房產(chǎn)測繪技術(shù)精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房產(chǎn)測繪技術(shù)主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房產(chǎn)測繪技術(shù)范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；GIS技術(shù)

中圖分類號(hào)：TU7文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

房產(chǎn)測繪的主要任務(wù)是利用測量技術(shù)測算房產(chǎn)面積，隨著計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)在測繪領(lǐng)域應(yīng)用的飛速發(fā)展，目前的房產(chǎn)測繪成圖基本依賴于計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)完成。很早就采用計(jì)算機(jī)制圖來生產(chǎn)房產(chǎn)平面圖，時(shí)至今日積累了數(shù)量相當(dāng)巨大的房產(chǎn)測繪電子版數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是在不同的歷史階段形成的，缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，數(shù)據(jù)格式也較混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測算表數(shù)據(jù)分別以獨(dú)立的文件存放，二次利用不易，同時(shí)由于缺乏必要的管理系統(tǒng)，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)配圖工作中這些既存的數(shù)據(jù)利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質(zhì)檔案，采用復(fù)印圖紙、手工填寫產(chǎn)籍調(diào)查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯(cuò)。為提高工作效率，減少配圖差錯(cuò)率，迫切需要構(gòu)建一套有效的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，并將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)整理進(jìn)系統(tǒng)，以充分發(fā)揮房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)有的功能。

1 現(xiàn)有解決思路

經(jīng)過多年的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域應(yīng)用已經(jīng)相當(dāng)成熟，從早期的僅用于制圖到利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)面積分?jǐn)傆?jì)算的自動(dòng)化，再到房產(chǎn)測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多僅實(shí)現(xiàn)單一計(jì)算功能的軟件，也有不少實(shí)現(xiàn)結(jié)合計(jì)算功能的綜合管理功能的軟件。目前實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪應(yīng)用類的思路主要有如下幾種：

1.1 擴(kuò)展原有以實(shí)現(xiàn)面積計(jì)算功能為主的軟件，實(shí)現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用功能。因?yàn)樵缙谟?jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測繪面積分?jǐn)傆?jì)算自動(dòng)化問題，發(fā)展到現(xiàn)在這類實(shí)現(xiàn)計(jì)算功能的軟件發(fā)展已經(jīng)很成熟了，隨著數(shù)據(jù)的積累，管理功能的缺失帶來的數(shù)據(jù)利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對(duì)數(shù)據(jù)管理方面做了相應(yīng)擴(kuò)充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎(chǔ)上二次開發(fā)，而AutoCAD軟件自身對(duì)數(shù)據(jù)應(yīng)用的支持就比較弱；其次這類軟件對(duì)操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產(chǎn)權(quán)配圖工作中的應(yīng)用就顯得比較不容易。

1.2 基于原有的MIS系統(tǒng)，結(jié)合已有的管理系統(tǒng)的功能，擴(kuò)充房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用功能，主要是擴(kuò)充房產(chǎn)面積計(jì)算功能。但原有的很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得稍弱，系統(tǒng)開發(fā)難度也比較大。上述思路基本都著眼于優(yōu)先解決面積計(jì)算功能，基本是以房屋具有共同分?jǐn)偟臈潪榛締卧皇且詰羰壹串a(chǎn)權(quán)單元為基本單元。同時(shí)擴(kuò)充的管理系統(tǒng)與原有的系統(tǒng)都是緊耦合的，獨(dú)立性差，數(shù)據(jù)的互操作性較差，再有就是這些系統(tǒng)因?yàn)榛緵]有采用GIS與地籍系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合，無法較好的實(shí)現(xiàn)基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的房產(chǎn)測繪應(yīng)用系統(tǒng)解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產(chǎn)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，同時(shí)又對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的影響最小。

2 基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的解決思路

該思路的主要內(nèi)容是：根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)側(cè)重點(diǎn)不同，將各個(gè)系統(tǒng)作為獨(dú)立的子系統(tǒng)，將房產(chǎn)測繪管理相關(guān)的系統(tǒng)分為面積測算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間也以松散耦合方式聯(lián)系，房產(chǎn)測繪應(yīng)用系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等MIS系統(tǒng)也以松散耦合方式聯(lián)系，各系統(tǒng)以webservice方式對(duì)外提供自己的數(shù)據(jù)服務(wù)。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產(chǎn)權(quán)單元）為各個(gè)系統(tǒng)之間的聯(lián)系，利用GIS數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與地籍宗地?cái)?shù)據(jù)和交易登記數(shù)據(jù)的掛接，實(shí)現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的圖屬互查，為整個(gè)房地產(chǎn)權(quán)籍管理提供完善可靠的地籍和房產(chǎn)測繪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。在測繪應(yīng)用系統(tǒng)中，目前面積測算已經(jīng)有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發(fā)，成果一般以文件形式存儲(chǔ)。采用子系統(tǒng)方式，可以將面積測算部分當(dāng)作獨(dú)立的一個(gè)子系統(tǒng)，而將成果文件作為數(shù)據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)中的一個(gè)屬性字段直接存儲(chǔ)，當(dāng)需要打開測算數(shù)據(jù)的時(shí)候，直接從系統(tǒng)中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現(xiàn)有的測算軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中式存儲(chǔ)，作業(yè)人員不需熟悉新的軟件操作；同時(shí)又可以避免將測繪應(yīng)用系統(tǒng)綁定在一個(gè)平臺(tái)上，使系統(tǒng)開發(fā)的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。

流程管理主要涉及面積測算和配圖的業(yè)務(wù)流程管理，包括測算軟件數(shù)據(jù)上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業(yè)務(wù)審批型OA沒有什么大的區(qū)別，既可以獨(dú)立開發(fā)，也可以與測繪數(shù)據(jù)管理結(jié)合在一起開發(fā)，技術(shù)也很成熟，這里不再贅述。

數(shù)據(jù)管理是房產(chǎn)測繪管理的核心，為實(shí)現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)的充分利用，這里要關(guān)注的是如何管理各戶室單元的平面圖?，F(xiàn)有的很多系統(tǒng)是直接用測算軟件的圖形格式管理，但由于測算軟件是以棟或整個(gè)項(xiàng)目作為一個(gè)文件對(duì)象存儲(chǔ)，這樣在需要打開一個(gè)戶室單元平面圖的時(shí)候需要打開整各項(xiàng)目或整棟樓的圖形數(shù)據(jù)，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數(shù)據(jù)傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時(shí)候需要依賴測算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因?qū)е聦?duì)整個(gè)圖形文件的破壞。考慮到數(shù)據(jù)管理關(guān)注的是戶室單元的信息，而且在面積測算經(jīng)過審核提交后，變化的機(jī)率很小，因此筆者提出通過測算軟件直接生成每個(gè)戶室單元的既定內(nèi)容和比例尺的戶室平面圖文件，在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中直接存儲(chǔ)平面圖文件雖然帶來一定程度的數(shù)據(jù)冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數(shù)據(jù)利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時(shí)候也無需依賴測算軟件來打開，最后是原有的數(shù)據(jù)整理也容易，只需利用原有的測算軟件生成每個(gè)戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因?yàn)镻DF和MDI格式都是以矢量形式存儲(chǔ)圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時(shí)候可以按照真實(shí)的比例打印。

測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)通過宗地代碼與地籍宗地系統(tǒng)聯(lián)系，通過樓盤代碼與交易登記系統(tǒng)聯(lián)系，這兩個(gè)方面的聯(lián)系都需要基于GIS技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)圖屬互查功能。主要實(shí)現(xiàn)思路是：通過在測繪系統(tǒng)中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統(tǒng)的相關(guān)宗地信息。在交易登記系統(tǒng)

中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統(tǒng)中就可以查詢到相關(guān)的宗地信息和測繪數(shù)據(jù)。測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中其他方面文字屬性的內(nèi)容都是采用數(shù)據(jù)庫管理方式實(shí)現(xiàn)，與普通的MIS系統(tǒng)沒什么差別，這里不再贅述。

3 結(jié)束語

采用上述方式組成的系統(tǒng)具有極大的靈活性，能簡化系統(tǒng)的部署，而且相互之間能有機(jī)聯(lián)系。在未來，可以在測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中增加三維圖形等內(nèi)容，就能實(shí)現(xiàn)對(duì)真實(shí)樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

參考文獻(xiàn)：

第2篇：房產(chǎn)測繪技術(shù)范文

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測繪；新技術(shù)

中圖分類號(hào)：TF654 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2017）11-0050-01

房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)專業(yè)性、政策性很強(qiáng)的工作，為法律、財(cái)政經(jīng)濟(jì)、社會(huì)服務(wù)、測繪服務(wù)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪中的建筑面積也是城市規(guī)劃驗(yàn)收的重要指標(biāo)，為城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)過房產(chǎn)行政主管部門審核、備案通過之后，產(chǎn)生法律效力。這些數(shù)據(jù)是核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地所有嘀さ幕礎(chǔ)數(shù)據(jù)。另一方面，隨著房屋建造結(jié)構(gòu)形式越來越多樣化，房屋價(jià)格越來越高，占家庭財(cái)富的比重較大。房產(chǎn)測繪結(jié)果的真實(shí)性、可靠性和準(zhǔn)確性又直接牽涉到每個(gè)房產(chǎn)主的經(jīng)濟(jì)利益，因此，房產(chǎn)測繪在近年來，備受關(guān)注。

1、房產(chǎn)測繪的概念和內(nèi)容

房產(chǎn)測繪的主要任務(wù)是對(duì)房屋本身及相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行測量調(diào)查和繪圖工作，對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況等進(jìn)行測量、調(diào)查和繪制成圖的工作。房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量以及房產(chǎn)測繪成果資料的檢查與驗(yàn)收。

1.1、房產(chǎn)面積測算主要包含的內(nèi)容：房屋建筑面積測算、使用面積測算、產(chǎn)權(quán)面積測算、共有建筑面積的分?jǐn)偱c測算。

1.2、房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20m及以上的永久性建筑。

1.3、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

1.4、共有建筑面積的分?jǐn)偱c測算：共有建筑面是指房屋中多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的組成：本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

2、 房產(chǎn)測繪的技術(shù)特點(diǎn)

