建筑項(xiàng)目工程概況精選(九篇)

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第1篇：建筑項(xiàng)目工程概況范文

項(xiàng)目名稱：鄭州市東風(fēng)花園住宅樓（鄭州鐵路局三北地區(qū)危舊房改造指揮部）

工程造價：2.1億

建筑面積：119000平方米

工程類別：住宅社區(qū).公用建筑

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：河南鄭州東風(fēng)路

開、竣工時間：2012年3月-2014年3月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為一項(xiàng)綜合發(fā)展，設(shè)有單層高地下室。包括五幢26層至28層高住宅樓、社區(qū)用房、單層高地下車庫、主體框剪結(jié)構(gòu)。

設(shè)備材料：

1.電梯，消防排煙，消火栓，自動報警，消防水泵，通風(fēng)系統(tǒng)

2.給排水管件，閥門，泵房，發(fā)電機(jī)房

3.隔汽層材料，防水材料，保溫材料

4.內(nèi)外墻裝飾材料，幕墻，室內(nèi)裝飾材料

5.鋁合金門窗，實(shí)木門，扶手護(hù)欄

6.電氣管線，開關(guān)，控制房，高、低壓配電房

7.光源燈具，低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜，防雷接地

8.墻地面磚，陶瓷制品，油漆涂料

項(xiàng)目名稱：南陽市鎮(zhèn)平興基玉都廷苑工程（五星級酒店）（河南興基置業(yè)有限公司）

工程造價：5億

建筑面積：230000平方米

工程類別：住宅社區(qū).酒店服務(wù)

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：河南省南陽市鎮(zhèn)平縣312國道與207國道交匯處

開、竣工時間：2012年3月-2014年3月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為住宅樓、五星級酒店

設(shè)備材料：

1.自動扶梯，垂直電梯

2.給排水管件，閥門，泵房

3.隔汽層材料，防水材料，保溫材料

4.內(nèi)外墻裝飾材料，幕墻，室內(nèi)裝飾材料

5.鋁合金斷橋中空玻璃窗，實(shí)木門，不銹鋼扶手護(hù)欄

6.電氣管線，開關(guān)，控制房，高、低壓配電房

項(xiàng)目名稱：德州錦繡苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房產(chǎn)公司商業(yè)綜合體工程（德州錦繡苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房產(chǎn)公司）

工程造價：3億

建筑面積：150000平方米

工程類別：住宅社區(qū)

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：山東德州德城區(qū)三八路與湖濱路交口

開、竣工時間：2012年3月-2014年3月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為一項(xiàng)精裝修綜合發(fā)展

設(shè)備材料：

1.自動扶梯，垂直電梯

2.給排水管件，閥門，泵房，柴油發(fā)電機(jī)房

3.隔汽層材料，防水材料，保溫材料

4.內(nèi)外墻裝飾材料，幕墻，室內(nèi)裝飾材料

5.鋁合金斷橋中空玻璃窗，實(shí)木門，不銹鋼扶手護(hù)欄

6.電氣管線，開關(guān)，控制房，高、低壓配電房

項(xiàng)目名稱：青島市新城海韻名邦住宅小區(qū)（膠州市新城建設(shè)發(fā)展有限公司）

工程造價：7億

建筑面積：219000平方米

工程類別：住宅社區(qū)

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：勘察設(shè)計

工程地址：山東省青島市北九路以北，北六路以南

開、竣工時間：2012年3月-2014年3月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為數(shù)棟住宅樓。

設(shè)備材料：

1.外墻裝飾，門窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，衛(wèi)浴潔具，墻地面磚，陶瓷制品

2.光源燈具，低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜

3.消防火警，高壓電器，變壓器，防雷接地

4.供水設(shè)備，管材管件，閥門組件，室外排水

項(xiàng)目名稱：仙桃市委人大政府政協(xié)政務(wù)中心及會議中心工程（仙桃市規(guī)劃管理局）

工程造價：3.8億

建筑面積：284000平方米

工程類別：行政辦公

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：勘察設(shè)計

工程地址：江蘇常州鄒區(qū)鎮(zhèn)殷村

開、竣工時間：2012年3月-2014年5月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為一所新校區(qū)

設(shè)備材料：

1.外墻裝飾，門窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，墻地面磚

2.簡單裝修，玻璃幕墻，防火隔熱，家具飾材

3.園林設(shè)施，景觀綠化，安全防范，消防火警，消防器材

4.光源燈具，低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜，防雷接地

5.給排水系統(tǒng)，供水設(shè)備，管材管件，閥門組件，室外排水

項(xiàng)目名稱：南京市中海萬錦熙岸工程（中海地產(chǎn)南京有限公司）

工程造價：7.5億

建筑面積：400000平方米

工程類別：住宅社區(qū)

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：江蘇省南京市浦口區(qū)部江浦街道團(tuán)結(jié)村2號，北至江淼路、南至團(tuán)結(jié)路

開、竣工時間：2012年3月-2014年9月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為住宅發(fā)展樓

設(shè)備材料：

1.電梯，消防排煙，消火栓，自動報警，消防水泵，通風(fēng)系統(tǒng)

2.給排水管件，閥門，泵房，發(fā)電機(jī)房

3.隔汽層材料，防水材料，保溫材料

4.內(nèi)外墻裝飾材料，幕墻，室內(nèi)裝飾材料

5.鋁合金門窗，實(shí)木門，扶手護(hù)欄

6.電氣管線，開關(guān)，控制房，高、低壓配電房

7.光源燈具，低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜，防雷接地

8.墻地面磚，陶瓷制品，油漆涂料

項(xiàng)目名稱：宣城市廣德縣天璽公館（宣城廣德均利房地產(chǎn)有限公司）

工程造價：3億

建筑面積：103000平方米

工程類別：住宅社區(qū).商業(yè)綜合

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：勘察設(shè)計

工程地址：安徽宣城廣德縣新城區(qū)萬桂山南路東側(cè)

開、竣工時間：2012年3月-2014年12月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為住宅發(fā)展

設(shè)備材料：

1.外墻涂料，瓷磚，鋁合金門窗，木質(zhì)門窗，防水防腐，油漆涂料

2.大型中央空調(diào)，普通通風(fēng)系統(tǒng)

3.衛(wèi)浴潔具，墻地面磚，陶瓷制品，光源燈具

4.高壓電器，變壓器，配電箱，直梯，扶梯，發(fā)電機(jī)

5.低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜

6.防雷接地，供水設(shè)備，管材管件，閥門組件

7.室外排水，人防給排水，防火閥，消聲器

項(xiàng)目名稱：青島市中信森林湖三期住宅小區(qū)（青島中信地產(chǎn)有限公司）

工程造價：8億

建筑面積：441000平方米

工程類別：住宅社區(qū)

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：主體施工

工程地址：山東青島正陽路東，少海南路西側(cè)，周家莊村北

開、竣工時間：2012年3月-2014年12月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為數(shù)幢住宅樓

設(shè)備材料：

1.外墻裝飾，門窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，衛(wèi)浴潔具，墻地面磚，陶瓷制品

2.光源燈具，低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜

3.消防火警，高壓電器，變壓器，防雷接地

4.供水設(shè)備，管材管件，閥門組件，，室外排水

項(xiàng)目名稱：濮陽市林海花園二期棚戶區(qū)改造工程（中原石油勘探局房產(chǎn)管理處）

工程造價：5.5億

建筑面積：600000平方米

工程類別：住宅社區(qū)

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：河南省濮陽市黃河路西段皇甫社區(qū)

開、竣工時間：2012年3月-2014年12月

項(xiàng)目概況：濮陽市林?；▓@二期棚戶區(qū)改造工程（中原石油勘探局房產(chǎn)管理處）

設(shè)備材料：

1.外墻裝飾，門窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，衛(wèi)浴潔具

2.客梯，園林設(shè)施，景觀綠化，墻地面磚，通風(fēng)設(shè)備

3.光源燈具，低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜

4.消防火警，高壓電器，變壓器，防雷接地

5.供水設(shè)備，管材管件，閥門組件，室外排水等

項(xiàng)目名稱：高郵市2011-25號地塊工程（揚(yáng)州廣開源置業(yè)有限公司）

工程造價：1.5億

建筑面積：59000平方米

工程類別：住宅社區(qū)

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：江蘇省（揚(yáng)州）高郵市通湖東路南側(cè)，通漢路東側(cè)

開、竣工時間：2012年3月-2014年3月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為住宅樓

設(shè)備材料：

1.外墻裝飾，門窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，衛(wèi)浴潔具，墻地面磚，陶瓷制品

2.光源燈具，低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜

3.消防火警，高壓電器，變壓器，防雷接地

4.供水設(shè)備，管材管件，閥門組件，室外排水等

項(xiàng)目名稱：南京市東吉谷三創(chuàng)載體工程（南京東吉谷科技產(chǎn)業(yè)有限公司）

工程造價：15億

建筑面積：196000平方米

工程類別：住宅社區(qū).酒店服務(wù).行政辦公

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：江蘇省南京市江寧區(qū)東吉大道南，研發(fā)路北，聯(lián)島路東，寧丹路西

開、竣工時間：2012年4月-2013年12月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為十四棟大樓，包含11棟辦公樓，1棟辦公綜合樓，1棟宿舍樓，1棟賓館或高級宿舍樓。

設(shè)備材料：

1.外墻裝飾，門窗玻璃，防水防腐，油漆涂料

2.安全防范，消防火警，保溫隔音材料

3.衛(wèi)浴潔具，墻地面磚，陶瓷制品，光源燈具

4.高壓電器，工控電器，智能建筑，變壓器

5.低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜

6.防雷接地，供水設(shè)備，管材管件，閥門組件

7.電梯，空調(diào)系統(tǒng)

項(xiàng)目名稱：合肥市濱湖新區(qū)杭州路與四川路交口西南側(cè)地塊房地產(chǎn)保利濱湖BHC-10地塊工程（合肥保利和盛房地產(chǎn)有限公司）

工程造價：9億

建筑面積：519000平方米

工程類別：住宅社區(qū)

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：安徽省合肥市濱湖新區(qū)杭州路與四川路交口西南角地塊

開、竣工時間：2012年4月-2015年5月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為20棟31-41層高住宅樓

設(shè)備材料：

1.直梯，消防排煙，消火栓，自動報警，消防水泵，通風(fēng)系統(tǒng)

2.給排水管件，閥門，泵房，發(fā)電機(jī)房

3.隔汽層材料，防水材料，保溫材料

4.內(nèi)外墻裝飾材料，幕墻，室內(nèi)裝飾材料

5.鋁合金門窗，實(shí)木門，扶手護(hù)欄

6.電氣管線，開關(guān)，控制房，高、低壓配電房

7.光源燈具，低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜，防雷接地

8.墻地面磚，陶瓷制品，油漆涂料

項(xiàng)目名稱：南京市南大科學(xué)園二期三期工程（南京仙林大學(xué)城科技園有限公司）

工程造價：8.8億

建筑面積：400000平方米

工程類別：行政辦公

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：江蘇省南京市棲霞區(qū)

開、竣工時間：2012年4月-2014年11月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為科研樓，辦公樓

設(shè)備材料：

1.外墻裝飾，門窗玻璃，防水防腐，油漆涂料

2.安全防范，消防火警，保溫隔音材料

3.衛(wèi)浴潔具，墻地面磚，陶瓷制品，光源燈具

4.高壓電器，工控電器，智能建筑，變壓器

5.低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜

6.防雷接地，供水設(shè)備，管材管件，閥門組件，電梯，空調(diào)系統(tǒng)

