房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)理精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)理范文

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的單位及個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等經(jīng)濟(jì)組織。

本辦法所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)、進(jìn)行房地產(chǎn)策劃和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)，是指以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

房地產(chǎn)居間，是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

房地產(chǎn)策劃，是指向委托人提供房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、方案策劃、投資管理、產(chǎn)品營(yíng)銷和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)并收取擁金的行為。

第四條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的管理工作。

各市（州）、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的管理工作。

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)，下同）應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的市、縣房地產(chǎn)管理部門和省建設(shè)行政主管部門備案，取得省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》后，方可執(zhí)業(yè)。

第六條備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。

第七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，須取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，注冊(cè)合格后，持證上崗。

第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為一、二、三級(jí)三個(gè)等級(jí)。

（一）一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)條件：

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)字樣；

2.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)連續(xù)5年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等級(jí)2年以上；

3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本或合伙企業(yè)的出資額人民幣100萬(wàn)元以上；

4.有7名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，8名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；或持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的人員不少于5人，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書的人員不少于12人；

5.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

6.檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同規(guī)范。

（二）二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)條件：

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)字樣；

2.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)連續(xù)3年以上，且取得三級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等級(jí)3年以上；

3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本或合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬(wàn)元以上；

4.有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，6名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；或持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的人員不少于3人，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書的人員不少于10人；

5.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

6.檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同規(guī)范。

（三）三級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)條件：

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)字樣；

2.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本或合伙企業(yè)的出資額人民幣10萬(wàn)元以上；

3.有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，3名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；或持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的人員不少于1人，持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書的人員不少于5人；

4.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

5.檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

第九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案，應(yīng)提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表（一式三份）；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

（三）法定代表人任職文件；

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書及聘任合同；

（五）企業(yè)章程及內(nèi)部管理制度；

（六）已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同1份。

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)限制

（一）一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、房屋銷售、居間等活動(dòng)，提供房地產(chǎn)咨詢及代辦手續(xù)等所有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（二）二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可從事除房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃以外的所有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（三）三級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可從事除房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)以外的所有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第十一條省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按季度上報(bào)更新企業(yè)業(yè)績(jī)等信息。

第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案手續(xù)；遺失證件的需在吉林省建設(shè)廳網(wǎng)站聲明30日后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》和其他有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，并接受房地產(chǎn)行政主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)與委托人簽訂書面合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名。

第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，主動(dòng)向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托合同后，方可對(duì)外相應(yīng)的房源、客源信息。

第十七條注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以該機(jī)構(gòu)的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人有利害關(guān)系的，委托人有權(quán)要求其回避。

第十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)建立風(fēng)險(xiǎn)資金、業(yè)務(wù)資料檔案和業(yè)務(wù)臺(tái)賬，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要將執(zhí)業(yè)證書編號(hào)和身份證號(hào)在機(jī)構(gòu)顯著位置公示，并寫入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中。

第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各類房地產(chǎn)廣告，應(yīng)載明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書編號(hào)。

第二十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中禁止有下列行為：

（一）涂改、倒賣、出租、出借或者其他形式非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書；

（二）轉(zhuǎn)讓未經(jīng)委托人書面同意的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；

（三）索取、收受經(jīng)紀(jì)合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，泄露委托人商業(yè)秘密牟取其他不正當(dāng)利益；

（四）提高或者壓低經(jīng)紀(jì)活動(dòng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；

（六）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

（七）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（八）虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息；

（九）簽署損害委托人利益的合同；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第二十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，由違法違規(guī)行為發(fā)生地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門依照建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和其他法律、法規(guī)、規(guī)定進(jìn)行處罰，并可由省建設(shè)行政主管部門向社會(huì)公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不良記錄。

第2篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)理范文

【關(guān)鍵詞】職業(yè)崗位能力 實(shí)踐教學(xué)體系 房地產(chǎn)專業(yè)

【中圖分類號(hào)】G 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

【文章編號(hào)】0450-9889（2017）02C-0180-02

當(dāng)前，用人單位對(duì)人才的要求發(fā)生了變化，不僅要求具有崗位技能，對(duì)個(gè)人綜合素質(zhì)也有更高的要求。職業(yè)教育是我國(guó)培養(yǎng)應(yīng)用型人才的主要途徑，職業(yè)教育的培養(yǎng)規(guī)格是以能力為本位，培養(yǎng)高端技能型人才。為了滿足用人單位的需求，專業(yè)建設(shè)須以職業(yè)崗位能力培養(yǎng)為重點(diǎn)，加強(qiáng)實(shí)踐教學(xué)體系建設(shè)。然而，我國(guó)很多校企合作僅停留在框架協(xié)議合作，存在不少問(wèn)題，比如學(xué)生在企業(yè)實(shí)踐機(jī)會(huì)較少，更多實(shí)踐形式是到企業(yè)參觀實(shí)習(xí)，接受簡(jiǎn)單的崗位培訓(xùn)，學(xué)生無(wú)法掌握崗位的基本技能。對(duì)學(xué)生職業(yè)崗位能力的培養(yǎng)有利于改善學(xué)校人才培養(yǎng)的規(guī)格，而這就凸顯了校內(nèi)實(shí)踐教學(xué)的重要性。本文以房地產(chǎn)專業(yè)為例，探討基于職業(yè)崗位能力培養(yǎng)的實(shí)踐教學(xué)體系構(gòu)建。

一、房地產(chǎn)專業(yè)的崗位能力與教學(xué)體系

（一）房地產(chǎn)專業(yè)的崗位能力。高職房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)主要培養(yǎng)德、智、體、美全面發(fā)展，掌握房地產(chǎn)綜合開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的基本理論知識(shí)、專業(yè)知識(shí)和基本技能，畢業(yè)后從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、估價(jià)、咨詢、營(yíng)銷及其他中介服務(wù)等，具有良好的職業(yè)能力和職業(yè)道德，從事一線工作服務(wù)和管理的高端技能型人才。主要面對(duì)四類崗位群：房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)策劃咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理。其中，房地產(chǎn)估價(jià)主要職業(yè)崗位有房地產(chǎn)估價(jià)員、估價(jià)師，主要從事居住、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)價(jià)值特別是房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估；房地產(chǎn)策劃咨詢主要職業(yè)崗位是房地產(chǎn)策劃員、策劃師，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃，項(xiàng)目前期定位、可行性研究，項(xiàng)目后期營(yíng)銷策劃等；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要職業(yè)崗位新增商品房和存量房的置業(yè)顧問(wèn)，主要從事房地產(chǎn)居間相關(guān)工作；房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理的職業(yè)崗位主要包括項(xiàng)目報(bào)建員、客戶專員、物業(yè)管理員，主要在房地產(chǎn)開發(fā)公司市霾肯喙毓ぷ骱臀鏌倒芾淼南喙毓ぷ鰲

（二）房地產(chǎn)專業(yè)的教學(xué)體系的構(gòu)成及特征。高職房地產(chǎn)專業(yè)教學(xué)體系分為兩大體系：一是硬體系；二是軟體系。其中，硬體系主要包括教學(xué)主體教師、學(xué)習(xí)主體學(xué)生、傳播介質(zhì)教材以及教學(xué)環(huán)境要素；軟體系主要分為兩個(gè)方面，分別是主觀要素和客觀要素，其中，主觀要素主要包括熟悉教學(xué)規(guī)律、教學(xué)過(guò)程以及洞察教學(xué)本質(zhì)，客觀要素包括有先進(jìn)的教學(xué)思想、明確的教學(xué)目的和得當(dāng)?shù)慕虒W(xué)方法。高職教學(xué)體系較為全面，但很多高職院校在實(shí)施過(guò)程中偏重理論教學(xué)，很多職業(yè)院校的教育方式都是模仿普通本科的教育方式，或?qū)ζ胀ǜ叩冉逃绞降木植啃薷?，不符合高職院校的培養(yǎng)目標(biāo)。由于高職房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)的學(xué)生將來(lái)大部分從事經(jīng)紀(jì)和咨詢行業(yè)，因此很多高校按照管理專業(yè)的教學(xué)方式進(jìn)行教學(xué)，以課堂講授為主體。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和高職教育理念的更新，高職房地產(chǎn)專業(yè)的教師都意識(shí)到房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐教學(xué)的重要性，但由于實(shí)訓(xùn)條件的限制和其他方面因素的制約，高職房地產(chǎn)專業(yè)在實(shí)訓(xùn)教學(xué)環(huán)節(jié)少，校內(nèi)和校外實(shí)訓(xùn)投入較少。

根據(jù)高職房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)的知識(shí)、能力和素質(zhì)目標(biāo)，分析高職房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐教學(xué)體系主要有以下特征：一是技能性。房地產(chǎn)專業(yè)的實(shí)踐教學(xué)體系主要是培養(yǎng)學(xué)生的職業(yè)基本技能，通過(guò)實(shí)踐教學(xué)提高學(xué)生的技能和綜合素質(zhì)，逐步形成較強(qiáng)的實(shí)踐操作技能，實(shí)現(xiàn)專業(yè)技術(shù)應(yīng)用能力、綜合實(shí)踐能力與綜合技能有機(jī)結(jié)合。二是專業(yè)性。房地產(chǎn)實(shí)踐教學(xué)體系根據(jù)層次遞進(jìn)的要求，將基本技能、專業(yè)技能以及專業(yè)運(yùn)用能力有機(jī)結(jié)合，培養(yǎng)學(xué)生運(yùn)用知識(shí)的能力和創(chuàng)新能力。三是層次性。房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐教學(xué)需要連續(xù)不斷地訓(xùn)練，在內(nèi)容和目的方面都要體現(xiàn)出房地產(chǎn)實(shí)踐教學(xué)的層次性，實(shí)現(xiàn)從感性認(rèn)識(shí)到理性認(rèn)識(shí)的逐步深化。四是區(qū)域性。高職教育需要服務(wù)于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)專業(yè)也具有較強(qiáng)的地域性，因而，房地產(chǎn)專業(yè)的內(nèi)涵式發(fā)展也需要符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，房地產(chǎn)專業(yè)的實(shí)踐教學(xué)體系也需要符合地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展水平。五是工學(xué)結(jié)合。房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐教學(xué)體系必須通過(guò)校內(nèi)、校外，課內(nèi)、課外有機(jī)結(jié)合，以“產(chǎn)學(xué)研”和“校企合作”的途徑整合實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)共贏局面。

二、基于職業(yè)崗位能力的房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐教學(xué)體系構(gòu)建

