城市調(diào)研方法精選(九篇)

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第1篇：城市調(diào)研方法范文

義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)教科書(shū)人教版物理八年級(jí)上冊(cè)第一章第三節(jié)《聲音的特性》中探究了音調(diào)與頻率之間的關(guān)系，書(shū)中設(shè)計(jì)的實(shí)驗(yàn)是利用直尺完成這一實(shí)驗(yàn)，將直尺的一端壓在桌面上，改變伸出桌面的長(zhǎng)度，用大小相同的力去撥動(dòng)直尺，通過(guò)比較聽(tīng)到聲音的音調(diào)的不同，從而得出音調(diào)與頻率之間的關(guān)系。該實(shí)驗(yàn)利用了學(xué)生身邊觸手可及的材料完成實(shí)驗(yàn)，學(xué)生興趣高昂，能充分調(diào)動(dòng)學(xué)生探究的積極性。但實(shí)驗(yàn)中也發(fā)現(xiàn)利用這種方法，鋼尺發(fā)出的聲音比較小，能選擇的音調(diào)范圍不大，音調(diào)變化也不太明顯。還本文由收集整理可以充分利用身邊的一些生活用品來(lái)完成這一實(shí)驗(yàn)，效果非常不錯(cuò)。

1火柴盒演示音調(diào)和頻率的關(guān)系

1.1器材

書(shū)本（紙頁(yè)較硬、頁(yè)數(shù)較多），塑料彈性薄片（或薄竹片），空火柴盒（或其他小紙盒），膠水等。

1.2操作

先將塑料彈性薄片用膠水粘貼在火柴盒上，然后手持火柴盒按圖1所示，將塑料片在卷曲的書(shū)頁(yè)上刮動(dòng)。因?yàn)樗芰掀抗芜^(guò)一頁(yè)，紙就振動(dòng)一次，于是會(huì)發(fā)出聲音。當(dāng)塑料片慢慢地刮動(dòng)紙頁(yè)時(shí)，由于振動(dòng)頻率較低，聽(tīng)到的聲音音調(diào)就較低；當(dāng)迅速地在紙頁(yè)上刮動(dòng)時(shí)，由于振動(dòng)頻率較高，就發(fā)出音調(diào)較高的聲音。

1.3備注

空火柴盒在實(shí)驗(yàn)中起著共鳴箱的作用。

2軟塑料管演示音調(diào)與頻率的關(guān)系

第2篇：城市調(diào)研方法范文

關(guān)鍵詞 藏綿羊；腐蹄??；發(fā)病情況；臨床癥狀；治療措施；調(diào)查；青海稱多

中圖分類號(hào) S858.26 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1007-5739（2012）03-0322-01

腐蹄病也稱蹄間腐或蹄間腐爛，其特征是局部組織發(fā)炎、壞死。該病常發(fā)于低濕地帶，多見(jiàn)于濕雨季節(jié)泥濘、潮濕而排水不良的草場(chǎng)，在稱多地區(qū)呈地方性流行。在20世紀(jì)70年代以前較為常見(jiàn)，至80年代、90年代極少見(jiàn)，但進(jìn)入21世紀(jì)后，特別是近幾年來(lái)，發(fā)病率上升，對(duì)牧區(qū)養(yǎng)羊業(yè)的影響極大[1]。筆者對(duì)稱多縣近3年藏綿羊腐蹄病的病因、流行病學(xué)、臨床癥狀進(jìn)行了全面系統(tǒng)的調(diào)查，進(jìn)一步了解其發(fā)病規(guī)律，探討了可行的預(yù)防和控制措施。

1 材料與方法

1.1 調(diào)查地概況

稱多縣位于青海南部，東北與果洛藏族自治州瑪多相鄰，東南與四川省石渠縣相連，西北、南部分別與曲麻萊縣、玉樹(shù)縣接壤。境內(nèi)地勢(shì)高亢，一般海拔逾4 100 m，氣候嚴(yán)寒，年平均氣溫-5 ℃，全年無(wú)絕對(duì)無(wú)霜期，屬于高原性氣候，降水較多，以2009年為例，全年降水量達(dá)1 541 mm，且大部分集中在6―8月，境內(nèi)以畜牧業(yè)為主，主要生產(chǎn)牦牛和藏綿羊，草場(chǎng)主要分冬春草場(chǎng)和夏秋草場(chǎng)。

1.2 調(diào)查方法

選擇稱多縣3個(gè)鄉(xiāng)為調(diào)查點(diǎn)，每鄉(xiāng)抽取2家藏綿羊生產(chǎn)戶調(diào)查2009―2011年藏綿羊腐蹄病發(fā)病情況，分別在每年5―10月的每月最后10 d進(jìn)行巡回檢查、走訪調(diào)查。以現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查為主，對(duì)羊進(jìn)行檢查，詢問(wèn)戶主、放牧員和獸醫(yī)人員，觀察養(yǎng)殖環(huán)境。對(duì)腐蹄病流行病學(xué)、患羊臨床癥狀、發(fā)病數(shù)、死殘數(shù)、發(fā)病季節(jié)及氣候條件等進(jìn)行調(diào)查。

2 調(diào)查結(jié)果與分析

2.1 發(fā)病情況

腐蹄病的發(fā)生有明顯的季節(jié)性，在夏秋的6―9月是高發(fā)季節(jié)，特別是進(jìn)入21世紀(jì)后，三江源地區(qū)實(shí)施人工增雨工程后，發(fā)病數(shù)量增多。該病發(fā)病率高達(dá)47.20%，死殘率為3.75%，死亡較少，但致殘者多失去飼養(yǎng)價(jià)值（表1）。

該病的發(fā)生與環(huán)境條件有密切的關(guān)系。夏秋季節(jié)多雨，夏季草場(chǎng)沒(méi)有羊舍，羊群白天放牧夜間聚集在低洼處御寒，集聚地排水不暢、環(huán)境泥濘等可導(dǎo)致該病的發(fā)生。

2.2 臨床癥狀

病羊發(fā)病初期癥狀不明顯，其后蹄部紅腫，觸之有疼痛感，出現(xiàn)跛行癥狀，隨著病程的發(fā)展，跛行變得更為嚴(yán)重。前肢患病羊往往爬行；后肢患病羊?qū)⒒贾斓礁瓜?，隨著病程的進(jìn)一步發(fā)展，繼而蹄部潰爛、化膿，跛行嚴(yán)重，以至臥地不起，創(chuàng)口不斷排出膿汁，嚴(yán)重者蹄匣脫落，臥地不起而致殘或死亡。該病病程比較緩慢，多數(shù)病羊跛行十幾天甚至幾個(gè)月，由于行走受到影響而采食困難，逐漸消瘦，若長(zhǎng)時(shí)間不進(jìn)行治療，往往因?yàn)槔^發(fā)感染而出現(xiàn)全身癥狀，最后引起死亡。

2.3 治療措施

治療上，可采用硫酸銅外敷：在清洗后的創(chuàng)面上撒上1層硫酸銅，再敷上含1/3硫酸銅的硫磺軟膏，包扎24 h換1次。蹄?。河檬炒?、4%醋酸、1%高錳酸鉀、3%來(lái)素兒或雙氧水沖洗，再用10%硫酸銅或6%福爾馬林沖洗?；摶驂乃罆r(shí)，切開(kāi)擠出膿汁，用10%氯霉素或青霉素水劑清洗，再涂抹福爾馬林或高錳酸鉀粉。肉芽形成期可用1∶10土霉素、甘油進(jìn)行治療；肉芽過(guò)度增生，可涂10%鹵堿軟膏或撒鹵堿粉。再給患蹄包上繃帶。在局部用藥的同時(shí)，注射磺胺類藥物和抗生素效果更佳[2-5]。中藥治療：選用桃花散和龍骨散撒布患處其中桃花散配方為陳石灰500 g、大黃50 g，先將大黃放入鍋內(nèi)，加水1碗，煮沸10 min，再加入陳石灰，攪勻炒干，除去大黃，其余研成細(xì)面撒用。龍骨散配方為龍骨30 g、枯礬30 g、乳香24 g、烏賊骨15 g，共研成細(xì)末撒用[6]。

3 結(jié)論與討論

調(diào)查結(jié)果表明，腐蹄病的發(fā)生有明顯的季節(jié)性，同時(shí)與病羊所處環(huán)境密切相關(guān)。因此，應(yīng)加強(qiáng)飼養(yǎng)管理，改善飼養(yǎng)條件，在夏季草場(chǎng)修建干燥、通風(fēng)羊舍，并在多雨季節(jié)保持羊舍干燥衛(wèi)生，從而減少腐蹄病的發(fā)生。該病的治療方法較多，但筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在沒(méi)有任何設(shè)施的草原上，治療過(guò)程往往費(fèi)事費(fèi)時(shí)；并且多雨潮濕、地面泥濘等條件不能改善時(shí)，治療效果也不太明顯。加強(qiáng)綿羊飼養(yǎng)管理，改善羊舍條件，干燥、衛(wèi)生的羊舍是預(yù)防該病發(fā)生的重要條件。

4 參考文獻(xiàn)

[1] 唐繼高.羊腐蹄病調(diào)查[J].中國(guó)獸醫(yī)科技，1993（2）：27-28.

[2] 李志強(qiáng).牛羊腐蹄病的治療與預(yù)防[J].畜牧獸醫(yī)科技信息，2007（6）：72-73.

[3] 宋禾.奶牛腐蹄病的防治[J].畜牧與飼料科學(xué)，2009（3）：161-163.

[4] 方有貴，任國(guó)寶.瑪多地區(qū)藏羊腐蹄病的預(yù)防治療[J].畜牧獸醫(yī)科技信息，2011（8）：41.

第3篇：城市調(diào)研方法范文

編號(hào)

執(zhí)行部門(mén)監(jiān)督部門(mén)考證部門(mén)

一、調(diào)研目的

從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場(chǎng)營(yíng)銷部開(kāi)展了針對(duì)公司位于××市××房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng)。

本市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告就是對(duì)這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在××市的××項(xiàng)目的市場(chǎng)情況，從而為××項(xiàng)目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

二、調(diào)研方法和人員

（一）調(diào)研方法

本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問(wèn)卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。

（二）調(diào)研人員

①公司市場(chǎng)營(yíng)銷部是本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)部門(mén)。市場(chǎng)營(yíng)銷部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營(yíng)銷人員開(kāi)展了本次調(diào)研活動(dòng)，并編寫(xiě)了調(diào)研報(bào)告。

②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷部開(kāi)展此次調(diào)研活動(dòng)。

③為了確保調(diào)研活動(dòng)順利開(kāi)展，市場(chǎng)營(yíng)銷部還聘請(qǐng)了部分在校學(xué)生協(xié)助開(kāi)展調(diào)研活動(dòng)。

三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

（一）××市的宏觀環(huán)境

1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限）

①國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

②人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。

③社會(huì)消費(fèi)品零售總額。

④人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額。

⑤職工年平均工資。

⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

⑦城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。

⑨城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。

⑩城市居民人均居住面積。

2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)

①城市規(guī)劃。

②發(fā)展趨勢(shì)（未來(lái)三年的發(fā)展趨勢(shì)）。

（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

①新建商品房發(fā)展情況。

②經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

③二手房的發(fā)展情況。

（三）今年××房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

①截至今年××月的銷售增長(zhǎng)情況。

②未來(lái)幾個(gè)月的銷售預(yù)測(cè)情況。

（四）今年××市房地產(chǎn)政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

1.××區(qū)總體規(guī)劃

①城市規(guī)劃。

②居住用地規(guī)劃。

③商業(yè)規(guī)劃。

④交通規(guī)劃。

2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。

②主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。

（六）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

（略）

2.項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析

①項(xiàng)目位置。

②片區(qū)范圍。

3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)

①地塊位置、環(huán)境及交通。

②人口分布及收入構(gòu)成。

4.項(xiàng)目周邊配套

①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營(yíng)狀況。

②項(xiàng)目周邊教育配套。

③項(xiàng)目周邊金融配套。

④項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套。

（七）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤(pán)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

