按揭合同精選(九篇)

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第1篇：按揭合同范文

地址：_________

身份證號(hào)碼：_________

電話/bb機(jī)/手機(jī)：_________

方（乙方）：_________

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)_________（地區(qū)）_________（建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2）的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買(mǎi)該房屋，并全權(quán)委托乙方購(gòu)宜。

二、乙方甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/ m2，實(shí)付房款（小寫(xiě)）_________元，（大寫(xiě)）_________元（含傭金，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用）。

三、簽訂本合同時(shí)，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。

四、甲方要求乙方擔(dān)保并向銀行申請(qǐng)_________（新房/二手樓宇）按揭服務(wù)，要求貸款金額為_(kāi)________元，還款期限為_(kāi)________年（以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn)）。

五、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng)，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》，同時(shí)繳納過(guò)戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。

六、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

七、若發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。

1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù)；

2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。

八、爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時(shí)生效，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________

乙方(簽章)：_________

代 理 人：_________

經(jīng) 辦 人：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

第2篇：按揭合同范文

賣方：_______________（簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)碼：_____________________

買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱乙方） 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）_________________

購(gòu)買(mǎi)方（乙方）__________________

身份證號(hào)碼： __________________

身份證號(hào)碼： ___________________

地 址：___________________

地 址：____________________

郵 編：___________________

郵 編：____________________

電 話：___________________

電 話：____________________

人（甲方）_________________

人（乙方） _________________

身份證號(hào)碼：___________________

身份證號(hào)碼： ___________________

見(jiàn) 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表： 經(jīng) 辦 人：

第3篇：按揭合同范文

抵押人：_________________ （借款人）

擔(dān)保人：_________________ （擔(dān)保人）

第一條 總 則

抵押權(quán)人與抵押人于____年___月___日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條 貸款內(nèi)容

一、貸款金額____幣_(tái)___元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存人售房單位賬戶。

二、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日共___月。

三、貸款利率：月息___‰。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條 還本付息

一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_______每期應(yīng)繳付本____息____（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)），首期還款日_______。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶。抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。

第四條 提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及/或立即追討擔(dān)保人。

1、抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

2、抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。

3、 抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4、抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰。繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：

上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。

四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。

五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1、擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

2、擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條

抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條 其他

一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五、未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條

本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。

第十二條 附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。

二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實(shí)：

抵押人：_______（公章） 抵押權(quán)人：________ 擔(dān)保人：_________

第4篇：按揭合同范文

二手房按揭貸款合同范本

賣方：________________________（簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào)碼：____________________________

買(mǎi)方：________________________（簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)碼：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第__________號(hào)）

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）_________________ 身份證號(hào)碼： __________________

地 址：___________________ 郵 編：___________________

電 話：___________________

人（甲方）_________________ 身份證號(hào)碼：___________________

見(jiàn) 證 方：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

日 期：_______年____月____日

購(gòu)買(mǎi)方（乙方）__________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

地 址：____________________ 郵 編：____________________

電 話：____________________

人（乙方） _________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

鑒證機(jī)關(guān)：

經(jīng) 辦 人：

第5篇：按揭合同范文

住 所：______________________________電 話：____________

法定代表人：______________________________電 話：_____________

貸 款 人：溫州銀行股份有限公司_______________________________

保 證 人：___________________________________________________

地 址：______________________ _____電 話：____ ___

法定代表人：_______________________________電 話：____________

鑒于借款人向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定，合同各方協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一條 貸 款

1.1幣種：人民幣。

1.2金額（大寫(xiě)金額）________________________________________.

1.3期限自______年______月______日至______年______月______日。

1.4貸款用途：用于向_________________________________（出售人）購(gòu)買(mǎi)__________________（買(mǎi)賣合同見(jiàn)附件）借款人不得挪用貸款。

第二條 利率及計(jì)息方法

2.1月利率：__________________ ‰。

2.2一年期（含一年）以內(nèi)的短期貸款，遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率時(shí)，本合同利率不作調(diào)整。

2.3一年期以上的中長(zhǎng)期貸款，遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率時(shí)，根據(jù)基準(zhǔn)利率的浮動(dòng)比例，于次季度首月按同比例調(diào)整本合同利率。

第三條 貸款的發(fā)放

3.1貸款人在放款前有權(quán)審查下列事項(xiàng)：

（1）借款人是否已辦妥有關(guān)的政府許可、批準(zhǔn)、登記等法定手續(xù)及貸款人要求辦理的其他手續(xù)；

（2）本合同中有關(guān)擔(dān)保條款是否已生效。

3.2借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在本合同借貸雙方簽署后，以借款人的名義將貸款分______次劃入出售人________________________在貸款人處開(kāi)立的帳戶中，用于購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所列之商品。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。

（一）______年______月______日金額____________元

（二）______年______月______日金額____________元

（三）______年______月______日金額____________元

不夠填寫(xiě)可以粘貼附件

（粘 單 處）

__________________________________________________________

3.3放款日和放款金額以《借款借據(jù)》等會(huì)計(jì)憑證的記載為準(zhǔn)；如實(shí)際放款日與借款合同和《借款借據(jù)》等會(huì)計(jì)憑證不一致時(shí)，以實(shí)際放款日為準(zhǔn)。

