單位工程竣工驗收方案精選(九篇)

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第1篇：單位工程竣工驗收方案范文

Abstract: Residence has the close relation with people's livelihood; implementation of "Door to Door Acceptance" effectively boosts the improvement of residence project quality. Combing the actual situation, the paper discusses the operation points and precautions for "Door to Door Acceptance".

關鍵詞:住宅;工程質量;分戶驗收

Key words: residence;construction quality;door acceptance

中圖分類號:TU71 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)21-0075-02

0引言

住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時,對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。本文在分析各地分戶驗收實施辦法的基礎上,結合本地區(qū)的實施情況,提出了分戶驗收的操作要點以及應該注意的問題。

1制度的出臺背景

以往當一幢樓竣工后,只對這幢樓的地基基礎、主體結構、使用功能等進行驗收,驗收以“幢”為單位,不進入“戶”。而消費者最看重的就是戶室內(nèi)的功能和質量,例如:裂縫、滲水、面積縮水等問題。因此,大多住宅質量投訴往往在戶室內(nèi)。

實施分戶驗收,就等于從源頭上實現(xiàn)了嚴格監(jiān)管,可以為住戶解除很多憂慮。2008年11月1日,河北省已經(jīng)將分戶驗收規(guī)程作為地方標準付諸實施。從實施情況來看,分戶驗收適應了形勢,體現(xiàn)了“百姓利益無小事”的思想和以人為本的理念。

2驗收的工作內(nèi)容

依據(jù)國家工程質量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件,分戶驗收的質量標準主要包括:①《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》;②《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》;③《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》;④《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》;⑤《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》;⑥《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》;⑦《民用建筑節(jié)能工程質量驗收規(guī)程》等相關規(guī)范標準。

在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,分戶驗收以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主,對每套住宅的觀感質量和使用功能進行檢查,主要內(nèi)容如下:①房屋室內(nèi)空間尺寸;②地面、墻面和頂棚面層質量;③門窗、護欄安裝質量;④室內(nèi)防水工程質量;⑤給排水及采暖系統(tǒng)安裝質量;⑥室內(nèi)電氣工程安裝質量;⑦建筑節(jié)能工程質量。

3驗收程序及組織

分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行,由建設單位組織監(jiān)理、施工單位有關人員,按照驗收所涉及的內(nèi)容編制分戶驗收方案,明確各方職責,確定每套住宅驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量,繪制抽查點分布圖。落實質量檢查人員和檢查工具,參加人員專業(yè)化、檢測資料格式化、檢查結果公開化,力求達到制度科學、程序合理、客觀真實、操作簡明、作用明顯的效果。

主控項目和一般項目的觀感質量應全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等,應使用靠尺板、水平儀和激光測距儀等專業(yè)檢查工具實測實量。

分戶驗收合格后,必須按戶出具一式三份由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽章確認并加蓋單位質量驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》,住宅工程交付使用時,《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

4分戶驗收應注意的問題

分戶驗收是工程竣工驗收前的重要環(huán)節(jié),不能取代工程的竣工驗收,住宅工程質量分戶驗收不合格的,建設單位不得組織單位工程竣工驗收。工程竣工驗收時,不僅要對分戶驗收情況進行驗證性的檢查,還應對分戶驗收中沒有涵蓋的內(nèi)容如外墻、屋面、室外工程等進行檢查。合格后方能通過竣工驗收。

工程質量監(jiān)督機構應當在監(jiān)督單位工程竣工驗收前,隨機抽查20%的分戶驗收資料,并量測總戶數(shù)的5%,每棟樓的工程實體復測不低于3戶,發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄不完整的、分戶驗收成員不符合要求或實體抽測與分戶驗收記錄表不符,極差較大的,則認為該分戶驗收無效,責令建設單位重新組織分戶驗收。監(jiān)督有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改,并在工程質量監(jiān)督報告中明確提出有關住宅工程分戶驗收專項監(jiān)督意見。

5將分戶驗收同處理質量投訴、治理質量通病相結合

①房間尺寸偏差問題,往往在后期維修和賠償問題上糾纏不清。要求分戶驗收時測量人員要認真施測,如實記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,而且要用極差的概念對房間尺寸進行評定。即同一房間、同一測項的極差不許超過允許偏差的絕對值。例如磚混結構凈高允許偏差為±30mm,H1實測為+16mm,H2實測為-19mm,雖然兩個點各自不超標,但極差為35mm,也是不符合要求的。對開間的測量,規(guī)定測點為距墻角300mm,高度距地面500mm(即50線),方便了毛坯房的測量選點。②有防水要求的衛(wèi)生間滲漏問題,我們采用砼上翻邊吊模施工,與地面一次性澆注,形成一個整體的盆狀結構,防止積水向外部擴散。在住宅工程分戶驗收前,所有衛(wèi)生間蓄水24小時,深度>20mm,檢查抽查戶的樓上樓下是否有滲漏。③對外墻、外窗和屋頂?shù)臐B漏,強調(diào)窗臺抹灰的內(nèi)高外低,防止窗口下部積水,向室內(nèi)及窗下墻體的滲漏;外窗著重檢查窗框四周是否塞實海綿棒,打膠密實程度,中空玻璃是否漏氣、開裂,密封膠條的完整性;對屋頂,則觀察雨后滲漏情況,地面無滲漏,排水順暢。④對于現(xiàn)澆樓板開裂問題,必須在主體施工階段事前控制,在預拌砼的生產(chǎn)、澆注、養(yǎng)護過程中嚴格按現(xiàn)澆板抗裂施工方案操作,嚴禁對砼擅自加水,做好砼的坍落度測量,砼澆注后初凝前用木抹子搓一遍,終凝前再用鐵抹子壓光,或者澆注后及時加蓋塑料薄膜,控制砼水分的蒸發(fā);在鋼筋工程中,重點檢查負彎矩筋被踩下,間距、位置不正確等易造成砼開裂的問題,有效減輕了后期分戶驗收及維修的工作量。⑤給排水工程質量:給排水管道、閥門、接口、水嘴等無滲漏;管道坡向正確、無倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或設置存水彎;伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求;在立管上應每隔一層設置一個檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。⑥電器工程安裝質量:漏電保護裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.1s;接線整齊,回路編號齊全,標識正確;接地連接可靠;開關、插座面板應緊貼墻面,安裝牢固;相位正確。

民之安居,任重道遠。分戶驗收促使我們在施工、管理各環(huán)節(jié)中,自始至終加強過程控制,切實提高逐戶驗收的一次成功率,使業(yè)主得到了一份書面質量承諾,使所購房子的質量變得相對透明,業(yè)主有了知情權,減少了投訴;矛盾、隱患得到有效化解,質量問題得到及時處理,讓百姓舒舒心心住好房,開開心心做業(yè)主。

參考文獻:

第2篇：單位工程竣工驗收方案范文

第二條住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織工程建設責任主體在工程質量竣工驗收前，按照國家施工質量驗收規(guī)范、《廣東省建設廳關于實行住宅工程質量分戶驗收的指導意見》，對住宅工程的每一戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收的活動。

第三條分戶驗收是單位工程竣工驗收的基礎和前提，《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附表一）應作為工程竣工技術資料的重要組成部

分。

第四條分戶驗收應依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收標準、

規(guī)范及省、市住宅工程質量通病防治技術措施、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關要求進行。

第五條建設單位作為住宅工程分戶驗收的第一責任人，負責成立

分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收組必須包括下列人員：建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人、項目設計負責人，組長由建設單位的項目負責人擔任。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應列席參與分戶驗收工作。

第六條分戶驗收應在戶內(nèi)各分項工程具備以下條件時，方可組織驗收：

（1）工程已完成設計和合同約定的內(nèi)容；

（2）所含分項工程質量驗收合格；

（3）工程質量控制資料完整；

（4）工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；

（5）水源、電源應全部接通；

（6）施工單位已提交工程竣工報告。

第七條分戶驗收應以單位工程中每戶為基本驗收單元，對相應分項工程的實體質量進行檢查，包括以下內(nèi)容：

（1）地面、墻面和頂棚面層質量；

（2）門窗安裝質量；

（3）建筑外門窗節(jié)能措施與設計的符合情況；

（4）陽臺、露臺、廚房、廁（?。╅g、窗臺的防水質量；

（5）欄桿、護欄的整體安裝質量；

（6）給排水系統(tǒng)安裝質量；

（7）建筑電氣工程安裝質量；

（8）其它。

第八條分戶驗收程序

（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅戶內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，向建設單位提交分戶驗收的書面申請。

