房產(chǎn)測(cè)繪管理精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)測(cè)繪管理范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；管理；信息系統(tǒng)；發(fā)展

一、房產(chǎn)測(cè)繪的概述

在專業(yè)測(cè)繪中，房產(chǎn)測(cè)繪是其一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。其測(cè)定范圍主要為房屋以及和房屋有關(guān)的土地，即房產(chǎn)測(cè)繪就是利用測(cè)繪儀器、技術(shù)以及手段來(lái)對(duì)房屋、房地產(chǎn)以及土地等的自然情況、數(shù)量、權(quán)屬狀況、質(zhì)量、位置以及其具體利用情況進(jìn)行測(cè)定的一種專業(yè)測(cè)繪。

（一 ）房產(chǎn)測(cè)繪的分類

房產(chǎn)測(cè)繪主要分為兩種，即房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪與房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪主要是指在一個(gè)城市或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)，大范圍或者整體來(lái)建立房產(chǎn)平面控制網(wǎng)，進(jìn)行房產(chǎn)基礎(chǔ)圖紙的測(cè)繪，即房產(chǎn)的分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪主要是指在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理、權(quán)屬管理和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，對(duì)房分丘平面圖、分層分戶平面圖以及有關(guān)圖表、數(shù)據(jù)、冊(cè)和簿等開(kāi)展的一系列測(cè)繪活動(dòng)。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪和房產(chǎn)權(quán)屬管理、拆遷、交易以及開(kāi)發(fā)等一系列房地產(chǎn)活動(dòng)有著非常緊密的聯(lián)系，其工作量較大。其中在房產(chǎn)測(cè)繪中最具現(xiàn)實(shí)、最大量以及最重要的要屬房屋或者土地權(quán)證件附圖等的測(cè)繪。

房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)于測(cè)繪單位的資質(zhì)、測(cè)繪人員的素質(zhì)以及其儀器裝備的要求均比較高，相對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪而言，房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪要難一些。根據(jù)我國(guó)當(dāng)前相關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有獲得相應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位是不能從事房產(chǎn)測(cè)繪的。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)和目的

房產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)主要有以下幾點(diǎn)內(nèi)容：第一，測(cè)量和調(diào)查房屋自身以及和房屋相關(guān)的構(gòu)筑物、建筑物，并進(jìn)行相應(yīng)的繪圖工作；第二，測(cè)量調(diào)查土地和土地上的荷載物，并對(duì)其實(shí)施相應(yīng)的繪圖工作；第三，測(cè)量和調(diào)查房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬、數(shù)量、利用狀況以及位置等相關(guān)內(nèi)容，并繪制成圖。

房產(chǎn)測(cè)繪的目的：第一，獲得房產(chǎn)產(chǎn)籍管理、拆遷管理、開(kāi)發(fā)管理和交易管理等以及評(píng)估、仲裁、征稅、房產(chǎn)面積的鑒定、收費(fèi)等房產(chǎn)管理提供一系列數(shù)字、基礎(chǔ)圖、資料、表與有關(guān)的信息。第二，為城市的規(guī)劃和城市的建設(shè)提供一些列的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及相關(guān)的資料等。

二、 房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

（一）為城市建設(shè)的資金籌集提供相應(yīng)的幫助

房地產(chǎn)事業(yè)作為城市第三產(chǎn)業(yè)，是城市建設(shè)資金的主要來(lái)源，因此被很多人稱為“聚寶盆”。房產(chǎn)測(cè)繪工作在城市征收土地或者房產(chǎn)等相關(guān)稅種的時(shí)候有著不可替代的作用。同時(shí)城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作所需的底圖主要依賴于房產(chǎn)的測(cè)繪資料，并且房產(chǎn)圖以及地籍檔案也為活動(dòng)策劃人提供相應(yīng)的房產(chǎn)信息。

（二）便于城市的規(guī)劃以及發(fā)展

在城市的規(guī)劃階段，除了要合理布局城市建成區(qū)以外，同時(shí)還要保護(hù)農(nóng)田菜地以及控制非農(nóng)業(yè)用地，以此有效改善城市發(fā)展遠(yuǎn)景、城市生存環(huán)境，確保其生態(tài)環(huán)境的平衡。而要想將這些規(guī)劃落到實(shí)處，就必須要將房產(chǎn)圖件或者土地利用圖等相關(guān)資料作為其保證。此外，房屋測(cè)繪還便于城鎮(zhèn)住房制度的改革，為其改革提供相應(yīng)且有效的住房信息，以此推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪次信息系統(tǒng)自身的發(fā)展以其運(yùn)行。

（三）能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的管理提供相應(yīng)的依據(jù)

房地產(chǎn)行政管理主要包含了對(duì)房產(chǎn)、地產(chǎn)、所有權(quán)以及使用權(quán)人的管理，這種管理屬于一種政府行為，其具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理、住房管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、市場(chǎng)管理以及行業(yè)管理等，這些管理工作均依賴于房產(chǎn)圖與房地產(chǎn)測(cè)量。如產(chǎn)籍管理就必須要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪和調(diào)查等，才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的登記，繼而進(jìn)一步健全房權(quán)資料。從這些信息我們可以看出，房產(chǎn)測(cè)繪是實(shí)施房產(chǎn)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)。

三、房產(chǎn)測(cè)繪管理及其房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

（一）房產(chǎn)測(cè)繪管理的發(fā)展

長(zhǎng)期以來(lái)房產(chǎn)測(cè)繪采用的方式均為手工方式或者半手工方式，這些方式不僅速度慢，同時(shí)其效率也比較低，其成圖的質(zhì)量也較為低下。隨著房地產(chǎn)事業(yè)以及城市現(xiàn)代化建設(shè)的迅速發(fā)展，使得房產(chǎn)測(cè)繪工作量也相應(yīng)的增加，房產(chǎn)平面圖也隨之發(fā)生著變更，在一定程度上加大了管理的復(fù)雜度，而這要求對(duì)以往采用的房產(chǎn)測(cè)繪方式以及管理方式進(jìn)行改變。目前我國(guó)常用的房產(chǎn)測(cè)繪管理方式主要有以下幾種：

1.人工方式。即利用人工方式來(lái)實(shí)施測(cè)繪，采取手工計(jì)算并且繪制相應(yīng)的房產(chǎn)平面圖，采取地面直接量測(cè)或者圖上量測(cè)的方式計(jì)算面積。其資料的存放方式均為“紙”的形式。這種方式不便于管理，同時(shí)對(duì)各種查詢、統(tǒng)計(jì)和分析均會(huì)在不同程度造成一定的不便。目前，這種方式已逐漸被淘汰。

2.計(jì)算機(jī)的輔助管理。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，在房產(chǎn)測(cè)繪管理中，逐漸開(kāi)始利用計(jì)算機(jī)輔助管理法，在一定程度上減少管理階段中一些繁瑣程序，大大提高了房產(chǎn)測(cè)繪工作的效率。

3.房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)。隨著GIS技術(shù)的快速發(fā)展，在很大程度上使得房產(chǎn)測(cè)繪自動(dòng)化管理的進(jìn)程加快了。該管理系統(tǒng)最為明顯的一個(gè)特點(diǎn)就是可聯(lián)合處理與儲(chǔ)存空間數(shù)據(jù)以及非空間數(shù)據(jù)，這一特點(diǎn)有效地彌補(bǔ)了計(jì)算機(jī)輔助管理存在的不足。隨著計(jì)算機(jī)軟件的不斷發(fā)展，GIS技術(shù)也在逐漸向多樣化與實(shí)用化方向發(fā)展，推動(dòng)了房產(chǎn)測(cè)繪自動(dòng)化管理的發(fā)展。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的作用

第一，為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)代化管理提供了科學(xué)且合理的方法。其信息量較大且涉及面較廣，能夠全面且充分地顯示房產(chǎn)系統(tǒng)間的聯(lián)系和制約關(guān)系，并且利用計(jì)算機(jī)手段將這些關(guān)系準(zhǔn)確地描述出來(lái)，為房產(chǎn)管理提供了很多有用的信息。第二，為房產(chǎn)管理提供了相應(yīng)的現(xiàn)代化管理手段，同時(shí)對(duì)合理利用房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)提供了一個(gè)新的途徑，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)之間的共享，有效提高了數(shù)據(jù)管理的利用率。

（三）房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

1.單機(jī)單用戶模式。因房產(chǎn)管理的統(tǒng)計(jì)與查詢較為困難，其房產(chǎn)證大多采用的是手工書寫的方式，這種方式很容易出錯(cuò)和涂改。對(duì)此，針對(duì)這一問(wèn)題設(shè)計(jì)出了一種在單獨(dú)微機(jī)上，把手工處理完畢的這些資料，通過(guò)專人將其準(zhǔn)確地錄入到計(jì)算機(jī)中，最后把這些房產(chǎn)證件打印出來(lái)。其中在有的系統(tǒng)中還配置了相應(yīng)的繪圖工具，可繪制與輸出房產(chǎn)配證圖。但同時(shí)這種模式也存在的缺點(diǎn)：即沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)的輔助辦公，加大了工作量，其辦公準(zhǔn)確性與工作效率未得到提高。

2.Client/Server多用戶模式。該模式主要是基于房產(chǎn)管理手工工作的特點(diǎn)，經(jīng)過(guò)房管局內(nèi)部局域網(wǎng)，利用該模式把計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，從而在計(jì)算機(jī)上實(shí)現(xiàn)多人的協(xié)同工作，使案卷可在計(jì)算機(jī)之間流動(dòng)起來(lái)，加強(qiáng)其查詢工作與統(tǒng)計(jì)工作。同時(shí)在有些系統(tǒng)中還引入了GIS軟件，通過(guò)這二者的聯(lián)合來(lái)生成、使用以及維護(hù)房產(chǎn)地形圖，使得圖形功能得到了提高 。其存在缺點(diǎn)：系統(tǒng)缺乏一定的開(kāi)放性，相對(duì)獨(dú)立，不便于數(shù)據(jù)的利用和傳輸，未能真正實(shí)現(xiàn)辦公的一體化。

3.Browser/Server廣義用戶模式。針對(duì)房產(chǎn)管理工作的網(wǎng)絡(luò)化要求以及數(shù)字化要求，利用該模式，在各級(jí)政府、開(kāi)發(fā)商、廣大人民以及房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)間構(gòu)建一座信息溝通橋梁。同時(shí)，伴隨著GIS技術(shù)的迅速發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)一體化管理的辦公模式。

參看文獻(xiàn)：

[1] 周明良，陳威昊，李丹等.沈陽(yáng)市房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)與應(yīng)用[J].測(cè)繪與空間地理信息，2011，34（2）：40-41，45.

[2] 劉艷霞，樊文有，王勇華等.基于數(shù)據(jù)中心架構(gòu)的房產(chǎn)測(cè)繪成果管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究[J].工程地球物理學(xué)報(bào)，2011，08（4）：498-502.

[3] 湯志華，郭文格，李慶耀等.房產(chǎn)測(cè)繪與地理信息系統(tǒng)的一體化研究[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2012，（12）.

