建造合同精選(九篇)

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第1篇：建造合同范文

隨著主義市場的和各類經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的日趨復(fù)雜，以及報(bào)表使用者對上市公司信息質(zhì)量要求的不斷提高，施工會計(jì)制度中相關(guān)會計(jì)處理已顯露出局限性。為了更符合權(quán)責(zé)發(fā)生制的要求，更好的體現(xiàn)謹(jǐn)慎性原則，財(cái)政部于1998年6月25日頒布了建造合同準(zhǔn)則，于1999年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)施行。建造合同準(zhǔn)則相對于現(xiàn)行制度規(guī)定的做法，在建造合同收入的確認(rèn)、計(jì)量、開單結(jié)算的帳務(wù)處理以及預(yù)計(jì)合同虧損的處理方法等四個(gè)方面作了較大的改革，這些改革以建造合同結(jié)果能夠可靠估計(jì)的前提下，推行以完工百分比法在資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)合同收入和費(fèi)用為核心。文章在借鑒國際會計(jì)準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，對這四個(gè)方面均做了具體的，并且對在建造合同準(zhǔn)則的執(zhí)行過程中應(yīng)注意的和實(shí)際操作中的一些難點(diǎn)進(jìn)行了分析，最后嘗試了運(yùn)用表格對實(shí)務(wù)工作的改進(jìn)。

關(guān)鍵詞: 建造合同 建造合同準(zhǔn)則 完工百分比法 預(yù)計(jì)合同損失

：26000字的本科論文

第2篇：建造合同范文

關(guān)鍵詞：建筑業(yè)；建造合同；管理

中圖分類號：C93文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、建造合同中的收入核算

(一)合同規(guī)定的初始收入

合同規(guī)定的初始收入，根據(jù)合同簽訂時(shí)商定的合同金額和如果簽訂合同時(shí)商定在合同總金額基礎(chǔ)上企業(yè)承諾的讓利百分率計(jì)算而得。公式為：

合同初始收入=合同總金額x(1一讓利百分率)

(二)合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入

(1)合同變更

合同變更是指業(yè)主由于人工、材料等費(fèi)用變化或需要改變作業(yè)內(nèi)容等而進(jìn)行雙方約定，并作出合同調(diào)整的行為。合同變更需要滿足下述條件才能確定合同收入：

①業(yè)主能夠接受變更和增加的收入。因作業(yè)內(nèi)容變更，要求取得經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、業(yè)主共同簽認(rèn)的技術(shù)變更文書；因市場人工、材料等漲價(jià)變更，要求取得業(yè)主簽認(rèn)的價(jià)格調(diào)整文書。

②該收入能夠可靠地計(jì)量。根據(jù)技術(shù)變更文書、變更材料認(rèn)價(jià)單編制的增減預(yù)算書；根據(jù)業(yè)主簽認(rèn)的價(jià)格調(diào)整文書和工程量清單(或中標(biāo)書)人工、材料用量編制人工、材料調(diào)價(jià)預(yù)算書。

(2)索賠款

索賠款，是指工程中因非施工企業(yè)原因造成的、需要業(yè)主或第三方賠償?shù)摹⒂糜谘a(bǔ)償施工企業(yè)己發(fā)生非合同價(jià)款。索賠款確認(rèn)為收入要同時(shí)滿足下列條件：

①通過會議紀(jì)要或函件往來證據(jù)認(rèn)定業(yè)主同意承擔(dān)該項(xiàng)索賠。

②具體的索賠金額己經(jīng)取得對方的書面確認(rèn)。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)款

獎(jiǎng)勵(lì)款，是指工程達(dá)到或超過建造合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)方或分包方同意支付的合同外的款項(xiàng)。獎(jiǎng)勵(lì)款確認(rèn)為收入要同時(shí)滿足下列條件。

①根據(jù)合同完成情況，可知施工進(jìn)度以及工程質(zhì)量。按照合同約定完工進(jìn)度，在確保工程質(zhì)量的前提下年末一次確認(rèn)應(yīng)計(jì)進(jìn)度獎(jiǎng)；按照合同約定技術(shù)質(zhì)量鑒定部門評定，在確保工程完工進(jìn)度的前提下年末一次確認(rèn)應(yīng)計(jì)質(zhì)量獎(jiǎng)；工程施工過程中，業(yè)主在合同總金額之外支付的獎(jiǎng)勵(lì)款，及時(shí)確認(rèn)。

②獎(jiǎng)勵(lì)金額能夠可靠地計(jì)量。按照合同約定的具體條款計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)款。

二、建造合同中的成本核算

建造合同的成本包括合同成本和合同毛利兩部分組成，下面闡述建造合同的成本組成內(nèi)容以及核算的方法和原則。

合同成本核算工程施工合同發(fā)生的實(shí)際成本。成本發(fā)生時(shí)借記“工程施工―合同成本”科目，貸記“原材料”、“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等相關(guān)科目。

(一)成本核算

(1)人工費(fèi)

人工費(fèi)是指在施工過程中，支付給從事工程建造人員的勞動報(bào)酬。主要包括：

①施工人員的應(yīng)付職工薪酬所包含的內(nèi)容。

②施工生產(chǎn)使用的外包隊(duì)勞務(wù)費(fèi)等。

企業(yè)的人工費(fèi)應(yīng)按職工的工作部門和服務(wù)對象進(jìn)行歸集、分配計(jì)入各成本核算對象

(2)材料費(fèi)

材料費(fèi)指在施工過程中耗用的、構(gòu)成工程實(shí)體或有助于形成工程實(shí)體的各種材料支出。主要包括：

①原材料、結(jié)構(gòu)件、零配件、輔助材料等。

②商品混凝土(含運(yùn)輸費(fèi)用)。

③周轉(zhuǎn)材料的攤銷費(fèi)和租賃費(fèi)。

④半成品等。

由于企業(yè)的材料品種規(guī)格繁多，材料費(fèi)在工程成本中占有很大比重，必須建立健全嚴(yán)格的材料收、發(fā)、領(lǐng)、退制度，才能進(jìn)行有效的材料費(fèi)管理和核算。

企業(yè)財(cái)務(wù)部門對物資管理部門定期提供的“領(lǐng)料單”、“定額領(lǐng)料單”、“大堆材料耗用計(jì)算單”、“退料單”等原始憑證進(jìn)行審核后，編制“材料費(fèi)用分配表”，分配給不同的受益對象，以便按各受益對象進(jìn)行歸集。

凡是領(lǐng)用的材料能夠分清受益對象的，按成本核算對象填制領(lǐng)料憑證，直接計(jì)入成本核算對象的材料費(fèi)項(xiàng)目。

對于在領(lǐng)料時(shí)不易分清受益對象的，應(yīng)當(dāng)采用實(shí)地盤存法確定其實(shí)物耗用量，分配計(jì)入各項(xiàng)工程合同成本。其計(jì)算公式如下：

本期實(shí)際耗用量=期初材料+本期購入材料-期末盤存材料

對周轉(zhuǎn)使用的模板、腳手架等周轉(zhuǎn)材料，應(yīng)根據(jù)成本受益對象的實(shí)際耗用數(shù)量和周轉(zhuǎn)材料的攤銷方法，計(jì)算并編制“周轉(zhuǎn)材料攤銷分配表”，據(jù)以計(jì)入成本核算對象。

(3)機(jī)械使用費(fèi)

機(jī)械使用費(fèi)指在施工過程中使用自有施工機(jī)械發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)和租入施工機(jī)械的租賃費(fèi)，以及按規(guī)定支付的施工機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場費(fèi)等。主要包括：

①施工過程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生的機(jī)械臺班費(fèi)。

②工程所租入的施工機(jī)械的租賃費(fèi)。

③機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)。

④自有施工機(jī)械在工程施工期間發(fā)生的折舊、修理、燃料、潛換設(shè)備及輔料等項(xiàng)支出。

⑤余土外運(yùn)、回填購?fù)了l(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)。

⑥遠(yuǎn)郊施工發(fā)生的材料、工具、設(shè)備等運(yùn)輸增加費(fèi)及大型機(jī)械進(jìn)退場增加費(fèi)等。

企業(yè)使用自有機(jī)械或運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)先按每臺機(jī)械或機(jī)械類別分設(shè)明細(xì)賬，分別歸集各臺或各類自有施工機(jī)械使用費(fèi)。期末再根據(jù)各成本核算對象的受益程度，按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配，計(jì)算各成本核算對象所應(yīng)承擔(dān)的施工機(jī)械使用費(fèi)。通常采用的分配標(biāo)準(zhǔn)有臺時(shí)(臺班)分配法、作業(yè)量分配法等。

企業(yè)從市場或企業(yè)內(nèi)部實(shí)行獨(dú)立核算的單位租入的施工機(jī)械支付的租賃費(fèi)，一般可以直接根據(jù)“機(jī)械租賃費(fèi)結(jié)算單”所列的金額，直接記入成本核算對象。如果租入的施工機(jī)械同時(shí)為兩個(gè)或兩個(gè)以上的工程服務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工機(jī)械所服務(wù)的對象實(shí)際耗用的工時(shí)數(shù)進(jìn)行分配。

(4)其他直接費(fèi)

其他直接費(fèi)也叫措施費(fèi)，指在施工過程中發(fā)生的不能直接歸屬于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等費(fèi)用中的其他可以直接計(jì)入合同成本核算對象的費(fèi)用。主要包括：

①環(huán)境保護(hù)費(fèi)，是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

②文明、安全施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)。

③施工現(xiàn)場材料二次搬運(yùn)費(fèi)，是指因施工現(xiàn)場狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。

④設(shè)計(jì)和技術(shù)援助費(fèi)用。

⑤生產(chǎn)工具和用具使用費(fèi)。

⑥工程定位復(fù)測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)用及場地清理費(fèi)。

⑦檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。

⑧臨時(shí)設(shè)施折舊費(fèi)等。

能分清各受益對象的，可根據(jù)有關(guān)原始憑證中記載的實(shí)際結(jié)算金額直接計(jì)入成本核算對象的成本中，借記“工程施工―合同成本―其他直接費(fèi)”，貸記“應(yīng)付賬款”等科目。

費(fèi)用發(fā)生時(shí)不能分清受益對象的，應(yīng)當(dāng)按照與分配間接費(fèi)用一致的分配方法計(jì)入成本核算對象。對于若干項(xiàng)工程共同耗用的其他直接費(fèi)用，在如檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、場地清理費(fèi)等，先按實(shí)際耗用量等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配，然后將分配的金額記入“工程施工―合同成本―其他直接費(fèi)”科目。

場地清理費(fèi)、材料二次搬運(yùn)中耗費(fèi)的人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、材料費(fèi)等項(xiàng)目，費(fèi)用的發(fā)生難以同成本中的其他項(xiàng)目分開，或者是即使能分開但要花費(fèi)大量的人力物力，不符合會計(jì)的成本效益原則。在這種情況下，可以將這些費(fèi)用與“人工費(fèi)，，、“材料費(fèi)”、“機(jī)械使用費(fèi)”等項(xiàng)目合并核算。

