房屋抵押合同精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房屋抵押合同主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：房屋抵押合同范文
甲方(賣方)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
乙方(買方)
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋基本情況
乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落
在房產(chǎn)，建筑面積為 平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) 、土地使用證號(hào) 。
二、買賣條件
1、房屋價(jià)格：甲方同意將其已購(gòu)買的上述房屋以總價(jià)人民幣
元整(大寫(xiě)金額 元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由
方承擔(dān)。
2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。
三、房屋貸款抵押的注銷
1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。
2、甲方應(yīng)在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。
四、乙方付款
1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付首期房款 元(大寫(xiě)： 元，含定金 萬(wàn)元)給甲方。甲方同意
在首期房款支付 日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責(zé)任處理。
2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款 元(大寫(xiě)： 元)整。
五、其他約定
1、維修基金、有線電視開(kāi)通費(fèi)送于乙方。
2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。
六、違約責(zé)任
乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。
甲方中途悔約，則應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向 人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方(賣方及配偶)： 乙方(買方)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
合同簽訂時(shí)間： 年 月 日
房屋抵押買賣合同范文二
合同編號(hào)：
抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
住所：
郵編： 電話：
法定代表：
身份證號(hào)碼：
抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
住所：
郵編： 電話：
法定代表：
身份證號(hào)碼：
為確保 年 月 日乙方與債務(wù)人 簽訂的《 合同》
(以下稱主合同，編號(hào)： )的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本
合同，以茲雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條： 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。用作抵押的房產(chǎn)的地址：佛山市禪城區(qū) 路 街(巷、里) 座 號(hào)房;建筑面積： 平方米;用地面積： 平方米;房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)： 。甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方時(shí)，該房產(chǎn)所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方
第二條：甲乙雙方設(shè)定抵押的房地產(chǎn)共作價(jià)為： 人民幣 元(大寫(xiě))，甲方抵押擔(dān)保的主債權(quán)標(biāo)的金額為人民幣 元(大寫(xiě))，履行債務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止，抵押率 ﹪。
第三條：本合同抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)
抵押權(quán)的費(fèi)用。
第四條：當(dāng)事人保證：
1、甲方保證對(duì)其抵押房地產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物無(wú)被查封、扣押及無(wú)重復(fù)抵押等情況。
2、在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保證抵押房地產(chǎn)的完好無(wú)損。乙方如需對(duì)抵押房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解，甲方應(yīng)給予合作。
3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。
第五條：抵押期間內(nèi)，甲方占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因甲方的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或者增加以彌補(bǔ)不足。
第六條：抵押期間，未經(jīng)乙方的書(shū)面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物所得的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于向乙方清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第七條：甲方隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
第八條：有下列情況之一的，乙方有權(quán)要求處分抵押物：
(一)債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未能清償債務(wù)的;
(二)甲方死亡或被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者甲方的合法繼承人、受贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;
(三)甲方被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;
(四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;處理抵押財(cái)產(chǎn)所得款，不足以清償債務(wù)的，乙方有權(quán)另行追索;上述所得價(jià)款償還債務(wù)有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。
第九條： 其他約定事項(xiàng)：
第十條：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機(jī)關(guān)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證之日起生效。
第十二條：本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，交抵押登記主管機(jī)關(guān)存案一份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
(或授權(quán)人) (或授權(quán)人)
合同簽訂地點(diǎn)： 合同簽訂時(shí)間：
房屋抵押買賣合同范文三