第2篇：房產(chǎn)測(cè)繪管理范文

關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪面積;質(zhì)量管理

引言

房產(chǎn)測(cè)繪工作作為后期房產(chǎn)項(xiàng)目竣工必須履行的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，它的工作質(zhì)量直接關(guān)系到房產(chǎn)交易雙方的合法利益。因此，在每一個(gè)房產(chǎn)建筑項(xiàng)目竣工后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)和責(zé)任去委托專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)單位去展開(kāi)測(cè)繪面積實(shí)際工作，測(cè)繪單位需嚴(yán)格按照國(guó)家房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，根據(jù)委托方提供的設(shè)計(jì)圖科學(xué)合理的計(jì)算出房產(chǎn)的實(shí)際面積。由于當(dāng)期我國(guó)測(cè)繪行業(yè)市場(chǎng)化程度偏低，各項(xiàng)測(cè)繪技術(shù)有待完善，測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須通過(guò)不斷提高測(cè)繪面積的工作質(zhì)量，來(lái)促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

1．房地產(chǎn)測(cè)繪及其重要性

隨著人們生活水平的不斷提高，房?jī)r(jià)的日益上漲，房產(chǎn)面積測(cè)繪工作變得尤為重要。測(cè)繪的工作質(zhì)量直接決定了房屋建筑的實(shí)際面積大小，一旦存在較大誤差就會(huì)造成房產(chǎn)交易雙方的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。因此，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須堅(jiān)決履行自身的社會(huì)和法律責(zé)任，嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的各項(xiàng)法律法規(guī)進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)，對(duì)于每一個(gè)測(cè)量環(huán)節(jié)都要做到精確性、科學(xué)性。產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)合法權(quán)益能否得到保護(hù)，關(guān)鍵還要看房屋面積測(cè)繪工作的質(zhì)量，房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果往往是作為房產(chǎn)糾紛的有力憑據(jù)，是保護(hù)產(chǎn)權(quán)人切身利益的重要證據(jù)［1］。一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否科學(xué)合理，其中一個(gè)重要的判定指標(biāo)就是房產(chǎn)面積規(guī)格大小。在房產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)踐過(guò)程中，由于房屋大小和規(guī)模存在著很大的差異性，普通人員根本無(wú)法正確判斷房屋的準(zhǔn)確面積，部分不良開(kāi)發(fā)商為了謀取利益，會(huì)選擇偷換房屋建筑面積概念，致使購(gòu)房者遭到嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，這種問(wèn)題嚴(yán)重阻礙著我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康持續(xù)的發(fā)展。因此，通過(guò)不斷提高測(cè)繪的質(zhì)量管理工作，能有效避免上述問(wèn)題發(fā)生，保證房產(chǎn)交易雙方切實(shí)利益。

2．房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量管理

2．1前期的資料質(zhì)量控制。

在房產(chǎn)測(cè)繪面積實(shí)際中，為了進(jìn)一步確保房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，相關(guān)工作人員必須不斷加強(qiáng)對(duì)前期各項(xiàng)資料的質(zhì)量控制和審查［2］，特別是在房產(chǎn)建筑面積預(yù)測(cè)算過(guò)程中，必須獲取設(shè)計(jì)好的施工圖紙交給規(guī)劃部進(jìn)行嚴(yán)格審批。測(cè)繪機(jī)構(gòu)在測(cè)繪房產(chǎn)面積過(guò)程中，必須保證得到了委托方提供的已經(jīng)合格通過(guò)審批的建筑施工圖紙，一旦在過(guò)程中出現(xiàn)了變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)獲取變更詳單．相關(guān)工作人員必須保證圖紙的完整性，它的主要內(nèi)容涵蓋了房產(chǎn)的剖面圖、平面圖、立體圖、陽(yáng)臺(tái)大樣以及樓梯的樣圖［3］，圖紙的完整性直接關(guān)系到測(cè)繪工作的質(zhì)量和效率，方便在實(shí)際測(cè)繪中及時(shí)的查閱各種尺寸數(shù)據(jù)。例如，當(dāng)測(cè)繪工作人員發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際護(hù)寬度標(biāo)注不清楚，就可以通過(guò)去查閱陽(yáng)臺(tái)的大樣圖，確保測(cè)繪工作的精確性。

2．2面積計(jì)算部位認(rèn)定準(zhǔn)確。

房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要想保證房產(chǎn)測(cè)繪總面積的準(zhǔn)確性，就必須在測(cè)繪工作展開(kāi)之前，明確房產(chǎn)的全面積、半面積以及不算入計(jì)算范圍面積的部位。測(cè)繪工作人員必須嚴(yán)格按照國(guó)家政府頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，明確出房屋各個(gè)面積的計(jì)算部位。測(cè)繪人員要根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，高度重視部分房產(chǎn)開(kāi)放商為了增加賣點(diǎn)，會(huì)造成實(shí)際設(shè)計(jì)圖中的注釋與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定不一致［4］。例如，開(kāi)發(fā)商會(huì)在設(shè)計(jì)圖紙上加入陽(yáng)臺(tái)花園或者飄窗等。因此，測(cè)繪人員在實(shí)際的測(cè)繪面積工作過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)建筑的實(shí)際結(jié)構(gòu)特點(diǎn)出發(fā)，在特殊情況下可以向委托方索要詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明，保證設(shè)計(jì)圖中的內(nèi)容是和國(guó)家相關(guān)規(guī)定保持一致的，這樣才能計(jì)算出正確的房產(chǎn)面積。

2．3面積計(jì)算公用分?jǐn)偪茖W(xué)。

測(cè)繪人員在保證房產(chǎn)計(jì)算面積、套型以及邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的前提下［5］，就要去高度關(guān)注到接下來(lái)面積計(jì)算和共用面積的合理分?jǐn)倖?wèn)題，房產(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算作為測(cè)繪工作的核心所在，直接關(guān)系到購(gòu)房者的自身利益，所以測(cè)繪人員必須保證房產(chǎn)分?jǐn)偯娣e的準(zhǔn)確性。由于當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪軟件尚不完善，測(cè)繪人員使用軟件也不太熟練。所在在實(shí)際的操作測(cè)算過(guò)程中，往往會(huì)造成某些面積計(jì)算錯(cuò)誤的現(xiàn)象發(fā)生。根據(jù)這個(gè)問(wèn)題，測(cè)繪機(jī)構(gòu)在對(duì)公用面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》以及當(dāng)?shù)氐摹斗慨a(chǎn)實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行合理操作，如果存在部分的公用面積分?jǐn)偛幻鞔_，可以通過(guò)組織委托人、技術(shù)人員、測(cè)繪人員以及質(zhì)檢人員共同商討確定，確保分?jǐn)偯娣e計(jì)算的公平性、準(zhǔn)確性。

2．4控制外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量。

房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪作為提高測(cè)繪整體工作質(zhì)量的重要基礎(chǔ)，理應(yīng)得到測(cè)繪人員高度重視。外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制的內(nèi)容主要分為以下幾個(gè)方面:一是確保房產(chǎn)權(quán)界線示意圖的用地范圍和調(diào)查表中的用地略圖、房產(chǎn)權(quán)界線以及相關(guān)詮釋符號(hào)和房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖上保持一致;二是房產(chǎn)測(cè)繪的最后結(jié)果是否合理規(guī)范，各項(xiàng)內(nèi)容是否完整;三是房產(chǎn)測(cè)量的各項(xiàng)要素是否完整準(zhǔn)確。

2．5管理內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理。

測(cè)繪人員在管理房產(chǎn)內(nèi)業(yè)的數(shù)據(jù)處理上要嚴(yán)格做到以下幾點(diǎn):一是保證房產(chǎn)各項(xiàng)要素表述的完整準(zhǔn)確，符合國(guó)家防測(cè)繪要求;二是檢查房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖的規(guī)格尺寸、表述內(nèi)容以及技術(shù)要求是否符合相關(guān)規(guī)定;三是房產(chǎn)測(cè)繪最后結(jié)果是否合理規(guī)范的歸檔保存。

3．結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)要想得到穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，就必須充分認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積工作的重要性，為了有效解決各類房產(chǎn)面積測(cè)繪問(wèn)題，測(cè)繪人員必須不斷提高自身的專業(yè)水平，嚴(yán)格按照國(guó)家測(cè)繪制度規(guī)定，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)文件展開(kāi)房產(chǎn)面積的測(cè)量計(jì)算，保證房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性和規(guī)范性，從而推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

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第3篇：房產(chǎn)測(cè)繪管理范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；產(chǎn)權(quán)管理；測(cè)量

一、房產(chǎn)測(cè)繪的定位與管理

從房產(chǎn)測(cè)繪的目的和內(nèi)容方面看，房產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的重要基礎(chǔ)工作，是一項(xiàng)政策性和技術(shù)性都很強(qiáng)的工作。測(cè)繪成果一旦被房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核采用便作為登記機(jī)構(gòu)的行政行為，產(chǎn)生法律效力，所以房產(chǎn)測(cè)繪不屬中介經(jīng)營(yíng)行為，而是一種法定測(cè)繪。

目前全國(guó)各地城市房產(chǎn)測(cè)繪管理工作大體分為三類:

1)行業(yè)壟斷類:

在房產(chǎn)行政管理系統(tǒng)內(nèi)，權(quán)屬管理、測(cè)繪管理單位、房產(chǎn)測(cè)繪單位為一體。在轄區(qū)的房產(chǎn)測(cè)繪工作由房產(chǎn)行政主管部門下屬的測(cè)繪單位壟斷，最具有代表性的是沈陽(yáng)市。

2)行業(yè)半壟斷類:

房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)在各地方各區(qū)縣房管系統(tǒng)下屬的測(cè)繪單位間放開(kāi)，系統(tǒng)外單位不得從事房產(chǎn)測(cè)繪工作。具有代表性的是南京、廣州、重慶。

3)測(cè)繪市場(chǎng)化:

房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)完全市場(chǎng)化放開(kāi)，地方房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立房產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)，具有代表性的是北京、大連。

上述情況在實(shí)際運(yùn)行中各有利弊。行業(yè)壟斷，其弊端在于沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，容易導(dǎo)致服務(wù)意識(shí)淡化，降低工作效率，缺少監(jiān)管;其有利的一面在于房產(chǎn)行政主管部門對(duì)測(cè)繪單位的管理上責(zé)權(quán)利清晰，測(cè)繪單位不會(huì)受到開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響。市場(chǎng)放開(kāi)時(shí)，測(cè)繪機(jī)構(gòu)之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，相互壓價(jià)，成果質(zhì)量降低，管理上責(zé)權(quán)利不明確，房產(chǎn)測(cè)繪行政管理權(quán)在地方測(cè)繪主管部門，而相關(guān)責(zé)任由房產(chǎn)行政主管部門承擔(dān);測(cè)繪機(jī)構(gòu)受開(kāi)發(fā)企業(yè)制約，給后期的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此“測(cè)管分離”勢(shì)在必行。