（二）建設單位根據(jù)現(xiàn)場的實際情況編制《住宅工程質量分戶驗收方案》（附表二），成立分戶驗收組，對住宅逐戶進行檢查驗收。

（三）分戶驗收應以實測實量、檢查觀感質量的方式進行驗收，填寫《住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》（附表三、四）和《住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表》（附表五、六），并作出驗收結論。

（四）對戶內(nèi)分項工程質量不符合規(guī)范或設計要求的，建設單位、監(jiān)理單位應書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。

（五）分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、

施工單位項目負責人和項目設計負責人應在《住宅工程質量分戶驗收匯總表》上分別簽字及加蓋單位公章，并在每戶張貼《住宅工程質量分戶驗收標識牌》（附表七）。

《住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表》應存于物業(yè)管理公司或建設單位，以備業(yè)主或住戶查詢。

第九條分戶驗收合格的評價

分戶驗收戶內(nèi)檢驗項目，主控項目、一般項目必須達到施工質量驗收規(guī)范及設計文件的要求，其中一般項目中有允許偏差的，必須有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差值不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收，建設單位應

在《住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程質量分戶驗收標識牌》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。第十條建設單位在組織單位工程竣工驗收7個工作日前，應將《住宅工程質量分戶驗收方案》和《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送工

程質量監(jiān)督機構，質監(jiān)機構應及時對分戶驗收的《住宅工程質量分戶驗收標識牌》張貼情況、實測數(shù)據(jù)及驗收結論進行抽查，重點抽查以下內(nèi)容：

（1）核查分戶驗收的組織形式、人員資格；

（2）抽查工程的實物質量，重點抽查《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》、《住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表》和相關記錄表，是否按分戶驗收規(guī)定的內(nèi)容進行了檢查；

（3）抽查工程實體質量，抽查數(shù)量：每個單位工程隨機抽查數(shù)量不少于10戶，并對照《住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表》內(nèi)容全數(shù)檢查；

（4）如抽查時發(fā)現(xiàn)建設單位組織各方驗收的檢查記錄不真實或現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)不滿足驗收規(guī)范時，責令其整改并重新組織分戶驗收。

第3篇：單位工程竣工驗收方案范文

關鍵詞：項目；造價控制；定額；合同；費用

中圖分類號： TU723 文獻標識碼： A 文章編號：

1 研究背景

1.1項目簡介

石家莊市某商業(yè)項目，地下4層，地上32層，3座塔樓分別為A、B、C座，裙樓5層，建筑總高度99.8米。自2006年12月至2011年11月全部投入運營，總投資約1億美元。本文結合此項目展開介紹項目的全過程造價分析與控制。工程造價的構成包括建設投資、建設期利息、流動資金等。其中建設投資包括工程費用、工程建設其他費用、預備費用等。對以上費用的計價和控制即是我們工作的重點內(nèi)容。看下圖1-1。

圖1-1

2 項目各個階段分析

2.1 決策階段分析

(1)決策階段的含義；是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性的技術經(jīng)濟論證，對不同建設方案經(jīng)過比較做出判斷的過程，同時也是項目定位、資源利用、投資收益等綜合考慮的決定。正確的決策是合理確定與控制工程造價的前提。某商業(yè)項目地理位置優(yōu)越，交通便利，成熟的消費商圈等都是商業(yè)項目決定了其商業(yè)項目定位。

(2)決策階段影響工程造價的主要因素；1、項目建設規(guī)模：合理經(jīng)濟的規(guī)模能使得資金、資源得到充分利用，并獲得較優(yōu)的經(jīng)濟效益。影響規(guī)模的因素很多例如：市場、技術、環(huán)境等。2、建設地區(qū)及廠址定位： 靠近原料提供地或消費地、工業(yè)項目適當聚集。3、技術方案：先進適用、安全可靠、經(jīng)濟合理。4、設備方案：盡量選國產(chǎn)設備、注意設備之間的配套和銜接問題、注意設備與原料、備件之間的配套問題。5、工程方案：滿足生產(chǎn)功能、符合工程標準規(guī)范、經(jīng)濟合理。6、環(huán)境保護措施：環(huán)境保護的基本要求、環(huán)境治理措施方案、環(huán)境治理方案的比選。各項因素，對項目的工程造價有重大影響，特別是建設規(guī)模的確定、建設地址的選擇、技術方案的評選等，直接關系到工程造價的高低。據(jù)有關資料統(tǒng)計，在項目建設各階段中，投資決策階段對工程造價的影響程度最大，達到75%-90%。因此，決策階段是決定工程造價的關鍵，直接影響著決策階段之后各個建設階段工程造價的計價與控制是否科學。

(3)決策階段的投資估算；1、含義：是依據(jù)現(xiàn)有資料和特定方法，對建設投資額進行估計，是項目決策的重要依據(jù)。2、作用：是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一；對工程的設計概算起到控制作用；可以作為資金籌措和建設貸款計劃的依據(jù)。3、內(nèi)容：包括建設投資、建設期利息、流動資金估算。4、估算方法：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法等。

(4)決策階段的財務評價方法：1、財務評價的指標體系包括；盈利能力、償債能力、財務生存能力等。2、財務評價方法；財務凈現(xiàn)值法、財務內(nèi)部收益率、投資回收期、利息備付率、償債備付率等。

(5)決策階段的經(jīng)濟評價：從經(jīng)濟學的角度分析經(jīng)濟費用效益，按照合理配置資源的原則，將其結論作為項目決策的主要依據(jù)之一。

2.2 設計階段分析

(1)工程設計的含義：指工程開工前，依據(jù)批準的設計任務書，具體實現(xiàn)項目的技術、經(jīng)濟要求等所需要的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件。

(2)設計階段造價計價與控制的重要意義：1、能提高資金的利用率。2、便于技術與經(jīng)濟的結合。3、在設計階段控制造價效果最為顯著，初步設計階段對投資的影響為20%，技術設計階段對投資的影響為40%，施工圖設計準備階段約為25%。顯然控制造價的關鍵是在設計階段。目前很多公司都建立有標準化的圖庫，一來可以縮短設計時間，二來成熟的設計文件更加合理、經(jīng)濟。

(3)設計階段的設計概算：1、含義：根據(jù)初步設計的圖紙及說明，利用國家頒布的概算指標、定額或綜合指標、設備材料預算價格等資料，概算廚建筑物造價的文件。2、內(nèi)容：分為單位工程概算、單項工程概算和建設項目總概算。3、設計概算編制方法：概算定額法、概算指標法、設備價值百分比法。

(4)施工圖預算的編制與審查：1、含義：根據(jù)批準的圖紙、現(xiàn)行的預算定額、費用標準、地區(qū)人工、材料機械臺班等資源價格，在施工方案或施工組織設計大致確定的前提下，確定單位工程造價的技術經(jīng)濟文件。2、預算編制模式：傳統(tǒng)定額計價模式、工程量清單計價模式。3、施工圖預算的編制方法：工料單價法、綜合單價法。

(5)考慮項目今后的維護費用及效益。本商業(yè)項目的幕墻、飄板的清洗費用為20萬/次，每年2次左右。

2.3 招標階段與合同價的簽訂

(1)含義：招標人在法寶建設項目前，依據(jù)法定程序，以公開招標或邀請招標方式，鼓勵潛在投標人依據(jù)招標文件參與競爭，通過評定，從中擇優(yōu)選定得標人的一種經(jīng)濟活動。

(2)施工招標的一般流程：1、招標活動的準備工作：招標前的基本條件、確定的招標方式、標段的劃分。2、資格預審公告或招標公告的編制與：資格預審的內(nèi)容、招標公告的內(nèi)容等。3、資格審查：發(fā)出資格預審文件、投標人提交資格預審申請文件、對投標人的審查和評定、發(fā)出通知與申請人確定。4、編制和發(fā)售招標文件。5、踏勘現(xiàn)場與召開投標預備會：踏勘現(xiàn)場、召開投標預備會。

(3)招標控制價：1、含義：是招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒布的有關計價依據(jù)和辦法，按照設計圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價，也可稱為攔標價、預算控制價、最高報價。2、應用中注意的問題：國有資金投資的應實行工程量清單招標，并編制招標控制價。3、招標控制價的內(nèi)容：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。

(4)建設施工合同：1、含義：是發(fā)包人與承包人就完成特定工程項目的建筑施工、設備安裝、工程保修等工作內(nèi)容，確定的雙方權利與義務。建設工程施工合同可以分總價合同、單價合同、成本加酬金合同。2、合同類型的選擇：考慮項目規(guī)模和工期長短、項目的競爭情況、項目的外部環(huán)境因素等。