項(xiàng)目名稱：連云港酷歌置業(yè)有限公司連云港市LTC2011-15號地塊動漫產(chǎn)業(yè)園工程（連云港酷歌置業(yè)有限公司）

工程造價：8億

建筑面積：300000平方米

工程類別：展覽觀演.酒店服務(wù).行政辦公

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：勘察設(shè)計

工程地址：江蘇省連云港市臨港新興產(chǎn)業(yè)區(qū)黃海大道北，金橋路東

開、竣工時間：2012年4月-2015年4月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為酒店，辦公樓，商務(wù)會所

設(shè)備材料：

1.干掛石材幕墻，門窗玻璃，防水防腐，外墻涂料

2.安全防范，消防火警，保溫隔音材料

3.衛(wèi)浴潔具，墻地面磚，陶瓷制品，光源燈具

4.高壓電器，工控電器，智能建筑，變壓器

5.低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜

6.防雷接地，供水設(shè)備，管材管件，閥門組件

7.大型中央空調(diào)，分體式空調(diào)，電梯

項(xiàng)目名稱：合肥市喜來登頂級商務(wù)工程（五星級）（安徽萬基置業(yè)有限公司）

工程造價：1.6億

建筑面積：113000平方米

工程類別：商業(yè)綜合

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：安徽省合肥市包河區(qū)北京路西，大連路北編號為S1102地塊

開、竣工時間：2012年4月-2013年12月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為地上23層五星級商務(wù)樓，沿路六棟地上7層頂級商務(wù)樓，內(nèi)部八棟地上5層頂級商務(wù)樓。

設(shè)備材料：

1.外墻裝飾，門窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，玻璃幕墻

2.低壓電器，變配電，電線電纜，樓宇設(shè)備智能系統(tǒng)，鋁扣板天花

3.消防火警，防雷接地，低壓電器，儀器儀表，拋光耐磨磚

4.閥門組件，室外排水，管材管件，供水設(shè)備，光源燈具等

項(xiàng)目名稱：駐馬店市新蔡縣新區(qū)醫(yī)院工程（駐馬店新蔡縣人民醫(yī)院）

工程造價：1.5億

建筑面積：120000平方米

工程類別：衛(wèi)生醫(yī)療

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：河南省駐馬店市開源大道以東

開、竣工時間：2012年4月-2013年10月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為一座醫(yī)院，包括地上5層門診樓，地上12層住院樓，辦公樓。

設(shè)備材料：

1.外墻裝飾，鋁合金門窗，防水防腐油漆涂料，衛(wèi)浴潔具，墻地面磚

2.室內(nèi)裝修，電梯工程，玻璃幕墻，防火隔熱，石材木材，成品樓梯

3.光源燈具，低壓電器，變配電，儀器儀表，電線電纜，防雷接地

4.安全防范，消防火警，水泵房，消防器材，陶瓷制品，潔凈空調(diào)

項(xiàng)目名稱：池州市升金湖濕地生態(tài)科普中心公眾教育活動中心大樓、科教辦公綜合樓、餐廳裝修工程（安徽升金湖國家級自然保護(hù)區(qū)管理局）

工程造價：8000萬

建筑面積：641000平方米

工程類別：行政辦公

項(xiàng)目類型：室內(nèi)裝飾

工程階段：裝飾裝修

工程地址：安徽省池州市升金湖保護(hù)區(qū)

開、竣工時間：2012年4月-2012年11月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為三幢綜合樓室內(nèi)裝修

設(shè)備材料：

1.室內(nèi)給排水，衛(wèi)生潔具，電氣控制開關(guān)，空調(diào)設(shè)備

2.二頭隔柵射燈，吸頂燈，燈盤，日光燈，筒燈，石英燈

3.給排水閥門，穩(wěn)壓泵，水泵，變頻給水設(shè)備

4.消防泵，消防穩(wěn)壓泵，消防水泵接合器，及各種防火器材，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

5.裝飾石材，胡桃木，復(fù)合木地板，防靜電地板，PVC窗簾，鋁扣版，高級地磚，仿古磚

項(xiàng)目名稱：中國工商銀行股份有限公司周口分行綜合辦公樓工程（中國工商銀行股份有限公司周口分行）

工程造價：8160萬

建筑面積：15000平方米

工程類別：行政辦公

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：河南省周口市東十二路與東十三路交叉口西南角

開、竣工時間：2012年4月-2013年4月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為一棟綜合辦公樓

設(shè)備材料：

1.外墻裝飾，門窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，玻璃幕墻

2.低壓電器，變配電，電線電纜，樓宇設(shè)備智能系統(tǒng)，鋁扣板天花

3.消防火警，防雷接地，低壓電器，儀器儀表，拋光耐磨磚

4.閥門組件，室外排水，管材管件，供水設(shè)備，光源燈具等

項(xiàng)目名稱：蘇州市衛(wèi)生職業(yè)技術(shù)學(xué)院綜合實(shí)驗(yàn)樓及室內(nèi)體育教學(xué)樓工程（蘇州衛(wèi)生職業(yè)技術(shù)學(xué)院）

工程造價：7700萬

建筑面積：24000平方米

工程類別：文化體育

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：勘察設(shè)計

工程地址：江蘇省蘇州市科華路28號

開.竣工時間：2012年4月-2013年4月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為綜合實(shí)驗(yàn)樓及室內(nèi)體育教學(xué)樓

設(shè)備材料：

1.建筑材料：常用建筑材料

2.給排水系統(tǒng)：閥門，水龍頭，潔具，PVC-U排水管，鍍鋅鋼管

3.消防系統(tǒng)：閥門，消火栓系統(tǒng)，消防產(chǎn)品

4.電氣系統(tǒng)：低壓配電箱（柜），電纜電線，線槽，線管，開關(guān)插座，燈具

5.裝修材料：乳膠漆，墻地面磚，鋁合金門窗

項(xiàng)目名稱：秦皇島市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地工程（秦皇島億科農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司）

工程造價：1.4億

建筑面積：7000平方米

工程類別：公用建筑

項(xiàng)目類型：新建

工程階段：工程籌備

工程地址：河北省秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)

開、竣工時間：2012年4月-2015年5月

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目為沙河生產(chǎn)區(qū)，深河?xùn)|甸子生產(chǎn)區(qū)，農(nóng)業(yè)博覽區(qū)。

設(shè)備材料：

1.外墻裝飾，門窗玻璃，防水防腐，油漆涂料

2.衛(wèi)浴潔具，墻地面磚，陶瓷制品，光源燈具

3.高壓電器，變壓器，濾毒式排風(fēng)，防火閥

第2篇：建筑項(xiàng)目工程概況范文

【關(guān)鍵詞】：施工組織設(shè)計優(yōu)化 資源 工期

隨著建筑業(yè)和建筑市場管理體制改革的不斷深化，施工組織設(shè)計已經(jīng)成為工程項(xiàng)目建設(shè)程序中一個必不可少的部分?！笆濉币詠恚瑖鴥?nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，建筑業(yè)也迎來了發(fā)展的高峰期，建筑工業(yè)化水平不斷提高，因此對管理體制的要求也不斷提升。為適應(yīng)市場和現(xiàn)代化施工的要求，建筑企業(yè)需要不斷引進(jìn)新技術(shù)、新工藝、新材料，研究使用先進(jìn)的管理體制，只有這樣才能建設(shè)成安全環(huán)保的建筑產(chǎn)品，促進(jìn)建筑行業(yè)的持久、穩(wěn)定、快速發(fā)展。

一、施工組織設(shè)計概述

施工組織設(shè)計是指在項(xiàng)目的整個施工過程中，運(yùn)用系統(tǒng)工程及經(jīng)濟(jì)學(xué)思想，對擬建工程的各個施工環(huán)節(jié)、各種資源進(jìn)行統(tǒng)籌安排和計劃管理的行為。施工組織設(shè)計的最終目標(biāo)是不斷追求工程項(xiàng)目的質(zhì)量、成本、進(jìn)度目標(biāo)，充分利用資源，獲得最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。施工組織設(shè)計是建筑工程施工管理的核心和靈魂，是對施工活動進(jìn)行科學(xué)管理的重要手段。編制施工組織設(shè)計技術(shù)方案需要協(xié)調(diào)工程施工中的各個階段、各參與方、各項(xiàng)資源之間的相互關(guān)系，對工程建設(shè)過程進(jìn)行組織、規(guī)劃和協(xié)調(diào)。施工組織設(shè)計方案是項(xiàng)目施工組織設(shè)計效果的直接體現(xiàn)，其編制的主要內(nèi)容一般包括包括工程概況、施工部署及施工方案、施工進(jìn)度計劃、施工平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及附圖、附表等。

二、工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計方案

1.工程概況

本研究選用的工程項(xiàng)目是平?jīng)鍪惺袌霰O(jiān)管所業(yè)務(wù)用房、附屬用房及附屬工程，該項(xiàng)目總建筑面積：800m2，均為坡屋面，屋面防水等級為Ⅱ級；建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級；耐火等級為二級；設(shè)計使用年限為50年；建筑抗震設(shè)防類別為丙類；抗震設(shè)防烈度為6度；建筑物場地類別為Ⅱ類；場地土類型為中硬土；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級；砌體質(zhì)量控制等級為B級。

由平?jīng)鍪惺袌霰O(jiān)督管理局作為建設(shè)單位投資建設(shè)，監(jiān)理單位是中維建設(shè)工程咨詢有限公司，設(shè)計單位是甘肅省建筑設(shè)計研究院，合同約定工期為總?cè)諝v天數(shù)180天，本工程還包含室外場地、道路、圍墻、綠化及水電配套設(shè)施等。

2.施工組織設(shè)計優(yōu)化方案的內(nèi)容

本項(xiàng)目施工組織設(shè)計優(yōu)化方案主要包括以下幾部分：

（1）施工組織設(shè)計

本工程項(xiàng)目編制的施工組織設(shè)計文件包括編制依據(jù)及說明，工程概況，各分部分項(xiàng)工程的主要施工方法，工程投入的主要機(jī)械設(shè)備及進(jìn)場計劃，勞動力和材料投入計劃及保證措施，確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施和質(zhì)量違約承諾，確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施，確保文明施工的技術(shù)組織措施，確保工期的技術(shù)組織措施及違約責(zé)任承諾。

（2）安全施工組織設(shè)計

安全施工組織設(shè)計文件主要包括編制依據(jù)，工程概況，安全文明目標(biāo)及組織機(jī)構(gòu)，各級安全生產(chǎn)責(zé)任制，各工種安全操作規(guī)程及各種機(jī)械安全技術(shù)操作規(guī)程，環(huán)境保護(hù)規(guī)章制度、措施，安全生產(chǎn)技術(shù)措施，各專項(xiàng)技術(shù)方案，施工現(xiàn)場易發(fā)生重大事故的部位、環(huán)節(jié)的預(yù)防監(jiān)控及應(yīng)急救援措施，教育培訓(xùn)。

（3）揚(yáng)塵治理專項(xiàng)方案

揚(yáng)塵治理專項(xiàng)方案主要包括綜合概況，建筑設(shè)計概況，揚(yáng)塵治理專項(xiàng)措施，施工現(xiàn)場防噪聲污染的各項(xiàng)措施，文明施工措施，文明施工、環(huán)境保護(hù)的檢查措施，消防保衛(wèi)措施。

（4）土方開挖、回填施工方案

土方開挖、土方回填施工方案主要包括工程總體概況，地基基礎(chǔ)設(shè)計概況，編制依據(jù)，基礎(chǔ)土方開挖施工方案，基礎(chǔ)土方回填施工方案。

（5）模板工程施工方案

模板工程施工方案主要包括工程概況，編制依據(jù)，施工組織管理體系，施工準(zhǔn)備，主要施工方法，施工進(jìn)度計劃，質(zhì)量控制措施，安全施工管理。