抵押權(quán)人(甲方)：
抵押人(乙方)：
借款人：
第一條：乙方自愿以本人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押物為借款人提供擔(dān)保。甲方經(jīng)審查;同意接受乙方的財(cái)產(chǎn)抵押。雙方為明確各自的權(quán)力、義務(wù)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第二條：抵押擔(dān)保保險(xiǎn)金額為人民幣(大寫(xiě))￥：整(小寫(xiě))￥： 元整，抵押地址沈陽(yáng)市 區(qū) 街(路)號(hào) 幢號(hào)值 。抵押期限為 ，即 年 月 日至 年 月 日止。
第三條：甲乙雙方同意簽字后共同到房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。
第四條：辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)及執(zhí)行合同所需各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)支付。
第五條：在房地產(chǎn)抵押借款之前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的證明(如有無(wú)訴訟、查封、出租、抵押等)。并保證該抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確，權(quán)屬清晰，沒(méi)有任何權(quán)屬糾紛。
第六條：抵押房地產(chǎn)在甲方處封存，在乙方未償還清借款前，乙方負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的維修、管理，并不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出售、重復(fù)抵押、拆動(dòng)或損壞、保證抵押房地產(chǎn)的完好無(wú)損。如發(fā)現(xiàn)乙方有上述損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)提前收回全部借款本金及利息，由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
第七條：抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)，在抵押期內(nèi)由乙方到保險(xiǎn)公司辦理投保手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款方承擔(dān)。甲方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償中優(yōu)先收回抵押借款及相關(guān)費(fèi)用。 如未辦理保險(xiǎn)，發(fā)生抵押物的損毀、滅失情況，導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方并于5日內(nèi)增補(bǔ)同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)作抵押，否則甲方有權(quán)提前終止合同并享有對(duì)乙方債務(wù)的最終索取。
第八條：如乙方因?yàn)橹卮蠹膊?，死亡或被宣告死亡、被宣告失蹤等可能?dǎo)致無(wú)法按時(shí)履行還款義務(wù)的情況，甲方有權(quán)提前催收欠款并通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行，并將此抵押的房地產(chǎn)更名、變賣、拍賣，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
第九條：本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門履行房地產(chǎn)抵押登記后生效。
第十條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)行政管理部門備案一份。
第十一條：履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成應(yīng)在甲方所在人民法院起訴。
抵押權(quán)人(甲方)簽字：
第2篇：房屋抵押合同范文
代 表 人：
抵押權(quán)人（乙方）
代 表 人：為確保______年____月____日簽訂的____________（以下稱本合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面積_______㎡，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________，土地使用權(quán)證號(hào)：______________.
第二條 根據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)__________________；抵押期限為_(kāi)_____ ，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條 利息（年息）______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方，不得拖欠。
第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。
第五條 本合同生效后，甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
第六條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條 抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第八條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第九條 違約責(zé)任
1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
_________________________________________________________________________
第十條 雙方商定的其它事項(xiàng)：
第十一條 爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>
第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲 方：
乙 方：
代表人：
代表人：
年 月 日
第3篇：房屋抵押合同范文
如果買受人認(rèn)為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可以主張撤銷合同。
依據(jù)合同自由和誠(chéng)信原則，房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。
【法律依據(jù)】
第4篇：房屋抵押合同范文
債務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）
乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證（以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
第一條 借款內(nèi)容
1、借款總金額：十萬(wàn)元整。
2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。
4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬(wàn)四千元整。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。
第二條 抵押物事項(xiàng)
1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)： ）
2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為_(kāi)_元。
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