1.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及分析

分析內(nèi)容包括樓盤(pán)概況、交通情況、戶型分析、價(jià)格分析、銷售分析、客源客層、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)等。

2.項(xiàng)目潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及分析

分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤(pán)概況、配套情況、價(jià)格情況、戶型情況等。

3.其他在售樓盤(pán)及分析

分析內(nèi)容包括其他在售樓盤(pán)的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。

（八）綜合結(jié)論

①該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營(yíng)造的特點(diǎn)。

②本區(qū)域開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

③本區(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。

④本區(qū)域樓盤(pán)客戶的主要特點(diǎn)。

（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷與滯銷的因素

1.暢銷特征

①交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

②市場(chǎng)定位準(zhǔn)確。

③產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。

④戶型設(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。

⑤產(chǎn)品的性價(jià)比高。

⑥物業(yè)管理到位。

⑦營(yíng)銷定位及宣傳效果較好。

⑧企業(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。

2.滯銷特征

①交通不便，生活配套設(shè)施不完善。

②企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。

①規(guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶型設(shè)計(jì)不合理，面積過(guò)大。

②總價(jià)過(guò)高，首付壓力相對(duì)較大。

⑤產(chǎn)品定位與營(yíng)銷概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。

⑥開(kāi)發(fā)規(guī)模與開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。

（十）調(diào)研結(jié)論

①項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析。

②項(xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。

四、相關(guān)資料附錄

①入戶調(diào)研問(wèn)卷。

②統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。

③訪談及會(huì)談?dòng)涗洝?/p>

第4篇：城市調(diào)研方法范文

關(guān)鍵詞 城市規(guī)劃；城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃；教學(xué)改革

中圖分類號(hào)：G642.0 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1671-489X（2013）30-0087-03

城市綠化是一項(xiàng)關(guān)系到城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)的系統(tǒng)工程，城市綠地系統(tǒng)是城市可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施。城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃是我國(guó)現(xiàn)行城市規(guī)劃編制與管理工作中的強(qiáng)制性內(nèi)容之一。搞好城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃，對(duì)響應(yīng)構(gòu)建21世紀(jì)生態(tài)文明城市具有重要意義。近年來(lái)隨著我國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)的不斷加快，對(duì)城市規(guī)劃專業(yè)人才的培養(yǎng)提出更高要求。培養(yǎng)宏觀思維，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃思想與解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題相結(jié)合的專業(yè)素質(zhì)，是本課程改革探索的目標(biāo)。

1 課程教學(xué)目標(biāo)與主要內(nèi)容

城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃在城市規(guī)劃專業(yè)課程體系里屬于必修專業(yè)課程。它是城市規(guī)劃的一個(gè)分支學(xué)科，根據(jù)城市規(guī)劃學(xué)和城市生態(tài)學(xué)等學(xué)科原理，研究城市綠地系統(tǒng)的分布規(guī)律和規(guī)劃方法。其教學(xué)目標(biāo)在于培養(yǎng)學(xué)生從宏觀角度掌握城市綠地系統(tǒng)的功能與結(jié)構(gòu)、相關(guān)的規(guī)劃和編制方法，從而幫助學(xué)生從社會(huì)發(fā)展角度來(lái)認(rèn)識(shí)綠地系統(tǒng)規(guī)劃、建設(shè)和管理。

目前華南農(nóng)業(yè)大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)的城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃教學(xué)主要內(nèi)容包括理論講授和實(shí)踐教學(xué)兩部分。理論部分涵括城市綠色空間規(guī)劃理論，規(guī)劃模式、方法與編制方法，城市景觀規(guī)劃，城市綠地系統(tǒng)建設(shè)與管理等教學(xué)重點(diǎn)。

2 教學(xué)中存在的問(wèn)題

2.1 教材部分內(nèi)容稍滯后

在2008年之前，國(guó)內(nèi)各大院校城市規(guī)劃專業(yè)采用的城市綠地系統(tǒng)教材較少，主要有北京林業(yè)大學(xué)楊萘麗主編，由中國(guó)林業(yè)出版社出版的《城市園林綠地規(guī)劃》（第二版），華南農(nóng)業(yè)大學(xué)王紹增主編，由中國(guó)農(nóng)業(yè)出版社出版的《城市綠地規(guī)劃》（第一版）[1]。教材突出城市各類園林綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)方法。近五年來(lái)這種情況有所改變，新增加了一系列針對(duì)高等建筑學(xué)與城市規(guī)劃專業(yè)背景的教材。如由中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版，李敏著的《城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》及劉頌等著的《城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》教材。此類型教材與之前教材相比較，不側(cè)重講授具體地塊的園林綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)技法，更強(qiáng)調(diào)從宏觀上了解城市綠地系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)功能并掌握相關(guān)編制辦法。華南農(nóng)業(yè)大學(xué)林學(xué)院風(fēng)景園林與城市規(guī)劃系城市規(guī)劃專業(yè)目前采用李敏著的教材，其他教材作為教師推薦給學(xué)生參考的課程輔助參考書(shū)。

雖然教學(xué)過(guò)程針對(duì)城市規(guī)劃專業(yè)背景采用對(duì)應(yīng)的新教材，但因教材編寫(xiě)及出版周期的緣故，教材仍存在部分內(nèi)容信息滯后的情況。其一是行業(yè)中法規(guī)條文的更新未能及時(shí)反映。如城市綠地分類是課程重點(diǎn)內(nèi)容，2012年1月1號(hào)正式實(shí)施的《城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）對(duì)城鄉(xiāng)用地分類做了新調(diào)整，總體規(guī)劃層面的城市綠地分類也有了較大的變動(dòng)。但多數(shù)教材僅列出2002年出臺(tái)的《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ85-2002），對(duì)分類的介紹所占比例過(guò)小，缺少對(duì)應(yīng)實(shí)例的分析。而城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃在專業(yè)規(guī)劃與專項(xiàng)規(guī)劃層面，市區(qū)和市域?qū)用?，?guī)劃內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)及采用的分類標(biāo)準(zhǔn)均有所不同。教材介紹編制內(nèi)容時(shí)缺乏對(duì)這部分內(nèi)容的說(shuō)明。目前國(guó)內(nèi)對(duì)綠地系統(tǒng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)除了以往的《國(guó)家園林城市標(biāo)準(zhǔn)》《國(guó)家生態(tài)園林城市創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)》外，還有《城市園林綠化評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50563-2010）等，但教材對(duì)綠地規(guī)劃指標(biāo)體系與規(guī)劃內(nèi)容的介紹不夠全面，這些問(wèn)題直接反映在學(xué)生概念上的混淆。其二是側(cè)重闡述以往城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的經(jīng)典范例和規(guī)劃思想，但對(duì)國(guó)內(nèi)外新的規(guī)劃思想、動(dòng)態(tài)趨勢(shì)、技術(shù)成就和規(guī)劃實(shí)例的介紹較少。

2.2 規(guī)劃實(shí)踐環(huán)節(jié)薄弱

城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃，整個(gè)教學(xué)課時(shí)適宜掌握在60課時(shí)。在介紹基本原理和規(guī)劃方法的基礎(chǔ)上，能夠結(jié)合相關(guān)的規(guī)劃范例和實(shí)際操作實(shí)踐，掌握基本理論和規(guī)劃編制技能。因課程與城市規(guī)劃原理存在知識(shí)的交叉與滲透，要求學(xué)生對(duì)城市和城市規(guī)劃相關(guān)理論有一定認(rèn)識(shí)和理解。城市規(guī)劃原理課程許多知識(shí)點(diǎn)也是綠地系統(tǒng)規(guī)劃的基礎(chǔ)知識(shí)。據(jù)此，華南農(nóng)業(yè)大學(xué)林學(xué)院城市規(guī)劃專業(yè)分別在大二兩學(xué)期開(kāi)設(shè)城市規(guī)劃原理等基礎(chǔ)課程，城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃提前一年開(kāi)設(shè)，為學(xué)生打下理論基礎(chǔ)，知識(shí)點(diǎn)構(gòu)成系統(tǒng)銜接。但因?qū)W校調(diào)整教學(xué)方案，現(xiàn)有課時(shí)壓縮至48課時(shí)，加上課程作業(yè)工作量大，因此在課程教學(xué)中開(kāi)展城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的實(shí)踐環(huán)節(jié)始終比較薄弱。規(guī)劃編制不同于設(shè)計(jì)課程，設(shè)計(jì)課可以采用師生面對(duì)面交流改圖的形式分析設(shè)計(jì)技巧和表現(xiàn)技能，而規(guī)劃課則傾向以小組形式合作完成，通過(guò)實(shí)踐培養(yǎng)學(xué)生對(duì)現(xiàn)狀問(wèn)題調(diào)研分析，培養(yǎng)形成宏觀的整體性思維模式。因此，如何在有限的課時(shí)里結(jié)合實(shí)踐是該課程改革的重點(diǎn)。

2.3 學(xué)生重視不夠，主動(dòng)學(xué)習(xí)積極性不高

城市規(guī)劃專業(yè)本科生經(jīng)過(guò)前三年的基礎(chǔ)學(xué)習(xí)，已經(jīng)了解專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)和方向。但作為專項(xiàng)規(guī)劃，城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃課程綜合性強(qiáng)，與建筑學(xué)、環(huán)境科學(xué)、生物學(xué)等學(xué)科，與水、路、橋等工程以及歷史、藝術(shù)等都有著密切的關(guān)系，因此要求學(xué)生知識(shí)面要廣。雖然大二上下學(xué)期開(kāi)設(shè)了城市規(guī)劃原理、建筑初步、觀賞植物學(xué)等相關(guān)基礎(chǔ)課程，但作為城市規(guī)劃專業(yè)本科生進(jìn)入三年級(jí)接觸的第一門(mén)規(guī)劃專業(yè)課程，不少學(xué)生對(duì)城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃課程仍存在誤區(qū)，認(rèn)為課程適用面較窄，以后在學(xué)習(xí)和工作中可能不需要或很少運(yùn)用到該方面的知識(shí)。加上課程設(shè)置僅有48課時(shí)，教學(xué)過(guò)程中存在學(xué)時(shí)少而信息量過(guò)大的問(wèn)題，學(xué)生接受起來(lái)比較吃力。部分學(xué)生在課程學(xué)習(xí)中處于被動(dòng)狀況，學(xué)習(xí)積極性不高。

3 課程教學(xué)改革措施

3.1 調(diào)整教學(xué)內(nèi)容

筆者在教改中首先調(diào)整規(guī)劃與設(shè)計(jì)的教學(xué)比例。針對(duì)城市規(guī)劃專業(yè)學(xué)生的專業(yè)背景，課程教學(xué)重點(diǎn)是講授城市各類綠地的特點(diǎn)，如何確定其在城市用地中的位置、面積和布局以及規(guī)劃要點(diǎn)等；不再具體講授如何進(jìn)行該綠地詳細(xì)設(shè)計(jì)，避免與其他專業(yè)課的重復(fù)。