（6）混凝土工程施工方案

混凝土工程施工方案主要包括工程概況，設(shè)計概況，編制依據(jù)，施工組織管理體系，施工準(zhǔn)備，主要施工方法，質(zhì)量控制措施，安全施工管理。

（7）鋼筋工程施工方案

鋼筋工程施工方案主要包括工程概況，設(shè)計概況，編制依據(jù)，施工組織管理體系，施工準(zhǔn)備，主要施工方法，質(zhì)量控制措施，安全施工管理。

三、施工組織設(shè)計方案優(yōu)化措施和方法

（1）設(shè)計方案的優(yōu)化

施工組織設(shè)計方案是工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要指導(dǎo)性文件，在項(xiàng)目建設(shè)前期編制，內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目建設(shè)各個環(huán)節(jié)的工藝技術(shù)要求和施工方法。在本項(xiàng)目的施工組織設(shè)計方案中，僅在模板工程施工方案中編制了施工進(jìn)度計劃，其他分項(xiàng)方案均未編制，由于進(jìn)度計劃是指導(dǎo)工程建設(shè)進(jìn)度，確保工期的重要影響因素，因此，各分項(xiàng)方案均應(yīng)編制進(jìn)度計劃。進(jìn)度計劃一般以網(wǎng)絡(luò)計劃圖的形式表示。

（2）主要施工方法的優(yōu)化

通過三新技術(shù)的推廣語應(yīng)用，使得建筑工程在實(shí)施過程中能夠充分發(fā)揮新技術(shù)新工藝新材料的優(yōu)勢，降低工序作業(yè)時間，節(jié)省材料和人工成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。在本項(xiàng)目的施工組織設(shè)計方案中，施工組織設(shè)計、模板工程施工方案、混凝土工程施工方案和鋼筋工程施工方案均涉及主要施工方法的相關(guān)內(nèi)容。雖然不同的工序所采用的施工方法不同，但是在施工中盡量采取節(jié)能高效的施工材料或工藝技術(shù)，提高資源利用效率，降低企業(yè)成本。

（3）施工進(jìn)度計劃的優(yōu)化。

工期是施工企業(yè)一直以來追求的三大目標(biāo)之一，施工進(jìn)度優(yōu)化可以理解為在既定資源一定的前提下追求工期最短，或者說在資源合理高效利用的前提下追求工期最短。在施工組織設(shè)計方案中，一般用網(wǎng)絡(luò)圖來進(jìn)行施工進(jìn)度計劃編制和優(yōu)化。網(wǎng)絡(luò)圖通過箭頭、圓圈、字母等來表示項(xiàng)目建設(shè)的各個工序及其持續(xù)時間。網(wǎng)絡(luò)圖又有單代號和雙代號網(wǎng)絡(luò)圖兩種。在工程實(shí)際應(yīng)用中，雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的應(yīng)用更為普遍。網(wǎng)絡(luò)圖是項(xiàng)目進(jìn)度情況的直接體現(xiàn)，能夠直接地展示項(xiàng)目各個工序的施工進(jìn)度情況，方便對各個工序的施工時間進(jìn)行調(diào)節(jié)，方便控制工程建設(shè)實(shí)際工期。

（4）施工成本優(yōu)化

施工成本優(yōu)化與施工進(jìn)度計劃是相對應(yīng)的，合稱為工期成本優(yōu)化。工期成本優(yōu)化的目的在于兩點(diǎn)：一是在施工成本最優(yōu)時尋求最短工期；二是在施工工期既定時尋求最低成本。對于前者，需要借助網(wǎng)絡(luò)計劃圖，通過壓縮網(wǎng)絡(luò)計劃圖中關(guān)鍵線路上的持續(xù)時間達(dá)到縮短工期的目的。在實(shí)際優(yōu)化中，為簡化優(yōu)化工作，一般采用“破圈法”。施工成本優(yōu)化的精髓在于提高人工和資源的利用率，在實(shí)際施工中采取有效合理規(guī)劃、統(tǒng)籌施工，提高全員經(jīng)濟(jì)意識，提高人工效率，提高材料使用率等。

（5）資源優(yōu)化

資源優(yōu)化就是對工程建設(shè)中的各資源要素進(jìn)行優(yōu)化配置、優(yōu)化組合，以實(shí)現(xiàn)施工項(xiàng)目的動態(tài)管理。借助于網(wǎng)絡(luò)計劃圖進(jìn)行資源優(yōu)化主要在于兩點(diǎn)：一種是在資源有限的情況下謀求工期最短；另一種是在工期一定的情況下謀求資源的節(jié)約利用。在實(shí)際施工中，施工資源優(yōu)化應(yīng)注重施工資源計劃的編制、資源的供應(yīng)、資源的節(jié)約集約利用、資源的使用效果分析等各個環(huán)節(jié)。

四、結(jié)論

施工組織設(shè)計在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中具有重要指導(dǎo)作用，在其技術(shù)文件的編制過程中也應(yīng)時刻圍繞質(zhì)量、成本、進(jìn)度的目標(biāo)。本文從平?jīng)鍪惺袌霰O(jiān)管所業(yè)務(wù)用房、附屬用房及附屬工程角度進(jìn)行分析，探究了其施工組織設(shè)計方案的內(nèi)容，并提出了切實(shí)可行的優(yōu)化措施和方法，對在項(xiàng)目建設(shè)中進(jìn)行施工組織設(shè)計及方案優(yōu)化將會具有重大的指導(dǎo)意義。同時，由于優(yōu)化方案進(jìn)一步節(jié)約了資源，提高了資源使用效率，因此在今后的實(shí)踐應(yīng)用中應(yīng)大力提倡。

參考文獻(xiàn)

[1]曹宏澤，裴茜.建筑工程施工組織管理與架構(gòu)設(shè)計優(yōu)化研究[J].現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)和信息化，2016，（1）：45-46.

[2]雷利權(quán).建筑施工組織設(shè)計的優(yōu)化與管理探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2017，（9）：105.

第3篇：建筑項(xiàng)目工程概況范文

關(guān)鍵詞：電氣設(shè)計；說明；圖紙

本文就項(xiàng)目工程電氣設(shè)計各個階段設(shè)計說明、設(shè)計圖紙中常出現(xiàn)的問題執(zhí)筆，希望與業(yè)內(nèi)人士共同探討。

1、工程概況中建筑定位問題

根據(jù)《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版），建筑電氣設(shè)計各個階段的說明應(yīng)介紹本次設(shè)計工程的概況。對于工程概況的寫法，目前有些設(shè)計人員常采用直接照搬建筑專業(yè)說明中的工程概況。實(shí)則不然，我們需要將建筑專業(yè)的工程概況加以修改、補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容，明確定位建筑類型，以便作為后面說明中的負(fù)荷分級、電源數(shù)量、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)對象分級、防雷分類等問題的依據(jù)。住宅的建筑層數(shù)、建筑高度等，屬于哪類建筑；商業(yè)建筑的建筑面積、層數(shù)、建筑高度等，屬于何種商業(yè)建筑（特大型、大型、中型、小型）；車庫的建筑面積，可停車數(shù)量，明確車庫的防火分類；酒店建筑的建筑面積、層數(shù)、建筑高度等，酒店建筑類別（一至六級），酒店星級，這些均直接影響該酒店供電電源數(shù)量及供電級別問題；醫(yī)療建筑的建筑面積、層數(shù)、建筑高度等，屬于何種醫(yī)院（如三級等），病床床位數(shù)等問題均應(yīng)在工程概況中交代清楚；廠房準(zhǔn)入何種產(chǎn)品，廠房（庫房）建筑面積、建筑高度，屬于何種類型廠房（甲乙丙丁戊五個等級），何種庫房，廠房（庫房）是否設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，是否設(shè)置自動噴水系統(tǒng)，廠房室外消火栓用水量多少等問題；圖書館、體育館等其他很多類型的建筑，均需明確定位。

2、建筑物防雷分類問題

《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）中，對于電氣設(shè)計說明中沒有明確是否要寫建筑物防雷分類，但是防雷接地作為建筑工程設(shè)計的一部分，需要將該部分說明加入設(shè)計說明中，且應(yīng)明確該（各）建筑物防雷分類，條件充足的情況下還應(yīng)明確該建筑年預(yù)計雷擊次數(shù)，而不應(yīng)籠統(tǒng)的說明防雷設(shè)計需做防直擊雷、防側(cè)擊雷、防感應(yīng)雷及防雷電波侵入、等電位接地等。

3、室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)圖中常見問題

《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）中未明確規(guī)定方案階段電氣專業(yè)須出強(qiáng)弱電管網(wǎng)圖紙。但個人認(rèn)為，在實(shí)際工程設(shè)計中，建筑專業(yè)有出總圖的工程均應(yīng)做室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)圖紙（方案階段一般水電合成一張圖紙）。圖中應(yīng)明確該項(xiàng)目工程強(qiáng)弱電系統(tǒng)進(jìn)入該工程的方向，在該工程內(nèi)部（如小區(qū)內(nèi)部）強(qiáng)弱電管網(wǎng)的走向分配（與水專業(yè)配合），電力排管根數(shù)（或電纜溝寬度、深度）、管徑大小，弱電排管組成、根數(shù)及管徑大小，且根據(jù)強(qiáng)弱電系統(tǒng)需要，小區(qū)內(nèi)主干道、次干道、支路的排管根數(shù)、管徑大小應(yīng)有區(qū)別，具體可在下一階段詳細(xì)區(qū)分。

4、消防電氣說明易遺漏的強(qiáng)制性規(guī)定說明

《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）明確規(guī)定建筑電氣專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、主要電氣設(shè)備表、計算書。該規(guī)定并未明確要求電氣消防自成章節(jié)，但在近幾年各地因電氣消防問題引發(fā)火災(zāi)的事件頻頻發(fā)生，電氣消防設(shè)計質(zhì)量直接影響人們的身命財產(chǎn)安全，在實(shí)際工程設(shè)計中很多設(shè)計單位往往會將電氣消防歸結(jié)到建筑消防章節(jié)中。初步設(shè)計階段電氣消防一般要詳細(xì)交代火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、剩余電流動作報警系統(tǒng)（或電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)）的具體設(shè)置。其中有兩點(diǎn)強(qiáng)制性規(guī)定的說明往往被人忽視，一是《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006的11.1.4款“消防用電設(shè)備應(yīng)采用專用的供電回路，當(dāng)生產(chǎn)、生活用電被切斷時，應(yīng)仍能保證消防用電。其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志”；二是GB50016-2006的11.1.6款“消防用電設(shè)備的配電線路應(yīng)滿足火災(zāi)時連續(xù)供電的需要，其敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：暗敷時，應(yīng)穿管并應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于 30mm。明敷時（包括敷設(shè)在吊頂內(nèi)） ，應(yīng)穿金屬管或封閉式金屬線槽，并應(yīng)采取防火保護(hù)措施”。建議在電氣消防中加入此兩點(diǎn)（各類型建筑需做相應(yīng)調(diào)整），以保證電氣消防說明的完整性。

