高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)精選(九篇)
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第1篇：高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)范文
【關(guān)鍵詞】高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；存在的問題；處理對策
現(xiàn)代土地資源日漸匱乏，在工程建設(shè)中為了節(jié)省土地面積，各施工企業(yè)大都采用高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，這樣既能減少土地資源的浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)人口數(shù)量的有效集合，還能避免建筑施工材料的浪費(fèi)，達(dá)到節(jié)約資源的目的。然而，在實(shí)際的高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，部分設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)方案和建筑施工實(shí)際情況存在較大差距，這種情況的出現(xiàn)嚴(yán)重影響了高層住宅的安全性能和實(shí)用性能。正因如此，如何保證高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)水準(zhǔn)對于高層住宅的建設(shè)施工來說顯得尤為重要[1]。
一.高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)案例分析
（一）高程住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的工程概況
某一高層住宅區(qū)位于某市的中心地段，該地區(qū)的建筑總面積大約為20萬立方米，是一項(xiàng)非常浩大的建筑工程。該高層住宅區(qū)域的樓位設(shè)計(jì)是一個(gè)五幢高層住宅樓層結(jié)合而成的建筑工程，分布為地下兩層、地上三層的設(shè)計(jì)模式。該建筑工程中采用的建筑結(jié)構(gòu)是平面體型比較不規(guī)則結(jié)構(gòu)。
（二）高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中所遇到的問題和解決措施
1.高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中所遇到的問題
該高層住宅工程從規(guī)模上來講屬于大型的工程建筑，尤其是五幢樓層采用的是一體化的連接方式，針對這種情況，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該對高層住宅的建筑設(shè)計(jì)有一個(gè)全方位的認(rèn)知。在對該建筑工程進(jìn)行各種因素分析后，再進(jìn)行高層建筑的設(shè)計(jì)工作，使設(shè)計(jì)比較貼合實(shí)際工程的標(biāo)準(zhǔn)要求。然而，在實(shí)際的高層住宅施工中，其可能會受到各種因素的影響，使得工程質(zhì)量及工期難以得到保證。這些因素主要包括：首先，高層建筑結(jié)構(gòu)的承重力和地下室連為一體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及采用框架剪力墻建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要考慮實(shí)際施工問題。其次，高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，居民對建筑結(jié)構(gòu)功能的要求以及抗震能力的要求也是設(shè)計(jì)人員需要考慮的重點(diǎn)問題。再次，建筑結(jié)構(gòu)的計(jì)算分析也是高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作的一大重點(diǎn)。最后，建筑物周圍的環(huán)境因素也會對施工造成影響干擾[2]。
2.高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的處理措施
該高層住宅屬于住宅類型中較為復(fù)雜的一種設(shè)計(jì)，一般情況下，對于這種連體形的住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，為了保證其結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，除了采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)之外，還應(yīng)該增加建筑結(jié)構(gòu)的水平方向和垂直方向的鋼筋結(jié)構(gòu)，同時(shí)在建筑底部增加底層柱。針對高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的穩(wěn)定性要求，應(yīng)該采用"L"型剪力墻設(shè)計(jì)，這樣一來能增強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，另一個(gè)方面還能增強(qiáng)整個(gè)建筑物的承載力。其次，在高層住宅的施工設(shè)計(jì)中，各類數(shù)據(jù)的計(jì)算問題也是干擾結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的一大影響因素。因此，一般在高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算分析上多應(yīng)該采用PKPM系列的SATWE程序。
二.高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的問題影響因素
（一）高層住宅結(jié)構(gòu)的部分設(shè)計(jì)不合理
對如今的高層住宅建筑來講，其住宅結(jié)構(gòu)的不合理多半是設(shè)計(jì)人員對建筑結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)性忽視，以致于造成住宅結(jié)構(gòu)的承重性差、建筑物的抗地震倒塌能力不強(qiáng)以及建筑物本身的安全性能差等問題。例如，高層住宅結(jié)構(gòu)的抗地震倒塌能力的延性問題，以及屋面溫度應(yīng)力設(shè)置問題等。這一系列的問題因素的集合極有可能導(dǎo)致高層住宅結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和質(zhì)量安全性問題[3]。
（二）抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理
抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，同時(shí)也是比較復(fù)雜的一個(gè)環(huán)節(jié)，抗震結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)除了設(shè)計(jì)整體的框架以外，對于承重墻設(shè)計(jì)以及底層柱等局部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，甚至是建筑材料的選擇使用，都關(guān)系到整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能。由于我國并不屬于地震頻發(fā)的國家，所以一些高層住宅建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員并沒有高度重視建筑的抗震設(shè)計(jì)，所以高層住宅結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì)中存在很多的漏洞和不足。
三.高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中存在的問題的處理對策
（一）針對部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理的解決措施
針對以上出現(xiàn)的各種問題，歸根結(jié)底是設(shè)計(jì)人員在對高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的認(rèn)知上還存在很大的不足之處，以致于設(shè)計(jì)的住宅結(jié)構(gòu)不符合居民對建筑物本身功能的需要或者不符合有關(guān)建筑物建設(shè)施工的標(biāo)準(zhǔn)要求。針對以上情況要先確立好整體性設(shè)計(jì)，并根據(jù)整體性的設(shè)計(jì)要素進(jìn)行局部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。這樣既能保證建筑結(jié)構(gòu)整體性不受破壞，還能為局部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提供一個(gè)可靠的依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，再進(jìn)行建筑構(gòu)件和屋面溫度應(yīng)力的設(shè)計(jì)，就可以最大限度的避免因構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)不合格而導(dǎo)致的建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性下降問題以及因溫度應(yīng)力設(shè)計(jì)值過大或是過小而造成的墻體開裂現(xiàn)象[4]。
（二）高層住宅結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì)
高層住宅結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)的要點(diǎn)：首先要求設(shè)計(jì)人員對建筑結(jié)構(gòu)抗震性能的重要性有一個(gè)正確的認(rèn)知。其次，需要專業(yè)抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員對高層住宅的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)以及可能發(fā)生地震的情況進(jìn)行全方位的分析，同時(shí)滿足抗震設(shè)計(jì)規(guī)范。再次，對建筑物的抗震結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格控制建筑物的高寬比例。最后，為了提高建筑物本身的抗震性能還應(yīng)該在高層住宅上加入抗震墻設(shè)計(jì)從而增強(qiáng)建筑物的穩(wěn)定性以及抗震能力。這樣即便發(fā)生地震也能保護(hù)好居民的人身安全，并且將地震對建筑物體的傷害減小到最低。
結(jié)語：
綜上所述，高層住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是建筑施工人員在滿足國家對建筑工程施工結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)前提之下，對高層住宅結(jié)構(gòu)進(jìn)行的加強(qiáng)設(shè)計(jì)，能有效提高高層建筑的抗震性能以及使用安全性，從而維護(hù)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。然而，在高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作中，我們?nèi)孕枰匾曈绊懡Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及建筑施工的問題因素。對此，文章結(jié)合某高層建筑設(shè)計(jì)實(shí)例，簡要探討了影響高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)幾點(diǎn)因素，并闡述幾點(diǎn)解決這些問題的舉措，以期為高層建筑住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提供借鑒。
參考文獻(xiàn)：
[1]鄭全樓.關(guān)于高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的研究[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2014，（36）：7277-7278.
[2]賀偉蓮.某超限高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)[J].工程建設(shè)與設(shè)計(jì)，2015，（2）：46-50.
