蟬古詩精選(九篇)

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第1篇：蟬古詩范文

一、理想人格的象征與追求

蟬本來只是作為普通一物出現(xiàn)在早期作品中，包含的情感因素較少，后來逐步豐富化。太康文人陸云在其《寒蟬賦序》中云：“夫頭上有緌，則其文也；含氣飲露，則其清也；黍稷不享，則其廉也；處不巢居，則其儉也；應(yīng)侯守節(jié)，則其信也；加一冠冕，取其容也。君子則其操，可以事君，可以立身，豈非至德之蟲哉。”此段文字對蟬的優(yōu)良品德大加贊美，歸結(jié)為“文”“清”“廉”“儉”“信”五德，可以作為士子理想人格的化身，代表了蟬意象上寄寓的人格追求。

在古人眼里蟬有許多特征，“蟬蛻于污穢，以浮游塵埃之外”，它棲于高枝，餐風(fēng)飲露，因而蟬是清高的，頗有遠(yuǎn)離塵世、自守高潔、與世無爭的隱士風(fēng)度。梁代名士楮曾贊它“飲露非表清，輕身易知足”，北周盧思道也說：“輕身蔽數(shù)葉，哀鳴抱一枝。”唐代虞世南的《蟬》“垂緌飲清露，流響出疏桐。居高聲自遠(yuǎn)，非是藉秋風(fēng)”則突出強(qiáng)調(diào)詩人的人格美。萬事非一帆風(fēng)順，當(dāng)理想和現(xiàn)實(shí)發(fā)生不可調(diào)和的矛盾時(shí)，士人的視角往往由對蟬的敬仰轉(zhuǎn)化為內(nèi)在的惺惺相惜，轉(zhuǎn)化為內(nèi)在的堅(jiān)守。蘇軾《題雍秀才畫草蟲八物》說蟬“蛻形濁污中，羽翼便翾好。秋來閑何闊，已抱寒莖槁”正是語意雙關(guān)，表現(xiàn)士人不屈于黑暗現(xiàn)實(shí)，潔身自好，隱身保節(jié)的堅(jiān)定信念。

二、高處不勝寒的失意之悲

前文中說蟬處高枝，餐風(fēng)飲露，不食黍離，表其高潔脫俗。然而當(dāng)周遭環(huán)境惡化，其又雙翅難展，有聲難發(fā)，高處不勝寒。宦海浮沉、世態(tài)炎涼等，難免滋生文人命運(yùn)坎坷的迷惘和感傷，因此蟬成了文人筆下絕佳的寄托之物。

例如賈島《病蟬》“病蟬飛不得，向我掌中行”，通過對蟬的描寫反映了自己的失意之悲。實(shí)際上，在污濁的社會(huì)現(xiàn)實(shí)中，高潔之行和獨(dú)孤失意之悲是密不可分的。這種無人賞識(shí)理解、世無知音的深沉痛苦，在士人中較為普遍?！拔麝懴s聲唱，南冠客思深。那堪玄鬢影，來對白頭吟。露重飛難進(jìn)，風(fēng)多響易沉。無人信高潔，誰為表予心。”（駱賓王《在獄詠蟬》）詩人借蟬自喻，寄托自己遭讒被誣的悲憤之情，郁郁不得志的身世之感?！奥吨仫w難進(jìn)，風(fēng)多響易沉”兩句字字說蟬，也無一字不在說自己?！帮w難進(jìn)”比喻政治不得意，“響易沉”比喻言論受壓制。蟬如此，人也如此，二者融為一體，寄托遙深。再如李商隱的《蟬》：“本以高難保，徒勞恨費(fèi)聲。五更疏欲斷，一樹碧無情。薄宦梗猶泛，故園蕪已平。煩君最相警，我亦舉家清?！睂οs處境的概嘆分明就是對自己境遇的喟嘆，表現(xiàn)出一個(gè)仕途落魄者無奈的悲情?！盁o情”二字將蟬和詩人的失意之情刻畫得淋漓盡致。

三、生命短暫，感時(shí)傷逝的時(shí)間意識(shí)

蟬的生命頗為短暫，盛夏始成蟲，深秋便死去。莊子在其文《逍遙游》中說“蟪蛄不知春秋”，蟪蛄即是蟬。蟬的這一習(xí)性極易引發(fā)文人的情感共鳴，當(dāng)人們聽到秋蟬的高吟往往會(huì)觸發(fā)自己的生命之感，生出人生短暫而宇宙無窮的無邊愁緒，實(shí)際上這就是一種強(qiáng)烈的時(shí)間意識(shí)。對于人生來說，生命只有一次，猶如自然界的季節(jié)更迭，到了秋季萬物蕭瑟如蟬一樣好似到了末路，故而易悲秋傷己。初唐詩人陳子昂《感遇詩三十六首·其十二》曰：“玄蟬號(hào)白露，茲歲已蹉跎。群物從大化，孤英將奈何?！敝刑圃娙藙⒂礤a《答白刑部聞新蟬》說：“蟬聲未發(fā)前，已自感流年。一入凄涼耳，如聞斷續(xù)弦。”詩人在凄涼的蟬聲中寄寓了他們對流逝生命的體驗(yàn)。蟬在秋日鳴叫，似在哀怨命不久矣，是對生命留戀的離別曲。反觀詩人，滿懷希望入世，而在嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)中希望落空，于是悲從中來，不可斷絕。王國維說，以我觀物，故萬物皆著我之色彩，那么士子的生命體驗(yàn)投射到具有某種相似特質(zhì)的蟬上也不足為奇了。自古以來，傷逝傷時(shí)之中往往也滲透著把握當(dāng)下的生命意識(shí)。詩人寫蟬，在對生命驚恐悲嘆之余也包含著對人生的把握和執(zhí)著。正如曹操感嘆“人生幾何”的同時(shí)，又高唱“老驥伏櫪，志在千里，烈士暮年，壯心不已”。

四、羈旅離別的悲情體驗(yàn)

蟬意象也是古代詩人羈旅之愁的載體。蟬即是秋的代名詞，又給秋增加了一些悲涼凄清的氛圍，經(jīng)過長久的文化積淀，蟬的這一特定意義所指更加深入人心，形成一種孤冷意象融入到遠(yuǎn)游別離之中。古人為生計(jì)為功名背井離鄉(xiāng)，羈旅天涯。飽受凄風(fēng)苦雨和人生重壓的士子們感受秋涼襲人，寒蟬悲鳴時(shí)，很容易觸景生情，或融情于景。一方面，蕭瑟之景，凄切之聲直刺人心，引發(fā)人們的悲愁情緒；另一方面，人生勞苦、困頓、離愁凝聚心頭，融入到鳴蟬、秋景之中，無疑找到了一個(gè)具體直觀的表現(xiàn)方式。因而，在以離別、相思、羈旅為主題的詩詞中，蟬意象頻頻出現(xiàn)，或作為表現(xiàn)愁緒的媒介，或作為點(diǎn)染悲情不可或缺的佐料。

詩人張喬《蟬》：“先秋蟬一悲，長是客行時(shí)。曾感去年者，又鳴何處枝。細(xì)聽殘韻在，回望舊聲遲。斷續(xù)誰家樹，涼風(fēng)送別離。”說的就是離別之苦。傷離別最為出名的當(dāng)屬柳永的“寒蟬凄切，對長亭晚，驟雨初歇”的悲情渲染，把離別時(shí)的典型場面和景物攝入此中，“狀難寫之景如在目前，含不盡之意見于言外”。詩人把離愁別恨寄于蟬身，而蟬的孤獨(dú)悲苦卻又常常是詩人的化身，“樹葉經(jīng)夏暗，蟬聲今夕聞。已驚為客意，更值夕陽薰”（朱熹《宿寺聞蟬作》）。蟬在凄寒的夜晚哀鳴，詩人在他鄉(xiāng)客居惆悵，“蟬”“客”用一個(gè)“驚”字連接，同在夕時(shí)發(fā)嘆，物我感應(yīng)、融為一體，孤獨(dú)無助，羈旅之悲令人動(dòng)容。