房產(chǎn)測繪對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的建筑質(zhì)量具有極其重要的影響。城市建設(shè)規(guī)劃和房地產(chǎn)權(quán)屬的變化都要求對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)測和變更測繪，從而滿足對(duì)房地產(chǎn)的買賣管理需求，保持測繪工作的及時(shí)性和有效性。房產(chǎn)測繪指的就是使用一些專業(yè)測繪儀器和技術(shù)、手段，測定具體房地產(chǎn)的一些基本信息，之后將測得信息提交給房地產(chǎn)所有者或相關(guān)管理部門。測繪通常在城鎮(zhèn)進(jìn)行，測繪圖上需要標(biāo)注較多的內(nèi)容，任何與權(quán)屬界限有關(guān)的要素，在圖上都必須有明確的注記，因此，房地產(chǎn)測繪的明顯特征之一，就是比例尺比較大。

房產(chǎn)測繪特點(diǎn)主要包括：

2.1、對(duì)比例尺和精度的要求比較大。一般地圖上所包含的要素，基本滿足了諸如城市規(guī)劃等用圖的需求。但是對(duì)于房地產(chǎn)測繪來說，嚴(yán)格的精度要求使得地形圖無法滿足要求，只能實(shí)地測量、計(jì)算。

2.2、對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬的檔案管理屬于動(dòng)態(tài)管理。在城市建設(shè)舊城改造規(guī)模的不斷擴(kuò)大下，為了提高房地產(chǎn)權(quán)屬和檔案變化的協(xié)和性和統(tǒng)一性，就需要保證對(duì)房產(chǎn)測繪補(bǔ)漏和修整的準(zhǔn)確、及時(shí)。

2.3、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容復(fù)雜多樣，在測量過程中需要綜合考慮房產(chǎn)位置、使用權(quán)或者所有權(quán)性質(zhì)、測定的界線和范圍、面積以及測定結(jié)果的質(zhì)量，這樣才能保證測繪作業(yè)開展的有效性，為相關(guān)部門提供真實(shí)可靠的資料。

3、 房產(chǎn)測繪新技術(shù)在實(shí)際測繪工作中的應(yīng)用

3.1、全站儀的使用

全站儀在現(xiàn)代化測繪中應(yīng)用的較為廣泛，全站儀的自動(dòng)化水平很高，對(duì)測量數(shù)據(jù)的計(jì)算精確，在具體使用過程中，也可以采用人工操作的方式。主要功能是數(shù)據(jù)采集，同時(shí)它具有融合測距、測角b置以及微處理器的優(yōu)勢，工作效率很高。全站儀可以基本實(shí)現(xiàn)測量、計(jì)算、記錄、存儲(chǔ)、輸出的自動(dòng)化，并且所得數(shù)據(jù)的精確度極高。全站儀是一種集光、機(jī)、電為一體的高技術(shù)測量儀器，具有多種使用功能，對(duì)測繪工作中的水平角、垂直角、距離、高差等都有精確的測量，并對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)自動(dòng)分析存儲(chǔ)。全站儀可以在很遠(yuǎn)的距離對(duì)相關(guān)的測繪工作達(dá)到精確的要求，并保持極小的誤差，所以在當(dāng)前的房地產(chǎn)測繪工作中的應(yīng)用廣泛。

3.2、GPS技術(shù)的使用

GPS技術(shù)通過衛(wèi)星、地面控制系統(tǒng)、接收處理裝置的連接和配合，可以精確測定坐標(biāo)之間的距離、角度等。GPS技術(shù)的廣泛應(yīng)用，能夠?qū)崿F(xiàn)較為精確的測定，尤其是RTK技術(shù)，測量精度可以精確至厘米，能夠?qū)崿F(xiàn)非常精準(zhǔn)的坐標(biāo)測定，能夠使GPS測繪技術(shù)在實(shí)際的測繪過程中就得到厘米級(jí)的定位精度，從而是測繪工作在測繪過程中就可以制成電子地圖，并通過計(jì)算機(jī)分析得到測繪區(qū)域的比例尺繪圖，并且能夠通過測圖軟件一次實(shí)現(xiàn)電子地圖的測繪，只需利用電腦、繪圖儀以及打印機(jī)即可實(shí)現(xiàn)圖件輸出，這都使房地產(chǎn)測繪工作的效率得到極大提高，使測繪數(shù)據(jù)更加及時(shí)精確。

3.3、地理信息系統(tǒng)（GIS）的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)可以在計(jì)算機(jī)技術(shù)的支持下，對(duì)整個(gè)或部分地球表層空間中的有關(guān)地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、儲(chǔ)存、管理、運(yùn)算、分析、顯示和描述。GIS的基礎(chǔ)是地理數(shù)據(jù)庫，通過模型分析法，能夠提供動(dòng)態(tài)的、空間的地理信息，可以為地理研究、決策提供技術(shù)支持，這種測繪技術(shù)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)測繪技術(shù)中，對(duì)測繪對(duì)象的空間性、動(dòng)態(tài)性的不足。傳統(tǒng)測繪過程中，無法對(duì)房地產(chǎn)地區(qū)的空間性和動(dòng)態(tài)性的信息進(jìn)行采集和測繪，而GIS系統(tǒng)可以對(duì)房地產(chǎn)所在區(qū)域的空間地理數(shù)據(jù)進(jìn)行采集和分析，幫助建設(shè)規(guī)劃過程中對(duì)空間數(shù)據(jù)的分析認(rèn)識(shí)。GIS技術(shù)的使用，有利于地形復(fù)雜、地形地質(zhì)變化多樣地區(qū)的測繪工作，使房地產(chǎn)的建設(shè)管理過程中，對(duì)建筑周邊的地形動(dòng)態(tài)也有更科學(xué)的認(rèn)識(shí)。

3.4、數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

在房產(chǎn)測繪過程中，現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)，不需要像傳統(tǒng)測繪那樣進(jìn)行大量的野外測繪作業(yè)，它是借助信息化技術(shù)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，隨后將這些數(shù)據(jù)經(jīng)過計(jì)算及處理之后生成圖形，獲取到房產(chǎn)的數(shù)字化圖形，之后再利用數(shù)控繪圖儀或者其它設(shè)備對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。這樣有效的提高了測繪工作的環(huán)境和測繪工作成圖的效率。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種測圖載信息比較多，速度比較快，作業(yè)量少，精確度較高的現(xiàn)代測繪方法，―般來說，它具有兩種成圖模式，其―是電子平板成圖模式，另外一種是內(nèi)外―體化成圖模式。相對(duì)來說，內(nèi)外―體化成圖模式分工^為明確而且精確度比較高，因成圖比較快，效率較高，成為房產(chǎn)測繪中應(yīng)用較多的技術(shù)之一。

參考文獻(xiàn)

第3篇：房產(chǎn)測繪技術(shù)范文

關(guān)鍵詞：GIS；WebService；房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理

0前言

房產(chǎn)測繪的主要任務(wù)是利用測量技術(shù)測算房產(chǎn)面積，隨著計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)在測繪領(lǐng)域應(yīng)用的飛速發(fā)展，目前的房

產(chǎn)測繪成圖基本依賴于計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)完成。廈門市很早就采用計(jì)算機(jī)制圖來生產(chǎn)房產(chǎn)平面圖，時(shí)至今日積累了數(shù)量相當(dāng)巨大的房產(chǎn)測繪電子版數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是在不同的歷史階段形成的，缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，數(shù)據(jù)格式也較混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測算表數(shù)據(jù)分別以獨(dú)立的文件存放，二次利用不易，同時(shí)由于缺乏必要的管理系統(tǒng)，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)配圖工作中這些既存的數(shù)據(jù)利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質(zhì)檔案，采用復(fù)印圖紙、手工填寫產(chǎn)籍調(diào)查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯(cuò)。為減輕配圖工作的壓力，減少配圖工作量，減少配圖差錯(cuò)率，迫切需要構(gòu)建一套有效的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，并將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)整理進(jìn)系統(tǒng)，以充分發(fā)揮房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)有的功能。

1現(xiàn)有解決思路

經(jīng)過多年的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域應(yīng)用已經(jīng)相當(dāng)成熟，從早期的僅用于制圖到利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)面積分?jǐn)傆?jì)算的自動(dòng)化，再到房產(chǎn)測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多僅實(shí)現(xiàn)單一計(jì)算功能的軟件，也有不少實(shí)現(xiàn)結(jié)合計(jì)算功能的綜合管理功能的軟件。目前實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪管理類的思路主要有如下幾種：

（1）擴(kuò)展原有以實(shí)現(xiàn)面積計(jì)算功能為主的軟件，實(shí)現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)管理功能。因?yàn)樵缙谟?jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測繪面積分?jǐn)傆?jì)算自動(dòng)化問題，發(fā)展到現(xiàn)在這類實(shí)現(xiàn)計(jì)算功能的軟件發(fā)展已經(jīng)很成熟了，隨著數(shù)據(jù)的積累，管理功能的缺失帶來的數(shù)據(jù)利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對(duì)數(shù)據(jù)管理方面做了相應(yīng)擴(kuò)充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎(chǔ)上二次開發(fā)，而AutoCAD軟件自身對(duì)數(shù)據(jù)管理的支持就比較弱；其次這類軟件對(duì)操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產(chǎn)權(quán)配圖工作中的應(yīng)用就顯得比較不容易。

（2）基于原有的MIS系統(tǒng)，結(jié)合已有的管理系統(tǒng)的功能，擴(kuò)充房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理功能，主要是擴(kuò)充房產(chǎn)面積計(jì)算功能。但原有的很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得稍弱，系統(tǒng)開發(fā)難度也比較大。

上述思路基本都著眼于優(yōu)先解決面積計(jì)算功能，基本是以房屋具有共同分?jǐn)偟臈潪榛締卧?，而不是以戶室即產(chǎn)權(quán)單元為基本單元。同時(shí)擴(kuò)充的管理系統(tǒng)與原有的系統(tǒng)都是緊耦合的，獨(dú)立性差，數(shù)據(jù)的互操作性較差，再有就是這些系統(tǒng)因?yàn)榛緵]有采用GIS與地籍系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合，無法較好的實(shí)現(xiàn)基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結(jié)合WebService技術(shù)的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產(chǎn)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，同時(shí)又對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的影響最小。