（一）明確實(shí)踐教學(xué)體系要求。高職房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐教學(xué)體系教學(xué)目的是改變現(xiàn)有的教學(xué)模式，提高學(xué)生的綜合職業(yè)崗位能力。在教學(xué)內(nèi)容上，通過(guò)選擇與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)、與學(xué)生就業(yè)崗位能力相關(guān)的，具有系統(tǒng)性和典型性的工作情景問(wèn)題，要求學(xué)生利用所學(xué)的專業(yè)知識(shí)和自身綜合素質(zhì)解決這些問(wèn)題。在教學(xué)組織上多采用分組形式進(jìn)行合作學(xué)習(xí)，以提高學(xué)生的協(xié)調(diào)溝通能力，在整個(gè)教學(xué)過(guò)程中教師僅僅是引導(dǎo)者，主要以學(xué)生自我學(xué)習(xí)、自我管理為主。在教學(xué)方式上，采用項(xiàng)目教學(xué)、工作過(guò)程導(dǎo)向、案例教學(xué)和模擬教學(xué)等多種教學(xué)方式。加強(qiáng)在教學(xué)過(guò)程中的及時(shí)反饋，重點(diǎn)對(duì)學(xué)生信息收集及加工能力的評(píng)價(jià)，采取學(xué)生自評(píng)、同學(xué)互評(píng)與教師評(píng)價(jià)相結(jié)合的評(píng)價(jià)方式。

（二）完善人才培養(yǎng)方案。在完善人才培養(yǎng)方案方面，應(yīng)當(dāng)注重以下幾個(gè)方面：首先，設(shè)立學(xué)生素質(zhì)拓展模塊，如職業(yè)禮儀與溝通、演講與口才等課程，將PS教學(xué)貫穿在計(jì)算機(jī)文化基礎(chǔ)課程中，讓學(xué)生自覺(jué)培養(yǎng)自覺(jué)的綜合素質(zhì)。其次，將專業(yè)核心課程與專業(yè)拓展課程相結(jié)合，注重培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)際工作技能，特別注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及物業(yè)管理能力的培養(yǎng)，這是學(xué)生主要就業(yè)方向；房地產(chǎn)咨詢和施工資料、施工現(xiàn)場(chǎng)管理作為專業(yè)拓展能力。再次，在房地產(chǎn)實(shí)踐課程安排上注重循序漸進(jìn)。第一學(xué)期開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)和建筑制圖與識(shí)圖等基礎(chǔ)課程。第二、三學(xué)期開設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃等相關(guān)課程。第四學(xué)期開設(shè)物業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)與管理等相關(guān)課程，模擬房地產(chǎn)開發(fā)流程，培養(yǎng)學(xué)生運(yùn)用綜合知識(shí)解決自己實(shí)際工作的能力；實(shí)踐教學(xué)課時(shí)比例占整個(gè)課時(shí)的57%以上，其中包括校內(nèi)外實(shí)踐活動(dòng)。最后，職業(yè)證書課程教育，將課程教育與職業(yè)證書獲取相連，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)課程和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書相連；房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和房地產(chǎn)策劃師證書相連；物業(yè)管理課程和物業(yè)管理師證書相連，學(xué)生選擇考取三個(gè)證書之一才能達(dá)到畢業(yè)條件。

（三）加強(qiáng)校內(nèi)外實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)。實(shí)訓(xùn)和實(shí)習(xí)是高職院校培養(yǎng)技能型人才的重要環(huán)節(jié)。因此，需大力發(fā)展校內(nèi)外實(shí)訓(xùn)基地，特別是校外實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)，讓學(xué)生在真實(shí)的環(huán)境中得到鍛煉。校外實(shí)訓(xùn)基地要注重實(shí)用性，選擇規(guī)范的房地產(chǎn)公司，與企業(yè)互惠共贏，其中企業(yè)得到了穩(wěn)定的人才供給和縮短了員工培訓(xùn)時(shí)間。設(shè)立校外實(shí)訓(xùn)基地注重核心基地與松散基地相結(jié)合，選擇一些條件好的、在行業(yè)中具有代表的公司作為固定實(shí)訓(xùn)基地，實(shí)訓(xùn)基地應(yīng)當(dāng)離學(xué)校較近，方便對(duì)學(xué)生的組織和管理。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)較好，很多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)人才的需求也很大。因此，高職院校應(yīng)該成立相應(yīng)的實(shí)踐教學(xué)機(jī)構(gòu)與企業(yè)對(duì)接。校內(nèi)實(shí)訓(xùn)基地應(yīng)注意突出重點(diǎn)，保持實(shí)訓(xùn)設(shè)施的先進(jìn)性，運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)備提高對(duì)教學(xué)的適用性，并注重對(duì)校內(nèi)實(shí)訓(xùn)基地層次性建設(shè)，滿足相關(guān)專業(yè)對(duì)校內(nèi)實(shí)訓(xùn)基地的需求。

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐教學(xué)方式方法改革。房地產(chǎn)行業(yè)具有特殊性，要求畢業(yè)學(xué)員不僅具備理論知R，更為重要的是具備專業(yè)技能和綜合溝通協(xié)調(diào)能力。房地產(chǎn)運(yùn)作的各個(gè)環(huán)節(jié)，如拿地、前期策劃、報(bào)建、開發(fā)、銷售、物業(yè)管理，每一項(xiàng)工作都需要靈活操作，房地產(chǎn)專業(yè)在培養(yǎng)人才時(shí)應(yīng)當(dāng)注意教育方法，根據(jù)市場(chǎng)需求培養(yǎng)人才。因此，不能拘泥于傳統(tǒng)課程教育，房地產(chǎn)實(shí)踐教育方法主要有以下幾個(gè)方面：首先，現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)。將課堂設(shè)在售樓部和工地，讓學(xué)生在具體的工作場(chǎng)景中學(xué)習(xí)，調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性。其次，模擬教學(xué)。通過(guò)模擬銷售過(guò)程和開發(fā)過(guò)程，以此解決工作中存在的實(shí)際問(wèn)題。再次，項(xiàng)目化教學(xué)，一門課程便是一個(gè)項(xiàng)目，其中包括很多小項(xiàng)目，學(xué)生完成了一個(gè)一個(gè)小項(xiàng)目后即完成了這門課程的學(xué)習(xí)。最后，根據(jù)工作過(guò)程導(dǎo)向展開學(xué)習(xí)，讓學(xué)生融入真正的工作氛圍中，實(shí)現(xiàn)在“做中學(xué)、學(xué)中做”。

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【基金項(xiàng)目】廣西水利電力職業(yè)技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目“高職房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)踐教學(xué)體系改革研究”

第3篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)理范文

近年來(lái)，在住房制度改革及其相關(guān)政策的推動(dòng)下，居民住房消費(fèi)得到有效啟動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍。這對(duì)于改善居民的居住條件，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范問(wèn)題在不少地區(qū)還比較突出，違規(guī)開發(fā)、廣告虛假、面積“短斤缺兩”、中介市場(chǎng)混亂、物業(yè)管理不規(guī)范等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，群眾反映強(qiáng)烈。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)

整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序是整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的重要組成部分，對(duì)于保護(hù)居民住房消費(fèi)積極性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展、營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境具有十分重要的意義。各地要從實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的高度，充分認(rèn)識(shí)這項(xiàng)工作的重要性，增強(qiáng)做好工作的責(zé)任感和緊迫感，切實(shí)把整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作抓緊、抓好。通過(guò)專項(xiàng)整治，使房地產(chǎn)市場(chǎng)各種違法、違規(guī)行為大幅度下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作，必須堅(jiān)持深化改革與加強(qiáng)法制并舉的指導(dǎo)思想，標(biāo)本兼治、重在治本。

整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府負(fù)責(zé)，各城市人民政府具體組織實(shí)施。各城市人民政府要明確牽頭單位，將整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作的任務(wù)，分解到具體部門，并加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

建設(shè)部會(huì)同國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局、監(jiān)察部等部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。各有關(guān)部門明確分工、各司其職、密切配合。

二、突出工作重點(diǎn)，加大打擊力度，依法查處違法、違規(guī)行為

各地區(qū)、各部門要針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題，突出工作重點(diǎn)，加大查處力度。對(duì)影響惡劣、后果嚴(yán)重的大案、要案，要依法從嚴(yán)懲處，切實(shí)解決群體上訪、重復(fù)上訪等問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理，依法查處違法、違規(guī)開發(fā)建設(shè)行為

各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批程序，并加強(qiáng)項(xiàng)目的跟蹤管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得出讓土地使用權(quán)后，必須按照出讓合同約定支付出讓金，并按照出讓合同約定的條件和期限開發(fā)、利用土地。未按約定支付出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償；未按約定的條件和期限開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并可處以警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)。確需改變出讓合同約定條件的，必須取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售等手續(xù)。對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要適應(yīng)政府按年度計(jì)劃采取招標(biāo)、拍賣和掛牌方式統(tǒng)一供應(yīng)土地的要求，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)取得土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案一經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自變更。確需變更的，必須按原審批程序報(bào)批；城市規(guī)劃行政主管部門在批準(zhǔn)其變更前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。對(duì)于擅自變更規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，城市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》，責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，并處以罰款；嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，責(zé)令拆除違法建筑物。

未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定，責(zé)令停止施工，限期改正，并處工程合同價(jià)款1％以上2％以下的罰款。

未取得預(yù)售許可證明擅自預(yù)售商品房的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處收取的預(yù)付款1％以下的罰款；對(duì)于擅自挪用預(yù)售款項(xiàng)的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條規(guī)定，責(zé)令限期糾正，并處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

各地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，把好市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，依法嚴(yán)厲打擊抽逃注冊(cè)資本（金）、項(xiàng)目資本金、無(wú)證或者超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等行為。對(duì)于自有資金不足、行為不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾皶r(shí)通知各有關(guān)部門不得審批或同意其新開建設(shè)項(xiàng)目。

（二）規(guī)范商品房面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和辦法，依法查處面積“短斤缺兩”行為

要積極推行按套或套內(nèi)建筑面積銷售商品房的計(jì)價(jià)方式。按建筑面積計(jì)價(jià)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者明示套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。已納入分?jǐn)偯娣e的共用部位的產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租、出售。