第2篇：蟬古詩范文

杏鮑菇產(chǎn)地自然分布在意大利、西班牙、法國、德國、捷克斯洛伐克、匈牙利、原蘇聯(lián)南方、摩洛哥、印度、巴基斯坦、中國的新疆和四川西部，是高山、草原、沙漠地帶。國內(nèi)很多地方都有杏鮑菇生產(chǎn)，其中河北石家莊和保定唐縣杏鮑菇生產(chǎn)規(guī)模是比較大的。

二、杏鮑菇產(chǎn)地條件:

1、營養(yǎng):杏鮑菇是一種分解木質(zhì)素、纖維素能力較強(qiáng)的食用菌人工栽培的主料，在棉子殼、木屑、甘蔗渣、麥稈等基質(zhì)上生長很好；

2、水分:杏鮑菇比較耐旱，但含水量適宜更有利于生長發(fā)育，提高產(chǎn)量；

3、溫度:溫度是決定杏鮑菇栽培成敗及產(chǎn)量高低的關(guān)鍵，對溫度的節(jié)制，因菌株不同而異，在引種是特別要留意懂得菌株的特點(diǎn)；

4、空氣:菇體生長發(fā)育期需要空氣新鮮，二氧化碳濃度小于0.01％為宜；

第3篇：蟬古詩范文

有一天，一位孕婦被家人用輪椅推著來到醫(yī)院。陪同她的是丈夫和娘家媽媽。孕婦有些不耐煩的樣子，覺得自己能走，認(rèn)為自己不需要住院。兩名家屬在身邊不停地安慰她。

她很年輕，剪了一個(gè)男生一樣根根豎直向上的寸頭。頭面部明顯發(fā)紅、發(fā)腫，喘氣很粗，一量血壓，結(jié)果高達(dá)240／120毫米汞柱，水銀柱幾乎打到頭了。于是，醫(yī)生趕緊安排病床讓她躺下，拿來一只墨鏡給她戴上，她卻說不需要，“我沒事，我原來血壓就高，不懷孕的時(shí)候血壓也是200。”

病史顯示，這個(gè)孕婦確實(shí)是原發(fā)高血壓，兩年前懷孕中期，也是并發(fā)妊娠高血壓綜合征(簡稱妊高征)，引產(chǎn)一次。這次懷孕，前22周都很穩(wěn)定，近兩周血壓又急劇上升，達(dá)到了240。

專家會(huì)診意見仍然是必須立刻終止妊娠，因?yàn)檎者@個(gè)血壓上升的勢頭根本不可能維持到妊娠晚期。孕婦的丈夫和媽媽都同意了醫(yī)生的建議，但是孕婦卻堅(jiān)決拒絕。

交代完病情后，孕婦說：“這次我不能做引產(chǎn)了，你們給我用藥治療吧。已經(jīng)6個(gè)月了，再堅(jiān)持一兩個(gè)月你們就給我提前剖。”

醫(yī)生說：“你這次是高血壓又合并妊高征，發(fā)展這么快，用藥控制不了。你不用擔(dān)心，你并不是每次懷孕都能并發(fā)妊高征，再治療一段時(shí)間，下次懷孕有可能光是一個(gè)高血壓的問題，那樣就好控制了，孩子也能到足月。”

孕婦說：“上次你們就這么說，結(jié)果治了兩年，都說沒事了。這次一直都挺好。到這個(gè)月份還是這樣。我上次就不想做，這次我絕對不做了?！?/p>

當(dāng)媽的也幫著勸說：“你咋那么擰呢?現(xiàn)在你自己都有生命危險(xiǎn)，治好了下次再懷，你才25歲，還能一輩子不生了?”

孕婦的丈夫也說：“只要你好好的就行。咱不要孩子了，不行就抱養(yǎng)+。”

這時(shí)孕婦突然哭起來，大聲喊：“你們誰也別勸我，他最近天天踢我，動(dòng)的可好了。還差一兩個(gè)月剖了就能活，這次我說啥也不做?！?/p>

護(hù)士帶著口罩端來了抽血的盤子，孕婦四肢抗拒著：“我不檢查，我不用住院，我自己啥樣自己知道，這次根本不用做?！?/p>

醫(yī)生大聲喊也壓不過她的聲音：“用藥治也得抽血先檢查!”

這樣她才半信半疑地伸出胳膊。

在和孕婦家屬溝通時(shí)，家屬還是比較理智的?？剖抑魅蜗蚣覍儆衷敿?xì)交代一次后，大家決定采取騙她的手段來引產(chǎn)。給她一個(gè)授權(quán)書，然后家屬簽字手術(shù)。如果注射了針劑以后，2天排出胎兒，她的血壓就能恢復(fù)孕前水平，這次生命攸關(guān)的高血壓也就化險(xiǎn)為夷了。

醫(yī)生拿授權(quán)書給她，她狐疑地看著上面難懂的文字：根據(jù)中華人民共和國衛(wèi)生部第XX號(hào)文件……她問：“這什么意思?”醫(yī)生輕描淡寫地說：“這是常規(guī)簽字，就是授權(quán)一位親屬協(xié)助你的治療，如果有什么情況家屬來做一下決定?！彼灹嗣?，又疲倦地躺在床上。

常規(guī)簽字，檢查都完成了，需要盡快引產(chǎn)手術(shù)，手術(shù)被安排在了第二天。孕產(chǎn)婦的死亡率是衛(wèi)生部門絕對控制的指標(biāo)，也是一個(gè)國家醫(yī)療衛(wèi)生水平的硬件標(biāo)準(zhǔn)。這種情況下，誰也不能用孕婦的生命冒險(xiǎn)。但是，好像一個(gè)懷孕的女人對危險(xiǎn)有天生的直覺一樣――這個(gè)孕婦逃走了。

就在預(yù)備手術(shù)當(dāng)天清晨，還沒到上班時(shí)間，早上護(hù)士站忙亂的時(shí)候，她偷偷地溜走了。護(hù)士交班的時(shí)候，看到了她空著的床鋪和沒來得及收拾的物品。一個(gè)大著肚子的女人，忍受著高血壓帶來的頭昏腦脹，一個(gè)人跌跌撞撞地走在逃跑的路上，想象中的這個(gè)場面讓每個(gè)人的心都揪了起來。

護(hù)士趕緊聯(lián)系家屬，她丈夫在電話里說她已經(jīng)回家了，而且堅(jiān)決不回醫(yī)院。家屬通情達(dá)理，趕到醫(yī)院簽署了病情介紹、病危通知、離院聲明等四五份文件。丈夫說要辦出院，科室主任堅(jiān)決沒給辦。主任囑咐他，有什么情況立即回醫(yī)院，不能耽誤時(shí)間。病床給她留著，盡量動(dòng)員回來引產(chǎn)。丈夫無奈地嘆氣，邁著沉重的腳步走了。

他們再也沒有來辦理出院……

一周以后，從附屬醫(yī)院的ICU(重癥監(jiān)護(hù)室)傳來消息：一名高血壓的6個(gè)月的孕婦急性腦出血，大量血液涌人腦室，搶救了一夜，無效死亡，年僅25歲。

科室里的人無語……

你也許聽說過和的故事，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，你真的見過視死如歸的人嗎?在高血壓發(fā)展到腦出血之前的階段，那種頭痛、嘔吐、瀕死感也沒有讓她抓住最后機(jī)會(huì)，回到我們科來救自己的命。這是什么信念?作為醫(yī)生，我有點(diǎn)恨她的固執(zhí)和倔強(qiáng)。但是作為母親，我知道孩子在她腹內(nèi)的每一次踢打，對她來說意味著什么。她選擇用生命來捍衛(wèi)這個(gè)小生命見到陽光的權(quán)利。

現(xiàn)在網(wǎng)上有一股潮流，十幾歲的少年沉迷網(wǎng)絡(luò)，不思進(jìn)取，反而理直氣壯地質(zhì)問父母：你們沒權(quán)沒勢沒錢，為什么生我?他們不知道，有多少母親，為了把一個(gè)新生命帶到世界上，付出的是生命的代價(jià)!