5、TN-S與TN-C-S系統(tǒng)的采用問題

TN-S及TN-C-S系統(tǒng)見下圖示：

個人認(rèn)為，若變電所和用電建筑在同一建筑內(nèi)、采用TN-S系統(tǒng)沒有問題、但不一定必須采用5芯電纜才能算TN-S系統(tǒng)；只要滿足TN-S系統(tǒng)要求即可、PE線可以是電纜中的一芯、也可以是單獨(dú)的BV導(dǎo)線、扁鋼、銅母線等等；多個回路可以共用PE線。若變電所和用電建筑不在同一建筑內(nèi)（尤其是距離較遠(yuǎn)時），依然采用TN-S系統(tǒng)、5芯電纜，《民規(guī)》JGJ16-2008的12.2.2條，PE線要多點(diǎn)接地，從TN-C-S圖可以看出變電所到建筑這一段的PE芯電纜有沒有意義？PE線要多點(diǎn)接地。采用TN-C-S系統(tǒng)、4芯電纜，第一可以節(jié)約電纜造價、第二電纜尤其是大截面電纜施工難度降低。

6、消防設(shè)備配電線路單磁脫扣與熱磁脫扣斷路器選用問題

設(shè)過負(fù)荷保護(hù)原因：《民規(guī)》7.6.4 配電線路的過負(fù)荷保護(hù)，應(yīng)在過負(fù)荷電流引起的導(dǎo)體溫升對導(dǎo)體的絕緣、接頭、端子或?qū)w周圍的物質(zhì)造成損害前切斷負(fù)荷電流（對于突然斷電比過負(fù)荷造成的損失更大的線路，該線路的過負(fù)荷保護(hù)應(yīng)作用于信號而不應(yīng)切斷電路）。

有觀點(diǎn)認(rèn)為：配電線路非設(shè)備控制回路，控制回路已經(jīng)有更為精確的過負(fù)荷保護(hù)，所以斷路器采用復(fù)式。

有觀點(diǎn)認(rèn)為：“消防設(shè)備控制箱至電機(jī)”的回路均有“過負(fù)荷報警信號”送出，“從變壓器出線至消防設(shè)備控制箱”的配電干線，有沒有“過負(fù)荷報警信號”，作用已不大，理由是：

a、每個末端電機(jī)回路均有“過負(fù)荷報警信號”；

b、“從變壓器出線至消防設(shè)備控制箱”的配電干線，有沒有報警信號，都得堅持工作，且過載是發(fā)生在末端電機(jī)環(huán)節(jié)，配電干線自身不存在“過載”之可能，故配電干線有無“過負(fù)荷報警信號”均可。

江蘇、上海 、深圳默認(rèn)做法：“從變壓器出線至消防設(shè)備控制箱”的配電干線處所有開關(guān)其額定電流如果大于計算電流的1.5倍，則不需要設(shè)置“過負(fù)荷報警信號”，如果不到1.5倍，則必須均設(shè)置“過負(fù)荷報警信號”，個人支持此種做法。為了審查保險，也可按照規(guī)范執(zhí)行。

參考文獻(xiàn)

第4篇：建筑項(xiàng)目工程概況范文

第一章 總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、項(xiàng)目背景

(一)項(xiàng)目名稱

(二)建設(shè)性質(zhì):指新建或改擴(kuò)建

(三)項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式

(四)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)

(五)承擔(dān)可行性研究的單位及法人代表(或負(fù)責(zé)人)

(六) 項(xiàng)目可行性研究報告編制依據(jù):支持該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策。包括國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的有關(guān)方針政策，我市本項(xiàng)目所屬行業(yè)的中長期發(fā)展規(guī)劃及城市規(guī)劃的要求，自治區(qū)對項(xiàng)目建議書的審定意見等?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)要引用相關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)劃的目錄和文號。

(七)可行性研究報告編制范圍

(八)可行性研究報告編制原則

(九)可行性研究報告編制工作概況

1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2、項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概況

二、可行性研究報告結(jié)論

在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址(建設(shè)地址)、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。可行性研究結(jié)論包括。

(一)市場預(yù)測和項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

(二)原材料、燃料和動力供應(yīng)(或供水、供暖方式)

(三)廠址(建設(shè)地址)

(四)項(xiàng)目工程技術(shù)方案

(五)環(huán)境保護(hù)

(六)項(xiàng)目建成后的組織及勞動定員

(七)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

(八)投資估算和資金籌措

(九)項(xiàng)目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價

(十)項(xiàng)目綜合評價結(jié)論

1、綜合評價:項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性、技術(shù)先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)合理性，環(huán)境評價等。

2、論證結(jié)論

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項(xiàng)目全貌有一個綜合了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

第二章 項(xiàng)目背景及必要性這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。

一、項(xiàng)目提出的背景:

闡述項(xiàng)目提出的理由和主要依據(jù)，如國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃、投資方向、市場因素，政府部門的有關(guān)文件和決定等。

二、項(xiàng)目發(fā)展概況

項(xiàng)目發(fā)展概況是指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括:

(一)已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

(二)實(shí)驗(yàn)、試制工作(項(xiàng)目)情況

(三)建設(shè)地址初勘和初步測量工作情況

(四)項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程

三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義:

分析闡述項(xiàng)目建設(shè)對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，開發(fā)利用農(nóng)業(yè)資源，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)科技含量，增強(qiáng)龍頭企業(yè)的輻射帶動能力、增加農(nóng)民收入，提高企業(yè)效益，發(fā)展城市建設(shè)，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)等方面產(chǎn)生的積極作用及社會效益。

第三章 建設(shè)條件一、項(xiàng)目區(qū)概況

1、地理位置及區(qū)域范圍

2、自然資源狀況:包括水文、氣象、土壤、河流水系等。

3、社會經(jīng)濟(jì)條件

4、基礎(chǔ)設(shè)施

5、社會經(jīng)濟(jì)狀況(農(nóng)業(yè)):包括耕地面積、農(nóng)村人口及農(nóng)業(yè)勞動力，項(xiàng)目所在市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政收入、農(nóng)民人均收入情況等。

6、項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀:產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的發(fā)展現(xiàn)狀(農(nóng)業(yè))。

7、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇:按照影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、投資等方面做對比分析比較，選擇建設(shè)地點(diǎn)。

8、環(huán)境條件分析

9、各種費(fèi)用比較

10、地形、地貌、地質(zhì)的比較

二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件

1、政策環(huán)境

2、資源優(yōu)勢

3、市場優(yōu)勢

4、基礎(chǔ)設(shè)施條件:包括給排水、供暖、供電、交通、效能、運(yùn)輸、通訊、能源及市場建設(shè)狀況等。

三、主要障礙因素及解決方案

第四章 建設(shè)單位基本情況(屬工農(nóng)業(yè)和經(jīng)營性項(xiàng)目)

一、建設(shè)單位概況:發(fā)展歷程、現(xiàn)有產(chǎn)品類型，主營業(yè)務(wù)，企業(yè)制度，管理模式，人員結(jié)構(gòu)等。

二、研發(fā)能力:企業(yè)自身及其技術(shù)信托單位的科研開發(fā)能力。

三、企業(yè)財務(wù)狀況:企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債及損益情況，銀行信用等級等。

第五章 市場分析與銷售方案(屬工農(nóng)業(yè)和經(jīng)營性項(xiàng)目)

一、市場分析

1、產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀:國內(nèi)外市場相關(guān)產(chǎn)品的供求狀況。重點(diǎn)調(diào)查目前國內(nèi)同行企業(yè)的布局及生產(chǎn)銷售情況。

2、產(chǎn)品市場前景分析:分析預(yù)測項(xiàng)目產(chǎn)品未來的市場需求量及本企業(yè)的競爭優(yōu)勢和所占市場份額。

3、項(xiàng)目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢:項(xiàng)目產(chǎn)品成本、價格、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求和項(xiàng)目產(chǎn)品供需對同類產(chǎn)品價格變化的影響程度等。

二、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案

根據(jù)市場前景分析，提出項(xiàng)目產(chǎn)品的市場定位、生產(chǎn)規(guī)模、預(yù)期銷售目標(biāo)。

三、銷售策略和營銷模式

四、銷售隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模

二、項(xiàng)目規(guī)劃和布局

三、生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程

四、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容

凡由本項(xiàng)目投資的所有單項(xiàng)工程、配套工程均屬項(xiàng)目組成的范圍。

1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)、工藝流程、主要工藝設(shè)備選擇、主要原材料消耗指標(biāo)等。

2、總平面布置

3、占地面積及分析

4、土建工程

(1)主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及結(jié)構(gòu)設(shè)計

(2)特殊基礎(chǔ)工程設(shè)計

(3)建筑材料

(4)附屬設(shè)施

(5)綠化

(6)其他

5、其他工程

(1)給排水工程

第5篇：建筑項(xiàng)目工程概況范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；施工組織設(shè)計；重點(diǎn)；難點(diǎn)

施工組織設(shè)計是建筑施工企業(yè)組織和指導(dǎo)單位工程施工全過程各項(xiàng)活動的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。施工組織設(shè)計一般由施工單位的工程項(xiàng)目主管工程師負(fù)責(zé)編制，并根據(jù)工程項(xiàng)目的大小，報公司總工程師審批或備案。它必須在工程開工前編制完成，并應(yīng)經(jīng)該工程監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)方可實(shí)施。本文將結(jié)合工程實(shí)例就建筑工程施工組織設(shè)計的重點(diǎn)和難點(diǎn)作一分析。

1施工組織設(shè)計的編制依據(jù)和內(nèi)容

1.1編制依據(jù)

施工組織設(shè)計的編制依據(jù)主要包括主管部門的批示文件及有關(guān)要求、經(jīng)過會審的施工圖、施工企業(yè)年度施工計劃、施工組織總設(shè)計、工程預(yù)算文件及有關(guān)定額、建設(shè)單位對工程施工可能提供的條件、施工條件、施工現(xiàn)場的勘察資料、有關(guān)的規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)的參考資料及施工組織設(shè)計實(shí)例等10方面的內(nèi)容。

1.2編制內(nèi)容

施工組織設(shè)計編制的主要內(nèi)容主要包括以下內(nèi)容

（1）工程概況及施工特點(diǎn)分析。

（2）施工方案。主要包括確定各分部分項(xiàng)工程的施工順序、施工方法和選擇適用的施工機(jī)械、制訂主要技術(shù)組織措施。

（3）單位工程施工進(jìn)度計劃表。主要包括確定各分部分項(xiàng)工程名稱、計算工程量、計算勞動量和機(jī)械臺班量、計算工作延續(xù)時間、 確定施工班組人數(shù)及安排施工進(jìn)度，編制施工 準(zhǔn)備工作計劃及勞動力、主要材料、預(yù)制構(gòu)件、 施工機(jī)具需要量計劃等內(nèi)容。

（4）單位工程施工平面圖。主要包括確定起重、垂直運(yùn)輸機(jī)械、攪拌站、 臨

時設(shè)施、材料及預(yù)制構(gòu)件堆場布置，運(yùn)輸?shù)缆?布置，臨時供水、供電管線的布置等內(nèi)容。

（5）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。要包括工期指標(biāo)、工程質(zhì)量指標(biāo)、安全指標(biāo)、 降低成本指標(biāo)等內(nèi)容。

2施工組織設(shè)計的重點(diǎn)和難點(diǎn)分析

2.1工程概況和施工特點(diǎn)分析

工程概況主要是對建筑工程建設(shè)基本情況的說明，包括地點(diǎn)概況，設(shè)計概況，結(jié)構(gòu)設(shè)計概況等。建筑設(shè)計概況主要介紹擬建工程的建筑面積、平面形狀和平面組合情況、層數(shù)、層高、總高、總長、總寬等尺寸及室內(nèi)外裝修的情況。結(jié)構(gòu)設(shè)計概況主要介紹基礎(chǔ)的類型，埋置深度，設(shè)備基礎(chǔ)的形式，主體結(jié)構(gòu)的類型，墻、柱、梁、板的材料及截面尺寸，預(yù)制構(gòu)件的類型及安裝位置，樓梯構(gòu)造及形式等。在該內(nèi)容中還要對工程施工的條件進(jìn)行詳細(xì)分析，以確定符合施工要求。