第三條 甲乙雙方的義務(wù)
（一）甲方的義務(wù)：
1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
（二） 乙方的義務(wù)：
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條 違約責(zé)任
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、乙方如不按期付息還本，超過(guò)六個(gè)月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條 其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
（1）乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
（2）乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。
（3）乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條 爭(zhēng)議的解決：
本合同遵守中華人民共國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：
1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解。
3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>
本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方（簽字、蓋章）__________
身份證號(hào)碼：__________
乙方（簽字、蓋章）__________
身份證號(hào)碼： __________
第5篇：房屋抵押合同范文
施行于1995年10月1日的《擔(dān)保法》第49條第1款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！薄稉?dān)保法》這一規(guī)定意在注重和發(fā)揮抵押物的利用價(jià)值，同時(shí)也充分保護(hù)抵押權(quán)人及受讓人的權(quán)益。然而，如果因抵押人未通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已設(shè)定抵押從而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，是否真的能達(dá)到這樣的立法目的，其實(shí)不然。在實(shí)踐中，不少開(kāi)發(fā)商為解決資金短缺問(wèn)題，將自己尚在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)抵押給銀行以獲得現(xiàn)金投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，然后將已設(shè)定抵押的房產(chǎn)以優(yōu)惠的付款條件售與他人，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中既不通知抵押權(quán)人也不告知受讓人。按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，這類轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。無(wú)效合同的法律后果是返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失，而開(kāi)發(fā)商卻逃避了合同約定的高額違約金，其代價(jià)甚小。更有甚者，有的房產(chǎn)商重復(fù)抵押、重復(fù)登記并出售，法律的規(guī)定并未能保護(hù)買受人和抵押權(quán)人，反倒使抵押人以房產(chǎn)作抵押得以鉆法律的漏洞。
二、司法解釋擬謀求解決問(wèn)題的途徑
《中華人民共和國(guó)合同法》自1999年10月1日起施行后，關(guān)于合同的效力有了嚴(yán)格的界定，區(qū)分了合同效力的待定、可撤銷、可變更及無(wú)效等幾種情況。據(jù)此，對(duì)抵押權(quán)人隱瞞抵押事實(shí)，將抵押物出售的行為是否必然確定為無(wú)效提出了質(zhì)疑。
最高人民法院于2000年9月29日通過(guò)的《關(guān)于適用{中華人民共和國(guó)擔(dān)保法）若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）中的相關(guān)規(guī)定對(duì)于這個(gè)問(wèn)題有了進(jìn)一步區(qū)分和闡述。該《解釋》第67條規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅，受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。”《解釋》雖未明確提出抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的轉(zhuǎn)讓行為必然無(wú)效，但從區(qū)分抵押物登記和未登記兩種情況，賦予了抵押權(quán)人對(duì)抵押物的追及權(quán)以及第三人對(duì)追及權(quán)的滌除權(quán)，也就是說(shuō)，在這兩種情況下，不能一律認(rèn)定無(wú)效?！稉?dān)保法》中只規(guī)定了抵押權(quán)人的物上代位權(quán)，解釋進(jìn)一步確定了抵押權(quán)人的追及權(quán)，同時(shí)，由于抵押權(quán)人的追及權(quán)使得買受人對(duì)抵押物的所有權(quán)處于不確定狀態(tài)，因而，法律又規(guī)定了第三人的滌除權(quán)，即取得抵押物的第三人可以向抵押權(quán)人支付或者提存抵押物的適當(dāng)金額從而消滅抵押權(quán)。滌除權(quán)維護(hù)了抵押物買受人的利益。
實(shí)踐中如何理解運(yùn)用《解釋》第67條的規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于適用{中華人民共和國(guó)擔(dān)保法）若干問(wèn)題的解釋的理解與適用》[1]中明確提出，“轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效并非當(dāng)然無(wú)效，只有在抵押權(quán)人或者受讓人主張無(wú)效時(shí)，法院才可以確認(rèn)無(wú)效。主張轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效的當(dāng)事人應(yīng)對(duì)抵押人未通知或告知的事實(shí)負(fù)舉證責(zé)任。”筆者認(rèn)為在實(shí)踐中對(duì)以下問(wèn)題有待進(jìn)一步探討：即抵押人在轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人時(shí)，該轉(zhuǎn)讓行為是否必然無(wú)效？
三、先抵后售的轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)究竟是無(wú)效合同還是可撤銷合同