“測(cè)管分離”并非市場(chǎng)化的概念，而是指操作與管理的分離，不能自測(cè)自管。行業(yè)半壟斷體現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)管理服務(wù)的宗旨，規(guī)范了房產(chǎn)測(cè)繪行為，確立了房產(chǎn)測(cè)繪的權(quán)威性，體現(xiàn)了“測(cè)管分離”的指導(dǎo)思想，有利于提高房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量，又維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，避免了測(cè)繪人員流動(dòng)性大，測(cè)繪機(jī)構(gòu)惡意降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，數(shù)據(jù)成果標(biāo)準(zhǔn)不一致的問(wèn)題，降低了交易權(quán)屬登記部門使用不規(guī)范的測(cè)繪成果導(dǎo)致的行政風(fēng)險(xiǎn)。南京是這方面做得較為成熟和規(guī)范的城市之一。南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處根據(jù)建設(shè)部“測(cè)管分離”的精神，籌建了“南京市房產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室”，負(fù)責(zé)建立南京市房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)管理制度，監(jiān)管房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)秩序，制定房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，檢查房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品質(zhì)量和協(xié)調(diào)處理房屋面積測(cè)算糾紛，引導(dǎo)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的健康發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室制定了摘品房預(yù)售面積測(cè)算管理辦法》通過(guò)對(duì)全市房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)需求的調(diào)研，對(duì)不符合市場(chǎng)管理要求的測(cè)繪機(jī)構(gòu)堅(jiān)決取締，只保留兩家具備差錯(cuò)賠償能力和業(yè)務(wù)技術(shù)水平過(guò)硬的內(nèi)部測(cè)繪機(jī)構(gòu)，有效穩(wěn)定和控制了房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的局面，既滿足了房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的需要，也為進(jìn)一步加強(qiáng)管理奠定了基礎(chǔ)。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

2.1《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》相關(guān)內(nèi)容滯后

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，房屋的建筑結(jié)構(gòu)和建筑形式日趨多樣化、復(fù)雜化，2000年頒布的國(guó)標(biāo)(房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的大多條款已不再具有指導(dǎo)性和可操作性。雖然地方房管部門也制定了相關(guān)的辦法或規(guī)范以求解決實(shí)際工作中遇到的一些新問(wèn)題，但是沒(méi)有相關(guān)的上位法為依據(jù)而顯得底氣不足。比如新出現(xiàn)的“復(fù)式結(jié)構(gòu)”“消防連廊”《規(guī)范》中無(wú)從查找，《規(guī)范》中一些條款模糊不清，會(huì)讓不同的人出現(xiàn)不同的理解。(比如8.2.1K)“有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積計(jì)算?？梢岳斫鉃橹灰兄蛴袊o(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗均按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影計(jì)算全面積計(jì)算。但是8.2.2 B)中“獨(dú)立柱、單排柱的門廊……屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算”。同樣的有柱門廊，出現(xiàn)兩種結(jié)果?！兑?guī)范》中對(duì)共有共用面積的處理原則做了如下規(guī)定，“產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件達(dá)成協(xié)議執(zhí)行，無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。”并沒(méi)有對(duì)其內(nèi)容給以詳細(xì)解釋，執(zhí)行起來(lái)很茫然。隨著《物權(quán)法》的實(shí)施，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)已成為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中的重要權(quán)力。業(yè)主所購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積為其個(gè)人專有，而樓梯間、設(shè)備用房等公共設(shè)施為業(yè)主共有，共有部位具有從屬性和不可分割性。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分不僅享有共有的權(quán)利，還享有共用管理的權(quán)利，并對(duì)其共有部分的管理負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。若對(duì)建筑物內(nèi)共有的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，不符合《物?quán)法》的精神。建議完善《規(guī)范》，更有效的指導(dǎo)房產(chǎn)測(cè)繪工作。

2.2《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積測(cè)量規(guī)范》不一致

房產(chǎn)行政管理部門用于新建商品房預(yù)售、權(quán)屬登記的房屋建筑面積測(cè)算執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，而規(guī)劃部門和建筑設(shè)計(jì)單位計(jì)算房屋建筑面積執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，這兩個(gè)規(guī)范都是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，具有同等的效力，但是在計(jì)算面積的標(biāo)準(zhǔn)上存在不同，雖然各自的側(cè)重點(diǎn)不一樣，可計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致同樣的房屋因執(zhí)行規(guī)范不同而出現(xiàn)兩個(gè)不同的建筑面積。例如《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“單層建筑物高度在2.20 m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20 m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！倍斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定層高2.20m以上(含2.20 m )的建筑物才能計(jì)算面積?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》中規(guī)定“建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其投影的1/2計(jì)算面積;而《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定挑廊、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其水平投影計(jì)算全面積;未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積的一半計(jì)算。這兩種規(guī)范中還有很多類似的計(jì)算方式標(biāo)準(zhǔn)不一致的地方，由此造成管理上的混亂和矛盾，甚至在社會(huì)中產(chǎn)生不穩(wěn)定因素。

三、房產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)部門的協(xié)作

3.1建設(shè)工程規(guī)劃許可

我國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)行“一書兩證”的管理制度，即選址意見(jiàn)書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核，建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)單位持注明勘察設(shè)計(jì)證明的總平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面、立面、剖面圖、基礎(chǔ)圖、地下室平面圖、剖面圖等施工圖所提交城市規(guī)劃部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查批準(zhǔn)后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程的具體內(nèi)容和各項(xiàng)指標(biāo)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證通知書及規(guī)劃附圖中體現(xiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批的內(nèi)容開(kāi)發(fā)建設(shè)，所以建設(shè)工程規(guī)劃許可證，通知書及附圖成為受理房產(chǎn)測(cè)繪的要件之一。

建設(shè)工程規(guī)劃許可具體內(nèi)容應(yīng)該體現(xiàn)審批項(xiàng)目中房屋的層數(shù)、用途、長(zhǎng)寬尺寸、附屬用房的位置和規(guī)模以及對(duì)建設(shè)單位報(bào)審的建筑施工圖紙的確認(rèn)，這樣房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)才能準(zhǔn)確描述房屋各種要素，確定房屋的范圍和數(shù)量，為產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證和房產(chǎn)管理提供有法可依的測(cè)繪成果資料。如需變更的，也必須經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)方可實(shí)施，規(guī)劃和實(shí)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收之前，規(guī)劃主管部門要對(duì)建設(shè)工程是否按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核對(duì)符合規(guī)劃許可內(nèi)容要求的核發(fā)規(guī)劃核實(shí)證明，對(duì)經(jīng)核實(shí)建設(shè)工程違反許可的，依法提出處理意見(jiàn);經(jīng)規(guī)劃核實(shí)不合格的或未經(jīng)規(guī)劃核實(shí)的建設(shè)工程，不予出具竣工驗(yàn)收，房產(chǎn)測(cè)繪部門看到建設(shè)單位提供的有效的竣工驗(yàn)收手續(xù)，就可以認(rèn)定該房屋符合建設(shè)工程規(guī)劃審批要求。

3.2司法鑒證

在受理司法查封、判決的面積鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，常常會(huì)遇到困難。因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪工作既有技術(shù)性又有政策性，所出具的測(cè)繪成果資料為產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)，必須符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及房產(chǎn)登記的相關(guān)要求，而實(shí)際工作中會(huì)遇到各種不同情況，使得房產(chǎn)測(cè)繪無(wú)法進(jìn)行。如司法部門，將公共部位直接裁判給某一方，或?qū)⒛骋惶追课菖袥Q給多個(gè)產(chǎn)權(quán)人等，造成測(cè)繪業(yè)務(wù)無(wú)法進(jìn)行，如果部門之間協(xié)作配合，共同確定分?jǐn)偡桨负蜋?quán)屬界限，就會(huì)避免司法判決后無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的事情發(fā)生。

第4篇：房產(chǎn)測(cè)繪管理范文

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)測(cè)繪；房產(chǎn)管理；作用

Abstract: In the real estate management real estate surveying is an important basic work, for the relevant departments to carry out real estate management to provide large, detailed drawings and related data, its importance is more and more affected by the real estate development and management department of the attention, as real estate surveying and mapping in the real estate management role briefly.

Key words: real estate surveying; real estate management; role

中圖分類號(hào)：P208 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的頒布實(shí)施及相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是在施行住房制度改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度明顯加快，為改善人民居住條件、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。在房地產(chǎn)管理中房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)性工作，為有關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)管理提供了大量的、詳實(shí)的圖紙及相關(guān)數(shù)據(jù)，其重要性越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理部門的重視，房產(chǎn)測(cè)繪工作在房地產(chǎn)管理中的重要性進(jìn)一步突顯。

1 房產(chǎn)測(cè)繪綜述

房產(chǎn)測(cè)繪與房屋建筑面積計(jì)算管理是房地產(chǎn)管理的主要職能，也是政府部門對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬和面積進(jìn)行管理的基本手段，同時(shí)，通過(guò)精確、及時(shí)的房產(chǎn)測(cè)繪可以有效加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的計(jì)量和監(jiān)督，因此，房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、產(chǎn)籍管理以及進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)、保護(hù)人們的合法權(quán)益等方面都有著非常重要的作用。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪的效率比較低，采用的主要測(cè)量?jī)x器是皮尺、經(jīng)緯儀、平板儀等，都是在測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)利用比較原始的尺規(guī)作圖的方式完成圖紙的繪制工作，優(yōu)點(diǎn)是可以在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行及時(shí)核對(duì)，缺點(diǎn)也很多，最主要的是效率低、圖紙的質(zhì)量不高。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，目前在房地產(chǎn)測(cè)量中，GPS全球定位系統(tǒng)、遙感技術(shù)、地理信息技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用，最常用的測(cè)量?jī)x是全站儀，這種儀器比傳統(tǒng)的測(cè)量?jī)x器效率提高了很多倍，而且精確度也得到了明顯的提高。房產(chǎn)測(cè)繪工作中，分為外業(yè)勘丈和內(nèi)業(yè)兩大部分，外業(yè)勘丈主要是對(duì)測(cè)繪工作中涉及到房屋的形狀、尺寸及房地產(chǎn)要素通過(guò)技術(shù)手段進(jìn)行詳細(xì)的、準(zhǔn)確的記錄和描述，這項(xiàng)工作是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而實(shí)時(shí)地、動(dòng)態(tài)地進(jìn)行的，其結(jié)果影響到整個(gè)房地產(chǎn)管理工作的客觀性、真實(shí)性，是我們進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中的重要基礎(chǔ)性工作；內(nèi)業(yè)的重要任務(wù)就是把外業(yè)工作中采集到的各種數(shù)據(jù)進(jìn)行加工整理，使這些數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)管理的資料相配套，作為房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料和依據(jù)，可以說(shuō)房地產(chǎn)管理中一些基礎(chǔ)的幾何圖形、房地產(chǎn)的屬性特征、相關(guān)書籍的加工和處理都是通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪完成的，房產(chǎn)測(cè)繪工作室確保房地產(chǎn)管理規(guī)范、高效運(yùn)行的前提和保障。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的主要工作內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪的工作內(nèi)容與房產(chǎn)管理有著十分密切的聯(lián)系，其測(cè)繪的成果在房產(chǎn)管理中發(fā)揮著極其重要的作用。房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容有通過(guò)測(cè)量確定房屋所處的位置、房屋的形狀和面積，要完成房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分層分戶平面圖的測(cè)量和繪制工作，同時(shí)，還要做好座落、層數(shù)、產(chǎn)權(quán)人、建成年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、用途、墻體歸屬等房產(chǎn)要素的調(diào)查工作。在這些工作內(nèi)容當(dāng)中，房產(chǎn)圖是房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬管理的基礎(chǔ)資料，在通常情況下，房地產(chǎn)管理部門為了保證房產(chǎn)圖的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，都要組建一支專業(yè)的測(cè)繪隊(duì)伍對(duì)房產(chǎn)圖紙資料進(jìn)行必要的補(bǔ)測(cè)，精確地繪制每一宗房產(chǎn)的分丘圖、房屋分層分戶平面圖，并進(jìn)行統(tǒng)一的編號(hào)，這些基礎(chǔ)的測(cè)繪工作為有效地進(jìn)行房地產(chǎn)管理提供了準(zhǔn)確的、法定的成果，是房地產(chǎn)管理部門日常工作中的重要行政行為。