第四條 還款

4.1貸款人與借款人約定，自貸款發(fā)放次月起，借款人自愿按第______種方式歸還貸款本息：

（1）等額本金還款法：每期歸還本金______元，每月20日歸還利息=（借款總額-已還本金額）X日利率X本期實(shí)際天數(shù)；

借款人共分______期還清貸款本金。借款人首期歸還本金日為_(kāi)_____年______月______日，最后一期歸還本金日為貸款到期日。

（2）等額本息還款法：每月歸還本息之和 ______元；

每月等額償還本息=貸款本金X月利率X（1+月利利率）貸款期限/[（1+月利率）貸款期限-1]

（公式中貸款期限按月計(jì)算）

借款人共分______ 期還清貸款本息。借款人首期還本付息日為_(kāi)_____ 年______月______日，最后一期的還本付息日為貸款到期日。

（3）其他還款法：_______________________________________________

_______________________________________________________________

______________________________________________________________

4.2 借款人在征得貸款人的同意的情況下，可提前還款。

第五條 陳述與承諾

5.1借款人承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程。

5.2借款人承諾：

（1）借款人為自然人的，保證配合貸款人調(diào)查、審查個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入、開(kāi)支、負(fù)債等情況，及時(shí)、完整、真實(shí)、準(zhǔn)確地提供貸款人所需的情況和相關(guān)材料；

（2）借款人為非自然人的，保證配合貸款人對(duì)貸款的使用情況和借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)向貸款人提供貸款人所需的一切財(cái)務(wù)報(bào)表和其他相關(guān)資料，并保證所提供文件和資料的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。

5.3 借款人必須在下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起7日內(nèi)書(shū)面通知貸款人：

（1）借款人為自然人的：

①借款人或其家庭成員的工作狀況、家庭收入發(fā)生重大變化。

②借款人的家庭發(fā)生重大變故；

③抵（質(zhì)）押物發(fā)生毀損或價(jià)值明顯減少；

④質(zhì)押的權(quán)利價(jià)值明顯減少；

⑤保證人的資信發(fā)生重大不利變化或不能歸還任一金融機(jī)構(gòu)的貸款本息；

⑥發(fā)生其他影響借款人償債能力的事件；

⑦借款人通訊地址、電話號(hào)碼變更的。

（2）借款人為非自然人的：

①借款人的經(jīng)營(yíng)體制或產(chǎn)權(quán)組織形式發(fā)生重大變化，包括但不限于實(shí)施承包、租賃經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、股份

制改造、合并（兼并）合資（合作）分立、設(shè)立子公司、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、減資、解散、申請(qǐng)破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、注銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等行為；

②借款人修改章程、更換法定代表人，減少注冊(cè)資金或?qū)ω?cái)務(wù)、人事作出重大決策；

③借款人出售、出租、轉(zhuǎn)移或以其他方式處分資產(chǎn)的全部或大部分；

④借款人向第三方提供擔(dān)保，對(duì)其財(cái)務(wù)狀況或履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力產(chǎn)生重大不利影響；

⑤借款人涉及重大訴訟案件，或主要財(cái)產(chǎn)被采取了財(cái)產(chǎn)保全等強(qiáng)制措施；

⑥借款人的財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大不利變化或不能歸還金融機(jī)構(gòu)的貸款本息或擔(dān)保物的價(jià)值明顯減少；

⑦借款人發(fā)生對(duì)其財(cái)務(wù)狀況或償債能力產(chǎn)生重大不利影響的其他事件。

第六條債權(quán)擔(dān)保

6.1抵 押 條 款

6.1.1 借款人（本合同抵押條款中的借款人即為抵押人）承諾以其所購(gòu)買(mǎi)的本合同第一條中所列商品____________________________________的全部?jī)r(jià)值為本合同提供抵押擔(dān)保。抵押物情況如下：______抵押物的面積/數(shù)量______，評(píng)估/協(xié)議價(jià)值______，保險(xiǎn)單號(hào)______，

權(quán)利憑證及編號(hào)______________________________________________________.

6.1.2抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、違約金等。

6.1.3本合同辦理抵押登記完畢之日，借款人將該抵押物的權(quán)利憑證、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押證明等交存于抵押權(quán)人保管。

6.1.4 借款人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。

6.1.5 抵押物抵押期間由于借款人的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，應(yīng)由借款人承擔(dān)責(zé)任，借款人應(yīng)在五個(gè)法定工作日或貸款人確定的期限內(nèi)向貸款人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；不提供的，貸款人可以單方面宣布解除借款合同，要求借款人提前承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

6.1.6 抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將該抵押物出租、變賣、重復(fù)抵押、抵債、饋贈(zèng)等，否則，貸款人可依法撤銷上述行為，并宣布借款提前到期，主張抵押權(quán)。

6.1.7 抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對(duì)抵押物重新評(píng)估，借款人必須予以配合。重新估價(jià)后，貸款人認(rèn)為抵押物價(jià)值不足以擔(dān)保其債權(quán)時(shí)，借款人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保。

6.1.8 設(shè)定抵押需要到相關(guān)登記主管部門(mén)辦理抵押登記的，借款人、貸款人應(yīng)相互給予積極配合。辦理登記手續(xù)發(fā)生的費(fèi)用及與抵押有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、保管等費(fèi)用由借款人連帶承擔(dān)，并授權(quán)貸款人從借款人開(kāi)立在溫州市商業(yè)銀行的任何帳戶內(nèi)扣收。

6.1.9 借款人須根據(jù)貸款人的要求辦理有關(guān)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單的第一受益人須為貸款人。保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響貸款人權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)賠償責(zé)任的條款。保險(xiǎn)期限應(yīng)至貸款全部到期之日止；貸款全部到期之后，如借款人未完全履行還本付息的義務(wù)，借款人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，直至貸款本息全部還清為止。

