工程估算的方法精選(九篇)

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第1篇：工程估算的方法范文

關(guān)鍵詞：市政道路工程，造價估算，方法

Abstract: Recently， the scale of the municipal infrastructure construction keeps enlarged accordingly. As our nation has financed with great sum of money the municipal project construction， the cost estimation and control of the municipal project construction attract more attention from related department and officials. The cost estimation of the municipal construction acts as the premise of the control of the municipal construction， so，obviously， some study toward the estimation methods of the municipal construction will help the effective control of the project cost estimation in the whole process of the municipal construction cost estimation management， meanwhile it can also play a role as a reference to the enhance of the investment benefit and the social benefit.

Key Words: municipal road project; the estimation of the construction cost; method

一、引言

市政道路工程是土木工程的一個分支，是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組成部分，是保障城市正常運(yùn)轉(zhuǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和基本條件，市政道路建設(shè)問題是關(guān)系到國計民生的重要問題，市政道路建設(shè)行業(yè)的成熟和發(fā)展對于維持經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和改善人民生活具有重要的保障作用。目前，隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國的城市化進(jìn)程也不斷加快，各級政府均投入了大量人力、物力和財力進(jìn)行市政道路工程等城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。然而，市政道路項(xiàng)目建設(shè)資金的投入依然是非常有限和匱乏的，資金短缺己成為制約城市建設(shè)與發(fā)展的瓶頸。因此，市政道路工程造價管理就成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，也是工程建設(shè)領(lǐng)域的一項(xiàng)非常重要的研究課題。

工程造價估算是工程造價控制的前提，是工程項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)，也是招投標(biāo)制定標(biāo)底的依據(jù)，因此工程造價估算成為工程造價管理中應(yīng)首要解決的問題。只有確保投資決策階段工程造價估算的及時性和準(zhǔn)確性，才能對工程造價管理全過程中工程造價的發(fā)生進(jìn)行有效的控制，才能提高投資效益和社會效益，減小我國固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域的損失。鑒于此，本文提出了市政道路工程造價估算的研究課題。

三、市政道路工程造價估算存在的問題及其方法

在我國，隨著各種工程建設(shè)的蓬勃發(fā)展，工程造價的估算問題也越來越受到關(guān)注。除了幾種常見的估算方法外，對于條件極其復(fù)雜的市政工程，近幾年來出現(xiàn)的幾種新的估算類型：數(shù)理統(tǒng)計、模糊數(shù)學(xué)、自適應(yīng)過濾技術(shù)、專家系統(tǒng)和人工神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。

1、數(shù)理統(tǒng)計類型，是根據(jù)以往工程的歷史資料進(jìn)行分項(xiàng)統(tǒng)計、回歸分析，可以找出工程數(shù)量或工程造價與某個單項(xiàng)因素或諸影響因素之間的函數(shù)關(guān)系。其函數(shù)關(guān)系一般表示為如下的形式②:

Eij= b1f1(z1) + b2f2(z2) + b3f3(z3) + …

式中 Eij--第i章第j節(jié)的工程數(shù)量或工程造價；

bk--第k項(xiàng)影響因素的影響系數(shù)；

fk--第k項(xiàng)影響因素的隸屬函數(shù)；

zk--第k項(xiàng)影響因素的取值。

用這種方法可以清楚地看出各影響因素對工程數(shù)量或工程造價的影響程度。它使用方便，計算量較小。然而數(shù)理統(tǒng)計方法的估算精度，取決于所搜集樣本的數(shù)量和對相應(yīng)數(shù)據(jù)的回歸處理技巧。當(dāng)沒有足夠的樣本數(shù)目時，單純用數(shù)理統(tǒng)計方法，就難以得到令人滿意的函數(shù)關(guān)系，估算的準(zhǔn)確度就大大下降。

2、模糊數(shù)學(xué)類型③，是運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)理論，通過確定特征向量、計算工程間特征對比的模糊隸屬度及貼近度，從眾多己知造價的典型工程中找出待估工程的若干個相似工程，利用相似工程的造價作為原始資料，采用某種可行的預(yù)測技術(shù)，結(jié)合模糊數(shù)學(xué)的某些方法，對待估工程進(jìn)行造價估算。

該方法對模糊信息進(jìn)行處理，使當(dāng)前工程和己建工程之間的相似度定量化，并以此為依據(jù)估算工程造價，具有可行性。但該方法不能準(zhǔn)確反映出工程造價的實(shí)際變化特性，為確保工程造價估算的準(zhǔn)確性，必須考慮各個工程建造年價，即使是在物價相對穩(wěn)定時期。因此，在原有方法基礎(chǔ)上，還須補(bǔ)充考慮資金時間價值因素，以某一時間為基準(zhǔn)，計算當(dāng)前工程與己建工程之間的相似度，從而選擇其中的典型工程來估算工程造價。

3、基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程造價估算方法。

分析研究神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)數(shù)學(xué)理論，發(fā)現(xiàn)由于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是由大量處理單元(神經(jīng)元、處理元件、無電元件等)廣泛互連而成的網(wǎng)絡(luò)，它是一個非線性動力學(xué)系統(tǒng)，并以分布式存貯、并行協(xié)同處理和自適應(yīng)學(xué)習(xí)為特色，直接使用樣本數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)輸入層與輸出層之間的非線性映射，因此不需要建立精確的計算方程或規(guī)則，非常適用于難以建立精確數(shù)學(xué)模型但易于收集學(xué)習(xí)樣本的問題。而工程造價估算正是這樣一個問題。

這種方法通過實(shí)例訓(xùn)練學(xué)習(xí)來確定模型的權(quán)重，避免了某些方法的人為計取權(quán)重的主觀影響，計算簡單、準(zhǔn)確，非常適合快速估算工程造價；并且造價中隱性考慮了不同時期主材價格，使造價更加符合實(shí)際。然而，基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程造價估算方法的主要限制在于工程特征的選取和訓(xùn)練樣本的選取上。這兩個方面的選取工作，目前只能憑借經(jīng)驗(yàn)來完成，缺乏理論的指導(dǎo)，因此，極易造成個別輸出目標(biāo)值偏離實(shí)際值。

此外，鑒于市政道路工程造價估算是在投資決策階段進(jìn)行的，在此階段由于受掌握工程資料詳盡程度的制約，許多工程信息的確定只能是粗線條的，采用上述方法進(jìn)行工程造價的估算都存在一定的缺陷，筆者在多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上，特提出基于案例推理的方法，以期對市政道路工程造價估算方法予以完善。

基于案例推理方法與目前常用方法之間具有互通之處:它可以可運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)方法，對待估工程與典型工程之間的相似性做定量計算，以工程之間結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的相似性來反映工料機(jī)配備的相似性，體現(xiàn)工程造價問題的模糊性特征，減小資金時間價值因素對工程造價的影響；與神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法相似，同樣適合處理非結(jié)構(gòu)化信息，且在案例推理過程中可較好地考慮實(shí)用性需求，使得推理效果不會在很大程度上受制于樣本信息的選取。就基于案例推理方法自身而言，較好地兼顧了工程造價估算對反應(yīng)快速與結(jié)果準(zhǔn)確兩方面的要求，融合了各種方法的特點(diǎn)，同時克服了上述方法的缺點(diǎn)，更適用于市政道路工程造價估算，更好地發(fā)揮了工程造價估算的重要控制作用，滿足市政道路工程建設(shè)市場激烈競爭的需求。

四、結(jié)論

市政道路工程是土木工程的一個分支，是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組成部分，是保障城市正常運(yùn)轉(zhuǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和基本條件。而市政道路工程造價估算貫穿于整個研究階段，是評價市政道路工程項(xiàng)目投資的重要工具，是市政道路建設(shè)項(xiàng)目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析中確定成本的主要依據(jù)。我們相信，隨著工程建設(shè)過程的逐步推進(jìn)，對工程資料掌握的詳盡程度越來越高，對市政道路工程造價的計算將更為精確，更加貼近工程實(shí)際發(fā)生造價。

參考文獻(xiàn)

[1]曹躍進(jìn)，《基于案例模糊推理的土木工程造價估算方法研究》[J]，土木工程學(xué)報，2006年3月。

[2]張世英，《基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程造價估算方法及其實(shí)現(xiàn)》[J]，基建優(yōu)化，2007年。

[3]Daqing Chen，Phillip Burrell，Case-Based Reasoning System and Artificial Neural Networks：A Review，Neural Computing&Applications， 2004。

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② 江勝，《淺談市政工程》[J]，管理施工，2007年5月，第79-80頁。

第2篇：工程估算的方法范文

[關(guān)鍵詞]模糊推理；土木工程造價；估算方法

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）09-0201-02

在進(jìn)行土木工程的造價估算過程中，需要大量的數(shù)據(jù)支持，幫助建筑企業(yè)做好決策權(quán)。采用案例模糊推理的方法進(jìn)行造價的估算，建立數(shù)學(xué)模型對使用的建筑材料的消耗進(jìn)行細(xì)致的估算，并參照市場的實(shí)際價格啟動新型的工程造價估算系統(tǒng)。這種方法可以有效的解決造價估算問題，滿足了對新型材料、新的建筑結(jié)構(gòu)、新的施工工藝等發(fā)展必備的條件。

一、案例模糊推理在土木工程造價估算中的基本程序

使用案例模糊推理系統(tǒng)研究土木工程的造價估算，它的基本程序包括：問題的掃描、案例模糊的匹配、案例的修改、案例的評價、新建案例的存儲等（如圖1所示）。

二、實(shí)現(xiàn)案例推理的步驟、方法、數(shù)學(xué)模型

（一）通過用戶的描述，建立模糊集

系統(tǒng)在進(jìn)行問題的解決過程中，首先用戶提供問題的模糊性敘述，其次確立問題的隸屬度，最后建立相關(guān)問題的模糊集。依據(jù)需要解決問題的自身特征，決定使用的案例；按照建筑的標(biāo)準(zhǔn)將問題進(jìn)行分類處理，確定問題的特征因素。

有關(guān)案例、問題等的模糊化敘述方面的數(shù)學(xué)模型是：假設(shè)案例庫中儲存了n個案例，它的特征因素集是：。其中，是案列的特征因素所對應(yīng)隸屬度，因此，所對應(yīng)的向量集是：

需要解決的問題的特征向量集是：

（二）根據(jù)特征因素，建立案例的相應(yīng)模糊集

在案例庫中，對于不同的案例，要建立不同的案例模糊集，使用貼近度判定相似的程度，有效的進(jìn)行模糊的匹配工作，獲取滿足相似度的案例。案例與問題要采用特征因素與貼近度的相似率進(jìn)行有效的衡量，所以，重要的因素包括：貼近模式的選擇、貼近模式的計算、特征因素等。使用的數(shù)學(xué)模型：