2.4 施工階段分析

(1)工程變更與合同價款的調(diào)整：1、含義：由于工程建設周期長、涉及的經(jīng)濟關系和法律關系復雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導致項目的實際情況與項目招標投標時的情況會發(fā)生一些變化。2、變更的估價：已經(jīng)標價的工程量清單中有適用于變更工作的，應當采用該子目的單價、還可以合理范圍內(nèi)參照類似的子目的單價、還可以按照成本加利潤的原則，有承發(fā)包雙方確定單價。

(2)工程索賠：1、含義：在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務或者出現(xiàn)了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償?shù)男袨椤?、索賠應注意的問題：劃清施工進度拖延的責任、被延誤的工作應處于施工進度的關鍵線路上。

(3)建設工程價款結算：1、結算方式：按月結算與支付、分段結算與支付、竣工一次結算。2、工程計量與價款支付：工程預付款及計算、工程進度款的支付、質量保證金、竣工結算的編制與審查。

(4)對于特殊的分項工程，例如玻璃幕墻、飄板造型等，要做到重點控制其造價和工程量，通常采用綜合單價結算，避免雙方扯皮。

(5)二次結構階段要和招商工作緊密結合，在為商戶服務的前提下開展。

2.5 竣工階段分析

(1)竣工驗收：1、含義：指由發(fā)包人、承包人、項目驗收委員會，以 項目設計任務書和設計文件及國家、部門頒布的施工驗收規(guī)范和質量標準為依據(jù)，按照一定的程序、手續(xù)對項目總體進行檢驗和認證的活動。

(2)竣工驗收的方式與程序：1、驗收方式：單位工程竣工驗收、單項工程竣工驗收、全部工程竣工驗收。2、程序：承包人申請交工驗收、監(jiān)理人現(xiàn)場初步驗收、單項工程驗收、全部工程的竣工驗收

(3)竣工決算：1、含義：是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部費用、投資效果和財務情況的總結性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。

3 控制工程造價的具體方面

3.1 建筑工程的材料控制

(1)材料價格：1、含義：指建設工程材料由提貨地點到達施工工地倉庫后的出庫價格。具體包括材料原價、供銷部門綜合費、包裝費、運輸費、采購及保管費組成。2、為便于工程計價，建設主管部門編制的建設工程計價依據(jù)（定額）中，往往裝入基準材料價格（預算價格），該價格為指定地區(qū)范圍內(nèi)的建設工程材料價格。材料的價格在甲、乙雙方結算時可以根據(jù)合同約定對材料價格進行調(diào)整。3、工程材料價格信息采集、整理、為材料的調(diào)整提供了依據(jù)。手續(xù)對項目總體進行檢驗和認證的活動。

(2)材料用量的控制：通常采用建設單位供應材料的方式，竣工后建設單位與施工方核對材料的用量，節(jié)約獎勵、浪費罰款的辦法。

(3)建安工程費用標準：1、本質是一種規(guī)定的額度和計取方法。 2、費用便準是由直接費、間接費、利潤、稅金四部分組成。

3.2 結算價款的控制

(1)結合現(xiàn)場測算可以對現(xiàn)場采用的材料、做法、工藝等落實。更加合理的確認結算價款。對現(xiàn)場的工程量進行復測從而調(diào)整工程的結算價款。

(2)引入第三方審計是目前很多地產(chǎn)公司控制工程造價的方法。

(3)精裝修階段的材料及人工費用的控制也是至關重要的，它取決于項目的定位,例如下圖3-2定位為“假日酒店”。

圖3-2

4 結論和建議

(1)項目的造價控制一定是貫穿項目的整個壽命周期的，在考慮今天的投資成本時要計算今后的投資收益，包括有形收益和無形收益。

(2)技術與經(jīng)濟辨證統(tǒng)一的分析，控制造價不是一味的降低價格，而是技術與經(jīng)濟的辨證統(tǒng)一，以技術為先導，應用新技術、新工藝、新材料，同時考慮項目的適用性，才能更好的發(fā)揮社會效益。

參考文獻

[1] 概預算人員工作手冊，竇愛明、周建國， 河北人民出版社 2005年8月 11頁外加劑

[2] 城市建設理論研究， 黃 ，2012年5月，第14期 ，第54頁

[3] 工程造價計價與控制，柯洪，中國計劃出版社， 2009

[4] 建設工程造價管理，馬楠，清華大學出版社，2006

第4篇：單位工程竣工驗收方案范文

【關鍵詞】住宅工程質量 質量問題投訴 質量通病

近年來，隨著國家住宅工程質量規(guī)范、標準等法律法規(guī)體系的健全，對住宅工程監(jiān)管力度的加強，參建主體責任制的落實，住宅工程質量有了很大的提升。但仍存在施工中未按工藝標準操作，監(jiān)管措施不到位，施工管理粗放，住宅工程出現(xiàn)裂縫、滲漏等影響主體結構安全和重要使用功能的質量問題，特別是一些住宅工程出現(xiàn)房間凈尺寸（長、寬、高）達不到設計要求的問題時有出現(xiàn)，加之城市建設工程的總量逐年遞增，不少居民傾其一生積蓄購得一套住房，對住宅質量的要求、期盼值也越來越高，業(yè)主依法維權的法制觀念日益增強，都使住宅工程質量投訴的數(shù)量呈上升趨勢，使之成為社會與人民群眾關注的焦點之一。

建設工程質量監(jiān)督站作為工程質量投訴的受理部門，如何更好的為人民排憂解難，切實盡到我們的職責，是我們亟待解決的重要工作。如何真正實施“政府監(jiān)管、企業(yè)自控、社會參與”的措施，提高住宅工程質量、降低用戶投訴率還在于措施的落實與實施：

一、從源頭抓起

（一）明確責任

每年初在制定《建設工程質量監(jiān)督工作重點及措施》中明確對住宅工程投訴工作實行目標化管理，制定切實有效的措施，并把協(xié)調(diào)處理投訴工作例入動態(tài)考核機制內(nèi)。同時確定了嚴格落實工作制度，明確受理的所有督辦投訴件，責任監(jiān)督人員負責現(xiàn)場的落實和協(xié)調(diào)處理工作。有關政策、法規(guī)、標準方面的內(nèi)容由監(jiān)督室進行審核把關，同時按照“誰監(jiān)督，誰負責”的原則明確責任人，必須堅持做到事事有回音，件件有落實，并按照規(guī)定時限處理，對群眾來訪或者電話投訴要求做到熱情服務。

（二）對往年住宅工程質量問題投訴情況進行統(tǒng)計分析，制定本年度住宅工程質量通病治理的內(nèi)容

建設工程質量通病，是指施工過程中經(jīng)常發(fā)生的、帶有普遍性的、達不到標準要求的質量問題。由于一些建設、設計、施工單位對住宅建設重視不夠，致使質量通病存在，嚴重影響了住戶的正常使用。通過對本地區(qū)住宅工程質量通病進行分析，采取逐年有針對性專項治理的手段，在一定時期內(nèi)的強化監(jiān)管措施，使質量通病得到治理或消除，提升建設工程整體質量。

通過對上一年住宅工程質量問題投訴情況的統(tǒng)計分析，將住戶投訴反映較多的質量問題列為當年住宅工程質量通病治理的內(nèi)容，采取專項治理的手段，進行重點整治。根據(jù)統(tǒng)計分析，制定《住宅工程質量通病治理內(nèi)容及防治措施》，如將“有防水要求房間的防滲漏、室內(nèi)幾何尺寸偏差”2項作為治理內(nèi)容等等。

二、專項治理內(nèi)容

根據(jù)近往年住宅工程普遍存在的質量缺陷，可確定2-3項質量通病作為當年克服的重點內(nèi)容，如：確定2項建設工程質量通病內(nèi)容，有針對性的開展專項治理活動：（1）屋面、樓地面、門窗滲漏；（2）室內(nèi)幾何尺寸偏差。

三、質量通病防治技術措施

對確定2-3項質量通病作為當年克服的重點內(nèi)容，做出具體克服的措施及要求，如下面幾項質量通病制定的克服措施：

（一）屋面、樓地面、外窗滲漏防治的技術措施：1、屋面工程的防水層應由經(jīng)資質審查合格的防水專業(yè)隊伍進行施工，作業(yè)人員應有相應的崗位證書；2、屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案；經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工；3、屋面卷材防水層收頭宜在女兒墻凹糟內(nèi)固定，收頭處應加蓋金屬條固定，并用密封材料將上下口封嚴；4、地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm；5、有防水要求的地面施工完畢后，應進行 24h蓄水試驗；6、外窗安裝前應進行五項物理性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應進行現(xiàn)場檢驗；7、外窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核。建筑外門窗的安裝必須牢固，在砌體上安裝窗框嚴禁用射釘固定；8、窗外框與洞口應彈性連接牢固，不得將窗框直接埋入墻體、窗框與墻體之間的縫隙應采用阻燃保溫隔熱材料柔性連接。