第2篇：高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)范文
關(guān)鍵詞：高層建筑；土木工程技術(shù)；質(zhì)量控制
一、目前我國高層住宅建筑的顯著特點(diǎn)和問題
近些年，在科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持下，高層住宅建筑快速發(fā)展。在我國各個(gè)城市，尤其是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，其開發(fā)強(qiáng)度明顯增大，開發(fā)數(shù)量明顯增多。高層住宅建筑象征著時(shí)代的發(fā)展特征，人們對高層住宅建筑的要求也在逐步增多，高層住宅建筑因而正面臨著越來越多的問題。
1.高層住宅建筑設(shè)計(jì)難度增大
根據(jù)住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅在公共交通和設(shè)備管井方面要占有較大的空間，因而最終公攤到每家每戶的面積比較多，降低了居民的實(shí)際得住率，而這一點(diǎn)恰是高層住宅建筑的優(yōu)勢。高層住宅建筑在滿足城市居民需求的同時(shí)，也在一定程度上增加了高層住宅建筑的戶型設(shè)計(jì)難度。尤其是近些年，隨著人們對高層住宅建筑的了解，高層住宅建筑設(shè)計(jì)時(shí)，一定要將居民對高層住宅的實(shí)際需求考慮在內(nèi)，這無疑加大了高層住宅建筑的設(shè)計(jì)難度。
2.高層住宅建筑的建設(shè)成本本、技術(shù)難度大
高層住宅建筑的投資明顯要高于普通住宅建筑，在整個(gè)建設(shè)的過程中，需要消耗大量的鋼筋、混凝土等建筑材料，而且，高層住宅建筑中還需要配備電梯、疏散樓梯等配套設(shè)施，這大大增加了高層住宅建筑的技術(shù)難度和建設(shè)成本。
3.高層住宅建筑的公共交往空間欠缺、設(shè)計(jì)傳統(tǒng)守舊
高層住宅建筑較低層住宅建筑來講，居民缺乏必要的戶外運(yùn)動(dòng)空間，因而相互間的交流非常少。我國的高層住宅建筑，在構(gòu)型設(shè)計(jì)上傳統(tǒng)守舊，建筑風(fēng)格上大同小異，設(shè)計(jì)新意欠缺。
二、改善我國高層建筑土木工程技術(shù)質(zhì)量的控制措施
1.加強(qiáng)高層建筑準(zhǔn)備階段的施工技術(shù)質(zhì)量控制
高層建筑準(zhǔn)備階段的施工技術(shù)質(zhì)量影響整個(gè)工程質(zhì)量，相關(guān)工作人員要高度重視，在組織、技術(shù)和物質(zhì)三方面要做好準(zhǔn)備工作。在組織準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，為了更好地提高工程參與人員的質(zhì)量意識和專業(yè)性，施工單位應(yīng)建立質(zhì)量管理組織結(jié)構(gòu)體系，對工程參與人員進(jìn)行專業(yè)知識培訓(xùn)；在技術(shù)準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，工作人員要嚴(yán)加審核設(shè)計(jì)方案和圖紙，全面分析和研究自然及技術(shù)條件，保證施工能夠順利進(jìn)行。編制經(jīng)濟(jì)合理的預(yù)算和作業(yè)指導(dǎo)書，最終提出具體可行的施工質(zhì)量保障措施和質(zhì)量檢測方法；在物質(zhì)準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，準(zhǔn)備好高層土木工程建設(shè)所需要的構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備以及其他的施工器具等重要設(shè)備。
2.完善施工技術(shù)質(zhì)量的檢測手段
在建筑施工過程中，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)的施工行為，要在第一時(shí)間進(jìn)行糾正；工程一經(jīng)確定，最好不要出現(xiàn)轉(zhuǎn)包、分包等現(xiàn)象。如果必須轉(zhuǎn)包，整個(gè)轉(zhuǎn)包過程一定要符合相關(guān)規(guī)定和要求；重點(diǎn)檢查機(jī)械設(shè)備、施工人員組合和各項(xiàng)技術(shù)保障措施的落實(shí)情況。嚴(yán)格檢查施工的每道工序，只要發(fā)現(xiàn)工序中存在的質(zhì)量問題，必須第一時(shí)間解決，解決好之后才能進(jìn)入下一道工序。根據(jù)工程建設(shè)的實(shí)際情況制定合理的進(jìn)度及人員管理計(jì)劃，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量評定和檢查標(biāo)準(zhǔn)，為監(jiān)理目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)提供一系列的依據(jù)。最后，要建立工程技術(shù)質(zhì)量檢測體系，提高質(zhì)檢人員素質(zhì)，明確責(zé)任。
3.穩(wěn)抓竣工階段的技術(shù)質(zhì)量控制和管理任務(wù)
高層建筑的竣工驗(yàn)收，同樣是確保高層建筑土木工程技術(shù)質(zhì)量的重要控制措施之一。因此，在高層土木工程建設(shè)竣工后，相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員，如工程項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量、施工等專業(yè)技術(shù)人員，要對工程現(xiàn)場進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)測定，并且對評定的結(jié)果核定質(zhì)量等級。及時(shí)處理工程中存在的質(zhì)量問題。當(dāng)解決完竣工階段檢查出的問題后，還要再次驗(yàn)證工程質(zhì)量，確保工程質(zhì)量過硬。
三、結(jié)語
隨著土地資源的緊缺，高層住宅建筑越來越多。從某個(gè)層面來講，高層住宅建筑改變了人們的生活方式。各方人士應(yīng)該共同努力，在提升我國高層建筑土木工程技術(shù)質(zhì)量水平同時(shí)，為人們營造更加良好的生活環(huán)境。
作者:劉旭升 單位:河北紅日園林綠化工程有限公司
參考文獻(xiàn):
第3篇：高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)范文
一、本意見所稱高層住宅是指地面以上建筑層數(shù)10層以上（含10層）的高層住宅樓房。
二、在滿足日照、采光、通風(fēng)、凈空、安全及相關(guān)規(guī)范要求的前提下，鼓勵(lì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)向空中發(fā)展，建設(shè)中高、高層住宅建筑以提高城市土地利用率。
三、享受本意見優(yōu)惠政策的高層住宅須是按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)，且經(jīng)縣城市建設(shè)指揮部會同財(cái)政等部門核準(zhǔn)的樓房（一般以一棟高層住宅為一個(gè)核準(zhǔn)主體），在建設(shè)前予以核準(zhǔn)。
四、對依法取得土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)的高層住宅，將所交納的城市建設(shè)配套費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、人防費(fèi)地方留成部分予以全額返還；其它行政事業(yè)性收費(fèi)先交后返50％。
五、給予購房人以下優(yōu)惠措施：
1、對經(jīng)核準(zhǔn)的高層住宅所占土地出讓金收益部分和銷售稅收地方留成部分，按高層住宅銷售建筑面積160元／平方米補(bǔ)貼給購房者，開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)直接給予購房者優(yōu)惠，隨后開發(fā)企業(yè)憑“售房合同”和證明已付清全部價(jià)款的有關(guān)材料以及已繳納稅收憑證，在整幢樓房出售后一月內(nèi)到建設(shè)、財(cái)政部門申請結(jié)
算；
2、交易契稅按所交稅額先交后返50％；
3、商品房買賣備案登記費(fèi)、按揭抵押登記費(fèi)免交；
4、住宅專項(xiàng)維修資金暫按多層住宅標(biāo)準(zhǔn)交納；
5、上房入住后三年內(nèi)按多層標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不變（在售房合同中須約定）；
6、農(nóng)民進(jìn)城購買高層住宅后，繼續(xù)享受《縣人民政府關(guān)于促進(jìn)居民住房消費(fèi)保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的暫行意見》文中信貸、戶口和契稅優(yōu)惠政策。
六、對開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)已按第四條規(guī)定規(guī)劃建設(shè)高層住宅且享受優(yōu)惠的或按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)該建設(shè)高層住宅的，開發(fā)建設(shè)方提出降低建設(shè)高度，并經(jīng)過批準(zhǔn)同意其降低高度的（建筑層數(shù)低于10層時(shí)），開發(fā)建設(shè)方在補(bǔ)足或正常交納各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的同時(shí)，另交納原高層建筑土建工程造價(jià)10％的相關(guān)費(fèi)用彌補(bǔ)土地利用率低造成的損失。