其次，針對(duì)教材部分內(nèi)容信息滯后的情況，筆者重點(diǎn)增加針對(duì)法規(guī)條文、規(guī)劃內(nèi)容與指標(biāo)、前沿動(dòng)態(tài)與發(fā)展這三個(gè)專題教學(xué)內(nèi)容的信息擴(kuò)充，以彌補(bǔ)教材的不足。如城市綠地分類的學(xué)習(xí)，在向?qū)W生講解現(xiàn)行執(zhí)行的《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》基礎(chǔ)上，剖析市區(qū)、市域、區(qū)域等不同層面的分類標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)通過(guò)對(duì)國(guó)標(biāo)與行標(biāo)、地標(biāo)的對(duì)比，國(guó)內(nèi)綠地分類與國(guó)外綠地分類采用橫縱向?qū)Ρ冉虒W(xué)，使得學(xué)生對(duì)綠地范疇有了一定深度的認(rèn)識(shí)。同時(shí)結(jié)合規(guī)劃文本，解讀不同規(guī)劃層面的編制內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)。通過(guò)不同時(shí)期的規(guī)劃實(shí)例，讓學(xué)生了解規(guī)劃理論的發(fā)展及行業(yè)在綠地系統(tǒng)規(guī)劃上的探索。針對(duì)一些實(shí)施的規(guī)劃項(xiàng)目或熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行討論，如現(xiàn)在國(guó)內(nèi)普遍關(guān)注并大力推行的城市綠道網(wǎng)規(guī)劃等，筆者結(jié)合自身參與的實(shí)踐項(xiàng)目，對(duì)規(guī)劃要點(diǎn)和流程進(jìn)行詳細(xì)剖析，讓學(xué)生直觀看到規(guī)劃內(nèi)容如何反映在圖紙上，引導(dǎo)他們思考解決在規(guī)劃過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的編制方法和內(nèi)容等理論十分抽象，學(xué)生不可能在短時(shí)間內(nèi)完全掌握。通過(guò)實(shí)例可以引導(dǎo)學(xué)生理解理論內(nèi)容。如結(jié)合規(guī)劃范例學(xué)習(xí)《城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃編制綱要（試行）》就是一個(gè)較好的辦法，有效避免照本宣科。筆者通過(guò)選擇兩到三個(gè)城市的綠地系統(tǒng)規(guī)劃文本和圖則，橫向?qū)Ρ确治龈髡鹿?jié)編制的要點(diǎn)、編制存在不足，學(xué)生普遍反映更容易理解。

3.2 改進(jìn)教學(xué)方法

教學(xué)效果的好壞，很大程度上取決于教學(xué)方法的得當(dāng)與否。城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃課程的教學(xué)講授，采用教師講授與學(xué)生自學(xué)相結(jié)合，抽象講解與實(shí)例介紹相結(jié)合，理性分析與感性體驗(yàn)相結(jié)合的方法[2]。

1）布置課后思考，培養(yǎng)文獻(xiàn)綜述能力。城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃要求的理論基礎(chǔ)十分廣泛，需要學(xué)生具備多方面知識(shí)，這些理論的學(xué)習(xí)不可能全部由教師在課堂上傳授。由于課時(shí)有限，部分相關(guān)知識(shí)要求學(xué)生在課下進(jìn)行相關(guān)文獻(xiàn)檢索和閱讀。在教改過(guò)程中，筆者在課程開(kāi)始便提供給學(xué)生一份專業(yè)學(xué)習(xí)書(shū)目和相關(guān)關(guān)注的網(wǎng)站。每專題學(xué)習(xí)完后通過(guò)布置對(duì)應(yīng)的思考題，要求學(xué)生結(jié)合參考資料，討論一個(gè)專項(xiàng)題目并整理形成文字。這樣做不僅可以培養(yǎng)學(xué)生自主學(xué)習(xí)和查閱資料的能力，更有效鍛煉了資料整理和寫(xiě)作能力，取得較好的教學(xué)效果。

2）采用理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)的雙嵌模式。理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)雙嵌模式實(shí)現(xiàn)的有效途徑之一就是在理論教學(xué)中結(jié)合課程設(shè)計(jì)和期中分類調(diào)研這兩大實(shí)踐環(huán)節(jié)。

課程設(shè)計(jì)是城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃課程的重要組成部分，學(xué)生在實(shí)際的規(guī)劃過(guò)程中能夠充分運(yùn)用和鞏固課堂所學(xué)的知識(shí)。筆者在教學(xué)中發(fā)現(xiàn)，學(xué)生的規(guī)劃理論若不能與實(shí)際項(xiàng)目相結(jié)合，往往屬于死記硬背類型，知識(shí)僅僅用來(lái)應(yīng)付考試。但通過(guò)課程設(shè)計(jì)的訓(xùn)練環(huán)節(jié)，枯燥的規(guī)劃原理可以綜合運(yùn)用起來(lái)。本校該課程的課程實(shí)習(xí)課時(shí)安排為一周，規(guī)劃課程采用一周突擊完成作業(yè)并不切合實(shí)際。因此，教改過(guò)程中申請(qǐng)課程實(shí)習(xí)采用分散形式，將一周課時(shí)分散穿插在整個(gè)學(xué)期12周的教學(xué)活動(dòng)中。每階段先集中講授專題性的規(guī)劃原理和要點(diǎn)，安排對(duì)應(yīng)的規(guī)劃內(nèi)容讓學(xué)生在兩周內(nèi)完成對(duì)應(yīng)的階段成果（包括對(duì)應(yīng)的文本和圖則），并在課堂上進(jìn)行匯報(bào)，由教師點(diǎn)評(píng)和開(kāi)展課堂討論。

規(guī)劃方案必須建立在對(duì)現(xiàn)狀實(shí)事求是的基礎(chǔ)上，在選擇規(guī)劃對(duì)象時(shí)，考慮本校的校園面積（7000多畝）、人口規(guī)模適中，規(guī)劃資料齊全，因此，該課程設(shè)計(jì)以本校為規(guī)劃對(duì)象，學(xué)生可以深入進(jìn)行實(shí)地踏察。每班分成幾個(gè)規(guī)劃小組，教師給學(xué)生提供基礎(chǔ)資料，跟學(xué)生討論和制定技術(shù)路線。規(guī)劃內(nèi)容分階段進(jìn)行，從討論制訂校園綠地分類標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始，完成外業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研，內(nèi)業(yè)的指標(biāo)和空間布局分析，進(jìn)而逐步完成編制工作。針對(duì)校園綠地分類，可以采用小組分類調(diào)研或分區(qū)調(diào)研，規(guī)劃編制合作完成，共同討論形成規(guī)劃成果。

通過(guò)教學(xué)改革的調(diào)整，該課的課程設(shè)計(jì)在時(shí)間安排上實(shí)踐時(shí)間不會(huì)過(guò)于緊湊，學(xué)生針對(duì)性地消化知識(shí)點(diǎn)，形成課前調(diào)研討論、課上論證、課后修改的良性循環(huán)。通過(guò)對(duì)知識(shí)點(diǎn)的反芻，加深理解。而學(xué)生在此過(guò)程中既培養(yǎng)了獨(dú)立思考的能力，又鍛煉了團(tuán)隊(duì)合作，教學(xué)質(zhì)量得到提高。

除了課程設(shè)計(jì)，期中調(diào)研也是主要實(shí)踐形式。配合課程進(jìn)度，期中調(diào)研主要是針對(duì)綠地分類認(rèn)知。在講授完城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)后，通過(guò)學(xué)生走出去的方式，在對(duì)綠地的認(rèn)知調(diào)研中建立起對(duì)城市中綠地的分類、形式及特色的了解。在教改過(guò)程中，采用分組形式，針對(duì)目前的五大類綠地分類分為5個(gè)小組，每小組側(cè)重調(diào)研一大類綠地（公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地和其他綠地），同時(shí)調(diào)研范圍盡量覆蓋市區(qū)。引導(dǎo)學(xué)生調(diào)研時(shí)重點(diǎn)觀察該類型綠地在城市中的位置、規(guī)劃定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)特色等。分類認(rèn)知成果選派小組代表進(jìn)行匯報(bào)。通過(guò)這種方式，一方面讓學(xué)生學(xué)習(xí)觀察，同時(shí)形成對(duì)當(dāng)前城市綠化較為全面的感性認(rèn)識(shí)。

3）充分利用多媒體，增加課堂互動(dòng)性。多媒體教學(xué)的優(yōu)勢(shì)在于它的交互性和集圖文聲像為一體，能生動(dòng)而全面地傳遞知識(shí)信息，信息量大，彌補(bǔ)傳統(tǒng)教學(xué)的不足。有效結(jié)合多媒體教學(xué)，可以活躍課堂氣氛，還能突破教學(xué)里的難點(diǎn)，更加直觀地讓學(xué)生理解課堂內(nèi)容。介紹國(guó)家園林城市時(shí)，放映國(guó)家園林城市的創(chuàng)建短片和申報(bào)短片等視頻，讓學(xué)生更直觀掌握其創(chuàng)建要求和工作內(nèi)容。如講授綠地系統(tǒng)空間布局模式時(shí)，運(yùn)用谷歌地球軟件定位各個(gè)城市的衛(wèi)星圖像，讓學(xué)生對(duì)城市空間布局特點(diǎn)一目了然。通過(guò)制作圖文并茂的課件內(nèi)容，使抽象枯燥的規(guī)劃理論變得通俗易懂，提高了教學(xué)質(zhì)量。

3.3 完善考核體系

城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃課要培養(yǎng)學(xué)生理論與實(shí)踐并重的能力，教學(xué)考核同樣應(yīng)包括基礎(chǔ)知識(shí)的掌握和基本技能的訓(xùn)練[3]。期末總評(píng)成績(jī)中閉卷考試的筆試成績(jī)占50分，平時(shí)成績(jī)占50分，包括城市綠地分類調(diào)研與匯報(bào)、課后文獻(xiàn)綜述與專題報(bào)告、課堂問(wèn)題討論等內(nèi)容。課程設(shè)計(jì)單獨(dú)計(jì)算學(xué)分。通過(guò)完善考核體系，保證綜合成績(jī)能夠全面反映學(xué)生的教學(xué)成果，避免學(xué)生平時(shí)不來(lái)聽(tīng)課、期末搞突擊的弊端。學(xué)生在課上課下的學(xué)習(xí)成果均反映在總評(píng)成績(jī)中，保證整個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)積極性。

4 結(jié)語(yǔ)

在城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的教學(xué)過(guò)程中，筆者根據(jù)教學(xué)過(guò)程中反饋的情況嘗試教學(xué)改革，包括調(diào)整教學(xué)內(nèi)容，改進(jìn)教學(xué)方法和完善考核制度，并取得一定的效果。其最終目的在于更好地實(shí)現(xiàn)教學(xué)目標(biāo)，達(dá)到教學(xué)要求，培養(yǎng)適應(yīng)時(shí)展、社會(huì)需求的城市規(guī)劃專業(yè)人才。

參考文獻(xiàn)

[1]歐陽(yáng)勇鋒，和太平.城市園林綠地規(guī)劃課程教學(xué)改革的實(shí)踐[J].廣西大學(xué)學(xué)報(bào)：哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版，2008（9）：42-43.