（a） 保證貼近度，以下是定義與計算

定義1：假設(shè)，映射是：，需要滿足的條件是：；當(dāng)（d）是，那么，，其中N（A，B）表示的是模糊集A和B的貼近度，N就可以定義成中的貼近度函數(shù)。同時，從進(jìn)行相似匹配的計算來看，不管使用何種貼近度的計算方法，都要滿足定義1。通常使用的推測貼近度的形式是勒貝格積分，公式為：

設(shè)U是有限的集合，那么，推測貼近度可以表示成：

通過驗(yàn)證，公式（3）滿足貼近度的定義（a）與（b），在進(jìn)行判斷相似度中的貼近度的計算時，可以使用公式（3）。同時，要考慮案例的特征因素，不同的特征具有不同的相似度作用，因此，在進(jìn)行相似度判斷的過程中，要特別注意案例的特征因素。當(dāng)特征因素的影響權(quán)重轉(zhuǎn)變成時，滿足了，那么公式（3）轉(zhuǎn)變成

通過驗(yàn)證，公式（4）同樣滿足貼近度的定義。

（三）當(dāng)相似案例是多個的時候，按照順序進(jìn)行研究

從案例庫中會取出多個相似的案例，按照優(yōu)先的順序?qū)γ總€案例進(jìn)行研究，保證選擇最優(yōu)秀的解答。首先，兩者要進(jìn)行對比分析，包括案例所處的環(huán)境、周邊的條件、其目的等都要與系統(tǒng)里的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。

其次，要反復(fù)的修改與研究案例模型。最后，評價新的方案，保證滿足相關(guān)的要求。如果得到滿意答案以后，可以進(jìn)入實(shí)施階段；如果對案例進(jìn)行多次修改與研究后，還沒有得到滿意的答案，說明案例庫中沒有與之相匹配的案例，案例系統(tǒng)不對解決問題起作用?；蛘呤怯脩裘枋龅哪：霈F(xiàn)了偏差，因此，要返回首頁，重新開始。有關(guān)案例相似度的判斷數(shù)學(xué)模型有：

分別使用公式（4）和（5）對貼近度進(jìn)行計算，將貼近度當(dāng)作相似度，獲取大于相似度門限的相關(guān)案例。

（6）

可以滿足公式（6）的案例都屬于相似的案例，當(dāng)最大數(shù)值所對應(yīng)的案例就是最相似的案例。

（四）案例推理系統(tǒng)可以自動保存與更新

受到環(huán)境、條件、策略等因素的影響，當(dāng)案例生效以后，會自動的保存到案例庫中，成為新的案例，方便以后使用。對與形成的新的案例，在進(jìn)行計算與案例庫中的舊案例的相似度的時候，設(shè)為：（表示舊的案例數(shù)，）。在案例被存儲到案例庫中的時候，可能發(fā)生以下情況：

當(dāng)時，說明案例庫中沒有與新問題匹配的案例，要加入新的案例。當(dāng)時，說明只有一個案例與之相匹配，不用加入新的案例。當(dāng)大于給定值時，要進(jìn)行改寫對應(yīng)的舊案例，及時的存儲到案例庫中。以上這些方法既降低案例庫被無限的增大，又確定了覆蓋率與精準(zhǔn)度。

三、 將案例推理系統(tǒng)應(yīng)用到實(shí)際工程及檢驗(yàn)

（一）案例庫的設(shè)計

如表1所示，是案列的結(jié)構(gòu)與相關(guān)的案例內(nèi)容。通過混合住宅建筑的特點(diǎn)，選取出工程中消耗建筑材料較多的幾個因素。

采用的案例樣本資料使用的是全國范圍內(nèi)的建筑，建筑的面積在890至5900平方米之間，層數(shù)選擇在三至八層之間，抗震的烈度在五到八級之間，地基的承載力在70至300kn/m2的范圍，是很有代表性的。將上述這些作為案例數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)。

（二）計算過程和結(jié)果

實(shí)驗(yàn)使用的是某小學(xué)的住宅樓（如表1所示），將建筑特征的參考數(shù)值輸入到計算的模塊中，顯示出就愛你在特征的參考數(shù)值的影響權(quán)重是由多名工程造價RT使用德菲爾法明確的，權(quán)重的數(shù)值為：建筑面積（0.11）、戶均面積（0.1）、開間（0.1）、檐高（0.12）、層數(shù)（0.11）、進(jìn)深（0.1）、地基承載力（0.12）、抗震烈度（0.12）、墻厚（0.12）。使用計算機(jī)進(jìn)行貼近度數(shù)值的計算，核定過程中的參數(shù)值。最后得出3個與案例的結(jié)構(gòu)相匹配的模糊推理預(yù)測值。

系統(tǒng)在進(jìn)行不斷的推理過程中，數(shù)據(jù)庫的案例內(nèi)容也會隨著不斷的增加與更新，在很大程度上提高了計算結(jié)果的精準(zhǔn)度。如表2所示，使用相似度高的案例推理與科學(xué)合理的案例分析方法，將計算的結(jié)果和工程實(shí)際使用建筑材料的數(shù)值相比，誤差數(shù)值在-13%至+7%之間，滿足了設(shè)計與研究的目的，具有很強(qiáng)的可行性與參考性。

結(jié)束語

綜上所述，模糊推理系統(tǒng)在土木工程的造價估算中的應(yīng)用，結(jié)合了市場中建筑材料的價格、相應(yīng)的參數(shù)等，進(jìn)行的有效推理和預(yù)算。這種系統(tǒng)具有很強(qiáng)的模糊推理功能，系統(tǒng)通過用戶給出的問題特征的有效描述，自動進(jìn)行案例的匹配與取樣。隨著各地案例數(shù)據(jù)的輸入，其系統(tǒng)的數(shù)據(jù)在持續(xù)地完善及更新，再加計算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，使得計算結(jié)果不僅精確度高，而且運(yùn)算速度快，這將進(jìn)一步地推動土木工程的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1] 馮為民，曹躍進(jìn)，任宏.基于案例模糊推理的土木工程造價估算方法研究[J].土木工程學(xué)報，2003（3）：51-57.

第3篇：工程估算的方法范文

關(guān)鍵詞：市政道路工程；造價估算；分析與實(shí)踐

在當(dāng)前市政道路工程施工建設(shè)中，對整個工程項(xiàng)目進(jìn)行造價估算是整個工程項(xiàng)目的重要環(huán)節(jié)，其估算結(jié)果影響市政道路工程后期運(yùn)行的資金供給情況，最終影響工程項(xiàng)目開展。由此可見，開展對市政道路工程造價估算方法問題的討論具有較大的實(shí)際意義。從當(dāng)前市政道路工程造價估算方法來看，其估算方法多樣，主要包括灰色關(guān)聯(lián)理論、模糊數(shù)學(xué)、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估算等多種方法，如何選擇一種符合本工程要求的造價估算方法，是施工單位普遍關(guān)注的問題。本文將以此為背景，對市政道路工程造價估算方法的相關(guān)問題進(jìn)行分析。

1市政道路工程造價估算中存在的問題

對現(xiàn)代工程項(xiàng)目而言，工程造價估算是判斷一個工程項(xiàng)目能否進(jìn)行投資的關(guān)鍵指標(biāo)，只有獲得科學(xué)的工程造價估算結(jié)果，相關(guān)單位才能判斷是否應(yīng)該向該項(xiàng)目進(jìn)行投資或管理。在傳統(tǒng)市政道路工程造價估算中，相關(guān)單位主要采取了不同估算方法，并建立了與之相適應(yīng)的模型。但在技術(shù)應(yīng)用過程中，市政道路工程造價估算存在多方面問題，并具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：（1）估算的方法、模型十分復(fù)雜，導(dǎo)致在應(yīng)用過程中經(jīng)常出現(xiàn)錯誤。以回歸分析法為例，在該技術(shù)的應(yīng)用過程中，在沒有相應(yīng)軟件的支撐下，相關(guān)人員只能通過大量的人工計算來判斷相關(guān)參數(shù)，難以通過計算機(jī)實(shí)現(xiàn)計算。這無疑增大了人為因素對計算結(jié)果的影響，導(dǎo)致估算結(jié)果出現(xiàn)誤差的概率進(jìn)一步增大。（2）估算結(jié)果的準(zhǔn)確性取決于原始數(shù)據(jù)質(zhì)量，需要掌握影響工程施工的各項(xiàng)參數(shù)。但部分施工單位在原始材料處理中，難以保證工程數(shù)據(jù)質(zhì)量，導(dǎo)致估算結(jié)果與實(shí)際工程存在偏差[1]。（3）在估算模型中，模型存在一定的片面性，不能從整個工程項(xiàng)目的方向進(jìn)行考慮，僅僅是在掌握工程共性的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析，導(dǎo)致估算結(jié)果存在片面性，也會影響估算結(jié)果準(zhǔn)確性。

2市政道路工程造價估算方法分析

2.1基于案例推理的估算方法

從當(dāng)前工程項(xiàng)目開展情況而言，工程投資估算方法的關(guān)鍵就是通過獲取與本工程相似的案例進(jìn)行分析，并對比兩個工程項(xiàng)目在估算中的相同點(diǎn)與不同點(diǎn)，在確定相互之間的差異后，估算可能存在的最終值差，并在最終估算的結(jié)果±最終值差，就能確定項(xiàng)目的最終估算數(shù)據(jù)。在這種理論的影響下，基于案例推理的估算方法應(yīng)運(yùn)而生[2]。就該方法而言，其在具體應(yīng)用中存在優(yōu)勢：（1）可以在模糊數(shù)學(xué)方法的支撐下，全面計算待估工程與典型工程之間的差異，在了解兩個工程的相同與差異后，能夠進(jìn)一步明確工程項(xiàng)目造價情況，能有效減少工程項(xiàng)目時間，保證工期。（2）該方法借助了神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法的相關(guān)內(nèi)容，適用于處理非結(jié)構(gòu)化信息。在案例推理過程中，相關(guān)人員需要更多的分析估算結(jié)果的適用性，降低了工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對估算結(jié)果的影響。正是由于基于案例推理的估算方法具有以上優(yōu)點(diǎn)，才能保證該技術(shù)被高質(zhì)量的應(yīng)用在工程項(xiàng)目估算中，滿足市政道路工程管理的要求。