第4篇：高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)范文
【關(guān)鍵詞】高層住宅；施工質(zhì)量；問題；控制
改革開放以來，我國居民的生活水平發(fā)生了巨大的變化，尤其是居民的居住環(huán)境。越來越多多的高層住宅出現(xiàn)在各個(gè)城市中，它們是體現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化的工程。多層的住宅建筑可以充分的利用有限的環(huán)境空間，合理利用土地資源，緩解人口密集地區(qū)的住房問題。高層住宅雖然有眾多的優(yōu)點(diǎn)，但在施工過程中，質(zhì)量是工程的根本核心，是關(guān)乎人民生命和財(cái)產(chǎn)、全民小康建設(shè)和國家社會和諧發(fā)展的重要根基。因此，在高層住宅的建筑施工中要以質(zhì)量為本，安全建設(shè)住宅項(xiàng)目。本文就高層住宅施工中存在的質(zhì)量問題進(jìn)行了初步探討和分析，希望能為住宅施工質(zhì)量提供一些幫助，推動(dòng)我國小康社會的快速穩(wěn)定發(fā)展。
1、高層住宅同多層住宅之間的差別分析
在住宅建筑中，高層住宅在施工時(shí)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建筑標(biāo)準(zhǔn)要高于多層住宅，而高層住宅的空氣條件好、噪音污染少且視野較廣。用戶在購買房屋時(shí)，一般會選擇高層住宅，因?yàn)槠涮變?nèi)的建筑面積低于多層住宅的套內(nèi)建筑面積，可以節(jié)約購買資金。多層住宅的物業(yè)等管理費(fèi)用比高層高，質(zhì)量問題多、投訴多、反應(yīng)差等也是多層住宅的不足。此外，高層住宅的墻體要求高，可以防串音，房屋內(nèi)頂棚的設(shè)計(jì)良好，方正性和整度標(biāo)準(zhǔn)也要高于多層住宅。
2、加強(qiáng)高層住宅施工質(zhì)量控制的意義
對于高層住宅的施工質(zhì)量控制而言，其主要指的是施工單位為確保高層住宅建筑工程的質(zhì)量滿足使用方所提出的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求所采取的一系列作業(yè)技術(shù)及其相關(guān)活動(dòng)，也就是說，將所查測出的質(zhì)量結(jié)果與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相對比，從中找出差距所在，并采取有效的措施來對其進(jìn)行調(diào)整的一系列活動(dòng)。對于高層住宅而言，其施工質(zhì)量控制的核心目標(biāo)，即在確保施工工程質(zhì)量及施工過程的安全性的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)施工進(jìn)度的不斷加快，并有效降低施工成本。但是，如何確保高層住宅工程的施工質(zhì)量，這一來需要技術(shù)，二來需要管理，此兩方面雖然都很關(guān)鍵，但是管理效果如何卻會對全局造成極大的影響，這主要是由于操作技術(shù)是在各個(gè)分部及分項(xiàng)工程中分散的，且其會受到管理的支配。因此，對于高層住宅建筑而言，施工過程中所出現(xiàn)的質(zhì)量問題雖有技術(shù)方面的原因，但是，多數(shù)還是由于管理不善而導(dǎo)致的，即使技術(shù)上出現(xiàn)了問題，最終還是同管理不善有關(guān)，因此，為了確保高層住宅的施工質(zhì)量，必須從施工質(zhì)量管理入手，切實(shí)加強(qiáng)高層住宅建筑工程的施工質(zhì)量控制。
在如今這個(gè)競爭異常激烈的時(shí)代，施工相關(guān)企業(yè)要想生存和發(fā)展，就必須具備良好的信譽(yù)，即所謂的“信譽(yù)為先”，這主要包括信守建筑工程的承包合同，如期完成工程的施工任務(wù)，確保建筑工程的施工質(zhì)量等等多個(gè)方面。而在所有方面中，最為關(guān)鍵的是確保工程的施工質(zhì)量，這是由于建筑工程的施工質(zhì)量會對其未來使用帶來長期的影響，因而對用戶所造成的影響也是最為長遠(yuǎn)和深刻的。因此，可以這么說，質(zhì)量不行就會導(dǎo)致信譽(yù)的缺失，而失去信譽(yù)后，企業(yè)就無法生存下去，更別提發(fā)展了。由此可見，對于施工企業(yè)而言，其施工質(zhì)量的優(yōu)劣直接關(guān)系著施工企業(yè)的存亡。而施工企業(yè)的施工質(zhì)量又是由質(zhì)量管理水平來決定的，這也是全球各國均在全面推行質(zhì)量管理，以便提高工程質(zhì)量的原因。
3、高層住宅施工過程中存在的質(zhì)量問題分析與應(yīng)對措施
高層住宅施工過程中常會出現(xiàn)不少質(zhì)量問題，以下分別就施工過程中常見的質(zhì)量問題及其所需采取的措施進(jìn)行分析：
3.1 鋼筋工程的施工質(zhì)量問題及措施
1）鋼筋位移現(xiàn)象，對于此種情況而言，通常都是在進(jìn)行混凝土的澆灌過程中發(fā)現(xiàn)的，這主要是由于進(jìn)行混凝土的澆灌及振搗過程中，采用料斗對鋼筋進(jìn)行撞擊而導(dǎo)致鋼筋的綁扣發(fā)生滑動(dòng)而導(dǎo)致的。因此，為解決此問題，必須在混凝土澆灌及振搗過程中增加護(hù)筋相關(guān)人員，并隨時(shí)對產(chǎn)生位移的鋼筋進(jìn)行扶正和扎絲，以便將其固定于原來的位置。待料斗靠近鋼筋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其速度放慢，以防對鋼筋造成巨大的碰撞。
2）鋼筋保護(hù)層無法達(dá)到施工設(shè)計(jì)及施工規(guī)范等相關(guān)要求，此問題也是施工過程中的通病，尤其是剪力墻板的鋼筋保護(hù)層。在對鋼筋進(jìn)行預(yù)制高標(biāo)號砂漿塊的綁扎過程中，當(dāng)提落模板時(shí)，不少墊塊會被碰壞或掉落，因而導(dǎo)致合模以后無法再進(jìn)行墊塊的補(bǔ)掛。要想解決此問題，首先應(yīng)當(dāng)對墊塊的數(shù)量進(jìn)行一定程度的增加，并將其間距控制在1.2-1.5m之間，呈梅花形進(jìn)行布置；其次，在靠近模板的一側(cè)采用Φ10或者Φ12鋼筋插入，而后一邊進(jìn)行混凝土的振搗，一邊將插筋抽出；最后，使用短鋼筋來替代墊塊。
3）鋼筋成品無法得到很好的保護(hù)，在鋼筋綁扎之后應(yīng)當(dāng)對鋼筋成品進(jìn)行妥善的保護(hù)。在施工過程中，若鋼筋受到碰撞及踩踏等而出現(xiàn)變形，應(yīng)當(dāng)立即將其調(diào)直，在進(jìn)行混凝土樓板的澆灌及振搗時(shí)，應(yīng)通過進(jìn)行小馬凳鋪跳板的搭設(shè)等方法，防止在綁扎好的鋼筋上直接進(jìn)行走動(dòng)，以確保鋼筋工程的施工質(zhì)量能夠滿足相關(guān)規(guī)定的要求。
3.2 模板工程的施工質(zhì)量問題及措施
對于高層住宅而言，其模板施工過程中容易出現(xiàn)如下質(zhì)量問題：
1）因制作及運(yùn)輸過程而導(dǎo)致模板平整度及其翹曲值超出了規(guī)范的要求，并為模板的安裝過程帶來了困難，造成所打出的混凝土剪力墻在平整度及垂直度等方面均無法達(dá)到相關(guān)規(guī)范的要求。因此，在進(jìn)行模板的制作和改制過程中，必須注意加強(qiáng)模板的剛度及其平整度，以確保其成型之后混凝土的質(zhì)量。
2）樓梯口處的剪力墻易出現(xiàn)跑模，這主要是由于樓梯之間的剪力墻存在著較多的施工縫，因而為模板的安裝過程帶來了較大的困難。可以通過改進(jìn)支模的方法以及精心施工來確保支模的質(zhì)量。
3）剪力墻的陰角處易出現(xiàn)偏差，這主要是由于陰角處模板縫相對較小，因而立模校正過程較為困難?？梢酝ㄟ^進(jìn)一步加強(qiáng)陰角模板的剛度來實(shí)現(xiàn)偏差的減小。
4）外墻模板的拼縫處易出現(xiàn)跑模和漏漿的情況?？赏ㄟ^在模板拼縫處進(jìn)行加固，并在模板的設(shè)計(jì)過程中盡量將拼縫處避開內(nèi)墻的軸中線來解決此問題。
5）門窗框側(cè)模無法很好的控制而導(dǎo)致部分跑模問題加劇?？赏ㄟ^將扣門窗框模同大模板之間的固定問題進(jìn)行解決，使得整體的剛度得以形成來解決此問題。
3.3 混凝土工程的施工質(zhì)量問題及措施
1）拆摸結(jié)束后局部出現(xiàn)蜂窩麻面，特別是在施工縫處更易出現(xiàn)。這主要是由于沒有依據(jù)要求來對施工縫進(jìn)行處理、不認(rèn)真進(jìn)行接漿而導(dǎo)致的?？上惹謇?，在混凝土澆灌前在施工縫處進(jìn)行一層厚度為5-10cm同混凝土砂漿成分一樣的砂漿的澆筑，并搞好接漿過程，即可防止此類問題出現(xiàn)。
2）混凝土出現(xiàn)掉棱和缺角的問題。這主要是由于混凝土在成型以后因提落模板撞到了墻面，或因過早提落模板而導(dǎo)致混凝土未到終凝期，造成一些墻面出現(xiàn)了掉棱和缺角的情況，此外，還可能是由于提模后操作人員上下過程中攀扶鋼筋而導(dǎo)致一些剪力墻上的混凝土出現(xiàn)了開裂及剝落現(xiàn)象，并造成鋼筋露出。為了有效解決此問題，必須控制好拆模的時(shí)間，應(yīng)在終凝之后再進(jìn)行拆模，此外，在提落模板的過程中切忌撞擊墻體及鋼筋，拆模之后相關(guān)操作人員在上下過程中應(yīng)嚴(yán)禁進(jìn)行鋼筋的攀扶。
3.4 外復(fù)合墻砌筑的施工質(zhì)量問題及措施
對于高層住宅而言，其外復(fù)合墻通常采用的是浮石混凝土砌塊進(jìn)行砌筑的。因而施工過程中易出現(xiàn)如下質(zhì)量問題：
1）砌體的砂漿飽滿度較難進(jìn)行保證，因此砌筑過程中鋪灰不如紅磚砌體那樣方便，且砂漿很難粘牢。
2）剪力墻拉結(jié)筋同復(fù)合墻的拉結(jié)不夠牢固。為了解決這兩方面問題，必須認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底和現(xiàn)場指導(dǎo)，并搞好檢查及督促工作，以大幅度減少此兩種問題的發(fā)生，以滿足施工質(zhì)量的相關(guān)要求。