八年了，這個(gè)產(chǎn)婦和她的孩子墓上的樹也該有一片綠蔭了。我想起林清玄說過的一句話――每一位母親都是菩薩。

每一位母親，不論是富有的還是貧窮的，不論是優(yōu)雅的還是粗俗的，不論是顯貴的還是卑微的，請對她們感恩!

妊娠高血壓綜合征

妊娠高血壓綜合征(簡稱妊高征)，即以往所說的妊娠中毒癥、先兆子癇等，是孕婦特有的病癥，多數(shù)發(fā)生在妊娠20周與產(chǎn)后兩周，典型的臨床表現(xiàn)為高血壓、水腫、蛋白尿，嚴(yán)重時(shí)出現(xiàn)抽搐、昏迷等。

妊高征的病因目前尚未確定，一般認(rèn)為與多種因素有關(guān)，如子宮胎盤缺血、免疫與遺傳、前列腺素缺乏等。

本病的預(yù)防關(guān)鍵在于做好孕期保健工作，加強(qiáng)宣傳教育，了解血壓水平。每次產(chǎn)前檢查除應(yīng)測量血壓外，還應(yīng)測量體重，檢查尿中是否出現(xiàn)蛋白。對有妊高征家族史、腎臟病、糖尿病及羊水過多，多胎妊娠的孕婦更應(yīng)注意。產(chǎn)前檢查的次數(shù)可適當(dāng)增加，以便密切注意病情變化。一旦出現(xiàn)妊高征，應(yīng)積極治療。

妊娠合并原發(fā)性高血壓

妊娠對高血壓的影響妊娠對高血壓一般無影響，因?yàn)樵l(fā)性高血壓合并妊娠的婦女，大部分年齡較輕，病程不長，心、腦、腎病變并不十分明顯，孕期由于受孕激素水平的影響，平滑肌松弛，外周血管阻力下降，有1／3的患者孕中期血壓下降到正常，但一般在最后幾周升高至孕前水平，雖然孕中期血壓下降對母親有益，但因血壓降低減少子宮胎盤的灌注，故對胎兒不利，孕晚期由于妊娠所致的心血管系統(tǒng)變化，如血容量增加(平均增加約35％)，心排血量增多，心臟負(fù)擔(dān)加重，導(dǎo)致血壓增高。

高血壓對妊娠的影響輕、中度原發(fā)性高血壓在整個(gè)妊娠過程中對母體影響不大，但血壓升高對胎兒不利，有些甚至危及母親生命。

胎兒宮內(nèi)發(fā)育遲緩，流產(chǎn)和死胎：原發(fā)性高血壓合并妊娠對胎兒的影響與通過子宮胎盤的血流量有關(guān)，胎兒宮內(nèi)發(fā)育遲緩與母親高血壓，血容量減少，子宮胎盤血管的變化有關(guān)，高血壓越重，胎盤越小，胎兒宮內(nèi)發(fā)育遲緩程度也越重。如果合并妊高征后果更嚴(yán)重，胎兒發(fā)病率和死亡率比無合并癥者高5倍，原發(fā)性高血壓合并妊娠胎兒宮內(nèi)發(fā)育遲緩發(fā)生率約為9％。

妊高征：原發(fā)性高血壓合并妊娠，妊高征發(fā)生率約為25％，其比正常孕婦發(fā)生妊高征者病情更為嚴(yán)重，癥狀出現(xiàn)早，進(jìn)展快，腎功能迅速惡化。

原發(fā)性高血壓合并妊娠還增加腦血管意外、產(chǎn)后出血、腎功能衰竭等的危險(xiǎn)性。

孕婦為何應(yīng)重視血壓

由于青年婦女高血壓的發(fā)病率較低，所以平時(shí)很少有人關(guān)心自己的血壓情況。殊不知，婦女懷孕后因生理上的一些變化，血壓往往容易波動(dòng)，甚至發(fā)生低血壓綜合征或妊娠高廊壓綜合征，給孕婦和胎兒的健康構(gòu)成威脅，因此孕婦應(yīng)特別重視血壓。

第4篇：蟬古詩范文

一、國內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則比較

美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公告144號(hào)指出，如果長期資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值，則發(fā)生減值。國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第36號(hào)中規(guī)定，在每一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日，主體應(yīng)當(dāng)評估是否存在資產(chǎn)可能已經(jīng)減值的跡象；如果存在這種跡象，主體應(yīng)當(dāng)估計(jì)資產(chǎn)的可收回金額。我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定基本相同，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)――資產(chǎn)減值》中規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生減值的跡象，資產(chǎn)可收回金額低于賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，確認(rèn)減值損失。

大多數(shù)國家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定大抵以國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或者美國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為藍(lán)本。我國主要是借鑒國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，只是略有差異。如國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定已計(jì)提的減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回，但我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定已計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。就準(zhǔn)則規(guī)定的詳細(xì)程度而言，國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定更為具體，更為全面。

二、境外案例分析

[例]A企業(yè)是一個(gè)生產(chǎn)瞬間干燥劑和壓縮清新劑的廠家，2001年對其所屬土地、建筑物、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)進(jìn)行減值測試。固定資產(chǎn)情況見表1：

建筑物和設(shè)備1999年建成投產(chǎn)，全部資產(chǎn)作為一個(gè)整體形成現(xiàn)金流量的來源。2001年3月31日該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中顯示的資產(chǎn)總值、折舊和凈資產(chǎn)見表2：

評估師對固定資產(chǎn)進(jìn)行減值測試的具體流程如下：

(1)確定價(jià)值類型。評估師確定價(jià)值類型為原地原用途價(jià)值。

(2)確定折余重置成本。該企業(yè)資產(chǎn)屬于專用機(jī)器設(shè)備，由于在設(shè)計(jì)、尺寸、位置上獨(dú)一無二，除了那些作為部件銷售的產(chǎn)品外，幾乎不在公開市場上銷售。評估師運(yùn)用折余重置成本計(jì)算資產(chǎn)價(jià)值。計(jì)算過程見表3：

(3)分析貶值的可能性。企業(yè)從成立之初到評估時(shí)，生產(chǎn)能力數(shù)據(jù)有：壓縮清新劑設(shè)計(jì)能力750噸／年，瞬間干燥劑設(shè)計(jì)能力2500噸/年。企業(yè)1999年和2000年設(shè)備生產(chǎn)能力利用率有，1999年生產(chǎn)能力利用率為21.5％；2000年生產(chǎn)能力利用率為21.5％，這種較低的生產(chǎn)能力利用率是由于企業(yè)成立時(shí)對瞬間干燥劑的需求量的預(yù)測遠(yuǎn)高于真實(shí)市場需求額。評估師分析發(fā)現(xiàn)，企業(yè)機(jī)器設(shè)備并沒有發(fā)生功能性貶值和實(shí)體貶值。因此，評估認(rèn)為機(jī)器設(shè)備可能存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

(4)計(jì)算資產(chǎn)組的公允價(jià)值。評估師對企業(yè)10年的產(chǎn)出和企業(yè)價(jià)值進(jìn)行分析，得知資產(chǎn)組現(xiàn)值總額為2653.9千美元，凈流動(dòng)資產(chǎn)為101.42千美元。由于沒有足夠的收入實(shí)現(xiàn)盈利，評估師經(jīng)分析認(rèn)為企業(yè)沒有無形資產(chǎn)。因此，企業(yè)固定資產(chǎn)(資產(chǎn)組)價(jià)值應(yīng)為2552.48千美元(2653.9-101.42)。

(5)計(jì)算資產(chǎn)組貶值額并在組成資產(chǎn)間分配。與固定資產(chǎn)折余重置成本相比，固定資產(chǎn)貶值額為1691千美元(4243-2552.48)，減值率為0.5(1691÷3223)，機(jī)器設(shè)備可收回金額為1612千美元。