要弄清這一問(wèn)題，首先有必要分析無(wú)效行為與可撤銷行為的區(qū)別。盡管可撤銷合同與無(wú)效合同有相同之處，如合同都會(huì)因被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷后自始不具有效力，但是二者是兩個(gè)不同的概念，它們的主要區(qū)別是：1.可撤銷合同主要涉及意思不真實(shí)的合同，而無(wú)效合同主要是違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益的合同；2.可撤銷合同在沒(méi)有被撤銷之前仍然是有效的，而無(wú)效合同自始都沒(méi)有效力；3.可撤銷合同中的撤銷權(quán)是有一定的時(shí)間限制的，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自合同成立時(shí)起一年內(nèi)具有撤銷權(quán)，同時(shí)，撤銷權(quán)人有選擇的權(quán)利，他可以申請(qǐng)撤銷合同，也可以讓合同繼續(xù)有效。而無(wú)效合同是當(dāng)然的無(wú)效，當(dāng)事人無(wú)權(quán)進(jìn)行選擇。通過(guò)以上分析不難看出，《解釋》實(shí)際上已通過(guò)賦予抵押權(quán)人物上追及權(quán)和受讓人滌除權(quán)，使得抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的行為不因未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人必然導(dǎo)致合同無(wú)效，而是將解決問(wèn)題的關(guān)鍵放在了確保抵押權(quán)人擔(dān)保權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，因?yàn)閷?duì)抵押權(quán)人而言，重要的是獲得抵押物的交換價(jià)值以擔(dān)保債務(wù)的履行而非抵押物本身。很顯然，如果轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，那么無(wú)效行為的法律后果是返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失，受讓人應(yīng)將房屋返還抵押人，抵押權(quán)人的物上追及權(quán)和受讓人的滌除權(quán)也就無(wú)從談起；如果的合同有效與否是由當(dāng)事人的選擇來(lái)確定的，則與上述無(wú)效合同的特征不符。綜上所述，筆者認(rèn)為：對(duì)《擔(dān)保法》及其解釋的理解適用須綜合把握，并與《合同法》中的有關(guān)規(guī)定保持一致，應(yīng)將抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的轉(zhuǎn)讓合同界定為屬欺詐行為因而是可撤銷合同，并且撤銷權(quán)應(yīng)由買賣合同的一方當(dāng)事人即買受人而非抵押合同一方當(dāng)事人抵押權(quán)人來(lái)行使。
對(duì)于此問(wèn)題，上海市高級(jí)人民法院于2000年8月15日頒布的《關(guān)于民事案件審理的幾點(diǎn)具體意見(jiàn)（滬高法民[2000]44號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）中關(guān)于“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)抵押后進(jìn)行出售，未告知買受人的，應(yīng)如何認(rèn)定房地產(chǎn)買賣合同的效力”中認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第54條第2款之規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未將系爭(zhēng)房地產(chǎn)已抵押他人的情況告知當(dāng)事人再行出售該房地產(chǎn)的，屬欺詐行為，買受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院變更或者撤銷房地產(chǎn)買賣合同，買受人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，買賣合同有效。筆者認(rèn)為，《意見(jiàn)》中將此類合同確定為可撤銷合同更利于保護(hù)受讓人的權(quán)益，使合同得以繼續(xù)履行，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，以有效地遏制先押后售逃避違約責(zé)任的行為。
四、先抵后售與非法融資的區(qū)別
第6篇：房屋抵押合同范文
邢臺(tái)市是住建部委托探索建立房屋抵押合同網(wǎng)簽制度的試點(diǎn)城市，目前已在全國(guó)率先啟動(dòng)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，也是唯一一個(gè)啟動(dòng)的城市。截至目前，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等13家金融機(jī)構(gòu)、64個(gè)金融網(wǎng)點(diǎn)與邢臺(tái)市房地產(chǎn)交易登記中心抵押業(yè)務(wù)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了互聯(lián)互通，抵押信息實(shí)時(shí)傳遞。
6月1日起，邢臺(tái)市在全國(guó)率先推行房屋抵押合同網(wǎng)上簽約，市民辦理房屋抵押備案和抵押登記時(shí)不再使用紙質(zhì)合同，而是改為使用統(tǒng)一的網(wǎng)簽制式“電子合同”。通過(guò)邢臺(tái)市住房公積金管理中心的“邢臺(tái)市房屋抵押網(wǎng)簽備案系統(tǒng)”，在系統(tǒng)終端與抵押人簽訂“主債權(quán)及房屋抵押合同”，同時(shí)采集抵押人的影像、身份證、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等要件電子信息，將系統(tǒng)中簽訂的抵押貸款合同電子版，一并傳至邢臺(tái)市房地產(chǎn)交易登記中心抵押管理窗口。經(jīng)抵押管理窗口審核無(wú)誤后，將電子版抵押貸款合同進(jìn)行網(wǎng)上確認(rèn)備案，由金融機(jī)構(gòu)代辦人領(lǐng)取《邢臺(tái)市房屋交易確認(rèn)書(shū)（抵押）》，并憑其到中心登記窗口直接申請(qǐng)辦理抵押登記，窗口工作人員直接調(diào)取金融機(jī)構(gòu)已上傳的要件信息即可辦理。抵押人只需要和金融機(jī)構(gòu)簽訂“電子抵押合同”時(shí)，約定委托條款，剩下手續(xù)就不用抵押人再跟著去辦理，化繁為簡(jiǎn)。
房屋抵押合同網(wǎng)簽制度建立后，對(duì)于金融部門已采集的信息，房地產(chǎn)交易登記中心抵押管理窗口工作人員可直接調(diào)取利用，其他后續(xù)生成的信息，可及時(shí)采集，陸續(xù)補(bǔ)齊。避免了重復(fù)掃描身份證、抵押貸款合同、當(dāng)事人影像及其他相關(guān)證件信息的環(huán)節(jié)，既減輕了工作人員的工作量，也提高了辦事效率，實(shí)現(xiàn)了抵押登記10分鐘內(nèi)立等可取辦結(jié)。同時(shí)，貸款群眾無(wú)需再親自到房地產(chǎn)交易登記中心排隊(duì)等候、采集信息、辦理交易登記手續(xù)，只需一次性在金融部門提交全部資料，就可通過(guò)合同約定委托條款，委托金融部門全程辦理后面的手續(xù)。
該項(xiàng)業(yè)務(wù)的成功啟動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了從金融部門抵押網(wǎng)簽到房地產(chǎn)交易登記中心抵押登記跨部門、一條龍、無(wú)重復(fù)勞動(dòng)的高效精簡(jiǎn)辦事程序。自6月1日正式啟動(dòng)以來(lái)，邢臺(tái)市房地產(chǎn)交易登記中心共計(jì)辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽595宗，其中由金融機(jī)構(gòu)辦理的抵押合同網(wǎng)簽542宗，效率大幅提升。
第7篇：房屋抵押合同范文
房屋擔(dān)保合同范文一借款人(甲方)： 自然人身份證號(hào)碼： 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： 貸款人(乙方)： 自然人身份證號(hào)碼： 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：
第一條 為確保甲方與______(以下稱借款人)簽訂的____年____號(hào)借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))______路(街)____號(hào)____房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見(jiàn)抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。