2.2基于灰色理論的估算方法

灰色系統(tǒng)理論于1982年創(chuàng)立，主要指在信息條件不完全情況下的數(shù)據(jù)分析，這一特點(diǎn)滿足我國市政工程估算管理的現(xiàn)狀，具有一定的實(shí)用性。一般認(rèn)為，由于市政項(xiàng)目估算具有一定的規(guī)律，并且在對該規(guī)律進(jìn)行研究之后，就能確定其時序特征，最終確定一個系統(tǒng)，最后對系統(tǒng)進(jìn)行充分的利用，就能對未發(fā)生事物進(jìn)行預(yù)測。在市政道路工程造價估算中，其具體的流程如圖1所示。根據(jù)圖1的相關(guān)內(nèi)容可以判斷，在開展基于灰色理論的估算方法過程中，需要重視對以下幾方面的控制：（1）對工程特征的選取?？紤]到很多因素都會對工程造價估算結(jié)果產(chǎn)生影響，因此在估算過程中，要將這些因素進(jìn)行系統(tǒng)的分析與總結(jié)，在形成一個完整的工程特征參數(shù)體系后，實(shí)現(xiàn)對整個工程項(xiàng)目的分析與處理[3]。（2）對參照工程的選擇。參照工程的合理性影響了估算結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此在選擇參照工程中，需要根據(jù)共同挑選幾個相似度最高的工程為參照工程，并且能在確定相關(guān)關(guān)聯(lián)性的情況下，將灰色分析引入到該理論中，最終確定工程項(xiàng)目的灰色關(guān)聯(lián)系數(shù)。（3）確定權(quán)重分配方法。在確定特征因素并建立了相應(yīng)的特征體系后，需要針對不同因素對工程造價估算的影響進(jìn)行分析。在灰色理論的影響下，該工作主要由權(quán)重進(jìn)行分配處理；而在參數(shù)選擇中，也可以選擇費(fèi)用相對較大的參數(shù)為核心，并將其作為基準(zhǔn)開展分析[4]。

3應(yīng)用分析

3.1基于案例推理估算法的應(yīng)用實(shí)例分析

在基于案例推理估算法的應(yīng)用過程中，需要結(jié)合當(dāng)時市政道路工程的市場信息進(jìn)行造價估算，在這個過程中，涉及到案例選取、權(quán)重分配等內(nèi)容。（1）問題描述輸入當(dāng)前工程信息，包括主線里程：13.66km，修建時間2012年，路基寬度33m，互通式立交0.129處/km，路面形式0.8，地貌特征0.2。（2）案例選取與引入考慮到該工程案例的特殊性，選取兩個與該工程相似的案例。（3）案例調(diào)整從對比案例的相關(guān)參數(shù)來看，由于對比案例的主線里程明顯高于本次研究案例，因此在數(shù)據(jù)分析中要適當(dāng)考慮該差異，并圍繞具體的市場價格變化進(jìn)行調(diào)整。在造價估算處理中，需要結(jié)合不同時間段的市場價格變化，并根據(jù)對比案例與研究案例的施工量進(jìn)行分析，根據(jù)2個對比案例的平均造價建安費(fèi)，扣除時間差、工程量差、原材料費(fèi)用差、施工人員費(fèi)用差等數(shù)據(jù)，最終獲得的數(shù)據(jù)就是本案例的最終造價估算結(jié)果。該項(xiàng)目進(jìn)行上述計算，得出研究案例造價的最終估算結(jié)果為687.44萬元。（4）方案評價對工程造價的估算結(jié)果進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)其相關(guān)參數(shù)指標(biāo)與當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格、該地區(qū)傳統(tǒng)的市政道路造價基本一致，因此認(rèn)為該造價結(jié)果科學(xué)有效。

3.2基于灰色理論估算方法的應(yīng)用實(shí)例分析

從方法應(yīng)用來看，基于灰色理論的估算方法與案例推理估算法存在明顯的相同性，主要表現(xiàn)在案例選取、權(quán)重控制等方面。（1）案例選擇在某市政工程的造價估算分析中，選取主線里程、路基寬度、排水管道長度、所在地區(qū)、修建時間等為基本參照物，在判斷不同數(shù)據(jù)的特征與使用要求后，結(jié)合灰色理論的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行造價估算。（2）案例描述與對比參數(shù)根據(jù)案例選擇的相關(guān)要求，結(jié)合案例庫的組織形式與特征指標(biāo)進(jìn)行輸入，相關(guān)資料為：主線里程：18.33、路基寬度33m、排水管道長度736.0m、所在地區(qū)0.6、修建時間2012年。案例檢索：考慮到工程項(xiàng)目的具體特征，以“路面行駛相同”為檢索條件進(jìn)行初級檢索，共獲取與目標(biāo)案例2個工程（根據(jù)案例資料可知，目標(biāo)案例的造價分別為4957.06萬元、4736.61萬元），并對工程案例的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。

4結(jié)束語

主要討論了市政道路工程造價估算的相關(guān)內(nèi)容，并結(jié)合實(shí)際工程案例，對其估算方法進(jìn)行討論。從兩種方法的應(yīng)用情況來看，控制工程特征選取過程、確定影響權(quán)重分配方式是影響市政道路工程造價估算結(jié)果的重要因素，應(yīng)該在未來工作中予以高度重視。而從其他學(xué)者的研究過程來看，建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)模型也是解決工程造價估算問題的關(guān)鍵，在未來工作中要重視對模型數(shù)據(jù)的質(zhì)量控制工作，以保證工程項(xiàng)目造價結(jié)果能滿足工程項(xiàng)目的具體要求，為提高市政道路工程質(zhì)量奠定基礎(chǔ)。

作者:朱麗梅 單位:廣東中天市政工程設(shè)計有限公司貴州分公司

參考文獻(xiàn)：

[1]張鵬.市政道路工程造價估算的理論與方法研究[J].科技視界（規(guī)劃與設(shè)計），2015（04）：284.

[2]胡建輝.試析市政道路工程造價估算方法分析和實(shí)踐研究[J].經(jīng)營管理者（學(xué)術(shù)理論），2014（12）：365.

第4篇：工程估算的方法范文

關(guān)鍵字：估算估算方法

中圖分類號：F714.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

（一）總承包商工程費(fèi)用估算的技術(shù)路線

1.自上而下的費(fèi)用估算

自上而下的估算也叫類比估算。其基礎(chǔ)是收集上層和中層管理人員的經(jīng)驗(yàn)判斷，以及可以獲得的關(guān)于以往類似項(xiàng)目的歷史數(shù)據(jù)。這種技術(shù)路線適合項(xiàng)目信息詳細(xì)程度有限時采用。此時，僅僅確定了初步的工作分解結(jié)構(gòu)圖，分解層次少，很難將項(xiàng)目的基本單元詳細(xì)列出來。值得一提的是，在這種方法下的工作分解結(jié)構(gòu)圖停留在上部層次。

在這種估算的路線下，可以使用WBS工作分解結(jié)構(gòu)圖，在這種情況下的工作分解結(jié)構(gòu)圖是停留在上部的，如圖1.1所示

圖1.1 WBS上部的工作分解結(jié)構(gòu)圖

2. 自下而上的費(fèi)用估算

自下而上的費(fèi)用估算是先估算各個工作單元的費(fèi)用，然后自下而上將各個估算結(jié)果匯總，算出項(xiàng)目費(fèi)用總和。采用這種技術(shù)路線的前提是確定了詳細(xì)的工作分解結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目內(nèi)容明確到能夠識別出為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)必須要做的每一項(xiàng)具體任務(wù)，對這些較小的工作單元能做出比較準(zhǔn)確的估算。

這種技術(shù)路線的工具有兩種：一是WBS，二是ABC

（二）總承包商費(fèi)用估算方法

項(xiàng)目工程費(fèi)用的估算實(shí)際上是一種預(yù)測工作，但由于項(xiàng)目具有一次性和獨(dú)特性的特征，項(xiàng)目工程費(fèi)用估算于一般的估算方法有所不同。對于總承包商來講，承包商從設(shè)計階段就開始介入，因此，總承包商的費(fèi)用估算更顯特別?？偟膩碇v，費(fèi)用估算的方法可分為：定性方法、定量方法以及定性方法定量結(jié)合的方法。

1.定性的估算方法

定性的估算方法主要是專家估計法，這種方法是以專家索取信息的對象，組織專家以運(yùn)用專業(yè)方面的經(jīng)驗(yàn)和理論，對工程項(xiàng)目的費(fèi)用進(jìn)行估計。專家估計法包括專家個人判斷法、專家會議法、德爾菲法等。

2.定量的估算方法

定量的估算方法，一般是通過類比的方法。類比法是通過新項(xiàng)目與以往一個或多個項(xiàng)目比較來進(jìn)行估算的，運(yùn)用類似項(xiàng)目的費(fèi)用資料進(jìn)行性項(xiàng)目的費(fèi)用估算，然后根據(jù)新項(xiàng)目以類似歷史項(xiàng)目之間的差異對估算進(jìn)行調(diào)整以獲得對新項(xiàng)目的費(fèi)用估計值。

然而，對于總承包上來講，由于整體的費(fèi)用估算是在建設(shè)前期編制的，其編制的依據(jù)還不可能太具體，加之應(yīng)用類比估算方法仍存在或多或少地存在這樣那樣的不足，因此整體費(fèi)用估算的準(zhǔn)確度較低。有效的解決方法可以先通過傳統(tǒng)的方法得出粗略的總體費(fèi)用估算值，再根據(jù)具體的指標(biāo)進(jìn)行修正。方法包括：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程估算法等等。

在這幾種有效的估算方法中，他們共同的特點(diǎn)就是以已完數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。在過去的已完基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，其中已經(jīng)包含了一定的風(fēng)險費(fèi)用。但在這幾種費(fèi)用估算的方法中，具有一定的時效性，所以在估算時應(yīng)用上述方法，要增加一部分的漲價預(yù)備費(fèi)，以應(yīng)對時效所產(chǎn)生的風(fēng)險，使總承包商費(fèi)用估算的費(fèi)用更為準(zhǔn)確。

3.定量與定性結(jié)合的估算方法

定量與定性結(jié)合的估算方法指的是參數(shù)模型的方法。參數(shù)模型法是將項(xiàng)目特征（參數(shù)）用于數(shù)學(xué)模型來估算預(yù)測項(xiàng)目費(fèi)用。

