地產(chǎn)經(jīng)濟論文精選(九篇)

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第1篇：地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文

1 房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)及資金籌措

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應向當?shù)毓ど坦芾硇姓块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。之后應向建設行政主管部門申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，沒有資質(zhì)證書不能從事房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營。一般情況下，先取得暫定資質(zhì)，隨著房地產(chǎn)公司的依法經(jīng)營，業(yè)績的產(chǎn)生，不斷提升資質(zhì)等級。

房地產(chǎn)開發(fā)商從決策進行某地產(chǎn)項目的開始，就應該考慮用于項目的資金來源，一旦獲得了該項目的開發(fā)權，就應當花精力為該項目籌措資金，以免在正式開工后由于資金短缺而造成被動或損失。房地產(chǎn)開發(fā)項目資金來源大致有四種形式：1、企業(yè)自有資金。2、銀行信貸。3、社會集資。4、其他融資方式(各類信托基金、合作開發(fā)、銀團聯(lián)合貸款等)。四種形式可單選一種也可聯(lián)動。

2 項目的選擇及選址

項目選擇是房地產(chǎn)投資的首要工作，也是最為復雜，最為困難的工作。如果房地產(chǎn)項目選擇正確，應該說投資已經(jīng)有了六成至七成成功的把握。廣義上講，房地產(chǎn)投資選擇就是房地產(chǎn)投資決策。房地產(chǎn)投資項目選擇需要專門的知識及能力，需要專業(yè)人員或?qū)＜业膮⑴c。但專業(yè)人員或?qū)＜抑荒芷鸬絽⒅\或顧問的作用，要認定一個項目值不值得考慮，是否可以投資，最終還要依靠投資者自己的分析決斷能力，還要依靠企業(yè)的決策部門。要做出正確的項目選擇，必須對投資環(huán)境、投資時機及投資的法律保障做深入細致分析，必須對擬投資項目所在地的宏觀及微觀地產(chǎn)市場做全面、深入的調(diào)研，還必須對擬選項目展開系統(tǒng)的可行性研究分析。為實現(xiàn)效益最大化還應對項目進行策劃，這是十分關鍵且必須的。

項目的選擇完成后或同等要進行選擇地塊。所選擇地塊要符合消防要求，符合城市建設總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)有資質(zhì)土地部門編制項目選址勘界報告后，要先后得到消防、規(guī)劃(建設)、國土資源部門的初步批復(預審)意見。取得規(guī)劃部門關于選址的批復意見或城市規(guī)劃條件通知書后，當?shù)卣皣临Y源部門即可開展征地工作，完成征地補償相關工作后，進行土地的招、拍、掛工作，并與中標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有土地出讓合同出具建設用地批準書，進而可到規(guī)劃部門辦理用地規(guī)劃許可證。項目的選址決定了房地產(chǎn)開發(fā)的征地成本和開發(fā)經(jīng)營的利潤空間，是房地產(chǎn)開發(fā)的關鍵環(huán)節(jié)之一。

3 項目的立項

即項目在發(fā)改部門的核準或備案而取得立項批文。項目核準或備案的要件包括項目申請報告(有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制完成);國土資源部門出具的意見(土地預審意見或建設用地批準書);規(guī)劃部門的批復意見(選址意見書或城市規(guī)劃條件通知書);環(huán)保部門出具的意見(經(jīng)有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制的環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響審批表，并經(jīng)有資質(zhì)的評估單位論證通過)。

4 項目的規(guī)劃及施工圖設計

按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇符合開發(fā)意愿，有相應資質(zhì)的規(guī)劃設計單位，對擬開發(fā)項目進行規(guī)劃和施工圖設計。項目規(guī)劃經(jīng)規(guī)劃部門審查通過后可取得建設工程規(guī)劃許可證。項目施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖紙審查中介機構(gòu)或建設主管部門下設的圖紙審查中心審查，獲得施工圖審查合格證;同時，項目施工圖還要及時向消防和氣象主管部門報審，確保消防及避雷系統(tǒng)符合有關要求。

5 項目的招標

第2篇：地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文

1.房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，房價快速提高。

在中國城鎮(zhèn)化政策開始實施之后，中國城市人口大幅度增加，這樣便大大的增加了對城市房屋的需求。但是當前中國房地產(chǎn)發(fā)展的模式還比較落后，仍然實行的是之前政府購買土地再賣出的形式，這樣嚴重造成了房地產(chǎn)市場無法全面根據(jù)市場經(jīng)濟發(fā)展的需要進行合理調(diào)節(jié)。正是因為房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟發(fā)展不相符，從而導致了房價快速上升。尤其是一些一線、二線城市，房價的上升幅度基本上已經(jīng)不科學了。同時房價的不合理上升也在一定的程度上影響了房地產(chǎn)朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

2.房地產(chǎn)適應市場經(jīng)濟發(fā)展的程度較低，市場發(fā)展不成熟。

由于房地產(chǎn)市場興起時間較短，市場發(fā)展還不健全，而房地產(chǎn)行業(yè)適應市場經(jīng)濟發(fā)展的程度較低，同時由于房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中具有一定的特殊性，以及受到中國基本國情的影響，導致中國房地產(chǎn)行業(yè)尚未形成適合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的買方市場，從而導致了房價在發(fā)展的過程中無法真實地反映出供需的要求。當前房地產(chǎn)開發(fā)單位還片面追求高層次、高水平發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其中較為高檔的房屋建筑供應較多，但是中低端的商品房供不應求。這樣的現(xiàn)象嚴重影響了城市人們的正常生活，大大降低了人們的生活質(zhì)量。

3.目前與房地產(chǎn)行業(yè)相關的金融體系發(fā)展不完善。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，其需求的資金大大超過了其他基礎的生產(chǎn)行業(yè)。正是因為這個原因，資金成為了房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)過程中一個非常重要的問題。其中一個非常直觀的問題就是當前銀行所制定的松緊政策，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著較大的影響。雖然銀行已經(jīng)針對房地產(chǎn)行業(yè)制訂了較為完善的資金管理制度，但是仍然存在著很多不成熟的方面。其中主要表現(xiàn)為很多房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商過度依賴國家銀行貸款，而自己擁有的資金較少，一旦出現(xiàn)了資金需求缺乏的現(xiàn)象便會直接影響到房地產(chǎn)項目的工程進度。這樣的現(xiàn)象則不利于房地產(chǎn)開發(fā)商的可持續(xù)發(fā)展。同時，由于當前銀行對于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機制還不健全，其承擔的發(fā)展風險也較大，銀行出于自身資本安全的考慮，會謹慎選擇放貸對象，這將直接限制房地產(chǎn)開發(fā)上的融資途徑。

二、目前推動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展的對策

（一）強化政府經(jīng)濟職能，推動房地產(chǎn)市場走向成熟化

根據(jù)當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的狀況進行綜合分析，中國當前房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境尚且處在繁榮的發(fā)展階段。這樣的現(xiàn)象有利于房地產(chǎn)快速向前發(fā)展。但是從當前房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)基本進入到了略成熟的階段。在今后的幾年里，通過對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，有利于房地產(chǎn)行業(yè)朝著理性的趨勢發(fā)展。但是，房地產(chǎn)是現(xiàn)代城市建設的重要一部分，而房地產(chǎn)消費又屬于長期投資的一種項目，涉及的資金數(shù)額較大。因此，通過強化政府經(jīng)濟職能，推動房地產(chǎn)市場走向成熟化，有利于保證房價朝著合理化的方向發(fā)展。其中，在市場經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，政府調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)主要是通過科學規(guī)劃、經(jīng)濟調(diào)節(jié)、法律法規(guī)等宏觀調(diào)控手段。通過合理調(diào)整房地產(chǎn)的價格，促使房地產(chǎn)朝著科學合理的方向發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場更加繁榮穩(wěn)定。

（二）制定科學化的發(fā)展規(guī)劃，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展

在中國當前社會經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)改革尚且處在初級階段，面臨著重大管理方式和發(fā)展模式的調(diào)整。很多人錯誤的認為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要是為炒房創(chuàng)造了條件，這樣的觀念不利于房地產(chǎn)科學健康的發(fā)展。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：房地產(chǎn)開發(fā)商通過對商品房和小商鋪直接進行出售，從中獲得經(jīng)濟利益；有的開發(fā)商則通過對大型商場和寫字樓進行長期出租，通過經(jīng)營的方式從中獲得經(jīng)濟利益；有的房地產(chǎn)開發(fā)商則將房子裝修成娛樂場所和工業(yè)廠房等，從經(jīng)營中獲得經(jīng)濟利益；而有些房子基礎設施則是作為公共基礎設施存在于城市中，雖然沒有直接獲利，但卻在無形中提升了城市的整體形象，有效增加了城市發(fā)展的經(jīng)濟價值。因此，在當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，應該根據(jù)國家經(jīng)濟發(fā)展的基本情況，進行綜合規(guī)劃，努力做好現(xiàn)代城市發(fā)展的建設工作。堅持制定適合房地產(chǎn)經(jīng)濟科學發(fā)展的途徑，深入了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中各種經(jīng)濟關系，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