3.5 抹灰工程施工質(zhì)量問題及措施
進(jìn)行高層住宅抹灰工程的施工過程中，因主體結(jié)構(gòu)剪力墻及樓板均是現(xiàn)澆鋼筋混凝土，且填充墻及內(nèi)隔墻多為輕質(zhì)材料砌筑的，因而均為抹灰工作帶來了較大的難度，容易導(dǎo)致不少內(nèi)外墻面抹灰或者塊材貼面存在不同程度的開裂和空鼓問題，有些甚至出現(xiàn)了脫落現(xiàn)象，可采取如下措施進(jìn)行預(yù)防：
1）對基層進(jìn)行認(rèn)真處理，抹灰前應(yīng)將墻面砂漿的殘?jiān)?、隔離劑以及其它附著物進(jìn)行清除，并將水分淋透，拆模后應(yīng)當(dāng)立即采用1：1的水泥砂漿撒到混凝土墻面上，以增加同基層之間的粘結(jié)力。
2）墻面抹灰前應(yīng)進(jìn)行淋水，并確保淋透及均勻性，使墻面能夠吸足水分。若兩次抹灰的相隔時(shí)間相對較長，且底層灰已經(jīng)干燥，進(jìn)行面層灰的涂抹前還應(yīng)將底層灰進(jìn)行淋水潤濕。
3）抹灰所用材料應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)質(zhì)量的要求。砂漿應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)配合比進(jìn)行下料，確保強(qiáng)度足夠。
4）若墻體表面的平整度及垂直度相對較差而導(dǎo)致有些地方抹灰層較厚時(shí)，應(yīng)采用1：2的水泥砂漿分層進(jìn)行抹灰，各層厚度應(yīng)控制在2cm內(nèi)，且必須在前一層抹灰凝結(jié)之后再進(jìn)行第二層的涂抹。
4、結(jié)語
高層住宅可以為人們提供更多更好的居住環(huán)境，可以為城市節(jié)約更多的土地資源，是經(jīng)濟(jì)生活發(fā)展的重要基石，是推動(dòng)小康社會的前進(jìn)動(dòng)力。高層住宅的質(zhì)量好壞關(guān)乎人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，影響社會和國家的良好發(fā)展。因此，在高層住宅的施工過程中，要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，將工程質(zhì)量放在首位，通過引進(jìn)新技術(shù)、采用新材料等方法來提高高層住宅建筑的施工質(zhì)量。
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第5篇：高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)范文
關(guān)鍵詞：超高層 ； 消防 ； 電氣設(shè)計(jì)
中圖分類號：TU97 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
隨著超高層住宅建筑的興起，目前新建商品住宅中高度超過100米的住宅數(shù)量日趨增多。超高層住宅建筑的設(shè)計(jì)成為電氣設(shè)計(jì)人員關(guān)注的熱點(diǎn)。超高層建筑一般建筑面積大，人員密度高，火災(zāi)危險(xiǎn)性大，萬一發(fā)生火災(zāi)，火勢蔓延速度快，撲救難度大，人員疏散較為困難。與超高層公建相比，超高層住宅不屬于人員密集場所，居住人員對環(huán)境較為熟悉，規(guī)范中的規(guī)定相對公建來說寬松些，并沒有停機(jī)坪和避難層的設(shè)計(jì)規(guī)定，火災(zāi)時(shí)以自救為主。正因如此，火災(zāi)的早期報(bào)警及消防自動(dòng)滅火更為重要，它可以將火災(zāi)控制在初期，為人員疏散爭取時(shí)間，使人員能最大程度的得以疏散。
2011年5月并于2012年4月實(shí)施的《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》對于建筑高度為100m或35層及以上的住宅建筑進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，從用電負(fù)荷等級、自備電源、導(dǎo)體及線纜選擇、應(yīng)急照明、防雷、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)幾個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)定。下面就超高層住宅建筑設(shè)計(jì)中的一些設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行探討研究：
1用電負(fù)荷等級的確定
規(guī)范明確規(guī)定消防用電負(fù)荷、應(yīng)急照明、航空障礙照明、走道照明、值班照明、安防系統(tǒng)、電子信息設(shè)備機(jī)房、客梯、排污泵、生活水泵均應(yīng)為一級負(fù)荷供電。其中消防用電負(fù)荷、應(yīng)急照明、航空障礙照明、生活水泵宜設(shè)自備電源，即柴油發(fā)電機(jī)組供電。目前本地的工程項(xiàng)目中，設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組的情況較少，房地產(chǎn)商會首先考慮經(jīng)濟(jì)投資，對于“宜”的設(shè)置項(xiàng)會選擇不設(shè)置，但隨著人們對消防方面安全防范意識的增強(qiáng)，相信不久的將來，柴油發(fā)電機(jī)組會成為超高層住宅建筑設(shè)計(jì)的必要組成部分。
2導(dǎo)體及線纜的選擇要求
規(guī)范明確規(guī)定用于消防設(shè)施的供電干線應(yīng)采用礦物絕緣電纜。礦物絕緣電纜是用退火銅作為導(dǎo)體、密實(shí)氧化鎂作為絕緣、退火銅管作為護(hù)套的一種電纜，由于它的全部材料都是采用無機(jī)材料，所以它本身不會引起火災(zāi)，不可能燃燒或助燃，它可以在接近銅的熔點(diǎn)的火災(zāi)情況下繼續(xù)保持供電，是一種真正意義上的防火電纜。近年來多起發(fā)生人員傷亡的火災(zāi)實(shí)例顯示，人員出現(xiàn)死亡的一個(gè)重要原因是火焰煙霧中毒所致的窒息?；馂?zāi)煙霧中含有大量的一氧化碳及塑料化纖燃燒產(chǎn)生的含氯、苯等有害物質(zhì)的氣體火焰又可造成呼吸道灼傷及喉頭水腫，這些因素足以使?jié)鉄熤械谋焕д咴?~5分鐘內(nèi)中毒窒息身亡。此外在濃煙的狀態(tài)下人員無法辨別方向，進(jìn)而無法逃生。因此在設(shè)計(jì)過程中，對于非消防電源的干線電纜、電線應(yīng)選用阻燃低煙無鹵或無煙無鹵的交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜、電線。這類電纜的特性，使得當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，煙濃度低，可見度高，有害氣體釋放量小，便于人員撤離。
3防火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求
超高層住宅遇見火情時(shí)的撲救和應(yīng)急救援能力，是設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)過程中的重點(diǎn)。對于和居民住宅相關(guān)的消防安全內(nèi)容均應(yīng)得到重視，建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)消防控制室、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)為特級保護(hù)對象，除了衛(wèi)生間外，均應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。報(bào)警系統(tǒng)主要由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防專用電話系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)、火災(zāi)漏電報(bào)警系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)視控制系統(tǒng)、應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地構(gòu)成。
設(shè)計(jì)中應(yīng)明確消防安全警示標(biāo)識、噴淋滅火系統(tǒng)、報(bào)警裝置、應(yīng)急廣播裝置等設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。特別是在住宅戶內(nèi)需安裝火災(zāi)探測報(bào)警器。上海更提出進(jìn)一步要求：100米以上的超高層住宅應(yīng)設(shè)置避難層。
上海出臺的《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》是國內(nèi)首個(gè)將避難層納入超高住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定100米以上超高層住宅每15層或者45米設(shè)置一層避難層，避難層嚴(yán)禁常人居住，凈面積應(yīng)按每平方米3人計(jì)算。新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)行為超高層住宅的居住安全提供了保障。
此外，《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》指出建筑高度為100m或35層及以上的住宅建筑、居住人口超過5000人的住宅建筑宜設(shè)應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)應(yīng)以火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)為基礎(chǔ)。