1）、BCIS模型

BCIS模型約在50-60年代后期，其特征是按單位面積造價估算，典型的模型之一是1962年成立的英國“工程造價信息服務(wù)部”(BCIS)的造價估算數(shù)學(xué)模型，它是選擇最類似的一個已完工程的數(shù)據(jù)，按6個部分分別估算:基礎(chǔ)部分、主體部分、內(nèi)裝修部分、外部工作部分、設(shè)備安裝部分和公共服務(wù)設(shè)施部分，其模型為：

式中，R是每部分的單位造價；t是用戶對這部分所添加的時間調(diào)整系數(shù)；g是數(shù)量調(diào)整系數(shù)；gu是質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。

這種模型的優(yōu)點(diǎn)是計算簡單，一個項(xiàng)目不管多大，僅幾個部分就計算完。缺點(diǎn)是靈活性差，其準(zhǔn)確性取決于與已完工程項(xiàng)目的相似程度，相似程度越高，準(zhǔn)確性越好。但是，承包商在進(jìn)行費(fèi)用估算時，設(shè)計方案還不明確，還不能分析出幾部分，因此，這種估算方法，總承包商可借鑒，但不是十分實(shí)用。

2）、Kouskoulas 回歸估算模型

Kouskoulas回歸估算模型始于上世紀(jì)70 年代，一直沿用至今，它以使用回歸分析為重要特征。1974 年, Kouskoulas和Koehn二人經(jīng)過大量的研究和試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)建筑物的造價可以由一些公開的指數(shù)回歸后獲得，回歸模型如下所示：

式中，C為建筑的造價衡量；v1為地區(qū)指數(shù)；v2為價格指數(shù)；v3為建筑類型；v4為高度指數(shù)；v5為質(zhì)量指數(shù)

用以衡量以下幾個方面：

(1)建筑過程中所用工人和材料的質(zhì)量；

(2)建筑物的用途；

(3)設(shè)計水平

(4)構(gòu)件的材料類型的質(zhì)量,它主要是考慮特殊類型建筑的額外造價或由于使用了新技術(shù)而使勞力和材料的節(jié)省。

為了估計公式中的ao～a6 ，Kouskoulas 和 Koehn 用隨機(jī)采樣的方法選取了38個已完工建筑的造價數(shù)據(jù)，用最小二乘法估計出了上述參數(shù)，得到了一個回歸方程：

它的準(zhǔn)確度高達(dá) 0.998, 這表明該模型的可靠性很好。

從實(shí)驗(yàn)結(jié)果表明，用回歸模型進(jìn)行估算效果明顯優(yōu)于傳統(tǒng)的參照單個已完工程的做法。但是，回歸模型的準(zhǔn)確性很大程度上與參數(shù)的選擇有關(guān)系，不同的工程特征參數(shù)構(gòu)成的回歸方程式,預(yù)測精度會有很大的差別。另外, 回歸模型對所有已完工程樣本等同對待, 即認(rèn)為所有已完工程的樣本對新項(xiàng)目估算的參考作用相等。而實(shí)際上已完工程樣本在結(jié)構(gòu)、規(guī)模等方面,由于與新項(xiàng)目的相似程度不同, 對待估算項(xiàng)目的影響程度也是不同的。

（三）總承包費(fèi)用估算方法比較

在項(xiàng)目的不同時期，可以分別使用以上的估算方法。然而，針對不同階段選擇最為適合的估算方法可以提高估算的準(zhǔn)確度。通過這三種方法的比較，可以明確不同估算方法應(yīng)用的不同階段，如表1.2所示

第5篇：工程估算的方法范文

【關(guān)鍵詞】建筑設(shè)計參數(shù)分析模型；工程造價估算；解釋結(jié)構(gòu)；多元回歸分析

1.　前言

在傳統(tǒng)上，我們通常采用模擬估計的方式來進(jìn)行工程項(xiàng)目造價估算，這是一種自上而下的預(yù)估方式。其估算的理論基礎(chǔ)來源于統(tǒng)計學(xué)的經(jīng)驗(yàn)公式，由于這些經(jīng)驗(yàn)公式是通過分析工程項(xiàng)目樣本數(shù)據(jù)完成的，因而具有一定的代表性。從實(shí)質(zhì)上來看，模擬估計算法是一種統(tǒng)計方法，該種方法在執(zhí)行過程中體現(xiàn)了成本經(jīng)濟(jì)、簡單易行的優(yōu)勢，特別是在工程項(xiàng)目的各種資料不全面或者獲取難度比較大的情況，采用模擬估計方法具有很高的可用性。但是這種項(xiàng)目成本估算方法同樣具有著一些難以克服的缺點(diǎn)，首先，經(jīng)驗(yàn)在該種成本估算當(dāng)中占有很大的比例，往往高層領(lǐng)導(dǎo)者在進(jìn)行成本估算時往往更多地依賴以往的經(jīng)驗(yàn)或者類似工程的經(jīng)驗(yàn)。然而不同工程具有各自的特特點(diǎn)，很難應(yīng)用以往的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行套用，所有很難獲得精確的估算結(jié)果。其次，該種估算方法只能夠在比較小的范圍內(nèi)應(yīng)用，一般所進(jìn)行的工程項(xiàng)目和以往的典型項(xiàng)目具有較大的差異，則這種估算方法的適用性便得不到保障。

2.　基于建筑設(shè)計參數(shù)分析模型的工程造價估算方法

2.1　研究現(xiàn)狀

為了確保工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性與合理性，需要科學(xué)地預(yù)測并控制工程項(xiàng)目成本；但是想要確保工程成本預(yù)測的合理性，必須要在工程造價估算過程中綜合考慮各種可能性的因素，只有如此才能夠在最大程度上保證估算數(shù)據(jù)的精確性。但是在當(dāng)前的工程項(xiàng)目設(shè)計階段，設(shè)計人員根本不可能實(shí)時掌握全部設(shè)計環(huán)節(jié)當(dāng)中的各種造價信息，沒有相關(guān)理論將設(shè)計參數(shù)和工程造價聯(lián)系為有機(jī)整體。我們知道，在工程設(shè)計過程中，常常需要對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化構(gòu)思，在這個過程當(dāng)中，想要既準(zhǔn)確又快速地對工程造價進(jìn)行估算，其難度是非常大的，所以，工程造價的合理化控制和經(jīng)濟(jì)性控制便無法得到保障。如果我們能夠?qū)υO(shè)計參數(shù)和工程造價之間的關(guān)系進(jìn)行研究，找到規(guī)律，能夠幫助工程設(shè)計人員在設(shè)計過程中充分考慮工程的成本控制問題。

今天，不少學(xué)者在工程造價估算領(lǐng)域進(jìn)行了比較深入地研究，通過分析總結(jié)相當(dāng)數(shù)量的住宅項(xiàng)目造價資料，發(fā)現(xiàn)影響工程造價的各個主要因素，例如，建設(shè)區(qū)域、外墻/窗戶比例、建筑設(shè)計壽命、建設(shè)規(guī)模、平面形狀等等，根據(jù)這些因素建立起的數(shù)學(xué)模型，在很大程度上提高了工程造價估算的精準(zhǔn)水平。另外，有些專家研究了設(shè)計過程中能夠?qū)こ淘靸r產(chǎn)生影響的各個影響因素，例如，材料、設(shè)備、建筑面積、平面形狀、層高等，并以此為據(jù)提出了各種對策，如標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、限額設(shè)計等。參考文獻(xiàn)[4]和[5]的研究結(jié)果顯示，在今天常見的工程造價估算方法當(dāng)中，相對于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型、多元回歸分析模型，CBR（基于案例的比較分析模型）借助于分析待建工程和已建工程之間的相似程度進(jìn)行快速估算，以往的估算精度不高的問題也隨著類似工程案例數(shù)量的增多而逐漸提高，已經(jīng)滿足了工程成本控制的要求。除此之外，參考文獻(xiàn)[1]和[2]采用灰色系統(tǒng)理論對工程造價估算進(jìn)行了研究，同時，為了能夠更加有效地提高工程造價估算的精度，將估算過程中涉及的不同特征參數(shù)賦予相應(yīng)的權(quán)重，權(quán)重確定的基本原則主要是，系數(shù)和時間、材料、工人、費(fèi)用呈正比例關(guān)系，即系數(shù)越大，則意味著時間、材料、工人、費(fèi)用越多和越大。雖然神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型、多元回歸分析模型、CBR等工程造價估算方法實(shí)現(xiàn)了估算功能，但是在估算過程中所采用的各種依據(jù)是以往的經(jīng)驗(yàn)或者采用比例法，其科學(xué)性難以得到保證。正是因?yàn)槿绱?，工程設(shè)計過程中涉及的諸多關(guān)鍵性參數(shù)無法得到真實(shí)、客觀地反應(yīng)，最終影響了工程造價估算的準(zhǔn)確性。

2.2　解釋結(jié)構(gòu)模型的建立和運(yùn)算

結(jié)構(gòu)模型是應(yīng)用有向連接圖來描述系統(tǒng)各要素間的兩兩關(guān)系，以建立一個作為要素幾何體的系統(tǒng)模型。構(gòu)建和運(yùn)用lSM模型對各設(shè)計參數(shù)分析的步驟如下：第一，確立所研究的系統(tǒng)，梳理系統(tǒng)中各元素之間的關(guān)系。首先確立各設(shè)計參數(shù)與最終造價為所要研究的系統(tǒng)；第二，繪制各元素之間的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖。元素之間關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖中，邏輯關(guān)系的建它較為關(guān)鍵，所得的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖也并不是唯一的。繪制各元素之間關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖的基礎(chǔ)是對設(shè)計參數(shù)之間影響關(guān)系的分析，而這種分析又需要綜合運(yùn)用建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)工程學(xué)及建筑樓宇配套工程學(xué)等相關(guān)專業(yè)的理論與知識，需要較為豐富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；第三，根據(jù)元素之間的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖建立系統(tǒng)要素的鄰接矩陣；第四，根據(jù)鄰接矩陣計算求得可達(dá)矩陣；第五，對可達(dá)矩陣劃分層級。矩陣中各元素列向量所含某元素的個數(shù)各不相同。根據(jù)各列元素含某元素的個數(shù)重新排列，舍某元素最多的排在矩陣的最左邊，依次排列；第六，分各元素之間的層級關(guān)系及相互影響、制約關(guān)系。由此可得各元素之間的關(guān)系結(jié)構(gòu)圖，并將抽象的元素關(guān)系結(jié)構(gòu)圖，還原為系統(tǒng)中各元素之間的層級關(guān)系和相互影響、制約關(guān)系圖。