工程施工特點(diǎn)分析主要介紹擬建工程施工特點(diǎn)和施工中關(guān)鍵問題、難點(diǎn)所在，以便突出重點(diǎn)、抓住關(guān)鍵，使施工順利進(jìn)行，提高施工單位的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平。

工程概況和施工特點(diǎn)分析包括工程建設(shè)概況、工程建設(shè)地點(diǎn)特征、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計概況、施工條件和工程施工特點(diǎn)分析五方面內(nèi)容。

2.2施工方案確定

施工方案是施工組織設(shè)計的關(guān)鍵內(nèi)容，是決定整個工程全局的關(guān)鍵，也是建筑工程施工的主要技術(shù)依據(jù)。包括施工順序的確定，施工方法和施工機(jī)械的選擇，主要的施工技術(shù)、質(zhì)量、安全及降低成本措施，施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價等。

施工順序的確定應(yīng)遵循“先地下，后地上。先主體，后圍護(hù)。先結(jié)構(gòu)，后裝修。先土建，后設(shè)備”的原則。確定施工順序還要充分考慮施工工藝的要求，

施工順序要與施工方法協(xié)調(diào)一致，還要充分考慮施工質(zhì)量的要求，當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件以及安全施工的要求。

施工方法和施工機(jī)械的選擇，要立足于在若干個初步方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行認(rèn)真分析比較，力求選擇出一個最經(jīng)濟(jì)、最合理的施工方案。選擇施工方案時應(yīng)著重研究以下三個方面的內(nèi)容：

（1）確定各分部分項(xiàng)工程的施工順序；

（2）確定主要分部分項(xiàng)工程的施工方法和選擇適用的施工機(jī)械；

（3）制訂主要技術(shù)組織措施；進(jìn)行流水施工。

3某辦公樓工程施工組織設(shè)計實(shí)例分析

3.1工程概況

本工程是集現(xiàn)代管理和先進(jìn)技術(shù)裝備于一體的智能型建筑。由主樓和輔房兩部分組成，建筑面積13779m2，投資約五仟多萬元。主樓為九層、十一層、局部十二層。座北朝南，南側(cè)有突出的門廳；東側(cè)輔房是三層的沿街餐廳、轎車庫和門衛(wèi)用房，與主樓垂直銜接；主樓地下室是人防、500t水池和機(jī)房；廣場硬地下是地下車庫；北面是消防通道；南面是7m寬的規(guī)劃道路及主要出入口。室內(nèi)±0.00，相當(dāng)于黃海高程4.7米?，F(xiàn)場地面平均高程約3.7m。

主樓是7度抗震設(shè)防的框架剪力墻結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)分7.2×5.4m、7.2×5.7m兩種；Φ800、Φ1100、Φ1200大孔徑鉆孔灌注樁基礎(chǔ)，混凝土強(qiáng)度等級C25；地下室底板厚600mm，墻厚400mm，層高有3.45m和4.05m；一層層高有2.10、2.60、3.50m。標(biāo)準(zhǔn)層層高3.30m，十一層層高5.00m；框架墻用混凝土小型砌塊填充，內(nèi)框架墻用輕質(zhì)泰柏板分隔；樓、屋面板除現(xiàn)澆混凝土外，其余均采用預(yù)應(yīng)力薄板上現(xiàn)澆厚度不同的鋼筋混凝土的疊合板。輔房采用Φ500水泥攪拌樁復(fù)合地基，于主樓銜接處，設(shè)寬150mm沉降縫。

3.2工程特點(diǎn)

（1）本工程選用了大量輕質(zhì)高強(qiáng)、性能好的新型材料，裝飾上粗獷、大方和細(xì)膩相結(jié)合，手法恰到好處，表現(xiàn)了不同的質(zhì)感和風(fēng)韻。

（2）地基處于含水量大、力學(xué)性能差的淤泥質(zhì)粘土層，且下臥持力層較深；基坑的支護(hù)處于淤泥質(zhì)粘土層中，這將使基坑支護(hù)的難度和費(fèi)用增加，加上地下室的占地面積大范圍廣，導(dǎo)致施工場地狹窄，難以展開施工。

（3）主要實(shí)物量：鉆孔灌注樁521m3，水泥攪拌樁192m3，圍護(hù)設(shè)施250延米，防水混凝土1928m3，現(xiàn)澆砼3662m3，屋面1706m2，疊合板12164m2，門窗1571m2，填充墻10259m2，吊頂3018m2，樓地面16220m2。

3.3施工方案

本工程是一項(xiàng)綜合性強(qiáng)、功能多，建筑裝飾和設(shè)備安裝要求較高，按一類建筑設(shè)計的項(xiàng)目。因此承擔(dān)此項(xiàng)任務(wù)時，我們調(diào)配了一批年富力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的施工管理人員組成現(xiàn)場管理班子，周密計劃、科學(xué)安排、嚴(yán)格管理、精心組織施工，安排好各專業(yè)工種的配合和交叉流水作業(yè)；同時組織一大批操作技能熟練、素質(zhì)高的專業(yè)技術(shù)工人，發(fā)揚(yáng)求實(shí)、創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)、拼搏的企業(yè)精神；公司優(yōu)先調(diào)配施工機(jī)械器具，積極引進(jìn)新技術(shù)、新裝備和新工藝，以滿足施工需要。

本工程施工場地狹窄，地基上還殘留著老基礎(chǔ)及其他障礙物，因此應(yīng)及時清除，并插入基坑支護(hù)及塔吊基礎(chǔ)處理的加固措施，積極拓寬工作面， 以減少窩工和返工損失，從而加快工程進(jìn)度縮短工期。工程分為基礎(chǔ)、主體、裝修、設(shè)備安裝和調(diào)試工程四個階段?；A(chǔ)、主體主樓工程分兩段施工，輔房單列不分段。

本工程地下水位高，在地表以下0.15～1.19米之間，大都在0.60米左右。地表以下除2米左右的填土和1-2米的粉質(zhì)粉土外，以下均為淤泥質(zhì)土壤，天然含水量大，持力層設(shè)在風(fēng)化的凝灰?guī)r上。選用ZQ-800GC～1250潛水電鉆成孔機(jī)，泥漿護(hù)壁，其順序從左至右進(jìn)行。現(xiàn)場機(jī)械攪拌混凝土，骨料最大粒徑4cm，強(qiáng)度等級C25，摻用減水劑，坍落度控制在18cm左右，鋼筋籠用液壓式吊機(jī)從組裝臺分段吊運(yùn)至樁位，先將下段掛在孔內(nèi)，吊高第二段進(jìn)行焊接、逐段焊接逐段放下，混凝土用機(jī)動翻斗車或吊機(jī)吊運(yùn)至灌注樁位，以加快施工速度。澆筑高度控制在-3.4m左右，保證鑿除浮漿后，滿足樁頂標(biāo)高和質(zhì)量要求，同時減少鑿樁量和混凝土耗用。

結(jié)論與總結(jié)：

建筑工程施工組織設(shè)計是對工程施工各個環(huán)節(jié)和流程的統(tǒng)籌和指導(dǎo)性文件，是針對工程實(shí)際情況編制的對工程施工實(shí)施總體性保障的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)性措施，實(shí)際工作中，工程規(guī)模不同、工程地質(zhì)的復(fù)雜性以及工程建設(shè)的具體要求不同都會對工程施工組織設(shè)計提出不同的要求，施工組織設(shè)計的重點(diǎn)和難點(diǎn)也會存在差異，對施工組織編制而言，更多的要從工程實(shí)際出發(fā)，要通過施工組織設(shè)計充分反映出工程施工的關(guān)鍵控制點(diǎn)，從而保障工程施工的順利開展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 吳耀冬.淺談建筑工程施工組織設(shè)計的優(yōu)化[J].四川建筑，2014，34（1）：228-229.DOI：10.3969/j.issn.1007-8983.2014.01.085.

第6篇：建筑項(xiàng)目工程概況范文

關(guān)鍵詞：建筑施工企業(yè)，信息技術(shù)，信息化解決方案，信息化實(shí)施

1. 前言

基礎(chǔ)建設(shè)投入的不斷加大，極大的促進(jìn)了我國建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，我國市場經(jīng)濟(jì)地位的確立與對外開放程度的不斷擴(kuò)大，使得建筑行業(yè)參與國際競爭的機(jī)會也越來越多。與此同時，在國內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目承包過程中，我國的建筑施工單位也同樣不得不面臨與國際跨國工程施工承包商的競爭壓力。由于建設(shè)施工項(xiàng)目的復(fù)雜程度越來越高，對新材料、新技術(shù)、新方法、新工藝的要求的不斷提升，這就促使建筑企業(yè)不得不積極的發(fā)展各自的競爭優(yōu)勢，不斷提升企業(yè)自身的綜合實(shí)力，以博得在市場競爭中能夠占有一席之地。隨著建筑行業(yè)競爭的不斷深化，施工企業(yè)的信息化管理成為督導(dǎo)良性競爭的一種重要手段，也成為推動社會信息化進(jìn)程的重要組成部分。

2. 建筑施工企業(yè)信息化的施行狀況

進(jìn)入了信息化時代，各行各業(yè)都在積極的進(jìn)行信息化改造，建造信息化共享平臺，一方面增強(qiáng)競爭的透明度，另一方面針對高科技時代的發(fā)展要求，實(shí)施信息化管理戰(zhàn)略，利用網(wǎng)絡(luò)資源的強(qiáng)大優(yōu)勢與數(shù)據(jù)庫信息的存儲能力，來為企業(yè)的發(fā)展提供有效的信息支撐。建筑施工企業(yè)受企業(yè)規(guī)模和規(guī)范化管理等條件的約束，信息化開展程度參差不齊，致使施工企業(yè)面向市場化所呈現(xiàn)的信息不夠完善，科學(xué)化管理工作尚待改進(jìn)。一些大型的施工企業(yè)，已經(jīng)建成或在籌建自己的網(wǎng)站，并不斷的豐富網(wǎng)站內(nèi)的資源，一方面形成一個向?yàn)g覽者展示企業(yè)實(shí)力的平臺，給咨詢者以初步的企業(yè)印象，另一方面，通過網(wǎng)站建設(shè)可以對企業(yè)的各項(xiàng)作業(yè)實(shí)施輔助管理，簡化工作程序。除了建立自己的網(wǎng)站形成對外宣傳與工作輔助的功能以外，在企業(yè)內(nèi)部管理中，信息化管理的引進(jìn)，同樣可以提高企業(yè)運(yùn)營效率，通過辦公自動化系統(tǒng)、招投標(biāo)管理系統(tǒng)、設(shè)計計算綜合系統(tǒng)和項(xiàng)目管理系統(tǒng)的建設(shè)，可以將企業(yè)的信息詳實(shí)的記錄下來，免除了傳統(tǒng)手工資料采集、處理、存放的不變，形成了施工企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大信息基礎(chǔ)平臺。此外，目前很對針對工程項(xiàng)目而開發(fā)的各種專業(yè)軟件的使用，也可以大幅提升工作效率，預(yù)算準(zhǔn)確性。

此外，一些成本意識管理不強(qiáng)的施工企業(yè)，在造價信息化管理方面的重視不夠，事后的數(shù)據(jù)分析沒能夠發(fā)揮應(yīng)有的作用，使得企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展舉步維艱，很難取得突破性進(jìn)展，這些都是信息化手段應(yīng)用不到位而產(chǎn)生的。與國外強(qiáng)大的信息管理相比，我國建筑企業(yè)信息化進(jìn)程尚屬于起步階段，需要向國外大型同行業(yè)企業(yè)借鑒信息化管理敬仰，從而提高自身的核心競爭力，增強(qiáng)持續(xù)競爭優(yōu)勢。