（二）室內(nèi)幾何尺寸偏差：1、現(xiàn)澆樓層樓板結構的模板采購應選用質量好、剛度好的材料，使用周轉過程中加強維護和保養(yǎng)，不合格的模板應及時淘汰。2、應加強模板安裝技術復核，嚴格按照審批通過的方案進行排架搭設。3、樓面施工前后認真進行軸線復核，控制好放線精度，做好砌體施工前的彈線工作。4、砌體施工時嚴格按照皮數(shù)桿標志組織施工，嚴格控制垂直度和平整度，及時做好復核工作。5、u混結構工程，在制作皮數(shù)桿時，要準確考慮砌體灰縫砂漿的沉降量，即對樓面標高在支模時，做適量提高，以保證不出現(xiàn)由于砌體灰縫壓縮沉降，而引起標高尺寸不足現(xiàn)象。6、要全面加強對施工工序和分項工程的技術尺寸復查、復審，把尺寸偏差消除在施工過程中，堅決做到上道工序的尺寸偏差，決不遺留到下道工序。7、住宅室內(nèi)凈高應符合設計要求，其允許偏差±10毫米，檢查時應對臥室、起居室（廳）測5點，即四個角測4點（角點距墻邊200毫米），加房間中心測1點；對廚房間、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺測4點，即四個角測4點（角點距墻邊200毫米）。8、監(jiān)理單位要按照監(jiān)理實施細則，對施工工序和分項工程的技術尺寸實施跟蹤監(jiān)理、檢查。對查出的尺寸偏差問題及時要求施工單位實施糾偏措施，并實施現(xiàn)場糾偏跟蹤監(jiān)理，堅決不放過超過允許偏差的任何尺寸誤差。

四、制定住宅工程質量通病防治的管理辦法

（一）建設單位：1、質量通病防治工作由建設單位負責協(xié)調(diào)和組織實施；2、在開工前，根據(jù)本項目的特點和結構類型，向施工單位下達《住宅工程質量通病防治任務書》，明確本工程必須防治的質量通病內(nèi)容；3、對施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》進行審查并批準實施；4、建設單位與設計、施工、監(jiān)理單位簽訂合同中，應明確對質量通病防治的獎罰辦法；5、建設單位組織住宅工程竣工驗收時，除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術標準所規(guī)定的以外，應將質量通病的防治列入工程檢查驗收內(nèi)容。

（二）設計單位

1、設計單位在住宅工程設計中，應針對質量通病防治提出相應的設計措施；

2、施工前，設計人員應將質量通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。

（三）施工單位

1、工程施工前，施工單位應認真編寫 《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施；

2、建筑工程采用的主要材料，半成品、成品、建筑構配件、器具和設備應進行現(xiàn)場驗收。凡涉及結構安全、使用功能以及采用的新材料時，應按專業(yè)工程質量驗收規(guī)范規(guī)定進行復檢，并經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認可；

3、施工中對通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料，應注意記錄、收集和整理；

4、根據(jù)經(jīng)批準的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，由項目技術負責人對作業(yè)班組進行技術交底，實行樣板引路；

5、有專業(yè)分包的、由專業(yè)分包單位提出質量通病防治措施，報總包單位核準、監(jiān)理單位審查批準后實施；

6、工程完工后，總包單位應認真填寫《住宅工程質量通病防治內(nèi)容總結報告》。

（四）監(jiān)理單位

1、監(jiān)理單位審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》。制訂該項目的《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細則》中，應對質量通病的防治提出相應的監(jiān)控措施，并列入旁站監(jiān)理方案；

2、施工中定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質量通病防治過程中出現(xiàn)的問題；

3、施工中應加強對施工單位質量通病防治工作的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時提出并責令改正；

4、監(jiān)理人員記錄的監(jiān)理資料中，對施工單位質量通病防治情況應有相應的反映；

5、工程完工后，總監(jiān)理工程師應認真填寫《住宅工程質量通病防治工作評估報告》。

（五）施工圖審查機構

施工圖審查機構應重視審查施工圖中質量通病防治的設計措施，并將其列入審查內(nèi)容。

（六）質量監(jiān)督機構

1、工程質量監(jiān)督機構應認真審查各方責任主體對質量通病防治工作的質量行為；

2、工程質量監(jiān)督機構在制定該工程的監(jiān)督交底時，應將質量通病的防治列入重點監(jiān)控內(nèi)容；

3、施工中，監(jiān)督人員應將質量通病的防治列入日常重點檢查內(nèi)容，加大監(jiān)督力度；

4、工程竣工驗收時，監(jiān)督機構應將質量通病防治情況作為分戶驗收的一項指標進行把關。凡存在影響結構安全、使用功能的質量通病，建設單位不得驗收，施工單位不得交付使用，監(jiān)督機構不得辦理備案手續(xù)。

印制《住宅工程質量通病防治與控制》一書，下發(fā)給各項目有關參建單位及人員。該書覆含了：基本程序與參建各方的責任，地基基礎工程、主體工程、裝飾裝修工程、安裝工程、建筑節(jié)能與智能建筑分部工程中住宅工程質量通病防治與控制內(nèi)容及創(chuàng)新點內(nèi)容。以期使建設者都能通過此書掌握治理各種住宅質量通病最實用的方式方法。

五、加大工程監(jiān)管的力度

（一）推行住宅工程質量分戶驗收制度

住宅工程質量分戶驗收，是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，是出具驗收合格證明前的活動。即在住宅工程竣工驗收前，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位有關人員對每戶住宅的每間房屋進行檢查驗收，按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》。

銀川市建設工程質量監(jiān)督站在監(jiān)督建設單位主持的竣工驗收將對保障性住房抽查總戶數(shù)的20%，對社會企業(yè)開發(fā)的項目抽查總戶數(shù)的10%。對檢查不合格項目，要求施工單位返修后建設單位重新組織工程的竣工驗收。

（二）開展“住戶開放日”活動

開展“住戶開放日”示范活動，即在工程由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行住宅工程分戶驗收合格后，工程正式竣工前讓住戶對其房屋質量進行檢查驗收?？梢詮募毠?jié)上提高工程質量，有效降低竣工后的返修率，真正維護購房人的利益。在住宅工程質量竣工驗收工作中，全面推行了“住戶開放日”活動，并要求參建各方要本著“以人為本”的服務理念開展好此項活動?；顒涌山Y合住宅工程質量分戶驗收工作一并進行。工程正式竣工驗收前，必須通知已購房屋的住戶對其所購房屋進行檢查驗收，并填寫《銀川市住宅工程“住戶開放日”質量檢查情況意見表》；“住戶開放日”活動可集中時間開展，也可限定一定的時間段進行。對于未銷售的房屋，建設單位向所委托的物業(yè)公司做好房屋的移交和驗收工作，待房屋銷售后必須向住戶做好移交和驗收工作；對住戶檢查驗收提出的房屋|量問題，建設單位必須組織施工、監(jiān)理單位，在工程正式竣工驗收前進行維修整改，維修整改完畢后通知住戶驗收并簽字確認；？建設工程質量監(jiān)督站在監(jiān)督工程驗收過程中對分戶驗收和“住戶開放日”活動的執(zhí)行情況按單位工程戶數(shù)10%進行抽查，如發(fā)現(xiàn)有不符合要求的責令整改并要求按規(guī)定重新組織驗收。

六、嚴格保修責任的落實

1、凡業(yè)主投訴的工程質量問題，一經(jīng)落實情況屬實，我站立即暫緩該建設單位開發(fā)項目的竣工驗收備案工作。

2、每年年初對往年受理的投訴件涉及的工程項目的建設單位進行統(tǒng)計，對投訴率高的建設單位在銀川建設網(wǎng)上予以公示。同時對該項目的監(jiān)理單位、總監(jiān)理工程師、施工單位、項目經(jīng)理一并予以公示。

3、每年年初對往年受理的投訴件依據(jù)工程質量問題類型進行統(tǒng)計分析，確定住戶反映的較為突出的工程質量問題在建設行政主管部門的官網(wǎng)上予以公示。

第5篇：單位工程竣工驗收方案范文

建筑節(jié)能工程施工材料及施工技術的應用

（一）居住建筑中保溫墻體材料的使用。

隨著我國社會的發(fā)展和科技的進步，各種各樣的新型建筑材料不斷涌現(xiàn)。我們可以通過在建筑中使用一些保溫墻體材料，增強居住建筑的保溫隔熱效果，從而推進建筑節(jié)能工作。