根據(jù)ISM的分析，越是處在高層級的設(shè)計參數(shù)，對造價的影響就越大。建筑規(guī)模因素在設(shè)計參數(shù)系統(tǒng)中處在第一層級，在項(xiàng)目的決策階段，往往可以根據(jù)項(xiàng)目的建筑規(guī)模來快速估算；隨著方案設(shè)計的逐步展開，更多資料可以得到，如建筑的平面形狀、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)等元素，也可納入到估算的體系中，這便可以獲得更加準(zhǔn)確的估算結(jié)果。

3.　結(jié)束語

為了能夠在最大程度上提高工程造價估算的準(zhǔn)確性，需要采用的客觀、科學(xué)的方法、利用高效的模型、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)?；诮ㄖO(shè)計參數(shù)分析模型的工程造價估算方法能夠獲得良好的成本控制效果、節(jié)約資源使用量，其實(shí)際價值和重要作用非常顯著，符合日后的發(fā)展趨勢。

參考文獻(xiàn)：

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第6篇：工程估算的方法范文

【關(guān)鍵詞】固定資產(chǎn)；投資估算

引言

投資估算依據(jù)已有的資料，運(yùn)用一定方法和手段，在建設(shè)項(xiàng)目整個投資決策過程中對建設(shè)項(xiàng)目全部投資費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)測和估算。投資估算指標(biāo)是一種定額，它是在編制項(xiàng)目建議書可行性研究報告和編制設(shè)計任務(wù)書階段進(jìn)行投資估算、計算投資需要量時使用的。投資估算的作用：（1）項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是多方案比選，優(yōu)化設(shè)計，合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對項(xiàng)目的規(guī)劃，規(guī)模起參考作用，從經(jīng)濟(jì)上判斷項(xiàng)目是否應(yīng)列入投資計劃。（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是正確評價建設(shè)項(xiàng)目投資合理性，分析投資效益，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的基礎(chǔ)。當(dāng)可行性研究報告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。（3）項(xiàng)目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，它為設(shè)計提供了經(jīng)濟(jì)依據(jù)和投資限額，設(shè)計概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額。投資估算一經(jīng)確定，即成為限額設(shè)計的依據(jù)，用以對各設(shè)計專業(yè)實(shí)行投資切塊分配，作為控制和指導(dǎo)設(shè)計的尺度或標(biāo)準(zhǔn);（4）項(xiàng)目投資估算是進(jìn)行工程設(shè)計招標(biāo)，優(yōu)選設(shè)計方案的依據(jù)。（5）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行資金籌措向銀行申請貸款。

1 投資估算的內(nèi)容

固定資產(chǎn)投資估算包含建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)的估算。

1）建筑工程費(fèi)用

各類房屋建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用；各種設(shè)備基礎(chǔ)以及各種爐窯砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用；為施工而進(jìn)行的場地平整、工程水文地質(zhì)勘察和臨時用水、電、氣、路以及完工后場地的清理，環(huán)境綠化等工作的費(fèi)用；礦井開鑿、石油鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫及防洪等工程費(fèi)用。

2）安裝工程費(fèi)用

各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料和安裝費(fèi)；為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。

3）設(shè)備及工器具購置費(fèi)

固定資產(chǎn)投資中的積極部分，在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，所占工程造價比重越大意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)，它由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。

4）工程建設(shè)其他費(fèi)用

指應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資中開支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費(fèi)用、無形資產(chǎn)費(fèi)和其他資產(chǎn)費(fèi)用。固定資產(chǎn)其他費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)。無形資產(chǎn)費(fèi)用包括專利及專業(yè)技術(shù)使用費(fèi)。其他資產(chǎn)費(fèi)用包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等。

5）預(yù)備費(fèi)

按照我國的現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)是指針對在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價預(yù)備費(fèi)是指針對建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預(yù)留的費(fèi)用。在用投資借款進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，還要同時計算包括建設(shè)期間借款利息和不包括建設(shè)期間借款利息的固定資產(chǎn)投資總額。前者用于計算有關(guān)財務(wù)指標(biāo)，后者用于計算現(xiàn)金流量。

2 投資估算的方法

固定資產(chǎn)投資估算的方法，取決于要求達(dá)到的精確度。而精確度又是由項(xiàng)目研究和研究所處不同階段以及資料數(shù)據(jù)的可行性決定的。通常在項(xiàng)目建議書階段可采用單位生產(chǎn)能力投資估算法和生產(chǎn)能力指數(shù)估算法。在項(xiàng)目可研階段應(yīng)采用概算指標(biāo)估算法。

2.1 單位生產(chǎn)能力估算法

根據(jù)已建成類似項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資總額和形成的設(shè)計生產(chǎn)能力，算出單位設(shè)計生產(chǎn)能力所需固定資產(chǎn)投資，再將它乘以擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力來計算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額的方法。此方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時應(yīng)注意擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和類似項(xiàng)目的可比性，否則誤差很大。這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，優(yōu)點(diǎn)是計算簡便迅速；其缺點(diǎn)是在實(shí)際應(yīng)用中不易找到與擬建項(xiàng)目完全類似的項(xiàng)目，需根據(jù)擬建項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)條件將投資進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后估算項(xiàng)目的投資額。

2.2 生產(chǎn)能力指數(shù)法

利用已建成項(xiàng)目的設(shè)備投資，估算同類不同生產(chǎn)能力項(xiàng)目的設(shè)備投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。此方法由于不是按簡單的線性關(guān)系，而是根據(jù)實(shí)際資料求得的指數(shù)關(guān)系來估算擬建項(xiàng)目的設(shè)備投資額，所以比較精確。

2.3 建設(shè)投資分類估算法

1）建筑工程費(fèi)用估算

根據(jù)掌握的擬建工程資料情況的詳細(xì)程度進(jìn)行?？尚行匝芯繄蟾鎯?nèi)容要是較粗略時，可以按照建筑工程概算指標(biāo)乘以建筑工程量得出建筑工程估算費(fèi)用?？尚行匝芯繄蟾鎯?nèi)容較詳細(xì)的話，可以利用在日常工作中積累的經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)或有關(guān)工程造價機(jī)構(gòu)的當(dāng)?shù)貎r格信息指標(biāo)來進(jìn)行估算。

2）安裝工程費(fèi)估算

安裝工程費(fèi)的估算是按照設(shè)備及材料清單的內(nèi)容進(jìn)行的。一般設(shè)備的安裝費(fèi)的估算通?？刹捎萌N方法：（1）按照設(shè)備購置費(fèi)的百分比來估算安裝工程費(fèi)。（2）參考行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)制定的安裝工程定額，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來估算設(shè)備安裝工程費(fèi)。（3）根據(jù)市場行情及不同的安裝方式，按照設(shè)備的噸位，采用每噸設(shè)備的安裝費(fèi)是多少來估算安裝工程費(fèi)。

3）設(shè)備及工器具費(fèi)估算

設(shè)備費(fèi)用的估算費(fèi)用由設(shè)備的原價及設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備的原價主要通過設(shè)備廠家詢價或根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，按照設(shè)備的噸位，采用設(shè)備的噸價來估算設(shè)備費(fèi)用。工器具費(fèi)的估算一般是綜合項(xiàng)目的實(shí)際情況按照其占主要設(shè)備的比例進(jìn)行估算。

4）工程建設(shè)其他費(fèi)估算

工程建設(shè)其他費(fèi)估算在項(xiàng)目初期階段，可以按照工程費(fèi)用的百分比來綜合估算。在合同或協(xié)議中明確的工程建設(shè)其他費(fèi)用需按合同或協(xié)議列入。合同或協(xié)議中未明確的費(fèi)用，可按照國家或各個行業(yè)的有關(guān)規(guī)定根據(jù)不同情況逐項(xiàng)估算。

5）基本預(yù)備費(fèi)估算

基本預(yù)備費(fèi)率是按照行業(yè)規(guī)定，結(jié)合擬建工程的具體情況確定的。基本預(yù)備費(fèi)是以工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基數(shù)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率估算得出的。

6）漲價預(yù)備費(fèi)估算

根據(jù)各年份的靜態(tài)投資額，按照國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，采用復(fù)利法，分別估算出各年的漲價預(yù)備費(fèi)，再匯總求和，得出總的漲價預(yù)備費(fèi)。

第7篇：工程估算的方法范文

關(guān)鍵詞： 項(xiàng)目前期 投資估算 造價控制

中圖分類號： TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

緒論

在實(shí)際工作中決策階段編制的投資估算常被作為控制造價，對于設(shè)計咨詢單位來講，編制和審核投資估算是經(jīng)常要做的一件非常重要的事。那如何才能很好地編制投資估算呢？。

一、投資估算的編制方法

投資估算的方法很多，比如單位生產(chǎn)能力估算法、比例法、系數(shù)法、指標(biāo)法等。其中有兩種我認(rèn)為用起來最為實(shí)用。

1、單位生產(chǎn)能力估算法。

它屬于簡單的匡算法，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是簡單便捷。因?yàn)?，在?shí)際工作中，當(dāng)前各地政府都在加大基礎(chǔ)設(shè)施的投資，一個工程從立項(xiàng)到開工有時只需要幾個月時間，任務(wù)重，時間緊，能夠提供的條件少，深度不足。在這種情況下，用這種方法尤其是項(xiàng)目建議書階段很可行?？蛇@方法缺點(diǎn)是把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度差。以某污水處理廠簡單舉例（見下表一）

項(xiàng)目名稱 污水處理能力 建設(shè)投資 修正建設(shè)投資 單位污水處理量所需投資

一期已建 2萬m3/d 3080萬元 3800萬元 1900萬元

二期待建 4萬m3/d 7600萬元 -- --

表一

在這個例子中需要注意的是修正建設(shè)投資是如何修正的，這是非常重要的，它可以使最后的結(jié)果誤差更小。一般來說修正投資要從這幾個方面考慮：估算編制期與已知資料編制期的人工、材料、機(jī)械價格差額比率，主要設(shè)備費(fèi)差額比率，部分工程項(xiàng)目內(nèi)容上差異所造成的差額比率等。

2、指標(biāo)估算法。

它主要用于投資估算精度要求較高的可研階段。實(shí)際中，尤其是市政工程進(jìn)度要求緊，項(xiàng)目一般總是用可行性研究來代替項(xiàng)目建議書，所以說它最為常用。這種方法是按費(fèi)用性質(zhì)形成建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程等各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)而形成單位或單項(xiàng)工程的投資估算，匯總形成待建工程費(fèi)用總估算，在再此基礎(chǔ)上按相關(guān)規(guī)定估算二類費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)等以形成靜態(tài)投資。不足之處就是需要大量的指標(biāo)系數(shù)，這就需要充分的工作經(jīng)驗(yàn)了。