(6)計(jì)算機(jī)器設(shè)備減值額。機(jī)器設(shè)備賬面值為2800千美元，減值額為1188千美元(2800-1612)。

(7)考慮機(jī)器設(shè)備在其他用途下的價(jià)值。根據(jù)國際評估準(zhǔn)則，機(jī)器設(shè)備可以有原地原用途價(jià)值、原地選擇用途價(jià)值、異地原用途價(jià)值和異地選擇用途價(jià)值等幾種價(jià)值類型。假設(shè)其他三種價(jià)值類型下，機(jī)器設(shè)備可收回金額分別為2100千美元、2200千美元和2300千美元。根據(jù)國際評估準(zhǔn)則要求，應(yīng)當(dāng)選擇最高的價(jià)值進(jìn)行減值測試。本例中選擇異地選擇用途價(jià)值2300千美元進(jìn)行測試，減值額為500千美元(2800-2300)。

本例機(jī)器設(shè)備減值測試的過程是按照國際評估準(zhǔn)則和國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行的業(yè)務(wù)，考慮了資產(chǎn)不能單獨(dú)形成現(xiàn)金流時(shí)，以資產(chǎn)組為評估對象確定公允價(jià)值，繼而進(jìn)行分配的情形。其基本流程是：(1)確定價(jià)值類型。確定價(jià)值類型的目的是計(jì)算資產(chǎn)組的未來現(xiàn)金流量。(2)確定資產(chǎn)組中各組成資產(chǎn)各自的公允價(jià)值。以折余重置成本作為公允價(jià)值。確定折余重置成本的目的是確定機(jī)器設(shè)備所有固定資產(chǎn)組成的資產(chǎn)組合中所占價(jià)值比例，用以對經(jīng)濟(jì)性貶值進(jìn)行分配。(3)根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況對資產(chǎn)組的公允價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。本例中調(diào)整了經(jīng)濟(jì)性貶值的因素。方法是計(jì)算資產(chǎn)組按現(xiàn)有生產(chǎn)能力形成未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，現(xiàn)值與折余重置成本的差額為經(jīng)濟(jì)性貶值。按各組成資產(chǎn)公允價(jià)值的比例進(jìn)行分配。調(diào)整后的公允價(jià)值即為原地原用途價(jià)值。(4)確定減值額。用調(diào)整后的公允價(jià)值與賬面價(jià)值進(jìn)行對比，確定減值額。

這一思路與我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求不一致。根據(jù)我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，減值測試的基本思路是：先計(jì)算可收回金額，可收回金額是公允價(jià)值和未來現(xiàn)金流現(xiàn)值的較高者；然后將可收回金額與賬面值進(jìn)行對比。這與國外評估業(yè)務(wù)的不同之處主要有：(1)評估的價(jià)值類型不同。國際評估準(zhǔn)則一般要求的價(jià)值類型有原地原用途價(jià)值和原地選擇用途價(jià)值、異地原用途價(jià)值和異地選擇用途價(jià)值，這幾種價(jià)值類型均不是以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估中需要的價(jià)值類型，與公允價(jià)值的本質(zhì)屬性不符，不能同于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)。而我國不需確定原地原用途價(jià)值等價(jià)值類型。(2)可收回金額確定不同。我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定，評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)所處行業(yè)平均生產(chǎn)能力和獲利水平計(jì)算企業(yè)的公允價(jià)值，并根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)能力下現(xiàn)金流量現(xiàn)值來確定未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，由此可以確定可收回金額。而國際評估準(zhǔn)則對這點(diǎn)沒有詳細(xì)的規(guī)定。

第5篇：蟬古詩范文

關(guān)鍵詞 技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán) 實(shí)物期權(quán)法

中圖分類號(hào)：F233 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)是以技術(shù)為依托的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，一般認(rèn)為，專利權(quán)、專有技術(shù)等帶有技術(shù)性質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)都可以稱之為技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其主要特征為客體信息的無形性和評估結(jié)果的不確定性。

1技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估方法應(yīng)用分析

我國 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―無形資產(chǎn)》規(guī)定了無形資產(chǎn)包括收益法、市場法與成本法三種。不管是成本法、收益法，還是市場法都是針對傳統(tǒng)有形資產(chǎn)創(chuàng)造產(chǎn)生的評估方法，但是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的無形性使得知識(shí)產(chǎn)權(quán)與有形的物權(quán)之間存在本質(zhì)的差別。

1.1市場法、成本法與收益法比較

（1）市場法主要利用市場上同樣或類似無形資產(chǎn)的交易資料和交易價(jià)格。理論上而言，的確能得出最接近市場價(jià)格的知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估價(jià)值，但是我國知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度剛起步，知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易市場尚未健全，交易并不活躍，這就限制了尋找效用相同或相似的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

（2）技術(shù)性知識(shí)產(chǎn)權(quán)一般可分為技術(shù)自創(chuàng)型與外購型。后者成本相對容易得到，而前者成本經(jīng)常難以計(jì)算。對于前者，企業(yè)也許技術(shù)成本資料不完整，即使完整，真假也不易分辨，同時(shí)新技術(shù)的產(chǎn)生需要反復(fù)試驗(yàn)證明，成功背后的成本因人而異，而新技術(shù)的市場價(jià)值總是客觀確定的。成本法可能更適合后者評估，但對于技術(shù)性知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資評估而言并非最優(yōu)。

（3）收益法是知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估中經(jīng)常使用的方法，主要通過估測被評估無形資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并將其折算成現(xiàn)值。通過收益法得出的評估結(jié)論，往往便于企業(yè)與其他股東在決定技術(shù)性知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資作價(jià)多少股份時(shí)進(jìn)行考慮。

1.2三種方法應(yīng)用中存在的問題

成本法這一方法可以較準(zhǔn)確地確定企業(yè)的有形資產(chǎn)的價(jià)值，但是成本法通常并不能準(zhǔn)確反映企業(yè)作為一個(gè)整體而存在的價(jià)值。評估對象不存在活躍公開交易市場和無法獲取可比交易案例是目前技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)市場法評估實(shí)務(wù)中面臨的最大問題。在收益法下面臨的最大問題是分成率預(yù)測難度大、折現(xiàn)率預(yù)測難度大，收益法評估思路不符合知識(shí)產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)。

我國上市公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估的目的性非常強(qiáng)，主要有資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其中，因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓而進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估的公司最多。但是在這種目的下進(jìn)行評估時(shí)，方法選擇上具有很大的隨意性，即哪種方法產(chǎn)生的評估結(jié)果更符合評估目的便采用哪種評估方法。綜合來看，對于技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估采用何種方法，都面臨一定的問題，應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特點(diǎn)選擇適合的方法，下面引入實(shí)物期權(quán)法在技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估中的適用。

2實(shí)物期權(quán)法在評估中的適用

實(shí)物期權(quán)法主要由金融期權(quán)理論衍生而來，Myers指出一些實(shí)物資產(chǎn)具有期權(quán)的性質(zhì)，并賦予企業(yè)一定的權(quán)利（實(shí)物期權(quán)），技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)同樣具有這種性質(zhì)，類似金融領(lǐng)域的看漲期權(quán)，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)靜態(tài)現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中諸如未考慮企業(yè)未來決策彈性和預(yù)測誤差大等缺陷。鑒于技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)，尤其是專利權(quán)具有投資期長、風(fēng)險(xiǎn)大、不確定性高等特點(diǎn)，實(shí)物期權(quán)法在技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估應(yīng)用中有其突出的優(yōu)勢。

實(shí)物期權(quán)法的重要優(yōu)勢是結(jié)合企業(yè)的未來管理和決策柔性，在投資項(xiàng)目的價(jià)值評估中充分考慮項(xiàng)目投資的時(shí)機(jī)選擇，主要適用于技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值評估，即專利權(quán)和專有技術(shù)。但并非所有技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)都具有實(shí)物期權(quán)的特點(diǎn)。用于新產(chǎn)品開發(fā)的技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)往往需要配套實(shí)物資產(chǎn)的投資和明確投資時(shí)機(jī)的選擇，較適合用實(shí)物期權(quán)法進(jìn)行評估；有投資目的的技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)最適合實(shí)物期權(quán)法；投資價(jià)值是站在投資者的角度，使其某項(xiàng)投資利益實(shí)現(xiàn)最大化，較適合實(shí)物期權(quán)法。