（二）居住建筑中的外墻保溫技術的應用。

實現(xiàn)建筑圍護結構的節(jié)能，外墻保溫技術也是一個關鍵的環(huán)節(jié)。目前，在建筑領域相對成熟使用比較多的外保溫節(jié)能技術主要有伊通板外墻外保溫體系、EPS聚苯板外墻外保溫體系、XPS擠塑聚苯板外墻外保溫體系以及高層外墻外保溫成套技術等。這些外墻外保溫技術很適合在夏熱冬冷地區(qū)的居住建筑中使用，從而達到建筑節(jié)能的目的。

（三）居住建筑中節(jié)能門窗的設計。

門窗是居住建筑中的必不可少的組成部分，如果居住建筑的門窗設計科學合理，也可以在很大程度上實現(xiàn)建筑的節(jié)能目標。目前，在我國夏熱冬冷地區(qū)，很多居住建筑仍然設計安裝的是單層玻璃窗。在居住建筑中采用單層玻璃，由于這種玻璃的密封性比較差，所以玻璃的隔熱保溫性能也不太好。

建筑節(jié)能工程施工過程中的質量控制

（一）施工前的質量控制。這就要求監(jiān)督管理控制部門在進行質量監(jiān)督計劃制定的時候，嚴格把好建筑節(jié)能的質量監(jiān)督工作內(nèi)容，嚴格要求監(jiān)督工作的實施方法，確定質量控制要點，同時要規(guī)定出相關單項驗收要求。而且要做好市建筑節(jié)能審查備案登記，嚴格遵照施工分包手續(xù)、方案以及相關的監(jiān)理實施細則等進行質量控制，堅決防止在不符合要求的條件下進行施工。

（二）施工過程中的質量控制。這就要求監(jiān)督管理控制部門要有重點的進行監(jiān)督控制。例如，嚴查是否出現(xiàn)設計變更行為，如果出現(xiàn)違規(guī)行為，一定要及時通知相關部門，嚴肅處理設計單位；不定時不定期的進行工程實體質量抽查工作，嚴格進行相關施工資料的檢查工作等。這就要求監(jiān)督管理控制部門要嚴格檢查工程施工是否和設計圖紙相一致。

（三）施工結束后的質量控制。因為建筑工程屬于大型工程，它的施工往往分為不同的階段，在不同階段的工程施工結束之后，要強化成品及半成品的保護，嚴格防止工程出現(xiàn)損壞現(xiàn)象。而且要時刻謹記節(jié)能保溫材料的屬性，防止其出現(xiàn)風吹雨淋的、長期情況，在施工結束之后，要及時進行抹面層處理。對于驗收過程中嚴重違反節(jié)能標準的建筑工程要重新進行組織驗收。

建筑節(jié)能工程施工的工程質量驗收

（一）嚴格進行建筑節(jié)能工程施工的工程質量驗收劃分。在國家建筑工程規(guī)范頒布之后，建筑節(jié)能工程直接屬于單位建筑工程的一個分部，而且在其中一共包含有10個建筑節(jié)能分項工程。通常情況下，如果建筑節(jié)能工程量較大時，在進行驗收時需要把分項工程劃分為若干個檢驗批，然后分別進行驗收。如果無法進行分項工程劃分，則需要進行建設、施工以及監(jiān)理等各方協(xié)商，然后確定工程質量驗收方案。

（二）關于驗收程序及要求也具有明確的標準。在上文中進行檢驗批劃分之后，要依次確定分項工程、分部工程以及單位工程，嚴格遵從驗收程序。注意，對于質量驗收不合格的工程，嚴格禁止進行下一步驗收；在工程竣工驗收工作中，要嚴格進行施工自評報告以及監(jiān)理評估報告的審核工作。而且在監(jiān)督驗收工作實施過程中，要保證監(jiān)督驗收組人員、單項驗收資料以及驗收組織形式等都合乎要求。

小結

第6篇：單位工程竣工驗收方案范文

關鍵詞：蒸壓加氣混凝土；墻體施工；質量監(jiān)督

1 自保溫墻體工程質量監(jiān)督控制

（1）監(jiān)督機構應根據(jù)有關法律法規(guī)、相關的技術標準以及經(jīng)過節(jié)能審查合格的設計圖紙和有關文件，針對地域工程質量發(fā)展趨勢和節(jié)能工程的特點、規(guī)模及技術復雜程度等，編制具有實際指導意義的自保溫墻體工程質量監(jiān)督工作方案，策劃并實行全過程隨機抽查與重點動態(tài)巡查相結合的監(jiān)督方式，將監(jiān)督關口前移。改變過去對施工“停工待檢”的質量控制點檢查為不定時、不通知的日常質量巡查監(jiān)督，加大對重點部位、關鍵環(huán)節(jié)的隨機抽查頻次和力度，以保證抽查內(nèi)容和部位能夠真實準確地反映工程實體的質量狀況；改變過去只重視對分項工程竣工驗收監(jiān)督為加強對施工前期的預控監(jiān)督和施工過程質量監(jiān)督力度，既重視施工前期、施工過程工程質量和質量行為的監(jiān)督檢查，也重視竣工驗收的監(jiān)督檢查；實行質量行為與實體質量監(jiān)督相結合，變靜態(tài)管理為動態(tài)管理，規(guī)范各方主體的質量行為，使工程施工質量處于受控狀態(tài)。由于一些工程建設方的法律意識和責任意識比較淡薄，在施工過程中不同程度地存在一些違規(guī)行為，因此，監(jiān)督機構在不定時、不通知進行監(jiān)督抽查時，應按動態(tài)管理方式進行監(jiān)管。

通過動態(tài)管理，增強了質量監(jiān)督的威懾力，可迫使參建人員特別是項目責任人，在自保溫墻體工程施工全過程中，自覺履行其職責，落實質量責任制，逐步提高工程管理水平。質量活動從過去的“被動受檢”變?yōu)橹鲃拥淖圆?、自糾，有利于及時發(fā)現(xiàn)施工質量問題并加以整改，使工程質量得到有效保障，真正實現(xiàn)工程質量的實質性管理主要依靠各方主體的管理目標。

（2）施工過程中對各方主體質量行為的監(jiān)督要點

1）建設單位應嚴格遵守國家有關建筑節(jié)能的法律法規(guī)，不得以任何理由要求設計、施工等單位擅自修改經(jīng)審查合格的節(jié)能設計文件，降低建筑節(jié)能標準。

2）由于部分設計人員對砌塊的性能和相應的施工要求、規(guī)范標準掌握得不夠準確，缺乏裂縫控制經(jīng)驗，容易疏漏對關鍵部位采取相應的抗裂構造設計，如：主體結構與墻體間的連接，填塞要求不明確，沒有適當?shù)臉嬙旒訌姶胧?；墻體過長、過高時，未采取構造加強措施；門窗洞口及預留洞口四角位于應力集中區(qū)，未采取合理的構造措施；建筑物立面設計未能考慮適應溫度應力變化；外墻粉飾未設分隔縫，或沒有適當?shù)姆懒?、防空鼓的構造措施；抹灰材料選用不合理，抹灰砂漿的性能、強度與砌塊材質不相適應等，從而導致施工的隨意性。因此，質量監(jiān)督機構應檢查自保溫墻體施工圖設計文件是否經(jīng)過審查及設計變更是否及時重新報審，設計圖紙是否明確自保溫墻體有關材料的品種、規(guī)格和性能指標，是否標明有關防裂構造措施，設計人員是否參加建筑節(jié)能分部工程驗收等并簽署意見。

3）針對大部分監(jiān)理和施工單位現(xiàn)場管理人員自保溫技術知識匱乏、技術水平不高；自保溫技術施工方案、監(jiān)理細則套用范本，針對性和可操作性差；砌筑工人不熟悉自保溫墻體施工工藝和工序，仍按粘土磚的施工工藝進行砌筑，不能很好地控制自保溫墻體工程質量等問題。質量監(jiān)督機構應認真檢查施工及監(jiān)理單位質保體系是否健全，施工及監(jiān)理單位專項施工技術方案、監(jiān)理細則的編制是否內(nèi)容完整，方法是否可行，措施是否可靠，能否真正落實自保溫墻體工程質量目標責任，嚴格執(zhí)行自保溫技術施工規(guī)范、標準；檢查項目管理機構的人員資格是否符合要求并到崗履責，是否建立各類進場材料見證取樣復驗制度，以確保所有進場材料能符合設計要求；檢查監(jiān)理單位是否按規(guī)定進行旁站、巡視和平行檢驗并及時做好有關記錄。應把被動“事后把關”的驗收方式向主動的“事前預控”驗收方式轉變，如在施工前監(jiān)理人員、施工管理人員、班組長就自保溫墻體工程質量控制要點進行詳細技術交底，再由施工管理人員對所有施工操作人員進行必要的崗前技術交底和實際操作培訓。只有施工操作人員真正掌握正確的自保溫墻體施工要領，才有可能確保工程施工質量。