2基于GIS結(jié)合WebService技術(shù)的解決思路

該思路的主要內(nèi)容是：根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)側(cè)重點(diǎn)不同，將各個(gè)系統(tǒng)作為獨(dú)立的子系統(tǒng)，將房產(chǎn)測繪管理相關(guān)的系統(tǒng)分為面積測算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間也以松散耦合方式聯(lián)系，房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等MIS系統(tǒng)也以松散耦合方式聯(lián)系，各系統(tǒng)以webservice方式對(duì)外提供自己的數(shù)據(jù)服務(wù)。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產(chǎn)權(quán)單元）為各個(gè)系統(tǒng)之間的聯(lián)系，利用GIS數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與地籍宗地?cái)?shù)據(jù)和交易登記數(shù)據(jù)的掛接，實(shí)現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的圖屬互查，為整個(gè)房地產(chǎn)權(quán)籍管理提供完善可靠的地籍和房產(chǎn)測繪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。在測繪管理系統(tǒng)中，目前面積測算已經(jīng)有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發(fā)，成果一般以文件形式存儲(chǔ)。采用子系統(tǒng)方式，可以將面積測算部分當(dāng)作獨(dú)立的一個(gè)子系統(tǒng)，而將成果文件作為數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中的一個(gè)屬性字段直接存儲(chǔ)，當(dāng)需要打開測算數(shù)據(jù)的時(shí)候，直接從系統(tǒng)中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現(xiàn)有的測算軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中式存儲(chǔ)，作業(yè)人員不需熟悉新的軟件操作；同時(shí)又可以避免將測繪管理系統(tǒng)綁定在一個(gè)平臺(tái)上，使系統(tǒng)開發(fā)的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。

流程管理主要涉及面積測算和配圖的業(yè)務(wù)流程管理，包括測算軟件數(shù)據(jù)上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業(yè)務(wù)審批型OA沒有什么大的區(qū)別，既可以獨(dú)立開發(fā)，也可以與測繪數(shù)據(jù)管理結(jié)合在一起開發(fā)，技術(shù)也很成熟，這里不再贅述。

數(shù)據(jù)管理是房產(chǎn)測繪管理的核心，為實(shí)現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)的充分利用，這里要關(guān)注的是如何管理各戶室單元的平面圖。現(xiàn)有的很多系統(tǒng)是直接用測算軟件的圖形格式管理，但由于測算軟件是以棟或整個(gè)項(xiàng)目作為一個(gè)文件對(duì)象存儲(chǔ)，這樣在需要打開一個(gè)戶室單元平面圖的時(shí)候需要打開整各項(xiàng)目或整棟樓的圖形數(shù)據(jù)，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數(shù)據(jù)傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時(shí)候需要依賴測算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因?qū)е聦?duì)整個(gè)圖形文件的破壞?？紤]到數(shù)據(jù)管理關(guān)注的是戶室單元的信息，而且在面積測算經(jīng)過審核提交后，變化的機(jī)率很小，因此筆者提出通過測算軟件直接生成每個(gè)戶室單元的既定內(nèi)容和比例尺的戶室平面圖文件，在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中直接存儲(chǔ)平面圖文件雖然帶來一定程度的數(shù)據(jù)冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數(shù)據(jù)利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時(shí)候也無需依賴測算軟件來打開，最后是原有的數(shù)據(jù)整理也容易，只需利用原有的測算軟件生成每個(gè)戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因?yàn)镻DF和MDI格式都是以矢量形式存儲(chǔ)圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時(shí)候可以按照真實(shí)的比例打印。

測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)通過宗地代碼與地籍宗地系統(tǒng)聯(lián)系，通過樓盤代碼與交易登記系統(tǒng)聯(lián)系，這兩個(gè)方面的聯(lián)系都需要基于GIS技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)圖屬互查功能。主要實(shí)現(xiàn)思路是：通過在測繪系統(tǒng)中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統(tǒng)的相關(guān)宗地信息。在交易登記系統(tǒng)中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統(tǒng)中就可以查詢到相關(guān)的宗地信息和測繪數(shù)據(jù)。測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中其他方面文字屬性的內(nèi)容都是采用數(shù)據(jù)庫管理方式實(shí)現(xiàn)，與普通的MIS系統(tǒng)沒什么差別，這里不再贅述。

3結(jié)束語

采用上述方式搭建的系統(tǒng)具有極大的靈活性，能簡化系統(tǒng)的部署，而且相互之間能有機(jī)聯(lián)系。在未來，可以在測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中增加三維圖形等內(nèi)容，就能實(shí)現(xiàn)對(duì)真實(shí)樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

參考文獻(xiàn)

第4篇：房產(chǎn)測繪技術(shù)范文

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房地產(chǎn)；測繪管理；信息系統(tǒng)

中圖分類號(hào)：TP39 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

房地產(chǎn)是城市中與人們切身利益相聯(lián)系的要素，不但人民群眾非常關(guān)注其動(dòng)態(tài)，政府部分也很重視。在長期以來，房地產(chǎn)的日常管理工作都是依靠手工方式開展，導(dǎo)致測繪信息管理不善，管理的周期長，數(shù)據(jù)更新困難等，而從20世紀(jì)90年代開始，政府開始推行房產(chǎn)信息化的建設(shè)工作，我國房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開始發(fā)展壯大。到今天，顯示出一體集成化的發(fā)展趨勢，強(qiáng)調(diào)通過GIS技術(shù)加強(qiáng)對(duì)信息數(shù)據(jù)的管理，并基于GIS實(shí)現(xiàn)制圖的需要。開發(fā)出可行的基于GIS的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)能夠有效的推進(jìn)房展測繪技術(shù)的進(jìn)步，同時(shí)促進(jìn)城市的數(shù)字化與信息化發(fā)展。

1 GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪

1.1 GIS技術(shù)概述

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，其基于地理空間數(shù)據(jù)庫，通過高效的計(jì)算機(jī)軟件和硬件技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)空間地理信息數(shù)據(jù)的采集、處理、管理和顯示等，并能夠通過地理模型結(jié)構(gòu)分析方式，為各行各業(yè)提供空間的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)信息。其中計(jì)算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)是為地理信息的決策而發(fā)展形成的，集合了地理學(xué)、空間幾何學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等對(duì)門學(xué)科，具有一定的綜合性與復(fù)雜性，作為一項(xiàng)高新技術(shù)，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的突出特征就是同時(shí)能夠處理空間數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)。

1.2 房產(chǎn)測繪概述

在實(shí)際工作過程中，利用先進(jìn)的測繪儀器、測繪技術(shù)等對(duì)房屋建筑物或者與之相關(guān)的構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查和測量，掌握房地產(chǎn)的區(qū)位位置、數(shù)量、所有權(quán)屬，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行圖形的繪制，這樣的技術(shù)被稱為房地產(chǎn)測繪。而房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)是指通過現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)技術(shù)、GIS技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、數(shù)字化成圖技術(shù)以及數(shù)據(jù)庫技術(shù)等，建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的、要準(zhǔn)確的共享型房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫，能夠?yàn)椤皵?shù)字房產(chǎn)”的發(fā)展提供基礎(chǔ)平臺(tái)，為公眾提供優(yōu)質(zhì)完善的地理空間數(shù)據(jù)。測繪成果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理、房地產(chǎn)的開發(fā)管理、交易管理以及費(fèi)用收取、稅務(wù)征收、法律仲裁等房地產(chǎn)管理活動(dòng)相應(yīng)的支持，同時(shí)能夠幫助城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)等工作提供基礎(chǔ)性的數(shù)據(jù)信息。

1.3 基于GIS技術(shù)實(shí)施房產(chǎn)信息管理的意義

在房產(chǎn)測繪信息管理中引進(jìn)GIS技術(shù)，能夠?qū)⑿畔⒐芾砉ぷ骱头康禺a(chǎn)地形圖緊密聯(lián)系在一起，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施精確的定位，形成以圖管證的模式，進(jìn)而房地產(chǎn)辦證的流程能夠高效、準(zhǔn)確的完成。通過GIS技術(shù)，只要是區(qū)域范圍中的房地產(chǎn)都能夠?qū)嵤?shù)據(jù)信息的統(tǒng)計(jì)和分析，如對(duì)房地產(chǎn)的密度和容積率進(jìn)行分析計(jì)算，便于相關(guān)部門掌握城市住房的情況，有效地改善了傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理工作中存在的問題，減少各類糾紛的發(fā)生。

2 實(shí)現(xiàn)基于GIS技術(shù)房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的要點(diǎn)

要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，首先要實(shí)現(xiàn)圖文一體化。房產(chǎn)測繪是當(dāng)前房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的重要部分，收集的地理空間數(shù)據(jù)信息必須和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中的屬性信息緊密聯(lián)系在一起，二者之間能夠相互查詢。如實(shí)施圖文一體化管理過程中，將房產(chǎn)的產(chǎn)籍號(hào)作為關(guān)鍵字段將圖形數(shù)據(jù)屬性數(shù)據(jù)相連，實(shí)現(xiàn)二者的動(dòng)態(tài)連接；第二個(gè)要點(diǎn)是滿足面積分?jǐn)偟男枨螅诜慨a(chǎn)測繪管理中面積分?jǐn)偟姆椒ㄅc手段多種多樣，但是分?jǐn)偣ぷ饕欢ㄒ谙嚓P(guān)原則和規(guī)定，因?yàn)榉慨a(chǎn)的面積與購買者的利用是切身相關(guān)的，采用正確的分?jǐn)偡绞椒浅Ｖ匾?。在房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)中，基于國家技術(shù)監(jiān)督局的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于單一功能的住宅，公用面積分?jǐn)偨o整棟樓；非單一功能的住宅則需要詳細(xì)規(guī)劃，避免出現(xiàn)前后不一的現(xiàn)象；第三個(gè)要點(diǎn)是確定好房屋的產(chǎn)籍號(hào)，圖號(hào)、幢號(hào)等共同構(gòu)成房屋的產(chǎn)籍號(hào)，在錄入信息的過程中一定要將信息分門別類。

3 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用

3.1 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則與目標(biāo)

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則：為了確保能夠快速準(zhǔn)確的對(duì)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)資料實(shí)施編輯處理與修改等操作，將GIS技術(shù)的要求和特征與本系統(tǒng)的開發(fā)要求結(jié)合起來擬定以下設(shè)計(jì)原則：首先是簡潔化的原則，確保用戶操作過程不會(huì)過于復(fù)雜，界面與操作流程簡化；第二是可擴(kuò)展性的原則，在滿足現(xiàn)有要求的基礎(chǔ)上還要考慮到系統(tǒng)的擴(kuò)充，基于用戶需求的發(fā)展留下一定的余地，便于今后的升級(jí)與擴(kuò)展；第三，功能與數(shù)據(jù)的完備性原則，不會(huì)出現(xiàn)功能缺失造成用戶的體驗(yàn)不佳；最后是具有較好的容錯(cuò)性，系統(tǒng)不會(huì)因?yàn)椴僮麇e(cuò)誤等現(xiàn)象崩潰。