各地要加大查處力度，依法打擊面積計(jì)算、面積分?jǐn)傊信撟骷?、故意侵害?gòu)房者利益以及擅自出租、出售共用部位牟利等行為。

商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

（三）強(qiáng)化合同管理，依法查處合同欺詐行為

《商品房買賣合同示范文本》對(duì)于規(guī)范合同內(nèi)容、避免合同糾紛、保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益有著十分重要的作用。各地要積極宣傳并推廣使用。未使用示范文本的，房地產(chǎn)管理部門在核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的合同文本是否包含法律、法規(guī)規(guī)定的必備內(nèi)容。未包含的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行調(diào)整；拒不調(diào)整的，不予發(fā)放預(yù)售許可證。

已預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因規(guī)劃、設(shè)計(jì)調(diào)整導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)變更后10日內(nèi)通知買受人。未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，并有權(quán)要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

各地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門要加強(qiáng)對(duì)合同的監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)市場(chǎng)合同欺詐行為，切實(shí)保護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

（四）強(qiáng)化竣工驗(yàn)收制度，切實(shí)把好交付使用關(guān)

各地要嚴(yán)把交付使用關(guān)，堅(jiān)決杜絕不合格的商品房進(jìn)入市場(chǎng)。所有商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收不得交付使用。未按規(guī)定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收或?qū)⒖⒐ぞC合驗(yàn)收不合格的商品住宅交付使用的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)，并在資質(zhì)年檢中予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書。給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。未按規(guī)定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》或者未按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定進(jìn)行保修的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)年檢中予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。

（五）規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)，依法查處物業(yè)管理中的不規(guī)范行為

要通過(guò)完善物業(yè)管理立法，規(guī)范物業(yè)管理合同等措施，明確業(yè)主、業(yè)主會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)，加快建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制。物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主或業(yè)主會(huì)委托，應(yīng)當(dāng)依照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行管理，并提供相關(guān)服務(wù)。

要完善物業(yè)管理前期介入和承接驗(yàn)收制度。在物業(yè)管理企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同中，應(yīng)當(dāng)明確交付使用后的質(zhì)量責(zé)任及雙方的權(quán)利義務(wù)，切實(shí)做好建設(shè)和管理的銜接。要引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，大力推行物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)，通過(guò)優(yōu)勝劣汰，促進(jìn)管理水平的提高。

各地價(jià)格管理部門和房地產(chǎn)管理部門要按照《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》規(guī)定的原則，制定、完善本地區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)具體實(shí)施辦法，并加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的監(jiān)管。對(duì)違反規(guī)定多收費(fèi)、少服務(wù)以及收費(fèi)不規(guī)范等行為，政府價(jià)格管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

房地產(chǎn)管理部門要采取切實(shí)有效措施，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)行為的管理與監(jiān)督。對(duì)于管理不到位、侵犯業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)管理企業(yè)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，可以提前解除合同，另行選聘物業(yè)管理企業(yè)。對(duì)于經(jīng)營(yíng)中有劣跡的物業(yè)管理公司，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)年檢中予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書，并記入企業(yè)信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，要在媒體上曝光。

（六）加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理，依法查處違法廣告行為

各地要把加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理作為集中整治廣告市場(chǎng)秩序的重點(diǎn)。對(duì)違法房地產(chǎn)廣告和不兌現(xiàn)廣告承諾內(nèi)容的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，在資質(zhì)年檢中予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書，并在新聞媒體上曝光。工商行政管理部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測(cè)，對(duì)違法房地產(chǎn)廣告依法予以查處。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，將房地產(chǎn)廣告和宣傳資料中明示及承諾的主要內(nèi)容和事項(xiàng)在合同中明確。房地產(chǎn)廣告和宣傳資料承諾的內(nèi)容與實(shí)際交付不一致，侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的，由工商行政管理部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處罰。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

（七）完善相關(guān)制度，規(guī)范中介行為

加快實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格制度，積極推行房地產(chǎn)中介服務(wù)人員持證上崗制度。對(duì)于偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)資格證書的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定收回其資格證書或者公告資格證書作廢，并處1萬(wàn)元以下的罰款；對(duì)于在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中收受委托合同以外財(cái)物、允許他人以自己的名義執(zhí)業(yè)、虛假或不實(shí)信息、在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益以及違法收取傭金等違規(guī)、違法行為，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

在本通知下發(fā)前，未按有關(guān)規(guī)定完成脫鉤改制的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，一律取消其從事評(píng)估業(yè)務(wù)的資質(zhì)，并追究有關(guān)行政主管部門的行政責(zé)任。對(duì)出具不實(shí)報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書；對(duì)負(fù)有責(zé)任的估價(jià)師，依法追究其責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，撤消注冊(cè)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)應(yīng)當(dāng)按照《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。對(duì)違反規(guī)定收取費(fèi)用的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，價(jià)格管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行處罰。

各地要全面清理、整頓房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，依法查處未取得資質(zhì)證書、未履行備案手續(xù)、超范圍從事中介業(yè)務(wù)以及中介行為不規(guī)范的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

三、建立網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)誠(chéng)信制度的建立

要充分利用網(wǎng)絡(luò)信息手段，將各類房地產(chǎn)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，經(jīng)營(yíng)中違規(guī)、違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個(gè)人的信用檔案，向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

各地要推行商品房銷售人員持證上崗制度。所有從事商品房銷售的人員應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。無(wú)相應(yīng)資格的，必須經(jīng)培訓(xùn)并取得合格證書后，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。取得合格證書的銷售人員也要逐步實(shí)行網(wǎng)上公示制度。

推廣電子政務(wù)，實(shí)行政務(wù)公開。各級(jí)房地產(chǎn)管理部門要將各種辦事程序、審查要件、辦事時(shí)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同備案等內(nèi)容在網(wǎng)上公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

各地要建立能進(jìn)能出、能升能降的動(dòng)態(tài)資質(zhì)管理制度。要把是否有不良記錄作為資質(zhì)年檢和晉級(jí)審批的條件。凡在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有不良行為的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)年檢中予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。

各?。▍^(qū)、市）建設(shè)行政主管部門要在每個(gè)季度末，把對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和有關(guān)責(zé)任人員的處理情況報(bào)建設(shè)部備案。建設(shè)部將不定期在有關(guān)媒體上曝光。要營(yíng)造強(qiáng)大的輿論攻勢(shì)，使有不良記錄者付出代價(jià)。

四、加強(qiáng)法制建設(shè)，提高經(jīng)營(yíng)者依法經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)者自我保護(hù)意識(shí)

各有關(guān)部門、各地區(qū)要加快制訂和完善規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的法規(guī)、政策，加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)市場(chǎng)中的違法、違規(guī)行為，切實(shí)做到有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。各地要集中一段時(shí)間，對(duì)所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理的企業(yè)進(jìn)行全面培訓(xùn)，提高房地產(chǎn)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)的意識(shí)和自覺(jué)性；要組織開展形式多樣的普法宣傳活動(dòng)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方主體，特別是購(gòu)房者充分了解法律、法規(guī)規(guī)定的各項(xiàng)制度，依法保護(hù)自身的合法權(quán)益。

五、轉(zhuǎn)變政府職能，實(shí)行政務(wù)公開

各級(jí)政府及其主管部門要主動(dòng)適應(yīng)轉(zhuǎn)變政府職能的要求，減少事前的行政審批，加強(qiáng)事后監(jiān)督。要全面清理房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和管理環(huán)節(jié)的各種審批，必須審批的要規(guī)范操作，簡(jiǎn)化程序，透明公開，明確責(zé)任；要建立錯(cuò)案行政責(zé)任追究制度，堅(jiān)持“誰(shuí)審批、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。對(duì)違反審批程序，越權(quán)、越級(jí)審批的，要追究其主管領(lǐng)導(dǎo)、直接責(zé)任人的行政責(zé)任；要通過(guò)推行房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記一體化、推行服務(wù)承諾等措施，切實(shí)簡(jiǎn)化辦事程序，方便購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

要建立行政責(zé)任追究制度。對(duì)不依法行政的，由上級(jí)機(jī)關(guān)追究有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任。對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中，玩忽職守、徇私舞弊的，要依據(jù)有關(guān)法規(guī)作出嚴(yán)肅處理。

各地要公布整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)投訴電話，指派專人負(fù)責(zé)處理房地產(chǎn)投訴。對(duì)不認(rèn)真處理投訴的房地產(chǎn)企業(yè)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部

中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)

中華人民共和國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)

中華人民共和國(guó)財(cái)政部

中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部

中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局

第4篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)理范文

內(nèi)容摘要：清末民初，江蘇各地紛紛建立商會(huì)，它們不僅調(diào)解商事糾紛、維護(hù)工商業(yè)戶權(quán)益，而且從事社會(huì)各類公益事業(yè)，對(duì)促進(jìn)江蘇區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮了積極作用。

關(guān)鍵詞：清末民初 江蘇 商會(huì)

江蘇城鎮(zhèn)商會(huì)的創(chuàng)建

1903年，清商部要求各省將商業(yè)公所及商務(wù)公會(huì)等一律改為商會(huì)，“商務(wù)繁富之區(qū)，不論系會(huì)垣、系城埠，宜設(shè)立商務(wù)總會(huì)，而于商務(wù)稍次之地，設(shè)立分會(huì)，仍就省分隸于商務(wù)總會(huì)?！贝文?月，上海商業(yè)會(huì)議公所率先改為上海商務(wù)總會(huì)，隨后江蘇各地商會(huì)相繼成立，開全國(guó)創(chuàng)立商會(huì)風(fēng)氣之先，至1911年江蘇各地共有商會(huì)64個(gè)（洪振強(qiáng)，2002）。

通崇海泰總商會(huì)。1902年，張顧逸梅等組建了“南通州商務(wù)總會(huì)”，因稍早于同年成立的上海商業(yè)公文公所，南通州商務(wù)總會(huì)成為中國(guó)近代最早的新式商會(huì)。1904年9月，通州、崇明、海門3縣工商代表在南通州商務(wù)總會(huì)基礎(chǔ)上成立了“通崇?；ú忌虅?wù)總會(huì)”，張、劉桂馨分任總理和協(xié)理。不久，“聯(lián)合通屬之泰興、如皋等縣，先后設(shè)立分會(huì)，嗣揚(yáng)屬泰州東鄉(xiāng)姜堰商務(wù)分會(huì)亦歸附于通。……泰興、如皋及泰州姜堰鎮(zhèn)各分會(huì)均隸屬于該總會(huì)。（丁進(jìn)軍，1996）” 1906年3月，通崇?；ú忌虅?wù)總會(huì)改稱“通崇海商務(wù)總會(huì)”。1910年8月，再改稱“通崇海泰商務(wù)總會(huì)”，所轄分會(huì)遍及南通、海門、如皋、崇明、泰州、姜堰、海安、東臺(tái)等地，會(huì)員達(dá)數(shù)萬(wàn)人。

