律師服務(wù)費合同精選(九篇)

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第1篇：律師服務(wù)費合同范文

北京市律師服務(wù)收費管理實施辦法試行版總 則

第一條 為規(guī)范本市律師服務(wù)收費行為，依法維護(hù)委托人和律師的合法權(quán)益，促進(jìn)律師服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國律師法》和國家發(fā)展改革委、司法部《律師服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立的律師事務(wù)所及其他省、自治區(qū)、直轄市律師事務(wù)所駐京分支機(jī)構(gòu)在本市為委托人提供法律服務(wù)的收費行為。

本市律師事務(wù)所異地提供法律服務(wù)，可以執(zhí)行本辦法或提供法律服務(wù)所在地的律師服務(wù)收費管理規(guī)定，具體由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。

本市律師事務(wù)所在其他省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)適用當(dāng)?shù)氐穆蓭煼?wù)收費管理規(guī)定。

第三條 律師服務(wù)費是律師事務(wù)所依法接受委托，指派律師辦理法律事務(wù)，向委托人收取的服務(wù)報酬。

法律服務(wù)過程中發(fā)生的需要向第三方支付的費用，不屬于律師服務(wù)費，由委托人另行支付。

第四條 律師服務(wù)收費遵循公開公平、自愿有償、誠實信用、委托人付費的原則。

委托人可以自主選擇律師事務(wù)所提供服務(wù)。律師事務(wù)所不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制當(dāng)事人接受服務(wù)并收費。

第五條 律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)降低服務(wù)成本，體現(xiàn)社會公平，便民利民，為委托人提供勤勉盡職的法律服務(wù)。

政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

第六條 律師服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

第七條 律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實行政府指導(dǎo)價：

(一)民事訴訟案件。

(二)行政訴訟案件。

(三)國家賠償案件。

(四)為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、申訴和控告、申請取保候?qū)?，?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟人。

(五)各類訴訟案件的申訴。

律師服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展改革委、市司法局制定。

第八條 律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。

第九條 律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：

(一)耗費的工作時間。

(二)法律事務(wù)的難易程度。

(三)委托人的承受能力。

(四)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任。

(五)律師的社會信譽(yù)和工作水平等。

律師服務(wù)收費方式

第十條 律師服務(wù)收費可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計件收費、按標(biāo)的額比例收費、計時收費、風(fēng)險收費等收費方式。

第十一條 計件收費是律師事務(wù)所為委托人提供法律咨詢、辦理法律事務(wù)或制作法律文書等服務(wù)，按照服務(wù)的件數(shù)收取服務(wù)報酬的收費方式。

計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。

第十二條 按標(biāo)的額比例收費是律師事務(wù)所根據(jù)當(dāng)事人爭議財產(chǎn)的數(shù)額，按比例收取服務(wù)報酬的收費方式。

按標(biāo)的額比例收費適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。

第十三條 計時收費是律師事務(wù)所按照確定的單位時間收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)律師提供法律服務(wù)所付出的有效工作時間，計算收取服務(wù)報酬的收費方式。

計時收費可適用于全部法律事務(wù)。

第十四條 風(fēng)險收費是律師事務(wù)所根據(jù)法律事務(wù)的辦理結(jié)果，從委托人獲得的財產(chǎn)利益中按照約定的數(shù)額或者比例收取服務(wù)報酬的收費方式。

第十五條 辦理涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事案件，律師事務(wù)所告知委托人政府指導(dǎo)價后，委托人仍要求實行風(fēng)險的，律師事務(wù)所可以實行風(fēng)險收費。

第十六條 下列民事案件不得實行風(fēng)險：

(一)婚姻、繼承案件。

(二)請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的案件。

(三)請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫恤金、救濟(jì)金、工傷賠償?shù)陌讣?/p>

(四)請求支付勞動報酬的案件。

第十七條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風(fēng)險收費。

律師服務(wù)收費合同

第十八條 律師事務(wù)所接受委托，應(yīng)當(dāng)明確告知委托人收費管理的有關(guān)規(guī)定，并與委托人簽訂《律師服務(wù)收費合同》或者在委托合同中載明收費條款。

第十九條 《律師服務(wù)收費合同》是委托合同的從合同?！堵蓭煼?wù)收費合同》或收費條款應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)提供的服務(wù)內(nèi)容、收費項目、收費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)及費用計算方法。

(二)辦案差旅費概算及收取方式。

(三)訴訟費、仲裁費、鑒定費、檢驗費、評估費、公證費、查檔費等需要由委托人另行支付的費用概算及收取方式。

(四)收費爭議的解決方式。

(五)實行風(fēng)險收費的，應(yīng)當(dāng)約定雙方各自承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任、收費數(shù)額或比例、收費階段、結(jié)算方式等內(nèi)容。

《律師服務(wù)收費合同》示范文本由市律師協(xié)會制定。

第二十條 律師事務(wù)所與委托人簽訂合同后，不得單方變更收費項目、收費范圍、提高或者變相提高收費數(shù)額、比例。有正當(dāng)理由確需變更的，律師事務(wù)所必須事先征得委托人的書面同意。

律師服務(wù)收費管理

第二十一條 律師事務(wù)所提供法律服務(wù)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定明碼標(biāo)價，接受監(jiān)督。

第二十二條 律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)就提供法律服務(wù)的實際類型與委托人簽訂委托合同，不得為規(guī)避政府指導(dǎo)價改變或變相改變所提供法律服務(wù)的類型。

第二十三條 律師事務(wù)所在接受委托后可以預(yù)收全部或部分費用，也可以按照合同約定在提供法律服務(wù)期間或完成法律服務(wù)后收取。

第二十四條 律師事務(wù)所需要預(yù)收辦案差旅費的，應(yīng)當(dāng)向委托人提供費用概算，經(jīng)協(xié)商一致，由雙方簽字確認(rèn)。