(5)間接費(fèi)用

間接費(fèi)用是施工單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費(fèi)用。主要包括：施工單位發(fā)生的管理人員職工薪酬、工程保修費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、低值易耗品攤銷、排污費(fèi)、取暖費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)和其他間接費(fèi)用。企業(yè)應(yīng)進(jìn)行明細(xì)核算。

多個(gè)建造合同歸集間接費(fèi)用時(shí)，企業(yè)可先在“工程施工”下設(shè)置“間接費(fèi)用”明細(xì)科目進(jìn)行歸集，當(dāng)發(fā)生間接費(fèi)用時(shí)，可根據(jù)相關(guān)原始憑證借記“工程施工一間接費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”等科目，期末，再按一定分配標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入有關(guān)工程合同成本。

(6)分包工程成本

施工總承包企業(yè)應(yīng)以分包合同價(jià)作為確認(rèn)分包成本的依據(jù)；當(dāng)需要分期確認(rèn)分包成本時(shí)，總包企業(yè)應(yīng)及時(shí)對分包企業(yè)當(dāng)期計(jì)量價(jià)款進(jìn)行審批并根據(jù)批復(fù)的針量價(jià)款為依據(jù)確認(rèn)當(dāng)期分包成本。分包工程成本直接列入“工程施工”的分包工程成本明細(xì)科目進(jìn)行核算，不再歸集到人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等明細(xì)科目。

(二)合同毛利核算

毛利是相對于凈利潤來說的，毛利就是收入減成本。在施工企業(yè)會計(jì)中，合同毛利是工程施工的明細(xì)科目，工程結(jié)算與工程合同成本的差額就是合同毛利。

合同毛利核算工程施工過程中確認(rèn)的合同毛利。企業(yè)在各期確認(rèn)合同收入和合同費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照“主營業(yè)務(wù)收入”科目和“主營業(yè)務(wù)成本”科目的差額借記或貸記本科目。

三、建造合同與工程概預(yù)算分析

建造合同管理是一項(xiàng)綜合性的管理，它包括工程概預(yù)算管理，對于建設(shè)者或投資方來說沒有工程概預(yù)算，就不能對建造合同的造價(jià)、規(guī)模進(jìn)行評估，容易造成資源浪費(fèi)；對于建筑施工方來說如果沒有工程概預(yù)算，就失去了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，容易造成成本失控，經(jīng)濟(jì)損失。而工程預(yù)算管理是建筑工程建造合同管理的一項(xiàng)重要工作，是各項(xiàng)管理工作的前提，同時(shí)也是建筑工程順利進(jìn)行必不可少的重要航標(biāo)。

如今，我國建筑工程無論是在造價(jià)管理的應(yīng)用系統(tǒng)、計(jì)價(jià)辦法依據(jù)還是應(yīng)用手段上都發(fā)生了革新，而且一直沿用的指令性預(yù)算定額也朝著引導(dǎo)性的方面發(fā)展，按照資源優(yōu)化配置原則及市場行情做出工程造價(jià)的預(yù)測，并在開展工程的過程中加入競爭和激勵(lì)的手段，進(jìn)一步節(jié)省資本、降低造價(jià)，達(dá)到建造合同的實(shí)現(xiàn)。

四、建造合同與項(xiàng)目成本控制分析

項(xiàng)目成本控制在建造合同中有著十分重要的價(jià)值。在建造合同中，工程項(xiàng)目是施工企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，項(xiàng)目成本控制直接制約著項(xiàng)目的經(jīng)營成果，也是考察建造合同執(zhí)行的好壞的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目工程成本控制能綜合反映工程項(xiàng)目的各項(xiàng)管理活動和經(jīng)濟(jì)效益。成本控制時(shí)時(shí)制約和影響著工程項(xiàng)目的各項(xiàng)管理活動，并對其管理的結(jié)果產(chǎn)生直接聯(lián)系。因此，建筑工程項(xiàng)目成本控制不僅反映了具體項(xiàng)目的核心管理內(nèi)容，同時(shí)也體現(xiàn)出項(xiàng)目管理的整體水平以及工作質(zhì)量，成為評價(jià)工程項(xiàng)目管理效率的最為客觀公正的標(biāo)尺。離開了成本控制，建筑企業(yè)想要取得最大的成本差異，追求低于同行業(yè)平均成本水平的目的就無法實(shí)現(xiàn)。所以，成本控制在工程項(xiàng)目管理中起到重要地位，它是工程項(xiàng)目管理的起點(diǎn)和終點(diǎn)。

增加利潤是所有企業(yè)追求的目標(biāo)之一，也是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要?jiǎng)恿?。建筑施工企業(yè)也是一樣，為了增加利潤，需要對項(xiàng)目成本進(jìn)行控制，從而降低生產(chǎn)成本，提高企業(yè)的盈利水平。在收入不變的情況下，企業(yè)通過降低成本可以增加利潤；在收入上升的情況下，企業(yè)通過降低成本可使利潤更快增長；在收入下降的情況下，通過降低成本可使利潤下降得到抑制。所以，項(xiàng)目成本控制能增加建筑企業(yè)盈利水平。

結(jié)語

建筑行業(yè)建造合同管理是一個(gè)綜合性的管理。目前學(xué)術(shù)界在提到建造合同時(shí)，主要停留在建造合同準(zhǔn)則的會計(jì)核算、執(zhí)行中存在的問題及對策，還沒有看到關(guān)于建筑合同管理關(guān)聯(lián)相關(guān)管理的研究。本文充分考慮到了建造合同管理是一個(gè)綜合性管理，這種管理需要與包括工程概預(yù)算管理、項(xiàng)目成本控制管理等密切結(jié)合起來研究，研究它們的各自內(nèi)容、特征和相互關(guān)系，更好的為建筑行業(yè)服務(wù)，指導(dǎo)建筑單位更好的管理。

參考文獻(xiàn)

[1]李建湖.項(xiàng)目成本管理中存在的問題及解決對策[J].交通財(cái)會.2010(07)

第3篇：建造合同范文

關(guān)鍵詞：建造合同 核算 方法技巧

中圖分類號：F284 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1004-4914（2013）03-287-02

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第15號——建造合同準(zhǔn)則》于2006年頒布實(shí)施，到現(xiàn)在已有7年了，其核算的紛繁復(fù)雜常常令會計(jì)核算人員感到頭疼。筆者多年來從事建造合同核算工作，積累了一些關(guān)于建造合同核算的心得體會和方法技巧，總結(jié)起來就是“處理好一個(gè)關(guān)系，把握好兩條主線，利用好核算臺賬”，在此與大家共同分享、探討。

一、處理好一個(gè)關(guān)系

處理好一個(gè)關(guān)系，就是處理好企業(yè)各部門的分工協(xié)作關(guān)系，做好數(shù)據(jù)銜接工作。建造合同的核算涉及企業(yè)多個(gè)部門，主要有預(yù)算部門、財(cái)務(wù)部門、施工部門、材料部門、機(jī)械部門、勞資部門等。首先，企業(yè)管理層應(yīng)站在企業(yè)整體負(fù)責(zé)的高度，成立至少由總會計(jì)師以上領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，要求建造合同核算涉及到的所有部門都要參與進(jìn)來。其次，企業(yè)應(yīng)明確和細(xì)化各部門在建造合同核算中的職責(zé)分工，做到各司其職。現(xiàn)就幾個(gè)主要部門的職責(zé)分工簡要說明：（1）預(yù)算部門。主要職責(zé)是根據(jù)建造合同文件及相關(guān)資料會同有關(guān)部門，預(yù)計(jì)合同收入、成本和毛利，并根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況及變化，定期進(jìn)行調(diào)整；根據(jù)相關(guān)資料確定完工百分比；及時(shí)取得業(yè)主或甲方認(rèn)定的工程結(jié)算資料，并及時(shí)將以上相關(guān)資料提供給財(cái)務(wù)部門。（2）材料部門。主要職責(zé)是做好材料的市場詢價(jià)及采購工作，及時(shí)向預(yù)算部門提供預(yù)計(jì)合同成本所需資料；做好材料的收、發(fā)、存及盤點(diǎn)等日常管理工作，及時(shí)向財(cái)務(wù)部門提供實(shí)際成本相關(guān)資料。（3）機(jī)械部門。熟悉機(jī)械使用定額，根本項(xiàng)目實(shí)際情況對所需機(jī)械臺日數(shù)量和使用費(fèi)進(jìn)行測算，及時(shí)向預(yù)算部門提供預(yù)計(jì)合同成本所需資料；做好機(jī)械調(diào)入、調(diào)出、使用、維修等日常管理工作，及時(shí)向財(cái)務(wù)部門提供實(shí)際成本相關(guān)資料。（4）財(cái)務(wù)部門。編制合同成本、費(fèi)用等財(cái)務(wù)預(yù)算，及時(shí)提供給預(yù)算部門；根據(jù)各業(yè)務(wù)部門提供的原始資料，歸集合同實(shí)際成本，做好實(shí)際成本費(fèi)用的記錄、核算、分析等工作，及時(shí)向預(yù)算部門提供合同實(shí)際成本相關(guān)資料。

二、把握好兩條主線

建造合同核算的關(guān)鍵在于完工百分比的確定，難點(diǎn)是當(dāng)期合同收入的確認(rèn)與實(shí)際款項(xiàng)的結(jié)算不相匹配，合同成本的確認(rèn)與工程實(shí)際支出不相匹配。建造合同的核算要把握關(guān)鍵、突破難點(diǎn)，應(yīng)圍繞兩條主線進(jìn)行：一是合同收入、合同成本、合同毛利的核算。這條主線的核心工作是由預(yù)算部門會同材料、機(jī)械、施工、勞資等業(yè)務(wù)部門及財(cái)務(wù)部門做好對合同總收入、合同總成本的預(yù)測，并依據(jù)財(cái)務(wù)部門提供的工程實(shí)際成本和合同預(yù)計(jì)總成本確定完工百分比，計(jì)算當(dāng)期合同收入、合同成本及合同毛利；二是應(yīng)收、應(yīng)付及工程價(jià)款結(jié)算的核算。這條主線的核心工作是積極與業(yè)主或甲方進(jìn)行溝通，按照建造合同約定，以書面形式取得其認(rèn)可的結(jié)算金額或工作量，據(jù)此確認(rèn)應(yīng)收賬款。材料部門、機(jī)械部門、施工部門等業(yè)務(wù)部門及時(shí)完成同供應(yīng)商、分包單位當(dāng)期價(jià)款結(jié)算，財(cái)務(wù)部門據(jù)此歸集工程實(shí)際成本，確認(rèn)應(yīng)付賬款。合同收入的確認(rèn)與實(shí)際款項(xiàng)的結(jié)算，合同成本的確認(rèn)與工程實(shí)際支出雖然在工程施工過程中不相匹配，但是它們之間又存在著聯(lián)系，合同收入總額與最終實(shí)際款項(xiàng)結(jié)算總額相等，合同成本總額與工程實(shí)際支出總額也會殊途同歸。