南京總商會(huì)。1905年1月，江寧商務(wù)總會(huì)正式成立，以胭脂巷典業(yè)會(huì)所作為會(huì)址，劉世珩任總理。清江南商務(wù)局墊銀千兩作為經(jīng)費(fèi)，以“開通官商向來(lái)隔閡之情，聯(lián)絡(luò)群商此后團(tuán)結(jié)之力，并籌議各業(yè)一切利弊、興革之事，”作為商會(huì)的宗旨。江寧商務(wù)總會(huì)下轄江寧府、淮安府、揚(yáng)州府、徐州府4府和海州的商務(wù)分會(huì)。民國(guó)后，改稱“南京總商會(huì)”。

蘇州總商會(huì)。1905年10月6日，蘇州商務(wù)總會(huì)成立，公舉尤先甲為總理，倪思九為協(xié)理，并選出議董16人。1916年，改稱“蘇州總商會(huì)”。蘇州商務(wù)總會(huì)轄蘇州、松江、常州、鎮(zhèn)江4府和太倉(cāng)直隸州等地商務(wù)分會(huì)，與上海、江寧兩地商務(wù)總會(huì)共管江蘇各地商會(huì)事務(wù)。

鎮(zhèn)江商會(huì)。1904年，鎮(zhèn)江商務(wù)分會(huì)成立，“設(shè)總理、協(xié)理、文牘、庶務(wù)各一人，各業(yè)董議員三十八人，城內(nèi)外鋪戶營(yíng)業(yè)較大者均為會(huì)員，遇事咸集會(huì)議。議員由會(huì)員于董事中公舉，總、協(xié)理則于議員中公舉。定章總理三年為滿，年滿另舉，常年經(jīng)費(fèi)由各業(yè)按月捐助”（張玉藻，1991）。

常州商會(huì)。1906年4月，武陽(yáng)商會(huì)正式成立，實(shí)行會(huì)董制，選出會(huì)董18名組成董事會(huì)，惲祖祁任總理。1907年，改稱“常州商務(wù)分會(huì)”，隸屬蘇州商務(wù)總會(huì)。1912年，改稱“武進(jìn)商會(huì)”。1927年，商會(huì)實(shí)行委員制，設(shè)25人組成的執(zhí)行委員會(huì)，另設(shè)11人的監(jiān)察委員會(huì)，執(zhí)行委員會(huì)舉5人為常委，其中1人任主席。主席、執(zhí)委、監(jiān)委每屆任期2年。

無(wú)錫商會(huì)。1905年，錫金商務(wù)分會(huì)成立，周舜卿任總理。當(dāng)時(shí)無(wú)錫分設(shè)無(wú)錫、金匱兩縣，故名。錫金商務(wù)分會(huì)以“振興兩縣之商務(wù)”為宗旨，實(shí)行會(huì)董制，每年改選一次。1912年，改稱“無(wú)錫縣商會(huì)”。1905年，江陰商務(wù)分會(huì)成立，不久改稱“江陰商會(huì)”，“總、協(xié)理各一，以商家注冊(cè)費(fèi)、繭捐及會(huì)員常年費(fèi)為經(jīng)費(fèi)，靖江商事并兼理之，辛亥劃歸自理”（陳思、繆荃孫，1991）。

揚(yáng)州商會(huì)。1906年7月，揚(yáng)州商務(wù)分會(huì)成立，周樹年任總理?！昂蠓畈款C商會(huì)法及施行細(xì)則，復(fù)改稱揚(yáng)州商會(huì)。因與甘泉同為府治附郭，故合并設(shè)立，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)分會(huì)屬江都者，為瓜洲、為仙女廟、為宜陵、為大橋，凡四所”（錢祥保、杜邦杰，1991）。

泰州商會(huì)。1906年，泰州商務(wù)分會(huì)成立，王貽哲任總理，任期一年，下設(shè)董事12人。1912年，改稱“泰縣商會(huì)”。1928年8月，改稱“泰縣縣商會(huì)”（徐金城、張劍，2007）。

清末江蘇商會(huì)多為“官督商辦”，表面由民間工商業(yè)者籌建，實(shí)際上是受到官府的多方管制。當(dāng)時(shí)，按經(jīng)濟(jì)地位或繁盛程度商會(huì)分為三個(gè)層次：省城和繁華通商口岸城市設(shè)立的商務(wù)總會(huì)（民國(guó)后改稱總商會(huì)） ；“商務(wù)稍次”州縣設(shè)立的商務(wù)分會(huì)（民國(guó)后統(tǒng)稱商會(huì)） ；部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立商務(wù)分所。1906年3月，清商部為江蘇商會(huì)隸屬關(guān)系致函蘇州商務(wù)總會(huì)：“茲姑就行政區(qū)域參合形勢(shì)利便之外，略為分配：其蘇、松、常、鎮(zhèn)四府，太倉(cāng)一直隸州等處分會(huì)，酌隸蘇州或上海商務(wù)總會(huì)；江、淮、揚(yáng)、徐四府，海州一直隸州等處分會(huì)，權(quán)隸江寧商務(wù)總會(huì)；通州、祟明、海門等處花布分會(huì)，仍隸通崇?；I(yè)商務(wù)總會(huì)。以后如有因地制宜之處，不妨隨時(shí)酌定，以期變通盡利?？傊?，總、分會(huì)之實(shí)質(zhì)在聯(lián)絡(luò)，不在統(tǒng)轄，非地方隸屬政體可比?！鄙虅?wù)總會(huì)、商務(wù)分會(huì)和商務(wù)分所形成縱向的聯(lián)系系統(tǒng)，商務(wù)分會(huì)如遇重大商事訟案，常送交商務(wù)總會(huì)評(píng)判。1911年6月，為了統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)江蘇全省的裁厘認(rèn)捐括動(dòng)，江蘇地區(qū)25個(gè)商務(wù)總分會(huì)齊集上海，成立了“蘇屬商會(huì)聯(lián)合會(huì)”，以“公議關(guān)系蘇屬之商務(wù)事宜，研究商業(yè)之進(jìn)步為宗旨?！泵駠?guó)后，江蘇商會(huì)組織進(jìn)一步發(fā)展、完善，社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的作用越來(lái)越大，商會(huì)及會(huì)員數(shù)也不斷增加。1912年，江蘇有商會(huì)72家，會(huì)員有22418人，至1918年時(shí)，商會(huì)已有76家，會(huì)員達(dá)到27220人。

商會(huì)的主要職能

（一）商情調(diào)查

1906年，江寧商務(wù)總會(huì)總理劉世珩向商部報(bào)稱：“江寧為省會(huì)之區(qū)，市廛櫛比，商賈云興，凡欲實(shí)行保商之政，非將各行業(yè)詳細(xì)調(diào)查，編列商冊(cè),不足以便稽查而周保護(hù)。是以議員于光緒三十年曾將省城內(nèi)外大小各宗行業(yè)牌號(hào)調(diào)查實(shí)數(shù)，計(jì)行業(yè)一百零八類，鋪戶五千三百三十二家，即經(jīng)繕具清冊(cè)，呈送在案。……茲屆光緒三十一年終應(yīng)行申報(bào)之期，所有寧垣內(nèi)外大小各宗商業(yè)計(jì)查有一百十七類，共計(jì)鋪戶五千四百十七家。”

1909年5月，蘇州商務(wù)總會(huì)開展商習(xí)慣調(diào)查，并擬訂了《蘇商總會(huì)研究商習(xí)慣問(wèn)題簡(jiǎn)章》，“研究關(guān)于蘇地各業(yè)習(xí)慣，分類條答，以備法部修律，而保商人之權(quán)利”，“商法所包者廣，凡屬商人，無(wú)論營(yíng)業(yè)之大小，于法律范圍皆有關(guān)系。不問(wèn)何項(xiàng)商人，曾入商會(huì)否，茍有利害切己應(yīng)行保護(hù)者，其營(yíng)業(yè)之習(xí)慣與舊有之條規(guī)可作成意見書，投交本會(huì)或郵寄本會(huì)共同研究?！?/p>

（二）調(diào)處商事糾紛并維護(hù)工商業(yè)戶權(quán)益

清末各地商會(huì)附設(shè)商事裁判所，專理商事糾紛。民國(guó)初，各商會(huì)附設(shè)商務(wù)公斷處。1915年，江蘇高淳、六合、吳江、太倉(cāng)、吳縣、寶應(yīng)、泰縣、東臺(tái)、徐州等地商會(huì)均設(shè)有商務(wù)公斷處，江蘇是當(dāng)時(shí)全國(guó)設(shè)立商事公斷處最多的省份。

從現(xiàn)存的蘇州總商會(huì)歷年檔案記錄可知，蘇州商會(huì)調(diào)處的經(jīng)濟(jì)糾紛案件最多，其中錢債糾紛案約占整個(gè)經(jīng)濟(jì)案件的絕大部分，其次是行業(yè)爭(zhēng)執(zhí)、勞資糾紛、假冒牌號(hào)、房地產(chǎn)繼承等。但商會(huì)調(diào)處經(jīng)濟(jì)糾紛與真正意義上的司法審判仍有很大區(qū)別，地方商會(huì)裁決的執(zhí)行往往需要借助地方官府的支持。1905年8月，蘇州商會(huì)受理錢商徐津士虧欠龐秉銓股款一案，原由震澤縣署接受雙方的訴訟，后被移交蘇州商務(wù)總會(huì)。蘇州商會(huì)裁決徐津士賠償原告龐秉銓5000元，但徐津士拒不繳款，蘇州商會(huì)便移請(qǐng)吳縣官衙協(xié)助押退，迫使徐津士交洋2000元，余款由震澤縣衙“發(fā)封房屋作抵”。

（三）參與城市市容衛(wèi)生、消防、治安、救災(zāi)等社會(huì)公益事業(yè)

