住宅建筑規(guī)范精選(九篇)

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第1篇：住宅建筑規(guī)范范文

一、理順關(guān)系，加強(qiáng)管理

嚴(yán)格劃清開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)的關(guān)系，推動(dòng)建立以“契約精神”為基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)管理體系。嚴(yán)格執(zhí)行承接查驗(yàn)和綜合驗(yàn)收。建議由市物業(yè)主管部門、開發(fā)商、物業(yè)公司組成強(qiáng)有力的承接查驗(yàn)評(píng)審小組，對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施等進(jìn)行規(guī)范性查驗(yàn)交接，作為綜合驗(yàn)收的重要參考，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行公示，將公示期告知業(yè)主。對(duì)未能通過(guò)綜合驗(yàn)收的項(xiàng)目，責(zé)令限期整改，整改未能完成的追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。對(duì)已入住戶數(shù)比例達(dá)到百分之三十的新建住宅小區(qū)，由街道物業(yè)辦組織，重新進(jìn)行招投標(biāo)，并與全體業(yè)主簽訂服務(wù)合同。由物業(yè)主管部門制定出臺(tái)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員指導(dǎo)辦法，積極推進(jìn)具備成立條件小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)建設(shè)。

二、細(xì)化規(guī)定，措施落地

關(guān)于電梯維保問(wèn)題。制定出臺(tái)《棗莊市電梯安全監(jiān)督管理辦法》，由市質(zhì)監(jiān)局負(fù)責(zé)具體執(zhí)行，明確電梯生產(chǎn)企業(yè)、使用單位責(zé)任。住宅小區(qū)內(nèi)的電梯，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司委托維保企業(yè)進(jìn)行定期維保；重大電梯故障維修可動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金，并啟用應(yīng)急使用程序。關(guān)于停車管理問(wèn)題。制定出臺(tái)《棗莊市住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》，由市住建局負(fù)責(zé)具體執(zhí)行，規(guī)范住宅小區(qū)停車秩序。對(duì)開發(fā)商擅自規(guī)定本小區(qū)車位、車庫(kù)只售不租的行為，一經(jīng)核實(shí)，由物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得。對(duì)上房后6個(gè)月內(nèi)未出售車位，采取措施強(qiáng)制出租。關(guān)于二次加壓供水問(wèn)題。按照《山東省城鎮(zhèn)居民二次供水管理規(guī)定》要求，對(duì)新建小區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行專營(yíng)公司自建自營(yíng)，由專營(yíng)公司承擔(dān)供水責(zé)任；對(duì)老舊小區(qū)及現(xiàn)有小區(qū)中供水設(shè)施不符合要求的，由市供水主管部門會(huì)同相關(guān)部門盡快制定二次供水設(shè)施移交的具體辦法，限期整改后整體交付專營(yíng)公司管理運(yùn)營(yíng)。關(guān)于消防設(shè)施維保問(wèn)題。制定出臺(tái)《棗莊市住宅小區(qū)建筑消防設(shè)施管理辦法》，明確消防設(shè)施維保內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任歸屬。對(duì)未通過(guò)消防驗(yàn)收的住宅小區(qū)，追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任，實(shí)行事故追責(zé)制；對(duì)需要整改的小區(qū)，由消防主管部門核算整改預(yù)算，并進(jìn)行公示，由業(yè)主大會(huì)制定方案，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行或由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司具體執(zhí)行。

三、明確責(zé)任，狠抓成效

第2篇：住宅建筑規(guī)范范文

【關(guān)鍵詞】高層住宅；消防車道；問(wèn)題；探討

人們物質(zhì)生活水平的提高使得人們對(duì)住宅的要求越來(lái)越高，比如要盡可能多建設(shè)綠地、要有足夠的娛樂(lè)設(shè)施等。但是這種要求往往是以犧牲住宅必要的功能為前提，這一問(wèn)題在高層住宅中非常明顯。因?yàn)楦邔幼≌旧淼恼嫉孛娣e相對(duì)小，人們更渴望有更多接觸大自然的機(jī)會(huì)，這樣在基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)之后，往往忽略了對(duì)消防車通道的建設(shè)。接下來(lái)，筆者就高層住宅消防車通道設(shè)置的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討。

一、現(xiàn)行高層住宅消防車通道設(shè)置現(xiàn)狀

近些年來(lái)，很多的高層住宅設(shè)計(jì)人員已經(jīng)開始重視對(duì)消防車通道設(shè)置的設(shè)計(jì)，但是就我國(guó)目前的大多數(shù)高層住宅建設(shè)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，消防車通道設(shè)置依然存在著很多問(wèn)題，這些問(wèn)題給高層住宅以后的使用埋下了很多隱患。接下來(lái)，筆者就總結(jié)一下高層住宅消防車通道設(shè)置存在的問(wèn)題。

目前很多的設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)高層住宅時(shí)，只考慮到在高層住宅建筑的一面設(shè)置消防車通道，而其他的地方都設(shè)計(jì)成自然景觀或者娛樂(lè)設(shè)施，這樣的設(shè)計(jì)雖然得到了很多開發(fā)商和居民的喜愛，但是卻存在很多的隱患。其實(shí)設(shè)計(jì)人員這樣設(shè)計(jì)也有一定的法律法規(guī)依據(jù)，主要是指《住宅建筑規(guī)范》，但是我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)的符合現(xiàn)代高層住宅建筑的法律規(guī)范，比如《高層民用建筑沒(méi)計(jì)防火規(guī)范》，這里有明確的規(guī)定，高層住宅周圍必須設(shè)置環(huán)形的消防車通道，如果設(shè)計(jì)環(huán)形消防車通道存在困難，也要在高層住宅建筑兩面設(shè)計(jì)消防車通道。因此在這里出現(xiàn)了矛盾，設(shè)計(jì)人員前者遵循《住宅建筑規(guī)范》與現(xiàn)行的《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有著不同的規(guī)定，這給設(shè)計(jì)人員也帶來(lái)了困擾，但是這兩種規(guī)范都具有法律效力，因此這是目前我國(guó)現(xiàn)行高層住宅消防車通道設(shè)置遇到的最為關(guān)鍵的問(wèn)題。

二、針對(duì)高層住宅消防車通道設(shè)置問(wèn)題的探討

上文中筆者主要向我們介紹了高層住宅消防車通道在設(shè)置時(shí)存在的最大問(wèn)題，兩種不同的法律規(guī)范有著不一樣的規(guī)定，接下來(lái)，筆者就這問(wèn)題進(jìn)行探討。

1、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》與《住宅建筑規(guī)范》的消防要求比較

通過(guò)筆者對(duì)這兩種規(guī)范的仔細(xì)研究比較，《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》主要強(qiáng)調(diào)的是高層公共建筑，也沒(méi)有具體的說(shuō)明高層住宅這一建筑類型，而《住宅建筑規(guī)范》則強(qiáng)調(diào)了住宅的消防車通道設(shè)置的具體要求，因此通過(guò)筆者的研究認(rèn)為《住宅建筑規(guī)范》更適合我國(guó)建設(shè)高層住宅消防車通道設(shè)置時(shí)使用。

2、高層住宅與公共建筑部分消防條件比較

上文中我們已經(jīng)知道了這兩種規(guī)范，一種針對(duì)的是高層公共建筑，而另一種主要針對(duì)的是高層住宅，那么高層住宅與公共建筑的消防條件有什么不同之處呢？

2.1高層住宅在設(shè)計(jì)時(shí)都一般每戶每層都在50-150m2之間，每戶之間都有防火墻，戶門也要求是甲級(jí)最少是乙級(jí)防火門，這樣的設(shè)計(jì)最大的優(yōu)勢(shì)就是即使一戶發(fā)生火災(zāi)，也不容易發(fā)生蔓延，直接將火情控制在一戶之內(nèi)，而且對(duì)每戶內(nèi)的任意一點(diǎn)到戶門的距離也有規(guī)定，即一般為20米，這樣可以保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員能夠盡快的被疏散。

2.2高層公共建筑防火分區(qū)可達(dá)2000m2、3000m2與5000m2，而且平面布置、使用功能復(fù)雜，高層公共建筑疏散距離達(dá)50m疏散距離遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅建筑，往往需要設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈來(lái)輔助人們對(duì)建筑平面及安全疏散、逃生路線的感知。

2.3高層住宅與公共建筑的用戶人員情況比較

一方面，高層住宅每套用戶一般以家庭為單位，使用人員相對(duì)較為固定，住戶對(duì)自家住宅的平面布置及物品放置情況相對(duì)熟悉，安全疏散路線等更為清晰；另一方面，高層公共建筑活動(dòng)人員相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)，明顯復(fù)雜，有的人員甚至只來(lái)過(guò)一次，對(duì)建筑平面布置甚感陌生與神秘，這種情況極不利于應(yīng)急情況下的安全疏散、逃生。通過(guò)上述高層住宅與公共建筑的用戶人員情況比較，可以認(rèn)為高層住宅用戶人員比較高層公共建筑相對(duì)固定，使用功能相對(duì)單一。

因此，我們認(rèn)為高層住宅與高層公共建筑消防安全條件有諸多區(qū)別，而采用高層公共建筑的消防車通道設(shè)置條件來(lái)要求高層住宅，顯然不太符合實(shí)際生活需求及防火滅火工作情況。

所以根據(jù)上述討論可知，對(duì)于10層及10層以上的高層住宅建筑，火災(zāi)危險(xiǎn)性相對(duì)其他高層公共建筑來(lái)說(shuō)較小，結(jié)合實(shí)際，可建議按規(guī)定應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，或至少沿建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。但要強(qiáng)調(diào)的是，該長(zhǎng)邊不應(yīng)僅僅為一般的消防車道，應(yīng)為消防登高車操作面，并滿足消防登高車操作面的相關(guān)要求。比如，高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，不應(yīng)布置進(jìn)深大于4m的裙房，該范圍內(nèi)應(yīng)確定一塊或若干塊符合消防登高車操作要求的場(chǎng)地。該場(chǎng)地可結(jié)合消防車道布置，寬度不應(yīng)小于8m，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于12m，坡度不大于3%場(chǎng)地靠建筑外墻一側(cè)至建筑外墻的距離不宜小于5m，且不應(yīng)大于15m；登高車操作場(chǎng)地的長(zhǎng)度和寬度分別不應(yīng)小于15m和8m；登高車操作場(chǎng)地與場(chǎng)地之間的距離不大于20m-9；建筑物的外墻與消防登高操作場(chǎng)地相對(duì)應(yīng)的范圍內(nèi)，每層均應(yīng)設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)人的窗口，窗口的凈尺寸不得小于0.8mx1.0m，窗口下沿距室內(nèi)地面不宜大于1.2m。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，我們知道對(duì)高層住宅消防車通道進(jìn)行有效的設(shè)置十分必要，能夠防患于未然，雖然關(guān)于高層建筑防火規(guī)范，兩種規(guī)范有矛盾之處，在經(jīng)過(guò)筆者的比較分析，我們對(duì)其都有了更深入的理解，能夠正確的選擇合適的規(guī)范。本文是筆者根據(jù)自己多年的高層住宅消防車通道設(shè)置經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)的，希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)人士提供借鑒，為更好的建設(shè)高層住宅的消防車通道提供參考。