第5篇：城市調(diào)研方法范文

20世紀(jì)80年代后，城市勘測(cè)行業(yè)進(jìn)入超常規(guī)發(fā)展，行業(yè)單位的服務(wù)領(lǐng)域和規(guī)模發(fā)生較大變化，行業(yè)單位各方面取得了令人矚目的成績(jī)。其中，有部分城市勘測(cè)單位的服務(wù)主要定位于服務(wù)政府等公益事業(yè);也有少數(shù)城市的勘測(cè)單位已改制成民營(yíng)公司(如南京、大連、深圳等)或國(guó)有企業(yè)(如北勘、蕪湖)。多數(shù)城市勘測(cè)單位仍然是一方面為各級(jí)政府和城市規(guī)劃管理建設(shè)等公益性事業(yè)服務(wù)，提供勘測(cè)和地理信息保障;另一方面通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，承擔(dān)項(xiàng)目，為社會(huì)和公眾服務(wù)。但與全國(guó)許多事業(yè)單位一樣，城市勘測(cè)行業(yè)也存在著“定位方向不清、體制模式不明、管理運(yùn)行機(jī)制不科學(xué)”等深層次矛盾和問(wèn)題，制約著行業(yè)進(jìn)一步的持續(xù)健康發(fā)展。本次課題研究工作，將在深入把握國(guó)家有關(guān)事業(yè)單位改革政策導(dǎo)向的基礎(chǔ)上，研究提出新時(shí)期符合城市勘測(cè)行業(yè)特點(diǎn)的屬性定位、發(fā)展方向和發(fā)展模式。一方面有助于積極爭(zhēng)取各級(jí)政府、行政主管部門(mén)的政策支持，營(yíng)造有利于行業(yè)發(fā)展的外部支撐環(huán)境;另一方面就行業(yè)內(nèi)各城市勘測(cè)單位現(xiàn)階段的體制改革提出指導(dǎo)性意見(jiàn)，為行業(yè)內(nèi)各城市勘測(cè)單位把握體制改革階段的發(fā)展方向提供切實(shí)有效的指引，促進(jìn)城市勘測(cè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。加強(qiáng)行業(yè)交流學(xué)習(xí)，深化內(nèi)部改革，加強(qiáng)管理創(chuàng)新，促進(jìn)行業(yè)單位管理水平提升城市勘測(cè)單位為適應(yīng)現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設(shè)和管理對(duì)城市勘測(cè)工作的新要求和為滿足社會(huì)各界對(duì)基礎(chǔ)地理空間信息的需求，從單位內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制等各方面進(jìn)行了積極的改革和探索。在質(zhì)量管理方面，多數(shù)勘測(cè)單位都通過(guò)了ISO9000系列質(zhì)量管理體系認(rèn)證，有的單位還通過(guò)了ISO14000環(huán)境管理體系和OHSAS18000職業(yè)健康安全體系認(rèn)證，對(duì)質(zhì)量、環(huán)境、健康安全等方面的管理上了新臺(tái)階;在人事制度方面，基本實(shí)行了在職人員的聘用制度;在分配制度方面，逐步建立了較為科學(xué)的符合現(xiàn)代企(事)業(yè)制度的薪酬體系和績(jī)效考核體系;在財(cái)務(wù)管理方面，建立了適應(yīng)現(xiàn)代企(事)業(yè)管理的財(cái)務(wù)管理制度;在經(jīng)營(yíng)管理方面從傳統(tǒng)的以計(jì)劃經(jīng)營(yíng)為主逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐允袌?chǎng)開(kāi)發(fā)為主的經(jīng)營(yíng)管理模式。特別是在人才建設(shè)和科技創(chuàng)新制度建設(shè)方面進(jìn)行了一系列的探索，制定了鼓勵(lì)科技創(chuàng)新的相關(guān)制度和科技成果獎(jiǎng)勵(lì)辦法。有的城市勘測(cè)單位獲得高新企業(yè)認(rèn)證，進(jìn)一步從稅收等各方面享受優(yōu)惠政策;有的城市勘測(cè)單位成立了高新技術(shù)公司、軟件企業(yè)，提高了本單位的科技研發(fā)實(shí)力，既創(chuàng)造了良好的社會(huì)效益，也使經(jīng)濟(jì)效益有了大的提高，許多工程項(xiàng)目和科研成果獲得國(guó)家、部、省市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)。城市勘測(cè)行業(yè)單位通過(guò)相互走訪、學(xué)習(xí)和交流，單位的科研實(shí)力、科技水平、管理水平都取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，特別是進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)城市勘測(cè)事業(yè)有了跨越式的發(fā)展，取得了驕人的業(yè)績(jī)。本次課題研究工作，將加強(qiáng)城市勘測(cè)行業(yè)內(nèi)各勘測(cè)事業(yè)單位在經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)方面的交流學(xué)習(xí)，增進(jìn)各城市勘測(cè)單位的業(yè)務(wù)合作與拓展，增強(qiáng)城市勘測(cè)單位的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，分析制約行業(yè)發(fā)展的內(nèi)部管理體制機(jī)制問(wèn)題，探討行業(yè)內(nèi)部改革的方式方法，為深化城市勘測(cè)行業(yè)經(jīng)營(yíng)體制、管理模式(包括科技創(chuàng)新管理機(jī)制)的調(diào)整提供建設(shè)性意見(jiàn)，推動(dòng)各城市勘測(cè)單位的管理經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新，以利行業(yè)經(jīng)營(yíng)型體制的發(fā)展。

課題研究計(jì)劃

課題前期準(zhǔn)備工作今年3月23日城市勘測(cè)專業(yè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“城勘專委會(huì)”)在三亞召開(kāi)了四屆二次常務(wù)理事(擴(kuò)大)會(huì)議，會(huì)上提出了開(kāi)展城市勘測(cè)行業(yè)發(fā)展研究的計(jì)劃，與會(huì)代表經(jīng)討論一致同意開(kāi)展課題研究并提出了很好的實(shí)施性意見(jiàn)。5月初，城勘專委會(huì)向中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)匯報(bào)了開(kāi)展城市勘測(cè)行業(yè)發(fā)展研究工作的方案，得到了協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的充分肯定和致贊同。5月17日，在桂林召開(kāi)的全國(guó)優(yōu)秀城市勘測(cè)工程評(píng)優(yōu)工作交流大會(huì)上，城勘專委會(huì)介紹了開(kāi)展行業(yè)發(fā)展研究課題的背景、內(nèi)容與架構(gòu)和工作組織模式等，并得到與會(huì)代表的普遍支持。會(huì)后，城勘專委會(huì)確定了“中國(guó)城市勘測(cè)行業(yè)發(fā)展研究”課題專家組成員，擬定了行業(yè)內(nèi)主要合作單位。與管理咨詢機(jī)構(gòu)(上海天強(qiáng)管理咨詢有限公司)就行業(yè)發(fā)展研究的前期調(diào)研工作進(jìn)行了協(xié)商溝通，制訂了《中國(guó)城市勘測(cè)行業(yè)發(fā)展研究調(diào)查問(wèn)卷》、確定了重點(diǎn)調(diào)研單位及課題計(jì)劃和合同等。城勘專委會(huì)已將《中國(guó)城市勘測(cè)行業(yè)發(fā)展研究調(diào)查問(wèn)卷》發(fā)放給所有會(huì)員單位，啟動(dòng)了行業(yè)發(fā)展研究課題的調(diào)研工作。課題研究組織模式為確保課題研究工作有序推進(jìn)，達(dá)成既定目標(biāo)，本次課題研究工作由城勘專委會(huì)主導(dǎo)，各主要城市勘測(cè)單位參與，由上海天強(qiáng)管理咨詢有限公司具體承辦，開(kāi)展課題研究。課題相關(guān)各方的主要工作職責(zé)如下:(1)城勘專委會(huì):負(fù)責(zé)課題的總體組織與推進(jìn)，確定課題專家組成員，把握課題的研究方向和進(jìn)展?fàn)顩r，審查和課題成果報(bào)告等。(2)專家組(17人):主要負(fù)責(zé)課題前期框架的審議，參與課題的開(kāi)題研討、研究報(bào)告稿的審議、報(bào)告成果的最終評(píng)審等環(huán)節(jié)。(3)參與課題的城市勘測(cè)單位(34家):負(fù)責(zé)就本課題的推進(jìn)委派相應(yīng)的成員或聯(lián)絡(luò)員，承擔(dān)相應(yīng)課題研究經(jīng)費(fèi)，對(duì)咨詢公司所承辦的具體調(diào)研工作給予充分配合。(4)上海天強(qiáng)管理咨詢有限公司:負(fù)責(zé)指派1位項(xiàng)目經(jīng)理，2～3位咨詢顧問(wèn)及行業(yè)研究員參與到課題組，承辦課題具體工作，包括課題的前期資料收集、課題方案框架制定、課題實(shí)地調(diào)研、課題中各類相關(guān)報(bào)告的撰寫(xiě)等工作。(5)其他城市勘測(cè)單位:必要時(shí)配合、協(xié)助專業(yè)咨詢公司完成課題相關(guān)調(diào)研問(wèn)卷和必要的深度調(diào)研工作等。課題研究的工作方式本次課題研究的工作方式主要采用調(diào)研方式進(jìn)行。為保障課題的順利開(kāi)展，提高行業(yè)發(fā)展報(bào)告的針對(duì)性與有效性，本次課題調(diào)研將采用多種調(diào)研方式來(lái)完成。(1)重點(diǎn)調(diào)研與一般調(diào)研相結(jié)合重點(diǎn)調(diào)研選取不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同地域分布，具有代表性質(zhì)的城市勘測(cè)單位，突出調(diào)研信息的典型代表性;同時(shí)廣泛開(kāi)展一般調(diào)研，保證調(diào)研結(jié)果的普遍適用性。(2)網(wǎng)絡(luò)調(diào)研與實(shí)地調(diào)研相結(jié)合網(wǎng)絡(luò)調(diào)研通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的形式增加調(diào)研信息的廣泛性與及時(shí)性，也可以增加調(diào)研的便捷性與經(jīng)濟(jì)性;同時(shí)開(kāi)展實(shí)地調(diào)研以保證調(diào)研信息的真實(shí)性，加大調(diào)研信息的挖掘深度。(3)模塊調(diào)研與專項(xiàng)調(diào)研相結(jié)合模塊調(diào)研即問(wèn)卷調(diào)查，應(yīng)用模塊調(diào)研方法，快速獲取具有典型意義的樣本數(shù)據(jù)，也可增強(qiáng)調(diào)研結(jié)果的系統(tǒng)性和整體性;專項(xiàng)調(diào)研能深入獲取政府等權(quán)威機(jī)構(gòu)的專項(xiàng)數(shù)據(jù)資料，提高調(diào)研的有效性，同時(shí)保障調(diào)研成果的針對(duì)性與可操作性。課題研究成果的編制與驗(yàn)收研究課題報(bào)告的內(nèi)容(1)主報(bào)告①城市勘測(cè)行業(yè)發(fā)展回顧;②城市勘測(cè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、特點(diǎn)及突出問(wèn)題;③城市勘測(cè)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn);④城市勘測(cè)行業(yè)發(fā)展對(duì)策及建議(法律政策層面、行業(yè)管理層面和行業(yè)單位層面)。(2)專題報(bào)告①適合城市勘測(cè)行業(yè)特點(diǎn)及發(fā)展需要的體制模式專題研究;②城市勘測(cè)單位業(yè)務(wù)發(fā)展專題研究;③城市勘測(cè)單位管理創(chuàng)新專題研究;④城市勘測(cè)單位科研管理與技術(shù)創(chuàng)新專題研究。研究課題報(bào)告的審核驗(yàn)收以專業(yè)咨詢公司課題組為主完成報(bào)告初稿后，城勘專委會(huì)組織專家進(jìn)行初稿報(bào)告討論會(huì)，對(duì)初稿進(jìn)行審議研究，并征求行業(yè)單位特別是常務(wù)理事單位的意見(jiàn)，提出修改意見(jiàn)和建議。專業(yè)咨詢公司課題組再根據(jù)初稿討論意見(jiàn)進(jìn)行報(bào)告修改后，形成最終報(bào)告(主報(bào)告和專題報(bào)告)。城勘專委會(huì)將最終報(bào)告提交包括政策部門(mén)在內(nèi)的相關(guān)部門(mén)、專家進(jìn)行大范圍審議，并組織專家組與專業(yè)咨詢公司進(jìn)行終稿意見(jiàn)征求會(huì)，對(duì)終稿進(jìn)行審議討論;專業(yè)咨詢公司課題組根據(jù)終稿審議意見(jiàn)進(jìn)行報(bào)告報(bào)告最終修改完善。城勘專委會(huì)根據(jù)專業(yè)咨詢公司課題組提交的研究課題最終報(bào)告，組織專家進(jìn)行課題驗(yàn)收與評(píng)審;驗(yàn)收合格的報(bào)告將印刷成冊(cè)，發(fā)送所有會(huì)員單位參考應(yīng)用。