6.2保 證 條 款

保證人承諾遵守本合同的如下條款：

6.2.1 保證人自愿為本合同項(xiàng)下的貸款提供連帶責(zé)任保證，在借款人沒(méi)有按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)，或?qū)Ρ竞贤谝粭l中借款人所購(gòu)商品進(jìn)行收購(gòu)，收購(gòu)款交貸款人，優(yōu)先用于償還貸款本息。

6.2.2 保證擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、違約金等。

6.2.3 保證期間自本合同“保證條款”生效之日起，至本合同借款人不履行債務(wù)之日后兩年止。如果保證人為本合同1.4條的房屋出售人的，其保證期間自本合同“保證條款”生效之日起至借款人持《房屋所有權(quán)證》辦妥正式抵押登記手續(xù)之日止。

6.2.4 若保證人不按合同履行保證責(zé)任，貸款人有權(quán)從保證人開(kāi)立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行任一帳戶中直接扣劃相應(yīng)款項(xiàng)用于償還借款人應(yīng)償還的貸款本息。

6.2.5 保證人承諾負(fù)責(zé)督促借款人按時(shí)歸還貸款，并按貸款人的要求，幫助貸款人催收債務(wù)。

6.2.6 貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認(rèn)為必要的情況下，貸款人可以不經(jīng)借款人同意，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人或任何第三人，但貸款人應(yīng)當(dāng)通知相關(guān)當(dāng)事人。

6.2.7由于國(guó)家利率政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無(wú)須征得保證人的同意，對(duì)增加的利息部分保證人應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。

6.2.8 因“借款條款”部分或全部無(wú)效導(dǎo)致本合同無(wú)效的，借款人對(duì)貸款人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，保證人自愿承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

6.3其他擔(dān)保事項(xiàng)

本合同另由以下?lián)Ｈ颂峁?dān)保（擔(dān)保合同另行簽訂）

（1）由______________________________（保證人）提供保證擔(dān)保；保證合同[編號(hào)為溫銀（ ）______年（ ）______保字______號(hào)]；

（2）由______________________________（抵押人）提供抵押擔(dān)保；抵押合同[編號(hào)為溫銀（ ）______年（ ）______抵字______號(hào)]；

（3）由______________________________（出質(zhì)人）提供質(zhì)押擔(dān)保；質(zhì)押合同[編號(hào)為溫銀（ ）______年（ ）______質(zhì)字______號(hào)].

第七條 違約事件

7.1下列任一事件均可構(gòu)成本條所稱的違約事件：

（1）借款人有挪用貸款的行為；

（2）借款人有拖欠本金或利息的行為；

（3）借款人或擔(dān)保人拒不接受貸款人正常的財(cái)務(wù)監(jiān)督及經(jīng)營(yíng)監(jiān)督，或者借款人提供虛假材料（包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表及驗(yàn)資報(bào)告）；

（4） 借款人或擔(dān)保人涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪，借款人或擔(dān)保人為非自然人的，其法定代表人或主要管理人員涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪的；

（5） 借款人發(fā)生第5.3條所列的應(yīng)通知的任何事項(xiàng)之一，影響借款人的償債能力的。

（6） 借款人經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重虧損或不能按時(shí)歸還任一金融機(jī)構(gòu)的貸款本息的；

（7） 抵（質(zhì)）押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損，借款人沒(méi)有提供新的有效擔(dān)保措施的；

（8） 借款人或擔(dān)保人下落不明或無(wú)法聯(lián)系，借款人或擔(dān)保人為非自然人的其主要負(fù)責(zé)人下落不明或無(wú)法聯(lián)系的。

7.2發(fā)生違約事件或根據(jù)另行簽訂的擔(dān)保合同的約定提前行使擔(dān)保權(quán)利時(shí)，貸款人有權(quán)采取下列措施：

（1）停止發(fā)放貸款；

（2）單方面宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人立即償還貸款本息，擔(dān)保人提前履行擔(dān)保責(zé)任；

（3）采取法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他救濟(jì)措施。

第八條 違約責(zé)任

8.1 貸款到期（含提前到期），借款人未按時(shí)足額償還貸款本金，逾期貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計(jì)收復(fù)利。

8.2 借款人未按合同約定用途使用貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計(jì)收復(fù)利。

8.3 對(duì)借款人所欠的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利及其他費(fèi)用，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人從其開(kāi)立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行的任何帳戶內(nèi)扣收。

8.4 借款人違約致使貸款人采取訴訟、仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、通知費(fèi)、催告費(fèi)、律師費(fèi)、查詢費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

第九條 其他約定事項(xiàng)

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

第十條 其他條款

10.1本合同在履行中所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則按下列第__________種方式解決：

（1）向貸款人（包括溫州銀行股份有限公司總行）所在地的人民法院；

（2）申請(qǐng)______________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

10.2借款人、擔(dān)保人不可撤銷地授權(quán)貸款人向中國(guó)人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢其信用報(bào)告，用于審核貸款申請(qǐng)或擔(dān)保能力，并將本次信用信息向中國(guó)人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)報(bào)送。

10.3本合同項(xiàng)下的《借款借據(jù)》等會(huì)計(jì)憑證以及雙方確認(rèn)的相關(guān)文件、資料均為本合同不可分割的組成部分。