參考文獻(xiàn)

[1]白潔.高層民用建筑消防登高面和消防登高作業(yè)場(chǎng)地的消防設(shè)計(jì)[J].消防技術(shù)與產(chǎn)品信息，2009（09）

第3篇：住宅建筑規(guī)范范文

關(guān)鍵詞： 高層住宅， 防火設(shè)計(jì)， 對(duì)策

城市化率的提高是我國(guó)城市建設(shè)的大趨勢(shì)，在這個(gè)趨勢(shì)下，城市土地價(jià)格暴漲，用地日趨緊張。而高層住宅因?yàn)樵谙鄬?duì)較少的用地面積上獲得了更多的建筑面積而受到各方的青睞，加之市民觀念的轉(zhuǎn)變和現(xiàn)代技術(shù)進(jìn)步，高層居民樓成為了我國(guó)大中城市主要的住宅結(jié)構(gòu)形式，高層住宅數(shù)量日趨增多，成為現(xiàn)代城市的標(biāo)志。但高層住宅建筑火災(zāi)危險(xiǎn)性大，發(fā)生火災(zāi)撲救困難，對(duì)居民的安全構(gòu)成極大威脅。因此，結(jié)合規(guī)范中出現(xiàn)的高層住宅類型，研究高層住宅火災(zāi)的特點(diǎn)，采取相應(yīng)的設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及相應(yīng)對(duì)策，才能在滿足規(guī)范要求的情況下實(shí)現(xiàn)其功能要求。

1、 總平面圖布置。

對(duì)于住宅建筑來(lái)說(shuō)，防火設(shè)計(jì)首先體現(xiàn)在總平面布局上，而對(duì)于總平面布局來(lái)說(shuō)，防火間距、消防車道、消防撲救面的設(shè)計(jì)是最基本的防火要求。

所謂防火間距，指的是防火間距是兩棟建筑物之間，保持適應(yīng)火災(zāi)撲救、人員安全疏散和降低火災(zāi)時(shí)熱輻射等的必要間距。對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，滿足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（一下簡(jiǎn)稱《高規(guī)》）的要求即可，但是，要注意對(duì)于常見的通過(guò)底商裙房相連的建筑，主樓與主樓之間應(yīng)按《高規(guī)》要求設(shè)計(jì)防火間距而非向封閉連廊一樣將聯(lián)系在一起的建筑視為一棟。此外，至于建筑層數(shù)如何計(jì)算，一般認(rèn)為應(yīng)將一、二層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)部分計(jì)算在內(nèi)，當(dāng)總建筑層數(shù)為10層或10層以上的，應(yīng)執(zhí)行《高規(guī)》。

對(duì)于消防車道的設(shè)置是公建和住宅建筑存在區(qū)別的一個(gè)點(diǎn)，按照《高規(guī)》，高層建筑四周應(yīng)設(shè)置消防環(huán)形消防車道，或沿兩長(zhǎng)邊設(shè)置。對(duì)公共建筑而言是必要的，但對(duì)高層居住建筑而言就過(guò)高，火災(zāi)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，新建的高層居住建筑火災(zāi)最大的特點(diǎn)就是火災(zāi)一般局限在一戶，很少有大面積的蔓延。因此在建筑物的一長(zhǎng)邊設(shè)置車道，火災(zāi)時(shí)消防車?？?、撲火、施救基本能完成。這一點(diǎn)體現(xiàn)在《住宅建筑規(guī)范》中，“10層及1O層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，或至少沿建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道”。但設(shè)置車道的建筑物一長(zhǎng)邊應(yīng)同時(shí)具備消防車登高作業(yè)的要求，這即是所謂的消防撲救面。但是常常出現(xiàn)的問(wèn)題是消防車道與建筑物外墻的距離。消防車道的作用是火災(zāi)時(shí)供消防車通行、停靠取水施救、并提供消防隊(duì)員安全的戰(zhàn)斗展開場(chǎng)地。因此控制車道與建筑物外墻的距離是十分有必要的。我國(guó)的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)僅在《高規(guī)》中對(duì)此有“宜大于5.00m”的規(guī)定，不夠具體、明確。在工程設(shè)計(jì)和審查過(guò)程中，應(yīng)該對(duì)消防車道與建筑物的距離加以明確。參考各地方規(guī)定，一般以車道邊線距建筑物外墻5-10m為宜。

案例1：某高層住宅小區(qū)，建筑布置較密集，底部為商業(yè)用房，在內(nèi)部設(shè)計(jì)環(huán)形消防車道，結(jié)合外部城市道路，住宅基本兩邊均有消防道路，看似滿足規(guī)范要求，但是，局部建筑物與消防車道的距離形成夾角，無(wú)論是從外部道路還是從內(nèi)部的道路（地下車庫(kù)入口處坡度不滿足消防登高撲救場(chǎng)地的坡度要求），總存在車道邊線距建筑物外墻大于10m。（圖一）。

對(duì)策：此種情況在追求經(jīng)濟(jì)的高層小區(qū)中常常出現(xiàn)，為了平衡采光（需要角度）和消防，形成了實(shí)際上的消防撲救盲區(qū)，這個(gè)時(shí)候就需要細(xì)化消防設(shè)計(jì)，按照消防登高撲救場(chǎng)地的要求明確相應(yīng)的消防登高撲救面，在盡量連續(xù)設(shè)置的基礎(chǔ)上可按照設(shè)計(jì)建筑的實(shí)際情況分段確定登高立面并利于建筑整體施救。結(jié)合住宅的具體情況往往不需要做大的調(diào)整就可以滿足相應(yīng)的防火要求。

2、防火分區(qū)

高層住宅指的是總高10 層以上的住宅。按組合方式的不同， 住宅可以分為單元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅和躍廊式住宅等。按平面結(jié)構(gòu)的不同， 住宅可以分為兩種， 塔式住宅和板式住宅。住宅防火分區(qū)以單元分割為主， 住宅單元與單元之間為防火墻。住宅防火分區(qū)基本按是否是單元式， 塔式和層數(shù)來(lái)考慮。為了解決城市用地緊張的矛盾， 提高土地的利用率， 減少住宅公攤面積， 住宅的空間形式越來(lái)越靈活， 住宅的組合方式越來(lái)越千姿百態(tài)， 在國(guó)家規(guī)范中很難對(duì)上述住宅類型找到一個(gè)準(zhǔn)確、定量的定義， 這也給住宅防火設(shè)計(jì)帶來(lái)了許多問(wèn)題。有一些對(duì)住宅類型的理解產(chǎn)生了矛盾， 我們要仔細(xì)分析火災(zāi)的危險(xiǎn)性和規(guī)范的延伸， 解決設(shè)計(jì)中的分歧。在高規(guī)中也明確說(shuō)明了塔式住宅布置的主要特點(diǎn)是： 以疏散樓梯為中心， 向各個(gè)方向布置住戶， 其疏散路線較為簡(jiǎn)捷。經(jīng)過(guò)改進(jìn)后的塔式住宅和板式住宅已很難嚴(yán)格區(qū)分兩者的差別， 一般認(rèn)為有一種簡(jiǎn)單的劃分原則： 塔式住宅的服務(wù)區(qū)設(shè)施如樓梯、電梯和管道井位于平面中間， 而板式住宅的服務(wù)設(shè)施位于平面的一側(cè)。

3、安全疏散

對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)， 安全疏散是建筑設(shè)計(jì)不可忽視的組成部分，高層安全疏散設(shè)計(jì)的原則： 應(yīng)當(dāng)靠近設(shè)計(jì)疏散樓梯， 使經(jīng)常使用路線和火災(zāi)應(yīng)急使用的路線有機(jī)結(jié)合起來(lái)； 水平通道設(shè)計(jì)應(yīng)采用無(wú)盡端房間的外廓式或內(nèi)廓式走道， 可以做足住戶的雙向疏散要求； 垂直疏散的設(shè)計(jì)要求靠外墻設(shè)置防煙樓梯間， 盡量利用陽(yáng)臺(tái)成凹廓作為開敞前室形成防煙樓梯間， 利用自然風(fēng)力將煙氣迅速排走， 既節(jié)省投資又達(dá)到保證安全疏散的效果， 利用陽(yáng)臺(tái)、凹廓、室外樓梯， 屋頂作為一種輔助的疏散設(shè)計(jì)供住戶應(yīng)急疏散。

另外，高層住宅為解決十八層以上單元式住宅兩個(gè)疏散出口的問(wèn)題，及樓梯公共部分面積盡量少的原則，設(shè)計(jì)時(shí)將疏散樓梯設(shè)計(jì)成剪刀樓梯是比較常見的處理手法。如果前室合用一個(gè)，即典型的三合一前室。所謂的“三合一”前室，即兩部防煙樓梯（含一對(duì)剪刀梯）和消防電梯共用一個(gè)防煙前室，且前室為候梯廳，這種情況因各種火災(zāi)危險(xiǎn)在前室處匯聚，已經(jīng)被各地的消防部門所禁止，但是，筆者注意到常常有隱形的“三合一”前室存在，所謂隱形的三合一前室，指的是在前室處用防火墻和一個(gè)防火門將該前室分為兩個(gè)部分，這種情況也被各地的消防部分注意到，禁止的理由在于實(shí)際上這種劃分仍然沒(méi)有解決“三合一”的根本問(wèn)題，即樓層的住戶應(yīng)該有兩個(gè)獨(dú)立的疏散通道，中間加一道門實(shí)際造成疏散通道疊合并互相穿越，實(shí)際火災(zāi)中無(wú)法滿足防火要求。

案例2：某高檔高層住宅，（圖二）一梯兩戶，采用兩部電梯，一對(duì)剪刀梯。即是一個(gè)典型的隱形“三合一”前室，可以看出，電梯、候梯、一對(duì)剪刀梯實(shí)際上是在共用一個(gè)前室，不過(guò)是該前室內(nèi)部加一防火墻及防火門，且該前室面積較大、進(jìn)深較長(zhǎng)，但是，并不能改變其疏散通道疊合并互相穿越的狀況。