4）監(jiān)督機構應檢查各方主體對自保溫墻體示范樣板的確認情況。自保溫墻體施工應采用樣板工程引路的方式，樣板工程完成并經(jīng)各方主體確認后，方可組織大面積施工，樣板間的驗收資料必須納入技術資料備案。監(jiān)督機構應在自保溫墻體工程大規(guī)模施工初期，對工程的使用材料和樣板工程實體質量進行抽查，以便及時發(fā)現(xiàn)并糾正存在的質量問題，避免以后出現(xiàn)返工而造成不必要的經(jīng)濟損失。

（3）施工過程中工程實體質量的監(jiān)督要點

在施工過程中，監(jiān)督機構應根據(jù)監(jiān)督方案進行不定時、不通知的監(jiān)督抽查，根據(jù)有關規(guī)范、規(guī)程的要求，對工程實體質量進行認真檢查，如對砌體的灰縫厚度、組砌方法、接槎方式、砂漿強度，軸線、平整度、垂直度，砌體與主體結構的拉接措施，以及拉接筋預埋的位置、數(shù)量、規(guī)格等抗裂技術措施等。除此之外，還應對工程所使用的自保溫墻體材料的質量是否符合要求、墻體砌筑和墻面抹灰過程中抗裂構造措施的施工質量、各方主體的質量行為等進行重點抽查，防止有關責任主體擅自更改材料和構造做法，有效控制砌體裂縫的產(chǎn)生。監(jiān)督機構在檢查中如發(fā)現(xiàn)各方責任主體有未按設計文件施工和違反建筑節(jié)能標準的行為，應視其輕重，給予下達《責令整改通知》、《責令（局部）停工通知書》處理，或報告建設行政主管部門，由建設行政主管部門按有關法律、法規(guī)進行查處。

1）監(jiān)督機構應檢查各方主體是否按要求使用自保溫墻體材料。部分建設單位或施工單位為降低造價，擅自取消專用砂漿的使用，改用普通砂漿進行砌筑和抹灰，使砌塊與砌塊、抹灰層與墻體之間的粘結力下降，導致墻體整體性差，易出現(xiàn)空鼓、開裂等質量問題，而且灰縫形成熱橋也降低了墻體保溫隔熱效果。部分施工單位違規(guī)采用劣質的耐堿玻纖網(wǎng)格布，使網(wǎng)格布受水泥砂漿堿性腐蝕而失去抗裂作用；有的施工單位選購的砌塊強度等級達不到設計要求，而強度越低，則其材料的密實度越差，干燥收縮值也會增大，同時也會造成外墻飾面磚拉伸粘結強度差。因此，監(jiān)督機構應根據(jù)產(chǎn)品質量標準、產(chǎn)品合格證和材料性能檢驗報告單等資料，抽查進入施工現(xiàn)場的砌塊、專用砂漿、界面劑、抗裂砂漿和加強網(wǎng)（耐堿玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)）等材料的實際產(chǎn)品質量；要求施工單位選購規(guī)模大、市場信譽好、生產(chǎn)工藝成熟、養(yǎng)護條件好的砌塊生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，特別應檢查廠家砌塊出釜后的存放時間是否超過28 天，以保證砌塊質量能滿足設計及規(guī)范要求;檢查進場材料是否進行見證取樣復驗，復驗頻率、方法和項目是否按《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》GB50411－2007 的要求進行。對同一廠家同一品種的產(chǎn)品，當單位工程建筑面積在2萬m2以下時，抽查次數(shù)不少于 3次；單位工程建筑面積在 2萬m2以上時，抽查次數(shù)不少于 6 次。砌塊復驗項目應包括導熱系數(shù)、干密度、抗壓強度等性能指標。對工程使用的材料質量有懷疑時，質量監(jiān)督機構應現(xiàn)場隨機抽樣進行監(jiān)督檢測。

2）砌塊在室外堆放時，堆放高度不得超過 2.0m，并有防雨淋措施，場地四周應做排水處理。砌體應分次砌筑，每次連續(xù)砌筑高度不應超過 1.5m。砌筑時，不同墻體材料不得混砌，砌塊上墻時的含水率宜控制在 15%以內(nèi)，大規(guī)格、外觀質量較好的砌塊應作為主砌塊使用。墻體砌筑時或砌筑后，應采取措施防止施工污水或雨水侵蝕。

3）當墻體長度超過 5m 時，應在中間增設鋼筋混凝土構造柱；當墻體高度超過 4m 時，應在墻體半高處增設與柱連接且沿墻全長貫通的鋼筋混凝土水平系梁，以減小砌體的高度和寬度，增強墻體的整體性、穩(wěn)定性和抗震性能。

4）根據(jù)砌塊的特性，為適應溫度與干濕環(huán)境的變化，減少墻體裂縫，墻體與主體結構間應采用柔性連接，在墻體與主體結構間預留 10～15mm 的間隙，待墻體砌筑完成后，采用 PU 發(fā)泡劑嵌封平實，而室外一側的縫隙口再用外墻彈性膩子封閉。但因施工工序復雜及造價較高，在實際施工時，主體結構與墻體間的柔性連接措施往往得不到落實，多采用傳統(tǒng)的普通水泥砂漿嵌縫，這種硬連接處理很難避免界面縫的出現(xiàn)。因此，質量監(jiān)督機構應采取事前交底、過程抽查的方法，確保界面處柔性連接措施的落實。

5）窗臺、門窗口上部與窗間墻交接處是應力集中的部位，容易受砌體收縮影響產(chǎn)生八字（或倒八字）裂縫，因此應在窗臺處、門窗洞口上部設置鋼筋混凝土構造梁加強；寬度大于 2.0m 的洞口兩側設置截面寬度與墻厚相同的鋼筋混凝土邊框，以防門窗洞口周邊的墻體由于干燥收縮及外力撞擊而產(chǎn)生裂縫。質量監(jiān)督機構應重點檢查構造梁的截面尺寸及入墻長度（應大于300mm）是否符合要求。

6）在墻面上鑿槽敷管時，應使用專用工具，不得用斧或瓦刀任意砍鑿；管道表面應低于墻面 4～5mm，并將管道與墻體卡牢，不得有松動、反彈現(xiàn)象；開槽深度不宜超過墻厚的 1/3，并不得雙向對開管線槽。門窗洞和各種箱盒側面的間隙應采用聚氨酯發(fā)泡材料和耐候建筑膠填塞封牢。

7）為保證砌體有充分的沉縮變形和干燥時間，同時使砂漿收縮基本穩(wěn)定，墻體抹灰宜在砌筑完成 30d 并經(jīng)驗收合格后進行。如遇雨季施工，砌筑完成和抹灰間隔時間應視墻面的干燥程度適當延長。抹灰前，墻面應適度濕潤，選用配套的界面劑、專用抹灰砂漿、柔性耐水膩子等飾面材料分層進行處理。當抹灰總厚度大于 35mm時，應采用加強網(wǎng)加強。外墻抹灰面積較大（≥36m2）時，應設置分格縫，分格縫應有可靠的防滲漏處理措施。

8）不同材料基體結合處、門窗洞口及預留洞口角部、敷設水電管線后的溝槽，均應鋪貼 300mm 寬的加強網(wǎng)，網(wǎng)材搭接應平整、粘結牢固，不得有折皺，搭接長度不小于 100mm。很多工程的加強網(wǎng)鋪設不規(guī)范，把加強網(wǎng)緊貼在墻體表面，加強網(wǎng)與砌體基面未留有一定的間隙，使找平層砂漿不能充分包裹加強網(wǎng)，達不到提高砂漿抗裂能力的效果。因此，在抹灰前，質量監(jiān)督人員應加強對基層處理和加強網(wǎng)布設質量的監(jiān)督檢查。

2 結語

目前，由于自保溫墻體應用的技術標準尚不齊全，導致墻體裂縫產(chǎn)生的因素繁多而復雜，因此，質量監(jiān)督機構應加強法律法規(guī)及有關知識的學習，努力提高自身的業(yè)務素質，不斷提高工作質量和服務水平。同時，應加大自保溫技術應用和推廣的宣傳力度，結合規(guī)范和有關技術法規(guī)，從設計、材料、技術標準、施工工藝等方面對各方主體進行系統(tǒng)培訓，強化其質量意識，保證自保溫墻體工程施工質量的穩(wěn)步提高和節(jié)能建材及其應用技術的健康發(fā)展。

參考文獻

［1］建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范（GB50411－2007）［S］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2007.