法律服務(wù)過程中確需變更費用概算的，律師事務(wù)所必須事先征得委托人的書面同意。

第二十五條 法律服務(wù)過程中發(fā)生的訴訟費、仲裁費、鑒定費、檢驗費、評估費、公證費、查檔費等需要向第三方支付的費用，由委托人支付。

律師事務(wù)所代委托人支付上述費用及墊支辦案差旅費的，應(yīng)當(dāng)憑有效憑證與委托人結(jié)算。律師事務(wù)所不能提供有效憑證的，委托人可不予支付。

第二十六條 律師服務(wù)費、代委托人支付的費用和辦案差旅費由律師事務(wù)所統(tǒng)一收取。

除前款所列三項費用外，律師事務(wù)所不得以任何名義向委托人收取其他費用。

律師個人不得私自向委托人收取任何費用。

第二十七條 律師事務(wù)所向委托人收取律師服務(wù)費、預(yù)收辦案差旅費，應(yīng)當(dāng)及時向委托人出具合法票據(jù)。

第二十八條 律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)對承辦律師辦案支出費用的情況進(jìn)行監(jiān)督。

第二十九條 律師必須按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律援助義務(wù)，盡職盡責(zé)，為受援人提供法律援助。

律師事務(wù)所和律師不得向受援人收取任何費用。

第三十條 對于經(jīng)濟(jì)確有困難，但不符合法律援助范圍的公民，律師事務(wù)所可以酌情減收或免收律師服務(wù)費。

律師事務(wù)所減收、免收律師服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)在合同中注明減收、免收的原因、方式、范圍及爭議解決方式。

法律責(zé)任

第三十一條 律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行律師服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定，接受價格主管部門和司法行政部門的監(jiān)督管理。

第三十二條 律師事務(wù)所、律師有下列價格違法行為的，由市、區(qū)縣價格主管部門依照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》實施行政處罰：

(一)不按規(guī)定公示律師服務(wù)收費管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)的。

(二)提前或者推遲執(zhí)行政府指導(dǎo)價的。

(三)超出政府指導(dǎo)價范圍或幅度收費的。

(四)采取分解收費項目、重復(fù)收費、擴(kuò)大范圍等方式變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。

(五)以明顯低于成本的收費進(jìn)行不正當(dāng)競爭的。

(六)其他價格違法行為。

第三十三條 市、區(qū)縣司法局和市律師協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對律師事務(wù)所、律師法律服務(wù)活動的監(jiān)督管理。

市律師協(xié)會發(fā)現(xiàn)律師事務(wù)所、律師收費行為違反律師執(zhí)業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時予以糾正;違法行為構(gòu)成行政處罰的，應(yīng)及時報市司法局。

市、區(qū)縣司法局依照《律師法》以及《律師和律師事務(wù)所違法行為處罰辦法》對律師事務(wù)所、律師下列違法行為實施行政處罰：

(一)違反律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托、簽訂書面委托合同或者收費合同規(guī)定的。

(二)違反律師事務(wù)所統(tǒng)一收取律師服務(wù)費、代委托人支付的費用和辦案差旅費規(guī)定的。

(三)不向委托人提供預(yù)收辦案差旅費概算，不開具律師服務(wù)收費合法票據(jù)，不向委托人提交代交費用、辦案差旅費的有效憑證的。

(四)違反律師事務(wù)所統(tǒng)一保管、使用律師服務(wù)專用文書、財務(wù)票據(jù)、業(yè)務(wù)檔案規(guī)定的。

(五)違反律師執(zhí)業(yè)紀(jì)律和職業(yè)道德的其他行為。

第三十四條 公民、法人和其他組織認(rèn)為律師事務(wù)所或律師存在價格違法行為，可以通過函件、電話、來訪等形式，向價格主管部門、司法行政部門或者市律師協(xié)會舉報、投訴。

第三十五條 律師事務(wù)所與委托人因律師服務(wù)收費發(fā)生爭議的，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提請市律師協(xié)會調(diào)解處理，也可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

附 則

第2篇：律師服務(wù)費合同范文

乙方：_________

根據(jù)《中華人民共和國律師法》以及《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，_________(以下簡稱甲方)聘請_________(以下簡稱乙方)指派律師擔(dān)任常年法律顧問。經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成下列協(xié)議，共同遵照履行。

一、乙方接受甲方聘請，雙方同意由_________律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問。

二、乙方根據(jù)甲方委托，辦理下列法律事務(wù)：

1、就甲方生產(chǎn)、經(jīng)營、管理方面的重大決策提供法律意見，進(jìn)行法律咨詢服務(wù);

2、協(xié)助甲方起草、審議、修改重大復(fù)雜的合同、協(xié)議、章程等各類法律文件，必要時就此提供法律意見;

3、參與甲方的體制改革、資產(chǎn)重組，并協(xié)助甲方健全和完善內(nèi)部各項規(guī)章制度，必要時就此提供法律意見;

4、接受甲方委托，參加甲方各類合同或合作項目的談判，并提供相關(guān)的法律意見;

5、接受甲方委托，擔(dān)任人，參加訴訟、非訴訟、調(diào)解、仲裁活動，維護(hù)甲方的合法權(quán)益;

6、接受甲方委托辦理其他法律事務(wù)。

三、工作方法和工作時間：

甲方在工作中遇到的法律事務(wù)時，就律師的工作時間、地點，根據(jù)甲方的提議，隨時聯(lián)系約定。

四、乙方按照《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定向甲方收取律師服務(wù)費，甲方向乙方每年支付律師顧問費_________元人民幣。