課題研究成果的應(yīng)用

(1)應(yīng)用課題成果，增進(jìn)城市勘測(cè)單位與行政主管部門(mén)間的溝通協(xié)調(diào)，提升行政主管部門(mén)對(duì)城市勘測(cè)行業(yè)的認(rèn)知度，優(yōu)化外部支撐環(huán)境。城市勘測(cè)行政主管部門(mén)在勘測(cè)保障服務(wù)上起著主導(dǎo)作用，在相關(guān)政策的制定和完善上起著引導(dǎo)性作用。課題成果能向城市勘測(cè)行政主管部門(mén)全面深入地展現(xiàn)城市勘測(cè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、技術(shù)發(fā)展水平，在主管部門(mén)與各城市勘測(cè)單位之間搭建相互了解與溝通的橋梁，使城市勘測(cè)主管部門(mén)更好地發(fā)揮主導(dǎo)性作用。同時(shí)，為主管部門(mén)在制定和完善各項(xiàng)相關(guān)政策提供基礎(chǔ)性支撐與建設(shè)性意見(jiàn)。隨著城市勘測(cè)向大眾化、普適化方向發(fā)展，越來(lái)越多的民眾接觸、認(rèn)識(shí)、了解、關(guān)心城市勘測(cè)事業(yè)。加大課題成果的宣傳，為大眾提供一個(gè)了解城市勘測(cè)行業(yè)的新窗口，提升廣大群眾對(duì)城市勘測(cè)行業(yè)的認(rèn)知度;課題成果能全面反映城市勘測(cè)工作在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善民生活方面所發(fā)揮的巨大作用;通過(guò)課題成果，擴(kuò)大城市勘測(cè)行業(yè)的影響力，提升行業(yè)地位，為城市勘測(cè)事業(yè)的科學(xué)發(fā)展與順利改革營(yíng)造良好的外部環(huán)境。(2)應(yīng)用課題成果，明確城市勘測(cè)行業(yè)的改革定位，把握體制改革的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。隨著我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入、政府職能的轉(zhuǎn)變，事業(yè)單位體制改革已經(jīng)迫在眉睫。我國(guó)城市勘測(cè)單位，絕大多數(shù)屬于事業(yè)單位，是此次體制改革的對(duì)象。因此，此次改革將給整個(gè)城市勘測(cè)行業(yè)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。應(yīng)用好課題成果，明確城市勘測(cè)行業(yè)的公益服務(wù)性定位，切實(shí)把握好此次事業(yè)單位體制改革的核心內(nèi)涵即促進(jìn)我國(guó)公益事業(yè)的發(fā)展，深入領(lǐng)會(huì)體制改革的相關(guān)政策;借助課題成果中所提出的改革對(duì)策與建設(shè)性意見(jiàn)，將事業(yè)單位體制改革作為城市勘測(cè)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的契機(jī)，構(gòu)建勘測(cè)公益服務(wù)事業(yè)的新格局，促進(jìn)行業(yè)又好又快的發(fā)展。(3)應(yīng)用課題成果，深入解讀行業(yè)政策，把握轉(zhuǎn)型時(shí)期政策導(dǎo)向，推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新，迎接新時(shí)期的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高以及體制改革的深入，城市勘測(cè)的發(fā)展正處在重要的發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇期，機(jī)遇與挑戰(zhàn)同在。課題成果能深入剖析現(xiàn)階段城市勘測(cè)行業(yè)所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，為行業(yè)內(nèi)各城市勘測(cè)單位提供建設(shè)性意見(jiàn)。應(yīng)用好課題成果，加大行業(yè)間企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的交流溝通，拓寬城市勘測(cè)單位管理思路;把握好事業(yè)單位體制改革這一特殊的歷史時(shí)期的發(fā)展，破除城市勘測(cè)行業(yè)內(nèi)原有的體制機(jī)制癥結(jié);理順城市勘測(cè)單位與政府行政管理部門(mén)的關(guān)系，積極探索政事分開(kāi)、管辦分離的有效實(shí)現(xiàn)形式;深化人事制度改革，建立權(quán)責(zé)清晰、機(jī)制靈活、監(jiān)管有力的科學(xué)人事管理制度;深化分配制度改革，完善工資分配激勵(lì)機(jī)制，完善職工福利、社會(huì)保障體系;把握轉(zhuǎn)型時(shí)期政策導(dǎo)向，變挑戰(zhàn)為機(jī)遇，全面推進(jìn)城市勘測(cè)單位的體制機(jī)制創(chuàng)新。(4)應(yīng)用課題成果，適應(yīng)市場(chǎng)需求，豐富城市勘測(cè)公共服務(wù)產(chǎn)品，增強(qiáng)公共服務(wù)能力。城市勘測(cè)公共服務(wù)是以向政府提供服務(wù)為主，但同時(shí)也離不開(kāi)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。政府性質(zhì)的公共服務(wù)更多地體現(xiàn)出城市勘測(cè)的公益性、基礎(chǔ)性、保障性，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)則是直接針對(duì)并滿足社會(huì)大眾的特定需求，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的公益性產(chǎn)品同樣是城市勘測(cè)公共服務(wù)的重要組成部分。充分應(yīng)用課題成果，迅速摸清市場(chǎng)環(huán)境，掌握社會(huì)大眾對(duì)城市勘測(cè)公共服務(wù)的需求，轉(zhuǎn)變以往按常規(guī)勘測(cè)、按規(guī)范勘測(cè)的勘測(cè)模式，推進(jìn)城市勘測(cè)單位按需勘測(cè)發(fā)展。改變以往勘測(cè)公共服務(wù)產(chǎn)品單一，產(chǎn)品短期的現(xiàn)狀，推出有針對(duì)性的多元化的勘測(cè)公共服務(wù)產(chǎn)品，提高勘測(cè)公共服務(wù)水平，創(chuàng)新勘測(cè)服務(wù)模式，完善城市勘測(cè)公共服務(wù)保障體系，滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與廣大人民群眾對(duì)勘測(cè)行業(yè)日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求，促進(jìn)城市勘測(cè)工作價(jià)值的全面提升。

第6篇：城市調(diào)研方法范文

關(guān)鍵詞：環(huán)境行為;城市公共空間;大雁塔東苑

中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1005-5312（2015）06-0193-01

一、環(huán)境行為與城市公共空間

環(huán)境意指一個(gè)地方實(shí)際的、管理的及社會(huì)的特性，在其中人們生活、工作及玩耍。行為意指人們做的事情，包括思想、感覺(jué)、看、彼此說(shuō)話、和來(lái)來(lái)去去。

城市公共空間來(lái)自于人的各種行為需要。伴隨著人類物質(zhì)生活和精神生活的發(fā)展，社會(huì)公共生活也在不斷發(fā)生變化，而且不同的人群會(huì)根據(jù)自身的特殊需求提出不同行為活動(dòng)方式，公共空間通常應(yīng)該能服務(wù)于絕大多數(shù)人，通過(guò)人們的使用與再認(rèn)識(shí)，一段時(shí)間以后，它又不能迎合大眾的普遍要求，被另一種更受歡迎的形式所替代，這種過(guò)程形成了城市公共空間的發(fā)展。公共空間的出現(xiàn)、生存與發(fā)展自始至終地圍繞人展開(kāi)。

一方面，人在空間環(huán)境中起主導(dǎo)作用，人的行為活動(dòng)賦予了空間環(huán)境的意義，并決定了空間環(huán)境的創(chuàng)造方式。理想的空間環(huán)境的創(chuàng)造都是為人――使用者服務(wù)，滿足人的多樣化的行為心理需求。另一方面，空間環(huán)境又作用于人，它可以促發(fā)人的行為、活動(dòng)，而成為行為發(fā)生的載體與舞臺(tái)，同時(shí)，它也以限制某斷于為發(fā)生，塑造良好行為的發(fā)生。環(huán)境給人們帶來(lái)機(jī)會(huì)、制約和要求，同時(shí)也會(huì)促進(jìn)或阻礙人們的上述行為傾向。人的環(huán)境行為與空間環(huán)境的關(guān)系是相互作用的。

二、調(diào)查對(duì)象

本研究選擇大雁塔東苑作為調(diào)查對(duì)象。大雁塔東苑又稱陜西戲曲大觀園，位于大雁塔北廣場(chǎng)東側(cè)，分為南北兩部分，在北半部分，以綠樹(shù)成蔭為主，并建有人工湖、廊架、寬敞的木平臺(tái)等設(shè)施。南半部分沿廣場(chǎng)東路展開(kāi)，并有音樂(lè)噴泉，木棧道，雕塑群，雪松林組成。

三、調(diào)研方法

行為觀察法是環(huán)境行為研究中最普遍的研究方法。觀察方法大致可分為直接觀察和間接觀察兩大類。直接觀察指對(duì)正在發(fā)生的行為活動(dòng)進(jìn)行觀察，一般有定點(diǎn)觀察和移動(dòng)觀察兩種方法。其中定點(diǎn)觀察還有目測(cè)、測(cè)量、攝影等多種方式。間接觀察指通過(guò)對(duì)物化了的現(xiàn)象進(jìn)行的針對(duì)過(guò)去行為活動(dòng)情況的觀察。間接觀察又有多種手段，比如足跡觀察、人數(shù)統(tǒng)計(jì)、計(jì)時(shí)調(diào)查、訪問(wèn)調(diào)查等。因?yàn)橹苯佑^察的數(shù)據(jù)更為豐富而客觀，所以在行動(dòng)觀察中被普遍使用。間接觀察則更多地作為輔助手段，與直接觀察的數(shù)據(jù)結(jié)果相互校驗(yàn)，或者在直接觀察較為困難時(shí)被采用。

調(diào)研分為兩個(gè)階段。第一個(gè)是預(yù)調(diào)研階段，主要通過(guò)對(duì)研究場(chǎng)地的初步現(xiàn)場(chǎng)觀察，對(duì)于大雁塔東苑的功能分區(qū)，游覽路線和人群分布進(jìn)行基本的了解。同時(shí)采集使用者的全部活動(dòng)信息，靜態(tài)行為（個(gè)體）、動(dòng)態(tài)行為（個(gè)體）、群體行為為三種不同類別。其中，靜態(tài)行為、動(dòng)態(tài)行為多指不用依賴他人就能獨(dú)自進(jìn)行的個(gè)體行為，而群體行為則是建立在與他人交往基礎(chǔ)之上的社會(huì)。本研究日常涉及到的主要行為類型，包括坐著，站著，散步等基本行為，，也敖闊坐著交談，攜小孩坐著、站著運(yùn)動(dòng)等建立在基本行為之上的復(fù)合行為，同時(shí)還包括一些成對(duì)狀態(tài)。

調(diào)研時(shí)間為2014年7-8月，因而主要反映的是夏日使用者對(duì)東苑的利用狀況，從每天的6點(diǎn)開(kāi)始，每隔一個(gè)小時(shí)對(duì)東苑全園進(jìn)行一次行為觀察，在經(jīng)過(guò)預(yù)調(diào)研觀察后，根據(jù)預(yù)調(diào)研情況，可以把觀察分為6個(gè)時(shí)段進(jìn)行。分別為6：00-9：00，9：00-11：00，11：00-13：30，13：30-16：30，16：30-18：30，18：30-22：00。

四、結(jié)語(yǔ)

人是城市公共開(kāi)放空間環(huán)境中行為的主體，它與空間環(huán)境存在復(fù)雜的雙向互動(dòng)關(guān)系。結(jié)合起來(lái)加以分析，力圖運(yùn)用心理學(xué)的一些基本理論、方法與概念來(lái)研究人在城市與建筑中的活動(dòng)及人對(duì)這些環(huán)境的反應(yīng)，由此反饋到城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)中去，以改善人類生存的環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

第7篇：城市調(diào)研方法范文

關(guān)鍵詞:城市規(guī)劃 城市色彩 新思路

中圖分類號(hào):TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1007-3973 (2010) 05-094-02

1城市色彩景觀規(guī)劃工作分類

當(dāng)今國(guó)內(nèi)的城市色彩景觀規(guī)劃通?？煞譃檎{(diào)研――分析――設(shè)計(jì)三個(gè)步驟。本文所提出的以視覺(jué)角度為著眼點(diǎn)的研究主要是針對(duì)分析和設(shè)計(jì)的過(guò)程進(jìn)行討論的,故調(diào)研的過(guò)程在此不加贅述。雖然工作步驟類似,但由于細(xì)節(jié)的操作方法不同,常規(guī)的城市色彩景觀規(guī)劃工作根據(jù)具體操作方法的不同可分為三類:

(1) 逐層深入“矩陣式”的工作方法

“矩陣式”的工作方式是通過(guò)調(diào)研、結(jié)果分析、問(wèn)題提出、修正結(jié)果、確定色譜、樣板示范、實(shí)施管理多個(gè)層面、逐層深入的工作展開(kāi)工作的一種方式,是目前較為常用的一種操作方式。

(2) 綜合因子疊加法

包括墻面、屋頂、綠化在內(nèi)的城市色彩要素的調(diào)研通過(guò)從宏觀地域景觀色彩解析到中觀區(qū)域色彩調(diào)研,最終細(xì)致到城市街道色彩和建筑單體色彩的調(diào)研。最終,通過(guò)多層面因子疊加綜合評(píng)價(jià)的方式,呈現(xiàn)城市色彩中存在的問(wèn)題,明確城市小范圍區(qū)域主要的影響色調(diào)。相對(duì)“矩陣式”的工作方法來(lái)說(shuō),綜合因子疊加法更多地考慮了相對(duì)微觀的區(qū)域景觀。

(3) 綜合色彩整合方法

綜合色彩整合方法是在色彩調(diào)研的現(xiàn)況基礎(chǔ)上,對(duì)色彩整理分析,從而建立色譜系統(tǒng)。色譜系統(tǒng)主要依照近人和遠(yuǎn)景效果所產(chǎn)生的不同影響方式,細(xì)化出對(duì)城市整體風(fēng)貌影響大的屋頂色彩和對(duì)于近人尺度的墻面色彩和點(diǎn)綴色彩形成合理的色譜。

2對(duì)于城市色彩景觀規(guī)劃原理性的探究

2.1對(duì)于蒙賽爾理論的拓展

世界上多種色彩體系都受到了來(lái)自蒙賽爾色彩體系的影響,這其中包括國(guó)內(nèi)現(xiàn)在普遍使用的中國(guó)顏色體系。作為第一個(gè)創(chuàng)立色彩三維概念的色彩體系,蒙賽爾理論同樣為我們提供關(guān)于色彩設(shè)計(jì)與施色面積的重要參考,這對(duì)于我們城市色彩景觀規(guī)劃的研究也提供了科學(xué)的參照依據(jù)以及理論性的指導(dǎo)。

按照蒙賽爾等式的調(diào)和理論,當(dāng)配色范圍僅限于兩個(gè)色彩的情況下要使兩色達(dá)到使人感覺(jué)色彩調(diào)和的公式如下:

在蒙賽爾提供的原始公式的基礎(chǔ)上,將公式進(jìn)行變形,使之適用于多個(gè)色彩:

鑒于上述數(shù)學(xué)邏輯我們可以假設(shè),如果我們理想的把城市色彩景觀規(guī)劃的問(wèn)題考慮成是對(duì)一幅或者幾副特定視覺(jué)角度的定格畫(huà)面進(jìn)行施色,那么城市色彩景觀規(guī)劃的配色問(wèn)題將會(huì)簡(jiǎn)化為一個(gè)數(shù)學(xué)問(wèn)題,也就是說(shuō)在理想狀況下規(guī)劃師和設(shè)計(jì)師可以只要通過(guò)填色就能完成此項(xiàng)工作。

2.2理論拓展的實(shí)踐難度和由理論拓展得到的城市色彩景觀規(guī)劃中的相關(guān)結(jié)論

由于以上所設(shè)想的城市色彩景觀規(guī)劃的操作方法與其他常規(guī)的城市色彩景觀規(guī)劃的方法不同,是單純從視覺(jué)角度去考慮城市色彩,所以視覺(jué)角度所確定的定格畫(huà)面中各種對(duì)象與其環(huán)境間的相互影響尤為重要。假如把視覺(jué)畫(huà)面理解成由不同色塊組成的畫(huà)面對(duì)象,那么絕對(duì)精度的情況下使用有限個(gè)數(shù)量的色塊進(jìn)行公式2的套用幾乎不可能。具體的實(shí)踐難度可以分為以下幾類:視覺(jué)角度問(wèn)題、天空的色彩問(wèn)題、色表問(wèn)題等。

2.2.1視覺(jué)角度問(wèn)題

由于理想狀態(tài)下(除本身固有色彩外無(wú)其他因素干擾)是要將配色問(wèn)題轉(zhuǎn)換為固定視覺(jué)角度的定格畫(huà)面才能采用數(shù)學(xué)方法進(jìn)行計(jì)算,所以角度成了一個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題,因?yàn)槿俗鳛橐曈X(jué)主題在生活過(guò)程中是處在不斷移動(dòng)之中,視覺(jué)畫(huà)面不可能固定有限數(shù)量的角度之內(nèi)。

2.2.2 天空的色彩問(wèn)題

作為定格畫(huà)面的重要組成部分,尤其在城市景觀遠(yuǎn)景中占據(jù)大部分畫(huà)面比例,天空的色彩對(duì)于城市色彩的配色問(wèn)題起到了至關(guān)重要的影響,并且由于時(shí)間的變化以及氣象的變化會(huì)使得天空呈現(xiàn)不同的色彩,使得天空的色彩成為一個(gè)無(wú)法預(yù)算的變量。

2.2.3 色表問(wèn)題

由于天光的不斷變化以及建筑或者其他構(gòu)筑物與周圍環(huán)境之間存在反射、折射等因素的相互影響,同一施色對(duì)象其本身在不同時(shí)間不同環(huán)境下不存在統(tǒng)一色表。由于天空的色彩問(wèn)題和色標(biāo)問(wèn)題的存在,使得我們即便在獲得固定視覺(jué)角度的前提下依舊存在無(wú)法控制的變量。

2.2.4 在城市色彩景觀規(guī)劃中得到的一般結(jié)論

綜合以上三點(diǎn),由于存在無(wú)法控制的不定因素,因此我們定義 的n個(gè)色彩具有模糊變量,則公式轉(zhuǎn)變?yōu)?

從公式4可見(jiàn),雖然不存在可運(yùn)算的數(shù)學(xué)關(guān)系,但是我們應(yīng)當(dāng)看到,在同一時(shí)刻甚至在環(huán)境變化不大的前提下,所有模糊變量都屬于或者接近于常數(shù)狀態(tài),比例關(guān)系依然可用,那么我們可以從中得到一定的推論來(lái)成為我們?cè)诔鞘猩示坝^規(guī)劃所需要的理論依據(jù):

(1) 當(dāng)城市景觀配色中有明顯的主次關(guān)系時(shí),即可區(qū)分為基調(diào)色和點(diǎn)綴色時(shí),通過(guò)公式4可知由于相對(duì)來(lái)說(shuō)小面積的點(diǎn)綴色比起大面積的基調(diào)色具有更高的明度和飽和度的乘積,故通常小面積點(diǎn)綴色適合采用高明度和飽和度的色彩,而基調(diào)色只能采用明度和飽和度相對(duì)低的色彩。

(2) 當(dāng)城市景觀配色中沒(méi)有明確的主次關(guān)系時(shí),即無(wú)法明確區(qū)分為基調(diào)色和點(diǎn)綴色時(shí),通過(guò)公式4可知各色彩之間具有類似的明度和飽和度的乘積,那么為了明確色彩之間的主次關(guān)系,這時(shí)候我們就需要依靠色相來(lái)區(qū)分,暖色調(diào)容易成為視覺(jué)中心而冷色調(diào)則相反。當(dāng)然我們同樣需要調(diào)整各色的明度和飽和度關(guān)系,以保持各色之間的和諧。

3在相關(guān)問(wèn)題上一般城市色彩景觀規(guī)劃的問(wèn)題所在以及本文的改進(jìn)方法

由于原理性的一致,上述提出的三個(gè)模糊變量也存在于一般的城市色彩景觀規(guī)劃問(wèn)題中,下面將比較分析各問(wèn)題在一般城市色彩景觀規(guī)劃中的解決方式與本文的解決方式。

3.1 應(yīng)對(duì)視覺(jué)角度問(wèn)題的相關(guān)對(duì)策

一般城市色彩景觀規(guī)劃解決方法:將建筑或構(gòu)筑物作為純立面進(jìn)行考慮,按照之前調(diào)查規(guī)劃后的色譜進(jìn)行上色,經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)調(diào)對(duì)比得到合適方案,將所有該街道的建筑立面方案組成最終的街景效果圖。

存在問(wèn)題:硬性規(guī)定了分析角度為建筑立面,但是以建筑立面為配色分析對(duì)象是一種沒(méi)有考慮視覺(jué)主體、視覺(jué)范圍的做法。因此在很多情況下這樣的做法是與現(xiàn)實(shí)情況向左的,如街道狹窄、建筑周邊樹(shù)木叢生等客觀因素,使得行人或者居住者只能獲得有限的視覺(jué)范圍,并不能從視覺(jué)上獲得完整的建筑立面效果。

本文提出的相關(guān)對(duì)策:作為無(wú)規(guī)律分布數(shù)據(jù)的計(jì)算方式,統(tǒng)計(jì)學(xué)是最佳的解決方法,即對(duì)視覺(jué)主體人進(jìn)行統(tǒng)計(jì),同時(shí)這也是決定角度優(yōu)先級(jí)的做法,手法應(yīng)當(dāng)至少包括人流量的統(tǒng)計(jì)和問(wèn)卷調(diào)查。以普通山體城市為例,對(duì)單一建筑或構(gòu)筑物的配色,取景選擇角度一般來(lái)說(shuō)至少應(yīng)包括三個(gè)區(qū)域:城市景觀遠(yuǎn)景、街景、本體近景,并且在此劃定的三個(gè)區(qū)域內(nèi)通過(guò)統(tǒng)計(jì)手法進(jìn)一步地進(jìn)行歸納和篩選,獲得合理范圍的觀察角度。同時(shí),設(shè)置閾值是降低工作量的有效手段,并且操作者可以取閾值中頻率最高的數(shù)據(jù)對(duì)象作為該范圍內(nèi)的代表數(shù)據(jù)。

3.2 應(yīng)對(duì)天空的色彩問(wèn)題的相關(guān)對(duì)策

一般城市色彩景觀規(guī)劃解決辦法:幾乎忽略。

存在的問(wèn)題:每個(gè)都具有自己的氣候特征,具體的特征可以從氣溫、降水、濕度、云量、日照以及其他客觀因素等幾個(gè)方面去細(xì)分。因此,天空的顏色也表現(xiàn)出各個(gè)城市的自己的地域性特征。例如北京市在長(zhǎng)期受到沙塵暴困擾的同時(shí)又是一個(gè)多云城市,為了迎辦奧運(yùn)在08年的時(shí)候甚至被迫開(kāi)始向公眾公布北京的藍(lán)天日,并與07年同期做比較,以示有所進(jìn)步,可見(jiàn)政府對(duì)于天空這樣的視覺(jué)對(duì)象何等重視,并且視之為城市形象的一個(gè)重要組成部分;中國(guó)西部高壓地區(qū),像拉薩這樣的城市由于氣壓?jiǎn)栴},使得天空在全年日間長(zhǎng)期處于湛藍(lán)少云狀態(tài) 。顯然,忽略天空的顏色會(huì)直接導(dǎo)致部分視覺(jué)角度上配色比例存在一定程度上的不和諧,而且不和諧程度應(yīng)當(dāng)與天空暴露在視覺(jué)畫(huà)面中的比例成正比。因此,天空的色彩效果理應(yīng)作為一個(gè)重點(diǎn)考慮對(duì)象。

本文提出的相關(guān)對(duì)策:同樣是利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法來(lái)進(jìn)行歸納、篩選和預(yù)測(cè)來(lái)得到不同時(shí)段的視覺(jué)畫(huà)面,但是需要較長(zhǎng)的時(shí)間跨度?？紤]到天空顏色變化周期至少為一年,并且需要與氣象臺(tái)以及其他相關(guān)研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作獲得更專業(yè)準(zhǔn)確的影像資料或者書(shū)面記錄,所以一定量的預(yù)算投入和較多的時(shí)間投入是必要的。同時(shí),建立閾值是允許一定誤差范圍并且縮小工作量的良好手段,在此同樣需要得到應(yīng)用。