三、有效利用建造合同臺賬

根據(jù)各部門在建造合同核算中的職責(zé)分工，圍繞建造合同核算的兩條主線，有效利用建造合同臺賬來梳理建造合同的核算，會起到事半功倍的效果。建造合同臺賬可以通過excel電子表格來建立，每個(gè)會計(jì)期間需要錄入的數(shù)據(jù)相對比較固定（見附表C欄中標(biāo)記為陰影的單元格），并由固定的部門負(fù)責(zé)提供（見附表D欄），其余的數(shù)據(jù)可以通過excel電子表格公式自動計(jì)算取得。筆者在實(shí)際工作中用到的模板如下（由于篇幅有限，這里僅以成本百分比法的一般情況為例），下面就建造合同臺賬分三個(gè)部分來介紹：第一部分，建造合同的基本信息?；拘畔?yīng)以建造合同準(zhǔn)則訂立的合同為單位確定，主要登記的內(nèi)容有：建造合同編號及名稱、甲方名稱、合同總金額、合同預(yù)算完工量或總成本、預(yù)計(jì)利潤或虧損、完工進(jìn)度確認(rèn)的方法等。這部分內(nèi)容有利于我們區(qū)別不同的合同及選擇不同核算方法，這部分內(nèi)容主要由預(yù)算或合同管理部門提供信息。第二部分，當(dāng)期基礎(chǔ)核算數(shù)據(jù)的錄入。這里需要錄入的信息和數(shù)據(jù)包括：合同總收入和預(yù)計(jì)總成本的變更及調(diào)整，累計(jì)發(fā)生的合同總成本、累計(jì)開具發(fā)票金額、累計(jì)收款金額。此部分?jǐn)?shù)據(jù)根據(jù)當(dāng)期預(yù)算部門數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)部門會計(jì)賬面數(shù)據(jù)填列。第三部分，計(jì)算確認(rèn)金額（這里僅以成本百分比法為例進(jìn)行說明）。

1.計(jì)算確認(rèn)累計(jì)的完工進(jìn)度。根據(jù)電子表格公式設(shè)定自動運(yùn)算累計(jì)完工進(jìn)度。公式為：累計(jì)完工進(jìn)度=累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本÷合同預(yù)計(jì)總成本×100%。

2.計(jì)算確認(rèn)期末累計(jì)合同收入、累計(jì)合同成本、累計(jì)毛利和當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的合同收入、合同成本、合同毛利。根據(jù)電子表格公式設(shè)定自動運(yùn)算，公式為：期末累計(jì)合同收入=合同總收入×完工進(jìn)度；期末累計(jì)合同成本=合同預(yù)計(jì)總成本×完工進(jìn)度；期末累計(jì)毛利=（合同總收入-合同預(yù)計(jì)總成本）×完工進(jìn)度。期末累計(jì)合同收入、累計(jì)合同成本、累計(jì)毛利減去上期相應(yīng)的累計(jì)金額，計(jì)算得到當(dāng)期合同收入、合同成本、合同毛利。根據(jù)計(jì)算結(jié)果按建造合同準(zhǔn)則要求編制有關(guān)分錄。借記“主營業(yè)務(wù)成本”、“工程施工——合同毛利”，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”。

3.計(jì)算確認(rèn)與建造合同有關(guān)的應(yīng)收賬款及價(jià)款結(jié)算。根據(jù)電子表格公式設(shè)定自動運(yùn)算，公式為：本期應(yīng)收賬款余額=甲方累計(jì)開具發(fā)票進(jìn)行結(jié)算金額-累計(jì)收款金額。借記“應(yīng)收賬款”，貸記“工程結(jié)算”。工程全部完工后，將“工程施工”科目余額同“工程結(jié)算”科目余額對沖。

4.上述表格是一個(gè)核算期間的內(nèi)容，核算人員可以根據(jù)合同期限，將二、三部分復(fù)制、延續(xù)下去，直到該建造合同竣工結(jié)算完畢。

5.以上主要是從建立建造合同臺賬的角度，對建造合同核算的關(guān)系進(jìn)行了說明。實(shí)際工作中，工程實(shí)際成本可按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第15號——建造合同準(zhǔn)則》要求進(jìn)行歸集。財(cái)務(wù)部門于月末根據(jù)各業(yè)務(wù)部門提供的結(jié)算憑證，分別工程材料成本、人工成本、機(jī)械使用成本、分包成本及間接成本等進(jìn)行核算，記入“工程施工——合同成本”，這里不再贅述。

綜上所述，只要理順各相關(guān)部門之間的關(guān)系，緊緊抓住建造合同核算的兩條主線，吃透建造合同準(zhǔn)則核算的實(shí)質(zhì)，再輔以適當(dāng)?shù)暮怂愎ぞ撸ㄔ旌贤怂愎ぷ骶蜁兊脳l理輕松起來。

參考文獻(xiàn)：

1.財(cái)政部.企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第15號建造合同.財(cái)會[2006]3號

2.中國注冊會計(jì)師協(xié)會編.2011年度注冊會計(jì)師統(tǒng)一考試輔導(dǎo)會計(jì)教材.中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社

第4篇：建造合同范文

一、預(yù)計(jì)損失相關(guān)理論基礎(chǔ)

建造合同預(yù)計(jì)損失，實(shí)質(zhì)上是建造企業(yè)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。因?yàn)榻ㄔ炱髽I(yè)正在建造的資產(chǎn)，類似于工業(yè)企業(yè)的在產(chǎn)品，性質(zhì)上屬于建造企業(yè)的存貨，期末應(yīng)當(dāng)按照存貨準(zhǔn)則中關(guān)于期末計(jì)提減值準(zhǔn)備的要求，對其進(jìn)行減值測試。

一是建造合同減值跡象的判斷。當(dāng)建造合同的預(yù)計(jì)總成本超過合同總收入時(shí)，表明建造合同發(fā)生了減值。由于合同收入是建造企業(yè)與客戶簽訂合同中最初商定的合同金額，在合同存續(xù)期間除了合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成收入外一般不會增加，為此，減值測試的關(guān)鍵是合理估計(jì)完成工程所需發(fā)生的成本。合同成本包括從合同簽訂至合同完成所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。因訂立合同而發(fā)生的有關(guān)差旅費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用以及在施工期間發(fā)生的期間費(fèi)用，不計(jì)入建造合同成本。當(dāng)耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用以及機(jī)械使用費(fèi)用預(yù)計(jì)上升時(shí)，通常表明合同成本升高，此時(shí)建造企業(yè)需要對建造合同進(jìn)行減值測試。

二是建造合同減值測試。如果有確鑿的證據(jù)表明建造合同存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試，估計(jì)建造合同完工成本，并與合同收入進(jìn)行比較，如果預(yù)計(jì)的合同成本大于合同收入，則需要對預(yù)計(jì)的建造合同損失進(jìn)行確認(rèn)。

三是資產(chǎn)組的認(rèn)定。對于資產(chǎn)組的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)組產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流入是否獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組的現(xiàn)金流人為依據(jù)。同時(shí)，在認(rèn)定資產(chǎn)組時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮企業(yè)管理生產(chǎn)經(jīng)營活動的方式和對資產(chǎn)的持續(xù)使用或者處置的決策方式等。對于資產(chǎn)組的認(rèn)定很重要，因?yàn)楫?dāng)有跡象表明一項(xiàng)資產(chǎn)可能發(fā)生減值時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以單項(xiàng)資產(chǎn)為基礎(chǔ)估計(jì)其可收回金額。然而，企業(yè)并不一定能夠?qū)λ袉雾?xiàng)資產(chǎn)的可收回金額進(jìn)行估計(jì)。此時(shí)，就應(yīng)以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額。另外，在對商譽(yù)及總部資產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí)，也會涉及資產(chǎn)組的認(rèn)定。

四是建造合同預(yù)計(jì)損失的計(jì)量。確認(rèn)預(yù)計(jì)損失時(shí)，應(yīng)先按完工百分比法計(jì)算當(dāng)期的合同收入，與當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的工程成本相配比后，確認(rèn)為當(dāng)期的工程毛利或虧損，然后再用預(yù)計(jì)總合同成本減去合同收入得出的預(yù)計(jì)總虧損扣除已確認(rèn)的累計(jì)工程毛利或虧損，計(jì)人“資產(chǎn)減值損失”賬戶。具體的計(jì)算公式：預(yù)計(jì)建造合同損失=(預(yù)計(jì)總合同成本-合同收入)×(1-完工百分比)。

二、預(yù)計(jì)損失賬務(wù)處理例析

[例]萬科建筑公司與客戶簽訂了一項(xiàng)總金額為400萬元的建造合同，工程已于2007年1月1日開工，2009年12月31日完工。假定萬科建筑公司該建造合同能夠可靠地估計(jì)，該公司采用累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確定該項(xiàng)合同的完工進(jìn)度。建筑工程的相關(guān)資料詳見表1。

(1)2006年賬務(wù)處理如下：

登記實(shí)際發(fā)生的合同成本

借：工程施工――合同成本　900000

貸：原材料、應(yīng)付職工薪酬等　900000

登記已結(jié)算的合同價(jià)款

借：應(yīng)收賬款　800000

貸：工程結(jié)算　800000

登記實(shí)際收到的合同價(jià)款

借：銀行存款　600000

貸：應(yīng)收賬款　600000

確認(rèn)計(jì)量當(dāng)年的合同收入和費(fèi)用

完工百分比=900000/(900000+2100000)=30％合同收入=4000000×30％=1200000(元)合同費(fèi)用=3000000×30％=900000(元)

借：主營業(yè)務(wù)成本　900000

工程施工――毛利　300000

貸：主營業(yè)務(wù)收入　1200000

(2)2007年賬務(wù)處理如下：登記實(shí)際發(fā)生的合同成本

借：工程施工――合同成本　1468000

貸：原材料、應(yīng)付職工薪酬等　1468000登記已結(jié)算的合同價(jià)款

借：應(yīng)收賬款　1400000

貸：工程結(jié)算　1400000登記實(shí)際收到的合同價(jià)款

借：銀行存款　1300000

貸：應(yīng)收賬款　1300000確認(rèn)計(jì)量當(dāng)年的合同收入和費(fèi)用完工百分比=2368000/(2368000+1932000)=55.07％

合同收入=4000000×55.07％-1200000=1002800(元)

合同費(fèi)用=4300000×55.07％-900000=1468010(元)