（三）建立完善的金融支撐體系，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供重要的條件

在目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，由于過度依賴金融機構(gòu)資金支持，房地產(chǎn)開發(fā)單位與金融機構(gòu)之間的聯(lián)系非常緊密。因此，需要根據(jù)中國經(jīng)濟發(fā)展的基本情況，建立完善的金融支撐體系，然后從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的資金問題，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。除此之外，為了能夠有效解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中各項資金流動的問題，中國政府還應該根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況建立科學合理的抵押貸款二級市場。堅持實現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場貸款的證券化，努力將整個房地產(chǎn)一、二級市場納入到國家整體經(jīng)濟的發(fā)展中，推動中國房地產(chǎn)市場與資本市場合理的聯(lián)系在一起。只有這樣才能夠從根本上解決中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中的資金問題。更重要的是建立房地產(chǎn)金融二級市場，還有利于降低各大銀行貸款的金融風險，有效推動房地產(chǎn)行業(yè)更好地適應市場經(jīng)濟化的趨勢發(fā)展，有效提高整個房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟價值，促進中國國民經(jīng)濟穩(wěn)定的發(fā)展。

（四）建立科學化的管理機制，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的主體

中國當前房地產(chǎn)市場在發(fā)展的過程中出現(xiàn)了很多問題，而且這些問題基本上都是深層次的。通過分析得出，造成這些問題的原因是多方面的。因此，為了有效改善當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的問題，便需要建立科學合理的管理機制，充分明確房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的主體。通過利用政府職能進行科學調(diào)整，將推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各項政府職責落到實處。同時，還應該不斷完善房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關法律法規(guī)，為房地產(chǎn)市場能夠穩(wěn)定發(fā)展提供重要的條件。因此，需要根據(jù)中國經(jīng)濟發(fā)展的基本情況，構(gòu)建與中國經(jīng)濟發(fā)展相適應的房地產(chǎn)法律體系，從而促使中國房地產(chǎn)市場更加規(guī)范化。通過將房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本情況納入到國家的法律體系中，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟更加規(guī)范和穩(wěn)定，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

（五）以科技創(chuàng)新為依托，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，應當以科技創(chuàng)新為依托，知識經(jīng)濟，科技發(fā)展水平的提升，對于推動國民經(jīng)濟的發(fā)展的作用越來越大，并逐漸成為主導作用。房地產(chǎn)科技的創(chuàng)新和發(fā)展，對于改善人們的生活，工作環(huán)境具有重要意義；能夠引領房地產(chǎn)智能化的發(fā)展；并提升資源的利用效率，減少污染，增加房地產(chǎn)建設的環(huán)保性。更重要的是隨著科技的發(fā)展，人們將突破原有的思維方式和生產(chǎn)方式，探索合乎人類生存發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺階。

三、結(jié)論

第3篇：地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文

1.低碳經(jīng)濟下文化產(chǎn)業(yè)價值詮釋。

低碳經(jīng)濟下文化產(chǎn)業(yè)的價值有顯性價值和隱性價值之分。其顯性價值是指在考慮環(huán)境收益和環(huán)境成本的前提下，文化產(chǎn)業(yè)在合理協(xié)調(diào)利益相關者利益的基礎上，充分考慮產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)的資金時間價值、風險價值、資本結(jié)構(gòu)等因素，把其預期自由現(xiàn)金流量按其加權平均資本成本為貼現(xiàn)率折現(xiàn)的現(xiàn)值。假設企業(yè)風險適中，并永續(xù)存在，那么決定文化產(chǎn)業(yè)價值的核心就是產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)預期自由現(xiàn)金流量。預期自由現(xiàn)金流量取決于文化企業(yè)自身合法經(jīng)營獲得的利潤以及投融資增減的資金。其具有隱性價值，是由于文化產(chǎn)業(yè)在社會發(fā)展中擔當?shù)赖聶C構(gòu)角色，體現(xiàn)了社會認同的價值觀。它們引領輿論導向，倡導并踐行低碳，不但有利于低碳經(jīng)濟下產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，同時也為自身樹立了良好的社會形象，增強了獲利能力。該隱性價值的存在是文化產(chǎn)業(yè)的文化特質(zhì)決定的，它是潛在的，不可定量度量的。顯性價值和隱性價值共同構(gòu)筑了文化產(chǎn)業(yè)的價值內(nèi)涵，文化產(chǎn)業(yè)的顯性價值是其在外界環(huán)境約束下合法經(jīng)營的直接結(jié)果，而隱性價值是其反作用于外界環(huán)境，強化低碳的社會影響力，間接獲得的。隱性價值的存在促使其顯性價值的提高，顯性價值提高后又作為強有力的證據(jù)，印證隱性價值的彰顯，二者相輔相成，相得益彰。

2.低碳經(jīng)濟的涵義及文化產(chǎn)業(yè)低碳發(fā)展的內(nèi)容。

在低碳經(jīng)濟下文化產(chǎn)業(yè)能夠低碳發(fā)展主要取決于正確的環(huán)保價值觀的樹立以及文化產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。首先，樹立環(huán)保價值觀是文化產(chǎn)業(yè)低碳發(fā)展的首要任務。價值觀是人們對某類事物的基本看法和觀念。它規(guī)范產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的價值取舍和價值追求，同時還包含著價值尺度和評價標準。低碳經(jīng)濟不但給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來碳排放的約束，同時也為產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了使用碳金融的機遇。文化產(chǎn)業(yè)如何決策、風險與收益的權衡等都體現(xiàn)其價值觀念。其次，努力實現(xiàn)自身的轉(zhuǎn)型升級。雖然文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值不斷飆升，但是文化產(chǎn)業(yè)的核心競爭力卻存在文化含量缺失的情況。文化產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展必然存在資金瓶頸，借助資本市場的文化企業(yè)越來越多。很多做大做強的文化企業(yè)在發(fā)展中逐漸偏離主業(yè)，近幾年不乏有多角化經(jīng)營到房地產(chǎn)業(yè)的文化企業(yè)。文化產(chǎn)業(yè)只有通過創(chuàng)新，努力打造文化主業(yè)持續(xù)發(fā)展，才能確保產(chǎn)業(yè)長久發(fā)展和低碳化帶來的社會效益。

二、二者的互動關系

1.低碳經(jīng)濟能提高文化產(chǎn)業(yè)的運行效率。

首先，低碳經(jīng)濟條件下產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)要生存和發(fā)展必然需要樹立長期觀念。低碳經(jīng)濟對文化企業(yè)碳排放量有約束，根據(jù)國內(nèi)外學者的主流觀點，碳排放權應當作為資產(chǎn)來管理，屬于無形資產(chǎn)范疇。一個企業(yè)在追求利潤時必然承擔一部分社會責任，為提升企業(yè)價值，必須重視碳資產(chǎn)對企業(yè)財務狀況和經(jīng)營活動帶來的影響，促使企業(yè)經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益平衡發(fā)展。作為資產(chǎn)預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，然而對碳資產(chǎn)投資回報并不能憑借短期的效益，比如低碳技術的改造，低碳技術的創(chuàng)新會給企業(yè)帶來潛在的利潤，而潛在利潤現(xiàn)實化是需要長期的投資，其結(jié)果必將是豐厚的回報。并且企業(yè)改變能源結(jié)構(gòu)也不可能在短期內(nèi)完成的，它是一個循序漸進的過程。其次，低碳經(jīng)濟促使產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)更新風險管理理念。低碳經(jīng)濟要求文化產(chǎn)業(yè)低碳發(fā)展，需要對碳資產(chǎn)進行投資，那么風險也會隨之而來。創(chuàng)新風險管理理念，樹立碳風險管理有助于文化企業(yè)長期發(fā)展。如果企業(yè)被社會公眾在碳資產(chǎn)管理等方面出現(xiàn)問題，將在市場上遭受消費者歧視。并且企業(yè)是否履行其社會責任對緩解氣候變化方面有所作為，也對企業(yè)商譽產(chǎn)生重大影響。同時低碳與金融行業(yè)相結(jié)合創(chuàng)新出碳金融，為文化企業(yè)投融資帶來方便，同時也可以優(yōu)化配置碳排放量的分配。但投融資風險無處不在，這需要企業(yè)審時度勢、未雨綢繆，樹立低碳風險理念。第三，低碳經(jīng)濟促使產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)豐富其預算管理體系。碳預算是管理的延伸，是在文化企業(yè)低碳目標的指引下，通過預測與決策，對企業(yè)生產(chǎn)活動以及日常活動的碳排放、能源消耗進行計劃和規(guī)劃，使企業(yè)碳排放量按照預定的計劃與規(guī)劃運行。并且企業(yè)內(nèi)部各部門的低碳預算是其內(nèi)部利益相關者博弈的結(jié)果，該預算的實施需要全體員工參與，有必要把低碳預算納入到全面預算范疇之內(nèi)。

2.低碳經(jīng)濟下文化產(chǎn)業(yè)的價值提升促進這一經(jīng)濟模式的推廣。

文化產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)顯著不同之處在于其可以左右輿論導向，可以宣傳一種價值觀，改變?nèi)藗兊纳盍晳T和消費習慣。這也是文化產(chǎn)業(yè)履行其社會責任的一方面。產(chǎn)業(yè)內(nèi)有些企業(yè)率先實施低碳發(fā)展，并以該產(chǎn)業(yè)為標桿，利用其媒介的作用，不但可以讓低碳深入人心，而且可以左右人們的行為，讓這一種經(jīng)濟模式得到人們的認同并相互監(jiān)督履行。