3 房產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)管理中的重要作用

根據(jù)以上對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的認(rèn)識(shí)，以及對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作內(nèi)容的分析，可以得知，房產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)管理中有以下幾個(gè)方面的重要作用：

一是房產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)管理的建檔工作提供了大量的、較為詳實(shí)的基礎(chǔ)資料。我們進(jìn)行房地產(chǎn)管理需要依據(jù)大量的基礎(chǔ)資料，以此來(lái)確定每一宗房產(chǎn)的位置、權(quán)屬、面積等信息，房地產(chǎn)管理部門就是依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪所采集到的各種信息為每一宗房地產(chǎn)建立檔案，以便在工作中進(jìn)行查閱，因此，如果沒(méi)有大量的房產(chǎn)測(cè)繪工作，房產(chǎn)管理的建檔工作就不可能做好，房產(chǎn)管理工作也會(huì)失去可靠地、詳實(shí)的依據(jù)材料。

二是房產(chǎn)測(cè)繪的成果是房地產(chǎn)管理中維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的依據(jù)，發(fā)揮著“證據(jù)”的作用。房地產(chǎn)管理中經(jīng)常會(huì)遇到涉及權(quán)屬爭(zhēng)議、邊界不清有關(guān)的糾紛，在處理這些糾紛的時(shí)候，我們可以依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪通過(guò)實(shí)地勘測(cè)獲得的非常詳細(xì)的有關(guān)數(shù)據(jù)，配合房地產(chǎn)管理部門的檔案資料，這些糾紛中比較棘手的問(wèn)題就會(huì)比較明了，這些測(cè)繪中所得到的各類數(shù)據(jù)就是最真實(shí)、最可靠、最權(quán)威的解決糾紛的依據(jù)。

三是房產(chǎn)測(cè)繪工作為房地產(chǎn)部門加快推進(jìn)信息化建設(shè)提供了大量的基礎(chǔ)資料。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)管理為了提高辦事效率、有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、簡(jiǎn)化辦事程序，幾年來(lái)在加快推進(jìn)信息化建設(shè)的進(jìn)程，在此過(guò)程中，需要有房產(chǎn)測(cè)繪中采集來(lái)的各種數(shù)據(jù)，以這些資料為基礎(chǔ)，進(jìn)行房地產(chǎn)信息化管理系統(tǒng)的研究和開(kāi)發(fā)工作，實(shí)現(xiàn)信息化管理。

四是房產(chǎn)測(cè)繪工作有助于房地產(chǎn)管理部門實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)管理。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益活躍，權(quán)屬變更問(wèn)題比較普遍，并且隨著居民經(jīng)濟(jì)條件的日漸好轉(zhuǎn)，擴(kuò)大住房面積、改善居住條件的愿望更加強(qiáng)烈，房產(chǎn)測(cè)繪部門的一項(xiàng)工作職能就是依據(jù)房地產(chǎn)管理部門的工作需要，對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，獲得最新、最真實(shí)的數(shù)據(jù)，補(bǔ)測(cè)到的這些數(shù)據(jù)被補(bǔ)充到管理系統(tǒng)當(dāng)中，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)資源的動(dòng)態(tài)管理。

第5篇：房產(chǎn)測(cè)繪管理范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；管理機(jī)制；監(jiān)管

中圖分類號(hào)：P273 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2014）08-000-01

長(zhǎng)期以來(lái)，房產(chǎn)測(cè)繪基本上由房地產(chǎn)管理部門的測(cè)繪機(jī)構(gòu)承擔(dān)，很多為事業(yè)性單位或者是部門內(nèi)設(shè)的科室，因而房屋面積問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛也由其承擔(dān)處理解決。這樣就造就了測(cè)繪單位身兼“運(yùn)動(dòng)員”和“裁判員”的雙重身份，從法律角度來(lái)說(shuō)也有失公允。

按照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，要求房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)行測(cè)、管分離。即房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)不再?gòu)氖戮唧w的房產(chǎn)測(cè)繪工作，只是履行監(jiān)督和管理的職能。房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)入市場(chǎng)，打破單一的行政，是改革開(kāi)放進(jìn)一步深化的需要，同時(shí)也是房產(chǎn)測(cè)繪走向完善與發(fā)展的必由之路。房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制，房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)參與社會(huì)公平競(jìng)爭(zhēng)，形成市場(chǎng)委托機(jī)制。房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立房產(chǎn)測(cè)量管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定及房產(chǎn)測(cè)繪成果的監(jiān)督檢查。

積極推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪的改革工作，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化的平穩(wěn)過(guò)渡，將給房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展和完善帶來(lái)契機(jī)。房產(chǎn)測(cè)繪走向市場(chǎng)有利于全面提高測(cè)繪隊(duì)伍的整體素質(zhì)。房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化的關(guān)鍵在于提高人員素質(zhì)，只有提高人員的素質(zhì)，提高業(yè)務(wù)技能，才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有所發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)繪走向市場(chǎng)，有利于充分調(diào)動(dòng)積極因素，便于引進(jìn)技術(shù)人才，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，實(shí)行優(yōu)勝劣汰。房產(chǎn)測(cè)繪走向市場(chǎng)可以加快房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展，提高測(cè)繪質(zhì)量。打破壟斷，放開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，才能不斷提高，不斷發(fā)展。

就目前房產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)制的建立，應(yīng)該重點(diǎn)解決以下問(wèn)題。

一、實(shí)行房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)有限準(zhǔn)入、定向委托、適度競(jìng)爭(zhēng)制度，是房產(chǎn)管理的專業(yè)要求

1.實(shí)行房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的準(zhǔn)入和退出：房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性和重要性決定了出具房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告的房產(chǎn)測(cè)繪單位必須專業(yè)性強(qiáng)、誠(chéng)實(shí)守信，有健全的技術(shù)、質(zhì)量保證的體系的企業(yè)。為保證房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的公平有序，在結(jié)合地區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)容量、需求的前提下，擇優(yōu)準(zhǔn)入的房產(chǎn)測(cè)繪單位是有限度的，不應(yīng)超越市場(chǎng)需求。對(duì)準(zhǔn)入的房產(chǎn)測(cè)繪單位也應(yīng)實(shí)行市場(chǎng)退出機(jī)制，使獲準(zhǔn)的房產(chǎn)測(cè)繪單位在競(jìng)爭(zhēng)中有被淘汰出局的危機(jī)感，從而始終保持憂患和進(jìn)步意識(shí)。

2.對(duì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員進(jìn)行資質(zhì)審查和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)性和專業(yè)性要求較高的工作，為保證房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的測(cè)繪管理部門要對(duì)有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)從業(yè)人員進(jìn)行資質(zhì)審查和系統(tǒng)培訓(xùn)，讓從業(yè)人員掌握房產(chǎn)登記規(guī)程、測(cè)繪技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件操作技能，全面提升從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，并定期進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)交流。只有經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門授權(quán)的測(cè)繪單位才能從事房產(chǎn)測(cè)繪工作。

3.統(tǒng)一受理委托測(cè)繪業(yè)務(wù)，出具測(cè)繪工作聯(lián)系單，由授權(quán)的測(cè)繪單位組織施測(cè)。對(duì)完成的測(cè)繪成果進(jìn)行考核，建立成績(jī)和誠(chéng)信考核檔案，制定科學(xué)的競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)機(jī)制。

二、建立有效的監(jiān)管服務(wù)機(jī)制

1.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)屬于實(shí)質(zhì)性的登記，登記是以國(guó)家行為支持的權(quán)利公示手段，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律后果為社會(huì)普遍信服，具有較強(qiáng)的公信力。因此，為了確保登記的真實(shí)性，登記機(jī)關(guān)負(fù)有對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查的職權(quán)和職責(zé)。而房產(chǎn)管理部門要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審核，則必須經(jīng)過(guò)重新測(cè)繪、計(jì)算，方知對(duì)錯(cuò)。從這個(gè)意義上說(shuō)，如果不再次實(shí)地測(cè)繪，監(jiān)管也僅具象征意義。這就要求房產(chǎn)管理部門組織專業(yè)人員實(shí)地抽檢，抽樣計(jì)算復(fù)核，最大可能的避免測(cè)繪單位工作失誤和違規(guī)行為，并向社會(huì)公布抽檢情況和信用考評(píng)。

2.建立統(tǒng)一完善的質(zhì)量保證體系。建立健全測(cè)繪質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施測(cè)和成果的質(zhì)量監(jiān)理、檢測(cè)和監(jiān)督，完善測(cè)繪儀器檢定制度。逐步推行注冊(cè)測(cè)繪師制度。

3.建立房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定、仲裁認(rèn)證機(jī)構(gòu)。由于房產(chǎn)測(cè)繪工作的專業(yè)性較強(qiáng)，老百姓很難對(duì)測(cè)繪成果正確認(rèn)識(shí)、理解。為此，有必要建立健全快捷高效的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定認(rèn)證機(jī)構(gòu)，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的健康發(fā)展。建立房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定認(rèn)證機(jī)構(gòu)是由其與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理密不可分的關(guān)系決定的。房產(chǎn)測(cè)繪是基礎(chǔ)，產(chǎn)籍管理是手段，產(chǎn)權(quán)管理是目的。房產(chǎn)權(quán)屬登記測(cè)繪和房屋面積測(cè)算始終是政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的一個(gè)核心內(nèi)容。它擔(dān)負(fù)著對(duì)房屋基本狀況的調(diào)查和對(duì)房屋權(quán)界數(shù)量進(jìn)行核定的職能，對(duì)權(quán)屬登記工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和圖件，是權(quán)屬登記的一個(gè)重要基礎(chǔ)性工作。

4.建立測(cè)繪成果差錯(cuò)賠償保證金制度。鑒于房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)測(cè)繪成果有無(wú)法推脫的審查管理及連帶賠償責(zé)任，建立測(cè)繪成果差錯(cuò)賠償保證金制度，以保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展。

第6篇：房產(chǎn)測(cè)繪管理范文

關(guān)鍵詞：GIS；WebService；房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理

0 前言

房產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)是利用測(cè)量技術(shù)測(cè)算房產(chǎn)面積，隨著計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)在測(cè)繪領(lǐng)域應(yīng)用的飛速發(fā)展，目前的房

產(chǎn)測(cè)繪成圖基本依賴于計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)完成。廈門市很早就采用計(jì)算機(jī)制圖來(lái)生產(chǎn)房產(chǎn)平面圖，時(shí)至今日積累了數(shù)量相當(dāng)巨大的房產(chǎn)測(cè)繪電子版數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是在不同的歷史階段形成的，缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，數(shù)據(jù)格式也較混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測(cè)算表數(shù)據(jù)分別以獨(dú)立的文件存放，二次利用不易，同時(shí)由于缺乏必要的管理系統(tǒng)，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)配圖工作中這些既存的數(shù)據(jù)利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質(zhì)檔案，采用復(fù)印圖紙、手工填寫產(chǎn)籍調(diào)查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯(cuò)。為減輕配圖工作的壓力，減少配圖工作量，減少配圖差錯(cuò)率，迫切需要構(gòu)建一套有效的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，并將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)整理進(jìn)系統(tǒng)，以充分發(fā)揮房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)有的功能。