對(duì)策：此種情況在高檔住宅住戶較少的情況下常常出現(xiàn)，雖然其戶數(shù)較少，但面積很大，在多人聚會(huì)時(shí)同樣會(huì)產(chǎn)生很大的火災(zāi)隱患，此時(shí)，應(yīng)結(jié)合建筑功能，在戶型的某些隱蔽部位開門，而不必堅(jiān)持一戶一門的概念，從而讓住戶有兩個(gè)獨(dú)立的疏散通道，真正讓高檔住宅有高度的安全保證。

參考文獻(xiàn)：

1、 顧正軍，淺談住宅建筑防火設(shè)計(jì)，華中建筑[J]，2007。

第4篇：住宅建筑規(guī)范范文

關(guān)鍵詞: 電氣設(shè)計(jì) 照明節(jié)能 浴室安全 進(jìn)線總開關(guān) 內(nèi)配線

一、住宅公共部位的照明節(jié)能設(shè)計(jì)

1、住宅照明節(jié)能的規(guī)定

近幾年我國(guó)大力地推行建設(shè)節(jié)約型社會(huì),提高能源利用效率,在電氣設(shè)計(jì)中,特別是對(duì)于公共建筑應(yīng)充分重視節(jié)能設(shè)計(jì),但是住宅建筑數(shù)量多而且建筑面積大,其節(jié)能設(shè)計(jì)也應(yīng)引起設(shè)計(jì)師的足夠重視。新版《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005第10.1.4條規(guī)定:“住宅公共部位的照明應(yīng)采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施?！币虼嗽谧≌姎庠O(shè)計(jì)中,按精裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的住宅應(yīng)全面強(qiáng)制推廣采用節(jié)能高效光源和燈具,杜絕使用白熾燈、T10管熒光燈等低光效光源和燈具。而按毛坯房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的住宅,至少其公共部位的照明設(shè)計(jì)應(yīng)遵守以上規(guī)定。

2、住宅照明節(jié)能控制

現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)第6.5.3條規(guī)定:“住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明,除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外,均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)?！蓖瑫r(shí)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005的第8.5.3條規(guī)定:“當(dāng)應(yīng)急照明在采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時(shí),必須采取應(yīng)急時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮的措施?！币虼?按照新規(guī)范的規(guī)定,除電梯廳、入口門廳等處不宜采用節(jié)能自熄開關(guān)控制外,住宅的其他公共部位可以采用節(jié)能自熄開關(guān)控制,其前提是若為應(yīng)急照明,應(yīng)采取應(yīng)急時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮的措施。

3、節(jié)能自熄開關(guān)的選用

目前市場(chǎng)上的節(jié)能自熄開關(guān)有多種,一般有:觸摸延時(shí)開關(guān)、聲光控延時(shí)開關(guān)、人體紅外線感應(yīng)開關(guān)。選用時(shí)應(yīng)注意的是:一般上述三種開關(guān)所帶的負(fù)載(燈具)如無(wú)特別注明,均為白熾燈等阻性負(fù)載,不能帶節(jié)能燈管、熒光燈等類型負(fù)載,否則會(huì)因產(chǎn)生較高的脈沖電壓而擊穿開關(guān)的微電路板,有不少設(shè)計(jì)師忽視了這一點(diǎn),往往要等到施工現(xiàn)場(chǎng)安裝完了才發(fā)現(xiàn),造成不必要的損失。如果用來(lái)控制節(jié)能燈管、熒光燈等燈具,應(yīng)選用負(fù)載類型為節(jié)能燈、熒光燈的節(jié)能自熄開關(guān)。不過(guò)目前能生產(chǎn)節(jié)能燈、熒光燈等類型負(fù)載的節(jié)能自熄開關(guān)廠家并不多,如深圳綠鋒電工、TCL國(guó)際電工等,設(shè)計(jì)選用時(shí)應(yīng)特別注意。

4、節(jié)能自熄開關(guān)的消防應(yīng)急控制

對(duì)于應(yīng)急照明,如平時(shí)采用節(jié)能自熄開關(guān)控制,在應(yīng)急時(shí)應(yīng)能自動(dòng)點(diǎn)亮。設(shè)計(jì)師的通常做法是:其一,采用聲光控延時(shí)開關(guān)或紅外線感應(yīng)開關(guān),應(yīng)急時(shí)無(wú)需消防控制,靠自身功能(在人員經(jīng)過(guò)開關(guān)附近時(shí)靠聲光控或人體紅外線感應(yīng)觸發(fā)開關(guān)接通)來(lái)點(diǎn)亮應(yīng)急燈具,有一定的取巧性質(zhì),本人認(rèn)為這種方式不能可靠地滿足消防要求,比如紅外線感應(yīng)開關(guān)的探測(cè)角度限制、感應(yīng)球靈敏度不高、應(yīng)急照明控制無(wú)反饋信號(hào)至消控中心等等。其二,采用雙控開關(guān),如下圖一所示,布線時(shí)接入同一應(yīng)急回路的二根火線,分別接至雙控開關(guān)的兩個(gè)雙控靜觸點(diǎn)上,其中一個(gè)觸點(diǎn)的線路裝有接觸器,平時(shí)接觸器不閉合即不通電,此時(shí)雙控開關(guān)當(dāng)做單控開關(guān)使用,滿足開關(guān)需要；在應(yīng)急時(shí),由人工或消控中心遙控接通上述接觸器的控制線圈,該線路也通電,此時(shí)不論雙控開關(guān)的動(dòng)觸點(diǎn)接通任一個(gè)靜觸點(diǎn),開關(guān)均處于接通電源狀態(tài),滿足應(yīng)急時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮的要求。不過(guò)采用雙控開關(guān)的方式并不滿足平時(shí)節(jié)能控制的要求,無(wú)法做到人走燈關(guān),這也是小區(qū)物業(yè)公司一直垢病的地方。

好在上述狀況可以改變,目前市場(chǎng)上有一種新型觸摸延時(shí)開關(guān)可滿足要求,但是生產(chǎn)廠家很少,如深圳綠鋒電工等?；谏虡I(yè)秘密,生產(chǎn)廠家不愿公開開關(guān)的內(nèi)部線路圖,只能簡(jiǎn)述其控制原理:該開關(guān)有兩組觸點(diǎn)線路,其中一組觸點(diǎn)線路為普通觸摸延時(shí)開關(guān)的控制線路(可接節(jié)能燈負(fù)載) ,另一組觸點(diǎn)線路內(nèi)部類似于一個(gè)二極管(僅當(dāng)二極管兩端的正向電壓達(dá)到門檻電壓時(shí)才能導(dǎo)通) ,接消防控制線,平時(shí)不通電處于斷開狀態(tài),當(dāng)消防控制線接通電源時(shí)則自動(dòng)導(dǎo)通該觸點(diǎn),將另一組觸點(diǎn)短接,接線方式類似上述雙控開關(guān)控制應(yīng)急照明的方式,如上圖二所示,從而滿足《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005第8.5.3條的規(guī)定,達(dá)到節(jié)能控制的要求。該開關(guān)價(jià)格也不高,筆者認(rèn)為這種控制方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用,應(yīng)大力推廣采用。

二、浴室電氣安全

在浴室潮濕環(huán)境中,人體的接觸電阻非常小,因此浴室內(nèi)發(fā)生電擊事故的危險(xiǎn)性特別大,浴室的電氣安全問(wèn)題應(yīng)引起足夠的重視。

1、強(qiáng)電配電箱禁止與浴室共用墻體，如果共用墻體,配電箱所在墻的另一面往往是浴室的0、1、2區(qū),按照現(xiàn)行《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 16 - 2008第12.9.2.8條規(guī)定:“在0、1及2區(qū)內(nèi),不允許非本區(qū)的配電線路通過(guò)；也不允許在該區(qū)內(nèi)裝設(shè)接線盒”。《建筑設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則－電氣專業(yè)》第10.4.2.1條規(guī)定:“衛(wèi)生間內(nèi)的電氣配線應(yīng)成為線路敷設(shè)的末端?！币虼?配電箱如與浴室共用墻體,不可避免會(huì)有電氣管線穿越浴室,并且因潮濕而產(chǎn)生漏電的可能性大大提高了,應(yīng)禁止這種做法。

2、 在浴室內(nèi)安裝插座及接線盒應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 16-2008第12.9.2.9條規(guī)定:“⑴在0、1及2區(qū)內(nèi),不應(yīng)裝設(shè)開關(guān)設(shè)備及線路附件。⋯⋯⑵開關(guān)和插座距預(yù)制淋浴間 (或整體淋浴房,筆者注)的門口不得小于0.6m?！鼻『檬沁@一點(diǎn)有不少設(shè)計(jì)師忽視了,常在1、2區(qū)內(nèi)安裝帶防濺盒的插座供給電熱水器、電吹風(fēng)、排氣扇等用電設(shè)備,如果浴室面積較小時(shí),這種情況就更容易發(fā)生。還有一種情況也應(yīng)注意避免:在浴室內(nèi)安裝了由安全超低壓供電的按摩浴缸或淋浴房,但是其AC220V供電插仍然裝在1、2區(qū)內(nèi)。因此必須做到:浴室內(nèi)電熱水器、電動(dòng)按摩浴缸或淋浴房的電源插座的安裝高度應(yīng)高于2.25m,除非該插座安裝位置距淋浴盆邊緣0.8m以外或距淋浴噴頭1.2m以外。

3、 浴室采取局部等電位聯(lián)結(jié)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題浴室應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié),這一點(diǎn)已得到廣大設(shè)計(jì)師的認(rèn)同。值得注意的是,如果浴室內(nèi)原無(wú)PE線,浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)不得與浴室外的PE線相連,因PE線有可能因別處的故障而帶電位,反而能引入別處的電位。如果浴室內(nèi)有PE線,浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)必須與該P(yáng)E線相連。另外,因?yàn)橥焕碛?筆者建議進(jìn)入浴室的電氣穿線管應(yīng)采用塑料電工管,不應(yīng)采用鋼管,即使套內(nèi)穿線管都采用鋼管,在進(jìn)入浴室時(shí)也應(yīng)改為塑料管,避免因他處故障而通過(guò)鋼管引入電位,而這一點(diǎn)現(xiàn)行《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》并沒(méi)有做規(guī)定。