10.4本合同自借款人、擔(dān)保人和貸款人各方簽字或蓋章（包括按指印等）之日起生效。抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

10.5本合同正本一式__________份，簽約__________方各執(zhí)一份，副本數(shù)份備查。

10.6請(qǐng)借款人、擔(dān)保人認(rèn)真閱讀本合同，尤其是帶有符號(hào)的條款，在確認(rèn)無(wú)異議后簽署本合同。

借款人 （公章/簽字）

（此處簽字或蓋章系借款和抵押兩種意思表示）

法定代表人或授權(quán)人：

簽署日期：__________年__________月__________日

貸款人（公章）

負(fù)責(zé)人：

簽署日期：__________年__________月__________日

保證人（公章/簽字）

法定代表人或授權(quán)人：

第6篇：按揭合同范文

發(fā)包方：XX建筑工程集團(tuán)有限責(zé)任公司

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承包方：XX彩板廠

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條款》規(guī)定，結(jié)合甲方與建設(shè)單位簽訂的工程合同條款，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理承包責(zé)任制，為明確雙方責(zé)任，分工協(xié)作完成XX百萬(wàn)噸總氨項(xiàng)目壓縮合成屋面

工程，特簽訂本工程責(zé)任合同。

一、工程概況

1、工程名稱：

XX百萬(wàn)噸總氨項(xiàng)目壓縮合成屋面工程

工程范圍：

所有的屋面板

、天窗側(cè)面所有墻面板上、下車和轉(zhuǎn)運(yùn)，屋面、墻面及所有的收邊、泛水

安裝制作及安裝，完成屋面工程所需要用的所有鉚釘、折件、包邊板等所有輔材。屋面天溝制作和安裝等所完成該項(xiàng)工程所需要的所有材料及連接雨水落水管安裝所有事項(xiàng)。

2、承包價(jià)款：

屋面板和天窗立面安裝22元/㎡

。（天窗立面全算面積）

天溝制作及安裝225元/米，（3mm厚熱鍍鋅鋼板）。

3、總工程款：

以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程量計(jì)算

4、施工工期：本工程自

2011

年

12

月

18

日開(kāi)工至

2012年

1

月

20

日竣工，如有變更，以甲方與建設(shè)單位商定的協(xié)議為準(zhǔn)。

5、工程質(zhì)量：

優(yōu)良

6、承包方式：屋面板和墻面板包工、包所有輔材、包機(jī)械和所使用的電纜線等、包工具、必須為工人購(gòu)買(mǎi)意外傷害保險(xiǎn)、保質(zhì)量、包安全文明，包吊車。

天溝包工、包料、包所有輔材、包機(jī)械和所使用的電纜線等、包工具、必須為工人購(gòu)買(mǎi)意外傷害保險(xiǎn)、保質(zhì)量、包安全文明，包所有與主鋼構(gòu)件的連接問(wèn)題，包吊車。

二、經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任

1、所有安裝的轉(zhuǎn)運(yùn)、使用的機(jī)具、吊車及其它備用件均由乙方自理。

2、甲方提供主材、所有配件均由已方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙中的需要數(shù)量列表，乙方自行購(gòu)買(mǎi)，所有附件必須符合圖紙和質(zhì)量要求，否則造成的損失自行承擔(dān)。

3、屋面板、墻面板及收邊泛水材料由乙方提供，發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)問(wèn)題，根據(jù)情況必須100%賠償，嚴(yán)重浪費(fèi)，保管不善，從工程款扣3%工程款。

4、經(jīng)驗(yàn)收評(píng)定不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工或維修直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其一切返工費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。

5、保修期內(nèi)，如乙方接到通知未能及時(shí)維修，甲方派員維修其一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，保修期間一切費(fèi)用及責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方因生產(chǎn)安全措施不力或違反操作規(guī)程造成的事故，除購(gòu)買(mǎi)意外傷亡保險(xiǎn)賠償外，如有其它費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)連帶責(zé)任。其一切經(jīng)濟(jì)損失和費(fèi)用由乙方自理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、若到期沒(méi)有完成以甲方處罰我方的賠償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處罰。

8、若我公司材料不能保證安裝，工期順延。

三、付款方式

1、乙方按甲方指定的工期完成承包工程的屋面板安裝工程，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，預(yù)付工程承包預(yù)算款的70%，竣工驗(yàn)收合格后支付全部工程款到97%，一年后不漏雨無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題至支付清剩余3%。

2、乙方結(jié)賬前必須有甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員簽字認(rèn)可，否則甲方有權(quán)不付工程款。

四、甲方責(zé)任分工

1、與乙方配合組織主材和各類配件進(jìn)場(chǎng)，提供安裝必備的條件。

2、組織有關(guān)人員隨時(shí)檢查安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量及工程進(jìn)度。對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度實(shí)行全面監(jiān)督、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)與協(xié)助管理。

3、工程部、技術(shù)部協(xié)助管理該項(xiàng)目。

五、乙方的責(zé)任分工

1、乙方必須服從甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理人員安全、質(zhì)量、進(jìn)度等各方面的指導(dǎo)安裝；如甲方指出質(zhì)量問(wèn)題第一次必須整改，如甲方下達(dá)書(shū)面通知乙方不整改，扣除乙方承包款300元，嚴(yán)重的扣除500元。

2、嚴(yán)格遵守政府有關(guān)法令及甲方規(guī)章制度，遵守承包合同、維護(hù)甲方聲譽(yù)，自覺(jué)維護(hù)企業(yè)和職工的利益。