三、低碳經(jīng)濟下促進文化產(chǎn)業(yè)的價值提升路徑

1.打破區(qū)域劃分促進大型綜合文化集團形成。

利用低碳約束，通過市場的優(yōu)勝劣汰，實現(xiàn)文化企業(yè)間的兼并重組，培育競爭力強的大型綜合性文化集團。雖然當前各大城市群抱團發(fā)展，但不同城市群間的地域劃分仍是文化企業(yè)大發(fā)展的阻礙。如果能夠打破文化企業(yè)的區(qū)域化分割和行業(yè)化分割，打破地方保護主義，建立有序競爭的文化大市場，統(tǒng)一市場監(jiān)管，必然為文化企業(yè)抓住低碳化的機遇快速發(fā)展掃清障礙。

2.不斷完善碳資產(chǎn)信息的披露制度。

由于我國低碳經(jīng)濟還處于起步階段，上市公司信息披露沒有對碳信息披露的嚴格規(guī)定，使得資本市場不能對碳信息進行定價，造成了投資者投資的盲目，從而可能影響企業(yè)的價值。雖然完善信息披露制度不能一蹴而就，但我國要推行低碳經(jīng)濟發(fā)展模式必須建立一個完善的碳信息披露體系，通過對外披露督促企業(yè)管理者按照低碳發(fā)展思路管理企業(yè)。

3.提高人們低碳意識并借助資本市場和輿論效應約束文化企業(yè)行為。

第4篇：地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文

1數(shù)據(jù)的選取及處理本文

主要選取河北省國民經(jīng)濟增值作為反映經(jīng)濟增長，以房地產(chǎn)開發(fā)投資額作為反映房地產(chǎn)投資的情況，以2000年—2013年度的數(shù)據(jù)進行定量分析，為了避免數(shù)據(jù)間出現(xiàn)差異性，取自然對數(shù)LnGDP和LnRI，這種變換不會改變變量間長期均衡關系和短期穩(wěn)定關系。具體的數(shù)學模型將GDP作為該模型的因變量，將RI作為自變量，采取EG兩步法進行協(xié)整檢驗。采取OLS法對上述的兩個變量進行一元回歸模型。

2誤差修正模型

該模型是對上述變量的短期關系的描述，通過該模型可以清楚的了解變量之間的調(diào)整速度和短期影響力。

二結(jié)論與建議

1結(jié)論

通過對河北省房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的實證分析，我們可以得出以下結(jié)論：

①河北省房地產(chǎn)投資對GDP的增長具有很大的推動作用，從上述的誤差修正模式看，在房地產(chǎn)業(yè)每增加一個一個百分點時，河北省內(nèi)的GDP將會增加0.496個百分點，由此可見河北省政府應該認識到房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟增長的重要作用，采取有效的措施促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，同時也要意識到房地產(chǎn)業(yè)的危害性，要時刻關注房地產(chǎn)業(yè)的泡沫，如果房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻過大時就會造成經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不合理，影響社會經(jīng)濟的合理化發(fā)展，導致貧富差距過大。

②河北省GDP的發(fā)展加速了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。河北省GDP的快速增長必然會帶動房地產(chǎn)市場的活躍，首先經(jīng)濟的增長提高了人們的消費水平，房地產(chǎn)的售價就相對要高，比如基于北上廣經(jīng)濟的發(fā)展，北上廣的房價要遠遠高于全國其他城市；其次經(jīng)濟的快速增長必然會帶動整個地區(qū)人口的轉(zhuǎn)移，而外來人口的增多必然會帶動唐山市房地產(chǎn)市場的發(fā)展；最后社會經(jīng)濟的增長，帶動城市基礎建設的加速，人們開始追求高品質(zhì)的生活環(huán)境，而住宅環(huán)境是改善人們生活質(zhì)量的關鍵因素，因此追求高品質(zhì)的住宅環(huán)境，使得河北省的舊城改造等工程發(fā)展迅速。

③房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的持續(xù)時間比較長，不同于其它產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻作用是非常大的，而且成效也是非常顯著的，以2010年的房地產(chǎn)調(diào)控為例，可以看出房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長會具有一定的滯后促進作用，隨著時間的推移這種貢獻作用會逐漸的降低。

2建議

當前許多地方政府把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟持續(xù)增長的主要內(nèi)容與依據(jù)，在社會經(jīng)濟發(fā)展中，將主要精力放在發(fā)展房地產(chǎn)上，結(jié)果造成房價的持續(xù)上漲，高房價的背后是人們的平均工資增長速度與房價的上漲速度相差甚遠，因此為構(gòu)建科學健康的房地產(chǎn)市場，防止經(jīng)濟泡沫出現(xiàn)，應該采取以下措施：

①優(yōu)化住房供應體系，滿足人們的剛性需求。

第5篇：地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文

（一）高碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的雙重作用

隨著農(nóng)業(yè)科技不斷革新，化學化技術、機械化技術等高碳農(nóng)業(yè)技術廣泛應用，使我國的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以化石能源為基礎，呈現(xiàn)出高投入、高能耗、高污染的高碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特征。目前，在我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，農(nóng)業(yè)機械化耕作大面積推廣使用、農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜等化學化產(chǎn)品過量投入等造就了我國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值連年增長的輝煌，但同時也催生了農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境惡化、碳源增加、碳匯減少等問題。這種高碳化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑，是不可持續(xù)的，成為農(nóng)業(yè)低碳化發(fā)展的障礙。高碳農(nóng)業(yè)技術大規(guī)模超量應用，依靠高碳技術進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展路徑對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)顯示出明顯的雙重性。近年來，我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)依靠高投入、高能耗換來高產(chǎn)出，為國家糧食安全提供保障，但高產(chǎn)出與化學化產(chǎn)品過量投入、農(nóng)業(yè)機械化技術廣泛使用密切相關。研究證明，化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等化學化產(chǎn)品對農(nóng)業(yè)的增產(chǎn)效果明顯?；试诓煌r(nóng)業(yè)增產(chǎn)影響因素中對糧食安全的影響效應最強。從2005年到2011年，我國糧食產(chǎn)量從48402.19萬噸增長到57120.85萬噸，增長18.01%，而化肥的折純量卻由4636.58萬噸增長到5704.24萬噸，增長了23.02%，快于糧食的增長幅度。說明化肥投入增加對糧食增產(chǎn)作用明顯，但利用效率遞減。農(nóng)業(yè)化學品生產(chǎn)耗費大量能源，會形成巨大的碳排放；農(nóng)藥、化肥等化學品長期超量投入，農(nóng)業(yè)面污染嚴重，土壤質(zhì)量急劇下降，農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)受到嚴重影響，農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展受限。同時，農(nóng)業(yè)機械投入的增加也促使糧食總產(chǎn)增加。如2005年至2011年我國農(nóng)業(yè)機械總動力由68397.8萬千瓦時增加到97734.66萬千瓦時，糧食產(chǎn)量也由48402.1萬噸增加到57120.8萬噸，隨著機械化水平的提高，我國糧食產(chǎn)量逐步增長。2011年我國農(nóng)業(yè)機械總動力比2000年增長85.9%。這表明近年來農(nóng)業(yè)機械化水平及投入強度和能源消費增幅是農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值增長的重要因素。但目前我國農(nóng)業(yè)機械消耗大量化石能源，成為重要的溫室氣體排放源。農(nóng)業(yè)機械質(zhì)量和操作技術落后導致土壤油污污染，進一步加劇環(huán)境污染。這種以犧牲生態(tài)環(huán)境為代價換取短期農(nóng)業(yè)效益的化學化農(nóng)業(yè)、高能耗機械化道路急需改變。

（二）低碳經(jīng)濟下農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新需求

由以上分析可知，基于石油化工技術和機械化技術的高碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑，在帶來農(nóng)業(yè)產(chǎn)值增長的同時，也導致了嚴重的環(huán)境污染、碳排放增加、農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)下降等一系列問題，是一種難以持續(xù)的生產(chǎn)發(fā)展路徑。農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展需要轉(zhuǎn)變這種生產(chǎn)路徑，進行低碳生產(chǎn)路徑創(chuàng)新。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑的創(chuàng)新是提高低碳農(nóng)業(yè)的有效方法，能從根本上克服農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中不利于低碳發(fā)展的因素，意義重大。發(fā)展低碳農(nóng)業(yè)是減緩和適應氣候變化的必然選擇，其發(fā)展對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新提出了更高要求。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不能再走化石能源技術、機械化技術高度依賴的高碳農(nóng)業(yè)發(fā)展道路，生態(tài)低碳高效將是我國未來農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新的新選擇。未來我們要改變對高碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的路徑依賴，走生態(tài)高效可持續(xù)的低碳發(fā)展之路。