借：主營業(yè)務(wù)成本　1468010

貸：主營業(yè)務(wù)收入　1002800

工程施工――毛利　465210

需要確認(rèn)建造合同預(yù)計(jì)損失

合同預(yù)計(jì)損失=(4300000-4000000)×(1-55.07％)=134790

借：資產(chǎn)減值損失　134790

貸：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備――預(yù)計(jì)損失準(zhǔn)備　134790

在建造合同確認(rèn)過預(yù)計(jì)損失之后，對以后年度的收入和費(fèi)月并沒有影響。

(3)2008年賬務(wù)處理如下

登記實(shí)際發(fā)生的合同成本

借：工程施工――同成本　1832000

貸：原材料、應(yīng)付職工薪酬等　1832000

登記已結(jié)算的合同價(jià)款

借：應(yīng)收賬款　1800000

貸：工程結(jié)算　1800000

登記實(shí)際收到的合同價(jià)款

借：銀行存款　2100000

貸：應(yīng)收賬款　2100000

確認(rèn)計(jì)量當(dāng)年的合同收入和費(fèi)用

完工百分比=100％

合同收入=4000000×100％-2202800=1797200(元)

合同費(fèi)用=4200000×100％-2368010=1831990(元)

借：主營業(yè)務(wù)成本　1831990

貸：主營業(yè)務(wù)收入　1797200

工程施工――毛利　34790

合同完工將“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”相關(guān)余額沖減“主營業(yè)務(wù)成本”

借：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備――預(yù)計(jì)損失準(zhǔn)備134790

貸：主營業(yè)務(wù)成本　134790

將“工程施工”科目余額與“工程結(jié)算”科目余額對沖

借：工程結(jié)算　4000000

貸：工程施工　4000000

第5篇：建造合同范文

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)國際化進(jìn)程的的加快，會計(jì)準(zhǔn)則也逐漸與國際接軌。本文闡述了建造合同準(zhǔn)則在應(yīng)用中的優(yōu)點(diǎn)，以及在實(shí)際應(yīng)用中面臨的問題，并針對建造合同準(zhǔn)則在應(yīng)用中面臨的問題，理論聯(lián)系實(shí)際提出了改進(jìn)措施，從成立《建造合同》準(zhǔn)則執(zhí)行管理小組、加強(qiáng)工程項(xiàng)目動態(tài)管理，合理確定合同預(yù)計(jì)總收入和預(yù)計(jì)總成本、完善完工百分比法、加強(qiáng)審計(jì)和監(jiān)督，嚴(yán)控人為調(diào)利潤現(xiàn)象、狠抓工程結(jié)算，加強(qiáng)工程項(xiàng)目的管理、合理稅收籌劃、重視和加強(qiáng)會計(jì)職業(yè)判斷這七個(gè)方面，詳細(xì)敘述了建筑施工企業(yè)如何完善建造合同準(zhǔn)則，這些必將對改善企業(yè)經(jīng)營管理產(chǎn)生積極的意義。

關(guān)鍵詞：建造合同準(zhǔn)則 應(yīng)用 改進(jìn)

隨著我國加入WTO，國際經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)影響越來越大，特別是區(qū)域經(jīng)濟(jì)和跨國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要求我國在會計(jì)上向國際靠擾。為進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)建造合同的確認(rèn)、計(jì)量及相關(guān)信息的披露，適應(yīng)市場需求和國家發(fā)展趨勢，逐步與國際會計(jì)準(zhǔn)則接軌，財(cái)政部于2006年2月頒布了《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第15號—建造合同》，2007年1月起首先在上市公司執(zhí)行，力爭在不長的時(shí)間涵蓋我國大中型企業(yè)。建造合同準(zhǔn)則自頒布以來，在規(guī)范建筑施工企業(yè)會計(jì)行為，提高會計(jì)信息質(zhì)量方面取得了明顯的成效。但目前國內(nèi)建造合同市場尚不規(guī)范，企業(yè)管理水平不高，影響了建造合同準(zhǔn)則執(zhí)行的準(zhǔn)確性。如何使建筑施工企業(yè)更好地執(zhí)行建造合同準(zhǔn)則，提高會計(jì)信息質(zhì)量，成為目前亟待解決的問題。

一、建造合同準(zhǔn)則應(yīng)用中的優(yōu)點(diǎn)

建造合同準(zhǔn)則的最大優(yōu)點(diǎn)是能在較長的時(shí)期內(nèi)體現(xiàn)權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比原則，反映企業(yè)的經(jīng)營管理水平。

（1）各期收入、成本符合配比原則?！督ㄔ旌贤窚?zhǔn)則要求企業(yè)根據(jù)預(yù)計(jì)合同總收入、預(yù)計(jì)合同總成本、完工百分比及時(shí)確認(rèn)各期的收入、成本，符合收入、成本的配比原則。

（2）符合謹(jǐn)慎性原則?！督ㄔ旌贤窚?zhǔn)則要求對尚未確認(rèn)的合同虧損予以預(yù)計(jì)，計(jì)提預(yù)計(jì)合同損失準(zhǔn)備，不僅反映已完工部分工程的合同虧損，還將未完工部分的虧損計(jì)入損益，符合謹(jǐn)慎性原則。

（3）能提供更多的會計(jì)信息。建造合同準(zhǔn)則要求企業(yè)在報(bào)表附注中披露合同總金額、累計(jì)發(fā)生成本、累計(jì)已確認(rèn)毛利、辦理結(jié)算價(jià)款及預(yù)計(jì)損失等信息，涵蓋了較多的信息量，便于從帳表上直接了解到工程的盈虧及結(jié)算情況；

（4）有利于企業(yè)加強(qiáng)管理。建造合同準(zhǔn)則要求企業(yè)編制工程預(yù)算來確定預(yù)計(jì)總成本，同時(shí)又根據(jù)材料價(jià)格、人工成本等變化來隨時(shí)調(diào)整預(yù)計(jì)總成本。這就要求企業(yè)加強(qiáng)對合同執(zhí)行全過程的監(jiān)督管理，有利于企業(yè)加強(qiáng)管理。

二、建造合同準(zhǔn)則在應(yīng)用中存在的問題

當(dāng)前我國在建造合同的應(yīng)用過程中面臨以下幾個(gè)方面的實(shí)際問題，影響了規(guī)范會計(jì)核算行為、提高會計(jì)信息質(zhì)量、制約了施工企業(yè)管理水平的提高：

（1）合同執(zhí)行結(jié)果“可靠估計(jì) ”難以操作。建造合同準(zhǔn)則要求企業(yè)“可靠估計(jì) ”合同收入和成本，但施工企業(yè)的收入成本受外部環(huán)境的影響而變化，很難做到“可靠估計(jì) ”。

建造合同一般工期長，地質(zhì)條件復(fù)雜，生產(chǎn)資料、勞動力價(jià)格變化快，使合同總成本難以“可靠估計(jì) ”。另由于業(yè)主和施工方的不對等地位，“三邊”工程（即邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊預(yù)算）普遍存在，變更、索賠因素多，施工企業(yè)往往只能在竣工決算時(shí)才能確認(rèn)變更項(xiàng)目，加大了確認(rèn)預(yù)計(jì)合同總成本和預(yù)計(jì)總收入的難度。

建筑施工企業(yè)管理水平良莠不齊，影響合同收入和成本的確認(rèn)與計(jì)量。建造合同準(zhǔn)則要求企業(yè)具有較高的管理水平和職業(yè)判斷能力，而目前我國施工企業(yè)總體管理手段比較落后，管理水平較低，人員綜合素質(zhì)與職業(yè)判斷能力不高，導(dǎo)致合同總收入確認(rèn)與總成本預(yù)測的合理性與準(zhǔn)確性大大降低。

（2）完工百分比法存在缺陷。以完工百分比法確認(rèn)工程進(jìn)度，主要基于投入和產(chǎn)出之間存在對應(yīng)關(guān)系，按照配比原則根據(jù)實(shí)際發(fā)生總成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確認(rèn)收入的金額。在實(shí)際操作中，成本投入與完工程度經(jīng)常不存在嚴(yán)格的對應(yīng)關(guān)系，以成本投入來測算完工程度往往會出現(xiàn)偏差。

（3）影響了資金周轉(zhuǎn)。建造合同準(zhǔn)則是按完工進(jìn)度確認(rèn)合同收入，符合權(quán)責(zé)發(fā)生制的要求，能準(zhǔn)確核算經(jīng)營業(yè)績，但確認(rèn)的利潤會計(jì)期末就要繳納所得稅，在工程款撥付遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于工程完工進(jìn)度的情況下，企業(yè)需要墊付大量的資金用于繳稅，增加了資金成本，這對于資金本來就捉襟見肘的施工企業(yè)，簡直是雪上加霜。

（4）收入和工程結(jié)算分離的問題。建造合同準(zhǔn)則收入和結(jié)算的分離遵循了權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，卻違背了謹(jǐn)慎性原則。根據(jù)建造合同準(zhǔn)則，合同收入與費(fèi)用僅需施工企業(yè)自己確認(rèn)。但根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，只有經(jīng)過建筑承包商、發(fā)包方和監(jiān)理方三方簽字的工程結(jié)算單才是索取合同收入款項(xiàng)的有效憑證。在我國拖欠工程款的現(xiàn)象比較普遍，因此工程結(jié)算單大多滯后于工程實(shí)際進(jìn)度。根據(jù)建造合同準(zhǔn)則確認(rèn)合同收入只能是理論會計(jì)收入，與工程結(jié)算形成分離。另外部分企業(yè)還通過高估完工進(jìn)度和收益、推遲工程結(jié)算單的簽發(fā)和應(yīng)收帳款的確認(rèn)、少提壞帳準(zhǔn)備調(diào)節(jié)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，提供虛假的財(cái)務(wù)信息。

三、有效實(shí)施建造合同準(zhǔn)則的對策

（1）成立準(zhǔn)則執(zhí)行管理小組，確?！督ㄔ旌贤窚?zhǔn)則的有效實(shí)施。為有效實(shí)施建造合同準(zhǔn)則，施工企業(yè)成立由分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，財(cái)務(wù)部、市場經(jīng)營部、物資采控部、施工生產(chǎn)部等組成的準(zhǔn)則執(zhí)行管理小組，對相關(guān)工作進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)，為工程項(xiàng)目合同收入、合同成本的合理預(yù)計(jì)提供信息。

（2）加強(qiáng)工程項(xiàng)目動態(tài)管理，合理確定合同預(yù)計(jì)總收入和預(yù)計(jì)總成本合同收入和成本預(yù)算，決定了公司是否該投標(biāo)一個(gè)項(xiàng)目，在中標(biāo)后，該預(yù)算則變成了計(jì)量完工進(jìn)度和經(jīng)濟(jì)效益的依據(jù)，所以非常重要。