五、律師顧問費支付時間：

1、一次性支付。本合同簽訂之日，甲方即向乙方一次性支付全部律師顧問費用。

2、分期支付。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方分期向乙方支付律師顧問費。本合同簽訂之日，甲方向乙方支付本案全部律師顧問費用的_________%即_________元人民幣;_________年_________月_________日或者_(dá)________時，甲方向乙方支付本案全部律師費用的_________%，即_________元人民幣;_________年_________月_________日或者_(dá)________時，甲方向乙方支付本案余下律師費用的_________%即_________元人民幣。

六、乙方接受甲方委托，參與訴訟、非訴訟、調(diào)解、仲裁、草擬重大合同及項目談判，按照《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定各類案件的收費標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠收取律師服務(wù)費。

七、乙方依據(jù)本合同約定提供法律服務(wù)的過程中發(fā)生的鑒定費、公證費、查檔費和其他應(yīng)當(dāng)由甲方支付的費用，由甲方另行支付。

八、甲方應(yīng)當(dāng)向律師提供與業(yè)務(wù)有關(guān)的情況、資料和必要的工作條件。

九、本合同有效期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

十、在合同有效期內(nèi)一方如提出修改合同條款或終止合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意。合同期滿后如雙方未在十五日內(nèi)明確表示終止合同，視為合同繼續(xù)有效_________年，依此類推。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表(簽字)：_________法定代表(簽字)：_________

地址：_________地址：_________

第3篇：律師服務(wù)費合同范文

第二條依照《中華人民共和國律師法》設(shè)立的律師事務(wù)所和獲準(zhǔn)執(zhí)業(yè)的律師，為委托人提供法律服務(wù)的收費行為適用本辦法。

第三條律師服務(wù)收費遵循公開公平、自愿有償、誠實信用的原則。

律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

第四條律師服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

第五條律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實行政府指導(dǎo)價：

（一）民事訴訟案件；

（二）行政訴訟案件；

（三）國家賠償案件；

（四）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、申訴和控告、申請取保候?qū)?，?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟人；

（五）各類訴訟案件的申訴。

律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第六條政府指導(dǎo)價的基準(zhǔn)價和浮動幅度由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。

第七條政府制定律師服務(wù)收費，應(yīng)當(dāng)廣泛聽取社會各方面意見，必要時可以實行聽證。

第八條政府制定的律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會承受能力和律師業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，收費標(biāo)準(zhǔn)按照補(bǔ)償律師服務(wù)社會平均成本，加合理利潤與法定稅金確定。

第九條實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。

律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：

（一）耗費的工作時間；

（二）法律事務(wù)的難易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；

（五）律師的社會信譽(yù)和工作水平等。

第十條律師服務(wù)收費可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計件收費、按標(biāo)的額比例收費和計時收費等方式。

計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；

按標(biāo)的額比例收費適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；

計時收費可適用于全部法律事務(wù)。

第十一條辦理涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事案件時，委托人被告知政府指導(dǎo)價后仍要求實行風(fēng)險的，律師事務(wù)所可以實行風(fēng)險收費，但下列情形除外：

（一）婚姻、繼承案件；

（二）請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的；

（三）請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫恤金、救濟(jì)金、工傷賠償?shù)模?/p>

（四）請求支付勞動報酬的等。

第十二條禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風(fēng)險收費。

第十三條實行風(fēng)險收費，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂風(fēng)險收費合同，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任、收費方式、收費數(shù)額或比例。

實行風(fēng)險收費，最高收費金額不得高于收費合同約定標(biāo)的額的30％。

第十四條律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行價格主管部門會同同級司法行政部門制定的律師服務(wù)收費管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)公示律師服務(wù)收費管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)等信息，接受社會監(jiān)督。

第十六條律師事務(wù)所接受委托，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂律師服務(wù)收費合同或者在委托合同中載明收費條款。

收費合同或收費條款應(yīng)當(dāng)包括：收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式、收費數(shù)額、付款和結(jié)算方式、爭議解決方式等內(nèi)容。

第十七條律師事務(wù)所與委托人簽訂合同后，不得單方變更收費項目或者提高收費數(shù)額。確需變更的，律師事務(wù)所必須事先征得委托人的書面同意。

第十八條律師事務(wù)所向委托人收取律師服務(wù)費，應(yīng)當(dāng)向委托人出具合法票據(jù)。

第十九條律師事務(wù)所在提供法律服務(wù)過程中代委托人支付的訴訟費、仲裁費、鑒定費、公證費和查檔費，不屬于律師服務(wù)費，由委托人另行支付。

第二十條律師事務(wù)所需要預(yù)收異地辦案差旅費的，應(yīng)當(dāng)向委托人提供費用概算，經(jīng)協(xié)商一致，由雙方簽字確認(rèn)。確需變更費用概算的，律師事務(wù)所必須事先征得委托人的書面同意。

第二十一條結(jié)算第十八條和第十九條有關(guān)費用時，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)向委托人提供代其支付的費用和異地辦案差旅費清單及有效憑證。不能提供有效憑證的部分，委托人可不予支付。

第二十二條律師服務(wù)費、代委托人支付的費用和異地辦案差旅費由律師事務(wù)所統(tǒng)一收取。律師不得私自向委托人收取任何費用。

除前款所列三項費用外，律師事務(wù)所及承辦律師不得以任何名義向委托人收取其他費用。

第二十三條律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)接受指派承辦法律援助案件。辦理法律援助案件不得向受援人收取任何費用。

對于經(jīng)濟(jì)確有困難，但不符合法律援助范圍的公民，律師事務(wù)所可以酌情減收或免收律師服務(wù)費。

第二十四條律師事務(wù)所異地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行分支機(jī)構(gòu)所在地的收費規(guī)定。