3.3 應(yīng)對(duì)色表問(wèn)題的相關(guān)對(duì)策

一般城市色彩景觀規(guī)劃解決方法:幾乎忽略色表問(wèn)題,或者默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)光源D65(全陰天空)為標(biāo)準(zhǔn)天光而直接忽略色彩傾向的光源影響。在此前提下使用便攜式彩色亮度計(jì)、分光光度測(cè)量?jī)x或者建筑色卡對(duì)對(duì)象表面進(jìn)行測(cè)量,獲得與對(duì)象外立面自身顏色誤差較小的顏色測(cè)量值,并采用這些測(cè)量值進(jìn)行之后幾乎所有的城市色彩景觀規(guī)劃的分析、設(shè)計(jì)工作。

存在問(wèn)題:將對(duì)象直接孤立,忽略周圍環(huán)境包括天光在內(nèi)的影響。當(dāng)外立面采用的材質(zhì)反射系數(shù)愈高問(wèn)題會(huì)愈突出。

本文提出的相關(guān)對(duì)策:考慮到環(huán)境之間的相互作用,孤立的對(duì)象不具備完全的計(jì)算意義。同樣,由于不同時(shí)刻的色表的不同,孤立的時(shí)刻也不具備完全的計(jì)算意義。故本文提出以下步驟來(lái)作為解決色表問(wèn)題的相關(guān)對(duì)策:

步驟1 以本文先前提出的角度問(wèn)題和氣候問(wèn)題的解決方法為前提,我們對(duì)篩選后得到的視覺(jué)畫(huà)面(篩選后的視覺(jué)畫(huà)面數(shù)量=篩選角度數(shù)量篩選時(shí)間段樣本數(shù)量)進(jìn)行一定精度范圍的有損壓縮,簡(jiǎn)化后得到由一定數(shù)量色塊組成的視覺(jué)畫(huà)面;

步驟2 先考慮視覺(jué)角度變化,不考慮時(shí)間變化。在這些視覺(jué)畫(huà)面中以天光最接近D65(標(biāo)準(zhǔn)光源)為基準(zhǔn),使用調(diào)研中已獲得的色譜對(duì)簡(jiǎn)化后的各個(gè)不同角度的天光為D65的視覺(jué)畫(huà)面按照公式2進(jìn)行配色計(jì)算,獲得在標(biāo)準(zhǔn)光源下的理想視覺(jué)畫(huà)面;

步驟3 以D65(標(biāo)準(zhǔn)光源)中獲得的配色方案為色彩樣本,對(duì)步驟1篩選后得到的視覺(jué)畫(huà)面中的各個(gè)視覺(jué)角度所包含的對(duì)象色塊進(jìn)行試驗(yàn):

(1)將相應(yīng)的色彩樣本附著在各個(gè)對(duì)象色塊的表面;

(2)按照篩選后的視覺(jué)畫(huà)面再一次進(jìn)行不同視覺(jué)角度不同時(shí)刻的視覺(jué)畫(huà)面記錄,獲得新的視覺(jué)畫(huà)面;

(3)利用公式3進(jìn)行評(píng)估,得出在不同時(shí)刻還需要進(jìn)行整改的顏色并對(duì)其進(jìn)行整改。并且通過(guò)反復(fù)重復(fù)步驟1―步驟3來(lái)協(xié)調(diào)各個(gè)時(shí)刻的配色比例。當(dāng)然,這里我們同樣需要建立閾值來(lái)減少工作量并且獲得盡量高的工作效率。

4總結(jié)

從最初的小范圍研究和實(shí)踐到政府和有關(guān)部門(mén)的重視,城市色彩景觀規(guī)劃的研究的系統(tǒng)研究已經(jīng)有了近40年的歷史,從調(diào)研到原始色譜的提取到最終的實(shí)施階段都有自己的一套系統(tǒng)化流程。作為一個(gè)以人為服務(wù)對(duì)象,規(guī)劃性質(zhì)的色彩設(shè)計(jì),城市色彩景觀規(guī)劃具有其他類別的色彩設(shè)計(jì)所不具備的操作難度。筆者通過(guò)不同角度的思考,覺(jué)得現(xiàn)在一般的具體操作方式尤其在最后的配色過(guò)程中缺少以人為主題的思考,因此提出了以合理的視覺(jué)畫(huà)面為起點(diǎn)的操作方法來(lái)進(jìn)行城市色彩景觀規(guī)劃,望能拋磚引玉,引發(fā)一種新的學(xué)術(shù)思潮對(duì)城市色彩景觀規(guī)劃起到積極的促進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn):

[1]ROY S. BERNS. 顏色技術(shù)原理[M]. 北京:化學(xué)工業(yè)出版社,2002.

[2]葉南客,李蕓. 戰(zhàn)略與目標(biāo)城市管理系統(tǒng)與操作新論[M]. 南京:東南大學(xué)出版社,2000.

第8篇：城市調(diào)研方法范文

關(guān) 鍵 詞： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目投資決策 市場(chǎng)調(diào)研

中圖分類號(hào)： F235.91文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

Abstract： Combined with the real estate project development and management experience, summarized in the real estate development project investment decision in project development in the importance of. From the market analysis and research from the aspects of market research, introduced early in the project investment decision and the importance of early market research executive.

Key Words：Real estate development; Project investment decision; Market Research.

1引言

項(xiàng)目投資決策是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了企業(yè)選樣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量開(kāi)發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過(guò)程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一半，在這個(gè)過(guò)程中多下工夫，以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。項(xiàng)目投資決策可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，還可對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見(jiàn)。同時(shí)，前期的市場(chǎng)調(diào)研對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策起著非常重要的作用。

1.1市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策工作的重要組成部分。通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析與預(yù)測(cè)，企業(yè)可以達(dá)到如下目的：了解影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，進(jìn)而把握投資機(jī)會(huì)和方向；了解房地產(chǎn)市場(chǎng)各類物業(yè)的供求關(guān)系和價(jià)格水平，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位（服務(wù)對(duì)象、規(guī)模、檔次、租金或售價(jià)水平等）；了解房地產(chǎn)使用者對(duì)建筑物功能和設(shè)計(jì)型式的要求，以指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

1.2市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)的步驟

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析依據(jù)所服務(wù)的對(duì)象不同，其所需收集的信息范圍和內(nèi)容也有所差別。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析需要遵循以下步驟：（1）確定分析的目的。即確定分析是為選擇投資與決策方案服務(wù)、為解決某具體問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)服務(wù)為產(chǎn)地選擇或產(chǎn)品定位服務(wù)，還是為編制一般的市場(chǎng)研究報(bào)告服務(wù)；（2）確定分析的目標(biāo)。主要決定該項(xiàng)目分析的范圍及所需解決的主要問(wèn)題；（3）確定分析的方法。主要確定該項(xiàng)目分析所需數(shù)據(jù)類型與收集方法、數(shù)據(jù)處理過(guò)程中定性和定量方法的選擇；（4）估算分析過(guò)程所需的時(shí)間和費(fèi)用，以及分析結(jié)果的預(yù)期價(jià)值；（5）進(jìn)行數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析；6）提出市場(chǎng)分析的結(jié)論與建議，對(duì)市場(chǎng)情況作出預(yù)測(cè)。

1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

項(xiàng)目資源分析主要包括經(jīng)濟(jì)資源分析、城市發(fā)展分析、城市文化分析和地塊自身資源分析。

（1）經(jīng)濟(jì)資源分析。經(jīng)濟(jì)資源分析包括宏觀經(jīng)濟(jì)資源分析和中觀經(jīng)濟(jì)資源分析。宏觀經(jīng)濟(jì)資源分析是研究各宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)所反映的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否利于項(xiàng)目的立項(xiàng)及其對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)的利好程度，包括近期可預(yù)見(jiàn)前景、項(xiàng)目機(jī)遇和挑戰(zhàn)等。

（2）城市發(fā)展分析。城市發(fā)展分析是指系統(tǒng)掌握項(xiàng)目所在城市和項(xiàng)目區(qū)域的規(guī)劃情況，掌握城市重點(diǎn)發(fā)展方向?qū)?xiàng)目的影響，并預(yù)見(jiàn)規(guī)劃變更情況。城市發(fā)展評(píng)估指標(biāo)包括總體規(guī)劃要點(diǎn)、城市重點(diǎn)發(fā)展方向及其規(guī)劃、項(xiàng)目區(qū)域和地段內(nèi)的規(guī)劃洋細(xì)情況、政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)、短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃。

（3）城市文化分析。城市文化分析是指從地理位置、城市文脈、人文特點(diǎn)、城市經(jīng)濟(jì)等方面分析城市性格，以達(dá)到項(xiàng)目與城市的動(dòng)態(tài)互補(bǔ)。城市文化評(píng)估指標(biāo)包括城市的經(jīng)濟(jì)、交通地理優(yōu)勢(shì)、城市入文研究、城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力、歷史文脈的研究。

（4）地塊自身資源分析。地塊自身資源分析是指對(duì)地塊內(nèi)和周邊的資源進(jìn)行梳理，初步確定項(xiàng)目資源的整合綱領(lǐng)。主要評(píng)估指標(biāo)包括項(xiàng)目地形地貌、地址條件、地塊內(nèi)及周圍的自然景觀資源、地塊周邊的城市配套狀況。

1.4房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是指運(yùn)用科學(xué)的力法和手段，根據(jù)調(diào)查分析所提供的信息資料.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)及其變化趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)算和判斷，以確定未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向、需求量、供給量以及相應(yīng)的租金售價(jià)水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)側(cè)方法主要有定性和定量?jī)煞N。

（1）定性預(yù)測(cè)。主要是依據(jù)人們的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)和分析能力，參照已有的資料，通過(guò)主觀判斷對(duì)預(yù)測(cè)對(duì)象未來(lái)的狀況，如總體趨勢(shì)、各種可能性及其后果等作出分析和預(yù)測(cè)。

（2）定量預(yù)測(cè)其基本思想是根據(jù)過(guò)去和現(xiàn)在的有關(guān)客觀歷史數(shù)據(jù)，從中鑒別出其發(fā)展的基本模式，并假定其不變，由此建立數(shù)學(xué)模型，用以定量描述預(yù)側(cè)對(duì)象未來(lái)的狀態(tài)或發(fā)展趨勢(shì)。

1.5目標(biāo)市場(chǎng)確定

即通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分來(lái)確定目標(biāo)市場(chǎng)，從而最終實(shí)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)的定位。所謂市場(chǎng)細(xì)分就是營(yíng)銷者通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，依據(jù)購(gòu)買者在需求上的各種差異(如需要、欲望、購(gòu)買習(xí)慣和購(gòu)買行為)，把某一產(chǎn)品的市場(chǎng)整體劃分為若干購(gòu)買者群的市場(chǎng)分類過(guò)程。在這里每一個(gè)購(gòu)買者群體就是一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，也稱為“子市場(chǎng)”或“分市場(chǎng)”。房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)的前提下。針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)，根據(jù)消費(fèi)者的不同需求，劃分不同的目標(biāo)客戶群的過(guò)程。它是房地產(chǎn)目前決策的一個(gè)重要步驟，為以后區(qū)位選擇、目標(biāo)客戶、客戶需求分析、產(chǎn)品規(guī)劃定位等工作做好準(zhǔn)備。

2項(xiàng)目定位決策

定位決策包含項(xiàng)目市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概念定位、項(xiàng)目產(chǎn)品初步定位、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核心定位、項(xiàng)日產(chǎn)品形態(tài)定位等。在進(jìn)行項(xiàng)目定位決策時(shí)，要注意產(chǎn)品和市場(chǎng)的互動(dòng)，產(chǎn)品要彌補(bǔ)市場(chǎng)方面的空白點(diǎn)，要引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展潮流，樹(shù)立市場(chǎng)及目標(biāo);要考慮發(fā)展商與消費(fèi)者的互動(dòng).通過(guò)項(xiàng)目樹(shù)立發(fā)展商的品牌形象，提升開(kāi)發(fā)商品牌價(jià)值;要注意消費(fèi)者與產(chǎn)品的互動(dòng)，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)要符合消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、審美情趣。