3、對(duì)不服從甲方質(zhì)量、安全監(jiān)督，不顧工程質(zhì)量，不顧生產(chǎn)安全，不顧公司聲譽(yù)，一意孤行的工地施工人員，甲方有權(quán)終止合同；

4、乙方必須給安裝員工買(mǎi)意外傷亡保險(xiǎn)。

六、現(xiàn)場(chǎng)管理

1、乙方在施工中應(yīng)合理堆放，主、次構(gòu)件分類堆放；

2、現(xiàn)場(chǎng)文明生產(chǎn)管理；

3、確保安裝工程的順利施工；

4、現(xiàn)場(chǎng)著裝統(tǒng)一工作服、安全帽等安裝裝備。

七、乙方必須給安裝員工買(mǎi)意外傷亡保險(xiǎn)，如未買(mǎi)意外傷亡保險(xiǎn)，甲方有權(quán)扣乙方違約金，并且甲方有權(quán)為乙方安裝員工代買(mǎi)意傷亡保險(xiǎn)，且代買(mǎi)意傷亡保險(xiǎn)金在乙方工程款中直接扣除。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、本合同自簽訂之日起生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲

方：XX建筑工程集團(tuán)有限責(zé)任公司

乙

方：

簽

字：

簽

字：

日

期：

日

第7篇：按揭合同范文

一、預(yù)售合同備案與預(yù)告登記的聯(lián)系與區(qū)別

《房屋登記辦法》第70條規(guī)定申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交已登記備案的商品房預(yù)售合同，可見(jiàn)預(yù)售合同備案與預(yù)告登記有時(shí)間先后順序的。預(yù)售商品房合同備案是預(yù)告登記的必要前置條件，是二者發(fā)生銜接關(guān)系的基礎(chǔ)。

二者的區(qū)別主要體現(xiàn)在如下幾方面。

1.性質(zhì)不同：預(yù)告登記是《物權(quán)法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，是將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，屬于民事制度。合同備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理制度，使買(mǎi)受人取得有限購(gòu)買(mǎi)權(quán)和期待權(quán)，可以預(yù)防一房多賣的效力，是行政管理制度。

2.功能不同：預(yù)售合同備案具有保護(hù)預(yù)告人、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)制度、有助于房地產(chǎn)行政管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理的作用。預(yù)告登記是保障其權(quán)利人將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，如未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力。

3.強(qiáng)制性不同：合同備案具有強(qiáng)制性，是開(kāi)發(fā)商的單方義務(wù)。預(yù)告登記不具有強(qiáng)制性，是開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人雙方約定的登記。

4.適用范圍不同：預(yù)售合同備案適用于商品房，僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動(dòng)產(chǎn)，包括商品房預(yù)告登記、商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

二、預(yù)告登記與預(yù)售合同備案銜接中存在的問(wèn)題

從上述分析可以看出自預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)開(kāi)始申請(qǐng)預(yù)告登記之時(shí)起，預(yù)售合同備案即與預(yù)告登記發(fā)生聯(lián)系，從實(shí)踐來(lái)看二者銜接過(guò)程中主要存在如下問(wèn)題。

1.預(yù)售合同備案的預(yù)購(gòu)人與預(yù)告登記申請(qǐng)的申請(qǐng)人不一致

案例一：?jiǎn)紊淼睦紫壬?010年8月購(gòu)買(mǎi)了住房一套，2011年2月雷先生與施女士喜結(jié)連理。2012年6月因雷先生購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)已具備按揭貸款的條件，銀行方面要求雷先生夫婦先共同申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，后辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。雷先生及其配偶也同意銀行意見(jiàn)，要求房屋登記部門(mén)辦理共同共有的預(yù)告登記。因?yàn)轭A(yù)售合同備案與預(yù)告登記存在時(shí)間差，預(yù)購(gòu)人因婚姻狀況變化導(dǎo)致預(yù)告登記申請(qǐng)人與預(yù)售合同備案中的預(yù)購(gòu)人不一致。其他如離婚、繼承等狀況也有類似不一致的情況。

2.預(yù)售合同備案的事項(xiàng)與預(yù)告登記申請(qǐng)內(nèi)容不一致

目前很多地方預(yù)售證發(fā)放及預(yù)售合同備案管理不嚴(yán)，也由于體制的原因存在預(yù)售合同備案與預(yù)告登記不是同一套信息系統(tǒng)，不是同一個(gè)部門(mén)辦理這兩類業(yè)務(wù)。這種做法的結(jié)果導(dǎo)致預(yù)售合同內(nèi)容與預(yù)告登記申請(qǐng)的事項(xiàng)不一致。比如，由于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的預(yù)售合同備案的房屋面積與預(yù)告登記中房屋的預(yù)測(cè)繪面積不一致。另外，房屋樓盤(pán)坐落變更也會(huì)導(dǎo)致預(yù)售合同備案與預(yù)告登記申請(qǐng)內(nèi)容不一致。預(yù)售商品房合同買(mǎi)受人及其購(gòu)買(mǎi)房屋的基本情況是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的重點(diǎn)，也是預(yù)告登記登記簿的主要記載事項(xiàng)。