強(qiáng)化建造合同全面預(yù)算體系。一是投標(biāo)前就應(yīng)編制建造合同收入預(yù)算和成本預(yù)算；二是預(yù)算編制是個(gè)系統(tǒng)工程，需由市場經(jīng)營部、施工生產(chǎn)部、物資采控部、人力資源部、財(cái)務(wù)部等共同完成；三是預(yù)算編制需用最佳估計(jì)的概念編制；四是所編制預(yù)算所有數(shù)據(jù)都需有合理及實(shí)質(zhì)的憑證支持，能與實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行比較，并根據(jù)項(xiàng)目變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。通過全面預(yù)算體系，實(shí)現(xiàn)了事前預(yù)算、事中控制、事后考核?；瘜W(xué)巖土工程有限公司能做到每個(gè)項(xiàng)目開工前由施工生產(chǎn)部制訂預(yù)算，用以控制項(xiàng)目成本，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目情況變化調(diào)整預(yù)算，項(xiàng)目完工后市場經(jīng)營部根據(jù)預(yù)算來考核項(xiàng)目執(zhí)行情況，預(yù)算體系在建造合同準(zhǔn)則“可靠估計(jì) ”總成本發(fā)揮了良好作用。

合理預(yù)計(jì)合同總收入。合同收入包括合同規(guī)定收入及因合同變更、索賠等形成的收入。建造合同結(jié)果能可靠估計(jì)的情況下，合同預(yù)計(jì)總收入根據(jù)承包合同和業(yè)主已認(rèn)可并驗(yàn)工計(jì)價(jià)后的變更、獎(jiǎng)勵(lì)、索賠補(bǔ)充合同、協(xié)議或結(jié)算單等來預(yù)計(jì)和變更，不得隨意確定合同預(yù)計(jì)總收入，更不能人為調(diào)整預(yù)計(jì)總收入來調(diào)節(jié)企業(yè)利潤。針對目前建造合同市場尚不規(guī)范，在僅有口頭訂單或訂立有書面建造合同但未確定合同總價(jià)時(shí)，可暫用中標(biāo)價(jià)作為初始預(yù)計(jì)總收入，待能準(zhǔn)確估計(jì)時(shí)再作調(diào)整。有些合同有確定的合同收入，但由于工程復(fù)雜，工程變更多，且工程變更在合同總價(jià)中占很大比重，業(yè)主確認(rèn)程序比較復(fù)雜，結(jié)算滯后，為合理判斷合同預(yù)計(jì)收入帶來了難度。此時(shí)由《建造合同》準(zhǔn)則執(zhí)行管理小組參照已辦理結(jié)算的工程價(jià)款和實(shí)際已收取的工程價(jià)款以及工程施工進(jìn)展情況合理預(yù)計(jì)，在取得充分證據(jù)后，及時(shí)調(diào)整預(yù)計(jì)合同收入。

合理預(yù)計(jì)合同總成本。合同成本包括從合同簽訂開始至完成止所發(fā)生的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，合同總成本預(yù)計(jì)是否合理將在很大程度上影響《建造合同》準(zhǔn)則的實(shí)施效果。如因成本發(fā)票未及時(shí)到施工企業(yè)入帳，造成有些項(xiàng)目投入成本占預(yù)計(jì)總成本的進(jìn)度低于業(yè)主的結(jié)算進(jìn)度，建議引入預(yù)計(jì)成本，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)過程中實(shí)際使用的料、工、機(jī)械使用費(fèi)，分包結(jié)算單預(yù)計(jì)當(dāng)期成本，盡可能使完工進(jìn)度接近實(shí)際。同時(shí)《建造合同》準(zhǔn)則執(zhí)行管理小組要對工程項(xiàng)目實(shí)行全過程成本動態(tài)管理，因通貨膨脹原因造成人工、材料、機(jī)械費(fèi)用等增加，在掌握充分證據(jù)后應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門和人員對未完工合同成本進(jìn)行測算，及時(shí)調(diào)整合同預(yù)計(jì)總成本。對合同預(yù)計(jì)總成本將超過合同預(yù)計(jì)總收入的，要將相應(yīng)的資料交財(cái)務(wù)部門計(jì)提合同損失準(zhǔn)備。

（3）完善完工百分比法。施工企業(yè)的部分投入與產(chǎn)出不存在對應(yīng)關(guān)系，也與工程進(jìn)度無關(guān)，如工程施工初期，投入未用于施工的材料和未開工的分包成本較多，施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際加以調(diào)整，避免高估完工百分比?！镀髽I(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第15號—建造合同》規(guī)定，采用累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占預(yù)計(jì)總成本的比例來確定合同進(jìn)度時(shí)，累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本不包括下列內(nèi)容⑴與未來活動相關(guān)的成本，如施工中尚未安裝、使用或耗用的材料成本。⑵在分包工程的工作量完成之前預(yù)付給分包單位的款項(xiàng)。等這些投入與相應(yīng)的產(chǎn)出存在對應(yīng)關(guān)系時(shí)，應(yīng)將前期調(diào)減的投入調(diào)增至相應(yīng)期間。

（4）應(yīng)加強(qiáng)審計(jì)和監(jiān)督，嚴(yán)控人為調(diào)節(jié)利潤現(xiàn)象。上級主管部門、財(cái)稅部門、社會中介機(jī)構(gòu)等在規(guī)范企業(yè)管理制度的前提下，加大對企業(yè)的監(jiān)督檢查與處罰力度，杜絕提供虛假會計(jì)信息，人為調(diào)節(jié)利潤，實(shí)現(xiàn)自身目標(biāo)行為的發(fā)生。利用內(nèi)部審計(jì)部門，監(jiān)事會等企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)加大監(jiān)督力度。為避免企業(yè)利用建造合同準(zhǔn)則的漏洞人為地調(diào)節(jié)收益，應(yīng)建立和強(qiáng)化內(nèi)部審計(jì)制度，對建造合同準(zhǔn)則的執(zhí)行全過程跟蹤審計(jì)， 以及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合理的會計(jì)處理并進(jìn)行整改，客觀反映工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。

（5）狠抓工程結(jié)算，加強(qiáng)項(xiàng)目管理。施工企業(yè)應(yīng)按合同規(guī)定及時(shí)與業(yè)主進(jìn)行工程結(jié)算，否則有可能造成工程施工遠(yuǎn)大于工程結(jié)算，造成存貨虛增，從而虛增企業(yè)資產(chǎn)；由于業(yè)主長期不結(jié)算或少結(jié)算，有可能致使工程施工大于工程結(jié)算，隱藏著企業(yè)潛虧，因此企業(yè)應(yīng)采取措施大力加強(qiáng)工程結(jié)算。

施工企業(yè)應(yīng)提高工程結(jié)算管理人員的綜合素質(zhì)，注重平時(shí)收集工程結(jié)算資料；同時(shí)為了加強(qiáng)工程建設(shè)管理，明確業(yè)主和承包方雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系與責(zé)任，要建立健全工程結(jié)算簽證制，對于施工中所有合同外工程項(xiàng)目和費(fèi)用，一般應(yīng)先簽證后施工，對于事先估算困難又不能停工等待辦理手續(xù)的，要做到“隨做隨簽，一項(xiàng)一簽，一事一單，工完簽完”。而對于合同變更引起的簽證變更，企業(yè)要及時(shí)在工程簽證單或是工程技術(shù)洽商聯(lián)系單上，詳細(xì)注明增加的內(nèi)容、發(fā)生的部位、工作量等；簽字手續(xù)在工程結(jié)算中至關(guān)重要，各種簽證資料要有現(xiàn)場監(jiān)理工程師、業(yè)主現(xiàn)場工程師簽字認(rèn)可，如有必要，還要聯(lián)系設(shè)計(jì)方代表簽字。

（6）合理稅收籌劃。對于收入確認(rèn)提前于業(yè)主工程結(jié)算帶來的稅賦問題，要特別重視，應(yīng)加強(qiáng)工程特別是變更工程預(yù)計(jì)的謹(jǐn)慎度，防止將不能實(shí)現(xiàn)的收入，特別是變更工程確認(rèn)為收入從而交納營業(yè)稅及企業(yè)所得稅；確認(rèn)收入時(shí)要進(jìn)行合理的稅務(wù)籌劃，最大限度地減少資金占用，降低資金成本。

（7）重視和加強(qiáng)會計(jì)職業(yè)判斷。《建造合同準(zhǔn)則》的執(zhí)行對企業(yè)會計(jì)人員素質(zhì)提出了較高的要求，會計(jì)人員不但要加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，而且要了解和熟悉工程預(yù)決算方面的知識，提高綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)與溝通能力，正確地進(jìn)行職業(yè)判斷。首先要對是否執(zhí)行《建造合同準(zhǔn)則》進(jìn)行判斷，如在化學(xué)工業(yè)巖工程有限公司，樁基工程一般要執(zhí)行建造合同，測量、勘察及檢測等業(yè)務(wù)不執(zhí)行建造合同。要加強(qiáng)對建造合同結(jié)果的判斷，建造合同結(jié)果能否可靠地估計(jì)決定了合同收入與合同確認(rèn)方法的選擇，而建造合同的結(jié)果能否可靠地估計(jì)不是一成不變的，所以企業(yè)應(yīng)于每期期末對建造合同結(jié)果進(jìn)行準(zhǔn)確判斷。

總之，執(zhí)行建造合同準(zhǔn)則對企業(yè)來說，既是挑戰(zhàn)，又是機(jī)遇，我們要積極應(yīng)對，為建造合同準(zhǔn)則的實(shí)施創(chuàng)造良好的條件，要加強(qiáng)工程動態(tài)管理、科學(xué)測算合同預(yù)收入成本、完善完工百分比法、重視稅收問題，吸收國外的先進(jìn)做法，不斷完善自身的會計(jì)核算，將提供盡量可靠的、利于會計(jì)信息使用者進(jìn)行決策需要的高質(zhì)量的信息，促進(jìn)企業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展戰(zhàn)略。

參考文獻(xiàn)：

[1]《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則（2006）》. 經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社， 2006年版

第6篇：建造合同范文

乙方： （二級建造師） 身份證：

甲方因工程業(yè)務(wù)拓展的需要特向社會招聘建造師。乙方的條件符合甲方的要求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方愿意應(yīng)聘在甲方單位任職建造師相應(yīng)的崗位工作。為認(rèn)真履行各方的職責(zé)，簽訂合同如下：各方遵守。

一、合同期限

合同期限： 貳 年。 貳年聘用期到期后，雙方無異議如需續(xù)聘，甲方應(yīng)事先征得乙方同意。如乙方不同意，合同無效，甲方須歸還乙方所有證件（印章）以及及時(shí)配合乙方辦理變更所需要的資料、手續(xù)，不得拖延。

二、甲方責(zé)任與義務(wù)

1、聘用期內(nèi)及時(shí)做好建造師繼續(xù)教育的各項(xiàng)審驗(yàn)和培訓(xùn)工作，并承擔(dān)聘用期間的審驗(yàn)和培訓(xùn)費(fèi)。