舉一個簡單的例子，北京一座普通鋼結(jié)構(gòu)天橋工程費(fèi)大約6200元/m2,由此可以快速得出××天橋（約254平米）工程費(fèi)約為157.48萬元

二、做好投資估算的要點(diǎn)

簡述了投資估算和設(shè)計概算的幾個實(shí)用編制方法之后，那么如何才能達(dá)到有效控制工程前期造價的目的呢？這就需要我們把握住其中的重要環(huán)節(jié)，下面就具體談?wù)勥@些要點(diǎn)。

1、有效地積累工程造價資料。

從以上所述的編制方法中可以看出，在編制估算時常常需要選擇若干個類似的典型工程加以分解、換算和合并，并考慮到當(dāng)前的設(shè)備與材料價格情況，最后得出工程的投資估算額；而在編制設(shè)計概算時，則要更細(xì)致深入，可以具體到單位工程甚至分部工程的水平上；在限額設(shè)計和優(yōu)化設(shè)計方案的過程中，設(shè)計人員也可能要反復(fù)修改設(shè)計方案，每次修改都希望能得到相應(yīng)的概算，那么具有較多的典型工程資料是十分有益的。工程造價資料有很多種，但如何從龐雜的資料中有效地記錄工程造價數(shù)據(jù)呢？工程造價資料積累不僅包括“量”和“價”，還包括對造價有確定重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。我們在記錄是不僅僅只是記錄幾個數(shù)字那么簡單，最好要從中提煉出有用的單項(xiàng)、單位工程指標(biāo)，這特別有利于今后做新的工程時類比使用，另外工程特征，也主要應(yīng)集中于如下幾個方面：①技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，如項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、建設(shè)地點(diǎn)等②主要工程量、材料量和主要設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等③人工工日和人工費(fèi)。

另外，在實(shí)際工作中，由于影響項(xiàng)目投資造價的因素較多，如：物價水平、設(shè)計規(guī)范于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)條件、工程拆改移、臨時措施費(fèi)等等，不同的具體項(xiàng)目會有很大的差異，在統(tǒng)計分析各類型項(xiàng)目投資造價數(shù)據(jù)時，要對具體的投資構(gòu)成內(nèi)容進(jìn)行解釋說明。經(jīng)濟(jì)學(xué)中有個常用的對象選擇法，也就是ABC重點(diǎn)選擇法。對于市政工程來說，比如道路一般可以分城市快速路、主干路、次干路、支路，而對于不同道路來說它的每公里造價指標(biāo)（刨除掉拆遷征地外），就算它們同屬于上述的同一類型的道路，這個指標(biāo)差別也很大。經(jīng)過材料分析你就會發(fā)現(xiàn)其中的一個很大的影響因素在于橋梁工程，如果該條道路上的橋梁工程多，而且是立交的話，這個指標(biāo)就會相差很大，所以在記錄每一條道路的工程造價時橋梁工程就屬于重點(diǎn)項(xiàng)目，這樣在做投資估算時，如果用以往的造價資料，最好用把橋梁工程剔除的指標(biāo)資料，最后再把橋梁工程單獨(dú)用以往的工程造價資料估算，這樣就可以快速得到比較準(zhǔn)確的造價估算。

因此我們對不同的工程項(xiàng)目資料積累的最大目的是要找出可以今后可以借鑒的規(guī)律性的的東西，從收集資料中要找出對工程造價影響特別敏感的因素，加以進(jìn)行詳細(xì)的分析，剔除之，找出不同的工程中的相同可利用的地方，如果這樣就能夠形成行而有效的工程造價資料收集方法。

2、合理運(yùn)用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

我們做投資估算時常常會用到各種各樣的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在實(shí)際中對于不同的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也有不同的運(yùn)用。

（1）、單位工程造價指標(biāo)。

這個指標(biāo)的地區(qū)差異性比較大。在進(jìn)入一個新的市場時，應(yīng)先通過咨詢當(dāng)?shù)毓こ淘靸r專業(yè)人員對類似工程的單位工程造價指標(biāo)有個初步的了解。在了解這些數(shù)據(jù)的時候要特別注意指標(biāo)所含的工作內(nèi)容。如果工作內(nèi)容不同，指標(biāo)的指導(dǎo)作用就會降低，甚至?xí)a(chǎn)生不好的效果。另外，還要記錄下同北京市單位工程造價相比較的比例系數(shù)，以方便下次工程可以快速作出估算。

（2）、各類費(fèi)用的正常比例。

對于任何一個工程，它的建安工程費(fèi)都是有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)等各類費(fèi)用組成的，這些費(fèi)用之間都有一個合理的比例。當(dāng)然這個比例對不同的地區(qū)不同的項(xiàng)目也會有所不同。但是這個比例它總是在一定范圍內(nèi)變化的，比如說工程建設(shè)其他費(fèi)用（除了征地拆遷費(fèi)以外）一般占工程費(fèi)用的10%～14%。如果掌握了這個比例，對于類似工程，尤其是知道了擬建工程編制期的人工、主要材料、機(jī)械價格，可以通過已建工程的這個費(fèi)用比例很快得出需要的造價。

（3）、各分項(xiàng)工程價值的比例。

每個工程都是由不同的分部分項(xiàng)工程組成，各個分項(xiàng)工程之間的價值和比例隨地域不同變化不是很大。就拿房屋建筑工程來說，每一個單體建筑都是由基礎(chǔ)、墻體、樓板、屋面、裝飾、水電、各種專用設(shè)備等分項(xiàng)工程構(gòu)成的，它們在工程價值中都有一個合理的大體比例。就以北京某工程為例，主體結(jié)構(gòu)工程（包括基礎(chǔ)、框架和磚墻三個分項(xiàng)工程）的價值約占總價的55%；水電工程約占15%；其余分項(xiàng)工程約占30%。這對我們做投資估算非常有利，尤其是投資估算，它不僅可以讓我們比較快速地做出估算，而且反過來也可以驗(yàn)證估算值的正確與否。

3、補(bǔ)充定額的合理應(yīng)用

對于我們設(shè)計咨詢單位來說，隨著市場化的進(jìn)程，新工藝、新技術(shù)層出不窮。許多新工藝、新技術(shù)能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益，但是相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范總是落后，所以在編制時國家或行業(yè)地方頒布的定額標(biāo)準(zhǔn)總是不能滿足實(shí)際工作中的需求。因此這需要在實(shí)際工作中積累自己的補(bǔ)充定額指標(biāo)。

如何合理的運(yùn)用這些補(bǔ)充定額呢？首先，要能正確的編制它。定額的編制是在合理的施工組織設(shè)計、現(xiàn)行的機(jī)械設(shè)備水平、現(xiàn)行的施工手段、通用圖集、標(biāo)準(zhǔn)圖紙、現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、合理的施工損耗的基礎(chǔ)上取定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。編制補(bǔ)充定額的最快捷途徑是通過市場詢價，注意在詢價過程中，要對人材機(jī)的大致情況做一個了解（比如它們分別所占比例），已備應(yīng)用。其次，使用時要注意它的應(yīng)用條件。例如：斜拉橋工程，不管是北京定額還是外地定額，對于其中所用的懸索都沒有合適的定額可用，一般采用市場價格，懸索的價格應(yīng)用時特別要注意安裝費(fèi)的區(qū)別，一般來說，總噸位越小，它的安裝費(fèi)單價（即每噸費(fèi)用）就越高，如果不注意應(yīng)用條件，所有橋梁中都用這個單價，勢必會產(chǎn)生估算的重大失誤。

4、投資估算的復(fù)核

由于投資估算在整個工程造價控制的重要性，尤其是市政工程，在審批過程中要面臨一系列的嚴(yán)格審查程序。但這里說的復(fù)核不是審批程序上的審查，而是對于編制者而言的自我審查。我平常所接觸的工程以市政工程為主，同其他城市基礎(chǔ)設(shè)施相比，市政工程有其獨(dú)有的特點(diǎn)：一是市政工程是由政府投資的公益性項(xiàng)目，其產(chǎn)品為公眾使用；二是市政工程的投資效益只能在其使用過程中顯現(xiàn)。正是由于市政工程具有這些特點(diǎn)，鑄就了市政工程在城市建設(shè)中的特殊地位。市政工程主要服務(wù)于城市區(qū)域，政府的目標(biāo)、交通的限制、便利市民的要求，市政工程的工期一般不會太長，屬于“短、平、快”的建設(shè)性質(zhì)。而投資估算作為工程造價它是服務(wù)于其工程特點(diǎn)的。那么復(fù)核就要需從它們的特點(diǎn)入手，抓住要素，方能事半功倍。

（1）、宏觀復(fù)核的重點(diǎn)。

從宏觀上來說，首先要看投資是否打足，減少投資缺口，盡量避免釣魚項(xiàng)目的發(fā)生。但投資也不能過大，因?yàn)閷τ谑姓こ虂碚f，大部分資金都來源與政府，既然花納稅人的錢，就應(yīng)該力求每一分錢都花在實(shí)處。這些通過類似工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比分析是最為有效的。具體來說投資估算可通過項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價全面分析，看是否是達(dá)到了先進(jìn)可靠、經(jīng)濟(jì)合理的要求。其次要從編制依據(jù)上來看，投資估算深度是否細(xì)化，精度是否可靠性，各種依據(jù)的時效和適用范圍是否正確。

（2）、微觀復(fù)核的重點(diǎn)。

從微觀上來說，主要從“量”和“價”兩方面著手，根據(jù)重點(diǎn)選擇的方法，要先選擇占工程總造價比例比較高或者工程量比較大的項(xiàng)目查看；然后再復(fù)核主要材料和主要設(shè)備，人工工日；最后再復(fù)核各項(xiàng)費(fèi)用計取是否有誤。

結(jié)論

總之，對于設(shè)計咨詢單位來說，合理地編制投資估算的過程也是在工程項(xiàng)目前期階段有效地進(jìn)行造價控制的過程。技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的工程造價控制理念已被業(yè)界廣泛認(rèn)可。要想做好這項(xiàng)工作，僅靠理論學(xué)習(xí)是不可能得心應(yīng)手完全滿足實(shí)際工作需要的；隨著市場化的進(jìn)程日益加劇，還需要我們學(xué)習(xí)和拓展在工程技術(shù)、合同、法律方面的知識和經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)系實(shí)際，注重收集和積累工程造價資料，主動適應(yīng)和努力提高自己的執(zhí)業(yè)水平，逐步建立起一套由自己在實(shí)踐工作中摸索出的有效理論和方法。參考文獻(xiàn)

