國民經濟的發(fā)展，對國民經濟的發(fā)展有著深遠的影響，且地產行業(yè)涉及領域廣泛，能夠在很大程度上帶動較高的經濟價值，對經濟和社會的發(fā)展都有舉足輕重的意義。改革開放帶動著國民經濟的飛速發(fā)展，各領域新興企業(yè)也迅速崛起，這其中尤其是房地產行業(yè)的興起最為迅猛。我國經濟體制的不斷發(fā)展和完善為房地產行業(yè)提供了便利支持，使得房地產行業(yè)發(fā)展勢頭大增。因此傳統的地產行業(yè)在現代科技和經濟進步的推動下已經不能滿足現代房地產行業(yè)的需求了，且傳統地產行業(yè)在運作中也存在也一些問題弊端，所以要想房地產經濟得到良好穩(wěn)步健康的發(fā)展，改善傳統施工設備、施工技術以及施工人員的文化素養(yǎng)是當前首要任務。

三、網絡經濟對房地產經濟的影響

經濟全球化和信息化的普及推動著網絡經濟的發(fā)展，勢必會影響到地產經紀的發(fā)展，而網絡經濟的產生必然會對傳統生產力和生產關系產生沖擊，而且也影響到技術的創(chuàng)新，在生產力上可以提高勞動力的使用率，提高勞動效率。高速發(fā)展的創(chuàng)新技術能夠在一定程度上減少房地產開發(fā)的成本，并能提高勞動技術和建筑技術，能夠促使房地產開發(fā)有更高的利潤空間。

1.對房地產傳統資源的影響

房地產行業(yè)的經濟發(fā)展逐漸受到互聯網經濟的影響，在新型的經濟發(fā)展社會，信息資源的質量提升與整合都深深的影響著房地產行業(yè)的健康發(fā)展，現代信息資源與房地產傳統資源在一定程度上互相置換，經濟學論文互相影響，同時傳統資源吸取現代信息資源的精華，彌補自身不足，這樣能夠有效的減少房地產發(fā)展受傳統的限制，從而加速房地產發(fā)展的步伐，提升房地產發(fā)展的效率，因此無論是從生產力上還是發(fā)展空間上或是從相對獨立的傳統資源角度來說，網絡經濟的發(fā)展都在潛移默化的影響著房地產經濟，并且起到積極的推動作用。

2.對房地產經濟技術的影響

在房地產行業(yè)中運用網絡經濟能夠使技術得到質與量的提升，首先，網絡技術結合先進的建筑設備使得地產開發(fā)和經營過程中固有建筑設備和施工設備得到改善和提升，使技術更加先進、智能，提高工程質量、優(yōu)化施工進度。同時在房屋管理上，物業(yè)管理利用智能設備能夠更有效便捷的進行管理，例如使用監(jiān)控設施不僅方便物業(yè)管理同時保障居民的安全。另一方面，網絡經濟的應用為房地產交易提供了便利，客戶與房地產商通過網絡電子商務交易的方式進行直接的交易，這樣的交易方式保證了交易的安全性同時提高了交易效率，所以網絡經濟與房地產經濟密不可分，互相影響，網絡經濟帶動房地產經濟的迅猛發(fā)展，房地產經濟同時又為網絡經濟提供發(fā)展平臺。

3.房地產經濟的發(fā)展趨勢

房地產行業(yè)依托產業(yè)多涉及面相對廣泛，與多方面的發(fā)展相關，經濟發(fā)展上更是息息相關、互相影響，并不是獨立存在于社會經濟中的，對于我國現有的國民經濟來說，房地產行業(yè)已經成為支柱產業(yè)，意義重大。雖然房地產行業(yè)興起的時間不長，然而在國家經濟制度作用下發(fā)展速度卻很快，突飛猛進，這與國家的一些扶植政策是分不開的，資金上的大量投入保證了房地產行業(yè)的穩(wěn)健、快速發(fā)展。

四、結論

網絡經濟在不同層面都在積極的影響著房地產行業(yè)，無論是在地產技術、勞動人員的能力以及制度上的改善網絡經濟都起著至關重要的作用，在網絡經濟的作用下，知識和信息對傳統房地產資源的影響促使房地產業(yè)生產潛力和前景得到更好開發(fā)，房地產資源的開發(fā)決定著房地產經濟的發(fā)展，有效的利用網絡經濟和先進的現代化信息技術房地產行業(yè)分工細化、知識共享，使房地產資源得到有效利用。因此，網絡經濟對地產經濟的推動有著重要的意義，逐漸成為主流趨勢，引導傳統觀念，向新型經濟形式邁進。

參考文獻：