2、薪資待遇

二級建造師薪資待遇： 元/年（大寫： ），合同期限為叁年（ 年 月 日至 年 月 日），共 元（大寫： ）（稅后）。乙方建造師與企業(yè)在浙江省廳辦理建造師變更注冊手續(xù)辦完后，甲方在一天內(nèi)一次性支付給乙方 貳 年共30000.00 元整（RMB 三萬元整）。

招投標(biāo)、會議等如需乙方到場參加，需提前一周通知乙方，差旅費(fèi)如有發(fā)生按實(shí)報(bào)銷，出差補(bǔ)貼 元/次。如工程中標(biāo)，甲方支付乙方項(xiàng)目獎(jiǎng) 元 （大寫： ）（稅后）。

建造師的證書和職業(yè)資格章保管在甲方處，甲方在有關(guān)要求需履行建造師資格印章等權(quán)利時(shí)必須事先告知乙方本人同意，否則造成有關(guān)糾紛及后果由甲方承擔(dān)。

三、乙方責(zé)任與義務(wù)

1、準(zhǔn)時(shí)參加配合甲方的招投標(biāo)等活動；

2、積極參加工程中標(biāo)后，甲方工程建設(shè)中需要乙方出席的相關(guān)活動和會議。

3、建造師的證書和職業(yè)資格章保管在甲方處；

4、乙方保留一切因甲方履行建造師職權(quán)的知情權(quán)，甲方應(yīng)及時(shí)將履行情況告知乙方。

5、通訊、住址等的信息變更及時(shí)通知甲方。

四、合同的解除

1、在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自單方解除合同，如因此造成損失，由擅自解除合同一方負(fù)責(zé)。如果甲乙雙方在合同期內(nèi)需要變動合同，應(yīng)本著相互支持與理解的原則，提前二個(gè)月通知對方，以便另一方做好工作安排。

2、在下列情況下，雙方有權(quán)提前解除合同：

（1）乙方不能提供甲方所需的證書資料及不能及時(shí)配合甲方需要的，甲方可提前解除本合同并可向乙方索賠，索賠內(nèi)容包括已支付的未履約時(shí)間段的聘用費(fèi)及由于乙方不配合造成的甲方損失；

（2）甲方不能按期及時(shí)支付乙方相關(guān)的薪資待遇，乙方可單方提前解除本合同。

3、非雙方原因未最終注冊成功，雙方互換證件后本合同解除。

五、違約責(zé)任

1、乙方若在合同期內(nèi)在除甲方以外的單位再行注冊建設(shè)部注冊類執(zhí)業(yè)資格的，影響甲方經(jīng)營或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)追究乙方法律及違約責(zé)任，并賠償甲方的相關(guān)損失。

2、在合同期內(nèi)甲方如未能按合同約定及時(shí)支付乙方相關(guān)薪資待遇，乙方有權(quán)單方提前終止本合同，甲方須向乙方賠償違約金伍仟元整。甲方須在十五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方申請辦理變更注冊。

3、乙方無故要求提前解除合同的，應(yīng)符合浙江省關(guān)于二級建造師變更注冊的相關(guān)規(guī)定，并提前兩個(gè)月通知甲方，并賠償甲方違約金伍仟元整。

六、其他約定

1、乙方在職期間，承擔(dān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的工程在投標(biāo)、中標(biāo)后的施工中到保修期終止前所致的工程質(zhì)量、安全等責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)。

2、合同期內(nèi)如果乙方因參加配合甲方的招投標(biāo)及會議等活動造成的意外事故，甲方須按照相關(guān)的法律法規(guī)承擔(dān)乙方的損失。

3、本合同有不盡之處雙方友好協(xié)商解決。

4、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章） 乙方：（簽字）

法定代表人：（簽字）

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

第7篇：建造合同范文

關(guān)鍵詞:建造合同;施工企業(yè);基礎(chǔ)管理

中圖分類號:F27文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

施工企業(yè)以工程項(xiàng)目為核算單元,存在點(diǎn)多面廣、規(guī)范性差、人員素質(zhì)低、項(xiàng)目管控難度大等特點(diǎn),資產(chǎn)和效益流失、會計(jì)信息失真等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。因而,加強(qiáng)會計(jì)基礎(chǔ)工作,發(fā)揮會計(jì)的基本職能,對改進(jìn)企業(yè)管理、提高盈利水平具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、建造合同準(zhǔn)則在施工企業(yè)執(zhí)行過程中存在的問題

(一)合同預(yù)計(jì)總收入的不確定因素較多。建造合同預(yù)計(jì)總收入包括合同初始收入和追加收入。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中,因?yàn)榈刭|(zhì)條件、施工環(huán)境等變化,經(jīng)常出現(xiàn)變更原設(shè)計(jì)圖紙、改變施工方案,造成合同變更。當(dāng)發(fā)生合同變更時(shí),需要履行必要的簽認(rèn)程序,經(jīng)過駐地監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位、業(yè)主代表等多個(gè)環(huán)節(jié)的簽字生效。由于簽認(rèn)程序辦理往往滯后于實(shí)際的施工進(jìn)程,因而給預(yù)期合同收入帶來不確定性。很多工程項(xiàng)目的會計(jì)或相關(guān)部門,在測算合同預(yù)算收入時(shí),一方面是基礎(chǔ)資料做得不夠全面、不及時(shí);另一方面是業(yè)務(wù)人員素質(zhì)較差,或?qū)?shí)際的情況缺乏了解和判斷,導(dǎo)致預(yù)算收入頻繁的增減。

(二)合同預(yù)計(jì)總成本的測算缺乏管理基礎(chǔ)。建造合同總成本測算是一項(xiàng)系統(tǒng)的工作,工程項(xiàng)目的成本水平與施工組織方案決策、施工工藝選擇等技術(shù)活動密切關(guān)聯(lián),涉及到現(xiàn)代新技術(shù)、新材料、新方法的運(yùn)用,涉及到多個(gè)業(yè)務(wù)部門的參與,如何在統(tǒng)一、嚴(yán)格的組織下實(shí)現(xiàn)各部門的協(xié)同是目標(biāo)成本測算、成本實(shí)施中的一個(gè)難題。施工過程中的設(shè)計(jì)或方案變化,使得工程收入發(fā)生增減,同時(shí)使需要投入的工、料、機(jī)、時(shí)等要素發(fā)生變化,因而預(yù)算成本需要一個(gè)動態(tài)的追蹤、調(diào)整機(jī)制,實(shí)務(wù)中常常對這種變化反應(yīng)遲鈍,導(dǎo)致原有預(yù)算資料徹底失效。

(三)建造合同收入與賦稅時(shí)間金額不相符。在施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中,交納營業(yè)稅、城建稅及附加稅時(shí)是按業(yè)主每次批復(fù)計(jì)價(jià)為依據(jù)扣交或直接上交的,并不是按完工進(jìn)度確認(rèn)的合同收入來計(jì)交的。這種納稅義務(wù)的確定基本上是基于收付實(shí)現(xiàn)制,與會計(jì)收入確認(rèn)的流轉(zhuǎn)稅不可避免地產(chǎn)生差異。企業(yè)繳納所得稅是按完工進(jìn)度確認(rèn)的合同收入,在此基礎(chǔ)上確認(rèn)的利潤繳納企業(yè)所得稅,在目前工程款收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于工程完工進(jìn)度的情況下,企業(yè)需墊付大量的資金用于納稅,對于資金本來就緊張的施工企業(yè),更是雪上加霜。在本次股改中會計(jì)師事務(wù)所按確認(rèn)的收入與稅率相乘計(jì)算流轉(zhuǎn)稅,與實(shí)際納稅產(chǎn)生的差額也能說明存在以上的問題。

(四)增加了對施工項(xiàng)目審計(jì)的難度。根據(jù)建造合同會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,如果建造合同的結(jié)果能夠可靠地估計(jì),企業(yè)根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)合同收入和成本。因?yàn)樵谫Y產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的工程完工進(jìn)度可靠性較低,有的施工單位借此操縱收益,而注冊會計(jì)師審計(jì)時(shí),審計(jì)基準(zhǔn)日的工程進(jìn)度與企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)收入時(shí)工程進(jìn)度已經(jīng)發(fā)生變化,注冊會計(jì)師難以獲取資產(chǎn)負(fù)債日工程進(jìn)度的客觀依據(jù),來判斷企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債日確認(rèn)收入的可靠性,收入的截止測試失去了實(shí)際意義,對尚未完工的工程或雖已完工但尚未決算的工程,依據(jù)施工單位工程預(yù)算員編制的工程預(yù)算書進(jìn)行收入截止測試,不可能發(fā)現(xiàn)收入截止存在的問題。

二、建造合同準(zhǔn)則在施工企業(yè)中的應(yīng)用對策

建造合同如何在施工企業(yè)中得到較好執(zhí)行,這是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)問題,它需要施工企業(yè)在企業(yè)管理上的多方面改進(jìn),努力持續(xù)地提升自身的管理層次和管理精細(xì)化程度。

(一)企業(yè)要形成完善的基礎(chǔ)管理系統(tǒng)。建造合同表面上純粹是一個(gè)會計(jì)問題,因而很難得到員工和企業(yè)管理層的重視;本質(zhì)上它又是企業(yè)中最重要的一個(gè)預(yù)算管理系統(tǒng),對提升企業(yè)管控力、改善企業(yè)的經(jīng)營狀況具有重大意義。因此,需要宣傳好建造合同準(zhǔn)則,使施工企業(yè)的員工、尤其是企業(yè)管理層認(rèn)識它、理解它,形成企業(yè)中支持預(yù)算管理實(shí)施的氛圍。

建造合同是基于企業(yè)收入、成本預(yù)算管理以及對工程實(shí)體、資源消耗的計(jì)量統(tǒng)計(jì)信息,依據(jù)準(zhǔn)則計(jì)算規(guī)則而形成的,這個(gè)過程需要技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合、需要多部門的協(xié)同。因此,在項(xiàng)目部的機(jī)構(gòu)設(shè)置上,應(yīng)當(dāng)以工作責(zé)任制的形式,明確技術(shù)、計(jì)劃、物資、會計(jì)等部門在建造合同準(zhǔn)則執(zhí)行過程中的崗位職責(zé),形成全員參與的工作機(jī)制。再者,需要通過各種途徑、方式保證這些參與部門的骨干崗位上的工作人員能夠熟悉、掌握相應(yīng)的業(yè)務(wù)知識和實(shí)際操作技能,能夠履行自己的崗位職責(zé)。