第7篇：單位工程竣工驗收方案范文

【關鍵詞】工程項目；全過程；質量管理

一、可行性研究階段的質量管理

可行性研究階段的質量是整個工程項目的關鍵，是質量管理的起點，直接決定著工程項目的前途和命運。其工作內(nèi)容將直接影響到項目的決策質量和設計質量。項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件等，必須嚴格按照國家規(guī)定的要求由具備相應資質的單位編制。對無資質證書或資質等級達不到要求的勘察、設計、咨詢單位編制的文件堅決不予報批；編制單位依據(jù)自身的資質等級承擔的業(yè)務，如達不到規(guī)定要求的不予報批。

二、勘察設計階段的質量管理

設計階段是形成質量標準的階段，設計質量的好壞直接決定了建筑產(chǎn)品的最終質量，如果設計上存在“本質性”的質量缺陷，那么，即使施工質量百分之百符合設計質量要求，生產(chǎn)出來的也只能是偽劣產(chǎn)品。 設計階段的質量管理一般從以下兩個方面進行控制：

1、加強人力資源配置：選派業(yè)務能力強、管理水平高、富有經(jīng)驗的技術骨干作為項目的主要設計負責人，各專業(yè)設計人員必須搞好配合、會簽和校核工作，有效控制接口質量，避免出現(xiàn)專業(yè)交叉沖突，確保設計質量總體優(yōu)良。

2、方案優(yōu)選和比較：工程采用的工藝和裝備是否先進合理，產(chǎn)品的品種、質量和成本是否有市場競爭力，建筑是否先進、適用，結構是否合理、堅固，以及建設速度的快慢、投資的大小、質量的優(yōu)劣、效益的高低在很大程度上都取決于設計。因此，項目設計階段應重點分析設計在技術上是否可行，工藝先進程度，經(jīng)濟的合理化，設備的配套能力等，廣泛聽取業(yè)主、監(jiān)理、施工單位和使用單位的意見和建議，最終設計出既安全、可靠、技術先進，又經(jīng)濟、合理、質量優(yōu)良的工程項目。

3、加強施工圖紙的審核：圖紙交付使用前，由質量主管部門組織各專業(yè)主任工程師、監(jiān)理單位、建設單位、施工單位、使用單位進行圖紙會審，對完成的施工圖紙進行質量大檢查，參會人員應充分發(fā)揮個專業(yè)優(yōu)勢提出設計缺陷，將設計差錯消滅在萌芽狀態(tài)，從而使設計工藝得到改進和優(yōu)化。

三、工程施工中的質量管理

工程質量管理在很大程度上取決于施工階段的質量管理。工程施工是形成工程項目實體的過程，也是工程項目全過程質量管理的關鍵環(huán)節(jié)，直接決定項目最終使用質量。在工程項目建成后，若發(fā)現(xiàn)質量問題又不可能像一些工業(yè)產(chǎn)品那樣拆卸、解體、更換配件，更不能實行“包換”或“退款”，所以，工程項目施工過程中的質量管理就顯得尤為重要，主要從以下幾個方面進行質量管理：

1、制訂質量控制目標：質量控制目標是質量控制預期應達到的程度和水平。在進行質量控制時實施目標管理，可以激發(fā)施工人員質量控制的積極性、主動性，使關鍵問題迅速得到解決。質量控制的目標管理應抓住目標制定、目標展開和目標實現(xiàn)這三個環(huán)節(jié)。目標制定是根據(jù)以往施工中沒有解決的問題、沒有經(jīng)驗的新產(chǎn)品以及用戶的意見和特殊要求等制定，其中同類工程質量通病是最主要的質量控制目標；目標展開就是對目標的分解與落實，細化到每一個操作環(huán)節(jié)和操作人員；目標實施的中心環(huán)節(jié)是落實和實施目標責任。各專業(yè)、各工序都應以質量控制為中心，進行全方位的管理，從各個側面發(fā)揮對工程質量的保證作用，從而使工程質量控制目標得以實現(xiàn)。

2、加強全面質量管理意識：管理因素在質量控制中具有舉足輕重的作用。質量目標確定后，組織各專業(yè)技術骨干和現(xiàn)場施工操作人員，根據(jù)施工隊伍的自身情況和工程的特點及質量通病，編寫施工組織設計，制定具體的質量保證計劃和攻關措施，明確實施內(nèi)容、方法和效果。在實施質量計劃和攻關措施的同時，要加強質量自檢、互檢和交接檢，檢查結果要定量分析、定性處理直到最后得出結論。對取得的經(jīng)驗要加以總結和推廣，并逐步轉化為今后質量保證的標準和制度，形成新的質保措施；對暴露出的問題，則要作為以后質量管理的預控目標，嚴加防范。

3、嚴格資質審查：嚴格關鍵工程、特殊工種的施工隊伍和施工人員的資質審查。為了保證關鍵工種、特殊工程施工人員的業(yè)務素質和技術水平，保證施工質量和施工安全，就要提高技術工人的等級和數(shù)量，嚴格實行上崗考核制度并定期檢查。沒有國家和行業(yè)管理部門頒發(fā)的相應上崗證者嚴禁上崗。

4、嚴把材料、機械進場檢驗關：材料是決定工程質量的關鍵，有些建材商受利益的驅使，以假亂真，以次充好，有些檢驗單位也把檢驗報告當成商品，利益出售。因此，現(xiàn)場材料檢驗代表不能只看材料的出廠合格證和檢驗報告，要根據(jù)施工單位提供的報驗單逐項檢查，查看到場的材料是否與檢驗單一致。對一些明顯存在問題的產(chǎn)品要進一步復檢，對于不合格的產(chǎn)品必須清除出廠。施工機械也是決定施工進度和施工質量的關鍵，所有進場的機械必須經(jīng)過質量檢驗且有專人負責，制訂維修保養(yǎng)和運行計劃，責任到人，確保能安全、正常施工。

5、嚴肅現(xiàn)場檢查制度：有了質量控制目標和質量管理意識，也控制了人、材、機等重要因素，施工項目有序開展和實施拉開序幕。因施工范圍大、周期長，麻痹大意的思想難免出現(xiàn)，現(xiàn)場檢查制度就顯得尤為重要。通常采取“不通知”、“不定點”、“不定時”的“三不”巡檢方式，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時制止及時整改，避免了施工質量隱患，保證了監(jiān)督檢查的真實性和實效性，有效預防各工種、各環(huán)節(jié)出現(xiàn)的質量問題。

四、工程竣工驗收的質量管理

第8篇：單位工程竣工驗收方案范文

關鍵詞：建筑工程；質量管理；控制要點

1建筑工程項目質量管理與控制的目的和意義

工程項目質量管理的目的，是通過管理工作，使建設項目科學決策、精心設計精心施工，使之達到建設質量合格的工程項目，保證投資目標的實現(xiàn)。

工程項目質量如何，是建設項目成敗的關鍵。百年大計,質量第一,加強管理，保證質量，要進行工程質量控制,我們應了解做為建筑工程,其工程質量的特點,影響工程質量的因素、工程質量控制的原則以及工程質量的責任體系等。

1.1工程項目質量管理的特點

建筑工程質量的特點是由建設工程本身的特性和建設生產(chǎn)特點決定的。建筑工程及其生產(chǎn)的特點概括起來有以下幾點:一是產(chǎn)品的固定性,生產(chǎn)的流動性；二是產(chǎn)品的多樣性,生產(chǎn)的單件性；三是產(chǎn)品形體龐大、高投入、生產(chǎn)周期長、具有風險性；四是產(chǎn)品的社會性,生產(chǎn)的外部約束性。

1. 2影響工程質量的因素

影響工程質量的因素很多,歸納起來主要有五方面:人、材料、機械、方法和環(huán)境：

人的因素與工程建設有關的決策者、管理者、操作者等有關人員的素質,都將或多或少地對工程產(chǎn)生著不同程度的影響。因此業(yè)內(nèi)實行經(jīng)營和專業(yè)人員持證上崗制度。