1 現(xiàn)有解決思路

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域應(yīng)用已經(jīng)相當(dāng)成熟，從早期的僅用于制圖到利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)面積分?jǐn)傆?jì)算的自動(dòng)化，再到房產(chǎn)測(cè)繪綜合管理都有成功案例，市場(chǎng)上有很多僅實(shí)現(xiàn)單一計(jì)算功能的軟件，也有不少實(shí)現(xiàn)結(jié)合計(jì)算功能的綜合管理功能的軟件。目前實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪管理類的思路主要有如下幾種：

（1）擴(kuò)展原有以實(shí)現(xiàn)面積計(jì)算功能為主的軟件，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理功能。因?yàn)樵缙谟?jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算自動(dòng)化問(wèn)題，發(fā)展到現(xiàn)在這類實(shí)現(xiàn)計(jì)算功能的軟件發(fā)展已經(jīng)很成熟了，隨著數(shù)據(jù)的積累，管理功能的缺失帶來(lái)的數(shù)據(jù)利用的問(wèn)題越來(lái)越突出，所以很多軟件都針對(duì)數(shù)據(jù)管理方面做了相應(yīng)擴(kuò)充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎(chǔ)上二次開(kāi)發(fā)，而AutoCAD軟件自身對(duì)數(shù)據(jù)管理的支持就比較弱；其次這類軟件對(duì)操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產(chǎn)權(quán)配圖工作中的應(yīng)用就顯得比較不容易。

（2）基于原有的MIS系統(tǒng)，結(jié)合已有的管理系統(tǒng)的功能，擴(kuò)充房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理功能，主要是擴(kuò)充房產(chǎn)面積計(jì)算功能。但原有的很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫(kù)下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得稍弱，系統(tǒng)開(kāi)發(fā)難度也比較大。

上述思路基本都著眼于優(yōu)先解決面積計(jì)算功能，基本是以房屋具有共同分?jǐn)偟臈潪榛締卧?，而不是以戶室即產(chǎn)權(quán)單元為基本單元。同時(shí)擴(kuò)充的管理系統(tǒng)與原有的系統(tǒng)都是緊耦合的，獨(dú)立性差，數(shù)據(jù)的互操作性較差，再有就是這些系統(tǒng)因?yàn)榛緵](méi)有采用GIS與地籍系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合，無(wú)法較好的實(shí)現(xiàn)基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產(chǎn)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，同時(shí)又對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的影響最小。

2 基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的解決思路

該思路的主要內(nèi)容是：根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)側(cè)重點(diǎn)不同，將各個(gè)系統(tǒng)作為獨(dú)立的子系統(tǒng)，將房產(chǎn)測(cè)繪管理相關(guān)的系統(tǒng)分為面積測(cè)算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間也以松散耦合方式聯(lián)系，房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等MIS系統(tǒng)也以松散耦合方式聯(lián)系，各系統(tǒng)以webservice方式對(duì)外提供自己的數(shù)據(jù)服務(wù)。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產(chǎn)權(quán)單元）為各個(gè)系統(tǒng)之間的聯(lián)系，利用GIS數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與地籍宗地?cái)?shù)據(jù)和交易登記數(shù)據(jù)的掛接，實(shí)現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的圖屬互查，為整個(gè)房地產(chǎn)權(quán)籍管理提供完善可靠的地籍和房產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

在測(cè)繪管理系統(tǒng)中，目前面積測(cè)算已經(jīng)有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開(kāi)發(fā)，成果一般以文件形式存儲(chǔ)。采用子系統(tǒng)方式，可以將面積測(cè)算部分當(dāng)作獨(dú)立的一個(gè)子系統(tǒng)，而將成果文件作為數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中的一個(gè)屬性字段直接存儲(chǔ)，當(dāng)需要打開(kāi)測(cè)算數(shù)據(jù)的時(shí)候，直接從系統(tǒng)中取出讀入到測(cè)算軟件中。采用這種方式可以在不改變現(xiàn)有的測(cè)算軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中式存儲(chǔ)，作業(yè)人員不需熟悉新的軟件操作；同時(shí)又可以避免將測(cè)繪管理系統(tǒng)綁定在一個(gè)平臺(tái)上，使系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的選擇具有極大的靈活性，測(cè)算軟件的選擇也具有極大的靈活性。

流程管理主要涉及面積測(cè)算和配圖的業(yè)務(wù)流程管理，包括測(cè)算軟件數(shù)據(jù)上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業(yè)務(wù)審批型OA沒(méi)有什么大的區(qū)別，既可以獨(dú)立開(kāi)發(fā)，也可以與測(cè)繪數(shù)據(jù)管理結(jié)合在一起開(kāi)發(fā)，技術(shù)也很成熟，這里不再贅述。

數(shù)據(jù)管理是房產(chǎn)測(cè)繪管理的核心，為實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的充分利用，這里要關(guān)注的是如何管理各戶室單元的平面圖?，F(xiàn)有的很多系統(tǒng)是直接用測(cè)算軟件的圖形格式管理，但由于測(cè)算軟件是以棟或整個(gè)項(xiàng)目作為一個(gè)文件對(duì)象存儲(chǔ)，這樣在需要打開(kāi)一個(gè)戶室單元平面圖的時(shí)候需要打開(kāi)整各項(xiàng)目或整棟樓的圖形數(shù)據(jù)，找到需要的單元，采用這種方式帶來(lái)的弊端是數(shù)據(jù)傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時(shí)候需要依賴測(cè)算軟件來(lái)打開(kāi)，不容易避免誤操作或者其他原因?qū)е聦?duì)整個(gè)圖形文件的破壞。考慮到數(shù)據(jù)管理關(guān)注的是戶室單元的信息，而且在面積測(cè)算經(jīng)過(guò)審核提交后，變化的機(jī)率很小，因此筆者提出通過(guò)測(cè)算軟件直接生成每個(gè)戶室單元的既定內(nèi)容和比例尺的戶室平面圖文件，在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中直接存儲(chǔ)平面圖文件雖然帶來(lái)一定程度的數(shù)據(jù)冗余，但帶來(lái)的好處是顯而易見(jiàn)的，首先數(shù)據(jù)利用更加容易，只打開(kāi)需要的戶室平面圖而不打開(kāi)其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時(shí)候也無(wú)需依賴測(cè)算軟件來(lái)打開(kāi)，最后是原有的數(shù)據(jù)整理也容易，只需利用原有的測(cè)算軟件生成每個(gè)戶室平面圖即可，而無(wú)需改變?cè)械膱D形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因?yàn)镻DF和MDI格式都是以矢量形式存儲(chǔ)圖形，圖形打印效果好，打開(kāi)也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時(shí)候可以按照真實(shí)的比例打印。

測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)通過(guò)宗地代碼與地籍宗地系統(tǒng)聯(lián)系，通過(guò)樓盤代碼與交易登記系統(tǒng)聯(lián)系，這兩個(gè)方面的聯(lián)系都需要基于GIS技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)圖屬互查功能。主要實(shí)現(xiàn)思路是：通過(guò)在測(cè)繪系統(tǒng)中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統(tǒng)的相關(guān)宗地信息。在交易登記系統(tǒng)中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統(tǒng)中就可以查詢到相關(guān)的宗地信息和測(cè)繪數(shù)據(jù)。測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中其他方面文字屬性的內(nèi)容都是采用數(shù)據(jù)庫(kù)管理方式實(shí)現(xiàn)，與普通的MIS系統(tǒng)沒(méi)什么差別，這里不再贅述。

3 結(jié)束語(yǔ)

采用上述方式搭建的系統(tǒng)具有極大的靈活性，能簡(jiǎn)化系統(tǒng)的部署，而且相互之間能有機(jī)聯(lián)系。在未來(lái)，可以在測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中增加三維圖形等內(nèi)容，就能實(shí)現(xiàn)對(duì)真實(shí)樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

參考文獻(xiàn)

第7篇：房產(chǎn)測(cè)繪管理范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪 質(zhì)量控制 測(cè)繪管理

中圖分類號(hào)：TB2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2014）07（c）-0183-02

房產(chǎn)測(cè)繪是為了獲得房地產(chǎn)的面積和權(quán)屬界址，可以說(shuō)只有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪后才能進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書的發(fā)放，房產(chǎn)測(cè)繪可以有效的保障房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益，提升社會(huì)主義法律管理的水平。所以在房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，需要測(cè)繪人員對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)知識(shí)有一定的了解，能夠應(yīng)用各種測(cè)繪手段來(lái)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。

1 我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀

我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪都是由房地產(chǎn)管理部門來(lái)進(jìn)行的，房地產(chǎn)主管部門下屬都有專業(yè)從事測(cè)繪的測(cè)繪隊(duì)，專業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪工作，從而使房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍能夠?qū)崿F(xiàn)科學(xué)化的管理。由于我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪工作起步較晚，在發(fā)展中還面臨較多的問(wèn)題，特別是在當(dāng)前城市化建設(shè)進(jìn)程不斷的加快的情況下，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的要求更高，但由于在測(cè)繪操作規(guī)范和制度上都存在著嚴(yán)重的不足之處，所以當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展受到了較大的制約。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制點(diǎn)

目前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作都有統(tǒng)一的規(guī)定、細(xì)則及操作規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)于測(cè)繪的準(zhǔn)確性提供了可靠的保障。但在實(shí)際測(cè)繪工作中，由于操作人員的職業(yè)技能及考慮問(wèn)題的角度等方面因素，都是會(huì)對(duì)計(jì)算的方法及計(jì)算的依據(jù)選擇不同，這樣就極易導(dǎo)致計(jì)算出來(lái)的結(jié)果與實(shí)際結(jié)果具有一定的差異。所以在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行控制是十分必要的，只有采取切實(shí)有效的措施控制好測(cè)繪的質(zhì)量，才能確保房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，與實(shí)際情況相符。

2.1 人員的培訓(xùn)

在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，需要一些內(nèi)業(yè)人員和外業(yè)測(cè)繪人員，這些人員都需要具有專業(yè)的測(cè)繪知識(shí)，同時(shí)還要對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)有一定的了解，所以在測(cè)繪工作中，這些人員都需要進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，有效的掌握其崗位的技能，明確各自的權(quán)限和職責(zé)，有效的提升測(cè)繪的效率及質(zhì)量。

2.2 資源配置和儀器設(shè)備的管理

在房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)業(yè)操作中，主要是利用軟件來(lái)對(duì)測(cè)繪的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，目前應(yīng)用較多的是清華三維和現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪軟件，需要工作人員能夠熟練的操作房產(chǎn)測(cè)繪軟件。而在外業(yè)作業(yè)中，需要許多儀器和設(shè)備，如各種尺、測(cè)繪儀、棱鏡及全站儀等，需要作業(yè)人員能夠熟練的進(jìn)行操作。另外從事測(cè)繪的單位具有必須良好的測(cè)繪資質(zhì)，這是開(kāi)展測(cè)繪工作的前提，同時(shí)還要制定完善的質(zhì)量管理體系，確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。只有在資源配置和儀器設(shè)備管理上都具有科學(xué)性，才能有效提升作業(yè)的效率，確保作業(yè)結(jié)果的精確度。