3技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資評估機(jī)制之完善

3.1優(yōu)化知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估方法

首先，我國應(yīng)在專利、商標(biāo)、版權(quán)等方面加大研究投入，加強(qiáng)理論研究，建立起符合各種不同知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)類型的評估方法，根據(jù)不同階段采用不同的評估方法加以精確化；其次，我國知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估中使用的方法與其他資產(chǎn)評估使用的方法幾乎大同小異。企業(yè)在選擇方法時(shí)應(yīng)結(jié)合自身特點(diǎn)來運(yùn)用，收益法是技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估中的主要評估方法，實(shí)物期權(quán)法在適合情況下也不為一種很好的選擇。

3.2制定單獨(dú)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估規(guī)范

目前，只有中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)2008年的《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》是專門針對知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估的。鑒于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特殊性，須單獨(dú)制定知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估規(guī)范，可以考慮從法律、法規(guī)與自律規(guī)范三者相結(jié)合的模式。因此應(yīng)盡快出臺(tái)《資產(chǎn)評估法》，可根據(jù)需要分別制定專利資產(chǎn)、商標(biāo)資產(chǎn)等評估規(guī)范，接著由評估協(xié)會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的指導(dǎo)意見。

3.3強(qiáng)化評估主體之監(jiān)督與責(zé)任制度

無形性特征造成了知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估上的困難。首先在以出資為目的的評估中，評估主體必須充分了解知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利狀態(tài)，避免失誤評估對企業(yè)、股東與債權(quán)人造成損害。其次要保障評估活動(dòng)獨(dú)立進(jìn)行，這是客觀公正評估的前提。評估主體作為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的中介組織，業(yè)務(wù)活動(dòng)均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行，不受任何主體、任何機(jī)構(gòu)與社會(huì)團(tuán)體的干涉。

第6篇：蟬古詩范文

【關(guān)鍵詞】事業(yè)單位；固定資產(chǎn)；管理

固定資產(chǎn)的管理就是指在行政工作或業(yè)務(wù)活動(dòng)中對所需及占用的固定資產(chǎn)實(shí)施不間斷的管理及核算，包括從編制固定資產(chǎn)預(yù)算、計(jì)劃采購、驗(yàn)收入庫、登記入賬、領(lǐng)用發(fā)出到維修保養(yǎng)、處置等各個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)物管理和財(cái)務(wù)核算。從總體上看，我國國有資產(chǎn)的管理過多注重經(jīng)營性固定資產(chǎn)，而對事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理缺乏足夠的重視。事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理中普遍存在一些問題，應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的高度重視。

一、事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理存在的主要問題

1、對事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理缺乏專業(yè)化。一直以來，我國對事業(yè)單位的固定資產(chǎn)管理缺少重視，加之領(lǐng)導(dǎo)只對現(xiàn)金資產(chǎn)管理比較重視，對固定資產(chǎn)管理意識(shí)比較淡薄。導(dǎo)致了我國事業(yè)單位的固定資產(chǎn)管理人員缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和應(yīng)有的責(zé)任心，在監(jiān)督上則更是漏洞百出，以至私下交易，私自低價(jià)轉(zhuǎn)讓、出售、變賣和處置國有資產(chǎn)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致了事業(yè)單位固定資產(chǎn)的流失。

2、資產(chǎn)配置不夠科學(xué)合理。相關(guān)法律法規(guī)中明確提出要合理配備并節(jié)約、有效使用固定資產(chǎn)，提高固定資產(chǎn)使用效益；而目前我國事業(yè)單位的固定資產(chǎn)隨意購置現(xiàn)象和重復(fù)購置現(xiàn)象十分普遍，造成了事業(yè)單位的固定資產(chǎn)配置嚴(yán)重不合理，各單位承擔(dān)的任務(wù)量與所占用的資產(chǎn)不協(xié)調(diào)，各單位之間的資產(chǎn)配備水平不公平等問題。最終則導(dǎo)致固定資產(chǎn)的使用效益得不到最大發(fā)揮。

3、手續(xù)、環(huán)節(jié)、程序等制度不健全。缺乏有效的系統(tǒng)的管理機(jī)制，也是目前我國事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理存在問題的重要根源之一。多數(shù)事業(yè)單位管理部門對于購入、自制、自建完工交付使用增加的固定資產(chǎn)，接受捐贈(zèng)、調(diào)入、轉(zhuǎn)入或盤盈的固定資產(chǎn)，調(diào)出、轉(zhuǎn)出、變賣、報(bào)損、報(bào)廢和盤虧的固定資產(chǎn)，沒有嚴(yán)格地按照國有資產(chǎn)管理部門組織相關(guān)部門統(tǒng)一進(jìn)行驗(yàn)收、入庫手續(xù)，沒有及時(shí)辦理有關(guān)調(diào)出或注銷手續(xù)，這就人為造成固定資產(chǎn)管理制度上的混亂。

二、如何給事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理上“緊箍咒”

要切實(shí)改變事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理現(xiàn)狀，有效地提高固定資產(chǎn)的使用效益，筆者建議必須在以下幾個(gè)方面做好資產(chǎn)管理工作：

1、對事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理給予高度重視。

可以說，正是由于過去我們相關(guān)部門對于事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理的忽視，從而導(dǎo)致了諸多弊端的出現(xiàn)。要想從根源上保證固定資產(chǎn)的最大化有效化的使用，首要的工作就是從思想上高度重視固定資產(chǎn)的管理。首先應(yīng)該建立固定資產(chǎn)管理小組，由單位的主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭負(fù)責(zé)，建立領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，把責(zé)任明確到人，明確到崗，按照分級(jí)負(fù)責(zé)的三級(jí)管理體制執(zhí)行；其次，學(xué)習(xí)相關(guān)的固定資產(chǎn)管理專業(yè)化知識(shí)，使得固定資產(chǎn)無論是在購置、配置還是在使用上能夠科學(xué)管理、有效管理。

2、建立健全科學(xué)合理的固定資產(chǎn)管理體制。

事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理制度健不健全，將直接影響固定資產(chǎn)管理的效果。首先，應(yīng)該制定適合本單位固定資產(chǎn)管理的總則、領(lǐng)導(dǎo)制度及責(zé)任分工制度、監(jiān)督制度。其次，應(yīng)建立從資產(chǎn)形成、使用到處置的科學(xué)有效的管理機(jī)制。對于資產(chǎn)的形成，事先應(yīng)實(shí)行宏觀調(diào)控，進(jìn)行科學(xué)預(yù)算，制定資產(chǎn)配備標(biāo)準(zhǔn)，拓寬資產(chǎn)來源的渠道，對各項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)行透明、規(guī)范、高效的政府采購制度和相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制，杜絕浪費(fèi)甚至腐??；在資產(chǎn)使用方面，則應(yīng)該加大管理手段，嚴(yán)格的、規(guī)范的、先進(jìn)的使用固定資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)使用效率最大化；在財(cái)產(chǎn)處置方面，應(yīng)該規(guī)范資產(chǎn)處置程序，杜絕處置過程的隨意性與資產(chǎn)浪費(fèi)及流失。再次，加強(qiáng)有效的約束機(jī)制。管理上嚴(yán)格執(zhí)法，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于非正常損失減少的固定資產(chǎn)，要進(jìn)行技術(shù)鑒定，查明原因，追究責(zé)任；根據(jù)鑒定意見和對非正常損失責(zé)任人的處理意見以及上級(jí)部門國有資產(chǎn)處置意見等，填制固定資產(chǎn)減少通知單，辦理有關(guān)注銷手續(xù)。情節(jié)嚴(yán)重，造成固定資產(chǎn)大量流失，構(gòu)成犯罪的，依法追究責(zé)任人刑責(zé)任。