3. 建筑施工企業(yè)信息化系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)

建筑施工企業(yè)的信息化建設(shè)，首先要以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集、整理為主，此外包含項(xiàng)目管理過程中的各環(huán)節(jié)控制數(shù)據(jù)，例如，進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、成本控制以及材料管理等。除了業(yè)務(wù)層面的數(shù)據(jù)以外，還包括企業(yè)內(nèi)部的人力資源管理與財務(wù)管理的信息化等內(nèi)容。信息化管理是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，其中牽涉到企業(yè)的科學(xué)管理反饋與施工信息分析。

現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目投資高、規(guī)模大、施工復(fù)雜，建筑施工企業(yè)協(xié)同作業(yè)的模式，加強(qiáng)了施工的整體實(shí)力水平，提高了綜合施工效率，不僅將企業(yè)間的施工工作進(jìn)行了整合，同時也將企業(yè)的項(xiàng)目管理集成到一個統(tǒng)一的平臺上。信息化系統(tǒng)的建立，為施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)多方協(xié)同作業(yè)提供了信息共享基礎(chǔ)，加大企業(yè)間優(yōu)勢互補(bǔ)的組合，將協(xié)調(diào)工期、監(jiān)督質(zhì)量、統(tǒng)籌成本等工作通過企業(yè)間的信息化互通來實(shí)現(xiàn)，為項(xiàng)目業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的施工工作，使建筑項(xiàng)目更具有可行性。

完善施工企業(yè)的信息數(shù)據(jù)資源，為企業(yè)后續(xù)發(fā)展提供具有競爭力的數(shù)據(jù)依據(jù)，是企業(yè)重要的無形資源之一，通過有效的分析和綜合利用，可以輔助企業(yè)管理并提供戰(zhàn)略決策參考。建筑施工企業(yè)信息系統(tǒng)的建立，將具有代表性的項(xiàng)目執(zhí)行情況系統(tǒng)的記錄下來，一方面作為項(xiàng)目承建能力的依據(jù)，另一方面也可以作為今后承接類似項(xiàng)目招投標(biāo)階段重要的參照依據(jù)，提升企業(yè)的競爭力水平。通過智能分析軟件的應(yīng)用，有效的指導(dǎo)企業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)作，引導(dǎo)員工學(xué)習(xí)，掌握項(xiàng)目管理動態(tài)情況，成為新時期施工企業(yè)信息化管理不可替代的優(yōu)勢之一。

4. 建筑施工企業(yè)信息化系統(tǒng)管理范疇

4.1項(xiàng)目概況信息化管理

項(xiàng)目立項(xiàng)首先要對項(xiàng)目概況進(jìn)行細(xì)致的表述，因此，在承接項(xiàng)目的同時，應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目概況信息作為一項(xiàng)重要的綱要性內(nèi)容進(jìn)行整理。其中按照項(xiàng)目的名稱或施工承接時間來排序，對項(xiàng)目施工地點(diǎn)、投資單位、投資金額，以及建設(shè)要求的開、竣工時間，具體的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等信息，進(jìn)行統(tǒng)一化管理，形成項(xiàng)目概況信息體系，從而使相關(guān)人員能夠及時了解項(xiàng)目概況，并保證信息的有效性和實(shí)時更新性。

4.2項(xiàng)目招標(biāo)規(guī)劃信息化管理

項(xiàng)目招標(biāo)對于施工承建單位來說，是非常重要的環(huán)節(jié)。同樣，招標(biāo)規(guī)劃的信息對企業(yè)來講具有重要的意義，因此，建立招標(biāo)規(guī)劃信息管理系統(tǒng)，可以擴(kuò)大招標(biāo)信息儲備，并對招標(biāo)工作的招標(biāo)范圍與內(nèi)容，進(jìn)行及時的掌握，有利于企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目招投標(biāo)時，做出準(zhǔn)確的判斷。招投標(biāo)的信息收集、整理、分析過程，是建筑施工企業(yè)參與市場競爭最為有效的信息武器，做好招標(biāo)規(guī)劃的信息化管理，可以大幅提高企業(yè)的綜合實(shí)力。

4.3資金管理信息化

資金是企業(yè)運(yùn)營的重要保證，資金管理的信息化可以根據(jù)承接工程的進(jìn)度來劃分成本預(yù)算，從而對項(xiàng)目的總資金分配與施工個階段支出，形成統(tǒng)籌化管理。對資金的進(jìn)項(xiàng)、使用、與臨時的資金變動等信息，及時納入信息系統(tǒng)，從而對整個項(xiàng)目的資金分配實(shí)施有效的調(diào)整，嚴(yán)格資金收支管理，防止資金使用混亂等情況出現(xiàn)。實(shí)行企業(yè)資金信息化管理，可以增加施工支出的透明度，強(qiáng)化資金使用的計劃性，由于信息具有記錄功能，因此，資金計劃的每一次變動都有據(jù)可查，且比普通的紙質(zhì)憑證與記錄依據(jù)更易保存，從而督促企業(yè)項(xiàng)目資金的合理開支，嚴(yán)格成本控制理念，降低高額投資項(xiàng)目的資金管理風(fēng)險。

5. 結(jié)語

針對我國目前建筑施工行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，規(guī)模化、專業(yè)化、信息化將成為不可扭轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢。其中，以信息化管理為基礎(chǔ)，提升企業(yè)乃至全行業(yè)的從業(yè)信息積累，規(guī)范業(yè)務(wù)流程，提升施工企業(yè)的綜合競爭能力，是建筑施工企業(yè)應(yīng)對市場化挑戰(zhàn)的重要手段。信息化管理，不僅要深入項(xiàng)目具體實(shí)施的各個環(huán)節(jié)，同時也應(yīng)當(dāng)廣泛應(yīng)用于企業(yè)的內(nèi)部管理對對外信息公布，建立自身良好的企業(yè)形象，提升可信任度，以信息平臺為基礎(chǔ)，鼓勵建筑施工企業(yè)對重點(diǎn)項(xiàng)目工程實(shí)施多方協(xié)作的模式，從而與國際跨國大型建筑施工承建企業(yè)抗衡，形成我國自身企業(yè)的良性競爭發(fā)展機(jī)制。推行信息化管理軟件的應(yīng)用，采用科學(xué)化的管理方法，重視項(xiàng)目施工的后期評價與分析，進(jìn)一步推動建筑工程項(xiàng)目施工的合理化進(jìn)程，提交網(wǎng)絡(luò)化資源，逐步形成建筑施工企業(yè)的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，提高整個行業(yè)的抗沖擊與可持續(xù)發(fā)展能力。

參考文獻(xiàn)：

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[2]李宇寧.施工企業(yè)信息化初探[M].北京：電子工業(yè)出版社，2009:23-24.

第7篇：建筑項(xiàng)目工程概況范文

在編制概算過程中,應(yīng)充分考慮影響建設(shè)投資的動態(tài)因素，要合理的預(yù)測自編制概算時至工程竣工期間的價格變化等動態(tài)因素的變化幅度,打足建設(shè)投資。建設(shè)項(xiàng)目總概算投資包括固定資產(chǎn)投資和鋪地流動資金,固定資產(chǎn)投資要將靜態(tài)投資和動態(tài)投資分別列出。靜態(tài)投資為設(shè)計編制時的市場價格,由建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成；動態(tài)投資由固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息和價差預(yù)備費(fèi)等組成。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,鋪地流動資金為項(xiàng)目正常生產(chǎn)所需流動資金的30%。

編制概算前需注意以下文件必須準(zhǔn)備齊全:已經(jīng)批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料；初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計文件；建設(shè)地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)；材料預(yù)算價格等價格資料；國家或省、市自治區(qū)現(xiàn)行的建筑安裝工程概算定額或概算指標(biāo)；國家或省、市自治區(qū)頒發(fā)的建筑安裝工程間接費(fèi)定額及其他有關(guān)費(fèi)用文件。編制人員應(yīng)主動去當(dāng)?shù)囟~站咨詢,莫要遺漏。還要注意概算文件內(nèi)容的充實(shí)、完成。

概算的編制說明中應(yīng)充分介紹工程概況,講明建筑規(guī)模,主要工藝流程,主要工藝設(shè)備選型,項(xiàng)目劃分,主要車間組成。舊廠改(擴(kuò))建時,應(yīng)介紹舊廠相關(guān)情況；設(shè)計任務(wù)來源和依據(jù),參與該項(xiàng)目工程工程設(shè)計的設(shè)計單位及總、分包設(shè)計關(guān)系。亦要講明投資概況,及費(fèi)用組成。按各主要生產(chǎn)車間,各輔助設(shè)施,工器具及生產(chǎn)工具購置費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),價差預(yù)備費(fèi),固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,建設(shè)期貸款利息,鋪底流動資金等項(xiàng)目劃分的投資及各占概算總投資的百分比。

如有引進(jìn)工程,對于引進(jìn)項(xiàng)目少的工程建設(shè)項(xiàng)目,注明總的用匯量即可；對于引進(jìn)項(xiàng)目多的工程建設(shè)項(xiàng)目,需要列出詳細(xì)的建設(shè)項(xiàng)目引進(jìn)工程費(fèi)用用匯情況,包括:用匯項(xiàng)目,設(shè)備材料費(fèi)(FOB價),海運(yùn)費(fèi),保險費(fèi),其他費(fèi)。還要根據(jù)國家對環(huán)保衛(wèi)生和安全與工業(yè)衛(wèi)生設(shè)施的工程內(nèi)容,范圍規(guī)定,說明該部分工程費(fèi)占概算基本費(fèi)的百分比。注意概算文件的金額表示方式及匯價確定方法。內(nèi)資項(xiàng)目應(yīng)以人民幣表示,其中引進(jìn)工程需列出外匯金額。合資項(xiàng)目宜同時列出外幣和人民幣,合計金額應(yīng)以人民幣表示,但經(jīng)合資各方商定也可以外幣表示。外商獨(dú)資項(xiàng)目凡以外幣支付的費(fèi)用,一律以外幣表示,凡以人民幣支付的費(fèi)用一律以人民幣表示,合計以外幣表示。外幣幣種宜采用美元表示,外商獨(dú)資項(xiàng)目也可按外商意愿確定。關(guān)于貨幣的計量單位,內(nèi)資、合資項(xiàng)目的人民幣和外幣皆以萬元為單位表示。另外編制概算時匯價要采用近期國家外匯管理局公布的市場匯價的中間價。

具體編制單位工程概算表時要注意下面問題。單位工程概算以單位工程項(xiàng)目編制。建筑安裝工程概算由直接費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤、稅金、價差組成。設(shè)備購置費(fèi)概算由設(shè)備費(fèi)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。初步設(shè)計概算的編制應(yīng)說明清楚,內(nèi)容完整,取費(fèi)符合規(guī)定,總概算和綜合概算中的建筑面積,構(gòu)筑物體積,設(shè)備重量和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要填列完整。

主要建筑物應(yīng)計算工程量,次要建筑物可按單位面積造價指標(biāo)或參考類似工程的預(yù)決算資料采用指標(biāo)法編制。一般構(gòu)筑物可以按照概算指標(biāo)法編制,大型構(gòu)筑物如水池、料斗等應(yīng)計算工程量,采用單價法編制。設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)可分別不同性質(zhì)等車間采用設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)概算指標(biāo)按占設(shè)備重量等百分比計算。對于大型設(shè)備基礎(chǔ),可視項(xiàng)目具體情況計算工程量,采用單價法編制。