二、低碳經(jīng)濟下農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新的困境

（一）思想認識偏差導致低碳農(nóng)業(yè)創(chuàng)新受限

目前，我們對低碳農(nóng)業(yè)認識上還存在一定偏差。低碳農(nóng)業(yè)走的是一條低能耗、低物耗、低排放、高效益發(fā)展道路，有利于實現(xiàn)節(jié)本增效，提高資源能源利用效率，實現(xiàn)廢棄物資源化利用，取得經(jīng)濟和生態(tài)效益雙贏，而且具備碳匯功能，有利于碳固定、碳吸收。但低碳農(nóng)業(yè)在我國剛剛起步，比較優(yōu)勢還未充分顯現(xiàn)，其生態(tài)價值功能未被認識。人們甚至懷疑低碳農(nóng)業(yè)技術的增產(chǎn)效果，更不用說自覺踐行低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑。目前，化石能源技術和機械化技術增產(chǎn)效果仍較明顯，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形成對化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)機械的依賴。在當前高投入才能高產(chǎn)出的理念支配下，低碳農(nóng)業(yè)意識還未普遍形成。

（二）低碳技術創(chuàng)新瓶頸制約低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新

農(nóng)業(yè)從“高碳”走向“低碳”，是一個從傳統(tǒng)發(fā)展路徑向創(chuàng)新性發(fā)展路徑轉(zhuǎn)變，需要先進技術的支撐，技術創(chuàng)新是發(fā)展低碳農(nóng)業(yè)的關鍵。目前我國農(nóng)業(yè)由高碳向低碳轉(zhuǎn)變最大的制約是整體科技水平落后，技術研發(fā)能力有限。受技術水平限制，目前我國低碳技術創(chuàng)新起點低，高端技術難以突破，低碳技術創(chuàng)新成果不多。再加上我國低碳技術創(chuàng)新環(huán)境差，資金投入不足，科研人員流失嚴重，農(nóng)業(yè)科技推廣服務體系不健全，導致科技成果得不到及時轉(zhuǎn)化和推廣。這些都導致我國農(nóng)業(yè)低碳生產(chǎn)路徑的創(chuàng)新能力不足。

（三）農(nóng)民素質(zhì)偏低構(gòu)成低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新障礙

農(nóng)民是低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新的主體和實踐者，其低碳素養(yǎng)直接制約低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑的選擇。低碳農(nóng)業(yè)是高科技支持的農(nóng)業(yè)，需要農(nóng)戶具備一定的教育基礎和科技素質(zhì)。當前，我國農(nóng)民中初中文化程度以上人員不到一半，文化素質(zhì)整體較低。農(nóng)民的科技意識不強。據(jù)第二次農(nóng)業(yè)普查公報，2006年末，全國農(nóng)業(yè)從業(yè)人員34874萬人，初中以下占50.6%。農(nóng)業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)低，很難適應低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新需求。同時，農(nóng)民非農(nóng)產(chǎn)業(yè)收入高，不愿再進行精細農(nóng)田管理，往往用省工省時的化肥農(nóng)藥和大機械化收割等簡單物化投入換來更多打工時間。農(nóng)民低碳素養(yǎng)低，難以自覺促進低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新。

（四）分散農(nóng)業(yè)經(jīng)營與低碳農(nóng)業(yè)規(guī)模效益不適應

目前，我國農(nóng)業(yè)仍是一家一戶分散經(jīng)營，規(guī)模小，組織化程度低，經(jīng)營風險大，難以實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營效益。這在一定程度上限制了對低碳農(nóng)業(yè)技術的需求，阻礙了低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新。近年來，我國不斷加大土地流轉(zhuǎn)，但仍不能適應低碳農(nóng)業(yè)規(guī)模化發(fā)展的需求。截至2012年底，我國土地流轉(zhuǎn)面積約2.7億畝，占家庭承包耕地面積的21.5%，經(jīng)營面積在100畝以上的專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場超過270多萬戶，土地流轉(zhuǎn)規(guī)模仍不能滿足規(guī)?；a(chǎn)發(fā)展需要。

三、低碳經(jīng)濟下農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新策略

創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑，實現(xiàn)高碳向低碳轉(zhuǎn)變已成當務之急。如何加快低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展愈益成為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)型的重點。積極探索，創(chuàng)造良好環(huán)境尤為重要。

（一）轉(zhuǎn)變觀念，樹立低碳農(nóng)業(yè)發(fā)展理念

大力發(fā)展低碳農(nóng)業(yè)，將低碳化發(fā)展理念貫穿到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每一個具體環(huán)節(jié)，可以極大地提高農(nóng)業(yè)資源的利用效率，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的成本。為此，政府要轉(zhuǎn)變態(tài)度，高度重視。根據(jù)低碳農(nóng)業(yè)發(fā)展要求，探索和制定科學的低碳農(nóng)業(yè)發(fā)展技術路線圖，加大資金投入和宣傳引導，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)引導到低碳農(nóng)業(yè)上來。農(nóng)戶作為應用主體，要形成低碳農(nóng)業(yè)意識，充分認識低碳農(nóng)業(yè)是關系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，農(nóng)村全面繁榮的大事，使低碳農(nóng)業(yè)成為自覺選擇。建立低碳農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，爭取較高的經(jīng)濟和環(huán)境效益，示范帶動，會影響更多農(nóng)戶樹立低碳理念，采用低碳農(nóng)業(yè)技術。

（二）技術創(chuàng)新，實現(xiàn)低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)新突破

技術進步是低碳農(nóng)業(yè)發(fā)展的關鍵，只有不斷的技術創(chuàng)新才能從根本上推動農(nóng)業(yè)由高碳轉(zhuǎn)向低碳。目前，必須圍繞低碳農(nóng)業(yè)發(fā)展需求，大力研發(fā)和推廣先進的節(jié)能降耗型、生態(tài)環(huán)保型、農(nóng)業(yè)廢棄物循環(huán)利用技術，提供清潔生產(chǎn)技術、測土配方技術、農(nóng)藥化肥減量及替代技術、能源利用增效技術等關鍵性技術，降低能源消耗、減少碳排放，提高生物質(zhì)能源使用效率。我們還要充分利用國際農(nóng)業(yè)科技資源，在更高起點上實現(xiàn)自主創(chuàng)新和跨越發(fā)展。

（三）因地制宜，選擇恰當?shù)牡吞嫁r(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑

實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的低碳轉(zhuǎn)型，有不同的發(fā)展路徑可供選擇，主要有減源型、增匯型和低碳鄉(xiāng)村建設模式。減源化生產(chǎn)，利用低碳農(nóng)業(yè)技術，盡量減少化學化產(chǎn)品投入，提高資源利用效率，實現(xiàn)廢棄物資源化、能源化利用，并在清潔生產(chǎn)中不斷提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量；增匯型生產(chǎn)，利用耕地、林地、草地等進行固碳，提高碳吸收能力；低碳鄉(xiāng)村建設，創(chuàng)造優(yōu)美發(fā)展環(huán)境，大力發(fā)展低碳休閑旅游，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)的多重效益。各地在進行低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新過程中，一定要因地制宜，依據(jù)資源稟賦及發(fā)展條件，選擇恰當?shù)陌l(fā)展模式，也可綜合利用多種發(fā)展模式，提升低碳生產(chǎn)水平。

（四）規(guī)模經(jīng)營，夯實農(nóng)業(yè)低碳轉(zhuǎn)型基礎

農(nóng)業(yè)分散經(jīng)營，既增加了低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)路徑創(chuàng)新的成本，也增加了農(nóng)戶風險，在一定程度上制約了農(nóng)業(yè)低碳轉(zhuǎn)型。規(guī)?；a(chǎn)對低碳農(nóng)業(yè)比較效益的實現(xiàn)意義重大。為此，我們要積極促進土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，加快低碳農(nóng)業(yè)技術的規(guī)模普及和應用。同時，要進一步發(fā)揮農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的輻射帶動，提高農(nóng)業(yè)合作組織規(guī)范運行水平，夯實農(nóng)業(yè)低碳轉(zhuǎn)型的基礎。

（五）加強培訓，提高農(nóng)業(yè)從業(yè)者低碳生產(chǎn)水平

第6篇：地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；可持續(xù)發(fā)展；宏觀經(jīng)濟

自上個世紀80年代起，我國對土地、住房商品化開始實施試點改革，30年多年來，我國房地產(chǎn)市場開創(chuàng)了良好的發(fā)展前景，人們的生活環(huán)境也得到了大大改善。該階段，城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度不斷提升，在國民經(jīng)濟增長中占據(jù)的地位愈加重要。目前已經(jīng)成為城市經(jīng)濟發(fā)展的主要增長點，已經(jīng)成為國家財政收入的重要來源。但近年來，房價波動極大，房地產(chǎn)市場供需矛盾極為突出，社會人居住房不合理分配現(xiàn)象極為嚴重，甚至出現(xiàn)開發(fā)房地產(chǎn)嚴重破壞資源環(huán)境的情況。以我國房地產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展情況分析，一度出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)過熱現(xiàn)象，如2007年我國房價連續(xù)5年上漲情況結(jié)束，開始產(chǎn)生下跌情況，特別是部分經(jīng)濟發(fā)展良好的地區(qū)跌幅已達到一半以上，交易量萎縮現(xiàn)象極為嚴重。為避免房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫破裂，建設和諧社會，保持城市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，國家對房地產(chǎn)等過熱行業(yè)進行了宏觀經(jīng)濟調(diào)控。筆者通過定性結(jié)合定量等方式，按照“宏觀—中觀—微觀—預測—戰(zhàn)略推導”為線路，進行和諧城市構(gòu)建及實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟的概況