材料因素構成工程實體的各類材料、構配件、半成品等工程材料的合格與否,都將直接影響構剛度和強度、外表及觀感、使用功能及安全,工程材料是工程質量的基礎。

機械因素機械設備在工程上可分為兩類:一類是指組體及配套的工藝設備和各類機具。二是指使用中的各類機具設備。機械設備的質量的將會直接影響工程的質量。

方法因素工藝方法是指施工現(xiàn)場采用的施工方案,包括組織方案,它們合理與否,科學與否,對質量的影響是不言而喻的。

環(huán)境因素環(huán)境條件包括工程技術環(huán)境、工程作業(yè)環(huán)境、地理環(huán)境、周邊環(huán)境等對工程質量特性起重要作用的各種環(huán)境因素。

1. 3工程質量控制的原則

業(yè)內(nèi)公認,勘察設計、施工單位在實施質量控制過程中起主要監(jiān)督作用的是監(jiān)理單位,監(jiān)理單位在質量控制過程中應遵循以下原則:質量第一的原則；以人為核心的原則；重點控制有關的人的素質和人的行為,要以人的工作質量保證質量；以預防為主的原則；防患于未然,加強過程中質量檢查和控制；質量標準的原則；以國家的規(guī)范的設計文件、合法的合同規(guī)定要求；科學、公正、守法的職業(yè)道德規(guī)范。

1. 4工程質量的責任體系

工程質量的責任體系包括參與工程建設的各方生產(chǎn)或供應單位的質量責任。參與工程建設的各方的質量責任如下:

建設單位:建設單位是工程項目的主辦單位,應對項目的質量管理負責。建設單位必須依法對勘察、設計、施工、監(jiān)理等服務和重要設備、材料等采購進行招標選定。

勘察、設計單位:勘察、設計單位應在其資質等級許可范圍年承擔工程任務,提供的勘察、設計成果必須真實、準確、詳盡,達到國家規(guī)定的要求。

施工單位:施工單位應在其資質等級許可范圍年承擔工程,不得轉包或者違法分包工程,施工單位應嚴格按設計圖紙和施工技術規(guī)范標準組織施工,建立健全質量檢驗制度,嚴格工序管理。

監(jiān)理單位:監(jiān)理單位應在其資質等級許可范圍年承擔監(jiān)理任務,并依照法律、法規(guī)以及有關的技術標準、技術文件,代表建設單位對工程質量進行監(jiān)理并承擔責任。

建筑材料、構件及設備生產(chǎn)供應單位:建筑材料、構件及設備生產(chǎn)供應單位應對其生產(chǎn)和供應的產(chǎn)品質量負責。所供應的配件和設備質量應符合國家、行業(yè)的技術規(guī)定或者合同規(guī)定。

2建筑工程質量的形成過程

從工程質量的責任體系可以看出,作為質量控制的主體不同,其質量控制的側重點也不同。同樣,工程建設的不同階段,質量控制的側重點也不同。工程質量的形成過程如下:

項目可行性研究 在該階段需要確定工程項目的質量要求,并且與投資目標協(xié)調(diào),它直接影響著項目的決策質量和設計質量。

項目決策 項目決策階段需要確定工程項目應達到的質量目標和水平。

工程勘察、設計在這個階段,工程項目的質量目標和水平已被具體化,并為施工提供直接依據(jù)。工程施工階段決定了設計意圖能否真正體現(xiàn),工程的安全可靠、使用功能能否得到保證,外表觀感能否體現(xiàn)建筑設計的原有水平。因此在一定程度上,工程施工是形成建設面目實體質量的一個決定性環(huán)節(jié)。工程竣工驗收該階段的作用,是保證工程項目實體質量的一個決定性環(huán)節(jié)。

2. 1建筑工程施工的質量形成過程

施工階段的質量控制,就是擇優(yōu)選擇能保證工程質量,符合準入制度的施工單位,采購使用合格的工程材料,依據(jù)國家應的法律法規(guī)、技術標準,采取一系列的監(jiān)控措施,確保工程施工形成符合設計文件及合同文件規(guī)定的質量要求的最終建筑產(chǎn)品。

2. 2不同責任體系的質量形成過程

在工程建設中,政府部門是以決策和設計階段的質量控制為重點；監(jiān)理單位則是以設計和施工階段的質量控制為重點；業(yè)主對工程項目的質量控制必須貫穿于項目建設的全過程。但是,由于現(xiàn)代工程技術日趨復雜,業(yè)主必須委托有各項專長的專門監(jiān)理機構或人員代表自己對工程質量進行檢查,杜絕有損工程質量的不良行為和防止不合格的工程,因此,在施工階段的質量管理中,即使承包商已有相應質量保證體系,我們還要充分發(fā)揮社會監(jiān)理的質量控制,一個好的工程質量所需的施工質量控制的關系為:工程正常施工―――施工單位按有關規(guī)定完成部分施工后,在施工單位自檢合格的基礎上,專業(yè)監(jiān)理工程師進行專業(yè)不合格之處(包括與建設項目有關的檔次料)的修正工作,指示施工整改―――施工單位進行有關質量不合格之處的修正工作,施工單位再次自檢,自檢合格后,報專業(yè)監(jiān)理驗收―――監(jiān)理驗收,簽署進入下道工序的施工―――返回。

2. 3工程項目不同施工層次的質量形成過程

建筑工程項目按照國家標準有多種劃分的方法,按施工層次劃分的情況較多,按這種方式劃分,建筑工程分為單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批等層次。各之間的關系具有一定的包含與施工先后順序的邏輯關系。

建筑工程中,每個單位工程是由若干個分部工程所組成,分部工程又可劃分為若干個子分部工程,每個子分部工程包含若干個分項工程。每個分項工程包含若干個檢驗批,檢驗批是施工質量驗收的最小單位。因此施工質量的邏輯關系為:施工作業(yè)的質量決定檢驗批質量, 檢驗批質量決定分項工程質量,分項工程質量決定分部工程質量,分部工程質量決定單位工程質量。顯然,施工作業(yè)過程的質量控制是最基本的質量控制,要保證工程最終質量,必須加強和完善施工作業(yè)過程控制。為此,我們必須嚴格遵守國家有關的規(guī)章制度,在過程中采取相應的質量管理措施。

3加強質量管理的技術措施

加強宣傳力度,提高人們對工程質量問題危害性的認識。治理問題重在預防,各有關單位要教育有關管理人員,從思想上高度重視工程質量重要性。要在建筑工地廣泛宣傳工程質量問題對建筑工程產(chǎn)生的影響和危害,并通過典型案例宣傳、實例剖析等方式,教育和提醒建筑施工人員,使其充分認識建筑工程問題的危害性,切實把防控工程質量問題作為工程建設管理中的一件大事來抓。對一些常見的、危害性較大的建筑質量問題,更要進行大力宣傳,做到人人皆知。

要加強施工人員的崗位培訓,提高施工管理人員和操作者的專業(yè)技術水平,增強其責任心。要使其掌握防控質量問題的主要方法,并能嚴格按批準的施工組織設計、施工方案和技術措施進行精心管理和操作,真正做到內(nèi)業(yè)指導外業(yè)；施工組織設計、施工方案和技術措施要統(tǒng)籌兼顧各專業(yè)的相關問題,尤其是各專業(yè)工種間的相互配合問題,工程監(jiān)理人員針對性要強,措施要具體。

要建立健全各項施工質量管理的規(guī)章制度,完善質量保障體系,加強制度管理,加強施工過程中的質量控制。做到每個分項的每個施工部位都責任到人,且留有記錄,使其具有可追溯性；要嚴格按照國家和地方施工質量驗收標準中規(guī)定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收,施工單位要嚴格執(zhí)行三檢制,并嚴格履行驗收程序,對于驗收不合格的,堅決不允許進行下道工序施工。要加強對砼體攪拌計量配比的監(jiān)督管理,嚴格按照規(guī)定的攪拌管理制度進行操作和控制,對所有材料都要采用重量比,并計量準確；對有試配要求的砂漿、混凝土等,必須先進行試配,調(diào)整合格后方可按確定的配比進行施工；要加強對原材料、建筑構配件和建筑設備的現(xiàn)場驗收。重點檢查合格證、試驗化驗單；按規(guī)定復試的材料須在投入使用前及時復試,經(jīng)檢驗方可投入使用。建筑原材料、建筑構配件和建筑的現(xiàn)場驗收一定要履行簽字手續(xù),做到責任到人；要加強對混凝土構件制作和養(yǎng)護工作管理?；炷临|量檢驗取樣應具有代表性,要嚴格按規(guī)范要求的組數(shù)留置試塊,現(xiàn)場要配備標養(yǎng)設備,并按規(guī)定要求進行養(yǎng)護,避免由于試塊的制作、養(yǎng)護,留置數(shù)量不正確影響對混凝土強度評價的準確性。

4.結束語：