三、住宅建筑進(jìn)線總開關(guān)的設(shè)置

1、 住宅進(jìn)線總開關(guān)處漏電保護(hù)功能的設(shè)置現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:“每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器,應(yīng)具有漏電保護(hù)功能”,按規(guī)范條文的字面理解,應(yīng)在進(jìn)線總開關(guān)處設(shè)置漏電保護(hù)功能,但是對(duì)板式住宅樓來(lái)講,有多個(gè)樓梯位,一般在中間樓梯位的底層設(shè)置總配電箱,再由總配電箱配出分支回路至每個(gè)樓梯位的集中電表箱,如果在總配電箱的進(jìn)線開關(guān)處設(shè)置總漏電保護(hù)器,在用電容量較大情況下,線路和設(shè)備的正常泄漏電流也較大,勢(shì)必難以滿足《漏電保護(hù)器安裝和運(yùn)行》(GB13955-92)中的第5.3.2條規(guī)定:“選用的漏電保護(hù)器的額定漏電不動(dòng)作電流,應(yīng)不小于電氣線路和設(shè)備的正常泄漏電流的最大值的二倍”,可能導(dǎo)致誤動(dòng)作而造成大范圍停電,并且找出故障點(diǎn)很困難。一種較好的做法是:在總配電箱的出線開關(guān)處設(shè)置漏電保護(hù)器,這樣既縮小了故障范圍，又滿足規(guī)范要求。對(duì)于高層住宅而言,一般由電氣豎井內(nèi)的豎向干線電纜或預(yù)分支電纜供電,筆者建議在樓層集中電表箱的總開關(guān)處設(shè)置漏電保護(hù)器,也可滿足以上要求。

2、 住宅建筑進(jìn)線開關(guān)處應(yīng)設(shè)置隔離電器

上述對(duì)于《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中“每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器,應(yīng)具有漏電保護(hù)功能”的規(guī)定,基本都能遵照?qǐng)?zhí)行。但應(yīng)注意的是《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009第7.0.10條規(guī)定:“由建筑物外引入的配電線路,應(yīng)在室內(nèi)分界點(diǎn)便于操作維護(hù)的地方裝設(shè)隔離電器?！币虼?該斷路器除應(yīng)具有漏電保護(hù)功能外,還應(yīng)有隔離功能,否則應(yīng)加設(shè)隔離開關(guān)。筆者建議首選帶隔離功能的斷路器，例如施耐德電氣的NS系列塑殼斷路器，符合IEC60947 - 2標(biāo)準(zhǔn): ⑴觸頭隔離位置在“”(off位置) ; ⑵除非接點(diǎn)完全打開,操作手柄不能在“off”位置; ⑶接點(diǎn)都處于打開狀態(tài),才可以安裝掛鎖；⑷延伸旋轉(zhuǎn)手柄的安裝不會(huì)改變位置指示系統(tǒng)的可靠性。這樣既滿足短路保護(hù)要求,又滿足隔離功能的要求。

四、住宅戶內(nèi)配線

1、有關(guān)規(guī)范的規(guī)定《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第6.5.2條規(guī)定:“2、⋯⋯導(dǎo)線應(yīng)采用銅線,每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm2 ,分支回路截面不應(yīng)小于

2.5mm2；3、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明,應(yīng)分路設(shè)計(jì)；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路”。新版《住宅建筑規(guī)范》第8.5.5條規(guī)定:“住宅套內(nèi)的電源插座與照明,應(yīng)分路配電⋯⋯”。

2、住宅戶內(nèi)配線的探討按上述規(guī)定看來(lái),住宅套內(nèi)的照明線路必須設(shè)置單獨(dú)回路,而住宅套內(nèi)照明用電設(shè)備容量一般不會(huì)大于10A,以一套四房二廳二衛(wèi)一廚房的住宅,光源按白熾燈為例:

①四間臥室:每間設(shè)三火花燈( 3 ×40W) ×4 = 480W; ②

二個(gè)衛(wèi)生間:每間一盞頂燈和一盞鏡前燈( 2 ×40W ) ×2 =

160W; ③廚房:設(shè)一盞頂燈40W; ④客廳:設(shè)一盞八火花燈8×40W = 320W; ⑤餐廳:設(shè)一盞三火花燈3 ×40W = 120W; ⑥二個(gè)陽(yáng)臺(tái):吸頂燈40W ×2 = 80W; ⑦走道及一些裝飾燈: 40W×5 = 200W;合計(jì)套內(nèi)照明總功率為1400W (不包含衛(wèi)生間的浴霸,因?yàn)樵“缘墓β瘦^大,一般四燈炮的浴霸的功率為1200W左右,所以浴霸應(yīng)設(shè)置單獨(dú)回路) ,其電流值為6.4A,如果上述燈具的光源采用節(jié)能燈管或熒光燈管,一盞40W白熾燈可用一盞9W節(jié)能燈來(lái)代替,照明總功率就小了很多,其電流值也就小了。即使是復(fù)式住宅或別墅,其單層的建筑面積都不太大,電氣設(shè)計(jì)時(shí)可以每層設(shè)置一路照明配電線路。

因此,住宅套內(nèi)的照明分支回路的分路開關(guān)選用10A規(guī)格可以滿足要求,其配線采用1.5mm2的銅芯導(dǎo)線即可。而現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定卻顯得一刀切了,要求套內(nèi)分支回路截面均不應(yīng)小于2.5mm2,筆者認(rèn)為對(duì)于照明分支回路這樣做不合適,一則沒(méi)有必要,二則不符合國(guó)家提倡節(jié)約的要求,目前全國(guó)開發(fā)的住宅數(shù)量巨大,而因此造成不必要的浪費(fèi)也是巨大的。

第5篇：住宅建筑規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：家居配電箱、家居配線箱、分、集水器箱、消火栓箱、太陽(yáng)能控制箱

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，國(guó)民生活水平有很大提高，由此帶動(dòng)住房建設(shè)取得迅猛發(fā)展。由于住宅用地費(fèi)用的提升以及綠地率的提高，超過(guò)7層的住宅、高層建筑成為住宅建設(shè)的主流，“超過(guò)7層的住宅應(yīng)設(shè)置消火栓系統(tǒng)”[1]，消火栓箱成為住宅建筑中不可或缺的設(shè)施；照明供電系統(tǒng)、電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等信息系統(tǒng)，是現(xiàn)代家居的必備條件，家居配電箱、家居配線箱的設(shè)置必不可少；居住條件的不斷改善，低溫地板輻射采暖滿足了居民對(duì)舒適度的渴求，分、集水器箱成為戶內(nèi)的熱能中樞；太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，通過(guò)室內(nèi)太陽(yáng)能管道控制箱為住戶提供了廉價(jià)、環(huán)保的清潔熱源；住宅層數(shù)的增加，采用舒適、快捷的垂直交通方式-電梯成為首選；為最大限度減少公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)對(duì)住戶的干擾，公共空間設(shè)置水暖井、電氣井、成為必然。戶內(nèi)的各種設(shè)備箱體，由于各自功能的不同，箱體的高度、寬度不同，安裝高度也不盡相同。比如戶內(nèi)配電箱一般距地1.7m安裝、分水器箱箱體底邊距地0.15m安裝、家居配線箱距地安裝高度為0.5m，各種信息傳輸、電量、水量分配具有唯一性，各類箱體高低錯(cuò)落，家居配電箱、家居配線箱、分、集水器箱、消火栓箱、太陽(yáng)能控制箱的設(shè)置，對(duì)戶內(nèi)及公共使用空間的整潔美觀有很大影響。只有合理地布置設(shè)備箱體，才能為住戶創(chuàng)造良好的居住空間環(huán)境。

設(shè)備箱體的特點(diǎn)及布置要點(diǎn)：

（一）家居配電箱布置：

戶內(nèi)配電箱是戶內(nèi)電氣線路的控制中心， “一般要求每套住宅應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)家居配電箱，家居配電箱宜暗裝在套內(nèi)走廊、門廳或起居室等便于維修維護(hù)處，箱底距地高度不應(yīng)低于1.6m”[3]，在滿足功能需求的前提下，布置配電箱還應(yīng)采取下列措施：

1）、盡量靠近負(fù)荷中心，使電氣線路最短；

2）、針對(duì)不同建筑戶型布局，量身定做。比如在中小戶型內(nèi)，把套內(nèi)走廊、門廳或起居室等作為主要空間，為用戶創(chuàng)造更多美化、亮麗的居住氛圍，把配電箱設(shè)置在戶內(nèi)次要空間如小餐廳內(nèi)，避開影響建筑功能使用的主墻面，在主墻面的對(duì)面或其兩側(cè)設(shè)置，給戶內(nèi)餐廳預(yù)留美化空間。

3）、注重對(duì)建筑空間的美學(xué)影響。戶內(nèi)配電箱的安裝高度，在人的正常視野范圍內(nèi)，布置表箱時(shí)，盡量在安裝的墻面上居中設(shè)置，墻內(nèi)暗裝，建筑專業(yè)設(shè)計(jì)師標(biāo)注詳盡的安裝做法指導(dǎo)施工，同時(shí)需要技術(shù)和責(zé)任心很強(qiáng)的施工人員實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)，徹底消除配電箱給人以“補(bǔ)丁”的感覺。

（二）、戶內(nèi)分、集水器布置：

戶內(nèi)分、集水器是戶內(nèi)采暖各環(huán)路的匯聚中心。不同住宅戶型面積，戶內(nèi)分水器的寬度各不相同，“每戶的分水器、集水器等入戶裝置宜設(shè)置在戶內(nèi)，并應(yīng)遠(yuǎn)離臥室等主要功能房間”[5]，戶內(nèi)分、集水器的定位必須考慮由公共空間水暖管道井引來(lái)的供回水主干管不與分支環(huán)路管線交叉，避免敷設(shè)在地面填充層內(nèi)的管道保護(hù)層過(guò)小導(dǎo)致管道出現(xiàn)滲漏破壞；戶內(nèi)分、集水器箱體高度0.7m，箱體底面距地0.15m安裝，在人的視線范圍偏下位置。結(jié)合以上特點(diǎn)，戶內(nèi)分、集水器箱布置在靠近入戶門的側(cè)面，與建筑預(yù)留鞋柜位置相鄰，或者設(shè)置在臨近水暖管井的餐廳側(cè)墻等不顯著的位置，便于用戶后期裝修，最大限度地為用戶營(yíng)造整潔的室內(nèi)環(huán)境。

（三）消火栓箱體布置：

消火栓是住宅設(shè)計(jì)中常常必須考慮的設(shè)施?！跋鹚☉?yīng)設(shè)在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)，消防電梯間前室內(nèi)應(yīng)設(shè)置消火栓[4]”。消火栓箱寬度一般為160D240mm，可采用暗裝或明裝方式，必要時(shí)還可采用半嵌入安裝方式。在公共空間狹小的環(huán)境下，布置消火栓難度很大。比如：7層以上11層及以下住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在一梯兩戶、設(shè)置電梯的單元內(nèi)，樓梯與電梯共用樓層平臺(tái)，兩側(cè)戶門、電梯門以及樓梯通道，導(dǎo)致樓層平臺(tái)沒(méi)有設(shè)置消火栓的空間；依據(jù)住宅建筑規(guī)范，“住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線（管），不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應(yīng)設(shè)在共用部位[2]”，在樓梯間中間休息平臺(tái)范圍，必須考慮水暖井道、電氣井道、水暖計(jì)量設(shè)施安裝空間；另外，樓梯間還應(yīng)考慮設(shè)置天然采光及防火排煙窗；消火栓箱內(nèi)栓口距地安裝高度不宜小于1.1m，消火栓箱位置不應(yīng)阻擋設(shè)備管道井檢修門及采光通風(fēng)窗的開啟。建筑布局設(shè)計(jì)時(shí)，以消火栓安裝高度作為設(shè)計(jì)控制點(diǎn)，水暖間、電氣井道在樓梯間中間休息平臺(tái)兩側(cè)左右分置，中間部位設(shè)置下配水式消火栓箱；消火栓下部空間安裝給水、采暖計(jì)量設(shè)備，消火栓箱上部與樓梯中間休息平臺(tái)底板之間外墻范圍設(shè)置采光通風(fēng)窗，消防立管設(shè)置在相鄰水暖井道內(nèi)。采用這種布局，樓梯間內(nèi)部空間方正、美觀，最大限度滿足公共居住空間的審美需求。