第8篇：建筑項(xiàng)目工程概況范文

【關(guān)鍵詞】：建設(shè)工程項(xiàng)目、項(xiàng)目籌建、建筑設(shè)計、方案設(shè)計

中圖分類號： TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、什么是建筑方案設(shè)計

設(shè)計(Design)，是指把一種計劃、規(guī)劃、設(shè)想通過視覺的形式傳達(dá)出來的活動過程。設(shè)計是造物活動進(jìn)行的預(yù)先計劃，任何造物活動的計劃技術(shù)和計劃過程都可以理解為設(shè)計。

建筑設(shè)計(Architectural Design)，指為滿足一定的建造目的(包括人們對它的使用功能的要求、對它的視覺感受的要求)而進(jìn)行的設(shè)計，它使具體的物質(zhì)材料在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面可行的條件下形成能夠成為審美對象的產(chǎn)物。

方案設(shè)計(Scheme Design)，是設(shè)計中的重要階段，它是一個極富有創(chuàng)造性的設(shè)計階段，同時也是一個十分復(fù)雜的問題，它考驗(yàn)和體現(xiàn)著設(shè)計者的知識儲備、經(jīng)驗(yàn)、靈感、和想象力。

二、建筑方案設(shè)計為什么重要、怎么重要

建筑方案設(shè)計，是建筑設(shè)計中最關(guān)鍵的一環(huán)，也是建筑設(shè)計中最令人操心的一環(huán)。它關(guān)系到項(xiàng)目是否能向下繼續(xù)進(jìn)行的關(guān)鍵。有的設(shè)計院還專門為此成立“方案組”，組內(nèi)成員往往都是被院里公認(rèn)的最有靈氣的設(shè)計好手。

建筑方案設(shè)計，一般包括“設(shè)計要求分析、系統(tǒng)功能分析、原理方案設(shè)計”幾個過程。它是每一項(xiàng)建筑設(shè)計從無到有、去粗取精、由表及里的最具體化、形象化的表現(xiàn)過程，是建筑設(shè)計中最為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。這階段主要從分析需求出發(fā)，確定實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品功能和性能所需要的總體對象，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的功能與性能到技術(shù)系統(tǒng)的映像，并對技術(shù)系統(tǒng)進(jìn)行初步評價。

建筑設(shè)計的范圍一般指：民用建筑、工業(yè)廠房、倉庫、及其配套工程。

建筑設(shè)計的確定依據(jù)和步驟，一般分為根據(jù)建設(shè)工程相關(guān)的依據(jù)性文件：“選址、環(huán)評報告、用地紅線圖、項(xiàng)目可研、政府主管部門立項(xiàng)批復(fù)、及設(shè)計任務(wù)書和協(xié)議”；根據(jù)建設(shè)單位委托設(shè)計的內(nèi)容、范圍及明確的工程規(guī)模：“總建筑面積、總投資、總?cè)菁{人數(shù)”，明確項(xiàng)目設(shè)計規(guī)模等級、標(biāo)準(zhǔn)：“結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限、建筑防火類別、耐火等級、裝修標(biāo)準(zhǔn)”，明確主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：“總用地面積、總建筑面積、及地上地下各分項(xiàng)建筑面積、建筑基底總面積、綠地面積、建筑密度、綠地率、容積率、停車泊位數(shù)，及主要建筑和核心建筑的層數(shù)、層高、總高度；根據(jù)不同的建筑功能，表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

初步設(shè)計階段：為“建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣”各專業(yè)設(shè)計文件，包括“設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、設(shè)計計算書”階段，屬于建筑方案設(shè)計的進(jìn)一步細(xì)化。建筑方案設(shè)計：為“平面、剖面的構(gòu)思繪制”，主要解決建筑形體、立面造型、平面功能布局，紅線退讓、總平面定位等大輪廓問題。

三、建設(shè)工程項(xiàng)目籌建過程中的方案設(shè)計

建設(shè)工程項(xiàng)目籌建過程中的方案設(shè)計，主要解決包括建筑物與周圍環(huán)境、各種外部條件的協(xié)調(diào)配合，建筑物內(nèi)部各種使用功能和使用空間的合理安排，內(nèi)部和外表的藝術(shù)效果，各個細(xì)部的構(gòu)造方式，建筑與結(jié)構(gòu)、建筑與各種設(shè)備等相關(guān)技術(shù)的綜合協(xié)調(diào)，及如何以更少的材料和勞動力、更少的投資和時間來實(shí)現(xiàn)上述各種要求。

建筑方案設(shè)計的步驟：

1.任務(wù)分析。設(shè)計要求的分析、內(nèi)外環(huán)境條件的調(diào)查分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素分析、相關(guān)資料的調(diào)研與搜集。

2.構(gòu)思。設(shè)計立意、方案構(gòu)思、多方案比較。

3.方案設(shè)計及調(diào)整。深化方案，然后再深化、再調(diào)整，如此往復(fù)。

這只是簡單的流程，主要是看建筑的性質(zhì)，越是帶有文化類的，前期的調(diào)研收集就越重要。

一般性的商業(yè)，居住建筑要考慮的東西反而沒有那么復(fù)雜，因?yàn)檫@方面考慮的都是以人為本，以物為本。這在日常的生活中，我們都比較熟悉。而一個設(shè)計要做出建筑的內(nèi)涵，建筑的文化，這些考慮的就要比較多，同一個東西，能上到藝術(shù)的層次，那意義就完全不同。

無論是建筑規(guī)劃還是景觀設(shè)計，在研究完場地特性后，方案設(shè)計的方向無非就兩個選擇：

1、如果場地是一塊沒有任何特點(diǎn)的平地，那設(shè)計師就要依據(jù)項(xiàng)目，創(chuàng)立設(shè)計主題。

2、如果場地本身就有一定的特點(diǎn)，比如是山地、或者是有一定的高差、或者天然山景水景等特點(diǎn)，遇到這樣的場地，那設(shè)計師要做的無疑就是尊重場地的特點(diǎn)，將其場地優(yōu)勢加以利用改造，做出有地塊特色的設(shè)計方案。

再者，場地本身有一定的特點(diǎn)，但這些場地優(yōu)點(diǎn)不足以做方案設(shè)計的支撐點(diǎn)的話，那我們就需要把創(chuàng)意和地塊特征結(jié)合起來。這樣的場地其實(shí)也屬于文中說的第二種場地。而這類的設(shè)計思路也是用得比較多的。

1、建筑方案設(shè)計的考慮問題

建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點(diǎn)。

建筑群體和單體的空間處理、平面和豎向構(gòu)成、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析。

建筑的功能布局和各種出入口、垂直交通運(yùn)輸設(shè)施(包括樓梯、電梯、自動扶梯)的布置。

建筑內(nèi)部交通組織、防火和安全疏散設(shè)計。

無障礙和智能化設(shè)計方面的簡要說明。

當(dāng)建筑在聲學(xué)、建筑防護(hù)、人防地下室等方面有特殊要求時，應(yīng)作相應(yīng)說明。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案考慮問題

工程概況：1)工程地點(diǎn)、工程分區(qū)、主要功能；2)各單體(或分區(qū))建筑的長、寬、高，地上與地下層數(shù)，各層層高，主要結(jié)構(gòu)跨度，特殊結(jié)構(gòu)及造型，工業(yè)廠房的吊車噸位等。

上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)方案：1)結(jié)構(gòu)縫(伸縮縫、沉降縫和防震縫)的設(shè)置；2)上部從地下室結(jié)構(gòu)選型概述，上部及地下室結(jié)構(gòu)布置說明(必要時附簡圖或結(jié)構(gòu)方案比選)；3)闡述設(shè)計中擬采用的新結(jié)構(gòu)、新材料及新工藝等；簡要說明關(guān)鍵技術(shù)問題的解決方法，包括分析方法(必要時說明擬采用的進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析的軟件名稱)及構(gòu)造措施或試驗(yàn)方法；4)特殊結(jié)構(gòu)宜進(jìn)行方案可行性論述。

基礎(chǔ)方案：有條件時闡述基礎(chǔ)選型及持力層，必要時說明對相鄰既有建筑物的影響等。

主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土強(qiáng)度等級、鋼筋種類、鋼絞線或高強(qiáng)鋼處種類、鋼材牌號、砌體材料、其他特殊材料或產(chǎn)品(如成品拉索、鑄鋼件、成品支座、阻尼器等)的說明等。

3、建筑電氣設(shè)計考慮問題

工程擬設(shè)置的建筑電氣系統(tǒng)，變、配、發(fā)電系統(tǒng)：1)負(fù)荷級別以及總負(fù)荷估算容量；2)電源，城市電網(wǎng)提供電源的吧壓等級、回路數(shù)、容量；3)擬設(shè)置的變、配、發(fā)電站數(shù)量和位置；4)確定自備應(yīng)急電源的型式、電壓等級、容量。

4、給水排水設(shè)計考慮問題：

給水：1)水源情況簡述(包括自備水源及市政給水管網(wǎng))；2)用水量及耗熱量估算：總用水量(最高日用水量、最大時用水量)，熱水供應(yīng)設(shè)計小時耗熱量和設(shè)計小時熱水量，消防用水量(用水量標(biāo)準(zhǔn)、一次滅火用水量)；3)給水系統(tǒng)：簡述系統(tǒng)供水方式；4)消防系統(tǒng)：簡述消防系統(tǒng)種類、供水方式；5)熱水系統(tǒng)：簡述熱源、供應(yīng)范圍及系統(tǒng)供應(yīng)力式；6)中水系統(tǒng)：簡述設(shè)計依據(jù)、處理水量及處理方法；7)循環(huán)冷卻水：重復(fù)用水及采取的其他節(jié)水、節(jié)能減排措施；8)飲用凈水系統(tǒng)：簡述設(shè)計依據(jù)、處理方法等。

排水：1)排水體制(室內(nèi)污、廢水的排水合流或分流，室外生活排水和雨水的合流或分流)，污、廢水及雨水的排放出路；2)估算污、廢水排水量，雨水量及重現(xiàn)期參數(shù)等；3)排水系統(tǒng)說明及綜合利用；4)污、廢水的處理方法。

5、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計考慮問題：1)工程概況及采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計范圍；2)采暖、空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計參數(shù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；3)冷、熱負(fù)荷的估算數(shù)據(jù)；4)采暖熱源的選擇及其參數(shù)；5)空氣調(diào)節(jié)的冷源、熱源選擇及其參數(shù)；6)采暖、空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)形式，簡述控制方式；7)通風(fēng)系統(tǒng)簡述；8)防排煙系統(tǒng)及暖通空調(diào)系統(tǒng)的防火措施簡述；9)節(jié)能設(shè)計要點(diǎn)；10)廢氣排放處理和降噪、減振等環(huán)保措施；11)需要說明的其他問題。

6、熱能動力設(shè)計考慮問題

供熱：1)簡述熱源概況及供熱范圍；2)鍋爐房及場區(qū)面積、區(qū)域供熱時換熱站的面積；3)供熱負(fù)荷估算；4)供熱方式及供熱參數(shù)；5)熱力管道的布置及敷設(shè)方式；6)水泥、水質(zhì)、水壓要求。

燃料供應(yīng)：1)燃料來源、種類及性能要求；2)燃料供應(yīng)范圍；3)燃料消耗量估算；4)燃料供應(yīng)方式；5)廢氣排放、灰渣儲存及運(yùn)輸方式。