第二十五條律師事務(wù)所異地提供法律服務(wù)，可以執(zhí)行律師事務(wù)所所在地或者提供法律服務(wù)所在地的收費規(guī)定，具體辦法由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。

第二十六條各級價格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對律師事務(wù)所收費的監(jiān)督檢查。

律師事務(wù)所、律師有下列價格違法行為之一的，由政府價格主管部門依照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》實施行政處罰：

（一）不按規(guī)定公示律師服務(wù)收費管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）提前或者推遲執(zhí)行政府指導(dǎo)價的；

（三）超出政府指導(dǎo)價范圍或幅度收費的；

（四）采取分解收費項目、重復(fù)收費、擴(kuò)大范圍等方式變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；

（五）以明顯低于成本的收費進(jìn)行不正當(dāng)競爭的；

（六）其他價格違法行為。

第二十七條各級司法行政部門應(yīng)加強(qiáng)對律師事務(wù)所、律師法律服務(wù)活動的監(jiān)督檢查。

律師事務(wù)所、律師有下列違法行為之一的，由司法行政部門依照《律師法》以及《律師和律師事務(wù)所違法行為處罰辦法》實施行政處罰：

（一）違反律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托、簽訂書面委托合同或者收費合同規(guī)定的；

（二）違反律師事務(wù)所統(tǒng)一收取律師服務(wù)費、代委托人支付的費用和異地辦案差旅費規(guī)定的；

（三）不向委托人提供預(yù)收異地辦案差旅費用概算，不開具律師服務(wù)收費合法票據(jù)，不向委托人提交代交費用、異地辦案差旅費的有效憑證的；

（四）違反律師事務(wù)所統(tǒng)一保管、使用律師服務(wù)專用文書、財務(wù)票據(jù)、業(yè)務(wù)檔案規(guī)定的；

（五）違反律師執(zhí)業(yè)紀(jì)律和職業(yè)道德的其他行為。

第二十八條公民、法人和其他組織認(rèn)為律師事務(wù)所或律師存在價格違法行為，可以通過函件、電話、來訪等形式，向價格主管部門、司法行政部門或者律師協(xié)會舉報、投訴。

第二十九條地方人民政府價格主管部門、司法行政部門超越定價權(quán)限，擅自制定、調(diào)整律師服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，由上級價格主管部門或者同級人民政府責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，提請有關(guān)部門對責(zé)任人予以處分。

第三十條因律師服務(wù)收費發(fā)生爭議的，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提請律師事務(wù)所所在地的律師協(xié)會、司法行政部門和價格主管部門調(diào)解處理，也可以申請仲裁或者向人民法院提訟。

第三十一條律師服務(wù)收費爭議調(diào)解辦法另行制定。

第4篇：律師服務(wù)費合同范文

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(受托人)：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力;甲方因房屋交易事項需要法律服務(wù)，委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意;甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、人員指派

乙方接受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項完畢之日時自行失效。委托事項時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為：

1、律師陪購服務(wù)：

(1)陪同看房、審閱售樓資料;

(2)審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件;

(3)查驗、核實交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì);

(4)對擬購房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查;

(5)審查房產(chǎn)的實際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo);

(6)審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本;

(7)協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同;

(8)協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購書;

(9)協(xié)助甲方申請辦理公積金貸款、商業(yè)貸款;

(10)協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對人履行合同義務(wù);

(11)審查房屋交付驗收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗收;

(12)協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù);

(13)協(xié)助申請辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù);

(14)協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈與公證等;

(15)協(xié)商甲方向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權(quán)利;

(16)為購房合同提供律師見證服務(wù);

(17)提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。

2、律師服務(wù)

(1)出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù);

(2)出租房屋，并代為收取、保管房屋租金;

(3)申請房屋面積測量鑒定;

(4)申請房屋質(zhì)量安全鑒定;

(5)代辦購房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

(6)代辦個人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù);

(7)代辦購房款資金監(jiān)管;

(8)代辦房屋驗收交接手續(xù);

(9)代辦個人所得稅抵扣手續(xù);

(10)起草、審查、修改裝飾裝修合同;

(11)起草、審核裝飾裝修項目清單及購買相關(guān)材料清單;

(12)代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續(xù);

(13)申請證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證;

(14)對房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見書;

(15)指定律師各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟;

(16)其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)。

3、律師咨詢、調(diào)查服務(wù)

(1)提供房屋交易所需的各項政策法規(guī);

(2)提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢;

(3)對擬購物業(yè)進(jìn)行綜合分析;

(4)對房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全;

(5)對擬購物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查;

(6)為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù);

(7)提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī);

(8)為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù);

(9)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供常年法律顧問服務(wù)。

三、服務(wù)費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥_________元(大寫_________元整)。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元(大寫_________元整)，剩余_________%，計￥_________元(大寫_________元整)于乙方事項完成之日起_________支付。

第5篇：律師服務(wù)費合同范文

當(dāng)今社會經(jīng)濟(jì)活動中，一些經(jīng)濟(jì)組織不講起碼的商業(yè)道德，隨意借故毀約，拖欠貨款或千方百計賴賬不還；一些不法分子用欺詐的手段騙取企業(yè)的款項或物資，給對方造成難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)重地擾亂了市場經(jīng)濟(jì)秩序?！疄榻鉀Q工礦產(chǎn)品購銷活動中“發(fā)了貨怕收不到款或付了款怕收不到貨”這一“兩難”顧慮，筆者認(rèn)為推廣使用“律師信用賬戶”，可以有效地預(yù)防貨款糾紛和上當(dāng)受騙的發(fā)生。