應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)應(yīng)具有下列功能： 1)對火災(zāi)、非法入侵等事件進(jìn)行準(zhǔn)確探測和本地實(shí)時(shí)報(bào)警。2)采取多種通信手段，對自然災(zāi)害、重大安全事故、公共衛(wèi)生事件和社會安全事件實(shí)現(xiàn)本地報(bào)警和異地報(bào)警。 3)指揮調(diào)度。4)緊急疏散與逃生導(dǎo)引。5)事故現(xiàn)場緊急處置。應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)宜具有下列功能： 1)接受上級的各類指令信息。2) 采集事故現(xiàn)場信息。3) 收集各子系統(tǒng)上傳的各類信息，接收上級指令和應(yīng)急系統(tǒng)指令下達(dá)至各相關(guān)子系統(tǒng)。4) 多媒體信息的大屏幕顯示。5) 建立各類安全事故的應(yīng)急處理預(yù)案。
應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)應(yīng)配置下列系統(tǒng)： 1) 有線／無線通信、指揮、調(diào)度系統(tǒng)。2) 多路報(bào)警系統(tǒng)。3) 消防一建筑設(shè)備聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。4) 消防一安防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。5) 應(yīng)急廣播一信息一疏散導(dǎo)引聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)宜配置下列系統(tǒng)： 1) 大屏幕顯示系統(tǒng)。2) 基于地理信息系統(tǒng)的分析決策支持系統(tǒng)。3) 視頻會議系統(tǒng)。4) 信息系統(tǒng)。
應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)宜配置總控室、決策會議室、操作室、維護(hù)室和設(shè)備間等工作用房。 應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)納入地區(qū)應(yīng)急聯(lián)動(dòng)體系并符合相關(guān)的管理規(guī)定。
與此同時(shí)，新規(guī)范中還規(guī)定了住宅設(shè)計(jì)中通用的以下幾點(diǎn)需要注意：
4低壓配電系統(tǒng)保護(hù)方面
規(guī)定了每套住宅應(yīng)設(shè)置自恢復(fù)式過、欠電壓保護(hù)電器。
4.1導(dǎo)管布線方面
潮濕地區(qū)的住宅建筑及住宅建筑內(nèi)的潮濕場所，配電線路布線宜采用管壁厚度不小于2.0mm的塑料導(dǎo)管或金屬導(dǎo)管。這是對以往設(shè)計(jì)要求的金屬導(dǎo)管1.5mm的進(jìn)一步提高。
對于敷設(shè)在樓板內(nèi)、墊層內(nèi)的線纜保護(hù)導(dǎo)管做了相應(yīng)規(guī)定，在住宅電氣設(shè)計(jì)過程中，戶內(nèi)箱體預(yù)留，設(shè)備間選擇、樓板內(nèi)管徑與樓板厚度要求是和土建專業(yè)密切配合的幾個(gè)方面，也是預(yù)留預(yù)埋時(shí)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
4.2電氣豎井布線方面
規(guī)范對于電氣豎井的設(shè)置做了明確的規(guī)定。高層住宅建筑利用通道作為檢修面積時(shí)，電氣豎井的凈寬度不宜小于0.8m。電氣豎井內(nèi)應(yīng)急電源和非應(yīng)急電源的電氣線路之間應(yīng)保持不小于0.3m的距離或采取隔離措施。電氣豎井內(nèi)應(yīng)設(shè)電氣照明及至少一個(gè)單相三孔電源插座，電源插座距地宜為0.5m~1.0m。電氣豎井內(nèi)的照明開關(guān)宜設(shè)在電氣豎井外，設(shè)在電氣豎井內(nèi)時(shí)照明開關(guān)面板宜帶光顯示。
4.3公共照明方面
住宅建筑的門廳應(yīng)設(shè)置便于殘疾人使用的照明開關(guān)，開關(guān)處宜有標(biāo)識。可在距地1.0米和1.3米各設(shè)一只照明開關(guān)，既滿足了要求又節(jié)省了造價(jià)。
4.4家居配線箱方面
距家居配線箱水平0.15m~0.2m處應(yīng)預(yù)留AC220V電源接線盒，是為了給箱內(nèi)的有源設(shè)備供電，電源變壓器可安裝在電源接線盒內(nèi)，接線盒內(nèi)電源宜就近取自照明回路。
4.5安防技術(shù)防范系統(tǒng)方面
電子巡查系統(tǒng)為應(yīng)設(shè)置項(xiàng)，可選擇離線式電子巡查系統(tǒng)和在線式電子巡查系統(tǒng)。
高層住宅建筑樓梯間應(yīng)急照明可采用不同回路跨樓層豎向供電，每個(gè)回路的光源數(shù)不宜超過20個(gè)，而不是25個(gè)。
第6篇：高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)范文
關(guān)鍵詞:小高層類型 美觀特點(diǎn)
中圖分類號： TU97 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
小高層建筑是現(xiàn)代建筑的主體類型，它需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持，也在一定程度上代表了建筑技術(shù)的進(jìn)步，展現(xiàn)一個(gè)時(shí)代的技術(shù)美感意趣，也是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)完美結(jié)合的產(chǎn)物。隨著城市化進(jìn)程的加劇，人口高度集中，土地相對稀缺，小高層、高層住宅已逐漸走入我們的生活，成為城市住宅不可或缺的一個(gè)樣式，它以美觀亮麗的建筑外表和良好的物業(yè)管理吸引著人們生活“更上一層樓”。結(jié)合國外、國內(nèi)先進(jìn)城市小高層、高層建筑，我們簡單分析一下小高層居住優(yōu)勢：
1）、 美觀亮麗建筑外表：小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格，它們以簡潔、明快的，外立面，挺拔的體態(tài)令人傾羨，吸引著人們的目光。小高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時(shí)保證業(yè)主安全，停放自行車、汽車等管理良好。并且有著高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量：從建筑質(zhì)量上講，小高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，折舊年限長。
2）、 高處風(fēng)景獨(dú)好：小高層住宅視野非常開闊，住的高望的遠(yuǎn)，如果周圍有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果更佳，在自家的客廳時(shí)就可以欣賞到窗外美景。不受地面交通污染影響，噪音小，居住清凈。小高層住宅的空氣質(zhì)量較好，新鮮、濕潤，自然通風(fēng)、采光良好，這樣可以減少某些家電如空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費(fèi)。由于小高層、高層建筑主要以垂直方向發(fā)展，因此園區(qū)有較大的空間布置綠地、主題景觀等，享有優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境。
3）、 上下電梯、出入方便：小高怪住宅上下有電梯，老人、小孩可免去爬樓梯之苦。目前小高層住宅一個(gè)明顯的進(jìn)步在于，每一個(gè)標(biāo)樓面戶型的數(shù)目大大減少，戶型系數(shù)減少，說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了“以人為本“的開發(fā)理念。戶型的減少從根本上保證了住宅的私密性。
4）、 戶型變化自由度提高：建筑工程技術(shù)的改革和新穎建材的發(fā)展，為板狀小高層、高層住宅的盛行創(chuàng)造了可能性，而開發(fā)商應(yīng)用無黏結(jié)預(yù)應(yīng)力樓板結(jié)構(gòu)使套內(nèi)梁柱大為減少，房型變化的自由度大大提高。近一二年流行起來的儲藏室和工作陽臺、錯(cuò)層躍層已被小高層、高層住宅房型設(shè)計(jì)普遍采用。把陽光和風(fēng)景引入臥室是住宅使用功能完善的一次絕妙的觀景凸窗，或者陽光室、以增加臥室的采光和景觀系數(shù)。
5）、 單套住宅總面積控制得當(dāng)：在小高層、高層住宅房型設(shè)計(jì)安排上，現(xiàn)在的開發(fā)商對單套住宅總面積的控制已經(jīng)有了足夠的認(rèn)識，目前二房二廳二衛(wèi)的房型一般都控制在130平方米左右建筑面積，三房二廳二衛(wèi)的總面積控制在140平方米左右，四房二廳二衛(wèi)一般控制在150平方米左右。由于小高層的公攤一般是在15%--20%,也就是得房率80%--85%，與高層建筑相比公攤減少，套內(nèi)建筑面積加大。仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，單套總面積控制得當(dāng)源于兩大改進(jìn)：一是大樓的進(jìn)深正在縮短，與過去的高層住宅動(dòng)輒二三十米的南北進(jìn)深相比，現(xiàn)在的進(jìn)深一般只有十三四米，增加了居住的舒適度，不受地面交通污染影響，噪音小，居住清凈。北凸出，最大效率的利用了南向的空間，把好的部位留給了住宅的本身。
二、小高層住宅開發(fā)的優(yōu)點(diǎn)：小高層住宅正越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商及廣大住戶的青睞，究其原因，主要有以下幾個(gè)方面：
1）、節(jié)約用地