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋建筑物分層圖以及分戶圖的管理；對(duì)建筑物中每層每戶的信息管理；能夠?qū)κ占臄?shù)據(jù)信息實(shí)施計(jì)算與管理，并將計(jì)算流程保留；能夠?qū)崿F(xiàn)分層與分戶圖紙的輸出和查詢。

3.2 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

房產(chǎn)數(shù)字化測圖子系統(tǒng)：通過各種測繪設(shè)備與儀器，收集房地產(chǎn)的信息與地形圖，通過dbs的形式建立房地產(chǎn)的地形庫，對(duì)其進(jìn)行有效的管理，系統(tǒng)中還應(yīng)當(dāng)滿足各類格式軟件的導(dǎo)入，以及圖紙的輸出；

基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)：主要實(shí)現(xiàn)屬性信息數(shù)據(jù)的輸入、轉(zhuǎn)入地理空間信息資料、多種格式的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入，基于初始的建庫工作，提供圖形與屬性編輯的功能，建立屬性與外掛數(shù)據(jù)庫；

項(xiàng)目測繪子系統(tǒng)：以每幢樓作為單位，將權(quán)屬信息錄入到系統(tǒng)中建立對(duì)應(yīng)關(guān)系，利用CAD的編輯功能實(shí)現(xiàn)對(duì)分層圖與分戶圖的修改調(diào)整，同時(shí)滿足面積測算的要求；

圖形編輯子系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)圖像的繪制，能夠?qū)⑹盏降慕ㄖこ虉D紙或者是測到的草圖錄入到圖形編輯工具中進(jìn)行繪制，同時(shí)能夠計(jì)算出各個(gè)封閉面的面積，基于查詢修改的模式將房屋的陽臺(tái)與套內(nèi)相聯(lián)系，標(biāo)注公用面積，便于分?jǐn)偣ぷ鞯拈_展，基于樓層屬性設(shè)置工作生成分層圖與分戶圖，標(biāo)準(zhǔn)其尺寸與面積。計(jì)算過程完全有系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，標(biāo)定工作完成后形成圖層，出圖過程中圖層的關(guān)系是一一對(duì)應(yīng)的。

查詢統(tǒng)計(jì)子系統(tǒng)：基于戶主的姓名、建筑的層型等能夠?qū)崿F(xiàn)單獨(dú)或者組合式的查詢，包含分?jǐn)偯娣e的由來。統(tǒng)計(jì)相關(guān)區(qū)域中某時(shí)間內(nèi)所辦理的建筑物的總量、總占地面積、總建筑面積、戶數(shù)等。

測繪成果管理子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的集成與匯總，將分層分戶圖導(dǎo)入到GIS的圖形庫當(dāng)中，建立屬性關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)對(duì)丘、幢、戶之間的相互查詢，為用戶提供定位、查詢、統(tǒng)計(jì)等服務(wù)，同時(shí)可以將報(bào)表輸出；

測繪業(yè)務(wù)管理子系統(tǒng)：對(duì)房產(chǎn)管理中的業(yè)務(wù)進(jìn)行分類，組織業(yè)務(wù)辦理流程，基于業(yè)務(wù)流程實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的修改；

系統(tǒng)維護(hù)子系統(tǒng)：配置系統(tǒng)運(yùn)行中的數(shù)據(jù)庫與圖形服務(wù)器的參數(shù)，保證系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性和可靠性，并對(duì)不同用戶的使用權(quán)限進(jìn)行定義。主要包含環(huán)境的配置、編碼和體系的維護(hù)管理、符號(hào)庫管理、設(shè)定用戶權(quán)限以及詞典的更新。該子系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)房屋地址的維護(hù)，優(yōu)化改進(jìn)GIS圖形數(shù)據(jù)與屬性舒數(shù)據(jù)的管理工作。

3.3 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)界面設(shè)計(jì)

房產(chǎn)測繪信息測繪管理系統(tǒng)面向的用戶非常多，其中包括房產(chǎn)局、測繪中心以及各個(gè)科室等，在設(shè)計(jì)界面的過程中遵照以下原則：首先，面向科室的原則，界面的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)基于不同科室的業(yè)務(wù)需要與習(xí)慣設(shè)計(jì)進(jìn)行，為減少工作量和工作中的錯(cuò)誤，最大限度的使用鼠標(biāo)在界面上操作，減少鍵盤輸入的需求；第二，滿足業(yè)務(wù)工作習(xí)慣，界面中的布局應(yīng)當(dāng)和用戶開展業(yè)務(wù)過程中使用的術(shù)語和工作模式相一致，符合日常的工作習(xí)慣；第三，界面設(shè)計(jì)還應(yīng)當(dāng)對(duì)用戶的任務(wù)進(jìn)行跟蹤，能夠?qū)崟r(shí)為用戶提供需要的信息，報(bào)告工作狀態(tài)，讓用戶全面掌握系統(tǒng)的運(yùn)行情況；第四，保持風(fēng)格的統(tǒng)一，界面風(fēng)格設(shè)計(jì)要求用戶普遍能夠接受，界面中的動(dòng)態(tài)、信息與過程提示都統(tǒng)一風(fēng)格，與專業(yè)用語相符；第五，界面具有針對(duì)性，基于正常的瀏覽與維護(hù)人員的管理，界面要做出一定的區(qū)分，日常瀏覽與工作突出間接好用的原則，而維護(hù)的管理則注重功能的強(qiáng)大，滿足維護(hù)人員的深層需求。

結(jié)語

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪管理與房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的開發(fā)，很大程度上是基于人的日常生活的實(shí)際需要，通過應(yīng)用各種計(jì)算機(jī)技術(shù)和分析工具，建立完善的數(shù)據(jù)庫，為人們的日常工作提供方便快捷的查詢服務(wù)，解決復(fù)雜的面積分?jǐn)偟膯栴}，讓人們能夠掌握房產(chǎn)信息，真正實(shí)現(xiàn)地理信息系統(tǒng)的公眾服務(wù)功能，將更好的服務(wù)于政府的決策與人們的日常工作和生活。

參考文獻(xiàn)

[1]王亞.基于GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的研討[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（18）：37-37，59.

[2]呂忠杰，劉海世.地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用[J].地球，2013（07）：196-197.

第5篇：房產(chǎn)測繪技術(shù)范文

 

引言：

 

房產(chǎn)測繪是根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的需要，用測量的手段，以權(quán)屬為核心，權(quán)屬單元界限為基礎(chǔ)，房產(chǎn)的平面位置、形狀、面積為重點(diǎn)，繪制成房產(chǎn)圖，并以房屋和房屋用地調(diào)查表補(bǔ)充配合圖面信息顯示的專業(yè)測繪。為了有效加強(qiáng)房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理，需要在以下幾方面全面地做好工作。

 

一、控制房產(chǎn)測繪市場開放的有限性

 

首先，要根據(jù)市場容量的大小來保證房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量，過早開放市場將引起混亂，各個(gè)測繪單位相互壓價(jià)，雖然會(huì)促進(jìn)市場競爭機(jī)制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營成本大于收入，則必然會(huì)導(dǎo)致無序競爭。測繪單位就會(huì)偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營成本，最后造成測繪成果質(zhì)量的下降。其次，房產(chǎn)測繪產(chǎn)品具有一定法律效力而且涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大，測繪單位為了取得測繪任務(wù)，完成年度產(chǎn)值，就有可能為了某些特殊利益關(guān)系利用房產(chǎn)測量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個(gè)行業(yè)在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個(gè)市場的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序。最后，在全國范圍內(nèi)，真正意義上的房產(chǎn)測量工作脫離行政單位開展也只是近幾年的事，不管是人員素質(zhì)、技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模都未完全發(fā)展，而且全國各地房產(chǎn)測繪的具體規(guī)則大體都一致，但都有差異。房產(chǎn)測繪規(guī)則只要有一點(diǎn)差異，測算的成果就不同。因此，新進(jìn)入市場的測繪單位必須要一段時(shí)間的培訓(xùn)才能勝任房產(chǎn)測繪的技術(shù)要求。

 

二、加強(qiáng)對(duì)測繪程序的檢查

 

由于房產(chǎn)測繪成果的審核為形式性審核，并不對(duì)房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分?jǐn)偟臏y量和計(jì)算進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對(duì)其提供的測繪成果負(fù)完全的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費(fèi)用又不對(duì)測繪成果負(fù)責(zé)，而且總把測繪成果出錯(cuò)的責(zé)任歸結(jié)給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測繪成果的檢查。審核部門要對(duì)每季度對(duì)通過審核的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料進(jìn)行抽檢，有時(shí)進(jìn)行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報(bào)進(jìn)行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)分，同時(shí)對(duì)每個(gè)測繪單位建立作業(yè)項(xiàng)目信息管理數(shù)據(jù)庫，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，并向社會(huì)公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。

 

三、制定基礎(chǔ)測結(jié)與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件

 

新《測繪法》對(duì)測繪分類進(jìn)行較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)于基礎(chǔ)測繪和市場類測繪項(xiàng)目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測繪的測繪隊(duì)伍，專門進(jìn)行基礎(chǔ)測繪服務(wù)，退出目前市場競爭，專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)，同時(shí)對(duì)市場競爭測繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分，制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開的測繪市場信息，為市場主體營造公平競爭的透明環(huán)境，在政府開展基礎(chǔ)測繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，促進(jìn)市場測繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測繪的具體分類標(biāo)準(zhǔn)和投資主體，管理標(biāo)準(zhǔn)，建立基礎(chǔ)測繪項(xiàng)目投資主體明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠的管理體制，定期的公開可查詢的基礎(chǔ)測繪信息，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測繪資料的社會(huì)效益最大化。

 

四、現(xiàn)在解決思路

 