使用律師信用賬戶具體操作如下：購銷雙方經(jīng)協(xié)商將合約條款談妥，由律師為其雙方制作規(guī)范的合同文本，對雙方資質(zhì)審查、見證把關(guān)；雙方簽約后，按照合同約定，需方應(yīng)按時足額將貨款匯到律師事務(wù)所的賬戶上，由律師協(xié)同需求方核實供方貨物的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、存放場地，將有關(guān)證件或擔(dān)保文書存人律師事務(wù)所，律師通知供方按時向需方交貨；當(dāng)需方收到合同規(guī)定的貨物，經(jīng)驗收合格后，供方從“律師信用賬戶”取定貨款。律師事務(wù)所僅從中收取一定的購證費和交易中介服務(wù)費。假如在合同履行中出現(xiàn)爭議糾紛，也可由律師從中調(diào)解。

律師事務(wù)所作為市場中介組織之一，在市場主體之間將發(fā)揮特有的溝通、監(jiān)督和服務(wù)作用。建立、使用“律師信用賬戶”不僅可以保證交易安全，利于合同的全面履行和糾紛的解決，而且也拓展了律師為我國市場經(jīng)濟(jì)服務(wù)的新領(lǐng)域。

第6篇：律師服務(wù)費合同范文

乙方：

甲方為 ，特委托乙方作為其法律顧問，為其提供約定的法律服務(wù)；乙方愿意接受甲方之委托，為此，根據(jù)中華人民共和國律師法及其他有關(guān)法規(guī)，甲方聘請乙方擔(dān)任法律顧問，雙方特訂立本合同如下：

第一條 法律顧問服務(wù)人員

乙方接受甲方的聘請，擔(dān)任甲方的常年法律顧問，并指派 ______ 律師為具體承辦律師為甲方提供法律服務(wù)。

第二條 法律顧問服務(wù)范圍

一、就甲方生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、管理方面的重大決策提供意見，或者應(yīng)甲方的要求，從法律上對其決策事項進(jìn)行論證，提供依據(jù)；

二、審核、修改甲方在生產(chǎn)、經(jīng)營、管理及對外聯(lián)系活動中的合同、協(xié)議、章程等有關(guān)法律文件和規(guī)章制度；草擬甲方在上述活動重要法律文件_____次；

三、參與處理甲方尚未形成訴訟的民事經(jīng)濟(jì)行政爭議或其它重大糾紛_____次；

四、參加民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟和仲裁；

五、參加經(jīng)濟(jì)項目談判，提供咨詢服務(wù)，審核或準(zhǔn)備談判所需的各類法律文件；

六、提供與甲方生產(chǎn)、經(jīng)營、管理活動有關(guān)的法律信息；

七、就業(yè)務(wù)生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和對外聯(lián)系中的有關(guān)問題，提供法律建議；

八、協(xié)助甲方有關(guān)部門對干部職工進(jìn)行法制宣傳教育和法律培訓(xùn)_____次；

九、辦理甲方委托辦理的其它法律事務(wù)，包括但不限于出具法律意見書，見證書等；

十、受甲方的委托出具律師函_____次及無限次電話咨詢。

甲方就上述（四）、（五）、（九）項委托乙方，仍應(yīng)另行簽訂合同。

第三條 法律顧問服務(wù)方式

甲方預(yù)約乙方提供服務(wù)時，應(yīng)事先與乙方約定具體服務(wù)時間。

甲、乙雙方確定，甲方通過下列方式聯(lián)系乙方：

法律顧問承辦律師： ______ 律師

電 話：

傳 真：

手 機(jī)：

電子郵件：

承辦律師如遇出差、出庭或者其他緊急事件，暫時無法為甲方提供服務(wù)時，可安排乙方其他律師向甲方提供服務(wù)。

第四條 服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)費用的約定

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一、甲方應(yīng)向乙方支付法律顧問費每年人民幣 ______ 元（大寫：人民幣 元整）。

二、甲方每一年向乙方付費，即本合同履行之日起當(dāng)日內(nèi)向乙方支付一年法律顧問費。

三、乙方提供本合同第二條第（四）、（五）（九）項的服務(wù)以及需異地出差的，雙方需另簽訂委托合同，甲方需另行支付的律師費可享受相當(dāng)優(yōu)惠。

四、乙方向甲方提供法律服務(wù)、辦理甲方委托的事項時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為提供法律服務(wù)所實際支出的相關(guān)費用（包括通訊費、查檔費、差旅費等）。

第五條 甲乙雙方之責(zé)任

一、甲方委托事項必須真實、合法，并為乙方的服務(wù)提供必要的資料和工作方便；

二、乙方必須認(rèn)真辦理甲方的委托事項，保守在服務(wù)中知悉的商業(yè)秘密和其他非對外信息，切實維護(hù)甲方合法權(quán)益。

第六條 合同有效期、生效條件及解約條件

本合同有效期 年（自 年 月 日起，至 年 月 日止）。期滿時，如雙方無異議，在簽訂確認(rèn)書后本合同得以順延一年。

本合同經(jīng)雙方簽章后生效。

合同有效期間，任何一方需解除本合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并賠償對方相當(dāng)于兩個月法律顧問費的損失。

第七條 爭議解決

有關(guān)本合同的任何爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)在______區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

第八條 其他

本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同的任何變更、補(bǔ)充，需另行簽訂書面協(xié)議。

甲 方： 乙 方：

電 話： 電 話：

第7篇：律師服務(wù)費合同范文

天津市家庭服務(wù)合同范文一甲方：_________ 乙方：_________

為促進(jìn)社會主義法制建設(shè)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》的有關(guān)規(guī)定，在互惠互利的基礎(chǔ)上就乙方聘請甲方擔(dān)任自己的家庭法律顧問一事達(dá)成如下合同，并承諾共同遵守。