我國歷來有地大物博的美譽(yù)，但與其占世界人口總數(shù)四分之一的人口相比較，我們的國土，尤其是特大城市人均占地面積極其有限。既節(jié)約用地又創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，是我們國家建設(shè)發(fā)展的項(xiàng)基本國策。而在居住區(qū)開發(fā)中，小高層住宅既可以達(dá)到一定的建筑容積率，同時(shí)又較多層住宅極大地減少了建筑占地面積，從而以更多的土地用于綠化環(huán)境，創(chuàng)造舒適的居住外部空間。
3.2）、符合人體尺度 小高層住宅一般都在8－11層左右，這一高度也正在人的視野內(nèi)。高度達(dá)80－100米的高層建筑通常給人一種過于高大、缺乏人情味的感覺。小高層住宅從底層入口到頂部的造型設(shè)計(jì)可以做得更有機(jī)統(tǒng)一，細(xì)部設(shè)計(jì)清晰可見。結(jié)合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更為宜人的居住空間。
3）、提高生活檔次 如今，中國進(jìn)入老齡化社會，為老人及行動(dòng)不便的傷殘人服務(wù)的無障礙設(shè)計(jì)，作為住宅設(shè)計(jì)中″以人為本″的宗旨的重要內(nèi)容，正越來越受到社會各界的關(guān)注。小高層住宅由于采用了電梯組織豎向交通，為行動(dòng)不便的人們創(chuàng)造了一個(gè)方便、舒適的生活空間。
4）、利于開發(fā) 小高層住宅，由于只需要配置一部消防樓梯，可有效節(jié)約交通面積，提高實(shí)用面積比例。同時(shí)結(jié)構(gòu)也較高層住宅簡單，建設(shè)周期短，便于資金周轉(zhuǎn)，所以越來越為房地產(chǎn)開發(fā)商所接受，也使小高層的快速發(fā)展成為可能。
三．社區(qū)環(huán)境特色。早在1930年春，著名建筑大師、現(xiàn)代建筑的奠基人格羅皮烏斯，在布魯塞爾召開的國際現(xiàn)代建筑協(xié)會(CIAM)第三次會議的報(bào)告中，提出在大城市中建造10-12層的高層住宅的主張。他認(rèn)為“高層住宅的空氣陽光最好，建筑物之間距離拉大，可以有大塊綠地供孩子們嬉戲”，“應(yīng)該利用我們擁有的技術(shù)手段，使城市和鄉(xiāng)村這對立的兩極互相接近起來”。高層住宅建筑占地面積小，在既定的地段內(nèi)能最大限度地增加建筑面積，擴(kuò)大市區(qū)空地，有利于城市綠化，改善環(huán)境衛(wèi)生。良好的居住環(huán)境，是城市商品住宅品位及價(jià)值的一個(gè)決定性因素，也是居者生活舒適必不可少的條件，它所涉及的問題十分復(fù)雜，包括交通組織、綠化鋪裝、水體、景觀、小品的設(shè)置和環(huán)境照明等各個(gè)細(xì)節(jié)問題。小高層建筑住宅區(qū)的寬裕空間，經(jīng)過建筑師的精心策劃和合理組織，可形成特色鮮明、風(fēng)格各異的居住環(huán)境。建筑是社區(qū)居住環(huán)境的主角，其創(chuàng)作水平直接影響整個(gè)社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。建筑創(chuàng)作應(yīng)在空間組織、形態(tài)尺度、色彩質(zhì)地等方面，加強(qiáng)社區(qū)環(huán)境特色建設(shè)。小高層住宅建筑，在建筑群體布局上，高低相間，點(diǎn)面結(jié)合，可以改善城市面貌，豐富城市藝術(shù)，同時(shí)也是社區(qū)文化形成的因素之一。
第7篇：高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)范文
【關(guān)鍵詞】高層住宅；功能空間組合設(shè)計(jì)；
中圖分類號：TU208文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
在我國城市住宅用地緊張的現(xiàn)階段，高層住宅對提高土地利用率擁有巨大的優(yōu)勢，而高層戶型只有與高層住宅的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)相結(jié)合，才能組合設(shè)計(jì)出理想的人居空間環(huán)境。高層住宅內(nèi)部功能組成包括（1）戶型空間部分：起居室（廳）、臥室、廚房、衛(wèi)生間、餐室、過廳、過道、儲藏室、陽臺等。（2）公共空間部分：電梯、樓梯、單元入口門廳、公共走廊等?？茖W(xué)合理的進(jìn)行功能空間組合是高層住宅居住人性化體現(xiàn)的主要標(biāo)準(zhǔn)。
1、高層住宅設(shè)計(jì)的特點(diǎn)
高層住宅設(shè)計(jì)并不是簡單地將多層住宅進(jìn)行垂直疊加，它作為一種作宅類型，在設(shè)計(jì)方面有許多值得注意的問題。
1.1 高居住宅的垂直交通問題。中高層、高層住宅在空間布局上的特點(diǎn)，是以電梯取代步行成為日常的垂直交通工具，電梯與樓梯的組合成為高層住宅建筑空間交通組織的核心，它們的組合形式在一定程度上影響著作宅的平面布局和空間組合。
1.2 高居住宅的結(jié)構(gòu)選型問題。由于住宅高度的增加，建筑的荷載大大增加，外部條件的制約因素更多、更明顯。高層住宅結(jié)構(gòu)體系的安全至關(guān)重要，高層住宅建筑平面布局會受到結(jié)構(gòu)因素的制約。
1.3 高層住宅的消防與疏散問題。由于住宅向高空發(fā)展，對建筑的消防與安全疏散、建筑設(shè)備、設(shè)施等方面的要求更加嚴(yán)格，與多層住宅有很大的區(qū)別。
1.4 高層住宅的經(jīng)濟(jì)性問題。高層住宅―次性投資大，維修、管理費(fèi)用高。經(jīng)濟(jì)因素對住宅建筑產(chǎn)生一定影響。
1.5 高層住宅的社會問題。高層住宅建設(shè)帶來了城市居住區(qū)高密度的居住狀況，如何協(xié)調(diào)居住環(huán)境與社會環(huán)境，關(guān)心居住者的心理健康，構(gòu)建和諧、安全的住宅空間，也是高層住宅設(shè)計(jì)重視的問題。
1.6 高層住宅的適應(yīng)性問題。高層住宅結(jié)構(gòu)復(fù)雜、設(shè)施多、造價(jià)高，與多層住宅建筑相比，建筑的耐久年限較長，因此，中高層住宅的戶型設(shè)計(jì)要有更強(qiáng)的適應(yīng)性和前瞻性。
1.7 高層住宅的其他問題。高居住宅建筑的節(jié)能問題、外部造型設(shè)計(jì)也是高層住宅設(shè)計(jì)中需要給予重視的問題。
2、高層住宅公共空間設(shè)計(jì)的特點(diǎn)
高層住宅公共空間包括：電梯、樓梯、單元入口門廳、公共走廊等
2.1 樓梯及電梯的設(shè)置
在中高層、高層住宅交通空間設(shè)計(jì)中，樓梯與電梯是作為兩個(gè)必要條件同時(shí)出現(xiàn)的。高層建筑的交通空間設(shè)計(jì)的重點(diǎn)便是樓梯與電梯的組合設(shè)計(jì)。樓梯與電梯作為垂直交通的主要工具。一般結(jié)合在一起設(shè)置，形成正直交通樞紐。而高層住宅設(shè)計(jì)中的設(shè)備管井一般布置在公共交通空間內(nèi)，便于檢修和維護(hù)。高層住宅的管道井常包括水、暖、強(qiáng)電井、弱電井、通風(fēng)井等設(shè)備。這些管井的位置、大小心結(jié)合樓梯與電梯的主間關(guān)系進(jìn)行合理組織。
2.2 公共走廊的設(shè)置
公共走廊是連接樓梯、電梯和每層各入戶門的人流導(dǎo)向通道，高層住宅應(yīng)在走廊內(nèi)設(shè)置防火門，形成相對獨(dú)立的電梯間和樓梯間，從而使公共空間和私人空間很好的分隔，更多的增加了高層住宅的安全性和私密性，提高了使用功能。
2.3單元入口門廳的設(shè)置
高層住宅的單元入口宜將電梯前廳、公共樓梯間及入口過道聯(lián)成整體并予適當(dāng)擴(kuò)大，提高裝修標(biāo)準(zhǔn)以形成較為寬敞明亮的門廳。公寓管理、安全保衛(wèi)、郵電服務(wù)及呼叫應(yīng)答系統(tǒng)、消防監(jiān)視控制中心等設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)盡量予以結(jié)合設(shè)計(jì)，以充實(shí)門廳區(qū)域的功能；當(dāng)設(shè)計(jì)有半地下、地下空間時(shí)，門廳設(shè)計(jì)還宜與該處地下、半地下空間的功能設(shè)計(jì)結(jié)合，形成豎向的聯(lián)系和空間滲透，以更好地將地下、半地下空間用于停車、公共服務(wù)與交往。
3、高層住宅戶型空間設(shè)計(jì)的特點(diǎn)
戶型內(nèi)部空間組合由人的生活需要所決定，同時(shí)又在改變著人生活的方式和習(xí)慣。因此，既要滿足人們的使用要求又要滿足精神要求，還要考慮它的經(jīng)濟(jì)性和安全性。
3.1 功能分區(qū)合理性原則
住宅內(nèi)部空間有各自不同的使用功能和要求。有公共性的和私密性的，有動(dòng)的和靜的。在設(shè)計(jì)中要正確處理它們的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，使之動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分離，這是住宅使用功能良好、居住舒適的先決條件。在進(jìn)行合理功能分區(qū)時(shí)，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)空間利用率。
3.2 空間組合靈活性原則
住宅內(nèi)部空間組合靈活性要求指可以按照不同住戶、不同時(shí)期的使用要求對套型空間進(jìn)行靈活分隔和重組。設(shè)計(jì)時(shí)可以將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定。如將起居室與餐廳合并；把廚房設(shè)計(jì)成開敞或半開敞的形式；減少固定構(gòu)件，用可活動(dòng)的輕質(zhì)材抖構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域；減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開敞而不閉塞，同時(shí)也使得套型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有較強(qiáng)的適應(yīng)性和靈活性。