3.預(yù)售合同登記備案與已有預(yù)告登記矛盾

案例二：市民王先生購(gòu)買(mǎi)了商品房，持經(jīng)過(guò)備案的商品房預(yù)售合同以及其他證件申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)工作人員經(jīng)查詢后發(fā)現(xiàn)他所購(gòu)買(mǎi)的房屋已被劉某預(yù)告登記，需劉某注銷預(yù)告登記后才能受理其申請(qǐng)。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，王先生先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房預(yù)售合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將預(yù)售合同備案，其后王先生持預(yù)售備案后的合同到房屋登記部門(mén)辦理預(yù)告登記。如發(fā)生辦理預(yù)告登記后的房屋退房現(xiàn)象，則程序應(yīng)為先注銷預(yù)告登記再撤銷預(yù)售合同備案再撤銷預(yù)售合同。由于不同部門(mén)分別辦理預(yù)售合同備案與預(yù)告登記，加之對(duì)新的登記辦法的不了解，劉某可能只撤銷預(yù)售合同備案與預(yù)售合同，沒(méi)有申請(qǐng)預(yù)告登記注銷，導(dǎo)致王先生申請(qǐng)預(yù)告登記的房屋已被劉某預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)無(wú)法受理其登記申請(qǐng)。

三、有效銜接商品房預(yù)售合同備案與預(yù)告登記業(yè)務(wù)的建議

1.著力整合“涉房”管理機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)職能，將商品房預(yù)售合同備案職能整合到房屋登記部門(mén)。房屋登記部門(mén)具有豐富的權(quán)屬登記管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)預(yù)售合同關(guān)鍵事項(xiàng)的審查將更到位，能更好地審查預(yù)購(gòu)人與預(yù)告登記申請(qǐng)人是否一致。

2.大力實(shí)施商品房網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)管理，將商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)與房屋登記系統(tǒng)一體化，實(shí)現(xiàn)兩者業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的無(wú)縫對(duì)接。

3.嚴(yán)格商品房的預(yù)售管理與預(yù)售合同備案管理，注重樓盤(pán)表技術(shù)在信息管理系統(tǒng)中的應(yīng)用，以預(yù)測(cè)繪成果作為樓盤(pán)表建立的依據(jù)，嚴(yán)格其變更管理。

4.加大宣傳力度、創(chuàng)新宣傳方式，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司明白合同備案與預(yù)告登記的聯(lián)系與區(qū)別，簽訂合同前告知購(gòu)房人完整的辦事程序。

案例一中雷先生要求夫妻共同作為預(yù)告登記權(quán)利人有其合理的地方，可以在辦理合同變更或重簽合同等手續(xù)后再辦理共同共有的預(yù)告登記，但不能直接辦理。筆者認(rèn)為結(jié)婚證是合同變更或重簽的合理理由，但不是辦理共同共有預(yù)告登記的決定性依據(jù)。如能在實(shí)際過(guò)程中按照上述幾條建議操作，則案例二及銜接過(guò)程中出現(xiàn)的其他問(wèn)題也可以得到有效解決。

第8篇：按揭合同范文

安卓 4.0的通知系統(tǒng)有了很大的改進(jìn)，用戶可以自己決定哪些應(yīng)用可以發(fā)送通知。安卓 4.0的通知系統(tǒng)現(xiàn)在可以直接向側(cè)面滑動(dòng)刪去通知條目，這樣的操作也出現(xiàn)在應(yīng)用管理列表中。區(qū)別于2.3要?jiǎng)h去的話只能全部刪去，而不能留下其中自己想要的。

4.0加入了臉部識(shí)別解鎖功能，使得系統(tǒng)安全性有一定的提升，后來(lái)發(fā)現(xiàn)可以通過(guò)照片解鎖，在最新的4.1系統(tǒng)中便修復(fù)了這部分BUG，需要眨眼才能解鎖。2.3最多只是畫(huà)圖案，一旦別人知道了圖案的話那鎖便形同虛設(shè)。

安卓 4.0的瀏覽器現(xiàn)在直接支持將完整網(wǎng)頁(yè)離線保存。比第三方應(yīng)用更好的是該功能現(xiàn)在與默認(rèn)瀏覽器完全集成。實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)預(yù)覽功能，單一手勢(shì)關(guān)閉所有瀏覽器標(biāo)簽，快速訪問(wèn)臺(tái)式機(jī)版網(wǎng)站。 能夠自動(dòng)與Chrome瀏覽器實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)同步。

安卓 4.0的Gmail大幅強(qiáng)化，瀏覽郵件時(shí)左右滑動(dòng)直接切換上一封/下一封郵件。同時(shí)增加了離線搜索功能，可訪問(wèn)過(guò)去30天內(nèi)收到的郵件。

安卓 4.0集成的數(shù)據(jù)追蹤系統(tǒng)可以追蹤、分析移動(dòng)數(shù)據(jù)流量，設(shè)置移動(dòng)數(shù)據(jù)使用上限，它集成于系統(tǒng)內(nèi)部，功能非常齊全，第三方的數(shù)據(jù)流量管理工具前途堪憂。

安卓4.0所拍照片只需三次點(diǎn)擊就能分享到G+、Facebook、Twitter等任意SNS服務(wù)，如果國(guó)行引入的話肯定會(huì)增加人人網(wǎng)，新浪微博等分享。 安卓4.0新的照片應(yīng)用現(xiàn)在可以像Instagram一樣加濾鏡，并且還能加相框、進(jìn)行全景拍攝。并且相機(jī)可以識(shí)別人臉，集成 Zero Shutter 技術(shù)，快門(mén)反應(yīng)極快，連拍很快。