四、公共電視、網(wǎng)絡(luò)、電話家居配線箱布置：

戶外公共電視、網(wǎng)絡(luò)、電話戶外接線箱寬度、高度尺寸300mm左右，一般距地0.3m安裝，常在樓梯間內(nèi)梯段范圍側(cè)墻設(shè)置；戶內(nèi)家居配線箱，寬度、高度尺寸也較小，一般距地0.3m安裝，箱體在人的視線范圍偏下位置，布置時(shí)避開客廳電視墻、餐廳主墻面、臥室內(nèi)衣櫥、床等位置，既便于維修控制，也為用戶創(chuàng)造整潔的室內(nèi)環(huán)境。

五、室內(nèi)太陽(yáng)能管道控制箱布置：

太陽(yáng)能作為清潔環(huán)保能源，越來(lái)越受到廣大住戶的青睞。太陽(yáng)能管道控制箱常布置在用熱水較多的衛(wèi)生間內(nèi)，太陽(yáng)能管道控制箱寬度大約500mm左右，為便于控制，一般距地安裝高度為1m，；太陽(yáng)能管道控制箱布置時(shí)，要著重考慮以下要素：

1）、避開衛(wèi)生間外窗以及淋浴器調(diào)節(jié)控制閥門，滿足內(nèi)開窗及閥門安裝需要；

2）、不應(yīng)占據(jù)洗臉器具所在墻面，為住戶安裝梳妝鏡預(yù)留空間；

3）、在條件允許情況下，采用太陽(yáng)能管道控制箱在上、座便器在下的布局方式，充分利用空間。

與相關(guān)專業(yè)的協(xié)調(diào)性：

各類箱體布置各具特點(diǎn)，但確定位置時(shí)必須與其他專業(yè)協(xié)同配合。

1） 各種箱置，必須避開結(jié)構(gòu)專業(yè)混凝土剪力墻、框架梁、柱等影響結(jié)構(gòu)安全的構(gòu)件；在砌體結(jié)構(gòu)中，箱體邊緣距離承重梁中心線不應(yīng)小于0.5m；

2）、在分戶墻、樓梯間隔墻、管道井、電梯井道隔墻等部位設(shè)置的箱體，墻體厚度減小后，墻體的耐火極限必須滿足建筑防火、保溫、節(jié)能、隔聲性能；

3）、各類箱體盡量不要設(shè)置在外墻上。箱體留洞減小墻體厚度，削弱外墻保溫性能，形成熱橋，？對(duì)建筑節(jié)能造成影響；

4）、水暖專業(yè)分水器箱與家居配電箱、家居配線箱保持安全間距；

5、）明裝消火栓箱體寬度不應(yīng)影響建筑疏散通道凈寬度要求，不應(yīng)影響住戶門開啟及搬運(yùn)物品的空間需求。

結(jié)束語(yǔ)：

住宅設(shè)計(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要各專業(yè)設(shè)計(jì)人員共同協(xié)作，把“營(yíng)造良好居住空間”作為設(shè)計(jì)的基本理念，精心設(shè) 計(jì)，切實(shí)解決專業(yè)功能要求與建筑美觀的問(wèn)題，最終為用戶提供美觀、整潔的安居環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1]GB50016-2006，建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，[S]

[2] GB 50368-2005，《住宅建筑規(guī)范》，[S]

[3]JGJ242-2011，住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范，[S]

[4] GB50045-95（2005版），高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，[S]

第6篇：住宅建筑規(guī)范范文

在房地產(chǎn)銷售的黃金季節(jié)遭遇大疫，顯然對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)影響不小。銷售量減少影 響了資金的回籠，增大了企業(yè)的開發(fā)壓力，新樓盤的延期推出，也帶來(lái)冬季施工、延期完工 等一系列問(wèn)題。但從目前來(lái)看，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)疫情過(guò)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有充分的信心 。其信心來(lái)自于兩方面，一是非典并非經(jīng)濟(jì)危機(jī)，市場(chǎng)需求總量仍舊存在，疫情過(guò)后需求量 將會(huì)釋放；二是在非典流行期，政府方面力保交通通暢，并全力保障民工的安全、衛(wèi)生，使 在建項(xiàng)目的工期速度得到了有效保障。

據(jù)了解，目前很多開發(fā)企業(yè)正在利用疫情發(fā)生的市場(chǎng)淡期，根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整產(chǎn)品戰(zhàn) 略，準(zhǔn)備迎接疫情過(guò)后新一輪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較平穩(wěn)的。但此次非典的突襲暴露出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品存 在諸多缺陷，如暖通、下水管道、通風(fēng)管道系統(tǒng)建造標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，住宅樓體的進(jìn)深過(guò)大、一梯 10余戶的設(shè)計(jì)缺少自然通風(fēng)，寫字樓等公建建筑及住宅建筑窗戶可開啟面積過(guò)小，通風(fēng)量過(guò) 低等問(wèn)題，使很多建筑無(wú)法滿足使用者的衛(wèi)生、健康要求，而這些問(wèn)題已經(jīng)引起了有關(guān)專家 及政府方面的關(guān)注。據(jù)了解，當(dāng)前，很多專家正在呼吁并同政府相關(guān)部門著手從技術(shù)層面上 拿出新的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。由非典引發(fā)的對(duì)建筑產(chǎn)品的反思，對(duì)現(xiàn)有物業(yè)產(chǎn)品的改 造以及對(duì)新建項(xiàng)目產(chǎn)品空氣品質(zhì)和健康性的提高已經(jīng)被提到了政府的議事日程中，而這種來(lái) 自政府方面的政策導(dǎo)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展肯定會(huì)產(chǎn)生非典后的深層次的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

從建設(shè)部有關(guān)部門獲悉，目前，建設(shè)部正會(huì)同有關(guān)專家起草并將于近日出臺(tái)《確保今夏 空調(diào)系統(tǒng)安全的緊急措施》，以解決非典時(shí)期現(xiàn)有建筑中空調(diào)運(yùn)行中的二次污染問(wèn)題。此后 ，建設(shè)部還將在一兩個(gè)月內(nèi)新修改的《采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》，對(duì)新建項(xiàng)目空調(diào) 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、系統(tǒng)形式、安裝、新風(fēng)量等都要根據(jù)空氣的品質(zhì)和健康性的要求做出強(qiáng)制性的 規(guī)定；同時(shí)，建設(shè)部與衛(wèi)生部正在緊急編制《中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》；建設(shè)部還 將在年內(nèi)組織專家編制完成《建筑生物安全規(guī)范》、《生物安全操作柜規(guī)范》等一系列建筑 規(guī)范。建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司的有關(guān)人士表示，建設(shè)部最近還準(zhǔn)備聽取各方面專家的意見，考慮 對(duì)建筑設(shè)計(jì)中的一些規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改，以提高國(guó)內(nèi)新建建筑的品質(zhì)，進(jìn)一步滿足人們的衛(wèi) 生與健康要求。

很顯然，將健康要求提到建筑規(guī)范的議事日程，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)產(chǎn)生較大的影響。

第7篇：住宅建筑規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：防火規(guī)范；安全疏散；分析；建議

現(xiàn)行的GB50045-1995(2005年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《高規(guī)》)、GB50016-2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《建規(guī)》)和GB50368-2005《住宅建筑規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《住建規(guī)》)，是我國(guó)建筑工程消防安全設(shè)計(jì)、審核、驗(yàn)收工作的技術(shù)指南，并發(fā)揮著從源頭上消除建筑火災(zāi)隱患的作用。但任何規(guī)范均難以做到“完美無(wú)缺”，各地在執(zhí)行中仍會(huì)遇到一些新問(wèn)題。筆者結(jié)合消防工作實(shí)際，就防火規(guī)范中安全疏散方面的一些問(wèn)題，做些粗淺分析，并提出修訂建議。

1 關(guān)于陽(yáng)臺(tái)凹廊設(shè)置的問(wèn)題

1.1規(guī)范的規(guī)定

《高規(guī)》第6.2.1.1條規(guī)定，防煙樓梯間入口處應(yīng)設(shè)前室、陽(yáng)臺(tái)或凹廊。《高規(guī)》第8.2.3條規(guī)定：防煙樓梯間前室或合用前室，利用敞開的陽(yáng)臺(tái)、凹廊或前室內(nèi)有不同朝向的可開啟外窗自然排煙時(shí)，該樓梯間可不設(shè)防煙設(shè)施。

1.2分析及建議

敞開陽(yáng)臺(tái)、凹廊具有良好的排煙排熱功能，從上述《高規(guī)》的相關(guān)規(guī)定看，均允許設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、凹廊來(lái)代替防煙樓梯間前室、合用前室，但均未對(duì)陽(yáng)臺(tái)、凹廊的使用面積，進(jìn)入陽(yáng)臺(tái)、凹廊的門是否應(yīng)為防火門，該部位是否應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明等作出具體規(guī)定。以致在設(shè)計(jì)、審核時(shí)，尺度不一，隨意性較大。

筆者認(rèn)為，為減緩樓梯間疏散人員的擁擠，保障人員安全疏散和消防撲救，陽(yáng)臺(tái)、凹廊應(yīng)具有必要的使用面積，該面積不應(yīng)小于其所代替的防煙樓梯間前室、合用前室、消防電梯間前室的規(guī)定使用面積。進(jìn)入陽(yáng)臺(tái)、凹廊的門仍應(yīng)采用乙級(jí)防火門，以防火擋煙。建議在《高規(guī)》的相關(guān)條文中增加以上內(nèi)容。

2 十八層以上單元式住宅安全出口數(shù)量問(wèn)題

2.1規(guī)范的相關(guān)規(guī)定

《高規(guī)》第6.1.1條中規(guī)定：超過(guò)十八層，每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過(guò)陽(yáng)臺(tái)或凹廊連通(屋頂可以不連通)，十八層及十八層以下部分單元與單元之間設(shè)有防火墻，且戶門為甲級(jí)防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒墻的單元式住宅，可設(shè)一個(gè)安全出口?！蹲〗ㄒ?guī)》第9.5.1條規(guī)定：十八層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。