3、加大水利事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理的監(jiān)管力度。

國有資產(chǎn)監(jiān)督不到位，將直接導(dǎo)致固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中集體權(quán)益被侵蝕，造成了固定資產(chǎn)的流失。因此事業(yè)單位的相關(guān)部門，應(yīng)抓緊建立和完善固定資產(chǎn)監(jiān)管的組織體系。積極探索分類監(jiān)督的有效形式，逐步從事后監(jiān)督過渡到過程監(jiān)督，改進(jìn)工作方法，提高監(jiān)督時(shí)效。建立健全重大決策失誤和重大資產(chǎn)損失責(zé)任追究制度。

4、加強(qiáng)固定資產(chǎn)的清查和盤點(diǎn)、處置審批，使之制度化、經(jīng)?；?。

第7篇：蟬古詩范文

不合適。手機(jī)如果計(jì)入固定資產(chǎn)，相當(dāng)于公司為員工購買手機(jī)，計(jì)入固定資產(chǎn)對應(yīng)的折舊需要計(jì)入福利費(fèi)，并且并入員工的工資，計(jì)提個(gè)人所得稅。

固定資產(chǎn)：是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第8篇：蟬古詩范文

經(jīng)濟(jì)全球化是當(dāng)代世界經(jīng)濟(jì)的重要特征之一，也是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要趨勢，在這種趨勢之下，世界各國企業(yè)面臨著各種挑戰(zhàn)。當(dāng)然，我國企業(yè)同樣面臨著嚴(yán)峻的形勢。如何在經(jīng)濟(jì)全球化的沖擊之下生存和發(fā)展成為我國企業(yè)家所需要考慮的重大問題。在企業(yè)創(chuàng)新改革中，充分整合自身擁有資源，嚴(yán)格控制生產(chǎn)成本等都是有效的措施，其中企業(yè)固定資產(chǎn)作為企業(yè)自身資源更是重中之重，因此，文章闡述了我國企業(yè)當(dāng)下對企業(yè)固定資產(chǎn)所存在的部分問題以及解決措施。

［關(guān)鍵詞］

企業(yè);固定資產(chǎn);問題;優(yōu)化;措施

1前言

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與完善，企業(yè)之間日益激烈的競爭越發(fā)凸顯出來。企業(yè)為了自身的生存與發(fā)展，不僅僅要注重市場開拓、品牌規(guī)劃、售后服務(wù)等方面，同時(shí)也應(yīng)該注意企業(yè)的資產(chǎn)管理，尤其是對固定資產(chǎn)的管理。固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，并且需要多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期才能將其價(jià)值全部轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品上的有形資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的本質(zhì)是為了保障企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)。但是，目前在企業(yè)中，尤其是中小企業(yè)不是很重視對固定資產(chǎn)的管理，并且存在諸多問題，比如，管理制度不完善、折舊不根據(jù)事實(shí)、轉(zhuǎn)移處理不及時(shí)等，正是由于這些問題的存在導(dǎo)致了固定資產(chǎn)的嚴(yán)重浪費(fèi)。固定資產(chǎn)是整個(gè)企業(yè)中占比重相當(dāng)重要的一部分資產(chǎn)，只有對這部分資產(chǎn)進(jìn)行充分整理利用，并且整合其他資源，才能夠使企業(yè)更好地在經(jīng)濟(jì)全球化這個(gè)大背景下迎接各種挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

2企業(yè)固定資產(chǎn)存在的問題

2.1企業(yè)管理者沒有對固定資產(chǎn)建立一套完整的管理制度

大部分企業(yè)的管理層對固定資產(chǎn)管理并沒有一套完整且系統(tǒng)的管理制度，這樣會(huì)導(dǎo)致企業(yè)在固定資產(chǎn)管理方面出現(xiàn)諸多問題，例如，在固定資產(chǎn)購置、運(yùn)用、轉(zhuǎn)換等各個(gè)環(huán)節(jié)存在著銜接不上、周期混亂的問題;另外對不同部門之間的工作也可能會(huì)造成隔閡、協(xié)調(diào)默契差等問題;對固定資產(chǎn)的審批缺漏也會(huì)使得固定資產(chǎn)在購置以及使用權(quán)利和年限上存在模糊不清的問題;還有就是調(diào)配制度方面的缺陷會(huì)致使汽車、電腦等容易移動(dòng)的設(shè)備使用途徑不清楚;對未修理以及缺乏使用價(jià)值的固定資產(chǎn)的處理也是一個(gè)重大問題，這可能會(huì)導(dǎo)致固定資產(chǎn)的流失或者閑置等一系列問題?？傊?，管理制度的缺乏會(huì)造成企業(yè)對固定資產(chǎn)的控制程度以及資源整合程度不夠高。

2.2企業(yè)固定資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值和賬面價(jià)值存在差額，會(huì)計(jì)賬簿設(shè)計(jì)不夠合理完善

企業(yè)要想真實(shí)地反映出固定資產(chǎn)現(xiàn)在的狀況就要讓固定資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值與賬面價(jià)值相符，并且對固定資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)追蹤登記。我國大部分企業(yè)在公司內(nèi)部對固定資產(chǎn)這一項(xiàng)目都沒有建立專業(yè)的管理機(jī)構(gòu)以及管理人員，甚至是連最基本的實(shí)物賬以及固定資產(chǎn)卡片都沒有設(shè)立，僅僅是通過會(huì)計(jì)的方法對其進(jìn)行記錄，但是這樣并不能讓企業(yè)定期并且及時(shí)地對固定資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)盤查，這種缺陷將會(huì)導(dǎo)致賬實(shí)往往不符，甚至?xí)a(chǎn)生資產(chǎn)流失。例如，管理層有時(shí)購置的辦公用品沒有進(jìn)行記錄，這就會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)流失。固定資產(chǎn)賬實(shí)不符的直接體現(xiàn)就是“盤盈”“盤虧”。簡而言之，盤盈就是固定資產(chǎn)賬面上沒有而實(shí)物存在，盤虧就是與之相反。隨著企業(yè)的擴(kuò)張，固定資產(chǎn)會(huì)越來越多，越加繁雜，所以固定資產(chǎn)賬實(shí)不符直接會(huì)致使企業(yè)財(cái)務(wù)信息失真，財(cái)務(wù)報(bào)表質(zhì)量低下，十分容易影響決策者對企業(yè)的戰(zhàn)略方向，容易導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)流失，是企業(yè)的毒瘤，必然是企業(yè)亟待解決的重大問題。

2.3企業(yè)決策層缺乏對固定資產(chǎn)管理的意識(shí)

多數(shù)企業(yè)的決策層更注重企業(yè)所能創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式，決策層在對固定資產(chǎn)方面普遍缺乏重視，他們往往更注重固定資產(chǎn)的購置，卻對其后期不聞不問，這就導(dǎo)致了固定資產(chǎn)管理的復(fù)雜性。更重要的是企業(yè)決策層并沒有將企業(yè)的發(fā)展與固定資產(chǎn)相互聯(lián)系起來，在企業(yè)的日常經(jīng)營活動(dòng)中，只是將固定資產(chǎn)看作投資管理的一小部分內(nèi)容。這些都是決策層對固定資產(chǎn)管理意識(shí)淡薄的具體表現(xiàn)。

2.4企業(yè)對固定資產(chǎn)使用效率較為低下，完全沒有達(dá)到效益最大化

在新的固定資產(chǎn)實(shí)物剛剛購置進(jìn)企業(yè)時(shí)，因?yàn)槭褂貌磺‘?dāng)和缺乏針對性的管理與維護(hù)方法，這就使新設(shè)備不能獲得固定時(shí)間的保養(yǎng)與日常維護(hù)，或者是當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)重大問題時(shí)才進(jìn)行修理維護(hù)，這就造成新設(shè)備的使用周期與使用壽命大大減短，生產(chǎn)效率大幅度下降;另外，大部分企業(yè)在購置新固定資產(chǎn)實(shí)物時(shí)，許多舊設(shè)備仍能投入使用，由于這兩者的沖突致使企業(yè)不能及時(shí)進(jìn)行調(diào)配而被擱置，形成沒有必要的浪費(fèi);還有舊設(shè)備不能使用時(shí)沒有及時(shí)地進(jìn)行處置與清理，這樣會(huì)造成沒有必要的管理成本增加。企業(yè)缺乏對固定資產(chǎn)隨時(shí)的跟蹤管理和監(jiān)督，導(dǎo)致固定資產(chǎn)不能及時(shí)更新?lián)Q代，也會(huì)對整個(gè)企業(yè)的效益最大化造成重大阻礙。