1907年1月，蘇州商務(wù)總會(huì)協(xié)助招股成立了農(nóng)業(yè)肥料公司，既清潔了城市，又為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)積存了肥料。“查蘇城街道向不清潔，衛(wèi)生有礙，殊于警務(wù)攸關(guān)，張紳擬辦肥料公司，以盡人厭惡之糞穢為培壅谷木之資料，清街道而益農(nóng)業(yè)，一舉兩得，莫善于此，輿情斷無(wú)不洽，一切亦無(wú)窒礙。”蘇州“城內(nèi)外坑廁各有業(yè)主，應(yīng)由該業(yè)主自行清潔。所有人家垃圾、柴灰以及路頭尿溺、馬糞等，概歸肥料公司收取，街道一律責(zé)成打掃潔凈?！?908年，武進(jìn)商會(huì)在商戶集中地段設(shè)立水龍宮，成為常州最早的民間消防機(jī)構(gòu)。救火會(huì)初創(chuàng)時(shí)，設(shè)備簡(jiǎn)陋，僅有用人力撳動(dòng)的唧筒和盛水桶，水源靠擔(dān)挑手提，常年由地段內(nèi)商號(hào)輪流派人值班，報(bào)警則鳴鑼傳告。1919年，武進(jìn)商會(huì)募資成立救火聯(lián)合會(huì)，在城內(nèi)設(shè)立6個(gè)分區(qū)救火會(huì)，城外設(shè)4個(gè)區(qū)救火會(huì)，各區(qū)救火會(huì)配備水泵1至2臺(tái)，共有消防人員70余名，經(jīng)費(fèi)由當(dāng)?shù)毓ど虘舴謸?dān)。

清末，蘇州、無(wú)錫、鎮(zhèn)江、常州、南通等地還組建了由商會(huì)控制的商人武裝組織―商團(tuán)。前后，政局動(dòng)蕩，江蘇的商團(tuán)武裝對(duì)于維護(hù)社會(huì)安定發(fā)揮了積極作用。通州光復(fù)后，沿江，通崇海泰商務(wù)總會(huì)轄屬的商團(tuán)武裝輔助地方軍警維持地方治安，日間各營(yíng)本業(yè)，夜間駐宿商會(huì)，分為上、下半夜兩班，出發(fā)巡邏，與軍警議定地點(diǎn)，分任防衛(wèi)，以維秩序。1912年，常熟由銀樓業(yè)、錢業(yè)、綢布業(yè)等發(fā)起組織商團(tuán)，捐資購(gòu)械，出人訓(xùn)練，加入為團(tuán)員者，多屬店主或經(jīng)理，最多時(shí)有100余人。早晨出操，夜間出巡，對(duì)于保衛(wèi)商業(yè)、防止盜賊、維持治安作出成績(jī)。

（四）興辦實(shí)業(yè)教育

清末，江蘇商會(huì)為振興工商業(yè)以興商學(xué)、開商智為先河，積極創(chuàng)辦各類新式學(xué)堂，傳授新式工商業(yè)知識(shí)和技能，培養(yǎng)“商戰(zhàn)”所需的各類專業(yè)人才。1906年初，蘇州商務(wù)總會(huì)紗緞業(yè)設(shè)立了公立初等實(shí)業(yè)學(xué)堂，因由蘇州紗緞業(yè)籌設(shè)，故名。該?！皩Ｊ諛I(yè)中十六歲以內(nèi)之子弟，暫定學(xué)額六十名。依程度為本科、豫科兩級(jí)，均定四年卒業(yè)?！挪皇杖W(xué)費(fèi)，惟月收膳宿洋三元，學(xué)生一律寄宿”，所學(xué)科目有國(guó)文、算術(shù)、歷史、地理、讀經(jīng)、英文、音樂(lè)、手工、簿記等。1907年，蘇州經(jīng)緯業(yè)商人創(chuàng)辦公立初級(jí)小學(xué)堂，招收本業(yè)子弟、各店學(xué)徒40名，分甲乙兩班授課，學(xué)生概名學(xué)費(fèi)。同時(shí)，為滿足學(xué)校教育的需要，蘇州商會(huì)還設(shè)立了文明書局，組織人力編譯各類教科書，先后編譯出版了百余種教科書。

1906年初，昭文縣梅里鎮(zhèn)商務(wù)分會(huì)將鎮(zhèn)上舊有虞東公學(xué)堂改辦梅里商業(yè)學(xué)堂，“以豬捐為常年經(jīng)費(fèi)”，學(xué)生按原有文化程度劃分4個(gè)班級(jí)，分別規(guī)定授課內(nèi)容和不同的修業(yè)期限，學(xué)生“功課優(yōu)者，給予花紅（獎(jiǎng)勵(lì)）”，畢業(yè)后“申送高等學(xué)堂肄業(yè)”。金壇商務(wù)分會(huì)興辦的商余半日學(xué)堂，“招集商家子弟，計(jì)學(xué)生八十余名，廣購(gòu)商界書籍，課以國(guó)文、英文等項(xiàng)，增進(jìn)其商務(wù)普通知識(shí)，為將來(lái)振興實(shí)業(yè)基礎(chǔ)”（潘君祥、沈祖煒，1992）。1905年，通崇海泰商務(wù)總會(huì)于通州城東南一廢寺舊址修建商業(yè)初等小學(xué)校。1911年8月，該總會(huì)又開設(shè)了銀行專修科學(xué)校及乙種商業(yè)學(xué)校（范鎧、張謇，1991）。

此外，江蘇各地商會(huì)還組織各類商品參加國(guó)內(nèi)外“賽會(huì)”，在組織工商界抵制洋貨、收回鐵路權(quán)、反對(duì)不合理的捐稅等運(yùn)動(dòng)中發(fā)揮了積極作用，促進(jìn)了地方工商業(yè)的發(fā)展。

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第5篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)理范文

一、基本情況

據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全縣農(nóng)村總?cè)丝跀?shù)為469006人，農(nóng)村勞動(dòng)力（男16-50，女16-45周歲）總數(shù)為254831人，其中男141628人，女113203人。外出務(wù)工勞動(dòng)力數(shù)65683人，占農(nóng)村勞動(dòng)力總數(shù)的25.8%。其中縣外務(wù)工人員17101人，占外出務(wù)工人數(shù)的26%；縣內(nèi)務(wù)工人員48582人，占務(wù)工人員數(shù)的74%?？h內(nèi)務(wù)工人員中，在本鎮(zhèn)（街道）務(wù)工人員28936人，占在縣內(nèi)務(wù)工人員數(shù)的59.6%，占外出務(wù)工總?cè)藬?shù)的44.1%。務(wù)工人員中，有工作崗位，春節(jié)后繼續(xù)上崗的43206人，占務(wù)工人員數(shù)的65.8%。屬季節(jié)性務(wù)工，農(nóng)忙時(shí)在家，農(nóng)閑時(shí)臨時(shí)打工的17873人，占27.2%。有崗位和季節(jié)性臨時(shí)打工人員合計(jì)占打工人員總數(shù)93%。春節(jié)前，因失崗或自愿離崗而返鄉(xiāng)的農(nóng)民工總計(jì)4604人，占總數(shù)的7%，至調(diào)查時(shí)，此類人員中已經(jīng)就業(yè)上崗人員3116人，占67.7%。

二、農(nóng)民工返鄉(xiāng)的主要原因

全球金融危機(jī)使得我縣部分企業(yè)從去年10月份開始出現(xiàn)生產(chǎn)減停和裁員問(wèn)題。但根據(jù)我局對(duì)返鄉(xiāng)農(nóng)民工的動(dòng)態(tài)監(jiān)控、定期直報(bào)、企業(yè)裁員報(bào)批等情況，我縣沒(méi)有出現(xiàn)因金融危機(jī)造成的成規(guī)模的農(nóng)民工返鄉(xiāng)現(xiàn)象。本次調(diào)查顯示，我縣農(nóng)民工返鄉(xiāng)主要有三方面的原因：

一是春節(jié)期間集中返鄉(xiāng)，回家過(guò)節(jié)。春節(jié)作為中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日，絕大多數(shù)企業(yè)放假。農(nóng)民工不管是長(zhǎng)期務(wù)工或季節(jié)性打工，都選擇回鄉(xiāng)過(guò)春節(jié)，這是農(nóng)民工返鄉(xiāng)的主要原因。所有外出務(wù)工的65683人中，因?yàn)榇汗?jié)原因返鄉(xiāng)的61079人，占93%。

二是因企業(yè)裁員失崗或自動(dòng)辭職離崗。部分農(nóng)民工因所在企業(yè)生產(chǎn)減停、裁員、長(zhǎng)期放假，不得不返鄉(xiāng)。部分對(duì)所在崗位不滿意，欲另?yè)駦徫换騺?lái)年另有從業(yè)打算的，一般選擇在年末之時(shí)離崗。本次作為重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的此類人員4604人。占外出務(wù)工人員總數(shù)的7%左右，比XX年（XX年統(tǒng)計(jì)失崗返鄉(xiāng)人員3594人）增加1010人，增長(zhǎng)28%。

三是少數(shù)農(nóng)民工自愿離崗返鄉(xiāng)。主要是回鄉(xiāng)自主創(chuàng)業(yè)、回村從事種養(yǎng)業(yè)、或因年老不再務(wù)工、年輕人回鄉(xiāng)結(jié)婚等原因辭職離崗返鄉(xiāng)。統(tǒng)計(jì)此類人員648人，占1%，此類人員無(wú)求職意愿。

三、目前我縣返鄉(xiāng)農(nóng)民工就業(yè)形勢(shì)

我縣農(nóng)民工就業(yè)的特點(diǎn)是務(wù)工地點(diǎn)較近，一般在本縣或在xx、xx、xx、xx、xx、xx等周邊縣市，少數(shù)遠(yuǎn)途務(wù)工的大多在xx、xx、xx、xx、xx等地。就近就地實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移的占50%以上，由于多數(shù)離家較近或就工務(wù)工，求職就業(yè)選擇相對(duì)靈活。異地遠(yuǎn)途務(wù)工人數(shù)少，失崗返鄉(xiāng)農(nóng)民工無(wú)明顯增多。根據(jù)我局春節(jié)前對(duì)全縣企業(yè)空崗情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全縣大中小企業(yè)自報(bào)空崗3200個(gè)，目前我縣尚未出現(xiàn)無(wú)崗就業(yè)的狀況，雖然我局在節(jié)后組織了為期一周的招聘洽談會(huì)和送崗位下鄉(xiāng)活動(dòng)，但仍有部分崗位無(wú)人應(yīng)聘。因此，我縣農(nóng)民工就業(yè)未凸現(xiàn)壓力。

一是因?yàn)槭彾掂l(xiāng)的農(nóng)民工無(wú)明顯增多，因此對(duì)就業(yè)崗位的需求沒(méi)有顯著的增加。絕大多數(shù)農(nóng)民工雖春節(jié)回鄉(xiāng)，但未失崗，節(jié)后繼續(xù)上崗從業(yè)。