第一條 服務(wù)律師

甲方根據(jù)乙方的聘請要求，指派本所_________律師擔(dān)任乙方的常年家庭法律顧問，律師執(zhí)業(yè)證號：_________。

第二條 服務(wù)場所

1.甲方提供服務(wù)的場所為本合同所列之甲方的住所地，即甲方辦公室。但下列情景例外：_________。

2.乙方在有特殊情況時，可以要求甲方到本合同所列之乙方住地提供法律顧問服務(wù)，但乙方應(yīng)另行承擔(dān)本次上門服務(wù)的交通費用。

3.當(dāng)乙方在甲乙雙方的住所之外，就乙方與他人之間的侵權(quán)賠償糾紛已經(jīng)達(dá)成意向，需要當(dāng)場簽署和解協(xié)議或者當(dāng)場履行時，可以要求甲方到該現(xiàn)場為乙方起草/審查和解協(xié)議，但甲方不承擔(dān)陪同談判的義務(wù)，同時乙方應(yīng)另行承擔(dān)本次到達(dá)服務(wù)現(xiàn)場的交通費用。

第三條 服務(wù)范圍與內(nèi)容

本合同所列乙方家庭全體成員在個人工作、生活、學(xué)習(xí)及其他個人性質(zhì)的、非經(jīng)營性的活動中所遇到的法律問題。但乙方成員從事經(jīng)營性活動過程中所涉及的法律事務(wù)(包括但不限于開廠、辦店、個人商標(biāo)、個人專利等)不在本合同所約定的服務(wù)范圍之內(nèi)。有利息的民間借貸、自有房產(chǎn)的租售、個人著作權(quán)視為非經(jīng)營性民事活動。

1.甲方向乙方就上述范圍內(nèi)的法律事務(wù)提供口頭的咨詢、解答和意見建議。

2.乙方可以要求甲方提供書面的的咨詢、解答和意見建議，但該書面的的咨詢、解答和意見建議限于要點式的和提綱性的，而非為詳盡的法律意見書。

3.甲方不承擔(dān)代為起草、書寫法律文書、出具詳細(xì)的法律意見書的義務(wù)。

4.就個案而言，應(yīng)乙方之要求，甲方承擔(dān)乙方所涉?zhèn)€案的事前、事中、事后的法律咨詢、解答、分析評判、提供建議意見、在該法律事務(wù)的簽約和履行等關(guān)鍵時刻到現(xiàn)場進(jìn)行法律文書審查的義務(wù)，但不承擔(dān)陪同考查、談判磋商的義務(wù)。

5.不論在什么情況下，本合同所約定的甲方服務(wù)內(nèi)容不包括甲方為乙方事務(wù)向第三方進(jìn)行考查核實、調(diào)查取證之服務(wù)事項。

第四條 服務(wù)期限與服務(wù)費用

1.雙方同意，本家庭法律顧問服務(wù)合同有效期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。協(xié)議期滿后是否續(xù)簽，可于本合同到期前一個月由雙方協(xié)商并書面確認(rèn)。

2.作為甲方提供本合同所規(guī)定之專業(yè)服務(wù)的報酬，乙方應(yīng)向甲方支付一年的律師服務(wù)費_________元。該費用應(yīng)自本合同生效之日起30日內(nèi)現(xiàn)金支付。

第五條 其他事項

如乙方需要甲方提供本合同所約定的服務(wù)項目之外的其他法律服務(wù)(如仲裁訴訟、陪同考查談判、調(diào)查取證等)，乙方應(yīng)與甲方另行協(xié)商并就該單項法律服務(wù)簽訂合同，甲方對此應(yīng)優(yōu)先予以辦理，如當(dāng)?shù)貙υ摲?wù)項目有收費規(guī)定的，除差旅等實際支出的費用項目外，甲方應(yīng)按八折給予優(yōu)惠(如果收費規(guī)定允許)，如無收費規(guī)定，則甲方應(yīng)參照當(dāng)?shù)氐姆煞?wù)市場行情按八折優(yōu)惠。

甲方(蓋章)：_____________ 乙方(蓋章)：_____________

授權(quán)代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________

授權(quán)代表(簽字)：_________ 年____月____日

天津市家庭服務(wù)合同范文二本合同雙方責(zé)任人：

甲 方：

聯(lián)系電話：

乙 方： 廣州家事無憂家庭服務(wù)有限公司

聯(lián)系電話：

甲方請乙方為其家庭進(jìn)行保潔服務(wù)，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同遵守：

1、乙方為甲方服務(wù)地址為： ;

2、乙方的服務(wù)范圍：甲方住宅內(nèi)的地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間、家具、玻璃不包括裝飾燈具、抽油煙機(jī)內(nèi)部、鍋碗等的清潔服務(wù);

3、委托服務(wù)期限為 年，即從 年 月 日至 年 月 日止;

4、甲乙雙方商定每年清潔次數(shù)為 次，每次清潔時，由甲方提前2天通知乙方，每次費用 元，每年合計費用為 元，大寫 ，在合同簽訂之日一次性付清;

5、甲方應(yīng)無償為乙方提供清潔服務(wù)時所需水、電以及如梯子、板凳等便于保潔用的物品;

6、保潔服務(wù)中工作人員的安全由乙方自行負(fù)責(zé);

7、在保潔服務(wù)中損壞甲方的物品由乙方負(fù)責(zé)賠償;

8、雙方必須在合同期限范圍內(nèi)保證清潔次數(shù)，若甲乙雙方因特殊原因而未完成清潔服務(wù)，時間可以順延，但不超過兩個月，任何一方違約將承擔(dān)全部費用30%的違約金;

9、每次乙方服務(wù)完畢，甲方檢驗后必須填寫服務(wù)卡;