經(jīng)過多年的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域應(yīng)用已經(jīng)相當(dāng)成熟，從早期的僅用于制圖到利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)面積分?jǐn)傆?jì)算的自動(dòng)化，再到房產(chǎn)測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多實(shí)現(xiàn)單一計(jì)算功能的軟件，也有不少實(shí)現(xiàn)結(jié)合計(jì)算功能綜合管理功能的軟件，目前實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪管理類的思路主要有如下幾種：①擴(kuò)展原有以實(shí)現(xiàn)面積計(jì)算功能為主的軟件，實(shí)現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)管理功能。因?yàn)樵缙谟?jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測繪面積分?jǐn)傆?jì)算自動(dòng)化問題，發(fā)展到現(xiàn)在這類實(shí)現(xiàn)計(jì)算功能的軟件發(fā)展已經(jīng)很成熟了，隨著數(shù)據(jù)的積累，管理功能的缺失帶來的數(shù)據(jù)利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對(duì)數(shù)據(jù)管理方面做了相應(yīng)擴(kuò)充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎(chǔ)上二次開發(fā)，而AutoCAD軟件自身對(duì)數(shù)據(jù)管理的技術(shù)就比較弱; 其次這類軟件對(duì)操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產(chǎn)權(quán)配圖工作中的應(yīng)用就比較不容易。②基于原有的MIS系統(tǒng)，結(jié)合已有的管理系統(tǒng)的功能，擴(kuò)充房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理功能，主要是擴(kuò)充房產(chǎn)面積計(jì)算功能。但原有的很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得稍弱，系統(tǒng)開發(fā)難度也比較大。

 

上述思路基礎(chǔ)都著眼于優(yōu)先解決面積計(jì)算功能，基本是以房屋具有共同分?jǐn)偟臈潪榛締卧皇且詰羰壹串a(chǎn)權(quán)單元為基本單元。同時(shí)擴(kuò)充的管理系統(tǒng)與原有的系統(tǒng)都是緊耦合的，獨(dú)立性差，數(shù)據(jù)的互操作性較差，再有就是這些系統(tǒng)因?yàn)榛緵]有采用GIS與地籍系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合，無法較好的實(shí)現(xiàn)基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結(jié)合Web Servcie技術(shù)的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)解決思路，以期能充分利用已有的和正在生產(chǎn)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)。

 

五、基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的解決思路

 

該思路的主要內(nèi)容是：根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)側(cè)重點(diǎn)不同，將各個(gè)系統(tǒng)作為獨(dú)立的子系統(tǒng)，將房產(chǎn)測繪管理相關(guān)的系統(tǒng)分為面積測算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間也以松散耦合方式聯(lián)系，房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等MIS系統(tǒng)也以松耦合方式聯(lián)系，各系統(tǒng)以Web Service方式對(duì)外提供自己的數(shù)據(jù)服務(wù)，以宗地一樓盤(棟)一戶室(產(chǎn)權(quán)單元)為各個(gè)系統(tǒng)之間的聯(lián)系，利用GIS數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與地籍宗地?cái)?shù)據(jù)和交易登記數(shù)據(jù)的掛接，實(shí)現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的圖屬互查，為整個(gè)房地產(chǎn)權(quán)籍管理提供完善可靠的地籍和房產(chǎn)測繪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

 

六、建立自我檢查、自我完善、自我改制機(jī)制

 

單位內(nèi)部應(yīng)強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督與考核，把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作結(jié)合進(jìn)行，并通過經(jīng)濟(jì)責(zé)任制進(jìn)行獎(jiǎng)懲，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過崗位質(zhì)量目標(biāo)考核的量化指標(biāo)結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作獎(jiǎng)懲制度來實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。同時(shí)，單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量工作人員，應(yīng)充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗(yàn)記錄、不合格記錄、審核觀察結(jié)果、過程監(jiān)控觀察結(jié)果、顧客反饋信息民、申訴以及回訪記錄等信息，認(rèn)真分析并找出已有和潛在不合格原因，制定切實(shí)可行的預(yù)防措施，以正式文件下發(fā)，責(zé)成有關(guān)部門制訂措施并組織實(shí)施，對(duì)不合格產(chǎn)品和服務(wù)予以控制和糾正，并實(shí)現(xiàn)預(yù)防措施的落實(shí)，從而形成自我檢查、自我改進(jìn)的質(zhì)量控制機(jī)制。

 

七、結(jié)語

 

總之，房地產(chǎn)測繪單位要充分認(rèn)識(shí)到測繪業(yè)發(fā)展的廣闊前景，同時(shí)要根據(jù)市場發(fā)展?fàn)顩r，制訂相應(yīng)的發(fā)展策略，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，有效地推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。采用上述方式搭建的系統(tǒng)具有極大的靈活性，能簡化系統(tǒng)的部署，而且相互之間能有機(jī)聯(lián)系。在未來，可以在測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中增加三維圖形等內(nèi)容，就能實(shí)現(xiàn)對(duì)真實(shí)樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

第6篇：房產(chǎn)測繪技術(shù)范文

【關(guān)鍵詞】 GIS技術(shù) 房產(chǎn)測繪 改進(jìn)方法

GIS技術(shù)就是地理信息系統(tǒng)，它是獲取、處理、管理和分析地理空間數(shù)據(jù)的重要工具，近年來得到了廣泛關(guān)注和迅猛發(fā)展。從技術(shù)和應(yīng)用的角度，GIS是解決空間問題的工具、方法和技術(shù)；從學(xué)科的角度，GIS是在地理學(xué)、地圖學(xué)、測量學(xué)和計(jì)算機(jī)科學(xué)等學(xué)科基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一門學(xué)科，具有獨(dú)立的學(xué)科體系。從20世紀(jì)60年代以來，GIS技術(shù)就迅速發(fā)展起來，至今已有50多年的歷史，如今已得到廣泛的推廣和應(yīng)用，日益成熟與完善，地理信息系統(tǒng)因其所具有的管理與處理分析空間數(shù)據(jù)的獨(dú)特優(yōu)勢，使其在現(xiàn)代房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中的應(yīng)用得到應(yīng)用，解決目前房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中的許多問題，顯現(xiàn)出GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

1 房產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀

傳統(tǒng)房產(chǎn)測繪主要以人工方式進(jìn)行房產(chǎn)測繪，它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說，房地產(chǎn)測繪就是運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。測繪人員普遍采取地面直接測量及圖上測量的方式記錄數(shù)據(jù)，常出現(xiàn)數(shù)據(jù)不規(guī)范、數(shù)據(jù)記錄錯(cuò)誤等現(xiàn)象。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙――房地產(chǎn)分幅平面圖。

同時(shí)，這種方式記錄的紙質(zhì)數(shù)據(jù)在手工錄入計(jì)算機(jī)時(shí)會(huì)由于人為記錄潦草等原因造成錯(cuò)誤輸入，使得數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確進(jìn)一步加大。其難以將測得數(shù)據(jù)圖像化，產(chǎn)生房產(chǎn)數(shù)據(jù)和其屬性數(shù)據(jù)脫節(jié)的現(xiàn)象，的缺點(diǎn)越來越不適用于現(xiàn)在房地產(chǎn)測量。

2 房產(chǎn)測繪改進(jìn)方法

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，對(duì)測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪比較容易一些。根據(jù)目前我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測繪資格的隊(duì)伍不能從事房地產(chǎn)測繪。在世界上的一些國家只有官方機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查和特別認(rèn)可，并取得測量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人才能從事這一神圣而具有法律效力的工作。

2.1 GIS系統(tǒng)平臺(tái)的改進(jìn)

利用GIS技術(shù)來支持對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集、管理、處理、分析、建模和現(xiàn)實(shí)等功能，其基本構(gòu)成一般包括以下5個(gè)部分：系統(tǒng)硬件、系統(tǒng)軟件、空間數(shù)據(jù)、應(yīng)用人員、應(yīng)用模型。而GIS軟件，應(yīng)用范圍廣、功能強(qiáng)大。選用ArcGIS為開發(fā)平臺(tái)，建立GIS房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，減少開發(fā)周期，將獲得的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)入庫。就可以利用GIS技術(shù)對(duì)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進(jìn)行測繪，其測繪結(jié)果有如下優(yōu)勢。

（1）易于房產(chǎn)數(shù)據(jù)的輸入和編輯：利用GIS技術(shù)的跟蹤數(shù)字化輸入、圖形掃描及矢量化輸入，以及對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供修改和更新等數(shù)據(jù)編輯操作等。

（2）使空間房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)更易管理：利用GIS技術(shù)得到的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，對(duì)具有分布式、多用戶特點(diǎn)的傳統(tǒng)房產(chǎn)測繪進(jìn)行有效的存儲(chǔ)、檢查、查詢、更新和維護(hù)等功能。

（3）空間房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)處理和分析優(yōu)勢：利用GIS技術(shù)可以具有相互轉(zhuǎn)換成各種矢量格式和柵格的格式空間房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，完成投影轉(zhuǎn)換、支持空間分析和建立應(yīng)用模型。

2.2 GIS系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

GIS技術(shù)是將GIS系統(tǒng)的全站儀、測距儀、電子經(jīng)緯儀等設(shè)備測得到數(shù)據(jù)傳輸至計(jì)算機(jī)，將已有房產(chǎn)圖和地籍圖的數(shù)據(jù)通過鍵盤坐標(biāo)輸入、圖像掃描以及數(shù)字化儀等方法錄入計(jì)算機(jī)。并對(duì)于已經(jīng)錄入計(jì)算機(jī)的信息進(jìn)行結(jié)構(gòu)性、有效性等自動(dòng)檢驗(yàn)，確保信息準(zhǔn)確性。

3 房產(chǎn)測繪GIS技術(shù)改進(jìn)成效

房產(chǎn)測繪，通過GIS技術(shù)將房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫全面管理，運(yùn)用房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和決策。分析功能和屬性處理功能分別直接調(diào)用空間數(shù)據(jù)文件和屬性數(shù)據(jù)文件進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，解決房產(chǎn)數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)相互間聯(lián)系不緊密的問題。通過利于GIS對(duì)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)改進(jìn)，減少房產(chǎn)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)冗余量，并提供穩(wěn)定空間數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，在需求改變時(shí)，迅速作出相應(yīng)變化。

3.1 混合式管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)的模式

空間分析功能調(diào)用空間數(shù)據(jù)管理模塊對(duì)空間數(shù)據(jù)文件進(jìn)行處理，屬性數(shù)據(jù)利用屬性數(shù)據(jù)庫進(jìn)行管理。同時(shí)滿足用戶對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)及時(shí)訪問的需求，高效提供用戶所需房產(chǎn)數(shù)據(jù)查詢結(jié)果，以支持多種決策需要。

3.2 聯(lián)系式查詢方法

3.2.1 空間房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)關(guān)系類查詢

即通過對(duì)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)所形成的空間實(shí)體間存在的拓?fù)洹㈨樞?、距離、方位等關(guān)系進(jìn)行查詢，空間房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)查詢以及空間房產(chǎn)實(shí)體定位是利用GIS對(duì)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)改進(jìn)的一大亮點(diǎn)。具體可以分為點(diǎn)―點(diǎn)查詢，線―點(diǎn)查詢，面―點(diǎn)查詢，點(diǎn)―線查詢，線―線查詢等。