二是企業(yè)發(fā)展迅速，提供的就業(yè)崗位顯著增加。全縣新建企業(yè)、擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目增多，鎮(zhèn)域企業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，增加了一大批新的就業(yè)崗位，僅人力資源市場(chǎng)提供的就業(yè)崗位，今春就比去年同期多2100多個(gè)。

三是房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，提供了更多的就業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。一方面，雖遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)低迷，但已具規(guī)模尚在蘇醒拓展的建筑市場(chǎng)為一大部分農(nóng)民工提供了就業(yè)崗位；另一方面，縣城及各鎮(zhèn)（街道）建成的一大批商業(yè)經(jīng)營(yíng)房及門店投向社會(huì)，吸引了部分求職人員轉(zhuǎn)向自主創(chuàng)業(yè)，并吸納了許多求職人員就業(yè)。

四是企業(yè)用工行為進(jìn)一步規(guī)范。去年以來(lái)，我們認(rèn)真實(shí)施《xx縣失業(yè)預(yù)警機(jī)制》和《關(guān)于規(guī)范企業(yè)裁員行為的意見》，強(qiáng)化監(jiān)察執(zhí)法，企業(yè)用工進(jìn)一步規(guī)范。同時(shí)，隨著企業(yè)用人觀念的轉(zhuǎn)變和管理水平的提高，部分大中企業(yè)積極保障職工利益，雖然出現(xiàn)階段生產(chǎn)減停，但能給職工發(fā)放生活費(fèi)，有的實(shí)行“干一休一”等方式輪休，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，規(guī)避困難時(shí)期的裁員，為職工保留了就業(yè)崗位。

五是就業(yè)渠道暢通。春節(jié)前后，我局積極籌備，通過(guò)電視、報(bào)紙等媒體廣告，張貼標(biāo)語(yǔ)進(jìn)行宣傳，深入企業(yè)調(diào)查摸底，于節(jié)后召開了大型春季招聘洽談會(huì)和送崗位下鄉(xiāng)活動(dòng)，促進(jìn)了求職人員與用人單位的對(duì)接。同時(shí)，勞動(dòng)力市場(chǎng)堅(jiān)持全天候、無(wú)休日辦公，登記求職人員，推薦聘人崗位。就業(yè)辦與各鎮(zhèn)（街道）保障所使用就業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)就業(yè)信息互聯(lián)，求職人員網(wǎng)上直報(bào)。通過(guò)全縣村村聘用的勞動(dòng)保障事務(wù)協(xié)理員，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)就業(yè)縣、鎮(zhèn)（街道）、村三級(jí)聯(lián)網(wǎng)互通，方便了農(nóng)民的就業(yè)。去年以來(lái)，我局在包村過(guò)程中，還積極發(fā)揮部門職能，將服務(wù)農(nóng)民工就業(yè)作為一項(xiàng)重要任務(wù)，深入開展調(diào)查摸底，組織實(shí)施“送政策、送崗位、送溫暖”等活動(dòng)，服務(wù)農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)。

目前，全縣返鄉(xiāng)農(nóng)民工就業(yè)已處尾聲。調(diào)查數(shù)字顯示的返鄉(xiāng)未就業(yè)人員1488人，但其中有求職意愿的840人。近期，經(jīng)過(guò)人力資源市場(chǎng)介紹就業(yè)或個(gè)人自行到用人單位就業(yè)的人員有433人。還有極少數(shù)求職人員對(duì)現(xiàn)有的聘人崗位或工資待遇不滿意，還有部分農(nóng)民工，特別是年齡偏大的或家庭婦女，根據(jù)家庭及個(gè)人特點(diǎn)，不愿從事固定崗位，選擇到勞力自由市場(chǎng)找活打短工。在進(jìn)行返鄉(xiāng)農(nóng)民工就業(yè)狀況調(diào)查的同時(shí)，我局還同時(shí)在縣電視臺(tái)和勞動(dòng)就業(yè)網(wǎng)了公告，對(duì)未就業(yè)人員，由縣勞動(dòng)就業(yè)辦公室?guī)椭?lián)系就業(yè)，公告在黃金時(shí)段循環(huán)播出一周，但至今無(wú)人員聯(lián)系。目前，縣人力資源市場(chǎng)還有企業(yè)委托聘任崗位500多個(gè)。

四、下步重點(diǎn)解決的問(wèn)題

雖然面對(duì)金融危機(jī)就業(yè)工作受到了一定的影響，但隨著我縣城市化、工業(yè)化步伐的加快和企業(yè)規(guī)模的拓展，加之實(shí)施積極的就業(yè)政策，就業(yè)環(huán)境相對(duì)寬松，政府無(wú)需刻意制造“飯碗”。但統(tǒng)籌城鄉(xiāng)就業(yè)工作顯露出的一些問(wèn)題，還需在今后的工作中認(rèn)真加以解決。

一是多渠道多形式加強(qiáng)對(duì)求職就業(yè)人員的技能培訓(xùn)。缺乏就業(yè)技能或技能素質(zhì)偏低仍然是制約求職人員就業(yè)的主要因素。因此，必須強(qiáng)化對(duì)城鄉(xiāng)求職人員的勞動(dòng)技能培訓(xùn)，確保人人有技能。對(duì)已有一技之長(zhǎng)的，開展技能提升培訓(xùn)，落實(shí)對(duì)口崗位；對(duì)缺少技能的，根據(jù)企業(yè)需求開展定向培訓(xùn)，推薦崗位；對(duì)有就業(yè)意愿外出務(wù)工的，培訓(xùn)后頒發(fā)職業(yè)資格證書，持證求職。同時(shí)，建立境外務(wù)工培訓(xùn)服務(wù)體系，培訓(xùn)輸送境外務(wù)工人員。近期，我們將免費(fèi)對(duì)600名培訓(xùn)合格人員頒發(fā)職業(yè)資格證書。為做好就業(yè)培訓(xùn)工作，我們建議政府加大投入，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)就業(yè)培訓(xùn)基地的設(shè)施配套和師資隊(duì)伍建設(shè)，以發(fā)揮好勞動(dòng)技校和基層企業(yè)定點(diǎn)培訓(xùn)基地的作用，開展好定向培訓(xùn)、訂單培訓(xùn)和委托培訓(xùn)，為企業(yè)提供技能型、適用型人才。

二是加強(qiáng)就業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。完善縣、鎮(zhèn)（街道）、社區(qū)、村莊四級(jí)互聯(lián)就業(yè)網(wǎng)絡(luò)，所有就業(yè)崗位歸口匯總，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)直到村莊，利用網(wǎng)絡(luò)送崗位下鄉(xiāng)。同時(shí)，對(duì)求職務(wù)工農(nóng)民工及個(gè)人資料，由村協(xié)理員、社區(qū)、鎮(zhèn)（街道）到縣就業(yè)辦，從下到上反饋匯總數(shù)據(jù)，網(wǎng)絡(luò)與企業(yè)對(duì)接，向企業(yè)推薦。我們還將通過(guò)建立務(wù)工求職農(nóng)民工管理檔案和全縣企業(yè)用工數(shù)據(jù)檔案，隨時(shí)掌握農(nóng)民工在崗位就業(yè)狀態(tài)和下崗失業(yè)情況、企業(yè)用工情況，確保企業(yè)用人與求職就業(yè)密切有序銜接。為促進(jìn)農(nóng)民工就業(yè)，我們建議做好與部門包村工作的結(jié)合文章，讓各部門包村組摸清所包村農(nóng)民工就業(yè)情況的底子，并落實(shí)幫扶就業(yè)措施，積極幫助農(nóng)民工找崗位，促就業(yè)。

第6篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)理范文

在2011年春拍大幕拉開時(shí)，一個(gè)叫尤侖斯的外國(guó)人拋售了1000件中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)藏品。一石激起千層浪，社會(huì)各界擔(dān)憂這是否成為中國(guó)藝術(shù)品交易的拐點(diǎn)。但當(dāng)我們看到中國(guó)買家在蘇富比春拍上為一只“類屬民國(guó)”的“霽藍(lán)描金開光粉彩花鳥暗刻松石綠釉如意雙耳尊”展開激烈爭(zhēng)奪時(shí)，這種擔(dān)憂又煙消云散。

此前，蘇富比專家認(rèn)為這件瓷器可能為民國(guó)時(shí)期的仿品，品相不夠完整，估價(jià)為800至1200美元。在沉默的外國(guó)買家身旁的中國(guó)人最終以1800.25萬(wàn)美元（約1.18億元人民幣）成交，令人瞠目。

誰(shuí)的盛宴？

業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，該物不可作為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的價(jià)格參照物，但蘇富比春拍上的瘋狂舉動(dòng)無(wú)疑給本土的拍賣行以莫大的鼓舞。根據(jù)安涅絲藝術(shù)指數(shù)模型預(yù)測(cè)，2011年春拍前三大拍賣公司當(dāng)代藝術(shù)作品的平均成交價(jià)格，預(yù)期比2010年秋拍的平均成交價(jià)格有12%左右的上漲幅度，相比2010年春拍的上漲幅度大約在25%左右。從實(shí)際成交額來(lái)看，這一看似大膽的預(yù)測(cè)顯然過(guò)于保守。北京保利實(shí)際總成交額61.3億元獨(dú)占鰲頭，中國(guó)嘉德、北京榮寶分別以53.23與51.66億元尾隨其后，瀚海與匡時(shí)的成交額均超過(guò)20億元，同比平均漲幅為50%。2011年春拍在大佬拍賣行的滿意和掌聲中漸入尾聲。

但是，千萬(wàn)別以為藝術(shù)品的成交實(shí)況真如數(shù)字那般漂亮。北京匡時(shí)拍賣公司負(fù)責(zé)人董國(guó)強(qiáng)在接受新華社記者采訪時(shí)承認(rèn)，假拍在拍賣界存在，這是市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀。