企業(yè)定額法在施工企業(yè)中推行起來,盡管難度最大,但它是施工企業(yè)必須逐步采用的一種科學(xué)的預(yù)算方法、精細(xì)化管理的方法。在工程項(xiàng)目的生命周期過程中,工程實(shí)體因各種因素改變設(shè)計(jì),或因外界因素發(fā)生各種投入資源要素的變化,這些事件是施工企業(yè)在項(xiàng)目生產(chǎn)組織實(shí)施中的常態(tài)。因而,還需要施工企業(yè)建立起預(yù)算系統(tǒng)的反饋和響應(yīng)機(jī)制,及時(shí)地對工程項(xiàng)目主要收入、成本預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行動態(tài)的追蹤、調(diào)整。

(二)企業(yè)應(yīng)建立合同成本控制系統(tǒng)。工程項(xiàng)目部是成本控制中心,其成本核算對象是項(xiàng)目部的各個(gè)單項(xiàng)工程成本。項(xiàng)目經(jīng)理作為項(xiàng)目施工的組織者,是項(xiàng)目目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)的第一責(zé)任人,因此項(xiàng)目經(jīng)理理所當(dāng)然也是項(xiàng)目成本控制的第一責(zé)任人。為了有效控制成本,應(yīng)將成本責(zé)任分解落實(shí)到各個(gè)崗位,落實(shí)到專人,同時(shí)制定相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施,以便對成本進(jìn)行全過程控制、全員控制、動態(tài)控制,形成一個(gè)分配明確、責(zé)任到人的項(xiàng)目成本控制體系,使降低成本成為每個(gè)員工的自覺行動。

建立有效的項(xiàng)目成本內(nèi)控體系,具體應(yīng)包括三個(gè)相對獨(dú)立的控制層次:第一個(gè)層次是在項(xiàng)目全過程中融入相互牽制、相互制約的制度,建立以防為主的監(jiān)控防線;第二個(gè)層次是在有關(guān)人員從事業(yè)務(wù)時(shí),必須明確業(yè)務(wù)處理權(quán)限和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,對一般業(yè)務(wù)或直接接觸客戶的業(yè)務(wù),均要經(jīng)過復(fù)核,重要業(yè)務(wù)實(shí)行各職能部門簽認(rèn)制,專業(yè)崗位應(yīng)配備責(zé)任心強(qiáng)、工作能力全面的人員,并納入程序化、規(guī)范化管理,將監(jiān)督過程和結(jié)算定期直接反饋給財(cái)務(wù)、項(xiàng)目主管;第三個(gè)層次是以現(xiàn)有的稽核、審計(jì)、紀(jì)檢部門為基礎(chǔ),成立一個(gè)內(nèi)審小組,通過內(nèi)部常規(guī)稽核、項(xiàng)目審計(jì)、落實(shí)舉報(bào)、監(jiān)督審查會計(jì)報(bào)表等手段,實(shí)施以“查”為主的監(jiān)督防線。

(三)做好財(cái)務(wù)會計(jì)部門與其他部門的合作。建造合同對施工企業(yè)項(xiàng)目管控、會計(jì)信息質(zhì)量具有基礎(chǔ)性的決定作用,同時(shí)它的實(shí)施又是一個(gè)系統(tǒng)性的問題,單單依靠會計(jì)部門無法完成;并且由于會計(jì)部門被動地接收數(shù)據(jù),從而造成會計(jì)部門“無用”的假象。實(shí)際上,建造合同的落實(shí)離不開作為企業(yè)管理利器的會計(jì)部門的參與,它需要會計(jì)人員能夠通過加強(qiáng)自身的知識結(jié)構(gòu)改造,采取能動、積極的態(tài)度,以建造合同、預(yù)算管理、成本核算的設(shè)計(jì)者、監(jiān)督者、落實(shí)者的身份,實(shí)現(xiàn)會計(jì)在工程項(xiàng)目預(yù)算、成本管理功能作用中的“脫胎換骨”。作為建造合同的重要參與執(zhí)行者,財(cái)務(wù)會計(jì)部門應(yīng)加強(qiáng)與企業(yè)、項(xiàng)目部等其他部門的協(xié)同,發(fā)揮企業(yè)全員的參與意識,采取“多管齊下”等方式,通過明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任、企業(yè)文化意識宣傳滲透等,在企業(yè)中形成良好的精細(xì)化管理、責(zé)任管理的習(xí)慣。

(作者單位:浙江中亞園林景觀發(fā)展有限公司)

主要參考文獻(xiàn):

第8篇：建造合同范文

【關(guān)鍵詞】虧損合同 建造合同 預(yù)計(jì)損失

一、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則對建造合同虧損的有關(guān)規(guī)定

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第15號――建造合同》（以下簡稱《建造合同準(zhǔn)則》）規(guī)定，建造合同預(yù)計(jì)總成本超過合同總收入的，應(yīng)當(dāng)將預(yù)計(jì)損失確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。按照此規(guī)定，企業(yè)需在年末對在建工程的資產(chǎn)進(jìn)行減值測試，并將預(yù)計(jì)總成本大于合同總收入的部分，計(jì)提資產(chǎn)減值損失。而《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第13號――或有事項(xiàng)》（以下簡稱《或有事項(xiàng)準(zhǔn)則》）規(guī)定，履行合同義務(wù)不可避免會發(fā)生的成本超過預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益的合同為虧損合同，如虧損合同產(chǎn)生的義務(wù)滿足預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債。

二、實(shí)務(wù)中存在的困惑

由于建造合同的特殊性，建造或生產(chǎn)產(chǎn)品的周期長、價(jià)值高，建造過程中受原材料、人工等因素的影響較大，特別是固定造價(jià)的建造合同，更有可能在執(zhí)行中變成虧損合同。那么，當(dāng)建造合同預(yù)計(jì)虧損時(shí)，是否已經(jīng)成為虧損合同？而且，是否還需要進(jìn)行減值測試？

例如，某企業(yè)為大型建造企業(yè)，已建立完善的成本核算制度，并基于歷史數(shù)據(jù)能夠?qū)︻A(yù)計(jì)總成本進(jìn)行可靠的估計(jì)。20×1年，企業(yè)與一發(fā)電廠簽訂總計(jì)包括4臺設(shè)備的建造合同，單臺設(shè)備的造價(jià)均為2億元、生產(chǎn)周期均為2年，合同約定各設(shè)備需分批建造分批交付。首個(gè)項(xiàng)目開工建造1年后，企業(yè)測算由于環(huán)保壓力及原材料價(jià)格大幅上漲等已導(dǎo)致預(yù)計(jì)總成本超過合同收入。企業(yè)按照《建造合同準(zhǔn)則》中預(yù)計(jì)損失的處理規(guī)定，對4臺設(shè)備分別計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。此時(shí)，4臺設(shè)備的完工進(jìn)度分別為50%、35%、5%和5%（其中兩個(gè)項(xiàng)目僅處于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段）。由于合同虧損，企業(yè)在20×3年試圖與客戶協(xié)商變更或終止部分合同。同時(shí)，企業(yè)自行暫停了2臺尚未開工設(shè)備的建造工作。2年后雙方重新簽訂另一合同取代了暫停建造的項(xiàng)目。本例中的焦點(diǎn)問題在于：20×2年建造合同出現(xiàn)虧損時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失還是預(yù)計(jì)負(fù)債？其中2臺尚未開工設(shè)備應(yīng)否一并計(jì)提？20×3年企業(yè)自行暫停建造工作時(shí)，原計(jì)提的減值或預(yù)計(jì)負(fù)債是否應(yīng)做轉(zhuǎn)回處理？

首先，本例所述合同符合《建造合同準(zhǔn)則》規(guī)范的建造合同定義，且由于4臺設(shè)備作為合同的共同組成部分，已明確約定了交付時(shí)間和條件，同時(shí)客戶拒絕就每項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)商談，因此20×1―20×4年期間，該合同不能分立為單項(xiàng)合同，4臺設(shè)備應(yīng)作為一個(gè)整體被視為標(biāo)的資產(chǎn)。其次，20×2年合同出現(xiàn)虧損跡象時(shí)，企業(yè)并未對資產(chǎn)建造計(jì)劃作任何變更，即仍繼續(xù)執(zhí)行該合同。依照《建造合同準(zhǔn)則》的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對該合同進(jìn)行減值測試并計(jì)提資產(chǎn)減值損失。而從財(cái)務(wù)信息的相關(guān)性和可理解性角度，計(jì)提資產(chǎn)減值損失也比預(yù)計(jì)負(fù)債更能體現(xiàn)企業(yè)的意圖和真實(shí)狀況。再次，20×3年企業(yè)自行暫停部分設(shè)備建造時(shí)，實(shí)際已經(jīng)違約，表明此時(shí)企業(yè)已判斷不履行合同的補(bǔ)償或處罰將低于履行合同發(fā)生的損失。由于原建造合同已不能得到完全執(zhí)行，企業(yè)不能繼續(xù)采用《建造合同準(zhǔn)則》進(jìn)行處理，而應(yīng)按照《或有事項(xiàng)準(zhǔn)則》計(jì)算，退回該合同最低凈成本的最佳估計(jì)數(shù)并確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債。因此，暫停項(xiàng)目已計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備應(yīng)予以轉(zhuǎn)回。

三、會計(jì)處理的建議

1.正確理解或有事項(xiàng)與預(yù)計(jì)虧損。《或有事項(xiàng)準(zhǔn)則》強(qiáng)調(diào)是否承擔(dān)潛在義務(wù)，即或有事項(xiàng)本身具有不確定性，其結(jié)果由某些未來事項(xiàng)的發(fā)生或不發(fā)生才能決定。而《建造合同準(zhǔn)則》對預(yù)計(jì)虧損的規(guī)定側(cè)重于建造合同作為在產(chǎn)品核算的特點(diǎn)，以建造完成后的可變現(xiàn)凈值低于成本的金額計(jì)提減值。如企業(yè)正常履行建造合同，則出現(xiàn)損失的結(jié)果和金額都是“確定”的，不適用《或有事項(xiàng)準(zhǔn)則》。

2.會計(jì)處理應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映?！督ㄔ旌贤瑴?zhǔn)則》規(guī)范的是企業(yè)決定正常履約情況下的會計(jì)處理，如果由于種種原因，企業(yè)已決定不再完全履行合同義務(wù)，則應(yīng)按照《或有事項(xiàng)準(zhǔn)則》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)處理。同時(shí)，由于建造合同的復(fù)雜性和特殊性，導(dǎo)致合同虧損的確定性因素和不確定性因素可能同時(shí)存在，《或有事項(xiàng)準(zhǔn)則》也對此作出規(guī)定，虧損合同存在標(biāo)的資產(chǎn)的，企業(yè)對預(yù)計(jì)損失超過已計(jì)提減值的部分確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債。企業(yè)會計(jì)處理應(yīng)使報(bào)表使用者清楚理解，以對潛在風(fēng)險(xiǎn)作出判斷。

3.信息披露應(yīng)當(dāng)全面、完整。由于建造合同價(jià)值一般較高，不同會計(jì)處理方法的選擇將對財(cái)務(wù)報(bào)表結(jié)構(gòu)帶來重大的影響。企業(yè)應(yīng)分別按照《建造合同準(zhǔn)則》、《或有事項(xiàng)準(zhǔn)則》的規(guī)定披露履行建造合同預(yù)計(jì)損失的原因和金額，確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債的原因、金額以及影響經(jīng)濟(jì)利益流出不確定性的影響因素，便于報(bào)表使用者正確理解。

（作者為碩士、CPA）

參考文獻(xiàn)

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[2] 黎艷容.建造合同成為虧損合同的相關(guān)會計(jì)問題探析[J].北京：時(shí)代經(jīng)貿(mào)，2011（8）.