3.2.2 房產(chǎn)測繪系統(tǒng)屬性數(shù)據(jù)查詢

基于房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)的查詢主要針對(duì)非空間的信息的查詢，通過存儲(chǔ)于關(guān)系數(shù)據(jù)庫中的屬性信息以及相對(duì)發(fā)展成熟的關(guān)系數(shù)據(jù)庫，運(yùn)用GIS中提供的完備的數(shù)據(jù)索引的方法及查詢手段，在房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)中實(shí)現(xiàn)方便的多條件組合查詢房產(chǎn)測繪信息。

3.3 房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)分析

房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)分析是利用GIS對(duì)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)改進(jìn)的最大亮點(diǎn)，也是區(qū)別于其他類型系統(tǒng)的一個(gè)最為主要的功能特征。具體分為“生產(chǎn)式分析”和“查詢式分析”。其根本目的在于通過對(duì)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的深加工，獲取新的房產(chǎn)信息。即以GIS空間數(shù)據(jù)庫為依托，通過特定分析算法，從房產(chǎn)測繪信息中獲取有關(guān)房產(chǎn)測繪人員、用戶所需的分析數(shù)據(jù)、結(jié)果。并逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的自動(dòng)化管理。

4 結(jié)語

利用GIS對(duì)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)圖形的雙向連接，通過GIS對(duì)房產(chǎn)測繪信息的分析、管理以及運(yùn)用，可以提高房產(chǎn)測繪的效率和質(zhì)量，可以成為城市國土、房產(chǎn)間的紐帶，引領(lǐng)高科技時(shí)期房產(chǎn)測繪的工作方向，推動(dòng)城市信息化建設(shè)。

參考文獻(xiàn)：

第7篇：房產(chǎn)測繪技術(shù)范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；房產(chǎn)分區(qū)；房產(chǎn)分丘

1.測繪任務(wù)及目的

測繪的任務(wù)主要是通過已有的地籍資料來確定縣城房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件等形式表示出來。目的是要搞清楚房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的范圍、界線和面積，房屋等建筑物及構(gòu)筑物的分布、座落的位置和形狀、建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)等基礎(chǔ)資料，為政府決策城市規(guī)劃和建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)，為房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用創(chuàng)建良好的數(shù)據(jù)平臺(tái)。

2.調(diào)查區(qū)概況

海原縣位于黃土高原西北部，地處寧夏回族自治區(qū)西南部，屬中衛(wèi)市管轄。城市地勢起伏較大，平均海拔1850米。氣候?qū)僦袦貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，年平均氣溫7℃，日溫差12～15℃，年平均降水量286毫米，無霜期157天左右，主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)是：冬寒長、春暖遲、夏熱短、秋涼早，干旱少雨，日照充足，蒸發(fā)強(qiáng)烈，晝夜溫差大；測區(qū)內(nèi)交通便利，總體景觀體現(xiàn)出 “回族風(fēng)情”，農(nóng)村居民地大都為聚居式居民地。

3. 主要技術(shù)指標(biāo)和規(guī)格

海原縣（老城區(qū)）房產(chǎn)測繪采用1：500比例尺，平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用海原地籍測繪建立的“海原縣（老城區(qū)）城市坐標(biāo)系統(tǒng)”。高程系統(tǒng)為1985國家高程基準(zhǔn)。長度單位：米（M），面積計(jì)算單位：平方米（M2）。

4. 房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案

4.1 軟件和硬件配置

硬件：鋼尺、GPS接收機(jī)三臺(tái)、全站儀一臺(tái)套、電腦八臺(tái)（至少一臺(tái)帶光盤刻錄機(jī)）、打印機(jī)、繪圖儀、繪圖桌、U盤及移動(dòng)硬盤、汽車、其他必要的生產(chǎn)生活物資和裝備。

軟件：采用南方測繪儀器公司出品的CASS7.1地形地籍測繪軟件，南方房產(chǎn)測繪之友軟件。

4.2 房產(chǎn)圖測繪

4.2.1房產(chǎn)圖成圖方法

本著實(shí)事求是、嚴(yán)肅認(rèn)真、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、高效、可行、易操作的原則，此次房產(chǎn)測繪提供的房產(chǎn)圖有分丘圖、分區(qū)圖、1：5000房產(chǎn)平面圖，成圖方法分為以下幾步：

1、以海原縣（老城區(qū)）地籍測量成果資料作為工作底圖。

2、利用已確定的界址線作為丘界線，已確定的界址點(diǎn)作為丘界址點(diǎn)，地籍測量已確定的權(quán)利人、用地用途，生成滿足要求的平面圖。

3、將房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容用房產(chǎn)軟件加載到平面圖中生成分丘圖、分區(qū)圖。分丘圖的用地面積以丘界線范圍為準(zhǔn)，建筑面積海原縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局無特別要求的情況下，以測量面積為準(zhǔn)，乘以相應(yīng)的自然層數(shù)，做為建筑面積，不考慮分?jǐn)?、?jì)算一半等情況。平房內(nèi)的棚房、廁所等不計(jì)算建筑面積。

4、根據(jù)分區(qū)圖，編繪成1：5000房產(chǎn)平面圖。

當(dāng)范圍線切割丘、切割地物時(shí)，應(yīng)調(diào)整范圍線，保持丘、地物的完整性。戶主姓名、房源資料等根據(jù)實(shí)際需要，由海原縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)查、掃描、復(fù)印后補(bǔ)充入庫。

4.2.2房產(chǎn)測量的精度要求

1.本項(xiàng)目房產(chǎn)測量以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以二倍中誤差作為限差。

2.平面位置中誤差

（1）相鄰房產(chǎn)控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過±0.025m。

（2）利用已有的地籍圖，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.6mm。

（3）房產(chǎn)界址點(diǎn)精度：界址點(diǎn)測量是房產(chǎn)測量的核心，界址點(diǎn)測量精度是反映房產(chǎn)測繪調(diào)查成果質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確測定界址點(diǎn)是管理土地產(chǎn)權(quán)的基本保證。界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差≦0.10 m，相鄰界址點(diǎn)間的間距中誤差≦0.10 m。：

（4）房產(chǎn)面積的精度要求

房產(chǎn)面積中誤差不超過0.04 +0.003S

注：S—房產(chǎn)面積（m2）

4.2.3房產(chǎn)圖繪制的技術(shù)要求：

接邊誤差不超過地物點(diǎn)點(diǎn)位中誤差的2 倍，并應(yīng)保持相關(guān)位置的正確和避免局部變形。

4.2.4房產(chǎn)面積測算

面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類。

面積量算方法采用解析法，即根據(jù)實(shí)測的坐標(biāo)計(jì)算面積。

4.2.5房產(chǎn)分丘圖

分丘圖是是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，一般采用A4、A3紙，分丘過大時(shí)，可調(diào)整紙張尺寸。 分丘圖必須依比例尺繪制，比例尺分母一般依據(jù)圖形大小宜為10、50的倍數(shù)。其內(nèi)容除了表示出分區(qū)圖的已有內(nèi)容外，還需表示界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、用地面積、建筑面積、和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。

4.2.7房產(chǎn)平面圖（1：5000）

房產(chǎn)平面圖成圖過程實(shí)際上就是在分區(qū)圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行圖元的比例擴(kuò)大及綜合的過程，綜合的基本方法為：選取和概括。圖元綜合以去粗取精、舍次求本為原則，對(duì)圖中地物進(jìn)行刪除、合并、夸大、移位、選取、簡化等操作，使其編輯后的圖形保持與比例尺相應(yīng)的地圖內(nèi)容的詳細(xì)程度。綜合的過程中有很多細(xì)節(jié)沒有硬性的規(guī)范要求，此時(shí)只能憑借作業(yè)經(jīng)驗(yàn)和根據(jù)用圖單位的要求進(jìn)行。

4.3房產(chǎn)調(diào)查

4.3.1 一般規(guī)定

房產(chǎn)調(diào)查，分房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查兩部分，包括對(duì)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量等基本情況。

4.3.2 房產(chǎn)單元的分類

房屋用地以丘為單元進(jìn)行。房屋以幢為單元進(jìn)行。

4.3.3 丘與丘號(hào)

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱組合丘。有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。

海原縣（老城區(qū)）房產(chǎn)調(diào)查丘的編號(hào)按：房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘三級(jí)編號(hào)組成。

丘的編號(hào)在房產(chǎn)分區(qū)范圍內(nèi)編定，采用4位自然數(shù)從0001到9999從北至南，從西至東以反S形順序連續(xù)編列。

丘的編號(hào)格式及位數(shù)如下：

房產(chǎn)區(qū)代碼 + 房產(chǎn)分區(qū)代碼 + 丘號(hào)

（2 位） （2位） （4位）

4.3.4 房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)

丘以房產(chǎn)分區(qū)為單元?jiǎng)澐?，房產(chǎn)分區(qū)又是以房產(chǎn)區(qū)為單位劃分，而房產(chǎn)區(qū)則是以市轄區(qū)或縣為單位劃分。

房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元?jiǎng)澐郑砂醋匀唤缇€、街坊、居民點(diǎn)、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。

4.3.5 幢與幢號(hào)

幢是指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層數(shù)的房屋。幢也是一個(gè)量詞，表示房屋的座數(shù)，是房屋調(diào)查與房屋測繪的基本單元。只要是一座獨(dú)立的房屋都算一幢，即使這座房屋層數(shù)不同，建筑結(jié)構(gòu)不一樣，建成年份也不一樣，只要是連在一起，獨(dú)立存在，都可以按一幢處理。

幢號(hào)以丘為單位編號(hào)，幢號(hào)的編號(hào)順序原則上是：自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2、3 … 順序按S形編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線的左下角，并加括號(hào)表示。

5.資料整理、檢查驗(yàn)收與成果提交

成果資料整理是指調(diào)查工作結(jié)束后，對(duì)形成的資料進(jìn)行檢核、分類、編排、整飾，裝訂成冊。

在生產(chǎn)作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行ISO9001-2008量認(rèn)證體系的標(biāo)準(zhǔn)，有效運(yùn)作質(zhì)量管理體系，認(rèn)真貫徹質(zhì)量方針，落實(shí)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)，明確項(xiàng)目管理者職責(zé)，積極按時(shí)開展工作。

在項(xiàng)目實(shí)施過程中作業(yè)單位的質(zhì)量保證體系要加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量的檢查和監(jiān)督，在生產(chǎn)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)范操作，要實(shí)施貫徹院級(jí)二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收制度。