中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)也承認(rèn)上述幾大拍賣公司普遍存在違規(guī)行為。根據(jù)各大拍賣公司的數(shù)據(jù)顯示，2011年春拍的流拍率在15%左右。也就是說(shuō)，實(shí)際的流拍率大于15%。佳士得在2004－2007年行情較好的時(shí)候流拍率低于10％。事實(shí)上，我們應(yīng)該從蘇富比的流拍可以看出春拍的趨勢(shì)。董國(guó)強(qiáng)先生曾經(jīng)預(yù)料，10億元時(shí)代將由瓷器來(lái)開啟。不過(guò)近年來(lái)價(jià)格迅速躥升的瓷器，似乎有點(diǎn)后勁不足。2011年春拍，被蘇富比喻為“世紀(jì)拍賣”的“玫茵堂珍藏――重要中國(guó)御瓷選萃”專場(chǎng)，成交額為3.99億港元，低于拍前預(yù)測(cè)的7-10億港元，而且相當(dāng)數(shù)量的重要拍品出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。之前媒體寄予厚望的清乾隆粉彩“最貴”瓷瓶，卻以1.9億港元流拍。

投資者對(duì)于天價(jià)藏品已經(jīng)顯示出謹(jǐn)慎的態(tài)度。今年開春陳逸飛的作品在蓉城再次遭流拍。據(jù)安涅絲藝術(shù)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，自1991年至2011年的20年間，已逝的當(dāng)代藝術(shù)家陳逸飛作品總計(jì)上拍643次，作品重復(fù)拍賣次數(shù)為238次，涉及的重復(fù)拍賣作品為100件，重復(fù)拍賣率為37.07%。重拍平均次數(shù)為2.38次。重復(fù)2-3次的作品有93件，重復(fù)4次的作品有6件，重復(fù)5次的作品有1件，即創(chuàng)作于2005年的《水鄉(xiāng)回望》，連續(xù)兩年4場(chǎng)拍賣，2次流拍。

很顯然，藝術(shù)品市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)開始分化，過(guò)去被充分炒熱的瓷器與字畫開始降溫。雖然今年春拍最高成交價(jià)依然是產(chǎn)生于書畫――齊白石的《松柏高立圖•篆書四言聯(lián)》，但并沒(méi)有突破去年的紀(jì)錄――黃庭堅(jiān)的《砥柱銘》。另一方面，過(guò)去尚未被挖掘與確認(rèn)價(jià)值的領(lǐng)域在崛起，犀角、古董汽車成為新的熱點(diǎn)。北京匡時(shí)推出的明清犀角雕刻專場(chǎng)推出的17件明清犀角珍品，成交額達(dá)到5456.75萬(wàn)元，創(chuàng)白手套（即成交率100%）佳績(jī)。北京保利推出的古董汽車專場(chǎng)成交率達(dá)100%。

拍賣行大佬的漂亮數(shù)字，也讓我們忽視了另一個(gè)事實(shí)，即這只是少數(shù)行家的盛宴，更多的中小拍賣行在慘淡經(jīng)營(yíng)，組織的拍賣活動(dòng)門庭冷落。“重量級(jí)拍品必然選擇流向已經(jīng)發(fā)展多年的大拍賣公司，因?yàn)樗麄冇懈玫男抛u(yù)、品牌和客戶群體?！敝信膮f(xié)理論宣傳部副主任歐陽(yáng)樹英向媒體表示。對(duì)于中小拍賣公司來(lái)說(shuō)，策劃自己的特色專場(chǎng)而不是模仿大佬們找大家、名品，才是更關(guān)鍵的舉措。

資本陷阱？

今年春拍的大贏家當(dāng)屬劉益謙，2005年他斥資500萬(wàn)元買下齊白石的《松柏高立圖》，2010年他花1500萬(wàn)元買下《篆書四言聯(lián)》。5月22日嘉德拍賣夜場(chǎng)上，齊白石的《松柏高立圖•篆書四言聯(lián)》從8800萬(wàn)元起拍價(jià)，到4.255億元，劉益謙成功出貨，凈賺3.5億。如此手腕和魄力的擁有者，絕非一個(gè)普通藏家，而是資本運(yùn)作者。當(dāng)我們已經(jīng)習(xí)慣藝術(shù)品的億元天價(jià)時(shí)，我們依然為劉益謙的投資手段大吃一驚。

無(wú)獨(dú)有偶，清錢維城的《雁蕩圖》手卷，在2002年中貿(mào)圣佳秋拍第一次推出以647萬(wàn)元成交，第二次，2007年中國(guó)嘉德春拍以2408萬(wàn)元成交，2010年北京保利春拍以1.2992億元成交。歷時(shí)8年，溢價(jià)近20倍。

自2007年民生銀行推出藝術(shù)品理財(cái)基金以來(lái)，目前市場(chǎng)上的藝術(shù)品基金已有數(shù)十支，民間私募的投資基金更不勝數(shù)。高調(diào)購(gòu)買、炒作、再高價(jià)出貨，這些手段與資本炒作樓市、股市的手段如出一轍。劉益謙曾公開表示，他并不關(guān)心藝術(shù)品本身的內(nèi)容。藝術(shù)品投資者并不是基于對(duì)藝術(shù)品本身的喜好與美學(xué)鑒賞，而是基于獲利的預(yù)期。

劉益謙的這次出貨，被諸多媒體理解為對(duì)藝術(shù)品市場(chǎng)泡沫的擔(dān)憂。董國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，人們對(duì)于藝術(shù)品市場(chǎng)價(jià)格的種種擔(dān)心，是因?yàn)榻鼛啄晁囆g(shù)品受到各路資金的追捧，但如果與國(guó)際藝術(shù)品交易市場(chǎng)接軌的話，中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)還處在初級(jí)階段。這也成為大佬們看好中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)的重要原因。在談及價(jià)格問(wèn)題時(shí)，他們總是習(xí)慣性地向成熟的歐美市場(chǎng)看齊，一如中國(guó)的房地產(chǎn)商將北京的房?jī)r(jià)向香港與東京看齊。

第7篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)理范文

在去年12月中國(guó)對(duì)外開放零售業(yè)后，面對(duì)日益增長(zhǎng)的中國(guó)零售市場(chǎng)，外資零售商開始加速圈地。而隨著今年2月份關(guān)于海外公司開展特許經(jīng)營(yíng)管理的新法律的開始生效，外資零售商更是急欲在特許加盟店領(lǐng)域搶占先機(jī)。

日本零售商Seven&IHoldingsCo董事長(zhǎng)ToshifumiSuzuki透露，由公司控股的7-Eleven便利店計(jì)劃于今年年底前在中國(guó)開設(shè)首家特許經(jīng)營(yíng)連鎖店，并爭(zhēng)取在2008年將特許經(jīng)營(yíng)連鎖店數(shù)目增加到350家。

據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，Suzuki將前往中國(guó)參加在北京舉行的零售商大會(huì)。7-Eleven便利店計(jì)劃在中國(guó)推行特許經(jīng)營(yíng)體系，并希望最早能在今年獲得中國(guó)政府的批準(zhǔn)，然后將在當(dāng)?shù)毓竞蛡€(gè)人中選擇特許經(jīng)營(yíng)者，開設(shè)特許經(jīng)營(yíng)連鎖店。若一切進(jìn)展順利的話，7-Eleven有望成為新法律實(shí)行后首家獲得批準(zhǔn)的外資便利連鎖店運(yùn)營(yíng)商。

7-Eleven便利店新聞發(fā)言人MinoruMatsumoto表示，他們將集中精力發(fā)展商店的運(yùn)營(yíng)水平，提供本土化的產(chǎn)品和服務(wù)。

在日本當(dāng)?shù)睾蘸沼忻?-Eleven便利店，于2004年4月通過(guò)與中國(guó)當(dāng)?shù)毓竞献鞒闪⒑腺Y公司的方式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，目前在北京擁有25家直營(yíng)連鎖店，且這25家店銷售狀況都不錯(cuò)，平均每家連鎖店日均銷售額達(dá)人民幣11000元。

在不久前的國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)（上海）高峰論壇上，數(shù)家海外特許品牌更是直接表達(dá)了他們對(duì)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的渴求。

全球第二大快餐漢堡公司――漢堡王亞太區(qū)總裁史蒂夫?德薩特表示，在中國(guó)市場(chǎng)，他們將以直營(yíng)模式起步，謹(jǐn)慎拓展，在直營(yíng)店運(yùn)作成熟后再考慮特許經(jīng)營(yíng)的擴(kuò)張方式。

“經(jīng)過(guò)20～50年，中國(guó)市場(chǎng)將變得和美國(guó)一樣大。”史蒂夫?德薩特認(rèn)為，海外特許品牌要進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，現(xiàn)在最重要的是打造供應(yīng)鏈和培訓(xùn)體系，把握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的特殊性?！拔覀兊挠?jì)劃是用1～2年的時(shí)間摸索市場(chǎng)，用5～10年的時(shí)間開出1000家店?！笔返俜?德薩特很看好中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?。如今，漢堡王已在上海設(shè)立了研發(fā)中心、培訓(xùn)中心，還找到了專門研究消費(fèi)者口味的合作伙伴。

今年6月始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的漢堡王目前以獨(dú)資公司的方式經(jīng)營(yíng)在華業(yè)務(wù)，100%直營(yíng)。與漢堡王相類似，由于市場(chǎng)成熟度與法律環(huán)境的差異，許多海外特許品牌初入中國(guó)市場(chǎng)時(shí)都顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎。

中國(guó)是速8酒店唯一做直營(yíng)店的市場(chǎng)?！拔覀冃枰私庵袊?guó)消費(fèi)者的心理模式?！彼?中國(guó)區(qū)CEO柏力表示。

中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭戈平透露，中國(guó)目前已有60多個(gè)特許經(jīng)營(yíng)品牌，特許業(yè)中世界前20強(qiáng)企業(yè)的70%已進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，前200強(qiáng)中已有60%進(jìn)入中國(guó)。郭戈平表示：“中國(guó)的特許企業(yè)主要集中在餐飲業(yè)，商務(wù)服務(wù)業(yè)在中國(guó)剛剛起步，發(fā)展空間很大?！?/p>

據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，到2004年底，中國(guó)的特許體系達(dá)到2100個(gè)，涉及行業(yè)有50多個(gè)，加盟店鋪總數(shù)達(dá)到12萬(wàn)家，是世界上特許體系最多的國(guó)家。

安捷倫中國(guó)總部入京

9月16日，安捷倫科技中國(guó)總部及研發(fā)中心在北京望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)開建，安捷倫科技特別委派執(zhí)行副總裁兼首席財(cái)務(wù)官AdrianT.Dillon先生來(lái)京助陣。