People應(yīng)用是通訊錄的進(jìn)化，以聯(lián)系人照片為核心，界面偏重滑動(dòng)而非點(diǎn)擊。People應(yīng)用集成了其它通信工具，比如Twitter、Linkedin、Google+，不出意外的話還會(huì)支持自己添加第三方服務(wù)。people應(yīng)用與Gmail整合，點(diǎn)擊郵件里的頭像就能彈出附有大照片的快捷聯(lián)系方式，通過(guò)Gmail、信息、第三方服務(wù)快速聯(lián)系對(duì)方。

Android Beam是基于NFC的分享方式，兩部支持NFC的安卓手機(jī)背靠背碰一下就能分享機(jī)上內(nèi)容。該功能還會(huì)向第三方開(kāi)放。該功能好處在于當(dāng)你要傳送特別大的文件時(shí)能發(fā)揮作用，如果是2.3的話會(huì)要用藍(lán)牙傳很久的。

第9篇：按揭合同范文

【關(guān)鍵詞】 本地網(wǎng) OTN 100G

一、引言

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)， 隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及應(yīng)用的不斷成熟，數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展非常迅速，尤其是4G移動(dòng)回傳對(duì)區(qū)域站點(diǎn)集中收發(fā)的帶寬需求遠(yuǎn)超3G，另外，IDC業(yè)務(wù)的迅猛發(fā)展對(duì)傳輸顆粒度的需求也是成倍地增長(zhǎng)，對(duì)運(yùn)營(yíng)商的骨干傳送網(wǎng)絡(luò)提出更高的要求。這既要求傳送網(wǎng)能夠提供海量帶寬，以滿足業(yè)務(wù)增長(zhǎng)需求，又要求傳輸承載系統(tǒng)提供功能完善的網(wǎng)絡(luò)操作及管理維護(hù)能力，實(shí)現(xiàn)大帶寬業(yè)務(wù)靈活調(diào)度，提供靈活的網(wǎng)絡(luò)保護(hù)和恢復(fù)機(jī)制，以保證業(yè)務(wù)質(zhì)量。N×100G OTN是原有波分技術(shù)傳送網(wǎng)上可以提供承載更為巨大的傳送容量的最新型網(wǎng)絡(luò)，不僅可以完全透明的端到端波長(zhǎng)/子波長(zhǎng)連接以及電信級(jí)的保護(hù)，還可以協(xié)同多種網(wǎng)絡(luò)傳送協(xié)議，是傳送寬帶大顆粒業(yè)務(wù)的最優(yōu)技術(shù)。

二、N×100G OTN網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵技術(shù)

2.1 概要

隨著社會(huì)信息化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，現(xiàn)有的WDM光傳輸系統(tǒng)無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的互連速率需求，迫切要求進(jìn)一步提升傳輸容量。目前N×40Gbps WDM系統(tǒng)已經(jīng)成為骨干傳輸網(wǎng)絡(luò)的主流技術(shù)；隨著100GE（100G以太網(wǎng)）等客戶設(shè)備接口的逐漸成熟，N×100Gbps WDM系統(tǒng)已經(jīng)成為業(yè)界公認(rèn)的下一代高速傳輸系統(tǒng)的主流技術(shù)。

2.2 PM-（D）QPSK調(diào)制碼型技術(shù)

偏振復(fù)用（差分）正交相移鍵控（PM-（D）QPSK）通過(guò)采用2個(gè)偏振態(tài)來(lái)傳輸bit信息，是指把1個(gè)光信號(hào)分離成2個(gè)偏振方向，再把信號(hào)調(diào)制到這兩個(gè)偏振方向上，這樣能將通道速率降低一半。

2.3 相干通信技術(shù)及DSP技術(shù)

光相干檢測(cè)則采用數(shù)字信號(hào)處理的方法（包括電濾波和均衡措施），可以消除色散和PMD導(dǎo)致的眼圖畸變和碼間干擾，重新恢復(fù)“干凈”的碼元信息。采用基于電域的數(shù)字信號(hào)處理（DSP）方法，在100G系統(tǒng)上可實(shí)現(xiàn)高達(dá)60000ps/ nm的色散容限，和25-30ps的PMD容限。傳輸線路上不再放置DCM模塊，PMD效應(yīng)也不再成為限制系統(tǒng)傳輸距離的因素，系統(tǒng)組網(wǎng)能力及靈活性將得到極大的提高。

2.4 軟判前向糾錯(cuò)技術(shù)

前向糾錯(cuò)（FEC） 是指利用數(shù)據(jù)進(jìn)行傳輸冗長(zhǎng)信息的方法，當(dāng)傳輸中出現(xiàn)錯(cuò)誤，將允許接收器再建數(shù)據(jù)。軟判決則采用多個(gè)比特位對(duì)信號(hào)進(jìn)行量化，采用“00”、“01”、“10”、“11”判決，通過(guò)Viterbi等估計(jì)算法提高判決的準(zhǔn)確率，軟判決也讓FEC的凈編碼增益達(dá)到11.5dB左右，大大提升了100G系統(tǒng)的傳輸能力。

2.5 保護(hù)方式

100G OTN技術(shù)具備完備的光層和電層保護(hù)，極大提升100G可靠性。OTN標(biāo)準(zhǔn)定義了類型豐富的網(wǎng)絡(luò)級(jí)保護(hù)機(jī)制，如光線路保護(hù)、光通道保護(hù)、SNCP 保護(hù)以及ODUk1+1保護(hù)，ODUk環(huán)網(wǎng)保護(hù)等。

三、通信運(yùn)營(yíng)商多核心節(jié)點(diǎn)的本地100G OTN組網(wǎng)