2.2分析及建議

從《高規(guī)》第6.1.1條的規(guī)定看，對(duì)十八層以上的單元式住宅，在采取了一定的防火疏散措施后，允許每個(gè)住宅單元設(shè)置一個(gè)安全出口，即設(shè)置一部疏散樓梯?！蹲〗ㄒ?guī)》第9.5.1條要求包括單元式住宅在內(nèi)的十八層以上的各類住宅建筑，每個(gè)住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。即每個(gè)住宅單元應(yīng)設(shè)2部疏散樓梯(對(duì)單元式住宅可采用剪刀防煙樓梯間)，首層應(yīng)設(shè)2個(gè)直通室外的出口。因此，就該類單元式住宅而言，兩本規(guī)范對(duì)安全出口數(shù)量的規(guī)定是不同的，《住建規(guī)》嚴(yán)于《高規(guī)》。

經(jīng)調(diào)查，《高規(guī)》第6.1.1條要求的十八層以上的單元式住宅每層相鄰單元樓梯通過(guò)陽(yáng)臺(tái)式凹廊連通，實(shí)施效果并不太好。該類住宅竣工使用后，有些由于管理不善，造成凹廊被住戶自行封堵占用，成了“死胡同”，住戶出于防盜，造成陽(yáng)臺(tái)“連而不通”，均起不到應(yīng)有的輔助疏散作用。

《高規(guī)》第6.1.1條及《住建規(guī)》第9.5.1條均為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文，從實(shí)施的時(shí)間段上看，《高規(guī)》實(shí)施早于《住建規(guī)》，依照法律法規(guī)的新舊沖突適用原則，新法優(yōu)于舊法，因此對(duì)待此問(wèn)題，首先應(yīng)嚴(yán)格按照《住建規(guī)》第9.5.1條執(zhí)行。為保持規(guī)范之間協(xié)調(diào)一致，建議宜在《高規(guī)》第6.1.1條中補(bǔ)充《住建規(guī)》第9.5.1條的相應(yīng)內(nèi)容。

3 兒童活動(dòng)場(chǎng)所、老年人建筑(場(chǎng)所)安全疏散距離問(wèn)題

3.1《高規(guī)》的規(guī)定

《高規(guī)》第6.1.5條表6.1.5中，將兒童活動(dòng)場(chǎng)所、老年人建筑(場(chǎng)所)劃為其它類，并規(guī)定位于兩個(gè)安全出口之間的房間和位于袋形走通兩側(cè)或盡端房間的最大疏散距離，分別為40m和20m。

3.2 分析及建議

人在火災(zāi)煙霧中的可見距離，一般在30m左右，兒童與老年人屬于弱勢(shì)群體，火災(zāi)時(shí)疏散自救能力差，還需要?jiǎng)e人救助和協(xié)助，否則容易造成傷亡事故?！陡咭?guī)》將疏散最大距離分別定為40m、20m，疏散路線偏長(zhǎng)，不夠安全、合理。建議修訂《高規(guī)》表6.1.5，將兒童與老年人活動(dòng)場(chǎng)所(建筑)單獨(dú)列出，減少疏散距離，可比照性質(zhì)大體相同的醫(yī)院來(lái)確定疏散距離。

4 疏散樓梯間、消防電梯間前室首層出口設(shè)置問(wèn)題

4.1 規(guī)范的規(guī)定

《高規(guī)》第6.2.6條規(guī)定：除通向避難層錯(cuò)位的樓梯外，疏散樓梯間在各層的位置不應(yīng)改變，首層應(yīng)有直通室外的出口。該條條文說(shuō)明中解釋：允許人員在短距離內(nèi)通過(guò)門廳，但不允許經(jīng)其它房間再到達(dá)室外?！陡咭?guī)》第6.3.3.3條規(guī)定：消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過(guò)長(zhǎng)度不超過(guò)30m的通道通向室外。

《住建規(guī)》第9.5.3條規(guī)定：住宅建筑在樓梯問(wèn)的首層應(yīng)設(shè)置直接對(duì)外的出口，或?qū)?duì)外出口設(shè)置在距離樓梯間不超過(guò)15m處。

《建規(guī)》第5.3.13.3條規(guī)定：民用建筑樓梯間的首層應(yīng)設(shè)置直通室外的安全出口或在首層采用擴(kuò)大封閉樓梯間。當(dāng)層數(shù)不超過(guò)4層時(shí)，可將直通室外的安全出口設(shè)置在離樓梯間小于等于15m處。《建規(guī)》第7.4.10.2條規(guī)定：消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)置直通室外的安全出口或經(jīng)過(guò)長(zhǎng)度小于等于30m的通道通向室外。

4.2 分析與建議

(1)關(guān)于疏散樓梯間的首層出口設(shè)置。上述規(guī)范的相關(guān)規(guī)定中均要求疏散樓梯在首層應(yīng)設(shè)置直通室外的安全出口，以利火災(zāi)時(shí)盡快將人員疏散到室外。樓梯間在首層設(shè)置直通室外的出口，或該出口與首層直通室外出口保持較短距離，有利于消防隊(duì)員及時(shí)登樓及進(jìn)入建筑地下部分滅火救人。

需要指出的是，《高規(guī)》第6.2.6條條文說(shuō)明與條文要求不一致，條文中已明確規(guī)定疏散樓梯間首層應(yīng)有直通室外的出口，條文說(shuō)明中又允許短距離通過(guò)門廳再到達(dá)室外?！岸叹嚯x”是個(gè)不確定數(shù)，可以是5～30m，甚至更大，執(zhí)行中靈活性大，不便掌握。除建筑層數(shù)要求上有區(qū)別外，《建規(guī)》與《住建規(guī)》均明確規(guī)定樓梯間首層出口距首層對(duì)外出口不應(yīng)超過(guò)15m，筆者認(rèn)為該距離是適當(dāng)合理的。在此問(wèn)題上，幾本規(guī)范的規(guī)定應(yīng)統(tǒng)一，為此建議在《高規(guī)》第6.2.6條中補(bǔ)充規(guī)定當(dāng)首層樓梯間不能直通室外時(shí)，該樓梯間與首層對(duì)外出口不應(yīng)大于15m。

(2)消防電梯間前室(合用前室)的首層出口設(shè)置。筆者通過(guò)調(diào)研認(rèn)為《高規(guī)》、《建規(guī)》相關(guān)規(guī)定中允許消防電梯間前室與室外安全出口不大于30m，上限值偏大，不利于消防隊(duì)員(部分隊(duì)員還要攜帶器材)盡快進(jìn)入消防電梯間前室，有可能貽誤戰(zhàn)機(jī)。也不利于消防隊(duì)員將火災(zāi)中需要救助的人員，包括老弱病殘者，及時(shí)轉(zhuǎn)移到室外。因此此段距離應(yīng)盡量減少，綜合考慮以不應(yīng)大于15m為宜。建議對(duì)《高規(guī)》、《建規(guī)》相關(guān)條文進(jìn)行修訂。

5多層公共建筑地上部分設(shè)置第二安全出口問(wèn)題

5.1規(guī)范的規(guī)定

《建規(guī)》第5.3.12.1條規(guī)定：地下、半地下建筑(室)每個(gè)防火分區(qū)的安全出口數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，且不應(yīng)少于2個(gè)。當(dāng)平面上有2個(gè)或2個(gè)以上防火分區(qū)相鄰布置時(shí)，每個(gè)防火分區(qū)可利用防火墻上1個(gè)通向相鄰防火分區(qū)的防火門作為第二安全出口，但必須有1個(gè)直通室外的安全出口。

《高規(guī)》第6.1.12.1條規(guī)定：高層建筑地下室、半地下室每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上防火分區(qū)，且相鄰防火分區(qū)之間的防火墻上設(shè)有防火門時(shí)，每個(gè)防火分區(qū)可分別設(shè)一個(gè)直通室外的安全出口。

根據(jù)《高規(guī)》第6.1.1.3條規(guī)定，當(dāng)高層公共建筑地上部分相鄰的兩個(gè)防火分區(qū)建筑面積之和不超過(guò)表6.1.1規(guī)定時(shí)，可以將連通相鄰兩個(gè)防火分區(qū)之間的防火墻上的防火門作為第二安全出口。

5.2分析及建議

當(dāng)建筑物平面上設(shè)有兩個(gè)及兩個(gè)以上防火分區(qū)時(shí)，在相鄰的防火分區(qū)之間設(shè)置第二安全出口，是一種兼顧安全疏散與建筑功能要求，又比較經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù)措施。從上述規(guī)定可知，《建規(guī)》、《高規(guī)》均允許民用建筑的地下室、半地下室，利用相鄰兩個(gè)防火分區(qū)之間設(shè)置的防火墻上的防火門，作為人員疏散的第二安全出口。《建規(guī)》條文中未對(duì)多層公共建筑地上部分相鄰的兩個(gè)防火分區(qū)之間設(shè)置第二安全出口問(wèn)題做出規(guī)定，從《建規(guī)》第2.0.17條條文說(shuō)明看，也沒(méi)有將建筑物地上部分用防火墻分隔的相鄰防火分區(qū)視為室內(nèi)安全區(qū)域，由此推論，不視為室內(nèi)安全區(qū)域就不能將防火墻上設(shè)置的防火門作為第二安全出口。

高層公共建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)大于多層公共建筑，在使用性質(zhì)相同時(shí)，地下室、半地下室火災(zāi)危險(xiǎn)大于其地上部分，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。既然高規(guī)中已允許高層公共建筑的地上部分相鄰防火分區(qū)之間可以設(shè)置第二安全出口，《建規(guī)》已允許民用建筑的地下室，半地下室相鄰防火分區(qū)之間設(shè)置第二安全出口，那么多層公共建筑地上部分相鄰的防火分區(qū)之間也理應(yīng)可以設(shè)置第二安全出口。

建議在《建規(guī)》中補(bǔ)充多層公共建筑地上部分的相鄰防火分區(qū)之間設(shè)置第二安全出口的規(guī)定，同時(shí)在《建規(guī)》第2.0.17條條文說(shuō)明中，將多層公共建筑地上部分用防火墻分隔的相鄰防火分區(qū)，視為室內(nèi)安全區(qū)域。

參考文獻(xiàn)

[1]GB50016-2006，建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[s].