第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi))。
第三條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無(wú)效不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
抵押合同的登記
第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購(gòu)房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。
第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明交存于甲方。
抵押物的使用和保管
第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。
第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第十條 乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
抵押物的保險(xiǎn)
第十二條 乙方須在取得該抵押物____日內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購(gòu)買該抵押物的全部金額;保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。
第十三條 乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款(除非甲方書(shū)面同意)。
第十四條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。
第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)。否則，乙方須無(wú)條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條 乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代為購(gòu)買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付。
第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。
抵押物的處分
第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物：
(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;
(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
(三)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的。
第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
第二十條 處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處理：
(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用;
(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用;
(三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。
第二十一條 處分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。 抵押人聲明及保證
第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：
(一)向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;
(二)準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;
(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書(shū)面通知甲方;
(四)乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失;
(五)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí)，乙方保證在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方。
違約金
第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的____%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
爭(zhēng)議的解決
第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會(huì)裁決。
第二十五條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
其 他
第二十六條 雙方商定的其他條款：
第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費(fèi)用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。
第二十八條 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份。
借款人(甲方)： 貸款人(乙方)：
年 月 日
房屋擔(dān)保合同范文二抵押權(quán)人名稱(以下稱甲方)： 身份證號(hào)：
抵押人名稱(以下稱乙方)： 身份證號(hào)：
身份證號(hào)：
為確保 與 借款合同(以下稱主合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的房屋作抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的房屋抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條、乙方自愿將其享有處分權(quán)的位于沈陽(yáng)市 建筑面積 平方米的房屋抵押給甲方，作為償還主合同之借款的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任。抵押物詳細(xì)情況見(jiàn)本合同所附房屋所有權(quán)證。
第二條、本合同項(xiàng)下抵押房屋共作價(jià)人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元整，抵押率為百分之 百 ，實(shí)際抵押額為人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元整，(小寫(xiě)) 元整。
第三條、抵押擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、違約金、以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。
第四條、抵押期間從抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。設(shè)定抵押物需要到相關(guān)主管部門進(jìn)行抵押登記，乙方應(yīng)與甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或抵押登記證明交存于甲方保管。
第五條、乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。
第六條、抵押物抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)造成抵押物價(jià)值減少，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)在十天內(nèi)或甲方規(guī)定的期限內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方不能提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的，甲方可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權(quán)。