參考文獻(xiàn)：

[1]北京市測繪設(shè)計(jì)研究院，1999.CJJ8- 99 城市測量規(guī)范[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社

第8篇：房產(chǎn)測繪技術(shù)范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 測繪技術(shù) 應(yīng)用

中圖分類號(hào)：P24 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

房地產(chǎn)的測繪工作涉及方方面面的專業(yè)知識(shí)，需要測繪人員既具備相關(guān)技術(shù)，又要掌握房產(chǎn)、法律、保險(xiǎn)等公共學(xué)科知識(shí)。因此，為了使房地產(chǎn)的測繪工作造福千家萬戶，測繪工作者對(duì)房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)和新時(shí)期房地產(chǎn)測繪技術(shù)手段的研究具有非常重要的意義。

1、房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)

房地產(chǎn)測繪雖然屬于專業(yè)測繪的范疇 ，并且與工程測量有許多共通之處 ，但是與其他類型的測繪還是有著自身的一些特點(diǎn)。

1.1、房地產(chǎn)測繪圖需要及時(shí)更新和更改

一般的地形圖可能五至十年才重復(fù)測量一次，而房地產(chǎn)的測繪圖則需要大大的縮短才能滿足使用者的需求。因?yàn)槌鞘械牡禺a(chǎn)開發(fā)是實(shí)時(shí)進(jìn)行的，如果較長時(shí)間停止觀測，不及時(shí)更新測繪圖的話，舊版的測繪圖就會(huì)出現(xiàn)很大的差錯(cuò)，甚至導(dǎo)致糾紛難以處理的局面。所以，必須對(duì)城市的房屋、土地使用情況和房地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行及時(shí)的觀測，及時(shí)對(duì)舊版的測繪圖進(jìn)行修補(bǔ)和變更。

1.2、房地產(chǎn)測繪圖表種類多

我們可以經(jīng)常見到許多彩色印刷的地形圖，但是卻難得見一次地產(chǎn)測繪圖。房地產(chǎn)的測繪產(chǎn)品有多種多樣，最常用的有房地產(chǎn)圖、分幅圖、分丘圖、分層分戶圖，另外還有眾多表格，比如房屋歸屬表、產(chǎn)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)成果表、面積測算表等。地產(chǎn)測繪圖在種類和規(guī)格方面都多于地形測量圖，但是一般都是黑白圖紙，不會(huì)被印刷買賣，而地形圖則為了公眾的學(xué)習(xí)方面經(jīng)常需要出版印刷。

1.3、房地產(chǎn)測繪人員要求高

房地產(chǎn)測繪人員不僅要熟練掌握測繪技術(shù)、測繪業(yè)務(wù)，以及運(yùn)用各種測繪方法，更重要的是要掌握房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)法律、法規(guī)，從而正確測算房屋面積，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法利益。

1.4、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容要素

房地產(chǎn)測繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量，用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測繪對(duì)房屋及用地必須測定位置，調(diào)查所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)，測定范圍和界線，測算面積。

1.5、房地產(chǎn)測繪采用比例尺大

房地產(chǎn)測繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素，都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。房地產(chǎn)測繪采用比例尺大。

1.6、修測、補(bǔ)測、變更測繪及時(shí)

房地產(chǎn)測繪成果要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)測和變更測繪，主要體現(xiàn)在城市的擴(kuò)大要求要及時(shí)對(duì)房屋、土地進(jìn)行補(bǔ)測;房屋和用地特別是權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)要及時(shí)進(jìn)行修測;對(duì)房屋和用地的非權(quán)屬變化要及時(shí)進(jìn)行變更測繪，從而保持房地產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)勢性、現(xiàn)狀性，及保持圖、卡、表冊與實(shí)地情況一致。

2、房地產(chǎn)測繪作用

2.1、給消費(fèi)者、房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)提供住房的具體信息

房地產(chǎn)的測繪結(jié)果包含了房屋的具體信息，這些信息首先提交到房地產(chǎn)開發(fā)商的手中，幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行成本的核算、制定銷售經(jīng)營的手段等。其次可以把這些數(shù)據(jù)提供給房屋的消費(fèi)者進(jìn)行選擇，因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)是幫助消費(fèi)者進(jìn)行理性消費(fèi)的基本信息。

2.2、其他相關(guān)部門也需要這些測繪數(shù)據(jù)作為業(yè)內(nèi)工作的數(shù)據(jù)

與房地產(chǎn)開發(fā)和管理相關(guān)的其他部門，例如市政部門、城建部門、司法部門、仲裁部門、保險(xiǎn)公司等部門在進(jìn)行工作時(shí)也需要這些數(shù)據(jù)作為依據(jù)。

2.3、給房地產(chǎn)規(guī)劃和管理部門提供足夠詳細(xì)的信息

房地產(chǎn)部門需要使用房產(chǎn)測繪的結(jié)果作為其制定相關(guān)政策的根據(jù)，每一項(xiàng)政策的提出都需要依據(jù)測繪出的房屋數(shù)量、利用情況，整個(gè)城鎮(zhèn)的房屋分布情況以及不同行業(yè)的房屋狀況。另外，為了對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記并且給房屋擁有者頒發(fā)證書，管理部門有必要充分的了解每一處房屋的具體地址、整體面積等具體信息。

3、房地產(chǎn)測繪過程的技術(shù)控制

房地產(chǎn)測繪過程即具體實(shí)施測繪的過程，包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算，實(shí)施測繪過程的完成情況直接影響房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量，是技術(shù)控制的重點(diǎn)。

3.1、內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算

外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行內(nèi)業(yè)平差和圖形處理，避免測繪時(shí)間間隔過長，造成遺忘和返工。數(shù)據(jù)處理時(shí)要統(tǒng)籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數(shù)據(jù)，還要考慮上下相同樓層(戶型)數(shù)據(jù)的一致性。在圖形處理完成后、內(nèi)業(yè)計(jì)算前，應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)處理進(jìn)行全面檢查。內(nèi)業(yè)在其計(jì)算過程之中，首先考慮是否滿足計(jì)算建筑面積的條件，其次再考慮如何計(jì)算、如何分?jǐn)偟膯栴}。

3.2、外業(yè)數(shù)據(jù)采集

外業(yè)數(shù)據(jù)采集應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的、能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具進(jìn)行。一般應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則，也就是先采集房屋(主體)數(shù)據(jù)，而后采集房屋內(nèi)部分割數(shù)據(jù)及房屋附屬結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。在記錄外業(yè)數(shù)據(jù)的同時(shí)核對(duì)測量草圖中標(biāo)注數(shù)據(jù)，檢查兩者差值是否超出技術(shù)誤差，發(fā)現(xiàn)問題就地復(fù)查。避免錯(cuò)量、漏量，以此提高工作效率。

4、房地產(chǎn)測繪現(xiàn)代化技術(shù)的應(yīng)用

4.1、房地產(chǎn)測量信息處理系統(tǒng)的應(yīng)用

房地產(chǎn)測量工作量和數(shù)據(jù)量都比較大，需要把信息進(jìn)行集中的處理和分析，以前的人工處理和分析速度較慢，而且很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。房地產(chǎn)測量信息處理系統(tǒng)的應(yīng)用就很好的解決了這個(gè)問題，它能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)測量信息的科學(xué)管理和處理能力，為圖紙的繪制和信息管理幫助非常大。

4.2、計(jì)算機(jī)輔助制圖的應(yīng)用

在房地產(chǎn)測繪中，計(jì)算機(jī)輔助制圖的應(yīng)用，極大的方便了測繪出圖，而且繪制圖紙的精度有了很大程度的提高。計(jì)算機(jī)輔助制圖，只需要用CAD軟件，把全站儀和一些其他儀器所測量的測站點(diǎn)輸入到計(jì)算機(jī)中，然后按照測站點(diǎn)用 CAD 進(jìn)行繪制即可。這種技術(shù)的應(yīng)用，能夠更加精細(xì)的表現(xiàn)測繪內(nèi)容，也更容易觀察。

4.3、全站儀在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀是現(xiàn)代化房地產(chǎn)測量中常用的數(shù)據(jù)采集設(shè)備。它是一種集測距裝置、測角裝置和微處理器為一體的新型測量儀器。全站儀能自動(dòng)測量和計(jì)算，并通過電子簿或直接實(shí)現(xiàn)自動(dòng)記錄、存儲(chǔ)和輸出。當(dāng)今新型全站儀的測量角度和距離測量精度相當(dāng)高，可以人工操作也可以自動(dòng)操作，可以遠(yuǎn)距離遙控運(yùn)行也可以機(jī)載應(yīng)用程序控制下使用。全站儀是較為常規(guī)的測量儀器在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測量中發(fā)揮著越來越大的作用。

4.4、RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

RTK技術(shù)一出現(xiàn)，其在測量中的應(yīng)用立刻受到人們的重視和青睞。利用RTK技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)實(shí)時(shí)地把觀測數(shù)據(jù)及已知數(shù)據(jù)，來實(shí)時(shí)的傳輸給流動(dòng)站GPS接收機(jī)，流動(dòng)站的快速求解整周模糊度，可以實(shí)時(shí)地求解出厘米級(jí)的流動(dòng)站動(dòng)態(tài)位置。房地產(chǎn)測量中應(yīng)用RTK技術(shù)實(shí)時(shí)測定權(quán)屬界址點(diǎn)及一些地物點(diǎn)的位置并能達(dá)到要求的厘米級(jí)的精度。將GPS獲得的數(shù)據(jù)處理后直接錄入GPS系統(tǒng)，可及時(shí)地精確地獲得房地產(chǎn)圖。

總之，房地產(chǎn)測繪是測繪學(xué)科的一個(gè)分支，是運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段，根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的需要，用測量的手段，以權(quán)屬為核心，權(quán)屬單元界限為基礎(chǔ)，房產(chǎn)的平面位置、形狀、面積為重點(diǎn)，繪制成房產(chǎn)圖的專業(yè)測繪，是測繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測量。房地產(chǎn)測繪按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料，具有較強(qiáng)的技術(shù)性和鮮明的政策性及法律效力。

參考文獻(xiàn)

[1]白益砜.房地產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用[J].承德石油高等?？茖W(xué)校學(xué)報(bào)，2010，04:56-58.

[2]潘隆鋒.淺析房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)與技術(shù)應(yīng)用[J].門窗，2013，03:92+94.