10、如本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以申請綿陽市勞動仲委會仲裁。

11、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：

年 月 日 年 月 日

天津市家庭服務(wù)合同范文三合同編號：

甲方：

乙方：廣州家事無憂家庭服務(wù)有限公司

為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方本著協(xié)商一致、平等互利的原則，簽訂本合同。

第一條 服務(wù)內(nèi)容

1、項目名稱： 2、服務(wù)地址：

3、戶型與面積： 4、服務(wù)范圍：

第二條 服務(wù)期限

1、根據(jù)本合同服務(wù)內(nèi)容，雙方約定服務(wù)為_______ ，自__________起至_________止。

2、如遇不可抗力或不具備現(xiàn)場服務(wù)條件而無法規(guī)定期限內(nèi)履行合同，經(jīng)雙方確定后，服務(wù)期可以相應(yīng)縮短或延長。

第三條 收費標(biāo)準(zhǔn)與付款方式

1、收費標(biāo)準(zhǔn)： 2、付款方式：

3、本項服務(wù)費用總金額為人民幣 元(大寫： 元)

第四條 甲方義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供管理和存放保潔用品、用具及保潔員更衣的場所，以及乙方作業(yè)所需條件，如水、電和其它支援物品。

2、甲方對該次服務(wù)的項目，應(yīng)在保潔作業(yè)活動結(jié)束時進(jìn)行驗收，并簽字確認(rèn)。

3、甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的價款和付款方式進(jìn)行結(jié)算。

第五條 乙方義務(wù)

1、乙方應(yīng)遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同相關(guān)條款的規(guī)定進(jìn)行服務(wù)并接受甲方的監(jiān)督檢查。

3、乙方必須按照本合同規(guī)定，提供作業(yè)所需的清潔設(shè)備、工具、器材及藥劑。

第六條 違約責(zé)任

1、由于甲方原因造成乙方無法作業(yè)或誤工，由此造成乙方作業(yè)延期完工或誤工損失之責(zé)任由甲方承擔(dān)。2、在服務(wù)過程中，乙方因管理不善造成甲方財物損壞等后果，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條 合同爭議解決途徑

甲、乙雙方在履行合同的過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向消費者協(xié)會投訴，由消費者協(xié)會進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向勞動仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向法院提請訴訟。

第九條 附則

1、本合同如有未盡事宜，雙方可通過協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等效力。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方： 乙方：_____________(蓋章)

第8篇：律師服務(wù)費合同范文

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

委托人：_____________________

身份證號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方（受托人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護(hù)其在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效，項目結(jié)束時自行失效。項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：

（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)

1．創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目公司

（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；

（2）起草設(shè)立公司的各類法律文件；

（3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；

（4）起草公司各類規(guī)章制度。

2．取得國有土地使用權(quán)

（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；

（2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；

（3）參與征用費、青苗補(bǔ)償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；

（4）向土地管理部門申請確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件；

（5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系；

（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》；

（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。

3．拆遷安置補(bǔ)償

（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；

（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；

（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；

（4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

（5）參與拆遷補(bǔ)償與安置的談判，起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷；

（6）起草申請《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。

4．工程建設(shè)施工

（1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù)；

（2）出具從工程勘察、設(shè)計、招標(biāo)至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：

①提出有利于工程質(zhì)量的意見；

②降低成本的建議；

③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險；

④提出規(guī)避風(fēng)險的具體方案；

⑤工程履約管理；

（3）參與勘察、設(shè)計、施工、招標(biāo)工作小組，對可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查；

（4）起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序；

（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；

（6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度；

（7）在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系；

（8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。

5．房地產(chǎn)項目融資

（1）向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；

（2）與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件；

（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；

（4）辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6．物業(yè)管理

（1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；

（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件；

（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；

（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán)；

（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；

（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專項服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。

（二）房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1．房地產(chǎn)預(yù)售、銷售

（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn)；

（2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；

（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況；

（4）對銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同；

（5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；

（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；

（7）審查商品房預(yù)售合同和銷售合同；

（8）購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。

2．房地產(chǎn)抵押

（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；

（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；

（3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；

（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評估；

（5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

（6）辦理其他約定的法律事務(wù)。

3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記

（1）提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見；

（2）協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；

（3）協(xié)助辦理申請過戶、申報應(yīng)繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。

4．房地產(chǎn)調(diào)查

（1）提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見；

（2）到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查；

（3）辦理其他約定的法律事務(wù)。

（三）其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項

1．進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)；

2．及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關(guān)法律意見；

3．為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見；

4．為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)；

5．協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀(jì)、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度；

6．參加合同和重大經(jīng)濟(jì)活動的談判，承辦其它法律事務(wù)，如公證、商標(biāo)注冊、調(diào)查資信等；

7．參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。

三、服務(wù)費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)》、_________。

四、其他費用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：

1．相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；

2．_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復(fù)印費，長途通訊費等；

3．征得甲方同意后支出的其他費用。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方應(yīng)與乙方合作真誠，及時、準(zhǔn)確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；

2．甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方；

3．乙方律師到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件；

4．甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務(wù)費用；

5．甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進(jìn)展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等；

6．甲方應(yīng)當(dāng)對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求；

7．甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況；

8．甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔(dān)；

9．甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯誤運(yùn)用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔(dān)；

10．甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應(yīng)及時作出答復(fù)；

11．甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；

12．甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師；

13．由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；

14．甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù)；

2．乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；

3．乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；

4．乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的有關(guān)情況；

5．乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的有關(guān)會議；

6．乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；

7．乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)，乙方律師不擔(dān)責(zé)；

8．乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)；

9．乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)行為時，應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻；

10．乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進(jìn)行工作，不得超越權(quán)限；

11．乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動中擔(dān)任甲方對立一方當(dāng)事人的人；