第9篇：建造合同范文

關(guān)鍵詞：現(xiàn)行會計(jì)準(zhǔn)則；工程結(jié)算；會計(jì)處理方法

現(xiàn)行會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范了合同收入與費(fèi)用經(jīng)確認(rèn)與計(jì)量，但對建造合同財(cái)務(wù)管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)與問題未作指導(dǎo)?，F(xiàn)行建造合同準(zhǔn)則規(guī)范了施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)完工百分比法確認(rèn)合同收入和合同費(fèi)用。在核算上將工程結(jié)算和確認(rèn)收入分別核算（類似行政事業(yè)單位雙分錄核算），這種方法可以單獨(dú)反映出該項(xiàng)工程施工累計(jì)發(fā)生的合同費(fèi)用和累計(jì)已向I主辦理結(jié)算等信息，使會計(jì)信息的有用性方面得到提高，“工程結(jié)算”和“工程施工”兩個(gè)科目被賦予了管理與核算的雙重職能。但按完工百分比法確認(rèn)的合同收入與結(jié)算收入存在差額，確認(rèn)的合同費(fèi)用與實(shí)際發(fā)生合同費(fèi)用也存在差額，導(dǎo)致確認(rèn)收入、費(fèi)用與工程實(shí)際進(jìn)度不符。準(zhǔn)則在實(shí)施過程中可能存在部分施工企業(yè)避稅或迎合各自企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)而調(diào)節(jié)收入的情況：

一、合同收入未按公允價(jià)值予以確認(rèn)

工程施工企業(yè)確認(rèn)的收入無建設(shè)方的確認(rèn)資料及對方的列賬相對應(yīng)，即施工方無相應(yīng)的權(quán)利作支撐，確認(rèn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益流入從而導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加或負(fù)債減少的依據(jù)不充分，與企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則―基本準(zhǔn)則不相符。 權(quán)責(zé)發(fā)生制應(yīng)以施工單位與建設(shè)單位各自權(quán)利與責(zé)任的相互確認(rèn)為列賬依據(jù)，即施工單位以與建設(shè)單位相互確認(rèn)的工程計(jì)價(jià)資料為依據(jù)確認(rèn)工程收入。現(xiàn)實(shí)中執(zhí)行建造合同準(zhǔn)則的部分施工企業(yè)在當(dāng)期收入指標(biāo)能夠完成的情況下對已實(shí)施工程不計(jì)價(jià)或不全部計(jì)價(jià)以實(shí)現(xiàn)收入延后調(diào)節(jié)營業(yè)收入、利潤的目的。

二、收入、費(fèi)用按完工百分比確定，包括兩個(gè)步驟

一是確定工程完工百分比；二是根據(jù)完工百分比確定當(dāng)期合同收入和合同費(fèi)用。確定完工進(jìn)度的方法：（1）按完成金額計(jì)算，此種方法中預(yù)計(jì)合同總成本難以合理計(jì)算，一是在項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施過程中可能存在調(diào)整和變化，造成合同預(yù)計(jì)總成本具有很大的不確定性。二是因建設(shè)施工市場規(guī)范程度不夠，工程項(xiàng)目合同總成本難于確定，建造合同本身的不確定性，三是地域影響因素，因各地市場物價(jià)水平差異等因素的影響，在成本支出（如材料價(jià)格變動）變化較在的情況，從現(xiàn)導(dǎo)致合同收入確認(rèn)難以準(zhǔn)確確定。（2）按完成工作量計(jì)算，此種方法確定完成工作量或測定完工進(jìn)度由施工企業(yè)人員測定均帶有主觀性，是由施工方單方面確定無業(yè)主方認(rèn)可更無公允性。（3）根據(jù)實(shí)際測定的完工進(jìn)度確定，因建造合同涉及多種計(jì)量單位，且不同的測量人員采用的測量方法不同都會出現(xiàn)不同的測量結(jié)果，也存在施工企業(yè)人為調(diào)節(jié)完工進(jìn)度進(jìn)而調(diào)節(jié)利潤的可能，為管理者提供了收入、利潤操作空間，可能導(dǎo)致資產(chǎn)或負(fù)債不真實(shí)并涉及一些稅務(wù)問題。

三、建造合同準(zhǔn)則合同費(fèi)用通過計(jì)算確定，導(dǎo)致確認(rèn)合同費(fèi)用與實(shí)際發(fā)生合同費(fèi)用存在差異，而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用更具真實(shí)性及客觀性

以上情況可能造成工程施工方對工程收入、成本的確認(rèn)均未反映工程實(shí)施的真實(shí)情況。與基本會計(jì)準(zhǔn)則不符，導(dǎo)致各具休準(zhǔn)則與基本準(zhǔn)則及各具體準(zhǔn)則之間相互矛盾。

財(cái)政部此次征求意見稿也是基于建造合同準(zhǔn)則以來在實(shí)施過程中出現(xiàn)的種種問題，造成實(shí)施企業(yè)操作困難，部分建設(shè)、施工企業(yè)為各自利益需要對工程收入、成本確認(rèn)存在隨意性，影響財(cái)務(wù)核算結(jié)果。采用統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型來規(guī)范所有建安企業(yè)的收入、成本確認(rèn)，對現(xiàn)行建造合同準(zhǔn)則進(jìn)行相應(yīng)修訂，建議如下：

（一）對現(xiàn)行建造合同準(zhǔn)則收入確認(rèn)辦法進(jìn)行適當(dāng)修改，施工企業(yè)不再采用完工百分比法計(jì)算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的收入、成本。一是施工企業(yè)當(dāng)期合同費(fèi)用按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的合同成本計(jì)列，二是當(dāng)期合同收入按當(dāng)期實(shí)際結(jié)算收入計(jì)列。以確保工程結(jié)算收入與實(shí)際完工進(jìn)度一致，并有對業(yè)主方的相應(yīng)債權(quán)作支撐，與權(quán)責(zé)發(fā)生制的定義相符。具體會計(jì)處理方法建議如下：（1）施工企業(yè)與業(yè)主方辦理結(jié)算時(shí)，按結(jié)算金額，借記“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“工程結(jié)算”科目。（2）收到建設(shè)方工程款時(shí)，借記“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)收賬款”科目。（3）資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)當(dāng)期收入和費(fèi)用時(shí)，按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生施工成本，借記“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按當(dāng)期實(shí)際結(jié)算收入貸記“主營業(yè)務(wù)收入”科目，差額借記或貸記“工程施工-合同毛利”科目。（4）工程完工時(shí)，將“工程施工”科目余額與相關(guān)工程施工合同的“工程結(jié)算”科目對沖，借記“工程結(jié)算”科目，貸記“工程施工”科目。此種方法核算的結(jié)果完全保留了現(xiàn)有建造合同準(zhǔn)則的兩個(gè)優(yōu)點(diǎn)：（1）“工程施工”帳戶余額在賬面上可以提供工程自開工以來累計(jì)發(fā)生的工程成本；（2）與業(yè)主方結(jié)算單獨(dú)處理，可以提供工程自開工以來與業(yè)主方累計(jì)結(jié)算金額。

但此種方法對施工方的技術(shù)、管理水平及職業(yè)判斷提出了更高的要求，施工企業(yè)要及時(shí)、規(guī)范完工結(jié)算進(jìn)度，業(yè)主方與施工方共同解決建筑安裝市場中長久存在的工程計(jì)價(jià)不及時(shí)與工程款拖欠問題，促使建設(shè)方與施工企業(yè)提高內(nèi)部管理水平：（1）做好建造合同成本核算的基礎(chǔ)工作，優(yōu)化各種計(jì)量檢測措施，完善計(jì)量檢驗(yàn)制度，使合同成本核算具有充分的依據(jù)。（2）根據(jù)工程實(shí)施所發(fā)生的實(shí)際支出，準(zhǔn)確、及時(shí)記錄工程合同所發(fā)生的實(shí)際成本，確保合同費(fèi)用列支情況與工程實(shí)際完成情況基本匹配。（3）及時(shí)辦理工程計(jì)價(jià)及結(jié)算。目前我國建安市場還不夠規(guī)范，施工方工程計(jì)價(jià)及變更收入得不到業(yè)主批復(fù)，某些業(yè)主拖延工程結(jié)算時(shí)間，這些實(shí)際存在的問題給企業(yè)及時(shí)、準(zhǔn)確計(jì)量結(jié)算收入帶來了一定難度。部分建設(shè)單位對已完工驗(yàn)收并投入使用的工程 以工程未審計(jì)為由不與施工單位計(jì)價(jià)或辦理結(jié)算，導(dǎo)致工程施工單位“工程結(jié)算”科目與各工程項(xiàng)目“工程施工”科目的列賬情況與工程的實(shí)際完工進(jìn)度大相徑庭的情況。各施工企業(yè)加強(qiáng)自身技術(shù)、管理水平及職業(yè)判斷能力的提高，根據(jù)合同約定及時(shí)向業(yè)主辦理結(jié)算。并在企業(yè)內(nèi)部建立一套行之有效的合同管理及債權(quán)確認(rèn)、清理制度，確保工程計(jì)價(jià)與實(shí)際進(jìn)度匹配并及時(shí)形成債權(quán)、及時(shí)催收。

（二）對建造合同準(zhǔn)則收入確認(rèn)辦法修改后以前年度已確認(rèn)收入、費(fèi)用的銜接處理建議

1.本年開工工程接新的收入確認(rèn)辦法處理，不存在銜接調(diào)整。

2.以前年度開工工程對工程完工情況進(jìn)行清理，工程結(jié)算與實(shí)際進(jìn)度不符的與業(yè)主方補(bǔ)辦計(jì)價(jià)手續(xù)，確保工程累計(jì)結(jié)算與實(shí)際進(jìn)度一致。工程截止上年末累計(jì)確認(rèn)收入與工程結(jié)算的差額：借記：“工程施工”，貸記：以前年度損益，本年確認(rèn)收入按新辦法確認(rèn)。處理后各工程確認(rèn)收入與工程結(jié)算金額一致，同時(shí)保留了“工程結(jié)算”與 “工程施工”科目管理與核算的雙重職能。

參考文獻(xiàn)：

[1]《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第15號―建造合同》

[2]《建造合同準(zhǔn)則―二O一O年財(cái)務(wù)骨干培訓(xùn)》