[3]薛春蓉.分析房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)以及技術(shù)應(yīng)用[J].科技傳播，2013，10:44+46.

第9篇：房產(chǎn)測繪技術(shù)范文

[關(guān)鍵詞]：房地產(chǎn)；測繪；特點(diǎn)；應(yīng)用技術(shù)；分析

1.房地產(chǎn)測繪概況

所謂房地產(chǎn)測繪，就是指利用一定的專業(yè)測繪儀器設(shè)備，并采用適當(dāng)?shù)臏y繪技術(shù)和手段，對(duì)房地產(chǎn)的所處位置、所占面積等因素進(jìn)行測量，以獲得房產(chǎn)確切而完整的信息。房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容有平面控制、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、設(shè)計(jì)圖紙、面積測算、變更測量、成果資料的檢查等七項(xiàng)工作。這主要是為房產(chǎn)管理提供可靠的信息，也為城鎮(zhèn)規(guī)劃、房產(chǎn)買賣、稅收等提供基礎(chǔ)參照。

房地產(chǎn)測繪有兩種類型，即房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪，所謂房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪指的是以一個(gè)地域或一個(gè)城市為基礎(chǔ)的大范圍的建立房地產(chǎn)的整體平面控制網(wǎng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪指的是房地產(chǎn)具體項(xiàng)目的經(jīng)營管理，權(quán)屬和開發(fā)管理中所需要的房屋的平面圖，房屋分層分戶平面圖和相關(guān)的數(shù)據(jù)的開發(fā)的收集。房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪直接關(guān)乎著房屋產(chǎn)權(quán)的交易，開發(fā)，管理等活動(dòng)，工作量巨大，其中，房屋，土地權(quán)屬證件附圖的測繪工作最為復(fù)雜。

隨著我國房地產(chǎn)測繪理論的發(fā)展，新技術(shù)和新儀器的使用，房地產(chǎn)的測繪技術(shù)得到了巨大的進(jìn)步，計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用使得房地產(chǎn)測繪與社會(huì)各行各業(yè)的事業(yè)都聯(lián)系在一起，形成一個(gè)整體的信息系統(tǒng)。這種統(tǒng)一的系統(tǒng)的建立能夠極大的提高房地產(chǎn)測繪工作的效率，房地產(chǎn)測繪行業(yè)的數(shù)據(jù)和信息也被許多不同領(lǐng)域利用，與其他行業(yè)的聯(lián)系的加深促進(jìn)了房地產(chǎn)測繪的迅速發(fā)展。在房地產(chǎn)測繪行業(yè)高速發(fā)展的同時(shí)，由于各方面的原因，房地產(chǎn)測繪仍然存在著很多問題，例如測繪工作的勞動(dòng)強(qiáng)度大，在實(shí)際的測繪過程中大部分工作都需要靠人工測繪來完成，除此之外，由于體制方面的原因，房地產(chǎn)測繪市場不規(guī)范，存在著一些壟斷經(jīng)營的現(xiàn)象，一定程度上限制了房地產(chǎn)測繪的發(fā)展。

2.房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

房地產(chǎn)測繪是一項(xiàng)專業(yè)要求相當(dāng)高的工作，操作環(huán)節(jié)也較為復(fù)雜，它的表現(xiàn)特點(diǎn)主要可歸納為以下幾方面。

2.1采用大比例尺測繪

房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)龐大而復(fù)雜的工程，相比于其他行業(yè)的測量，它的要求更高。房地產(chǎn)測繪一般是在城鎮(zhèn)實(shí)施，需要在繁雜的圖紙上準(zhǔn)確地找出測量位置，并進(jìn)行有效的標(biāo)記，所以需要比例尺較大的圖紙。我國房地產(chǎn)測繪所用的圖紙一般為1：500或者是1：1000。而有些分丘圖和分層平面圖的比例可達(dá)1：50。這樣才能完成比較細(xì)致的測繪。

2.2測繪內(nèi)容的特殊性

相比于地形測繪，房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容相對(duì)繁多，也相對(duì)復(fù)雜。地形測量主要是針對(duì)等高線、地形地貌等因素進(jìn)行測量，其測繪內(nèi)容比較單一。而房地產(chǎn)測繪則包括對(duì)房屋的位置、面積、功能等因素，并且將地形地貌因素也涵蓋在內(nèi)。房地產(chǎn)測量必須完成對(duì)房屋所處位置、所有權(quán)情況、房屋邊界、房屋面積、房價(jià)評(píng)估等情況的調(diào)查和了解。此外，房地產(chǎn)測繪沒有將高程測繪納入測繪范圍，而地形測量則對(duì)高程和地形都有具體要求。

2.3對(duì)測繪人員的要求較高

房地產(chǎn)測繪是一項(xiàng)技術(shù)要求和專業(yè)要求較高的工作，所以為了保證精確有效的測繪，對(duì)測繪人員也提出了較高的要求。首先，測繪人員需要具有一定的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐能力，并且精通各種成熟的測繪手段和測繪方法。此外，測繪人員還要與時(shí)俱進(jìn)，跟隨時(shí)代的步伐，了解或掌握最新最先進(jìn)的測繪技術(shù)，并且不斷充實(shí)自身，完善其測繪能力和技巧。另外，測繪工作有時(shí)會(huì)牽扯到法律條文，這就需要測繪人員知法守法懂法，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)完成測繪，并利用法律武器維護(hù)自身權(quán)益。

2.4測繪更新速度及時(shí)

鑒于房地產(chǎn)測繪是一項(xiàng)特殊的測繪工作，相比于其他測繪，它具有更大的靈活性和可變性。有時(shí)為了適應(yīng)城鎮(zhèn)建設(shè)或是建筑自身的某些要求，會(huì)不斷要求對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新測繪。不管是修測、補(bǔ)測還是針對(duì)變更項(xiàng)目的測繪，都需要測繪工作能及時(shí)到位完成測繪。這也是為了驗(yàn)收之前的成果，為后面的建設(shè)提供有效的房產(chǎn)信息作為依據(jù)。

3.房地產(chǎn)測繪的應(yīng)用技術(shù)

3.1 GIS信息技術(shù)的運(yùn)用

隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，我國今天已經(jīng)迎來了信息化時(shí)代。包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各行各業(yè)，也都逐漸納入信息化管理體系。將房地產(chǎn)測繪從傳統(tǒng)的手工操作逐漸向計(jì)算機(jī)管理邁進(jìn)，這無疑有利于房地產(chǎn)早日實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化管理，并為房產(chǎn)管理部門提供準(zhǔn)確有效的信息提供了技術(shù)保障。鑒于房地產(chǎn)測繪工作的復(fù)雜性和細(xì)致性，它對(duì)管理和技術(shù)要求都比較高。這時(shí)候，GIS技術(shù)的運(yùn)用就使得這一問題迎刃而解。因?yàn)镚IS信息系統(tǒng)中涵蓋了大量的自動(dòng)化處理技術(shù)，如今已經(jīng)在各行各業(yè)得到了廣泛運(yùn)用，這也為房地產(chǎn)測繪和有關(guān)測算通過了一個(gè)良好的操作平臺(tái)。

3.2 全站儀的應(yīng)用

全站儀就是在房地產(chǎn)測繪中用來測量數(shù)據(jù)的裝備。它是集距離測量和角度測量為一體的設(shè)備，并裝有微處理器對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行測量、觀察和記錄。全站儀的運(yùn)行程序基本是全自動(dòng)化的，也就是說它能自動(dòng)完成測量和計(jì)算，并且還能借助計(jì)算機(jī)等設(shè)備自動(dòng)完成對(duì)數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和輸出等處理。隨著科技發(fā)展，如今的全站儀運(yùn)行原理更加高端，它能精確到人類所無法企及的高度和角度。同時(shí)，其數(shù)據(jù)處理過程既可以由儀器自身完成，也可以由人工操作完成。毋庸置疑，全站儀在房地產(chǎn)測繪中發(fā)揮著舉足輕重的作用，并且以后將會(huì)得到更加廣泛的運(yùn)用。

3.3 RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)實(shí)際上GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的擴(kuò)展和延伸，它是一種信息定位技術(shù)。使用RTK技術(shù)可在指定的地點(diǎn)實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的接受和傳輸，它主要是通過基礎(chǔ)站接收機(jī)完成定位任務(wù)。利用RTK技術(shù)進(jìn)行定位的時(shí)候，可以在環(huán)境相對(duì)惡劣的戶外實(shí)現(xiàn)精確到厘米的測量。其自身擁有的動(dòng)態(tài)時(shí)差分法，能隨時(shí)隨地觀測到觀測點(diǎn)的詳細(xì)情況，并隨時(shí)完成對(duì)數(shù)據(jù)的記錄和更新。從定位角度來講，RTK技術(shù)無疑是GPS定位系統(tǒng)的一個(gè)突破性成就，不僅能有效提高房地產(chǎn)測繪速度、效率和準(zhǔn)確度，還能結(jié)合GPS技術(shù)對(duì)所得信息進(jìn)行處理，為繪制精確的房地產(chǎn)繪圖提供可靠依據(jù)。

3.4 計(jì)算機(jī)制圖的應(yīng)用

如今伴隨著計(jì)算機(jī)的普及，房地產(chǎn)測繪工作中也常常離不開計(jì)算的制圖功能。并且以其精確性高、操作方便、計(jì)算機(jī)運(yùn)算等優(yōu)勢，逐漸取代人工制圖。在利用制圖軟件進(jìn)行測繪時(shí)，測繪人員往往會(huì)用到AUTO、CAD等制圖系統(tǒng)對(duì)測繪資料進(jìn)行變更處理。機(jī)助制圖不但能將所測繪到的圖形和信息在計(jì)算機(jī)中轉(zhuǎn)化為精確的圖形，還能通過該圖形實(shí)現(xiàn)對(duì)測繪點(diǎn)的定位。這種技術(shù)能在計(jì)算機(jī)中對(duì)測繪圖形進(jìn)行記錄、分析和修改，而且在圖形處理方面具有人工無法達(dá)到的精確度和速度。此外，這類制圖系統(tǒng)自身具有良好的自我保護(hù)功能，自我修復(fù)能力比較強(qiáng)，不容易因失誤操作而造成系統(tǒng)混亂和數(shù)據(jù)庫丟失，安全性能比較高，在房地產(chǎn)測繪中也是必不可缺的一種運(yùn)用技術(shù)。

參考文獻(xiàn)

[1]鄭安泰.淺談房地產(chǎn)測量的特點(diǎn)[J].甘肅科技，2002.