作者以南京聯(lián)通為例，本地網(wǎng)目前OTN網(wǎng)絡(luò)共計(jì)6個(gè)核心節(jié)點(diǎn)，30個(gè)匯聚節(jié)點(diǎn)，共計(jì)13個(gè)匯聚環(huán)路。核心節(jié)點(diǎn)分別為河西、鼓樓、丹鳳街、新生圩、江寧、金陵小區(qū)。OTN網(wǎng)絡(luò)核心匯聚層為96*10GE波系統(tǒng)，采用SNCP保護(hù)方式，其中河西-金陵小區(qū)波道占用率達(dá)到90%，無(wú)法滿足后續(xù)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。詳細(xì)拓?fù)淙鐖D1所示。

目前南京OTN網(wǎng)絡(luò)存在的不足：

（1）由于南京OTN網(wǎng)絡(luò)采用SNCP的保護(hù)組網(wǎng)方式，相當(dāng)于只有50%的波道可用，同時(shí)由于河西和金陵小區(qū)為數(shù)據(jù)城域網(wǎng)的核心節(jié)點(diǎn)，所有的數(shù)據(jù)城域網(wǎng)業(yè)務(wù)均要至這2個(gè)節(jié)點(diǎn)落地，導(dǎo)致河西至金陵小區(qū)之間波道利用率高；

（2）因金陵小區(qū)面積和電力受限，未來(lái)城域核心節(jié)點(diǎn)將逐漸轉(zhuǎn)向江寧機(jī)房，在后期調(diào)整過(guò)程中，由于核心環(huán)和匯聚環(huán)合二為一，且每個(gè)匯聚環(huán)所用的波道不能互相沖突，導(dǎo)致匯聚環(huán)的波道可用率低無(wú)法滿足業(yè)務(wù)割接需求。

四、解決方案

針對(duì)上述問(wèn)題，提出兩套解決方案，下面對(duì)二套方案進(jìn)行介紹和分析：

（1）核心匯聚層分離：將OTN網(wǎng)絡(luò)所有的匯聚環(huán)掛接在數(shù)據(jù)城域網(wǎng)核心節(jié)點(diǎn)（河西和金陵小區(qū)），這樣數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)直接在數(shù)據(jù)核心機(jī)房終結(jié)。將核心層和匯聚層分離，每一個(gè)匯聚環(huán)均有單獨(dú)的河西和金陵小區(qū)匯聚設(shè)備。

優(yōu)點(diǎn)：核心層匯聚層分離，解決了匯聚層資源占用核心層資源的情況，結(jié)構(gòu)清晰，利于后期維護(hù)， 亦可滿足短期業(yè)務(wù)發(fā)展。

缺點(diǎn)：需要在河西和金陵小區(qū)這2個(gè)數(shù)據(jù)核心機(jī)房各增加大量機(jī)架，在部分核心機(jī)房增加光放設(shè)備來(lái)滿足長(zhǎng)距離的環(huán)路開(kāi)通，對(duì)核心機(jī)房的電力、空間、物理層纖芯要求較高。進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)調(diào)整時(shí)割接量較大，完成該網(wǎng)絡(luò)調(diào)整投資較大。不利于未來(lái)網(wǎng)絡(luò)演進(jìn)。

（2）核心層100G波分：核心環(huán)采用單波100G 容量的OTN，匯聚環(huán)采用單波10G容量的OTN，核心層有充足的容量可以保證后期的擴(kuò)容，采用電交叉的方式將核心層和匯聚層的業(yè)務(wù)分割開(kāi)，不影響匯聚層的波道利用率，也能保證匯聚層有充足的容量進(jìn)行后期的擴(kuò)容。建設(shè)方案如下：

結(jié)合金陵小區(qū)搬遷調(diào)度需求以及未來(lái)IDC機(jī)房之間傳輸?shù)刃枨?，選擇江寧、河西、金陵小區(qū)、鼓樓、新生圩5個(gè)節(jié)點(diǎn)建設(shè)100G核心層網(wǎng)狀網(wǎng)絡(luò)；原有10G系統(tǒng)核心層下沉為匯聚層，作為千兆以下小顆粒業(yè)務(wù)的承載網(wǎng)絡(luò)。

核心層詳細(xì)拓?fù)淙鐖D2所示。

優(yōu)點(diǎn)：核心環(huán)容量充裕，便于承載大顆粒業(yè)務(wù)，且匯聚環(huán)路業(yè)務(wù)通過(guò)電交叉的方式在核心和匯聚層進(jìn)行整合，提高了核心層的波道利用率，Mesh網(wǎng)絡(luò)確保安全性能提升。能夠滿足業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期發(fā)展需要，是建設(shè)下一代承載網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)選方案。

缺點(diǎn)：短期內(nèi)新技術(shù)帶來(lái)的成本較高，后期波道擴(kuò)容投資成本有所增加。

五、結(jié)束語(yǔ)

隨著大顆粒專線及高速率寬帶業(yè)務(wù)越來(lái)越多，帶寬需求越來(lái)越高，對(duì)傳送網(wǎng)絡(luò)的要求也越來(lái)越高，這樣選擇升級(jí)建設(shè)高速率OTN方式尤為重要，要結(jié)合自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)，能夠滿足長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)發(fā)展需要。本文作者結(jié)合理論與實(shí)踐，對(duì)100G OTN網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了介紹分析，并提出了優(yōu)選建設(shè)方案。