3企業(yè)固定資產(chǎn)問題的優(yōu)化措施

3.1建立和不斷完善企業(yè)對固定資產(chǎn)的管理制度與模式

這一措施的核心是需要組建一個(gè)針對固定資產(chǎn)進(jìn)行管理的部門，并不斷加強(qiáng)這個(gè)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，由這個(gè)部門建立系統(tǒng)的、完整的固定資產(chǎn)管理制度與模式，完善相關(guān)固定資產(chǎn)在會(huì)計(jì)賬務(wù)方面的管理制度。該管理制度應(yīng)該包含了對固定資產(chǎn)的投資計(jì)劃、前期購置、期間使用、期間折舊、期間維修保養(yǎng)、結(jié)束報(bào)廢，直到其完整退出該企業(yè)這一完整過程的具體實(shí)施辦法，利用會(huì)計(jì)監(jiān)督為根據(jù)建立一系列制度;完善的制度能夠讓固定資產(chǎn)在購置、運(yùn)作、轉(zhuǎn)換等各個(gè)環(huán)節(jié)銜接恰當(dāng)，解決周期混亂的難題;還可以易于處置長期報(bào)廢的固定資產(chǎn)問題，不至于徒增管理費(fèi)用。因此，一套完善且健全的固定資產(chǎn)的管理制度與模式是必不可少的。

3.2嚴(yán)格企業(yè)固定資產(chǎn)的清算、核查與折舊，從其實(shí)際價(jià)值出發(fā)

第一，選擇科學(xué)合理的折舊方式。固定資產(chǎn)是能在多個(gè)會(huì)計(jì)周期內(nèi)重復(fù)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)，所以其折舊的計(jì)提對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。根據(jù)會(huì)計(jì)上的折舊方式有平均年限法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法、工作量法等，需要企業(yè)根據(jù)自身生產(chǎn)加工及固定資產(chǎn)的實(shí)際耗用情況，實(shí)際選擇適合本企業(yè)的折舊方式，嚴(yán)格追蹤固定資產(chǎn)的實(shí)物價(jià)值，避免造成差額。第二，固定資產(chǎn)財(cái)務(wù)處理上必須嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。企業(yè)的會(huì)計(jì)部門應(yīng)該注重于固定資產(chǎn)實(shí)物與賬面兩者的相符，要定期追蹤實(shí)物價(jià)值和清查賬面價(jià)值，這樣才能保證兩者之間的差額是零;會(huì)計(jì)部門還要注重固定資產(chǎn)卡片和實(shí)物相互結(jié)合的管理，這可以讓會(huì)計(jì)部門和上文所提到的固定資產(chǎn)管理兩個(gè)部門相互協(xié)調(diào)，做到物、卡、賬三者一致。

3.3觀念改變———加強(qiáng)企業(yè)決策層對資產(chǎn)管理的意識(shí)

這是最根本性的措施，只有決策層重視固定資產(chǎn)的管理才能從根本上解決隱患。決策層只有充分意識(shí)到高效率的固定資產(chǎn)運(yùn)用才能在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益與控制成本上起到積極作用;另外要經(jīng)常在企業(yè)各管理層廣泛開展固定資產(chǎn)管理知識(shí)講座，將這一理念深入整個(gè)企業(yè)當(dāng)中，爭取融入企業(yè)文化中，營造出全員參與固定資產(chǎn)管理的氛圍。

3.4加強(qiáng)固定資產(chǎn)使用效率，使固定資產(chǎn)實(shí)物實(shí)現(xiàn)最大效益化

一是在購置實(shí)物設(shè)備之前，應(yīng)當(dāng)充分了解該實(shí)物的功能，不宜由缺乏該實(shí)物操作知識(shí)的操作人員操作，避免造成過度的消耗與損壞;二是對各個(gè)實(shí)物應(yīng)有定期維修與養(yǎng)護(hù)的具體方案，尤其是在某些實(shí)物上普遍出現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)對其重視并進(jìn)行總結(jié)，分析其損耗原因，防止下次出現(xiàn)同樣的狀況;三是在購置實(shí)物設(shè)備時(shí)，部分原先存在的實(shí)物設(shè)備仍能進(jìn)行價(jià)值轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)充分利用，使其發(fā)揮出“余熱”;四是企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)機(jī)構(gòu)調(diào)整或者人員調(diào)配時(shí)應(yīng)當(dāng)對其名下的固定資產(chǎn)實(shí)物進(jìn)行登記清查并再次分配，避免這些過程中因工程疏忽造成實(shí)物固定資產(chǎn)的流失與浪費(fèi);五是要在企業(yè)已經(jīng)對固定資產(chǎn)管理重視到很高的地步時(shí)才能逐步實(shí)施的，就是要設(shè)立“固定資產(chǎn)運(yùn)行能力分析小組”，做好固定資產(chǎn)運(yùn)行分析工作，要將固定資產(chǎn)的效用充分挖掘與激發(fā)出來。

作者：王心明 單位：吉林大學(xué) 中日聯(lián)誼醫(yī)院

參考文獻(xiàn):

［1］邊慧芳.論企業(yè)固定資產(chǎn)管理存在的問題與對策［J］．財(cái)經(jīng)界:學(xué)術(shù)版，2013(1).

［2］樊瑞霖，王文杰.企業(yè)固定資產(chǎn)管理存在的問題與研究［J］．當(dāng)代會(huì)計(jì)，2015(4).

第9篇：蟬古詩范文

關(guān)鍵詞：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)市場；宏觀調(diào)控；去庫存

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

收錄日期：2016年3月16日

一、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

2015年，房地產(chǎn)開發(fā)投資1，081.05億元，同比下降21.1%，回落幅度比1～11月份減緩0.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資758.51億元，同比下降19%，降幅比1～11月份減緩0.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開放投資的比重為70.2%。2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積13，637.36萬平方米，同比下降13.3%，降幅比1～11月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積1，697.16萬平方米，同比下降15.7%，1～11月份為下降17.6%。2015年，商品房銷售面積2，369.37萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1～11月份收窄3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額1，052.18億元，同比下降1.2%，降幅比1～11月份收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。

二、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資面臨的問題

2015年，自內(nèi)蒙古治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降、房屋開發(fā)規(guī)模萎縮、商品房銷售低迷。全年情況比1～11月份稍有好轉(zhuǎn)，但形勢仍不容樂觀。主要原因：一是全區(qū)各地現(xiàn)有庫存較大，尤其是呼和浩特市、鄂爾多斯市、烏蘭察布市等地區(qū)，經(jīng)測算，消化現(xiàn)有庫存平均需要10年以上；二是居民消費(fèi)動(dòng)力不足。2015年，自治區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)增長乏力，同比增長1.1%，居住消費(fèi)同比下降0.3%，12月居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)環(huán)比上升0.5%，居住消費(fèi)環(huán)比上升0.3%，住房銷售成交量低迷；三是房地產(chǎn)開發(fā)到位資金不足、企業(yè)融資壓力大、資金鏈緊張使得企業(yè)后續(xù)開發(fā)難以為繼。如鄂爾多斯地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展融資規(guī)模在2，000億元左右，其中較大比例來源于民間借貸，低迷的房地產(chǎn)市場使民間借貸資金鏈緊繃，抑制了當(dāng)?shù)孛癖姷南M(fèi)和房地產(chǎn)企業(yè)的資金再融資。與此同時(shí)，由于現(xiàn)金流緊張及為及時(shí)變現(xiàn)回籠資金，企業(yè)之間、小貸公司之間、小貸公司與個(gè)人客戶之間拿不出資金，只能以物償債，出現(xiàn)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)抵債問題。依據(jù)現(xiàn)行的稅費(fèi)政策，存在信貸抵債資產(chǎn)流轉(zhuǎn)成本較高、重復(fù)上稅等問題，高額的稅費(fèi)加重了企業(yè)和個(gè)人的負(fù)擔(dān)，無益于解決多角債務(wù)危機(jī)，整體上制約了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。