2.3 外業(yè)測(cè)繪

2.3.1 工作準(zhǔn)備

外業(yè)測(cè)繪需要依據(jù)規(guī)劃報(bào)建圖、施工圖和竣工圖來(lái)進(jìn)行，所以在外業(yè)作業(yè)前要對(duì)報(bào)建圖進(jìn)行充分的熟悉和了解，同時(shí)還要對(duì)房屋外墻邊的長(zhǎng)度、是否有圓弧、陽(yáng)臺(tái)的狀態(tài)、標(biāo)準(zhǔn)層與非標(biāo)準(zhǔn)層的區(qū)別等進(jìn)行明確，這樣有利于外業(yè)工作的順利進(jìn)行。

2.3.2 外業(yè)數(shù)據(jù)的采集

在外業(yè)作業(yè)中，對(duì)于尺寸的整體實(shí)測(cè)具有極其重要的意義，所以不管房產(chǎn)的性質(zhì)和性能，這都是必須進(jìn)行的實(shí)測(cè)作業(yè)。而且對(duì)于每層測(cè)量完成后，還要對(duì)內(nèi)部的尺寸進(jìn)行核檢，只有在核檢合格后才能進(jìn)入下一層的測(cè)量。在測(cè)量過(guò)程中對(duì)于房屋夾層及中空部位也在進(jìn)行準(zhǔn)確的定位測(cè)量，由于內(nèi)業(yè)面積分?jǐn)傊陵P(guān)重要，所以在測(cè)量時(shí)要對(duì)共用面積和非共用建筑面積進(jìn)行測(cè)量。另外還要對(duì)頂層和結(jié)構(gòu)有變化的部位進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，對(duì)于斜屋頂?shù)臏y(cè)量工作，對(duì)于位置屋低于二米二的標(biāo)高，則在測(cè)量時(shí)不應(yīng)計(jì)算到建筑面積當(dāng)中，超過(guò)的則應(yīng)計(jì)算在建筑面積內(nèi)，所以這個(gè)數(shù)值是測(cè)量時(shí)的一個(gè)臨界點(diǎn)值，要特別注意，而且與建筑面積相關(guān)，所以要掌握好。對(duì)于與房屋主體相連的公用建筑部位也需要對(duì)其尺寸進(jìn)行測(cè)量。

2.4 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理

2.4.1 誤差處理與數(shù)據(jù)分析

內(nèi)業(yè)在外業(yè)工作完成后，需要對(duì)其數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，利用外業(yè)設(shè)計(jì)尺寸與實(shí)際尺寸之間的變化進(jìn)行比較，來(lái)確認(rèn)是否存在著誤差，如果變化范圍在±5cm內(nèi)，則可以將該誤差視為施工誤差，可以不進(jìn)行調(diào)整和糾正，直接按照設(shè)計(jì)的尺寸進(jìn)行計(jì)算即可。但對(duì)于超過(guò)這個(gè)誤差值的，則需要對(duì)具體的情況進(jìn)行分析從而找出原因，看是因素什么原因?qū)е抡`差的產(chǎn)生，如是施工偏差以外的原因，則需要對(duì)尺寸進(jìn)行調(diào)整，然后按調(diào)整后的尺寸來(lái)進(jìn)行計(jì)算，而對(duì)于是施工原因?qū)е碌钠畹陌l(fā)生，則需要依照單元進(jìn)行合理的分配平差。

2.4.2 內(nèi)業(yè)的成果整理和計(jì)算

繪制出房屋的層圖后，則可以根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪軟件來(lái)對(duì)每一個(gè)結(jié)構(gòu)項(xiàng)進(jìn)行定義，同時(shí)也要對(duì)需要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也進(jìn)行定交。在進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算時(shí)一定要遵循“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t進(jìn)行，如在一棟樓里存在著供整個(gè)小區(qū)使用的配電房，或是地下室的通風(fēng)口，這些都不應(yīng)該進(jìn)行分?jǐn)?，而?yīng)該單獨(dú)列出來(lái)。只有這樣才能準(zhǔn)確的計(jì)算出每戶應(yīng)該分?jǐn)偟拿娣e，從而計(jì)算出每戶房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積。

3 房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施

3.1 技術(shù)路線設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制

所謂的技術(shù)路線設(shè)計(jì)，即在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢之后，依據(jù)測(cè)量房屋的規(guī)劃資料和測(cè)繪目的，對(duì)測(cè)量房屋的測(cè)繪方法、分?jǐn)偰Ｐ瓦M(jìn)行確定。一般來(lái)說(shuō)，從粗到細(xì)，由整體到局部的過(guò)程是技術(shù)路線設(shè)計(jì)的原則。一是按照測(cè)繪目的和測(cè)繪類型，進(jìn)行測(cè)繪精度以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在測(cè)繪過(guò)程中的明確；二是依據(jù)計(jì)劃中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和待測(cè)的房屋圖紙，對(duì)全樓共用部分的分?jǐn)倢哟魏头课莞骺臻g的算法進(jìn)行合理的確定；三是相關(guān)的負(fù)責(zé)人員進(jìn)行一次會(huì)議，對(duì)測(cè)量部位的解決方案、全樓共用部位的分?jǐn)傇瓌t、房屋的實(shí)際算法進(jìn)行明確的確定。

3.2 作業(yè)中的質(zhì)量控制

作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果有著直接的影響。

3.2.1 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集

在進(jìn)行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時(shí)，所用的工具和儀器都要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計(jì)算的同時(shí)，還要核對(duì)草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)，對(duì)兩者質(zhì)檢的差值進(jìn)行檢測(cè)，保證不超過(guò)設(shè)計(jì)的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時(shí)的進(jìn)行調(diào)整。如房屋長(zhǎng)度的測(cè)量中，外墻抹灰的偏差要在2～3 cm左右，外貼瓷磚要在3～4 cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5～15 cm，也可以超過(guò)15 cm，都可視為施工的差誤進(jìn)行處理，可不用進(jìn)行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進(jìn)行具體的原因，進(jìn)行一定的調(diào)整。對(duì)房屋建造的尺寸進(jìn)行變更，圖紙也需委托單位重新提供。

3.2.2 內(nèi)業(yè)的分?jǐn)傆?jì)算和圖形處理

外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時(shí)的進(jìn)行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問(wèn)題，就要及時(shí)的進(jìn)行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當(dāng)圖形處理完成之后，全面的進(jìn)行數(shù)據(jù)的核對(duì)，還要必須按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傇瓌t、房屋算法的明確規(guī)定進(jìn)行技術(shù)路線設(shè)計(jì)的進(jìn)行。

3.3 檢查過(guò)程的質(zhì)量控制

檢查過(guò)程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級(jí)驗(yàn)收和二級(jí)檢測(cè)”，具體內(nèi)容為：一是自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測(cè)繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個(gè)作業(yè)過(guò)程的始終。第一，在測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員應(yīng)該對(duì)自己的作業(yè)方式進(jìn)行檢測(cè)，并及時(shí)的進(jìn)行完成部分的全面檢測(cè)，避免錯(cuò)誤的出現(xiàn)和疏漏。當(dāng)自查完成后，在進(jìn)行第二測(cè)繪人員檢查，也就是所說(shuō)的互查。二是一級(jí)檢查。在進(jìn)行一級(jí)檢查時(shí)，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計(jì)的技術(shù)路線，在專職檢查人員的作業(yè)中，細(xì)致的檢查測(cè)繪中的成果，使測(cè)繪過(guò)程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。三是二級(jí)檢查。二級(jí)檢查的重點(diǎn)是對(duì)測(cè)繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進(jìn)行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對(duì)外業(yè)進(jìn)行一定比例的檢查，才能夠得到測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當(dāng)每個(gè)項(xiàng)目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進(jìn)行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長(zhǎng)閉合差和重復(fù)觀測(cè)邊長(zhǎng)，保證各項(xiàng)指標(biāo)都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長(zhǎng)還要進(jìn)行測(cè)區(qū)的檢查，保證錯(cuò)誤的有效避免。不定期的進(jìn)行測(cè)繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門來(lái)完成，并使檢查記錄能夠做好。

4 提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的途徑

4.1 加強(qiáng)質(zhì)量管理，落實(shí)責(zé)任制

房產(chǎn)測(cè)繪工作由于與百姓的利益息息相關(guān)，所以需要把好測(cè)繪的質(zhì)量關(guān)，確保測(cè)繪各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量。這就需要在測(cè)繪工作中將每個(gè)環(huán)節(jié)都是要具體進(jìn)行落實(shí)，使每一個(gè)測(cè)繪人員都明確自身的權(quán)限和職責(zé)，建立責(zé)任制原則，將責(zé)任具體到每一個(gè)人，并與個(gè)人利益進(jìn)行掛鉤，從而提高測(cè)繪人員的工作責(zé)任感，使其工作中堅(jiān)持實(shí)事求是的工作，同時(shí)在測(cè)繪工作中不寧唯是加強(qiáng)監(jiān)督檢查，從而確保測(cè)繪的質(zhì)量。

4.2 優(yōu)化測(cè)繪隊(duì)伍，提高測(cè)繪人員素質(zhì)

測(cè)繪工作由于外業(yè)作業(yè)較多，環(huán)境較為艱苦，而且具有較大的流動(dòng)性，所以需要測(cè)繪人員具有踏實(shí)的工作作風(fēng)和專業(yè)的職業(yè)技能。測(cè)繪人員的素質(zhì)直接關(guān)系到測(cè)繪工作的質(zhì)量，所以需要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪人員技能和職業(yè)素質(zhì)的培養(yǎng)，強(qiáng)化測(cè)繪人員對(duì)新知識(shí)和新技術(shù)的學(xué)習(xí)和掌握能力，增強(qiáng)自身專業(yè)知識(shí)、房地產(chǎn)知識(shí)及相關(guān)法律知識(shí)的掌握能力，從而打造一支優(yōu)良的測(cè)繪工作隊(duì)伍，更好的為房地產(chǎn)業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

4.3 要發(fā)揮政府部門的監(jiān)督管理作用

為了提高房地產(chǎn)的測(cè)繪質(zhì)量，承擔(dān)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的單位必須主動(dòng)和征服部門保持聯(lián)系，辦理質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)手續(xù)，接受政府的監(jiān)督和管理。這樣，政府可以更好的履行宏觀管理的職能并開(kāi)展監(jiān)督機(jī)制，另外，還能夠保證房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的全明性和正確性，防止個(gè)別人員實(shí)施損害國(guó)家和人民利益的行為。

5 結(jié)語(yǔ)

隨著房產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不斷突顯出來(lái)，所以加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，特別是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境不斷變化的情況下，作為房產(chǎn)測(cè)繪的工作人員更應(yīng)不斷的提升自身的素質(zhì)，為房地產(chǎn)行業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

參考文獻(xiàn)

[1] 高幫勝.淺談房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理[J].黑龍江科技信息，2008（10）.

第8篇：房產(chǎn)測(cè)繪管理范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；行業(yè)管理；質(zhì)量管理；

Abstract: the property surveying and mapping relationship to the immediate interests of the consumers, so, for real estate surveying and mapping industry management and quality management research has important significance. This paper summarizes the real estate industry of surveying and mapping administration concrete measures, and on how to strengthen the management of the property surveying and mapping quality are analyzed and designed for real estate surveying and mapping industry management and the quality management play a guiding role.