第七條、抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的，須通知甲方;乙方以變賣、抵償債務(wù)、贈(zèng)與等方式處分抵押物的所有權(quán)的，須征得甲方同意。乙方擅自處分抵押物引起甲方的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第八條、出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押房屋：
1.主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的：
2.借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的：
3. 處理抵押房屋所得價(jià)款，不足以償還借款本息、違約金和費(fèi)用的：
第九條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十條、違約責(zé)任
1.乙方違反本合同約定的，甲方可以視情況提前收回已發(fā)放的借款本金及利息或行使抵押權(quán)。
2.乙方違反第七條約定，擅自處分抵押房屋的，其行為無(wú)效。甲方可視請(qǐng)況要求乙方恢復(fù)抵押房屋原狀，或提前收回主合同項(xiàng)下借款本息，并可要求乙方支付借款總額的20%的違約金。
3.乙方因隱瞞抵押房屋存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況，而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。
4.應(yīng)履行本合同發(fā)生糾紛的雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可訴至沈陽(yáng)市皇姑區(qū)人民法院。
第十一條、本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十二條、本合同自抵押手續(xù)辦妥或抵押登記之日生效。
第十三條、本合同一式五份，甲、乙、借款人各執(zhí)一份，房管局報(bào)抵押存檔二份。
抵押權(quán)人名稱(甲方)：
抵押人名稱(乙方)： 擔(dān)保人名稱：
年 月 日
房屋擔(dān)保合同范文三賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證： 地址： 電話：
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證： 地址： 電話： 擔(dān)保人(以下簡(jiǎn)稱丙方)： 身份證： 地址： 電話： 擔(dān)保人(以下簡(jiǎn)稱丁方)： 身份證： 地址： 電話：
根據(jù)《民法通則》、《合同法》的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買供銷新村小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 小產(chǎn)權(quán)房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ，房屋為獨(dú)幢別墅，空置、無(wú)門窗及任何裝修，建筑面積 420 平方米(詳見(jiàn)原房屋買賣合同)，土地面積 243.1 平方米(土地證號(hào)為 )。
第二條 出售價(jià)格：
雙方約定上述房屋及土地總售價(jià)為人民幣 萬(wàn)元整(￥： )。
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付120萬(wàn)元整，余款 萬(wàn)元在20xx年 10 月 31 日前付清。
第四條 房屋交付：
1、甲方保證對(duì)上述房屋及土地具有所有權(quán)，并沒(méi)有任何出租，也沒(méi)有其他的共有權(quán)人，對(duì)于該房屋及土地的出售，沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部違約責(zé)任。
2、乙方給付首付款時(shí)，甲方需將房屋土地證交給乙方保管。乙方付清全部余款之日，即該房屋及土地的正式交付之日，甲方需將該房屋、土地、原購(gòu)房合同及原購(gòu)房發(fā)票交付乙方。交付之后該房屋及土地之上的一切權(quán)利都有乙方享有。
第五條 關(guān)于房屋及土地過(guò)戶的約定：
本合同簽定時(shí)，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不具備過(guò)戶條件，今后國(guó)家政策允許過(guò)戶時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。
第六條 關(guān)于房屋拆遷的約定：
本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。
第七條 關(guān)于房屋再次買賣的約定：
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
第八條 關(guān)于房屋收回的約定：
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時(shí)收回該房屋，但在收回房屋之前需向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按要求收回時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的叁倍一次性支付給乙方。
第九條 違約責(zé)任：
1、因甲方隱瞞事實(shí)或者無(wú)權(quán)處置導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。
2、乙方付清全部?jī)r(jià)款后，甲方不同時(shí)交付房屋及資料，每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的1%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，解除合同時(shí)，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。
3、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方按照已付總房?jī)r(jià)20%向乙方支付違約金，并繼續(xù)按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。
4、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)或者不同意無(wú)償配合時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。
第十條 擔(dān)保人責(zé)任：
丙方和丁方充分了解甲方及所售房屋的基本情況，同時(shí)也充分了解上述合同，并自愿為甲方向乙方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，且本擔(dān)保不可撤銷。
丙方和丁方的擔(dān)保范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、補(bǔ)償金、利息、綜合費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。
第十一條 其他事項(xiàng)：
1、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院起訴。
3、本合同的附件共印件、結(jié)婚證、交易時(shí)房屋現(xiàn)狀的照片。
4、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方及共有人(簽章) ：
乙方(簽章) ：
第8篇：房屋抵押合同范文