12．乙方律師在同時受聘擔(dān)任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，但不得任何一方參加訴訟或仲裁；

13．乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的商業(yè)秘密，負(fù)有保守秘密的義務(wù)；

14．乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；

15．因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償；

16．乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益；

17．未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1．合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；

2．甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3．因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；

4．乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；

5．因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的；

6．甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的；

7．甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；

8．_________。

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：_________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

十一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

十二、爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十五、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

委托人（簽章）：_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________

_________年_______月_______日

乙方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

委托人（簽章）：_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

第9篇：律師服務(wù)費合同范文

2008年1月1日，《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗的通知》將在北京市正式施行。按照這個《通知》，預(yù)售商品住宅在辦理交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織預(yù)購人對所購預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗，不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗預(yù)售商品住宅的前提條件。日前，法律界和工程監(jiān)理界的一些專業(yè)人士對于這一《通知》如何實施，談了自己的看法。

先驗后收填補(bǔ)法律空白

“近年來，北京市發(fā)生了一系列的‘收房門’事件，究其原因，還是房屋交接的程序缺乏足夠的法律規(guī)定，《通知》的施行，將使‘收房門’事件的發(fā)生得到較好的控制?！北本┦薪ㄕ\律師事務(wù)所的律師告訴記者，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房地產(chǎn)交易活動日漸頻繁，而相對于市場的發(fā)展而言，法律法規(guī)的制定還略顯滯后。

現(xiàn)行的法規(guī)體系中，僅《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府第135號令)第五十條對預(yù)售商品房交付條件與交付手續(xù)要求做了基本規(guī)定，但是對于預(yù)售商品住宅交付程序，具體說就是查驗房屋和辦理手續(xù)的先后順序和相互關(guān)系，以及費用繳納等方面沒有特別詳細(xì)的規(guī)定。此外，現(xiàn)行的《北京市商品房預(yù)售合同》(示范文本)對交接手續(xù)中相關(guān)稅費的繳納方式也有約定，《合同》第十五條約定了三種方式，即：開發(fā)商出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件，買受人同意委托開發(fā)商代交專項維修資金、契稅、物業(yè)服務(wù)費用和供暖費等稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給開發(fā)商，買受人自行向相關(guān)單位繳納專項維修資金、契稅、物業(yè)服務(wù)費用和供暖費等稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。但是，在實際操作中，開發(fā)商通常都要求消費者選擇第一種方式。先繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件，再進(jìn)行房屋查驗，已經(jīng)成為行業(yè)的通行作法，這種程序極易導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅交付時發(fā)生糾紛。

其實，在辦理交接程序前查驗房屋既是合同的約定，也是開發(fā)商應(yīng)該提供的服務(wù)，開發(fā)商不應(yīng)以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗預(yù)售商品住宅的前提條件?！锻ㄖ返氖┬校梢哉f填補(bǔ)了法律體系中的一項空白，將進(jìn)一步規(guī)范本市預(yù)售商品住宅交付程序，保障預(yù)售商品住宅順利交付，較好地預(yù)防此類糾紛的發(fā)生。

授權(quán)查驗應(yīng)明確授權(quán)范圍

《通知》規(guī)定，預(yù)售商品住宅竣工驗收合格后，辦理交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織預(yù)購人對所購預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在查驗7日前，書面通知預(yù)購人辦理查驗手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。預(yù)購人因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。

律師告訴記者，按照相關(guān)法律，這里所說的房屋竣工驗收，是指工程項目按設(shè)計要求全部完成，并已符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員進(jìn)行工程竣工驗收?？⒐を炇蘸?，需到建設(shè)行政主管部門備案，取得建筑工程竣工驗收備案表，方可視為達(dá)到交付條件。當(dāng)然，竣工驗收備案表僅僅為商品房應(yīng)達(dá)到的交付條件之一。按照現(xiàn)行《合同》相關(guān)條款，商品房達(dá)到相關(guān)交付條件后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。房屋查驗應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)前進(jìn)行。當(dāng)預(yù)購人無法親自到場時，可書面授權(quán)他人或其他組織辦理，但是授權(quán)范圍必須明確，預(yù)購人須對被授權(quán)人的查驗結(jié)果予以認(rèn)可。

對于預(yù)購人在7日內(nèi)未能親自或者授權(quán)他人查驗房屋的問題，律師認(rèn)為，這不能簡單地認(rèn)為預(yù)購人對相關(guān)結(jié)果予以默認(rèn)，而是應(yīng)該在雙方合同中進(jìn)行約定，按照合同辦理。

查驗內(nèi)容看合同

對于房屋查驗應(yīng)該查哪些內(nèi)容，律師認(rèn)為，應(yīng)該依據(jù)合同約定來進(jìn)行查驗。按照現(xiàn)行《合同》條款，主要包括采暖系統(tǒng)，保溫材料，外墻，內(nèi)墻，頂棚，室內(nèi)地面，門窗的外窗結(jié)構(gòu)尺寸、開啟方式、門窗型材，廚房的地面、墻面、頂棚、廚具，衛(wèi)生間的地面、墻面、頂棚，陽臺，電梯等內(nèi)容。

對于查驗所發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按照合同約定解決。按照現(xiàn)行《合同》，主要包括兩種方式，一是由出賣人在約定期限內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān);二是由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然，雙方還可以在《合同》中約定其他的解決方式。雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。

消費者不應(yīng)因為查驗發(fā)現(xiàn)問題而濫用拒收權(quán)。按照現(xiàn)行《合同》條款，出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足《合同》約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān);此外，當(dāng)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，或者商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人方有權(quán)退房。

業(yè)主原因?qū)е卵悠诘牟贿m用此規(guī)定