Kewords: real estate surveying and mapping; Industry management; Quality management;中圖分類號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1、引言

隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候?qū)ζ涞年P(guān)注度要比以往任何時(shí)候都高，在影響房產(chǎn)質(zhì)量的因素中，房屋的預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積之間的差異受到越來(lái)越多的關(guān)注。因此，做好房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)管理及質(zhì)量管理不僅能夠樹(shù)立企業(yè)的形象、增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，更是關(guān)乎到百姓切身利益的大事。此外，在測(cè)繪行業(yè)中，由于許多單位工作中由于各種原因使得其并不能有效地保證測(cè)繪質(zhì)量。所以，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)管理及質(zhì)量管理的研究不僅僅具有學(xué)術(shù)意義，更有非常重要的實(shí)踐意義。

2、房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)管理的具體措施

筆者結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)管理的具體措施可以分為以下幾個(gè)方面：

（1）對(duì)測(cè)繪單位的測(cè)繪水平嚴(yán)加審查。測(cè)繪單位是房產(chǎn)測(cè)繪中的主要執(zhí)行者，其水平對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的精度有著最大的影響。因此，我們要做好對(duì)其資質(zhì)的審核工作，確保測(cè)繪單位擁有《測(cè)繪資質(zhì)證書》，并審查具體測(cè)繪人員的水平以及相關(guān)測(cè)繪設(shè)備的精確性，在這一過(guò)程中我們還應(yīng)做好對(duì)專業(yè)測(cè)繪單位與測(cè)繪人員的記錄工作，這在一定程度上有利于我們后續(xù)工作的開(kāi)展。

（2）加強(qiáng)相關(guān)制度的完善，盡早形成保障體系。房產(chǎn)測(cè)繪單位的工作開(kāi)展是在相關(guān)制度的指導(dǎo)下進(jìn)行的，如果制度有不足之處，這很容易導(dǎo)致工作中出現(xiàn)問(wèn)題。因此，我們應(yīng)做好制度的完善。此外，還要建立測(cè)繪成果公示制度，這既能夠保持人們的知情權(quán)，又可以促進(jìn)制度的完善。

（3）建立相關(guān)協(xié)會(huì)，對(duì)管理的具體責(zé)任進(jìn)行確認(rèn)。由于各種原因的影響，目前在管理部門中存在著責(zé)任不明確的現(xiàn)象，這一問(wèn)題也是行業(yè)管理不規(guī)范的現(xiàn)象的一大原因。因此，我們應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于責(zé)任的明確，并確保與測(cè)繪單位的溝通。在這一過(guò)程中，很重要的一點(diǎn)是建立相關(guān)協(xié)會(huì)，通過(guò)協(xié)會(huì)來(lái)規(guī)范測(cè)繪單位，在協(xié)會(huì)中還要做好監(jiān)督與考核的工作，對(duì)于符合要求的單位進(jìn)行一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

（4）對(duì)于測(cè)繪過(guò)程加強(qiáng)管理，測(cè)繪過(guò)程不規(guī)范必然導(dǎo)致測(cè)繪結(jié)果不準(zhǔn)確，因此管理部門在做好資歷審核的基礎(chǔ)上，還要加強(qiáng)對(duì)于測(cè)繪過(guò)程的監(jiān)督，這類似于機(jī)械檢修中的狀態(tài)檢修，在問(wèn)題未出現(xiàn)以前根據(jù)某些趨勢(shì)對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行判斷，盡量做到防患于未然。對(duì)于無(wú)視標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，應(yīng)嚴(yán)肅處理，這樣能夠有效的保證這一行業(yè)的規(guī)范性。

（5）懲治力度要加強(qiáng)，以前當(dāng)測(cè)繪出現(xiàn)問(wèn)題以后，很少有較為標(biāo)準(zhǔn)的懲罰措施，這就使得測(cè)繪單位受到的制約不夠，進(jìn)而加重了行業(yè)不規(guī)范的現(xiàn)象。在實(shí)際的工作中，糾紛是不可避免的，因此，如果確定是測(cè)繪單位的問(wèn)題，我們應(yīng)加大懲罰力度，合適的時(shí)候可以實(shí)行賠償制度，只有做到賞罰分明，才能保證顧客滿意、開(kāi)發(fā)商放心。

（6）對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化進(jìn)行一定的控制。市場(chǎng)化能夠帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，這在一定程度上可以提升測(cè)繪行業(yè)的整體水平。但是，從另一方面來(lái)看，市場(chǎng)化也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)盲目最求利潤(rùn)，這就容易導(dǎo)致測(cè)繪精度下降。所以，做好房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)市場(chǎng)化的控制也能夠?qū)Υ龠M(jìn)此行業(yè)的管理起到積極的作用。

3、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理

提升測(cè)繪質(zhì)量是加強(qiáng)測(cè)繪行業(yè)管理的目的，但是在提升測(cè)繪質(zhì)量的過(guò)程中，由于不同的測(cè)繪人員對(duì)于規(guī)范的理解有差異，加之技術(shù)方面不達(dá)標(biāo)等因素的影響，容易導(dǎo)致測(cè)繪質(zhì)量不合格。對(duì)于提升測(cè)繪質(zhì)量的管理，筆者認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面出發(fā)：

（1）在技術(shù)路線設(shè)計(jì)中做好質(zhì)量的控制

技術(shù)路線設(shè)計(jì)主要是基于各種資料以及各種需求的綜合考慮所設(shè)定的測(cè)繪依據(jù)、方法以及分?jǐn)偰Ｐ偷牟襟E。

一般情況下來(lái)看，設(shè)計(jì)路線設(shè)計(jì)的原則是由整體至部分、由粗到細(xì)。具體工作中，第一，要依據(jù)測(cè)繪的類型及目的來(lái)確認(rèn)測(cè)繪的技術(shù)以及精度；第二，在精度以及技術(shù)確定以后，我們應(yīng)依據(jù)相關(guān)的設(shè)計(jì)資料，對(duì)房屋個(gè)空間的具體算法以及整座樓共用部分的分?jǐn)倢哟芜M(jìn)行確認(rèn)；第三，各種管理部門以及技術(shù)人員聯(lián)合在一起進(jìn)行商談，確定具體的算法以及分?jǐn)傇瓌t等。

（2）做好測(cè)繪工作中的質(zhì)量控制措施

測(cè)繪工作是對(duì)測(cè)繪質(zhì)量產(chǎn)生最直接影響的因素，其主要由外業(yè)數(shù)據(jù)采集以及內(nèi)業(yè)圖形處理等方面組成。

針對(duì)數(shù)據(jù)采集的工作，首先要確保采集工具沒(méi)有問(wèn)題，這是確保采集工作精度的前提。其次，在采集數(shù)據(jù)的原則上，普遍是先整體后局部。第三，對(duì)外業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集時(shí)，要做好與測(cè)量草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)的核對(duì)，確保其中的差值小于所允許的誤差，如果誤差較大的話，要結(jié)合具體情況對(duì)其原因進(jìn)行分析與調(diào)整。舉例來(lái)說(shuō)，在測(cè)量房屋長(zhǎng)度時(shí)外墻抹灰的偏差允許在2-3厘米之間，外貼瓷磚允許出現(xiàn)3-4厘米的偏差，外貼裝飾板、石材，玻璃要等視現(xiàn)場(chǎng)情況而定，可達(dá)5-15厘米，甚至15厘米以上，這些可當(dāng)做是施工差誤來(lái)處理，不用進(jìn)行糾正。但是如果差距大于以上標(biāo)準(zhǔn)，我們就要進(jìn)行相關(guān)的處理工作。

針對(duì)內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算，應(yīng)確保這一工作的開(kāi)展時(shí)間要緊跟外業(yè)數(shù)據(jù)采集，這樣在出現(xiàn)問(wèn)題以后，我們可以做到及時(shí)對(duì)其進(jìn)行改正，避免延誤工期。此外，圖形處理完之后，還應(yīng)進(jìn)行核對(duì)工作。

（3）做好驗(yàn)收檢測(cè)工作

驗(yàn)收檢測(cè)工作是確保房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的最后一道保證，在工作中我們一般使用的是 “二級(jí)檢測(cè)，一級(jí)驗(yàn)收”制度，主要可以分為：

首先，自查、互查。這一工作應(yīng)貫徹與整個(gè)測(cè)繪過(guò)程之中，其對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的保證作用最為明顯。其中，第一測(cè)繪人員要對(duì)自身的測(cè)繪方式進(jìn)行檢查，避免出現(xiàn)錯(cuò)誤，這屬于自查。而在自查自后由第二測(cè)繪人員進(jìn)行的檢查屬于互查。

其次，進(jìn)行一級(jí)檢查。自查和互查是以及檢查的基礎(chǔ)，對(duì)于一級(jí)檢查，主要操作人員是作業(yè)組的專職檢查人員，在這一過(guò)程中要依據(jù)技術(shù)路線的設(shè)計(jì)，檢查的對(duì)象是測(cè)繪成果以及其測(cè)繪過(guò)程。

第三，二級(jí)檢查。耳機(jī)檢查主要是對(duì)測(cè)繪依據(jù)一級(jí)測(cè)繪過(guò)程進(jìn)行檢查，此外還要進(jìn)行抽查圖形、數(shù)據(jù)等。

此外，為確保房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，我們?cè)谧龊脙?nèi)業(yè)檢查的基礎(chǔ)上，還應(yīng)對(duì)外業(yè)檢查進(jìn)行加強(qiáng)，主要是保證一定比例的外業(yè)檢查。外業(yè)檢查中，作業(yè)組要做好自檢的工作，其主要對(duì)象是：房屋重復(fù)觀測(cè)邊長(zhǎng)以及房屋邊長(zhǎng)閉合差。這樣才能確保各項(xiàng)誤差不會(huì)太大。另外，還應(yīng)加強(qiáng)巡視檢查的工作，在未發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤的情況下才可以結(jié)束測(cè)繪工作。當(dāng)然，技術(shù)部門也要做好對(duì)于測(cè)繪的抽查工作，并記錄好抽查的具體情況。

4、結(jié)語(yǔ)

做好房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)管理及質(zhì)量管理不是一天就能夠完成的，這需要多方面的共同努力。目前，在這一行業(yè)中尚存在著一些缺陷和不足，因此，我們應(yīng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提升管理思路以及管理手段，只有這樣，我們才能切實(shí)減小各種測(cè)量數(shù)據(jù)之間的誤差，對(duì)百姓的利益真正起到保護(hù)作用。我相信，隨著這一行業(yè)的不斷規(guī)范化，未來(lái)我國(guó)的房屋測(cè)繪水平必將上升到一個(gè)新的檔次。

參考文獻(xiàn)

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第9篇：房產(chǎn)測(cè)繪管理范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；控制點(diǎn)；測(cè)繪成果作用；質(zhì)量控制措施

Abstract: combined with the advanced surveying and mapping technology and measuring instrument for housing or real estate ownership condition, natural condition, geographic location, use of real estate surveying and mapping work key, its ownership as the core, to real estate location and area of focus for surveying and mapping, the mapping structure quality to the housing rights of people the legitimate rights and interests, so that the quality of Surveying and mapping to ensure. To ensure the quality of real estate surveying and mapping, we must first clear the quality control point and the role of real estate surveying and mapping, so that it can take more effective measures for quality management, this paper describes in detail the work from the property mapping quality control points, and the corresponding control measures in three aspects.