[] 全國造價工程師職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組. 工程造價計價與控制[M]. 北京：中國計劃出版社，2009

第8篇：工程估算的方法范文

投資估算是工程項(xiàng)目投資管理的龍頭，只有抓好估算才能真正做到宏觀控制，而做好投資估算的前提是合理的投資估算指標(biāo)。目前，國內(nèi)物流企業(yè)基建投資估算還沒有比較統(tǒng)一的計算方法，大部分是根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合近期類似工程的預(yù)結(jié)算造價而得出。由于沒有科學(xué)地考慮差異修正、價差調(diào)整和建設(shè)期價格上漲等因素，所以估算的誤差較大且往往偏低，這也是工程實(shí)際造價經(jīng)常出現(xiàn)“三超”（概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算）問題的主要原因。為此，應(yīng)認(rèn)真研究和應(yīng)用我國建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的編制方法，建立物流企業(yè)基建工程項(xiàng)目投資估算指標(biāo)體系。

概述

建筑工程造價是建設(shè)項(xiàng)目的投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算造價、竣工結(jié)算造價的統(tǒng)稱。它們是建設(shè)項(xiàng)目在不同建設(shè)階段投資控制的依據(jù)。投資估算是指建設(shè)項(xiàng)目在投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和規(guī)定的估算辦法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資金額進(jìn)行估計，然后編制申請投資計劃報告。經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算造價就是建設(shè)工程造價的最高限額。它是建設(shè)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是設(shè)計方案選擇和初步設(shè)計階段建設(shè)項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)。投資估算的編制方法有生產(chǎn)能力指數(shù)法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等幾種。

生產(chǎn)能力指數(shù)法

生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的同類建設(shè)項(xiàng)目裝置的生產(chǎn)能力與投資額和擬建建設(shè)項(xiàng)目裝置的生產(chǎn)能力來估算擬建項(xiàng)目的投資額。因物流項(xiàng)目不同于生產(chǎn)性項(xiàng)目，且擬建項(xiàng)目千差萬別，故不推薦采用此方法。

概算指標(biāo)法

當(dāng)擬建項(xiàng)目的初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確計算各分項(xiàng)工程的工程量時，只要項(xiàng)目所采用的技術(shù)比較成熟，而旦又有同類結(jié)構(gòu)的概算指標(biāo)參照時，可用此法。

概算指標(biāo)是指比概算定額更加綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程的人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。在建筑工程中，往往按完整的建筑物或構(gòu)筑物并以平方米、立方米、米為計算單位。由于物價波動，人工工日單價、材料預(yù)算價格、機(jī)械臺班單價不斷上漲，造價指標(biāo)也隨之而變化。為此，概算（估算）指標(biāo)要采用"消耗量"與"單價"分離的辦法，根據(jù)不同建筑、結(jié)構(gòu)類型的單方建筑面積耗用主要資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，再按照計算時的當(dāng)?shù)厝斯すと諉蝺r、材料預(yù)算價格、機(jī)械臺班單價和間接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計算出適用的概算（估算）指標(biāo)。然后按以下公式估算擬建項(xiàng)目的投資造價：

擬建項(xiàng)目的投資造價=擬建項(xiàng)目的建筑面積x相應(yīng)的概算指標(biāo)

采用概算指標(biāo)估算法進(jìn)行造價估算時，如果擬建工程的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有所不同，則應(yīng)先對概算指標(biāo)進(jìn)行修正，再用修正后的概算指標(biāo)估算造價。

修正概算指標(biāo)的方法，是從原概算指標(biāo)的工料數(shù)量或費(fèi)用中減去與設(shè)計不同部分的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量及其相應(yīng)的價值，再加進(jìn)設(shè)計該部分所需的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量及其相應(yīng)的價值。公式如下：

修正概算指標(biāo)=原概算指標(biāo)換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價值

換出(換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價值=∑[換出(換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的分項(xiàng)工程量×本地區(qū)相應(yīng)的定額單價]

類似工程預(yù)算法

類似工程預(yù)算法是指利用以往類似工程預(yù)、結(jié)算的單方造價，按照概算指標(biāo)估算工程造價的辦法，對擬建工程的造價進(jìn)行估算。

采用類似工程預(yù)算法估算工程造價時，對擬建工程結(jié)構(gòu)特征與類似工程結(jié)構(gòu)特征方面的差異，可采用上述修正概算指標(biāo)的方法加以修正，對擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工工日單價、材料預(yù)算價格、機(jī)械臺班單價、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)費(fèi)率等方面的差異，則用以下方法進(jìn)行修正：

擬建項(xiàng)目的投資估算造價=擬建項(xiàng)目建筑面積×類似工程單方造價×K

式中K是本工程與類似工程之間的差異系數(shù)。按以下步驟和方法計算求得：

（1）計算類似工程預(yù)、結(jié)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)在全部工程總造價中所占的比重。分別用其百分比表示，即Pi％（i=1，2，3，4，5）。

（2）計算擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費(fèi)單價(1)，材料費(fèi)單價(2)、機(jī)械費(fèi)單價(3)、其他直接費(fèi)費(fèi)率(4)和間接費(fèi)費(fèi)率(5)之間的差異系數(shù)：Kj=擬建工程地區(qū)（j）單價/類似工程地區(qū)單價(j )x100%(j=1，2，3，4，5)。

（3）計算差異系數(shù)K=P1%×k1+P2%×K2+P3％×K3+P4％×K4+P5％×K5

建立物流企業(yè)基建投資估算體系

設(shè)想

根據(jù)我國物流企業(yè)的特點(diǎn)，建議采用概算指標(biāo)法與類似工程預(yù)算法相結(jié)合的估算方法，建立物流企業(yè)基建工程項(xiàng)目(如庫房、辦公樓、貨場、專用線、商務(wù)樓、員工宿舍等)的投資估算參考指標(biāo)體系。具體設(shè)想如下：

(1)收集近期類似工程的造價資料（概算、預(yù)算、結(jié)算等）。

(2)根據(jù)物流企業(yè)的工程結(jié)構(gòu)、裝修現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整修正現(xiàn)有的概算指標(biāo)（如2005年某地區(qū)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）。

(3)通過人工、材料、機(jī)械單價的價差調(diào)整，編制出本企業(yè)當(dāng)年的各類工程概算指標(biāo)（單方造價）。

(4)統(tǒng)計分析近年來本地區(qū)人工、材料、機(jī)械單價波動情況，預(yù)測今后3－5年的人工、材料、機(jī)械單價波動趨勢。

(5)根據(jù)本單位當(dāng)年的各類工程概算指標(biāo)和今后3－5年的人工、材料、機(jī)械單價波動趨勢預(yù)測，計算擬新建工程的投資估算（單方投資及總投資）。

具體問題說明

價差

(1)人工工日單價和機(jī)械臺班單價變化引起的價差，可以計取其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金。

(2)市場采購材料價格上漲引起的價差，不能計取其它直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤，但可計取稅金。

各種市場材料的價差=(市場采購價格－定額預(yù)算價格)×定額用量

市場材料通常是指鋼筋、水泥、商品混凝土、木材、瀝青、玻璃、防水材料、大理石、花崗巖、瓷磚、墻地磚、馬賽克、輕鋼龍骨吊頂、木門、鋁合金門窗、保溫材料等。

(3)地方材料和其他材料價格上漲引起的價差。由于這類材料的品種繁多，不能像市場材料那樣逐個調(diào)整，一般是按各地區(qū)造價主管部門定期的綜合調(diào)價系數(shù)進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，只能計取稅金。按下列公式計算：

地方材料和其他材料價差=單位工程項(xiàng)目直接費(fèi)×綜合調(diào)價系數(shù)

建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成

按我國物流企業(yè)基建部門現(xiàn)行的投資估算范圍考慮（可不考慮固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金），擬建項(xiàng)目總投資包括以下三部分：

第一部分：工程建安費(fèi)（設(shè)備購置費(fèi)一般由其他部門申請）。

第二部分：工程建設(shè)其他費(fèi)用（大部分以第一部分的建安費(fèi)用為基數(shù)計算）。

(1)土地使用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（在現(xiàn)有物流企業(yè)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目可不考慮此項(xiàng)）。

(2)建設(shè)管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)(1%)；政府投資項(xiàng)目代建制管理費(fèi)(2％)；招標(biāo)服務(wù)費(fèi)(1%)；工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)(2.5％)；施工圖技術(shù)審查費(fèi)(0.5％)。

(3)前期工程咨詢費(fèi)(0.5％)。

(4)工程勘察設(shè)計費(fèi)(平均3.5％左右)。

(5)工程項(xiàng)目評價費(fèi)(約1％)。

(6)工程保險費(fèi)(0.5％)。

(7)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)( 62元/平方米 )。

(8)防空地下室易地建設(shè)費(fèi)(2％或2000元/平方米)。

(9)白蟻防治費(fèi)( 3.5元/平方米)。

(10)高可靠性供電費(fèi)用及臨時接電費(fèi)用( 240元/ KVA，0.053KVA/平方米，240xO.053=13元/平方米)。

第三部分：預(yù)備費(fèi)用，包括基本預(yù)備費(fèi)(5％)和漲價預(yù)備費(fèi)(3％或按以下計算確定)。

編制計算實(shí)例

本文以某省某物流企業(yè)常見的辦公樓工程為例，通過修正、調(diào)整2005年某地區(qū)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，計算出某物流企業(yè)2010的該類工程的概算指標(biāo)（參考2005年同類工程的概算單方造價）；然后統(tǒng)計分析近年來本地區(qū)人工、材料、機(jī)械單價波動情況，預(yù)測今后3－5年的人工、材料、機(jī)械單價波動趨勢，最后計算出該物流企業(yè)擬新建辦公樓工程的投資估算（單方投資）。

工程建安費(fèi)

(1)己知某物流企業(yè)2005年同類辦公樓的工程結(jié)算單方造價為1480元/平方米（其中土建工程單方造價約為1280元/平方米）。

(2)查找土建裝飾工程主要工料指標(biāo)（參考2005年某地區(qū)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整）。

(3)2004年第三季度、2010年第四季度土建工料單價及價差調(diào)整計算（見表1）。

人工費(fèi)價差（可計取其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金）：202.9元/平方米×[1+( 12.67+0.28+4.17+3.42)/1 00]=202.9×1.2054=244.58元/平方米。

市場材料費(fèi)價差（可計取稅金）：152.28元/平方米×(1+3.42％)=157.49元/平方米。

總價差：244.58＋157.49=402.07元/平方米。

價格上漲幅度：402.07÷1280=0.314，約為土建工程原單方造價的31.4％。

(4)安裝工程因無詳細(xì)的工料指標(biāo)，可參考土建工程工料單價及價差調(diào)整計算后的上漲幅度，計取安裝工程的工料單價及價差調(diào)整上漲幅度也為31.4%。