AdrianT.Dillon說(shuō)，北京的研發(fā)中心有一個(gè)團(tuán)隊(duì)，專門負(fù)責(zé)和大唐、中興聯(lián)系，配合CDMA和TDMA的研發(fā)工作。到2006年，中國(guó)將年產(chǎn)手機(jī)2.5億部，這對(duì)安捷倫增強(qiáng)在華投資信心是個(gè)極大的促進(jìn)因素。而把研發(fā)、銷售、市場(chǎng)部門全部聚集在北京，將對(duì)安捷倫的亞洲業(yè)務(wù)產(chǎn)生巨大的帶動(dòng)作用。

安捷倫中國(guó)總部總經(jīng)理蘭濤透露，中國(guó)已成為安捷倫第二大高增長(zhǎng)市場(chǎng)。該公司的調(diào)查顯示，目前中國(guó)電子市場(chǎng)總價(jià)值為2000億美元，并且每年以20%的速度增長(zhǎng)。

安捷倫去年業(yè)務(wù)凈收入為72億美元。其中國(guó)總部及研發(fā)中心總建筑面積達(dá)28800平方米。他的到來(lái)，只是全球高科技企業(yè)眷顧中國(guó)的一個(gè)縮影。從2004年至今，望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)共引進(jìn)跨國(guó)企業(yè)研發(fā)中心及高新技術(shù)企業(yè)120多家。全球500強(qiáng)企業(yè)中，已有北電網(wǎng)絡(luò)、摩托羅拉、朗訊、西門子等8家入駐。

目前，北京市北五環(huán)路兩側(cè)正在逐漸形成綿延3公里、面積上百萬(wàn)平方米、產(chǎn)值過(guò)百億元的望京商圈。望京科技產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)管理辦公室主任表示，跨國(guó)公司的進(jìn)駐，將帶來(lái)更多企業(yè)落戶望京。

德克士攜第四代店重返北京 挑戰(zhàn)麥當(dāng)勞肯德基

兩年前，臺(tái)灣頂新國(guó)際集團(tuán)徹底將在北京的德克士直營(yíng)店全部關(guān)閉。當(dāng)時(shí)，德克士食品開發(fā)有限公司副總經(jīng)理鄧仁榮對(duì)媒體說(shuō)：“雖然目前還沒(méi)有明確的時(shí)間表，但德克士在北京市場(chǎng)一定會(huì)重新站起來(lái)?！?/p>

現(xiàn)在，這一誓言實(shí)現(xiàn)了，德克士將中國(guó)首家第四代餐廳開在北京東三環(huán)富力城，重返“故土”的德克士正發(fā)出在一線城市再度挑戰(zhàn)“麥肯”兩洋快餐巨頭的信號(hào)。

德克士原本是一美國(guó)快餐品牌，1994年在成都開了中國(guó)第一家店。1996年，臺(tái)灣頂新集團(tuán)收購(gòu)德克士，并投入5000萬(wàn)美元，健全、完善其經(jīng)營(yíng)管理體系，使其成為集團(tuán)繼“康師傅”之后的兄弟品牌，并走上快速擴(kuò)張的道路。

短短幾年內(nèi)，德克士先后在北京、上海等13個(gè)城市開出了54家直營(yíng)店。在“2002年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”排名中，德克士以6.97億元人民幣的銷售額位居第70位；在連鎖餐飲企業(yè)百?gòu)?qiáng)中躋身第5位，并穩(wěn)居西式快餐第3位。但在肯德基和麥當(dāng)勞的擠壓下，德克士在一線城市的直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)日漸慘淡。于是頂新集團(tuán)迅速?zèng)Q定，德克士退出北京、廣州等大城市，轉(zhuǎn)攻麥、肯暫時(shí)覆蓋不到的中小城市。

與目前全國(guó)的德克士店面不同的是，德克士第四代餐廳在店面設(shè)計(jì)和菜品上都有調(diào)整。每一款德克士的餐點(diǎn)，均為精選自各國(guó)知名的菜式，如照燒雞肉飯、雞排大亨和奶酪等；在用餐環(huán)境上，德克士四代店則引用正風(fēng)行歐美的休閑簡(jiǎn)約裝修風(fēng)格。北京德克士食品開發(fā)有限公司協(xié)理顧子翔表示，德克士在北京、上海也將借助加盟的方式擴(kuò)張，相比肯德基800萬(wàn)、麥當(dāng)勞的250萬(wàn)元門檻費(fèi)來(lái)講，德克士的加盟費(fèi)僅為25萬(wàn)元。他還表示，麥、肯兩家的菜品重合率在70%以上，德克士將走差異化道路。除炸雞類產(chǎn)品外，德克士還經(jīng)營(yíng)米飯等中式產(chǎn)品，現(xiàn)在還不斷開發(fā)符合中國(guó)人口味的產(chǎn)品，將來(lái)爭(zhēng)取做到70%的產(chǎn)品為自身獨(dú)有。

聯(lián)邦快遞華南再設(shè)五分公司

世界物流業(yè)巨子聯(lián)邦快遞明顯加快了對(duì)華南市場(chǎng)的拓展力度，其在華的合資公司――大田-聯(lián)邦快遞有限公司宣布，中山、佛山、惠州、珠海和江門等5個(gè)分公司同時(shí)投入運(yùn)營(yíng)。

在此之前，大田-聯(lián)邦快遞在中國(guó)的分公司已達(dá)13個(gè)，其中華南地區(qū)就有7個(gè)。此次5個(gè)分公司同時(shí)成立，使華南地區(qū)分公司的數(shù)量占到其總量的三分之二。

聯(lián)邦快遞中國(guó)企業(yè)傳訊部的工作人員也曾表示，大田-聯(lián)邦快遞在中國(guó)的3個(gè)業(yè)務(wù)分區(qū)中，華南市場(chǎng)是重中之重。當(dāng)初在與廣州方面談判時(shí)，聯(lián)邦快遞就對(duì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展作了一些承諾。中國(guó)區(qū)總裁陳嘉良表示：“聯(lián)邦快遞將繼續(xù)對(duì)珠三角增加投入，為即將在2008年投入運(yùn)營(yíng)的亞太轉(zhuǎn)運(yùn)中心積極拓展市場(chǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)華南地區(qū)面向全球的進(jìn)出口貿(mào)易快速發(fā)展?！?/p>

目前，在四大快遞巨頭中，只有DHL與中外運(yùn)簽訂了50年長(zhǎng)期合約。去年年底，UPS耗資1億美元高調(diào)與中外運(yùn)“分手”；TNT目前正在洽購(gòu)華宇物流；雖然在合資公司中，聯(lián)邦快遞與大田集團(tuán)各占50%股份，但聯(lián)邦快遞主導(dǎo)合資公司已成為業(yè)內(nèi)公開的秘密。隨著今年年底中國(guó)物流業(yè)全面開放，有關(guān)“聯(lián)邦快遞意欲單飛”的消息甚囂塵上。

對(duì)此，大田-聯(lián)邦快遞表示，合資公司成立6年來(lái)，已從最初的300名員工發(fā)展到3000名員工，從6個(gè)航班增加到23個(gè)航班，取得的成績(jī)有目共睹?！皬暮腺Y公司發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，雙方的合作是成功的，雙方股東對(duì)此表示滿意。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，目前最重要的事情是提升我們的服務(wù)，以滿足客戶的需求。至于將來(lái)的事，現(xiàn)在誰(shuí)也無(wú)法預(yù)估。”

也有分析人士認(rèn)為，對(duì)聯(lián)邦快遞這樣的跨國(guó)公司來(lái)說(shuō)，賺錢是最重要的，至于采取合資還是獨(dú)資的方式，其實(shí)并不重要。

摩根士丹利攜手上海盛融成功收購(gòu)世貿(mào)大廈

上海盛融投資有限公司與摩根士丹利聯(lián)合召開會(huì)，宣布以不良資產(chǎn)債權(quán)收購(gòu)方式成功獲得世貿(mào)大廈產(chǎn)權(quán)，收購(gòu)價(jià)約9000萬(wàn)美元。

業(yè)內(nèi)人士指出，這筆歷時(shí)長(zhǎng)久的龐大交易創(chuàng)造了海外基金滬上收購(gòu)多項(xiàng)紀(jì)錄，大摩和實(shí)力強(qiáng)勁的中國(guó)伙伴合作，收購(gòu)不良資產(chǎn)再改造的投資模式也為今后的海外基金入市樹立了榜樣。

公開資料顯示，廣東路500號(hào)的世界貿(mào)易大廈1992年由一家滬港合資開發(fā)商建設(shè)并于1997年竣工，總投資約1.5億美元?？偨ㄖ娣e約6.8萬(wàn)平方米，其中地上38層，地下3層。值得關(guān)注的是，和以往大摩在內(nèi)的海外基金獨(dú)來(lái)獨(dú)往的做法不同，此次大摩的身旁始終有國(guó)有獨(dú)資的綜合性投資公司上海盛融在身旁，這家投資公司注冊(cè)資本為人民幣30億元，成立短短兩年來(lái)大手筆不斷。

“加快進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的同時(shí)也不斷遇到一些不熟悉的情況，因此我們需要找到一家中國(guó)公司與我們建立長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。非常榮幸的是，我們找到了理想的合作伙伴上海盛融?！蹦Ω康だ驴偨?jīng)理兼亞太區(qū)房地產(chǎn)部總裁蓋迪說(shuō)。

“兩年前我們就關(guān)注世貿(mào)大廈，可行性分析和盡職調(diào)查后才聯(lián)手大摩成立合資公司――上海盛慧投資共同收購(gòu)其產(chǎn)權(quán)。”上海盛融方面稱，盛融與大摩的投資聯(lián)合體確定以債權(quán)收購(gòu)方式獲得產(chǎn)權(quán)，在解決了部分樓層無(wú)產(chǎn)權(quán)、動(dòng)遷費(fèi)等難題后，投資方才完成了全部收購(gòu)。

中華培訓(xùn)網(wǎng)攜手融勤國(guó)際打造培訓(xùn)航母

9月，中國(guó)的專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供商――中華培訓(xùn)網(wǎng)與國(guó)際知名風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)――融勤國(guó)際，在北京簽署戰(zhàn)略投資合作協(xié)議，不久后，融勤國(guó)際第一筆500萬(wàn)美元的資金將投入中華培訓(xùn)網(wǎng)，之后的第二筆第三筆資金將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)500萬(wàn)美元。隨著資本的注入，融勤國(guó)際將參與中華培訓(xùn)網(wǎng)的資本運(yùn)作，在進(jìn)行服務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營(yíng)模式的進(jìn)一步擴(kuò)張和提煉后，作為“全球最大的培訓(xùn)平臺(tái)”和“全球最大的資源中心”在2008年于納斯達(dá)克上市。