房地產(chǎn)經(jīng)濟是指以房地產(chǎn)為主體，圍繞房地產(chǎn)生產(chǎn)、分配、交換與消費產(chǎn)生的人和人間的經(jīng)濟關系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟關系有機結(jié)合房地產(chǎn)生產(chǎn)力的重要方式。房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通與消費過程中出現(xiàn)的所有經(jīng)濟活動與其條件都被成為房地產(chǎn)經(jīng)濟。其中房地產(chǎn)直接生產(chǎn)過程為房地產(chǎn)生產(chǎn)，房地產(chǎn)再生產(chǎn)與其實現(xiàn)過程為房地產(chǎn)流通，房地產(chǎn)生產(chǎn)目的的實現(xiàn)與部分直接生產(chǎn)過程在消費環(huán)節(jié)的延伸為房地產(chǎn)消費。在整個房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中需要具備一定的經(jīng)濟運行機制與經(jīng)濟體制條件。從微觀經(jīng)濟、中觀經(jīng)濟、宏觀經(jīng)濟三個層面對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行考察。微觀層次是指將房地產(chǎn)企業(yè)作為經(jīng)濟單位，其產(chǎn)生的一切經(jīng)濟行為與對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的運行。中觀經(jīng)濟是指房地產(chǎn)部門經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟。作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的重要類型，房地產(chǎn)部門經(jīng)濟在與其他經(jīng)濟具備相同屬性的同時，還存在諸多特殊性及規(guī)律；各個省、市與區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟被稱為房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟，也可被叫做區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一個部門。宏觀層次是指整個國民經(jīng)濟為主體進行考察，作為國家宏觀調(diào)控的對象，房地產(chǎn)經(jīng)濟更是宏觀經(jīng)濟的主要構(gòu)成成分。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵及現(xiàn)狀

“既要滿足當代人對房地產(chǎn)的種種需求，又要合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件”為可持續(xù)發(fā)展的目的。在房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中應對其可持久性加以重視，站在統(tǒng)籌關系角度分析，做好城鄉(xiāng)規(guī)劃、能源節(jié)約等工作，實現(xiàn)房地產(chǎn)建筑規(guī)劃形態(tài)、住宅功能、環(huán)境效益、人文特色的可持續(xù)發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵

李曉云認為，房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必須滿足國民經(jīng)濟總體發(fā)展需求，必須與所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展相適應，并在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展做好各方協(xié)調(diào)關系，如人口、環(huán)境與資源利用等，并始終堅守資源集約、經(jīng)濟效率提升等原則，實現(xiàn)房地產(chǎn)合理開發(fā)與保護生態(tài)環(huán)境有機結(jié)合的目標。其內(nèi)涵包括以下幾點。1.房地產(chǎn)經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。作為經(jīng)濟發(fā)展的物質(zhì)基礎，環(huán)境是經(jīng)濟發(fā)展基本條件。在房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)中應對環(huán)境承受能力進行充分考慮；同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可為環(huán)境發(fā)展提供有利條件，能夠符合環(huán)境對其發(fā)展的需求。2.房地產(chǎn)經(jīng)濟自身發(fā)展。房地產(chǎn)自身發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展基本條件，如房地產(chǎn)自身發(fā)展不足，將嚴重影響其可持續(xù)發(fā)展的進度。基于此，在一定條件下，房地產(chǎn)經(jīng)濟必須滿足自身發(fā)展要求。3.房地產(chǎn)經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)發(fā)展。經(jīng)濟和社會發(fā)展之間的關系屬于互動性，經(jīng)濟發(fā)展對社會發(fā)展起到嚴重影響，社會發(fā)展也就對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生直接決定作用。作為現(xiàn)代經(jīng)濟的主要表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)經(jīng)濟因與社會具有互動關系，在尋求可持續(xù)發(fā)展的同時，將與社會協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)國家統(tǒng)計局相關數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)出下降趨勢，由2013年20%下降為2014年10.5%，為加大調(diào)整力度，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平。本文以房地產(chǎn)圖12014年1-2月至2015年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速表2015年1到2月份開發(fā)投資進行探究，8786億元為該時間段開發(fā)投資總額，和2014年相比，投資增速只下降了0.1%，其中住宅投資總額為5922億元，占總投資額67.4%，增長率為9.15，回落點為0.1%，如圖1所示。整體分析，我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀為供過于求，為改變該現(xiàn)狀，要求相關部門、企業(yè)必須對房地產(chǎn)投資問題加以重視，加大宏觀調(diào)控力度，為實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展提供強有力的保障。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略措施分析

（一）與國民經(jīng)濟、社會發(fā)展相協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略措施

作為經(jīng)濟發(fā)展重要增長點，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的重要內(nèi)容，對國民經(jīng)濟推動轉(zhuǎn)變?yōu)槿婊A，為滿足社會經(jīng)濟發(fā)展、調(diào)整產(chǎn)業(yè)提供有利條件，并將服務提供給人們生活與有關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。1.經(jīng)濟發(fā)展中確定房地產(chǎn)業(yè)重要增長點產(chǎn)業(yè)地位，為調(diào)整其他產(chǎn)業(yè)提供可靠保證；2.社會經(jīng)濟數(shù)據(jù)統(tǒng)計和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計的完善，各個區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作的加強及經(jīng)濟數(shù)據(jù)的及時公布。通過房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息制度的建立，可將土地出讓總量等行業(yè)有關數(shù)據(jù)及時公布，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中真實、透明與全面原則充分體現(xiàn)出來；3.數(shù)據(jù)分析能力提高。利用行業(yè)發(fā)展預測模型的合理構(gòu)建及有關產(chǎn)業(yè)政策制定，可對土地供給總量、商品房供給總量加以控制，確保供求調(diào)節(jié)的平衡性；4.房地產(chǎn)業(yè)預警系統(tǒng)、危機干預機制的建立，為房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展提供可靠保障。

（二）建立以市場需求為引導的房地產(chǎn)市場控制措施

房地產(chǎn)市場發(fā)展速度的不斷提升，導致大量貸款、投資人員無法正確感知風險，在國家一系列政策出臺后，房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生了極大的波動，投資者此時才意識到房地產(chǎn)投資風險并對其進行重新審視。為避免銀行流動性危機的出現(xiàn)，降低國家經(jīng)濟影響，必須有效控制房地產(chǎn)施工，規(guī)范市場行為，降低投機行為對市場的影響，建立有序的市場環(huán)境。在房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中，為構(gòu)建良好的發(fā)展市場，必須加強政府宣傳，正確引導購房者；并對銀行信貸加以嚴格控制，防止商品房價格背離價值現(xiàn)象的出現(xiàn)，對房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象加以控制。

（三）改善居民居住環(huán)境戰(zhàn)略措施

在經(jīng)濟核心圈位置實施大規(guī)模土地開發(fā)計劃，以政府提供限價土地、大型房地產(chǎn)企業(yè)提供開發(fā)資金的聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項目方式，在確保開發(fā)商獲取相應利益后應對商品房價格加以限制，并利用限價出售土地的回款對項目區(qū)域政府配套設施加大建設力度，如公交體系的完善、學校醫(yī)院的興建等，以此達到居民居住環(huán)境改善的目的。

（四）深化土地使用制度改革戰(zhàn)略措施

集中統(tǒng)一土地管理與城市規(guī)劃實施中，土地使用制度改革與社會經(jīng)濟發(fā)展具體情況相符，并與社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展方向相符。在土地使用制度改革不斷深化的基礎上，必須以土地保護為中心，建立土地開發(fā)與經(jīng)營制度，對現(xiàn)有土地開發(fā)投資去向合理規(guī)劃，對農(nóng)用土地、城市待開發(fā)土地資源加以重點保護，通過相應法律措施對土地地權關系加以處理，如占有權、使用權等。土地供應市場的統(tǒng)一建立，應具有公正、公平、公開等特點，通過土地整治，與土地收益管理水平的提升，可實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟健康、穩(wěn)定的快速發(fā)展。

四、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，對促進國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用。在全面分析、研究房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎上，可對市場主體行為選擇進行有效約束，實現(xiàn)市場經(jīng)濟的有序性，為社會主義和諧社會的發(fā)展提供可靠依據(jù)。在充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟功能的同時，應了解與掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟的概念、并對其發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，只有這樣才能采取科學有效的發(fā)展戰(zhàn)略措施，實現(xiàn)住宅標準化，降低投資成本，為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供可靠的依據(jù)與強大支撐。

作者:張艷艷 單位:河南省省直機關房地產(chǎn)服務中心

參考文獻：

[1]劉靜巖，韓文秀.房地產(chǎn)投資對區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響及對策[J].中國人口資源與環(huán)境，2003(2).

[2]侯姝羽.房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展要點分析[J].財經(jīng)界：學術版，2014(18).

[3]孔行，黃玲，于渤.區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的長期動態(tài)協(xié)調(diào)關系研究[J].中央財經(jīng)大學學報，2009(3).

[4]王勉，唐嘯峰.我國房地產(chǎn)投資波動與經(jīng)濟周期的相關性[J].四川大學學報：哲學社會科學版，2000(3).