三、積極破解困局，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制

2015年，自治區(qū)政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（內(nèi)政辦[2015]58號(hào)），積極破解房地產(chǎn)市場發(fā)展困局，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制；2016年，政府辦公廳對外《人民政府關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫存工作進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的意見》，對棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房、全面落實(shí)購房落戶等政策，都給出了明確的指導(dǎo)意見。參考自治區(qū)政府出臺(tái)的政策文件以及發(fā)達(dá)省市經(jīng)驗(yàn)，提出以下建議：

（一）進(jìn)一步調(diào)整現(xiàn)行扭曲、限制房地產(chǎn)正常需求政策的政策建議。一是取消購買商品住房的不必要限制性規(guī)定。各盟市、旗縣（市、區(qū)）對居民（含外地居民）在本地區(qū)購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，在辦理簽約（網(wǎng)簽）、納稅、貸款以及權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，不再對其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢。取消非本地戶籍居民家庭在辦理購房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需提交繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。對確需出具住房套數(shù)查詢證明的，購房人家庭住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建住房、房改房、繼承住房、征收（拆遷）安置住房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)查詢。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購房人家庭擁有商品住房的套數(shù)情況。家庭首次購買改善性普通商品住房按首套住房認(rèn)定；二是進(jìn)一步優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。取消對商品住房戶型設(shè)計(jì)“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，放開商品住房套型比例，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。在優(yōu)先滿足中小戶型普通商品住房用地需求的原則下，依法提供和滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求開發(fā)適銷對路商品住房的土地需求。對于國有土地使用權(quán)出讓合同中已經(jīng)明確住宅套型比例要求的，仍執(zhí)行原合同約定條款。對于在建商品住房項(xiàng)目，各地國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，開發(fā)適銷對路的商品住房。

（二）因地制宜，打通滿足居民需要和化解存量房的政策建議。一是全面落實(shí)購房落戶政策。在自治區(qū)區(qū)域內(nèi)，個(gè)人異地購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房），本人及其父母、未成年子女可按當(dāng)?shù)貞艏咴谫彿克诔擎?zhèn)落戶。鼓勵(lì)長期進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)牧業(yè)轉(zhuǎn)移人口依法轉(zhuǎn)讓其原有農(nóng)村牧區(qū)住房，在城鎮(zhèn)購買商品住房并落戶；二是清理規(guī)范新建商品房銷售和進(jìn)戶環(huán)節(jié)收費(fèi)行為。新建住房樓宇門、電梯、樓道照明等房屋附屬設(shè)施以及供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等的建設(shè)安裝費(fèi)用，一律計(jì)入新建住房開發(fā)建設(shè)總成本，不得在房價(jià)外向購房者另行收取。要嚴(yán)格執(zhí)行自治區(qū)財(cái)政廳、發(fā)展改革委、經(jīng)濟(jì)和信息化委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公布全區(qū)涉企行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金目錄清單的通知》（內(nèi)財(cái)非稅[2015]74號(hào)）規(guī)定，凡未列入《涉企行政事業(yè)性收費(fèi)目錄清單》和《涉企政府性基金目錄清單》的收費(fèi)項(xiàng)目和基金，一律停止征收。各盟市、旗縣自行設(shè)立的涉企行政事業(yè)性收費(fèi)和基金項(xiàng)目一律廢止，被收費(fèi)企業(yè)對擅自設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目和政府性基金有權(quán)拒繳。2013年自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)新建居住建筑供熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置購置及安裝費(fèi)用管理的通知》（內(nèi)建城[2013]17號(hào)）中規(guī)定的“在新建居住建筑達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，房屋建設(shè)單位應(yīng)暫按1，500元/戶付款標(biāo)準(zhǔn)將建筑物熱力入口和用戶的供熱計(jì)量裝置、室內(nèi)溫度調(diào)控裝置的購置費(fèi)用交予供熱單位設(shè)立的專門賬戶”內(nèi)容停止執(zhí)行；三是合理調(diào)整契稅稅率。對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅；對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?，購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按規(guī)定征收契稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅，繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅；四是積極支持居民合理的住房貸款需求。對購買首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求；五是進(jìn)一步盤活公積金貸款，加快改善居民住房條件。合理確定貸款條件、貸款額度和期限，放寬住房公積金支取條件，加快開展區(qū)內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)，降低貸款費(fèi)用，優(yōu)化貸款辦理流程。

（三）推動(dòng)開發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，盤活存量資產(chǎn)的政策建議。一是進(jìn)一步加大存量商品房促銷力度。各地區(qū)要定期、不定期舉辦房地產(chǎn)展覽交易會(huì)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，出臺(tái)減免交易稅費(fèi)、讓利促銷等臨時(shí)性的購房政策措施，積極引導(dǎo)剛性購房需求和改善型購房需求。鼓勵(lì)和支持機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位團(tuán)體購買商品住宅，特別是鼓勵(lì)企業(yè)購買商品住宅用作職工公寓、集體宿舍，改善職工住房條件。鼓勵(lì)和引導(dǎo)各地區(qū)利用商業(yè)用房和商品住宅建設(shè)創(chuàng)業(yè)基地，特別是大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園，完善相關(guān)配套服務(wù)，打造一批創(chuàng)業(yè)示范基地；二是培育和發(fā)展房屋租賃市場，提升房屋租賃產(chǎn)業(yè)化水平。建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，大力發(fā)展住房租賃市場，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃服務(wù)；三是繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，合理配置信貸資源，支持資信良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，滿足在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場化融資渠道，加強(qiáng)與各類發(fā)債主管機(jī)構(gòu)的溝通聯(lián)系，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券；對擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和獨(dú)立可預(yù)測現(xiàn)金流的房地產(chǎn)企業(yè)，允許通過資產(chǎn)證券化、發(fā)行銀行理財(cái)產(chǎn)品等方式籌集資金。進(jìn)一步落實(shí)自治區(qū)人民政府與中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議，積極嘗試發(fā)行項(xiàng)目收益票據(jù)，探索新型城鎮(zhèn)化融資新渠道。

（四）進(jìn)一步推動(dòng)棚戶區(qū)改造同化解存量商品房結(jié)合的政策建議。拓寬商品住房與保障性住房融通渠道。各盟行政公署、市人民政府，各旗縣（市、區(qū)）人民政府可以以政府購買服務(wù)的方式，利用自有資金、棚改補(bǔ)助資金、銀行貸款，從市場購買或租賃商品住房用于保障性住房。保障性住房要逐步從實(shí)物保障為主轉(zhuǎn)向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并重，實(shí)現(xiàn)“補(bǔ)磚頭”與“補(bǔ)人頭”的結(jié)合。鼓勵(lì)和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭通過租賃市場解決住房問題，政府按規(guī)定提供貨幣化租賃補(bǔ)貼。各盟市、旗縣（市、區(qū)）要統(tǒng)籌考慮本地區(qū)棚戶區(qū)、舊城區(qū)改造回遷安置和存量商品住房情況，采取回購存量商品住房方式解決棚戶區(qū)、舊城區(qū)改造回遷安置房源。商品住房存量較大、消化周期較長的地區(qū)，公共租賃住房房源和棚戶區(qū)、舊城區(qū)改造安置房源的籌集，原則上以全部回購存量商品住房的方式予以解決，存量商品住房確實(shí)不能滿足房源要求的，才可適當(dāng)新建。

主要參考文獻(xiàn)：

[1]統(tǒng)計(jì)局[J].內(nèi)蒙古統(tǒng)計(jì)月報(bào)，2015.12.