(5)工程造價由2010年的1480元/平方米時，修正、調(diào)整為2010年的1480元/平方米×(1+31.4％)=1945元/平方米。

工程建設(shè)其他費(fèi)用

(1)大部分物流企業(yè)沒有專業(yè)的基建管理部門，所以應(yīng)計算建設(shè)單位管理費(fèi)（1％）或政府投資項(xiàng)目代建制管理費(fèi)（2％）。

(2)其他費(fèi)用計算：招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（1％），工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)（2.5％左右），施工圖技術(shù)審查費(fèi)（約0.5％），前期工程咨詢費(fèi)（約0.5％），工程勘察設(shè)計費(fèi)（3.5％左右），工程項(xiàng)目評價費(fèi)（約1％），工程勞動保險費(fèi)（0.5％），市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)( 62元/平方米)，防空地下室易地建設(shè)費(fèi)(2％或2000元/平方米)，白蟻防治費(fèi)(3.5元/平方米)，高可靠性供電費(fèi)用及臨時接電費(fèi)用(240元IKVA， 0.053KVA/平方米，240 ×O.053 = 13元/平方米，其他（招標(biāo)場地費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)、消防檢測費(fèi)等，約0.4%）。即：

1%+2.5％+0.5％+0.5％+3.5％+ 1％+0.5％+2％+0.4%=11.9％；

54+3.5+13=70.5元/平方米。

預(yù)備費(fèi)用

基本預(yù)備費(fèi)(5％)，漲價預(yù)備費(fèi)（由以下計算預(yù)測估計確定）。

2004年到2010年6年間工料單價上漲幅度約為31.4%，換算到每一年的工料單價上漲幅度，即（1 +x）=1.3141/6＝1.0466，得x=0.0466=4.66％/年。

庫房工程單方投資估算指標(biāo)計算

1945元/平方米×（1+11.9％+5％）+70.5元/平方米=2344元/平方米

根據(jù)我國現(xiàn)行的基建程序，大中型工程的建設(shè)周期需3-5年，預(yù)計在第三年開始招標(biāo)，簽署施工合同，可以此時間點(diǎn)（第三年）來計算漲價預(yù)備費(fèi)，則新項(xiàng)目的單方投資估算應(yīng)為：

1948x（11.9％+5%+(1.0466) 3）+70.5=1948x1.315+70.5=2633元/平方米

其中工程費(fèi)為：1948x(1.0466) 3 =1948 x1.1464 =2233元/平方米

結(jié)語

第9篇：工程估算的方法范文

【關(guān)鍵詞】建設(shè)項(xiàng)目；投資估算；原則；內(nèi)容；方法；措施

一.建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制原則及其內(nèi)容

1、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制原則。（1）準(zhǔn)確性原則。投資估算計算出的投資額，既是投資決策必需的重要依據(jù)，又是該項(xiàng)目實(shí)施階段投資控制的目標(biāo)值，同時還關(guān)系著國家建設(shè)資源的合理配置，必須力求準(zhǔn)確性原則要求各個不同階段投資估算的誤差率一定要嚴(yán)格控制在規(guī)定允許的范圍以內(nèi)，不得有任何突破。（2）求實(shí)原則。進(jìn)行投資估算時，應(yīng)加強(qiáng)責(zé)任感，要認(rèn)真負(fù)責(zé)地、實(shí)事求是地、科學(xué)地進(jìn)行投資估算從實(shí)際出發(fā)，深入開展調(diào)查研究，掌握第一手資料，決不能弄虛作假。（3）效益原則。投資估算是計算、分析項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益，做出項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。因此，投資估算的編制一定要體現(xiàn)效益最大化的原則，從而合理地配置有限的建設(shè)資源，促進(jìn)擬建項(xiàng)目投資效益的提高。

2、建設(shè)工程投資估算的內(nèi)容。一份完整的工程投資估算，應(yīng)包括工程投資估算編制依據(jù)，工程投資估算編制說明和工程投資估算總表，其中工程投資估算總表是核心部分，它主要包括工程項(xiàng)目總造價投資的成本。根據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，項(xiàng)目投入資金有固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分組成。固定資產(chǎn)投資的內(nèi)容為建設(shè)投資和建設(shè)期利息。建設(shè)投資分為：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。從體現(xiàn)資金時間價值的角度考慮，可將建設(shè)投資估算內(nèi)容劃分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資是指不考慮資金時間價值的投資部分，一般包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)等。動態(tài)投資是指考慮資金時間價值的投資部分，包括漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息等。流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用等所需要的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資。因?yàn)轫?xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營過程是連續(xù)不斷的，流動資金就必須不斷地投入，所以，流動資金是項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營活動正常進(jìn)行所必須的資金保證，是項(xiàng)目總投資的重要組成部分。流動資金主要可以分為生產(chǎn)領(lǐng)域的流動資金和流通領(lǐng)域的流動資金。其中，生產(chǎn)領(lǐng)域的流動資金包括生產(chǎn)儲備資金和生產(chǎn)資金，流通領(lǐng)域中的流動資金主要包括成品資金，結(jié)算資金、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、貨幣資金。

二、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的方法

項(xiàng)目前期階段的投資估算，一般是以單位工程為計算單位，需要對每個單位工程進(jìn)行認(rèn)真估算，以下是最為常用的項(xiàng)目投資估算方法：（1）單位工程指標(biāo)估算法。以單位工程為基礎(chǔ)，根據(jù)設(shè)計方案估算出每個單位工程造價。一般來說，每個單項(xiàng)建筑的建筑安裝工程的單位工程有：土建工程、給排水及消防工程、通風(fēng)空調(diào)工程（或者是通風(fēng)采暖工程）、電氣工程、電梯工程等。土建工程可按平方米造價指標(biāo)或類似工程平方米造價指標(biāo)計算。安裝工程可按相應(yīng)平方米造價指標(biāo)計算，也可按功能指標(biāo)計算相應(yīng)費(fèi)用。例如，集中空調(diào)（區(qū)別有無凈化要求）按每千瓦冷量指標(biāo)×擬建項(xiàng)目總冷量，計算出空調(diào)費(fèi)用然后折合建筑工程每平方米造價；變配電按變壓器容量用KVA造價指標(biāo)按上述方法計算出變配電費(fèi)用和單位工程造價。（2）套用類似單位工程概、預(yù)算。對擬套用的己建工程概、預(yù)算或標(biāo)底，應(yīng)對其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)類型等進(jìn)行核查，當(dāng)基本相似時方可套用。套用時，對局部不同用料或作法應(yīng)作必要換算，對不同年份間在造價水平上的差異也要作必要調(diào)整。（3）市場詢價方法。這種方法主要使用于建筑設(shè)備安裝工程和專用設(shè)備工程。例如，建筑安裝的電梯、凈化空調(diào)設(shè)備、采用的專用設(shè)備、實(shí)驗(yàn)設(shè)備及體育器材等設(shè)備，可直接向廠商詢價作為估算投資依據(jù)。詢價內(nèi)容可包括設(shè)備原價、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等，也可只詢問設(shè)備原價，其他費(fèi)用按規(guī)定另行計算。

三.加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的措施

1、建立價格信息網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)設(shè)備材料的動態(tài)管理。面對龐大的建筑市場，僅靠各地造價部門采集價格，顯然是不夠的，應(yīng)當(dāng)建立一套以標(biāo)準(zhǔn)定額信息中心為核心的，各地造價管理部門，設(shè)備生產(chǎn)廠家、材料銷售部門參加的價格信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。設(shè)備及一些新型建筑材料（國內(nèi)一些大型建筑剛剛采用過的）由住處中心采集價格，其它材料由各地造價管理部門采集，設(shè)立住處特派員，及時提供和反饋價格信息，視市場變化情況，設(shè)備價格指數(shù)每半年或一年一次材料每季度一次，形成一套較完整的價格體系，為設(shè)備、材料價格的動態(tài)管理提供可靠依據(jù)。

2、做好各項(xiàng)費(fèi)用的估算，使預(yù)備費(fèi)的計算基數(shù)盡量準(zhǔn)確、有據(jù)可依。預(yù)備費(fèi)是以建安工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、工程建設(shè)的其他費(fèi)用為基數(shù)進(jìn)行計算的，因此，應(yīng)該對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案各部分的規(guī)模、數(shù)量進(jìn)行準(zhǔn)確的估算。另外，必須對項(xiàng)目進(jìn)行事前風(fēng)險因素分析、費(fèi)用估算及概率分析，逐步形成預(yù)備風(fēng)險金的估算機(jī)制，于此同時更好地應(yīng)用歷史資料，有效提高該項(xiàng)費(fèi)用估算的精確度。

3、加快投資估算指標(biāo)的更新速度。擴(kuò)大投資估算指標(biāo)的覆蓋面投資估算指標(biāo)往往根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價格變動等資料編制，其編制基礎(chǔ)依照的是預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)。由于科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，新材料、新工藝、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，定額的時效性問題突出，滿足不了建設(shè)發(fā)展的需要。因此，建議對估算指標(biāo)應(yīng)加快更新速度，及時吸收新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)，不斷提高質(zhì)量水平。

4、保證設(shè)計深度，增強(qiáng)設(shè)計人員責(zé)任感。應(yīng)在設(shè)計人員中強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)意識，加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合。使他們認(rèn)識到，造價控制不只是工程經(jīng)濟(jì)專業(yè)的事情，它貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程，設(shè)計專業(yè)也有義不容辭的責(zé)任。對設(shè)計文件不僅技術(shù)上可行，而且必需達(dá)到國家規(guī)定的設(shè)計深度，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量，建立健全質(zhì)量保證體系，增強(qiáng)設(shè)計責(zé)任感。不要強(qiáng)調(diào)時間短，就出現(xiàn)設(shè)計深度達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn)要求，給編制人員增加工作量。

5、采用適合項(xiàng)目資金運(yùn)作的計息方式以做到貸款節(jié)息。建設(shè)期內(nèi)只計息而不付息時應(yīng)使用實(shí)際利率按復(fù)利計算；建設(shè)期內(nèi)用項(xiàng)目自有資金付息時，使用名義利率或?qū)嶋H利率按單利計算，這樣將有效保證貸款利息計算的正?；?。

結(jié)束語

投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資額進(jìn)行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算對整個項(xiàng)目盈虧的把握起到至關(guān)重要的作用。

參考文獻(xiàn)：

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