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第7篇：地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文

關鍵詞：房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟；關系

一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用

1．房地產(chǎn)投資有效地促進了國民經(jīng)濟的增長。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用越來越顯現(xiàn)。以江蘇為例，江蘇省2002年完成房地產(chǎn)開發(fā)的投資額達702.35億元。1991年~2002年，江蘇房地產(chǎn)投資以年均39.87%的速度增長，明顯快于全國年均21.04%的固定資產(chǎn)投資額以及本省年均19.75%的GDP增長速度。江蘇房地產(chǎn)業(yè)對全省經(jīng)濟增長起到了很大的促進作用。

2．房地產(chǎn)業(yè)帶動了相關行業(yè)的發(fā)展。據(jù)世界銀行資料，20世紀80年代中期至90年代初，發(fā)展中國家的房地產(chǎn)投資對相關產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應約為2倍，并對以房地產(chǎn)為主導產(chǎn)品群的房地產(chǎn)業(yè)鏈下游和上游50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門產(chǎn)生感應或影響。

3．房地產(chǎn)對GDP的貢獻。以江蘇為例,1991年房地產(chǎn)業(yè)對于GDP的直接貢獻率為6.34%，1991年以來，房地產(chǎn)業(yè)對江蘇GDP的直接貢獻正在逐年加大，至2002年其貢獻率已超過10%。因此，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

4．房地產(chǎn)業(yè)對居民居住條件改善的貢獻。隨著人們收入水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民的居住條件有了較快提高，城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增長4.36%。計算1991年~2002年房地產(chǎn)投資與人均居住面積之間的相關系數(shù)高達0.9363，說明房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與居民居住條件的改善具有顯著的相關關系。

5．房地產(chǎn)業(yè)對社會財富的貢獻。房地產(chǎn)業(yè)是國民財富的主要構(gòu)成部分，是構(gòu)成整個社會財富的重要內(nèi)容，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠的影響。房地產(chǎn)業(yè)一般會先于國民經(jīng)濟發(fā)展而發(fā)展，并帶動關聯(lián)產(chǎn)業(yè)群的快速發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會促進或拉動國民經(jīng)濟的增長。

目前我國城市建設用地約1.34萬平方公里，加上建制鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)存量土地已達2.5萬平方公里，如果以每平方公里5億元資產(chǎn)計算則約有12.5萬億元，如果再加上幾十億平方米的房屋資產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是我國國民財富的主要構(gòu)成部分。

6．房地產(chǎn)業(yè)能夠為城市積累資金，改善城市的投資環(huán)境。城市是經(jīng)濟社會在空間上聚集的地區(qū)，在城市有限的土地上聚集了大量的財富。城市土地的開發(fā)和再開發(fā)，城市的各種公共建筑物和構(gòu)筑物，城市巨大的基礎設施的建設，都是城市對基礎設施的投入。在市場經(jīng)濟條件下，這些投入都應當通過利潤、稅金、地租等經(jīng)濟杠桿收回投資，有些還可以取得一定的利潤，然后再投入城市的基礎設施和社會設施建設，進一步改善城市投資環(huán)境，把城市建設管理納入良性循環(huán)的軌道。

7．發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以吸引外資、促進對外開放。中國巨大的房地產(chǎn)市場、不斷改善的投資環(huán)境和較為豐厚的投資回報，使房地產(chǎn)業(yè)成為外商競相投資的重要領域。以江蘇為例，2003年1~10月份外商投資房地產(chǎn)共計154億元人民幣，同比增長57.86%。目前，中國的房地產(chǎn)企業(yè)中，外商投資企業(yè)數(shù)量逐年增多，利用外資金額逐年加大。

二、影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關因素的分析

1．政府政策。房地產(chǎn)業(yè)是一個受政府政策影響，對政策敏感性極大的產(chǎn)業(yè)。由于政府嚴格控制著房地產(chǎn)一級市場中最重要的資源——土地。使得它對整個房地產(chǎn)市場有著絕對的控制權。它決定了市場供求關系平衡位置，決定了價格走向。作為在政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整個社會經(jīng)濟制度緊密相關，政策是決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的最重要的因素之—。從上述國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)的關聯(lián)度可以看出，只有促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能加速國民經(jīng)濟的發(fā)展。

2．市場規(guī)模。市場規(guī)模即市場需求量，市場需求量的大小是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提條件。

房地產(chǎn)主要包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等。其中住宅、商業(yè)用房、辦公用房占其總量的97%以上。特別是住宅占整個房地產(chǎn)市場需求量的70%以上，因此居住人口越多，對市場需求就越大。同時市場越繁榮，流動人口越多，對商業(yè)用房需求就越大。商業(yè)用房占整個房地產(chǎn)市場需求量的20%以上。因此國民經(jīng)濟越繁榮，房地產(chǎn)市場規(guī)模就越大。

3．市場范圍與開放度。市場范圍與市場規(guī)模是密切相關的。市場范圍大，市場規(guī)模也隨之擴大；反之，市場范圍小，市場規(guī)模也會隨之縮小。市場范圍，即房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房的銷售范圍，它是一個市場空間概念。由于房地產(chǎn)所特有的地域性強，使用其開發(fā)建設的商品房一般不會超出以地級市、縣級市銷售的范疇。因此，在某一地的房地產(chǎn)開發(fā)隨該城市地域的擴張，城市化的進程隨市場范圍擴大而加快。

同時，由于各城市政治、經(jīng)濟、文化、科研、社會發(fā)展、對外開放程度的不同，因此其房地產(chǎn)市場范圍不盡相同。對外開放程度越高，政治、經(jīng)濟、文化、科研、社會發(fā)展水平越高，其城市吸引力越強，人口流動性越大，人口聚集性越強，市場范圍就越大。

三、制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分析

中國是一個發(fā)展中國家，目前的經(jīng)濟發(fā)展正在成為世界經(jīng)濟增長的火車頭。這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅實的經(jīng)濟基礎，但現(xiàn)實中，仍有一些因素制約房地產(chǎn)業(yè)的更快發(fā)展，這些因素包括：

1．城市化率偏低。2002年，我國城市化率僅為37.80%，低于世界平均水平13個百分點，但與我國國民經(jīng)濟發(fā)展水平相比明顯偏低，較低的城市化水平嚴重制約了對房地產(chǎn)的需求規(guī)模。

2．房價相對偏高。世界銀行研究結(jié)果表明，住宅價格與一般家庭年收入之比(即房價之比)在3：1至6：1之間時，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅則難以形成消費熱點。雖然從全國而言，房價收入已從1991年的7.32：1縮小到1998年的5.66：1，但不少城市的房價收入比仍然偏高，使許多居民難以承受。近日對江蘇各市的房價收入比進行的調(diào)查表明，南京的房價收入比高達6.7：1，蘇州房價收入比6.03:1,已超過警戒線，無錫房價收入比已接近警戒線，較高的房價使許多居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求。

3．房地產(chǎn)市場稅費政策不盡完善。目前全國的房地產(chǎn)市場稅費政策不盡完善，房地產(chǎn)開發(fā)建設中的稅費收取有重復之嫌。房地產(chǎn)開發(fā)包括土地成本、建設成本、配套建設費。其中土地成本中已經(jīng)包含契稅，配套建設費中已經(jīng)包括各種配套建設費用，但是營業(yè)費的收繳是上述各項費用的總和，這種費上加稅，稅上加稅的稅費政策必然使得房地產(chǎn)價格居高不下，制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時租賃市場灰色交易嚴重。隨著商業(yè)、餐飲、娛樂、商務、居住等不斷擴大，房地產(chǎn)租賃活動異?；钴S，但由于目前房地產(chǎn)租賃市場的稅費負擔過重，使大量房地產(chǎn)租賃活動以灰色交易方式存在。以南京市為例，房地產(chǎn)租賃市場的稅費占租金收入的22.5%左右（17%房產(chǎn)租賃稅+5.55%營業(yè)稅），這在客觀上制約了房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)育。

4．經(jīng)濟實用房建設不足，拆遷矛盾日益增大。近幾年來，安居工程的實施對加速解決低收入家庭的住房問題起到了重要作用，但是在實施中卻明顯“變味”。由于安居工程不僅需要投入一定的資金，而且需要無償投入土地資源。各地政府為提高經(jīng)營城市的能力，對經(jīng)濟適用房采取壓縮甚至停止建設。同時由于近兩年住宅價格上漲過快，加上我國宏觀經(jīng)濟調(diào)整步伐，許多職工退二進三，下崗職工增加，造成拆遷安置戶無法利用拆遷款購買所需房屋，給國民經(jīng)濟、社會造成了不良影響。

四、房地產(chǎn)業(yè)促進國民經(jīng)濟發(fā)展的政策建議

1．加快城市化建設的進程。我國城鎮(zhèn)規(guī)模普遍較小，農(nóng)村城市化水平低，吸吶與擴張能力弱，嚴重滯后于工業(yè)化水平。一般認為，城市人口占總?cè)丝诘谋戎剡_70％以上，城市化進程才會穩(wěn)定下來，而我國這一比重才37.8％左右，因此，城市化的潛力很大。在建設過程中一定要按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的要求進行城市化建設。