第8篇：住宅建筑規(guī)范范文

翻譯 郭韜 萬(wàn)子昂 中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院

摘 要日本現(xiàn)在大概有600萬(wàn)套公寓單元，最早的建于40多年前。過(guò)去很多舊的公寓已經(jīng)被拆毀，新的建

筑取而代之。但日本正逐漸認(rèn)識(shí)到舊公寓單元翻新利用的重要性，目前正通過(guò)商業(yè)模式、技術(shù)發(fā)

展、政策援助的積極研究，力爭(zhēng)把改造的嘗試推廣到更廣泛的領(lǐng)域。

關(guān)鍵詞改造公寓運(yùn)營(yíng)模式長(zhǎng)生命質(zhì)量舊住房

引言

第二次世界大戰(zhàn)之后，日本公寓建筑單元的建設(shè)逐年增長(zhǎng)，最近

每年新建15 萬(wàn)～20 萬(wàn)公寓單元。目前為止已經(jīng)有大約600 萬(wàn)公寓單

元，最早的建設(shè)于40 年前（圖1）。

這些老的建筑與新建建筑相比基礎(chǔ)設(shè)施和建筑性能都很差，但老

建筑往往位于當(dāng)?shù)刈詈玫奈恢?。很明顯，通過(guò)改善性能、設(shè)施以及室

內(nèi)裝修和設(shè)備來(lái)更新是這些老的公寓單元的潛在需求，這也就是所謂

的“改造”。

大部分日本的公寓樓都是用鋼筋混凝土或鋼骨混凝土梁柱建造起

來(lái)的，另一方面，結(jié)構(gòu)框架的設(shè)計(jì)考慮了模數(shù)協(xié)調(diào)，它們的填充物是

由易加工的材料組成，比如木頭、石膏板、膠合板等，所以最初的日

本公寓建筑是便于改造的（圖2）。

但是日本房屋部門很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都把資金集中在新建建筑方

面，這是因?yàn)楣⒔ㄖ诖蠹s20～30 年間會(huì)失去價(jià)值（圖3），所以

公寓的所有者不會(huì)投資去改善這些老的公寓單元，尤其是建于1981

年之前的公寓抗震性和隔熱性往往不如1981 年之后的。并且改造這

些建筑的共享部分非常困難，如門、窗、管道等，因?yàn)樯婕暗疆a(chǎn)權(quán)以

及相關(guān)法律文件。

上述原因就會(huì)產(chǎn)生兩種情況：1）老建筑及其環(huán)境和氛圍的消失；

2）如果業(yè)主不能負(fù)擔(dān)拆遷的損失，居住者就需要被迫忍受不便和不

安的生活，或者這幢建筑被空置。這種情況會(huì)導(dǎo)致建筑的持續(xù)惡化。

通常來(lái)說(shuō)，為了維護(hù)公寓建筑狀態(tài)良好，業(yè)主協(xié)會(huì)最近開始在建

筑的共用部分實(shí)施維修，比如在建筑屋頂鋪設(shè)防水材料、維修外墻開

裂、墻面涂漆、清潔管道。但是如果建筑的抗震安全性不足或者隔熱

性不好，維修就會(huì)非常困難。

日本國(guó)家建筑規(guī)范修正案和其他法律有：1980 年節(jié)能法案（第

一版）、1981 年日本國(guó)家建筑規(guī)范收錄新的抗震設(shè)計(jì)、1992 年節(jié)能

法案（第二版）、1999 年節(jié)能法案（第三版）、2004 年病態(tài)建筑、

2007 年節(jié)能法案（第四版），這些修正法案的目標(biāo)是提高建筑性能。

另一方面，建筑業(yè)主是管理所有單元的，但他不會(huì)被強(qiáng)制去改善

這些單元，他們不關(guān)心隔熱、病態(tài)建筑綜合癥、低效率的設(shè)備以及如

各層標(biāo)識(shí)障礙等問(wèn)題。因?yàn)闆](méi)有激勵(lì)機(jī)制，所以日本的舊建筑單元的

循環(huán)利用率要低于美國(guó)或歐洲（圖4）。一直以來(lái)只有很少的一些維

修和表面材料的更換工作在實(shí)施，全面的改造工作非常稀少。但是最

近改造市場(chǎng)有所發(fā)展，日本逐漸認(rèn)識(shí)到把老的、質(zhì)量好的住宅單元改

造成舒適、現(xiàn)代的公寓比建一個(gè)新的價(jià)格可以更低，因?yàn)橐恍├系慕?/p>

筑地理位置、周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格以及基本性能比新建的更好。

1 一個(gè)新的改造運(yùn)動(dòng)――公寓建筑的三種商業(yè)模式

（1）類型1：整體建筑改造

基于位置和基本性能表現(xiàn)，如抗震性、單元尺度等一些不容易改

造的因素，這些公司選擇并購(gòu)入了shataku（這是一個(gè)股份制公司擁

有的出租公寓建筑，比如為職工提供宿舍）。然后shataku 被改造成

圖1 既有新增公寓單元圖2 百年住居系統(tǒng)（CHS）概念示意圖3 公寓單元的減價(jià)情況

一個(gè)共有（財(cái)產(chǎn)共有或合作社）的公寓樓。在這個(gè)案例中，整幢建筑

包括公共空間和公共管線可以被改造。使用者可以從幾種類型中選擇

他們的房間。成果方面的核心特征是多工種以及改造進(jìn)程的合理安排。

這類型典型的范例是ReBITa 公司，代表項(xiàng)目位于玉縣，共有產(chǎn)權(quán)，

建筑年齡18年，共有35個(gè)單元，每個(gè)單元面積79m2。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，

共4 層，層高2 495mm（圖5～9）。

（2）類型2：業(yè)主產(chǎn)權(quán)住宅單元改造

公司在活躍的市場(chǎng)上收購(gòu)了個(gè)人公寓單元并基于其地理位置進(jìn)

行改造。與類型1 相比，公共空間與管道較難改造，但是個(gè)人空間可

以被合理改造，而且往往被設(shè)計(jì)得很好。成果方面的核心特征是基于

把各自對(duì)公寓的需求結(jié)合起來(lái)的公寓產(chǎn)品策劃，這類型典型的范例是

Intellex 公司，代表項(xiàng)目位于東京，共有產(chǎn)權(quán)，建筑年齡31 年，單元

面積65m2，預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)，10 層（圖10～13）。

（3）類型3：購(gòu)買或制定規(guī)則或定制單元改造

這種情況的公司扮演了為顧客提供收購(gòu)和改造公寓方面咨詢顧問(wèn)

的角色?？蛻艨梢愿鶕?jù)自身的喜好和預(yù)算來(lái)設(shè)計(jì)公寓單元。這類型典

圖4 日本、美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)的舊住宅循環(huán)利用的比較型的范例是Life Design 公司。代表項(xiàng)目位于Kanagawa pref.，共有產(chǎn)

表1 三種類型對(duì)比

圖6 改造后圖5 改造前

圖7 樣板間效果圖8 內(nèi)墻和管線圖9 進(jìn)程安排示意

圖10 改造前圖11 改造后圖12 浴室單元圖13 改造后效果

圖16 木框架的墻和天花板

圖17 內(nèi)墻（熱絕緣體）圖14 改造前圖15 改造后

圖18 建成效果

權(quán)，適用年齡22 年，共10 個(gè)單元，每個(gè)單元面積79m2，鋼筋混凝土

結(jié)構(gòu)，共3 層，改造單位位于第三層（圖14～18）。

對(duì)比上述三種類型得出表1 結(jié)論。

2 未來(lái)的問(wèn)題

出于對(duì)日本未來(lái)改造量增長(zhǎng)的考慮，還存在以下一些問(wèn)題：

（1）向東京以外的大城市發(fā)展

現(xiàn)在，改造工作大多集中在東京和周邊的城市區(qū)域，另有一小部

分在其他區(qū)域。這是由于該區(qū)域中對(duì)居住單元有多變而大量的需要，

改造工作有巨大的單元供給和眾多的改造競(jìng)爭(zhēng)者。即使改造工作向大

阪和其他城市擴(kuò)展得非常慢，但還是會(huì)擴(kuò)散到日本的所有大城市。

除了東京以外，城市中改造工作的費(fèi)用一定要限制在可承受的范圍

內(nèi)，因?yàn)樵谀切┑胤骄幼卧膬r(jià)格是比較低的。因此，為了使改造工作

更合理、更吸引人，軟件開發(fā)和技術(shù)研究是必不可少的。這樣更多的個(gè)體

戶將會(huì)參與到改造交易中來(lái)，并向終端用戶提供改造居住單元的選擇。

（2）必要的政策援助

2009 年，“為實(shí)現(xiàn)人口繁榮的長(zhǎng)生命質(zhì)量住房而行動(dòng)”在新建

住房中開始實(shí)行。依照這個(gè)活動(dòng)，長(zhǎng)生命質(zhì)量的舊住房項(xiàng)目正在被一

些私人的顧問(wèn)（比如Ichiura Housing & Planning associates Co.，

Ltd）研究。他們由（MLIT）提供資金補(bǔ)貼，并處在房屋研究所的技

術(shù)監(jiān)督中。長(zhǎng)生命質(zhì)量的舊住房項(xiàng)目的目標(biāo)嚴(yán)格意義上不等于改造，

但是，政治援助將會(huì)通過(guò)技術(shù)發(fā)展、金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)培養(yǎng)等方面對(duì)

傳播改造工作起到積極作用。當(dāng)長(zhǎng)生命質(zhì)量的舊住房項(xiàng)目一旦啟動(dòng)，

這將會(huì)促進(jìn)改造，因?yàn)榕f住房的數(shù)量將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新建房屋數(shù)量。

（3）必要的技術(shù)發(fā)展

諸如全面的建筑承包人和電子產(chǎn)品制造商等單位或個(gè)人的介入，必

定將會(huì)促進(jìn)技術(shù)的發(fā)展。尤其是這些全面的建筑承包人將肩負(fù)著施工中

技術(shù)發(fā)展的主流責(zé)任。改造中的技術(shù)包括對(duì)外墻內(nèi)部的檢查、對(duì)混凝土

耐久度的促進(jìn)、合理的填充施工、建筑信息的歷史記錄積累和繼承等。

3 結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)在的日本資源匱乏、人口老齡化是不爭(zhēng)的事實(shí)。就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，

我們尚能忍受住房市場(chǎng)過(guò)分強(qiáng)調(diào)新建住宅，但是從今以后，我們

第9篇：住宅建筑規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：住宅樓 濕陷性黃土 地基處理 鉆孔灌注樁 素土擠密樁

中圖分類號(hào)：U443文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1 工程背景

1.1工程概述

本工程為韓城市某棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)6棟34層、6棟27層、5棟26層住宅樓，結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為樁筏。擬建住宅樓地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，抗震設(shè)防烈度VII度，地震基本加速度為0.20g，屬設(shè)計(jì)地震分組第二組。地基濕陷等級(jí)為IV級(jí)，場(chǎng)地屬中硬土二類場(chǎng)地，場(chǎng)地特征周期0.40s。場(chǎng)地內(nèi)不存在可液化土層，不需要考慮地震液化的影響。