Keywords: Real Estate Surveying and Mapping Surveying and mapping results; control point; role; quality control measures

中圖分類號(hào)：F253.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2013）

一、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制點(diǎn)

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的工作，測(cè)繪工作開(kāi)展的好能夠保證房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性和客觀性，為了能夠?qū)崿F(xiàn)其測(cè)繪的公正性和客觀性，在測(cè)繪過(guò)程中要加強(qiáng)質(zhì)量的監(jiān)管，要掌握好房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制點(diǎn)。房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制需要掌握好控制點(diǎn)，這樣在實(shí)際的質(zhì)量管理工作中才能夠得心應(yīng)手，提高工作的效率，保證測(cè)繪質(zhì)量的提高，切實(shí)維護(hù)各方的實(shí)際利益，為此需要從以下幾個(gè)方面著手。

（一）測(cè)繪設(shè)備和相關(guān)資源的配置

房產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展需要有設(shè)備的支持和資源的合理運(yùn)用。內(nèi)業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪工作需要運(yùn)用的設(shè)備有計(jì)算機(jī)、繪圖儀、房產(chǎn)測(cè)繪軟件等相應(yīng)的設(shè)備和資源支持，而外業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪需要有水準(zhǔn)儀、全站儀、棱鏡、手持測(cè)距儀、標(biāo)尺、鋼尺以及玻璃纖維尺等設(shè)備和資源，因此說(shuō)要達(dá)到房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，首先需要將這些材料和資源進(jìn)行良好的配置。除此之外，不能夠忽視的是，房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)部門還需要具備相應(yīng)的資質(zhì)以及建立起完善的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制體系，完善相應(yīng)的政策法規(guī)，這樣才能夠?yàn)橘Y源配置打下基礎(chǔ)，也能夠保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理工作的順利進(jìn)行。

（二）內(nèi)業(yè)測(cè)繪及外業(yè)測(cè)繪數(shù)據(jù)的管理

房產(chǎn)測(cè)繪工作分為外業(yè)測(cè)繪和內(nèi)業(yè)測(cè)繪，外業(yè)測(cè)繪主要負(fù)責(zé)的是房產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集工作，而內(nèi)業(yè)測(cè)繪則是將數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，查看外業(yè)測(cè)繪的數(shù)據(jù)和實(shí)際的設(shè)計(jì)尺寸是否有差距等，二者相互配合，完成整個(gè)的房產(chǎn)測(cè)繪工作。在這個(gè)過(guò)程中需要進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集和處理，為了保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，也為了提高測(cè)繪的質(zhì)量，一定要進(jìn)行管理，這樣才能夠避免不必要麻煩的出現(xiàn)。本文將在下面部分進(jìn)一步具體論述加強(qiáng)內(nèi)頁(yè)測(cè)繪和外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)措施。

二、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的措施

房產(chǎn)測(cè)繪能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)房產(chǎn)信息的有效管理，能夠保證信息的客觀和準(zhǔn)確，因此說(shuō)保證測(cè)繪的質(zhì)量十分關(guān)鍵，上文中從房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制點(diǎn)論述了在房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制過(guò)程中需要注意的問(wèn)題，下面本文就以此為出發(fā)點(diǎn)，以內(nèi)業(yè)測(cè)繪和外業(yè)測(cè)繪為重點(diǎn)，從六個(gè)方面論述加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的相關(guān)措施。

（一）提高外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量的措施

房產(chǎn)的外業(yè)測(cè)繪控制主要是指對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位的房產(chǎn)要素進(jìn)行調(diào)查研究、對(duì)房產(chǎn)要素的測(cè)量和房屋面積測(cè)繪的成果進(jìn)行相應(yīng)的控制和管理，因此要提高房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪的質(zhì)量必須要從這三個(gè)方面著手。

首先對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的調(diào)查。房產(chǎn)要素調(diào)查包括查看房產(chǎn)信息是否真實(shí)準(zhǔn)確，對(duì)于調(diào)查表中的用地略圖和房屋權(quán)的界限示意圖上的用地范圍線是否準(zhǔn)確等。調(diào)查工作的開(kāi)展是外業(yè)測(cè)繪的基礎(chǔ)，只有保證所有的要素?cái)?shù)據(jù)都真實(shí)準(zhǔn)確才能夠確保測(cè)繪的質(zhì)量，因此需要在這個(gè)環(huán)節(jié)安排認(rèn)真負(fù)責(zé)的人員進(jìn)行調(diào)查，確保調(diào)查工作的順利完成。其次從房產(chǎn)要素測(cè)量方面考慮。房產(chǎn)要素測(cè)量包括相應(yīng)的要素測(cè)量方法、測(cè)量記錄和計(jì)算的結(jié)果是否正確，測(cè)量的差額是否在規(guī)定的范圍之內(nèi)，測(cè)量的成果精度是否準(zhǔn)確、測(cè)量的要素是否精確等。要達(dá)到這些要求，相關(guān)人員必須要具備充足的房產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)，能夠熟知房產(chǎn)測(cè)繪要素的各種計(jì)算方法，并能夠?qū)y(cè)繪結(jié)果進(jìn)行精確地分析；為了保證測(cè)繪結(jié)果的精確度，在實(shí)際的測(cè)繪過(guò)程中還需要建立起動(dòng)態(tài)的測(cè)繪監(jiān)督機(jī)制，將測(cè)繪的誤差降低到最小。

最后從房屋面積的測(cè)繪方面考慮。房屋面積的測(cè)繪包括對(duì)房屋面積測(cè)量的原始數(shù)據(jù)的記錄和相關(guān)內(nèi)容是否規(guī)范和完整，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的成果是否規(guī)范，公用面積測(cè)繪的實(shí)際內(nèi)容大小以及公攤面積的大小是否符合之前的數(shù)據(jù)要求。由此可見(jiàn)，需要在實(shí)際測(cè)量的過(guò)程中認(rèn)真記錄測(cè)繪數(shù)據(jù)，對(duì)資料進(jìn)行詳細(xì)的整理并進(jìn)行比對(duì)，為內(nèi)業(yè)測(cè)繪提供真實(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

（二）提高內(nèi)頁(yè)測(cè)繪質(zhì)量的措施

內(nèi)業(yè)測(cè)繪數(shù)據(jù)處理控制主要是對(duì)外業(yè)測(cè)繪形成的房產(chǎn)圖、房屋測(cè)繪的資料圖進(jìn)行整理研究。房產(chǎn)圖主要針對(duì)的是房產(chǎn)的尺寸和規(guī)格、技術(shù)要求、數(shù)據(jù)內(nèi)容和相應(yīng)的輪廓裝飾是否符合要求，圖面的精度是否合理等，在實(shí)際操作的過(guò)程中需要認(rèn)真進(jìn)行核對(duì)，防止出現(xiàn)錯(cuò)誤影響內(nèi)業(yè)測(cè)繪的質(zhì)量，在進(jìn)行數(shù)據(jù)處理的過(guò)程中一定要掌握好先進(jìn)的數(shù)據(jù)處理技術(shù)，并根據(jù)被測(cè)繪對(duì)象的實(shí)際需要進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和管理，提高數(shù)據(jù)成果的準(zhǔn)確性。對(duì)于房屋測(cè)繪資料進(jìn)行整理的過(guò)程中，需要對(duì)房產(chǎn)面積的計(jì)算方法和計(jì)算結(jié)果進(jìn)行重新檢驗(yàn)，查看其是否正確，測(cè)繪的精度是否符合要求，對(duì)于房產(chǎn)用地面積的測(cè)繪是否真實(shí)準(zhǔn)確，測(cè)繪報(bào)告的編寫是否規(guī)范等，這些工作的開(kāi)展是否需要具有測(cè)繪專業(yè)知識(shí)的人員進(jìn)行，針對(duì)目前具備專業(yè)知識(shí)水平的人員不多，因此需要進(jìn)行定期的培訓(xùn)，提高其內(nèi)業(yè)測(cè)繪的知識(shí)水平，同時(shí)為了提高內(nèi)業(yè)測(cè)繪的質(zhì)量和工作效率，需要引進(jìn)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪工具，借鑒其他經(jīng)驗(yàn)成果，在工作中根據(jù)測(cè)繪地的實(shí)際情況走出特色的測(cè)繪之路，為測(cè)繪質(zhì)量的提高打下基礎(chǔ)。

（三）加大房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的質(zhì)量控制力度

房產(chǎn)測(cè)繪具有自身的特點(diǎn)，同時(shí)也具有市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)，因此說(shuō)在某種程度上會(huì)受到市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)的影響，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和質(zhì)量有一定的威脅，因此說(shuō)為了避免競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的不良影響，在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中需要加大質(zhì)量的控制力度，嚴(yán)密審查相關(guān)測(cè)繪單位的資格，執(zhí)行認(rèn)證制度，保證測(cè)繪工作的順利健康進(jìn)行。從目前的情況來(lái)看，測(cè)繪市場(chǎng)處于激烈的競(jìng)爭(zhēng)之中，對(duì)于質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管至關(guān)重要，但是目前的監(jiān)測(cè)審核只是形式化，并沒(méi)有真正的達(dá)到具體檢查的目的，因此說(shuō)在今后的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理工作中，需要加大房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的控制力度，防止中間環(huán)節(jié)的過(guò)失，同時(shí)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)實(shí)行公開(kāi)透明化，這樣能夠進(jìn)行及時(shí)的檢查，保證公民的合法權(quán)利，也是測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)管的一大進(jìn)步。

（四）加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪程序的檢查力度

房產(chǎn)測(cè)繪成果的審核是形式性的審核過(guò)程，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的涉及到房屋的建筑面積、房屋的套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e以及公用面積，這就會(huì)影響實(shí)際的測(cè)繪質(zhì)量，造成誤差的出現(xiàn)，在某種程度上損害了居民的利益。為了避免這種現(xiàn)象的發(fā)生，在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，需要加強(qiáng)對(duì)程序的檢查力度，并需要摒棄形式化的審核，要具有實(shí)質(zhì)性的突破。雖然說(shuō)形式審核能夠防止測(cè)繪單位收取測(cè)繪費(fèi)用，也能夠在一定程度上防止錯(cuò)誤責(zé)任的推卸和技術(shù)人才優(yōu)勢(shì)的集中，但是還是不能夠從根本上解決測(cè)繪質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，因此說(shuō)加強(qiáng)測(cè)繪過(guò)程的質(zhì)量檢查，必須要摒棄這種形式的觀念，需要將形式和實(shí)質(zhì)審核相結(jié)合，充分發(fā)揮兩種審核機(jī)制的優(yōu)勢(shì)，保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

結(jié)束語(yǔ)：

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶來(lái)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀，在這個(gè)過(guò)程中為了保證各方的利益，尤其是業(yè)主的利益，房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)逐步興起。房產(chǎn)測(cè)繪是保證房屋用地客觀公正的重要手段，是切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的有效手段，由此可見(jiàn)房產(chǎn)測(cè)繪具有重要的影響意義，對(duì)于其質(zhì)量的管理也十分必要。

參考文獻(xiàn)：

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