2．調(diào)整稅費政策降低房價。房價與土地開發(fā)成本、房屋建筑成本以及房地產(chǎn)租賃價格有關。目前，房價偏高是與各種稅費分不開的，因此，政府應在繼續(xù)削減房地產(chǎn)有關稅費的基礎上為房地產(chǎn)業(yè)營造一個良好的發(fā)展環(huán)境。

3．進一步加快住房分配貨幣化改革步伐。目前，由于各城市體制改革的深入，企業(yè)改制成為趨勢，國家行政機關、事業(yè)單位住房分配貨幣化補貼到位情況較好。但是少數(shù)城市改制企業(yè)還不夠理想，影響了個人購房的全面啟動。因此，應強化落實住房分配貨幣化的政策措施，特別要落實企業(yè)住房分配貨幣化改革措施，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4．完善房地產(chǎn)金融體系。一是完善住房金融制度，具體包括：（1）規(guī)范公積金運作，住房公積金信貸、結(jié)算等具體業(yè)務可委托商業(yè)銀行辦理，住房公積金管理機構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂腥谫Y和貸款職能的政策性非銀行金融機構(gòu)；（2）構(gòu)建住宅儲蓄機制；（3）建立股份制、政策性、專業(yè)化的住房金融機構(gòu)，促進公積金的保值增值。二是建立房地產(chǎn)共同基金。房地產(chǎn)共同基金的建立，有助于解決房地產(chǎn)開發(fā)資金的短缺，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股份制改造中的規(guī)模問題和資金問題。三是促進房地產(chǎn)企業(yè)上市籌資。房地產(chǎn)企業(yè)的上市有利于房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，也有利于企業(yè)無形資產(chǎn)及信譽度的提高，能為企業(yè)籌資及實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營打下良好的基礎。

5．大力發(fā)展經(jīng)濟適用房。政府在住房補貼政策實施過程中，應在大幅降低經(jīng)濟適用房價格的基礎上，將經(jīng)濟適用房賣給真正需要補助的低收入者，對一些連經(jīng)濟適用房也買不起的無房者，政府應提供額外補助。

參考文獻：

1．胡榮華，韓健，張曉鋒．江蘇省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究，2001年4月．

第8篇：地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文

[關鍵詞]產(chǎn)業(yè)集群第三方物流浙江

一、引言

基于經(jīng)濟活動地理集聚的產(chǎn)業(yè)集群與基于經(jīng)濟活動地理擴張的第三方物流實現(xiàn)了結(jié)合發(fā)展，即在很多產(chǎn)業(yè)集群中產(chǎn)生了專門滿足集群企業(yè)物流服務需求的第三方物流。在筆者看來，產(chǎn)業(yè)集群主要基于生產(chǎn)活動的地理集聚，第三方物流主要基于流通活動的地理擴張，正是由于流通活動的地理擴張是生產(chǎn)活動地理集聚的前提，使得第三方物流與產(chǎn)業(yè)集群實現(xiàn)結(jié)合發(fā)展。那么，產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流是如何產(chǎn)生的，具有什么特征？本文結(jié)合著浙江省的相關實踐，對這些問題展開了探討。

二、產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流產(chǎn)生

從分工視角來看，盡管不同類型產(chǎn)業(yè)集群形成的緣由、發(fā)展路徑及其特征不同，但都是基于發(fā)達分工促進產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)集聚促使企業(yè)獲得分工經(jīng)濟與外部規(guī)模經(jīng)濟，即分工在產(chǎn)業(yè)集群的形成和發(fā)展過程中發(fā)揮著重要的作用。根據(jù)斯密定理，分工受市場容量限制，巨大的市場半徑和市場容量是分工的前提條件。而第三方物流具有網(wǎng)點優(yōu)勢，能夠突破地域界限；具有技能優(yōu)勢，能夠高效整合社會物流資源；具有信息技術優(yōu)勢，能夠降低交易成本。所有這些都有利于增大集群企業(yè)擴大市場半徑和開拓新市場，同時降低產(chǎn)業(yè)集群因分工而帶來的交易費用上升、進而促進分工深化。在此背景下，很多第三方物流企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集群中應運而生。由此可見，產(chǎn)業(yè)集群對市場容量擴大和需求市場改善的需求直接拉動了產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流的產(chǎn)生。

在浙江，還存在“集群企業(yè)局限于狹小市場范圍內(nèi)的過度競爭”、“集群企業(yè)國際市場營銷效應不足”等成長障礙。浙江產(chǎn)業(yè)集群實踐的一個顯著特點，是以專業(yè)市場為主要載體，通過數(shù)百萬的專業(yè)化商人，建立起龐大的浙貨銷售網(wǎng)絡，建立起高度發(fā)達的分工體系。但隨著經(jīng)濟全球化加劇，我國加入WTO等一系列環(huán)境變化，浙貨銷售網(wǎng)絡已經(jīng)不能支持產(chǎn)業(yè)集群市場容量的擴大特別是國際市場的開發(fā)?？梢?，市場容量擴大已成為浙江產(chǎn)業(yè)集群競爭力提升的關鍵環(huán)節(jié)。在浙江，產(chǎn)業(yè)集群對擴大市場容量的需求是產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流產(chǎn)生的一個重要動力源，具有市場意識的創(chuàng)新性人才是產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流產(chǎn)生的另一重要動力源。如具有創(chuàng)新精神和敏銳市場洞察力的華瑞人依托“世界第一化纖市場”之稱的蕭紹平原，在產(chǎn)業(yè)集群物流需求下，以化纖集群為服務對象，結(jié)合主業(yè)——行業(yè)電子商務開展，創(chuàng)建了華瑞物流中心，為化纖集群企業(yè)提供電子商務物流服務。

三、產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流特征

1.衍生與創(chuàng)新是產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流產(chǎn)生的主要方式

所謂衍生，是指集群中的第三方物流由傳統(tǒng)儲運企業(yè)演變形成。如義烏聯(lián)托運有限公司依托義烏小商品市場的需求集聚，通過對全市多家托運機構(gòu)的分散的物流資源進行整合和集成，已形成了初具規(guī)模的物流系統(tǒng)。所謂創(chuàng)新，是指集群中的第三方物流跨越傳統(tǒng)儲運企業(yè)形成，并與產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同發(fā)展。如海寧經(jīng)編園正榮物流有限公司正是在第三方物流發(fā)展的洪流中成立并為入園經(jīng)編針織集群企業(yè)提供專業(yè)化的物流服務。

2.地理接近性是產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流分布的主要形式

雖然第三方物流能夠降低地理空間限制，但并沒有真正實現(xiàn)距離的消失和地理的終結(jié)。這是因為第三方物流與集群企業(yè)借助于互聯(lián)網(wǎng)所傳播的信息與知識，只能是顯性的、容易被接受和理解的；對于大量的隱性信息與知識，比如基于體驗的，是無法通過互聯(lián)網(wǎng)來準確傳輸?shù)?，對它們來說，地理接近性仍然是必要的。在浙江，一些集群龍頭企業(yè)積極拓展第三方物流業(yè)務，這種地理接近性自不必說；對于很多第三方物流，如蕭山化纖產(chǎn)業(yè)集群中的傳化物流，都與各自所依托的產(chǎn)業(yè)集群保持地理上的接近性。

3.供應鏈物流是產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流運作的主要模式出于產(chǎn)品成本降低和快速響應市場的考慮，產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)供應鏈中的節(jié)點企業(yè)往往把物流業(yè)務完全委托給第三方物流，而第三方物流將供應鏈中的節(jié)點企業(yè)、貨代公司、運輸公司、終端顧客等參與方整合在一起，提供供應鏈管理服務，這就是產(chǎn)業(yè)集群背景下的第三方物流運作的主要模式。如在溫嶺以錢江摩托為核心企業(yè)的摩托汽配產(chǎn)業(yè)集群中，第三方物流通過對供應鏈上游原材料供應商、下游銷售渠道進行管理，提供貨物跟蹤、保險、金融、運輸?shù)确諈⑴c到集群供應鏈物流的組織、協(xié)調(diào)和管理中。

4.倉儲與配送是產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流提供的主要功能

一些第三方物流盡管能夠提供供應鏈物流服務，但主要是通過整合社會分散物流資源而實現(xiàn)的，若依賴本身資源往往只能提供倉儲與配送物流服務。如溫州鹿城倉儲有限公司是經(jīng)營倉儲設施、組織物流配送的第三方物流，通過整合浙南地區(qū)倉儲資源、發(fā)展虛擬物流，為溫州五金機電集群企業(yè)提供集供應物流（原材料采購）、生產(chǎn)物流、銷售物流（進出易）為一體的供應鏈物流服務，形成了具有特色的物流服務模式。

四、結(jié)論

以浙江為例，本文著重探討了產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流的產(chǎn)生機理及其特征。研究發(fā)現(xiàn)：產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流產(chǎn)生具有動雙重動力來源，即集群企業(yè)市場嵌入拉動與物流企業(yè)創(chuàng)新人才推動；產(chǎn)業(yè)集群中的第三方物流特征包括——衍生與創(chuàng)新是其產(chǎn)生的主要方式、地理接近性是其分布的主要形式、供應鏈物流是其運作的主要模式、倉儲與配送是其提供的主要功能。