1.2 地質(zhì)情況描述及場(chǎng)地巖土工程評(píng)價(jià)

該場(chǎng)地地貌單元屬黃河右岸二級(jí)階地，地勢(shì)總體上西高東低，地形平坦，最大高差4.87m。場(chǎng)地地層上部由第四系上、中更新統(tǒng)風(fēng)積黃土（Q3 e01，Q2e01）和殘積古土壤（Q3e1，Q2e1）組成，下部由第四系中更新統(tǒng)沖積成因粉質(zhì)粘土、細(xì)砂組成。

（1）第1層耕植土、素填土：以耕植土為主，局部為素填土，褐黃色，稍濕，松散，含大量植物根系，主要由粘性土組成。厚度一般0.50m，最大厚度1.10m，底層深度0.50~1.10m。

（2）場(chǎng)地第2~6層黃土，古土壤呈硬塑狀態(tài)，局部可塑狀態(tài)，壓塑系數(shù)a1-2為0.100~0.680MPa，平均0.268~0.367MPa，中~高壓塑性。具濕陷性和自重濕陷性，濕陷性下限深度21.0~25.0m，濕陷性強(qiáng)烈，工程性能差，不可作為天然地基持力層。

（3）場(chǎng)地第7~8層古土壤，黃土呈硬塑狀態(tài)，局部可塑狀態(tài)，壓塑系數(shù)a1-2為0.100~0.560MPa，平均0.260~0.317MPa，中壓塑性，工程性能一般。

（4）場(chǎng)地第9，11層粉質(zhì)粘土呈可塑~硬塑狀態(tài)，壓塑系數(shù)a1-2為0.110~0.440MPa，平均0.217~0.265MPa，中壓塑性，工程性能較好。

（5）場(chǎng)地第10,12層細(xì)砂飽和，密實(shí)，土質(zhì)均勻，工程性能較好。第10層厚度小，第12層可作為鉆孔樁的良好樁端持力層。

（6）場(chǎng)地第13層粉質(zhì)粘土呈可塑~硬塑狀態(tài)，壓塑系數(shù)a1-2為0.10~0.44MPa，平均0.254MPa，中壓塑性，工程性能良好。

1.3 濕陷等級(jí)

根據(jù)勘察報(bào)告，場(chǎng)地第2~6層黃土，古土壤具濕陷性，濕陷性土下限深度21.0~25.0m。按《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（GB50025-2004），場(chǎng)地自重濕陷量計(jì)算值∆Zs為292.2~798.0mm，為自重濕陷性黃土場(chǎng)地。計(jì)算表明高層住宅樓濕陷量計(jì)算值為∆s為414.4~979.9mm，地基濕陷等級(jí)一般為III級(jí)（嚴(yán)重）~ IV級(jí)（很嚴(yán)重），綜合評(píng)價(jià)為IV級(jí)（很嚴(yán)重）。

1.4場(chǎng)地水土的腐蝕性評(píng)價(jià)

場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有微腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性。場(chǎng)地土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有微腐蝕性。

1.5地下水

勘察期間，實(shí)測(cè)各勘探點(diǎn)水位埋深35.50~40.40m，屬潛水類型，主要受大氣降水補(bǔ)給，以地下徑流的方式排泄。本地區(qū)地下水位年變化幅1.0~2.0m，勘察期間屬平水期。

2 濕陷性黃土地基處理常用的方案

濕陷性黃土地基處理在實(shí)際工程中必須綜合考慮建筑物的類別、黃土濕陷等級(jí)、基礎(chǔ)類型、地基土的類別、荷載大小和經(jīng)濟(jì)等諸多因素。主要有一下方法：

（1）強(qiáng)夯法：即用一定重量的重錘從高處以自由落體的方式落下，反復(fù)多次夯擊地面，利用巨大的沖擊能，使地基土中出現(xiàn)沖擊波和動(dòng)應(yīng)力，使土體結(jié)構(gòu)破壞，在一定范圍內(nèi)提高地基的強(qiáng)度，降低壓塑性，消除土的濕陷性?？商幚淼臐裣菪渣S土層厚度在4~10m。

（2）換土墊層法：換土墊層法是將地基下濕陷性黃土的一部分或者是全部都挖出來(lái)之后以素土、灰土等強(qiáng)度較高的材料來(lái)置換，用來(lái)消除地基的部分或全部濕陷量，以提高持力層承載力，減少沉降量。此法適用于濕陷性黃土層較淺或局部具有濕陷性黃土地段。

（3）重錘夯實(shí)法：此法主要用于處理飽和度不大于60%的濕陷性黃土地基，是表層夯實(shí)的一種。適合于處理濕陷性比較淺的地基，通過(guò)反復(fù)夯打以減少或消除地基的變形，但對(duì)周圍的建筑、砌體和混凝土有一定的影響，

（4）預(yù)浸水法：適用于濕陷性黃土厚度大、濕陷性強(qiáng)烈的自重濕陷性黃土場(chǎng)地。浸水前宜通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)試坑浸水試驗(yàn)確定浸水時(shí)間、耗水量和濕陷量。由于浸水使場(chǎng)地周圍地表下沉開裂，容易影響附近建筑物安全，而且耗時(shí)長(zhǎng)，影響工期。

（5） 灌注樁法：將預(yù)制樁穿透濕陷性黃土層，使樁尖落于承載力較高的非濕陷性黃土層上，荷載通過(guò)樁身和樁尖傳到非濕陷性黃土層中。樁的長(zhǎng)度和入土深度以及樁的承載力應(yīng)通過(guò)荷載試驗(yàn)或當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)確定，處理深度在30m以內(nèi)。

（6）擠密法：由于樁管振動(dòng)和樁尖側(cè)向擠壓作用使樁間土得到擠密，應(yīng)力發(fā)生變化，降低了樁間土的孔隙比、壓塑系數(shù)，提高了樁間土的重度和壓塑模量，消除了樁間土的濕陷性。灰土、素土等擠密樁法適用于處理地下水位以上的濕陷性黃土，素填土和雜填土等地基，可處理的地基為5~20m。當(dāng)以消除地基土的濕陷性時(shí)，宜選用素土擠密樁法。當(dāng)以提高地基土的承載力或增強(qiáng)其水穩(wěn)性時(shí)，宜選用灰土擠密樁法。

3 擬建建筑物地基處理方案

3.1 天然地基方案

擬建場(chǎng)地屬自重濕陷性黃土場(chǎng)地，地基濕陷等級(jí)為IV級(jí)（很嚴(yán)重），按《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（GB50025-2004），對(duì)甲類建筑應(yīng)消除地基的全部濕陷量或采用樁基礎(chǔ)穿透全部濕陷性土層，或?qū)⒒A(chǔ)設(shè)置在非濕陷性黃土上。本工程擬建各類建筑均不可采用天然地基作為基礎(chǔ)持力層。

3.2 地基處理及樁基礎(chǔ)方案

擬建26層、27層、34層高層住宅樓基地埋深6.0m，基地壓力為450KPa、550KPa，以采用鉆孔灌注樁為宜，為摩擦型樁基。由于場(chǎng)地上部第2~6層土具自重濕陷性，采用樁基礎(chǔ)時(shí)，樁側(cè)負(fù)摩阻力對(duì)樁基承載力影響較大，宜先采用素土擠密樁法進(jìn)行處理，自基礎(chǔ)底面算起，擠密處理深度為13.0m。

3.3 擬建建筑物地基與基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)參數(shù)：

本項(xiàng)目住宅樓采用DDC法（素土擠密樁）進(jìn)行預(yù)處理消除濕陷性后采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)。

（1）設(shè)計(jì)1#~17#住宅樓素土擠密樁共計(jì)61506根，成孔樁徑400mm，重錘夯擴(kuò)樁徑600mm，樁長(zhǎng)13.6m，樁距900mm，呈正三角形布置，裝孔內(nèi)填料的壓實(shí)系數(shù)應(yīng)≥0.97，樁間土的壓實(shí)系數(shù)應(yīng)≥0.93。

（2）設(shè)計(jì)鋼筋混凝土灌注樁總工程量：1#、4#、5#、12#樓設(shè)計(jì)樁徑D=600mm、樁長(zhǎng)L=35.50m，2#、3#樓設(shè)計(jì)樁徑D=600mm，樁長(zhǎng)L=35.55m，6#、7#、8#、9#、11#樓設(shè)計(jì)樁徑D=700mm，樁長(zhǎng)L=35.00m，10#、13#、16#、17#樓設(shè)計(jì)樁徑D=700mm，樁長(zhǎng)L=33.00m，14#、15#樓設(shè)計(jì)樁徑D=700mm，樁長(zhǎng)L=35.50m，樁身混凝土強(qiáng)度等級(jí)分別為C35、C40、C45。

4 施工注意事項(xiàng)及處理措施

（1）DDC法施工注意事項(xiàng)及問(wèn)題處理

成孔過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)樁孔有局部輕微縮頸現(xiàn)象，可用洛陽(yáng)鏟削擴(kuò)樁徑，使之達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并保證夯錘順利落入孔底；若樁孔縮頸比較嚴(yán)重，可在孔內(nèi)填入灰土或碎磚渣，稍停一段時(shí)間后，再重新成孔。對(duì)檢驗(yàn)不合格的素土夯擴(kuò)樁，采用在三樁中心處加樁的方法予以處理。

（2）灌注樁坍孔預(yù)防及處理措施

孔壁塌坍時(shí)采用配置泥漿并與坍孔段投入泥球，筒型鉆頭于坍孔段慢轉(zhuǎn)形成護(hù)壁泥皮使孔壁穩(wěn)定后再繼續(xù)鉆進(jìn)。如成孔后發(fā)生坍孔，則采用黃膠泥全孔回填，停置三天后再成孔的方法處理。

5 結(jié)束語(yǔ)

韓城地處黃河邊緣，大部分地區(qū)地基土濕陷性強(qiáng)烈，濕陷性黃土地基的處理方式很多，需要考慮黃土的濕陷性等級(jí)，濕陷性深度，對(duì)擬建工程綜合考慮各種情況后采用DDC（素土擠密樁）法進(jìn)行預(yù)處理后采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)，此種方法既能滿足濕陷性黃土地基的處理要求又安全、經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)便，為相似地區(qū)濕陷性黃土地基處理積累了經(jīng)驗(yàn)。

參考文獻(xiàn)

[1] 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2011）[S].

[2] 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ79-2002）[S].

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作者簡(jiǎn)介：何暉，西安工業(yè)大學(xué)，建筑工程學(xué)院院長(zhǎng)、教授、碩士生導(dǎo)師。