有觀點(diǎn)認(rèn)為，只要申請(qǐng)人提交了抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件及其他必需材料，登記機(jī)構(gòu)就應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓抵押房屋申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，理由：一是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）第191條第1款規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。據(jù)此可知，抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押房屋所得價(jià)款清償債務(wù)或?yàn)榍鍍攤鶆?wù)提存，是抵押人的法定義務(wù)，且通常情況下，抵押權(quán)人在債務(wù)清償有了保障的前提下，才為抵押人出具同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的書(shū)面文件。換言之，抵押權(quán)人一旦出具了同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的證明，就表明其債權(quán)清償有了保障，抵押權(quán)的優(yōu)先受償目的實(shí)現(xiàn)也有了保證，相應(yīng)的利益不會(huì)受到侵害。二是抵押權(quán)人既然出具了同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的書(shū)面文件，表明抵押權(quán)人知曉，抵押房屋轉(zhuǎn)讓后，可能出現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)不能的不利后果，而抵押權(quán)人自愿承受該不利后果，即視為抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。筆者不支持此觀點(diǎn)。
一、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，不等于抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。該法第41條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。據(jù)此可知，房屋轉(zhuǎn)讓，系由出讓方與受讓方有意為之的法律行為，所謂法律行為，是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為，房屋轉(zhuǎn)讓法律行為的主要目的是使出讓方消滅原本屬于自己的房屋所有權(quán)，以便于受讓方在此基礎(chǔ)上設(shè)立屬于自己的房屋所有權(quán)。該法律行為的實(shí)施，以出讓方和受讓方簽訂書(shū)面的房屋轉(zhuǎn)讓合同為具體體現(xiàn)形式。但房屋轉(zhuǎn)讓合同只是把與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律關(guān)系固定下來(lái)，并不表明出讓方據(jù)此消滅了房屋所有權(quán)和受讓方取得了房屋所有權(quán)。《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于登記簿上時(shí)生效。因此，出讓方和受讓方欲通過(guò)房屋轉(zhuǎn)讓消滅和設(shè)立房屋所有權(quán)，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，須向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，自申請(qǐng)消滅和設(shè)立的事項(xiàng)記載于登記簿上時(shí)起生效。在房屋登記實(shí)務(wù)中，《房屋登記辦法》第32條規(guī)定，房屋買賣、贈(zèng)與等房屋轉(zhuǎn)讓行為屬于申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形之一。換言之，房屋轉(zhuǎn)讓是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的原因之一，即房屋轉(zhuǎn)讓是房屋所有權(quán)消滅和設(shè)立的原因之一，而非房屋所有權(quán)消滅或設(shè)立的結(jié)果。
如前所述，抵押權(quán)人可能基于抵押人以轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)款履行債務(wù)等原因而同意其轉(zhuǎn)讓抵押房屋，但只是同意抵押人（房屋所有權(quán)人）實(shí)施消滅和設(shè)立房屋所有權(quán)的原因行為，與自己放棄作為債務(wù)履行擔(dān)保的房屋抵押權(quán)無(wú)直接的因果關(guān)系。換言之，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的證明，沒(méi)有抵押權(quán)人明確放棄抵押權(quán)的意思表示，不是抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的直接證明。相反，抵押權(quán)人只同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋，而不放棄抵押權(quán)，對(duì)促使抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押房屋價(jià)款履行債務(wù)有積極作用。故抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，不等于抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
二、抵押權(quán)人放棄房屋抵押權(quán)須經(jīng)登記方才生效
《物權(quán)法》第177條規(guī)定，債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)是擔(dān)保物權(quán)消滅的情形之一。該法第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于登記簿上時(shí)生效。據(jù)此可知，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)是房屋抵押權(quán)消滅的情形之一，抵押權(quán)人放棄房屋抵押權(quán)的，自放棄事項(xiàng)記載于登記簿上時(shí)起生效，即自放棄事項(xiàng)記載于登記簿上時(shí)起，原本記載于登記簿上的房屋抵押權(quán)才因權(quán)利人的放棄而消滅。
在房屋登記實(shí)務(wù)中，抵押權(quán)注銷登記是《房屋登記辦法》專門為房屋抵押的消滅規(guī)定的登記類型?！斗课莸怯涋k法》第48條規(guī)定，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)屬于權(quán)利人申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的情形之一。該辦法第49條規(guī)定，證明房屋抵押權(quán)消滅的材料是權(quán)利人申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記時(shí)必須提交的材料之一。據(jù)此可知，抵押權(quán)人放棄房屋抵押權(quán)時(shí)，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記時(shí)，抵押權(quán)人明確放棄抵押權(quán)意思表示的書(shū)面證明是申請(qǐng)人必須向登記機(jī)構(gòu)提交的材料，如放棄抵押權(quán)的承諾、聲明等。申言之，如前所述，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的書(shū)面文件，沒(méi)有明確的放棄抵押權(quán)的意思表示，不是抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明，不能用作申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記時(shí)證明抵押權(quán)消滅的材料。