目標(biāo)市場(chǎng)定位是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目資源的分析，確定目標(biāo)市場(chǎng)，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行定位的過(guò)程。一般采用SWOT分析法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)力分析來(lái)定位。

概念設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的靈魂、是技術(shù)創(chuàng)新和資源整合的杰作，是房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)成果的結(jié)晶和精髓。概念集中體現(xiàn)了項(xiàng)目的價(jià)值、功能和買點(diǎn)。概念是一個(gè)系統(tǒng)，具體包括;主題概念、產(chǎn)品實(shí)體概念、規(guī)劃概念、景觀概念、建筑概念、空間概念、服務(wù)概念、概念買點(diǎn)等，而主題概念是項(xiàng)日要集中表達(dá)的特殊優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特主題。概念設(shè)計(jì)的日標(biāo)是有效功能價(jià)值最大化。在項(xiàng)目的核心定位中，發(fā)展商應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)概念及生活藍(lán)本的定位，推導(dǎo)出項(xiàng)目的生活模型。并將項(xiàng)目的生活模型與目標(biāo)客戶群需求現(xiàn)狀對(duì)接，建立項(xiàng)目核心開(kāi)發(fā)主題定位體系。

3投資決策分析

3.1投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

現(xiàn)金流量是指在投資決策中是指一個(gè)投資項(xiàng)目引起的企業(yè)現(xiàn)金支出和現(xiàn)金收入增加的數(shù)量。為了正確計(jì)算投資方案的增量現(xiàn)金流量，進(jìn)行判斷時(shí)，應(yīng)注意以下四個(gè)問(wèn)題：1）區(qū)分相關(guān)成本和非相關(guān)成本。相關(guān)成本是指與特定決策有關(guān)的，在分析評(píng)價(jià)時(shí)必須加以考慮的成本，包括：差額成本、未來(lái)成本、重置成本、機(jī)會(huì)成本等。與此相反，與特定決策無(wú)關(guān)的，在分析評(píng)價(jià)時(shí)不必加以考慮的成本是非相關(guān)成本，包括：沉入成本、過(guò)去成本、賬面成本等。2）不要忽視機(jī)會(huì)成本。在投資方案的選擇中，如果選擇了一個(gè)投資方案，則必須放棄投資于其他途徑的機(jī)會(huì)，其他投資機(jī)會(huì)可能得到的收益，是實(shí)行本方案的一種代價(jià)，被稱為這項(xiàng)投資方案的機(jī)會(huì)成本。理解機(jī)會(huì)成本時(shí)應(yīng)注意以下要點(diǎn)：① 機(jī)會(huì)成本不是通常意義上的"成本"，它不是一種支出或費(fèi)用，而是失去的收益。② 這種收益不是實(shí)際發(fā)生的而是潛在的。③ 機(jī)會(huì)成本總是針對(duì)具體方案的，離開(kāi)被放棄的方案就無(wú)從計(jì)量確定。④ 機(jī)會(huì)成本在決策中的意義在于它有助于全面考慮可能采取的各種方案，以便為既定資源尋求最為有利的使用途徑。3）要考慮投資方案對(duì)公司其他部門(mén)的影響。4）對(duì)凈營(yíng)運(yùn)資金的影響。

3.2投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)的一般方法

（1）凈現(xiàn)值法是指特定方案未來(lái)現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與未來(lái)現(xiàn)金流出的現(xiàn)值之間的差額。計(jì)算凈現(xiàn)值，就是將所有未來(lái)現(xiàn)金流入和流出都按預(yù)定貼現(xiàn)率折算為它們的現(xiàn)值，然后再計(jì)算它們的差額。

計(jì)算公式：凈現(xiàn)值（NPV）= ∑現(xiàn)金流入現(xiàn)值 - ∑現(xiàn)金流出現(xiàn)值

凈現(xiàn)值法應(yīng)用的主要問(wèn)題是如何確定貼現(xiàn)率，一種辦法是采用公司的資金成本，另一種辦法是根據(jù)公司要求的最低資金利潤(rùn)率來(lái)確定。

凈現(xiàn)值>0，投資項(xiàng)目報(bào)酬率> 預(yù)定的貼現(xiàn)率，方案可行；凈現(xiàn)值=0，投資項(xiàng)目報(bào)酬率= 預(yù)定的貼現(xiàn)率，方案可行；凈現(xiàn)值

該方法具有廣泛的適用性；但確定貼現(xiàn)率比較困難；不同規(guī)模的獨(dú)立投資項(xiàng)目，凈現(xiàn)值不等，不便于排序。

（2）內(nèi)含報(bào)酬率法是指能夠使未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值等于未來(lái)現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的貼現(xiàn)率，或者說(shuō)是使投資方案凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率。內(nèi)含報(bào)酬率法是根據(jù)方案本身內(nèi)含報(bào)酬率來(lái)評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的一種方法。

內(nèi)含報(bào)酬率（IRR）的計(jì)算，主要有兩種方法：①"逐步測(cè)試法"，它適合于各期現(xiàn)金流入量不相等的非年金形式。計(jì)算方法是，先估計(jì)一個(gè)貼現(xiàn)率，用它來(lái)計(jì)算方案的凈現(xiàn)值；如果凈現(xiàn)值正數(shù)，說(shuō)明方案本身的報(bào)酬率超過(guò)估計(jì)的貼現(xiàn)率，應(yīng)提高貼現(xiàn)率后進(jìn)一步測(cè)試；如果凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，說(shuō)明方案本身的報(bào)酬率低于估計(jì)的貼現(xiàn)率，應(yīng)降低貼現(xiàn)率后進(jìn)一步測(cè)試。經(jīng)過(guò)多次測(cè)試，尋找出使凈現(xiàn)值接近于零的貼現(xiàn)率，即為方案本身的內(nèi)含報(bào)酬率。②"年金法"，它適合于各期現(xiàn)金流入量相等，符合年金形式，內(nèi)含報(bào)酬率可直接利用年金現(xiàn)值系數(shù)表來(lái)確定，不需要進(jìn)行逐步測(cè)試。

IRR>必要報(bào)酬率，方案可行；IRR

4結(jié)語(yǔ)

通過(guò)以上分析以及工程實(shí)踐表明，有效的項(xiàng)目投資決策作為項(xiàng)目實(shí)施前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)開(kāi)發(fā)商以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)可達(dá)到事半功倍。項(xiàng)目投資決策可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見(jiàn)。同時(shí)，前期的市場(chǎng)調(diào)研對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策起著非常重要的作用。

參考文獻(xiàn)：

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第9篇：城市調(diào)研方法范文

調(diào)查研究法雖然在操作方式上多種多樣，大致程序也會(huì)有所側(cè)重，但基本上都要遵循以下幾個(gè)步驟。

（一）調(diào)研對(duì)象的確定

根據(jù)設(shè)計(jì)課題的性質(zhì)、目的、任務(wù)，確定調(diào)研的對(duì)象、調(diào)查地點(diǎn)，選擇合適的調(diào)研類型和方法。

（二）調(diào)研計(jì)劃的制定

1.確定采用的調(diào)查方法。通常情況下，調(diào)查的方法依據(jù)課題中所要收集資料的種類而定。反應(yīng)場(chǎng)地形態(tài)及尺度關(guān)系方面的資料可用測(cè)量法；反應(yīng)行為活動(dòng)方面的資料可用觀察、對(duì)比法；反應(yīng)人們態(tài)度方面的資料采用詢對(duì)象詢問(wèn)、與人訪談?lì)惖膯?wèn)卷式調(diào)查法。一些簡(jiǎn)單課題采用上述一種調(diào)查方法即可，而相對(duì)復(fù)雜的課題，則需要同時(shí)采用多種調(diào)查方法相結(jié)合來(lái)完成調(diào)研。

2.篩選重點(diǎn)調(diào)查項(xiàng)目。首先，從宏觀上整體分類，確定調(diào)查的具體項(xiàng)目，篩選出有重要價(jià)值的項(xiàng)目，逐層深入分析，以便于將所獲得的資料系統(tǒng)化。

3.擬定調(diào)查進(jìn)度計(jì)劃。

（三）調(diào)研內(nèi)容的制定及工具的確定

根據(jù)調(diào)研計(jì)劃制定相關(guān)項(xiàng)目的表格或問(wèn)卷，方便信息的記錄及統(tǒng)計(jì)，以保證調(diào)研的實(shí)用性和科學(xué)性。

（四）調(diào)研資料的整理

將收集的調(diào)研信息進(jìn)行系統(tǒng)化的統(tǒng)計(jì)、整理、分析，從而便于科學(xué)性地找出問(wèn)題，得出結(jié)論。

（五）調(diào)研報(bào)告的撰寫(xiě)

對(duì)通過(guò)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做出詳細(xì)的分析，找到解決問(wèn)題的方法，并給出合理化的意見(jiàn)和建議。

二、景觀設(shè)計(jì)課題調(diào)研環(huán)節(jié)介入的成果

以《景觀設(shè)計(jì)課題I——街邊綠地》課程為例。課題正式開(kāi)始之前，教師根據(jù)學(xué)生的特點(diǎn)進(jìn)行分組，以小組為單位進(jìn)行相關(guān)資料的搜集，主要通過(guò)網(wǎng)上搜索和現(xiàn)場(chǎng)勘查、訪談以及調(diào)查問(wèn)卷的方式，對(duì)選址場(chǎng)地的歷史以及周圍的景觀進(jìn)行細(xì)致深入地調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括選址場(chǎng)地所在市區(qū)的特點(diǎn)、場(chǎng)地的歷史、場(chǎng)地周圍景觀現(xiàn)狀、市民對(duì)場(chǎng)地及周邊環(huán)境的期望。然后，將調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析，總結(jié)成文字資料或者圖形資料的形式。其操作流程如下。

（一）調(diào)研范圍

調(diào)研的區(qū)域位于武漢市江岸區(qū)黎黃陂路和蘭陵路之間的某路段。這一帶曾為俄租界，街道較窄，且街道兩旁老房子屬古典主義建筑風(fēng)格，立面裝飾用材較有特色，在武漢并不多見(jiàn)，頗具保留價(jià)值。

（二）調(diào)研方式

場(chǎng)地測(cè)量、問(wèn)卷調(diào)查、訪談?wù){(diào)查。

（三）調(diào)研思路

網(wǎng)上獲取資料實(shí)地測(cè)量調(diào)研問(wèn)卷調(diào)查、訪談?wù){(diào)查。

（四）調(diào)研成果歸納

對(duì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研回來(lái)后，組織同學(xué)們對(duì)調(diào)研結(jié)果分組進(jìn)行PPT匯報(bào)，相互之間取長(zhǎng)補(bǔ)短，綜合優(yōu)化調(diào)研結(jié)果，將優(yōu)秀報(bào)告集中展示于教室墻面，再根據(jù)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)方案構(gòu)思。學(xué)生通過(guò)調(diào)研了解到本案——“街邊綠地”屬于袖珍公園的其中一種形式，是指規(guī)模很小的城市開(kāi)放空間，它們常呈斑塊狀散落或隱藏在城市結(jié)構(gòu)中，直接為當(dāng)?shù)鼐用穹?wù)。學(xué)生根據(jù)調(diào)研結(jié)果，整理出一系列設(shè)計(jì)的相關(guān)條件和數(shù)據(jù)，形成更為完善的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，再依據(jù)新的任務(wù)書(shū)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，在這種模式下做的方案會(huì)更切合實(shí)際情況，更具說(shuō)服力。有了調(diào)研環(huán)節(jié)的介入，設(shè)計(jì)方案的前期工作會(huì)更為系統(tǒng)、細(xì)致，學(xué)生在正式進(jìn)入方案設(shè)計(jì)階段也更加游刃有余。

三、結(jié)語(yǔ)