其他動力站房：1)站房內(nèi)容、性質(zhì)；2)站房的面積及位置；3)簡述工藝系統(tǒng)形式；4)用量估算。

7、投資估算文件一般由編制說明、總投資估算表、單項(xiàng)工程綜合估算表等內(nèi)容組成。

投資估算編制說明：1)編制依據(jù)；2)編制方法；3)編制范圍(包括和不包括的工程項(xiàng)目與費(fèi)用)；4)主要拄術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；5)其他必要說明的問題。

總投資估算表。由工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)、價差預(yù)備費(fèi))、建沒期貸款利息、鋪底流動資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。

其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅編制內(nèi)容可參照相關(guān)概算文件的規(guī)定。

單項(xiàng)工程綜合估算表。由各單位工程的建筑工程、裝飾工程、機(jī)電設(shè)備及安裝工程、室外工程等專業(yè)的工程費(fèi)用估算內(nèi)容組成。

在國家經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的今天，建筑業(yè)是一個重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，然而，建筑不同于其他工業(yè)產(chǎn)品可以不斷重復(fù)制造，而是需要不斷創(chuàng)新。這不但因?yàn)榻ㄖ哂兴囆g(shù)屬性，藝術(shù)品是不能重復(fù)的，而且也由于建筑具有社會文化屬性，各種不同的人、家庭，各種不同的公共活動，需要有各種不同的建筑形態(tài)，各種不同的地點(diǎn)，更需要有各種不同的建筑形態(tài)。隨著時代的變化，也要求建筑形態(tài)不斷更新，考慮到建筑建造的體量大、造價高、開建后的不可調(diào)整，因此項(xiàng)目投建前的方案設(shè)計、做為一個項(xiàng)目的發(fā)起，意義重大、責(zé)任重大。

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第9篇：建筑項(xiàng)目工程概況范文

關(guān)鍵詞：建筑智能化系統(tǒng)；工程監(jiān)理；工程設(shè)計；工程招投標(biāo)管理

中圖分類號：TU855 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-2374（2011）15-0097-03

一、概述

在我國建筑設(shè)計已經(jīng)邁入智能化的時代，智能建筑的發(fā)展進(jìn)入了一個蓬勃興起的階段。智能建筑是一個綜合性的領(lǐng)域，設(shè)計多個行業(yè)，如通信技術(shù)、信息技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、自動化技術(shù)以及建筑藝術(shù)等。通過各種技術(shù)的有機(jī)結(jié)合以達(dá)到自動控制建筑設(shè)備的目的，管理建筑內(nèi)部的信息資源，為使用者提供服務(wù)信息，實(shí)現(xiàn)設(shè)備的自動控制、信息資源的管理和服務(wù)的優(yōu)化結(jié)合，使人們的工作環(huán)境安全、便捷、合理、高效、靈活、舒適，提高人們的工作效率和生活質(zhì)量，加強(qiáng)管理的水平和質(zhì)量，這才是智能建筑的最終目標(biāo)，也是監(jiān)理工作的主要目的。隨著現(xiàn)代化建筑的進(jìn)一步發(fā)展，建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理已經(jīng)成為一種新興的現(xiàn)代化管理體制，在我國得到越來越廣泛的應(yīng)用。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理人員接受業(yè)主的委托對建筑智能化系統(tǒng)工程的各個階段進(jìn)行管理監(jiān)督、質(zhì)量控制，保證工程的進(jìn)度，主要代表業(yè)主的利益。同時，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理人員還可以以第三方的身份對業(yè)主和開發(fā)商的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，對兩方的利益進(jìn)行公平、公正、公開對待和處理，保證智能化工程項(xiàng)目的圓滿完成。

建筑智能化系統(tǒng)工程實(shí)行監(jiān)理制的主要依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國家法律法規(guī)和雙方合同來進(jìn)行，在有限的資源條件下，運(yùn)用科學(xué)的理論、系統(tǒng)的方法對工程的全過程進(jìn)行高效的管理，包括工程的投資決策、計劃實(shí)施、組織管理、指揮協(xié)調(diào)、控制評價等。監(jiān)理工程師屬于第三方，主要負(fù)責(zé)監(jiān)督、控制、評價建筑智能化建設(shè)者的行為。一旦工程建設(shè)行為不符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，其應(yīng)采取相應(yīng)的措施來制止隨意性和盲目性的違規(guī)行為，保證建設(shè)行為科學(xué)、合理、合法、經(jīng)濟(jì)，并保證合同規(guī)定的工程建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、造價等的實(shí)現(xiàn)。

二、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

我國的建設(shè)工程項(xiàng)目在實(shí)行過程中有三個重要步驟：項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制、工程建設(shè)招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制。本文主要分析建筑智能化監(jiān)理過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

（一）用戶需求分析階段

傳統(tǒng)的建筑工程一般都按照國家和地方的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行從項(xiàng)目規(guī)劃、工程設(shè)計、招投標(biāo)、施工到驗(yàn)收的所有階段，其建筑監(jiān)理是從施工階段開始實(shí)施的。而建筑智能化系統(tǒng)工程跟傳統(tǒng)建筑工程相比，二者有很大的差別。建筑智能化系統(tǒng)工程是一個綜合性、交叉性的領(lǐng)域，涉及到很多的現(xiàn)代的專業(yè)技術(shù)，且這些技術(shù)的發(fā)展都很迅速。建筑智能化系統(tǒng)工程的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還有很多不完善之處，而且很多有關(guān)建筑智能化的專業(yè)人才還很少，大部分人對建筑智能化監(jiān)理的發(fā)展趨勢缺乏一定的了解，不清楚智能化系統(tǒng)的功能、設(shè)備價格。因此，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理工程師必須根據(jù)用戶的需求來提供服務(wù)。早在1997年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就對建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計做出了明確規(guī)定，明確指出其設(shè)計必須針對用戶的需求進(jìn)行分析。然而，據(jù)調(diào)查顯示，目前我國建筑工程在前期很少進(jìn)行用戶需求分析，有的業(yè)主在實(shí)施過程中盲目降低投資，從而使建筑不能滿足使用要求導(dǎo)致不得不進(jìn)行改造；還有的開發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)利益，在系統(tǒng)設(shè)計時一味提升系統(tǒng)的功能，而在實(shí)際應(yīng)用上根本用不到，浪費(fèi)了業(yè)主投資。監(jiān)理工程師應(yīng)該根據(jù)業(yè)主的投資和具體需求，以“量體裁衣、按需配制”為原則，在保留一定發(fā)展空間的基礎(chǔ)上提出合理、可行的建筑智能化系統(tǒng)方案。在建筑項(xiàng)目立項(xiàng)時，監(jiān)理工程師在立項(xiàng)方案中應(yīng)根據(jù)投資具體描述該項(xiàng)目中建筑智能化系統(tǒng)工程的內(nèi)容、擬實(shí)現(xiàn)的功能、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并對能耗進(jìn)行估算，還有提出相應(yīng)的解決措施等。

（二）系統(tǒng)設(shè)計階段

在明確用戶需求且立項(xiàng)方案得到有關(guān)部門批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理進(jìn)入系統(tǒng)設(shè)計階段。經(jīng)過批準(zhǔn)的立項(xiàng)方案中的建筑智能化功能不能隨意撤銷、提高或降低標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)對智能化系統(tǒng)的設(shè)計范圍、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)理，并提供相應(yīng)的技術(shù)咨詢。系統(tǒng)設(shè)計主要包含以下幾方面的內(nèi)容：

1．智能化設(shè)計招標(biāo)文件的編制。選擇設(shè)計單位時，智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計最好采用招標(biāo)的方式，尤其是那些投資或影響較大的項(xiàng)目更應(yīng)如此。業(yè)主或招標(biāo)單位在編制招標(biāo)文件時，監(jiān)理工程師應(yīng)該從旁協(xié)助。設(shè)計招標(biāo)文件的具體內(nèi)容應(yīng)首先描述整個項(xiàng)目工程的概況，詳細(xì)介紹智能化系統(tǒng)的設(shè)計范圍、功能以及智能化的建設(shè)規(guī)模。文件還應(yīng)該對投標(biāo)單位的智能化設(shè)計專項(xiàng)資質(zhì)進(jìn)行具體的要求，包括其以前的智能化設(shè)計業(yè)績、設(shè)計人員的素質(zhì)、設(shè)計單位的財務(wù)狀況等。

2．設(shè)計單位的選擇。通過綜合考察設(shè)計投標(biāo)單位的資質(zhì)，監(jiān)理工程師應(yīng)該協(xié)助業(yè)主選擇合適的設(shè)計單位。所選擇的單位必須符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察和設(shè)計單位資質(zhì)管理規(guī)定》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》、《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計管理暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)勘察設(shè)計市場準(zhǔn)入管理的補(bǔ)充通知》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，持有合法的相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，證書等級許可的范圍包括本工程。建筑智能化系統(tǒng)由于其復(fù)雜性、先進(jìn)性的特點(diǎn)決定其設(shè)計工作必須由具有甲級設(shè)計資格或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計資格的設(shè)計機(jī)構(gòu)來承擔(dān)，設(shè)計單位必須對系統(tǒng)開發(fā)商的設(shè)計工作進(jìn)行深入的指導(dǎo)。同樣，系統(tǒng)開發(fā)商和子系統(tǒng)集成商也必須具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的專項(xiàng)設(shè)計證書，才可在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行相關(guān)的建筑智能化工程設(shè)計工作。

3．工程設(shè)計合同的簽訂。工程設(shè)計合同的簽訂是監(jiān)理過程最重要的環(huán)節(jié)之一，合同必須對建筑智能化系統(tǒng)工程的概況進(jìn)行介紹，說明設(shè)計依據(jù)，詳細(xì)介紹所采用的標(biāo)準(zhǔn)、智能化系統(tǒng)各子項(xiàng)的名稱、規(guī)模等，同時還要對投資進(jìn)行估算。監(jiān)理工程師在業(yè)主與設(shè)計單位進(jìn)行合同談判和簽訂時，必須從旁協(xié)助和督促，并確定建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計合同應(yīng)包含工程概況、設(shè)計依據(jù)、采用標(biāo)準(zhǔn)、智能化各子項(xiàng)名稱、規(guī)模、設(shè)計文件交付時間及份數(shù)、設(shè)計費(fèi)數(shù)額及支付方式、雙方責(zé)任等內(nèi)容。

4．審查和評選設(shè)計方案。在該階段，監(jiān)理工程師應(yīng)該根據(jù)合同中規(guī)定的內(nèi)容監(jiān)理設(shè)計方案的設(shè)計進(jìn)度，審查設(shè)計方案的質(zhì)量，保證設(shè)計方案與合同規(guī)定相符，如用戶提出的修改意見，監(jiān)理設(shè)計單位進(jìn)行方案優(yōu)化。

5．監(jiān)督管理設(shè)計合同的實(shí)施。在整個設(shè)計過程，監(jiān)理工程師都應(yīng)該對方案設(shè)計的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。方案完成后，還要督促業(yè)主按合同規(guī)定的內(nèi)容支付設(shè)計費(fèi)，使業(yè)主和設(shè)計單位的合法權(quán)益都能能到保障。監(jiān)理工程師還應(yīng)協(xié)調(diào)好建筑設(shè)計師和智能化系統(tǒng)設(shè)計師之間的關(guān)系，使建筑技術(shù)、建筑藝術(shù)和智能化技術(shù)之間完美地結(jié)合起來，形成統(tǒng)一的、有機(jī)的、協(xié)調(diào)的整體。

6．核查設(shè)計概算、預(yù)算驗(yàn)收設(shè)計文件。監(jiān)理工程師需在設(shè)計階段核查智能化設(shè)計的概算，審核施工圖預(yù)算，審查價格的準(zhǔn)確性，并必要時提出改進(jìn)措施，審查合格后驗(yàn)收設(shè)計文件并歸檔。