從法律規(guī)范和房屋登記實(shí)務(wù)上看，抵押權(quán)人放棄作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的房屋抵押權(quán)，非經(jīng)登記不生效力。即使抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，并提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的書(shū)面材料，且自注銷事項(xiàng)記載于登記簿時(shí)起生效，抵押權(quán)人同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的證明，不是抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的合法、有效的證明。
三、轉(zhuǎn)讓有抵押權(quán)存在的房屋申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記不能辦理
《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，否則，不得轉(zhuǎn)讓。該法第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。概言之，抵押權(quán)是在所有權(quán)之上設(shè)立的，限制權(quán)利人行使所有權(quán)中的處分權(quán)能的擔(dān)保物權(quán)，旨在促使債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋并簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，只是同意抵押人實(shí)施消滅和設(shè)立房屋所有權(quán)的行為，因該行為產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，但沒(méi)有申請(qǐng)登記并被記載于登記簿上之前，因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的房屋所有權(quán)消滅和設(shè)立無(wú)效。簡(jiǎn)言之，房屋轉(zhuǎn)讓行為有效，但房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。欲使因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的房屋所有權(quán)消滅和設(shè)立有效，須向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
在房屋登記實(shí)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。那么，轉(zhuǎn)讓有抵押權(quán)存在的房屋申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)能直接辦理嗎？
第9篇：房屋抵押合同范文
2008年9月8日下午我院組織了河北理工大學(xué)、華北煤炭醫(yī)學(xué)院、唐山學(xué)院、唐山師范學(xué)院的崔玉明教授、李國(guó)慶教授、金貴賓副教授、呂哲副教授和陳慧娟、唐福齊、趙樹(shù)文、董曉楠講師等法律專家，對(duì)我院提供的以商業(yè)銀行華巖支行訴何繼紅、那博宇一般借款合同糾紛再審一案改編的案例進(jìn)行了研討。各位專家在聽(tīng)取了該案的案情及相關(guān)證據(jù)后都發(fā)表了個(gè)人意見(jiàn)。
金貴賓（唐山師范學(xué)院副教授）：認(rèn)為本案抵押合同有效。理由是：1、我國(guó)《民法通則》、《擔(dān)保法》及司法解釋、《物權(quán)法》明確規(guī)定，違法的標(biāo)的物不能抵押。本案抵押人對(duì)抵押物---房屋擁有所有權(quán)，因此，抵押標(biāo)的物是合法的；2、房地應(yīng)該一體，即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的主體一致。但我國(guó)又實(shí)行的是土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，且房屋與土地使用權(quán)分別登記制度，這就說(shuō)明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是可以分離的；3、抵押權(quán)是實(shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值權(quán)，一物上可以設(shè)定多重抵押。綜上，本案的抵押合同有效。至于本案是否構(gòu)成公益事業(yè)，我個(gè)人認(rèn)為，從本案的證據(jù)看，其不屬于《擔(dān)保法》中所說(shuō)的公益事業(yè)。
呂哲（華北煤炭醫(yī)學(xué)院副教授）：我同意金教授的意見(jiàn)。抵押合同有效。我國(guó)《民辦教育促進(jìn)法》及相關(guān)的法律、法規(guī)對(duì)民辦教育有嚴(yán)格的規(guī)定，不應(yīng)僅以建設(shè)用途來(lái)認(rèn)定其為公益事業(yè)。嚴(yán)格意義上講應(yīng)當(dāng)有相關(guān)行政部門的批準(zhǔn)和登記。即使因此造成抵押合同無(wú)效，也應(yīng)由抵押人承擔(dān)責(zé)任。
趙樹(shù)文（唐山學(xué)院講師）：抵押合同有效。《擔(dān)保法》的第36條的規(guī)定的同時(shí)抵押，立法本意是保護(hù)抵押權(quán)人的利益，為避免在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)產(chǎn)生糾紛，為抵押人設(shè)定的義務(wù)。這一點(diǎn)從新施行的《物權(quán)法》就可以理解到其本意。
洪潤(rùn)潔（華北煤炭醫(yī)學(xué)院助教）：1、房屋抵押有效。土地沒(méi)有進(jìn)行抵押登記，可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)健全抵押合同，且本案土地使用權(quán)系劃撥，抵押人沒(méi)有處分權(quán)。2、本案不能認(rèn)定公益事業(yè)，理由很簡(jiǎn)單，其是否開(kāi)辦了幼兒園沒(méi)有證據(jù)。
崔玉明（華北煤炭醫(yī)學(xué)院教授）：抵押合同有效。不能僅以房屋和土地使用權(quán)沒(méi)有同時(shí)進(jìn)行登記就導(dǎo)致抵押合同無(wú)效，理由是，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)可以分離，抵押權(quán)也同樣可以分離，一物上可以設(shè)定多重抵押。另外，該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬于抵押人，即其無(wú)處分權(quán)。
陳慧娟（唐山師范學(xué)院講師）：抵押合同有效；幼兒園到底開(kāi)辦沒(méi)有沒(méi)有證據(jù)，且其也不屬于公益事業(yè)。
李慶國(guó)（河北理工大學(xué)法律系主任、副教授）：抵押合同有效。1、本案開(kāi)辦幼兒園證據(jù)不足；2、違反國(guó)家法律規(guī)定的合同才屬無(wú)效，本案抵押人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，因此抵押有效；3、土地抵押無(wú)效。因本案土地是劃撥地，抵押人沒(méi)有支配權(quán)，且沒(méi)有按法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。導(dǎo)致土地抵押的無(wú)效，銀行應(yīng)承擔(dān)主要的責(zé)任。因?yàn)?，銀行使用的格式合同，其有嚴(yán)格的審查義務(wù)。
綜合以上，大多數(shù)專家的意見(jiàn)是：1、本案抵押合同有效。房產(chǎn)和土地使用權(quán)可以分別抵押（分離）。2、本案所謂的“幼兒園”不能構(gòu)成公益事業(yè)。