3.3 室內(nèi)環(huán)境舒適性原則
舒適性是一個(gè)綜合概念，隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，舒適性要求的標(biāo)準(zhǔn)也會不斷發(fā)展變化。在住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向，獲得較多日照和較好通風(fēng)環(huán)境，利用自然對流通風(fēng)，有效地改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。起居室、臥室等主要空間應(yīng)力爭南向，提高舒適度?？蛷d與戶外應(yīng)有過渡，人戶門處最好設(shè)玄關(guān)，避免家居生活被一覽無余，失去私密性。主臥最好設(shè)于離入戶門較遠(yuǎn)處，臥室與客廳之間最好設(shè)一段過渡空間，避免臥室直接朝向客廳開門。衛(wèi)生間離臥室要近，窗臺設(shè)高一些，保證私密性。廚房位置應(yīng)接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進(jìn)出，力求與服務(wù)陽臺和餐廳應(yīng)力求聯(lián)系方便.減少對其它房間的影響，創(chuàng)造一個(gè)和諧、安寧、舒適的家居環(huán)境。
3.4 整體設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性原則
（1）面積的合理分配要分清不同功能空間的不同要求，起居室、廚房、餐廳雖然功能相同，大套型比小套型服務(wù)的人數(shù)多，其面積也應(yīng)該大一些。
（2）節(jié)能方面主要是關(guān)于房間朝向。起居室已成為家居生活的核心，如果起居廳向南，白天有充足的日照，室內(nèi)的自然熱環(huán)境較好，可以大大地節(jié)約采暖和空調(diào)的耗能。
3.5建筑造型（外部體形）和空間的關(guān)系
建筑的外部形象，就是內(nèi)部空間的反映；有什么樣的空間，就必然會產(chǎn)生什么樣的外部體形。外部體形是內(nèi)部空間的反映，而內(nèi)部空間包括它的形式和組合情況，又必須符合于功能的規(guī)定性。建筑的耗能量隨著體型系數(shù)加大而增加，體型系數(shù)小，建筑物耗能效果好。為了減少建筑物的體型系數(shù)，在設(shè)計(jì)中可以采用以下幾點(diǎn)：1）建筑平面布局緊湊，減少外墻凸凹變化，即減少外墻面的長度。2）加大建筑物的棟深。3）加大建筑物的層數(shù)。4）加大建筑物的體量。
【結(jié)束語】通過對高層住宅各功能部分的分析，把各個(gè)功能空間進(jìn)行科學(xué)合理的組合，將大大提高戶型的使用率，使高層住宅功能更加適用與可變動(dòng)，注重景觀環(huán)境的均好性，提高住宅區(qū)綠地率，達(dá)到集約用地與房地產(chǎn)商的投資目的。
參考文獻(xiàn)
第8篇：高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)范文
關(guān)鍵詞：高層住宅；施工質(zhì)量；控制；措施
我國高層住宅施工中，在質(zhì)量控制方面還存在經(jīng)驗(yàn)不足等問題，這對高層住宅的建造質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。因此，需要我們科學(xué)認(rèn)識高層住宅的特點(diǎn)，根據(jù)其特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)施工，嚴(yán)格控制其質(zhì)量，提高高層住宅的建造質(zhì)量。
一、高層住宅與多層住宅的區(qū)別及施工特點(diǎn)
高層住宅和多層住宅相比，前者在建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量方面要高于多層住宅，高層住宅樓層較高，視野開闊，空氣質(zhì)量好，噪音低等。在得房率方面，高層住宅較低，也就是購買同一面積的住房，高層套內(nèi)面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。同時(shí)物業(yè)費(fèi)較高，對墻體的防串音要求較高，由于吊頂較少，對房建頂棚的平整度和方正性較高。
同時(shí)在施工方面高層住宅有著如下特點(diǎn)：
第一，高空作業(yè)明顯增多。高層住宅，其高度相比多層要高出很多，在建造過程中，高層施工作業(yè)增多。同時(shí)隨著建筑層數(shù)的提高，對建筑質(zhì)量要求變高，設(shè)計(jì)和施工難度更大，施工垂直運(yùn)輸量增大，高空作業(yè)危險(xiǎn)性增強(qiáng)，需加強(qiáng)安全意識。
第二，地基的埋置深度變大。高層住宅由于高度的增加對建筑物本身的穩(wěn)定性要求更高，因此在施工期需要科學(xué)測量地基土質(zhì)狀況，合理設(shè)計(jì)地基埋藏深度，并在施工過程中做好地基的防護(hù)工作。一般情況下，地基埋藏深度要高于建筑物實(shí)際高度的1/12，才能獲得較好的穩(wěn)定度和安全性。
第三，工程量較大。由于高層住宅建筑面積較大，層數(shù)較多，因此建筑工程量相應(yīng)增加。和一般住宅工程相比，施工項(xiàng)目較多，工程較為復(fù)雜，部分工程需要邊設(shè)計(jì)邊施工。不同的施工單位需要相互配合和協(xié)調(diào)，組織難度加大。
第四，工期較緊張。盡管由于建造較為復(fù)雜使得工期變長，開發(fā)商為了盡快回籠資金，開發(fā)商和業(yè)主簽訂的合同較短，使得工期較為緊張。因此需要合理計(jì)劃，有效組織施工。
二、高層住宅施工質(zhì)量控制措施分析
鑒于前述高層住宅的特點(diǎn)和施工特殊性，在高層住宅施工中需要做好質(zhì)量控制，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、制定科學(xué)合理的施工計(jì)劃。
由于高層住宅施工量較大但施工工期較緊張，因此科學(xué)合理的施工計(jì)劃就顯得十分重要。這不僅是確保工期如期完成的重要保障，同時(shí)也是履行和業(yè)主簽訂合同的重要保證，以確保雙方的利益，實(shí)現(xiàn)雙贏。實(shí)際上精心編制施工進(jìn)度計(jì)劃是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，需要施工人員全員參與，從勞動(dòng)力方面、模板配制、工序穿插到施工段的具體劃分、相關(guān)機(jī)械的配備、季節(jié)性施工等，都需要面面俱到，某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差都會影響整體進(jìn)度和整體質(zhì)量，因此需要相互協(xié)調(diào)，共同努力，有效的執(zhí)行編制計(jì)劃，使得每一道工序都做到井然有序，有的放矢。
2、控制砼結(jié)構(gòu)垂直度
由于高層住宅剪力墻和陽臺較多，對砼結(jié)構(gòu)垂直度要求較高。而且由于剪力墻不是砌筑結(jié)構(gòu)，一旦建成不能改動(dòng)，因此如果出現(xiàn)偏差就會造成不可挽救的失誤，出現(xiàn)不可避免的索賠等，因此剪力墻的施工要嚴(yán)格控制經(jīng)緯儀前后鏡的復(fù)核，而且在支完模板后，需要對房間尺寸開展復(fù)核反向檢驗(yàn)軸線偏差，對陽臺施工，一般采用后澆法。在進(jìn)行主體施工中，陽臺平欄板上要預(yù)留欄板鋼筋，施工超過10層后再進(jìn)行陽臺欄板澆筑，可以使用五七層澆筑方法，確保主體施工進(jìn)度的同時(shí)控制好陽臺欄板的垂直度。
混凝土墻柱垂直度的控制，模板垂直度的允許偏差為6mm且堅(jiān)持下小上大的原則；剪力墻兩面均需各安裝兩道斜撐，如剪力墻長度大于3m，則需安裝3道斜撐；統(tǒng)一木方尺寸；增加墻柱的鋼筋內(nèi)撐；加密木方或者把方木更換為槽鋼。
3、控制砼樓板的平整度和水平度
在高層住宅建筑中，安裝工程量不多很少吊頂（除公共區(qū)域外），大都進(jìn)行抹灰或刮膩?zhàn)印⑺⑼苛?。因此對樓板的水平與否、平整與否要求較高。否則，會影響業(yè)主的裝修使用。因此在砼樓板施工中，需要在樓層模板支模后，要仔細(xì)檢查模板支撐的剛度，不是具有整體穩(wěn)定性，扣件和U型卡是不是緊箍的牢固，要用水準(zhǔn)儀對樓板的四角、中心進(jìn)行測量，同時(shí)做好技術(shù)復(fù)核，這在高層住宅施工中有著非常強(qiáng)的重要性?；炷翂χ秸鹊目刂疲秸瘸鲈试S偏差一般出現(xiàn)在墻與梁交接的地方；處理方法是在支模板時(shí)該部位上部用木方連接墻和梁，中部用木板連接，下部用槽鋼緊壓拼縫。
4、控制好外墻裂縫和滲水問題
高層住宅開發(fā)商為了降低工程成本，在外墻裝飾方面基本采用噴涂或飾面磚來進(jìn)行裝飾。一般很少使用鋁板、玻璃幕墻或花崗巖，因此要求外墻施工結(jié)束后不能出現(xiàn)裂縫問題，不能滲水，因此在砼主體施工時(shí)必須嚴(yán)格控制好砌筑的插入時(shí)間和速度，太早和太快都不利于質(zhì)量的控制。在對外墻抹灰時(shí)，首先需要嚴(yán)格控制腳手架眼，砼剪力墻中拉螺栓孔是不是封堵的很好，其次在砌體外墻抹灰時(shí)需要滿掛鋼絲網(wǎng)片，最少也需要在不同外墻材料交接處鋪設(shè)，而且需要在第一遍抹灰結(jié)束后就應(yīng)該實(shí)施。在隱蔽驗(yàn)收結(jié)束后，然后再實(shí)施下一層抹灰，在抹灰時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制工人抹灰層數(shù)和抹灰速度，以確保質(zhì)量。
5、串音質(zhì)量控制