參考文獻：

[1]賈生華鄔愛其張學華:企業(yè)集群化成長障礙調(diào)查——以浙江省為例[J].經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理，2003（7）：69～74

第9篇：地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文

關鍵詞:商業(yè)地產(chǎn)運營模式資本運營產(chǎn)權式商鋪頤高模式萬達模式

隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展,與商業(yè)地產(chǎn)相關的理論研究也逐漸成為學術界的嶄新課題。目前在商業(yè)地產(chǎn)領域有“萬達訂單模式”、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權式商鋪銷售運營模式、房地產(chǎn)投資信托等等。

本文認為商業(yè)地產(chǎn)運營是個系統(tǒng)工程,并從商業(yè)地產(chǎn)運營的構(gòu)成分析入手,結(jié)合成功案例和具體實踐,從系統(tǒng)角度對商業(yè)地產(chǎn)運營模式進行了研究,并提出了一種商業(yè)運營商占商業(yè)地產(chǎn)運營主導地位的新型商業(yè)地產(chǎn)運營模式。

商業(yè)地產(chǎn)運營構(gòu)成研究

商業(yè)地產(chǎn)運營環(huán)節(jié)構(gòu)成

本文認為,商業(yè)地產(chǎn)運營環(huán)節(jié)應主要由地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和資本運營等三塊構(gòu)成。在商業(yè)地產(chǎn)整體運營中,商業(yè)是核心和本質(zhì),項目的成敗最終取決于其商業(yè)運營的成敗;地產(chǎn)開發(fā)是基礎和表現(xiàn),沒有主要包括拿地和建設的地產(chǎn)開發(fā),附著其上的商業(yè)運營則失去了必要的基礎和載體;資本運營是線索和目的,商業(yè)地產(chǎn)運營的各環(huán)節(jié)都由資本運營實現(xiàn)耦合,并且任何商業(yè)項目都是以良性的資本運營為最終目的。

商業(yè)地產(chǎn)運營主體構(gòu)成

根據(jù)運營環(huán)節(jié)構(gòu)成,相應的運營主體應包括地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)運營商和資本運營商。在商業(yè)地產(chǎn)實際運營中,可能出現(xiàn)主體重合的現(xiàn)象,比較常見的是地產(chǎn)開發(fā)商同時承當了資本運營商的角色,并且承當了部分商業(yè)運營商的工作,這是我國現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)運營的一個顯著特點。

商業(yè)地產(chǎn)運營中的常用模式

地產(chǎn)開發(fā)商占主導地位

所謂地產(chǎn)開發(fā)商占主導地位是指地產(chǎn)開發(fā)商除完成地產(chǎn)開發(fā)外,還參與項目選址、商業(yè)運營商的選擇,并主導整個運營過程的資本運營。

從功能來講,地產(chǎn)開發(fā)是商業(yè)地產(chǎn)運營的基礎和表現(xiàn)。地產(chǎn)開發(fā)是個階段,而商業(yè)地產(chǎn)運營是個長期,所以從這個角度上考慮,地產(chǎn)開發(fā)商并不適合整體運營的主導地位。但地產(chǎn)開發(fā)商具有資金雄厚、土地儲備豐富、拿地、建設和銷售流程熟悉的優(yōu)勢,并且由于商業(yè)地產(chǎn)在相當一段時間里被認為首先是地產(chǎn)開發(fā),然后才是商業(yè)經(jīng)營。地產(chǎn)開發(fā)商占商業(yè)地產(chǎn)運營的主導地位,具有先天優(yōu)勢。

萬達模式是地產(chǎn)開發(fā)商占主導地位類型的代表,其創(chuàng)新性和優(yōu)勢在于:地產(chǎn)商充分發(fā)揮自身領域優(yōu)勢,通過模塊化的標準開發(fā)可大大降低項目建設成本;通過耦合大型商業(yè),實現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)運營的內(nèi)在邏輯流程;在資本運營上,也不僅僅局限于住宅的短期銷售模式,而是以地產(chǎn)為載體(分零銷售、整體銷售、整體上市等)實現(xiàn)資本運營。

但萬達商業(yè)地產(chǎn)模式有幾個特點值得我們關注,它們分別是:

商業(yè)地產(chǎn)運營中的地產(chǎn)開發(fā)具有地產(chǎn)項目本身的周期長、投資大的特點,以地產(chǎn)耦合商業(yè),地產(chǎn)占主動對其在整個項目中的利益博弈并無益處,商業(yè)運營商可能的變更對地產(chǎn)運營商影響巨大。除通過地產(chǎn)的載體、租金的形式外,資本運營未與商業(yè)運營實現(xiàn)耦合。商業(yè)運營與地產(chǎn)開發(fā)商通過契約方式的耦合,在實現(xiàn)商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營上(尤其是在商業(yè)低迷階段時)存在一定隱患。

萬達商業(yè)地產(chǎn)模式要求作為項目主體的地產(chǎn)開發(fā)商同時擁有商業(yè)經(jīng)營、資本運營方面豐富的能力。

商業(yè)運營商占主導地位

所謂商業(yè)運營商占主導地位是指商業(yè)運營商除完成商業(yè)運營外,還參與地產(chǎn)開發(fā)(主要是商業(yè)選址、商業(yè)設計和商業(yè)規(guī)劃),并主導整個運營過程的資本運營。

商業(yè)地產(chǎn)運營的核心是商業(yè)運營,無論是地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)運營,最終的盈利都需要商業(yè)運營來體現(xiàn)。商業(yè)運營商承擔商業(yè)地產(chǎn)運營的主導地位有以下優(yōu)勢:商業(yè)運營商主導項目選址和前期規(guī)劃,為后期商業(yè)運營的成功提供良好基礎;商業(yè)運營更具穩(wěn)定性和持續(xù)性;資產(chǎn)運營可與商業(yè)運營耦合,而不僅僅以地產(chǎn)為載體,可拓寬商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運營渠道和手段。

下文以頤高商業(yè)地產(chǎn)模式為例,分析商業(yè)運營商占主導地位的具體情況。

頤高是一家以專業(yè)數(shù)碼連鎖業(yè)務為基礎,IT藍色房產(chǎn)、IT網(wǎng)絡資訊為核心業(yè)務,融合IT相關產(chǎn)業(yè)于一體的全國性大型IT集團公司。其商業(yè)地產(chǎn)具體運營模式表現(xiàn)在以下幾方面:

地產(chǎn)耦合:頤高早期采用租賃、品牌輸出等形式實現(xiàn)商業(yè)擴展;近年逐漸采取購置、聯(lián)合開發(fā)等形式進入商業(yè)地產(chǎn)運營的前端,直接與地產(chǎn)開發(fā)商在資產(chǎn)上進行耦合,占據(jù)商業(yè)地產(chǎn)運營的主導地位。表現(xiàn)在:參與并主導商業(yè)物業(yè)的選址;用資產(chǎn)的形式與開發(fā)商形成強耦合;在項目之初即與開發(fā)商建立完善的開發(fā)商退出機制,獲得項目建成后的資產(chǎn)處置權。

資本運營:頤高通過購置、聯(lián)合開發(fā)等形式獲得房屋的產(chǎn)權處置權,并在此基礎上建立兼顧商業(yè)經(jīng)營和物業(yè)資產(chǎn)的資本運營模式。

總結(jié)頤高資本運營模式,主要有以下幾點:資產(chǎn)介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),建立完善開發(fā)商退出機制,完成開發(fā)商的資本周期(投入并獲得合理回報);通過物業(yè)資產(chǎn)的部分銷售、物業(yè)抵押、經(jīng)營型貸款或引入信托投資等形式,平衡前期資產(chǎn)投入;部分物業(yè)長期持有,通過持續(xù)經(jīng)營獲得持續(xù)的商業(yè)收益,物業(yè)增值,滿足投資人、信托基金的投資回報。

頤高商業(yè)地產(chǎn)模式是一種典型的商業(yè)運營商占據(jù)商業(yè)地產(chǎn)運營主導地位的商業(yè)地產(chǎn)運營模式。該商業(yè)地產(chǎn)運營模式的創(chuàng)新點在于:

充分發(fā)揮了商業(yè)運營商在商業(yè)領域的專業(yè)性,通過資產(chǎn)的強耦合關系實現(xiàn)商業(yè)運營在整體項目運營的主導地位,進而實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)運營以商業(yè)運營為核心;充分發(fā)揮了地產(chǎn)開發(fā)商在地產(chǎn)開發(fā)領域的專業(yè)性;完善的退出機制,保障地產(chǎn)開發(fā)商利益的同時,強化商業(yè)運營對項目的主導作用;除傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運營模式外,還可實現(xiàn)以商業(yè)經(jīng)營為載體的資產(chǎn)運營,使商業(yè)地產(chǎn)的運營更具有持續(xù)性;頤高商業(yè)模式事實上是實現(xiàn)了以商業(yè)為核心,以資本為杠桿的商業(yè)地產(chǎn)運營。

頤高商業(yè)地產(chǎn)模式對商業(yè)運營商提出了新的要求,除商業(yè)運營的領域能力外,還需要具備利用資本杠桿把控項目整體運營的能力。

比較分析