為了防止水滲漏問題，在高層住宅施工中一般對外墻對拉螺栓孔較為重視，但對內(nèi)墻的卻缺乏重現(xiàn)，使得房間之間和住戶之間串音問題嚴(yán)重，影響使用質(zhì)量。對于串音問題，要嚴(yán)加重視，要安排專人對螺栓孔進(jìn)行較好的封堵。并采用雙面封堵，在封堵后進(jìn)行小錘空鼓檢查，確保無串音問題。
6、抹灰質(zhì)量控制
在高層住宅工程中，要注意必控制好抹灰質(zhì)量，確保安全、平整。安全指的是減少空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)，灰的黏結(jié)性較好，不剝落，有著較好的強(qiáng)度。平整是指抹灰尺寸較好，平整，房間尺寸要統(tǒng)一、方正，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象。而且門、窗尺寸要一致，上下一條線。關(guān)于抹灰配合比，應(yīng)該采用現(xiàn)場試配，按照面層與底層分別采用3種～4種配合比，抹出樣板墻，檢查抹灰質(zhì)量，從而選取質(zhì)量最優(yōu)和成本最低的配合比，此項(xiàng)工作最好在抹灰前一個(gè)月完成。
三、結(jié)語
總之，為有效控制高層住宅的施工質(zhì)量，在施工中我們要不斷總結(jié)和探索，不斷提高建筑設(shè)計(jì)水平和施工質(zhì)量，確保施工程序化進(jìn)行，做好施工質(zhì)量控制管理工作，推動(dòng)高層住宅建筑事業(yè)的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
[1]許先鋒，張燕.高層建筑豎向變形施工階段控制措施探討[J].科技資訊.2010（06）
第9篇：高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)范文
超高層住宅的迅猛發(fā)展，給建筑設(shè)計(jì)帶來了新的挑戰(zhàn)，超高層住宅設(shè)計(jì)不是簡單的高度上的增加，它的出現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)上也帶來了一些新問題特別是在防火防災(zāi)安全疏散上有一些規(guī)范沒有明確或未涉及到的地方。2010年11月15日下午，上海市靜安區(qū)一棟28層的教師公寓突發(fā)大火，導(dǎo)致五十多名居民葬身火海，這場突如其來的大火更多的是喚起了人們對高樓大火的隱憂和驚懼。人們在感嘆水火無情的同時(shí)，高樓火災(zāi)的安全危機(jī)再次觸動(dòng)了居住在高樓的城市居民的神經(jīng)，同時(shí)也為城市高樓防火敲響了警鐘。高層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由于樓層高、人員集中、功能復(fù)雜、疏散線路較長，加之高層建筑自身管線多，管道形成的煙囪效應(yīng)大，火勢蔓延快，給疏散人員造成較大困難。實(shí)驗(yàn)證明超過100米的建筑人員逃生很困難，主要還是靠等待救援為主。因此，在高層建筑內(nèi)每隔一定樓層設(shè)置避難層或避難間，采用特殊安全技術(shù)處理，為人員提供一個(gè)暫時(shí)安全的避難場所，并給消防人員提供一個(gè)救援的前沿基地都是必要和必須的。避難層作為超高層建筑保障人員安全的最有效措施是否應(yīng)該在高層住宅中強(qiáng)制設(shè)置引起強(qiáng)烈討論。避難層，是指超過100米的超高層建筑為了消防安全疏散專門設(shè)置的、供人們應(yīng)急避難的樓層。避難層中，都是用特殊的阻燃材料建成，地板、天花板、樓梯等都有較強(qiáng)的防火和耐火性，且避難層還要配備專門增壓設(shè)備，將空氣往避難層外壓出，防止?jié)鉄熀土一鸬那秩?，有些是配合放置工具的房間，不一定是整層的。根據(jù)我國現(xiàn)行國標(biāo)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(以下簡稱《高規(guī)》)規(guī)定：建筑高度超過100米的公共建筑、應(yīng)設(shè)避難層或避難間。但高規(guī)只對公共建筑有要求，而對居住建筑并無強(qiáng)制要求，在最新2011版防火規(guī)范征求意見稿中有關(guān)住宅建筑應(yīng)設(shè)避難層的內(nèi)容已被納入，說明國家對超高層住宅防火疏散問題也越來越重視。超高層住宅因?yàn)槿藛T相對較少，按典型一棟標(biāo)準(zhǔn)層六戶計(jì)算，十五層90戶，按每戶3.2人共288人，按每人0.2m2只需57.6m2，即便按最不利全棟33層人數(shù)算共634人也僅只需127m2，加上設(shè)備設(shè)施、前室面積同時(shí)考慮到兩個(gè)出口雙向疏散也就是說超高層住宅每隔十五層拿出兩到三套住宅套間設(shè)置成集中避難間在面積上是能夠充分滿足火災(zāi)時(shí)疏散人群進(jìn)入避難間暫時(shí)避難、等待救援的面積需求的，同層其它套型仍可以作為住宅使用。同時(shí)這樣設(shè)置也能相對降低開發(fā)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。所以超高層住宅并不用全層設(shè)置避難層而僅設(shè)置集中避難間是可行有效的。
避難層的建筑設(shè)計(jì)有別于一般樓層?！陡咭?guī)》規(guī)定：通向避難層的防煙梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下斷開，人員須經(jīng)過避難層方能上下；凈面積應(yīng)能夠滿足避難人員避難的要求，宜按5.0人/m2計(jì)算。同時(shí)，避難層應(yīng)設(shè)消防電梯出入口、消防栓、消防卷盤、消防電話、應(yīng)急廣播、應(yīng)急照明和消防專線電話，以及獨(dú)立的防煙設(shè)施。此外，避難層還在防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、滅火設(shè)備等在規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)上都比普通樓層的要求高。
避難層在建筑設(shè)計(jì)最主要是安全疏散的流線設(shè)計(jì)，安全疏散是指發(fā)生火災(zāi)時(shí)，在火災(zāi)初期階段，建筑內(nèi)所有人員及時(shí)撤離危險(xiǎn)區(qū)域到達(dá)安全區(qū)域的過程。能否實(shí)現(xiàn)安全疏散，取決于許多因素，但從建筑物本身的構(gòu)造來說，應(yīng)堅(jiān)持以下基本原則：① 合理布置疏散路線：盡量選擇最短最優(yōu)化路徑，路徑越短越安全，越合理疏散越快。同時(shí)應(yīng)符合人們逃生的習(xí)慣性思維選擇路徑② 疏散樓梯的數(shù)量要足夠。合理的樓梯布局和足夠的數(shù)量均成為安全疏散的關(guān)鍵因素。如果是剪刀梯，在避難層時(shí)中間隔墻必須延至休息平全分隔，讓疏散人流變向進(jìn)入避難間③ 輔助安全疏散設(shè)施要可靠、方便使用。消防安全疏散設(shè)施不完善往往影響疏散的效果，因此，超高層住宅應(yīng)根據(jù)需要，合理分隔、設(shè)置疏散防煙樓梯，有效優(yōu)化最短疏散路徑，并在避難間出口、入口處分別設(shè)置前室有效阻斷煙氣，前室應(yīng)按防煙前室考慮自然或機(jī)械防排風(fēng)，前室與避難間隔墻的耐火極限不小于2小時(shí)。超高層住宅集中避難間樓層的安全疏散路徑應(yīng)該是：戶門疏散樓梯已分隔的避難層防煙樓梯間防煙前室封閉避難間（休息或等待救援）防煙前室防煙樓梯間（繼續(xù)向下疏散）< 如圖 >。由于住宅套間面積不大，如果設(shè)為外墻開敞式煙氣并不能像公共建筑整層開敞的大面積避難層那樣迅速排煙，由于不是四面開敞反而會影響到排煙效果，所以超高層住宅的集中避難間最好是封閉（第一避難層可以留置救援口），盡量少敞口并設(shè)置獨(dú)立的防煙設(shè)施。集中避難間的室內(nèi)裝修材料應(yīng)是A級阻燃材料。
避難間所在層在建筑外立面設(shè)計(jì)上應(yīng)該相對醒目，可以在色彩、立面造型上設(shè)計(jì)以便于消防隊(duì)員進(jìn)行觀察施救。也可以在墻外設(shè)置消防警示燈直接與消防控制系統(tǒng)相連，火災(zāi)報(bào)警時(shí)閃爍提示消防人員。此外，在避難間設(shè)置的方位上雖然相關(guān)規(guī)范中并沒有明確的規(guī)定，但在設(shè)計(jì)時(shí)還是應(yīng)該加以合理考慮，避難間的位置宜盡量選擇靠近登高操作面的一側(cè)設(shè)置，方便消防車?？亢褪┚热藛T的及時(shí)觀察和救援。由于我國大部分城市的消防登高車云梯的高度約為50m左右。因此至少第一避難層間（45m）應(yīng)該直接面向登高操作面為好，也就是說超高層住宅在選擇集中避難間時(shí)應(yīng)該盡量選擇朝向登高面并緊鄰疏散樓梯間的住宅套型。此外第一集中避難間的有效避難面積宜較上部各層大一些，有利于消防救援。
避難間常備器材及設(shè)施有：①119消防報(bào)警電話機(jī)和普通市話電話機(jī)。②與消防控制指揮中心相連的應(yīng)急廣播。③通往避難間的門上設(shè)置易于理解的國際通用符號"AREA OF REFUGE(避難區(qū)域 )"以作辨別標(biāo)志④瓶裝水及壓縮餅干等應(yīng)急食品；⑤呼吸器、逃生繩、緩降器等疏散器材⑥急救藥箱；等等。
同時(shí)一些非設(shè)計(jì)因素也能影響到疏散，例如：建筑內(nèi)人員對疏散路線是否熟悉，對疏散快慢影響很大。常住人員和對疏散路線熟悉的人員基本能夠順利疏散；暫住人員和不熟悉疏散路線的人員疏散就困難。未經(jīng)消防培訓(xùn)的疏散，無對老人、殘疾和行動(dòng)不便人員的互助疏散意識均造成無序疏散，都影響疏散速度。應(yīng)該定期進(jìn)行消防疏散演練；應(yīng)急照明狀況和疏散指示標(biāo)志明顯程度也很重要，火災(zāi)時(shí)往往首先造成斷電，如果這些設(shè)施位置設(shè)置不當(dāng)或亮度不夠，或指示方向錯(cuò)誤，或維護(hù)保養(yǎng)不良，都會對疏散造成嚴(yán)重影響；
再如，如果疏散通道被占用，被封堵，或者是進(jìn)行了可燃裝修，火災(zāi)時(shí)都會影響安全疏散，
